BALANÇO D E G E S TÃ O
CLAUDIO BERNARDES
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DEVER CUMPRIDO Q
uando assumiu a presidência do Secovi-SP pela primeira vez, em 2012, o engenheiro civil Claudio
Bernardes anunciou o “plano de voo” da nova diretoria. O dirigente disse, naquele momento, que assim como um avião, o mercado imobiliário fica vulnerável à menor ventania e, para garantir uma aterrisagem segura, o comandante precisa adotar medidas emergenciais. “Não imaginei, porém, que deixaria a presidência no pior momento político e econômico do País. Mais do que uma ventania, atravessamos uma verdadeira tempestade”, compara Bernardes. Não é para menos. O mercado imobiliário da cidade de São Paulo registrava, nos anos de 2012 e 2013, saudável equilíbrio, tanto em lançamentos de novas unidades como
_
em vendas. Porém, a partir de 2014, o ano da Copa, o setor
3
foi encolhendo, terminando os 12 meses com uma drástica
_
redução. “Acreditamos que esse movimento de baixa seria contido no segundo semestre. No entanto, a situação Após quatro anos de muito trabalho, inúmeras conquistas e algumas derrotas
piorou, porque entramos em um dos mais disputados, polêmicos e desgastantes processo de eleições
(sim, elas acontecem!), Claudio Bernardes
majoritárias. O ano de 2014 foi emblemático, com o povo
deixa o comando da diretoria do Secovi-SP.
nas ruas, a morte inesperada do candidato à presidência
Como grande líder, despede-se da função dizendo que poderia ter feito mais.
da República Eduardo Campos, fato que causou uma reviravolta em toda a disputa eleitoral”, lembra. Não bastasse toda essa turbulência, 2015 começou com uma crise econômica, que só se agravou com o passar do tempo, e uma crise política sem precedentes. “Aumentaram os juros, a inflação e o desemprego, principalmente na construção civil. Foram mais 400 mil trabalhadores demitidos dos canteiros de obras e das áreas administrativas das empresas do setor. O fechamento de postos de trabalho deveu-se à necessária redução nos lançamentos, puxada pela queda nas vendas do ano anterior. Isso é o que mostra a Pesquisa Secovi. De acordo com o estudo, só na cidade de São Paulo, tivemos 35% de retração na comercialização em 2014,
comparativamente a 2013, e basicamente o mesmo
E quem quiser acompanhá-lo semanalmente, é só ler
e revezou, por duas décadas, as funções de diretor
índice de queda nos lançamentos, em 2015, com relação
suas colunas às segundas-feiras, na Folha OnLine, ou
e vice-presidente da área de Legislação Urbana. Foi,
a 2014. Esse movimento vai gerar um passivo lá na
aos domingos no caderno Morar, da Folha de S.Paulo.
também, vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e
frente. Os bancos fecharam as torneiras e o acesso ao
Claudio Bernardes é um dos colunistas da Folha, desde
Meio Ambiente, e de Tecnologia e Relações de Mercado.
crédito ficou mais restritivo. Iniciamos, efetivamente, o
julho de 2014.
Comprometeu-se, em sua primeira gestão (2012 a 2014), a cumprir as metas de gerir e estruturar novas
ciclo de baixa”, ressalta o dirigente. Reconhecimento – Bernardes sempre foi ligado às
propostas para o efetivo fortalecimento da atuação
Além dos problemas da macroeconomia, o município
questões urbanas e ambientais, tanto que atua como
empresarial e melhorar a imagem do setor perante a
de São Paulo passou por um debate exaustivo para
membro das vices-presidências de Desenvolvimento
opinião pública, com consequente transformação da
desenhar o novo Plano Diretor Estratégico (PDE) e
Urbano e Meio Ambiente e de Sustentabilidade do
cidade e de suas condições urbanas.
chegar a um bom termo para os empreendedores, o
Secovi-SP. Defensor da criação de mecanismos legais e urbanos
governo municipal e a população. Bernardes, que tem experiência nessas negociações e conhecimento técnico
Como presidente da entidade, ele foi indicado em 5 de
eficientes para que os empresários do setor colaborem
na elaboração de leis, principalmente urbanas, assumiu,
outubro de 2015, em Nova York, durante reunião do
com a melhoria das condições de vida da população,
em 2013, a dianteira nas negociações com a Prefeitura,
Comitê de Coordenação do World Urban Campaign das
Bernardes aposta na estruturação de novos modelos de
incluídos aí prefeito, secretários e técnicos.
Nações Unidas, do qual o Secovi-SP é membro, para
ocupação, que permitam minimizar os deslocamentos na
coordenar a redação de relatório sobre Políticas Urbanas
cidade para daí extrapolar esses conceitos para todo o
Sempre acompanhado dos vice-presidentes Emílio
Nacionais, um dos 10 relatórios que serão apresentados
Estado de São Paulo.
Kallas, de Incorporação, e Ricardo Yazbek, de Assuntos
no HABITAT III, em Quito, no Equador, em outubro de
Legislativos, Bernardes esteve em inúmeras audiências
2016. É o nome do Secovi-SP fortalecido no cenário
Em seu primeiro ano de gestão, definiu prioridades junto
com o então prefeito Fernando Haddad. “Sabia que não
urbano internacional!
à diretoria eleita e criou duas novas vice-presidências: a de Assuntos Turísticos Imobiliários e a de Habitação
seria fácil, pois já tinha vivido isso em 2003, ano em _
que revisamos o PDE que estava em vigor há mais de
4
20 anos. No entanto, a minha posição era outra. Eu era
_
somente um técnico. Em 2013, além de técnico, tive de exercer meu lado político como presidente do Secovi-SP.”
_____
Econômica.
5
GESTÃO SINDICAL POR RESULTADOS PÚBLICOS
É bolha? – No decorrer do ano de 2012, Claudio Bernardes foi constantemente questionado quanto à formação de uma “bolha imobiliária” no Brasil.
É o fim – Ainda como presidente do Sindicato, em 21
Antes de assumir a presidência do Secovi-SP, Claudio
Alicerçado em argumentos técnicos consistentes, ele
de janeiro de 2016, Bernardes participou da primeira
Bernardes dedicou 25 anos às atividades sindicais
refutou tal possibilidade, pois os preços somente cairiam
reunião executiva da vice-presidência de Incorporação
se a economia brasileira entrasse em recessão profunda,
e Terrenos Urbanos. Ao se despedir dos companheiros
o que está ocorrendo agora. Mesmo assim, os preços dos
de trabalho, disse, visivelmente emocionado, que não
imóveis permanecem estáveis.
tinha arrependimentos. ”Saio com a sensação de dever cumprido, mas sempre achamos que poderíamos ter feito um pouco mais. Não se trabalha sem uma grande equipe e vocês formaram esse grande time. Obrigado.”
_
_____ SÃO DOIS PRA LÁ, DOIS PRA CÁ
Mais de 70 empresários o aplaudiram em pé. Quando a situação aperta, em razão da falta de incentivo ao Enfim, férias – Qualquer um pensaria em tirar umas férias
setor, da insegurança jurídica, das legislações desacertadas
depois de deixar a presidência de uma entidade do porte
e da mais variada ordem de problemas, Claudio Bernardes
do Secovi-SP. Mas Claudio Bernardes não é ‘qualquer um’.
brinca que vai deixar de ser incorporador e loteador para viver de música.
Brincadeiras à parte, ele vai continuar trabalhando em prol do setor – um pouco menos, é verdade –, como
Ninguém leva a sério, porque a atividade imobiliária
presidente do Conselho Consultivo.
conquistou Bernardes desde cedo. Afinal, seu pai, Wanderley
_
Bernardes, fundou a Ingaí Incorporadora em 1949. São
(trombone), Fred Rangel (guitarra base e vocal), Mario
mais de 70 milhões de metros quadrados urbanizados pela
Fontes (percussão) e Mario Nogueira (teclado).
empresa, cujo nome é originário da árvore Ingá, que dá um fruto de sabor doce. Porém, como diz a máxima popular:
Os amigos se encontram semanalmente para tocar boas
rapadura é doce, mas não é mole não!
músicas e relaxar. No repertório da Zarabanda tem espaço para jazz, rock, R&B, funk, soul, bolero, blues, MPB, samba e
_____ ENGENHEIRO QUE VIROU SOM
até salsa. “É um hobby, que me ajuda a dar leveza ao dia a dia. Funciona como terapia”, diz Bernardes. Durante seus quatro anos de gestão, muitos empresários
A música sempre acompanhou a vida do engenheiro
do setor tiveram a oportunidade de vê-los tocar em alguns
Claudio Bernardes e, se ele quisesse “virar som” –
eventos da entidade, como na Convenção Secovi 2014.
analogia com o “engenheiro que virou suco”, famoso nos anos 1980 -, poderia. Em 1976, Bernardes começou sua trajetória musical como contrabaixista da Orquestra Sinfônica Jovem do Estado de São Paulo e hoje é baixista da Zarabanda, fundada em 2011, e composta por
_____ CONVÊNIOS & PARCERIAS
Arturo Roldan (trompete e flugelhorn), Dalton Carvalho (saxofones), Eugenio Sigaud (bateria), Fernando Cardoso
Em quatro anos, Claudio Bernardes cumpriu extensa
o acesso dos magistrados aos dados georreferenciados
Apoio à campanha “Força da Diversidade, Harmonia para
(zoneamento da cidade, índices urbanísticos, localização
o Crescimento”, da Prefeitura Municipal de São Paulo,
de áreas contaminadas, entre outras informações);
desenvolvida para a cidade defender sua candidatura à sede da Expo 2020 – Exposição Universal;
agenda de compromissos políticos, com destaques para: Assinatura de Termo de Compromisso com o Tribunal de Justiça Assinatura de Termo de Cooperação entre os governos
de São Paulo, para promover e difundir entre os associados
Parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção
_
Estadual e Federal (parceira entre o Programa Casa
do Sindicato o programa Empresa Amiga da Justiça;
(CBIC) e a Associação Brasileira das Entidades de Crédito
_
6
Paulista e o Minha Casa, Minha Vida);
Imobiliário e Poupança (Abecip) na apresentação ao governo
7
Estudo de elaboração de Protocolo de Intenções para o
federal do pedido de aumento de R$ 500 mil para R$ 750
_
Assinatura de protocolo com SBCI (Sustainable Buildings
desenvolvimento de políticas públicas e ações contra a
mil do limite do valor de financiamento de imóveis que se
and Climate Initiative), Secretaria Estadual da Habitação,
corrupção entre o Secovi-SP e o Ministério Público de São Paulo;
enquadram no Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
Elaboração de TAC (Termo de Ajustamento de Conduta)
Visita à Columbia University, em Nova York (EUA), em
relativo a atraso de obras firmado com todos os promotores
2014, que resultou em parceria entre a instituição de
_
Ministério das Cidades, Secretaria Municipal do Verde e Meio Ambiente; Assinatura de Convênio com ALAI (Aliança Latino-
da Promotoria de Justiça do Consumidor da Capital, não
Americana Imobiliária) e com a Adipe (Asociación de
homologado após nove meses de amplos debates;
Inmobiliarias de Punta Del Este), a fim de facilitar a realização de negócios imobiliários entre empresas
Parceria com o Ampliar – programa de formação educacional
filiadas às associações;
de jovens e adolescentes em situação de risco social, e o Grupo Cultural AfroReggae no programa “Construindo uma Segunda
Assinatura de Termo de Convênio 011/2013 com o
Chance”, que oferece qualificação profissional e oportunidade
Ministério Público do Estado de São Paulo, com o objetivo
de emprego formal para egressos do sistema penal;
de firmar ampla colaboração entre as partes, com vistas ao intercâmbio, à integração e à cooperação técnica, cultural e
Assinatura com SindusCon-SP, AsBea e Secretaria de
científica, para a análise, o oferecimento de proposições e
Licenciamento do Município de São Paulo de Protocolo de
outras soluções de interesse público e social, que integrem
Cooperação Técnica, a fim retomar a iniciativa pioneira de
as áreas de habitação, urbanismo e meio ambiente;
parceria entre as entidades do setor privado com o poder público e que resultou na criação do Plantas On Line,
Assinatura de Termo de Cooperação Técnica com o
medida que mudou o conceito de aprovação de projetos
Ministério Público do Estado de São Paulo, permitindo
de edificações em meados dos anos 2000;
de Crédito Imobiliário do Banco do Brasil, Gueitiro Matsuo; Diretor Executivo Fundação PROCON, Paulo Arthur Lencioni Góes; Presidente da Sabesp, Dilma Pena; Ex-ministro do Trabalho e Emprego, Almir Pazzianotto; Ministro da Fazenda Joaquim Levy; Ministro do Trabalho e Emprego, Carlos Brizola; Ministro de Relações Estrangeiras do Líbano, Gebran Bassil; Prefeito de São Paulo, Fernando Haddad; Prefeito de Bauru, Rodrigo Agostinho; Prefeito de Piracicaba, Barjas Negri; Presidente COMGAS, Luís Henrique Guimarães; Presidente da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios), Rubens Carmo Elias; Presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), Octavio Lazari Júnior; Presidente da Associação dos Moradores
Rodrigues; Presidente do Creci-SP, José Augusto Viana;
ensino e o Sindicato, por meio da Universidade Secovi.
Foi palestrante, coordenador, debatedor e moderador de
da Vila Nova Conceição, Abraão Badra; Presidentes da
Presidente do SCIESP (Sindicato dos Corretores de Imóveis
O acordo bilateral prevê o intercâmbio de 15 alunos que,
diversos eventos sobre mercado imobiliário e urbanismo
CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção),
do Estado de São Paulo), Alexandre Tirelli; Presidente
pelo período de uma semana a dez dias, irão frequentar
realizados em âmbito local, estadual, nacional e
Paulo Safady Simão e José Carlos Martins; Presidente
do Semae (Serviço Municipal de Água e Esgoto), Vlamir
aulas sobre Instrumentos Financeiros/Financiamentos,
internacional;
da Confederação Nacional de Turismo (CNTur), Nelson
Schiavuzzo; Presidente do Sescon (Sindicato das Empresas
de Abreu Pinto; Presidente da CVM (Comissão de Valores
de Serviços Contábeis), José Maria Chapina; Presidentes
Participou de missões internacionais, das quais trouxe
Mobiliários), Leonardo P. Gomes Pereira; Presidente da
do SindusCon-SP, Sergio Watanabe e José Romeu Ferraz
Participou de audiências, reuniões e visitas externas,
uma série de experiências, compartilhadas na sequência
Serasa Experian, Ricardo Loureiro; Presidente do Bradesco,
Neto; Presidente do Tribunal de Justiça de São Paulo, Ivan
nas esferas federal, estaduais e municipais, de
com os associados, e muitas das quais resultaram em
Luiz Carlos Trabuco Cappi; Presidente do Coaf (Conselho
Sartori; Procurador-geral de Justiça de São Paulo, Márcio
_
representantes dos Poderes Executivo, Legislativo
parcerias.
de Controle de Atividades Financeiras), Antonio Gustavo
Fernando Elias Rosa; Promotores de Justiça de Habitação
_
8
e Judiciário, de autarquias, entidades de classe e
e Urbanismo do Ministério Público de São Paulo, Maurício
9
_
personalidades dos mais diversos setores. Igualmente
Lopes, José Carlos de Freitas, Mario Vicente Malaquias e
_
Desenvolvimento de Produtos e Uso e Ocupação do Solo;
_____
Eduardo Ulian; Secretário municipal de Desenvolvimento
recebeu, na sede da entidade, muitas dessas autoridades e personalidades para encontros de trabalho, de aproximação e de relacionamento;
ALGUMAS AUTORIDADES RECEBIDAS POR CLAUDIO BERNARDES EM QUATRO ANOS:
Urbano, Miguel Bucalém; Secretário municipal de Habitação, Ricardo Pereira Leite; Secretário municipal de Negócios Jurídicos, Claudio Lembo; Secretário municipal de Negócios
Advogado criminalista Antonio Claudio Mariz de Oliveira;
Jurídicos, Robinson Barreirinha; Secretário municipal de
Alunos da Columbia University; Arquiteta Raquel Rolnik;
Transportes, Marcelo Branco; Secretária municipal de
Arquiteto e urbanista espanhol Alfonso Vegara; Arquiteto
Licenciamento, Paula Motta Lara; Secretário municipal
Jaime Lerner; Deputado Estadual e presidente da
de Desenvolvimento Urbano, Fernando de Mello Franco;
Assembleia Legislativa do Estado de São Paulo, Fernando
Secretário municipal de Finanças, Marcos Cruz; Secretário
Capez (PSDB/SP); Deputados Estaduais Itamar Borges
Estadual de Infraestrutura Urbana e Obras, Elton Santa
(PMDB/SP), Maria Lucia Amary (PSDB/SP), Simão Pedro
Fé Zacarias; Secretário Estadual de Segurança Pública,
(PT/SP), Ulisses Sales (PSD/SP); Deputados Federais
Alexandre de Moraes; Secretário Estadual dos Transportes
Arnaldo Jardim (PPS/SP), Celso Russomanno (PRB/SP),
Metropolitanos, Jurandir Fernandes; Secretário Estadual
Guilherme Campos (PSD/SP), Laercio Oliveira (PR/SE), Mara
de Habitação de São Paulo, Silvio Torres; Secretário
Gabrilli (PSDB/SP), Marco Maia (PT/RS), Paulo Teixeira (PT/
Estadual de Segurança Pública, Fernando Grella; Secretário
SP), Ricardo Izar Junior (PSD/SP), Vicente Cândido (PT/
Executivo do Ministério Fazenda, Paulo Rogerio Caffarelli;
SP), William Dib (PSDB/SP); Desembargador do Tribunal de
Senadora licenciada e ministra da Agricultura, Pecuária
Justiça de São Paulo, José Xavier Aquino; Desembargador
e Abastecimento, Katia Abreu (PMDB); Vereadores de São
e Presidente da Escola Paulista Magistratura, Armando
Paulo Andrea Matarazzo (PSDB), Antonio Donato (PT), Edir
de Toledo; Desembargador e diretor da Escola Paulista de
Sales (PSD), José Police Neto (PSD), Nabil Bonduki (PT),
Magistratura, Fernando Antonio Maia da Cunha; Diretor
Paulo Frange (PTB).
CLAUDIO BERNARDES: Quando Claudio Bernardes aceitou se candidatar à presidência do Secovi-SP, ficamos entusiasmados. A nosso ver, era a pessoa certa no lugar certo. Em 18 de agosto de 2011, Claudio foi eleito para o biênio 2012/2014 por 95% do total de votos válidos. Com nossa experiência em acompanhar a dinâmica do mercado, sentíamos que, após uma intensa fase de
SEM DÚVIDA, A PESSOA CERTA NO LUGAR CERTO
forte crescimento - tão intensa que o risco de bolha imobiliária era assunto recorrente -, haveria uma mudança de ventos.
_ 10 _
Para enfrentar ventanias, é preciso um navegador
Esses são singelos exemplos da intensa atuação de nosso
_
competente, consciente e com pulso firme para conduzir o
presidente. Exemplos que confirmam o que afirmamos há
11
barco. Foi isso o que fez nosso capitão Bernardes em seu
cinco anos: era a pessoa certa no lugar certo!
trabalho pela defesa e pelo fortalecimento de nosso setor. Era não. Continuará sendo. Ele permanece operando O mercado passou a fazer ajustes ao novo cenário. Mas
fortemente no Sindicato, em especial em área onde
eis que veio a chuva de 2013, que virou tempestade em
possui amplo conhecimento: o urbanismo.
2014 e temporal em 2015: crises econômica, política, moral e de confiança.
Conhecimento este que também estará à disposição do planeta, uma vez que Claudio, que já participa do Secovi-
Aliás, vale lembrar que o capitão Claudio continuou
SP há 30 anos, será relator sobre a matéria no Habitat
liderando essa grande nau chamada Secovi em meio à
2016, que acontece no Equador.
tormenta. Foi reeleito presidente para o biênio 20142016, com mais de 95% dos votos válidos. E, além dos
Nosso Sindicato tem coisas que são só dele. Uma vez
problemas conjunturais, teve ainda de enfrentar as
presidente, sempre presente. Aqui não existe “ex”.
gigantescas ondas do novo Plano Diretor (o barco do
Aqui todos permanecem. Não por amizade ou vaidade.
mercado da capital paulista não poderia ir a pique) e
Mas por saber que a causa da habitação e a busca por
trabalhar em propostas para a nova Lei de Zoneamento,
cidades melhores, “por pessoas e para pessoas”, merece
com vistas ao bom desenvolvimento urbano e à maior
o empenho de todos.
universalização possível do acesso ao imóvel. Valeu, Claudio! Só podemos agradecê-lo por seu esforço e dedicação para o engrandecimento de nossas atividades, com vistas à promoção da qualidade de vida de milhões de brasileiros
_
FOCO NO TRABALHO Determinada a obter grandes resultados, a diretoria não poupou esforços para vencer desafios e garantir conquistas para as atividades imobiliárias ao longo desses quatro anos.
O
s vice-presidentes, com o apoio dos diretores e voluntários, desenvolveram
uma série de ações buscando obter e disseminar conhecimento, estreitar relacionamentos na esfera pública e privada, promover a melhoria nos procedimentos, estudar e propor meios de agilizar e desburocratizar processos de aprovação e licenciamento de empreendimentos, dentre outras iniciativas em benefício das atividades imobiliárias. A diretoria esteve _ 12 _
empenhada em consolidar e fortalecer a presença do Secovi-SP nos debates de grandes temas municipais, estaduais e nacionais. Nas páginas a seguir, os resultados desse trabalho.
_ 13 _
esta vice-presidência desenvolveu ao longo da gestão Claudio
do Manual de Melhores Práticas para Hotéis de Investidores
Meio Ambiente/Cetesb; GT Cartórios Parcelamento do Solo
Bernardes importantes atividades, por meio do consolidado
Imobiliários Pulverizados. A versão eletrônica, disponível no
Urbano; GT Ministério Público Parcelamento do Solo Urbano;
FINANCEIRO ALBERTO DU PLESSIS FILHO
grupo de Novos Empreendedores (NE).
Portal Secovi, foi campeã de downloads nos últimos quatro
GT Assuntos Estratégicos de Parcelamento do Solo Urbano; GT
anos e, até hoje, o manual é utilizado como referência no
Técnico Graprohab; e GT Sabesp.
O NE idealizou, organizou e coordenou diversos eventos,
mercado de condo-hotéis. Para manter sua relevância, foi
_____
cursos, visitas técnicas e missões empresariais nacionais e
criado o Conselho Consultivo do manual, com o objetivo de
Com engajamento político e muito trabalho, conseguimos
internacionais. Entre as iniciativas, destacamos as duas edições
aprimorar e atualizar o conteúdo, adaptando-o às novas
avançar na solução e no aprimoramento de assuntos que
do Congresso Secovi NE, as reuniões com a participação de
circunstâncias. Além dessa frente, foi estabelecida uma linha
permeiam a atividade de desenvolvimento urbano. Podemos,
Para atuar com eficiência na defesa dos interesses dos representados,
personalidades renomadas e temas de interesse para os
direta com a CVM (Comissão de Valores Mobiliários) para
inclusive, comemorar algumas vitórias importantes para
o Secovi-SP conta uma gama de recursos humanos, financeiros,
empresários e profissionais do setor imobiliário, tais como
auxiliar o órgão na estruturação das regras do setor de condo-
o setor, como a revisão das Normas da Corregedoria Geral
tecnológicos e com o trabalho voluntário de diversos diretores. A
Plano Diretor Estratégico, legislação urbana e ambiental,
hotéis, a partir das referências trazidas pelo manual editado
de Justiça do Estado de São Paulo. Esse trabalho garantiu a
estrutura operacional para fazer frente a toda esta engrenagem é
sustentabilidade, novas técnicas construtivas, desenvolvimento
pelo Secovi-SP.
atualização das normas e dos procedimentos para o processo
custeada pelas Contribuições Sindical e Social das empresas do
urbano, sustentabilidade, empreendedorismo e outros.
setor. E é justamente neste ponto que a vice-presidência Financeira
_
Criamos o curso “Planejamento e Desenvolvimento Hoteleiro”,
no descadastramento de imóveis rurais submetidos ao
opera: administrando para que esses recursos sejam eficientemente
A realização de missões internacionais anuais possibilitou a troca de
ministrado na Universidade Secovi, com quatro turmas
registro de loteamento, permitindo, quando a unificação ficar
e rigorosamente dirigidos aos objetivos da entidade, com total
informações e experiências. Nesses quatro anos, o grupo promoveu
realizadas. A iniciativa inovadora passou a ser reconhecida por
impossibilitada, o registro de um loteamento/condomínio em
transparência na prestação de conta aos representados.
missões para os Estados Unidos, Colômbia, Panamá e México.
oferecer formação completa e por contar com a presença dos
mais de uma matrícula. Também garantiu o aumento do prazo
profissionais mais renomados das áreas envolvidas.
de validade das certidões necessárias ao processo de registro de um loteamento.
Nessa gestão, implementamos um importante regime de
Com o objetivo de observar de perto soluções criativas e
aprovação de despesas por alçadas. Dessa forma, dependendo
projetos inovadores, foram promovidas visitas técnicas a
As multipropriedades, propriedades de férias fracionadas e
do gasto, tem de ser aprovado por um comitê de três pessoas,
empreendimentos imobiliários como Parque Global e Jardim das
compartilhadas, também ganharam espaço de discussão e análise
Ampliamos a interlocução com o Incra (Instituto Nacional
inclusive pelo vice-presidente da área de onde o custo é originário.
Perdizes (em São Paulo); Pedra Branca, na cidade de Palhoça,
no último ano. Além da criação de um grupo de trabalho para
de Colonização e Reforma Agrária), a fim de solucionar
em Santa Catarina; e complexos industriais, com destaque
definir e propor as regras de regulamentação do setor, o Sindicato
rapidamente o procedimento para cancelamento do cadastro
_
Um percalço sofrido em 2014 foi a perda da representação dos
para a unidade da Gerdau em Araçoiaba da Serra (SP). O grupo
destinou um painel sobre o tema na Convenção Secovi 2015,
de imóvel rural, quando a gleba fica submetida a processo de
15
condomínios, equivalente a 25% da receita total do Sindicato.
também é responsável, anualmente, pela coordenação das
altamente concorrido, para discutir essa tendência de mercado.
registro de loteamento/condomínio edilício.
Expandimos nosso cadastro de representados para aumentar a base de
visitas técnicas da Convenção Secovi que, a exemplo das demais,
arrecadação, incrementamos nosso trabalho nas áreas de negócio da
agregaram conhecimento aos profissionais do setor, permitindo a
A diretoria de Flats dedicou-se a ações para acelerar a
Mantivemos diálogo produtivo com a Secretaria de Estado
entidade (Millenium, Posto de Serviços, Rede Secovi etc.), entre outras
atualização sobre avançadas tecnologias.
obtenção de alvarás de funcionamento. Formamos um Grupo
do Meio Ambiente e a Cetesb, a fim de esclarecer a aplicação
ações, para nos adequarmos à nova realidade. O trabalho foi frutífero,
de Trabalho de empreendimentos para hospedagem estudantil
do novo Código Florestal, em especial do Cadastro Ambiental
tanto que os resultados das contas do Secovi-SP têm sido positivos.
e já surgiu a intenção de formar outro grupo para tratar de
Rural (CAR) e do licenciamento de loteamentos; e com todas
Hospedagem para Idosos, assuntos a serem abordados na
as entidades que atuam na defesa do setor de loteamentos,
Convenção Secovi 2016.
como Adit (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e
_ 14
de registro imobiliário de loteamentos e trouxe agilidade
A VPF também destaca como fato relevante desta gestão a aquisição
Turístico do Brasil), CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da
de terreno para construção do novo prédio da entidade, que amplia o leque de ativos e deverá fomentar mais negócios para o Sindicato.
ASSUNTOS TURÍSTICOS E IMOBILIÁRIOS CAIO CALFAT
Construção), CBCSI (Câmara Brasileira de Comércio e Serviços
_____
Registradores do Estado de São Paulo), Arisp (Associação dos
Imobiliários), Aelo (Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano), Anoreg (Associação dos Notários e
DESENVOLVIMENTO BASILIO JAFET
O desenvolvimento da hotelaria, principalmente nos últimos anos, fez com que o segmento entrasse de forma definitiva no universo
DESENVOLVIMENTO URBANO E MEIO AMBIENTE CAIO PORTUGAL
_____
imobiliário. Com esse importante crescimento, a gestão de Claudio
_____
Com a missão de pensar o futuro do Secovi-SP e visando a formação de novas lideranças para o mercado imobiliário,
Uma das principais ações, ainda nessa época, foi o lançamento
implantar loteamentos no âmbito da Secretaria de Estado do
Desenvolvemos procedimentos para simplificar e homogeneizar a obtenção das Licenças de Operação e Autorização para
Meio Ambiente e da Cetesb.
Bernardes passou a contar com a vice-presidência de Assuntos Turísticos e Imobiliários logo após o seu início, em 2012.
Registradores Imobiliários de São Paulo) etc.
Para os quatro anos de gestão, traçamos uma série de metas e, para alcançar os objetivos propostos, nos organizamos em
Dialogamos com lideranças dos legislativos estadual e
diferentes grupos de trabalho: GT Saneamento/Cetesb; GT
federal, com o objetivo de estabelecer um marco regulatório
_
adequado à indústria imobiliária, em especial ao segmento de
O acompanhamento feito pela área inclui as normas
desenvolvimento urbano/loteamento.
técnicas da ABNT e do Ministério do Trabalho e Emprego.
sucesso, durante os últimos quatro anos.
Diretoria e integrantes da área também participaram como palestrantes em eventos do setor e se fizeram presentes em
O objetivo é promover a participação ativa da entidade na
Foram diversas as frentes de atuação desta vice-presidência
iniciativas como o grupo de estudos de Sustentabilidade na
Elaboramos uma cartilha destinada a orientar empreendedores
tomada de decisões das comissões, de forma a contribuir na
ao longo da gestão Claudio Bernardes e algumas merecem
Construção, da Fundação Dom Cabral; o Fórum de Construção
sobre os principais aspectos do novo Código Florestal, sua
atualização de normas e propor correções, além de aumentar
destaque. Em 2012, pouco antes da Conferência Rio+20,
Sustentável, em parceria com a Uninove e diversas entidades; e
aplicação e interferência em áreas urbanas. O tema Código
a representatividade do setor. Merecem destaque a já citada
aconteceu o simpósio “Eficiência no Uso de Recursos e
do Programa Madeira é Legal, do qual o Sindicato é signatário.
Florestal permeou as ações da área ao longo dos quatro últimos
Norma de Desempenho e a Norma Regulamentadora NR-
Economia Verde: Oportunidades para Edifícios e Cidades
anos, porque, durante a tramitação do projeto no Congresso
18 - Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria
Sustentáveis”, evento promovido pelo SBCI, entidade ligada ao
Outra ação importante foi o acompanhamento das atividades
Nacional, mantivemos debates permanentes com parlamentares
da Construção, cuja intensa discussão ocorrida em 2015
Pnuma (Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente da
legislativas, buscando sempre colaborar com o fornecimento
e contribuímos com sugestões às diversas versões do texto.
culminou com a apresentação de uma nova proposta de texto,
ONU) e do qual o Secovi-SP foi um dos organizadores.
de informações para elaboração de projetos de lei corretos e coerentes.
elaborada por iniciativa da bancada patronal integrada pelo Dentre os diversos especialistas internacionais reunidos, estava
Secovi-SP.
o norte-americano Greg Kats, autor do livro “Greening Our Built A área também coordena um grupo de profissionais de diversas
World”, obra abrangente sobre o empreendimento sustentável
associações do setor que acompanham Concessionárias
e seu entorno, que foi traduzida para o português, “Tornando
e Autarquias de governo, atualizando os associados sobre
nosso ambiente construído mais sustentável”, por iniciativa do
novidades, normas e orientações técnicas, além de levar
Sindicato e lançado em 2014, em formato e-book disponível
reivindicações a esses órgãos.
para download gratuito.
A coordenação do trabalho dos Manuais de Escopo de Projetos
Com o intuito de difundir informações de sustentabilidade e
COMERCIALIZAÇÃO E MARKETING ELBIO FERNÁNDEZ MERA 2010-2012
promoveu, durante esta gestão, completa revisão e atualização
do mercado imobiliário para o grande público, duas parcerias
_____
O trabalho desenvolvido pela vice-presidência ao longo da
dos 14 manuais, contemplando conceitos de sustentabilidade,
produziram excelentes frutos durante quase dois anos de
gestão atendeu à sua missão de manter o setor imobiliário
Norma de Desempenho e tecnologia BIM. O site, que hospeda os
gestão: 17 artigos inéditos publicados no portal Terra, escritos
Nos dois primeiros anos da gestão Claudio Bernardes,
informado sobre novidades ligadas a tecnologias construtivas,
manuais para consulta gratuita, foi reformulado e modernizado,
por cinco integrantes desta vice-presidência; e 11 spots
promovemos diversas ações voltadas ao aperfeiçoamento
17
produtos, normalização e ferramental técnico. Para isso,
em parceria com a Ação Sistemas, sendo colocado no ar em
gravados por vários porta-vozes da casa, veiculados na rádio
do modelo de negócios das empresas de comercialização
_
realizamos seminários, publicamos notícias e mantivemos o
fevereiro de 2013. Desde então, a plataforma registrou mais de
BandNews FM em parceria com RDias e Coletor Ambiental.
de imóveis novos e usados, bem como o aprimoramento dos
acompanhamento de normas técnicas que afetam o segmento.
236 mil acessos e geração de 40 mil propostas.
TECNOLOGIA E QUALIDADE CARLOS BORGES _____
_ 16 _
profissionais que atuam no setor. Juntamente às vice-presidências de Tecnologia e de
Dentre os oito seminários promovidos pela área, destacam-se:
A 3ª edição do Manual do Proprietário e a 2ª edição do Manual
Condomínios e o CBCS (Conselho Brasileiro de Construção
A diretoria de Imóveis Usados manteve-se atuante na busca
“Durabilidade e vida útil de edifícios” (2012), temática voltada à
das Áreas Comuns foram lançadas em dezembro de 2013, após
Sustentável), lançou o Programa de Ecoeficiência em
pela modernização do mercado imobiliário. Por meio de seus
Norma de Desempenho (ABNT NBR 15.575); a primeira edição
passarem por processo de revisão e atualização feito por grupo
Condomínios, que visa criar um banco de dados do consumo
grupos de trabalho, desenvolveu o manual Boas Práticas na
do “Encontro de Construtores e Incorporadores”, em 2015,
de trabalho integrado pelo Secovi-SP.
médio de água, luz e gás em edifícios residenciais na capital
Intermediação de Compra e Venda de Imóveis, no qual são
com a proposta de debater anualmente oportunidades para o
paulista, para que estes comparem suas informações com
detalhadas questões relacionadas a Contrato, Comercialização
aprimoramento da relação e a integração do trabalho de diversos
outras equivalentes e adotem medidas corretivas em caso de
e Captação de Vendas. O objetivo da publicação (também
players do setor da construção civil, com o objetivo de melhorar
consumo elevado.
disponível gratuitamente em meio eletrônico) é estabelecer
processos, resultados e reduzir custos.
padrões de excelência e qualidade na área de imóveis de Articulamos a entrada do Sindicato em duas importantes
terceiros, além de esclarecer agentes do mercado e o público
iniciativas internacionais do mercado imobiliário: a Coalizão
final sobre os principais aspectos da transação imobiliária,
Internacional sobre Durabilidade de Materiais e Componentes
SUSTENTABILIDADE CIRO SCOPEL
Internacional de Padrões Éticos (IESC), que elaborou um código
desde a captação até o pós-venda.
para Construção (DBMC), do CIB (Conselho Internacional para
_____
de ética inédito para o setor, com lançamento previsto para 2016;
Sediada pelo Secovi-SP, a coorganização da 13ª Conferência
a Investigação e Inovação na Construção), foi o destaque das
e o guia mundial de práticas socioambientais “Promovendo
O Secovi-SP também acompanhou as tratativas entre empresas
atividades da vice-presidência em 2014. Foi a primeira vez
Negócios Responsáveis no Uso e Investimentos em Terras/
de intermediação imobiliária e o Ministério Público do Trabalho,
que a América Latina recebeu o evento, que aconteceu em
Terrenos, Construção e Imóveis”, do Pacto Global/ONU e RICS
com vistas ao combate do trabalho infantil na divulgação de empreendimentos imobiliários.
paralelo à 68ª Semana Anual do RILEM (União Internacional
Educar, difundir práticas, informar e influenciar formadores de
(Royal Institution of Chartered Surveyors). Para o segundo, o
de Laboratórios e Especialistas em Materiais de Construção,
opinião sobre sustentabilidade no setor imobiliário foram metas
Secovi-SP realizou um workshop com stakeholders, do qual
Sistemas e Estruturas).
que a vice-presidência de Sustentabilidade perseguiu, com
foram extraídas contribuições do setor imobiliário brasileiro.
As discussões sobre alternativas para a redução do risco
_
trabalhista e fiscal na atividade dos corretores autônomos
de corretagem auferidas pelos corretores associados não
Operações Urbanas propostas na cidade.
MP 656. Fruto de 10 anos de trabalho de representantes desta
tiveram início em 2012, e evoluíram com a colaboração de
compõem a base de cálculo do ISS das imobiliárias.
Ampliamos os contatos com representantes do Ministério
vice-presidência com membros da Abecip, Arisp, Caixa, CBIC, Irib
Público e de órgãos ambientais das esferas municipal,
e Ministério da Fazenda, a legislação permite adotar o princípio
entidades de todo o País. Essa semente frutificou com as ações da vice-presidência na gestão seguinte, quando passou a ser
Coordenamos os trabalhos do Secovi-SP como amicus curiae
estadual e federal, com o objetivo de mostrar a complexidade
da concentração do ônus na matrícula do imóvel pelo cartório
liderada por Marcos Lopes.
nos processos que serão decididos pelo Núcleo Especial
da atividade imobiliária e as consequências socioeconômicas
de Registro de Imóveis, a fim de proporcionar à transação de
do STJ, objeto do Recurso Especial 1.551.956/SP, visando
negativas para o País geradas pela burocracia excessiva, a
compra e venda de imóvel mais rapidez e menos custos.
garantir o direito aos honorários de corretagem prestada
falta de incentivos à produção e a insegurança jurídica. No final de 2015, iniciamos as discussões para a elaboração
na comercialização de imóveis na planta, quando pagos diretamente pelo consumidor. Na mesma esfera do STJ, foi
Aprofundamos os estudos e debates sobre novas fontes de
de estudos que apontem as medidas necessárias para atenuar
COMERCIALIZAÇÃO E MARKETING MARCOS LOPES 2014-2016
deferida liminar requerida pelo Sindicato que suspendeu no País
recursos para preservar o crescimento sustentado, como os
os efeitos dos distratos, que aumentaram consideravelmente
todos os processos que tratam da corretagem e assessoria técnico-
“covered bonds”, proposta da Abecip como recurso adicional
em virtude, principalmente, da crise econômica do País.
imobiliária pagas diretamente pelos compradores de imóveis na
ao setor.
_____
julgamento de processos com matérias idênticas, evita prejuízos
Mantivemos diálogo aberto com os novos dirigentes
às partes e ao Judiciário brasileiro.
municipais eleitos e iniciamos, já em 2012, os trabalhos
planta. O despacho, fundamentado na garantia de coerência no
A partir de 2014, o foco da vice-presidência sob o comando
qualificados e aprofundados de revisão do Plano Diretor
de Marcos Lopes foi a busca por maior segurança jurídica
Estratégico (PDE), em parceria com a presidência e a
na corretagem imobiliária. As ações desenvolvidas pela área
vice-presidência de Assuntos Legislativos e Urbanismo
INTERIOR FLAVIO AMARY
colocaram nos trilhos uma série de questões controvertidas
Metropolitano do Sindicato. Essa capacitação nos balizou para
_____
de direito trabalhista, tributário e do consumidor, consideradas
participar ativamente do processo de elaboração da nova
_
O marco regulatório foi a promulgação da Lei nº 13.097/2015,
INCORPORAÇÃO E TERRENOS URBANOS EMÍLIO KALLAS
18
incluindo como figura típica na legislação brasileira o Corretor
_____
_
de Imóveis Associado, que, apesar de já existir há muito tempo
essenciais para o mercado imobiliário.
legislação urbanística no decorrer dos anos de 2013 e 2014, com a apresentação de inúmeras simulações de cálculos de outorga onerosa e mais de 95 propostas de alteração ao texto.
O fortalecimento do diálogo com o governo, a sociedade e a imprensa foi uma das marcas da vice-presidência do Interior
Adotamos a mesma forma de trabalho e de estímulo ao
nos quatro anos dessa gestão.
diálogo durante as discussões do PL 272/2015 – Lei de
na prática do mercado, carecia de regulamentação específica. Esta lei trouxe a segurança jurídica necessária, ao ratificar os
Durante o ano de 2012, tratamos de temas que impediam
Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, que permearam
O Sindicato, por meio de suas Regionais e representações
mecanismos do trabalho em associação baseado na conjunção
o desenvolvimento da atividade imobiliária, tais como
todo o ano de 2015. Encaminhamos propostas de ajustes
espalhadas pelo interior paulista e no Grande ABCD, se empenhou
de esforços e rateio de resultados entre imobiliárias e corretores
escassez de terrenos, demora na aprovação de projetos nos
e aprimoramentos ao PL diretamente à equipe técnica
nas discussões de temas relevantes em cada uma das cidades
que coparticipam de uma mesma transação imobiliária.
diversos órgãos, inclusive Depave (Departamento de Parques
da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, e
onde possui representação. Mobilidade urbana, zoneamento e
e Áreas Verdes) e Decont (Departamento de Controle da
discutimos vários aspectos da nova lei diretamente com
planos diretores de São José dos Campos, Campinas, Jundiaí,
Apoiamos fortemente a inclusão dos corretores de imóveis no
Qualidade Ambiental) – depois incorporados na Secretaria de
o Executivo. Em dezembro de 2015, o PL foi aprovado, na
Bauru e Sorocaba foram acompanhados de perto.
regime do Simples Nacional, de forma a propiciar a eles um
Licenciamento (SEL), e excessiva exigência de contrapartidas
Câmara, em primeira votação.
regime tributário menos oneroso na modalidade de Empresário
pelo poder público.
Individual.
O contato com o poder público também foi fortalecido por Conseguimos algumas mudanças fundamentais no âmbito
meio de visitas e do diálogo constante com o Executivo,
Em parceria com o SindusCon-SP, intensificamos trabalho
do poder público municipal, como: publicação do Decreto
participações de reuniões plenárias em âmbito legislativo e
Debatida com o Creci-SP, outra iniciativa resultou na publicação
junto à Cetesb para mostrar a capacidade técnica da indústria
55.036, de 15/4/2014, com medidas para simplificar e agilizar
presença de secretários de Estado e prefeitos em eventos
da Portaria 5.107/2014, na qual são recomendadas formas
imobiliária na remediação de terrenos contaminados e na
os procedimentos administrativos de licenciamento das
promovidos pelas Regionais.
transparentes de realizar a corretagem imobiliária perante o
devolução desses espaços à sociedade, e apresentamos
obras e edificações, bem como modernizar a emissão dos
mercado consumidor. A portaria deixa claro que a corretagem,
proposta de redução dos custos e prazos de aprovação
documentos de controle da atividade construtiva. Uma das mais
A formação e a conscientização de gestores, administradores
quando atingido o seu resultado útil, pode ser paga tanto pelo
de análise de projetos em áreas contaminadas por outras
significativas mudanças refere-se aos estandes de vendas, cujo
e condôminos também tiveram incremento nessa gestão.
vendedor como pelo comprador do imóvel, ou por ambos, desde
atividades industriais.
alvará de autorização para a construção passa a ser expedido
Encontros de Síndicos e de Mercado, Ciclos de Palestras,
no prazo máximo de 15 dias úteis.
Confraternizações, parcerias com Sebrae-SP e OAB-SP, entre
que respeitado o direito à informação.
outras entidades, e cursos presenciais e a distância foram
Em prosseguimento a essa iniciativa, denominada “Fábrica No âmbito municipal, o Parecer Normativo da PMSP SF nº
de Terrenos”, estreitamos as relações com a Secretaria
Outra importante vitória foi a sanção, pela presidente da
fundamentais para uma maior profissionalização e harmonia
01 de 31/8/2015 reconheceu formalmente que as receitas
Municipal de Planejamento, a fim de sugerir melhorias para as
República Dilma Rousseff, da Lei Federal 13.097/2015, antes
nas relações do dia a dia.
_ 19 _
Em conjunto com o departamento de Economia e Estatística
governo federal; do Casa Paulista, do governo do Estado de São
reorganizada com vistas a uma operação moderna e
gestão. Felizmente, os condomínios continuam reconhecendo
do Sindicato, divulgamos estudos do mercado imobiliário nas
Paulo; da primeira Parceria Público-Privada do País voltada à
extremamente eficiente. A realização da Pesquisa de Clima
o Secovi-SP como uma entidade séria, que oferece integral
Regionais e realizamos coletivas de imprensa, que contaram com
habitação, também no campo estadual; e das ações da Cohab
Organizacional, uma ferramenta estratégica de gestão,
assistência ao segmento por meio de assessoria jurídica,
a participação dos mais importantes veículos de comunicação
na capital paulista.
possibilitou o alinhamento e o entendimento de como a
cursos, eventos e publicações como a Revista Secovi-SP
entidade está atuando na percepção de seu público interno.
Condomínios, enviada mensalmente a 30 mil condomínios do
desses municípios. Estudo encomendado à Fundação Getúlio Vargas, que aferiu As estratégias de comunicação também foram reforçadas. Além
os efeitos multiplicadores do Minha Casa, Minha Vida, também
Otimização dos departamentos, aplicação da Avaliação de
das assessorias de imprensa já existentes nas Regionais Campinas,
elenca os feitos desta vice-presidência. A publicação apurou
Desempenho dos colaboradores, aprimoramento constante
Entre as iniciativas implementadas nesse período, estão o
Vale e Sorocaba, outras duas agências foram contratadas para
os impactos positivos do programa em áreas como saúde,
por meio de cursos e treinamentos, reestruturação de cargos
lançamento do Jornal Mural, do informativo Secovi em Ação,
os escritórios de Bauru e São José do Rio Preto no último ano. O
educação, bem-estar, segurança, geração de emprego e de
e responsabilidades, foram fundamentais para a realização
do Guia para Destinação do Lixo Reciclável em Condomínios
objetivo foi o de aproximar os agentes do mercado imobiliário, por
impostos aos cofres públicos. Com esse material, o Secovi-SP
dos ajustes necessários na organização.
e do Guia Prático para Troca da Gestão do Síndico, além dos
meio de abordagens mais diretas e da discussão de assuntos
propugnou melhorias no programa, a fim de que mais pessoas e
que recaem sobre o cotidiano dos cidadãos.
mais empreendimentos pudessem ser incluídos na iniciativa, em
Com o objetivo de reduzir os custos e as despesas e otimizar
especial nos grandes centros urbanos. Nossa ideia foi fazer do
os investimentos financeiros, foi feito um profundo diagnóstico
Trabalhamos no projeto de expansão das Regionais e a ideia
Minha Casa, Minha Vida uma política de Estado, não de governo.
e sistematizado um planejamento estratégico trianual e um
O relacionamento com entidades do mercado imobiliário foi
é contarmos com mais três até o final da próxima gestão.
Governos são transitórios; políticas de Estado são permanentes.
orçamento anual, em consonância com as diretrizes da vice-
fortalecido. A ativa participação do Secovi-SP na Câmara Brasileira
presidência Financeira.
de Comércio e Serviços Imobiliários (CBCSI), da Confederação
Além disso, ampliamos os serviços de assessoria jurídica
_ 20 _
Estado de São Paulo.
manuais de Segurança e de Sustentabilidade Condominial – Capítulo Água.
local, certificação digital, cursos online e implementação do
Outros trabalhos que deram musculatura às ações da vice-
GeoSecovi nos municípios onde atuamos.
presidência foram a reforma do Sinapi (Índices da Construção
Outra iniciativa importante foi o trabalho de ajustar a sede
Civil – Caixa) e a publicação da Cartilha da Compra Consciente,
do Secovi-SP, na Vila Mariana, às normas de acessibilidade,
Acreditamos que as medidas adotadas foram fundamentais
cujo propósito foi esclarecer aos compradores de imóveis
com a instalação da plataforma elevatória na entrada
Participamos das comissões de estudos da Associação
para aumentar a presença do Secovi-SP no interior paulista,
pouco experientes algumas particularidades do processo da
principal, dos pisos de alerta e direcional nos andares, além
Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) em normas
repercutindo no aumento da base de associados e na
aquisição imobiliária. Esse projeto se fez necessário, pois, com
de sinalização de segurança fotoluminescente.
específicas, que interferem diretamente no dia a dia dos
aproximação, cada vez maior, de empresas e profissionais
esses novos programas habitacionais, incluímos um enorme
alinhados com a conduta e a missão do Sindicato.
contingente de jovens que, pela primeira vez, puderam ter seu
A vice-presidência de Habitação Econômica foi criada com o
_ 21
Integração maior das Regionais no Interior com a sede,
aperfeiçoamentos no texto da NBR 16.280/2014, que trata de
_
imóvel. O conteúdo da cartilha procurou habilitar essas pessoas
a criação do Núcleo Estratégico Legislativo (NEL),
reformas em condomínios. A ABNT acatou todas as sugestões
para que a experiência da compra da primeira casa pudesse ser
implementação de áreas de negócios, como o Posto de
e o novo texto da norma foi publicado em setembro de 2015.
positiva e sustentável financeiramente.
Serviços, Certificação Digital e Núcleo de Parcerias, e restruturação do Centro de Convenções Milenium facilitaram
Esta vice-presidência empenhou-se sobremaneira em um
o acesso às atividades e aos serviços do Secovi-SP.
amplo trabalho de conscientização sobre a crise hídrica e proposta de redução de impostos para equipamentos
Todas estas ações tiveram um resultado positivo, com ganho de
economizadores de água foi formulada e encaminhada ao
produtividade e zelo na gestão financeira e operacional do Sindicato.
Comitê da Bacia Hidrográfica do Alto Tietê.
GESTÃO ADMINISTRATIVA GUILHERME DE LUCCA
Foi firmado convênio com a Secretaria de Segurança
_____
Vizinhança Solidária, entre outras ações relacionadas à
Pública do Estado de São Paulo para disseminar o programa
segurança em condomínios.
intuito de ampliar os programas habitacionais voltados à oferta
foram desenvolvidas nos últimos anos, juntamente com órgãos
O aperfeiçoamento da administração do Secovi-SP pautou as
públicos de todas as esferas de poder – municipal, estadual
ações desta vice-presidência durante os dois mandatos do
e federal –, incluindo instituições financeiras, como Caixa
presidente Claudio Bernardes, buscando sempre atender às
ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA E CONDOMÍNIOS HUBERT GEBARA
Econômica Federal e Banco do Brasil.
expectativas de seus representados, associados, colaboradores
_____
de moradia para pessoas de baixa renda. Diversas atividades
Contribuímos ativamente com ideias e subsídios técnicos para
Outra ação importante é a nossa participação no Comitê de Combate à Dengue da Superintendência de Controles de Endemias do Estado de São Paulo, possibilitando ações de divulgação para o combate ao mosquito Aedes aegypti nos condomínios.
e do setor imobiliário como um todo.
o aperfeiçoamento do programa Minha Casa, Minha Vida, do
projetos de lei nas três esferas legislativas.
condomínios. Importante iniciativa foi o envio de sugestões de
HABITAÇÃO ECONÔMICA FLÁVIO PRANDO _____
Nacional do Comércio (CNC), possibilitou o acompanhamento dos
A luta constante contra a ação predatória das entidades não Nesse período, a estrutura interna do Secovi-SP foi
oficiais permeou várias ações desta vice-presidência nessa
Destacamos, ainda, a realização de eventos como Conami
(Congresso Nacional do Mercado Imobiliário), Encontro das
recusadas pelo Executivo e o Legislativo, e não incorporadas
Comitê Gestor das Operações Urbanas Consorciadas Faria
novembro de 2015, em parceria com a Asbrass (Associação
Administradoras de Condomínios (Enacon), Dia da Ação
no texto final. Esse processo se repetiu na elaboração e no
Lima, Água Espraiada e Centro; da Câmara Ambiental da
Brasileira de Self Storage), recebeu 165 participantes, parte
Social dos Condomínios, Ciclo de Palestras para Síndicos e
aprimoramento da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do
Indústria da Construção da Cetesb, no Grupo de Trabalho
deles estrangeiros.
Administradoras, entre outros.
Solo – Lei de Zoneamento.
de Áreas Contaminadas; no Comitê Municipal de Mudança do Clima e Economia da Cidade de São Paulo; no Conselho
Durante os quatro anos, a área promoveu, ainda, estudos e
Adotamos igual estratégia na reformulação do Código de
Municipal de Valores Imobiliários da Cidade de São Paulo;
discussões que visam separar a legislação comercial da lei que
Obras e Edificações (COE), com a criação, em 2013, de
no Conselho de Política Urbana da Associação Comercial
rege o aluguel residencial. Com esse intuito, o advogado Melhim
Grupo de Trabalho composto por técnicos do Secovi-SP, IAB,
de São Paulo; no Núcleo de Estudos Urbanos da Associação
Namem Chalhub estuda, juntamente a integrantes da área de
SindusCon-SP e da AsBea. Aconteceram várias reuniões e,
Comercial de São Paulo; na Comissão Doing Business, da
Locação do Sindicato, meios mais eficazes para “descolar” as
ASSUNTOS LEGISLATIVOS E URBANISMO METROPOLITANO RICARDO YAZBEK
em dezembro de 2014, concluímos os trabalhos de revisão
Federação do Comércio e BRAIN-Brasil Investimentos &
duas legislações.
do COE, que foi totalmente simplificado, a fim de agilizar a
Negócios.
_____
Participamos efetivamente de várias iniciativas legais em
de locação. Houve, entre outras, apresentações sobre tributação
prol do setor. Abaixo, algumas delas:
de aluguéis, fundos de investimento imobiliário, seguro locatício,
aprovação de projetos. O PL está na Câmara Municipal.
Além dessas iniciativas, desde 2012, pudemos compartilhar informações sobre assuntos de grande importância para o setor
shopping centers e Lei Anticorrupção. Em 2012, continuamos o trabalho de acompanhamento das
legislações urbanas que regem o dia a dia da atividade da
414/2011- EIV-RIVI;
GESTÃO PATRIMONIAL E LOCAÇÃO WALTER CARDOSO
_____
•
Audiências públicas para debater o Projeto de Lei
construção civil e imobiliária, e de preparação e encaminhamento de subsídios e propostas de aprimoramento legal.
•
Consolidação do trabalho Adensamento Predial por
Verticalização e Drenagem Urbana na Cidade de São Paulo,
_ 22 _
Em termos práticos, elaboramos, em parceria com
elaborado pelo arquiteto e professor Nestor Goulart Reis Filho,
SindusCon-SP, IE (Instituo de Engenharia), ABEG (Associação
pelo engenheiro Júlio Cerqueira Cesar Neto e o geólogo Álvaro
O principal motivo de comemoração à frente da vice-
Brasileira de Empresas de Projetos e Consultoria em
Rodrigues dos Santos;
presidência de Gestão Patrimonial e Locação foi a sanção, pela
Engenharia Geotécnica) e ABEF (Associação Brasileira
presidente Dilma Rousseff, da Lei nº 12.744, em dezembro
de Empresas de Engenharia de Fundações e Geotécnica),
minuta de Resolução CEUSO estabelecendo procedimentos
de cálculo dos valores de outorga onerosa com o uso do
•
Elaboração de mais de nove mil simulações
modalidade em que o empreendedor faz uma construção ou
específicos para empreendimentos, cujas obras interferem
GeoSecovi e de acordo com a nova sistemática proposta pela
reforma sob medida para um determinado locatário. A mudança
no lençol freático. Também participamos da revisão da
Prefeitura de São Paulo;
era pleito antigo do Secovi-SP e representa um importante
Operação Urbana Água Branca.
de 2012. Essa legislação instituiu normas para o built to suit,
marco para o setor de locação, pois tornou legítimas todas
•
Apresentação de pleito, junto ao Executivo e à
as operações de built to suit. Anteriormente, como não havia
Acompanhamos o processo de informatização da
Secretaria de Licenciamento, para conferir agilidade às
qualquer menção à modalidade na legislação locatícia, essas
aprovação eletrônica de projetos e empreendimentos que,
autorizações para início de movimento de terra nas obras
operações costumavam ser reguladas por um contrato atípico.
lamentavelmente, ainda passa por reformulação e ajustes,
de construção civil, desde que vinculadas aos Alvarás de
a fim de apresentar resultados satisfatórios no balcão de
Aprovação de Edificação Nova ou Reforma. Conquista do
Também merece destaque a edição, em 2013, do Manual de
aprovações. Assim como acompanhamos e apoiamos a
setor com a publicação da Resolução CEUSO/118/2014;
Locação Residencial do Secovi-SP, publicação que, dentre outros
criação da Secretaria de Licenciamento, em julho de 2013.
itens, traz estatísticas, histórico de mercado e informações
•
Publicação de Resolução Consema (23/4/2014),
detalhadas sobre legislação e contratos de locação.
Com a participação de técnicos especializados e
reiterando que a Cetesb pode delegar aos municípios com
conhecedores do mercado imobiliário e da sistemática
órgãos capacitados a deliberação sobre licenciamento
Ação importante da vice-presidência foi a realização anual,
urbana da cidade de São Paulo, participamos ativamente,
ambiental.
a partir de 2013, do Latin America Self Storage Expo, maior
desde 2013, do processo de revisão e construção do
evento latino-americano da área de self storage, atividade
novo Plano Diretor Estratégico (PDE). Desempenhamos
Mantivemos assento e representação no Conselho Municipal
que consiste na locação de boxes para armazenamento de
trabalho qualificado e de alto nível, em parceira com a
de Política Urbana do Município de São Paulo; na Câmara
diversos tipos de produtos (móveis, documentos, mercadorias
vice-presidência de Incorporação e Terrenos Urbanos, e
Técnica de Legislação Urbanística da Secretaria de
etc.), em locais monitorados 24 horas por dia e por períodos
apresentamos propostas inovadoras à lei, muitas das quais
Desenvolvimento Urbano do Município de São Paulo; no
mais flexíveis do que a locação tradicional. A última edição, em
_ 23 _
O SECOVI NO INTERIOR O
potencial de desenvolvimento e as oportunidades de investimento no mercado imobiliário do interior paulista
ganharam destaque nos últimos anos. A participação dessa região no PIB (Produto Interno Bruto) nacional é cada vez mais forte, impulsionada pela indústria automobilística, agricultura, logística e, também, pelo setor imobiliário.
A consolidação das Regionais em cidades como Sorocaba, Campinas, Jundiaí, Bauru, São José do Rio Preto, no Grande ABC, Vale do Paraíba e na Baixada Santista fortaleceu ainda mais a presença do Secovi-SP no Interior, contribuindo para fomentar o mercado.
Juntas, as cidades representadas pelas Regionais do _ 24 _
Secovi-SP correspondem a 40,4% do PIB do Estado de
_
São Paulo (Seade/IBGE 2012), num valor, à época, de R$
25
1,4 trilhão.
_
ABC
BAURU
BAIXADA SANTISTA
CAMPINAS
Com 27 anos de atuação, a Acigabc representa o Secovi-SP
A Regional Bauru ampliou sua atuação nos últimos anos, com a
Instalada na cidade de Santos, essa unidade representa nove
Esses quatro anos de gestão superaram as expectativas da
na região do Grande ABC desde 1994. A entidade tem como
realização de atividades informativas e de formação, bem como
municípios da região. Desde o início, a Regional mostrou sua
Regional. Seus dirigentes uniram os desafios às oportunidades e
principais objetivos defender os interesses de construtores,
a participação em debates de temas relevantes para o setor
aptidão para o diálogo franco com interlocutores dos poderes
conquistaram resultados imensuráveis, elevando o Secovi-SP a
imobiliárias e administradoras da região, e lutar pela
imobiliário, para o município e a região. Bauru é uma força no
público e privado, transformando-se num importante elo da
grandes patamares de reconhecimento no munícipio e em toda
expansão do mercado imobiliário local.
mercado imobiliário no interior de São Paulo.
cadeia imobiliária local.
a Região Metropolitana de Campinas.
JUNDIAÍ
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
SOROCABA
VALE DO PARAÍBA
Há 22 anos, a Proempi (representante regional) e o Secovi-
A Regional de São José do Rio Preto tornou-se referência
A Regional participou ativamente, nos últimos quatro anos,
A Regional RM do Vale do Paraíba participou ativamente
SP mantêm uma parceria de muito trabalho. As iniciativas
para o setor imobiliário no interior paulista, em virtude de sua
dos principais debates de questões relativas ao setor na
de debates sobre o uso e parcelamento do solo, economia
conjuntas envolvem desde eventos para debater temas
atuação constante, por meio de iniciativas que contribuem
região, discutindo temas como mobilidade urbana, plano
e política, e incentivou a qualificação profissional e a
de interesse do setor imobiliário e da construção civil,
para a discussão de temas relativos às atividades da indústria
diretor, crescimento urbano, entre outros. Desta forma, a
disseminação de conhecimento para o setor. Assuntos
até a elaboração de manuais que levam informação e
imobiliária e também à sociedade.
Regional se consolidou como referência em habitação para a
pertinentes ao mercado estiveram em pauta em encontros,
imprensa e para o setor imobiliário da região.
palestras e cursos ao longo dos últimos anos.
esclarecimento para os associados.
SECOVI-SP UMA INSTITUIÇÃO COMPLETA
O
Sindicato oferece a seus representados, e mesmo à coletividade, uma série de produtos e serviços que
o qualificam como a instituição mais completa do setor de imóveis residenciais e comerciais. Conhecimento, certificações, estudos, pesquisas, certidões, publicações especializadas e um forte programa de networking permitem que todas as categorias pertencentes à cadeia da indústria imobiliária possam se desenvolver, se atualizar, inovar e incrementar resultados. A nova diretoria se empenhará em aprimorar o atendimento prestado pelo Secovi-SP, antecipando necessidades e oferecendo novas soluções.
_
_
26
27
_
_
AMPLIAR
CÂMARA DE MEDIAÇÃO
_____
_____
COMISSÃO DA INDÚSTRIA IMOBILIÁRIA _____
Marcio Chéde
Maria Helena Mauad – presidente do Ampliar
Flávio Prando Novos cursos, novas parcerias, campanhas bem-sucedidas e o
A decisão de implantar a Câmara de Mediação veio ao
tradicional jantar beneficente marcaram as ações do Ampliar, que
encontro de uma das normas de conduta mais caras ao
O Secovi-SP é uma das entidades filiadas à Câmara Brasileira
em 2015 completou 25 anos de atividades voltadas à formação e
Secovi-SP ao longo de sua história: a valorização do diálogo.
da Indústria da Construção (CBIC) e mantém representação
profissionalização de jovens em situação de risco social.
Implantado em 2006, o serviço tem como objetivo solucionar
direta na Comissão da Indústria Imobiliária, cuja presidência
impasses relacionados ao setor imobiliário de maneira
foi exercida de 2007 a 2013 por João Crestana, e, desde então,
amigável, sem que se recorra ao Judiciário.
é ocupada por Flávio Prando, vice-presidente de Intermediação
Durante os quatro anos de gestão, o Secovi-SP seguiu firme no apoio logístico ao Ampliar que, até o fim da segunda gestão de Claudio
Imobiliária e Marketing do Sindicato.
Bernardes, alcançou a importante meta de 50 mil formados e a
Nessa gestão, o número de mediadores do Instituto Mediativa,
emissão de 70 mil certificados nos cursos profissionalizantes,
parceiro do Secovi-SP neste serviço, foi ampliado de cinco
Nesse período, a Comissão promoveu uma série de encontros
oferecidos gratuitamente em duas unidades: Brigadeiro e Sete
para 10 profissionais. Nesse período, foi recebido um
com representantes de entidades do setor de todo o Brasil.
de Setembro. Anualmente, 2.200 alunos se formam em cursos,
Com o Secovi-SP e a ONG AfroReggae, o Ampliar lançou o
número expressivo de consultas, que resultaram em 680
Nestas ocasiões, empresários apresentaram ideias para tornar
que contam com a chancela do Senai e da Payot.
Programa Construindo uma Segunda Chance, que tem o
atendimentos, com 91% de acordos. As consultas recebidas
mais acessível a realização do sonho da casa própria à maioria
objetivo de facilitar a inclusão social de egressos do sistema
e os casos resolvidos abrangeram todos os segmentos
dos brasileiros.
Novos parceiros estenderam a mão e uniram forças a este
prisional e colaborar com a sua reinserção no mercado de
representados pelo Sindicato – loteamento, incorporação,
trabalho social do setor imobiliário ao longo desse período. A
trabalho, promovendo a capacitação profissional e fomentando
compra e venda, locação, com ênfase para a área de
Embuído desse espírito, o grupo propugnou por uma série de
Cyrela continuou a patrocinar cursos na área administrativa.
a empregabilidade.
condomínios.
medidas nas diversas esferas de governo, como Ministérios
A Tecnisa investiu na formação dos seus colaboradores, com _ 28
das Cidades, da Fazenda e da Casa Civil, na Caixa Econômica
a realização dos cursos de Administração de Obras e de
O Ampliar também incentiva seus alunos a exercerem a
Outra iniciativa importante foi a assinatura do termo de
Federal, no Banco do Brasil, com vistas à implementação de
Almoxarife.
cidadania e a se envolverem em atividades voluntárias. A
compromisso entre o Secovi-SP e o Tribunal de Justiça de São
uma política habitacional voltada à produção de Habitação de
parceria com o Hospital São Paulo, por meio do programa de
Paulo, para promover e difundir o programa “Empresa Amiga
Interesse Social.
Outra importante conquista foi o convênio por meio do qual
humanização “Toque de Beleza”, mobilizou dezenas de jovens
da Justiça” no setor imobiliário.
o Ampliar passou a ministrar cursos na área administrativa
que, quinzenalmente, cortaram os cabelos de pacientes da ala
para os funcionários de várias unidades do Seconci-SP
de internação, dentre outras atividades.
_
Dentre as maiores conquistas dos grupos de trabalho da CII O objetivo é implementar ações conjuntas para reduzir o
está a formatação do programa Minha Casa, Minha Vida, que
percentual de litigiosidade por meio de métodos alternativos
contou com a inestimável contribuição de todas as entidades
Foi durante a gestão de Claudio Bernardes que a cozinha
de solução de conflitos, incentivando as empresas do setor a
componentes da Comissão.
da unidade Sete de Setembro, na região Sul da Capital,
inserirem em seus contratos cláusula de mediação, bem como
foi totalmente reformada. Outra iniciativa do Ampliar foi a
utilizarem a Câmara de Mediação do Secovi-SP.
(Serviço Social da Construção Civil do Estado de São Paulo).
inauguração da Biblioteca Comunitária, na zona Leste da cidade de São Paulo.
Em contrapartida, o Tribunal paulista fará o levantamento de certidões das ações distribuídas nos últimos quatro anos
Anualmente, o Ampliar promove duas campanhas sociais:
para as empresas interessadas em aderir ao programa, além
uma para arrecadar agasalhos e outra, brinquedos. Todas
da emissão da certificação “Parceira do Programa Empresa
as doações foram entregues a instituições beneficentes
Amiga da Justiça”.
cadastradas na ONG.
www.secovi.com.br/servicos/camara-de-mediacao
www.ampliar.org.br
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GENTILEZAS URBANAS
GEOSECOVI
NÚCLEO DE ALTOS TEMAS - NAT
PQE
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Roberta Bigucci
Mauro Teixeira Pinto
Romeu Chap Chap
Jaques Bushatsky
No final de 2012, o presidente do Secovi-SP, Claudio
Em 2005, foi lançado o site do GeoSecovi, com o intuito de
De 2012 a 2016, passaram pelos encontros inúmeras
O foco do PQE é o aperfeiçoamento dos recursos humanos das
Bernardes, concluiu que algo deveria ser feito para
divulgar informações geoprocessadas para o mercado imobiliário
personalidades dos universos acadêmico, jurídico, político,
empresas do setor imobiliário, por intermédio da oferta de
sensibilizar as pessoas sobre a importância da gentileza nos
e que pudessem ser acessadas de forma prática e inteligente.
econômico e empresarial. Aprofundados debates sobre o
cursos, palestras e eventos que dialogam diretamente com a
País marcaram a série de encontros, como discussões sobre
demanda por qualificação do mercado.
espaços urbanos, a fim de tornar as cidades mais bonitas, humanas e amigáveis.
Dessa vontade, nasceu o projeto Gentilezas Urbanas,
Desde então, esse trabalho foi aprimorado, com conceituação,
economia, eficiência nos setores público e privado, segurança
coordenação e desenvolvimento da vice-presidência de
jurídica, reinserção social de egressos do sistema prisional,
Os números endossam essa percepção sobre o programa, que
Assuntos Legislativos e Urbanismo Metropolitano do Secovi-SP.
entre outros.
em 2015 completou 16 anos. Nas duas gestões de Claudio
que no final de 2013 ganhou o status de Programa
Bernardes, foram feitas 1.273 inscrições e 663 diplomações,
Gentilezas Urbanas. Até hoje, ele é coordenado por Roberta
Plano Diretor Estratégico, zoneamento da cidade, cálculo
Dentre algumas autoridades recebidas, estão: Armínio Fraga,
incluindo os participantes do interior do Estado de São Paulo,
Bigucci, responsável pela área de Projetos Especiais de
automático de outorga onerosa e informações sobre a
ex-presidente do Banco Central; Miguel Jorge, ex-ministro do
para onde o PQE tem expandido suas atividades com palestras
Responsabilidade Social do Secovi-SP.
infraestrutura de serviços e transportes podem ser acessados
Desenvolvimento; Gilberto Kassab, ex-prefeito de São Paulo,
presenciais e a distância, muitas delas em parcerias com
por meio de mapas geoprocessados.
ex-ministro das Cidades e presidente do PSD; Marco Maia,
outras entidades de classe, como a OAB.
Inicialmente, e em parceria com o site Catraca Livre, do jornalista Gilberto Dimenstein, o Gentilezas Urbanas consistiu em um
Para acompanhar o avanço tecnológico, a equipe técnica
governador do Estado de São Paulo; Octávio de Barros,
Apoio a iniciativas do Secovi-SP, como a publicação da revista
concurso fotográfico, que premiou por 12 meses as melhores fotos
iniciou, em 2012, um amplo trabalho de modernização do site.
economista-chefe do Bradesco; Guilherme Afif Domingos, como
Opinião Jurídica (três edições publicadas até 2015), também
que retratavam ações de humanidade e boa convivência na cidade
O objetivo central desse trabalho foi desenvolver uma nova e
vice-governador do Estado de São Paulo e como ministro da
conferiram ao PQE projeção para diversas áreas da sociedade.
de São Paulo e nos municípios da Região Metropolitana.
ágil versão do GeoSecovi e ampliar o leque de informações
Micro e Pequena Empresa; Paulo Bernardo, então ministro da
Como resultado, o programa e a entidade conquistaram
disponíveis para seus usuários. Nesse sentido, foram inseridos
Comunicação; Eliana Calmon, ministra do Superior Tribunal
maior prestígio no Poder Judiciário, no meio acadêmico e na
Com um pouco mais de musculatura, o programa abraçou
no cardápio dados sobre bens tombados, áreas contaminadas
de Justiça (STJ) e então presidente do Conselho Nacional
comunidade empresarial.
outros projetos, como o Banco de Oportunidades, que oferece
e projetos aprovados, além da expansão territorial das
de Justiça; Aldo Rebelo, então ministro do Esporte; Eduardo
locais e espaços urbanos nas áreas de Cultura, Educação,
informações do mercado imobiliário, que contemplou as
Campos, ex-governador de Pernambuco e então candidato à
Desde 1999, o PQE pontuou mais de 1.400 cursos e eventos,
Esporte, Lazer, Meio Ambiente e Saúde e que precisam
cidades de Sorocaba, Campinas, Baixada Santista, Jundiaí, São
presidência da República (2014); Aécio Neves, senador pelo
treinou cerca de 54 mil profissionais e conferiu certificados a
de reformas, pinturas, adaptações etc. Esses locais estão
José do Rio Preto e Bauru.
PSDB e então candidato à presidência da República (2014); o
mais de 3.500 empresas.
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ex-presidente da Câmara dos Deputados; Geraldo Alckmin,
distribuídos por todas as regiões da Capital; e o Construindo O GeoSecovi está habilitado a oferecer um serviço de qualidade
da Cultura; Michel Temer, vice-presidente da República; Luis
Cultural AfroReggae de São Paulo, que promove a inclusão
às empresas associadas ao Secovi-SP e aos interessados em
Inácio de Lucena Adams, advogado-geral da União; Marcos
social e profissional de ex-detentos.
informações geoprocessadas do mercado imobiliário, como
Mendonça, presidente da TV Cultura; José Renato Nalini, então
construtoras, incorporadoras, áreas de Inteligência de Mercado,
presidente do Tribunal de Justiça de São Paulo; José Mariano
corretores, arquitetos e estudantes.
Beltrame, secretário de Segurança Pública do Rio de Janeiro;
Inciativa de sucesso, o programa inspirou o poder público municipal a instituir 17 de setembro como o Dia da Gentileza
Walter Torre Júnior, presidente do grupo WTorre; Sergio
Urbana (Lei Municipal 16.027/2014). Desde então, o Secovi-SP
Dez anos após seu lançamento, essa ferramenta está mais
Etchegoyen, chefe do Estado Maior do Exército; Marcelo Kanitz
promove várias iniciativas de solidariedade nesta data, como
atualizada e competitiva, com informações alinhadas às
Damasceno, comandante do IV Comar; e João Doria Júnior,
campanhas de doação de sangue e de troca de livros.
necessidades dos empreendedores imobiliários e à demanda do
presidente do grupo Doria e do Lide.
mercado. Trata-se de um produto feito pelo mercado imobiliário Acesse e conheça esse Programa de Vida!
para o mercado imobiliário.
www.nucleodealtostemas.com.br
www.gentilezasurbanas.org.br
31 _
filósofo Denis Lerrer Rosenfield; Marta Suplicy, como ministra
Uma Segunda Chance, iniciativa do Ampliar e do Grupo
www.geosecovi.com.br
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www.pqe.com.br
REDE SECOVI DE IMÓVEIS
POSTO DE SERVIÇOS
RELAÇÕES INTERNACIONAIS
UNIVERSIDADE SECOVI
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Nelson Parisi Júnior
Nos últimos quatro anos, mais de oito mil processos do Posto
De 2012 a 2016, a área de Relações Internacionais ampliou
João Crestana
de Serviços foram aprovados pelos órgãos governamentais.
a expressividade do Secovi-SP no mercado imobiliário
Todas as atividades da Rede Secovi de Imóveis são voltadas
Deste total, sete mil referem-se somente aos atendimentos
internacional. Em quatro anos, organizou a participação do
Primeira universidade corporativa do setor imobiliário, a
a proporcionar a suas associadas conhecimento e tecnologia
da Receita Federal, dos quais se destacam os procedimentos
Sindicato em 61 eventos, em diversos países.
Universidade Secovi totalizou, de 2012 a 2015, e 10.227 horas
que auxiliem no fomento de negócios no dia a dia. Com
de abertura, alteração e cancelamento de Cadastro Nacional
essa proposta, desde 2012 a diretoria da Rede empenhou-
da Pessoa Jurídica (CNPJ), Certidão Negativa de Débito (CND),
Das 15 associações parceiras, as mais recentes são: ALAI
se firmemente para ampliar sua participação no mercado
entre outros.
(Alianza Latinoamericana de Asociaciones Inmobiliarias), Encurtando distâncias por meio da tecnologia, a UniSecovi
Essa eficiência deve-se ao trabalho desenvolvido pela
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), DREI (Dubai
estendeu sua presença por meio da transmissão simultânea
equipe do Secovi-SP, que realiza prévia verificação de toda a
Real Estate Institute), WUC (World Urban Campaign). Esta
de 43 cursos, alcançando 478 alunos no interior do Estado,
No rol das inúmeras ações protagonizadas pela Rede Secovi
documentação necessária para cada tipo de atendimento. Isso
última resultou na indicação do presidente Claudio Bernardes
em empresas e até fora do País. Também foram realizados 11
de Imóveis, estão: a formação de grupos de trabalho focados
evita que os processos voltem ou fiquem parados nos órgãos
para coordenar a redação de relatório sobre Políticas Urbanas
cursos presenciais nas Regionais do Sindicato, para 240 alunos.
em assuntos diversos (tecnologia, novos sócios, marketing,
do governo.
Nacionais, que será apresentado na HABITAT III, em Quito, no
de negócios em parceria.
Equador, em outubro de 2016.
jurídico, entre outros), novo portal, sistema próprio de CRM,
Na modalidade on demand de cursos a distância (EAD),
central de relacionamento e parcerias, TV corporativa para os
Outro grande marco foi a implantação de um posto avançado
sócios, novas parcerias para o incremento do Cersim (que já
da Secretaria de Finanças do Município de São Paulo. Os
Nas edições da Convenção Secovi ao longo desses anos, a
conta com cerca de 200 corretores designados), ferramentas
serviços abrangidos são: inscrição, cancelamento e alteração
entidade recebeu mais de 100 empresários estrangeiros do
de inteligência de mercado, parceria com bancos e a realização
no Cadastro de Contribuintes Mobiliários (CCM); cadastro e
mercado imobiliário, entre palestrantes e participantes.
de dezenas de eventos, que atraíram aproximadamente 6,5 mil
desbloqueio de senha web para serviços online; desdobro,
profissionais do mercado desde 2012.
englobamento e remembramento de IPTU e emissão de
No Brasil, mais de 20 delegações estrangeiras foram
com destaque para Incorporação Imobiliária, cujas vagas se
certidões relativas a tributos imobiliários.
recebidas pelo Secovi-SP em reuniões e eventos, interessadas
esgotam rapidamente a cada nova turma.
em conhecer o trabalho da entidade e em apresentar a
A instituição também certifica profissionais e, nos últimos
No tocante à certificação digital, mais de 12 mil certificados
realidade do mercado em seus respectivos países. Em
quatro anos, emitiu 27 certificações eAC (Especialista
foram emitidos de 2012 até 2014
2015, a área também criou informativo eletrônico, enviado
em Administração Condominial), 20 GParsolo (Gestores
com conteúdo distinto para associados e para parceiros
de Parcelamento do Solo Urbano) e 16 designações
internacionais.
internacionais ARM® (Accredited Residential Manager), do
32 _
alunos formados.
Relações Internacionais do Governo do Estado de São Paulo,
imobiliário e consolidar sua imagem como agente viabilizador
_
de treinamentos especializados em 266 turmas, com 6.394
Nesse período, mais de 100 imobiliárias tornaram-se associadas.
www.redeimobiliariasecovi.com.br
as sete opções disponíveis no portfólio contaram com o acompanhamento de aproximadamente 200 alunos.
Durante o período, foram criados 12 novos cursos presenciais,
www.secovi.com.br/servicos
IREM® (Institute of Real Estate Management), viabilizada por meio da equivalência do curso de Administração de www.secovi.com.br/relacoes-internacionais
Condomínios.
A Universidade fortaleceu ainda sua presença nas redes sociais, com a criação de fan page no Facebook, que hoje conta com mais de 800 seguidores.
www.universidadesecovi.com.br
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REDAÇÃO, EDIÇÃO E REVISÃO Assessoria de Comunicação e Assessoria Institucional do Secovi-SP
DIREÇÃO DE ARTE E DIAGRAMAÇÃO Departamento de Marketing do Secovi-SP
FOTOS Arquivo Secovi-SP/Calão Jorge; Divulgação; iStock
COLABORAÇÃO Gabinete da Presidência do Secovi-SP
SEDE DO SECOVI - SP Rua Dr. Bacelar, 1.043 - Vila Mariana São Paulo - SP - CEP: 04026-002 secovi@secovi.com.br www.secovi.com.br