2013 年 09 月 12 日 第 61 期 总 121 期
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北美经济导报 2013 年 09 月 12 日 第 61 期 总 121 期
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美国建设用地供应不足 可能推高新房价格 据美国房产顾问公司的分析， 当前美国 27 个主要城市已经完成 基础建设的建设用地价格，较一年 前上涨了 40%，部分地区的建地 价格涨幅可能更大，譬如旧金山 与屋崙地区上涨 87%，亚特兰大 与拉斯维加斯也分别上涨 75% 与 70%。 建设用地供应的不足，极有可 能导致美国新房价格的上涨。 美国建地供应不足，导致美国 建地价格不断上涨或将推高美国 新房价格。据《今日美国报》报导， 美国建地价格不断上涨，提高了营 建业者的建筑成本，可能也将在未 来几个月内继续推高新房价格。 全美营建业协会（NAHB）首 席 经 济 学 家 克 罗（David Crowe） 表示，“建地价格把房市泡沫破 灭时期没涨的部分都补涨回来”。 他指出，建地价格通常占新房售 价近 22%，“建地价格涨得愈高， 未来几个月的新房售价也会跟著 上升”。 部分首次购屋者已因房贷利 率上升太快而放弃买房，这代表经
济状况较佳的换屋者将占多数买 家，而他们通常偏好面积较大的房 子。据人口普查局统计，第二季平 均新房面积达到 2642 平方呎。大 房子所需建地面积较大，价格也随 之水涨船高。 建地价格之所以迅速攀升，是 因为位于好地点的建地供给有限， 而 新 房 需 求 持 续 强 劲 增 长。John Burns 副总裁凯恩说，“大幅跃升 的市场需求远超过原就有限的供 给”。 未经整理的处女地价格也大 幅攀升，营建业者研究公司（Home Builders Research） 执 行 长 史 密 斯 说，自 2012 年下半年来，拉斯维 加斯部分地区的处女建地价格已 攀升逾一倍。自 2010 年房市触底 以来，同类型建地在凤凰城也翻升 一倍。 John Burns 公司的数据显示， 德州达拉斯、休士顿与奥斯汀的完 工建地价格，皆已涨破 2005 年至 2007 年的高峰。在截至 6 月的一 年之间，这三个城市的就业成长皆 超过 3%，远高于全美平均的 1.7%。