MONTHLY REAL ESTATE MAGAZINE_June 2024

어스틴의 새로운 랜드마크 이스트빌리지 그 도전이 반가운 이유는

하이테크 산업단지가 밀집한 어스틴 북동부 지역에 총 사업비 10억 달러, 개발면적 425에이커에 이르는 대규모 주상복합 프로젝트가 시작돼 세간 의 주목이 집중되고 있다. 35번 고속도로와 파머 레인(E. Parmer Ln.) 교 차점 동쪽에 위치한 이스트빌리지(East Village)가 바로 그 주인공으로 사무실 공간을 비롯한 주택, 호텔, 식당, 소매점, 식료품점, 영화관 등 생활 과 편의 시설이 총망라된 대평 프로젝트이다.

OFFERINGS

810,000 SF Office Space

223,435 SF Retail Office Space

95,776 SF Restaurant Space

37,000 SF Grocery Space

38,000 SF Movie Theater

3 Hotels with 420 Keys

Single Family Designs by KB Home

2,000 Multi-Family Units

1.4 Acre Village Green

150Acre Wooded Preserve

Active Adult Communities

THE DURHAM Beds 3/ Baths 2.5 /Approx. Sq. Ft. 1,650 /Floors 2/ Garage 2

THE KENT

Beds 3 /Baths 2.5/ Approx. Sq. Ft. 1,882/ Floors 2 /Garage 2

THE DORSET

Beds 3 /Baths 2.5/ Approx. Sq. Ft. 2,237 /Floors 2 /Garage 2

THE CAMDEN [ MODEL] Beds 3 /Baths 2.5 /Approx. Sq. Ft. 2,309/ Floors 2/ Garage 2

THE SUTTON Beds 3 /Baths 2.5 /Approx. Sq. Ft. 2,411 /Floors 2 /Garage 2

THE HARROW Beds 4/ Baths 3.0 /Approx. Sq. Ft. 2,460 /Floors 2 /Garage 2

AMENITY CENTER

+ Resort-Style Pool with Tanning Ledge

+ Children's Splash Area

+ Covered Cabanas

+ Recreational Trails

+ Early Childhood and School Age Playground Areas

THE KENWOOD

Beds 4 /Baths 3.0/ Approx. Sq. Ft. 2.07/Floors 1 /Garage 2

THE ELLISON

Beds 4 /Baths 3.0 /Approx. Sq. Ft. 2,278/ Floors 1/ Garage 2

THE KINGSLEY

Beds 5 /Baths 30/ Approx. Sq. Ft. 3,065 /Floors 2/ Garage 2

THE HARTLEE

Beds 4 /Baths 3.5/ Approx. Sq. Ft. 3,124 /Floors 2 /Garage 2

THE STRATA

Beds 4 /Baths 2.5 /Approx. Sq. Ft. 3,158 /Floors 2 /Garage 2

THE EVERETT

Beds 5 /Baths 3.5 /Approx. Sq. Ft. 3.703/ Floors 2/Garage 2

+ Community Addres : 2770 Acadia Drive Corinth, TX 76210

돌아와라!"

지난 5월 중앙은행은 금리를 그대로 유지하기로 했으며

“인플레이션이 회복하기까지 아직 많이 부족하지만, 7월 회

연준에서 가장 집중해서 보고 있는 지표인 핵심 PCE (Personal Consumption Expenditures Price Index) 인플레이션 이 2.8% 수준으로 내려와 있기에 우리가 기다리던 시간이 다가오고 있음을 감지할 수 있다. 국채 이익률 하락과 모기지 이자율 하락이 같이 발생하여 주택시장의 활기가 불어넣어질 차례라고 긍정적으로 예상

의때 금리인상의 가능성은 낮다” 고 제이 파월 의장이 말했 습니다.

10년 만기 국채 수익률은 지난 금요일 오후 수익률 4.5%까

지 거래되고 있고 덕분에 국채 수익률과 같은 방향으로 움직

이는 모기지 이자율 이 다시 낮아질 희망에 있습니다…. 채권

수익률은 채권가격과 반대로 움직입니다.

잠시 인플레이션에 관련된 파월 연준 의장의 의견 한마디

에 울고 웃는 현 세계 금융시장의 상황에서 잠시 벗어나 시

장의 평상시 관례를 조금 들여다보겠습니다.

월스트리트의 오래된 격언 중 하나가 "5월에 팔고 11월에

돌아와라."라고 합니다만 미국 정부 국채 시장은 이러한 계

절적 패턴과 반대되는 현상이 존재합니다.

그래서 국채 투자 전문가들은 지난 2월, 3월, 4월이 심적

으로 위축시킨 펜더멘털 기간이 마감되는 시간이기에 이제

펀더멘털(Fundamental)

원래 Fundamental이란 영어단어는 '기본적인, 근본적인'이란 뜻을 가지고 있다. 이 단

어가 경제용어로 쓰이면 한 나라의 경제상태를 표현하는데 있어 가장 기초적인 자료가

되는 성장률, 물가상승률, 실업률 등의 주요 거시경제지표를 나타낸다. 환율과 관련하여

단기적으로는 환율이 펀더멘털의 변화를 예상하여 변동하고, 중장기적으로는 환율이 펀

더멘털의 상태에 따라 움직인다.

합니다.

듣기만 해도 기대가 되는 긍정적인 해석입니다. 아무튼 연

준에서 가장 집중해서 보고 있는 지표인 핵심 PCE (Personal Consumption Expenditures Price Index) 인플레이션 이 2.8% 수준

으로 내려와 있기에 우리가 기다리던 시간이 다가오고 있음

을 감지할 수 있습니다.

새로운 한 주간 동안 또 어떠한 긍정적이고 희망적인 변화

를 경험하게 될지 긴장됩니다.

항상 주저 없이 연락 주실때 자세한 정보와 프로그램을 이

해하게 되실 것임을 약속드립니다.

STRUCTURE SYSTEM

IV. PLUMBING SYSTEMS

A. Plumbing Supply, Distribution Systems and Fixtures

B. Water Heating Equipment

C. Gas Distribution Systems and Gas Appliances

V. APPLIANCES

A. Dishwashers

B.Food Waste Disposers

C. Range Hood and Exhaust Systems

D. Ranges, Cooktops, and Ovens

E. Microwave Ovens

F. Mechanical Exhaust Vents and Bathroom Heaters

G. Garage Door Operators

VI. OPTIONAL SYSTEMS

A.Landscape Irrigation (Sprinkler) Systems

집의 문제를 이해하시면, 수리 요구 아이디어를

수 있어요~ - HOME INSPECTION REPORT 이해하기, 마지막 네 번째 시간

인스펙션 리포트는 새집이라고 해도

아무런 하자가 없다고 나오지 않습니다.

사람이 하는 일이기에 몇 가지의 문제라도

보이기 마련이고, 특히 resale home, 흔히 누군가가 살았던 집이라면

하자가 여기저기 발견되는 것은 지극히 정상입니다. 단, 그 하자의 정도에 각별한 신경을 쓰시기 바랍니다.

인스펙션 리포트에

그렇지 않은 경우에는 이것이 그리 쉬운 일은 아닐수 도 있습니다. 인스펙션 리포트, 내가 이 집을 구매하는 데 있어서 구조적이 나 기계적인 결함이 없는지 확인을 하는 기회이기도 하지만, 또 다른 측면으로는 집을 어떻게 관리를 하는지 알아보는 시간이 될 수도 있다는 것을 잊지 마시기 바랍니다. 다른 말로, 이것은 문제점을 찾는 한 번의 이벤트이기보다는 내가 소유하고 관리 해야 할 큰 덩치의 물건을 알아나가는 시간으로 생각하셨으면 좋겠습니다.

집이 계약에 들어가면 제일 먼저 해야 할 인스펙션, 사실 큰 스 트레스입니다. 집의 상태가 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로

많은 생각이 들 때이기 때문이지요. 인스펙터로 부터 인스펙션에 대한 요약을 그 자리에서 들으시고, 리포트를 에이전트와 같이 리뷰를 하신다면 집이 가지고 있는 문제를 이해하고 그에 따르는 수리요구를 할 아이디어를 가질 수 있습니다.

A. Plumbing Supply, Distribution Systems and Fixtures

IV. PLUMBING SYSTEMS

상수도를 통해서 집으로 들어오는 물의 수압을 재고, 물이 들어오는 메인 밸브 의 위치도 확인을 합니다. 혹시 집에서 물이 터져 급하게 잠가야 할 상황을 대비 해서 반드시 밸브의 위치를 확인, 기억해 놓으시기 바랍니다. 정상수치의 수압 은 40-80입니다.

상수도 파이프에 누수가 있는지는 water meter를 통해서 확인할 수 있으며,

이 부분은 거의 모든 인스펙션 회사들의 점검항목에 들어가 있습니다. 그러나

하수도 테스트는 별개로 주문하셔야 합니다.

B. Water Heating Equipment

온수기는 탱크가 있는 온수와 탱크 없이 순간식 온수기가 있습니다. 탱크식 온

수기는 일 년에 한 번씩 물을 다 비워 내는 것이 탱크 안에 쌓일 수 있는 침전물

을 빼내어 관리하셔야 하고, 순간식 온수기도 마찬가지로 관리하셔야 합니다.

순간식 온수기는 거라지나 거라지 외벽에 설치가 되어있는 것이 대부분이기

때문에 한파가 올 때는 이곳도 신경을 써서 얼지 않게 준비를 하셔야 합니다.

C. Gas Distribution Systems and Gas Appliances

가스라인은 쇠로 되어있어서 녹이슬고, 그것이 오래 방치가 되면 삭게 됩니다.

바깥 가스 파이프에 녹이 슨 것을 발견하셨다면 지나치지 마시고 녹을 제거, 알

맞은 녹 방지용 스프레이로 코팅 처리를 하십시오.

Dishwashers, food Waste disposers, range hood and exhaust systems, ranges, cooktops, and ovens, microwave ovens, mechanical exhaust vents and bathroom heaters, garage door operators 집에 붙박이 식으로 고정되어있는 물건은 집의 부속물로 간주 가 됩니다. 가장 흔하게 보이는 디시워셔에 관한 문제는 디시워셔의 물이 빠지

는 호수의 위치입니다. 이 호수는 역류가 될 때 더러운 물이 기계로 다시 흘러들

어 가지 않게 누운 S 모양으로 위쪽으로 올리듯 고정하셔야 합니다.

Cooktop에 있어서 cooktop위에 환기를 시키는 장치가 포함되어있는 전

자레인지가 설치되어있는 경우가 많습니다. 환기/풍 장치가 있는 전자레인지

는 cooktop에서 오는 열기로 과열이 되면 자동으로 팬이 작동하고, 식기 전까

지 끌 수 없는 경우도 있습니다. 해서 집을 보실 때 cooktop과 전자레인지 사이

의 공간이 적절한지 확인시기 바랍니다.

붙박이식 전자제품은 연결된 전기선이라던가 가스 선의 문제보다는 그 기

계 자체의 결함이 많아서 골치 아픈 문제로 번지는 경우가 많지는 않습니다. 그

리고 기계가 오작동하는 것은 사용자가 알아차리기 쉬운 문제라서 오랜 기간

방치되는 경우가 흔하지 않습니다. 단, 화장실의 vent는 크게 중요하게 생각이

되지 않을 수도 있으나, 화장실의 습기를 제거하는 데 도움이 되므로 고장 난 채 로 방치하지 마시기 바랍니다.

VI. OPTIONAL SYSTEMS

텍사스의 흙은 찰흙의 성질이 강한 땅으로서 배수와 물관리를 철저히 해야 합 니다. 이에 있어서 스프링클러는 아주 편리한 시스템입니다. 스프링클러로 물

을 뿌릴 때, 스프링클러의 헤드나 dripline을 통해서 물을 주게 됩니다. 보통 집

앞 화단이나 집을 둘러가며 파운데이션에 물을 주는 것은 dripline식이며, 넓 은 공간에 물을 뿌릴 때 헤드식을 사용합니다. 스프링클러 헤드로 물을 줄 때,

이것은 눈으로 보여서 그 망가짐을 바로 알 수 있지만 Dripline은 땅속에 묻어

져 있기 때문에 확인하기 힘이 듭니다. Dripline이 묻어져 있는 곳이 유난히 젖

는다거나 흙이나 mulch의 색이 변하지 않는다면 물의 보급이 정상적으로 이

Water Heating Equipment

Gas Distribution Systems and Gas Appliances

루어지지 않는다는 것입니다.

Preston Frankford Crossing / 18101 Preston Rd. Dallas

• Rental Rate : $23-$28 psf + NNN

• Avail. Space : 1969 sf – 10975 sf

• 임대가능업종 : 카페나 디져트 가게, fitness, dental office

• Highlight : 플래노 남쪽Frankford & Preston 중심. 20년 넘게 자리잡은 상권

Wyndham Plaza / 2750 E Southlake Blvd. Southlake

• Rental Rate : $26-$32 psf + NNN

• Avail. Space : 2500 sf, 3200 sf

• 임대가능업종 : retail shop, restaurant

• Highlight : 식당이 주로 모여 있는 빌딩으로, 일식, 한식 식당을 원함

Custer Creek Shopping Center/ 2040-2070 W Spring Creek Pky, Plano

• Rental Rate : $17.73 psf + NNN

• Avail. Space : 2,200 sf

• 임대가능업종 : Restaurant, Pizza

• Highlight : 2nd Gen Restaurant. Grease trap+ plumbing 되어 있음

PRESTMONT Pl - Building B / 9188 Prestmont Place, Frisco

Frisco Village / 4944 Preston Rd, Frisco

• Rental Rate : $22 psf & $40 psf + NNN

• Avail. Space : 1st Fl- 1,809 Sf, 2nd Fl- 1,280 Sf

• 임대가능업종 : 1층 – Coffee shop 등 Dessert 나 식당 2층 - 오피스, 학원, 치과

• Highlight : 99 Ranch Market 바로 옆, Heavy Asian Population

Northway Plaza / 3212-3214 Beltline Rd. Farmers Branch

• Rental Rate : $12.50-$13.50 psf + NNN

• Avail. Space : 3,570 sf – 31,060 sf

• 임대가능업종 : 사무실, 웨어하우스

• Highlight : light Industrial 로 오피스와 창고 겸용

• Rental Rate : $31-$38 psf + NNN

• Avail. Space : 1600 sf, 2480 sf, 5977 sf

• 임대가능업종 : Fitness, Pet shop, Medical office, dessert shop

• Highlight : 최근 주변 상권이 눈에 띄게 활발해진 곳. TI allowance 가능.

Eldorado Village / 5100 Eldorado Parkway, Mckinney

• Rental Rate : $24-$29.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1200-6600 sf

• 임대가능업종 : Fitness, Medical office, dessert shop

• Highlight : 3,000sf – 2nd gen fitness

Frankford Plaza /1060 W. Frankford Rd. Carrollton

• Rental Rate : $2,600 /m

• Avail. Space : 1,200 sf

• 임대가능업종 : 사무실 / 캐롤톤 오피스 리스

• Highlight : Reception, 3 Rooms, kitchen, bathroom

2nd Gen Medical Office / 897 N. MacArthur Blvd. Coppell

• Rental Rate : $25.00 + NNN

• Avail. Space : 4,610 Total ( 2 spaces)

• 임대가능업종 : Medical office, dental office

• Highlight : 2nd Gen Medical office

Highland Point Village / 1940-1952 W. FM 407, Highland Village

• Rental Rate : $20.00 psf + NNN

• Avail. Space : 2,430 sf

• 임대가능업종 : retail , 식당

Bowen Branch Bldg / 1300 S Bowen Rd. Arlington

Newman Chevrole / 2755 S. Garland Ave. Garland

• Rental Rate : $32.00 psf + Electric

• Avail. Space : 40,920 sf(lot) + 1,200 sf(office)

• 임대가능업종 : 자동차 딜러

• Highligh t : 중고차 딜러 하던 2nd gen 사무실, 렌트 네고 가능

The Railyard / 608 E Hickory St. Denton

• Rental Rate : $17- $20 psf + NNN

• Avail. Space : 1539 sf, 2725 sf, 3796 sf, 9216 sf

• 임대가능업종 : 아시안 식당, coffee or dessert, 소매점

• Highlight : 2015년에 리모델, Patio 있는 식당 가능.

Creekside Crossing / 1710 FM 423, Little Elm

• Rental rate : $18-$20 psf + NNN

• Avail. Space : 2,000 sf, 4,000 sf

• 임대가능업종 : 식당및 소매

• Highlight : 현재 맥시컨 식당 선계약, 공사중

World Cup Plaza / 5566 Main St - Building A, Frisco

• Rental Rate : $40 + NNN

• Avail. Space : 1,820 SF

• 임대가능업종 : 소매, 식당가능

• Highlight : 주변 거주 인구및 교통량 증가. Long free rent

• Rental Rate : $28.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1270 sf, 1688 sf, 4396 sf

• 임대가능업종 : 식당, fast food, 오피스

• Highlight : 달라스 톨웨이 변에 위치, FC Dallas 스타디움 앞

Preston Forest Square Shopping Center / 11909 Preston Rd, Dallas

• Rental Rate : $28 psf + NNN

• Avail. Space : 313 sf, 4,000 sf

• 임대가능업종 : Fitness Center(2nd gen), office

• Highlight : Former PT space

2nd Generation Restaurant / 1051 W State Highway 114, Grapevine

• Rental Rate : $38 psf + NNN

• Avail. Space : 6,150 sf

• 임대가능업종 : 식당

• Highlight : 2nd Gen restaurant 이지만 다른 용도로 변경가능

Watters Creek Village / 970 Garden Park Dr. Allen

Park Forest Northeast / 11888 Marsh Ln. Dallas

• Rental Rate: $17.00 -$21.00 psf + NNN

• Avail. Space: 1.125 sf – 13,439 sf

• 임대가능업종: Retail, Asian restaurant, 가구점이나 대형 소매상가

• Highlight: Tomb Thumb 마켓이 엥커로 오랜 기간 안정된 주변 인구와 교통량

/ 5000 Main St. The Colony

• Rental Rate: $27.00-$29.00 psf + NNN

• Avail. Space: 700 sf – 5,829 sf

• 임대가능업종: retail, Restaurant 등 9 spaces

• Highlights: Allen 의 5star 주상 복합 단지.

•임대가능업종: 교회, 유통센터, Beauty Supply The Colony, Little Elm, Frisco 를 낀 Main St. 중심 상가. 교통량

• Rental Rate: $22.00 psf + NNN

•Avail. Space: 2,089 sf – 14,918 sf

•임대가능업종: Korean BBQ 및 대형 식당 가능

•Highlight: 총 200,000 sf 규모의Walmar, TJ Max, LA fitness, Petco 등 Big box 가 앵커

Starwood Village / 6363 Dallas Pkwy, Frisco

• Rental Rate: $35.00 psf + NNN

• Avail. Space: 1,266 sf. 4,276 sf

• 임대가능업종: restaurant

• Highlight: Patio와 식당 시설되어 있는 2nd gen restaurant. Dallas Pkway 최고 위치

/ 4520 Frankford Rd. Dallas

• Rental Rate: 19.00-25.00 psf + NNN

• Avail. Space: 1,500 sf – 6,000 sf

• 임대가능업종: Retail, Second Gen Restaurant

• Highlight: Patio 와 기본 장비 완비된 2nd gen Restaurant.

Town Creek Shopping Center / 8330-8530 Abrams Rd. Dallas

• Rental Rate : $18.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1,200 sf

• 임대가능업종 : fast food, retail, office

Restaurant : 2,581 SF

Office : 720 SF ~ 2,500 SF

anchored Retail / Office Building

(Office)

H-mart

Shops at New Hope / 821 W New Hope Dr - Bldg 2, Cedar Park

• Rental Rate: $28.00 psf + NNN

•Avail. Space: 1524 sf, 2282 sf

•임대가능업종: 투고 전문 식당, 디져트, 오피스

•Highlight: 신축 건물로 한인 거주 지역

Business Park /11880 Hero Way, Leander

• Rental Rate: $15.00 psf + NNN

• Avail. Space: 12,000 sf

• 임대가능업종: Day care center

• Highlight: 2nd generation

The Shops at Arbor Walk/ 10515 N. Mopac Expwy, Austin

• Rental Rate: $50.00 psf + NNN

•Avail. Space: 1,167 sf – 5,567 sf

Pecan & Heatherwilde Plaza / 1501 Pecan St West. Pflugerville

• Rental Rate : $22.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1,650 sf

• 임대가능업종 : 일반 retail, Smoke shop, pet shop

• Highlight : 2nd gen retail. 저렴한 렌트

Tanglewood Village / 2110 W Slaughter Ln. Austin

• Rental Rate: $22-$28 psf + NNN

•Avail. Space: 1400 sf, 3360 sf, 4100 sf

•임대가능업종: Pet shop, 미용실, 투고전문 fast food

•Highlight: HEB 마켓이 앵커인 대형 몰. 모두 2nd gen space

Round Rock Retail / 16009 FM 1325 - Bldg 2, Round Rock

•임대가능업종: retail, 식당등

Submarket/ 635 University dr. Round Rock

• Rental Rate: $36.00 psf + NNN

• Rental Rate : $30 per sf + NNN

• Avail. Space : 1125 sf, 1526 sf

• 임대가능업종 : fast food 종류나 dessert 가게

• HighLight : 주변 인구와 교통량 증가

The HUB at Research Blvd & 45 / 13945 N. Highway 183, Austin

• Rental Rate : $24.00 psf + NNN

•Avail. Space: 2,230 sf

•임대가능업종: 식당. 일식, 한식등 아시안 식당

• Avail. Space : 7,096 sf

•임대가능업종 : Retail. Golf 연습장, Pet Shop, 대형식당(Upon city approval)

•Highlight : Hmart 바로 옆에 위치, 183 고속도로 변 , Suite C-21

Hero

Georgetown

Oak Hill Plaza / 7101 Highway 71 W, Austin

• Rental Rate : $28-$35 psf + NNN

• Avail. Space : 1132 sf, 7528 sf

• 임대가능업종 : Fast food, To go shop, Fitness, 태권도장

Convenience Store / 525 Ben White Blvd. Austin

• Rental Rate : $32-$39 psf + NNN

• Avail. Space : 1,800 sf

• 임대가능업종 : c-store/ 주유소

• Highlight : 2nd Gen 주유소

Shack / 4000 N. Lamar Blvd. Austin

• Rental Rate : $35-$43 psf + NNN

•Avail. Space : 2,318 sf

•임대가능업종 : Restaurant

•Highlight : 2nd gen restaurant, Drive thru+ Pylon sign 가능

Convenient Store / 11643 Research Blvd. Austin

• Retal Rate : $23-$28 psf + NNN

• Avail. Space : 1,250 sf

• 임대가능업종 : C-Store + 주유소

• Highlight : 2nd gen business

Beck Commons / 16560 R 620, Round Rock

• Rental Rate : $30.00 psf + NNN

• Avail. Space : 2,500 sf

• 임대가능업종 : 병원, 학원

• Highlight : 아동 병원 하던 자리로, 기타 Medical 이나 교육센터 가능

• Rental Rate : $28-$35 psf + NNN

• Avail. Space : 2,283 sf

• 임대가능업종 : 투고 식당

• Highlight : 다운타운 번화가, 조닝 변경 가능

Taco

Former ProjectConnect / 607 N. Congress Ave. Austin

Paragraph15,orboth,byprovidingnoticetoBuyerbeforeBuyerdeliverstheearnestmoney.

D.FAILURETOTIMELYDELIVEROPTIONFEE:IfnodollaramountisstatedastheOptionFeeorif BuyerfailstodelivertheOptionFeewithinthetimerequired,Buyershallnothavethe unrestrictedrighttoterminatethiscontractunderthisparagraph5.

E. TIME: Timeisoftheessenceforthisparagraphandstrictcompliancewiththetimefor provisionsoftheTitlePolicy,subjecttothepromulgatedexclusions(includingexistingbuilding andzoningordinances)andthefollowingexceptions:

(1)RestrictivecovenantscommontotheplattedsubdivisioninwhichthePropertyislocated.

(2)Thestandardprintedexceptionforstandbyfees,taxesandassessments.

(3)LienscreatedaspartofthefinancingdescribedinParagraph3.

(4)Utilityeasementscreatedbythededicationdeedorplatofthesubdivisioninwhichthe Propertyislocated.

(5)Reservationsorexceptionsotherwisepermittedbythiscontractorasmaybeapprovedby Buyerinwriting.

(6)Thestandardprintedexceptionastomaritalrights.

(7)Thestandardprintedexceptionastowaters,tidelands,beaches,streams,andrelated matters.

(8)Thestandardprintedexceptionastodiscrepancies,conflicts,shortagesinareaorboundary lines,encroachmentsorprotrusions,oroverlappingimprovements:

(i)willnotbeamendedordeletedfromthetitlepolicy;or (ii)willbeamendedtoread,"shortagesinarea"attheexpenseof Buyer Seller.

(9)TheexceptionorexclusionregardingmineralsapprovedbytheTexasDepartmentof Insurance.

B.COMMITMENT:Within20daysaftertheTitleCompanyreceivesacopyofthiscontract,Seller

shallfurnishtoBuyeracommitmentfortitleinsurance(Commitment)and,atBuyer'sexpense, legiblecopiesofrestrictivecovenantsanddocumentsevidencingexceptionsintheCommitment (ExceptionDocuments)otherthanthestandardprintedexceptions.SellerauthorizestheTitle CompanytodelivertheCommitmentandExceptionDocumentstoBuyeratBuyer'saddress showninParagraph21.IftheCommitmentandExceptionDocumentsarenotdeliveredto Buyerwithinthespecifiedtime,thetimefordeliverywillbeautomaticallyextendedupto15 daysor3daysbeforetheClosingDate,whicheverisearlier.IftheCommitmentandException Documentsarenotdeliveredwithinthetimerequired,Buyermayterminatethiscontractand theearnestmoneywillberefundedtoBuyer.

1~4 FAMILY HOUSE계약서

이 주택 계약서는 TREC(Texas Real Estate Commission) 에서 제공하는 공인된 계

약서로서 Promulgated form, 즉 미리 승인된 형식의 계약 양식이라 보면되며, 대부분

의 공인 에이전트 들이에이젼트들이 사용하도록 되어있다. 1-4 Family House 에만 사

용할 수 있으며, 콘도나 5가구 주택 부터는 다른 형식의 계약서를 사용해야 한다. 총 11페

이지의 계약서로되어 있다.

모든 부동산 매매에는 이 타이틀 보험을 열고 (issuing Title Insurance), 보험회사는 소유권 변경기록의 온전함을 확인하

는 절차를 거치며, 이 일연의 작업을 타이틀 작업(Title Work)

을 수행한다고 일컫는다.

6번 A항에는 누가 이 보험 비용을 내느냐는 것과 (1)번에서

(8)번 까지의 보증 예외 조항들이 나열 되어 있다. 보험 비용의

지불 여부와 희망 매입가격은 한데 묶어 오퍼 당시부터 적정

합의선을 생각해 놓아야 한다. 대부분 셀러가 이 비용을 부담

하는데, 요즘 같은 셀러마켓 (매물이 귀할때) 상황에서는 앞

칸의 “Seller’s” 쪽에 첵크했다가 “Buyer’s” 에 첵크한 다른 바이

어에게 원하던 집을 빼앗기는 경우도 발생하곤 한다.

보증 예외 조항에는 다음과 같은 것들이 있다.

(1) 해당 주택이 포함되는 단지가 미리 정해진 개발 계획내에 속해 있어서 같은 제재

조항이 적용될 경우.

(2) 토지 용도 변경이나 소유권 변경시 이전의 하수이용비, 세금등 각종 부과금액이 자동적으로 면제되어 있는 경우.

(3) 금융 기관으로 부터의 융자로 인해 설정된 담보권.

(4) 해당 주택이 포함되는 단지 전체에 문서 기록상 설정된 공공시설 지역권.

(5) 별도 조항에 바이어가 인정한 예외조항.

(6) 혼인권리에 관한 별도 문서가 예외 사항으로 인정된 경우.

(7) 용수, 간석지, 해수지역, 하천등에 관련된 별도문서가 예외 사항으로 인정된 경우

(8) 토지 경계선 (Boundary Lines) 에 대한 오류, 분쟁, 혹은 모자람이 기록되어 있거나, 사용권침해 (Encroachments or Protrusion), 그리고 건물이 경계

선을 침범한 상태로 예외 조항을 인정 받은 경우, 이를 시정하거나 타이틀 보험

에서 제외시키는 옵션을 셀러 또는 바이어의 비용으로 가능토록 하게 만든 조항 이다. 이 (8) 번란은 타이틀 내용을 수정한후 매매할지, 현재 상태 그대로 매매 를 진행할지를 정하고, 누가 그 수정에 드는 비용을 낼지를 결정하는 항목이다. (9) 텍사스 보험국에서 승인한 광물에 관한 예외 조항.

B. COMMITMENT : 이 조항에는 셀러가 Title Insurance ( 소유권 보증보험) 를 바이어에게 commitment 하도록 하였으 며, 타이틀 회사가 계약서를 넘겨 받은 날자 기준으로 20일 이내에 바이어에게 보내도록 규정하고 있다. 일반적인 의

미로의 “Commitment”는 “강한 약속”이라는 뜻으로 사용되

나, Title Insurance 의 Commitment 는 셀러가 타이틀 상에 포

함되어 있는 내용을 “확인하여 동의한다”는 의미로 이해하

면 된다.

6번 A항에 나열했던 타이틀상의 기본 예외조항 이외의 기타

예외조항 관련 서류에 대한 비용은 바이어가 내며, 이 모든

서류 (Commitment + Exceptions) 가 제 시간 (20일) 내에 도착

하지 않았다 하더라도 자동적으로 추가 15일 까지, 또는 클

로징 3일전에만 도착하면 유효한 계약으로 인정 받을수 있

다. 이 연장 기간 안에도 타이틀 서류가 준비되지 않았다면

바이어는 계약을 파기할수 있으며 어니스트 머니도 돌려 받

을수 있다.

C. SURVEY: Survey 의 사전적 의미는 “측량 조사” 이며, 부동 산 용어로의 Survey 는 “토지 측량도” 로서 소유 경계선을 나 타낸 도면이다. 이는 Site Plan, 또는 Plat 과는 다른 용도의 도

면인데, 한국에서 사용하는 토지대장, 지적도와도 포함내용 에 있어 다소 차이가 있다.

Survey에는 토지 경계선 이외에 건물 경계선, easement line, fence(담), 개스미터와 수도 미터의 위치, 전선이 지나가는 위

치등을 표기하며, 누구에 의해 측량되고 누구를 위해 작성되

었는지도 표기되어 있다.

이 survey 는 반드시 등록된 전문 토지 감정인 (Surveyor) 에 의

해 발행된 것이어야 한다. Survey 는 타이틀 회사와 바이어의

융자은행 (Lender) 이 같은 것을 공유하며, 양쪽으로 부터 하

자 없는 survey 라는 것을 인정 받아야 한다.

이 조항에는 Survey 가 준비되어 바이어에게 전달되는 옵션을

세가지 중에 선택하도록 하였다.

첫번째 옵션은, 셀러가 자신의 집에 대한 최근 Survey 를 갖고

있어서 이것을 이용하는 경우, 두번째 옵션은 바이어가 직접 survey 를 주문하고 비용도 바이어가 내는 경우, 세번째는 셀

러 비용으로 Survey 를 새로 주문하는 경우이다. 각각의 옵션 에 대한 기한은 3일에서 부터 15일 정도까지 사정에 맞게 선 택할수 있다.

셀러가 얼마 안된 최근 Survey 를 보관하고 있을 경우, “T47 Affidavit” 이라는 양식을 같이 제출해야 하는데, 셀러가 Survey 변경가능 요소가 있을 만한 항목에 대한 사전 인식이 있었는지 여부를 공증을 통해 서명하도록 하였다.

D. OBJECTIONS: 타이틀 서류와 Survey 를 셀러로 부터 받 게 되면 바이어는 이 결과를 검토하여 만족스럽지 못한 점을 발견했을때, 이에 대한 수정 또는 시정을 요구할수 있다. 먼 저, 거주용 주택임을 바이어가 확인하는 빈칸에는 “거주용, 즉 Residential” 이라고 적어야 한다. 만약...

다음 호에서….

GAACC BIZ ESSENTIAL SERIES

NEWS FROM THE ASIAN CHAMBER 아시아 상공회의소

- US & TEXAS TAX-INFO WORKSHOP

GAACC Biz Essential Series는 Austin Asian Chamber of Commerce (GAACC)에서 주최하는 비즈니스 교육 시리즈입니다. 이 시리즈는 소규모 비즈니스 소유자와 기업가들을 대상으로 하며, 비즈니스 운영, 마케팅 전략, 재무 관리 등 다양한 주제를 다룹니다. 이를 통해 참가자들은 자신의 비즈니스를 성장시키고, 네트워크를 확장하며, 필요한 기술과 지식을 습득할 수 있습니다.

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GAACC Biz Essential Series에는 마케팅, 재무 및 회 계, 은행, 부동산, HR 관리 등 다양한 주제에 대한 워 크샵이 포함되어 있습니다. 우리 커뮤니티의 연사와 전 문가가 등록한 사람들에게 무료로 제공되는 교육 세션 을 진행합니다.

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자세한 행사 정보 Event Details

무엇 : GAACC Biz Essential Series

: US & Texas Tax-Info Workshop (한국어 포함)

언제 : 2024년 6월 12일 수요일 | 11:30 - 1 pm

장소 : GAACC Conference Room

8001 Centre Park Dr. Austin, TX 78754

Presenting Partner

Workshop Partners

Workshop Partners Community Partners

방학이 시작되고 여름이 되면 휴가철이 되는데, 예전에 한국에서 뉴스에 자주 나오던 것이 휴가철 빈

집털이 도둑 사건이었던 것으로 기억된다. 그에 반해 DFW 지역의 주택가는 도둑으로 인한 사고가 거 의 일어나지 않았던 것으로 기억이 되는데, 최근에는 도둑으로 인한 CLAIM이 종종 발생하고 있어 이 에 대해 다루어 보고자 한다.

도둑 사고의 Deductible은?

방학이 시작되고 여름이 되면 휴가철이 되는데, 예전에

한국에서 뉴스에 자주 나오던 것이 휴가철 빈집털이 도둑

사건이었던 것으로 기억된다.

그에 반해 DFW 지역의 주택가는 도둑으로 인한 사고가

거의 일어나지 않았던 것으로 기억이 되는데, 최근에는 도

둑으로 인한 Claim이 종종 발생하고 있어 이에 대해 다루어

보고자 한다.

집에 침입하는 도둑의 형태

집의 정문은 도구를 이용하여 문을 열고 침입하는 형태

는 거의 없고, Back Yard로 들어가는 Fence에 있는 문을 통

해 들어와서 집 외부에서는 볼 수 없는 Porch와 연결된 문

이라든가, 아니면 화장실과 연결된 창문 등을 부수고 침입

하는 경우가 대부분이다. 한국에서는 아파트의 문을 열어

야 하므로 상당히 전문적(?)인 기술이 필요하나, 미국에서

는 창문을 부수기 때문에 별다른 장비와 기술 없이 침임이

가능하다.

집 보험에서 도둑으로 인한 손해를 보상하는가?

보험은 사고로 인한 손해를 보상해 주는 시스템인데, 도

둑(Theft)도 대표적인 사고(Cause of Loss) 유형 중의 하나로

지정되어 있어 보상이 가능하다. 도둑맞은

- 도난당한 것과 동일한 물품을 꼭 사야 하나?

요즘은 집 보험의 Deductible이 %로 표기되는 것이 일반적 이다. Wind/Hail의 경우는 과거 1%에서 요즘 2%로 상승하고 있는 추세이다. 이과같이 도둑에 대한 사고도Deductible이 적용되는데 Dwelling amount의 1%로 적용되는 회사도 있고, $1,000 또는 $5,000과 같이 특정한 금액으로 정해지는 경우 도 있으니, 본인의 Policy를 확인하고, 원하는 Limit으로 변경 하여도 된다.

도둑으로 인한 대표적인 피해 종류는?

일단 침입을 하기 위해 창문 또는 문이 부서지고, 고가의 여성용 가방, 시계, 목걸이, 반지, 모피, 컴퓨터, 현금 등을 도 난당하게 된다. 그림이나 골동품, 증권과 같은 서류 형태, Rugs, 수집용 카드 및 책, Watercraft, Trailer 등도 Coverage에 포함되어 있으니 알고 있으면 도움이 될 듯하다.

도둑맞은 손해를 모두 보상해 주나요?

주소지와 집의 넓이, 층수, 년도 등에 따라 결정되는

Dwelling Value와 달리, 시계, 장신구, 그림, 골동품 등에 해 당하는 Personal Property는 개인의 성향에 따라 그 보유 규모 가 다르기 때문에 일률적으로 보상할 방법이 없어, 보험에 서는 항목별로 정한 기본적인 금액(예를 들어 시계나 장신 구 $1,500, 증권류 $1,000, Rug $5,000, Silver/Gild ware $2,500) 을 보상하지만, 그 이상의 보상을 위해서는 보험에 가입할 때 각각의 항목을 List 해야 충분한 보상을 받을 수 있다. 물 론, 추가로 가입하는 것이기 때문에 기본 집 보험료에 추가 하여 보험료를 납입해야 한다.

다이아몬드 반지 $20,000, 롤렉스시계 $20,000, 다이아몬 드 귀걸이 $3,000 등과 같이 구체적인 항목과 영수증 또는 감정서 사본을 제출하고 list 해 놓아야 도난을 당하더라도 보상을 받을 수 있다는 점 잊지 말아야 한다.

도난당한 것과 동일한 물품을 사야 보상을 받나요?

예를 들어, $3,000 가격의 A 회사 가방을 1년 전에 구입하 고 사용하다가 도난을 당한 경우, 새로운 가방을 구입하고

영수증을 제출하면 보상을 해주는데, 같은 모델을 더 이상

시장에서 구입할 수 없다거나 아니면 다른 B사의 가방을 구

입하더라도 가방이라는 용도에 부합하기만 하면 보상한도

내에서 보상받을 수 있다.

차량의 Key를 도난당한 경우는?

차 Key를 도난당하게 되면 그 Key를 이용하여 차도 도난

을 당할 수 있기 때문에 마음이 불안하게 된다. 그래서, 차에

있는 모든 Key Box를 교체하고 싶어진다. 예를 들어, BMW에

서 Extra Key를 하나 더 만들어 주는데 $450이 소요되고, 전

체 Key Box를 새것으로 교체하는데 $4,000이 든다면 이것이

집 보험으로 처리가 될까요? 안된다. 자동차와 관련된 모든

사항은 자동차보험에서 처리가 되어야 한다.

자동차보험에서도 도둑맞은 Key 하나에 대한 것만 보상

하고, Key Box 전체를 교체하는 것은 실제 발생하지 않은 사

고에 대한 염려로 인한 과잉 반응으로 인정하여 보상하지

않는다.

도난을 예방하는 방법은?

보안업체와 계약을 맺고 외부 침입이 있을 때, 경찰이 출

동할 수 있도록 하는 것이 좋고, 그렇지 않으면 요즘에 많

이 사용하고 있는 카메라가 부착된 Door Bell을 설치하거나,

Garage 쪽에도 외부 Security Camera를 설치하면 도둑 예방에

도움이 될 것으로 판단이 된다.

소 잃고 외양간 고치기는 낭패를 예방하기 위해, 고가의

물품은 미리미리 보험에 List하고, 보안업체와의 계약이나

카메라 설치를 고려해 보기 바란다.

엄태곤(Brian Um)

집/자동차/비지니스/생명/건강(오바마케어)/연금(IRA)

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Tel & Text) 972-239-9100

email) woorifarmers@gmail.com Fax) 314-272-8015

약을 쳐야 한다!

집 안에서 벼룩, 진드기에 물린다고 연락 받고 가 보면 다 반려 동물과 같이 사는 집이다.

만약 평소에 페스트 콘트롤을 하고 있었다면 전혀 문제 될 것 없었을 것이다. 벼룩, 진드 기가 그 집 마당에는 살 수 없었을 테니까... 이런 집에 사신다면 3개월 단위로 하우스에 약을 쳐 벼룩, 진드기 염려에서 벗어나라고 권하고 싶다.

약을 쳐서 벌레 문제를 해결하는 것이 최우선은 아니다.

여러 방법을 다 사용해 보고 그래도 안되면 최후 수단으

로 약을 사용해야 경제적이고 효과도 크다. 나는 페스트

콘트롤 사업을 이곳에서 10년 이상 하면서 약 치는 것을

적극적으로 권장하지 않아 소비자들에게 여러 번 이상한

사람으로 취급되기도 하였다. 그러나 오늘은 꼭 약을 쳐야

할 사람들이나 그런 환경에 처한 집을 소유한 사람들에게

꼭 약을 정기적으로 치라고 권유하고 싶다.

반려 동물을 기르는 집

요즘 어느 집을 가나 고양이, 강아지 한 마리 정도는 다

볼 수 있다. 이 반려 동물들은 집안에서 주로 지내다 때로

는 뒷마당에 나가 뛰어 놀거나 볼 일을 보기도 한다. 이들

이 밖에 있을 때 야생 동물의 몸에서 떨어진 벼룩이나 진

드기를 몸에 붙여 집 안으로 들어오는 일이 허다하다.

집 밖은 밤만 되면 토끼, 쥐, 스컹크 같은 야행성 동물의

놀이터가 되기 때문에 온혈 동물의 몸에 기생하는 벼룩,

진드기 같은 기생 동물의 흔적이 남을 수 밖에 없다. 집안

에서 벼룩, 진드기에 물린다고 연락 받고 가 보면 다 반려

동물과 같이 사는 집이다. 만약 평소에 페스트 콘트롤을

하고 있었다면 전혀 문제 될 것 없었을 것이다. 벼룩, 진드

기가 그 집 마당에는 살 수 없었을 테니까... 이런 집에 사

신다면 3개월 단위로 하우스에 약을 쳐 벼룩, 진드기 염려

에서 벗어나라고 권하고 싶다.

나무와 풀이 많은 집

반려 동물도 좋아 하지만 식물을 유달리 좋아하는 분들

도 많다. 집 주위로 큰 나무를 심어 그늘을 드리우고 화단 을 꾸며 각종 꽃 나무와 화초를 심는 분들이 많다. 이를 위 해 탑 소일로 덮고 그 위에 충분한 물을 주고 때때로 비료 까지 뿌려주는데 이는 바로 벌레를 불러들이는 효과를 부

른다. 영양분이 많은 이런 흙에는 양분을 분해하는 각종

벌레들이 찾아온다. 개미, 터마이트, 밀리페트, 센티페드, 날벌레들.. 그래서 아름답게 정원을 꾸민 집들에 벌레가

많을 수 밖에 없다. 어디 이뿐일까? 이런 벌레를 잡아먹고

사는 작은 동물들, 또 그 위의 먹이사슬 상위층인 뱀까지 찾아온다. 이런 집들은 식물들에게 물을 주어야 하고 습

기를 머금고 있기 때문에 각종 벌레와 동물의 쉼터와 은신

처로 적합한 것이다.

벌레가 많은 집들은 수풀을 잘 치고 낙엽이나 나뭇가지

를 잘 정리하고 배수를 잘되게 하면 벌레가 현저히 줄어

특별한 경우가 아니면 페스트 콘트롤 서비스를 부를 필

요가 없다. 그러나 반려 동물을 키우거나 나무와 풀이 많

은 집은 이런 조치로 벌레의 위험을 피하기 어렵기 때문에

약을 쳐야만 한다고 다시 한번 권하고 싶다. 그리 많지 않

은 돈으로 미리 안전을 택하는 것이 훗날 다른 좋지 않은 결과를 초래하는 것보다 훨씬 더 나은 선택이기 때문이다.

필립 정

Go ECO 페스트 콘트롤

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문의 : 214.606.2160

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- Flexible Sale Terms: Available Vacant for Owner User, or with Sale Leaseback Scenario

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캐롤턴 CARROLLTON

거래 주택 평균 가격 Median Sold Price

$539,250

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

$542,500 $536,000

188

총 주택 거래량(Closed) 2023. 04 2024. 04

28

Sold Price $614,325

거래 주택 평균 가격(Median Sold Price)

신규 매물수(New Listings) 평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

어빙 IRVING

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거래 주택 평균 가격(Median Sold Price) 신규 매물수(New Listings)

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Sold Price

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매매가 : $46만

월매상 : $9-10만

렌트비 : $8,900

위 치: 캐롤튼

04. 프리스코 히바치 일식당

매매가: $300,000

월평균 매상 : $80,333

(2023년 평균)

월평균 순익 : $15,000 이상 (2023년 평균) 사이즈: 2,850sf

트래픽 많은 사거리 큰 상권에 위치

매매가 : 2.4MIL

월매상 : 30만

렌트비 : $13,000

순수익 : 7만

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운영시 순이익 증가

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주변경관이 멋진,단독

건물 대형식당

19. N.DALLAS

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은퇴 이유로 판매

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매매가 : 1.7MIL

월매상 : 20만 이상

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오너앱슨티 손쉬운운영

매매가 : 150만

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면적 : 4,200 S/F

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지역 : Richardson * 잘 알려진 좋은 가계 CK

매매가 : $175,000

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GREAT LOCATION !!

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: $140,000

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어스틴(다운타운) * 주 5일+ 반일 운영 * 위치좋음, 강력 추천

매매가: $300,000

월평균 매상: $80,333

이상 (2023년 평균)

사이즈: 2,850sf

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월평균 순익: $15,000

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상권에 위치 BJ 20.

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매매가

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랜트비 : $5,400

월매상 : $50,000

매매가 : $400,000

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매매가 : 1 밀리언 월매상 : 1.8 밀리언 지역 : 어스틴북쪽.

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자세한 내용은 문의 주세요!

매매가 : $22만

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월순익

30. 코인런드리

월매상 : $85,000

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매매가 : 24만 불

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순수익 : 1만 5천

2023년 2월에 오픈

자세한 문의 바람 DBC

매매가: $18,000

월매상 : $26,000

렌트비 : 문의요망

순수익: $14,000

계속 발전하는 좋은지역

안전한 상권

43.한식당(한인타운)

매매가 : $40만

월매상 : $10만 6천

월랜트 :$5,400

월순익 : $2만 7천

32. 요거트 가게

매매가 : $10만 새장비 : paid off 8개월된 뉴비지니스

매매가 : $100,000

월매상 : $50,000

2023년 평균)

월순익 : $10,000

렌트비 : $7,500 (2,400sf)

위치: 켈러 신규주택 단지 큰 상권에 위치

매매가 : $270,000

월매상 : $30,000

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지역 : Bedford * 주인 일찍 퇴근 후 오후

매매가 : $169,000

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순수익 : $7,000 24FLOORS NURSING COLLEGE

매매가 : 8만 5천

월매상 : $13,500 평균

크기 : 1,200 Sq

매매가: $150,000

월평균 매상: $22,000

렌트비: $3,000 (유틸리티 포함) 월순익: $10,000 이상 주 5일(월~금) 오픈

매매가 : $190,000

월매상 : $90,000

렌트비 : $6,000 순수익 : $20,000 스시 잘하시는분이 하시면 매상상승가능성

매매가 : $34만

월매상 : $6만7천 (22년) 6만(23년)

랜트비 : $6,200

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운영쉽고, 일식경험없이

LGK LGK

매매가 : 10만

: Cedar park

매매가 : 18만

월매상 : 4만 (Net sales) 랜트비 : $4,980

: 부부 일하고

매매가: $295,000

월매상: $36,500(2024.3월)

월순익: $15,000 이상

(도넛 베이커 있음)

렌트비: $4,600 (1,000sf)

NNN & Grease Trap 포함

브런치

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매매가 : $12만

월매상 : $15-16k

순이익 : $5k

렌트비 : $2,135

위 치 : Lewisville

월매상: $145,000/m NOI: $50,000/m

매매가: $1.3mil 지역 : Aubrey

매매가 : $40만

: $90,000

: $3,700

위치: Lubbock 지역

: $22,000

매매가 : $30만

월매상 : $70-80k

순이익 : $11,000

렌트비: $4,200

위 치 : 달라스

매매가

매매가 : 60만불

연매상 : 90만불 이상

렌트비 : $9,055+NNN

크 기 : 2,500 SF

지 역 : Dallas

: 60만불

: 90만불 이상

: $11,000+NNN

기 : 2,500 SF 지 역 : 콜로니

: 96만불

상 : 140만 이상

매매가 : $12만

미용실 (플래이노)

매매가 : $10만

월매상 : $1만 8천

랜트비 : 2,857sf

한인상권

* 장사잘되는 미용실 LGK 63. 미용실 (플래이노)

매매가 : $4.5milion

지역 : Holtom city

월매상 : $13-14만

땅, 건물 포함

: $20,000

: 4 밀리언 지 역

매매가: $200,000

월평균매상: $37,000(2023년)

렌트비; $3,700 (7,500sf)

월순익: $12,000 이상

위치: Wichta Falls, TX

주변에

37. 켈러 도넛샵

우리가 경험할 수 있는 먹거리 종류중에 당당히 하나의

장르로 볼 수 있는 “스트리트 푸드(Street Food)” 라는 외식

문화가 있다. 나라마다 각기 다른 모습으로, 시장통에, 혹

은 먹자골목에 즐비하게 늘어서 있기도 하고, 멋진 해변이

나 휴양지에 바가지 요금을 받아가며 기업형으로 운영하

기도 한다.

이러한 “스트리트 푸드 비즈니스”를 통틀어 “모바일 푸드

산업(Mobile Food Industry)” 이라 하는데 미국내 정식 등록

된 사업체의 매출 규모는 $1 Billion 에 이르며 2007년에서

2012년 사이 5년간 해마다 8.4% 의 성장율을 보이고 있다.

이중 78%가 4명이하의 종업원을 보유한 소규모 운영을 하

고 있는 것으로 조사되었다.

모바일 푸드 산업은 대개 세가지 형태로 분류하는데 (1)

푸드 트럭, (2) 푸드 카트, (3) 키오스크 로 분류되며, 그 분

류기준은 움직임의 편의 정도가 판단 기준이 된다.

푸드 카트는 이동은 가능하나 물, 전기등을 연결해 운영

하는 반 영구식을 말하며, 키오스크는 쇼핑몰이나 공항 경

기장등에 자체 좌석이나 Serving 없이 “to go” 위주로 운영하

는 방식을 말한다.

Food Truck

에서

프렌차이즈까지

이에 비해 훨씬 더 위치나 영업 시간에 구애 받지 않고 운

영할 수 있는 업종이 “푸드 트럭(Food Truck)” 인 것이다. 푸드 트럭도 두 가지로 나눠 볼 수 있는데, MFPV (Mobile Food Preparation Vehicle)와 ICV (Industrial Catering Vehicle)로

둘의 차이는 음식을 만들어 파느냐, 포장 음식을 파는냐의 차이이다. 그래서 MFPV 의 장비 비용이 훨씬 더 소요되며, 트럭의 크기도 많은 차이가 있다.

보통 핫도그 정도를 만들수 있는 트럭의 중고 가격은 2 만불 정도면 충분히 가능하지만, 요즘 다양하고 특색있는 gourmet 음식들을 제공하는 트럭의 시설 비용은 장비를 포

함해 5만불 이상 까지 소요되는 경우도 있다.

나도 창업할 수 있나?

창업을 준비중인 식당주들은 대개 어떤 음식을 팔지 결정

해 놓았을 것이다. 또한 자신의 음식에 대한 자부심도 있겠

거니와 어느 고객층을 타겟으로 할 지도 누구보다 잘 알고

있는 경우가 대부분이다.

그러나, 장소를 구하고, 시설을 하고, 종업원을 구하고, 광

고를 하고, 시스템을 갖추는데 전문성이 떨어져 사업에 실

패하는 경우가 허다하다. 임대 계약은 고정비로 사업주를

옥죄어 오다가 손님이 떨어지기 시작하면 투자한 돈을 회

수 못해 헐값에 매각하던지 임대인으로 부터 퇴거통보를

받는 지경에 이른다.

일단 음식에 대한 계획과 자신감이 있다면 아래의 다음 내

용도 감당할수 있는지 자기 자신을 냉정하게 평가해 보자.

달라스의날씨는뜨겁다.그리고트럭안의온도는

여름에장사하기에버거운게사실이다.더운게싫다면 Hotfood보다는ColdFood로도승부를볼수있다.

열을 견딜수 있나? 노동의 연속

달라스의 날씨는 뜨겁다. 그리고 트럭안의 온도는 여름에

장사하기에 버거운게 사실이다. 더운게 싫다면 Hot food 보

다는 Cold Food 로도 승부를 볼 수 있다.

음식 준비과정 역시 만만치 않다. Sams Club 이나 레스토랑

디포에서 장을 본후, 3-4 시간의 준비 시간, 소스를 만든다

든지, 밀가루를 빚어놔야 하는 준비일은 하루 일과의 시작 이다. 어짜피 한 두명이 해야 하는일 이라면 이 준비 과정 역 시 본인 몫인 것이다.

까다로운 위생검열, 견딜수 있나?

창업 단계부터 음식 만드는 일보다 해당 시청에 라이센스 와 퍼밋을 받는 일이 까다로움에 중도 포기하는 업주들이 꽤 많다. ICV 로 포장음식을 팔 경우는 “Food Handler” 로 보 지 않으므로 비교적 허가 절차가 간단하다. 하지만 음식을

직접 만들어야 할 경우는 해당 시에서 적용하는 기준은 “움

직이는 식당” 으로 간주하고 이에 준하는 법규를 적용한다.

게다가 트럭을 주차하는 공간의 위생 상태까지 검열하는

까다로운 절차가 당신을 기다릴 것이다.

업무개시전 만나게 될 “Health Inspector” 는 그야말로 창업

주가 넘어야 할 첫번째 태산이라 할 수 있다.

홍보에 소질있나?

Twitter, Facebook등 소셜미디어와 친한가?

현재 소위 잘 나가는(?) 푸드 트럭들(아래 6개 소개)의 리뷰 나 소셜 네트워크의 위력은 엄청나다. 그 브랜드 파우어는 여느 유명 레스토랑에 못지 않는다. 잘 나가는 트럭들의 음 식은 사실 그저 그런 편일수 도 있다. 그러나 그 소문은 마치 한 번은 먹어봐야 유행에 뒤쳐지지 않는듯, 소비자의 호기 심을 자극할 만한 SNS 의 이슈들을 달고 다닌다. 대개 업주 들의 계산된 마켓팅일 수도 있으나 이들처럼 홍보 감각 없 이는 경쟁에 뒤쳐질수 있다.

나는 과연 도전적인 오너인가?

막상 음식 준비를 마치고 밖으로 나서면 온통 영업 금지 지역과 텃세와 경쟁때문에 눈앞이 막막하다.

내 손님을 찾아 나서는 일은 하루 일과중 가장 즐겁고 기 대되는 시간이어야 한다. 그러려면, 영업 장소에 도전적으 로 접근해야 한다. 텅빈 건물 주차장에도, 오피스 파크에도, 관광지역이나 페스티발 장소에도 부지런히 발품을 팔아, 미리 건물주나 행사 매니져들과 교류하여야 한다. 간단한 홍보 책자나 웹사이트는 필수다. 전쟁터에 총 없이 나갈수 없듯이, 내가 아무리 도전적인 오너라 하더라도 스마트한 도전이어야 한다.

F &F 푸드트럭

판매가 : 10만불

모든 장비포함

현제 주4일 일함. 주7일 운영 가능

월매상 : $35,000 / 순수익 : $17,000(인건비 별도)

* 모든 노하우 전수

소규모 투자로 프렌차이즈까지

중고 (중간급) Truck 구입 $20,000

추가장비(주방시설.집기) $10,000

초기 재료비 $1,000

면허및 허가비용 $2,000

첫달 파킹비(렌트) $1,000

부엌용품 $1,700

광고및 마케팅 $3,000

웹사이트 개발 $1,000

포장 $2,000

커드머신/Book keeping $1,000

총 초기 투자액 $42,700

초기 투자규모는 일반 식당에 비해 훨씬 낮은게 장점이다.

그외에도 임대계약으로부터 자유로워 리스가 만료되어 가

게를 비워줄 일이 없다. 내가 가게주인이자 건물 주인인 셈

이다. 그리고, 시간으로 부터 자유롭다. 한두주 휴가를 다녀

와도 영업을 재개하는데 아무 지장 없이 계속할 수 있다. 하나의 트럭이 성공하면 두대째를 생각하게 되고, 결국에 프렌차이즈를 꿈꾸게 된다. 자금이 부족해 중고트럭으로

시작했지만 갑자기 프렌차이즈를 꿈꾸는것 역시 당신의 자

유로운 결정에 의해 성취될수 있다.

예쁘게 치장된 나만의 트럭, 아무도 흉내내지 못하는 나만

의 음식, 그리고 트럭앞에 음식을 기다리는 수많은 사람들

의 행렬….

TOP 6 BEST FOOD TRUCK IN DALLAS

달라스의 최고의 푸드 트럭 6곳을 소개합니다.

1. Desi District by Jerajo Foods : 인도 퓨전 요리.

2. Crown 1 : 멕시코와 미국 요리의 퓨전.

3. Street Bites : 미국식 컴포트 푸드.

4. Cheddr Wheel : 퀘사디야를 전문으로 하는 멕시코 퓨전 요리.

5. P.H.A.T. Man's BBQ : 바베큐와 남부식 요리.

6. Hook and Ladder Pizza Co. : 수제 나폴리 피자.

마크 저커버그(Mark Zuckerberg), 스티브 잡스(Steve Jobs) 이름만 들어도 전 세계인이

누군지 아는 이들은 20대 나이에 성공한 유명 CEO들이다. 단순한 사업의 성공을 넘어 '세상

을 바꿨다'는 평을 듣고 있으며, 어떤 이들은 '신화'라고도 말한다. 많은 이들은 그저 꿈같은 일

이라고 생각한다. 다른 사람들에게 단지 꿈에 불과한 일을 현실로 만든 원동력은 무엇일까?

이들의 성공 비결은 무엇일까?

1. 행동이 빠르다

긴박감과 긴장감은 젊은 CEO의 삶의 중심이라 할 수 있다.

그들은 좋은 생각을 그저 생각하는 데 그치지 않는다. 다

른 사람이 먼저 기회를 잡기 전에 행동한다.

만약 마크 저커버그가 페이스북을 몇 개월 혹은 몇 년에

걸쳐 천천히 개발하기로 했다면, 페이스북이 먼지가 되어

사라질 수도 있었을 것이다. 하지만 재빨리 행동했기에 그

결과로 엄청난 성공을 거둘 수 있었다.

2. 강한 팀을 구축한다

성공한 CEO에게는 자신의 제국에 항상 좋은 팀이 있다.

스티브 잡스가 애플을 설립할 때 그는 혼자가 아니었다.

잡스의 파트너는 그가 이해하지 못하는 일에 대해 통찰력

을 주었다. 또 그가 자신이 원하는 방향으로 사업을 이끄는

것에 열렬한 지지자가 되었다.

20대 나이에 성공한 CEO의 공통점 10가지 - 꿈에 불과한 일을 현실로 만든 원동력은 무엇일까?

3. 자신의 성공을 활용한다

성공은 성공을 낳는다고 했다. 구글이 유튜브를 비롯한 많

은 응용 프로그램을 소유한 것은 우연의 일치가 아니다. 그

만큼 자신의 성공을 다시 회전하는 것을 두려워하지 않았 기 때문이다. 진보적인 회사의 지도자들은 자신의 안전지

대를 넘어 자기 돈을 아낌없이 투자한다.

4. 자기 생각을 밀어붙일 줄 안다

중국 알리바바의 CEO 마윈(Ma Yun)은, 회사를 설립하기 전 에 주변 지인과 친구들에게 의견을 물었다. 그런데 단 한 명 을 제외하고는 모두 그의 사업 계획을 반대했다. 하지만 마 윈은 그를 무시하고 자신의 계획을 밀고 나갔으며 현재 억

만장자가 됐다. 이는 젊은 나이에 자수성가한 CEO들이 많 이 보이는 일반적인 특성으로, 이들은 혼자 서는 것을 두려

워하지 않는다.

5. 큰 그림을 그린다

젊은 CEO는 항상 큰 꿈을 꾼다. 그들은 항상 좋은 아이디어

뒤에 더 큰 가능성을 본다. 또 그 규모에 압도되지 않으며 무

리하게 나아가지 않는다. 진정으로 성공한 사람은 일을 처

리할 수 있는 선에서 한 걸음씩 앞으로 나아간다. 그리고 그

들의 눈은 더 큰 목표를 바라보고 있다.

6. 자신의 열정을 따라간다

인생 초기에 성공을 한 대부분 사람은 자신의 열정에 따라 움직였다.

단지 아이디어가 좋다는 이유로 성공할 수 없다. 그것이

사업을 지속해서 이끄는 원동력이 될 수 없기 때문이다.

1983년 스티브 잡스가 당시 펩시의 부사장이었던 존 스컬

리(johns cully)를 영입하려고 할 때 이렇게 설득했다. "당신은

평생 설탕물만 팔면서 살겠습니까? 아니면 나와 세상을 바

꾸겠습니까?" 이는 스티브 잡스가 얼마나 열정의 화신이었

는지 보여주는 단적인 사례이다.

7. 정확한 초점이 있다

정확한 초점을 가지고 있다는 것은, 명확한 비전과 목표가

있다는 것이다. 이는 젊은은 리더를 위한 아주 중요한 성공

의 열쇠가 된다. 마크 저커버그의의 목표는 다른 사람은 감 히 상상하지 못한 '세계를 연결하는 것'이었다. 지금도 그가

하는 모든 일은 이 목표를 향하고 있다.

8. 항상 학습한다

일반적인 부자들은 이미뭐든 풍부하게게 가지고 있기 때문

에 학습에 의미가 없다고 생각한다. 그러나 젊은 CEO들은

무언가 학습하는 것을 가장 사랑하며 그것을 공유한다. 이

들은 좋은 아이디어가 언제 어디서든 나타날 수 있다고 생 각한다. 그래서 조직의 지위와 상관없이 모든 사람의 조언

을 얻을 수 있는 열린 회의를 개최한다.

9. 교육하는 것을 중요시한다

성공한 젊은 CEO들은 자신의 팀원에게 비전을 공유하고 가

르친다. 이는 함께 일하는 사람을 더 똑똑하게 만들고 관계

를 돈독하게 다질 수 있기 때문이다. 또 교육을 통해 CEO 자

신이 스스로 성장할 수 있는 발판을 만들게 된다.

10. 실패를 두려워하지 않는다

가장 흔한 말이지만 가장 중요한 요소다. 빌 게이츠(Bill Gates)는 성공은 축하받을 수 있으니 괜찮다. 그러나 실패를

통해 교훈을 얻는 것이 더 중요하다"고 말했다. 실수를 받

아들이는 열린 마음은 앞으로 나갈 수 있는 중요한 원동력

이 된다.

PropertyTax

드레스를 만든 헤르펜은 “(해당 웨딩드레스는) 이음새가 없다. “(3D 프린팅이) 패션에 ‘자유’ 를 더 불어넣고 손으로 만들 수 없는 디자인에 대한 새로운 길을 열어준다”며 3D 프린트로 디 자인하는 것에 대한 장점을 설명했다.

‘3D프린팅’ 웨딩드레스…. “눈물난다” 신부 울컥

17일 최근 뉴욕포스트 등 외신에 따르면 브라질 세무 변호 사 마리아나 파바니는 최근 네덜란드 디자이너 아이리스 반

헤르펜이 제작한 3D 프린터 웨딩드레스를 입고 결혼식을 치 렀다.

세계 최초로 3D프린터로 제작한 이번 드레스는 목부터 발

끝까지 뼈대를 연상시키는 정교한 디자인이 적용됐다. 독특 한 디자인을 구현하는 데 600시간, 이를 인쇄하는 데에 41시 간이 소요됐다. 웨딩드레스 파일 크기만 216.7MB(메가바이 트)였다.

3D프린터로 만든 웨딩드레스에는 이음새가 없다. 사이즈도

신부인 파비니가 직접 신체 3D 스캔을 진행해 들뜸 없이 제 작했다. 드레스의 소재는 일반 의류와 다르지 않은 나일론이

3D

프린터로 뽑아낸 웨딩 드레스…

“완성에만 꼬박 641시간”

다. 3D프린터로 인쇄한 드레스는 디자이너가 손으로 드레스

주름을 잡아가며 제작하는 수공예 작업이 들어갔다.

디자이너인 헤르펜은 평소 3D 프린터로 합성 소재를 이용

해 특이한 작품을 만드는 것으로 유명했다. 과거에는 ‘뼈 드

레스(Skeleton Dress)’라고 알려진 작품을 뉴욕 메트로폴리탄

미술관에 전시한 바 있다.

드레스를 만든 헤르펜은 “(해당 웨딩드레스는) 이음새가 없 다. 일반적인 방법으로는 만들 수 없다”며 “3D 프린팅 패션을

박물관과 런웨이에서 볼 수 있지만 인생의 가장 특별한 날 누

군가 그걸 입는다는 건 더 특별한 일”이라고 소감을 밝혔다.

이어 “(3D 프린팅이) 패션에 ‘자유’를 더 불어넣고 손으로 만

들 수 없는 디자인에 대한 새로운 길을 열어준다”며 3D 프린

트로 디자인하는 것에 대한 장점을 설명했다.

세계 최초 드레스를 입고 식을 올린 파바니 역시 “‘걸작’이 라고 불리는 드레스를 처음 입었을 때 눈물을 참기 어려웠

다”며 “내가 원하던 모든 걸 이룰 수 있었다. 웨딩드레스의 디

자인이 강렬하고 여성스러운 느낌을 주면서 독특한 패션을

선사했다”고 전했다.

산업별 3D 프린터 시장 규모 출처: 마켓앤드 마켓

BUSINESS

Q & A

사업체 실제 평균매상 확인 방법

- 평균매상 확인을 위한 조건부 계약취소 조항을 명시

Q : 직장 생활을 그만두고 개인 사업을 하려고 계획 중인

데, 부동산 중개인이 월 평균 매상이 동일한 업종에 비해 상

당히 높은 사업체가 있다며 구입할 것을 권해왔습니다.

사업체를 운영해본 경험이 없어서, 평균 매상의 기준이나

확인 방법에 대해서는 전혀 아는 바가 없기 때문에 부동산

중개인을 통해 판매세 납부서나 소득세보고서 사본을 보여

달라고 요구하였으나 매도인이 이를 거부하고 있습니다. 사

업체의 실제 평균 매상액을 확인하기 위한 방법은 어떤 것이

있나요?

A : 사업체의 매매 가격을 결정하는 데에는 사업체의 위치, 시설, 장비, 리스 조건, 권리금, Goodwill, 평균매상 등 여러 가

지 요소가 포함되지만 대부분의 사업체매매 가격은 주로 월 평균매상에 근거하여 결정되는 경우가 많습니다.

따라서, 구매하고자 하는 사업체가 정해지면 매매 계약서

명시하고

이 조건부 취소 시효가 지나기 전에 늦어도 계약이 완료되기

이전에 매입하고자 하는 사업체의 정확한 평균 매상을 확인 하는 것이 매우 중요합니다.

매도인이 판매세 납부 기록이나 소득세 보고서를 순순히 보여주면 좋겠지만, 현실적으로 이러한 개인 신상정보나 기 밀 사항에 대해서는 매도인이 잘 응해주지 않을수도 있습니 다. 또한, 현실적으로 세금보고서에기록된 매상과 실제 매상

이 일치하지 않는 경우도 많이 있게되는데, 매매 계약이 완료 된 후 실제 평균매상이 줄어들거나 차이가 나면 분쟁이 발생

하게 되고, 결국 구매자는 소송을 통해 해결하는 수밖에 없

게 됩니다.

그러나 사업체 매매 계약서에는 일반적으로 일정한 시일

이내에 매수인이 직접 평균 매상을 확인하고 이에 동의하였

다는 규정이 명시되어 있기 때문에 이럴 경우 매매계약이 완

료된 후 실제 매상이 틀린다고 하더라도 손해배상을 주장하

거나 계약 취소를 요구하기 어렵습니다. 또한 주의해야 할점

은 고객의 숫자를 늘리기위해 매매 기간동안 일시적으로 세

일이나 할인 판매 쿠폰 같은 특별한 혜택을 제공한 것은 아

닌지 확인하는 것도 중요합니다.

계약 완료 후 일정한 기간 동안 매도인이 약속한 평균 매상

일치하지 않을 경우 매매 대금의 일부를 환불해 주거나 계약을 취소할 수 있는 규정을 둘 수도 있지만 사업체 매상 은 운영자의 경험과 능력, 또한 경기 변화에 많은 영향을 받

을 수 있기 때문에 매도인이 이러한 조건에 동의하는 경우는

드물다고 할수 있습니다.

해당 사업체의 경험이 풍부하다면 일정 기간 동안 사업체

에 나와서 직접 매상 점검을 하거나 일일 매상 기록을 열람해

서 확인해 볼 수는 있으나 그렇지 않을 경우 전문가나 중개인

의 도움을 청할 수밖에 없습니다.

실제 경험이 많은 전문가들은 월 평균 물품 구입비나 인건

비, 상품 재고, 또는 재료구입비 액수만을 가지고도 그 사업

체의 평균 매상을 거의 정확히 알아내기도 하기 때문입니다.

면적 vs 실측면적 - 임대 계약면적과 실측면적이 다른이유

Q : 얼마전 달라스 외곽지역의 새로 짓는 건물에 임대계약

을 맺었습니다.

짓고 있던 중에 한 계약이라 옆 가게와의 벽이 없는 상태로

1,200 Sq. Ft 로 사인 했습니다. 몇 달 후 실내 공사를 위해 실

측을 해보니 겨우 1,100 sq. Ft 밖에 안된다는 것이었습니다.

End CAP 의 위치라 Loss Area (유실 면적) 이 있다는데 타당

한 설명인가요? 만일 오차가 인정된다면 계약을 수정하거나

면적을 늘릴수 있나요?

A : Leasing Area 의 면적과 공사를 위한 실측 면적은 다를

수 밖에 없습니다. Leasing Area (임대면적)은 옆으로는 좌측

벽 중간과 우측 벽 중간을 재야하며, 전후로는 각각의 외벽

(창틀 밖과 뒷문 벽외부)의 길이를 재야 합니다.

만일 End CAP (건물의 좌나 우측 끝에 위치한 임대 공간)

에 위치한 경우, 옆 가게와의 벽은 그 중간부터 이며, 다른쪽

벽은 외벽 바깥부터 측량하는데 보통 외벽 두께가 1.5 Ft 정

도라 하면 독자의 경우처럼 100 Sq. Ft 이상 차이가 날수도 있

습니다.

역으로 공사업자와의 공사계약시는 반드시 실측 길이로 허

가도면 및 견적서를 산출해야 합니다. 이를 확인 안할시 부당

한 금액의 공사비를 감수해야 할 수도 있으니 실측시 공사

업자와 동시에 확인을 하고 허가된 설계도면을 바탕으로 견

적이 산출되었는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

l mre l NPO [Non-Profit Organization]

민간 비영리 단체(Non-Profit Organization)의 약자인 NPO는 영리를 목적으로 하 지 않고 사회 각 분야에서 자발적으로 활동하는 각종 시민단체를 의미한다. 최근들어 자주 입에 오르내리는 NGO(Non-governmental Organization, 비정부 조직)도 넓은 의미에서 NPO의 한부분이라고 할 수 있다. 미래학자들은 NPO가 21세기 들어 사 회변혁의 주역으로 떠오를 것이라고 전망하고 있다.

l mre l NQ[ Network Quotient ]

인간관계를 얼마나 잘 유지하고 운영하는지를 나타내는 지수다. 일명 공존지수라고도 한다. 이는 무한경쟁 시대에 오히려 더 각광받는 요소 중의 하나로서 현대사회가

맺는 ‘네트워크’ 사회로 발전하여 다른 사람과의 소통 및 관계가 중요해지면

l mre l NTB [Non-Tariff Barrie]

이외의 방법으로 정부가 국산품과 외국품을 차별, 수입을 억제하려는 정책 일반.

무역을 직접적으로 제한하는 것(수량제한, 수입허가제, 각종 수입과징금 및 외환할 당 등) ② 간접적으로 무역제한효과를 갖는 것(보건위생규정 또는 내국세제도 등) 등 정부의 국내산업 보호와 수출장려 정책의 수단을 말한다.

l mre l NT [ nano-technology ]

1나노(10억분의 1)m의 가공정밀도를 갖는 초정밀제어기술. 1나노는 원자 3~4개를 이어놓은 크기이다. 나노는 고대 그리스의 난쟁이라는 의미의 'nanos'에서 유래되었 다. 나노테크놀로지는 광범위하게는 작은 물체들을 연구하는 분야이다. 주요 연구대상 은 원자, 분자, 단백질을 생산하는 리보솜 같은 물질이다. 보다 정확히 얘기하자면 물체 를 한 번에 한 원자씩(혹은 분자씩) 배열해 가는 방법, 소위 분자 제조법을 이용 원자 하 나하나를 기계적으로 제어할 수 있는 기술을 말한다.

l mre l NYSE [ New York Stock Exchange ]

뉴욕증권거래소. 미국에서 가장 규모가 큰 증권거래소로 1792년 거래업자들에 의 해 세워졌다. 회원제로 운영되며 거래소 회원이 되고자 하는 자는 기존의 회원권을 양 도 받는 수 밖에 없다. 뉴욕 증권거래소의 회원을 기능별로 분류하면 ① 수수료를 목적 으로 비회원인 일반고객의 위탁주문만을 취급하는 커미션 브로커 ② 다른 회원의 주문 만을 취급하는 플로어 브로커 ③ 자기 계산하에 매매를 행하는 등록거래원 ④ 뉴욕증 권거래소와 미 증권거래위원회의 규칙에 따라 자기매매도 하고 타회원의 위탁주문도 취급하는 스페셜리스트 ⑤ 수수료 취득을 목적으로 채권거래 만을 취급하는 채권 브 로커 등이 있다.

l mre l N잡러 [ N Screen ]

2개 이상 복수를 뜻하는 ‘N’과 직업을 뜻하는 ‘job’, 사람을 뜻하는 ‘~러(er)’가 합쳐 진 신조어로 ‘여러 직업을 가진 사람’이란 뜻이다. 본업 외에도 여러 부업과 취미활동을 즐기며 시대 변화에 언제든 대응할 수 있도록 전업(轉業)이나 겸업(兼業)을 하는 이들 을 말한다.

l mre l N세대 [ N Screen ]

1977년부터 1997년 사이에 태어난 세대로 디지털 기술과 함께 성장해서 디지털 기기 를 능숙하게 다룰 줄 아는 디지털 문명 세대를 말한다. 1950~60년대 베이비붐 세대, 1965년~76년에 태어난 X세대가 있었다면 1977~97년 사이에 태어난 세대를 베이비 붐 에코세대 또는N세대라고 부른다.

지난 호에서는 개인 IRA보다 더 큰 혜택을 받을 수 있는 자영업자를 위한 플랜중에서 SEP IRA에 대 해 알아보았습니다. 규모가 있는 회사나 공립학교, 정부기관 등에 근무하는 경우에는 개인 IRA외에

도 401(k), 403(b), 457(b) 등의 혜택을 받으실 수 있으나 자영업을 하시는 분들의 경우에는 이 혜 택을 받기가 쉽지 않습니다. 자영업의 경우 401(k)를 제공하여 운영자도 혜택을 받을 수 있으나 규 제가 까다롭고 별도의 비용도 들어 실제로 소규모 자영업자가 이것을 도입하기는 쉽지않은 것이 현 실입니다.

자영업자를 위한 SIMPLE IRA

자영업자를 위한 SEP IRA & SIMPLE IRA

그래서 미정부는 이러한 자영업자들이 세제혜택을 받으면

서 스스로 은퇴를 준비하며 자산을 축적할 수 있도록 보다

유연한 은퇴플랜혜택을 제공하고 있습니다. IRS 보고의무는

없고 관련서류를 정리하여 보관하면 되므로 중소규모 자영

업자께서 도입하기에 매우 좋은 플랜이라 할 수 있겠습니다.

많은 한인 자영업자들이 이 혜택을 이용하는 추세이나 뒤

늦게 아시게 되어 아쉬워 하는 분들도 많이 보았기에 지난

호에서 알아본 SEP IRA에 이어 이번 호에서는 SIMPLE IRA

혜택에 대해 좀더 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

SIMPLE IRA의 자격요건 및 혜택

SEP IRA는 가족 위주의 비지니스에 가장 적합한 플랜이

라 말씀드렸는데, 가족이 아닌 employee들이 있는 경우에

는 SIMPLE IRA를 통해 회사 부담을 줄이면서 owner나 가족 employee들이 큰 혜택을 누릴 수 있습니다.

SIMPLE IRA의 경우도 회사설립하지 않고 비지니스를 하시

는 분(Sole Proprietorship)이나 회사를 설립하신 경우 (S-Corp, LLC, C-Corp 등) 모두에서 제공할 수 있고 자격요건을 갖춘

분이 2024년 기준 $16,000, 50세 이상인 경우는 $19,500까지 적립하며 혜택을 받으실 수 있습니다.

SIMPLE IRA의 경우에는 매년 10월 1일전에 setup이 되어 야 하므로 현재 2023년 분은 하실 수 없고 2024년분을 올 9

월까지 세팅하셔야 합니다. 과거 2년간 연기준 $5,000 이상을 받았고 올해도 그렇게 받을 수 있는 직원들이 대상이 되며 회사는 직원들이 적립 하는 금액의 up to 3%까지만 match (직원이 본인 W-2 금액

의 1%를 적립하면 회사는 1%를 match하고, 적립하지 않는 직원에 대해서는 회사 match 없음) 하면 되므로 SEP IRA에 비해 회사의 부담이 적어 가족운영의 비지니스가 아닌 경

우에는 대부분 SIMPLE IRA를 활용하고 있습니다.

그리고 본인의 W-2 금액이 적은 경우에는 SEP IRA보다는 SIMPLE IRA를 통해 더 많은 혜택을 받을 수 있으므로 이 혜

택을 택하게 됩니다.

또한 이 혜택은 최근 법개정으로 IRA와 마찬가지로 PreTax (Traditional)와 After-Tax Basis (Roth)로도 가능하며 59.5 세 전에 찾으면 10% 페널티가 있습니다.

그리고 이 자격요건은 보다 많은 분들에게 제공하기 위해 요건을 완화하여 대상폭을 늘리는 것도 가능합니다. 그리고 개개인의 적립금은 본인의 필요에 따라 한도내에서 늘리 거나 줄일 수 있으며 적립도 개인에 맞게 월별/분기별/연도 별로 할 수 있습니다.

SIMPLE IRA 사례

2019년부터 시작한 직원 9명인 병원의 사례입니다. 9명중

닥터부부 (남편은 닥터, 부인은 병원운영)를 포함한 6명(위

의 표 노란색 하이라이트)이 자격요건이 되었으며 닥터부

부는 각각 2019년 기준 Maximum인 $16,000을 적립했고, 다

른 직원 한명이 매달 $70을 적립하였습니다. 그 직원은 2019

년 기준 $840을 적립하였고 회사가 추가로 $840을 match 하

여 회사의 추가부담은 단지 $840이었습니다.

닥터부부는 2019년 한해만으로 세제혜택을 받으면서

$37,904 (개인 $32,000 + 회사 match $5,904)를 적립하였

고 직원에 대해 단지 $840만 추가 비용이 발생하였기에 세

금 절감도 $8,500가량 (위의 표 파란색 하이라이트, 24%

Marginal Tax 기준) 받으며 자산을 증식해 오고 있으며, 5년

째인 2024년 4월 현재 두분 함께 $180,000이 넘는 금액으로

자산을 불렸습니다. 59.5세 전에 찾으면 페널티가 있기에 장

기투자를 통해 더욱 큰 금액으로 불려나갈 계획으로 계속

하고 있습니다.

USE OR LOSE

지난 IRA 혜택에서도 말씀드렸듯이 SEP IRA와 SIMPLE IRA도 매년 사용하지 않으면 사라지는 혜택이며 그리고 투

자는 일찍 시작하는 경우에 훨씬 큰 복리의 혜택을 누릴 수

있습니다.

저를 비롯한 대부분의 한인 재정상담사의 경우에 SEP/ SIMPLE 세팅등에 별도로 Fee를 받지 않는 경우가 대부분이

므로 전문가와 상의하여 바로 시작하실 것을 권유드립니다.

(Sunggeun Kim)

: 512-750-4680 email : skim28@ft.newyorklife.com

저널리스트가 되겠다는 부푼 꿈을 안고 뉴욕으로 상경한 앤디 삭스(앤 해서웨이 분). 노스웨스턴대의 학보사 편집장 출신이지만 뉴욕의 벽은 높았다. 유수의 신문사와 잡지사에 이력서를 넣었지만 답이 돌아온 곳 은 딱 한 곳뿐. 패션잡지 ‘런웨이’다. 평소 명품과 패션계를 경멸해온 터였 지만 ‘까다롭기 짝이 없는 편집장의 비서로 1년만 버티면 다른 신문사나 잡지사의 기자로 쉽게 취직할 수 있다’는 얘기를 듣고 입사를 결정한다

모두가 선망하는 프라다·샤넬도

준다. 정상재의 엥겔곡선은 우상향

하지만, 열등재의 엥겔곡선은 어느

시점에서 꺾인다. 소득이 늘어나지

만 소비량은 줄어들기 때문이다.

단화에서 하이힐, 지하철에서 택시

평소 지하철을 타던 앤디는 ‘런웨이’에서 일을 시작한 뒤 부터는 택시를 타고 다닌다. 신발도 낮은 단화에서 높은 하 이힐로 바꿔 신는다. 자고 일어나면 트렌드가 바뀐다는 패 션계에서 워낙 바쁜 일정을 소화해야 하기 때문이다. 하지 만 앤디에게 다가온 근본적인 변화는 소득이 생겼다는 점. 소득의 변화는 수요 변화를 일으키는 가장 중요한 요인이 다. 일을 하며 돈을 벌기 시작한 앤디는 지하철과 낮은 단화 대신 택시와 하이힐을 소비한다. 이때 택시와 하이힐은 정 상재(normal goods)에 해당한다. 정상재란 다른 조건이 변하 지 않을 때, 실질소득이 늘어나면(줄어들면) 수요도 늘어나 는(줄어드는) 재화다. 반면 지하철과 단화는 열등재(inferior goods)에 속한다. 소비자의 실질소득이 늘어날수록 수요가 줄어드는 재화를 뜻한다.

모든 재화가 명확하게 정상재와 열등재로 나뉘는 것은 아 니다. 같은 재화가 생활 환경이나 문화 차이 등에 따라 정상 재가 되기도 하고 열등재가 되기도 한다. 재화의 수요는 다 른 재화의 가격, 소비자의 소득, 취향, 장래에 대한 예상 등 여러 요인에 따라 결정된다.

명품을 사는 심리

‘악마’ 같은 상사 미란다 밑에서 죽기 살기로 버티던 앤디 는 어느덧 회사생활에 익숙해진다. 암호

어온 가방을 친구에게 선물로 주자 그는 “세상

에, 새로 나온 마크 제이콥스잖아. 지금 내 형편

엔 가질 수도 없는 거야!”라며 좋아한다.

영화 속 마크 제이콥스와 같은 명품 가방을 사

는 심리는 ‘베블런 효과’로 설명할 수 있다. 가격

이 오르는데도 상품의 수요가 늘어나는 현상,

불황에도 명품 같은 비싼 제품이 잘 팔리는 현상

을 뜻한다. 베블런 효과는 미국의 사회학자이자

경제학자인 소스타인 베블런이 ‘유한계급론’에

서 처음 설명했다. 그는 “상층 계급의 두드러진

소비는 사회적 지위를 과시하기 위해 자각없이 행해진다”고 말하며 이를 과시적 소비라 불렀다.

널 대신할 사람은 5분 안에 구해

미란다는 자선파티에 비서인 앤디와 에밀리(

에밀리 블런트 분)를 데리고 간다. 앤디와 에밀리

의 역할은 파티에 참석한 사람들의 이름과 프로

필을 귓속말로 알려주는 것. 바쁜 미란다가 모든

사람의 얼굴과 이름을 다 외울 순 없기 때문이다.

이들을 경제학의 재화적 관점에서 보면 편집

장인 미란다와 비서인 앤디, 에밀리의 관계는 보

완적이다. 보완재는 두 재화를 따로따로 소비할

때보다 함께 소비할 때의 효용이 더 큰 재화다.

예를 들면 커피와 설탕, 펜과 잉크, 바늘과 실의

관계다. 커피 가격이 올라 수요가 줄면 설탕의 수

요도 줄어드는 것이다.

대체재는 이와 반대다. 버터가 없으면 마가린을 쓰는 것처럼 대체할 수 있는 재화다. 때문에 버터

가격이 올라 버터의 수요가 줄면 마가린의 수요

가 늘어난다.

앤디는 끝내 ‘런웨이’를 그만둔다. 생존경쟁이

치열한 삭막한 패션계에서 이런 식으로 버텨내

느니 잊고 있던 자신의 꿈을 다시 찾아나서야겠

다고 생각한 것. 그는 성공을 위해서라면 어떤 일

도 해내는 미란다에게 인간적인 연민을 느끼지

만 “당신처럼 살고 싶지는 않다”며 냉정하게 돌 아선다. 뉴욕으로 돌아온 앤디는 결국 자신이 원 하는 잡지사에 들어간다. 채용의 결정적 이유는

그 저널의 편집장에게 “그를 채용하지 않으면 당

신은 바보”라고 말해준 미란다의 추천이었다.

3500만달러의 제작비로 만들어진 이 영화는

3억3000만달러가량의 수익을 올리며 세계적으

로 큰 인기를 끌었다. 명품업계도 호황을 누렸다.

특히 미란다가 든 프라다 가방, 앤디가 입은 샤

넬 옷 등 영화에 등장한 제품들이 불티나게 팔

려나가며 “악마는 프라다를 입지만 천사는 샤

넬을 입는다”라는 말까지 생겨났다. 영화 속에

서 앤디는 명품의 세계에 작별을 고했지만 정작 관객들은 영화가 끝나자마자 명품 진열대로 달

려간 것이다.

악마는 프라다를 입는다/ 2006

평점 장르 국가 등급

러닝타임 9.0

드라마, 코미디 미국

12세 이상 관람가 109분

재화의 가격이 오를 때 다른 재화의

수요가 늘어나면 대체재고 줄어들면 보완재다.

미란다는 파리 패션위크에 데려갈 비

서로 에밀리 대신 앤디를 뽑는다. 에

밀리와 앤디는 대체관계에 있기 때문 이다. 일이 힘들다고 속상해하는 앤디

에게 런웨이의 아트디렉터 나이젤(스 탠리 투치 분)이 “그럼 그만둬. 너를 대

신할 사람은 5분 안에 구할 수 있어”라 고 냉정하게 말하는 것도 같은 이유다.

뷰티서플라이 가게

위치 : 플레이노

크기 : 2800 sqft.

세일가와 자세한 것은 문의바람.

문의 : 그랜드 부동산 에이미 전 (469.213.0049)

쿵푸 티

매매가 : $ 200,000

월매상 : $ 42,000

랜트비 : $ 6,400

월순익 : $ 6,500

매력적인 로케이션, 매니저가 운영중

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) N.DALLAS 브런치

매매가 : $250,000

월매상 : $60,000

렌트비 : $9,800

순수익 : $10,000

프라임 로케이션 / 깔끔한 인테리어

문의 : 메트로 부동산 차득복 (214.771.6070)

Share Tea(덴튼)

매매가 : $20만

월매상 : $3만 3천

월순익 : $4,500

랜트비 : $6,000

주인없이 운영되는 비즈니스

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) 캐롤튼 도넛샵

매매가: $295,000

월매상: $36,500 (2024년 3월)

월순익: $15,000 이상 (도넛 베이커 있음)

렌트비: $4,600 (1,000sf)

NNN & Grease Trap 포함

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

도우넛 가게

매매가 : 20만불

위치 : 플레이노

매상 : 2만불

렌트 : 1,800불

저렴한 렌트

문의 : MRG 부동산 민김(214.930.5979)

버블티(프렌차이즈)

매매가 : 24만 불

지역 : 오스틴/샌안토니오

면적 : 1600sf

순수익 : 1만 5천

문의 : 메트로 부동산 차득복 (214.771.6070)

이미지는 매물과 상관없음을

이미지는

FORSALELISTING

(NEW) 프리스코 히바치 일식당

매매가: $300,000

월평균 매상: $80,333 (2023년 평균)

월평균 순익: $15,000 이상 (2023년 평균)

사이즈: 2,850sf

트래픽 많은 사거리 큰 상권에 위치

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

(급매) 일식당 (코펠)

매매가 : 13만

월매상 : 4 만 4천

랜트비 : $4,200

주변 위치 좋고 아담하고 예쁜 가게

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

킬린 한식당

매매가 : $130,000

월매상 : $35,000

렌트비 : $2,000

순수익 : 1만불. 주5일 근무

문의 : MRG 부동산 멜리사정 (512.822.6908)

세탁소 포함 건물

매매가 : 세탁소 20만/건물 1.2mil

월 매출 :$25,000

순수익: $9000(개별 매매 가능)

렌트: $3.900 (3,682 sf)

지역 : 달라스 (매니저 운영)

문의 : MAP 부동산 재클린 리(214.778.9633)

(NEW) 일식 포케 (Plano)

매매가 : $34만

월매상 : $6만7천 (2022년) 6만(2023년)

랜트비 : $6,200

순이익 : $12,000

운영쉽고, 일식경험없이 운영가능 문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

매매가: $190,000

월매상: $90,000

렌트비: $6,000

순수익: $20,000

스시 잘하시는분이 하시면, 매상상승가능성 높음

: 메트로 부동산 브라이언 (469.744.8776)

매매가: $290,000

월매상: $30,000

월순익: $10,000

지역:

(급매) 중화 요리 (Carrollton)

매매가 : 16만

랜트비 : 5,400

주인 건강 문제로 급매

한국식 중식식당

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) 도넛(단독건물)

매매가 : 27만

매 상 : 3만3천

위 치 : 달라스

랜 트 : $ 3,850단독건물

문의 : J 부동산 폴 최(972.897.6018)

(NEW) 수익좋은 브런치

매매가 : 60만 불

위 치 : Dallas

연매상 : 작년 매출 90만 이상

크 기 : 2,500 SF

랜 트 : $9,055 + NNN

문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470)

매매가

(NEW) N.DALLAS 일식당

매매가 : $690,000

월매상 : $125,000

렌트비 : 문의요망

순수익 : $20,000

매니져 운영 주6일운영, NO TOGO SERVICE!!

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

(NEW) E.DALLAS 스시,라면,포케

매매가 : $175,000

월매상 : $35,000~40,000

렌트비 : $6,400

순수익 : 문의요망

GREAT LOCATION !! GOOD INTERIOR!!

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

덴튼지역 중국식 부페

매매가:$250,000

월매상:$140,000

렌트비:$14,000

순수익:$10,000이상

매니저 운영 음. 오너 파이낸스

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

[급매] 켈러 햄버거샵

매매가: $100,000

월매상: $50,000 (2023년 평균)

월순익: $10,000 (2023년 평균)

렌트비: $7,500 (2,400sf)

위치: 켈러 신규주택 단지

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

일식당

Frisco 지역

연매상 1.2 mil

판매가 $1.1 Mil

14 년간 운영. 주인 은퇴이유로 판매

문의 : 214.701.7411

(NEW) 한식당 (한인타운)

매매가 : 45만 불

월매상 : $10만6천

월순익 : $ 2만 7천

랜트비 : $ 5,400

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) 콜로니 브런치

매매가 : 60만 불

위 치 : COLONY

연매상 : 작년 매출 90만 이상

크 기 : 2,500 S F.

랜 트 : $11,000 + NNN

문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470)

일식( 땅 건물 포함 )

매매가 : 200만

위 치 : 달라스

월매출 : 22만 땅 건물 포함

문의 : J 부동산 폴 최(972.897.6018)

(NEW) 한국식당 (케롤톤)

매매가 $46만

월매상 $9-10만

렌트 $8,900

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

(급매) 켈러 도넛샵

매매가 : $18,000

월매상 : $26,000

렌트비: 문의요망

순수익: $14,000

계속 발전하는 좋은지역, 안전한 상권 문의 : 메트로 부동산 브라이언 (469.744.8776)

도넛 매매

매매가 : $150,000

월매상 : $20K~ $22K

월순수익 : $10,000~$12,000

렌트비 : $ 1,500(렌트비저렴)

문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)

FORSALELISTING

(NEW) 코인런드리

매매가 : 420만

월매출 : 4만

렌트 수입 : 1만 2천 (땅건물 포함)

지역 : 달라스

문의 : J 부동산 폴 최 (972.897.6018)

(NEW) 경쟁없는 뷰티 서플라이

매매가: $200,000

월평균매상: $37,000(2023년)

렌트비; $3,000 (7,500sf)

월순익: $12,000 이상

위치: Wichta Falls, TX

문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)

리커 스토아와 함께 매매

(3,000 SF + 2,200 SF)

리커스토아 매상 월 $78,000

매매가: 건물 ($850,000) + 비즈니스($350,000)

문의 : 214.701.7411

대형 노래방

지역 : Dallas

면적 : 4,000 square ft.

매매가: $200,000

순수익 : $10,000

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

신축 리테일 빌딩

-9,000 sf Retail Building

-신축중, 2024년 완공 예정

-판매가: $750,000 -as is, but some conditions applied.

문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)

자동차 딜러

매매가 : $490,000

월매상 : $214,000

순이익 : $20,000

렌트 : $2,500

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

리커 스토아 + 건물(2 unit) 매매가 :

자동차 Auto & Body Shop

매매가 : $85,000

월매상 : $100,000

순이익 : $13,000

렌트비 :$ 3,900

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

빌딩 매매

위치: 갈랜드

가격 : 170만

렌트 : CPA 6%

내용 : 6,450 SQ

테넨트 4개

문의 : J 부동산 폴 최(972.897.6018)

7 Eleven

위치 : 공개할 수 없음.

3,440 sf / 4.85% CAP

Long term Absolute NNN

Lease, 5년 마다 10% Rent 인상

판매가: $3.12 mil

문의 : 214.701.7411

컨비니언 스토어 (NEW)

주유소 / c-store 자리

현재 운영 안함

판매가 : $899,000

2,080 SF/ Property tax $12,784

컨비니언 스토어 운영하실 분 최적의 기회 문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)

윈도우 틴트

칼린