트럼프 행정부는 부동산 투자자들에게 유리한 세제 혜 택을 제공할 것으로 알려져 있다. 특히, 다음과 같은 정책
들이 부동산 시장에 영향을 미쳤다.
1031 교환 연장과 부동산 투자자들이 세금을 연기하며 자산을 교체할 수 있는 기회를 유지할 가능성이 크다.
세금 감면 및 경기 부양으로 트럼프 행정부가 감세 정책
을 지속한다면, 투자자들이 더 많은 자본을 확보하여 부동 산 시장으로 유입되는 효과를 기대할 수 있을 것이다.
트럼프 전 대통령의 재집권은 부동산 시장에 새로운 변
화를 예고한다. 관세 정책, 규제 완화, 이민 정책 등은 각각 긍정적, 부정적 영향을 동시에 미칠 수 있다. 특히 관세 부
과와 이민자 추방은 단기적으로 주택 비용 상승과 공급 부
족을 야기할 가능성이 있다.
향후 부동산 시장의 향방은 차기 행정부의 구체적인 정
책 방향과 글로벌 경제 상황에 따라 크게 좌우될 것이다.
주택 임대시 ESA (Emotional Support
반려 동물이 있는 임대 계약시 랜드로드나 에이젼트가 임대법을 잘 못 알고 있어 법적 문제가
되는 경우가 늘어나고 있다.
임차인이(Tenant) 반려동물(Pets)과 함께 입주하고자 하
는 경우를 알아보자. 테넌트에게 동물이 있는 경우 건물주
는 입주를 허락할지 거절할지 결정할 수 있는 권리가 있지
만, 이에 대한 추가적인 요구를 법적으로 금지하고 있기 때
문에 강아지나 고양이가 있다고 해서 렌트비를 더 요구 할
수는 없다.
l mre l 예외적인 몇 가지 상황
첫째, 테넌트와 함께 입주할 동물이 신체적, 정서적 지원
을 제공하는 경우이다. 이런 동물은 서비스 반려동물이라
는 (Service Pets and Emotional Support Animals) 인증서를
받게되고 더 이상 동물로 분류되지 않는다. 그냥 룸메잇
과 같은 개념이 된다.
많은 Landlord들은 Emotional Certificate 서류를 받으면
무조건 걱정이 앞선다. 안 받아주었다가는 문제가 될까봐
걱정을 한다. 꼭 서비스 반려동물을 먼저 받아주어야 하는
의무가 있는것은 아니기 때문에 걱정할 필요는 없다. 다른
택하는 것이 답이다. 그러나 다른 테넌트를 선택한 명확한
이유와 근거가 있어야 한다.
만약 다른 테넌트의 신청이 없고 ESA 해당 신청자와의
계약밖에 방법이 없다면, 동물이 있다는 이유로 계약을
거부할 경우 법적 (연방법과 주법) 보상을 해야함을 알아
야 한다.
두번째, 만약 동물이 입주할수 없는 아파트의 경우, 서비
스 반려동물을 데리고 있는 신청자가 있다면 해당 아파트
는 NO PETS 라는 이유로 세입자를 거절해서는 안 된다. 하
지만 서류가 미비한 경우라면 서류 미비의 이유로 입주를
거절할 수 있다.
세번째, 어플리케이션이 잘 통과되고 리스를 얻게된 세 입자의 경우, Lease신청시에 서비스 반려 동물이 있는 것
을 표기 하지 않았어도, 계약후에 이 사실을 알려진다면 임대인이 계약 취소를 할 수 없으며 임차인은 법적으로 문 제를 제기해야 할 수도 있다.
네번째, 서비스 반려동물로 인해 추가 렌트비나 보증금
을 요구할 수는 없지만, 서비스 반려동물로 인한 손상은 보
증금(security deposit)에서 청구 가능하다. 아파트는 보통
상주 매니저를 통해 리스를 진행하지만, 유닛이나 콘도 하
우스는 주인이 직접 렌트를 진행하는 경우가 많다. 크레딧
확인 없이 지인이나 교회 연결로 세입자를 들였다가 문제
가 생기는 사례도 종종 발생한다.
다섯번째, 콘도 소유주는 세입자를 들이기 전에 HOA의 규정을 확인해 동물 허용 기준(마리 수, 최대 무게 등)을 숙
지해야 한다. 규정을 어기면 세입자와의 문제뿐 아니라 콘
도 협회와도 문제가 생길 수 있다.
여섯, 반려동물이 있는 세입자를 거절하기보다 크레딧,
직업, 재정 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다. 잘 훈
련된 반려동물은 큰 문제가 없으며, 세입자가 오랫동안 안 정적으로 거주할 가능성도 높아 장점이 될 수 있다. 리스
과정은 부동산 회사가 도울 수 있으며, 안전한 진행을 위해
변호사와 상담하고, 작은 일도 에이전트와 상의하면 세입
자 문제를 줄일 수 있다.
ESA 처벌에 관한 조항
1. 연방법 : 공정 주택법 (Fair Housing Act, FHA)
FHA에 따르면, 집주인은 장애를 가진 세입자를 위해 정서적 지
원 동물(ESA)을 포함한 합리적인 편의를 제공해야 한다. "반려동
물 금지" 정책이 있는 경우에도 예외를 두어야 하며, 정당한 이유
없이 ESA 요청을 거부할 경우 다음과 같은 처벌을 받을 수 있다.
벌금 및 손해 배상: 집주인은 세입자에게 정서적 고통, 추가 비용, 기타 손실에 대한 보상적 손해 배상을 지급해야 할 수 있다. 민사
벌금은 최초 위반 시 최대 $16,000, 반복 위반 시 더 높은 벌금이
부과될 수 있다.
법적 비용: 세입자가 HUD(미국 주택도시개발부)에 민원을 제기
하거나 소송을 제기할 경우, 집주인이 세입자의 변호사 비용까지
부담해야 할 수 있다.
HUD 조사 및 제재 : HUD는 조사 후 집주인에게 제재를 가할 수
있으며, 여기에는 의무 교육 또는 정책 변경 등이 포함될 수 있다.
2. 주(州)법
FHA 외에도 여러 주법이 ESA 세입자를 보호하고 있다. 이를 위
반할 경우: 추가적인 벌금 또는 법정 손해 배상이 부과될 수 있다.
주 규정을 따르지 않는 경우, 집주인의 관리 면허가 취소될 수도 있다.
3. 집주인이 거부할 수 있는 정당한 사유
다음의 경우에는 집주인이 ESA 요청을 거부할 수 있다. 세입자가
ESA 필요성에 대한 적절한 서류(의사의 진단서 등)를 제출하지
않은 경우. ESA가 다른 사람의 건강이나 안전에 직접적인 위협이
되는 경우. ESA로 인해 재산에 심각한 물리적 손상이 발생할 가
능성이 있는 경우.
4. 세입자가 취할 수 있는 조치
집주인이 ESA 요청을 부당하게 거부했을 경우, 세입자는 다음과
같은 조치를 취할 수 있다.
•HUD 또는 해당 주의 주택기관에 민원을 제기.
•장애 또는 주택법 전문 변호사의 도움을 받기.
•조정 절차를 요청하거나 차별 소송 제기.
셀러는 누구나 집을 팔 때 높은 가격을 받고 싶어 한다. 집값의 기준은 그 동네의 비슷한 집이 얼마 에 거래됐는지가 중요한 요소로 작용한다. 물론 이는 같은 조건에 집에 하자가 없을 경우에 해당 된다. 하지만 조금이라도 가격을 낮추려는 바이어와의 신경전은 피할 수 없다. 그렇다면 어떻게
든 바이어의 마음을 움직일 수 있는 뭔가를 준비해야 한다.
바이어가 집을 보고 꼭 사고 싶다고 생각하게 만드는 게 가
장 손쉬운 방법이다. 하지만 막대한 돈을 들여 집 전체를 뜯
어 고칠 수는 없다. 적당한 투자로 바이어의 마음을 잡을 수
있는 방법은 뭘까?
l mre l 바이어는 부엌을 기억한다
바이어들은 널찍한 거실을 먼저 접하게 되지만 실제로
는 부엌에서 마음을 결정하는 경우가 많다. 때문에 부동
산 전문가들은 부엌을 ‘집의 심장’이라고도 부른다. 그만
큼 부엌에서 보내는 시간이 많다는 얘기도 된다. 때문에 부
엌은 항상 청결해야 하고 정리정돈이 잘 된 모습을 보여주
어야 한다.
이를 위해 우선 캐비닛과 카운터 탑을 손볼 필요가 있다.
너무 오래된 것이라면 깔끔한 새 것으로 교체하는 것도 좋
다. 특히 달라스 지역에서 한달 이상 안팔리고 있는 집들의
대부분은 부엌에 카운터탑이 노후되어 있는곳이 대부분이
다. 재질에 따라 틀리나 요즘 모던한 느낌을 준다하여 매우 인기있는 코리안(한국사람이 아닌 Corian 자재명) 시공은 평방 피트당 $50-$100 정도면 충분하다.
또 집 전체에서 가장 중요한 조명이 부엌의 조명이다. 마치
집에 들어서서 무대의 조명이 밝혀지듯 “짜잔!” 하는 느낌
이 아니면 바이어를 감흥시킬수 없다. 형광등은 모두 갈아
야 한다. 전기 절약을 위해 써왔던 형광등은 전기공을 불러
서라도 LED 등이나 천장에서 떨어지는 Spot 조명으로 바꿔
야 한다. 여기서의 절약 방법은 IKEA 같은 곳에서 직접 조명
을 구입하는 것이다.
이와 함께 부엌의 페인트 상황을 봐서 새로 페인트 칠을 하는 것도 이미지 향상에 큰 도움이 된다.
l mre l 화장실은 청결관리가 관건이다
마스터 침실에 붙은 화장실은 부엌 다음으로 중요한 공간
이라고 봐도 좋다.
핵심 포인트는 ▲세면대 ▲변기 ▲샤워실 바닥과 벽면 등 으로 요약된다.
너무 오래된 부분들은 너무 쉽게 바이어의 눈살을 찌푸리
게 만들 수 있다. 일단은 최대한 깨끗함을 보여야 하지만아
무리 청소를 잘했다고 해도 시간의 흐름을 숨길 수는 없기 때문이다. 그리고 이는 셀러가 누구보다 이곳에 대한 문제
를 잘 안다.
세면대와 변기를 새 것으로 교체하는 데는 의외로 큰 비용
이 들지 않는다. 그리고 여유가 된다면 샤워실 바닥과 벽면
을 교체해 주는 것 역시 중요하다. 문을 열고 불을 켜는 순간
산뜻한 배스룸의 모습을 본다면 바이어의 마음은 한결 편
안해 질 것이다.
l mre l 클로짓(Closet)은 셀러의 치부
집을 보러 다녀본 경험이 있으시다면 남의 집 마스터 베드
룸 클로짓을 여는 기분이 어떤 것인지 잘 아실것이다. 집주
인의 케릭터를 마주하는 순간이 바로 그때인 것이다. 옷과
각종 잡동사니로 가득 찬 클로짓은 바이어에게 적지 않은
부정적인 인상을 줄 수 있다.
우선은 내부를 잘 정돈하는 것이 중요하다. 만약 가능하
다면 바이어가 집을 보러올 때 시원하게 비워두는 것이 제 일 좋은 선택이다.
하지만 오래된 클로짓이라면 이 기회에 말끔하게 정리해
두는 것도 중요하다. 가장 손쉬운 방법은 새 페인팅을 통해
깨끗한 인상을 줄 수 있지만 조금 더 돈을 투자해 새로운
자재로 바꿔주는 것도 권장할 만한 방법이다. 그리고 그 공
간을 효과적으로 사용할 수 있도록 보여주는 것 역시 빼놓
아서는 안 된다.
l mre l 매물 검색시 바닥은 No.1 선택기준이다.
어느 집에 들어갔을 때 낡고 때 묻은 카펫을 밟게 된다면
기분이 썩 좋을 리 없다.
카펫의 수명이 많이 남아 있고, 이를 나무 바닥이나 새 카
펫으로 바꿀 의사가 없다면 전문 업체를 통해 청소해 두도
록 한다. 반대로 바꿔야 할 시기라면 이 기회에 바꾸는 게
거래를 성사시키는데 도움이 될 것이다.
비교적 큰 투자이지만 아래층의 중요한 일부만 Wooden
Floor 나 라미네이트 바닥만 엑센트를 준다면 200 SF 정도
교체 비용에 $1,000 정도에도 가능하다.
l mre l 집의 연식은 입구의 문에서 결정된다.
차에서 내리면 가장 먼저 눈에 들어오는 게 집 전체와 함
께 정문 주변 환경이다. 잔디밭으로 꾸며져 있다면 당연히
잘 자란 초록 잔디들이 융단처럼 깔려 있어야 하고, 중간
중간에 장미 등 꽃을 심어둔다면 더욱 집이 아름답게 보
일 것이다.
거꾸로 잔디가 다 죽어 있고 제대로 관리되지 않은 모습
으로 남아 있다면 바이어는 집을 구경하는 첫 순간부터 그
집에 대한 호감을 잃어버릴 수가 있다. 집값을 조금이라도
더 받고 싶다면 조경사를 불러 손질을 보도록 한다.
집을 들어가려고 문고리를 잡고 여는 순간, 그리고 집을
다 본후 닫고 나가는 순간, 바이어 마음의 시작과 끝을 잡
고 있는것이 문(Entrance Door) 이다. 실제로, 오래된 집과
새집, 40만불대 집과 60만불대 집의 가장 눈에 들어나는
차이가 바로 “문” 이다. 의외로 분을 교체하는 비용은 천차
만별이며 큰 투자이지만 페인트칠로 단장하고 손잡이만
교체해도 감점요인을 제거했다 할수 있다.
l mre l 공공수탁인 [PUBLIC TRUSTEE ]
부동산담보를 신탁증서(trust deed)방식으로 맡길 때 그 증서를 받아서 가지고 있는 카운티관리. 콜로라도 등에서 이런제도를 채택하고 있음
l mre l 구입후 분할지불방식 [PURCHASE AND INSTALLMENT SALEBACK ]
건물이 완성된 직후에 구입하여 즉시 장기분할지불방식으로 그 부동산을 파는 것
l mre l 구입후 임대 [ PURCHASE AND LEASEBACK ]
부동산을 구입한 뒤 판매자에게 다시 빌려주는 계약. 판매자가 판 뒤 빌려들면 Sale and leaseback 이라고 함. 예를 들면 Safeway 같은 대규모 식품판매 체인스토어에서는 싼 값으로 교외의 땅을 사서 스토어를 만들어 영업을 하다가 그 동네가 발전하여 땅값이 오 르면 투자가에게 팔고나서 다시 빌려듬. 오른가격에 팔아서 이익을 보는것과 함께 새주인 에게 지불하는 임차료는 영업비용이므로 세금에서 공제되는 이득이 있음
l mre l 부동산 구입용 저당증서 또는 신탁증서 [ PURCHASE MONEY MORTGAGE OR TRUST DEED ]
부동산을 구입할 때 구입자가 모자라는 액수만큼 타인(주로 판매자)에게서 빌리면서 저 당권설정을 하든지 신탁증서를 작성해 주는 것. 다른 유치권보다 우선권이 있음.이 빚을 갚지 못해서 유질처분을 하게될 때 채무액보다 부동산값이 적을 때는 주에 따라서 그 차 액을 받아낼 수도 있고 그렇지 못할 수도 있음
l mre l 양적조사 감정방법 [ QUANTITY SURVEY METHOD ]
부동산가격산출 감정방법의 한가지로서 해당건물의 건축에 소요된 모든 재료와 노동력 을 따로 산출해서 건축비를 계산하는 방법. 주로 건축업자나 경험많은 감정가들만 사용 한다
l mre l 임차자의 부동산향유권 [ QUIET ENJOYMENT ]
건물을 빌려든 사람이 그 기간동안 주인의 간섭을 받지 않고 “조용히 즐길 수 있는”권리. 주인은 함부로 전기나 수도를 끊을 수 없음
l mre l 소유권 확인소송 [ QUIT TITLE ACTION ]
부동산에 관한 소유권이나 사용권을 확인해 달라고 법원에 소송하는것
l mre l 소유권 포기증서 [ QUIT CLAIM DEED ]
어떤 부동산에 관해 자기가 아무런 권리도 소유하지 않고 있다는 것을 확인, 증명하는 증 서. 양도자가 이런 증서를 쓸때는 자기의 전소유권에 대해서 아무런 보증도 해 주지 않음
l mre l 줄 [ RANGE ]
l mre l 비준, 재가 [ RATIFICATION ]
빅토리 파크의 주요 명소들
• 아메리칸 에어라인 센터 : 스포츠와 엔터테인먼트를 위한 대표적인 장소
• 페로 자연과학 박물관 : 다양한 교육적 전시와 활동을 제공
• 클라이드 워렌 공원 :
도시 속 여유를 느낄 수 있는 녹지 공간
• 케이티 트레일 :
하우드와 오크론 같은 주변 지역과 연결되는 인기 산책로 highlights
달라스 도심 북서쪽에 자리 잡은 75에이커 규모의 마스터플랜
개발 지역인 빅토리 파크는 지난 20년 동안 현대 도시 개발의 상
v ictory park
징으로 자리 잡았다. 1990년대 후반, 지금의 빅토리 파크 지역
D ALLAS
은 오래된 발전소와 철도 야적장, 그리고 곡물 엘리베이터로 이
루어진 산업 지대였다. 이 지역의 변화는 2001년에 달라스 매버
릭스와 달라스 스타즈의 홈구장으로 개장한 아메리칸 에어라
인 센터 건설로 시작됐다.
당시 H. 로스 페로 주니어가 이 프로젝트를 이끌었고, 그는 이
곳을 새로운 '도시 라이프스타일의 중심지'로 만들겠다는 비전 을 가지고 있었다.
l mre l 빅토리 파크의 개발과 성장
빅토리 파크는 약 30억 달러가 투자되면서 4,000개 이상
의 주거 시설과 400만 평방피트가 넘는 오피스 및 소매 공간
을 갖추게 됐다. 이 지역은 특히 젊은 직장인들에게 인기가
많은데, 현대적인 아파트 단지와 고급 편의시설, 그리고 업타
운, 웨스트 엔드, 디자인 지구와 가까운 위치가 큰 장점이다.
이곳은 400만 평방피트에 달하는 오피스와 소매 공간을 포함한 경제 중심지다. 특히 골드만삭스와 헌트 리얼티가 진
행 중인 개발 프로젝트는 약 98만 평방피트의 오피스 공간
을 추가로 제공하며, 5,000개 이상의 일자리를 창출할 예정 이다. 빅토리 파크를 달라스의 주요 경제 허브로 더욱 강화 할 전망이다.
l mre l 커뮤니티와 라이프스타일
빅토리 파크는 밀도 높은 복합 용도 커뮤니티로, 보행자
중심 문화와 24시간 라이프스타일 편의시설이 공존한다. 업
타운 지역은 야간 문화, 통근, 건강 및 피트니스 측면에서 높
은 점수를 받아 Niche에서 A 등급을 받았다. 업타운은 달라
스에서 젊은 직장인들에게 두 번째로 인기 있는 지역이며,
가구 중위 소득은 전국 평균보다 58% 높다. 고급 임대와 주
택 소유도 균형 잡혀 있다.
빅토리 파크는 주거, 상업, 레크리에이션 공간이 조화를
이루며 역동적이고 번창하는 커뮤니티로 발전한 성공적인
도시 재개발 사례로 꼽힌다.
l mre l 빅토리 파크에 새롭게 문을 연 ‘빅토리 소셜(Victory Social)’
빅토리 파크에 새롭게 문을 연 ‘빅토리 소셜(Victory Social)’
은 기존 푸드 홀의 개념을 현대적으로 재해석한 공간으로,
다양한 요리를 한 자리에서 즐길 수 있도록 설계된 것이 특
징이다. 해당 푸드 홀은 2024년 11월 9일 개장했으며, 총 여섯 개의 개성 있는 레스토랑을 통해 방문객들에게 다채로운 미
식 경험을 선사하고 있다.
빅토리 소셜에 입점한 주요 레스토랑
• Rise + Thyme : 아침 식사와 커피를 전문으로 하는 캐주얼
카페
• Birdie : 남부 요리와 아시아 풍미가 조화를 이룬 프라이드 치 킨 전문점
• Park Bistro : 샌드위치와 샐러드를 주로 제공하는 비스트로
• Itza Cocina : 아르티잔 타코를 선보이는 타코 전문점
• Victory Grill : 버거, 스테이크, 연어 요리를 제공하는 그릴 레
스토랑
•D’oro : 나폴리탄 피자와 파스타를 전문으로 하는 이탈리안 레
스토랑
이 푸드 홀의 특별한 점은 개별 레스토랑에서 직접 주문할
수도 있고, 테이블에 앉아 통합된 메뉴를 주문할 수도 있다는 점이다. 저녁 시간에는 셰프 조슈아 하몬(Joshua Harmon)이 특 별히 선별한 메뉴가 제공되어, 더욱 고급스러운 다이닝 경험을
즐길 수 있다.
빅토리 소셜은 2323 Victory Ave.에 위치하고 있으며, 현대적
이고 미니멀한 디자인을 바탕으로 편안한 분위기를 자랑한다.
이곳은 아침 커피에서부터 늦은 밤 칵테일까지 제공하며, 캐
주얼한 식사부터 특별한 저녁 식사까지 다양한 필요를 충족할
수 있는 공간으로 설계되었다.
운영 시간은 일요일부터 목요일까지는 오전 10시 30분부터
오후 10시까지이며, 금요일과 토요일에는 오전 10시 30분부터
오후 11시까지다. Rise + Thyme은 매일 오전 7시부터 오후 3시
까지 별도로 운영된다. 예약은 Toast 플랫폼을 통해 가능하며, 방문객도 환영한다.
빅토리 소셜은 다양한 요리와 독창적인 다이닝 경험을 제공 하는 공간으로, 달라스 지역의 미식 문화를 더욱 풍요롭게 하 고 있다.
이외에 입점 가능한 자리는 기존 건물에 5 자리가 가능하다.
( Unit 90 : 1,164 SF, Unit 10: 3,444 SF, Unit V105: 2,002 SF, Unit G60: 2,761 SF, Unit G30: 2,432 SF)
F 동과 H 동은 각각 20,0102 SF 과 1,197~4,612 SF 으로 사전
임대를 진행하고 있다.
l mre l 투자은행 골드만 삭스도 이곳으로
투자은행 골드만 삭스(Goldman Sachs) 도 이곳 Victory
Park 에 새로운 오피스 캠퍼스를 조성할 계획을 발표했다.
이 프로젝트는 약 5억 달러 규모로, 5,000명의 직원을 수
용할 수 있는 대규모 시설이 포함된다. 해당 개발은 헌트
리얼티(Hunt Realty)가 진행 중인 11에이커 규모의 노스
엔드(North End) 프로젝트의 핵심 요소로 자리 잡고 있다.
달라스 시의회는 지난 6월, 이 프로젝트를 지원하기 위 해 약 1,800만 달러의 경제적 인센티브를 제공하기로 결
정했다. 새롭게 들어설 골드만 삭스 캠퍼스는 페롯 뮤지 엄(Perot Museum) 인근의 중심부에 위치하며, 사무 공간 뿐 아니라 주거, 호텔, 소매 시설과 함께 1.5에이커 크기의 공원도 조성될 예정이다. 이는 헌트 리얼티가 계획한 복합 개발의 첫 단계로, 현대적 도시 개발의 중요한 사례로 주 목받고 있다.
골드만 삭스는 최소 50만 평방피트 규모의 시설을 마 련해 약 5,000명의 직원을 수용할 계획이며, 새 캠퍼스의 완공 및 입주는 2027년으로 예상된다. 이러한 움직임은 달라스가 점차 금융 중심지로 자리 잡고 있음을 나타내 며, 특히 글로벌 금융 기업들의 관심이 집중되는 지역임 을 보여준다. 한편, 달라스 지역에서는 골드만 삭스뿐만 아니라 웰
스 파고(Wells Fargo)가 어빙(Irving)의 라스 콜리나스(Las Colinas) 지역에 5억 달러 규모의 대규모 캠퍼스를 건설 중이며, 뱅크오브아메리카(Bank of America)는 업타운 (Uptown)에 새 캠퍼스를 세워 기존 다운타운 건물에 근무 중인 약 1,000명의 직원을 배치할 계획을 공개한 바 있다. 골드만 삭스의
LLC(유한책임회사)는 자영업이나 조합의 특징을 가지고 있는 hybrid 법인체라는 장점
이 동시에 단점이 되어 상대방의 이런 공격에 취약하여 방패의 허약성이 노출되기 쉬운 형태이다. 따라서 LLC 설립과 운영에 대하여 법적으로 요구되는 서류들을 면밀하게 준 비하는 것이 매우 중요하다.
Limited Liability Company(LLC)
- 사업상 발생한 손실에 대한 배상 책임의 범위를 회사자산으로 한정하는 법인체
Limited Liability Company (이하 LLC 라고 약칭)는 미국
에만 존재하는 회사형태로서 주식회사 (Corporation)의
장점과 자영업 (Sole proprietorship)이나 조합 (Partnership)
의 장점을 적절히 결합한 일종의 hybrid 법인체이다. 주
식회사와 마찬가지로 LLC 는 사업상 발생한 손실에 대
한 배상 책임의 범위를 회사자산으로 한정하는 법인체
이다.
따라서 LLC 는 회사의 사업적 채무와 관련한 법적소
송이나 채권자들로부터 지분을 가진 주주들의 개인자
산을 보호한다. 또한 LLC 는 회사의 수익이나 손실을 자
영업이나 조합처럼 지분을 가진 주주들에게 이전 (passthrough) 하여 그들이 직접 개인세금보고에 반영하도
록 선택할 수 있다. 이러한 점은 사업체와 주주들이 각
각 수익에 대해 별개로 세금을 내는 이중과세 (double taxation)를 예방하는 효과를 가진다. 단 이 경우 주주 들은 개인의 수익에 대한 세금과 함께 자영업세 (selfemployment tax) 추가로 납부해야 한다.
LLC 는 기본적으로 주주 (Member)와 임원 (Manager) 등
으로 구성된다. 텍사스주에서 LLC 설립은 주식회사와 마
찬가지로 주정부에 설립신청서를 제출하면서 시작된다.
비상장회사들은 주주들의 명부를 공개할 의무가 없기 때
문에 LLC 도 비상장회사인 경우 설립신청서에는 주주의
정보는 기입하지 않고 회사운영을 책임질 임원들의 정보
만 기입하면 된다.
유의할 점은 설립하는 LLC 가 모든 주주가 당연직으로
임원을 맡는 형태의 LLC (Member-managed LLC)인지 아
니면 주주들의 동의하에 임원들을 별도로 임명하는 형태
의 LLC (Manager-managed LLC)인지 LLC 설립시 결정해야 한다는 것이다. 만약 전자 형태의 LLC 라면 설립신고서
에는 회사운영을 책임질 임원들의 정보가 곧 모든 주주
들의 정보가 될 것이다.
주정부로부터 LLC 설립의 신청서가 승인되면 회사는
내부적으로 설립에 법적으로 명시된 절차를 진행하고 그
에 따른 서류들을 준비해서 보관해야 하는데, 가장 중요 한 것이 주주들에 대한 주식 발급 (Issuance of unit) 과 주
주들에 의해 의결된 회사정관 (LLC operating agreement)
등이다. 특히 회사 정관을 만들어 두는 것은 회사운영에
관련하여 매우 중요하다.
앞에서 언급한 것처럼 LLC 는 세법상 회사의 수익이나
손실을 지분을 가진 주주들에게 이전하여 주주들이 직접
개인세금보고에 반영하도록 한다. 그러나 회사의 손익이
주주의 지분율에 따라 분배되어야 하는 S-Corporation 과
는 달리 LLC 는 회사의 손익이 반드시 주주의 지분율에
따라 분배할 필요는 없으며, 주주들간의 협의에 따라 손
익을 주주의 지분율과 다르게 분배(special allocation) 할 수 있다.
주주의 사망시 LLC 의 자연적 해산을 규정하는 몇개의
다른 주들과는 달리, 텍사스에서는 주주의 사망시 LLC
의 자연적 해산을 강제하지는 않지만 주주들이 협의한다
면 LLC 의
자연적 해산도 가능하다. 또한 주주가 사망하
면 일반적으로는 사망한 주주가 가진 지분을 유족에게
상속하게 되기 때문에 경우에 따라 나머지 주주들이 상
속인이 LLC 운영에 개입하는 것을 원치 않을 수도 있다.
이런 경우에는주주들간의 협의에 따라 나머지 주주들이
우선적으로 매입할 수 있도록 할 수 있다. 이런 주주들간
의 협의 내용들을 적어두는 것이 회사정관이다.
LLC 설립은 투자자들이 직접 하는 경우도 있고 혹은
전문가의 도움을 받아서 하는 경우도 있다. 무엇보다도
중요한 점은 앞선 칼럼에서도 언급하였듯이 주정부로부
터 받은 설립신고서의 승인은 회사설립의 첫단계일 뿐이
며 나머지 필요한 절차들을 진행하고 서류들을 모두 갖
추어야 비로소 LLC 를 설립했다고 할 수 있다는 것이다.
회사를 설립했는데도 불구하고 사업상 발생한 손실에
대한 배상 책임의 사고가 발생하면 회사가 방패막이가
되지 못하고 결국 주주들의 개인 자산까지 손해를 보는
경우도 없지 않다.
특히 LLC 의 경우는 자영업이나 조합의 특징을 가지
고 있는 hybrid 법인체라는 장점이 동시에 단점이 되어 상
대방의 이런 공격에 취약하여 방패의 허약성이 노출되 기 쉬운 형태이다. 따라서 LLC 설립과 운영에 대하여 법 적으로 요구되는 서류들을 면밀하게 준비하는 것이 매우
중요하다.
이상으로 LLC 의 설립을 중심으로 간략히 살펴보았다. 설명이 모자라는 부분
은 앞으로 다른 법인체를 살펴보는 과정에서 함께 다루어 갈 예정이다. 다음 칼
럼에서는 여타 법인체에 대하여 살펴보도록 하겠다.
Executive V.P
최상의 위치에 고품격까지 갖춘, - STAR TRAIL
“The luxary of an ideal location”
단지_PROSPER, TX
달라스 지역의 발전 방향이 북쪽을 향하고 있어서
달라스의 핫 동네를 찾다보면 이런 현상이 발생하는
듯 하다.
Star Trail 단지들을 소개한 적이 있지만, 현재 1단지
는 이미 분양이 마무리되고 단지가 잘 자리 잡았고 2단
지에 분양이 이루어지고 있어서 다시 한번 꼭 소개하고
자 하는 단지이다. 약 6-7년 전에 새로게 시작하여 분양
이 거의 끝나고 지금은 두 번째 단지를 분양하고 있다. 6-7 년 전에 비해 분양가 대비 2배 이상의 가치 상승
이 있는 단지 중 하나이다. 현재 진행형으로 속속 발표
되는 북부 Frisco, Prosper, Celina 등의 개발 호재들로 그
때와는 또 다른 주목을 받는 단지이다. 특별히 이단지를 다시 소개하는 이유는 이러한 여러 개발 호재에 가까이
자리 잡고 있지만 너무 분주하지 않은 조용하고 고급스
러운 단지라는 점이 주된 이유이다.
위치는 DNT와 380 만나는 곳에서 약 1마일 정도 북
쪽에 있다. DNT 와 380 지역은 이미 많은 분이 아시듯이
Universal Studio, The Field, PGA, Omni Resort 등이 몰려
있는 지역으로 북달라스 개발에 가장 핫스폿이라는 것
에는 의심의 여지가 없다. The Field 단지의 발전 가능성
에 관해서는 이미 알아본 바가 있다.
그런데 이번에 살펴보는 Star Trail 단지는 The Field에서
약 1마일 정도 떨어진 곳에 위치하여 접근이 용이하지만 좀 더 한적한 주거환경이 주어진다는것이 어쩌면 정말 노른자
지역이 아닐지 생각된다.
이 지역 발전 가능성에 관해서는 두 개의 새로운 Costco 와 HEB 등의 신축 계획 등으로 짐작해 볼 수 있다.
우선 단지에 관해서 살펴보면, STAR TRAIL 단지를 개발 한 업체는 이름에서 느껴지듯이 COWBOY FOOTBALL 팀 구단주의 JERRY JONES 가족이 소유한 회사이다.
달라스에 좀 거주하신 분들은 들어 보셨을 만한 고급 단 지로 소문난 STAR WOOD (Frisco), STAR CREEK (Allen)을 개발한 회사인 BLUE STAR LP이다.
단지 개발회사에서 한마디로 단지를 표현할 때 “The luxary of an ideal location”이라 표현한다. 단지를 한마디로 잘 표현한 것이라 생각된다.
초창기 단지가 개발될 당시는 주변 편의시설의 부족과 도로의 미비함이 좀 불편함으로 여겨졌는데 현재는 어느 정도 해결된 상태이다. 하지만 앞으로 약 3-5년 정도에 마 무리될 주변 개발은 이 지역에 부동산 가치에 많을 영향을 줄 것이다. 현재는 약 2마일 정도 떨어진 곳에 종합 상업단 지인 Gate of Prosper가 있고 앞으로 지어질 The Field 역시 약 1마일 거리에 자리 잡고 있다.
HOA 회비: 분기별로 $380/ Star Trail 거주자는 도시의 물을 사용하며 MUD 또는 PID 수수료가 부과되지 않습니다.
Spacious Homes in Prosper Master-Planned Community From the $1Ms / 3,300 - 5,200 Sq. Ft.
$1,399,556 $1,531,643
위에서 언급하였듯이 Universal Studio 등의 개발
의 중심에서 약 5분 거리에 자리 잡고 있다. 여기에
최근 발표된 Costco, HEB 또한 병원 등의 신설 계획
역시 단지의 가치를 높이는데, 또한 거주자의 편의
에 큰 도움이 될 것이다. 하지만 단지 개발 자체를 고 급 주거지의 형태로 조성한다는 방향을 유지한다.
단지의 편의 시설은 최상으로 꼽을 수 있다. 3개
의 Pool (Lap, Adult, Kid),Tennis Court, Soccer Field, 1
에이커에 달하는 Playgound, 산책로 등이 조화롭게 잘 조성되어 있다. 최상의 학군으로 꼽히는 Prosper ISD에 속하며, 단지 내의 높은 평점의 초등학교가 위치하고 있다.
재산세 부분도 이 단지의 장점이 될 수 있다. 주변
많은 단지와는 달리 MUD와 PID가 없어서 약 1.9% 의 텍스 레잇인것 역시 상대적으로 높은 가격의 집 가격을 고려할 때 큰 장점이 될 것이다.
고급단지를 추구하는 방향에 걸맞게 좋은 평판 의 빌더들로 구성되어 있다.
가격대별로 나누어 보자면 정리해 보자면 약 800K -1.5 Million, 1.5 Million 이상 정도로 분류 할 수 있다. 첫 번째 가격대는 American Legend, Highland, Britton, 세번째 밀리언 이상 1.5 M 까지는 Highland, Britton, Coventry, Toll Brothers 이렇게 분 류할 수 있다.
American Legend 55’ 66’ Lot from High 800K
Highland 55’ 65’ 85’ Lot from 800K-1.1M
Britton 55’ 65’ Lot from 1 M
Coventry 85’ Lot from 1.2M
Toll Brothers 86’ Lot from 1.5M
색깔별로 표시된 것은 각각의 크기의 Lot을 표시하고 있다.
위에 언급된 빌더들은 집에 좀 관심을 가지시는 분들
은
누구나 들어본 최고의 평판을 가진 빌더들이다. 상당 히 여러가지 플랜이 있어서 다양한 선택을 할 수 있다.
현재 첫 번째 단지는 분양을 마친 상태이고 두 번째 단 지의 상당량의 Lot이 있고, 약간의 인벤토리도 있는 상태 이다. 인벤토리의 경우는 가격 협상 면에서도 좋은 시점 에 있으니 더 경쟁이 심해질 여름 전에 알아보는 것을 권 한다.
위에 Lot 싸이즈에서 알수 있듯이 큰 싸이즈로 조성하
여 새집 단지의 단점중 하나인 집과 집이 너무 붙어있는
약점을 어느 정도는 보완할 수 있는 단지이다. 그리고 작
은 사이즈, 낮은 가격대의 집은 없어서 좋은 이웃과 관리
된 단지를 유지하는 데 유리할 수 있을 것이다.
낮은 이자율, 가파른 집값, 비딩 경쟁의 2022년과 23년, 높은 이자율과 인벤토리 부족으로 이어졌던 2024년을 지
내고 좀 진정(?)되고 좀 낮아지는 모기지 이자률로 기대되 는 2025년 주택시장으로 많은 바이어들이 움직일 준비를 하는 지금이다.
2025년 주택시장이 어떻게 될지는 확신할 수는 없지만
아마도 낮아지는 이자율과 그동안 미루거나 기다려 왔던 바이어들로 인해 또다시 경쟁이 심해지지 않을까 하는 걱
정을 하게 된다. 주택 구입의 적절한 시기가 언제일까? 라
는 내가 필요할 때라는 간단한 대답이 맞다고 한다. 위와 같
은 이유로 주택 구입을 미루어 왔던 분들이라면 다른
최근에 집을 구매하시면서 대출하는 데 들어가는 비용 말
고 추가적으로 들어가는 비용이 있는지를 물어보시는 손님
분들이 계십니다.
실제로 집을 사시고 유지하시는 데는 대출과 관련된 비용
말고도 고려해야 할 비용들이 꽤 있습니다. 오늘은 이에 대해
알아보려고 합니다. 아무도 알려주지 않는 추가 비용들, 어떤
것들이 있을까요?
1. 홈 인스펙션 비용
새 집을 사신다고 하더라도 꼭 홈 인스펙션을 하셔야 하는
데요. 이 비용은 보통 500달러~1000달러, 혹은 집 크기에 따
라 1000달러 이상 들기도 합니다.
2. 클로징 코스트
이 금액은 대출과 관련된 금액에 해당하는데요. 보통 클로
징 코스트는 대출하시는 금액의 2~3% 정도를 고려하시고 미
리 준비해 두시면 좋습니다.
3. HOA 비용
HOA 비용 중 일회성으로 내셔야 하는 금액은 클로징 코스 트에 포함되지만, 매년 내셔야 하는 연간 HOA 비용은 모기지 와 별도로 내셔야 하는 금액입니다.
4. 재산세 (PROPERTY TAX)
재산세 역시 클로징 후에는 모기지에 포함되어 내시거나 별
도로 내셔야 하는 금액입니다.
5. 유틸리티 비용
전기세, 수도세, 가스비 같은 경우는 집을 사실 때 많이 고려
하지 않으시는 경우가 많으신데요. 이 역시 집을 유지하는 데
드는 비용 중 하나입니다.
6. 마당 관리 비용 (YARD MAINTENANCE)
이 역시 집을 유지하는 데 신경 쓰셔야 하는 비용입니다.
7. 홈 인슈어런스
요즘 홈 인슈어런스 가격이 너무 올라 고민이신 분들이 많
으신데요. 집을 사시기 전에 몇 가지를 미리 점검해 보시는 것
도 홈 인슈어런스 가격을 낮추는 방법입니다.
8. 집 꾸미기 비용 (DECORATING COSTS)
집을 새로 사시면 그 집에 맞는 가구나 가전제품을 새로 구
입하시는 경우가 많으신데요. 이를 대비해 미리 돈을 준비해 두시는 것이 좋습니다.
9. 모기지 인슈어런스
대출을 하실 때 20% 다운페이먼트를 하지 못하면 모기지 인슈어런스를 내셔야 하는데요. 이것 역시 추가 비용으로 생 각하셔야 합니다.
10. 해충 방제 등 집 관리 비용
이 역시 집을 유지하는 데 드는 비용이므로 지출 금액으로
미리 계산해 두시면 좋습니다.
11. 이사 비용 집 크기 (이삿짐의 양) / 이사 거리 / 층수 / 추가
비용 (사다리 사용 등)
12. 수리 비용
제가 늘 말씀드리는 것 중 하나인데요. 예상치 못하게 수리
를 해야 할 경우가 생기니 미리 준비해 두시면 좋습니다.
집을 사고 관리하면서 살아가는 데에는 여러 가지 비용이
많이 드는 것이 사실입니다. 그렇지만 이렇게 돈이 들어도 내
집이 주는 편안함과 행복은 그 무엇과도 비교할 수 없는 것도 사실입니다. 어떻게 지출하실지를 고민하시고, 지혜롭게 집
관리를 하시는 것 역시 집을 제대로 누리는 방법 중 하나라는
것을 잊지 마시고, 오늘도 집 관리 부탁드립니다.
The Marketplace at Highland
2830 Village Pkwy, Highland Village
Available SF
Lease Price - Retail Year Built
1,579 - 6,244 SF $30 -$34.00 PSF + NNN 2006
• The Marketplace at Highland Village: A premier 450,840 sq. ft. retail destination in Denton County, located at 3060 Justin Rd, Highland Village, TX. Serving the affluent Highland Village community within the Dallas-Fort Worth metroplex, this center boasts prime positioning at the area's top retail intersection with exceptional access from I-35W.
하이랜드 빌리지 마켓플레이스는 텍사스 하이랜드 빌리지의 3060 Justin Rd 에 위치한 45만 840제곱피트 규모의 프리미엄 리테일 공간. 댈러스-포트워스 지역의 하이랜드 빌리지 상류층 커뮤니티를 대상으로 하며, 지역 내 최고의 상 업 중심지에 위치해 있습니다. I-35W에서 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
DEMOGRAPHICS
l MONTHLY
The Marketplace at Highland Village/2830 Village Pkwy, Highland Village
• Rental Rate : $30 -$34.00 PSF + NNN
• Avail. Space : 1,537 SF, 1,828 SF, 2,837 SF
• 임대가능업종 : 식당, fast food, Pet shop, Dessert shop
• Highlight : Highland Village 의 최대 상권. Walmart, LA Fitness, TJ Maxx, Home Goods, Petco
DQ (Former) / 1801 S Goliad St. Rockwall
Deep Elm – 2nd Gen Bar / 2638 Elm St. Dallas
• Rental Rate : $26.00-$28.00 PSF + NNN
• Avail. Space : 4,500 SF
• Rental Rate : $24.00 - $29.00 PSF + NNN
• Avail. Space : 3,094 SF
• 임대가능업종 : Fast food 식당
• Highlight : DQ 하던 자리로 다른 업종 가능. Drive thru
Beacon Square- Phase II / 4060 Beacon Square Blvd. Plano
•Rental Rate : $34-$42.00 PSF + NNN
•Avail. Space : from 1,500 sf
•임대가능업종 : 식당, 도넛, 디져트, 커피, Pet Shop
•Highlight : 새로 건축 계획되어 있고,Central Market 앞에 위치.
주변에 아파트 단지 인구 많음
Spaghetti house(2nd gen restaurant) / 1517 N. Central Pkwy.
• Rental Rate: $28.00 psf + NNN
• Avail. Space: 1834 SF
• 임대가능업종: 레스토랑
• Highlight: 식당하던 자리로 patio 있음
• 임대가능업종 : Bar & Restaurant
• Highlight: Deep Elm 밀집 지역 위치. 2nd Gen Bar 하던 자리
Prosper Plaza / 4325 E. University Dr. Prosper
• Rental Rate: $36.00 - $44.00 PSF + NNN
• Avail. Space: 1,720 SF. 2,960 SF
• 임대가능업종: 일식, 한식, 중식 등 모두 가능
• Highlight: Prosper 의 상권 중심. 2nd Gen Retail
Deck on Main / 191 W. Main St. Lewisville
•Rental Rate: $25-$31.00 psf + NNN
•Avail. Space: from 994 sf- 13,834 sf
•임대가능업종: 전 업종 가능
•Highlight: Lewisville 의 새로운 중심 상권을 이룰 3층 신축 건물
Frisco Submarket / 10010
•Rental Rate: $45.00 psf + NNN
•Avail. Space: 1,200 SF
•임대가능업종: retail, office, to go restaurant
•Highlight: 신축 건물로 pre-leasing 중. Tom Thumb 앵커
Coit Rd. Frisco
Plano
Lake pointe Market / 6702 Dalrock Rd. Rowlett
• Rental Rate: $33.00 psf + NNN
• Avail. Space: 1125 sf, 4900 sf
• 임대가능업종: Pet Hospital, Sandwich or Hamburger
International Business Park Center / 3400 E. Hebron Pkwy, Carrollton
• Rental Rate: $31.00 psf + NNN
• Avail. Space: 1601 sf
• 임대가능업종: Restaurant and retail
• Highlight: 한인 타운 가까운 거리
Trinity Groves / 3011 Gulden Ln. Dallas
Prosper Plaza / 4325 E. University Dr. Prosper
•Rental Rate: $36.00 - $44.00 psf + NNN
•Avail. Space: 2,960 sf
• Rental Rate: $32.50 psf + NNN
• Avail. Space: 7,200 SF
• 임대가능업종: 식당. Bar.
• Highlight: 2nd Gen Restaurant. Saint Rocco's New York Italian, Beto & Son, Lexy's 등 유명 식당과 같이 위치해 있음
Stone Glen Village / 721 Keller Pkwy. Keller
• Rental Rate : $18.00 + NNN
• Avail. Space : 2400 sf, 5315 sf
• 임대가능업종 : Doctor’s office, 치과, Pet shop, Dessert
• Highlight : 주택단지와 붙어 있는 neighborhood center
•임대가능업종: 한식당, 일식당, 중식당, Pho restaurant
•Highlight: 최고 성장중인 도시 Prosper 의 요지에 위치
Florence / 4041 S Custer Rd. Mckinney
•Rental Rate: $32.00-$41.00 psf + NNN
•Avail. Space: 1500- 1900 sf
•임대가능업종: 오피스와 소매. 식당
•Highlight: condo 로 분양되어 space 마다 다양한 조건 제공
Wonderland Plaza / 2550 Bobcat Blvd. Trophy Club
• Rental Rate : $27.50 + NNN
• Avail. Space : 2.074 sf
• 임대가능업종 : 병원, 치과
• Highlight : 2nd gen Doctor’s office
Central Forest Shopping Center/ 11613-11617 N Central Expy, Dallas
• Rental Rate: $28.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1218 sf, 2400 sf+2900 sf
• 임대가능업종 : Cell phone, Sport Center
• Highlight : 5,300 sf 가 Boxing fitness 하던 자리로
Bowery Park / 2570 FM 407 - Building C, Highland Village
• Rental Rate : $35.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1141 sf
• 임대가능업종 : Dessert 카페, retail
• Highlight : 주상 복합 건물
Prime Office Warehouses / 2601 TX-121 - Building 1
• Highlight: Private Kitchen 으로 온라인 식당이나, 별도의 식당 공간이 필요 한 업체를 위해 vent hood, 냉동시설, 그릴등을 제공함.
•Rental Rate: $38.00 psf + NNN
•Avali. Space: 3,690 sf
•임대가능업종: 식당
•Highlight: 2nd Gen 식당으로 Taco 하던 자리
McKinney Market Street / 6150 Eldorado Parkway, Mckinney
• Rental Rate : $44 psf + NNN
• Avail. Space : 1,232 SF , 1,641 SF
• 임대가능업종 : Medical office, Physical theraphy
• Highlight : High income area, 간단한 디져트 가게도 가능
• Rental Rate : $26.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1363 SF, 2000 SF, 2600 SF
• 임대가능업종 : 한식당, Fast food(delivery)
• Highlight : 인구 밀집 지역
Millennium Retail Center / 721 Hebron Parkway. Lewisville
Shops at the Colony
5101 Highway 121, The Colony
Las Colinas Plaza / 4000-4020 N Macarthur Blvd, Irving
Las Colinas Plaza / 4000-4020 N Macarthur Blvd, Irving
CENTRO PLAZA
14300 Ronald Reagan Blvd - Building 8
Retal Rate:
Available SF Year Built
Available for rent
$31.00 PSF + NNN 1,280 - 11,759 SF 2024
Office, Asian restaurant, coffee Industries
센트로 플라자(14300 Ronald Reagan Blvd.): 약 15.5에이커(약 6만 2천 제곱미터) 부
지에 조성된 약 15만 제곱피트 규모의 복합 개발 프로젝트로, Ronald Reagan 1431 교차
로 북쪽 1마일 지점에 위치합니다. 이 프로젝트는 최대 10개의 맞춤형 빌딩으로 구성될 정
이며, 전면부에는 8,000 SF 규모의 리테일 빌딩 4채, 1,000~26,000 SF 크기의 리테일/ 오피스 빌딩 6채가 포함됩니다. 753 SF의 전면 도로를 접하며 모뉴먼트 사인(대형 간판) 설치가 가능해 지나가는 차량에게 뛰어난 가시성을 제공합니다. 리테일, 레스토랑, 서비스 업, 의료시설, 오피스, 데이케어 등 다양한 용도로 활용 가능하도록 설계되어 있으며, 빠르 게 성장하는 리앤더/노스 오스틴 지역에서 공간을 찾는 임차인 또는 구매자에게 최적의 선 택을 제공합니다.
DEMOGRAPHICS
Brand New Development Project Strong Demographics in Surrounding Area with Entire Project for Sale Zoning Allows for Multiple Uses: Retail, Restaurant, Medical and Services High Visibility with Signage Opportunities
TRAFFIC COUNT
Arban Plaza / Brashear Ln, Cedar Park
• Rental Rate: TBD • Sales Price: $113.00 PS
• Avail. Size: from 1,200 SF
• 임대가능업종 : Restaurant only
• Highlight: Sale or pre-Lease. 13 Units -총 31,000 SF. Pre-sale at $3.5 million. 신축 개발 진행중인 건물로 2026년 초 완공 예정.
Ivybrook Academy / 411 N Bell Blvd. Cedar Park
• Rental Rate: $33.00- $40.00 psf + NNN
•Avail. Space: 6.700 SF
•임대가능업종: 학원
•Highlight: 2nd Gen. 학원 자리. 매매도 가능
Riverside Dr Shopping Center / 2237 E Riverside Dr. Austin
Lighthouse Market / 1700 Ranch Road 620 N. Austin
• Rental Rate: $30.00 psf + NNN
• Avail. Space: 2,496 sf
• 임대가능업종: Asian Restaurant, Retail
• Highlight: 최근 교통량 증가하고 인구 증가하는 지역
Town North Building 2 / 8557 Research Blvd. Austin
• Rental Rate : $29.69 psf + NNN
• Avail. Space : 4,650 sf
• 임대가능업종 : 식당
• Highlight : 2nd Gen Restaurant. 식당 시설 완비
The Shops at Arbor Walk / 10515 N Mopac Expy, Austin
• Rental Rate: $50.00 psf + NNN
• Avail. Space: 1,000 sf -6,567 sf
• 임대가능업종: 식당. Fitness, pet shop, nail salon
• Highlight: Marshall, DSW, PGA store 등 주로 대형 리테일이 모인 regional center
• Rental Rate : $26.00-$32.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1900sf, 7000 sf. 10000 sf
• 임대가능업종 : 한식당, 일식당
• Highlight : 주로 아시안 비즈니스 모여있음
Georgetown Submarket / 108 E 2nd St. Taylor
• Rental Rate : $19.80 psf + NNN
• Avail. Space : 2,100 sf
• 임대가능업종 : 식당, Bar
• Highlight : 삼성 공장 근처. Bar 하던 자리
Sky Ridge Plaza / 2000 S Interstate 35, Round Rock
• Rental Rate: $34.00 psf + NNN
• Avail. Space: 3,800 sf for Restaurant, 5,100 sf for office
• 임대가능업종: 일식당, 오피스
• Highlight: 2 nd gen Space.
Hero Plaza Retail Center / 12621 W Hero Way, Leander
• Rental Rate : $28.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1,230 SF
• 임대가능업종 : 스무디나 디져트 샵
• Highlight : 신축건물. 인구 증가에 비해 식당 자리 부족한 동네
Cedar Breaks Village / 105 Wildwood Dr. Georgetown
• Rental Rate : $26.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1,608 sf
• 임대가능업종 : Fast Food 식당, 오피스, 메디컬, 소매점,
• Highlight : 주변 인구 증가와 많은 교통량
Shops at New Hope / 821 W New Hope Dr - Bldg 2, Cedar Park
• Rental Rate : $28.00 psf + NNN
•Avail. Space : 1524 sf, 2282 sf
•임대가능업종 : 투고 전문 식당, 디져트, 오피스
•Highlight : 신축 건물로 한인 거주 지역
Pecan & Heatherwilde Plaza / 1501 Pecan St West. Pflugerville
• Rental Rate : $22.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1,650 sf
• 임대가능업종 : 일반 retail, Smoke shop, pet shop
• Highlight : 2nd gen retail. 저렴한 렌트
Buffalo Wild Wings / 7604 N Interstate 35, Austin
• Rental Rate : $35.00 psf + NNN
• Avail. Space : 6,248 SF
• 임대가능업종 : 대형 식당, Chinese Hot Pot or Buffe, Korean BBQ
• Highlight : Buffalo wild wing 하던 자리. 2nd gen 식당
The Pearls at Wells Branch – BLDG 2 / 801 W. Wells Branch Pkwy, Pflugerville
• Rental Rate : $32.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1200 -11,800 sf
• 임대가능업종 : 주로 식당이나 커피 디져트등
• Highlight : 신축 건물로 주변 인구 급속으로 증가
Mueller Regional Center / 1201 Barbara Jordan Blvd. – BLDG E, Austin
• Rental Rate : $30-$36 psf + NNN
•Avail. Space : 1,471 sf
•임대가능업종 : 2nd gen retail. Sandwich 나 To Go 전문 식당
•Highlight : 고소득 지역Mueller 의 최적의 위치
Hero Business Park /11880 Hero Way, Leander
• Rental Rate : $15.00 psf + NNN
• Avail. Space : 12,000 sf
• 임대가능업종 : Day care center
• Highlight : 2nd generation
주택의 형태는 시대와 환경에 따라 긴 역사
를 지닌채 변천해 왔다.
지역과 기후에 따라 그에 적합한 형태의 주
거 양식이 그 나라나 도시의 성격을 특정 짓
기도 한다.
우리가 집을 볼때, 그져 ‘아름답다’, ‘고풍 스
럽다’, ‘이국적이다’ 등으로 주택의 특징을 형
용사적으로 표현하곤 한다.
그런데, 대개의 건축가들은 그들의 건축물
들이 그저 자신의 상상속에서 ‘무에서 유를 창
조했다’ 고 믿지 않으며, 철저한 역사적 토대위
에 탄생한 건축 양식의 학문적, 체계적 습득을
통해 축적된 경험의 산물이라 여긴다.
그래서, 주택의 종류는 항상 정확한 표현으
로 명명되어지며, 이 종류명이 그 주택의 특성
을 간단히 요약하는 단어가 되기도 하는 것이
다. 그러나, 아름다운 음악이 하나의 장르만이
아닌 두세 종류의 장르가 어우러짐으로 완성
되기도 하듯이, 주택 역시 두 가지 이상의 스타
일을 융합하여 표현되기도 한다.
사전상에 공식적으로 나오는 주택의 종류
는 100여 종류나 된다. 그 중 우리가 가끔은 혹은 자주 보게 되는 주변의 주택, 여섯 스타일 을 구별하는 팁을 소개 하고져 한다.
아래 사진과 매치되는 주변의 집을 보게되
면, 한번 쯤은 ‘전문가’ 처럼 주택 용어를 읊으 시면서 자랑삼아 보시는 것도 재밋으리라 생 각된다.
케이프 코드 (CAPE COD)
미국 개척시댜의 대표적인 주택 형태중의 하나이다. 뉴 잉글랜드 17세기 양식이라고도 한다.
특징이라면 도머(domers) 와 셔터(shutters)가 정면에 보이는데 이 특징은 기타 다른 많은 주 택 형태에 접목되어 지붕쪽에 엑센트를 주거 나 실내 채광이 용이 하도록 할 때 응용하곤 한다.
양식의 역사와 변화"
지붕에 툭 튀어 나온 창문
창문이 태풍등에 파손될 우려가 있을때
목재 패널로 만든 창문 덮개
콜로니얼 (COLONIAL)
이 역시 초기 미 개척시대를 지나 1800년 후
반대에 유행하여 20세기 내내 수 많은 건축가
가 교과서 처럼 사용하던 그야말로 ‘어메리칸
홈스타일’ 이다.
일단 콜로니얼 스타일의 대표적인 두 단어
는 ‘대칭’과 ‘직 사각형’이라 할 수 있다.
입구가 정 중앙에 있어 집에 들어서면 좌우
대칭의 기본 구조를 하고 있다.
사진은 실제 달라스 하이랜드 파크의 변형
된 콜로니얼 주택을 올려 놓았다.
빅토리안 (VICTORIAN)
19세기 중반 이후에 마치 영국의 빅토리아
시대의 성을 연상시키는 웅장함이 특징이다.
실제 현대에 들어 대부분의 목조 몰딩 작업
이 건축비 과다로 이어지는 이유로 그 주요 특
징만 따서 많이 응용하는데, 그 중 대표적인 것
이 원형 타워(Curved Tower) 이다. 사진상의 주
택은 실제 달라스의 Historic Home 으로 지정
된 빅토리안 주택의 전형적인 모습이다.
여느 동네를 지나가다가 보이는 현대 주택
이라도 원형 타워가 눈에 띈다면 ‘빅토리안 양 식을 카피했군!’ 라고 아는척을 해도 되겠다.
튜더 (TUDOR)
1920-1930년대가 그 시작이라 알려져 있으 며, 요즘의 달라스 고급 주택에서는 반드시 응
용되는 여러가지 요소들이 있다. 반원형을 한 현관입구, 전면에 위치한 굴뚝, 벽의 엑센트를
석재, 무늬 벽돌등으로 부분적으로 주는등 특
징이 있으나, 가장 큰 특징은 외관이 여러개의
삼각형을 덧대어 놓은듯한 다지인 이라 할 수 있다.
사진의 튜더 하우스는 달라스 하이랜드 파 크에서 캡쳐한 시가 3백만불을 호가하는 주택 이다.
렌치 (RANCH)
랜치라 하면
택이라 할 수 있다.
이층집을 피하려는 은퇴 세대들이 선호하 는 주택이기도 하다. 랜치는 달라스 어디를 가 도 만나 볼수가 있다.
컨템포러리 (CONTEMPORARY)
거의 모든 현대적 감각을 총 망라한 창조성 이 강조된 주거 형태이다.
예술적인 감각을 표출해 내기도 하고, 실용 적인 디자인을 실험하기도 하며, 신소재, 신기 술의 미래 주택을 의미하기도 하는 포괄적인 명칭이다.
특징으로는 벽 전체를 유리로 하기도 하고, 평면 지붕이나 노출된 골조, 오픈된 주거와 레 져공간등 새로운 시도는 모두 contemporary 로 규정할 수 있다.
IB 와 AP라는 것에 대해 다들 한번씩 들어 보셨나요? 뭐가 달라요? 한마디로 표현하자면 한정식과 부페의 차이라고 할 수 있습니다. IB 프로그램은 한정식처럼 코스 전체를 이수
해야 하며, AP 프로그램은 부페 음식점처럼 원하는 과목을 골라서 들을수 있습니다.
IB(International Baccalaureate)는 모든 학교에서 제공되지 않기 때문에 원하는 학생
들은 IB를 제공하는 학교에 따로 지원해야 합니다. AP(Advanced Placement)는 제공
되는 과목의 차이는 있지만 많은 고등학교에서 제공되며 수업 신청을 할때 일반 과목 혹은
AP과목중에서 골라서 신청하면 됩니다. 두 프로그램 모두 일반 교과 과정보다 더 깊이 있
는 학습 과정으로 학생들의 대학 입학 경쟁력을 높이고 학문적인 잠재력을 발휘하도록 돕
는데 중요한 역할을 합니다. 두 프로그램은 철학과 구조 그리고 적합성에서 뚜렷한 차이를 보이기 때문에 학생들이 자신의 학습 스타일과 목표에 따라서 적합한 프로그램을 선택하 면 됩니다.
IB (International Baccalaureate)
1968년 스위스에서 설립된 IB는 현재 160개국에서 제
공되며, 미국에는 1,900개가 넘는 공립 및 사립 학교가
있으며 계속 증가중입니다.
IB는 쓰기와 비판적 사고력 증진에 보다 초점을 두
고 있습니다. IB 디플로마(Diploma)와 IB 서티피케이트 (Certificate) 과정이 있는데 IB 디플로마를 획득하려면 extended 에세이를 써야합니다. 이는 대학의 연구 논문
스타일로 4000단어 이상으로 작성을 해야 합니다. 2년
과정이므로 IB를 제공하는 고등학교에서는 11,12학년에
수강하게 됩니다. IB는 필수 과정이므로 11학년에 IB를
하기 싫다면 학교를 옮겨야 합니다.
AP (Advanced Placement)
AP는 특정 과목에서 대학 수준의 심화 학습을 제공하
는 미국 기반의 프로그램이며 College Board에서 주관합 니다. AP는 학생들이 관심 있는 과목을 자유롭게 선택하 여 학습할 수 있도록 유연성을 제공하며, 과목별로 1년 과 정 또는 한 학기 과정입니다. AP 시험은 단일 시험으로 학
생들의 학업 성취도를 평가합니다. 특히, AP 시험에서 높 은 점수를 받은 학생들은 대학 입학 시 학점으로 인정받 을 수 있어 조기 졸업이나 비용 절감의 기회를 얻을 수 있 습니다.
UT Austin의 AP와 IB 학점 충족 요건
AP시험은 학교에서 해당과목을 AP커리큘럼으로 제공 하지 않을 경우에 개인적으로 공부하여 시험을 볼수 있으 나 IB는 반드시 학교에서 정규과정으로 수강을 해야 시험
을 볼수 있습니다. IB의 경우 High Level과 Standard Level 로 나누어 과목을 들을 수 있는데 최소한 3과목을 하이 레 벨로 들어야 합니다. 대부분의 대학들은 AP시험 점수와 IB 하이레벨 점수만 크레딧으로 인정합니다. IB는 7점 만
점에 5점 혹은 6점, AP는 5점 만점에 4점 이상을 받아야 합니다.
UT Austin의 경우 AP와 IB 두 프로그램 모두 학점 인정
한도와 조건을 충족하는 경우 Credit을 인정받을수 있습니 다. AP학점은 입학후 최대 24학점이 인정되며 과목에 따 라 인정되는 학점의 양과 해당 UT Austin 수업이 다르다고 합니다. IB 디플로마를 완전히 취득한 경우 특정과목에서 고득점을 받았을시 학점이 인정됩니다.
어떤 경우에는 전공에 따라 AP혹은 IB학점이 선수과목
으로만 쓰일수도 있다고 하니 자세한것은 꼭 웹사이트에
서 확인하세요.
다른 대학들은 어떤 프로그램을 선호할까?
일률적으로 말하기가 어렵지만, IB 프로그램은 제공하
는 학교가 적기때문에 접근성이 떨어지고 어떤 고등학교
는 제공하는 AP 과목이 없거나 적을 수 있습니다.
그러므로 IB를 하지 않았다고 해서 혹은 AP를 많이 하
지 않았다고 해서 불이익이 있으면 안됩니다. 최상위권 대
학들에서는 고등학교에서 들을 수 있는 과정 가운데 가장
도전적인 과목을 들었는지를 보고싶어합니다.
자신이 다니는 고등학교에서 제공하는 프로그램이 어
떤것인지 먼저 파악하고 그 중에 가장 도전적이고 어려운
과목을 들으면 된다고 합니다. 열정을 가지고 좋은 점수를
낸다면 대학에서 주목할것입니다.
많은 학생들과 학부모들은 AP와 IB를 놓고 어떤 것이
대학진학에 더 유리한지 고민을 합니다. IB프로그램을 하
는 학교의 학생과 학부모들은 공연히 어렵게 IB를 선택했
다고 후회하고 AP를 하는 학교의 학부모들은 IB를 선택하
지 않은것에 미련을 갖지요. IB와 AP는 각각의 장점과 특
징을 가진 고급 학업 프로그램입니다.
IB는 전인 교육을 지향하며, 종합적이고 체계적인 학습
을 선호하는 학생에게 적합하며, AP는 특정 과목에서 우
수한 성취를 목표로 하거나 대학 학점을 미리 취득하려는 학생들에게 유리합니다.
정답은 없지만, 학생 개인의 역량과 성향에 맞으며 학
생이 열정을 가지고 있는 EC(Extra Curriculum)을 수행하는
데 맞는 프로그램을 선택해서 좋은 점수를 받는것이 가장
좋습니다. 자신에게 잘 맞는 프로그램을 선택하여 학문적
성장과 대학 입학 준비를 효율적으로 이끌어 갈 수 있기를 바랍니다.
김혜진 Haejin Kim
‘시간은 날아가는 화살’과 같다는 표현이 와닿을 정도로, 한 해가 이렇게 빠르게 지나갔다는 생각이 드는 요즘입니다.
여러분께서는 올 한 해 어떤 계획을 세우고, 얼마나 성장하셨는지
돌아볼 시간을 가져보셨나요? 스스로 뿌듯함을 느낄 만큼 성취하셨나요, 아니면 조금 아쉬운 마음으로
2024년을 마무리하고 계신가요?
‘도끼를 갈아 바늘을 만든다’는 사자성어처럼, 2025년에는 세운 계획을 끝까지 포기하지 않고 끊임없는 인내로 이루어내는 한 해가 되시길 진심으로 기원합니다.
케이시 리 Casey Lee
청사(靑蛇)의해, 새해 복많이 받으십시요!
- 풍수 인테리어의 기본은 ‘ 치우고 비우기 ’
다가오는 2025년은 육십갑자 [ 乙巳(을사)]년 청사(靑蛇 )의 해
라고 합니다. 뱀이라고 하면 다소 징그럽게 느껴질 수 있지만,
실제로 뱀은 지혜와 변화를 상징하는 동물로 새로운 생각과
성장을 의미합니다.
새로운 아이디어와 변화를 상징하는 청사의 해, 2025년에
는 여러분과 가족을 품고 있는 소중한 내 집에 복이 가득 들 어오는 변화를 시도해보는 건 어떨까요? 복 많이 받는 소품
을 참고하시어 다가올 한 해에도 복과 행운이 가득하시길 기
원합니다.
풍수 아이템(복 받는 소품) 알아보기
1. 금전수 (돈나무)
금전수 잎은 엽전 모양으로 밑에서부터 잎이 다닥다닥 달려 있습니다. 돈이 끊임없이 들어온다는 의미로 잎이 풍성해질수 록 돈복이 들어온다는 것이겠지요? 돈이 들어온다는 의미가 있어 돈나무라고도 불리고 있습니다. 조금 휑 해 보이는 공간 이나, 햇살을 받아 화초가 더 빛날 수 있는 공간에 배치하면 어떨까요?
2. 황금죽
돈과 행운을 부르는 황금죽. 좋은 일만 가득하기를 간절히
소망하기를 바라는 마음으로 개업선물의 1등 추천 화조인데
요, 주방 한쪽에 작은 화분을 놓아둘 자리가 있다면 안성맞
춤이지 않을까 싶습니다. 이름부터가 부티나는 황금죽, 재물
운과 관계가 깊은 주방에 적절히 배치하면 좋습니다.
3. 식칼이나 가위 날카로운 도구
칼이나 가위 같은 날카로운 도구는 내놓은 상태로 있으면
금전과 관계된 고민이 끊이지 않으며 보는 사람에게 나쁜 기
를 발산하기 때문에 안 보이게 수납하는 것이 좋습니다. 칼을
보관할 때는 칼날이 보이지 않도록 칼끝이 아래를 향하게 두
는 것이 좋고, 칼을 칼집에 넣어 보관하는 것은 흉한 기운을
길하게 바꿔줄 수 있다고 합니다.
4. 거울
거울은 좋은 기운을 실내로 불러들이고, 나쁜 기운을 밖으
로 내보내는 힘이 있다고 합니다. 그러나 너무 큰 거울은 사
람의 기운을 빼앗는다고 하니 붙박이나 데코용으로 큰 거울
이 이미 있다면 화초와 같은 소품을 사용해서 조금 가려 주 어야 하며 거실에는 어떤 방향으로도 거울을 놔두시지 않는 게 좋습니다.
5. 풍경화
풍경화 등 자연을 소재로 한 그림은 집안에 양기를 불어넣 어 준다고 합니다. 거실이나 현관 근처의 벽면에 잘 보이도록
걸어주고, 해바라기, 수선화, 민들레 등의 노란 꽃의 그림은
금전운에 더 좋은 영향을 끼친다고 합니다.
6. 조명
공간의 기를 양기로 바꾸는
힘이 있기 때문에 현관이나
어두운 계단 아래, 구석진 곳
에 설치하면 좋습니다. 식탁
위에 배치하는 조명은 심플한 것을 권해 드리고, 식탁 위를
밝힐 때는 은은한 분위기를
도울 수 있는 조명으로 합니
다. 절전 등으로 주방을 어둡 게 하는 것은 좋지 않습니다.
7. 어항
어항은 재물인 물을 담아두는 소품으로 거실에 놓으면 좋 습니다. ‘잘 흘러간다’라는 의미로 일이 잘 풀리고 돈이 잘 들 어온다고 합니다. 또한, 물고기 소품을 걸어놓으면 눈을 감지 않은 물고기가 집안에 들어오는 액운을 막아주고, 화재를 예 방해 준다고 합니다. 금전운을 기대하고 싶다면 부의 상징인 부엉이 소품이나 부엉이 시계 등을 설치하는 것도 도움이 됩 니다. 자녀들이나 부모님이 받는 상장, 상패들을 거실에 전시 하는 것도 좋은 풍수 인테리어 중 하나입니다.
매년 강조하는 이야기지만, 풍수 인테리어의 기본은 ‘치우 고 비우기’입니다. 고장 난 가전제품, 읽지 않는 잡지, 먹지 않
는 수많은 영양 보조제 약병 등 쓸모없는 물건들을 과감히
정리하고 비우는 과정에서 집안의 생기가 되살아나고, 흉한 기운과 묵은 기운이 사라진다고 합니다.
깨끗하고 쾌적한 환경을 조성한 후, 추천해 드린 소품들을 활용하시면 보기에도 아름다운 인테리어를 연출하실 수 있 습니다. 이를 통해 예쁜 집안 분위기와 함께 복까지 가득 받 으시길 바랍니다.
비 온 후
SILVERFISH (좀벌레)는 작고, 날개가 없는 곤충으로 은빛의 비늘 같은 몸 때문에 이름
이 붙여졌다. 이들은 습한 환경에서 잘 살며 종이, 천, 책, 벽지, 그리고 심지어 옷까지 갉
아먹는 습성으로 인해 가정에서 해충으로 여겨진다.
요즘 여기저기서 벌레가 많이 나온다고 전화가 온다.
요즘 같은 겨울철에도 비가 많이 오면 정해진 벌레가
어김없이 나오기 마련이다. 때로는 집 안으로도 들어오
기 때문에 이 벌레들의 생김새와 이름들을 기억해 두는
것이 좋을 듯하다.
비 온 후 가장 빈번하게 나오는 벌레들은 Pillbug (공벌
레) 와 Sowbug (뿌리벌레, 쥐며느리) 가 있다. 고대 화석 속
의 벌레처럼 덜 진화되어 보이는듯한 두 벌레는 일반인의
눈으로는 식별이 잘되지 않는다. 그런데 필버그는 건드리
면 몸을 공처럼 둥그렇게 말아 자신을 보호하여 그렇지
않은 소우버그와 다른 모습을 보여 구별할 수 있다.
이 둘은 식물이 썩어갈 때 분해를 돕는 역할을 하므로
습도가 높은 곳에서 산다.
다리가 많은 벌레들로 알려진 Millipeds ( 노래기 ) 와
Centipedes (지네)도비 온 후 많이 보인다. 두 벌레도 생김
새가 비슷하지만 밀리페드는 비교적 길고 둥근 몸에 다리 가 더 많은 데 비해 센티페드는 몸이 납작하고 다리 수가
더 적다. 밀리페드는 부패해 가는 식물성 먹이를 먹어 분
해하고 센티페드는 동물성 먹이를 분해한다.
내 옷을 갈아먹는좀 벌레
가장 큰 피해를 주는 벌레는 Silverfish (좀 벌레) 이다. 은
백색을 띠고 더듬이가 긴 모양을 한 이 벌레는 섬유로 된
옷이나 종이로 된 책을 갉아 먹는 피해를 주는 벌레로 처
리하기 어려운 벌레라 신경을 많이 써야 한다.
이런 벌레들의 특징은 물을 필요로 하지만 어류가 아니
기 때문에 물이 많아도 살지 못한다. 그래서 비가 너무 많
이 오면 땅속을 탈출하여 물이 없는 곳으로 피하려다 집
안으로 들어오게 된다. 반대로 비가 오래 오지 않아도 살
수 없으므로 적당한 수분이 있는 집 안으로 들어와 눅눅 한 키친이나 욕실, 욕실 옆에 붙은 옷장 속에서 숨어 지내 는 것이다.
이 벌레들의 피해를 막으려면 결국 집 주위의 물 문제
를 해결해야만 한다. 우선 비가 많이 오면 배수 시설을 점
검하고 비가 집 주위에 고이지 않고 도로로 흘러 나가도 록 해야 한다. 반대로 너무 가물어 건조하지 않도록 집 주
위에 물을 뿌려주어야 이들이 집 안으로 들어오는 것을
방지할 수 있다.
이런 벌레들을 약으로 뿌려 잡는 것은 거의 불가능에
가깝다. 물과 밀접한 벌레라 물이 많은 곳에 약을 뿌리
면 물과 섞여 효과가 떨어지고 너무 물이 없는 곳에 약을
뿌려도 약이 땅에 잘 흡수되지 않는다. 결국 이 벌레들을
피하려면 집 안팎의 습도 조절이 90% 이상의 역할을 하
고 약을 뿌리는 것은 미미한 역할을 할 뿐이다. 습도 조
절은 집의 수명과 사람의 피부 건강과도 깊은 관련이 있 으니 보다 관심을 놓지 않고 깊은 관심을 두기를 기대하 고 싶다.
필립 정
Go ECO 페스트 콘트롤
Termite Certified Applicator
문의 : 214.606.2160
DFW를 비롯한 Texas지역은 겨울이라 하여도 그렇게 매서운 추위가 찾아오는 곳은 아니었는데, 최 근 몇년간 겨울 한파가 연속적으로 발생하여 큰 피해를 주었고, 가을과 초겨울의 따뜻함과 같은 이상 기온으로 인해 내년초에도 한파가 올 수 있다고 예보가 되기도 한다. 1월과 2월에 집중적으로 불어닥
친 겨울한파로 인한 폭설과 정전으로 많은 집들과 비지니스 사업장에서 예상치 못한 동파사고를 겪었
던 만큼, 겨울철에 발생할 수 있는 사고에는 어떤 것들이 있고 사고 발생 시 어떻게 대처하면 좋을 지에
대해 알아보도록 하자.
1. 폭설
Texas에서는 흔치 않은 일이지만, 엄청난 양의 눈이 내리
면 건물과 주차장, 도로에 눈이 많이 쌓이게 된다. 눈은
가볍게 보이지만, 지붕에 높은 두께로 쌓이게 되면 그 하
중으로 인해 지붕이 내려 않거나 휘어지는 Damage를 주
게 되며, 눈의 일부가 녹다가 얼어붙을 수 있는 모서리
부분에 Damage가 많이 발생한다.
특히 고드름이 생기게 되면 작은 것이라도 제거하여 떨
어지는 고드름에 다치는 사람이 없도록 하여야 한다. 또
한, 건물 주변과 주차장에 눈이 쌓이게 되면 출입하는 손
님이나 세입자들이 넘어질 수 있으니, 서둘러 치우는 것
이 좋다. 넘어져서 다치게 되면 관리를 소홀하게 한 책임
이 있는 건물주에게 손해배상을 청구하는 소송이 제기
될 수도 있는 점 유의하여야 한다. 건물 외부와 주차장에
서 발생하는 모든 사고에 대한 책임은 건물주에게 있다.
2. 수도배관의 동파
건물에는 물이 흐르는 곳이 의외로 많다. 영하의 온도가
오래동안 지속되면 배관속에 있는 물들이 얼어 배관이 터지면서 건물에 Water Damage가 발생한다. 수도배관이
동파되고, 흐른 물이 Ceiling, 건물내벽, 바닥, Inventory에
Damage를 입히게 되고, 10일 동안 비지니스를 Open하지 못하게 되면 어떻게 될까?
Damage를 입은 곳이 건물에 해당되면, 건물주의 보험 으로 처리를 하여야 하고, 세입자의 소유물이면 세입자 의 보험으로 처리를 하여야 한다. Ceiling과 건물내벽은 건물이므로 건물주가 수리를 해야 하고, Inventory와 비지 니스 Income은 세입자의 몫이다. 바닥의 경우에는 세입 자가 입주하면서 설치한 것이면 세입자의 보험으로 청구 하여야 하고, 수도배관을 고치는 비용은 보험사에서 지 불하지 않는데, 그것은 Maintenance를 잘 하지 못한 책임 이 보험가입자에게 있고, 고장난 배관의 수리는 Wear & Tear에 해당되기 때문이다.
집에서도 이런한 수도배관의 동파가 발생할 수 있으니 오랫동안 집을 비울 예정이라면 Heater를 켜두는 것이 좋 으며, 외부에 있는 수도꼭지들을 감싸는 것을 Lowe’s 나 Home Depot에서 구입하여 설치하면 도움이 된다.
3. Sprinkler 의 동파
겨울철 추위에 수도배관의 동파만큼이나 많이 발생하 는 것이 Sprinkler관련한 사고이다. 건물에 화재위험을 대 비하기 위해 설치된 Sprinkler가 있다면 보다 세심한 주의 가 필요하다. 세입자들의 비지니스가 영업을 하지 않는 주말이나 야간에 건물의 온도를 잘 관리하도록 하고, 특 별히 Vacant 건물을 소유하고 계신 분들의 경우에는 가
입된 보험 Coverage에 따라 보험사에서 손해를 Cover하지 않을 수도 있다는 점 유의하여야 한다.
Vacant 빌딩을 Cover하는 보험은 보험료는 낮지만, 그만 큼coverage 의 quality가 좋지 않은 보험이기 때문에 Claim 에 주의하여야 한다. Sprinkler 동파로 인해 발생한 Water Damage 와 Business Income 손실은 보험에서 Cover가 되
지만, 동파된 Sprinkler를 수리하는 비용은 보험에서 보상 받지 못하니 사전에 잘 관리하여야 한다.
4. 비판길 낙상
겨울에 눈이 내리고 녹으며 추위가 지속되면 건물입구와
주차장에 빙판이 생겨 위험하게 된다. 앞서 언급한 바와
같이 건물외부는 건물주의 책임인 만큼 빙판관리를 잘
하여 만약에 발생할 소송위험을 회피하는 것이 바람직 하다.
5. 자동차에 발생하는 것은?
자동차에 발생하는 동파사고는 자동차보험으로 Cover되
지 않는다. 부동액을 넣는 등의 Maintenance를 충실히 이
행하여야 할 의무가 자동차 소유주에게 있기 때문이다.
자동차에는 상당히 많은 액체류가 끊임없이 움직이며
자동차가 원활히 움직이는 데 도움을 주고 있다. 이 중
계절에 영향을 받는 것이 부동액과 워셔액이다. 나머지
엔진오일, 브레이크 오일, 파워오일은 계절과 큰 상관이
없다. 기타 빙판에서 미끄러지거나 하면서 발생하는 사
고는 아시다시피 운전자의 과실로 일어난 사고이므로 보
험으로 보상이 가능하다. 눈이 많은 지역을 방문하게 되
면 4륜구동 차량을 이용하고, Snow-chain을 준비하고, 차
량에 부동액을 주입하는 것도 잊지 말아야 한다. 아침 일
찍 Bridge에 생겨있는 결빙에 주의하고, 특히 Texas에 많
이 설치된 높은 Interchange Bridge는 피해서 운행하는 것
이 좋다.
기후적인 요소가 우리 삶에 영향을 미치는 것으로 가
장 대표적인 것은 태풍, 토네이도, 우박 등이며, 겨울철에
는 폭설과 낮은 기온(추위)으로 인해 발생하는 한파 사고 이다. 겨울철을 맞아 우리에게 다가온 추위와 눈이라는
위험요소로부터 재산과 생명을 슬기롭게 지켜나가길 바
란다.
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매매가 : $270,000
월매상 : $30,000
렌트비 : $3,500(2,300SF)
매매가격 : $170,000
월매상 : $24,000
면적 : 1,000 SF
렌트비: $4,033
지역 : 달라스 & SMU 근처
꾸준한 매상
49. 보바티 샵
Asset Sale!
매매가 : $10만
월매상 : $15,000
Franchise Boba Tea
모든 노하우 전수
모든 장비 포함
매매가 : $275,000
Net Sale : $350,000 (2022년 평균) 위치: Lubbock 지역
매매가 : 8만 5천
월매상 : $13,500 평균 크기 : 1,200 Sq
매매가 : 10만 월매상 : 2만 지역 : Cedar park 2만까지 올랐던 가게로
일식으로 바꿀 수 있음
45. 일식 포케 (Plano)
매매가 : $34만
월매상 : $6만7천 (22년)
6만(23년)
랜트비 : $6,200
순이익 : $12,000
운영쉽고, 일식경험없이 운영가능 LGK
매매가 : $ 24만
순수익 : $ 1만 5천
지 역 : 오스틴/샌안토니오 크 기 : 1600sf
2023년 2월에 오픈
자세한 사항 문의 바람
46. 한식 (달라스)
매매가 : $20만
월매상 : $3만
월랜트 : $2,250 월순익 : 1만
일함
매매가: $18만
월매상: $6만
랜트비: $6,782
월순익: $6,800
주인이 일하면 12,000
이상 가능
매매가: $90,000
월매상: $17,000
렌트비: $4,000 (1,100sf)
교통량 많은 좋은 동네 상권
에 위치
부부 함께 일할시 순수익
$8,000 이상 가능
매매가 : $12,500
렌트비: $4,280
매상 : 문의 바람
지역 : Plano
오너 사정으로 급매. 스시가게로 변경가능
매매가: $80,000
월매상 $25,000
: $18만
매매가 : $18만
월매상 : $ 2만 8천
렌트비 : $ 1,250
순수익 : $ 8,000
크 기 : 2800sf
지역 : 달라스 렌트비 저렴, 수익 상승 가능
매매가 : $15만
: $4만
: $1만
매매가 : $30만
월매상 : $70-80k
순이익 : $11,000
렌트비: $4,200
위 치 : 달라스
매매가 : $45만
월매상 : $7만 이상 (Monthly)
렌트비 : $9,055+NNN
크 기 : 2,500 SQ
지 역 : Dallas MP
매매가 : 60만불
연매상 : 90만불 이상
렌트비 : $11,000+NNN
크 기 : 2,500 SF
지 역 : 콜로니
METRO FEATURED LISTINGS
매매가 : 96만불
매 상 : 140만 이상
렌트비 : $6,475+NNN
크 기 : 2,500 SF 지 역 : 맥키니
매매가 : $65만
월매상 : $8만 이상 (Monthly) 렌트비 : $7,637
:
: $1.6 million
: $280,000
8,000 sf
TEXAS STAR PLAZA 125 N CLARK ST | CEDAR HILL, TX 75104
Sale Price Built Year
Building Size Lot Size
CAP rate Type
$4,000,000.00
2007 11,680 SF
1.08 Acres 6.5%
Retail center
- 100% Occupancy
- STRONG TENANT RETENTION (37% TENANTS 15년 이상 점유) - 31% RENT ROLL - BUILT-IN RENT BUMPS - HARD CORNER LOCATION WITH MULTIPLE ENTRY & Easy
Access to US Highway 67 - SMALL SUITE SIZES
4460 BELT LINE RD, ADDISON, TEXAS 75001
Sale Price Built Year
Building Size
Lot Size Type
Parking
2.5 M
1991
5,844 SF
1.17 Acre (50,902 SF) Lot Freestanding Building 97 Spaces
- 평균 ONLY 1,406 SF - Among the Most Leasable Sized Suites - COMPLIMENTARY TENANT LINEUP ( 다양한 9개 비즈니스) - HIGH-INCOME DEMOGRAPHICS - ±5,844 평방 피트(SF) 독립형 건물과 ±1,150 평방 피트의 파티오 (±680 평방 피트는 덮개가 있음) - Has grease trap and walk in cooler/냉동고가 있음 - Chuy's와 Chili's 사이에 위치 - 댈러스 북쪽 고속도로에 쉽게
For more information please Contact
For more information please Contact jay5.metrorealty@gmail.com
Highlight Highlight Jay Oh Brian Kim 469- 274 - 7846 469 - 744 - 8776
@gmail.com
BELT LINE RD: 31,215 VPD
MIDWAY RD: 37,962 VPD (TXDOT, 2022)
$3,688,000.00
1965/ Renovated 2023
6,476 SF 0.94 Acres
6.15% Retail center
- 100% Occupancy
- High visibility to Highway 380
- Average Lease Expiration of December 2030
- Renovated 2023
- Drive-Thru End Cap (Firehouse Subs)
information please Contact
$1.5 M
1975(Renovated 2018)
5,658 Sq. Ft
+/-0.46 Acres
8.28%
Property for Sale and Office
- Recently Renovated 5,658 SF Office Asset Fronting Interstate 35E in Affluent Submarket of Lewisville, TX (DFW)
- Flexible Sale Terms: Available Vacant for Owner User, or with Sale Leaseback Scenario
- Below Market Rent of $19.00 PSF NNN While Nearby Office is Quoting Over $25.00 PSF NNN
9049 VANTAGE POINT DRIVE, DALLAS, TX 75243
(Former Outback Steakhouse)
Highlight
- Located just southeast of the US-75/I-635 interchange -Excellent visibility and easy access -Texas Instruments, Richland College 및 Medical City와 매우 가까움.
Property for Sale
Brian Kim 469 - 744 - 8776
For more information please Contact briankimdfw@gmail.com
TRAFFIC COUNTS
SAN JACINTO BOULEVARD : 4,779 VPD-23
INTERSTATE 35E : 108,599 VPD-23
SAN JACINTO PLAZA
2300 & 2318 SAN JACINTO BOULEVARD DENTON, TX 76205
Highlight
- San Jacinto Plaza (the “Property”), a 35,560 SF retail center on the dynamic retail corridor of Interstate 35E within the high-growth DFW submarket of Denton, Texas.
- The Property is 100% leased to a complementary mix of service and medical tenants with tenants paying an average of $11.42 PSF NNN. San Jacinto Plaza is priced well below replacement cost at $158.41 PSF and is located within a booming retail corridor with over 3,400,000 SF of retail and restaurant GLA within a one mile radius.
For more information please Contact
Jay Oh 469 - 274 - 7846
jay5.metrorealty@gmail.com
아래의 거래 기록 일자는 mre 발행일 두 달 전까지의
알렌 ALLEN
거래 주택 평균 가격 Median Sold Price
$489,750
거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)
신규 매물수(New Listings)
평균 거래 기간(Average Day on Market)
평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median
총 주택 거래량(Closed)
플라워마운 FLOWER MOUND
Sold Price $588,750
거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)
신규 매물수(New Listings)
평균 거래 기간(Average Day on Market)
평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median
총 주택 거래량(Closed)
어빙 IRVING
거래 주택 평균 가격
Median Sold Price
$373,500
거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)
신규 매물수(New Listings)
평균 거래 기간(Average Day on Market)
평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median
총 주택 거래량(Closed)
2023. 11 2024. 11
$512,000 $467,500
83 87
31 39
$220 $224
66 76
Dallas Fort Worth
캐롤턴 CARROLLTON
주택 평균 가격 Median Sold Price
$427,450
거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)
2023. 11 2024. 11
신규 매물수(New Listings)
평균 거래 기간(Average Day on Market)
평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median
총 주택 거래량(Closed)
프리스코 FRISCO
거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)
신규 매물수(New Listings)
평균 거래 기간(Average Day on Market)
평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median
총 주택 거래량(Closed)
PLANO
거래 주택 평균 가격 Median Sold Price $511,250
거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)
신규 매물수(New Listings)
평균 거래 기간(Average Day on Market)
평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median
총 주택 거래량(Closed)
사우스레이크 SOUTH LAKE
거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)
신규 매물수(New Listings)
평균 거래 기간(Average Day on Market)
평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median
총 주택 거래량(Closed)
%
Data organization : MRG Realty / Melissa Jung
거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)
거래 주택 평균 가격 Median Sold Price $575,000 거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)
신규 매물수(New Listings)
평균 거래 기간(Average Day on Market)
평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median
총 주택 거래량(Closed)
$361 617 619
신규 매물수(New Listings) 평균 거래 기간(Average Day on Market)
가격(Price Per Sq.Ft)Median
주택 거래량(Closed) 2023. 11
[INSPECTION] 홈 인스펙터의 역할과 한계
[Q &A] 사업체 매매자가 이중 계약과 일부 현금 요구 트럼프와 일론 머스크가 설계하는 경제 그리고 대한민국
[ Q & A ] 홈 오피스(Home Office)
2025년 미국 경제 인사이트
트럼프와
일론 머스크가
설계하는 경제
대한민국
도널드 트럼프 대통령 당선 이후 테슬라 주식과 비트코 인을 포함한 여러 금융 시장에서의 급등세는 트럼프의 정 책 방향에 대한 기대감과 함께, 글로벌 경제의 주요 변수로
떠오르고 있다. 본 기사에서는 테슬라와 비트코인의 사례
를 중심으로, 이 외의 주요 주식과 경제적 여파를 함께 분
석하고, 트럼프 대통령 취임 이후 지속 가능성에 대한 전문
가 의견을 살펴본다.
테슬라 주식 급등과 자동차 산업의 변화
테슬라 주가는 도널드 트럼프 대통령 당선 이후 급격한
2025년 테슬라 모델 Y 주니퍼, 사이버트럭, ‘모델 Q’는 가격에 집중할 예정이 다. 테슬라는 2025년에 가격 인하와 저렴한 대출 및 리스 계약을 통해 소비자
에게 어필할 계획으로, 새로운 차량들을 출시할 예정입니다. 모델 Y의 리프레시
버전은 현재 가격보다 동일하거나 약간 저렴한 가격으로 출시될 것으로 보입니
다. 테슬라는 전기차 시장에서의 우위를 유지하기 위해 저렴한 가격에 초점을
맞춘 차량들을 개발하고 있다.
상승세를 보이고 있다. 주요 원인으로는 트럼프의 친기업
적 정책과 함께 자동차 제조 산업에 대한 규제 완화 기대가 꼽힌다. 트럼프는 선거 기간 동안 자동차 산업을 포함한 제
조업 전반에서 환경 규제를 완화하겠다고 약속했다. 이는
전기차 제조사인 테슬라에게도 긍정적인 시장 신호로 작
용한 것으로 보인다.
특히, 일론 머스크 테슬라 CEO가 트럼프의 경제 자문단
에 합류한 사실은 테슬라가 앞으로 정책적 지원을 받을 가
능성을 높이며 투자자 신뢰를 강화했다. 웨드부시 증권은 테슬라 주가를 $650 이상으로 상향 조정하며, 장기적으로
800달러까지 상승 가능성이 있다고 전망했다.
자동차 산업 전반적으로도 미국 내 자동차 제조사 주가 가 상승세를 보이고 있다. GM과 포드는 트럼프의 보호무역
주의 정책에서 혜택을 받을 것으로 예상되며, 미국 내 생산 공장을 늘릴 것이라는 기대가 있다.
비트코인과 암호화폐 시장의 반응
비트코인 가격은 트럼프 당선 이후 약 30% 이상 상승하
며 역사적 최고치를 기록했다. 이는 암호화폐 시장이 트럼
프의 '탈규제' 정책에서 직접적인 수혜를 볼 것이라는 전망
때문이다. 트럼프는 미국을 '암호화폐 허브'로 만들겠다고
공약했으며, 연방 차원에서 암호화폐 거래에 대한 명확한
법적 틀을 제공할 가능성이 있다.
암호화폐 분석가들은 비트코인의 추가적인 상승 여력을
긍정적으로 평가하고 있지만, 급격한 상승 이후 조정 가능
성도 무시할 수 없다고 지적한다. 특히 규제 완화가 실제
정책으로 실현되지 않거나 국제적 저항이 있을 경우, 암호
화폐 시장의 변동성은 더욱 커질 것으로 보인다.
다른 주식 시장과 경제적 여파
트럼프 당선 이후 미국 주요 주가지수인 다우존스, S&P
500, 나스닥 지수는 모두 상승세를 기록했다. 이는 시장이
트럼프의 친기업적 기조에 호응하며, 세금 감면 및 대규모
인프라 투자 정책에 대한 기대감이 반영된 결과다. 주식 영
향 사례로는,
1. 은행 및 금융주
트럼프가 금융 규제 완화를 공언하면서 은행 주식이 급등했
다. 특히 JP모건 체이스와 골드만 삭스는 트럼프
경총 '2025년 기업 경영 전망 조사' 발표 한국 기업 80%, 트럼프 재집권, 국내 경제에 부정적 한국 기업 10곳 중 8곳은 도널드 트럼프 미국 대통령의 당선이 우리 경제에 부정적이라고
는 것으로 나타났다. 또 절반가량이 내년 긴축 경영에 나설 계획이라는 조사 결과가 나왔다. 한국경영자총협회(경총)는 30인 이상 기업 239개사 최고경영자(CEO)와 임원을 대상으로 최근 실시한 '2025년 기업 경영 전망 조사' 결과 를 1일 발표했다. 한국 기업들은 트럼프 미국 대통령의 재집권 이 국내 경제에 유리하게 작용하지 않을 것이라 고 내다봤다. 내년 1월 출범할 트럼프 정부 정책이 한국 경제 에 미치는 영향을 묻는 말에는 응답 기업 82.0% 가 '보호무역주의 강화 등으로 수출의존도가 높은 우리 경제에 부정적 영향이 더 클 것'이라 고 답했다.
'대중(對中) 견제에 따른 반사이익 등으로 우 리 경제에 긍정적 영향이 더 클 것'이란 응답 비 율은 7.5%에 불과했다.
응답 기업 65.7%가 내년 경영계획을 수립했다 고 밝힌 가운데 이 중 49.7%는 내년 경영 기조 를 '긴축경영'으로 정했다고 답했다. '현상 유지' 와 '확대 경영'을 택한 비율은 각각 28.0%, 22.3% 였다.
기업들이 긴축 경영에 나서겠다고 답한 비율 은 2019년 조사 이후 가장 높았다고 경총은 전 했다.
또 긴축 경영을 택한 비율은 300인 이상 규모 기업(61.0%)이 300인 미만 규모 기업(45.7%)보 다 15.3%포인트(p)나 높았다. 300인 이상 기업 의 긴축 경영 응답은 2016년 조사 이후 9년 만에 가장 높았다.
내년 투자계획과 관련해선 가장 많은 39.5% 의 응답 기업이 '투자 축소'를 택했다. '올해 수 준'(35.0%,) '투자 확대'(25.5%) 등이 뒤를 이었다.
캐터필러(Caterpillar Inc., NYSE: CAT)는 미국 일리노이주 피오리아에 본사를 둔 기업이다. CAT라는 줄임 말로 불리기도 한다. 이 회사의 홈페이지에 따르면, 캐터필러 사는 세계 최대의 건설/광산 장비, 가스 엔진, 공 업용 가스터빈 생산 업체이다.
2. 건설 및 인프라 주식 트럼프가 대규모 인프라 투자를 약속하며, 건설 관련 주식이 큰 폭으로 올랐다. 카터필러(Caterpillar)와 같은 건설 장비 제조 사의 주가는 수요 증가 예상으로 인해 크게 상승했다.
3. 에너지 및 화석 연료 주식
석유와 가스 산업은 트럼프의 에너지 규제 완화 공약 덕분에
상당한 투자 매력을 얻었다. 특히 엑손모빌(ExxonMobil)과 셰브
런(Chevron) 같은 에너지 대기업들은 미국 내 시추 활동 증가를
통해 직접적인 이익을 볼 것으로 전망된다.
경제적 여파: 달러화 강세와 글로벌 시장
트럼프 당선 이후 미국 달러화는 강세를 보이고 있으며, 이
는 글로벌 시장에서 큰 파장을 일으키고 있다. 달러화 강세
는 미국 내 수입품 가격을 낮추는 반면, 미국 수출품의 경쟁
력을 약화시키는 요인으로 작용할 수 있다.
달러화 강세는 특히 신흥 시장 국가들에게 부담으로 작용
할 가능성이 높다. 높은 달러화 가치로 인해 미국 달러로 표
시된 부채를 갚아야 하는 신흥국 경제에 압박이 가해질 전
망이다. 또한, 국제 무역 관계에서도 트럼프의 보호무역주의
정책이 추가 관세 부과 등의 갈등을 유발할 가능성이 있어, 글로벌 경제의 불확실성이 증가하고 있다.
한미간 경제 전망은 안개속으로
도널드 트럼프 대통령의 재선으로 한국 경제와 주요 산업
에 미칠 영향에 대한 우려가 커지고 있다. 특히, 반도체, 자동 차, 배터리 산업 등에서의 변화가 예상된다. 분야별로 요약 해 보면,
1. 반도체 산업: 기회와 도전
트럼프 대통령은 미국의 반도체 자립을 강화하고 중국의 기술
발전을 견제하는 정책을 지속할 것으로 보인다. 이로 인해 삼
성전자와 SK하이닉스 등 한국 반도체 기업들은 미국 시장에
서의 경쟁이 심화될 수 있다. 그러나 미국 내 반도체 생산 확대
를 위한 투자 기회도 존재하며, 한국 기업들은 미국 시장에서
의 입지를 강화할 필요성이 커졌다.
2. 자동차 산업: 보호무역주의의 영향
트럼프 대통령의 보호무역주의 정책은 한국 자동차 산업에 부
정적인 영향을 미칠 수 있다. 미국 시장에서의 수출에 대한 관
세 부과 가능성이 제기되며, 이는 현대자동차와 기아자동차
등 한국 자동차 제조사들의 경쟁력을 약화시킬 수 있다. 또한, 미국 내 생산 확대를 위한 추가 투자가 필요할 수 있다.
3. 배터리 산업: 보조금 축소 우려
트럼프 대통령은 전기차 보조금과 관련된 정책을 변경할 가
능성이 있다. 이는 LG에너지솔루션, 삼성SDI 등 한국 배터리
기업들의 미국 시장에서의 경쟁력을 저하시킬 수 있다. 보조
금 축소나 폐지로 인해 미국 내 전기차 수요가 감소할 경우, 한
국 배터리 기업들의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
4. 에너지 산업: 화석연료 선호 정책
트럼프 대통령은 화석연료 선호 정책을 지속할 것으로 예상 된다. 이는 한국의 재생에너지 기업들에게 도전 과제가 될 수
있으며, 에너지 전환 정책에 대한 불확실성을 증가시킬 수 있
다. 그러나 원자력 발전과 같은 기존 에너지 산업에는 기회가
될 수 있다.
5. 농식품 산업: 수출 환경 변화 트럼프 대통령의 농업 정책 변화로 인해 한국 농식품 수출에
영향을 미칠 수 있다. 보호무역주의 강화로
이는 한국 농업계에
인 영향을 미칠 수 있다.
트럼프 미국 대통령 당선인의 취임을 앞두고 미국에서 사재기 열풍이 불고 있다는 보 도가 나왔다.
월스트리트저널(WSJ)은 트럼프 당선인의 재 집권 이후 관세 인상으로 인한 제품 가격 인상이 예상되는 가운데 소비자들이 생필품을 비축하 고 자동차와 가전제품 등을 교체하고 있다고 14 일(현지시간) 전했다.
미시간 대학교의 최신 소비자 설문조사에 따 르면 미국인의 4분의 1가량은 내년 가격 인상을 예상하면서 지금이 주요 상품 구매를 하기 좋은 시기라고 답했다. 이는 한 달 전 조사에서 나온 집계치인 10%에서 크게 증가한 수치이며, 역대 최고치라고 매체는 전했다. 앞서 트럼프 당선인은 관세를 대폭 인상해 미 국 제조업을 키우고, 무역 적자를 줄이겠다고 공 언해왔다. 지난달에는 트럼프 당선인은 자신의 사회관계망서비스(SNS)인 트루스소셜을 통해 " 취임 첫날 멕시코와 캐나다에서 수입하는 모든 제품에 25%의 관세를 물리는 행정명령에 서명 할 것"이라고 밝혔다. 이에 매체와 인터뷰한 미국인들은 기존에 사 용하던 제품을 서둘러 비축하기 위해 소비를 늘 리고 있다고 밝혔다. 미국 매사추세츠주에 거주 하는 60대 시민은 "트럼프가 취임하는 것을 대비 해 지하실에 커피, 올리브 오일, 종이 타월 등을 최대한 많이 구매하고 있다"고 전했다. 이어 그 는 "관세 인상뿐만 아니라 트럼프의 이민자 추방 계획이 노동 비용을 상승시켜 국내 상품 가격이 오를 것"이라고도 우려했다. 캘리포니아주에 거주하는 30대 소프트웨어 컨설턴트는 대선 이후 새로운 물품을 사는데 1 만2000달러(약 1700만원) 이상을 썼다고 말했 다. 그는 삼성 히트펌프(8087달러), LG TV(3214 달러), 데논 오디오 리시버(1081달러), 밀레 진공 청소기(509달러) 등을 구입했다고 밝히면서 "트 럼프가 백악관으로 복귀하면 상품 가격에 광범 위한 영향을 미칠 것"이라고 전망했다.
자들을 노린 사기 범죄다. 매물 부족으로 주택 구입이 무척 힘들었던 지난해에도 예외는
아니었다. 주택 구입이 힘들면 힘들 수록 구입자들의 애타는 마음을 노린 주택 관련 사
기 범죄는 더욱 판을 친다.
자동 이체 계좌가 바뀌었다고?
30대 초반인 새닌 앨런은 첫주택 구입을 앞두고 ‘기대 반 초
조 반’인 상황이었다.
클로징일자가 몇일 남았기 때문에 마감때까지는 마음을 놓
지 않고 있었다. 마지막 절차라고 할 수 있는 다운페이먼트 납
부만 남겨두고 있었다. 그런데 마감을 하루 앞두고 타이틀 업
체에서 앨런에게 추가 자료를 요청하면서 앨런의 마음을 더
욱 조급하게 만들었다.
그러던 중 그녀에게 한통의 이메일이 전달됐다. 이메일 내용
은 앞서 전달된 다운페이먼트 이체 계좌 정보가 변경됐으니
새 계좌로 자동 이체해야 한다는 것이었다. 마감 5시간을 앞
두고 받은 이메일이라 앨런은 다시 생각할 겨를이 없었다. 의
심의 여지 없이 이메일에 적힌 계좌로 약 5만2,000달러에 달하
는 다운페이먼트 금액을 서둘러 이체했다. 그런데 나중에 알
고 보니 마감을 코앞에 두고 받은 이메일은 사기 이메일로 거
액의 다운페이먼 금액이 엉뚱한 범죄자의 손에 들어가고 만 것이다.
이른바 ‘모기지 클로징 사기’(Mortgage Closing Scam)로 불리
는 이메일 피싱 사기를 당한 것이다.
이메일 여는 순간 낚인다
다른 사기 수법과 마찬가지로 범죄자들은 주택 관련 피싱
사기에도 이메일을 가장 ‘애용’한다. 부동산 중개인, 타이틀 보 험 업체, 또는 대출 은행 담당자의 이메일 계좌를 해킹해 빼낸
집 살때 와이어 트랜스퍼 한 돈 날라갈수 있다
해킹 정보로 홈 바이어 노리는 이메일 피싱사기 만연
금전적 피해 당하면 보상받을 길 많지 않아 주의해야
정보가 이메일 피싱 사기의 주요 도구다.
클로징을 앞두고 가장 여유가 없을 때 변경된 자동 이체 정
보와 관련된 이메일을 받게되면 평소 아무리 주의 깊은 사람
이라도 그대로 넘어가기 쉽다.
피해보상 절차 어려워
사기 이메일에 순간적으로 속아 잘못된 계좌로 금액을 이체
하면 안타깝게도 피해금액을 보상받을 길이 많지 않다. 앨런
의 경우 다행히 자동 이체 후 2시간안에 사기 이메일이었다는
사실을 알아채고 발빠르게 대처해 피해 금액 대부분을 돌려
받을 수 있었다. 그러나 피해 금액을 돌려 받는 과정은 순탄치
만은 않았다.
앨런은 클로징을 몇시간 앞두고 자동 이체 변경 이메일을
받은 것이 아무래도 찜찜해 타이틀 업체 담당자에게 연락을
취했다. 아니나 다를까 직원으로부터 타이틀 업체 인터넷이 해킹 피해를 당했다는 이야기를 듣고 부리나케 자신의 거래 은행에 해당 사실을 알렸다.
그런 다음 다운페이먼트 금액을 이체한 은행측에도 연락을
취했지만 해결이 쉽지 않을 것을 알고 소셜 미디어에 피해 사
실을 공유하기 시작했다. 결국 FBI에 사건이 접수됐고 금액을
이체 받은 은행측이 지급 중지를 실시했다. 그러나 피해 금액
을 돌려받는데 수일이나 지체됐고 약 400달러에 해당하는 금
액은 돌려받지 못했다.
이메일을 믿지 마라
톰 기머 매스터스 타이틀 & 에스크로 시니어 직원은 “사전
에 제공된 자동 이체 계좌 변경과 관련된 이메일은 절대로
믿으면 안된다”며 “주택 구입 절차 도중 자동 이체 계좌 내
용을 변경하는 경우는 매우 드물다”라고 머니 매거진과의
인터뷰에서 당부했다. 부동산 투자 정보 사이트는 ‘비거포
켓츠’(BiggerPocekts.com)의 민디 젠슨 매니저에 따르면 자동
이체 계좌 정보를 이메일로 받지 말고 타이틀 업체를 방문 해 직접 전달 받으면 사이 이메일 피해를 막을 수 있다.
홈 인스펙터는 주택 구매 과정에서 주택의 현재 상태를 평가하고, 숨겨진 문제를 식별하여 구
매자에게 중요한 정보를 제공하는 핵심적인 역할을 합니다. 홈 인스펙터의 역할과 책임에
는 명확한 한계가 있으며, 이는 텍사스 주 TREC(Texas Real Estate Commission) 규정과 **SOP(Standard of Practice)**에 따라 정의됩니다. 고객은 이러한 한계를 이해하면서, 실력 있는 홈 인스펙터가 제공하는 전문성과 객관적인 정보를 통해 신뢰할 수 있는 주택 구매 결정을 내 릴 수 있습니다.
최신 기술과 전문 장비의 활용
실력있고 경험 많은 홈 인스펙터는 육안 검사에서 벗어나 최
신 기술과 장비를 활용하여 숨겨진 문제를 탐지하려고 노력 합니다. (TREC SOP에 따르면 이는 인스펙터의 의무사항은 아
닙니다.) 이는 주택을 진단 하는데 효율성을 높이고 고객의 재
산을 보호하는 데 중요한 역할을 합니다.
1. 적외선 카메라(Infracamera) : 벽 뒤의 온도 변화를 감지하여 누 수, 단열 문제, 전기 과열 상태를 진단합니다.
2. 가스 누출 탐지기(Natural Gas Leak Detector) : 잠재적인 가스
누출을 신속히 파악해 안전 문제를 예방하고 에너지를 절약할 수 있 습니다.
3. 하수관 내시경(Sewer Scope) : 배관 내부를 검사하여 막힘, 균열, 뿌리 침입 등 심각한 배수 문제를 조기에 발견합니다.
4. 고사양 누수 탐지기(Moisture Meter) : 육안으로는 확인할 수 없 는 누수를 찾아내 정확한 진단을 제공합니다.
5. 커머셜 드론 : 물리적으로 접근이 어려운 지붕을 검사하며, 고사 양 드론을 이용한 고해상도 영상을 통해 지붕 상태를 정밀히 평가 합니다. TEXAS에서 커머셜 드론을 인스펙션에 이용하기 위해서 는 FAA가 요구하는 커머셜 드론 파일럿 라이센스가 반드시 필요 합니다.
6. 파운데이션 경사 측정 장비(Zip Level 등): 파운데이션의 기울 기와 침하를 측정하여 구조적 문제를 파악합니다.
이러한 전문 장비는 고객에게 신뢰할 수 있는 정보를 제공 하고 문제를 조기에 발견하여 수리 비용을 절감하고 주택 안전성을 진단하는 데 기여합니다.
광범위한 전문성과 경험
인스펙터의 역할은 장비만으로는 충분하지 않으며, 홈 인스펙터의 전문성과 경험 또한 인스펙션에 중요한 영향
을 미칩니다. 주택 건설 및 건설 현장에서의 풍부한 경험은 다양한 주택 구성 요소를 이해할 수 있는 능력을 제공하 며, 이는 신뢰할 수 있는 진단과 문제점을 찾아 내기 위한 중요한 요소입니다.
1. 파운데이션 및 구조(Foundation & Structure): 기초 균열, 침하, 구조적 문제를 진단하고, 문제의 심각성을 발견하여 의견 을 제시합니다.
2. 냉난방 시스템(HVAC): 시스템의 작동 상태와 문제점을 진단하 며, 온도 조절 문제와 결함을 발견합니다.
3. (Roofing): 물리적으로 접근이 가능한 경우 직접 올라가 (TREC규정에 의하면 인스펙터가 지붕 위에 직접 올라가는 것 은 의무사항이 아닙니다.) 손상 여부와 재료 상태를 점검하며, 누수 가능성을 진단하여 고객에게 정보를 제공합니다.
3. 배관 및 하수도(Plumbing & Sewer): 배관 연결 상태, 수압, 배수 문제를 분석하며, 집 주변의 물 흐름을 평가합니다.
4. 전기 설비(Electrical) : 전기 배선과 패널 상태를 점검하고, 과 부하 가능성을 확인하여 잠재적인 전기 사고를 진단 합니다.
5. 스프링클러 시스템(Drainage & Sprinklers) : 스프링클러
의 작동 상태를 점검하고 누수 오작동 파손 여부를 진단합니다.
6. 건축 자재 및 설계(Building Materials & Design): 자재의 품
질과 시공 적합성을 확인하고, 설계 구조의 잠재적인 결함을 진 단합니다.
7. 거라지 도어(Garage Door): 자동 개폐 시스템의 작동 상태와
안전성을 점검하여 잠재적인 문제를 파악합니다.
인스펙터의 이러한 전문성을 기반으로한 풍부한 경험은
고객이 주택 상태를 정확히 이해하고 유지 및 관리 계획을
수립하는 데 중요한 기반을 제공합니다.
홈 인스펙터는 고객이 의뢰한 건축 구조물의 사소한 문
제를 과장하지 않고 고객에게 불필요한 불안을 조장하
지 않으며 객관적이고 명확한 정보를 제공하여, 고객이
합리적인 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다. 필요 시 홈 인
스펙터는 HVAC, 전기, 배관 등 특정 분야에 대해 전문가들
간의 네트워크 구축, 전문가와 협력하여 문제의 원인과 심
각성을 파악하고, 특화된 정보를 제공합니다.
또한 디스클레이머를 통해 접근 불가능한 곳이나 육안
으로 보이지 않는 문제에 대한 한계를 명시하며, 고객 만
족을 위해 이를 극복 하고자 최신 장비와 경험을 바탕으로
정확한 진단과 주택 관리 방향성을 제시합니다. 주택 구매
자는 고사양 최신 장비 사용 여부, 전문 지식, 오랜 주택 건
설 분야의 경험, 신뢰성을 고려하여 인스펙터를 선택하고,
TREC 규정 및 SOP를 준수하는 인스펙터의 역활과 한계를
이해하는 것이 중요합니다.
주드 황 (Jude Hwang)
PrimeVue Home Inspection
T. 254.727.0900
e-mail : primevuehi@gmail.com
건축, 시설쪽에 20여년 경험하고
습득한 지식, 노하우 그리고 첨단 장비로
고객 분들의 드림하우스를 점검하고
문제점을 찾아내는데 전문가 Flower Mound, TX 75028
받는 것은 문제가 없으나, 이러한 이중 계약은 정상적인 방
법이 아니며 불법에 해당하므로 절대적으로 피해야 하고, 대
부분의 타이틀 회사도 이러한 이중 계약은 거절하고 있다.
그럼에도 불구하고, 실제로 많은 사람들이 여러 가지 이유
로 인해서 이와 같은 이중 계약을 하는 것을 보게 된다. 클로
징을 담당한 변호사의 도움을 받을 수 없으므로 주로 당사
자들 간에 은밀한 계약으로 진행되는 경우가 많은데 전문적
인 법적 지식이나 필요한 서면 합의 부재로 인해 결국 분쟁
의 원인이 되는 것이다.
일반적으로 매매계약서및 클로징 서류에는 매매 당사자 간에 합의해 서명한 내용 이외에는 어떠한것도 이에 상반되
는 내용이 없다는 조항이 있고, 매매 당사자들은 이러한 조
항을 확인한다는 서명을 하게 되므로 이후에 당사자 간에
별도의 합의내용이 있다 하더라도 계약서 내용과 전혀 상반
되는 주장을 할수 없게 된다. 즉 이면 계약이 존재해도 그 효
력은 없다는 뜻이 된다.
Q > 사업체를 인수하기위해 가계약을 하고 클로징을 . 사
업체 매도인은 서류상 매매가격을 실제보다 훨씬 낮게 하고
그 차액은 현금으로 받기를 원하고있다. 그 대신, 클로징전
에 미리 사업을 운영해도 좋다는 조건을 제시하고있다. 나에
게 불리한 점은 없는지 어떻게 대처해야 하는지 조언을 바 란다.
A > 우선 이는 불법적인 이중 계약에 해당하며 조세 회피
를 목적으로 한 사기에 해당하므로 형사적인 처벌을 받을
수도 있다는 점을 주의해야 한다.
이중 계약이란 ‘언더 테이블’ 이라는 말로도 익숙할텐데,
서면에 의한 표면적인 정식계약과 실제 이면 계약이 있는 경
우 또는 서면 계약과 더불어 구두계약을 병행하는 경우가
있다. 위에 말한 이중 계약의 경우, 매도인은 매매가격이 낮
아지므로 매매차액에 대한 양도소득, 판매세등이 줄어드는
혜택을 볼 수있다.
반대로 매수인은 현금으로 지불한 액수만큼 구입 가격이
낮아지므로 차후에 사업체를 매도할 때, 그만큼 양도소득세
가 증가하게 되는 것이다.
또한, 세금보고를 할 때에도 실제 사업체 구입대금으로 지
불한 액수에 대한 세금 혜택을 받을 수 없다는 불리한 점이
있다. 서류상 실제 매매 가격을명시하고, 일부를 현금으로
따라서, 꼭 필요한 경우에는 특정한 사항을 클로징 서류와
는 별도로 합의 한다는 규정을 두고, 서면으로 남겨놓는 것
이 좋다. 또한, 클로징 되기전에 매매되는 사업체 또는 부동
산의 점유권을 구입자에게 미리 허락하는 경우에도 많은 문
제점이 발생하게 되므로 피하는 것이 좋다.
리스 기간
연장 통보를 하지 않았는데
Q > 다세대 상가에서 음식점을 운영하고 있다. 그동안, 10 년기간의 임대계약이 만료되고, 5년간 2회에 걸쳐 리스를 연
장할수 있는 옵션을 가지고 있다.
이제 다음 달이면 임대 기간이 만료되는데 아직 리스 연장 권한(Option To Extend)을 행사한다는 통보를 건물주에게 보
내지 않았다. 친지들의 말에 의하면, 건물주가 자동으로 연
장해주는 것이라고 하는데, 사실인지 알고 싶다.
A > 일반적으로 모든 임대차 계약서에는 임대기간 연장권 한을 행사하는 방법과 시기, 제한 조건 등이 상세하게 규정
되어 있다. 계약서에 따라 다소차이는 있으나 주로 임대기
간만료6개월전 이나 3개월 전등 일정한 기간 이내에 서면으
로 건물주에게 연장권 행사 여부를 통보해 주도록 명시하고
있다. 아주 오래된 계약서나 전문가의 도움 없이 당사자끼리
만든 임대차 계약서가 아니라면 그러한 규정이 반드시 포함
되어 있다.
만일 리스 규정에 나와 있는 조건대로 리스 연장권한을 행
사한다는 통보를 하지 않았다면 임대계약은 자동으로 만료
되며 별도의 합의가 없는 한 건물주는 퇴거를 요구할 수 있
고, 응하지 않는 경우 강제 퇴거를 법원에 청구할 수도 있게
되는 것이다.
계약서를 자세히 살펴보고 조속한 시일내에 전문가의 도
움을 받아야 한다. 건물주에게 서면으로 통보를 하는 것도,
리스 계약서에 규정된 방법에 따라, 직접 전달하거나, 배달
증명(Certified Letter),또는 등기우편 등으로 보내야 유효하 게 된다.
만약 리스기간 연장이 되지 않은 상태에서 임대계약이 만
료되었다면 건물주가 렌트비를 받았다고 하더라도 본래
의 임대계약이 연장되는 것은아니고, 월 임대계약(Month to Month)에 한정된다는 점도 알아두기 바란다.
건축허가
Q > 오래된 건물을 구입하여 수리해서 여러 세입자에게 임 대를 해주었다. 요즘 부동산 경기가 다시 살아나고 가격도
상승하고 있기 때문에 건물을 처분하려고 한다. 내부 수리 와 보수공사를 할 때, 필요한 건축허가를 받지 않고 공사를 하였는데, 매매시에 이러한 사항을 반드시 밝혀야 하는지 궁금하다.
A > 건물 매매시 매도인은 알려진 결함이나 본인이 알고있 는 건물 하자에 대해 매수인에게 밝혀야 할 의무가 있다.
그러나 전혀 알지 못했거나 일반적인 주의 관찰로 발견할
수 없는 결함에 대해서는 공개할 의무가 없는 것이라고 하 겠다.
해당 지역의 관공서에는 본래의 건축 설계나 허가 내용이
등기되어 있기 때문에 공개할 의무가 없지만 새로 수리나 보
수 공사를 하였을 경우 매도인은 성실히 이러한 결함 내용이 나, 건축허가 취득 여부를 밝혀야 한다.
매수인도 건물을 조사할 때, 의심나는 사항에 대해서는 사 전 확인을 해두는 것이 분쟁을 예방하는 방법이라 하겠다.
l mre l 관세 [ Tariff ]
수입품에 부과되는 세금으로, 외국 상품이 국내 시장에 들어올 때 가격이 더 비싸지게
만들어 국내 산업을 보호하려는 목적이 있다. 또한 정부 수입을 늘리는 데 사용되기도 한다.
l mre l 세금 [Tax ]
개인이나 기업이 정부에 납부해야 하는 금전. 소득세, 법인세, 부가가치세
l mre l 무역 적자 [Trade Deficit ]
l mre l 무역 흑자 [Trade Surplus ]
경쟁력이 높다는 의미일 수
국과의 갈등을 초래할 위험도 있다
l mre l 거래 [Transaction]
두 당사자 간에 상품, 서비스, 자금 등이 교환되는 경제적 활동. 금융 거래(송금, 대출 등)와 상품 거래(구매, 판매)가 포함된다.
l mre l 총수입 [Total Revenue]
기업이 특정 기간 동안 제품이나 서비스를 판매해 벌어들인 총 금액. 세전 수입이며, 비 용을 제외한 순이익과는 다르다.
l mre l 무역 장벽 [Trade Barrier ]
수출입을 제한하거나 조절하기 위한 장치. 예로는 높은 관세, 수입 쿼터(제한량), 비관 세 장벽(안전 기준, 규제) 등이 있다. 이런 장벽은 자국 산업을 보호하거나 무역 분쟁의 도구로 쓰인다.
l mre l 매출액 또는 이직률 [Turnover]
두 가지 의미로 사용된다. (1) 매출액: 기업이 특정 기간 동안 벌어들인 총 매출. 경영 성과를 나타내는 지표이다.
(2) 이직률: 회사의 전체 직원 중 일정 기간 동안 퇴사한 직원의 비율. 높은 이직률은 조
직 안정성에 부정적 영향을 미칠 수 있다.
l mre l Time Value of Money (TVM)
돈의 시간적 가치를 의미하며, 같은 금액이라도 현재 시점에서 가진 돈이 미래의 동일한 금액보다 더 가치가 크다는 개념. 이는 이자율, 투자 기회 등을 고려할 때 핵심 원칙이다.
l mre l 거래 비용 [Transaction Costs ]
경제적 거래를 성사시키기 위해 발생하는 비용. 협상, 계약, 정보 수집, 시간 등이 포함 된다. 거래 비용이 낮을수록 시장 효율성이 높아진다. 주식을 거래할 때 발생하는 수수 료와 같은 비용을 말한다.
아이를 위한 생명보험은 단순히 경제적 지원을 넘어, 그들의 미래를 위한 장기적이고 다각적 인 혜택을 제공하는 투자입니다. 구매를 결정하기 전에 보험의 세부 조건과 지속 가능성을 꼼
꼼히 검토하는 것이 중요합니다.
생명보험은 평생 지속됩니다 보험료를 지속적으로 납부
하는 한, 자녀를 위해 가입한 생명보험은 자녀의 평생 동안
사망보험금을 보장합니다. 성인이 되었을 때, 자녀는 해당
보험을 활용해 자신의 가족을 보호할 수 있습니다.
소멸하거나 손상되지 않습니다 자녀나 손주를 위해 가입
한 생명보험은 보험료를 계속 납부하는 한, 시간이 지나도
여전히 유지되고 가치가 증가합니다. 이는 일반적인 선물
과는 다른 큰 장점입니다.
어린이를 위한 생명보험은 축적 가능성을 제공합니다 대
부분의 선물은 시간이 지남에 따라 가치가 감소하지만, 종
신보험은 매년 현금 가치가 축적됩니다. 이 현금 가치는 집
구매를 위한 계약금, 대학 학비, 사업 기회 자금 마련, 또는
은퇴 생활을 돕는 데 사용할 수 있습니다.
세제 혜택이 있습니다 현재 세법에 따르면, 생명보험에서
축적된 현금 가치는 과세가 이연됩니다. 또한, 현금 가치를
인출하더라도 대부분의 경우 세금 문제가 발생하지 않습
니다. 수혜자가 받는 사망보험금 역시 과세되지 않습니다.
추가 사항은 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
가입하는 게 가치가 있을까?
자녀 또는 손주를 위한 생명보험은 매우 가치 있는 선물이 될 수 있습니다. 자녀를 위해 생명보험을 고려해야 하는 몇 가지 이유를 소개합니다.
저렴한 보험료 생명보험료는 일반적으로 나이가 들수록 증가합니다. 하지만 어린이를 위한 종신보험은 현재의 나 이로 보험료를 고정할 수 있어, 자녀의 평생 동안 보험료가 매우 낮게 유지됩니다.
미래의 보험 가입 보장 일단 보험이 발급되면, 필요한 보험 료를 모두 납부하는 한 보험 가입이 취소되지 않습니다. 또 한, 정책 구매 옵션(PPO) 특약이 포함된 경우, 자녀는 특정 시점에서 추가 보장을 구매할 수 있는 권리를 갖게 되며, 그 시점의 건강 상태에 관계없이 가입이 가능합니다. 단, 특정 제한이 적용될 수 있습니다.
어린이 생명보험이란? 어린이 생명보험은 미성년자를 위 해 설계된 종신보험입니다. 성인 보험에 비해 보험료가 낮 으며, 일반적으로 구매한 성인이 소유권을 갖고, 자녀가 법 적으로 성인이 될 때 소유권이 자녀에게 이전됩니다.
미성년 자녀 또는 손주가 피보험자일 경우, 보험계약자는 일반적으로 구매자인 성인이고, 수혜자는 부모나 보호 자입니다. 자녀가 성인이 되면 소유권은 자녀에게 이전될 수 있으며, 그 후 자녀가 새로운 수혜자를 지정할 수 있습 니다.
보험료 납부 방식 선택 보험료 납부와 관련하여, 자녀나 손 주에게 기부한 자금을 단일 보험료 종신보험에 사용하도 록 선택할 수 있습니다. 단일 보험료를 선택하면 추가적인 보험료 납부가 필요하지 않습니다. 또는 정기적으로
자녀나 손주를 위한 생명보험은
장기적인 영향을 미치는 훌륭한
선물이 될 수 있습니다!
손주를 위한 생명보험 생명보험은 자녀뿐만 아니라 손주
에게도 큰 선물이 될 수 있습니다. 이는 평생 동안 손주에
게 의미 있는 영향을 미칠 수 있는 선물로, 손주가 결혼하
거나, 집을 구매하거나, 자녀를 출산하는 중요한 순간에 할
아버지와 할머니의 존재를 느낄 수 있도록 도와줍니다.
자녀를 위한 생명보험을 구매해야 할까요? 생명보험은
평생 함께할 수 있는 훌륭한 선물입니다. 하지만 구매 전에
해당 보험의 장단점을 충분히 이해하는 것이 중요합니다.
보험료 납부가 중단되거나, 보험료 납부를 예상했던 사람
이 이를 이행하지 못하면 보험이 실효될 수 있습니다. 자녀
에게 적합한 보험을 선택하고, 장기적으로 유지 가능한 보
험을 마련할 수 있도록 삼당하며 도움을 드립니다.
어린이용 정기보험은 선택사항인가요? 성인에게 적합한
정기보험이 어린이에게도 적합할지 궁금할 수 있지만, 대
부분의 경우 그렇지 않습니다. 종신보험은 낮은 보험료를
평생 유지하고, 장기적으로 보험 가입을 보장하며, 현금 가
치를 축적할 수 있는 반면, 정기보험은 이러한 장점을 제공
하지 못합니다. 정기보험은 보험료를 계약 기간 동안에만
고정하며, 장기적인 가입 보장을 제공하지 않고, 현금 가치
를 축적하지 않습니다.
“100만유로에서 시작합니다. 130만유로 나왔습니다. 뒤편에서 150만 270만, 더 없습니까? 팔렸습니다!”
최고가격 경쟁하는 예술품 경매도 '경제 사이클'을 거스르진 못한다버 질 올드만(제프리 러시 분)은 70대 노인으로 나름대로 품위 있는 삶을 추구하는 예술품 감정사다. 바티칸 박물관장에게 작품 검증을 의뢰받을 정도로 뛰어난 능력을 가지고 있는 그는 유럽 각지를 돌아다니며 예술품 경매를 주관한다. 하지만 그에겐 남모를 아픔이 있다. 어렸을 적 부모에 게 버림받고 수녀원에서 자라 여성에 대한 막연한 두려움을 갖게 된 것.
최고가격 경쟁하는 예술품 경매도 '경제 사이클'을
- ' 소득탄력성 '에 좌우되는 예술품 경매시장
1000만원짜리가 1000억원으로
‘시네마 천국’을 만든 이탈리아의 영화감독 주세페 토르 나토레의 작품으로 더욱 화제가 된 이 영화는 지난해 제 18회 부산국제영화제에서 상영돼 호평을 받기도 했다. 이 영화의 묘미 중 하나는 올드만이 긴박하게 미술품 경 매를 진행하는 모습이다. 그는 작가, 그림이 그려진 연도, 피사체 등을 설명한 뒤 바로 입찰 가격을 정한다. 어떤 제 품은 100만유로, 다른 제품은 2만파운드에서 시작한다. 모두 몇천만원을 훌쩍 넘는 고가의 예술품이다. 올드만 이 진행하는 경매에서 갈릴레오 갈릴레이가 만든 굴절접 이식 망원경은 입찰가 100만유로(약 15억원)에서 시작해 270만유로(약 40억원)에 팔렸다.
예술품의 가격은 늘 이렇게 비쌌을까. 아니다. 르네상스 시대 그림값은 대개 재료비와 인건비의 합으로 결정됐다. 이 때문에 1504년 레오나르도 다빈치는 그림값 때문에 법 정에서 소송을 벌이기도 했다. ‘동굴 속의 성모’라는 작품 을 두고 다빈치는 베네치아 금화 100두카토를 원했지만 그림 구매자 측은 25두카토 정도만 내겠다고 했기 때문이 다. 논쟁 끝에 그림값은 50두카토로 결정됐다. 이 그림이 지금 미술 시장에 나온다면 얼마에 팔릴까. 세계에서 손꼽히는 명화를 모아놓은 프랑스 루브르 박 물관에서도 ‘명작 중 명작’으로 꼽히는 이 그림의 가치는 1000억원이 훌쩍 넘을 것이다.
영화 ‘베스트 오퍼’의 한 장면. <오른쪽> 감정사가 이 그림을 발견하자 소장 욕구가 솟구친다. 그래서 그림의 주인에겐 작품이 가짜라고
말하고, 경매 현장에서도 모조품이라 밝힌 채 경매를 시작한다. 이 그림은 네덜란드 화가 페트루스 크리스투스(1410~1473)가 그린
‘어린 소녀의 초상’이다
예술품은 가장 비탄력적인 제품
최고가격 경쟁하는 예술품 경매도 '경제 사
이클'을 거스르진 못한다이처럼 예술품의 가
치가 수백, 수천억원을 호가하는 이유는 무엇 일까. 한마디로 뛰어난 예술품엔 공급 탄력성
이 없기 때문이다. 공급 탄력성이란 가격이 변
할 때 공급량이 얼마나 변하는지 나타내는 지 표다. 어떤 재화의 공급량이 가격 변화에 민감
하게 반응하면 그 재화의 공급은 탄력적이라
고 한다.
하지만 걸작은 희귀할 수밖에 없다. 공급 탄
력성이 제로에 가깝다. 가격이 아무리 많이 올
랐다 하더라도 공급량을 더 이상 늘릴 수 없는
예술품의 공급곡선은 거의 완벽하게 비탄력적 이다.
경매시장 열기는 소득 탄력성에 좌우
최고가격 경쟁하는 예술품 경매도 '경제 사이
클'을 거스르진 못한다소득 탄력성 또한 미술
품의 가치를 매기는 데 있어 중요한 방법이다.
소득 탄력성은 소득 변화에 따른 수요의 변화
정도를 나타내는 수치다. 소득 탄력성은 특정
제품이 사치품인지 생필품인지 구별해준다.
생필품의 경우 소득이 늘어난다고 해서 수요 가 증가하지는 않는다. 하루에 1억원씩 번다고
해서 1만원을 버는 사람보다 먹는 밥의 양이나
필요한 치약의 양이 많아지는 건 아니다.
하지만 고가의 미술품은 다르다. 소득이 증
가하면 할수록 수요가 증가하고 소득이 감소
하면 수요도 감소한다. 이는 미술품이 ‘사치재’
에 해당하기 때문이다.
미술 경매 시장에도 소득의 증감은 큰 영향
을 미친다. 세계 미술 경매시장은 1980년대 일
본 경제 호황으로 ‘붐’이 일었다가 1990년대 버
블이 꺼지면서 동반 추락했다.
정보의 비대칭성 문제
올드만은 예술품의 진가를 판별해낼 줄 아는
능력을 교묘히 이용해 경매에서 이득을 취한
다. 1930년대 후반에 죽은 러시아 풍경화가 얀
스키의 초상화가 경매에 나온다는 사실을 알
아낸 그는 자신이 진행하는 경매에 온 손님들
에게 거짓말을 한다. “보리스 그레고리안의 문
하생 작품이며 작품명은 ‘갈증’입니다.”
하지만 사실은 얀스키가 일생 동안 그린 초
상화 3장 중 1장인 귀한 그림이었다. 그는 경매
참여자들을 속인 뒤 친구를 경매에 참가시켜 2 만유로(약 3000만원)의 헐값에 그림을 사들인 다. 친구에게 수고비를 두둑이 챙겨주고도 엄 청난 돈을 벌었다.
‘ 베스트오퍼 ’ / 2013
장르 국가
등급
러닝타임
Thriller / Romance 이탈리아
15세 이상 관람
2시간 11분
여기에서 알 수 있는 미술품 경매 시장의 또 다른 특징은 작품을 사려는 사람과 팔려는 사 람 사이의 ‘정보의 비대칭성’이다. 미술품 애 호가들의 대부분은 작품의 정확한 가치를 잘 모른다. 예술품이 지닌 가치를 이해하는 데 필 요한 안목과 지식이 부족하기 때문이다. 이 같 은 정보 비대칭성 때문에 예술 시장에선 경매 사나 큐레이터, 비평가 등 매개자의 역할이 중 요하다.
(NEW) BBq chicken
판매가: $1,000,000
매상: 월 평균 $146,000
순이익: $40,000 이상.
캐롤톤에서 3hr 거리 위치
문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)
(NEW) Fort Worth 브런치
매매가 : $130,000
월매상 : $123,000
렌트비 : $10,400
순수익 : $25,000
단독건물 / 좋은 위치, 넓은 실내
문의 : 메트로 부동산 BJ (703.969.2720)
(NEW) Keller 브런치
매매가 : $130,000
월매상 : $42,000
렌트비 : $9,760
순수익 : $4,000
시설비 내고 인수하여,새롭게 시작하실분 추천
문의 : 메트로 부동산 BJ (703.969.2720)
N.DALLAS 일식당
매매가 : $450,000
월매 : $75,000
렌트비 : $8,000
순수익 : $20,000
오픈한지 1.5년 NO DELIEVERY SALE
문의 : 메트로 부동산 브라이언 김 (469.744.8776)
예쁜 BRUNCH CAFE
매매가 : $ 1,700,000
월매상 : $ 160,000
렌트비 : $ 11,000
순수익 : $ 45,000이상
BIG POTENCIAL 예쁘게 꾸며진 2년된 새가게
문의 : 메트로 부동산 브라이언 김 (469.744.8776)
스시 히바치 레스토랑
매매가 : 50만
월매상 : 15만
순수익 : 문의 바람
지역 달라스에서 2시간 반
문의 : 메트로 부동산 차득복 (214.771.6070)
최고 위치, N.DALLAS 일식당
매매가 : $790,000
월매상 : $118,000
렌트비 : $7,800
순수익 : $25,000
SEMI OWNER ABSENTEE/ PRIME LOCATION
문의 : 메트로 부동산 브라이언 김 (469.744.8776)
Share Tea(덴튼)
매매가 : $20만
월매상 : $3만 3천
월순익 : $4,500
렌트비 : $6,000
주인없이 운영되는 비즈니스
문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)
(NEW) 멕키니 도넛샵
매매가 : $26만
월매상 : $ 3만
랜트비 : $ 3,300
순수익 : 문의요망
문의 : 케빈박 부동산 (469.955.6877)
브런치식당
매매가 : 문의요망
월매상 : $120,000
렌트비 : $11,500 (Cam 포함)
문의 : 케빈박 부동산 (469.955.6877)
FORSALELISTING
(NEW) 프리스코 도넛샵
매매가 : $95,000
월매상 : $17,000
렌트비 : $4,000 (1,100sf)
교통량 많은 좋은 동네 상권에 위치
부부 함께 일할시 순수익 $8,000 이상 가능
문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)
족발가게 ( 한인타운)
매매가 : $80만
월매상 : $95,000
월순익 : $27,000
랜트비 : $ 6,300 주인 거의 일 안함.
문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)
N.DALLAS ASIAN FUSION
매매가 : $50,000
월매상 : 문의요망
렌트비 : $3,200
순수익 : 문의요망 (1,100 SQFT)
ASIAN RICE BOWL
문의 : 메트로 부동산 브라이언 김 (469.744.8776)
(NEW) 주인 일 안하는 치킨 익스프레스
매매가: $330,000
월매상: $55,700 (2022~2024 평균)
렌트비: $4,200 (1,600sf) - 좋은 상권!!
월순익: $12,000 이상 (주인 일하면 $15,000 가능!!)
퀄리티 높은 음식으로 인지도 높고
문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)
매매가 : $295,000
월매상 : $65,000
렌트비 : $7,000
순수익 : 문의요망 아주좋은 상 권/ 발전가능성 매우큼
문의 : 메트로 부동산 브라이언 김 (469.744.8776)
분식집 (달라스)
매매가 : 40만
월매상 : $90,000
랜트비 : 3,700
월순익 : $25,000
SBA론가능
문의 : 메트로 부동산 로건김 (817-770-6669)
한국식당 (케롤톤)
: $46만
월매상 : $9 -10만
렌 트 : $8,900 문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)
수익좋은 브런치
매매가 : 60만 불
위 치 : Dallas
연매상 : 작년 매출 90만 이상
크 기 : 2,500 SF
랜 트 : $9,055 + NNN
문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470)
매매가 : 60만 불
위 치 : 프라스퍼 / 2,340 SQ
월매상 : 매상 8만 이상
(NEW) 한식당 한인타운
매매가 : 40 만 불
월매상 : 9 만 불
순이익: $25,000 (Dine-in & ToGo)
위치 : Dallas / 면적 : 2,000sf
맛있다고 소문난 식당 *일요일은 영업않함
문의 : 메트로 부동산 제이 오 (469.274.7846)
(NEW) BEER & WINE
매매가: $ 270,000
월매상 : $ 80,000
렌트비 : $ 4,315
순수익 : $ 19,000
KOMART에서 한시간 거리 주인없이 운영중
문의 : 메트로 부동산 BJ 김 (703.969.2720)
히바치 & 스시 식당
매매가 : 35 만 불
월매상 : 7만 5천 불
위치 : McKinney / 면 적 : 3,500 sf.
Owner fiance 가능
Easy access to 75 hwy
문의 : 메트로 부동산 제이 오 (469.274.7846)
매매가 : $190,000
월매상 : $24,000 (2024 평균)
렌트비 : $1,650 (1,000 sf)
매상 안정적이고 한번도 매매 된 적 없는 가게
부부 함께 일하면 순수익 $13,000 이상!
문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)
일식당
Frisco 지역
연매상 1.2 mil
판매가 $1.1 Mil
14 년간 운영. 주인 은퇴이유로 판매
문의 : 214.701.7411
라면전문점 (건물포함)
매매가 : $980,000
월매상 : $27,000
지역 : DFW공항 인근, Owner Occupied 드라이브 쓰루 있음
문의 : MRG 부동산 스티브 원(469-584-7957)
매매가 : 60만 불
위 치 : COLONY
연매상 : 작년 매출 90만 이상
크 기 : 2,500 S F.
랜 트 : $11,000 + NNN
문의 :
(NEW) 일식당
매매가 : $ 30만
지역 : 얼빙
월매상 : 5만 8천
렌트비 : 3000불
문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)
(NEW) TERIYAKI BOWL
매매가 : $125,000
월매상 : 문의요망
렌트비 : $ 4,280
순수익 : 문의 요망
매매가 : $749,000
월매상 : 580,000
렌트 : $3,100 / 800 SF
진짜 돈버는 가게!
순수익 : $35,000 이상!
문의 : 메트로 부동산 브라이언 김
매매가 : $30만
월매상 : $47,000
랜트비 : $4,000
월순익: $15,000
주인 2틀 일하고 순수익 $15,000, 부부 일하면
$2만 가량 순익 추천물건
문의 : 메트로 부동산 로건김 (817-770-6669)
FORSALELISTING
(NEW) Liquor store(포트워스)
매매가 : 6만 + inventory
새건물에 입주한 1년된 스토어
경험있는 분이 인수하시기 좋은 물건
문의 : 메트로 부동산 로건김 (817-770-6669)
경쟁없는 뷰티 서플라이
매매가: $200,000
월평균매상: $37,000(2023년)
렌트비; $3,000 (7,500sf)
월순익: $12,000 이상
위치: Wichta Falls, TX
문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)
리커 스토아 + 건물(2 unit)
리커 스토아와 함께 매매
(3,000 SF + 2,200 SF)
리커스토아 매상 월 $78,000
매매가: 건물 ($850,000) + 비즈니스($350,000)
문의 : 214.701.7411
테일러 샵
매매가 : 2십 4만 불
월매상 : 2만 6천 불(직원 한명 두고 부부 일함)
렌트비 : 1500~2000(문의)
지역 : Dallas
문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)
COLLIVILLE 식당건물
매매가 : 3.5M
크기 : LOT : 3AC / INSIDE : 7,000 SF
* CARROLLTON HMART 10분거리
* 주방, 홀, 바 시설 모두 완비
문의 : 메트로 부동산 BJ LEE (703.969.2720)
코인런드리
매매가 : 420만
월매출 : 4만
렌트 수입 : 1만 2천 (땅건물 포함)
지역 : 달라스
문의 : J 부동산 폴 최 (972.897.6018)
매매가 : $230,000
월매상 $28,000
렌트비: $7,600
순수익 $9,000 *픽업스토어
문의 : 메트로 부동산 BJ LEE (703.969.2720)
Pizza Hut (STNL 매매)
매매가 : $910,000
지역 : Central Texas
브랜드 : Pizza Hut
계약 조건 : Absolute NNN
수익률 : 6.43%
문의 : MRG 부동산 스티브 원(469-584-7957)
자동차 딜러
매매가 : $490,000
월매상 : $214,000
순이익 : $20,000
렌트 : $2,500
지역 : Dallas
문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)
자동차 Auto & Body Shop
매매가 : $85,000
월매상 : $100,000
순이익 : $13,000
렌트비 :$ 3,900
지역 : Dallas
문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)
교회 리스
위치 : 케롤톤 (케롤톤 H-마트근처)
가격 : 월 렌트비 $ 3,500
크기 : 3,500 square ft
문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)
7 Eleven
위치 : 공개할 수 없음.
3,440 sf / 4.85% CAP
Long term Absolute NNN
Lease, 5년 마다 10% Rent 인상
판매가: $3.12 mil
문의 : 214.701.7411
컨비니언 스토어
주유소 / c-store 자리
현재 운영 안함
판매가 : $899,000
2,080 SF/ Property tax $12,784
컨비니언 스토어 운영하실 분 최적의 기회 문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)
