2019 05 23 ( 347A) by North American Economic Herald

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2019 年 05 月 23 日第 347 期

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暗藏在《权力的游戏》中的金融知识南佛州：Bill Zheng 561-301-1082

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北美经济导报综合报道

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好的信誉对于个人、企业的成功尤为重要。如果你记住了权力的游戏中哪一个家族的箴言，我相信一定有这一句—— 兰尼斯特有债必还。兰尼斯特家族世代兼领西境守护和凯岩城公爵之职，长期位于维斯特洛各大家族之首。兰尼斯特家族的富硕，来源于其遍地的金银矿藏。诚然，兰尼斯特的丰厚财产是还债的保证，另一方面，这句箴言为兰尼斯特带来的巨大的影响力和口碑，已经远远超出了金钱本身。在剧中，剑术高超的佣兵波隆被小恶魔提利昂说服，成为了他的代理骑士，赢得决斗，为小恶魔赢得了自由。而波隆之所以被身为阶下囚一无所有的小恶魔提利昂说服，以身犯险为之一战，很大程度就是因为那一句话—— A Lannister always pays his debts。

事实上，波隆之后也确实被提利昂优待，从此脱离风餐露宿的佣兵生活，还有间接导致的封爵封地在欧美，随便在路上抓一个人都能告诉你 Credit score 信用评分到底有多重要。在中国，信用记录系统在各大银行的努力下也越来越完善。信用记录好的人，可以用更低的利息申请助学贷款、车贷和房贷，也可以有更大的信用额度去购买消费品或者周转应急。对于企业而言，信用更是尤为重要。不管是香港首富李嘉诚在事业上将商业的“信”和待人的“诚”紧密结合，还是韩国首富郑永周在经营现代土建社时宁肯破产也要按约完工，都体现了商誉的维护和企业的成功是唇齿相依的。所以，兰尼斯特有债必偿，救了小恶魔的命。企业商誉和个人信用，变成了无数成功案例的助推器。

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粮食才是硬通货。巴菲特说过，浪潮退去，你才知道在播出八季并获评史上最伟大剧集谁在裸泳。之后，根据美国作家乔治·R·R·马丁经济危机来了，你才知道什么才是小说《冰与火之歌》改编的中世纪奇幻硬通货。系列剧《权力的游戏》终于在 5 月 19 2002 年互联网泡沫爆炸、2007 年次日谢幕了。贷危机，美国股市大盘标普 500 指数第尽管结局让观众吐槽不已，甚至有一次暴跌 44.6%, 第二次暴跌 48.5%。号 10 万人发起请愿要求出品方 HBO 换掉编称 real estate (“真正的资产”) 的房剧重拍第 8 季，但这丝毫没有动摇《权地产，第一次不受影响，第二次却成为力的游戏》在世界观众中的地位。无论是剧中一个个鲜活的人物，还是它融合了次贷危机的导火索，跌幅 12.2%，考了性与欲望、暴力与野蛮、背叛与复仇，虑到房贷，普通民众持有房地产的隐含尔虞我诈与权力制衡的剧情，都使得无杠杆率是 4~10 倍，实际遭受的经济损失在 48% 到 100% 以上，直接导致美国数粉丝大呼过瘾。然而这部剧的内涵远远不仅如此，许多中产阶级家庭破产、妻离子散。然马丁写小说时创造的世界观，通常都隐而，任尔风吹雨打，玉米的价格依然坚含着冷酷严格的经济现实。因此，有的挺，第一次危机暴涨 26.1%，第二次危人从剧中领悟出了人生哲理，有的人提机仍升值 7.8%。为什么 ? 就算经济危机来了，粮食练出了管理艺术，还有的人则学到了金依旧是刚需。而在美国，玉米还被用来融知识。那么，有哪些金融知识呢？《权力的游戏》金融第一课——经生产燃料。股票可以抛售，房子可以租济危机来了，最不会贬值的就是生活必个小的，可你总得吃饭，总得出行，衣食住行里占了两样，玉米的价格在经济需品。为何提利尔家族可以翻手为云、覆危机时期反而更加坚挺。所以，冬天来临时，《权力的游戏》手为雨，没人敢惹，那是因为冰雪吹不里生产粮食的家族将尤为强大。经济危到提利尔家族所在的河湾地，当 Seven Kingdoms ( 七大王国 ) 统统被冰雪覆盖机来临时，类似玉米的生活必需品价值时，河湾地的人们依旧可以不受影响地将不降反升。《权力的游戏》金融第二课——良种植作物、饲养牲畜。而当冬天到来时，

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记者、专栏作者：范毅

本期导读

A4: 本地新闻：佛州立法机构为收费公路拓展项目开绿灯 A5: 美国新闻：川普推移民新政：强化边境安全“择优”发放绿卡 A6: 中国新闻：北京海淀：人工智能重大项目最高可获 2 亿元支持 A7: 港台新闻：大陆客赴台游升温 A9: 商业管理：促销，是零售界戒不掉的毒品 A10：地产：美国房价走势的八大指标 B2: 焦点论坛：中美贸易争端掩盖下的高科技产业竞争 B4: 人物：欺骗了整个纽约：俄罗斯拜金女落网记(下) B5: 当地活动：2019 佛州節約用水海報競賽華裔姐妹獲獎 B6: 综合：美国“本年度 8 大最佳母婴产品” 被选出 B7: 餐饮美食：中餐馆在机遇与挑战面前有三个问题需要提前想清楚了 B8: 出行：特斯拉最新车祸致死原因初步查清 B9: 体育电影：剧迷请愿重拍《权力的游戏》第八季 B11: 黄页商家，分类广告

2019 年 05 月 23 日第 347 期

北美经济导报

2019 年 05 月 23 日第 347 期

经验、质量、信誉、真诚、耐用、先进、精益求精、价格合理、童弱无欺

发伟“度身订制” 或现货中式炉，有正确保养平均寿命 25-30年，全真厚不锈钢炉顶“机压”无焊接永不裂永不漏水

货大量现货一天交同速快

“相比”補泥低质中式炉：寿命3-6年生产商家希望炉顶越快漏水他们生意越好：3-6年您买贵了300/500倍，25/30年计算，昂贵几千倍！

佛州最大品种最全一站式全套服务充足现货当天交货 copy right©北美经济导报

图片新闻

A4 2019 年 05 月 23 日第 347 期

Marjory Stoneman Douglas 的新校长

原 Flanagan High School in Pembroke Pines 的 44 岁女校长 Michelle Kefford 将在七月走马上任担任 Marjory Stoneman Douglas 的校长，她也是佛州 2019 年优秀校长，该校的原校长因去年的枪击事件退位。

Midtown Tampa 建设当中

M i d t o w n Tampa Shopping District ( 3725 W Grace St) 是连接 Westshore and Downtown 的一个中心，它将拥有九幢大楼（集居住，商业、办公为一体），二个停车库，目前的基础建设基本完成，整体在 2021 年完成。

川普告之：墨西哥非法移民不会送到南佛州

北美经济导报

上周新闻媒体爆料：联邦边境安全局 U.S. Customs and Border Protection 将每周上千的墨西哥非法移民将会送到南佛州安置，Broward and Palm Beach 也接到相关通知，给生活在这一地区的居民带来巨大的不安。五月十七日佛州州长 Ron DeSantis 也发表讲话：Florida isn’t prepared to handle Trump administration plans to send some 1,000 undocumented immigrants a month from the southern border to South Florida. U.S. Customs and Border Protection 同时也表示墨西哥非法移民将被输送到德州的 Del Rio 和加州的 San Diego。五月十九日佛州州长也收到川普总统的明确表示：目前不会

将墨西哥非法移民安置到南佛州。Ron DeSantis 州长发言人向外界表示：President Trump told Governor DeSantis that illegal immigrants would not be sent to Florida. President Trump said he did not approve of such a plan and would not authorize it. Governor DeSantis was never notified by federal authorities that such a plan was in place. Ron DeSantis 明确表示，佛州无法接待这些大量的非法移民，这将占用更多的社会资源，学校、保健，社会安全保障以及为社会工作者增加大量的额外工作，更何况我们佛州刚刚通过不做“ 避护城市 ” 的法案。

佛州游客数据

佛州立法机构为收费公路拓展项目开绿灯

今年第一季度来佛州的游客达到 35.7 million，成为历史上最好成绩。游客增长主要来自佛州本地，国际游客相比之下减少 2.6%，美国游客增长 6.8%，加拿大游客增长 1.3%。国际游客减少的南美和欧洲国家经济增长放缓或处于衰退时期。

TrayvonMartin'smom announcesrunforofficeinMiami

自 1950 年以来佛州最大的三条收费公路项目经佛州立法机构以 76:36通过，正等待州长的最后签字。选择赞成的议员们表示：会更加合理地使用纳税人的钱并建好公路为广大的纳税人服务，为飓风时期人员的尽快疏通提供便捷；反对派人士认为公路的拓展会影响生态，破坏自然环境和资源 , 公路的拓展会占用 5.4million 英亩的农田。三条收费公司拓展项目包括：The Tampa-area Suncoast Parkway, which now stretches less than 60 miles from Hillsborough County to Citrus County, would extend another 150 miles to the Georgia line under the plan. 该项目除

了飕风期间疏通作用外，还将为佛州中部及北部郡的发展带来生机。另一条项目为：Another new road proposed would stretch as much as 150 miles, from the ranch and citrus groves of Polk County to Collier County and the Gulf Coast, south of Fort Myers. Galvano’s final ribbon of road is a proposed 30-mile extension of Florida’s Turnpike from where it connects to Interstate 75 near Wildwood to the expanding Suncoast Parkway, a roadway expected to ease travel on the traffic-choked interstate.

SawgrassMills购物中心将进行装修

Sawgrass Mills' 最近宣布将投入大量资金进行装修，并期待 2020 年在中心开业 30 周年之际完成。装修的部分主要包括就餐区域，购物中心外围入口处，地面处理，增加公共休闲设施、增加自然光与环保灯光等。管理公司 Simon Property Group（headquartered in Indianapolis, Indiana. ）还宣布目前 Seasons 52( The chain wine bar and grill) 入驻，同时 Primark（clothing and homeware retailer 第一家在美国

实体店）AC Hotel by Marriott（174 room）也将在 2020 入驻开业。目前该购物中心有 350 个商家租户。

2012 年一位黑人少年 Trayvon Martin 被巡逻执法者枪杀，在审判过程中法庭判定是执法人员是自我保护无罪。因此而引起广大黑人群体的不满，从而开启了此起彼伏的 “ Black Life Matter”的运动。这位当年失去儿子的母亲目前正式

宣布参加迈阿密市议员的竞选，发誓要制止枪支暴力。同时她还成立了一个基金会，目的是规范枪支、强调正义。通过这件事情我们可以看出，要让自己的权益被保护，要让自己的声音被听见 ---- 参政！

一家名叫 womply 办公软件公司在 2018 年对全美的 42000 家餐饮企业进行调查统计得出以下一组数据： 1, 每天平均有 45 笔生意； 2, 每笔生意平均消费 $28, 一天收入约 $1260. 3, 每天消费数额排前五的州为 Rhode Island (total receipts of $1,883), Vermont ($1,731), California ($1,601), Massachusetts ($1,585), and Florida ($1,553). 4, 消费额较低的州为： In contrast, the lowest-grossing places were in West Virginia ($843), Wisconsin ($837), Kansas ($811),

Oklahoma ($804) and Mississippi ($708). 5, 顾客消费习惯：母亲节的周末是全年最为赢利的时机，而且母亲节的前一天比母亲节当天消费人数高； 6, Cinco de Mayo 和 St. Patrick’s Day 是排第三、第四位赢利的时机；而“情人节” Valentine’s Day 却是餐饮商家惨淡的日子。 7, 全美一月、二月生意都不是好时节，5-8 月却是增长的好时机，对我们佛州来说，冬季却是繁忙的季节。

餐饮行业的一组数据—何时外出就餐、花费多少

美国新闻

川普推移民新政：强化边境安全“择优”发放绿卡

北美经济导报

川普总统 5 月 16 日在白宫玫瑰园发表最新的移民改革方案，提出「择优制度 (merit-based)」的移民系统，提出提高发放给高学历，高技能职业移民的名额，并降低亲属移民的额度，用以让最杰出的移民者留在美国，让美国更加壮大。川普的这份提案中表示，每年的 110 万张绿卡总配额将不变，但将会改变绿卡分配方式，将大量减少亲属移民的配额，并大幅提高职业移民的

配额。同时将引入积分制，根据职业移民申请者的年龄、教育程度、英语程度、工作状况等来获得相应积分，确保高技能劳工可获得绿卡。目前仅约 12% 是透过职业移民获得绿卡，有高达 66% 是透过亲属移民取得绿卡。根据川普今日提出的移民政策演说，若此政策顺利通过，未来将把职业移民的名额提高至 57%、亲属移民名额将降至 33%。川普说，「我们的移民方案将美

国劳工的工作、薪水和安全置于首位，将有利美国、有利移民、有利劳工，这是常识。」川普并说，他的移民提案将杜绝非法移民、确保边境安全，并保护美国人的薪资，吸引最优质的人才留在美国。」然川普所发表的移民方案中并未针对非法移民合法化的讨论，包括那些在「儿童抵美暂缓遣返行动」 (DACA) 计划下面临失去驱逐保护的移民。

2018 年入美国籍移民增 55% 逾百万人通过网络申请

根据美国移民局（USCIS）公布的数字，2018 年共有 16.3 万人入美国籍，比 2017 年增加了 55%。联邦机构表示，有超过一百万移民是通过网络渠道申请入籍，相比信函申请的方式更加便利。移民律师估计，2020 年的申请入籍的人数将会增加，因为这样就可以有机会在当年 11 月大选前获得投票权。有报道称，许多人看到了入籍后通过投票为自己发声的重要性，推动了更多人积极考虑入籍。据报道，联邦机构目前开放

多个项目的网络申请，联邦机构表示，由于美国政府给予合法移民在线申请移民福利的能力，超过一百万人使用了公民及移民局网站提供的在线工具。据悉，和此前信函申请的不同的是，在线申请工具简化了办理和法律程序，通常减少移民在移民局申请事项的等待时间，例如申请入籍或绿卡等。 “在线申请是一种更方便和互动的方式，申请人可以提交申请，查看案件审核状态，并接收 USCIS 的通知”，USCIS 发言人柯林斯在声明中说，“申请人可以更自信的提供所需的信息和付

款，并且不会因邮件或文书错误而延迟收到他们的案件”。据移民局数据，在利用 USCIS 提供的数字网络工具的百万移民中，61% 的移民使用在线渠道申请绿卡，37% 的移民申请入籍。其中，加州、德州和佛州是在线申请入籍人数最多的三个州。据该机构称，移民局加州办公室所有 N-400 在线申请的比例为 19%，德州为 11%，佛州占 9%。

2019 年 05 月 23 日第 347 期

美国人也不想生孩子？生育率跌至 32 年新低

根据美国疾病控制和预防中心（CDC）周三发布的数据，2018 年美国新生儿人数连续第四年下降，数量降至 32 年来的最低点，去年美国新生儿数量约为 379 万，比上一年下降 2%，根据《华尔街日报》报道，美国的一般生育率已跌至 1.7，但仍高于意大利的 1.3、日本的 1.4 以及德国的 1.6，而中国的为 1.63，印度的则为 2.33。美国家庭历来热衷养不止一个小孩，甚至会领养，而最近几年，美国年轻人似乎被东亚 " 少子化 " 所传染，纷纷表示不愿意生小孩，《纽约时报》做的一项调查显示，20 岁至 45 岁的美国人不想要孩子或不得不少要孩子的主要原因包括儿童养育成本太高、对经济的担忧、财政无保障。的确，经济状况是制约生育率的一大因素，据纽约联储最新的家庭债务报告，今年 3 月美国家庭债务已经到了 13.668 万亿美元，较去年 12 月增长了 1%，这已经是录得连续第 19 个季度增长，而 13.668 万亿美元则是历史最高值，这意味着平均每个美国人负债 4 万美元，这是一笔对家庭来说不小的负担了。另外美国人在医疗方面压力也是很大，CNBC 的报道指出每年约有 200 万美国人因为医疗账单破产，而奥巴马在 2009 年国情咨文中指出，每 30 秒就有一个因为医疗费用破产的美国人，大约一年超过 100 万人。根据 Bankrate 今年早些时候公布的一份报告显示，大约 61 % 的美国人说，他们甚至没有足够的储蓄来支付 1000 美元的紧急费用，比如：去急诊室看病或汽车修理，同时根据 GOBankingRates( 美国知名理财网站 )2017 年的数据也显示，39 % 的人说他们的储蓄账户为 0，美国人喜欢透支，不喜欢储蓄的习惯众人皆知，但没想到大部分美国人其实经济状况这么拮据。不过，劳动力变少也有好处，间接地提高了美国的就业率，美国劳工部 5 月 3 日表示，经季节性因素调整后，4 月非农就业人数增加 26.3 万人，失业率降至 3.6%，这个数值创了 50 年来新低，很多人会把它归功于美国总统英明的政策，其实不然，《华尔街日报》调查的经济学家表示，当月进入就业市场的总人数缩小近 50 万，在工作岗位数量不变的情况下，就业率自然会变高，这显示出美国劳动力市场紧张的状态。

中国新闻

海湾跨海通道规划已报批：烟台到大连仅需 1 小时 A6

2019 年 05 月 23 日第 347 期

在近日举办的 2019 年国际桥梁与隧道技术大会上，中国科学院院士孙钧表示，渤海湾跨海通道的内部研究已经长达 27 年，眼下已到关键节点，课题组已完成通道方案的战略性规划研究报告并已上报国家发改委审批，初步估算项目资金 3000 亿元。据孙钧分析，如渤海湾跨海通道建成，全长约 125 公里，如按 180 至 200 公里的时速，行程仅需要 1 小时。据悉，渤海湾跨海通道，即“烟大跨海通道”，是中国沿海交通发展规划中“同三国道”（黑龙江省同江市 - 海南省三亚市）的重要组成部分。渤海海峡跨海通道研究始于 1992 年，其主要设想就是利用渤海海峡的有利地理条件，从山东蓬莱经长岛至大连旅顺，建设公路和铁路结合的跨越渤海的直达快捷通道，将有缺口的 C 形交通变成四通八达的 Φ 形交通，进而形成纵贯中国南北的东部铁路、公路交通大动脉。

无人驾驶拖拉机开进中国农田

据香港《南华早报》5 月 14 日报道，在中国东北的一处农田里，正在进行自动化农业机械设备试验。无人驾驶拖拉机、水稻插秧机、无人驾驶收割机等“黑科技”设备悉数登场。在农业科技专家看来，提高农业自动化水平是中国农业发展转型的重要一步。江苏大学教授颜晓红在接受媒

体采访时表示：“驾驶田间耕种系统应该说是我们国家现在有这种需求，加上我们人口往城镇化这个角度，大量的耕地需要有人去耕种。这实际上也是我们国家农业发展转型的机遇。” 目前中国科研人员已在水稻、小麦、蔬菜、棉花、水果等作物的种植上试验自动化设备，这些试验有望为未来的无人作业商用打下基础。

北京海淀：人工智能重大项目最高可获 2 亿元支持

海淀将突出原始创新激励，人工智能产业原始创新方面，实现重大突破的项目最高将获 2 亿元资金支持。5 月 19 日上午，中关村科学城创新发展发布会召开，海淀区发布人工智能、智能网联汽车产业、人才公租房、高精尖经济结构产业领域的四大政策，进一步激发区域创新活力。当天，海淀区区长戴彬彬发布 “海淀人工智能十五条”和“海淀智能网联汽车十五条”两个产业政策。其中，人工智能产业原始创新能力提升方面，支持高校院所、新型研发平台和顶尖科学家团队等创新主体，面向未来开展跨领域、跨学科、大协同的超前研究和创新攻关，对实现重大突破的项目最高给予 2 亿元资金支持。支持企业围绕人工智能芯片、核心算法、操作系统等“卡脖子”领域开展核心技术攻关，对取得颠覆性创新成果的项目，给予最高 1000 万元、最多连续三年的资金支持。

另外，将大力培育“耐心”资本，海淀区将联合北京智源人工智能研究院，发起设立总规模 20 亿元的人工智能科学家创业基金，并设立 10 亿元的人工智能产业引导基金，加强对人工智能产业的早期投资、长期投资、分阶段连续投资和产业链组合投资。戴彬彬还围绕人才住房保障和区域空间资源管理，发布优化海淀区人才公租房保障和管理、海淀区构建高精尖经济结构产业空间资源管理和利用实施意见两个政策。其中，在人才住房保障方面，放宽申请限制，申请人及家庭成员在北京有住房，但距离申请人工作单位超过 15 公里的，也可申请人才公租房，切实解决职住不平衡难题。此外，专注于生物医药和新材料领域知识产权快速确权、快速维权服务的中国（中关村）知识产权保护中心，通过国家知识产权验收，正式揭牌。

北美经济导报

中国首台 80 吨液氧甲烷发动机“天鹊”试车成功

5 月 17 日，中国首台 80 吨液氧甲烷发动机——“天鹊”（TQ-12）试车圆满成功。这既标志着中国民营航天企业大推力液体火箭发动机产品“零的突破”，也使得“天鹊”发动机成为继美国 SpaceX 的猛禽发动机、蓝色起源的 BE-4 发动机之后，世界上第三台完成全系统试车考核的大推力液氧甲烷火箭发动机。 “天鹊”发动机由蓝箭航天自主研发，据了解，截至 5 月 17 日，“天鹊” 发动机在一周时间内共进行了 4 次试车，最长试车时间为 20 秒，发动机起动关机平稳迅速，正常工作段参数稳定，发动机各项性能均达到了设计要求。 “天鹊”发动机是中国目前推力最大的双低温液体火箭发动机，代表了航天主动力技术的发展方向。推力方面，此款发动机的地面型发动机的海平面推力为 67 吨，真空推力为 76 吨；真空型发动机的真空推力为 80 吨。本轮试车的成功，正式宣告中国民营企业首次掌握百吨级液体火箭发动机的全部关键技术并具备了发动机

研制所需的全部保障能力，也成功验证了中国商业航天大推力发动机从设计、研发、制造、生产、装配、试验的完整流程。

中国股市永远不缺奇葩公司，早一点的有扇贝说跑就跑的獐子岛，有生猪说活不下去就活不下去的雏鹰农牧……这不，2019 年还未过半，上市公司的奇葩事就已是层出不穷。汽车制造企业变房东，巨亏 16 亿狂卖 400 套房上市公司为了保壳卖掉一两套房产我们经常见到，但是一口气想卖掉 400 套房子的，恐怕你没见过。没错，这件事情就发生在 A 股上，而且上市公司还是车企，叫海马汽车。一家造车的 A 股上市公司，突然被 ST，接着突然宣布要卖掉近 300 套房，不知道的还以为是一家房地产公司，但这的确发生在 A 股。 5 月 15 日晚间，*ST 海马公告称，为优化和盘活存量资产，公司拟公开出售住宅 269 套，商铺 15 套。值得一提的是，这不是海马汽车第一次这么大手笔要卖房子了。就在不久前的 4 月 22 日晚间，海马汽车发公告说，拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市的 36 套闲置房产，以及位于海南省海口市的 81 套闲置房产。对此，网友说，以后专注卖房就好，还卖啥车呀？！ 300 亿元说没就没！康美药业上演中国版“安然事件” 4 月 29 日，康美药业发布公告称，由于公司采购付款、工程款支付以及确认业务款项时的会计处理存在错误，造成“核算账户资金”多算出近 300 亿， “营业收入”多计近 90 亿元。此公告一出，立刻震惊了整个 A 股市场。 “白马股”突变“黑天鹅”，引得资本市场一片哗然，甚至有财经评论直指：康美药业正在挑战资本市场的底线。此次 300 亿的“会计差错”带来的不仅是一场大笑话，更是坑惨了不少投资者。最新数据显示，康美药业股东户数 22 万人，2019 年一季度机构投资者合计持有 22.35 亿股。22 万投资者饮雷，股债双跌市值较最高处跌

去 6 成。总经理、财务总监宣布：无法保证年报真实的赫美集团近日，上市公司赫美集团发布了自己 2018 年的财报。年报一开始就是公司三大高管，总经理、副总经理、财务总监同时隆重宣布，无法保证年报真实、准确、完整！对此，三名当事人也分别给出解释，总经理解释称：是因为不确定是否有未经过董事会审计但是却有可能对公司产生重大影响的合同和协议的存在，所以才没办法保证数据的准确性；副董事长则表示自己长期在休假，因为对公司的情况不是很了解，所以没办法保证数据的准确性；而财务总监给出的理由是因为 2018 年度的审计报告被广东正中珠江会计师事务所出具了无法表示意见，所以没办法确定报告内容的真实性。作为公司最重要的管理人员，竟然无法保证财报的准确性和完整性，这让网友不由发问：“难道造假也可以如此光明正大了吗？” 每年年报赋诗作词的利亚德要说到年报的个性之处，利亚德绝对可以排的上号。这不，这家公司 2018 年报的开头就是其董事长李军自己原创的一首词：去岁遍体伤，血泪粘肠。杠杆急去满城慌，股市跳水补仓忙，任他疯狂。新年新气象，发奋图强。何惧前路多虎狼，新春芬芳心荡漾，待你花香。 5 月 6 日，A 股三大股指悉数暴跌，截至收盘，沪深两市上涨个股仅有 109 家，下跌个股超过 3500 家，其中多达 1156 家上市公司跌停，占比为 31.17%，3.5 万亿市值灰飞烟灭。幸好，还有这些奇葩公司和它们的奇葩事，让中国散户有了苦中作乐的资本。北美经济导报综合报道

2019 年看中国股市中的奇葩公司和它们的奇葩事

港台新闻

岛内发生这一变化后大陆客赴台游升温北美经济导报

陆游客赴台持续升温，估计今年赴台大陆游客有望达到 320 万人次，较去年约多 50 万人次。台湾媒体报道称，这和去年台湾地区“ 九合一 ” 选举后，越来越多的县市表示支持“ 九二共识 ” 有直接关系。台旅游业者估 2019 年大陆游客赴台将达 320 万人次据台湾《旺报》报道，大陆旅客赴台游持续“ 发烧 ”。台北市林姓旅游业者近日表示，2019 年 4 月陆客赴台团客和自由行人数达 229092 人，较 2018 年同期增加 71994 人，成长幅度高达 45.8%。其中团客成长 56.9%、自由行成长 35.8%。累计 2019 年 1-5 月，大陆团客和自由行共增加 180900 人，成长率约 26.6%。估计 2019 年赴台陆客可望到 320 万人次，较 2018 年约多 50 万人次。从 2008 年开放陆客赴台到 2019 年底，陆客总人次将突破 3000 万人次。赴台总消费到 2019 年底预计将达新台币 1.4 兆元。高雄热点涌现人潮 2019 年 3 月以后，陆客赴台人数大增长。在新北市野柳风景区，今年进入景区的游客明显比去年增加。当地餐厅业者说，听说今年陆客人会多，一直到年底，但现在还不知道。在 300 多公里外的高雄，佛陀纪念馆也是陆客环岛团多数必到的景点。停车场出现了两年来没见过的热闹，陆客团的游览车停满了一整排。增点增班或有转机？两岸关系不佳，赴台自由行的城市已 4 年多没增加。上一次

开放陆客自由行城市是在 2015 年，当时由台旅会和大陆海旅会共同宣布，新开包括海口等 11 个陆客自由行城市，在新增 11 城市后，陆客自由行开放城市达到 47 个。马英九任台湾地区领导人时，两岸航空“小两会”每年 6、7 月开会讨论增点增班，已成默契。 2015 年 7 月，两岸航空运输第 11 次沟通会议让两岸增至 61 个直航航点，但航空“ 小两会 ” 至今已近 4 年“ 没动静 ”，增点增班机会“几近于零”。 2018 年底以来有所好转从 2018 年底国民党在多个县市选举胜选后，台湾旅游业就认为 2019 年陆客赴台“一定会好”，从现况看来也的确如此。林姓旅游业者估计，2019 年赴台陆客可望达到 320 万人次，较 2018 年增加约 50 万人次，是蔡英文当局上台后首次增长。业者说，从 2008 年开放陆客赴台观光至 2019 年 3 月，已超过 2800 万人次陆客赴台，年底会突破 3000 万人次，估计为台湾带来超过新台币 1.4 兆元外汇收入。另据国台办网站 5 月 15 日消息，在国台办当天举行的例行新闻发布会，发言人马晓光表示，去年台湾地区“九合一”选举后，越来越多的县市表示支持“ 九二共识 ”，大陆游客赴台旅游出现了明显的回暖迹象。马晓光指出，特别是上海至澎湖定期航班开通，厦门至高雄的海上航线复航，极大地方便了大陆游客赴台湾中南部县市旅游。 “五一”小长假后的 5 月 8 日、9 日、 11 日，还有 3 个航次的邮轮满载游客从厦门出发开往澎湖和高雄。

台湾重回 " 四小龙 " 之首 ? 苏贞昌遭讽 : 骗妈妈得第一 1970 年代台湾是“ 亚洲四小龙 ” 里经济表现最好的，然而近年来却停滞不前。据台湾“ 中时电子报 ” 报道，台当局“ 行政院长” 苏贞昌昨天（19 日）宣称，根据预测，台湾 2019 年经济成长率将重回“亚洲四小龙之首”。新闻一出，Facebook 网友留言迅速破千，但几乎句句酸爆苏贞昌， “ 经济成长‘ 四小龙 ’ 之首，平均薪资却是‘ 四小龙 ’ 之末，这样说得通？”“ 今年最好笑的笑话！”“讲干话亚洲第一名”“高官可以参加四小龙，小百姓可能快成土龙了 ”“ 拿进步奖回家骗妈妈得第一”。据报道，1970 年代台湾是 “ 四小龙” 之首，1980 年代台湾平均经济成长率仍达 8.24%，在 “ 亚洲四小龙 ” 里名列第二，整体看来还算不错。至 1990 年代、 2000 年代（2001~2010）排名渐次下滑，落至第三，而近 8 年（2011~2018），平均经济成长更已降至 2.51%，居“ 四小龙 ” 之末。苏贞昌昨日上午在官方 Line 群组称，根据国际预测机构 IHS Markit 发布的最新预测，台湾 2019 经济成长率达 2%，重回“ 亚洲四小龙 ” 之首。新闻一出，Facebook 的网友留言迅速破 1800，转发超过百次，然而网友对台湾重回“ 四小龙 ” 之首并无

喜悦，反而几乎句句都在酸蔡当局。网友留言“现在还有‘四小龙’ 吗？唬烂不打草稿，其它 3 小龙都已经飞龙在天了多久，就台湾永远长不大得侏儒病，停在小龙阶段 ”“ 干话可能是金氏纪录级别的！世界第一。”“当另外‘三条龙 ’ 已经 90 分，你才 50 分，然后夸耀进步 2% 变成 51 分，别人进步才 1% 点多，所以是第一名？”“ 还在骗？韩很多年前就已经不谈‘ 亚洲四小龙 ’ 了，韩国现在的具体目标，就是超越日！而新加坡年人均所得已经在 6 万美金，我们的三倍了，他们的具体目标就是成为国际化的枢纽国家！”“新四小龙‘台湾、缅甸、寮国、柬埔寨 ’”“ 拿进步奖回家骗妈妈得第一”。

2019 年 05 月 23 日第 347 期

蔡英文对不起谁？韩国瑜列出 3 种人

据台湾《中时电子报》报道，高雄市长韩国瑜 17 日接受专访时指出，如果国民党中央五人小组来征询是否愿纳入初选民调？他会说“Yes，I do”。国民党发言人洪孟楷不禁喊，熟悉的韩总最对味！并指韩国瑜对 2016 年政党轮替作出检讨，列出 3 种蔡英文对不起的人。洪孟楷指出，对 2016 年的政党轮替，韩国瑜已作出检讨，为何民众那时要投票给蔡英文，他也归纳出 3 种蔡对不起的人：一是讨厌国民党的人，二是要

“ 台独 ” 的人，三是想要过好日子的人。前两种比较少数先不提，但第 3 种应该是社会中的多数人，其实大家要的就是安居乐业，但过去 3 年，蔡英文却没有做到这件事。洪孟楷点出，韩国瑜也提到，若是真的哪天当上领导人，一定秉持“九二共识，反对台独” 的清楚路线带领台湾。虽然目前国民党还没有决定最终人选，但 2020，国民党就是要挑出最强母鸡，所有主动、被动的人都要纳进来。

鸿海集团创办人郭台铭 18 日下午在台北敦南诚品举办“郭董让你问，青年世代一起来发声！”活动，聆听年轻人对未来的意见，面对年轻族群各式各样的问题，郭董霸气说：我当选机会很大！将许年轻人一个未来。

持续进行。郭台铭在会中承诺，若当选台湾地区领导人，财产信托后增加的部分，卸任后将全部捐出做公益。郭台铭 16 日走访台东时，在中小企业座谈会中指韩国瑜没当过老板、没拼过经济，根本不懂什么是庶民经济，还说“签番石榴订单”是农业局长的事，直批韩国瑜“把官做小了”。此番言论不断延烧，网友批评郭台铭为了拉抬选情故意攻击韩国瑜，就算赢得党内初选也失去韩粉的选票。郭台铭曾回应表示，“任何人，本来不管怎么样，只要谁胜出绝对全力辅选，这就是称兄道弟。”郭台铭今也再度表示， “任何的政见提出来，都有双方的支持者，大家有不同的意见，我们不能把它当作一个批评。我们也要吸收正确的意见、理性的意见。” 郭台铭近日频繁进行选举行程，与年轻人互动。5 月 17 日，郭台铭赴花莲东华大学进行演讲，会后学生辛辣提问，有学生问及郭台铭政见，暗讽韩国瑜可能喊出“台湾发大财”口号，郭台铭强调“经济发展绝对不是靠空洞口号”；另有学生问郭台铭选举压力及如何训练口才，郭响应自己目前还不是很习惯政治语言，但他向来认为做比说更重要，能做到的事他才敢讲，做不到的应该要谨言慎行、含蓄一点，以免未来回头检视破功，他笑称“我口才不好，但心很好。” 还有学生提问 2016 年“ 大选”郭台铭呼声高，为何不出来参选，却选择在 2020 年，郭台铭响应说，他是和平制造者，在两岸关系上不要挑衅。这也表示他没有政治野心、没有政治目的；现在两岸有和平危机，也是百年难得一遇的经济转型时机，他会带领台湾拥有美好未来，会和年轻人一起合作。

郭台铭：我当选机会很大将许年轻人一个未来

郭台铭首先进行“破解低薪，给年轻人养得起的大未来”演讲，他再次强调自己参选“2020”的原因是“拼经济”，认为自己拼经济会做得比蔡英文更好。对于蔡英文近期也打起经济牌，郭台铭说，蔡英文念的是台湾最好的台大法律系，她大一就开车上学，而那时自己还在骑机车送货， “所以年轻人需要什么，我最知道。” 郭台铭更笑说：“ 我当选机会很大，我一定要许年轻人一个未来，许台湾一个未来，未来社会、经济转型，都需要靠年轻人，科技转型时，更需要年轻人担任栋梁角色，年轻人也要对自己有信念有信心。” 学生也提问问题，为何郭台铭要创办“鸿海奖学鲸”？郭台铭表示，投入奖学金跟永龄希望小学没有特别目的，而且是十多年前就开始做了，12 年来永龄希望小学把希望的种子撒下去，现在种子都已经开花。郭台铭说： “我是一个很简单的人，吃穿都够，因此把九成财产捐出去。” 郭台铭表示，当选后要改变整体教育体制，缩短城乡差距，让贫穷的小孩可以到各地去上学，因此，争取“大位”的主要原因，要翻转教育，也要请教年轻人，要跟年轻学子多听、多学、多想、自己少讲。郭台铭还透露，目前他正在办理所有财产信托，办理过程已经一个月，预计在股东会前夕要宣布财产信托，他也正进行遗嘱提早规划，不过牵涉到法令，且部分资产是其他公司股票，作业

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经营管理

麦肯锡：全球消费者正在抵御标签诱惑、告别中端消费 2019 年 05 月 23 日第 347 期

麦肯锡近日在 29 个国家展开了全球消费者信心调查，结果发现，半数以上的消费者表示在过去半年内，他们的消费习惯发生了重大变化。例如，带有“天然”或“有机”标签的产品对消费者来说魅力骤减。尽管如此，消费者对健康产品的追捧仍在持续。全球有超过三成的消费者坚持食用健康食品，其中，中国消费者的健康意识提升显著，超过四成的中国受访者表示自己“几乎从不”吃不健康食物，快餐连锁品牌的菜单也在趋于健康化。但是，“天然”或“有机”标签对这些崇尚健康的消费者不再奏效。一方面，一些新消费风潮正在兴起，如无麸质饮食、素食、“原始人饮食法”（Paleo diet）等，让过去盛行的饮食风尚不再那么时髦。另一方面，消费者一针见血地指出，生厂商在商品包装上添加的标签没有什么意义，健康饮食需要仔细阅读营养信息和配料表。面对这一变化，消费品企业开始积极思考各种应对方案，比如推出新产品和开发新品牌，或入股规模较小但增长迅速的健康保健类产品制造商。通用磨坊仅在美国市场就推出了

近 1000 种无麸质饮食，玛氏食品在新秀公司 KIND Snacks 中持有少数股权，而 KIND Snacks 正是主打“清洁标签”的公司之一，他们主张生产成分简单、不含任何人工添加剂的产品。实际上，企业需要进一步做的，是真正重视消费者所关注的健康价值，并诚实地披露产品信息。正因为虚假标注、不实宣传的肆意蔓延，众多企业试图在标签、包装上蒙混过关，才让消费者真假难辨，最终引发信任危机，让自家企业乃至整个产业蒙尘。席卷全球的另一突出变化，是人们的消费行为持续向升级或降级分化。在印度，经历消费升级的消费者比例位于全球居首，高达 25%，土耳其和中国次之，超过了 20%。一些拉美和非洲国家正相反，消费降级势头凶猛，比例升至 20%。英国、澳大利亚等发达国家消费降级的攻势，也超过了消费升级。在美国，两者打成平手。这些或高或低的变化趋势正在共同发力，让消费者离中端市场越来越远。麦肯锡认为，中端品牌的好日子

北美经济导报

即将终结，品牌商应该顺势而为，因地制宜对品牌策略做出调整，比如考虑在部分国家发售入门级商品。从整体趋势来看，全球消费升级的趋势略强于消费降级，这得益于消费者对自身财务状况信心的持续增强。过去，消费升级象征着更多开销、更充足的购物欲望，但是此次麦肯锡发现了一个“另类”现象——各个国家的消费者不约而同变得更为节俭。每个消费者心中都有自己心仪的特定品牌。2 年前，即便有紧急需求，大量美国消费者也对低价的同类商品无动于衷，宁愿等待时机去购买心中的“优选”。但如今，这一人群数量锐减。这意味着希望省钱的消费者一旦在周边的零售商渠道找到合适的其它品牌，就会改变购物计划。届时，重视渠道战略的品牌将脱颖而出，大众公认的低价渠道如打折商场和会员制店铺，将成为各家争抢的“香饽

饽”。中国和非洲一些国家和地区的消费者奉行的节俭之道与美国相反。面对高价的心仪品牌，希望省钱的消费者只会减少高价格商品的购买量，而非尝试性价比更高的同档次品牌。这一趋势为品牌在当地的快速获客设置了阻碍。为此，许多消费品企业开发了小包装，希望吸引到消费者快速试用产品。高露洁以小包装出售口腔健康产品，雀巢在中非和西非市场按杯出售热咖啡，让没有兴趣购买大包装的人勇敢迈出与品牌“亲密接触”的第一步。消费者行为在短时间内千变万化，各国和各地区间的细微差异也逐渐显著。麦肯锡认为，只有持续关注消费者体验、洞悉消费者决策方式的企业，才能不断捕捉到盈利空间和增长机遇。

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商业管理

促销，是零售界戒不掉的毒品

北美经济导报

2019 年 05 月 23 日第 347 期

单价的影响）其中，蚕食效应、囤货效应和光环效应是最容易被零售商忽视的因素，且使用传统方法也较难衡量。借助大数据和机器学习等，这些因素可以被最大限度地量化及预测。

促销一直被零售商视为吸引消费者的灵丹妙药，特别是每年的大促期，都被视为销售提升的主阵地。然而，由于零售商对其副作用的忽视，促销正逐渐变成上瘾的毒品——依赖性越来越强，效果却越来越弱。在数据科技时代下，借助科学方法，零售商得以更了解消费者的购物心理和行为，从而更准确地衡量促销的真实价值，并有针对性地进行促销策略调整，最终带来真实的价值提升。

促销的副作用

尽管促销活动确实能在短期起到一定的提升销售和吸引顾客的作用，但长期来看，不合理的促销给零售商带来的副作用不容忽视。在对促销的理解上，零售商往往存在如下认识误区。

有价值的促销

数据科技时代下，零售商需要首先跳出促销误区，基于消费者购物心

理和行为，来理解促销的真实价值。零售商往往投入大量时间精力用于策划和执行促销活动，用于评估促销实际收益的时间精力却十分有限。同时，在评估促销效果时，零售商通常只关注促销商品本身的直接销售增长，而忽视了囤货效应、蚕食效应等诸多非直接影响。为了理解促销的真实价值，我们需要从消费者的购物路径出发，从其非线性的行为中抽丝剥茧，探究促销的真实影响。以某纸巾的促销为例，消费者对这一促销活动会做出不同回应，从而给零售商带来不同的价值影响。总结而言，零售商在衡量促销的真实价值时需要综合考虑以下因素： ·直接销售增长 ·直接折扣成本（如折扣、赠品等） ·蚕食效应（对其他品牌和商品销量的影响） ·囤货效应（对自身品牌促销前后销量的影响） ·光环效应（对顾客数量及产品

的单价较低，特别对于小包装商品， “满件折”促销能降低消费者享受促销优惠的门槛，吸引力更大。

结束语

优化整体促销决策流程，能为零售商带巨大的价值，不仅可以节省促创造价值增长销投入，还可以实现高效的资源管理，基于促销的真实价值，零售商可从而吸引更多顾客、提升顾客忠诚度。以判断每项促销计划为自己带来的真近十年来，零售业经历多次变革，实价值增量，既可以用于评估已有促包括电子商务的崛起、O2O 和新零售销的实际影响，也可以用于预测促销的兴起、传统零售商的反击以及互联方案的潜在效果，从而有针对性地进网巨头向产业链上游的扩张等，但变行促销优化。革的滚滚红尘难以掩盖零售形势仍然有时重复真正创造价值的促销，严峻的艰难事实。就能带来意向不到的效果。具体而言，当前零售大环境展现然而，真正精确触达消费者，创出了如下几大特点：造最大的价值增长，是一项复杂的系 ·线下零售额的放缓尤其明显，统工程，包含许多战略及执行层面的主要零售商同店增速下降，且盈利压具体决策，还有监控与分析等环节。力突出一个简单的例子——促销形式 ·线上零售额的增长进入到了瓶以促销形式的选择为例，基于顾颈期，电商企业的盈利形式仍不乐观客的消费心理和商品特点，零售商需 · 新零售业态盈利模式仍待改善，要对不同商品选择不同的促销形式。短期难成零售“救世主” 常见的促销形式包括直接折扣、零售商（特别是传统零售商）似套装优惠、赠送优惠券以及满减类促乎在尝试各种新增长点时，逐渐遗忘销等。了卖好商品的传统优势。让我们以沐浴露的促销形式优化面对挑战，零售商不妨回归零售为例，聊一聊如何基于真实价值分析本质，即为不同的消费者以有竞争力进行促销优化。沐浴露通常采用满减的价格提供优质的商品和服务。只是类促销，即“满件折”（如两件七折）相比以往，如今的消费者变得要求更和“满额减”（如满 199 减 50）等。高，零售环节变得更加数据化，科技通过比较不同类型促销的真实价值增也变得前所未有的重要。如何借力新量，我们不难发现，“满件折”更适技术回归零售本质，读懂消费者，重合小包装，而“满额减”更适合大包装。拾品类管理优势，将是零售商未来需究其原因，离不开消费者的购物要优先关注的重点。心理和商品特点，由于该品牌沐浴露

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社区介绍

Location, location, location!

地理位置极佳！

美国第一大建筑商Lennar倾力打造的大型社区，在未来几年内要建近1千户。地理位置非常优越，紧邻坦帕湾，靠近I-75, I-4等州际高速，十五分钟直达坦帕市中心。社区配置有高档会所，游泳池，健身房等配套设施，公园和绿地规划以热带海湾风格为主，高大的棕榈树以及其他热带植物，让整个社区变得生机勃勃。投资回报分析：以2卧2.5卫 1541sqft 联排屋为例：售价：$182,000 租金收入：$1,550 * 12 = $18,600 - 地税：$3,000 - 物业：$2,950 - 保险：$330 = 净收入：$12,320 现金投资回报率: 约6.8%

(*以上数字为一真实投资案例。户型和出租时段不同回报率会有不同）

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A10

地产新闻

2019 年 05 月 23 日第 347 期

美国房价走势的八大指标：涨不涨，全看它！

就像是股票市场的投资者想知道股票趋势一样，房屋买家和业主都想知道房价的走势。房价到底是会持续上涨，还是已经达到巅峰开始走下坡路？到底现在是最好的时机买房，还是尽快卖房？对于各路专家给出的预测，我们也只是持保留态度，毕竟预测不代表一定准确。不过，美国房地产协会官网近期给出了判断美国房价走势的八大指标，非常有助于我们对大致方向的揣摩分析。小编在这里就分享给大家。

北美经济导报

了，降低了他们的交通成本嘛。

Trader Joe’s 连锁超市 vs.Whole Foods 连锁超市

无论是注重健康食品，价格适中的 Trader Joe’s 连锁超市，还是注重生态食品，价格昂贵的 Whole Foods 超市，都有他们的忠实消费者。然而，如果你想买一栋有价值的并且有较高升值空间的房屋，你就得好好考虑一下哪个超市所在的社区更值得你拥有。 RealtyTrac 的资料显示，离这两油价个食品连锁超市较近的房屋都胜过全打个比方，以前车子加满一箱油需要 50 美元，现在只需花费 35 美元，国房屋的平均价格，但若这两个互相省下了钱的你是不是暗自窃喜？但如比较，那么靠近 Trader Joe’s 的房果你正准备买房子，那么便宜的油价屋价值略胜一筹，比 Whole Foods 附给你带来的省钱快感就会马上消失。近的房子至少高了 5%。同时，靠近 Trader Joe’s 的房当油价下跌时，房价会不可避免的上子升值更快，平均会比购买时增值涨，同时，市场上的房屋也会被加速 40%。相比之下，Whole Foods 较为卖光。缓慢，增值率为 34%，较全国同期水平。 Longwood University 和所以，即使你是 Whole Foods 的狂热 Florida AtlanticUniversity 的研粉丝，买 Trader Joe’s 附近的房子，究报告指出，油价每下跌 1 美元，房投资收益要更高哦。屋售价就会上涨约 4,000 美元，而且，平均销售一栋房子的时间也会减少 25 天。体育场地这是为什么呢？来自 Longwood 只要走走路就能到达 NBA 或是大学的教授 Bennie Waller 解释到， NFL 等等重要赛事场地？这样也太好由于油价降低，节省了一些必要花销，潜在房屋买家的资产与消费信心就会了吧！对于体育迷来说，住在体育场有所增加。另外，开车在各个房屋之附近也算是人生一大幸事。但是，要间往来的地产经纪人也会更加积极的是你对当地的体育赛事不那么感冒，去推销房屋加速买卖，因为油价便宜你就要慎重考虑一下是否该买体育场

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馆附近的房屋了。 College of William and Mary 以及 University of Alberta 的调查人员提取了美国各个 NFL( 国家橄榄球联盟 ) ，NBA ( 美国职业篮球联盟 ) ，MLB ( 美国职业棒球联盟 ) ，和 NHL ( 国家冰球联盟 ) 的体育场馆附近 5 英里的房屋数据，发现每靠近体育场 1 英里，房屋价格上涨 793 美元。但是在 4 英里之后，这样的现象就消失了。因此，买大型体育场附近的独栋屋，也是有一定升值空间的，不过最好事先确定家里的停车坪够大哦。

大麻合法化

一直以来，大麻的合法化被认为对州税收入有着不容小觑的影响，其实，它对房地产行业的发展也起了助推作用。很多人因为大麻的药物作用或者仅仅是因为想尝试大麻，而搬家到科罗拉多州和华盛顿州，美国两个唯一将售卖大麻合法化的州。科罗拉多州的地产行业受娱乐自用大麻合法化的影响尤为突出。自从 2014 年一月该州开始实施大麻合法公开售卖后，房价普遍上涨了 20.4%，远远超过当时全国 15.2% 房价上涨率的平均水平。华盛顿州的大麻销售市场要相对温和一些，同样，房地产行业的增长也较缓慢。 2014 年七月华盛顿州大麻合法法案实施后，州内房价平均增长了 7.3%，而那时全国平均房价才增加了 6.5%。（这里要说明，冬天的房价普遍偏低，夏天的房价则偏高，所以科罗拉多州一月的房价增长与华盛顿州七月的房价上扬不能作比较）。当然，也不能说这些增长率完全是由大麻合法化而带动的，毕竟，丹佛和西雅图也是科技产业的枢纽地带，这些产业拉动了就业，从而刺激了房地产行业的繁荣。不过，要是你在科罗拉多州或者华盛顿州已经购买了房产，只要大经济方向不变，你就安心下来等着房子升值吧。

气温变化

全球变暖不仅影响了大自然，也影响了我们的生活和置房决定。 National Associationof Realtors 分析了近四年来房价增长和气温变化的关系，得出了两者之间成反比的结

论，气温升高幅度越小，房价增长越快。在对全国 82 个房屋市场的调研中，买卖获益高的房屋都位于气温升高幅度小（最高华氏 2 度）的地方。比如在亚特兰大，气温变化不大，仅仅升高了 1 度，房价增长了 78%。但是，当气温升高幅度较大，例如超过 3 度，卖房子就没有较高的获利了，阿肯色州的小岩石城就是一个很好的例子。

赌场

拉斯维加斯最带有传奇色彩的改变，想必就是兴荣的赌场繁盛了原是一片荒芜的沙漠地带。然而事实上，这座赌城的繁荣昌盛只是美国的一个特例。赌场遍布全国，从轮船到印第安保护地，这些赌场使得周围的房屋价值大打折扣。很多研究表明，赌场的兴建使得附近范围内的房价都下跌了 2% 到 10%。有案例显示，在内华达州 Henderson 市，一个大规模的赌场正在计划建设，而人们也正见证着，它 1 英里范围内的房屋价值直接下跌 9,200 美元。

高速公路

住在高速公路附近是一种怎样的体验？好或是不好？这其实取决于房子距离高速公路到底有多近。比如，亚利桑那州的 Mesa 和 Gilbert 市的 U.S.60 公路附近，0.5 英里之内的独栋屋都遭受了一些高速公路带来的不利影响，但是高速公路附近房屋升值的优势却把这些消极影响完全抵消掉。一般来说，高速公路 5 英里范围以内房屋的升值空间都比较大，所以，不可否认，出入高速公路的交通便利性绝对是此类房屋一个强有力的卖点。

街道树木

宏伟古老的树木总是能给社区增添很多魅力，这些树木也是昂贵房屋的标志之一。近期的一项研究表明，林木茂密街区的房屋价格平均比没有树木的街区房屋贵 7,130 美元。所以，如果买不了有树木环绕的房子，那就试着往自己的房子周围多种点树和植物吧。

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2019 年 05 月 23 日第 347 期

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A12 2019 年 05 月 23 日第 347 期

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