READY NOVEMBER READY NOVEMBER READY JANUARY
Restaurant : 2,581 SF
Office : 720 SF ~ 2,500 SF
H-mart anchored Retail / Office Building
Town North Building 2 / 8557 Research Blvd. Austin
Riverside Dr Shopping Center / 2237 E Riverside Dr. Austin
• Rental Rate : $26.00-$32.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1900sf, 7000 sf. 10000 sf
• 임대가능업종 : 한식당, 일식당
• Highlight : 주로 아시안 비즈니스 모여있음
Georgetown Submarket / 108 E 2nd St. Taylor
• Rental Rate : $19.80 psf + NNN
• Avail. Space : 2,100 sf
• 임대가능업종 : 식당, Bar
• Highlight : 삼성 공장 근처. Bar 하던 자리
Sky Ridge Plaza / 2000 S Interstate 35, Round Rock
• Rental Rate: $34.00 psf + NNN
• Avail. Space: 3,800 sf for Restaurant, 5,100 sf for office
• 임대가능업종: 일식당, 오피스
• Highlight: 2 nd gen Space.
Hero Plaza Retail Center / 12621 W Hero Way, Leander
• Rental Rate : $28.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1,230 SF
•
:
:
• Rental Rate : $29.69 psf + NNN
• Avail. Space : 4,650 sf
• 임대가능업종 : 식당
• Highlight : 2nd Gen Restaurant. 식당 시설 완비
The Shops at Arbor Walk / 10515 N Mopac Expy, Austin
• Rental Rate: $50.00 psf + NNN
• Avail. Space: 1,000 sf -6,567 sf
• 임대가능업종: 식당. Fitness, pet shop, nail salon
• Highlight: Marshall, DSW, PGA store 등 주로 대형 리테일이 모인 regional center
Cedar Breaks Village / 105 Wildwood Dr. Georgetown
• Rental Rate : $26.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1,608 sf
• 임대가능업종 : Fast Food 식당, 오피스, 메디컬, 소매점,
• Highlight : 주변 인구 증가와 많은 교통량
Buffalo Wild Wings / 7604 N Interstate 35, Austin
• Rental Rate : $35.00 psf + NNN
• Avail. Space : 6,248 SF
• 임대가능업종 : 대형 식당, Chinese Hot Pot or Buffe, Korean BBQ
• Highlight : Buffalo
B.Atclosing:
(1)SellershallexecuteanddeliverageneralwarrantydeedconveyingtitletothePropertyto BuyerandshowingnoadditionalexceptionstothosepermittedinParagraph6andfurnish taxstatementsorcertificatesshowingnodelinquenttaxesontheProperty.
(2)BuyershallpaytheSalesPriceingoodfundsacceptabletotheEscrowAgent.
(3)SellerandBuyershallexecuteanddeliveranynotices,statements,certificates,affidavits, releases,loandocuments,transferofanywarranties,andotherdocumentsreasonably requiredfortheclosingofthesaleandtheissuanceoftheTitlePolicy.
(4)Therewillbenoliens,assessments,orsecurityinterestsagainstthePropertywhichwill notbesatisfiedoutofthesalesproceedsunlesssecuringthepaymentofanyloans assumedbyBuyerandassumedloanswillnotbeindefault.
(5)Privatetransferfees(asdefinedbyChapter5,SubchapterGoftheTexasPropertyCode) willbetheobligationofSellerunlessprovidedotherwiseinthiscontract.Transferfees assessedbyapropertyowners'associationaregovernedbytheAddendumforProperty SubjecttoMandatoryMembershipinaPropertyOwnersAssociation.
TXR-1601InitialedforidentificationbyBuyer andSeller
10.POSSESSION:
ProducedwithLoneWolfTransactions(zipFormEdition)717NHarwoodSt,Suite2200,Dallas,TX
A.BUYER'SPOSSESSION:SellershalldelivertoBuyerpossessionofthePropertyinitspresentor requiredcondition,ordinarywearandtearexcepted: uponclosingandfunding according toatemporaryresidentialleaseformpromulgatedbyTRECorotherwrittenleaserequiredby theparties.AnypossessionbyBuyerpriortoclosingorbySellerafterclosingwhichisnot authorizedbyawrittenleasewillestablishatenancyatsufferancerelationshipbetweenthe parties. Consultyourinsuranceagentpriortochangeofownershipandpossession becauseinsurancecoveragemaybelimitedorterminated.Theabsenceofawritten leaseorappropriateinsurancecoveragemayexposethepartiestoeconomicloss.
B.SMARTDEVICES:“SmartDevice”meansadevicethatconnectstotheinternettoenable remoteuse,monitoring,andmanagementof:(i)theProperty;(ii)itemsidentifiedinanyNonRealtyItemsAddendum;or(iii)itemsinaFixtureLeaseassignedtoBuyer.AtthetimeSeller deliverspossessionofthePropertytoBuyer,Sellershall:
(1)delivertoBuyerwritteninformationcontainingallaccesscodes,usernames,passwords, andapplicationsBuyerwillneedtoaccess,operate,manage,andcontroltheSmart Devices;and (2)terminateandremoveallaccessandconnectionstotheimprovementsandaccessories fromanyofSeller'spersonaldevicesincludingbutnotlimitedtophonesandcomputers.
11.SPECIALPROVISIONS: (Thisparagraphisintendedtobeusedonlyforadditionalinformational items.Aninformationalitemisastatementthatcompletesablankinacontractform,discloses factualinformation,orprovidesinstructions.Realestatebrokersandsalesagentsareprohibited frompracticinglawandshallnotaddto,delete,ormodifyanyprovisionofthiscontractunless draftedbyapartytothiscontractoraparty'sattorney.)
12.SETTLEMENTANDOTHEREXPENSES:
A.Thefollowingexpensesmustbepaidatorpriortoclosing:
(1)ExpensespayablebySeller(Seller'sExpenses):
(a)Releasesofexistingliens,includingprepaymentpenaltiesandrecordingfees;releaseof Seller'sloanliability;taxstatementsorcertificates;preparationofdeed;one-halfof escrowfee;andotherexpensespayablebySellerunderthiscontract.
(b)Sellershallalsopayanamountnottoexceed$ tobeappliedinthe followingorder:Buyer'sExpenseswhichBuyerisprohibitedfrompayingbyFHA,VA, TexasVeteransLandBoardorothergovernmentalloanprograms,andthentoother Buyer'sExpensesasallowedbythelender.
(2)ExpensespayablebyBuyer(Buyer'sExpenses):Appraisalfees;loanapplicationfees; originationcharges;creditreports;preparationofloandocuments;interestonthenotes fromdateofdisbursementtoonemonthpriortodatesoffirstmonthlypayments; recordingfees;copiesofeasementsandrestrictions;loantitlepolicywithendorsements requiredbylender;loan-relatedinspectionfees;photos;amortizationschedules;one-half ofescrowfee;allprepaiditems,includingrequiredpremiumsforfloodandhazard insurance,reservedepositsforinsurance,advaloremtaxesandspecialgovernmental assessments;finalcomplianceinspection;courierfee;repairinspection;underwritingfee; wiretransferfee;expensesincidenttoanyloan;PrivateMortgageInsurancePremium (PMI),VALoanFundingFee,orFHAMortgageInsurancePremium(MIP)asrequiredbythe lender;andotherexpensespayablebyBuyerunderthiscontract.
B.Ifanyexpenseexceedsanamountexpresslystatedinthiscontractforsuchexpensetobe paidbyaparty,thatpartymayterminatethiscontractunlesstheotherpartyagreestopay suchexcess.BuyermaynotpaychargesandfeesexpresslyprohibitedbyFHA,VA,Texas VeteransLandBoardorothergovernmentalloanprogramregulations.
Taxesforthecurrentyear,interest,rents,andregularperiodicmaintenance
1~4 FAMILY HOUSE계약서
이 주택 계약서는 TREC(Texas Real Estate Commission) 에서 제공하는 공인된 계
약서로서 Promulgated form, 즉 미리 승인된 형식의 계약 양식이라 보면되며, 대부분
의 공인 에이전트 들이에이젼트들이 사용하도록 되어있다. 1-4 Family House 에만 사 용할 수 있으며, 콘도나 5가구 주택 부터는 다른 형식의 계약서를 사용해야 한다. 총 11페
이지의 계약서로되어 있다.
(3) 또한 클로징시에 셀러와 바이어 모두 소유권 이전과 타이틀
보험 발행을 위해 발행하거나 서명해야 하는 서류들이 많은
데 클로징 당일 기준으로 완결하게 된다.
(4) 클로징시에는 바이어가 생성시킬 새로운 담보권 이외에는, 기존의 저당권이 설정되어 있거나 공공규약에 묶여 있다던
지 하는 사실이 없어야 한다.
(5) HOA 에 새로운 바이어가 거주민으로 등록하는것 역시 타
이틀 회사에서 처리해 주는데, 명의 변경에 따르는 이전 비
용(Transfer Fees) 도 클로징때 마무리 되어야 한다.
10. POSSESSION :
A. Buyer's Possession : 'Possession'이라 함은 '소유'를 의미하지만
여기서는 이해하기 쉽게 '이사' , 또는 '키를 건네 받음'으로 이
해하면 설명이 간단해 진다.
즉, 클로징 즉시 돈이 전달 됨과 동시에 입주하는 경우와 클로
징 전후에 성립된 임대차 계약을 전제조건으로 유동적인 입주
옵션이 있는 경우로 분리된다. 두 경우중 해당 되는 란에 체크 하면 된다. 만약에 두번째 박스의 Temporary Lease 에 해당될
경우는 별도의 Temporary Lease Agreement 를 Addendum 으로
첨부하여야 한다.
여기 10번항에 'Tenancy at sufferance'라는 용어가 나온다. 이 의
미는 임대계약이 끝났음에도 테넌트가 계속 살고 있는 경우를
말하며, 이때 이러한 테넌트를 'Holdover Tenant’라 한다. 이 문구
에는 이러한 상황이 발생하지 않도록 미리 임대 계약을 잘 챙기
라고 기술하고 있으며, 보험 문제 역시 보험 에이전트를 통해 정
확히 소유이전이 되어 유효하게 보증이 확보 되었는지, 이 또한
잘 챙기라고 친절하게도(?) 진한 글씨로 경고문처럼 적어 놓았
다. 셀러는 양반간의 계약이 유효한 시점(Effective Date) 이후에
는 바이어의 동의 없이는 임대 계약을 맺지 못하도록 되어있다.
이미 임대계약이 되어 있는 주택 매매의 경우 셀러는 임대계약
넌트가 서명한 '입주상태 확인서'(Move-in Condition form) 역
시 바이어게 전달해야 한다.
B. SMART DEVICES: ‘Smart Devices’ 란 인터넷에 연결되어 주택을 관리하는 모든 스마트 기기를 말한다. 이 사용법이나 Log in 정보를 바이어에게 잘 알려줘야 하는 의무가 있다. 이 ‘Possession’ 의 의미는 이러한 기기들 뿐 아니라 이것을 사용 할 수 있도록 해 줘야 하는 것이다. 만약, 스마트 기기중 ‘Nonrealty Items’ 라는 addendum 에 기입되는 목록이 있다면 공
짜로 준다고 해도 이에 대한 사용 정보도 주도록 되어 있다.
11. SPECIAL PROVISIONS :
특별/기타 조항이라 할수 있으며, 매매에 관련된 기타 사항을
적는 란이다. 'factual statements'만을 적으라고 되어있는데 다
시말해, "사실에 근거한 내용만 기술하라"라는 말이다. 또한
TREC 규정상 에이전트가 TREC Form 내용에는 직접 덧붙여 기술하는 것을 금하도록 되어 있으므로 중복되지 않는 내용
에 대해서만 이 기타 조항란에 적을 수 있다.
12. SETTLEMENT AND OTHER EXPENSES : A. 막상 클로징을 앞둔 셀러와 바이어가 가장 궁금해 하는
사항중 하나이다. 주택 구입을 하는데 집값외에 들어가는 비
용은 반드시 클로징과 함게 완불 되도록 되어 있다.
(1)번항은 Closing시 셀러가 부담해야 하는 비용을 기술 했으며 (2)번 항에는 바이어가 내야하는 비용을 설명해 놓았다.
셀러가 지불해야 하는 클로징 비용으로는, 기존의 융자금을 갚으면서 발생하는 비용, 즉, 벌금(Prepayment penalties) 과 관할 시청에 납부해야 하는 수수료등이 이에 해당되며, 밀 린 세금과 증명서 발급 수수료도 해결해야 한다. 물론 타이틀 회사에 내는
에스크로 비용의 절반도 셀러 몫이다.
바이어가 일반 금융기관(Conventional Loan)이 아닌 FHA, VA나 정부
모기지 프로그램으로 부터 융자를 얻을 경우 클로징 수수료 중 일부가 제
외 되기도 하는데 이때 셀러가 적정액을 부담 하도록 계약서상 합의가 될
수도 있다. 부동산 시장이 바이어 마켓인 경우, 바이어의 다양한 조건에 대응하는 셀러의 선택이라 볼수도 있다. 셀러가 부담 하고자 하는 최고액 을 (b)항에 기입하면 된다.
(2) 바이어가 클로징 때 내야하는 비용으로는 물론, 제일먼저 발생된 융자 부대 비용을 꼽을 수 있다. 이 비용에는 주택 감정비, 융자 신청비, 융 자 서비스 수수료, 신용조사와 융자서류 준비 비용, 첫 모기지 납입일 전 까지의 이자, 관할 시청 등록비, 주택검사에 들어간 비용, 사진 촬영비, 보 험 관련 비용(주택 보험료,홍수 보험료등의 선불 비용), 특별 정부세, 융자 자격 허가비, PMI(융자 납입 보험), VA 융자 funding fee 와 FHA 융자 MIP 비용, 그리고 에스크로 비용의 절반 역시 바이어의 몫이다.
B. 비용에 따라 상한선을 계약서상에 정해 놓은 경우, 이 비용 의 초과는 계약 파기의 사유가 될수도 있다.
엄태곤(Brian Um)
집/자동차/비지니스/생명/건강(오바마케어)/연금(IRA)
Woori Insurance Agency 5068 W Plano Pkwy #274 Plano, TX 75093
Tel & Text) 972-239-9100
email) woorifarmers@gmail.com Fax) 314-272-8015
주드 황 (Jude Hwang)
PrimeVue Home Inspection
T. 254.727.0900
e-mail : primevuehi@gmail.com
건축, 시설쪽에 20여년 경험하고
습득한 지식, 노하우 그리고 첨단 장비로
고객 분들의 드림하우스를 점검하고
문제점을 찾아내는데 전문가 Flower Mound, TX 75028
김성근 (Sunggeun Kim)
Financial Services Professional
서울대 법대 Northwestern Law School LLM
문의 : 512-750-4680
email : skim28@ft.newyorklife.com
리커 스토아 + 건물(2 unit)
리커 스토아와 함께 매매
(3,000 SF + 2,200 SF)
리커스토아 매상 월 $78,000
매매가: 건물 ($850,000) + 비즈니스($350,000)
문의 : 214.701.7411
7 Eleven
위치 : 공개할 수 없음.
3,440 sf / 4.85% CAP
Long term Absolute NNN
Lease, 5년 마다 10% Rent 인상 판매가: $3.12 mil
문의 : 214.701.7411
