2019 11 14 (371A) by North American Economic Herald

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2019 年 11 月 14 日第 371 期

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政府拟提高赴美移民申请费首向寻求庇护者收费南佛州：陶文燕 305-206-6985

近日，特朗普政府公布了一项移民新提案，以提高赴美移民的申请费，并首次对寻求避难者收取费用，旨在限制他们获得美国庇护及移民福利。目前，该规则仍在审查期，公众可以对此提出意见。之后，美国公民及移民服务局（USCIS）将发布最终规则。据报道，这项规则将对庇护申请者收取 50 美元的申请费，对所有寻求庇护者收取 490 美元的工作许可费。申请美国公民身份者的申请费也从 750 美元，增加到 1170 美元，针对某些特殊移民的费用可能更高。美国公民及移民服务局代理局

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长库奇内利在一份声明中说，“美国移民局必须像一般企业一样，检查收支，并据此进行调整。”他还表示，“这项拟议的费用调整将确保申请人负担其申请费用。” 据报道，该提议在《联邦公报》上公布，它将使美国成为仅有的四个向寻求避难者收取费用的国家。其余三国为伊朗、斐济和澳大利亚。自 2019 年 5 月以来，特朗普颁布了一系列移民新政，以限制赴美移民人数。美国海关和边境保护局表示，9 月的“边境逮捕量”逾 5.2 万人，环比减少 18%。这是该数据连续第四个月稳步下降。

最高法院很可能支持特朗普政府叫停“梦想生”计划据报道，DACA 的支持者有数百人。 11 月 12 日，由于集会者们过多，警方只得封闭了最高法院门外的街道。据悉， DACA 计划让近 80 万名“梦想者”能继续留在美国，免受驱逐。报道称， 12 日，在听取了集会者质疑的情况下，最高院的 5 名保守派大法官很可能会让国土安全局，按照其 2017 年的命令让该项目停止，并禁止联邦下级法院干预。尽管在保守派大法官中，科拉伦斯托马斯、塞缪尔阿利托、尼尔戈萨奇和布雷特卡瓦诺很有可能会说 DACA 项目已被妥善叫停，但首席大法官约翰罗伯茨似乎并未完全相信。据悉，投出决定性一票的或将是罗伯茨，因为在最高院阻止特朗普政府在 2020 年人口普查表中增加公民身份问题时，就是由他做出的最后决定。当时他给出的结论是，政府未能对自己的提议做出合理的解释。

近日，关于美国总统特朗普希望的，暂停《暂缓遣返童年来美者计划》（DACA），美国最高法院超过半数的大

法官很可能表示支持。这遭到数百名反对者的抗议，他们聚集在法院门口，表达他们的声音。

据美国《华盛顿邮报》网站 12 日报道，白宫高级顾问贾里德·库什纳和其他白宫官员计划在美国南部边境地区安装 24 小时网络摄像头，直播边境墙的修建过程。报道称，有四位知情人称，特朗普的女婿库什纳最早在 7 月的一次会议中提到这个建议，旨在争取公众的支持，也为了应对人们有关特朗普违背 2016 年竞选时修建边境墙承诺的批评声音。参与这项计划的一位白宫高级官员透露，最早将于明年安装摄像头。海关与边境保护局官员 12 日并未回应此说

法。据悉，上个月美国政府在美墨边境修建了若干英里新围栏。库什纳长期参与有关边境墙问题的讨论，今年早些时候他还出席了特朗普在白宫与潜在边境墙承包商的会议。有关边境墙摄像头项目的具体内容和成本尚不可知，但一位知情人称，海关与边境保护局对于边境墙的测绘和规划有专门的拨款，或可用于摄像头安装。报道称，尽管美国陆军工程兵团和海关与边境保护局的高级官员反对，这看到他们的专有技术。一计划仍将变为现实。海关与边境保护特朗普热衷于在推特上发布边境墙局的高级官员告诉库什纳，隔离建设的照片和视频，他要求库什纳负责墙的建筑承包商不希望竞争公司边境墙的管理和信息及时汇报工作。白

此前，下级法院做出了让 DACA 继续执行的裁决，即允许受该项目保护的人每隔两年重新提交申请，以继续接受保护。DACA 规定，如果无证移民的子女随父母来美时年龄在 16 岁以下、来美时间在 2007 年及以前，那么他们便可以继续留在美国。律师泰德奥尔森指出，联邦法律要求政府在采取行动之前，必须给出具体的解释。奥尔森称，如果政府能够给出合理解释，然后为其决定承担责任，那么这是正常的，但最高院仅仅说了项目不合法，因此必须叫停。最高院的 4 名自由派大法官似乎也赞同这一说法。大法官鲁斯金斯伯格曾表示，当政府试图叫停 DACA 时，“他们只是说它不合法，然后有关这项政策的话一点儿没说”。索尼娅索托马约尔认为，对于叫停 DACA，仍需给出更多解释。“这是个事关生命是否会被摧毁的抉择。”她说。

美墨边境墙咋修建？白宫拟安装网络摄像头搞直播

本期导读

A4：图片新闻：奥兰多租房新趋势 A5: 美国新闻：2020 大选民调：彭博领先特朗普 6% 拜登支持率最高 A6: 中国新闻：查人又查房 2020 年中国人口最大悬念即将揭晓 A7: 港澳台新闻：张善政、韩国瑜“国政配”，朱立伦行政院长？ A8: 财经资讯：2019 年美国 100 家最适宜工作的公司排行榜 A9: 商业管理：中国九成受访职场人士确认前三年是职业生涯关键期 A10：地产：58 同城、安居客发布《2019 美国地产三季报》中国用户偏爱中高端住宅项目 B2: 焦点论坛：“美国欢迎中国学生”，美驻华大使这篇署名文章释放了啥信号 B4: 当地活动：2019 秋季佛州中文教师学会培训 B5：刘庆贺律师专栏：移民面谈突发事件及应对事务 B6: 综合：研究：空气污染可能导致秃头 B7: 餐饮美食：用美国城市命名的日本寿司 B8: 娱乐体育：《哈利波特》马尔福晒照称岁月可恨，艾玛上街却无惧素颜？ B9: 出行：续航 563 公里捷尼赛思 Mint 概念车亮相

宫一名高级官员透露：“据了解，库什纳之所以如此积极坚持，是因为总统一直在追问此事。”

2019 年 11 月 14 日第 371 期

北美经济导报

2019 年 11 月 14 日第 371 期

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图片新闻

A4 2019 年 11 月 14 日第 371 期

北美经济导报

佛州出台就医价格搜索比较网站

奥兰多租房新趋势

有病乱投医是常态，但就医花了多少钱，值不值，冤不冤只有天知道了。但目前佛州有一个 Florida Health Price Finder 网站，让患者

和家属得以了解手术、住院、医院等级等详细数据及费用预估 https://pricing. floridahealthfinder.gov/#!

冬季正是佛州的黄金季节，华人都热爱置业，目前奥兰多的一些公寓正在涉足新领域，将其中一些单元出租 , 这也被称为公寓式酒店 apart-hotels

节日将至，奥兰多国际机场将使用脸部识别，提高安检效率

今年初奥兰多国际机场与 U.S Customs & Border Protection 协作讨论对于国际航班在家庭整体登机前的安检面部识别系统，以加速安检速度，提高客户满意度。Passenger satisfaction is key for airports as it can factor into which air hubs they chose to fly into in the future that can affect air carrier sales, airport fees, as well as other revenue streams that can be used to make improvements to the airports.

不远的将来你将可以自由往返于迈阿密港口与奥兰多之间

在未来三年内，佛罗里达州的游客和居民就可以在游览完迪斯尼世界或环球影城后，直接从奥兰多国际机场乘坐维珍列车去往迈阿密港口，然后搭乘游轮，反之亦然。阳光之州旅游业的潜

力被进一步释放。上周迈阿密戴德州议员一致同意与维珍航空达成一项价值约 5,330 万美元的项目，根据计划，该公司将于 2020 年之前建设一座电站。

亚马逊近十万尺的仓库进驻 West Palm Beach

住在 West Palm 的朋友是不是一下子发现马路上这样的亚马逊车辆多起来了。在十月底亚马逊开张了一处 96,000-square-foot warehouse on Belvedere Road near Florida’s Turnpike west of West Palm Beach. 其目的是为了有效连接亚马逊分销店与客户之间“最后一海哩 last mile” 的服务，也就是亚马逊通过 UPS, FedEx and the Post Office 送货，现在拥有自己的 vans, 可以更好解决送货到门服务。

亚马逊近几年订了 2 万多 5 千辆奔驰车用于此项服务。While Amazon long has relied on UPS and the U.S. Post Office to deliver packages, its army of gray vans means Amazon now can deliver packages itself.

北方的冬天寒冷竞选的气氛火热了

2020 总统竞选民主党阵营本来就拥挤不堪，现在又挤上一位：上周纽约市前市长布隆伯格 (Michael Bloomberg) 在亚拉巴马州递交材料，注册为 2020 年总统选举亚拉巴马州民主党初选候选人。民主党候选人拜登说，他欢迎亿万富翁布隆伯格加入拥挤的总统竞选阵营，寻求民主党提名。今年 2 月，拜登在新罕布什尔州的第一场全国初选中提交文件后对记者说：“布隆伯格是个可靠的人” 桑德斯与民主党议员科尔特斯警告布隆伯格，他将无法“买下这场选举”，并呼吁他放弃在早期各州的竞选活动！”桑德斯承诺如当选总统将解散国土安全部，包括移民和海关执法(ICE)、海关和边境保护 (CBP) 机构，将各自的职责分配给司

法部、财政部和国务院。这位年近八旬的候选人也是奇葩，到目前为止，还没有其他民主党候选人提议废除上述机构。另一位民主党候选人参议员伊丽莎白·沃伦也不省油，她的最终目是将经济杠杆从大公司和最富有的美国人手中移开。她提出了一系列全面的进步计划，这些计划将重组美国经济，重新分配财富，以遏制财富不平等。可与半个多世纪前林登·约翰逊 (Lyndon Johnson) 总统的“ 伟大社会”(Great Society) 规模相媲美。她的宏伟蓝图总标价约为 30.5 万亿美元。以前富人们想着如何挣钱，现在富人们首先想到的是如何逃避这样“杀富济贫”式的重税。致请广大读者朋友关注并分享您对 2020 大选的分析与前瞻。

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美国新闻

2020 大选民调：彭博领先特朗普 6% 拜登支持率最高

北美经济导报

8 日，前纽约市市长彭博（Michael Bloomberg）正式申请参加阿拉巴马州民主党总统初选。不过，据知情人士透露，彭博尚未就是否竞选总统做出最后决定。10 日的一项最新民调显示，彭博的支持率领先特朗普 6 个百分点。据报道，根据 10 日公布的美国晨间咨询公司（Morning Consult）民调数据，彭博以 43% 对 37% 领先特朗普，还有 21% 的受访者不确定。另外根据民调，桑德斯以 45% 的支持率领先特朗普的 40%，有 16% 不确定。来自麻州的参议员沃伦以

45% 对 39% 的得票率领先特朗普，有 15% 选民不确定；前副总统乔拜登以 44% 对 40% 的得票率领先，有 16% 不确定。此外，民调机构称，此次调查有 3% 的误差范围。据悉，这项调查于 11 月 8 日，在 2225 名考虑参加各自州初选或党团会议投票的选民中进行。调查结果显示，拜登以 31% 的得票率继续领先其他民主党参选人，其次是桑德斯，为 20%，沃伦为 18%。有分析称，如果彭博参加竞选，观察家预计他将跳过早期的竞选，直接参加“超级星期二”初选。

美国40年来首次成为石油净出口国

美国十多年前开始走上寻求能源独立的道路，这标志着一个里程碑，至少是象征意义上的。美国今年 9 月份的石油进出口贸易录得盈余，这是 1978 年以来的第一次。这意味着，美国 40 年来首次成为石油净出口国。据西班牙《国家报》网站 11 月 5 日报道，根据美国商务部公布的数据，今年 9 月份，美国出口了价值 150 亿美元的原油。原油进口额约为 147.5 亿美元。也就是说，世界最大的经济体是盈余 2.5 亿美元的原油净出口国。报道称，达到这个水平只是一个时间问题，这必将继续保持下去，并面临美元汇率等因素的影响。报道还称，这是美国 40 年来第一次

出现原油贸易盈余，也反映了市场在水力压裂法革命之后的格局变化。这种开采方法可以使老油田的开采最大化，并开发新的油田。原油进出口差额逐渐缩小，促使美国摆脱了净进口国的地位。目前，美国控制着世界原油产量的 18%。报道指出，前总统乔治·W·布什于 12 年前签署一项法令，旨在保证美国能源自给自足。当时，人们一定不会想到， 12 年后美国会成为原油净出口国。在乔治·W·布什之前，吉米·卡特也曾特别重视减少美国经济对原油进口依赖的必要性。他们都没想到的是，水力压裂法将使这个国家成为地球上最大的原油生产国。

2019 年 11 月 14 日第 371 期

研究 : 美国超 500 万青少年吸食电子烟人数仍在上涨

《美国医学会杂志》近日发表了两项关于电子烟的新研究。其中一项结果显示，目前，美国有超过 500 万青少年在使用电子烟，并且未成年人吸食电子烟的增长势头丝毫没有放缓。据报道，5 日发表的两项研究结果显示，尽管美政府努力对电子烟进行管控，但吸食电子烟的未成年人数量增长并未放缓。同时，在美国知名电子烟公司禁售水果味香烟后，薄荷口味电子烟成为青少年的新替代品。美国肺脏协会发言人埃里卡·斯

沃德（Erika Sward）说，“我们正处于电子烟危机中，这个危机可能延续数十年，我们应尽快采取更严厉的措施，予以应对。” 报道指出，美国有超过 500 万青少年在使用电子烟。近日，一份全国性调查报告也显示，估计有 28% 的高中学生和 11% 的中学生，在过去一个月内使用了电子烟。报道称，密歇根州、马萨诸塞州已经颁布香味电子烟禁售令。9 月，总统特朗普也曾提出全国性禁令。

工作环境中有人感冒咳嗽在所难免。美国一项最新调查显示，对待这个问题，美国人“内外有别”，四成人宁愿自己多干活也不愿与生病同事共事；而如果是自己生病，则有 69% 的人宁愿上班也不愿请病假。儿童感冒药品牌“惠菲宁”委托第一市场调研公司调查 2000 名美国成年人，得出上述结论。调查对象中， 1930 人有工作。福克斯商业网站报道，调查显示，82% 调查对象反感同事中有

人咳嗽，41% 宁愿自己多承担工作也不愿与咳嗽同事共事。如果是自己生病，情况则相反，69% 调查对象不愿因咳嗽得厉害请病假，三分之一担心上司不认可他们把咳嗽作为请假理由。调查还显示，当被问及看出周围同事生病会有何反应，48% 调查对象说会让同事先回家，44% 说自己会立刻远离以免受传染。而如果是自己咳嗽， 52% 调查对象会感到尴尬或内疚，担心可能会传染给他人。

调查显示美国人对带病工作“内外有别”

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中国新闻

查人又查房 2020 年中国人口最大悬念即将揭晓

2019 年 11 月 14 日第 371 期

近日，中国官方下发通知，决定于 2020 年开展第七次全国人口普查。普查内容包括姓名、公民身份号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。值得注意的是，此次人口普查将继续“查人”与“查房”同步进行。这将会带来多大影响？ 01 人口，关乎未来。作为关乎国情国力的重大调查，经济普查、人口普查、农业普查，堪称经济生活的三大重要事件。一般而言，经济普查 5 年一次，农业普查 10 年一次，人口普查 10 年一次。 2016 年底中国启动了农业普查， 2018 年底启动了经济普查，2020 年底即将开展新一轮人口普查。这三大普查，为摸清中国经济人口的基本面提供了支撑。与经济普查、农业普查不同，人口普查的核心在于人口数量、人口结构和人口流动。这次普查，将会全面摸清中国的人口状况。真实人口、生育率、老龄化、劳动力、性别比，各个城市的真实常住人口，乃至全国居民的住房分布情况，都会一目了然。换言之，到底哪些城市的人口在增长，哪些城市出现了持续下滑，哪些城市人口在收缩，哪些城市的房子过剩，哪些房子一直在空置……在人口普查之下，或都无所遁形。换言之，到底谁在裸泳，届时都将一清二楚。 02 值得一提的是，这一次人口普查面临着几个大环境的变化：一是生育率面临着新形势。2018 年全国新出生人口仅为 1523 万人，生育率仅为 10.94‰，当年全国新增

人口仅为 530 万人。人口数量将会何去何从，备受关注。

二是全面放开二孩，生育政策或将进一步调整，人口普查会否释放更多人口，备受关注。三是人口红利消退与老龄化到来。2018 年，中国 60 周岁及以上人口 24949 万人，占总人口的 17.9%，其中 65 周岁及以上人口 16658 万人，占总人口的 11.9%。

究，目前中国城镇住房 3.03 亿套，存量面积 267 亿平，套户比为 1.07，住房总市值高达 321 万亿，约为 GDP 总量的 3.6 倍。

一般而言，65 岁及以上人口比例在 7% 以上为老龄化社会，14% 以上为深度老龄化，20% 以上为超级老龄化。四是人口流动出现一些新变化。中心城市和城市群正在成为新的发展方向，人口向东南沿海持续的趋势有所调整，中西部核心城市的人口出现明显回流。（参阅《全国省市人口增量排行》）五是全国房子存在总量过剩与结构性失衡共存的局面。据泽平宏观研

在这些大背景下，这一次人口普查的意义不同一般。其影响不只局限于生育政策、养老保险政策领域，同样也会对城镇化政策、房地产政策构成实质性影响。 03 这一次人口普查，最为引人注目之处在于：查人与查房同步进行。人口普查，为什么还要查房？按统计部门的说法，人都住在房子里，“查房”的目的是为了查准人口。事实上，以房查人，也是国际惯例，早在 2000 年第五次人口普查时，就将住房情况纳入普查范围。不过，过去查房的覆盖范围相对有限，这一次在不动产统一登记、全国住房信息联网的大背景下，查房将会更加彻底。那么，查人查房，是不是意在房地产税？严格来说，查人查房，主要意图在于摸清人口基本面，而非单纯为房地产税而来。但不得不指出的是，查人查房势必为房地产税的最终落地扫清障碍。这些普查数据，无疑将会成为房

2019 年 11 月 11 日，阿里巴巴未经审计的数据显示，1 时 3 分 59 秒，天猫双 11 全球狂欢节成交额（GMV）超过 1000 亿元。 2018 年，天猫双 11 成交破千亿用时 1 时 47 分。2017 年为了达到这一成绩，花了 9 时 4 秒。2016 年完成千亿交易额则是在 18 点 55 分 36

秒，花费了 18 个小时。2015 年交易额未过千亿。今年 10 月，天猫和淘宝总裁蒋凡宣布，11 月 11 日当天，来自全世界 20 万品牌的天猫官方旗舰店将会集体推出史上最大折扣，可为用户节省至少 500 亿元。今年，参与 2019 天猫双 11 折扣的商品超过 1000 万款，其中超过 100 万款为首次发布的新品。今年双 11，除天猫、淘宝、聚划算等平台外，阿里巴巴数字经济体的其他业务都参与其中。比如，随着阿里巴巴本地生活全面融入阿里，口碑饿了么与淘宝、天猫等底层打通，在淘宝风行的直播也将在口碑、饿了么、支付宝、淘宝四端同步。

据阿里巴巴方面披露的数据，过去两年，淘宝天猫的月度活跃用户增长了 2.26 亿，年度活跃消费者增长了 2.08 亿，新增用户中超过 70% 来自下沉市场。最新一季财报显示，淘宝已经拥有 7.55 亿活跃用户。天猫双 11 过去十年历史数据： 2018 年：成交额锁定在 2135 亿元，首次突破 2000 亿大关。 2017 年：成交额达到 1682 亿元，全天支付总笔数达到 14.8 亿，全天物流订单达 8.12 亿。 2016 年：总成交额达到 1207 亿元，交易峰值达到了每秒 17.5 万笔。 2015 年：交易额达到 912.17 亿元，这一年的双 11 指挥部移师北京，打造了 2015 天猫双 11 全球狂欢夜。

近日，复旦大学研究生网发布《2019-2020 学年第一学期研究生退学决定公示（第一批）》称，发现部分研究生存在学习年限届满未毕业或结业的情况，决定对上述情况研究生予以退学处理。《公示》内容如下： 2019-2020 学年第一学期研究生退学决定公示（第一批）复旦大学 2018-2019 学年第二学期研究生学籍管理工作中发现部分研究生存在学习年限届满未毕业或结业的情况。根据《复旦大学学籍管理规定》第四十一条、《复旦大学研究生学籍管理实施细则》第三十八条规定， 2019 年 10 月 10 日经校长办公会议审议，决定对上述情况研究生予以退学处理（校批字 [2019]251 号）。学校通过电子邮件、电话、邮寄等方式通知学生，但仍有部分研究生无法通过上述方式送达退学决定。按照教育部第四十一号令要求，研究生院决定对上述学生采用公示方式送达退学决定书。公示期 60 天，自北京时间 2019 年 10 月 25 日起至 2019 年 12 月 24 日止，公示期满视为送达本人。退学决定自送达之日起生效。根据《复旦大学学籍管理规定》第五十条、《复旦大学学生申诉处理条例》第十四条，学生对本处理决定不服，应当在处理决定书送达之日起十日内，向学生申诉处理委员会递交申诉申请书，并提供处理决定书的副本。从公布的退学研究生名单来看：含 2 名公共管理专业的学生和 10 名

工商管理专业的学生，且 12 人中大部分为外国留学生。其实，除复旦大学外，近年来，越来越多高校开始对不符合规定的学生作出退学处理。清华大学今年 6 月，清华大学马克思主义学院发布两份通知公告，拟对 2 名博士生退学处理。根据《清华大学研究生学籍管理规定》，未请假或者请假未获批准，连续两周及以上未参加学校规定的教学、研究活动的，或逾期两周未注册的，拟予以其退学处理。河北体育学院前段时间，“ 河北体育学院 40 名大学生旷课多被直接退学”的话题引发热议。今年 6 月，河北体育学院官网发布对 40 名学生做退学处理的公告。公告显示，40 名学生因长时间未参加学校规定的教学活动，也未办理相关手续，或因休学期满未返校办理复学或退学申请，根据《河北体育学院学生学籍管理规定》（修订稿）第四十九条之规定，按退学处理。但有学生认为学校擅自给自己退学太粗暴，进而开始维权，其中一名因旷课退学的学生称，他在 6 月 26 日收到导员的微信通知才知道被退学了，但他不认可，所以没去办理退学手续，他认为学校擅自给自己退学太粗暴。 10 月 31 日，在教育部举办的新闻通气会上，针对“河北体育学院 40 名大学生旷课多被直接退学”等事件。

教育部高等教育司司长吴岩表示，如果学校是依据相关规定作出的处理，这是一个好信号。吴岩提到：“我们去年也说过，要让一部分学生天天打游戏、天天睡大觉、谈恋爱这样的日子一去不复返。” 他说：“在全世界来看，高等学校的毕业率实际很低，中国相对来说很高，但我们有自己的国情，不能简单对比。即便如此，让所有学生进了学校就进了安全区就必须毕业，这种情况一定要改。” “现在有学生不对自己负责，不对家长负责，不对社会负责，他就应该付出自己应有的代价。” 深圳大学据南方都市报今年 4 月报道，深圳大学研究生院透露，该校研究生院建立的完整的“提示—预警—淘汰” 制度体系，形成有效的分流淘汰机制，让“没有毕不了业的研究生”成为过去，“严进严出”成为常态。深圳大学研究生院介绍，2018 年，该校结业的博士、硕士共 38 人，单科及格但有 75 分之下者有 1529 人次。中期考核前均及格，但平均 75 分之下者有 51 人，学习年限预警有 1215 人，成绩预警有 70 人。退学有 132 人，其中，未注册退学有 34 人，学习年限超期退学有 39 人，学业退学 4 人，个人申请退学 55 人 ( 其中 27 人学习时间达到最长学习年限 )。 “132 名退学学生中有 74% 是因为未写学位论文或学位论文达不到申请学位的要求无法毕业而退学。”深

北美经济导报

地产税的数据支撑。事实上，即便不进行全国范围内的查房，房地产税的开征也基本不存在多少技术障碍。随着不动产统一登记、全国住房信息联网、全国网签信息联网、70 年产权续期等问题的陆续解决，房地产税剩下的只是时间问题。这意味着，房地产税只要想开征，随时都能开征，技术障碍已经不复存在。所以，查人查房，并不必然意味着房地产税的到来。但这也标志着，房地产税的开征，事实上已经没有多少障碍了。 04 2020 年人口普查，或将为诸多政策调整提供支撑。其一，生育政策。前不久，重要会议公报明确提出“优化生育政策，提高人口质量”。接下来，生育政策将会如何调整，备受关注。其二，城镇化政策。前不久，高层会议明确提出，要优化行政区划设置，提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力。（参阅《一锤定音，“大城市化”来了！》） “大城市化”模式卷土重来，中心城市和城市群获得前所未有的加持，人口流动将会发生怎样的新变化，同样备受关注。其三，落户政策。放开大城市落户，取消中小城市落户门槛，已成大势所趋。目前，海南、广西等地纷纷取消落户限制，石家庄等地率先进行 “零门槛落户”，未来“零门槛落户” 或将遍地开花。其四，房地产政策。查人查房，虽然不是为房地产税而来。但摸清中国人口、住房家底，客观上也为楼市调控、住房政策乃至税收改革提供可能。

1 分 36 秒破 100 亿双十一再刷新纪录

2014 年：交易额达 571 亿元，这年阿里巴巴在美国纽交所上市。 2013 年：交易总额达到 362 亿元，新成立的菜鸟物流在这一年亮相。 2012 年：总成交额 191 亿元，这年淘宝商城正式更名为天猫，双 11 热潮从线上覆盖到线下。 2011 年：总成交额达到了 33.6 亿元。这年直到 12 月下旬，双 11 的包裹才彻底发完。 2010 年：总成交额 9.36 亿元，经历了一次惊喜交加的双 11，淘宝商城的系统、商家的系统以及整体供应链都开始全面升级。 2009 年：销售额是 5200 万元， 27 个品牌参与了活动。

复旦 12 名研究生未达毕业要求被退学多为留学生

大研究生院工作人员建议研究生与家长在报考研究生前要根据孩子的个人兴趣和本科学习基础选择专业；入学后要与导师详细讨论确定研究方向并制定“研究生个人培养计划”。合肥工业大学对 46 名硕士研究生予以退学处理，因其在学校规定的最长学习年限内未完成学业，或超过学校规定期限未注册而又无正当理由，且未经请假离校连续两周未参加学校的教学活动。广州大学 72 名研究生在学校规定的最长学习年限（博士 7 年、硕士 5 年，下同）内未完成学业，学校决定对这 72 名研究生作退学处理。西南交通大学对于“超出最长学习年限且未提出结业申请”的 2012 级博士研究生（含留学生）和 2014 级硕士研究生（含留学生），拟按学校相关规定的要求进行退学处理。此前，教育部印发的《关于进一步规范和加强研究生培养管理的通知》中要求“对不适合继续攻读学位的研究生要落实及早分流，加大分流力度”。

港澳台新闻

张善政、韩国瑜“国政配” 朱立伦行政院长？北美经济导报

“国政配”定局。台湾 2020 国民党参选人韩国瑜 11 号举行记者会，宣布他的副手人选就是马英九执政时期的行政院长、现任韩国瑜的“政策顾问团”总召集人张善政。台湾政界普遍认为，张善政能吸引中间选民选票，对韩国瑜有加分效果。韩张一同出席记者会，两人都穿白衬衫，举着“国政领航、台湾起飞”的标语，正式宣布“国政配” 出炉。韩国瑜首先感谢张善政前同意出任他搭档人选，“如果台湾人民愿意投票给我们，我们一定会认真为台湾人民打拼”。他说，不管这场选战有多少炮火、炸弹以及路程有多少扭曲，“我们会坚定走下去”。张善政今年 65 岁，台湾出生，籍贯天津，没有加入任何政党，在学经历方面，台湾大学毕业后，张善政赴美深造，取得康奈尔大学土木环境工程博士的学位，曾担任谷歌亚洲硬件营运总监，并且在马政府时期，担任过台湾首任科技部长，副行政院长以及行政院长等职务。张善政是在马英九执政最后三个月，接任台湾行政院长，任期仅有 109 天。但民调显示，张善政是马政府任内满意度最高的行政院长，政坛普遍认为，张善政有望吸引至今仍在犹豫的中间选民和不愿支持韩国瑜的知识蓝。张善政说，“下架蔡英文是许多有志之士的愿望，如果蔡英文再执政四年，台湾元气会被消耗殆尽，如果因为我担任副手，可以加分达成使命，我愿意承担这个责任”。张善政过去曾经表示无意出任副手，而今天他表示，自己曾说过“副手是吉祥物和深宫怨妇”，但筹组韩国瑜的政策顾问团，让他改变，因为他对于韩国瑜未来的施政有整体了解和感觉，盼未来韩政府施政能成为政策规划的催化剂，“每个人都活在俗世里，谁也无法置身事外”。

张善政自己也很清楚，如果担任副领导人一定会非常忙碌，“不是备胎，更不会长期没声音的”。他说，他原来盘算是明年投票后回归以前浮云般的日子，但现在担任副手，承诺至少四年，和他原本想的相差太多。韩国瑜邀他为了台湾未来，实在无法开口说不行。张善政说，希望作为韩国瑜的无党籍伙伴，陪他带领台湾回归“善良政治”的本质，他自认是没有蓝绿的中间选民，心里只有是非，没有颜色，大部分的民众对于蓝绿对立已经深恶痛绝，希望自己的加入，可以加深大家对于韩只问是非，不问颜色的信心。张善政说，自己是 “芋头番薯” （台语），他从小看到外省本省一家亲，台湾的特色就是在于这样的多元跟包容，希望把这样的气氛灌输到台湾社会。韩国瑜说，“张善政一直是我的首选”，副手选择不只是选票考虑，也有将来政策治理的考虑。他回想张善政在担任行政院长时，时任北农当总经理的他，发现张善政在台风天、上午四点多穿着雨鞋来视察菜市场，非常仔细询问菜价及供应量，一起用餐也闲话家常得非常愉快，“我对他是非常惊讶跟崇拜的”，一个行政院院长能这么接近庶民跟基层。朱、张相比，朱是国民党员，张无党籍，因此韩阵营最先锁定朱立伦。朱立伦在初选过后，可能预期韩会找他搭档，也曾征询各方意见是否要点头，但因朱立伦向来只聆听不表态，连幕僚都不知道他的决定。而韩营内部最近的一波民调显示，朱立伦民调仅领先张善政一个百分点，成为韩国瑜最后敲定副手的关键。党内人士认为，朱立伦的社会认识度高，但是张善政一直全力挺韩，而朱韩却若即若离，韩粉的情绪反应在民调上，才会让朱、张民调旗鼓相当。接下来关键在竞选总

部的人事安排，竞选总部主委一直难产，显示党内不看好韩国瑜，接下竞总主委等于要为韩国瑜卖自己面子、欠别人人情。对于“国政配”，国民党主席吴敦义认为，这是个“圆满的组合”， “我觉得非常出色，昨天国瑜跟我讲，我说他是非常好的对象，他在美国留学以外，工程方面、高科技方面都有很深的造诣，两者加起来，就更圆满”。传张善政是“备胎”，吴敦义反驳说，这是不正确的！马英九也说乐观其成：“我会全力支持。他当过我的行政院长，非常优秀，应该可以帮韩市长加分”。新北市长侯友宜也说“非常棒”，对他非常了解，认真、踏实、努力，行政工作也非常有经验，所以找张善政绝对不错。国民党立法院党团总召曾铭宗认为，张善政是韩副手“最好的人选”。国民党立委李彦秀说，张善政临危受命，担任行政院长期间，堪称“零负评院长”。有国际观，企业、行政协调经验都具足，相信与韩国瑜可以有很好的搭配与互补。但有学者认为，这样的组合缺乏亮点，恐无助于知识蓝等的回流。中山大学社科院院长张其禄指出，张善政参与韩顾问团有一段时间，过去张也有争取（副手）的意思，张善政的出线似乎没能改变什么，好像是“职位的真除、是意料中的事”。张其禄说，韩国瑜很多政见没有深思熟虑、太随兴，如果因为张善政担任搭档副手就期待知识蓝、经济蓝选民能够回流，他“看不出来会有此趋势”。高雄大学应用经济学系副教授翁铭章指出，韩国瑜接二连三失言，多是张善政在“善后”，如今张从 “公亲变事主”（闽南语，“公亲” 是调解人、和事佬的意思，“事主” 就是纠纷的当事者）出任搭档副手，看得出来是“在当韩国瑜的垫背”。曾表示选前会公布行政院长人选的韩国瑜说，行政院长 “目前还不是公布的时候”。但高雄市议会国民党团总召曾俊杰建议，应请朱立伦出任行政院长，会更加分。国民党立委陈学圣说，他的梦想组合是张善政任副手，朱立伦担任行政院长，现在已经完成一半！

台湾“院长”太太“政变”未遂 2019 年 11 月 14 日第 371 期

转而支持蔡英文

台湾立法部门负责人苏嘉全的夫人洪恒珠 11 月 12 日中午发表声明称，即日起她将退出台湾屏东第一选区的“立委”选举，转而支持民进党提名人。洪恒珠透露蔡英文本人 12 日上午向她致电。随后洪恒珠宣布，其竞选总部和辅选人员都将转为“小英后援会”，全力协助蔡英文连任台湾地区领导人。据台媒报道，台湾屏东目前是民进党“内斗”的焦点。民进党籍“立法院长”苏嘉全其家族在屏东盘踞已久，他希望此次选举依然能在屏东留下势力，力挺自己的侄子、民进党“立委”苏震清，希望民进党能将他侄子纳入“不分区立委”名单。民进党不分区立委提名还未出台便引发争议。10 月时苏震清与民进党主席卓荣泰隔空交火，蔡英文不得不呼吁各方克制。10 月 28 日，苏嘉全夫人洪恒珠突然宣布退出民进党，以无党籍身份投入屏东县第一选区“立委” 选举，冲击民进党这个区现任“立委”钟佳滨的连任前景。此前据台媒报道，屏北“立委”选情变化多端，有意参选人数一度高达 8 人，绿营分裂恐将成真。然而有台媒分析称，洪恒珠参选是为替苏震清争取进入民进党不分区“立委”名单的筹码。苏嘉全对此则表示，自己一直在劝夫人不要参选。台媒称，这到底是“夫妻俩共同演一出戏当政治筹码”，还是纯属“政坛夫妻因意见不和闹出家务事”，让人看不懂。而洪恒珠本人也是一个话题人物，曾被曝出名下有豪华农舍、名下土地盖铁皮屋收租、到豪宅赏千亿新台币名画等争议性事件。

日本外相证实：日游客在香港被打到头破血流

多家港媒 11 日报道称，一名日本游客在香港拍摄示威活动时遭到暴徒“私了”（实施私刑），被打到头破血流。12 日，日本外相茂木敏充在记者会上对这一消息进行了证实。据日本时事通讯社 12 日报道，日本外相茂木敏充在当天的记者会上表示，香港的示威活动持续之际，一名 50 多岁的日本男子 11 日被卷入示威现场并受伤。报道称，该男子并未伤及性命，经过住院治疗后现在已经出院。报道还称，在过去发生的一系列与香港示威活动有关的事件中，此次事件是第一次有日本公民受伤。据报道，日本外务省表示，日本驻香港领事馆 11 日与这名受伤男子本人取得联系，并了解了该事件。目前，领事馆方面还在就该男子受伤的程度、以及为何会被卷入冲突中的原因进行详细调查。有日本外务省官员说，受伤男子是一名正在香港出差的普通人，该男子受伤的具体部位等信息目前尚不明确。

澳门又发大红包永久居民每人获 10000 澳门元

据《澳门日报》12 日报道，当天，澳门特首崔世安公布称，2020 年将向每名永久性居民派发 10000 澳门元（约合人民币 8687 元），非永久性居民派发 6000 澳门元（约合人民币 5212 元）。报道称，崔世安今天下午三时列席立法会全体会议，总结今年澳门特区财政年度政府施政工作，并介绍 2020 年财政年度预算安排。根据安排，建议下一步继续现金分享等其他惠民措施，永久性居民每人派发 10000 元澳门元，非永久性居民每人派发 6000 澳门元；继续为符合资格的澳门居民开设公积金个人帐户，新开户注入 10000 澳门元启动资金，并继续向居民的公积金个人帐户注入预算盈余特别分配 7000 澳门元。

经营管理

2019 年美国 100 家最适宜工作的公司排行榜，希尔顿排第一！ A8

2019 年 11 月 14 日第 371 期

很多人都会有离职或跳槽经历，那么哪些公司值得去 ? 美国财富杂志公布了 2019 年美国 100 家最适宜工作的公司，其中希尔顿排在第一位，第二的是赛富时公司，还有金普顿酒店集团与思科公司等，下面一起来看看这些适宜各种的公司有哪些吧。

2019 年美国 100 家最适宜工作的公司排行榜前十 1、希尔顿 2、赛富时 3、韦格曼斯食品超市 4、Workday 5、金普顿酒店集团 6、思科公司 7、爱德华·琼斯公司 8、Ultimate Software 9、得克萨斯州卫生资源集团 10、波士顿咨询公司

思科是 2018 世界品牌 500 强排第 15 位的知名品牌，主要业务是互联网软件和一些设备的解决方案，每年有 40 小时的带薪休假，还有组织志愿者活动等。 7、爱德华·琼斯公司

培训，更是多次出现在财富杂志 100 家最适宜工作的公司之上。 4、Workday

1、希尔顿

位于旧金山的一家人力资源软件供应商，企业内将企业员工数据全部透明化，让众多员工的晋升和流动都变得公平和公开，是第四适宜工作的公司。 5、金普顿酒店集团

拥有百年历史的希尔顿酒店集团是 2019 年美国 100 家最适宜工作的公司排第一的企业。主要业务是酒店管理，公司会为了让员工制服更舒适而去邀请服装企业来设计制服，还有各种学习班和培训班来让员工教育和深造。

2、赛富时

同样是一家酒店和餐饮企业。对员工可以说是无微不至，各类礼品卡小礼物都是经常性的，还有带薪休假和数码产品的奖励。 6、思科公司

赛富时是一家客户关系软件服务提供商，主要是为用户提供所需要的应用软件。公司还会有专门的“心智训练区” 来训练员工，还会协调不同种族的员工，是第二适宜工作的公司。

3、韦格曼斯食品超市

北美经济导报

10、波士顿咨询公司

著名的企业管理咨询公司，主要为客户提供策略咨询、信息技术、营运效益等等，涉及行业很多，公司会为员工报销研究生学费，还会鼓励员工发展兴趣。也是最适宜工作的公司之一。爱德华·琼斯公司是一家金融服务公司，公司每年的人员流动只有 5%，专业的危机管理团队，还会为因多种原因无法正常上班的员工发放薪水。 8、Ultimate Software

Ultimate Software 是一家人力资源和市场营销企业，成立于 1990 年，总部在美国佛罗里达州，公司最大的特点就是高管和高层都会很亲切，每年还有额外津贴和现金奖励。 9、得克萨斯州卫生资源集团

是美国的一家的非营利集团，由 350 多家医院和机构组成，大家都是拥有同一理想而工作，在 100 家最适宜工作的公司中排第九位。

美国的一家连锁超市，每年都愿意投资 5000 多万美元来作为员工的

离职潮2019 年美国已有 1332 名 CEO 宣布将离职

近期，包括麦当劳、耐克和安德玛公司首席执行官（CEO）在内的多位公司高管宣布将离职。据统计， 2019 年迄今，美国共有 1332 名首席执行官宣布离职，2019 年也将成为首席执行官宣布离职人数最多的一年。根据高管培训公司 Challenger Gray&Christmas 的数据，在 2008 年美国经济大萧条时期，共有 1257 位首席执行官宣布辞职，是迄今为止最高的一年。然而，截至 2019 年

10 月，美国已有 1332 名首席执行官宣布将离职。仅 10 月一个月，便有 172 名首席执行官宣布将离职。 Challenger Gray&Christmas 公司副总裁安德鲁·查林杰（Andrew Challenger）在一份讲话中说，“10 月，有多名首席执行官宣布将离职，其中，许多人要为自己的失误负责，无论是在公司的专业处理上，还是在个人生活中。” 11 月 3 日，麦当劳（McDonald‘s）首席执行官史蒂夫· 伊斯特布鲁

克（Steve Easterbrook ）因 “与员工产生双方自愿的感情关系（consensual relationship）”，违反了公司规定，“ 展示出极差的决断力”而被公司开除。 10 月，安德玛（Under Armour）创始人凯文·普兰克（Kevin Plank）表示，他将于 2020 年卸任首席执行官，但仍将担任执行董事长兼品牌负责人。近日，该公司承认，美国联邦执法官员正在对其公司业绩问题进行调查，但同时表示，

公司没有做错任何事情。耐克（Nike）首席执行官也将在 2020 年初离职，但将担任执行董事。 2019 年 10 月 1 日，美国反兴奋剂协会曾宣布，耐克创立的著名长跑训练营“ 俄勒冈项目” 主教练阿尔贝托·萨拉扎（Alberto Salazar）将被禁赛四年，因为其“ 进行兴奋剂有关实验”。

商业

北美经济导报

中国九成受访职场人士确认前三年是职业生涯关键期

很多有过职场经验的人，都认为参加工作后一定要踏踏实实干好前三年。但同时，职场生涯的初期也是一个人最迷茫、最容易感到有压力的阶段。有的年轻人用不断跳槽来逃避，却可能会给之后的职场发展埋下隐患。上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网（wenjuan.com），对 1984名职场人士进行的一项调查显示， 96.3% 的受访职场人士认为职场前三年是一个人职业生涯的关键期。不会说 “不” 被认为是职场新人普遍存在的思维误区。对于职场新人，59.3% 的受访职场人士认为不断进行有针对性的学习很重要。 96.3% 受访职场人士认为职场前三年是职业生涯的关键期北京某国有银行新入职员工于都（化名）认为，职业前三年很关键，“它对于整个职业生涯来说，是摸索期。年轻人初入职场，容易感觉一切都很陌生，不清楚正在干的事情将来能给自己带来什么。需要一点点体会和摸索”。在山东济南某央企任职的王海阔（化名）已经工作 3 年了。在他看来，职场前三年之于整个职业生涯，就好比高楼大厦的地基，如果地基不牢固，大厦就有倒塌的风险。 “工作的头三年里，我做了一份职业发展计划，在工作中不断拓宽自己的视野，不断加深对所在行业的认知，对如何处理人际关系，也积累了一定的经验”。姜梦（化名）大学毕业后进入金融行业工作，至今已经一年多。她认为，在职业发展初期，需要思考和搞明白自

己将来想做什么、适合做什么、需要准备什么，这个阶段十分重要。“身为交易员，我感觉职业发展初期是提高自身业务技能的关键期”。调查显示，96.3% 的受访职场人士认为职场前三年是一个人职业生涯的关键期，其中 35.6% 的受访职场人士认为非常关键。具体来说，65.8% 的受访职场人士认为职场前三年是提升业务技能的重要时期，61.5% 的受访职场人士认为是资历、人脉积累重要时期，56.4% 的受访职场人士认为是职业摸索期，为将来发展奠定基础。中国政法大学人力资源开发与管理研究中心主任、商学院教授王霆表示，职场前三年在一个年轻人的整个职业生涯中，是其职业价值观形成的重要阶段。“如果一个大学生初入职场时进的是一家严谨的、机会很多的企业，那他的职业认知就会按积极的方向被塑造。相反，如果第一次进入的工作环境，气氛很松散，可能他的工作状态也会懒散下去”。王霆还指出，一个年轻人在第一个职业发展平台上，获得的经验和认知，会直接影响今后的职业发展。不会说“不” 被指为职场新人普遍存在的思维误区郭恬静（化名）在上海某上市公司工作，入职不满两年。她总觉得自己是职场“小透明”，不受重视。“而且一般来说，单位新人容易被呼来喝去，安排很多打杂的工作，啥事都找你，你还不能表现出不高兴、不乐意，否则就容易被认为不靠谱、不抗压”。

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2019 年 11 月 14 日第 371 期

王海阔总结，自己入职前三年主要有过三方面的思维误区，“一是潜意识里没认识到自己已经是职场人了，常把处理个人事务排在首位；二是初入职场感到很轻松，认为没什么压力。实际上，职场上的情商、业务水平等的提升并不容易；三是眼高手低，容易高估自己的能力，处理实际问题时才发现做不好”。北京某教育公司 HR 张颖（化名）正在为刚来的新人头疼。“办理入职手续，填写相关材料，都得一点点教，包括怎么填、哪里要注意。通知了他们第二天上交，结果有两位 10 分钟后就交了，不仅多处出错，材料也不全。”张颖感叹，一些职场新人不重视基础事务，做事不动脑子、怕麻烦，这些是他们的通病。姜梦总担心自己处理不好工作，更怕挑担子。“我就怕领导交给我技术性的工作，担心出错。我觉得我这种‘职场小白’ 跟在前辈后头工作，最安全了” 。身为职场新人，面对工作和职场容易存在各种思维误区。调查中，受访职场人士认为职场新人普遍存在的思维误区是不会说“不”（49.2%），其他还有：认为处理简单业务没意义（46.7%）；认为自己不会受重视（44.5%）；感觉挑担子容易出错，是坏事（43.3%）；新人可以随便犯错误（43.1%）等。王霆还表示，认知偏差是很多职场新人容易出现的问题，这令他们对职场不太适应。“我们曾做过一项调研，发现大学生和用人单位对于就业能力的认知确实存在很大偏差。被调查的企业通常更加看重一个人的‘软实力’，比如责任心、团队意识、倾听理解能力、学习能力等。但大学生往往认为学习成绩更加重要，更看重知识和技能这些表面可测的因素”。初入职场该怎么做 70.6% 受访职场人士认为应找准自身定位王海阔认为职场新人一定要勤快， “新人一定要多听多问，从一开始就有主动学习和实践的意识。这样能快速掌握业务知识，还可以有更多实操的机会，更快脱颖而出”。王海阔对记者说，他最近在复习和学习专业科目，准备参加相关资格考试，未来向专业工程师和管理岗位发展。姜梦认为，新人不应害怕出错，不能遇到重要任务就说“我不行”，而应该说“我试一试”。“如果一个人想在职业发展方面取得成就，迟早都是要挑

重担的，早承担，即使犯错也没什么关系，会更快地积累经验。”姜梦说，她工作后也没有停止学习，许多数据处理技术和软件使用都是毕业后自学的。于都认为，相比将来要怎么办，新人更应注重当下该怎么做，要静下心来， “我想好好把握当下，尽量充实地度过每一天，不浪费时间，充分利用好现有的工作平台和资源”。调查中，对于职场新人，59.3% 的受访职场人士认为不断进行有针对性的学习很重要。其他建议还有：理性思考，不盲目跟从和抱怨（54.0%）；忌浮躁，不能急于求成（52.0%）；摆正心态，态度积极，敢于担当（41.3%）等。王霆建议，职场新人首先搞清自己的职业定位，在就业之前可以通过一些量表测一测自己的职业倾向、职业气质，从而对适合的职业有初步认知。进入职场后，应多了解在这个组织中有着怎样的发展通道，根据自己的职业测评结果，找准未来的职业发展通道，并与企业的职业通道做匹配，这样更有利于个人的职业发展。年轻人初入职场应怎么做？调查中，70.6% 的受访职场人士认为他们应找准自身定位，受访职场人士中，国有企业的占 18.0%，外商、港澳台独资企业的占 17.0%，机关事业单位的占 13.8%，私营、民营企业的占 43.3%，合资企业的占 7.0%。在一线城市工作的受访者占 34.1%，二线城市的占 46.5%，三四线城市的占 17.7%，城镇或县城的占 1.5%，农村的占 0.2%。

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2019 年 11 月 14 日第 371 期

地产新闻

北美经济导报

58 同城、安居客发布《2019 美国地产三季报》

中国用户偏爱中高端住宅项目

近日，2019 全美房地产经纪人大会及博览会在旧金山举行，58 同城高级副总裁 & 安居客 COO 叶兵应邀出席并发布《2019 美国地产三季报》，分析美国地产市场形势，帮助置业者全面了解主要美国城市房地产情况和人群画像等。报告指出，2019 年 1-9 月美国新屋开工总数达到 964.3 万套，并有望保持较好走势 ; 今年三季度，美国地产中位价持续走高，洛杉矶、纽约、芝加哥、休斯顿、迈阿密大都会，是置业者关注的热门城市，中国置业者在美置业偏爱中高端住宅项目，洛杉矶、纽约、奥兰多、亚特兰大、奥斯汀是中国用户在安居客 App 上搜索量排名靠前的城市。三季度美国新屋开工 964.3 万套，地产中位价同比增长 5.9% 美国在经济、文化、工业等领域都处于全世界的领先地位，因此成为许多置业者留学移民及投资的首选。据《2019 美国地产三季报》显示，2019 年第三季度美国 GDP 增速为 1.9%，且截至 7 月，美国经济创下了历史上最长的经济扩张周期。在新屋建设方面，今年 1-9 月，美国新屋开工总数 964.3 万套，并在 8 月达到 8.4% 的年内最高增速，这表明地产投资信心正在逐渐恢复。同时，美国四季度新屋开工有望延续较好走势。

稳步回升，房价继续上涨。58 同城、安居客分析认为美国地产形势向好，第四季度地产走势有望保持乐观。

洛杉矶成屋销售中位价达 64.03 万美元，芝加哥售租比为 10.5 《2019 美国地产三季报》还从 GDP、人口、房价、租金、空置率、售租比例等方面详细介绍了美国主要城市的地产情况，为置业者提供详尽的参考。“天使之城”洛杉矶是美国西部第一大城市、美国第二大城市，宜人的气候、活跃的经济、众多的文化艺术和娱乐场所让洛杉矶吸引着全世界优秀人才和移民。2019 年 9 月，洛杉矶成屋销售中位价为 64.03 万美元，成屋挂牌中位价为 72.50 万美元，租金价格中位数为 2612 美元。58 安居客房产研究院综合整理数据显示，洛杉矶县城 2018 年出租住宅空置率仅为 3.5%，远低于美国其他大部分地区 ; 售租比约为 18.4。这表明，该地区出租屋供不应求，且房产运营状况良好。

纽约作为美国最大的城市和全球金融中心，是美国经济最具活力的地今年 9 月，美国新屋销售年化数区之首。2018 年市辖人口约 870 万为 70.1 万套，成屋销售年化数 538 人，纽约 - 纽瓦克 - 泽西城大都市圈万套，环比下跌 2.2%，同比提升 3.8%。人口约为 1998 万，聚居在纽约大都 58 同城、安居客《2019 年美国地产市圈的亚裔人口超过了旧金山及洛杉三季报》指出，房屋销售不及预期，矶亚裔人口的总和。《2019 美国地主要是受库存持续紧张制约，截至产三季报》显示，2019 年 9 月纽约 2019 年三季度末，按照年消化 545 成屋销售中位价为 39.9 万美元，成万套计算，现有成屋库存去化期只有屋挂牌中位价为 51.90 万美元 ; 租金不足 4.1 个月，低于正常 6 个月的健价格中位数为 2289 美元，同比涨幅康的库存去化周期。此外，市场预期 2.05%。2018 年，纽约出租住宅空置美联储降息，抵押贷款利率进一步下率约为 6%，租金回报相当稳定 ; 售降，置业者亦可能观望等候。租比约为 25.8，租金收益可观。

受到供应不足的限制，美国成屋销售中位价持续走高，今年 9 月，美国成屋销售中位数为 272100 美元，同比增幅扩大至 5.9%，连续 91 个月增长。其中，中西部房价中位数涨势最大，同比涨幅 7.2%。由于新屋投资和房屋销售均在年初经历低点以后

《2019 美国地产三季报》还对芝加哥、休斯顿、迈阿密大都会的房地产走势进行了分析。其中，芝加哥 GDP 排名全美都会区第三名，2019 年 9 月，芝加哥成屋销售中位价为 22.9 万美元，成屋挂牌中位价为 28.5 万美元 ; 租金价格中位数为 1620 美元，

台媒关注到，最新调查显示，美国屋主在自家居住的时间比以前更长，抑制了房屋库存过剩的情况，或许能解释为何房屋销售低迷。据台湾《经济日报》11 月 5 日报道，根据美国不动产经纪公司 Redfin 分析，全美屋主在自家居住的平均时间是 13 年，比 2010 年的调查整整多出五年。若屋主未因家庭成

员的增减而出售自家住宅，转向较大或较小的房屋，可能导致潜在买主的选择变少。Redfin 首席经济学者费尔威尔说，若屋主不出售房屋，首购族能购买的房屋就越来越少。据调查，越来越多屋主在自家居住的时间变长，导致房屋库存降至 10 年最低，并带动房屋价格上涨。核心逻辑公司房地产数据库表示，经

同比涨幅 1.76%。2018 年出租住宅空置率约为 6.6% 左右，售租比约为 10.5，租金回报率十分理想。

休斯顿 2018 年人口总数约为 699 万，该区域有两个唐人街，是华人喜爱的美国城市之一。58 同城、安居客《2019 美国地产三季报》显示，2019 年 9 月休斯敦成屋销售中位价为 23.03 万美元，成屋挂牌中位价为 28.5 万美元 ; 租金价格中位数为 1379 美元。2018 年，休斯顿出租住宅空置率为 9% 左右，租金回报较为稳定。

迈阿密是美国东南部最大的都市圈。这里的阳光、沙滩，以及四季如春的气候，赋予其发展旅游地产得天独厚的条件。58 安居客房产研究院综合整理数据指出，2019 年 9 月迈阿密成屋销售中位价为 27.00 万美元，成屋挂牌中位价为 35.9 万美元 ; 租金价格中位数为 1856 美元，同比涨幅 1.75%。2018 年，迈阿密出租住宅空置率为 7% 左右，售租比约为 11.7，租金回报率非常理想。

中国置业者偏爱中高端住宅项目，100-500 万房源浏览量最高《2019 美国地产三季报》显示，外国人在美购房总额排名前五的国家分别是中国 (134 亿美元 )，加拿大 (80 亿美元 )，印度 (69 亿美元 )，英国 (38 亿美元 )，墨西哥 (23 亿美元 )。与外国买家在美购房均价的 42.61 万美元相比，中国人更偏好中高端的住宅项目。中国买家在美购房中位价为 45.49 万美元，较前一年增幅 3.5%，同样远高于所有外国买家在美购房中位价的 28.06 万美元。

随着中国民众收入水平的提高，众多中国人走出国门赴美置业，寻求更广阔的发展空间，以及更好的教育、医疗环境。58 同城安居客房产研究院数据房源搜索数据也印证了中国置业者的购房偏好，其中，100-500 万的房源关注量最大，500-1000 万以及 1000 万以上房源的关注量也并不低，可见中国人在美置业更钟情中高端房源。

从地域维度来看，中国买家在美购房区域分布广泛。《2019 年美国地产三季报》显示，34% 的中国买家在加州购置房产，其次是新泽西州 (8%)、伊利诺伊州 (5%)、马萨诸塞州 (5%) 和印第安纳州 (5%)。在区域偏好上，41% 的中国买家将房产购置在市中心，44% 中国买家购置在郊区， 7% 购于小镇，4% 购于农村，还有 4% 购于旅游景区周边。可见，环境优美、生活静谧的城郊更受中国置业者欢迎。从购置房型来看，59% 的中国买家购置了独栋住宅、20% 购置了联排住宅、18% 购置了公寓住房、1% 购置了住宅用土地。这表明，宽敞舒适的住宅是绝大部分中国置业者的首选。

58 同城、安居客《2019 美国地产三季报》还对中国在美置业消费者的行为进行了统计分析，数据显示，安居客平台的美国房产浏览量在去年底触底后回升，今年前三个季度均录得环比和同比的正增长。2019 上半年最受欢迎的城市依次为洛杉矶、纽约、奥兰多、亚特兰大、奥斯汀，其中洛杉矶浏览量一枝独秀，超过了排名 6-10 城市浏览量的总和。

美国房屋销售低迷是因为这个？人口调整后的待售余屋目前逼近 37 年以来的最低水平。报道认为，即使现在美国房贷利率极低、屋主权益高及就业市场紧俏，也无法快速活络已停滞的房市，最大的原因就是待售房屋变少。经济学者认为，婴儿潮世代（1946—1964 年间出生的人群）可能“要负最大的责任”，理由是许多

人晚年比较健康，而且选择不换到小房屋。纵观近期房屋库存变化，待售房屋数量自去年到今年稍早持续增加，但近几个月跌至几乎去年的历史低点。房屋库存水平下滑，迅速浇灭下半年房市复苏的希望。美国全国房地产经纪人协会公布数据，9 月成屋销售下滑 2.2%。

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