Projet de réaménagement Espace privatif commun du 79, 81 et 83 rue Désiré Claude
État des lieux : Actuellement, cet espace est utilisé comme parking pour les habitants des trois immeubles. On dénombre XX places de parking balisées au sol, pour un total de XX propriétaires. Plusieurs problèmes ont émergés ces dernières années : • le nombre actuel de place disponible est largement inférieur au nombre de propriétaires, ce qui génère conflit et discorde au sein de vie de voisinage, • l’enrobage bitume a subi ces derniers temps de fortes dégradations, laissant apparaître nid de poule et failles, • le plan des places précédemment établi est aujourd’hui vétuste : il ne concorde plus avec les dimensions actuelles standardisées des véhicules, • aucun système physique n’interdit l’accès des places aux personnes non-propriétaires (personnes extérieures ou locataires non-autorisés par leur propriétaire à bénéficier de ces places), • des manquement au règlement intérieur de copropriété pouvant être sanctionné pénalement, sont constaté chaque jour. Ces derniers sont dus à un manque d’information des propriétaires envers leur locataire ou a un comportement délibérément incivique des intéressés.
URGENT ! Règlement de Copropriété
/05/06. le léger lors de l’AG du 30 e té op ad t ur 1 seul véhicu es po g on in ti rk ta pa en de em rgl e oser d’une plac ationner sur le pa La décision de ré st sp à di s ut sé ri pe to r au eu s ill aire ba ne sont pa Chaque propriét urds, de + 1,90m lo , es ir re. ta ili ut le cu le par propriétai cu hi vé ul se familial. Les véhi un it de garer plus d’ king. Il est interd copropriété ont de il 05 se 20 on C et ill le ju et g eaire du 27 sion Parkin Extrait de la circul entant le stationn érale, la Commis em gl én G ré e ée rt bl ha m C se e As re abusifs et ropriété, un «Lors de la derniè s stationnements du Syndic de Cop le n ie er it ut so lim le de le t ec t choisi le véhicu mis en place av on opriété dans le bu s pr nt co pa la cu oc de é 11 iv ing pr hicules opriétaires, ment sur le park e répertorie les vé ssé à tous les copr nt re oi ad -j e ci ag te nd lis so s La un de l’immeuble. s autres véhicule s le gênants. Suite à ba us au to r , re nt ga ue te éq ’il souhai é. Par cons opriété.» familial léger qu de la copropriét é iv pr g in g privé de la copr rk in pa rk le pa r le se r ili su ut à er autorisés à stationn nt pas autorisés so ne s ié or rt pe non ré
Ces deux solutions ont été pensées dans un souci d’équité pour tous. Le fonctio une communauté civique et responsable. Ainsi, il nous fallait trouv Transformation en espace-Vert A l’heure du développement durable, l’espace-vert s’impose comme une évidence. Solutionnant d’emblée le problème d’équité face au parcage des voitures, il offrira une plus-value ainsi qu’un confort de vie non-négligeable pour les habitants. Conscient des erreurs qui entachent l’espace-vert, inexploité et insalubre, de la cour arrière, plusieurs consultations ont été lancées auprès de professionnels. Barrière solide (bois, grillage, etc...) doublée d’une haie d’arbustes résistants (pyracanthas, ...) : • repousser les animaux, • dissuader les personnes de couper à travers les espacesverts.
Le coût estimatif des travaux : 45 000 , 00 € (moyenne obtenue auprès des entreprises consultées)
Bordure
de galets ou de graviers pour éviter
les salissures des bas de façades en cas de pluie.
Parterre
idéalement garni d’arbustes plats ou de
massifs fleuris.
Transformat
L’une de ces alternatives sera choisie par vote des copropriétaires lors de l’Assemblée Générale qui aura tenir votre choix (si vous êtes propriétaire en vous rendant à l’A.G. ou en déléguant votre pouvoir*, si vous propriétaires ainsi qu’
Nous vous rappelons qu’il ne tient qu’à vous de faire valoir votre droit d’expression. Si vous y renonciez dans
onnement actuel du «premier arrivé - premier servi» n’est pas acceptable dans ver une solution qui placerait tout le monde sur un pied d’égalité. L’espace n’étant malheureusement pas accessible à l’infini, la copropriété dispose de XX m2, sur lequel il est possible de créer XX places, pour un total de XX propriétaires soit 1 place de parking / 3 propriétaires. Deux choix sont alors possibles : • conserver l’entière jouissances des places de parking par les propriétaires • mettre en location les places crées. (détails page suivante)
• Reprise • •
de l’enrobage goudron pour faire disparaître fissures et crevasses. Marquage précis, en conformité avec les nouvelles réglementations, pour un rentabilisation maximale de l’espace. Zone neutre préservée en bordure d’immeuble, pour le confort des habitants des Rez-dechaussée et la préservation des façades.
Réhabilitation du parking
Le coût estimatif des travaux : ( en cours d’estimation ) consultées) (moyenne obtenue auprès des entreprises
tion en espace-Vert
Nécessité
de fermer mécaniquement les places pour empêcher le
stationnement sauvage.
lieu le XX à XX h XX. Dans le souci de respecter le choix de la majorité, nous vous engageons à venir sous êtes locataire, en informant votre propriétaire de la réunion). Cette information a été envoyée à tous les ’à tous les locataires.
l’espace qui vous est imparti et réservé, il ne sera pas tenu compte de vos exigences ou de vos réclamations.
PARKING (suite) Une place chacun
La Location
Pour conserver l’entière jouissance des places parking par le propriétaires, il est nécessaire de mettre en place un système de régulation, pour que chacun puisse bénéficier d’une place à temps équivalent.
La location est une alternative sérieuse et largement pratiquée. Les immeubles pourvus de garages ou de parkings facturent (à l’achat ou à la location) la jouissance de ces derniers. La disposition actuelle de l’espace ne permet pas sereine• Les propriétaires devront former des groupes ment la vente des places, néanmoins, la location de 3. est possible, offrant divers avantages : • Ils devront établir un planning, qui sera archivé dans le règlement de copropriété (ce dernier ne • La possibilité de choisir plus précisément les servant qu’en cas de litige entre les divers intéressé - il véhicules et les locataires. vous incombe le reste du temps de vous organiser au mieux, de façon adulte et civique)
• Une rentrée d’argent pour la copropriété permettant de financer une partie des travaux A la date butoir, les personnes qui n’auront pas communs (le-dit parking, façades, ascenseur, formé leur groupe et déposé un planning s’en verront attribués d’office par le C.S. parties-communes, salaire concierge, etc...)
Les Badges
Dans peu de temps, les personnes s’étant manifestées lors du recensement des véhicules recevront un badge à coller sur leur pare-brise. Ces badges assurent le respect du règlement soit 1 seul véhicule léger par propriétaire. Seuls les véhicules porteurs de ce badge auront le droit de se garer.
Faite une demande de badge !
Pour éviter tout désagrément, le mieux est encore de consacrer quelques minutes de votre temps à la demande du badge! Vous êtes propriétaire : adressez-vous à ... Vous êtes locataire : vous ne pouvez bénéficier d’une place que si votre propriétaire vous l’autorise et vous cède la sienne. Pour cela ...
Les Sanctions ...
Les personnes non-autorisées se verront sanctionnées, au plus grave par une verbalisation policière et un enlèvement de la fourrière qui se verra systématiquement appelée en cas de fraude constatée.
Les membres de Conseil Syndical
Projet de réaménagement Espace privatif commun du 79, 81 et 83 rue Désiré Claude
État des lieux : Actuellement, cet espace est utilisé comme parking pour les habitants des trois immeubles. On dénombre XX places de parking balisées au sol, pour un total de XX propriétaires. Plusieurs problèmes ont émergés ces dernières années : • le nombre actuel de place disponible est largement inférieur au nombre de propriétaires, ce qui génère conflit et discorde entre les résidents, • l’enrobage bitume a subi ces derniers temps de fortes dégradations, laissant apparaître nid de poule et failles, • le plan des places précédemment établi est aujourd’hui vétuste : il ne concorde plus avec les dimensions actuelles standardisées des véhicules, • aucun système physique n’interdit l’accès des places aux personnes non-propriétaires (personnes extérieures ou locataires non-autorisés par leur propriétaire à bénéficier de ces places), • des manquement au règlement intérieur de copropriété pouvant être sanctionné pénalement, sont constaté chaque jour. Ces derniers sont dus à un manque d’information des propriétaires envers leur locataire ou a un comportement délibérément incivique des intéressés.
URGENT ! Règlement de Copropriété
/05/06. le léger lors de l’AG du 30 e té op ad t ur 1 seul véhicu es po g on in ti rk ta pa en de em rgl e oser d’une plac ationner sur le pa La décision de ré st sp à di s ut sé ri pe to r au eu s ill aire ba ne sont pa Chaque propriét urds, de + 1,90m lo , . es ir ta ili ut le cu par propriétaire le cu hi vé ul se familial. Les véhi un it de garer plus d’ king. Il est interd copropriété ont de il 05 se 20 on C et ill le ju et eaire du 27 on Parking Extrait de la circul entant le stationn ale, la Commissi ér em gl én G ré e ée rt bl ha m C se e re As priété, un abusifs et «Lors de la derniè Syndic de Copro stationnements s du le n ie er it ut so lim le de le t t choisi le véhicu riété dans le bu mis en place avec on op s pr nt co pa la cu oc de é 11 ing priv hicules opriétaires, ment sur le park répertorie les vé e ssé à tous les copr nt re oi ad -j e ci ag te nd lis so s un de l’immeuble. La s autres véhicule s le gênants. Suite à ba us au to r , re nt ga ue te éq ’il souhai é. Par cons riété.» familial léger qu de la copropriét é iv pr g privé de la coprop in g rk in pa rk le pa r le se r ili su ut à autorisés à stationner nt pas autorisés so ne s ié or rt pe non ré