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2019 年 06 月 06 日 第 349 期
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中国将建立“不可靠实体清单”制度 哪些美国公司有危险？ 南佛州：Bill Zheng 561-301-1082
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像华为有供应链在美国一样。华为进入 实体名单当天，华为在美供应商的股票 就应声下跌，因此，中国禁苹果也会造 成同样后果。 结合商务部发言人的关键词，媒体 分析认为，那些在华为事件中落井下石 的的美企最有可能，包括高通（断供芯 片）、谷歌（断供安卓）、ARM（断供 专利授权）、联邦快递（劫持包裹）。 而谷歌公司最先带头，所以它的危险性 是最高的。 中国将建立“不可靠实体清单”的 消息一出，也迅速引起了国际社会高度 关注。 英国路透社解读称，尽管中国在公 布这一措施时没有具体指明是哪些公 司。但措施出台的背景是，华盛顿在将 华为列入出口管制“黑名单”后，一些 美国公司纷纷响应，谷歌首先表示将遵 守美国政府的禁令。此后，高通、英特尔、 赛灵思等美国公司被报道冻结对华为公
司的软件和组 件供应。因此，这 些美国公司都有可能 被中国政府列入不可靠 清单。 《日本经济新闻》则认为， 中方会慎重选择列入清单的企业。 因为如果某个企业被列入了这份清 单，就很难再与中国企业做生意。 而 这些外国企业一旦因此将客户从 中国转移到其他国家的话，也 可能会对中国造成一定影响。
全
中国商务部新闻发言人高峰 31 日 下午宣布：根据相关法律法规，中国将 建立不可靠实体清单制度，对不遵守市 场规则、背离契约精神、出于非商业目 的对中国企业实施封锁或断供、严重损 害中国企业正当权益的外国企业、组织 或个人，将列入不可靠实体清单。具体 措施将于近期公布。 消息一出，立刻引爆了国内舆论。 中国商务部研究院国际市场研究所 副所长白明表示：“一些美国企业吃中 国的肉，又砸中国的锅，这是不现实的， 也是不能容忍的。”他认为，中国建立“不 可靠实体清单”，就是要让国际社会看 清这些公司的真实信用状况，并使其付 出代价。 有网友认为，这样的措施早就该来 了，得抓住敌人的弱点狠狠打，光靠讲 道理是打不赢战争的，现在终于盼来了 政府出台个象样的措施，尽管这一措施 是学美国的。 一些媒体也在纷纷猜测哪些公司最 有可能列入清单。 他们认为苹果的可能性不大，因为 目前苹果的 200 大供应商中，中国大陆 占了 27 家。苹果有供应链在中国，就
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本期导读
A4: 本地新闻：南佛州至奥兰多高铁 开工 A5: 美国新闻：美国签证微调 申请人 需提供微博等社交媒体账号 A6: 中国新闻：BBC 盘点领先世界的 中国科技 A7: 港台新闻：薪水低失业率高 台湾 职场新人愿岛外谋“出路” A8: 财经透视：好产品却卖不动，因 为旧的定价方式行不通 A9: 商业管理：Costco 的会员制是学 不会还是不能学？ A10：地产：美国主要城市的房价指 数上涨幅度收窄 B2: 焦点论坛：美国实体零售寒潮来 袭：关店近 6000 家 裁员加速 B4: 人物：2019 联邦鸭子邮票少年艺 术大赛杨柯儿和刘小渔获佛州头奖 B5: 专栏投稿：华联（CASEC）举行 食品安全科普讲座 B6: 综合：洗衣机脏还是马桶脏？ B7: 餐饮美食：美国中餐馆杂谈：中 餐厨师不怕失业的职业！ B8: 出行：全新凯迪拉克 CT4-V 正式 亮相 B9: 体育电影：《第一滴血 5》首曝 预告 B11: 黄页商家，分类广告
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2019 年 06 月 06 日 第 349 期
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经验、质量、信誉、真诚、耐用、 先进、精益求精、价格合理、童弱无欺
发伟“度身订制” 或现货中式炉，有 正确保养平均寿命 25-30年，全真厚 不锈钢炉顶“机 压”无焊接永不裂 永不漏水
货 大量现 货 一天交 同 速 快
“相比”補泥低质中式炉：寿命3-6年 生产商家希望炉顶越快漏水他们生意越好：3-6年 您买贵了300/500倍，25/30年计算，昂贵几千倍！
佛州最大品种最全 一站式全套服务 充足现货当天交货 copy right©北美经济导报
图片新闻
A4 2019 年 06 月 06 日 第 349 期
Sawgrass Mills 购物中心将进行装修
Sawgrass Mills' 近 日 宣 布 将 投 入大量资金进行装修，并期待在 2020 年、也就是中心开业 30 周年之际完成。 装 修 内 容 主 要 包 括 就 餐 区 域、 购 物 中 心 外 围 入 口 处、 地 面 处 理， 增 加 公 共 休闲设施、增加自然光与环保灯光等。 管理公司 Simon Property Group 还
宣布 Seasons 52( The chain wine bar and grill) 于 近 日 入 驻， 同 时 Primark（clothing and homeware retailer 第 一 家 在 美 国 实 体 店 ）AC Hotel by Marriott（174 room）也 将 在 2020 入 驻 开 业。 目 前 该 购 物 中 心有 350 个商家租户。
新 Casino 初具规模
南 佛 州 的 朋 友 如 果 留 意 的 话， 就 会发现那个与天色交相辉映的蓝色大 吉 它 初 具 规 模 了。 这 标 志 着 Florida Hard Rock Hotels & Casinos 投 资 $2.2b 分别在两个地方（另一个在 Tampa） 建 设 的 其 中 一 个 $1.5B 的 新 建筑即将落成。
“ 吉 它” 身 高 400 尺， 将 于 今 年 的 10 月 24 日 正 式 开 放 入 住，7 月 24 日 起 接 受 网 上 预 订。 除 世 界 级 的 SPA
外，音乐是它的一个重要元素。音乐、 灯 光、 喷 泉、 舞 蹈， 一 年 大 约 有 100 场 秀 将 在 这 里 登 台。 酒 吧 风 情 的 水 上 娱 乐， 超 过 万 尺 的 天 台 酒 吧 休 闲， 3000 台赌博机，228 个游戏桌，14 个 各 式 美 味 的 餐 厅， 豪 华 配 置 功 能 俱 全 的 客 房， 其 中 VIP Villas 建 议 您 一 定要体验一下。
南佛州至奥兰多高铁开工
5 月 21 日，Virgin Trains USA 正式开工建设从 West Palm Beach 到 奥兰多国际机场长约 170Mile 的高铁 线，Virgin 公司老板希望该线路能够 延 伸 到 坦 帕。 整 体 线 路 是 West Palm Beach --- Orlando International Airport--- Disney---West along Interstate 4 --Tampa. 全 程 提 供 点心，饮料和 Wi-Fi. 目 前 在 运 营 的 自 迈 阿 密 到 West Palm 是 一 期 工 程， 从 West Palm 到 Orlando 称 之 为 二 期 工 程， 该 二 期 工 程 是 私 人 筹 集 $4 Billion 在 运 作。 二 期 工 程 又 分 四 个 阶 段： 一、 二 段 是 立 即 动 工 部 分， 它 包 括 奥 兰 多 国 际 机 场 和 入 站 口 主 体 工 程， 第 三 段 是 Orlando International Airport
到 Cocoa， 第 四 段 是 Cocoa 到 West Palm Beach。二期工程预计 2022 年 完成通车。 该工程具有改变佛州整体格局的 重 大 作 用， 它 将 带 来 上 万 就 业 机 会、 提 升 经 济， 并 为 佛 州 的 发 展 带 来 长 久 的正面影响。
在奥兰多迪斯尼工作将有 机会享受 UCF 免费学习
您 可 以 享 受 在 UCF 免 费 获 得 学 位 的 机 会 啦！ 最 近 Disney 与 University of Central Florida 达 成 一 项 名 为“ Disney Aspire”的教育协议， 为在迪斯尼工作的员工提供学费 全免的教育机会，该项目去年 8 月就开始实行了，好些朋友都还 不 知 道， 其 中 40% 的 全 职、 兼 职员工登记申请入学。
Legoland 再建酒店
Legoland 明年将开业第三家酒店以满足日益增长的游客需求，一个地区有 个支柱产业就能给当地经济带来非常大的促进作用。
北美经济导报
暖心小故事
5 月 22 日 , 是 Floyd Martin 35 年 来 最 后 一 天 开 着 标 记 着 ”USPS” 的 车 子 打 开 一 个个邮箱，把一封信件放进去。 35 年来他在同一个社区周而复 始 地 做 着 这 份 简 单 的 工 作 …… 再喜爱的事情也有终结的这一 天， 社 区 的 居 民 们 装 饰 着 他 们
的 邮 箱， 在 Martin 经 过 的 路 边 感 谢 祝 福 他。 居 民 们 还 通 过 Go Fund Me 发 起 捐 助， 让 这 位 辛 勤 大 半 辈 子 的 Martin 能 够 实 现 他 的 愿 望： 退 休 后 去 夏 威 夷 旅 游。 事 情 就 这 么 简 单， 没几天 Delta Air Lines Twitter 上 回 复“A trip to Hawaii is the perfect way to celebrate a wonderful career. We’d love to take care of Mr. Martin’s flight,” Congratulation on your retirement, Mr. Floyd! 人 生 可 以 像 Elon Musk 轰 轰 烈 烈， 拥 有 SpaceX 那 样 的 宏 涛 大 略， 也 可 以 像 Martin 这 样 平 平 淡 淡， 有 个 小 小 的 去 夏 威 夷 旅 游 的 梦 …… 不 论 是 轰 轰 烈 烈 还 是 平 平 淡 淡， 他 们 都 做 着 同 一 件 事， 那 就 是“ 自 己 喜欢的事情。”
奥兰多地区为 HIV 高发城市 排名全美第二
2017 年，奥兰多共录得 730 个 HIV 病例，全美排名第二。另外， 迈阿密排第一，亚特兰大第三，新奥尔良第四
2019 的“CrazyBees”
第 94 届 美 国 spelling bees 赛 于 5 月 31 日 晚 决 出 了 总 冠 军。 本 次 决 赛 可 以 算 是 该 项赛事有史以来最为惊心动魄 的艰难比赛。情况是这样的： 1, 30 日， 经 过 5 个 多 小 时比赛，晋入决赛的 50 名选手 淘汰到剩下 16 人，主办单位觉 得人太多，不好控制了； 2, 16 人 再 经 过 二 小 时 的 比拚，剩下 8 名选手，主持人 此时认为他们准备的字汇不够 用了，考不倒这些选手； 3, 最 后，8 位 选 手 每 人 要 求 拼 出 47 个 生 辟 字， 拼 到 昨
晚深夜，8 位选手谁都难不倒， 最后并列冠军； 4, 获奖者每人一个奖杯 +5 万美元奖励，而且 8 位选手中 有 7 位是印度裔，听说整个印 度都陷入 crazy bee 了 5, 通 过 这 次 比 赛， 最 让 组 织 者 操 心 的 是， 下 一 届 如 何 考 倒 这 些 7-14 岁 的 Crazy Bees ？ 6, 大 家 来 体 会 一 下 这 些 拚 写 的 词 是 什 么 东 东， 一 个 字： 晕！ Crystallographer ， Woebegoneness ，Oyez， Oryzivorous
美国人一年当中大约有 5 百万的人口从一个州搬迁到另一 个州。这么多的人口大军搬来搬 去，最后都搬那里了呢？ 答 案 是： 最 多 的 人 口 搬 佛
罗 里 达 了， 其 次 是 南 卡。 而 Connecticut, New York 和 New Jersey 则是人口减少、经济萎缩 的前三名。
北方的富人，请你尽情往佛州迁徙
美国新闻
川普：18 日在佛罗里达 州将宣布第二次竞选总统 北美经济导报
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加州拟建全国首个合法毒 品注射站提供免费针头
近期，加州众议院通过 AB 362 法案，拟允许旧金 山实施 6 年的所谓毒品“安全”注射站试点项目，由 政府出钱建立合法吸毒站，为成年瘾君子提供免费针 头，并配备专业医护人员随时救助。这是继去年大麻 在加州合法化之后，加州通过的又一项颇具争议的提 案。由于该法案对戒毒不做任何强制规定并违背联邦 法律，引起包括加州县警协会、加州缉毒警察协会在 内的多个团体及民众的强烈抗议，认为加州政府在浪 费纳税人的钱资助鼓励吸毒。
刚 刚， 美 国 总 统 川 普 在 推特上表示，他将在 6 月 18 日的佛罗里奥兰多市安利中 心，正式宣布第二次竞选总 统。 当地时间 5 月 31 日，川 普在他的官方推特上写到： “我将与第一夫人梅拉尼
娅、副总统彭斯及其夫人卡 伦·彭斯，6 月 18 日在佛罗 里达州奥兰多市安利中心宣 布第二次竞选总统。加入我 们这次历史性集会吧！”↓
美 国 国 务 院 于 5 月 31 日更新了移民和非移民签证 的申请表格，要求美签申请 者填报社交媒体账号。 中国驻美国大使馆随后 在其网站发布通知称，近日， 美国政府开始要求美国签证 申请人提供社交媒体账号信 息。中国驻美国大使馆再次 提醒赴美中国公民在申请签 证时遵守相关法律，如实填 写赴美目的，如实提供申请 材料，抵美后不从事与签证 类别不符活动。 美国国务院的这一要求 源 自 2017 年 3 月 美 国 总 统 川普发布的行政命令，旨在 审查入境者是否有极端主义 倾向或国家安全风险。2018 年 3 月， 美 国 国 务 院 正 式 公 布了相关草案，并称该草案
针对的是全球几乎所有美签 申请人。根据草案，申请人 还会被要求提供过去的电话 号码、邮箱、家庭信息等。 另据俄罗斯卫星通讯社 6 月 2 日 报 道， 美 国 国 务 院 官员向其证实，现在提交美 国签证申请的人需要填报自 己的社交媒体账户名。 “美国国务院更新了移 民签证和非移民签证的申请 表格，以便询问大部分美国 签证申请者包括社交媒体账 户名在内的额外信息。”该 官员称。
川普于 2016 年击败民主 党 对 手、 前 国 务 卿 希 拉 里，
入 主 白 宫。 新 加 坡《 联 合 早 报》 评 论 说， 如 今， 川 普 正 在面临多位民主党国会议员 表 示 要“ 弹 劾” 他 的 局 面， 预计川普会将火力集中对付 民主党最有声望的候选人、 前副总统拜登。
美国签证微调 申请人需提供 微博等社交媒体账号
申请者提供的社交媒体 账号信息将做为签证申请阶 段签证官和入境时海关工作 人员的参考。以下是常见的 敏感词。
移 民 倾 向： 如 移 民、 美 国租房、办身份等、庇护等。 非法打工：美国找工作、 代购、兼职、保姆、月嫂等。 其 它 敏 感 词 汇： 猪 肉、 谋 杀、 核 弹、 摧 毁、 炸 弹、 爆 炸、 袭 击、 校 园 枪 击、 买 枪等。
特朗普访英 在英国王室 晚宴上都吃了什么？
当 地 时 间 3 日 晚， 正 在 对 英 国 进 行 国 事 访 问 的 美 国总统特朗普偕第一夫人梅拉尼娅，在白金汉宫与英 国女王等王室成员共进晚宴。美媒报道称，此次宴会 的菜单历时六个月才研制完成，而会场内的餐桌都是 由王室工作人员花费三天时间摆放好的。 据 CNN3 日报道，王室宴会是特朗普进行英国国事 访问中的重要行程，所以每一个细节的准备都由英国 女王亲自监督。 据报道，宴会中每把椅子的相隔距离均为 18 英寸 （约 45 厘米），且椅子均与餐桌的距离相等，放在餐 桌上的几百个玻璃杯也要求等距。餐桌周围设有 19 个 服务站，每个服务站内都有一名侍者、男仆、管家和 葡萄酒管家，他们会使用信号灯系统来协调全部流程。 晚 宴 中， 女 王 和 特 朗 普 坐 在 餐 桌 的 最 前 方， 两 侧 是特朗普的夫人梅拉尼娅，王位继承人查尔斯王子和 他的妻子卡米拉。 报道称，此次宴会除了正餐之外，还包含新鲜水果、 咖啡和小吃。 以下是美媒曝光的晚宴菜单： 蒸大比目鱼片配西洋菜慕斯、芦笋和酱料； 应季温莎羔羊脊肉配香料、时令蔬菜及酱料； 草莓酥饼配柠檬马鞭草奶油； 精选各式新鲜水果； 咖啡和花式西点。
3153 万 巴菲特午餐成交价破纪录
著 名 的“ 巴 菲 特 午 餐 ” 竞拍在美国东部时间 5 月 31 日晚 10 点 30 分落下帷幕， 最 终 成 交 价 为 456.7888 万 美元（约合 3153 万人民币）， 创下巴菲特慈善午餐拍卖有 史以来的最高纪录。 据 美 媒 报 道， 本 次 拍 卖 的 起 拍 价 为 2.5 万 美 元， 这也是近年来巴菲特慈善午 餐拍卖的例行起拍价。开拍 不 足 2 天， 竞 价 就 已 经 达 到 350 万美元，一举刷新了 2016 年 创 下 的 历 史 最 高 纪 录 345.67 万美元。 媒 体 报 道 称， 在 5 天 的
拍 卖 过 程 中， 共 有 5 名 参 与 者 进 行 了 18 次 叫 价。 目 前 竞拍得主的身份尚未公布。 巴 菲 特 午 餐， 是 和“ 股 神”巴菲特在纽约知名的牛
排馆共进午餐的活动。今年 巴 菲 特 已 是 89 岁 高 龄， 是 第 20 次参与午餐慈善拍卖， 此前曾有 3 位中国人拍得过 与他共进午餐的机会，分别 是步步高创始人段永平、 “私 募之父” 赵丹阳和天神娱 乐董事长朱晔。 拍卖页面上的信息显 示，本次拍卖所得将全部捐 赠给美国旧金山一家名为格 莱德基金会的慈善组织。
CNN 还 表 示， 除 了 上 述 菜 品 外， 晚 宴 上 还 提 供 多 达 7 种葡萄酒，供赴宴者享用。 据报道，尽管女王花费数月精心计划了这个晚宴， 但她仍然“吃得很快”。根据王室礼仪，客人不能在 女王吃完后继续吃饭。但 CNN 称，由于特朗普的贵宾 身份，即使他吃得稍微慢了一些，也没有人会去阻止 他。
中国新闻
BBC 盘点领先世界的中国 科技：以惊人速度赶超美国 A6
2019 年 06 月 06 日 第 349 期
据英国广播公司（BBC）网站报 道， 最 近 几 年 中 国 宣 布 的 一 些 科 技 新 闻 轰 动 世 界， 说 明 中 国 在 科 技 领 域与西方竞争的势头：
华为 5G
BBC 报道称，华为是世界上最大 的 通 讯 设 备 生 产 商， 第 二 大 手 机 生 产商，还是通讯 5G 技术的世界领军 公司。华为在 5G 技术方面，掌握了 最多的专利。 今 年 4 月 12 日， 美 国 总 统 特 郎 普 在 白 宫 曾 有 这 番 讲 话：“ 在 这 样 一 个 未 来 极 具 威 力 的 产 业 方 面， 我 们不能允许任何国家超越美国。” “5G 竞 赛 是 一 场 美 国 必 须 赢 的 竞 赛。 我 们 不 能 休 息， 竞 争 还 远 没 有结束。” 报道指出，特朗普的这番讲话， 间接承认了美国在 5G 技术上的落后。
超级计算机
BBC 报道称，中美之间研发超级 计算机的竞争已持续数年。 中国超级计算机“天河二号”和 “ 神 威· 太 湖 之 光” 连 续 5 年 占 据 全球超级计算机 500 强榜首。 中国新一代百亿亿次超级计算机 “天河三号”有望在 2020 研制成功。 美国能源部 5 月 7 日宣布，将与
超 级 计 算 机 厂 商 Cray Inc. 合 作， 在 2021 年建成全球最快的百亿亿次 级别超级计算机 Frontier。
人工智能
报道称，虽然中国在人工智能的 基 础 研 究、 芯 片、 人 才 方 面 的 多 项 关 键 指 标 与 美 国 还 有 差 距， 但 是 中 国在人工智能的运用方面却走在世 界的最前列。 最能说明问题的是人脸识别技 术， 当 西 方 国 家 就 人 脸 识 别 技 术 展 开 讨 论 的 时 候， 中 国 的 人 脸 识 别 技 术已经开始运用到社会生活的诸多 方面。
世界最大口径射电望远镜
2016 年 9 月 位 于 贵 州 黔 南 平 塘 县大窝凼的世界最大单口径射电望 远镜——500 米口径球面射电望远镜 （FAST）投入使用。 报道称，这只“观天巨眼”可将 微弱的天体电波高倍放大后进行检 波 并 记 录 下 来。 主 要 用 于 探 测 宇 宙 中的遥远信号和物质。 FAST 口 径 达 500 米， 而 目 前 世 界 最 大 的 美 国 Arecibo 射 电 望 远 镜 口径是 300 米。 “墨子号”量子科学实验卫星
6 月起 ，中国政府的这些 新规将影响华人生活
游 签 证、 团 体 签 证 和 居 留 许 可。 经 济特区旅游签证业务使用新版签证 制作签发。
出入境证件签发机关名称将全部 完成调整 中国国家移民管理局消息，6 月 1 日，现行出入境证件的签发机关名 称将全部完成调整，共 16 种。 其中，中国内地居民出入国及外 国 人 入 境、 停 留、 居 留、 永 久 居 留 等证件将以中华人民共和国国家移 民 管 理 局 名 义 签 发； 中 国 公 民 往 来 港澳台地区的出入境证件将以中华 人民共和国出入境管理局名义签发。 签发机关名称调整后，各类出入 境 证 件 的 受 理、 审 批、 查 验、 管 理 规 定 等 保 持 不 变。 原 公 安 部 出 入 境 管理局签发的各类出入境证件在证 件有效期内可继续使用。 新版外国人签证 团体签证 居留 许可启用 中国公安机关出入境管理部门自 6 月起开始签发新版外国人签证、团 体 签 证 和 居 留 许 可， 同 时 停 止 签 发 现 行 版 本 外 国 人 签 证、 经 济 特 区 旅
新版外国人签证、团体签证和居 留许可为参照国际民航组织 DOC9303 机读旅行证件有关标准设计制作的 贴 纸 式 证 件， 采 用 多 项 物 理 防 伪 技 术 印 制 而 成。 新 版 外 国 人 签 证 和 居 留许可增加打印持证人彩色相片。 此前签发的证件在有效期内可继 续正常使用。 中国高考将至 “三侨生”享受 升学照顾 中国高考将于 6 月 7 日至 8 日举 行。 依 据《 中 华 人 民 共 和 国 归 侨 侨 眷 权 益 保 护 法》 及 其 实 施 办 法 的 规 定，“ 三 侨 生” 报 考 各 类 学 校 时 享 受一定的升学照顾。 2014 年 12 月印发的《教育部、 国家民委、公安部、国家体育总局、 中国科学技术协会关于进一步减少 和规范高考加分项目和分值的意见》 指 出， 归 侨、 归 侨 子 女、 华 侨 子 女 将继续享受高考加分。
新物种入侵中国 14 省区 专家 预测潜在危害区域达 2 亿亩 今年 1 月，草地贪夜蛾首次被发 现入侵中国云南，后相继在西南、华 南地区出现，同时快速向北迁飞扩散。 据了解，截至 5 月 24 日，草地贪 夜蛾已蔓延至云南、广东、湖南等 14 个省（区）、528 个县（市、区）， 已查实发生面积 191 万亩。预测发生 区域将达到 2 亿亩以上，重点发生危 害区域将超过 5000 万亩。 草地贪夜蛾俗称秋黏虫，是一种 原产于美洲热带和亚热带地区的迁飞 杂食性害虫，2017 年被列入世界十大 植物害虫“黑名单”。 这种害虫于 2016 年传入非洲，并 迅速在撒哈拉以南 44 个国家蔓延，导 致非洲及亚洲部分区域玉米、甘蔗等 作物减产 20% 至 30%，重者毁种绝收。 2018 年 7 月，草地贪夜蛾开始陆续传 入也门、印度、斯里兰卡、孟加拉国、 缅甸、泰国、老挝、越南、中国等亚 洲国家。2018 年 8 月，联合国粮农组 织就草地贪夜蛾发出全球预警。
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2016 年 8 月 中 国 成 功 发 射 全 球 首颗量子科学试验卫星“墨子号”， 这颗卫星将用于试验彻底杜绝窃听、 破解的保密通信技术。 美国学者认为，中国争取走在世 界量子通信前列。
着 陆， 这 是 人 类 探 测 器 首 次 造 访 月 球背面。 报道称，“嫦娥四号”是中国“嫦 娥” 系 列 探 月 工 程 之 一。 嫦 娥 工 程 于 2003 年启动，前两次嫦娥任务（即 嫦 娥 一 号、 二 号） 的 目 标 是 从 绕 月 轨 道 进 行 远 程 探 测 并 收 集 数 据， 而 第三次和第四次是登陆。 月球背面登陆 中国还计划于 2019 年晚些时候 2019 年 1 月 3 日中国“嫦娥四号” 发 射“ 嫦 娥 五 号” 月 球 探 测 器， 预 探 测 器 成 功 在 月 球 冯· 卡 门 环 形 山 计将采集月球样品并返回地球。
商务部：中国发明专利申请 量连续 8 年居世界首位
中国国务院新闻办公室近日就 《关于中美经贸磋商的中方立场》 白皮书情况举行发布会。商务部副 部长兼国际贸易谈判副代表王受文 说，中国政府没有指使中国企业购 买国外技术。 王受文表示，去年，中国提出 的发明专利申请达到了 15000 件， 连续 8 年名列世界第一。中国在自 己发明创造的同时，也和其他国家 进行贸易，从其他国家购买知识产 权，去年总额达到 356 亿美元，增 长近 19 倍，从美国购买的知识产 权数额达到 86.4 亿美元，占总数
的近 1/4。 他说，可以看出，中国非常重 视知识产权的保护，才有自己的发 明越来越多，才有其他国家企业愿 意把知识产权卖给中国。中国政府 并不参与中国企业从国外购买或出 口知识产权，只是创造一个好的环 境。 他否认中国政府指使中国企业 购买国外技术，“这是企业自己的 决定，中国政府不参与这些具体的 企业的商业行为，不会指使或者要 求企业去购买技术，即使提出了， 企业也不会听从。”
大白兔奶糖作为老牌国货、童 年回忆，在广大国人心中向来占据 着一席之地。这两年，大白兔更是 花样跨界出周边，频频唤醒大家的 “吃货之魂”。 今年 3 月，美国出现了一款大 白兔奶糖冰淇淋，并在网上迅速走 红。只可惜，此物纯属“假冒”， 并未得到品牌方冠生园的授权。不 过冠生园当时表示，正考虑推出此 类产品。 2 个多月后，正版大白兔冰淇 淋真的来了。 5 月 29 日，冠生园食品通过官 方微信宣布，正版大白兔奶茶店已 于当日在上海上线。 这家门店推出了六款饮品，其
中不仅有 多种口味 奶 茶， 而 且 还 真的有一 款—— “大 白兔爱柠 檬 冰 淇 淋”…… 至于 价格，冠 生园介绍 称，所有 饮品都在 20 元 左 右。
5 月 28 日，由盖茨夫妇与巴菲 特于 2010 年发起的“捐赠誓言”， 新公布了 19 名承诺人名单，有两 位中国富豪入榜。宣誓人承诺将半
数以上资产捐给慈善事业。此前， 已有 4 位中国企业家加入，包括蒙 牛创始人牛根生、华大基因董事长 汪建。
正版大白兔奶茶店在上海 开张 里面真的有冰淇淋
6 名中国富豪承诺捐一半财产
北美经济导报
港台新闻
薪水低失业率高 台湾职 场新人愿岛外谋“出路”
六 月 毕 业 季 即 将 到 来， 台 湾 高 校毕业生将迈入职场。然而，岛内 相关机构进行的调查却显示，近年 来台湾经济持续下行，薪水持续“跑 输”物价增速，年轻人失业率屡创 新高，越来越多职场新人愿意到海 外工作，另谋出路。 台湾政策研究基金会最新公布 的数据显示，今年一季度台湾实质 经常薪资 40786 元新台币，甚至低 于 15 年前水平，而物价上涨加速， 食物类物价指数近 8 年来上涨超过 20%， 失 业 率 也 不 断 增 长，20-24 岁的年轻人失业率高达 11.8%。 在 此 背 景 下， 求 职 变 得 越 来 越 艰 难。 根 据 台 湾 yes123 求 职 网 公 布的一项调查结果，在今年应届毕 业 或 退 伍 的 职 场 新 人 中， 高 达 98% 想“先就业”， “再进修”的仅占 2%， 但 平 均 要 投 21.6 封 简 历 才 有 一 次 面 试 机 会， 面 试 10.4 家 企 业 才 有 一次录取机会，意味着要投 225 封 履历才可能找到第一份工作。 调 查 结 果 显 示， 有 九 成 职 场 新
人透露，对于毕业或退伍后求职“感 到恐慌”；其中超过五成“怕待业 太久，经济压力大”；超过三成预 估要花“1-2 个月”才能找到工作； 还 有 25% 认 为 要 花“2-3 个 月” 才 能找到工作。对于自身的“职场竞 争 力 ”， 今 年 职 场 新 人 平 均 落 在 56.3 分，属于不及格。 为 了 谋“ 出 路” 或 者 获 得 更 高 薪资，调查显示，高达九成三的职 场新人“考虑”到海外工作，比例 创 12 年 以 来 新 高， 最 想 去 的 地 区 包括日本、东南亚、美国、大陆等。 至于第一份工作，职场新人“最想 进入”的行业依序为餐饮住宿与休 闲旅游、科技信息业、批发零售与 贸易等。 yes123 求 职 网 发 言 人 杨 宗 斌 表示，毕业生选择抢先就业而不继 续进修，反映出学历贬值与文凭主 义式微的职场趋势。青年失业率居 高不下，加上高薪的“磁吸效应”， 导致职场新人向往外派工作。
郭台铭表示不会“特赦” 陈水扁：违法就抓回去关
据 台 湾“ 东 森 新 闻 云 ” 报 道， 表 态 参 加 国 民 党 2020 初 选 的 鸿 海 董 事 长 郭 台 铭 30 日 上 节 目 接 受 专 访， 被 问 到“ 假 如 2020 当 选， 是 否会将陈水扁抓回去关？”他明确 回答，“我想我不会‘特赦’。我 觉得今天这个东西都可以科学判 断，如果证明他符合保外就医的条 件，那今天其他人关在监狱里面， 都应该照一样的标准，如果他做了 不应该的（事），就应该回笼，就 这样子，抓回去关。” 郭台铭近日接受 TVBS《少康战 情室》专访，节目下半段开始不久 就谈到陈水扁的保外就医争议。郭 台铭强调，法律应该是用来执行的， 不是订在那边摆着不用，保外就医 有相关的法令，不能参加选举、不 能从事各种政治活动，“那如果说 你参加这种活动，我觉得就要照法 律去做”，不能因为对象是政治人
物就什么都不做，“因为‘政府’ 换颜色了，很多东西法律就不去实 施，这个东西我来做，一定对‘司 法’正义要求，你该怎么办就怎么 办。” 主 持 人 赵 少 康 接 着 提 问， 假 如 当 选 2020 年 台 湾 地 区 领 导 人， 会 把陈水扁抓回去关还是“特赦”？ “现在赖清德显然会‘特赦’嘛， 那蔡英文也是摇来摇去，她没有‘特 赦’，我觉得这一点不错。但是一 直纵容他（陈水扁）在外面。” 郭 台 铭 明 确 回 答，“ 我 想 我 不 会‘特赦’”。至于是否会把陈水 扁抓回去关，他表示，病情都可以 靠 科 学 判 断， 如 果 证 明 陈 水 扁 符 合保外就医的条件，那其他关在监 狱里的人都应该依照一样的标准办 理，“如果他做了不应该的（事）， 就 应 该 回 笼， 就 这 样 子， 抓 回 去 关。”
香港私人住宅价格连升 4 个月
前 4 个月楼价升 8.65%
综 合 港 媒 报 道，4 月 香 港 私 人 （约合 39.4 平方米）以下的小住房， 住宅价格指数升至 390.5，按月上 楼 价 按 月 升 幅 扩 大 至 3.2%， 按 年 升 3.17%， 价 格 更 是 连 升 4 个 月。 升 3.6%，2019 年 首 4 个 月 以 来 升 4 月香港整体楼价则按年升 3.6%， 8.7%。 总 计 2019 年 首 4 个 月， 香 港 楼 面 积 1000 平 方 英 尺（ 约 合 价 已 升 8.65%， 离 历 史 高 位 仅 差 92.9 平 方 米 ） 以 上 的 大 型 房 屋 楼 1.1%。 价， 按 月 升 2.8%， 比 3 月 扩 大 近 香 港 差 饷 物 业 估 价 署 公 布， 全 1.1%， 按 年 升 2.7%，2019 年 首 4 港 私 人 住 宅 楼 价 指 数 于 4 月 升 至 个月以来升 6.7%。 390.5， 按 月 升 3.17%， 升 幅 较 3 租 金 方 面，4 月 私 人 住 宅 租 金 月轻微扩大 0.12%。 指 数 升 至 194.5， 按 月 升 0.57%， 在 此 期 间， 面 积 430 平 方 英 尺 升幅较前一个月收窄 0.16%。
2019 年 06 月 06 日 第 349 期
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高雄气爆案善款逾 45 亿台 币花哪了 ? 韩国瑜下令彻查
据台湾《中国时报》报道， 陈 菊“ 主 政” 台 湾 高 雄 巿 府 时 期，发生震惊社会的高雄气爆， 各 界 善 款 统 计 得 总 额 逾 45 亿 元。但从代位求偿、善款运用、 装 置 艺 术 等， 屡 被 质 疑 钱 花 到 哪 去 了？ 除 了 议 会 成 立 项 目 小 组， 现 任 高 雄 巿 长 韩 国 瑜 也 忧 心 善 款 运 用 情 况， 交 代 相 关 单 位调查清楚。 2014 年 7 月 31 日 深 夜 到 8 月 1 日零时发生的高雄石化 气 爆， 造 成 32 人 死 亡，300 多 人 轻 重 伤。 事 件 震 惊 台 湾 社 会， 各 界 善 款 涌 入， 统 计 得 总 额逾 45 亿元（新台币，下同）。 针 对 气 爆 善 款 运 用， 高 雄 巿 议 会 2019 年 2 月 通 过 成 立 项 目 调 查 小 组， 议 长 许 昆 源 4 月时还率议员到气爆装置艺术 园 区 勘 察， 要 求 第 三 方 单 位 针 对 2500 余 万 元 的 装 置 艺 术 重 新 鉴 价， 还 喊 话 必 要 时“ 该 办 就办”，才能对巿民负责。 高 雄 气 爆 善 款 逾 45 亿 余 元， 装 置 艺 术 园 区 总 经 费 3461 万 余 元， 其 中， 装 置 艺 术《 记 忆 的 涟 漪》 造 价 即 高 达 2528 万 余 元， 其 他 才 是 支 付 民 众 参 与 活 动 等 经 费， 许 多 巿 民认为有浪费善款之嫌。 许 昆 源 说， 该 装 置 艺 术 设
置 评 选 时， 创 作 者 在 第 1 次 评 选 时 并 不 突 出， 却 能 在 第 2 次 获 选， 造 价 也 让 人 觉 得 过 高， 甚至有熟悉艺术工程的人认 为，1500 平 方 米 园 区 顶 多 花 500 万、600 万 元， 结 果 实 际 花费的金额却不止这样。 对 于 代 位 求 偿， 高 雄 巿 府 提出之初就被质疑本身也是 “ 加 害 人”， 灾 民 让 与 债 权 很 奇怪，2018 年民事一审宣判， 结 果 判 高 雄 巿 府、 李 长 荣 化 工 （ 荣 化）、 华 运 仓 储（ 华 运） 担 责 比 例 各 是 4、3、3， 但 请 求 权 已 逾 2 年 时 效，3000 名 灾民无法求偿，更让外界哗然。 虽 然 高 雄 巿 府 当 时 强 调， 代 位 求 偿 是 先 由 善 款 垫 付 6.3 亿 余 元， 将 来 判 决 确 定 就 归 还 垫 款。 但 法 院 认 为， 灾 民 受 让 荣 化 与 华 运 的 债 权， 但 对 于 高 雄 巿 府 的 请 求 权 还 在， 结 果 高 雄 巿 府 祭 出 代 位 求 偿， 等 同 拿 善款买债权，还换到全身而退。 针对公赔成立要不要向公 务 员 求 偿， 国 民 党 议 员 陈 丽 娜 也 曾 质 疑， 政 权 交 接 前 的 高 雄 巿府掩护气爆被告的前秘书长 赵 建 乔 予 以 免 责， 如 果 将 来 高 雄 巿 府 4 成 过 失 判 赔 确 定， 巿 库将损失 2.4 亿元。
据 台 湾《 联 合 报 》 报 道， 台 铁 普 悠 玛 列 车 去 年 10 月 翻 覆， 造 成 18 人 死 亡 的 严 重 事 故， 台 铁 认 为 不 只 有 ATP（ 列 车 自 动 防 护 系 统） 未 接 线 的 问 题， 还 有 其 他 系 统 性 的 设 计 不 良， 今 年 4 月 底 向 得 标 商 日 本 住 友 商 社 究 责 求 偿。 台 铁 方 面 今 天（1 日 ） 说， 日 方 回 复 说 是 台 铁 未 善 尽 保 养 之 责， 不 愿 负 责，“ 他 们 的 说 法 让 人 看 了 非常生气”。 台铁机务处长宋鸿康今天 说， 虽 然 日 本 车 辆 公 司 于 事 故 后 有 赴 台 协 助 将 ATP 监 控 的 连 线 接 妥， 也 曾 对 日 本 媒 体 承 认 车 辆 设 计 错 误， 现 在 却 全 推 给 台 铁， 不 愿 负 责。 他 说， 台 铁 认为日本车辆公司制造的普悠 玛 有 系 统 性 的 问 题、 设 计 不 良 导致故障，日方应予改善负责。 宋 鸿 康 说， 台 铁 现 握 有 新
台 币 4.3 亿 元 履 约 保 证 金， 原 本 是 在 保 固 3 年 到 期 后， 认 为 车辆没有瑕疵等问题会将保证 金 退 还， 但 交 车 已 经 6 年 了， 台铁就是觉得车辆有待改善而 尚 未 退 款。 将 与 律 师 研 究， 对 日 方 采 取 更 强 烈 的 态 度，4.3 亿元也会继续扣住。 至于同时被究责的第三方 独 立 验 证 机 构 的 劳 氏 公 司， 住 友商社没有提及他们的回应。 据 报 道， 台 铁 向 日 本 购 买 19 列、152 辆 普 悠 玛 列 车， 2012 年 10 月 起 陆 续 交 车， 2013 年 2 月起陆续投入营运。 日本住友商社是台铁普悠玛列 车 投 标 商， 列 车 由 日 本 车 辆 公 司 制 造， 劳 氏 公 司 负 责 第 三 方 独 立 验 证。 台 铁 究 责 求 偿 对 象 是 住 友 商 社， 再 由 住 友 商 社 转 知日本车辆公司及劳氏公司。
台铁就普悠玛翻覆事故向日 索赔日方：怪你们没保养好
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经营管理
好产品却卖不动，因为旧的定价方式行不通（上）
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2019 年 06 月 06 日 第 349 期
创业 Tip 1： 更加深思熟虑的定价方法可以提 高公司利润、提高客户满意度，帮助 你发现你从未考虑过的热门产品的变 化。 传统模式行不通 从理论上讲，定价应该是一个理 性的经济学问题。你有一定数量的产 品供应，市场上对它有一定的需求。 由于需求会随着价格的下降而增加， 你只需调整价格，以实现利润最大化。 但现实要复杂得多。科技公司的 产品供应通常是无限的，生产额外产 品的成本几乎为零。而且许多初创公 司的新产品并没有竞争对手可供客户 参考。 Michael Dearing 是斯坦福大学设 计学院的教授，多年来一直在 eBay 负 责定价工作。他表示，在这种情况下， “传统模式开始变得行不通”。 为了确定价格，你需要提出一种 假设。你可以对该假设进行 A/B 测试， 并利用其它分析方法对其进行优化。 但是，不要仅仅依靠数据就做出决定。 你还要考虑客户和员工的意见，考虑 你的竞争对手在做什么，以及你的直 觉。 创业 Tip 2： 定价不是一个数学问题，而是一 个判断问题。 增加感知价值 通常情况下，公司关注的是产品 制造成本和价格之间的差距。但你更
应该关注感知价值，即你定下的价格 和客户认为它能带来多少价值之间的 差距。 Evernote 正试着衡量这种差距。 该公司的高级帐户目前每月收费 5 美 元。最近，Libin 开始在一些国家测 试 Evernote 的价格，以此确定相对于 感知价值而言，Evernote 的价格是便 宜还是昂贵。 Libin 说：“在一些国家，比如印 度或中国，每月 5 美元可能太贵了。 对美国或日本来说，每月 10 美元可能 仍然很便宜。” 你可以通过更好的营销手段来增 加感知价值。例如，eBay 从一开始就 提供了一项功能：只需花费 25 美分， 在该网站销售产品的人就可以在商品 列表旁边添加一张照片。 Dearing 表示， 使用这一功能的人并不多。但事实证 明，包含图片的卖家点击率要高得多， 而且他们的商品往往要价更高。eBay 开始将这些数据和这项功能一起推向 市场。 得益于这些销售数据，eBay 的卖 家发现这些照片帮助他们解决了一个 问题，然后他们产品的感知价值就飙 升了。最终这项功能以及其它可选的 升级项每年为 eBay 产生数亿美元的纯 利润。 创业 Tip 3： 如果没人来买我的产品，那肯定 是因为价格和感知价值之间的差距要 么不存在，要么不够大。
北美经济导报
让价格说话 你为产品设定的价格也会影响它 的感知价值，从这个意义上说，价格 是质量的代名词。 Natera 最近向市场推出了一种非 侵入性产前检查，可以检测出母亲血 液中的唐氏综合症和其他疾病。以前， 对这些疾病的检测过程很危险，需要 从胎儿中提取组织，而其它非侵入性 检 查 则 没 有 这 么 全 面。 因 为 Natera 的产前检查优于竞争对手的产品， 费用也更高。该公司的首席执行官 Matthew Rabinowitz 表示：“高端定 价说明它是高端产品。” 扩大客户群的方法有两种： 1、水平分类 即提供多种价格相近的产品，以 迎合不同的品味喜好。有五种颜色可 供选择的 iPhone 5c 就是一个例子。 2、垂直分类 即提供不同价位的产品版本，满 足不同的需求。对存储容量不同的 iPhone 收取不同的价格，这会以最低 的额外成本增加该产品的潜在市场。 不管你做了多少研究，你永远都 无法确定客户到底想要什么。除了提 供各种级别的产品外，最好还能允许
客户按照菜单添加功能，让客户创建 自己所需要的资源组合，这样你就可 以获得有关价格和产品配置的实时反 馈。 创业 Tip 4： 选择太多可能会让人不知所措。 人们宁愿什么都不买，也不愿选择错 误的选项。如果客户不能轻易找出适 合购买的产品，他们往往会选择一走 了之。 了解你的关键点 任何两位客户对产品的感知价值 都是不一样的。了解这些不同的群体 可以帮助你确定客户付费的“关键 点”，即客户为了能够访问关键功能 情愿付费的点。 2005 年 LinkedIn 决 定 对 其 部 分 服务收费，首先确定了那些大约 90% 的客户都不会经常使用的功能，并得 出其服务对于重度用户而言比对普通 用户更有价值的结论。 因此该公司放弃了 10％的功能， 并且让高级检索和联系其他成员等功 能成了高级帐户的基础。过去一年里， 高级账户为 LinkedIn 带来了 2.48 亿 美元的收入。 （未完待续）
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商业管理
衣 服 买 了 几 年 也 能 退，Costco 的会员制是学不会还是不能学？ 北美经济导报
2019 年 06 月 06 日 第 349 期
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Costco 规定，除了电脑、数码相 机等电子产品需要在购买后 90 天内 退换外，其他商品无需退货理由，也 没有退货期限。 过去几年，传统零售商饱受电商 冲击，大量公司或者选择关店，或者 被迫转型。而同为传统零售商的好市 多（Costco）却顶住了电商冲击，逆 势而上，过去 10 年间市值增长 1.7 倍， 并在 2018 年成为美国最大的有机菜 市场、最大汽车零售商和最大红酒零 售商。 作为一家在电商大潮中逆势飞扬 的传统零售公司，Costco 曾被亚马逊 创始人贝索斯称为“最值得学习的零 售商”。它的成功与会员制密切相关。 要知道，Costco 的会员费收入占总收 入的 2.2%，却创造了 70% 的营业利润。
它是怎么做好会员制的 呢？
人性化的会员政策 作为会员制零售公司，Costco 只 向会员开放。不过 Costco 的会员政 策非常人性化。以个人会员为例，消 费者可以选择精英卡和普通卡，年费 分别为 120 美元 / 年与 60 美元 / 年， 其中精英会员可以享受一年内销售金 额 2% 返利，以及其它一些优惠。而 且如果申请办理 Costco 的 Visa 信用 卡，可以获得 60 美元的返现。另外， 消 费 者 如 果 在 一 年 内 取 消 会 员 卡， Costco 还会退回相应的会费。
为会员提供极致消费体验 Costco 的服务对象是收入 8 至 10 万美元的中产阶级家庭以及中小型企 业客户。他们时间成本高，希望一站 式购齐所需商品；同时追求高品质生 活，对商品质量和性价比有比较高的 要求。为了服务好他们，Costco 做了 这些事。 1. 严选品类 Costco 只 提 供 4000 左 右 的 活 跃 SKU，每一个品类都经过精挑细选，只 为消费者提供最佳的两三种“爆款”。 销售的商品不追求丰富而追求合理， 正如这句话所描述的：“如果 Costco 没有这样东西，那么你家里的就是多 余的。”也就是说，Costco 已经基于 多年运营的大数据帮你挑选好了所有 的商品。 2.“疯狂”的退货政策
有消费者用视频在社交网络上分 享过他们成功退掉发烂的桃子、吃到 只剩一颗的巧克力盒，以及买了几年 的 衣 服。 这 是 因 为 Costco 规 定， 除 了电脑、数码相机和投影仪等一些电 子产品需要在购买后 90 天内进行退换 外，其他商品无需退货理由，也没有 退货期限。只要你的 Costco 会员卡里 有消费记录，都可以退掉。 3. 无限量试吃和低价引流商品 Costco 每个店面都提供了近 30 个 试吃台，消费者在卖场里试吃都能吃 撑。同时，卖场内常年提供提价引流 商品，比如售价 1.5 美元的热狗 + 苏 打饮料套餐，4.99 美元的烧鸡，吸引 消费者与会员进店囤货。 4. 品类向生活服务拓展 多 数 人 认 为 Costco 是 一 家 大 型 商 超， 但 它 不 只 是 商 超 那 么 简 单。
Costco 的许多分店还设置轮胎维修、 药店、照片冲洗、加油站、烘焙屋、 旅行代理等。 Costco 正是通过向会员提供极致 服务而提升他们的体验，进而促进用 户的高续费率。今天 Costco 在全球拥 有 9430 万会员，其中美国和加拿大老 会员的续费率达到了 91%。 企业文化和高员工福利 Costco 联合创始人詹姆斯·辛内 加尔信把座右铭“做正确的事”（Do the right thing） 融 入 到 了 Costco 几十年的运营历程中。要让顾客满意， 首 先 要 让 为 他 们 服 务 的 员 工 满 意。 Costco 深谙此道，美国零售业平均时 薪是 11.24 美元，Costco 付给员工的 时 薪 是 22 美 元； 同 时， 还 提 供 配 套 的医疗养老保险和年假计划。2018 年 Costco 员工留存率达到 94%，高于行 业平均水平。
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社区介绍
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美国第一大建筑商Lennar倾力打造的大型社区，在未来几 年内要建近1千户。地理位置非常优越，紧邻坦帕湾，靠 近I-75, I-4等州际高速，十五分钟直达坦帕市中心。社区 配置有高档会所，游泳池，健身房等配套设施， 公园和 绿地规划以热带海湾风格为主，高大的棕榈树以及其他热 带植物，让整个社区变得生机勃勃。 投资回报分析： 以2卧2.5卫 1541sqft 联排屋为例： 售价：$182,000 租金收入：$1,550 * 12 = $18,600 - 地税：$3,000 - 物业：$2,950 - 保险：$330 = 净收入：$12,320 现金投资回报率: 约6.8%
(*以上数字为一真实投资案例。户型和出租时段不同回报率会有不同）
电话：813-922-8188 邮箱：BuyFlorida2018@gmail.com
地产新闻
美国主要城市的房价指数上涨幅度收窄
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2019 年 06 月 06 日 第 349 期
美国房价增幅超过通胀水平的情 况已经存在数年。最新数据显示，美 国主要城市的房价指数上涨幅度继续 收窄，已经调整至六年半来低位。 房价增长跌至六年半低点 最新数据显示，3 月标普凯斯席勒 全美 20 大城市房价指数较去年同期上 涨 2.7%，创 2012 年 8 月以来最低水平， 环比增长 0.1%。全国范围内，3 月美 国房价同比涨幅降至 3.7%，低于 2 月 的 3.9%。 标普凯斯席勒房价指数中所有 20 个城市均出现同比增长，其中，拉斯 维加斯房价涨幅继续领先全美其他城 市，同比增长 8.2%，连续十个月涨幅 第一，其次是菲尼克斯（6.1%）和坦 帕（5.3％）。芝加哥、洛杉矶、圣地 亚哥、旧金山和西雅图五个城市的涨 幅低于 2%，大大低于以往的水平。 过去五年，美国西海岸房价疯狂 上涨。西雅图一年前同期房价涨幅曾 高达 13%，旧金山房价增速也达到两位 数。但目前这两个城市房价涨幅仅在 1% 左右，明显降温。美国大部分城市 房价环比也出现增长，但纽约房价环 比下降，原因是该城市房价已经很高， 而且新税率限制了居民可以抵消的州 和地方税的金额。 4 月美国全国房价中位数较 3 月下 降 0.1％，这是七年来的首次。分析人 士认为，月度下降释放出一个信号： 经过几年的高速增长，美国楼市将继 续放缓。 此外，4 月美国成屋销售连续第 14 个月下降，较去年同期下降 4.4%。 据金融博客 Zerohedge 统计，这已经
创下 10 年前美国楼市危机以来的最长 连跌周期。截至 4 月，成屋销售在六 个月来第五次环比下降。 房价水平仍然偏高 美国房屋销售和房价增长已经放 缓约一年之久。过去六个月，美国住 房抵押贷款利率下降近一个百分点， 但未能推动美国的住房需求增加。市 场分析认为，多重因素导致美国房价 增长持续下滑，如潜在购房者经济负 担加重、房屋价格较高、学生贷款债 务较高等，这些阻碍了 25 岁至 40 岁 未购房者的购房步伐。 目前，美国的房价水平仍被投资 者认为比较高。据报道，2019 年第一 季度，美国房价和 2011 年相比上涨了 70%。在一些城市，如产业集群汇集、 就业增长强劲的城市，房屋价格甚至 被认为已不可持续。 CNBC 的报道称，3 月全美最大的 50 个房产市场中，有 40% 定价过高， 当然情况已经比数年前的超过 50% 有 所改善。联邦住房金融局的一项指标 显示，3 月美国房价较去年同期上涨 4.2%，较 2 月环比增长 0.1%。根据美 国在线房产平台 Zillow 的数据显示， 目前房价中位数为 226800 美元，高于 去年同期的 213700 美元。 标普指数委员会主席大卫认为， 住房市场应该表现更好。目前，30 年 期固定住房抵押贷款利率为 4%，失业 率接近 50 年低点，加上低通胀和实际 收入的适度增长，这些因素都利好强 劲的住房市场。家庭偿债措施没有问 题，消费者情绪也很乐观。住房市场 面临的困难可能是房价过高，继续超
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过通胀水平。 此外，全美租金中位数经过长达 六个月的连续增长后，4 月仍继续增长。 年租金中位数率上涨了 2.6％，达到了 1477 美元。其中，拉斯维加斯上涨了 7.8％，凤凰城上涨了 6.7％，奥兰多 上涨了 6.4％。房价和租金的上涨使得 不少入市者拉长了等待时间。 市场修正难立刻显现 在疲软的市场数据中，有分析认
北美经济导报
为，美国房价目前水平较为合理。美 国房地产市场标普凯斯席勒的分析人 员认为，市场不会立刻修正。 标普凯斯席勒分析员认为，目前 美国房地产贷款质量较好。2006 年仅 不到 25% 的贷款来自于最高级别的借 款人，但是目前这个比例高达 55%，因 此贷款违约也是 10 年来最低的。 另有调查显示，美国的房价处于 较为合理的水平。美国国际公共政策 顾 问 机 构 Demographia 发 布 的《2019 年全球住房可负担性调查报告》对八 个热门房产市场进行了调查，涉及 309 个城市，包含了 91 个人口超过 100 万 的主要住房市场。调查显示，美国已 经连续五年成为房价最实惠的国家， 不过各州差距较大，加州有四座城市 入选“全球买房负担最重”Top 10。 此外，房屋库存的现状并不乐观。 在美国 50 个大城市中，有 10 个城市 房屋库存出现了两位数的下跌。首当 其冲的是华盛顿特区（下降 31.8%）、 堪萨斯城（下降 24.1%）、俄克拉荷 马城（下降 17.8%）和巴尔的摩（下降 17.3%）。4 月，美国待售房屋数量同 比下降 1.7％。购房者开始在全国范围 内寻找能够负担得起的房子，一些房 价稍低的地区迎来更多竞争者，低端 市场供不应求。 业界人士指出，虽然春季购房季 开始时表现不佳，但未来几个月的房 屋销售可能会打破之前创下的纪录。 与去年同期相比，4 月销售额的下降幅 度是九个月来最小的，尽管销售额预 计不会大幅反弹，但也不会加速下滑。 在经历了过去几个月的低迷之后， 4 月房屋开工量有所回升。根据人口普 查局的统计，4 月新屋开工数较 3 月增 长 5.7％，至 124 万套；独栋住宅的开 工率较 3 月攀升 6.2％，较去年同期下 降 4.3％；多单元住宅开工率较 3 月上 涨 2.3％，较去年同期上涨 1.4％。分 析人士认为，抵押贷款利率低、劳动 力市场强劲，对住房库存量低的市场 来说是一件好事。
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