Monthly Real Estate Magazine_November_ 2019

[ 刊 [

TEXAS MONTHLY REAL ESTATE MAGAZINE

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은퇴하면, 은퇴하면, 주택 주택 융자 융자는는어찌할까? 어찌할까?

OR 쌓인 자금을 모기지를 갚아버리는 대신 투자수익율이 더 좋은 곳에 활용을 하거나 여유자금으로 갖고 있는 것이 좋은가?

요 요

즘즘은퇴를 은퇴를계획하는 계획하는손님들께서 손님들께서은퇴후 은퇴후모기지를 모기지를어떻게 어떻게처리 처리 해야 해야할지 할지고민하는 고민하는문의를 문의를자주 자주하곤 하곤한다. 한다.다다갚아버리고 갚아버리고월월

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Monthly Real Estate Magazine | November 2019

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스테파니 / 그랜드 부동산 2019년 11월호 표지 / Luxury home in Castle Hill

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2019년 10월호 통권 79호 2013년 4월 1일 창간 발행처 : 월간 부동산 /비즈니스 메거진 전화 : (214)295-7256 | 팩스 : (214)279-3991 | 주소 : 1445 Mac Arthur Dr. Suite 224, Carrollton, TX 75007

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real estate ‘나도 건물주가 되겠다’

주택 임대사업 하려면 보험 부터 이해하라 주택 소유주 보험 (Home Owner’s Insurance) 일반인들의 주택 임대업에 대한 관심이 높다. ‘나도 건물주가 되겠다’라는 꿈으로 적절한 투자 시기를 엿보는 사람들이 많다. 주택 임대업은 누구나 뛰어들 수 있지만 쉽게 투자 대박을 낼 수 있는 사업은 아니다. 투자용 주택 관리에 철저히 신경을 쓰면 어느 정도 안정적인 수익을 보장받을 수 있다. 하지만 관리가 조금이라도 부실하면 쪽박만 차기 쉽다. 따라서 투자용 임대 주택 관리를 위해서는 적절한 보험에 가입하는 것이 무엇보다 중요하다. 경제 전문 포브스지가 주택 임대 사업자들이 알아두면 좋은 각종 보험을 정리했다.

주택 소유주라면 누구나 가입해야 할 주택 소유주 보험. 그러나 투자용 임대 주택의 경우 일반 주택 보험 약관만으로는 적절한 보상을 받기 힘들 때가 있다. 일반 주택 보험은 주택 소유주가 주택에 거주하는 경우에만 보상을 제공한다. 따라서 세입자가 거주 중인 주택에 발생한 건물 피해와 사고에 대한 보상을 받기 위해서는 건물주 보험에도 가입하는 것이 안전하다. 투자용 임대 주택 운영 방식에 따라 건물주 보험 가입 없이 일 반 주택 보험만으로도 충분한 보상이 가능한 경우도 있다. 휴가 철 집이 빌 때만 단기 임대하는 경우, 특정 행사 목적으로 단기 임대하는 경우, 또는 주택에 거주하면서 침실 하나 등 일부 공간 만 임대하는 경우에는 일반 주택 보험 가입만으로도 대부분의 보상을 받을 수 있다. 그래도 보험사마다 보상 범위 등 보험 약 관이 각기 다르기 때문에 세입자를 찾기 전 적절한 보험 회사부 터 알아보는 것이 좋다.

건물주 보험 (Landlord Insurance) 임대 계약 기간이 1년이 넘는 장기 주택 임대업을 계획한다면 건 물주 보험 가입을 고려하면 좋다. 주택 임대업을 운영하는 건물 주 대상으로 고안된 보험이라서 건물에 발생한 피해는 물론, 투 자와 관련 재정 손실 시에도 보상을 받을 수 있다. 건물주 보험 보상 범위가 매우 다양하기 때문에 가입 전 미리 알아두면 도움 이 된다. 개인 재산 보상의 경우 건물은 물론 건물에 포함된 건물주의 개 20

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

jyoo@alphaomegainsurance.net 인 재산에 발생한 피해도 보상한다. 일부 건물주의 경우 가구나 가전제품 등을 임대 주택에 포함하기도 하는 데 이런 경우 개인 재 산 보상을 포함시키면 피해 발생 시 적절히 보상받을 수 있다. 법률 비용 보상을 포함하면 임대 계약서 등과 관련 세입자와 법률 분쟁이 불거졌을 때 발생하는 법률 비용도 보상받을 수 있 다. 이처럼 건물주 보험이라도 보상 범위가 다양하기 때문에 예 상되는 피해 유형과 보험료 지출 예산 등을 고려해 적절한 보상 범위에 가입하도록 한다.

세입자 보험 (Renters Insurance)

부동산 관리 보험 (Property Management Insurance) 여러 채의 임대 주택을 운영하면서 직접 관리하거나 다른 건물 주의 주택을 관리해주는 사업을 운영한다면 부동산 관리 보험 가입이 필수다. 부동산 관리업의 경우 다른 건물주를 대신해서 세입자를 찾고, 임대 계약서 작성 등의 업무까지 도맡아야 하기 때문에 책임 여부와 관련된 여러 문제가 발생하기 쉽다. 부동산 관리 보험에 가입하면 관리를 맡은 주택은 물론, 부동 산 관리 사업, 관리를 의뢰한 건물주, 세입자 고객 등까지 보상 범위에 포함된다. 자신이 보유한 투자용 임대 주택을 직접 관리 하는 경우라면 건물주 보험 가입만으로도 충분하다. R

건물주 보험이 건물 내부 건물주의 개인 물품을 보상해주지만 세입자의 소지품에 발생한 피해 보상은 제외한다. 따라서 세입 자 소지품에 발생한 피해를 보상받기 위해서는 세입자 보험 가 입이 적극 권장된다. 세입자 보험은 대개 세입자가 직접 가입해 야 하기 때문에 임대 계약 조건으로 가입을 요구하는 것이 건물 주는 물론 세입자 보호를 위해서도 좋은 방법이다. 세입자 보험료가 그다지 높지 않은 반면 보상 범위가 꽤 다양함 에도 불구하고 중요성을 몰라 가입하지 않는 세입자가 많다. 또 건 물주가 가입한 주택 소유주 보험 등으로 세입자에게 발생한 피해 까지 보상받을 수 있을 것으로 잘못 알고 있는 경우도 많다. 한 조사에서 주택 소유주의 약 90%가 주택 소유주 보험에 가 입하고 있었지만 세입자 보험에 가입한 세입자는 약 50%도 되 지 않는 것으로 나타났다. 세입자 보험은 세입자 소지품에 발생 한 피해는 물론 주택 내에서 발생한 인명 사고 등까지도 보상 범 위에 포함한다. 세입자 보험 보상 범위 세입자 보험의 보상 범위는 크게 3가지다. 귀중품 등 세입자 소유 재산 피해, 실내에서 발생할 수 있는 인명 피해, 자연재해로 인한 외부 숙박비 및 생활비 등을 세입자 보험 가입을 통해 보상받을 수 있다. 화재나 자연재해 발생으로 세입자의 소중한 재산에 피해가 발생할 경우 집주인이 가입한 건물 보험으로 는 건물 피해 밖에 보상받지 못한다. 그러나 세입자 보험에 가입한 세입자는 손실에 따른 교체비나 훼손에 따른 수 리비 등을 보상받을 수 있다. 절도 등에 의한 분실도 보상 범위에 포함된다. 만약 실내에서 인명 피해가 발생했을 경우에도 세입자 보험을 통해 적절한 치 료비 보상을 받을 수 있다. 방문한 손님이 실내에서 넘어져 발생한 인명 피해 도 일반적인 세입자 보험의 보상 범위에 포함된다.

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real estate

Top location

Trophy Club Towne Center

트로피 클럽 타운 센터

Trophy Club, Texas 76262

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H -114 고속도로와 Trophy Club

이 지역 주민의 평균 연령은 41.9 세로 사회

Dr 가 만나는 지점의 26 에이커 부지

적으로 자리잡은 중년층 세대가 주를 이루며,

가 새로운 명소로 개발되어 가고 있다. 트로피 클럽 (Torphy Club) 은 DFW 서쪽

프리스코의 평균 소득보다도 높다.

고 있다. 주거 지역과 사업체들 그리고 상가가 혼합 된 커뮤니티를 이곳에서도 구현 시키기 위해,

의 Roanoke 시 중에서도 뛰어난 주거 환경을

총 26에이커의 부지를 중심으로 이러한 소

50,000 Sq. Ft 의 오피스, 60,00 sq.Ft 규모

자랑하는 컨트리클럽 분위기의 중상류층이

득군 층들의 요구에 부합하는 수준 높은 커뮤

의 소매상점과 식당가, 250 유닛의 임대용 아

선호하는 지역이다.

니티를 만든다는 것이 Trophy Club Town

파트, 39 유닛의 타운홈들이 한 공간에 밀집

Center 의 개발 방향이라 한다.

된다.

달라스와 포트워스 중간 지점에 위치한 지리

22

가구당 평균 소득은 $157,468 로서 플레노나

적 이미지와 걸맞게 하루 하루 속도를 더해 가

적 잇점이 있으며, Grapevine 호수를 사이에

현재Dallas Midtown의‘Valley View

상가와 식당 건물은 아웃도어 공간을 끼고

두고 플라워마운드와 대칭을 이루어 최근들어

Center’ 를 개발하고 있는 달라스 개발업자,

상쾌한 분위기로 정원처럼 꾸며진다. 그리고

더더욱 각광을 받는 지역이 되어가고 있다.

‘Scott Beck’ 의 마스터 플랜은 이러한 지역

주변의 주거 건물과 도보거리로 연결된 구조

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

TE XA S RE AL E ST AT E MA GA ZINE

로 레져를 즐기기 편한 설 계로 디자인 된다. 거기에 Deloitte 대학교 캠 퍼스를 중심으로 한 방문 인구의 초과분을 소화할 수 있는 호텔도 참 여할 예정인데 이를 위해서 132 실 규 모의 ‘Aloft 부티크 호텔’ 이 들 어설 계획이다. 이 지역의 호 텔 수요는 Fidelity 사와 Charles Schwab 지사가 들 어오면서 그 필요성이 급해 졌기 때문이기도 하다.

Deloitte 대학과 Fidelity-Charles Schwab, 그리고 Trophy Town Center 의 사업체들 이 모두 들어섰을때의 고용 창출 효과는 예 상밖으로 엄청나다. 대략 5,000 명 이상의 노 동 인구 증가를 예상 한다고 하니, 이 개발 계 획이 단순한 상업단지의 탄생 이상을 의미한 다고 보아도 무방할 것이다.

trophy club Towne Center Site Plan 23

real estate

운의‘Valley View Center’ 의 임대료 수준을

Club Town Center 하나의 개발을 위해 모두

참고해 본다면 평방 피트당 연 $30 불 정도가

참여한 것이다. 달라스에서 다소 서쪽으로의 이동은 어느

예상된다. 이곳에 참여한 개발사들의 면면은 꽤나 화

정도 다른 분위기를 원하는 분들에게는 새로 운 시도가 될 수도 있겠다.

려하다. 올 들어 이미 6만 스퀘어 규모의 상가 건물

Master developer Midtown Develop-

작은 소매업이나 식당 오픈을 계획하시는

중 이미 골조와 윤곽을 드러내고 한창 선 분양

ment, Inc, in conjunction with Beck Ven-

분들의 새로운 도전을 위해 마련된 신도시가

을 받고 있다.

tures, Inc, JSB Properties, LP, JLIS, LLC,

될 수도 있지 않을까 생각한다. R

임대를 담당하고 있는“SHOP”사는 이곳

Kriya Hotels, Green Brick Partners, and

임대료 수준을 달라스 미드타운 정도의 수준

North American Properties 등 이 분야 전문

더 자세한 사항은

으로 맞추고 있다고 하며, 현재 달라스 미드타

가들은 모두 알 정도의 업체들이 Trophy

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Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

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부동산에서의 Fixture (픽스쳐) 란 무엇인가? 부동산거래를 하다 보면 셀러와 바이어사이에 여러가지 분쟁이 자주 일어나게된다. 에이전트가 개입해야하는 일 중 가장 어려운 일이기도 하다. 그 중 대표적인 것이 살던 주택내의 여러가지 설치물(Fixtures)이나 기타 가져 갈 수 없는 장식물 등을 떼어 가면서 생기는 바이어와 셀러간의 소유권을 둘러싸고 발생하는 갈등이다.

집

을 파는 셀러의 입장에서 그동안 정든 집이기도 하기에 당연히 물건 하나하나에 애착이 갈 수밖에 없다.

오랜 기간 한 집에서 거주한 경우는 더욱 그렇다. 주택매매시 시설물이 누구의 소유냐 하는 것 은 법으로 명시되어 있지 않다. 이러한 매매를 둘러싼 소유권에 대한 분쟁은 자주 발생하므로 최 근에는 주택매매 계약서안에 이러한 시설물에 대해 더욱 항목별로 자세히 소유권을 명시하는 추 세다. 하지만 계약서안에 모든 시설이나 기타 부착물에 대해 일일이 열거하기 힘들기 때문에 늘 분쟁의 소지가 있기 마련이다. 소유권에 대해 아래와 같은 룰을 이해한다면 이러한 불필요한 마찰을 상당부분 줄일 수 있다. 시설물은 크게 움직일 수 없는 것(Fixture)과 움직일 수 있는것(Removable)으로 나뉜다.

Fixture의 경우는 완전히 벽이나 바닥 등에 고정된 고정시설물을 말한다. 예를 들면 벽에 붙여 놓은 서재용 북케이스, 부엌 캐비넷 등과 같이 완전히 고정되어 있는 설치물을 일컫는다. 반면 Removal 시설물은 고정이 되어있지 않고 마음대로 이동할 수 있는 것으로 Chattel Property 라 한다. 예를 들어 화분이 있는데 화분이 자유자재로 움직일수 있는 것이라면 Chattel로 간주돼 가져 갈 수 있다. 하지만 화분이 땅에 어떤 시설물과 같이 고정되어 있다면 이것은 Fixture로 간주되어 가져 갈 수 없게 된다. 간혹 셀러 중에는 자신이 이사 온 후에 설치한 모든 것은 떼어가도 괜찮다고 생각하 기도 한다. 그러나 언제 설치하고 비용이 얼마 들었는지 혹은 누가 설치 했는지가 중요한 것이 아 니라 시설물이 어디에 고정되어 있는 것이냐 아니냐에 여부에 따라결정된다.

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Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

예를 들면 집을 처음 구입했을 때 천장에 Fan이 있었는데 후에 리모튼 콘트롤로 조정되는 최신형 Ceiling fan으로 바꾸었다고 해

숀 킴의 투자 매물

서 이것을 떼어갈 수는 없다. 엄밀한 의미에서 집 안, 밖에 설치된 모 든 Fixture는 은행이 융자할 당시 이미 땅, 건물과 함께 주택가격 산 정 시 이미 은행의 담보물의 일부로 저당 잡혀 있다고 보면 된다. 따 라서 이러한 시설물들을 떼어가는 것은 금지되어 있다. 특히 키친캐 비넷, 부엌싱크, 디시워셔등은 당연히 Fixture에 포함된다. 또 한예로, 뒷마당에 트레일러 홈(Trailer Home)이 있다면 Chattel 이지만, 땅에 고정되어 Foundation 이 있다면 이는 Fixture 에 해당된다고 본다. 아래 나열한 것들이 대표적인 Fixture에 속하게 된다.

Property Type

Location

Price

Building size

Net Income

Highlights

상가

Mckinney

$8.74 mil

15,776 SF

$467,425

National credit

1. 고정된 lighting과 ceiling fan 2. 카페, 타일, 바닥에 깔려있는

상가

Grand Prairie

$10.00 mil

20,799 SF

$556,107

National credit

flooring 3. 키친캐비넷, 북케이스, shelves 4. 창문과 문 5. 창문

오피스 Carrollton

$6.00 mil

43,860 SF

N/A

REO

에 달린 고정장치 6. 빌트인 벽난로 7. 워터히터, 에어컨디셔너,

상가

Carrollton

$5.8 mil

12,000 SF

$310,000

Vacancy Masterleased

plumbing 8. 인터넷선, 빌트인 서라운딩 시스템 9. 카운터탑, 싱

세탁소 Colleyvile

$2.75 mil

4,000 SF

N/A

픽업포함

상가

South lake

$12.3 mil

68,000 SF

$95,325

7.75% CAP

상가

Carrollton

$5.3 mil

27,369 SF

N/A

6.00% CAP

크 10. 크라운 몰딩 11. 토일렛, 메디슨캐비넷, 벽에 붙여진 거울

이외에도 수 없이 많지만 지면상 다 열거하지 못함을 양해를 바 란다. 물론 위에 열거한 시설물들은 이미 많은 셀러분들이 상식적 으로 주택매매 시 떼어가서는 안 되는 것으로 알고 있다. 하지만 조금 애매한 것들도있다. 바로 샹드리에, 커텐이 대표적이 다. 이러한 것들은 셀러가 가져가기를 원한다면 매매 전 미리 에이 전트에게 알려주어야 한다. 매매계약이 체결된 후에는 이러한 문제 가 발생하면 셀러와 바이어가 감정싸움으로 발전하면서 매매 자체 가 깨질수도 있기 때문이다.

이 달의 투자 포인트 DCR (Debt Coverage Ratio)은 투자 순수익과 모기지 페이먼트와의 상관관계를 나타내는 지수로 이 지수가 ‘1.00’ 이상이 나와야 하고 숫자가 커질수록 안정된 투자라 할 수 있다.

NOI 공식 : DCR = Mortgage Payment 위의 커머셜 매물은 투자 가치가 있는 물건들만 선별하였으며,

예를 들어 자동차를 구입했는데 자동차에 당연히 있어야 할 차

MLS 나 타 회사의 리스팅은 포함되어 있지 않습니다.

안에 시트가 없다면 바이어들은 가격을 그만큼 가격인하를 요구하

seankim@metrorealtydfw.com

던지 계약 취소를 원할 것이다.

Prospect Sheet 과 NDA 서류를 작성해 주시면 상세한 자료를 보내드리겠습니다.

따라서 만약 자신이 꼭 가져가기를 원하는 것이 있다면 매물을 내 놓기 전에 미리 떼어놓거나 떼어낼 수 없다면 자신의 리스팅 에이 전트에게 꼭 미리 알려주어야한다. R

29

real estate

이형운 전문인의 융자 상식

클로징 비용에 대해 정확하게 이해하자! 클로징 비용은 어디 까지를 기준으로 하는 것이 맞을까? 어떤 클로징 비용들을 절약할 수 있을까?

주택 구입을 계획하시는 분들께서

클로징 비용에 대한 정확한 정의

많이 물어 보시는 질문들 중 하나가 ‘클로징 비용은 얼마인가요?’ 입니다. 이번 칼럼에서는 클로징 비용이란 정확하게 무엇을 말하는 것인지,

클

그리고 개인 상황마다 절약할 수 있는 클로징 비용들의 종류와 방법에 대하여 말씀 드리고자 합니다.

로징 비용에 대하여 문의를 해 보셨을 때 융자 전문인 마다 비용 산출 내역이 조금 씩 다르다는 것을 경험해 보셨을 겁니다. 일반적으로 두가지 이유가 있으며, 첫번

째는 융자 회사별 비용 차이, 두번째는 항목별 비용산출 방법의 차이 입니다. 실제 클로 징 비용이라 함은 다운 페이먼트를 제외한 나머지 모든 비용을 클로징 비용으로 간주하 여 산출해야 하는데, 몇 가지 항목을 제외한 후에 클로징 비용을 산출 한다면 그 비용이 작아 보일수 있다는 의미입니다. 그 이유는 몇가지 항목의 비용은 선택적으로 비용에서 제외할 수 있기 때문입니다. 위 에 해당하는 항목들을 아래에 정리해 드립니다.

1. 감정 비용 (PIW 승인될 경우 주택 감정이 필요 없음) 약 $500불 이형운(Sean Lee) SL@PHL101.com Tel. (972) 632-0072 KakaoTalk ID: MK1177Sean NMLS# 1638344 Licensee in TX, GA, AL,TN, FL, DC, MD, VA, SC Prime Home Loans, Inc. NMLS# 98975

- Property Inspection Waiver가 승인될 경우 주택 감정을 할 필요가 없게 되시며 이 는 감정 비용을 클로징 비용에서 절약 하실수 있습니다.

- 주택 구매를 하실 때 최소 20% 이상의 다운페이, 투자 목적이 아닌 거주용도 또는 Second Homes일 경우에만 승인이 가능 합니다.

- 위의 조건이 충족되더라도 New Homes, 또는 건설한지 몇년 되지 않은 주택인 경우 에는 주택 감정을 받아야 할 가능성이 높습니다.

카카오톡 채널 친구 서비스 실시 ! 등록 ID: MK1177 "친구 등록 하시고 이름 / 이메일 주소 / 전화번호를 남겨 주시면 소정의 선물을 드립니다.

30

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

2. 타이틀 보험 ( Owner’s Title Insurance는 선택 사항) 약 $500불(TX) / 약 $1,200불(GA)

- 주택세와 주택 보험료는 매 년 Estimate을 기준으로 매 월 - Title 보험에는 두가지 종류가 있으며 Lenderr’ s Title Ins 와

납부하게 되시며, Estimate 보다 실제 납부 금액이 높아지는

Owner’ s Title Ins로 나눠집니다. 클로징 이후 Title에 대한

경우 Reserve 해 두었던‘Cushion’으로 due date에 늦지

문제 제기가 발생할 경우 타이틀 보험으로 커버 받을 수 있습

않게 납부해 드리는 시스템 입니다.

니다.

- Lender’ s Title Insurance는 융자 대출을 해 주는 Lender 를 보호하는 보험이기 때문에 필수 가입 입니다.

- Ownerr’ s Title Insurance는 대출을 받는 Borrower를 보 호하는 보험이기 때문에 구매자가 선택적으로 구입하지 않아

- 이런 Escrow Account를 Set up하지 않고 클로징을 할 경우, 주택세와 주택 보험은 구매자가 별도로 납부하셔야 합니다.

Escrow Waiver를 하시는 경우 클로징 때 필요한 비용을 줄 이실 수 있습니다. (평균 $3,000 - $5,000불 정도 절약 가능 구입하는 주택에 따라 다릅니다). R

도 되십니다.

3. Escrow Reserve (주택세와 주택 보험료 납부를 위한 Reserve Account)

- 클로징 시 주택세와 주택 보험료의 일정 금액을 Reserve를 하게 됩니다.

“주택융자가 쉬워진다, 지금은 온라인 시대입니다.”

31

real estate

이달의 핫동네

Twin Hills in Arlington 제법 쌀쌀해지는 날씨가 텍사스의 겨울을 맞이하고 있는 이 때에 미국의 주식시장도 여러가지 요소로 투자 여론이 일어나고 있다. 중국과의 무역협상, 영국의 브렉시트 등의 세계 경제 주요 요소들이 주식 시장 그래프의 상승과 하락을 만들면서 모기지 이자율에도 그 영향을 미치고 있다.

COLDWELLBANKER,THEKPGROUP/ 클레어송제공

아

직도 예년이나 올초에 비교하면 한결 낮은 모기지 이자율 은 여러가지 프로모션이 있는 뉴홈 연말 인센티브와 맞물

려 있는 인벤토리 홈 구입의 적기인 듯 하다. 회사의 1년 실적을 마 감하는 이 시점은 회사에서 제공하는 파격적인 프로그램과 디스 카운트 혜택을 받기에 용이하기 때문이다. 이번호에 소개할 단지는 달라스 포트워스지역에서 조금 남쪽으 로 떨어진 Twin Hills 라는 커뮤니티이다. 이 단지는 Arlington에

박충원 Coldwell Banker TX Licensed Real Estate Agent ABR, SRS, CB Top 2% Agent National Wide 연세대학교 / U of Arizona 졸업 Tel: 469.955.6877 kevinparktx@live.com

위치하고 있는데 Arlington은 텍사스 주립대학이 위치하고 있고 클레어송 Coldwell Banker TX Licensed Real Estate Agent 이화여대 건축학과/경영학과 졸업 삼성중공업 건설사업부 근무 Tel: 443.535.5691 claire.song@cbdfw.com

여러 비지니스를 하고 있는 한인들이 많이 계시기에 한인들에게는 잘 알려진 도시이다. 하지만 이 Arlington은 도시 자체가 규모가 크고 면적이 커서 같은 도시라 해도 지역에 따라서 주거의 형태가 달라진다. 오늘 소개하는 Twin Hills 단지는 Arlington지역중에 서도 남쪽에 위치한, 20번 고속국도 아래 쪽Mansfield에 가까운

COLDWELL BANKER, THE KP GROUP 제공 3211 Internet Blvd, ste.150 Frisco TX 75034

32

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

지역에 위치하고 있다. 많은 한인들이 주로 달라스 북동쪽에 거주하고 있기 때문이 이

남쪽지역이 상대적으로 낯설게 느껴질지 모

이 단지의 시공사는 HISTORYMAKER

의 커뮤니티를 시공하고 있는데 대 단지 보다

르겠지만 이 곳은 DFW공항, 한인타운에서

HOMES 이다. 이 빌더는1949년에 설립된 텍

는 중 소 단지의 합리적인 가격선의 집들을 판

30분 거리에 위치하고 AT & T STADIUM이

사스 기반의 기업으로 70년의 역사를 자랑하

매하고 있다. 이 커뮤니티는 현재 Phase 2단

나 SIX FLAG, GRAND PRAIRE OUTLET

고 있는 로컬 빌더이다. 텍사스에 살다보면 텍

계로 75세대를 분양하고 있다

과는 20~30분 거리밖에 되지 않는 교통의 편

산들의 프라이드를 깊이 체감하게 되는데 이

리 지역이다. 또한 고속국도 20번과 360번 도

들은 텍사스 출신의 패밀리 기업이라는 기업

2019-2020년 브랜드 뉴홈을 $280s의 가

로와도 불과 몇 마일 떨어져 있지 않기 때문

이라는 것을 강점으로 삼고는 한다. 현재 Ar-

격대로 시작하는 이 단지는 위치에 비해 상당

에 여러모로 접근성이 용이하다고 할 수 있다.

lington을 포함한 약 11개의 도시에 약 19개

히 가격경쟁력이 있다고 할 수 있다. 60 *120

Arlington지역중에서도 남쪽에 위치한, 20번 고속국도 아래 쪽Mansfield에 가까운 지역

33

real estate

있다. 이 단지 평면의 특성은 평수에 비해 부 엌과 패밀리 룸의 오픈 공간이 넓게 배치되어 있으며 특히 매스터 베드룸의 워크인 클라젯 이 상당히 넓게 구성되어 있어서 공간 활용의 큰 도움이 된다. 달라스 포트워스 중심부에 위치한 단지들 은 교통의 용이성 때문에 외곽의 있는 위치보

34

사이즈 Lot사이즈에 총 17가지 평면 형태로

다 가격이 1.5배 정도 비싸지곤 한다. 이 단지

면적은 1,788 sqft ~ 4,282 sqft 의 range이고

는 포트워스-달라스에 이루는 선상에서 남

기본가격선은 $282,990 ~ $379,990 으로 이

쪽으로 위치하지만 한인타운이나 공항, 각종

루어져 다양한 옵션이 추가될 수 있다. 각 평

스포츠센터, 아울렛등에서30분이내에 주요

면과 옵션 등을 홈페이지에서 바로 바로 적용

시설 등을 이용할 수 있는 위치이면서 $280s

해 볼 수 있으며 옵션의 추가에 따라 평면으로

선에서도 뉴 홈을 구입할 수 있는 가격경쟁력

바로 표시되어 사용자가 이해하기 쉽게 되어

을 제공한다. 면적이 높아 지더라도 가격폭의

FLOOR PLAN: Emory

FLOOR PLAN: Cottonwood

FLOOR PLAN: Ironwood

FLOOR PLAN: Alder

FLOOR PLAN: Almond

$313,004.33 STORIES: 1 SQUARE FOOTAGE: 1889 BEDROOMS: 3 BATHS: 2 GARAGE:2

$315,999.00 STORIES: 1 SQUARE FOOTAGE: 1956 BEDROOMS: 3 BATHS: 2 GARAGE: 2

$353,999.00 STORIES: 2 SQUARE FOOTAGE: 2772 BEDROOMS: 4 , BATHS: 3 GARAGE: 2

$357,054.00 STORIES: 2 SQUARE FOOTAGE: 3174 BEDROOMS: 4, BATHS: 3 GARAGE: 2

$381,999.00 STORIES: 2 SQUARE FOOTAGE: 3215 BEDROOMS: 5, BATHS: 3 GARAGE: 3

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

차이가 크지 않으므로 홈페이지를 참고하여

수 있는 이점이 있다.

고 있는 집을 팔고 새단지 주택으로 이사하게

평면과 가격차이를 보고 모델홈을 찾아가서

대개의 빌더가 그러하듯이 이 단지 역시 연

되는 상황일때도 역시 사고 팔 때의 시간 조율

꼼꼼히 비교하면 도움이 될 것으로 생각된다.

말 프로모션을 진행중이다. 인벤토리 홈 최

등 보다 치밀한 계획이 필요하므로 지금부터

이 단지의 또 하나의 장점은 위치가 Ar-

대 $30,000까지 디스카운트가 있으며 빌더

전문적인 조언과 도움을 얻는 것이 좋다.

lington에 속하지만 학군 ISD 가 Mansfield

렌더 이용시 클로징 비용 $4,000 보조, 타이

이번에 다룬 Twin Hills의 더 자세한 내용

ISD 라는 것이다. Arlington 시는 규모가 상

틀비용 보조 등의 다양한 연말 프로그램을

은www.historymaker.com/dfw/arlington/

당히 큰 도시이고 몇군데의 학교를 제외하고

진행중이다.

twin-hills 를 참조하고 함께 일하는 부동산

는 한인들의 기준에는 미치치 못하는 그레이

올 해가 가기 전 내 집을 장만하고자 하는

에이전트에게 시작단계부터 문의하여 빌더와

드이다. (2019년 TEA 기준으로 Overall C 등

결심이 선 바이어라면 현재의 렌트 계약이 끝

의 협상과정에서 최고의 조건을 얻을 수 있기

급) 그러나 Mansfield ISD는 2019년 TEA 기

나가는 무렵까지 기다리지 말고 지금부터 도

를 바란다. R

준으로 A 등급을 받고 있는 학군이기 때문에

움을 받을 수 있는 리얼터와 함께 앞으로의

이 단지는 Arlington에 살면서 더 남쪽으로

계획과 준비를 시작하는 것이 꼭 적합한 주택

내려갈 필요없이 Mansfield 학군을 이용할

을 사는데 큰 도움이 될 것이다. 또한 현재 살

새집 구입시 빌더와의 협상이 중요합니다! 새단지와 새집에 많이 다녀보고 회사별 장단점, 가격 전략, 디자인 등을 잘 알고있고 많이 협상해본 Kevin Park이 내집을 사는 마음으로 처음부터 끝까지 돕겠습니다.

CB 미 전국 탑 2% 에이전트상 수상 Kevin Park, Realtor, ABR, SRS Texas 상업용, 주거용 거래 면허소유 2016,2017 Coldwell Banker Top 10% Agent 2018 Coldwell Banker Top 2% Agent 전미 부동산 협회, 텍사스 커머셜 에이전트 협회 회원 THE KP GROUP Team Leader

헌집 빨리 팔고 새집 사고자 할때

클로징 비용 보조

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1-2% 까지 가능

. CATALIST 프로그램

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35

real estate

케 이 시 의 E D U C AT I O N I N D F W

www.gcisd.net

Grapevine-Colleyville Independent School District

2016 학년도에는 National Merit 준결선 진출자로 선정된 20명의 학생들이 새로운 기록을 달성했습니다. 또한, GCISD의 순 수 예술 학생들과 프로그램은 올 - 주립 프

Grapevine-Colleyville Independent

로그램과 전국 음악, 연극, 무용 경시 대회

School District는 텍사스 주 그레이프바

를 통해 지속적해서 주목할만한 평가를 얻

인 (Grapevine, TX)에 위치한 최고의 공

고 있습니다. 3 년 연속으로 GCISD는 음악

립학교입니다. PK-K-12 학년 학생 수는

교육을 위한 최고의 커뮤니티 목록에 포함

13,818명으로 학생 대 교사 비율은 15 대 1

되었습니다. 또한, GCISD 학생 선수와 팀

입니다. Grapevine-Colleyville Indepen-

은 정기적으로 레슬링, 크로스컨트리, 테니

dent School District (이하 GCISD)의 등록

스 등에서 주 챔피언 타이틀을 획득했습니

대상 도시는 Grapevine, Colleyville, 그리

다.

고 Euless, Hurst의 북쪽을 차지하고 있습 니다.

GCISD는 높은 성취도를 자랑하는 우수 한 학생과 교직원의 본거지로서 고등 학교 케이시 리 New Star Realty TX Licensed Real Estate Agent Tel: (682) 999-5824 caseylee.dfw@gmail.com

Examinations for Acceleration, Math Telescoping, and Credit

by Examination

들은 모두 Washington Post의 연례 순 위 지정 기능과 같은 '최고 고등학교 목록'

GCISD는 모든 학생이 월반 시험에 참여

에 지속해서 소개가 되었습니다. 2015-

할 수 있는 기회를 제공합니다. 시험 날짜는

케이시 리 는 아이들에게 관심이 많습니다. 어머니들의 학군과 관련한 궁금한 점들을 상담해 드립니다. tel. 682.999.5824

36

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

T E X A S RE A L E S TAT E M A G A ZINE

GCISD 웹 사이트 캘린더와 각 정보 패키지

높게 유지가 된다는 결과가 나왔습니다.

에 게시되며, 새 학년도에 kindergarten에

매년 GCISD 졸업생들은 프린스턴, 하버

등록하는 학생은 1학년을 시작을 기점으로

드,에 모리, 스탠포드, 조지 타운, 텍사스 베

이러, 텍사스 A & M 등 전국의 알아주는 대학에 진학하는 성취도를 가지고 있습니 다. R

월반시험에 등록할 수 있습니다. 현재 1학년 에서 5학년에 재학 중인 학생들이라면 주어 진 시험기간에 월반시험에 등록하여 1 학년 을 진급할 수 있습니다. 특정 자격 기준을 충 족하는 학생(K-7)은 등록된 학년이나 그 이 상의 과정으로 진급하기 위한 수학 시험에 등록할 수 있으며 6-12학년에 선발된 학생 들은 AVID College Readiness 수업에 등록 할 수 있습니다.

GENERAL SCHOOL FEEDER CHART 학교진급 차트 AVID (Advancement Via Individual Determination) 6학년에서 12학년까지의 선택 과목으로, 학 생들의 대학 진학 준비를 돕기 위해 마련되 었습니다. AVID는 대학 입학의 준비 과정 과 학생들의 능력을 최대로 이끌어내는 것 에 대한 전국적으로 입증 된 실적을 보유하 고 있습니다.

GCISD는 GT LEAD와 ASPIRE Academy for the Highly Gifted의 프로그램을 통 해 지적 재능있는 학생들을 발굴하도록 애쓰 며 창조적, 예술적, 리더십, 특정 학문적 재능 의 계발과 향상을 위해 모든 학생에게 기회 가 가도록 힘쓰는 교육구입니다.

GCISD에서는 ACT 및 SAT 대학 진학 준 비 시험 점수와 같은 학생의 진도를 평가하기 위해 여러 가지 조사를 합니다. 가장 최근의 결과에서, GCISD 학생 종합 점수는 ACT 및 SAT 점수가 텍사스 및 전국 평균 점수보다 37

real estate

앞으로 30만 달러 미만 매물 만나기 힘들다!

주택 매매가 상승으로 매물 ‘ 엔트리 레벨 ’ 가격도 상승

주택 거래가 중간 가격대 이상 매물 시장에 이뤄지고 있다. 거래가 가장 높은 폭으로 증가한 가격대 는 75만 달러 이상 매물로 연간 약 60%씩의 증가세를 기록 중이다. 주택 건설업 부문 벅 혼 애널리스트는“주 택 매매 가격 상승으로 엔트리 레벨 가격대

신규

가 상향 조정되고 있다” 라며“엔트리 레벨

(Entry Level) 가격이 상향 조정되고 있다고

러 이상으로 보는 것이 현실적” 이라고 설명

CNBC가 최근 보도했다. 일반적으로 20만

했다.

주택 판매 증가로 초기 주택 가

격대를 의미하는‘엔트리 레벨’ 가격대는 기존 20만 달러 미만에서 30만 달

달러 대로 분류되는 엔트리 레벨 가격의 경

엔트리 레벨 가격 상승 현상은 주택 건설

우 최근 극심한 매물 부족에 따른 거래가 크

업계의 호황과 모기지 이자율 하락으로 인

게 감소했다. 이 가격대에서의 주택 거래는

해 주택 수요 전망이 밝아졌기 때문이다. 지

전체 거래 중 약 10%에 불과한 반면 대부분

난 8월 신규 주택 판매치는 10년 만에 2번째

저가 매물 부족으로 매물 초기 가격대가 30만 달러대로 상승했다. [AP]

38

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

로 높은 수준을 기록했다. 주택 건설업 부문

지만 신규 주택 공급의 가파른 감소를 나

레이몬드 제임스 애널리스트가 대형 주택 건

타냈다. 전국 상위 25개 주택 건설 시장에

설 업체 톨 브라더스, 레나, KB 홈스의 주가

서는 연간 신규 주택 공급이 약 3.7% 감소

전망에 대해‘매수 의견’ (Outperform)을

하며 올해 처음 전년대비 감소세를 나타

그러나 건설 업체들은 부지, 자재, 인건비

내놓은 직후 발표된 수치다.

내기도 했다.‘전국 부동산 중개인 협회’

상승과 까다로운 허가 절차 등으로 인해 저

벅 혼 애널리스트도“주택 건설업계의 전

(NAR)에 따르면 신규 주택 공급뿐만 아니

가 신규 주택 공급에 어려움을 겪고 있다는

망이 최근 수년래 가장 밝다” 라며 엔트리 레

라 지난 7월과 8월 사이 기존 주택 매물 역

입장으로 대부분 큰 집 이사 용도의‘무브

벨 가격이 더 오를 수 있음을 시사했다. 올해

시 하락한 것으로 집계됐다.

업’(Move-Up) 주택과 고급 주택 공급만

4월까지만 해도 약 4.35%(30년 만기 고정)였

하지 않고 있다” 라고 지적했다. 단독 주택 신축과 허가 건수는 지난 8월 각 각 모두 견고한 상승세를 기록했다.

늘리고 있는 실정이다. 블리클리 어드바이저

던 모기지 이자율은 8월부터 급격히 하락,

네이비 페더럴 크레딧 유니온의 로버트

리 그룹의 피터 북바 최고 투자 책임자는“저

최근 약 3.5%대까지 떨어졌다. 이처럼 이자

프릭 이코노미스트는“주택 시장에서 낮

가 매물 공급 부족으로 임대 수요가 여전히

율이 떨어지면서 주택 구입자들의 구입 능력

은 이자율과 고용 시장 개선에 따른 효과

매우 높다” 라고 설명했다. R

이 개선되는 효과가 나타났고 향후 주택 수

가 드디어 나타나기 시작했다” 라며“그러

요 전망은 한층 더 밝아졌다.

나 주택 건설 업체들이 신규 주택 수요가

실제로 지난 8월 신규 주택 수요가 급등했

NEWST

R

<출처>한국일보

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정일한 커머셜전문

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텍사스 최고 부동산 그룹

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부동산 그룹

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real estate 사이먼 윤의 DF W 부 동 산 가이드

커머셜 부동산 투자 유형

커

머셜 부동산은 쉽게 레지덴셜 부동산을 제외한 나머지라고 보시면 무리가 없습니 다. 그렇다 보니 그 종류가 매우 다양합니다. 이전에도 말씀드렸듯이, 레지덴셜 부

동산은 유닛 4개까지의 주택을 말합니다. 따라서 유닛 4개의 다세대 주택과 유닛 5개의 다 세대 주택은 유닛 한 개 차이로 융자에서부터 거래 방법까지 다른 레지덴셜과 커머셜이라는 전혀 다른 계약 형식의 길을 가게 됩니다. 커머셜 부동산 투자의 유형은 크게 다음과 같이 나 누어 볼 수 있습니다.

multi family units 다세대 주택

첫째, 유닛 5개 이상의 다세대 주택 및 아파트 빌딩입니다. 이 투자 유형은 매달 정기적으로 임대 수익이 발생하며, 상대적으로 다른 커머셜 투자 유형에 비하여 공실률이 낮고, 융자받 기가 비교적 수월하다는 장점이 있습니다. 정부가 렌트비를 보조하는 섹션 8 프로그램의 혜 택을 받을 수도 있습니다. 이 프로그램은 렌트비를 싸게 책정한 공공 아파트와 달리 민간 건 물주가 소유한 아파트나 일반 주택에 살면서 렌트비를 지원 받을 수 있습니다. 섹션 8은 연 윤성문 REMAX TX Licensed Real Estate Agent Tel. 469.585.4426 simon.yoon@rmdfw.com

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방정부가 일정기준을 갖춘 저소득층 가정한테 바우처형식으로 렌트비를 보조해주는 프로그 램이어서 소득이 낮은 세입자들은 렌트비를 지원받아서 좋고, 건물주는 정부로부터 매월 안 전하게 렌트비를 받을 수 있는 장점이 있습니다.

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

둘째, 상가 및 쇼핑센터입니다. 이 투자 타입은 특히 NNN 또는Triple Net Lease 형식의 리스 조건 때문에 인기가 많습 니다. 다양한 리스 방법의 하나인 NNN 리스의 경우, NNN

이 밖에도 셀프스토리지를 포함한 산업용 부동산 투자, 노

을 의미하는 재산세, 보험, 건물 유지비뿐만 아니라, 전기, 상

인 주택 및 요양시설 투자, 농장 및 농지 투자, 또는 부동산을

하수도, 히터 비용까지도 세입자가 렌트비와 함께 부담하게

포함하고 있는 각종 비즈니스에 투자하는 유형이 있습니다.

됩니다. 흔히 듣는 CAM 비용은 Common Area Maintenance

다른 분야도 마찬가지 겠지만 특히 부동산 분야는 실력을 쌓

의 약자로서, 건물 유지비를 세입자들이 나누어 내는 것을 말

아야 하는데요. 왜냐하면, 부동산은 아는 만큼 보이기 때문입

합니다. 건물주는 리즈 인컴에서 상가 유지비용에 관한 비용

니다. 개인이 혼자서 부동산에 관한 많은 경험과 공부를 하긴

지출을 하지 않을 수 있고, Base Rent 비용 전부 인컴으로 들

싶지 않습니다. 부동산 거래를 할때는 실력있는 부동산 에

어올 수 있는 장점이 있습니다.

이전트의 도움을 꼭 받기를 권유 드립니다. R

셋째, 오피스 빌딩입니다. 상가와 마찬가지로 NNN 리스

REMAX/사이먼윤제공

의 장점이 있습니다. 하지만 리스 계약 기간을 너무 길게 잡 을 경우, 시세를 반영하여 렌트비를 높일 수 없다는 단점이 있으므로 주의하셔야 합니다. 오피스 빌딩은 건물의 컨디 션에 따라서 A 클래스, B 클래스, C클래스로 구분됩니다.

넷째, 호텔 및 리조트 타입 입니다. 호텔 부동산은 컨디션, 위치, 투자 수익에 따라서 Tier 1부터 Tier 4까지 구분됩니다.

Tier1에 가까울수록 건물이 새것에 가깝고, 위치, 서비스, 편 의 시설 등이 좋습니다. 이 유형은 소극적인 부동산 투자라기 보다는 비즈니스적 성향을 많이 갖고 있기 때문에, 비즈니스 경영 능력이 요구됩니다. 호텔 매매는 커머셜 부동산에서도 가장 복잡한 것으로, 매매를 돕는 부동산 에이전트의 실력과 경험이 특히 요구됩니다.

다섯째, 토지 개발 유형입니다. 대지를 구매하여 건축에 필 요한 인허가를 해당 정부 기관으로부터 받거나, 상하수도, 전 기 ,가스 라인, 도로 등을 구축하거나, 또는 용도 변경으로 그 가치를 높여 되파는 투자 방법을 말합니다. 빈 땅에 집을 지 어서 파는 방법, 큰 땅을 작게 나누어 파는 방법, 개발이 예상 되는 지역에 미리 땅을 사 두었다가 개발이 시작될 때 비싼 값에 투자자들에게 되파는 방법 등도 있습니다. 이런 투자 유 형은 투자 이익이 높은 만큼 투자 위험도 매우 크며, 프로젝 트가 장기화될 수 있습니다.

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Member of NAR. TAR. Metro Tex

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동네가 어디야 하우스 혹은 아파트 렌트 구하시는 분들 하우스 렌트 세입자 구하시는 분들 작은 것부터 차근차근, 정성껏 준비해 드립니다.

“Second Home/Investment Home 문의 받습니다” Michelle Yoon

(Real Estate Agent)

SLOW SEASON 입니다. 그 어느 때보다 사전 준비가 필요한 시기 입니다. 고객님과 “함께” 꼼꼼하게 준비하여 고객님의 소중한 시간이 낭비되지 않도록 최선을 다해겠습니다.

Joe Yoon (CEO/Real Estate Broker)

부동산 에이전트, 어떻게 고를 것인가?

real estate

백상열의 부동산 칼럼

주

택이나 상업용 건물을 구매할 때 리얼터를 고용하는 것은 필수조건이다. 리얼터를 고용하 지 않고 부동산 구매를 했을 경우 여러가지 보이지 않는 손해를 보거나 시간만 낭비하는

결과를 초래할 수 있기 때문이다. 따라서 부동산을 구매하는 과정에서 필히 그 지역에 익숙하고 세련되고 정직하고 능력있는 리얼터를 고용해야 한다. Buyer 입장에서는 리얼터를 고용하더라 도 추가비용 지출이 없다. Buyer 에이전트 비용은 Seller측에서 부담하기 때문이다. 그러면 한 국과는 달리, 미국에서는 왜 이렇게 에이전트 비용은 몽땅 Seller측에서 부담하는 구조가 생겼 을까? Seller와 Buyer가 만나면 Buyer가 무조건 약자가 된다. Seller는 그 부동산을 오랫동안 소 유하고 있었기 때문에 그 부동산의 장단점과 문제점을 누구보다도 속속들이 잘 알고 있다. 반면 Buyer는 Seller보다는 그 부동산에 대해서 잘 모를 수 밖에 없다. 따라서 약자인 Buyer에게 전담 에이전트를 고용하도록 하고, 그 비용을 강자인 Seller측에 부담하도록 하는 것이 더 합리적이기 때문에 부동산 수수료는 Seller가 부담하는 구조로 굳어지게 되었다는 것이 정설이다. 리얼터를 크게 구분해 보면, Seller를 전담하는 리얼터를 Listing Agent라 하고 Buyer를 전담 하는 리얼터를 Selling Agent라고 한다. 그런데 간혹 Seller와 Buyer를 동시에 전담하는 리얼터 가 있을 수 있는데, 우리는 이것을 Intermediary (인터미디어리) 즉‘중재자’ 라고 부른다. 주택의 경우는 대부분 Seller와 Buyer를 각각 전담하는 리얼터를 고용하여 부동산 비용을 나누어 갖는 게 보통이지만, 상업용 부동산은 많은 경우 Seller와 Buyer사이에 중재자(Intermediary, 인터미 디어리) 라는 오직 하나의 에이전트가 양쪽을 동시에 전담해서 부동산 수수료를 독식하는 구조 로 되어 있다. Intermediary는 얼핏 보면 공정한 중재를 약속하는 것처럼 보일 수도 있겠지만 결 국 부동산 매매에서 중립은 존재할 수 없다. 셀러에게도 이익이 되고 바이어에게도 이익이 되는 답안은 존재하지 않는다. 셀러와 바이어의 관계는 한쪽이 이익이 되면 다른쪽에 손해가 되고 다 른쪽이 손해면 이쪽은 이익이 되는 제로섬 (Zero Sum)게임이다. Intermediary는 현재 텍사스 주에서는 합법으로 인정되고 있으나, 미국내 많은 주에서는 불법으로 규정하고 있다. 따라서 상 업용 건물을 구매할 때 구매자는 자신을 전담하는 리얼터를 고용해서 계약하기 전에 여러가지 문제점을 같이 파악하는게 더 큰 손실을 막는 방법이다. 많은 부동산구매자들이 어떻게 하면 리얼터의 실력을 판단하고 믿을만한 리얼터를 선택할 수

백상열 The Michael Group Texas Professional Inspector Experienced architect

있을 것인가? 누가 유능한 리얼터인가? 하는 질문을 해오고 있다. 첫 번째 해주고 싶은 말은 이것 은 당신의 인생에서 가장 중요한 선택 중의 하나이기 때문에 진지하게 선택 하라는 것이다. 에이 전트 선택을 잘못 하게 되면 당신이 쏟아 부은 소중한 돈, 시간, 에너지를 많이 낭비하게 된다. 따

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Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

라서 부동산을 구매 할 때 중요한 것은 믿을 만한 부동산 에이전

람들로부터 추천을 받을 수 있다. 입소문을 통해서 추천을 받고

트를 어떻게 고를 것인가 하는 문제 일 것이다. 누구를 통해서 소

과거 손님이 계속해서 찾아올 수 있게 하려면 부동산 에이전트는

개를 받을지, 신문광고를 보고 연락을 할 것인지, 평소에 안면이

자신보다는 손님의 이익을 위해서 일하는 사람이어야 하고 다양

있는 에이전트에게 맡길지 아니면‘Open House’ 를 통해서 집을

한 지식이 겸비 되어 있어야 한다. 그렇기 때문에 부동산 회사에

구매할 것인지 등등 여러가지 요소들을 고민하지 않을 수 없다.

서 가장 판매실적이 좋은 에이전트들은 대부분 나이가 든 사람들

그러므로 주저하지 말고 여기저기 상담해 보고 선택하라는 것이

이 많다.

다. 그리고 당신의 느낌이나 직관을 믿으라. 에이전트와 한 번 상 담하고 나면 대체로 싫고 좋고의‘감’ 을 잡을 수 있을 수 있을 것

물론 이들이 부동산에 관련된 지식들이 많다는 보장은 없지

이다. 감이 나쁘면 그 에이전트와 결별하라. 왜냐면, 이러한 느낌

만, 그래도 다른 에이전트들과 비교해서 오랜 경륜이 있다고 보아

은 대체로 구체적이지 않지만 자신의 솔직한 느낌에서 오기 때문

야 한다. 그리고 미국인들은 지인이라는 인연 때문에 리얼터를 선

이다. 그리고 부동산 에이전트의 나이, 성별, 학벌과 같은 외양보

정하는 비율은 매우 낮다.

다 더 중요한 것은 그 사람이 얼마나 진정성을 가진 사람인가 하

우리 한인들도 리얼터를 고를 때 가급적 학연, 지연, 혈연, 교회

는 것이다. 부동산 에이전트가 정말로 진실한 사람이라면, 대체

연에 매달려 결정했다가는 매우 어색한 상황이 벌어질 수 있고 인

로 말을 많이 하지 않는다. 집이 팔리는데 얼마나 걸릴지와 같은

간관계에 금이 갈수 있는 일이 다반사로 생길 수도 있다. 그리고

불확실한 질문에 대해‘잘 모르겠는데 최선을 다하겠다.’라고 말

리얼터를 고를때 라이선스를 꼭 확인하고, 질문이 있으면 주저하

하는 에이전트는 믿어도 좋다.

지 말고 물어보라. 사실 어느 직종에서건 자기 분야에서 자신있게 모든 질문에 대답할 수 있는 전문가는 없다. 따라서 자기가 받은

많은 부동산 에이전트나 매매 당사자들은 단순히 Seller와 Buyer만 연결하면 매매 업무가 끝난 것 같이 착각한다. 하지만 어

질문에 대해서 잘 모르면 모르겠다고 대답하는 부동산 에이전트 는 믿어도 좋다.

떤 부동산 에이전트들은 계약서 작성에 충분한 경험이 없기도 하 고 문장의 문법과 철자(Spelling)가 오자 투성이인 것들도 있다.

결론적으로, 구매자가 명심해야 할 것은, 대부분의 리얼터는

이렇게 경험과 전문적 식견이 없는 부동산 에이전트들은 매매 당

기본적으로 Seller입장이다. 어떻게든 거래를 성사시켜 수수료

사자에게 엄청난 피해를 입히게 된다. 그리고 부동산 에이전트는

받는 것, 이것이 최종 목표일 뿐이다. 그래서 대부분의 리얼터를

계약서 작성 외에도 영어, 융자, 세금, 에스크로 업무, 타이틀 보

믿지 말라고 하는 것이다. 어떤 상황에서도 긍정적이고 표정이

험, 건축법, 부동산 법, Appraisal Value, 건물의 수리여부까지도

항상 밝은 사람이 있다면, 그가 바로 당신이 찾고 있던 부동산 에

분석할 줄 아는 사람을 선정해야 한다. 통계에 의하면 구매자가

이전트이다. R

부동산 에이전트를 선정할 때, 아는 사람에게 추천 받아서 선정 한 사람이 30%정도로 가장 많았다. 그 다음이 과거에 한번 이상 경험했던 손님이 25%정도, 신문광고 20%, 부동산 에이전트가 지

The Michael Group / 백상열 제공

인이었기 때문이 3%, Open House를 통한 매매가 1%였다. 이 분 석 결과를 보면, 경륜이 있고 대인관계가 좋은 에이전트라야 사

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real estate

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주택매매 계약서 이해하기 부가서류 ③

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

주택을 파는 과정에서 가장 먼저 결정해야 할 일은 집을 팔아줄 에이젼

EXCLUSIVE RIGHT TO SELL LISTING”에 대해 좀 더 자세히 살펴 보기

트를 구하는 일이다. 경험이 풍부하고 셀러를 잘 이해하는 에이젼트를

로 한다. > 셀러는 양반간의 계약이 유효한 시점(Effective Date) 이후에는 바

구한다는 것은 어쩌면 내가 직접 고용하기는 하나 고용 즉시 그에게 완 전히 의존해야 하는 구조적 딜레마가 있는 것이다. 그래서 자신이 완전 히 의존할수 있는 그런 에이젼트를 선택하는 일은 충동적이어서도 감정 적이어서도 않된다고 할 수 있다. 가능하면 여러명의 에이젼트를 인터뷰하는 것도 현명한 방법중 하나 이 거니와, 에이젼트와의 적절한 계약 관계를 성립할수 있는 리스팅 계약 서의 올바른 작성과 이해도 현명한 셀러가 갖춰야 할 준비 사항중의 하 나인것이다. 리스팅 계약은 대개 3가지 종류로 나누어 진다.

1.이어의 PARTIES: The 임대 parties to 맺지 this 못하도록 agreement (this Listing) 동의 없이는 계약을 되어있다. are: Seller: --------------------Address: City, State, Zip:Phone:E-Mail: Broker: Address:City, State, Zip:Phone: Fax: E-Mail: Seller appoints Broker as Seller’s sole and exclusivel (2) If the Property is subject to anythe lease to which Sellestate agent and grants to Broker exclusive right to sell er the is aProperty. party, Seller shall deliver to Buyer copies of the 계약 당사자인 셀러와 에이젼트의 정보를 기입하는 란이다. Broker 란

EXCLUSIVE RIGHT- TO- SELL , EXCLUSIVE AGENCY LISTING,

에는 에이젼트가 소속된 Sponsoring broker 의 정보를 적어야 한다. 하

OPEN LISTING 이며, 각각 셀러와 리스팅 에이젼트의 권한의 범위가 전

단에 “셀러는 브로커(에이젼트)에게 주택을 파는데 필요한 독점적인

혀 다른 계약이므로 셀러는 자신에게 어떤 계약이 적합한지에 대한 충

권한을 부여한다.” 고 명시되어 있다.

분한 정보를 구한후 결정해야 한다.

EXCLUSIVE RIGHT TO SELL 은 리스팅 에이젼트에게 매매 성사에 대한 모든 혜택이 가도록 설계된 계약서이다. 자신의 에이젼트가 유일한 매 매 과정의 통로라 보면된다.

EXCLUSIVE AGENCY LISTING 은 셀러 본인이 직접 주택을 팔게된 경 우는 에이젼트에게 커미션을 지불하지 않아도 되는, 어찌보면 에이젼트 입장에서 보면 ‘김이 빠지는’ 계약이다. 반면 셀러 입장에서는 5-6% 에 달하는 수수료를 지불하지 않아도 되는 알뜰한 계약일수도 있다. 리 스팅 계약전 반드시 고려할 점은 이전부터 자신의 집에 관심을 보이던 이웃이 있었는지, 친지중 주택 구입계획이 있어 자신의 집을 사게될 가 능성이 있는지를 살펴보아야 하는것이다. 또한 임차인에게 렌트를 주었 는데 임대후 집을 구입하겠다고 나선 경우 본인이 직접 팔게 되는 경우 이므로 불필요한 비용을 지불하지 않토록 하려면 EXCLUSIVE AGENCY LISTING 에 계약하는 것이 유리하다.

2. PROPERTY: “Property” means the land, provements, and accessories deribed below, except for any described exclusions.

A. Land Lot , Block Addition, City of Addition, City of County, Texas known as (address/zip code), or as described on attached exhibit. Property is a condominium, attach Condominium Addendum.)

Property 에 대한 정의를 하고 있다.

Property 란 토지, 건물(improvements 를 말하며 fixture 도 포함한다), 기 타 종속부착물 (accessories)를 포함한 모두를 말하며‘D’번에 적힌 사 항만을 제외하도록 되어있다. 집안내의 팔려는 물건이 아니라면 이‘D’ 항에 적어야 한다.

A란에는 매매 주택의 토지에 대한 내용을 기술하여야 한다. Lot , Block

OPEN LISTING 은 그야말로 열린 리스팅이다. 누구나 팔수 있는 리스팅 으로 구매자를 소개한 에이젼트에게만 커미션이 허락되는 구조이다. 극 도로 셀러마켓으로 치우쳐있는 시장 상황일때에만 볼수 있는 드문 계 약 형태로 평상시에는 어떤 에이젼트에게도 호응 받지 못하는 계약이 다. 우리는 일반 주택매매에서 가장 자주 이용되는 리스팅 계약서인 “

, Addition이란 일반 주소가 아닌 지적도상의 토지 주소로서 Legal Description 이라고도 한다.

B. Improvements: The house, garage and all other fixtures and improvements attached to the above-described real property, including without limitation, the following permanently installed and built-in items, if any:

DISCLAIMER Information in this article about TREC Contract is provided for general educational purposes only and is not offered as legal advice upon which anyone may rely. Legal counsel relating to your individual needs and circumstances is advisable before taking any action that has legal consequences. Consult your tax advisor as well. MRE Magazine also has the copyright of translated version of the said contract, and unauthorized reproduction or dissemination of this article shall be prosecuted.

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real estate

주택매매 계약서 이해하기 부가서류 ③

all equipment and appliances, lances, screens, shutters, awnings, wall-to-wall carpeting, mirrors, ceiling fans, attic fans, mail boxes, television antennas and satellite dish system and equipment, heating and air-conditioning units, security and fire detection equipment, wiring, plumbing and lighting fixtures, chandeliers, water softener system, kitchen equipment, garage door openers, cleaning equipment, shrubbery, landscaping, outdoor king equipment, and all other property owned

by Seller and attached to the above-described real property. 위의 토지위에 존재하는 건물, 가라지, 그외의 부착물들(Fixture) 등을 ‘Improvements’ 라고 하며 구체적으로 나열하면 다음과 같은 것들 이 Improvements 라 할 수 있다. 주방기기,방충망, 카펫, 페티오나 awnings, 천장 Pan, 우체통, 실외 안테 나, 냉난방 기기, 정수기, 소방기기, 조명기기, 가라지 오프너, 실외 바베 큐그릴등이 이에 포함된다.

C.Accessories; The following described related accessories, if any: window air conditioning units, stove, fireplace screens, curtains and rods, blinds, window shades, draperies and rods, controls for satellite dish system, controls for garage door openers, entry te controls, door keys, mailbox keys, above-ground pool, swimming pool equipment and maintenance accessories, and artificial fireplace logs.

Accessories 는 다음과 같은것들이 포함된다. 창문용 에어콘, 스토브, 벽난로용 스크린, 커튼과 커튼봉, 블라인드, 게 이트 오프너, 각종 열쇠, 수영장 장비등이다.

D. Exclusions: The following improvements and accessories will be retained by Seller and excluded: 셀러가 팔려는 목록에서 제외할 Improvements 나 Accessories 의 리스 트를 적는 란이다. 양식에는 한줄만 있으나 더 많은 리스트를 작성하려 면 별도 페이지에 적고 “Exhibit” 이라 명시하면 된다.

E. Owners’ Association The property is is not subject to mandatory membership in an owners’ association. 주택이 HOA (Home Owner’s Association) 에 반드시 가입해야 하는 지 역에 속해 있다면 이 란에 가입여부를 기입해야 한다. R

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Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

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ㆍ적은 다운페이로 ㆍ한국 국내은행을 통한 융자가능 ㆍ렌트 또는 부동산 가치상승 가능성

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ㆍ미국식 디자인 실내구조 주거공간 ㆍ미국형태의 부대시설 커뮤니티 ㆍ은퇴나 귀국 후 거주 가능

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P동 401호

56평(전용 52평) / 4beds 2Bath / 대지지분 70~80평 공급가액(건물가+토지가) : 451,884,149 원 ( VAT: 33,115,851 원) 내용

금액(달러)

금액(원)

① 공급가액

실 52평 (56평)

$ 379,735

451,884,149

② 대출금액

공급가액의 60%

$ 227,841

271,130,489

구분

①-②

$ 151,894

180,753,660

④ 렌탈료

$(31,800-5,400)= $26,410

$ 26,410

31,427,900

⑤ 대출이자

예상금리 3.70%

$

8,430

10,031,828

⑥ 재산세

년

$

336

400,000

⑦ 화재보험

년

$

25

30,000

⑧ 위탁 관리비

월 8만 원

$

807

960,000

⑨ 렌탈 수수료

임대료의 6%

$

1,585

1,885,620

$ 15,227

18,120,452

③ 실투자금

렌탈 순수입 투자 수익률 :

렌탈 순수입/③ⅹ100

10.02%

위는 P동401호의 예시이며 ,다른호수는 랜트조건에 따라 차이 발생할수 있음 *위 예상수익표는 시행사에서 제공한 내용임.

52평 $379,735 실투자금 40% $151,894, 융자 60% $227,841 기준 예상랜탈순수입 10.2% * 상기 예시는 년세 기준이며 개별 공과금 포함, 달러 현 기준 환율(1,190원) 적용

real estate

ALLEN

이달의 주요지역 주택거래 현황

알렌

알렌

총 주택 거래량 250

2018년 9월

2019년 9월

200

거래주택평균가격(Median Sold Price)

$330,000

$315,000

150

신규매물 수(New Listings)

150

150

평균 거래 기간(Average Days on Market)

36

50

스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median

$136

$136

총 주택 거래량(Closed)

93

CARROLLTON

50

8.

1 20

122

케롤톤

09

8.

1 20

10

8.

1 20

11

8.

1 20

12

9.

1 20

01

9 01

2

.0

9.

2

1 20

03

9.

1 20

04

9.

1 20

05

9.

1 20

06

9.

1 20

07

9.

1 20

08

09

9.

1 20

케롤톤

총 주택 거래량 250

2018년 9월

2019년 9월

거래주택평균가격(Median Sold Price)

$292,500

$295,000

신규매물 수(New Listings)

162

150

평균 거래 기간(Average Days on Market)

39

34

스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median

$147

$149

총 주택 거래량(Closed)

100

134

200 150 100 50

8.

1 20

129

FLOWER MOUND

플라워 마운드

2018년 9월

2019년 9월

거래주택평균가격(Median Sold Price)

$399,950

$401,235

신규매물 수(New Listings)

119

115

평균 거래 기간(Average Days on Market)

36

64

스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median

$149

$156

09

8.

1 20

10

8.

1 20

11

12

8.

1 20

9.

1 20

01

02

9.

1 20

9.

1 20

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9.

1 20

04

9.

1 20

05

9.

1 20

06

9.

1 20

07

9.

1 20

08

09

9.

1 20

플라워 마운드

총 주택 거래량 200 150 100 50 40

총 주택 거래량(Closed)

FRISCO

94

8 01

97

2

프리스코

9

.0

8 01

0

.1

2

8 01

1

.1

2

8 01

2

.1

2

9 01

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9 01

9

.0

2

2

프리스코

총 주택 거래량 400

2018년 9월

2019년 9월

거래주택평균가격(Median Sold Price)

$403,000

$395,000

신규매물 수(New Listings)

316

343

평균 거래 기간(Average Days on Market)

64

63

스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median

$143

$148

300 200 100 0

총 주택 거래량(Closed)

52

219

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

295

8.

1 20

09

8.

1 20

10

8.

1 20

11

8.

1 20

12

9.

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01

9.

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9.

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07

9.

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08

9.

1 20

09

IRVING

얼빙

2018년 9월

2019년 9월

거래주택평균가격(Median Sold Price)

$271,000

$267,000

신규매물 수(New Listings)

168

185

평균 거래 기간(Average Days on Market)

39

43

스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median

$138

$147

총 주택 거래량(Closed)

PLANO

얼빙

총 주택 거래량 250

122

200 150 100 50

8 01

9

.0

2

128

플레이노

8.

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10

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2

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1

9 01

9 01

2

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.0

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2

2

8

.0

9 01

9

.0

9 01

2

2

플레이노

총 주택 거래량 500

2018년 9월

2019년 9월

거래주택평균가격(Median Sold Price)

$332,000

$328,000

신규매물 수(New Listings)

304

326

평균 거래 기간(Average Days on Market)

41

47

스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median

$146

$143

400 300 200 100

총 주택 거래량(Closed)

273

RICHARDSON

2

235

리처드슨

거래주택평균가격 (Median Sold Price)

$325,000

$318,000

신규매물 수 (New Listings)

145

138

평균 거래 기간 (Average Days on Market)

30

43

스퀘어피트당 가격 (Price per Sq.Ft): Median

$151

$147

SOUTHLAKE

사우스레이크

0

.1

8 01

1

.1

2

2

8 01

2

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2

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3

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8

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9

.0

9 01

2

리처드슨

총 주택 거래량

2019년 9월

89

8 01

200

2018년 9월

총 주택 거래량(Closed)

9

.0

8 01

150 100 50 0

8.

1 20

103

09

8 01

0

.1

2

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.1

8 01

2

8 01

2

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9 01

2

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9.

1 20

02

9.

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9.

1 20

04

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9 01

9 01

2

2

7

.0

9 01

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.0

2

9 01

9

.0

2

사우스레이크

총 주택 거래량 90

2018년 9월

2019년 9월

거래주택평균가격 (Median Sold Price)

$945,000

$789,000

신규매물 수 (New Listings)

40

51

평균 거래 기간 (Average Days on Market)

86

56

스퀘어피트당 가격 (Price per Sq.Ft): Median

$191

$192

총 주택 거래량 (Closed)

38

32

80 70 60 50 40 30 20

8.

1 20

09

8.

1 20

10

11

8.

1 20

12

8.

1 20

9.

1 20

*상기 거래 기록일자는 월간 부동산 발간일 두 달전까지의 데이터를 기본으로 한 기록임을 알려드립니다.

01

9.

1 20

02

9.

1 20

03

9.

1 20

04

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9.

1 20

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9.

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08

9.

1 20

09

53

메트로 부동산 메트로 투자개발 메트로 펀딩

01

02

치과 건물

03

카워시

매매가 매매가: $2.8 mil 연매출 $830K Type: FULL Alrington

매매가: $2.85 mil 지역 : 캐롤톤 사어체 별도 매매 가능 SK-284

06

투자개발 / 상가 / 주택매매 / 건물임대관리 전문 04

카워시

지역: 알링턴 매매가: $350만 연매상: 150만 땅건물 포함

AK-201

07 그로서리 + 코인 건물

08 세탁소건물

매매가: $ 320.000 지역: Sherman Investment rental 수입: $27.600

매매가: $ 850.000 8.000 SF NOI : 210.000

SK-266

SK-265

매매가: $2.2mil CAP 7% SBA 가능 Rowlett 세탁소 포함

11

매매가: $110,000 월매상: $15,600 렌트비: $3,900(1,320sf) 위치: 플라워 마운드 1년된 새가게, 위치 좋음!

매매가: $210.000 지역: Mansfield 매상: 23.000

19

20

일식

YS-57

28

매매가: $210.000 지역 : Plano 매상 : 2만

JK-176

35

21

일식

40

매매가: $900K 월매상 $60K 건물포함 Ft. Worth SK-204 추가 수익 가능

매매가: 3Mil 월매상 $60K (그로서리만) 넷인컴 : 20k 건물포함 Denton County

매매가: $240,000 월매상: $24,000 렌트비: $2,200 W. Fort Worth

YS-4

23

일식

43

매매가: $800K 월매상 $80K 넷인컴 $25K Richardson Rent $11,000

매매가: $250K 월매상 $29K 넷인컴 $9K Plano Rent $6,355

매매가: $200,000 월매상: $23,000 렌트: $3,300(1200sqf) 지역: 달라스

36

37

38

Metro PCS

44

가격: $170K Qpay 1,400 Box 210 Ft. Worth Rent $1,250

가격: $100K Qpay 1100 Box 150 Dallas Rent $1,750

AK_238

45 카오디오 +

주인 주 3회 방문과 관리만

JL-184

가격: 320K 월렌트 : 3.500 (6000sqft.)

Carrollton AK-235

JL-206

SK-101

H마트상권자리

1) 병원 자리 (진료실 5개+치료실) - 렌트비: $4,870(2,100sf) 2) 식당 자리 2군데 (주방 완비) - 23/sf+NNN(1,200sf & 2,240sf) 3) 치과 자리 (진료실 5개+수술실) - 렌트비: $4,700(2,000sf)

정일한

김진환

214.701.7411

469.655.5811

469.744.6633 469.583.2161

성연제

이혜선

제시카 장

알렉스 원

숀킴 (대표)

469.980.1431

지미 이 (부사장)

214.778.9633

24

매매상 4.5만 매매가 15만 넷 8천 부부 일할시 루이스빌

매상 6.5만 렌트 5000 넷 1.8만 쉬운 운영

스시가게

214.770.5331 214.607.3515

매매가: $120,000 월매상: $15,000 넷인컴: $8,500 렌트비: $3,225 (1,300sf) Coppell (트래픽 많은 지역) BJ-182

BJ

중식

가격: $150K 월매상 $28K 넷인컴 $9K Rowlett Rent $4,650 47

AK-63

제이 한

909.551.8003

18

도넛

도넛&보바

매매가: $180,000 월매상: $19,000 넷인컴: $10,000 렌트비: $3,100 (1,050sf) Keller (트래픽 많은 지역)

매매가: $270,000 월매상: $30,000 렌트비: $3,500 (2,300sf) 지역: Bedford 주인 일찍

25

세탁소

26

매매가: $250K 월매상 $32K 넷인컴 $6,035 N. Dallas Rent $5,295

매매가: $350K 월매상 $40K 넷인컴 $11,527 Garland Rent $6,183

퇴근 후 오후 매니저가 운영

JL-1

BJ-6

33

JK

세탁소

JK-192

34

매매가: $400K 월매상 $40K 넷인컴 $15K Rockwall Rent $5,223JK-185

매매가: $280K 월매상 $28K 넷인컴 $7,725 Flower Mound Rent $3,933

매매가: $270,000 월매상 $40,000

40

41

42

세탁소

중식

가격: $450K 월매상 $100K 넷인컴 $15K Rowlett Rent $9,500

AK-62

48

건물+비즈니스 3개 건물+코인런드리

6,500sf 건물 식당+컨비니언스토어+개스스테이션 매매가: $600,000 월평균 매상: $53,000 월평균 순수익: $23,500 달라스에서 30분거리 Ennis, TX

214.701.7411

세탁소

32

세탁소

39

한식당

매매가: $320,000 지역 : Plano 매상 : 6만

46

틴트샵 (단독건물)

스시가게

31

세탁소

SK-25

Metro PCS

AK

AK-204

30

SK-26

도넛

AK

세탁소

BJ

17

매매가: $210,000 월매상: $20,000 렌트비: $1,650 S. Fort Worth

렌트비: $4,960(2,240sf) 트래픽 아주 많은 지역!!

Office 숀김 :

YS

매매가: 120K 월매상 14,500 Arlington Rent $1,500

지역: 달라스 매매가: $100만 월매상: $13만 순수익: $2만

매매가: $170,000 지역 : 달라스 매상 : $24.000

Direct 이혜선 : 214.778.9633 16

매매가: $350 월매상 $60K 넷인컴 $15K Dallas Rent $5,200

40 델리가게

MRG Realty Group AGENT

15 도넛

29

델리 브런치

Texas Licensed Realtor

14 도넛

세탁소

매매가: $390,000 지역 : 달라스 매상 : 4만

매매가: $200,000 월매상: $35,000 순수익: $10,000

10 주유소

22

JK-196

이혜선

09 주유소

YS-58

JK-195

Poke Bowl

SK-204

일식

(3000sqf)

세탁소

AK-203

BJ-15

매매가: $160K 월매상 $30K 넷인컴 $10K Denton Rent $4500

매매가: $300K 월매상 $50K 넷인컴 $18K Plano Rent $7,300 27

매매가: 300K 월매상 $30K Frisco Rent $4,250

SK-03

BJ-19

매매가: $2.0 mil 지역 : 루이스빌 2006년 지어진 건물 타입: Full

JK-197

13 도넛

12 도넛

도넛샆

카워시

매매가: $5 mil 연매출 $1.5mil Type: FULL Denton County 고급 주택가 지역

AK-202

식당 건물

05

카워시

매트로 급매물

매매가: 150만불 연수익: $142,936 (CAP 8.6%) 면적: 9,430sf (테넨트 3개) * 코인런드리는 주인이 운영 위치: Greenville (달라스에서 40분거리)

JK-189

미용실 JL- 253

패스트푸드

수익: $10,000(주인일안함) 렌트비: $2,700(2,000sf) 지역: 알링턴 (주변 경쟁 별로 없음)

Liquor Store

매매가: $60,000 렌트: $1,000(1200sqf) 지역: 얼빙 외국 손님 워크인 많고 30년 운영

매매가: $1,350,000

49

50

JL-252

컨비니언스스토어

가격: $25만 월매상:$74,000 지역: Rowlett 렌트: $5,200

BJ

함께 일하실 에이전트를 찾습니다.

Fax (214)279.3991

매상: 100만불(yearly) 순수익: 20만불(yearly) 면적: 3,800sf 대로변에 위치한 잘 알려진 가게

BJ

Metro PCS

가격: $7만 Qpay:500개 Box:153 플레이노 Rent :$1,800

텍사스 최고 부동산 그룹

office (972)242.0400

1445 Mac Arthur Dr. Suite 224, Carrollton, TX 75007

BJ

메트로 투자개발 메트로 부 동 산 자 메트로 융

부동산 그룹

MRG REALTY ADVISORS, LLC

real estate

텍사스 부동산 전문가

Alex Won / Metro Realty 커머셜, 비즈니스 매매 전문 브로커

주택 매매 전문

214.607.3515

469.213.0049

Casey lee / New Star Realty

Amy Park / Texas Ally Real Estate Group

Andrew Kim / V.PNew Star Realty

Anna Kim / New Star Realty

Brad Jun / New Star Realty

주택 매매 전문

주택 커머셜, 비즈니스 매매 전문 브로커

주택, 커머셜, 비즈니스 매매

주택, 커머셜, 비즈니스 매매

469.734.7009

214.930.5979

214 . 991. 6300

682.999.5824

Claire Song / Coldwell Banker

Howard Kim / Coldwell Banker 주택 매매 전문

Isaac Chong / Metro Realty

주택 매매 전문

Jacklyn Lee / Metro Realty

James Kim / Metro Realty

커머셜, 비즈니스 매매 전문

커머셜, 비즈니스 매매 전문

214.778.9633

469.583.2161

Jinny Kim /DEN

Joe Yoon / RBG CEO

Jonathan Lee / New Star Realty

주택 매매 전문

주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문

주택 커머셜, 비즈니스 매매 전문 브로커

Min Kim / New Star Realty

254.833.1047

443.535.5691

214.551.7348

Jessica Zhang / Metro Realty

Jimmy Yi / V.P Metro Realty

주택 매매 전문

214.770.5331

부동산 투자개발 / 펀딩

커머셜, 비즈니스 매매 전문

469.744.6633

469.655.5811

214.566.9729

Jay Han / Metro Realty

Julie Kim / Keller Willams

Kevin Park / Coldwell Banker

호텔 및 상가 / 비즈니스 매매 전문

Michelle Yoon / RBG

주택 매매 전문

주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문

주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문

909.551.8003

56

Amy Chon / Grand DFW Realty

817.999.1115

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

469.955.6877

469.795.6744

214.893.8684

주택 매매 전문

469.471.3459

주택 매매 전문

214.980.6515

Olivia Kim / New Star Realty 주택 매매 전문

214.773.4843

Paul Choi / J Realty

Sangy paek / The Michael Group

J 부동산 대표, 커머셜 전문

Sean Kim /New Star, Metro CEO

주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문

뉴스타 부동산 대표. 커머셜, 투자개발전문

972.897.6018

469.878.0862

StephanieChoi / GRAND DFW Realty

Sunny 림 /Pacific Century

주택 매매 전문

Ty Yun /Top Realty

커머셜, 상가리스 전문

커머셜, 비즈니스 매매 전문

903.505.4602

Young Kwak / New Star Realty 주택 매매 전문

214.715.5793

커머셜 SBA 융자

972.768.9022

Youri KIm / New Star Realty 주택 매매 전문

469.988.1549

커머셜 SBA 융자

SBA 융자 및 상업대출

214.701.7411

Young hee Jung/William Davis Realty 주택 매매 전문

469.900.5626

972.898.8445

Youn-Je Sung / Metro Realty

이경숙 / Keller Williams

비즈니스 전문

주택 매매 전문

469.980.1431

817.657.5863

Grace Moon / Grace Realty 비즈니스 매매 전문

214.277.2330

Seacoast Commerce Bank

Chase Bank

PRIME HOME 융자

T (972) 919-9999

Arie Kim T (214)732-9091

주택 융자

주택 융자

주택 융자

주택 융자

VIP 융자

214.986.9009

주택 융자

Jay Jung T (469) 930-6338

Charles Chulmin Park T (469)323-6000

Young Hyo Kwak / New Star Realty 주택 매매 / 투자용 집 메니지먼트 / Flip전문

주택 융자

SBA 융자 및 상업대출

모기지 맥

주택 매매 전문

469.585.4426

커머셜 SBA 융자

이유신 T (214)404.6473

샤넬 리 T (469)744-0779

Simon Yoon / Remax Realty

프라임 모기지

Brian Chung T (201)937-8120

GEO 융자

Michael Han T (214)730-0505

이형운 T (214)730-0505

부동산 타이틀

산드라 부동산 타이틀 Anna Byun T (972) 590-3535

57

real estate

부동산 용어 사전

A ■ A bstract of Title 부동산의 양도경과 설명서 ■ Abstractor 소유권 요약자 ■ A bstract of Judgment (승소한 사람에게 지불해야 할 금액을 명시한) 판결요약문 ■ A bsorption Rate(한정된 지역에서 주어진 시간동 안 팔림) 매매율 ■ A c celeration Claus약관,가속조항(변제기일을 앞 당기는) ■ Acceptance Date 청약(오퍼)의 승낙날짜 ■ Account 계좌 ■ A ccretion 1.소유권의 원시취득, 2.자연 인위적 영 토증가 ■ Administrator Deed 법정관리인 양도(매도)증서 ■ A dverse Possession 땅의 비소유자가 수십년의 기간동안 점유자로 하면 원주민이 불법점유자로 바꾸는 경우의)불법점유 ■ Air Right 지상권 ■ Amenities 편의시설 ■ Amortization (부재의) 할부 상환 ■ Amortized (Morgage) Loan 원리금 균등 분할 융자 ■ Annexation (지역의)통합, 합병 ■ Anti-Solicitation Law 반(反)초청 권유법 ■ Appraisal Report 감정 보고서 ■ A RM (Adjustable Rate Mortgage) 1. 변동이자부 모기지2. 변동금리 저담대출 ■ Attachment 부가서류 ■ Attorney’s Opinion 변호사 의견서

■ Certificate of Insurance 보험증명서 ■ Certificate of Title 소유권증서 ■ CFAT(Cash Flow After Tax)(세금 전의)현금 유동 ■ CFBT(Cash Flow Before Tax)(세금 후의)현금 유동 ■ Chain of Title 소유권계보 ■ Chatte 동산 ■ Civil Right 민권법 ■ Cl ear TItle 법적으로 전혀 하자 없는 (부동산 등의) 소유권.

■ Client 고객 ■ Cl osing Agent 계약 마무리하는 행정적 절차를 담 당하는 사람 (보통 타이틀 회사) ■ Closing Cost 계약 마무리 시의 필요한 금액 ■ Closing Date 계약 최종 마감일 ■ Closing Statement 매매 계약 결산서 ■ Cloud on Title Deed 하자가 있는 소유권 ■ Co-Owner 공동소유자 ■ Collateral 담보 ■ Commission 중개수수료 ■ (T itle) Commitment 매매의 최종 마감 후 부터 효 력을 발생하는 소유권보험을 발행한다는 일종의 약속 ■ Common Law 관습법 ■ Community Property 공동 재산 ■ C omparable Property 집 감정을 할때 해당 집과 비교를 할 수 있는 유사한 집 ■ Concurrent Ownership 복수 소유권 ■ Co ndemnation Action(공동기관에 의한) 개인 재 산의 적합한 압수절차 ■ Co nditional Use Permit (토지이용의 목적에서 벗 어난) 조건부 용도허가

B ■ Bankruptcy 파산 ■ Baseline (비교의) 기준치 ■ Benchmarks 기준(점) ■ Beneficiary 수혜자 ■ Bi-Level House 분리식집 ■ Bilateral Contract 쌍방계약 ■ Bill of Sale 매도증서 ■ B lanket Loan 여러 섭디비젼으로 나누어져있는 한 지역의 부동산 매입을 위한 모게지 상품의 한종류 (빌더들이 주로 사용) ■ B lockbusting 블록버스팅: 새로 유입하는 특정인 종을 꺼려해서 집주인으로 하여금 집을 싸게 팔게 하는 투기꾼의 수법 ■ Borrower’s Rescission Rights 융자신청 취소권 ■ Breach of Condition 조건위반, 조건 포기 ■ Breach of Contract 계약 위반 ■ Broker 중개인 ■ Building Code 건축법, 건축조례 ■ Bundle of Rights 권리 ■ Buyer’s Agent 구매자 에이전트 ■ Buyer’s Market 구매자 시장

■ Condo Association 콘도 조합 ■ Condominium House 콘도 ■ Construction Loan 건축대출 ■ Co nstructive Eviction 추정적 축출; (임대주가) 건 물보강/수리의 의무를 져버렸을때 세입자는 추 정적 축출의 조건에 부합하여 계약파기/퇴거의 권리를 가진다 ■ Co nstructive Notice 의제통지;신문 또는 등기에 의한 통지 ■ Contemporary Style House 현대식 집 ■ Contract 계약 ■ Cooperative Apartment 협동조합아파트, 코압 ■ Corporate Franchise Tax 영업법인세 ■ Co unter Offer 반대오퍼; 원래의 오퍼조건을 변경 하거나 새로운 조항을 추가하여 다시 제시하는 오퍼 ■ Court Decision 법원결정 ■ Court Judgement 법원판결 ■ Credit 신용도 ■ Credit Reports 신용기록 ■ C urable Depreciation 수리가 가능한 마모 및 훼 손 ■ Co urtesy 환부재산; 홀아비 재산, 사망후 처의 재 산에 종신 부동산권에 대한 남편의 법적 지분 ■ Courtesy Rights 환부재산권

C ■ C A M (Common Area Maintenance) 공동구역 관 리비 ■ Ca sh-on-Cash Return (투자한 현금에 대한 세금 전의) 현금 투자 수익률

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D ■ Datum 자료, 기준표

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

■ Debt 부채 ■ Deed 양도증서 ■ Deed Restriction 양도문서상의 제한사항 ■ D e ficiency Judgement (담보물을 처분해도 모자 라는 부족액을 어떻게 할것인가의) 부족금 판결.

■ Delinquency 연체 ■ Depreciated Value 감가치 ■ Depreciation 감가상각 ■ Determinable Fee 종결가능 재산 ■ Developer 개발업자 ■ D irective Zoning 직접 토지용도 구역; 토지를 유 효적절하게 이용할 수 있도록 직접 구획하는 것 ■ Discharge of Contract 계약해제 ■ Disclosure of Loan Costs 융자경비 명세서 ■ Discount Point 수수료 포인트 ■ DIscount Rate 할인율 ■ Discrepancy 가격차이 ■ Discrimination 차별대우 ■ Discriminatory Advertising 차별성 광고 ■ Disintegration Phase 퇴락기 ■ Doctrine of Relation Back 소급의 원리 ■ Documentary Stamp Taxes 인지세 ■ D ominant Tenement 요역지, 지역권을 가진 토지.

■ Donee 수증자 (받는 사람) ■ Donor 기증자 ■ Dower 과부의 재산, 미망인의 상속 몫 ■ Down Payment 착수금, 계약금 ■ DTI (Debt to Income) 수입대비 금융지출 비율 ■ Dual Agent 양방 중개인 ■ Due on Sale Clause 매도시 잔액 상환 조건

E ■ Earnest Money 약조금, 보증 예치금 ■ Easement Appurtenant 부속 지역권 ■ Easement by Condemnation 차압 지역권 ■ Easement by Implication 목시 지역권 ■ Easement by Necessity 필요에 의한 지역권 ■ Easement by Prescription 시효 지역권 ■ Easement in Gross 비종속 지역권 ■ E BITDA (Earnings Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization) 이자, 세금, 감가상각, 부채의 분 할 상환 이전의 수입 ■ E conomic Characteristic(부동산이 위치한 곳의) 경제적 특성 ■ Economic Life 경제성 가용수명 ■ E conomic Obsolescence 경제적 요인에 의한 가 치하락 ■ Effective Demand 유효수요 ■ Effective Gross Income 유효수입 ■ Egress 진입로 ■ Emblement 경작물 ■ Eminent Domain 토지수용권 ■ Encroachment 경계의 침범 ■ Encumbrances 근저당 설정권 ■ Equalization Factor 평준화 요인 ■ Equilibrium Price 균형가격 ■ Equitable Rights of Redemption ■ Equitable Title 계약소유권 ■ Equity 지분, 순가치

■ Erosion 침식 ■ Escheat 귀속 ■ Escrow Account 공탁금구좌 ■ Escrow Agent 공탁금 대리인 ■ Escrow Agreement 공탁확인서 ■ Escrow money 공탁금 ■ Escrow Procedure 공탁절차 ■ Escrowee 피공탁인 ■ E s toppels Certificate 금반언증서;지불 및 재무 확인서 ■ Eviction 퇴거, 축출 ■ Exclusive Agency Listing 중개인 독점계약 ■ Exclusive Possession 독점소유 ■ Exclusive Right to Sell 매매독점계약 ■ Executed Contract 실행/유효화 된 계약서 ■ Exemption 면제 ■ Existing Supply of Property 현 부동산 공급량 ■ E x traterritorial Jurisdiction치외법권에 의한 재 판관할권

F ■ Fair Housing Law 공평주택법 ■ FANNIE Mae (FNMA) 미연방융자협회 ■ F e deral Equal Credit Opportunity Act연방신용 균등기회법 ■ Federal Estate Taxes 연방유산세 ■ F ederal Home Loan Bank 연방정부 주택융자은행 ■ Federal Income Taxes 연방소득세 ■ F ederal Open Market Committee 연방공개 시장 위원회 ■ Federal Reserve System 연방준비 은행제도 ■ Fee Appraisers 감정평가사 ■ Fee Simple Estate 절대재산권 ■ Feudal System 봉건제도 ■ F F&E (Fixture:시설물, Furniture:가구, Equip ment:장비) ■ FHA Loan 연방보증 주택융자 ■ FHLMC 연방주택융자회사 ■ Fiduciary 수탁자 ■ Fief 봉토, 영지 ■ Financial Crisis 금융위기 ■ First Refusal Right 선취득거절권 ■ Fixed Lease 정액임대 ■ Fixity 고정 ■ Fixture 비품, 고정시설물 ■ Floor to Area Ratio 건폐율 ■ Foreclosure 차압 ■ Foreclosure Sale 차압매각 ■ Forfeiture 실권; 권리또는 재산권의 상실 ■ F reehold Estate 자유보유부동산권; 자신의 적법 한 상속자에게 양도하여 일생동안 재산을 보유할 권리를 소유자에게 주는 토지의 법적 부동산권 ■ Functional Obsolescence 기능감가

G ■ G eneral Lien 일반유치권; 재산을 압류하기 위한 유치권 ■ G eneral Partnership 합명회사 ; 2인또는 그 이상 의 개인이나 법인이 사업을 공동으로 관리

■ General Tax 일반세 ■ General Warranty Deed 무한보증양도증서 ■ Gift Tax 증여세 ■ GINNE Mae(GNMA) 정부융자협회 ■ GOI(Gross Operating Income) 총영업소득 ■ Good Will 권리금, 영업권 ■ G overnmental Encumbrances 정부에 의한 저당 권과 같은 채무; 지역권, 판결유치권과 저당권과 같은 권리 또는 청구권을 말한다 ■ Government Survey System 정부식 측정법 ■ G PI(Gross Potential Income) 건물주가 올릴수있 는 최대 인컴 수입 ■ G raduated Lease 점진임대(감정가에 따른 변동임 대) ■ Graduated Payment Mortgage 누진상환융자 ■ G rantee 양수인; 부동산의 소유 또는 권리를 양도 받은 사람 ■ Granting Clause 양도구절 ■ Grantor 증여인 ■ G RM(Gross Rental Multiplier) 매매가격을 GOI 로 나눈 숫자 ■ Gross Income 총수입 (=gross earning) ■ Gross Lease 비용을 포함한 임대계약 ■ Gross Margin 매출액총이익률 ■ Ground Lease 토지임대 ■ G rowing Equity Mortgage 성장지분저당대출;고 정이자율이지만 월별 지급금이 증가하는 저당대 출

H ■ Hate Crime 혐오범죄 ■ Highest & Best Use 극대효용 ■ Holdover Tenant 계약기간을 초과한 잔류임차인 ■ Holdover 잔류 ■ Homestead 주택권

J ■ Joint Tax Return 공동납세 신고서 ■ Joint Tenancy 합동소유 ■ Judgement 판결 ■ J udicial Foreclosure 사법적 유질처분 (법원의 판 결에 의한 처분) ■ J umbo Mortgage 한도초과저당대출; 적격대출(41 만7천)의 한도를 초과하는

■ Land Description 토지기재법 ■ Landlord 임대 ■ Latent Defect 눈에 보이지 않는 흠 ■ Law of Agency 대리인법 ■ Law of Capture 취득자 소유법 ■ Lease 임대차계약 ■ Lease Agreement 리스약정 ■ Leaseback 매각차용. 매각 후 재리 ■ L easehold 임차권; 임차재산에 대한 점유자의 권 리 ■ Lender 대출자 ■ Lessee 임차인 ■ Lessor 임대인 ■ Lien 채무 ■ Lien of Decedent’s Debt 고인의 채무 ■ Lien Theory 채무이론설 ■ Life Estate 종신재산 ■ Limited Partnership 유한책임 파트너쉽 ■ Lis Pendens 소유권 공백조항 ■ Listing 매물 ■ Listing Agent 셀러 중개인 ■ Listing Contract 매도의뢰계약 ■ Listing Office 매도를 의뢰받은 부동산 ■ LTV (Loan to Value) 감정가에 따른 융자액 비율 ■ LOI (Letter of Intent) 구매의향서

I ■ Identity Theft 명의 도용 ■ I .R.V (income. Rate/ Capitalization Rate or Cap Rate. Value)수입자본 화율가격 ■ Illegal Contract 불법 계약서 ■ Immobility 부동성 ■ Implication Contract 묵시계약 ■ Improvement 개조, 변경 ■ Inchoate Rights 불완전재산권 ■ Income Approach 수입비교감정법 ■ Increasing and Decreasing Returns 수익체증감 ■ Incurable Depreciation 치유불능감가상각 ■ Inheritance Taxes 상속세 ■ Initial 이름과 성서의 알파벳 첫자 ■ Inspector 검열관 ■ Installment Contract 월부상환계약 ■ Installment Land Contract 부동산 월부계약 ■ Integration Phase 성숙기 ■ Interest 이자 ■ Interim Loan 임시융자 ■ Involuntary Transfer 강제이전

M ■ MAGGIE MAE 융자보증회사 ■ Market Data Approach 매매가격 비교 감정법 ■ Market Value 시중가격 ■ M arketable Title 시장성 소유권; 결점에 대한 소 송의 위험이 없으며, 합리적인 이의가 없는 부동 산 소유권 ■ Mechanic’s Lien 설비공사로 인한 근저당 설정 ■ Metes and Bounds 경계측정법 ■ Methods of Title Protection 소유권보호 방법 ■ Mineral Rights 광물권 ■ Mitigation 완화 ■ Misleading 오인; 잘못 보거나 잘못 생각하게 함 ■ Monuments and Marketing 기호표시법 ■ Mortgage 근저당 부동산 융자 ■ Mortgage & Grant 저당과 양도 ■ Mortgage Broker 융자중개인 ■ M ortgage Commitment Letter 융자보유 확인 서류 ■ Mortgage Insurance 웅자보험 ■ Mortgage Lien 저당담보권

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real estate

부동산 용어 사전

■ Mortgagee 융자회사 ■ Mortgagor 대출자 ■ M UD(Municipal Utility District)공공 상하수도 및 관 리구역

■ P ID(Public Improvement District) 부동산 소유주 의 개발 납부비로 운영되는 지역

■ Multiple Listing Service 공동판매 서비스 ■ Municipality 행정관청 ■ Mutual Savings Banks 상호저축은행

■ Plat Book 도면책 ■ Plat of Survey 측량도 ■ Point of Beginning(P.O.B) 시발점 ■ Police Power 행정권 ■ Possession Date 소유권을 갖는 날 ■ Possession Escrow 소유공탁 ■ Power of Attorney 위임장 ■ Power of Escheat 귀속받을 권한 ■ Power of Sale 매각위임 ■ Prepayment Penalty 조기상환 위약금 ■ Prescription Period 시효기간 ■ Prevailing Party 분쟁에서 이긴쪽 ■ Primary Mortgage Market 제1 융자시장 ■ Principal 원금, 원매입자 ■ P rincipal Meridian(토지 측량 때에 기준으로 하 는) 주경선

N ■ Negotiable CD 양도성 예금증서 ■ Negotiable Instrument 양도성 증서 ■ Net Income 순수입 ■ N et Lease 순리스; 임차인이 유지비용, 세금, 보험, 기타비용을 지불하기로 협정하는 금융리스 ■ Net Listing 순가매도의로 ■ Net Loss 순손실 ■ N NN(Triple N)재산세+보험료+공동구역 관리비를 더한 금액 ■ NOI(Net Operating Income) 순영업이익 ■ Non Conforming Loan 부적격 대출 ■ Notice 공지, 등기

O ■ Obedience 복종 ■ Occupancy Rate 입주율 ■ Occupant Owner 점유 소유자 ■ Offer 매도가격(Offer Price) ■ One story Ranch House 1층집 ■ O pen End Loan 개방형 융자, 추가융자 가능한 융 자 ■ Open House 매물공개 ■ Open Listing 비독점 부동산 중개 ■ Operating Expense 운영비 ■ Option 선택권 ■ Option Exercise 선택권행사 ■ Option to Expire 선취특권 기간만료 ■ Option to Purchase 후취득 선택권 ■ Option to Renew 임대차 갱신선택권 ■ Optionee 선택권보유자 ■ Owner Carry, Owner’s Financing 주인융자 ■ O wner’s Sale (For Sale by Owner) 주인이 에이전 트를 고용하지 않고 직접 집을 파는것

■ P I TI(Principal+Interest+Tax+Insurance)원금+ 이자+세금+보험

■ Principle of Anticipation 예측의 원리 ■ Principal of Balance 타산, 균등의 원리 ■ Principle of Change 변천의 원리 ■ Principle of Competition 경쟁의 원리 ■ Principle of Conformity 유사의 원리 ■ Principle of Contribution 기여의 원리 ■ Principle of Substitution 대체의 원리 ■ Private Mortgage Insurance(PMI) 모기지 보험 ■ Promissory Note 약속어음 ■ Promulgated 공인화 된 ■ Property in Trust 신탁이 되어있는 재산 ■ Protective Zoning Regulation 토지용도 보호법 ■ Punitive Damage 징벌적 손해배상 제도 ■ Purchase Money Mortgage 구입대금 융자 ■ Purchase Mortgage 구입저당 대출 ■ Purchase Money trust Deed 취득금 공탁

Q ■ Qualified Buyer 자격을 갖춘 구매자 ■ Quasi-Public Bodies 공익단체 ■ Quiet Enjoyment 향유의 권리 ■ Quitclaim Deed 권리포기 증서

■ Ownership RIghts 재산권

■ R acial Steering 인종에 따라 지역을 나누는 불법행 위

P ■ Package Mortgage 포괄저당권 ■ P anic Peddling 소수민족의 유입 루머를 조성해 현 주민들에게 집을 팔게하려는 불법행위 ■ Partition Action 동업자간의 법정소송 ■ Partition Sale 동업해체매각 ■ Partition Suit 동업파기 재판 ■ Percent(%) Lease 퍼센트 임대 ■ Permanence 영구성 ■ Personal Property, Personalty 동산 ■ Physical Commodity 실물상품 ■ Physical Inventory 실물재고

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R

■ Range Lines 종행선 ■ Range Strip 종행폭 ■ Real Estate Agent 중개인 ■ Real Estate Settlement Cost 경비결산서 ■ Real Property 부동산 ■ R ecapture 매도자가 일정한 기간안에 재산의 일 부나 전부를 다시 구매할수 있다고 설정한 조건 Reconciliation 비교, 검토 ■ Record 등기 ■ Rectangular Survey Method 정방형법 ■ Redemption Period 상환기간 ■ Redemption Right 상환권

Texas Monthly Real Estate Magazine November 2019

■ Redlining (금융기관의) 지역차별행위 ■ Remainder Man 종신재산 인수자 ■ Remedy 보상, 구제 조치 ■ Re-negotiable Rate Mortgage 이자 재조정 융자 ■ Rent 임대료 ■ Restrictive Covenant 제한조항 ■ Reverse Annuity Mortgage 역 주택담보대출 ■ Reverse Equity Mortgage 전도연금융자 ■ Reversionary Rights 회숭권 ■ Revert 복귀 ■ Revert Clause 복귀구절 ■ Riders조항추가 ■ Right of Control 지배의 권리 ■ Right of Disposition 이전의 권리 ■ Right of Possession 점유의 권리 ■ Right of Quiet Enjoyment 향유권 ■ Right of Reentry 재소유권, 재입권 ■ Right of Survivorship 생존자의 권리 ■ Riparian Right 수로권

S ■ Sale Leaseback 매매동시 임대 ■ Sandwich Lease 둘 이상이 연관된 임대차권 ■ Saving and Loan Association 저축융자 조합은행 ■ SBA Loan 중소기업 융자 ■ Scarcity 희소성 ■ Secondary Mortgage Market 제2 융자 시장 ■ Segregation(인종, 종교, 성별에 따른) 분리 정책 ■ S eller’s Disclosure Report 셀러의 물건 상태에 대 한 자술서 ■ Seller’s Market 매도자가 주도하는 시장 ■ Selling Agent 매도인의 중개인 ■ Separate Property 분리재산 ■ S ervice Charge 융자(혹은 다른 서비스에 관한) 수 수료 ■ S ervient Tenement 승역지; 지역권의 적용을 받는 토지 ■ Severalty 단독보유, 단독보유지 ■ S hared Appreciation Mortgage 가치상승 공유저 당 대출, 동업융자 ■ Short Cycle 단기주기 ■ Situs 위치 ■ Small Business Administration 중소기업청 ■ Soil Characteristics 토질 ■ Special Agent 행동대리인 ■ Special Warranty Deed 지급보증서 ■ S pecific Lien 특정 재산이나 부동산에 국한된 채 무(예; 세금이나 모기지) ■ Specific Performance 특정 이행 ■ Split Level House 분리식 집 ■ Spot Zoning 용도지정 허용 ■ Standard Amortized Loan 표준 분할 상환 융자 ■ Statute of Frauds 사기 방지법 ■ Straight Loan 신용대출 ■ Strict Foreclosure 절대 유질 처분 ■ Sublease 전대리스 ■ Subsurface Right 지하권 ■ Survey 토지의 측량도로서 경계선의 표시한 문서 ■ Summation Approach 합산감정법 ■ Supply and Demand 수요와 공급

T ■ Tax Foreclosure 세금차압 ■ Tax Rate 세금율 ■ Tax Sale 강제매각 ■ Taxation 과세권 ■ Tenancy by the Entirety 완전 공동 소유 ■ Tenancy in Common 분할재산, 일반 공동 소유 ■ Tenancy in Partnership 동업재산 ■ Termination of Lease 임대차 계약 말소 ■ Title 소유권 ■ Title Abstractor 소유권 조사 전문가 ■ Title Company 소유권 조사 회사 ■ Title Deed 소유권 증서 ■ Title Insurance 소유권 보험 ■ Title Theory 소유권 이론 ■ T orrens Certificate 토런스 소유권 증서; 소유권 조 사가 필요없이 부동산의 양도를 허용 ■ Town House 연립주택 ■ Township 군구 ■ Township Lines 군구선 ■ Tract of Land 지대 ■ Trade Fixture 영업용 가설물, 도구 ■ Transfer Tax 양도세 ■ Transferability 이전빈도 ■ Triple Net Lease 순가임대 ■ Trust Agreement 신탁합의서 ■ Trust Deed 신탁매도 증서

■ Trustee 피신탁자 ■ Trustor 공탁 설정자 ■ Truth in Lending Law 융자의 사실 법

U ■ Unilateral Contract 일방계약 ■ Unit in Place Method 단위계산법 ■ Unity of Interest 이권의 일치 ■ Unity of Possession 점유의 일치 ■ Unity if Time 시간의 일치, 동시인수 ■ Unity of Title 소유권의 일치 ■ Universal Agent 총대리인 ■ U SDA (US Dept. of Agriculture) 농촌지원 정부 융 자 ■ Utility 유틸리티(수도, 가스, 전기)

V ■ VA(Veterans Affairs) 재향/퇴역 군인 보훈처 ■ Vacancy Rate 공실률 ■ VA Loan 재향군인회 보증 융자 ■ Valid Contract 유효 계약서 ■ Vendee 사는 사람, 매주 ■ Vendee’s Lien 사는 사람(매주)의 빚 ■ Vendor 파는 사람, 매도인

■ Vendor’s Lien 파는 사람(매도인)의 빚 ■ Voidable Contract 무효가 가능한 계약서 ■ Voided Contract 해약된 계약서 ■ Voluntary Lien 자동 설정되는 저당 ■ Voluntary Transfer 자발적 이전

W ■ Warranty Deed 지분 양도 증서 ■ Waste 손상 ■ Words of Conveyance 양도문구 ■ Working Capital 운전자본 ■ Wraparound Loan 포괄융자 ■ Writ of Execution 집행영장

Z ■ Zoning Regulation 토지용도 규정 ■ Zoning Review Board 토지용도 구역 재고위원회 ■ Zoning 토지용도 구역

Revisid by Casey lee

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