Modenacase.it Febbraio 2019 by Naytes Mycase

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RIVISTA E PORTALE IMMOBILIARE Anno 7 - Numero 65 - Febbraio 2019 RIVISTA E PORTALE IMMOBILIARE Sul web oltre 5.000 annunci: visita www.modenacase.it

Anno 6 - Numero 69 - Maggio 2018

VILLAGGIO ZETA

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VILLAGGIO ZETA

FRATELLI ROSSELLI

Euro 430.000

In contesto esclusivo, in zona tranquilla, verde e comoda alla città, elegante villetta di testa, con giardino esclusivo di circa 200 mq, disposta su 2 livelli abitativi, oltre a taverna abitabile al piano terra e mansarda al piano sottotetto; immobile dotato di portici d’ingresso, balconi e terrazza; completano la proprietà garage e cantina/lavanderia. Ipe 342,6 kWh/m3 a

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In elegante contesto di nuova costruzione, ad alto risparmio energetico, in splendida palazzina di sole 5 unità , attico posto ai piani quarto e quinto, collegati internamente, con salone, cucina abitabile, veranda, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e terrazzo perimetrale al piano 4°; soggiorno (poss. hobby/relax/ 4° camera con bagno) con due terrazzi al piano 5°; doppio garage e posto auto. Finiture alta qualità a scelta.

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VILLAGGIO GIARDINO 3 CAMERE

AD.ZE POLICLINICO 1 CAMERA

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SAN FAUSTINO 2 CAMERE

Rif.V777 In palazzo con ascensore appartamento completamente e finemente RISTRUTTURATO, composto da: ingresso in salone di circa 40 mq con cucina a vista e balcone, due camere, due bagno altro balcone, soffitta e garage. Tutto a norma e certificato. € 225.000

Rif.V786 IN BEL CONTESTO C/A e AMPIO GIARDINO condominiale, Appartamento al TERZO piano composto da: ingresso, salone con balcone e cucina a vista con balcone, 3 camere, 2 bagni, altro balcone, cantina e garage doppio nell'interrato. RISTRUTTURATI recentemente bagni, cucina e impianto elettrico. Zona verde e tranquilla CL.EN in fase di valutazione €239.000

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Rif.V679 CASA INDIPENDENTE BIFAMILIARE con due unità abitative separate su un lotto di 900 mq circa. L'appartamento al P.T. di circa 120 mq, è composto da: ingr., soggiorno, cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali, due bagni. Appartamento piano primo di 158 mq circa ingresso, salone, cucina ab., 3 camere da letto, due bagni, ripostiglio. 2°P. ampio sottotetto, completano la proprietà 3 garage, ampia area cortiliva e giardino. IPE 230,41 € 520.000

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CROCETTA 3 CAMERE

BUON PASTORE 2 CAMERE

V62 In borgo rustico di 5/6 unità, stabile da cui ricavare ampio appartamento di circa 150 mq. (attualmente adibito a magazzino, con possibilità di cambio di destinazione d'uso) oltre a 350 mq. di giardino privato e recintato. Completamente da riND strutturare. Si esamina permuta Euro 65.000

V992 In palazzina bifamiliare, a 5 minuti dal centro, appartamento fine anni 70, al 2°P. collegato internamente con ampia mansarda dove troviamo una camera matrimoniale, una singola/studio, e bagno. Al piano principale: cucina open space con sala, una camera matrimoniale, bagno e due balconi. Parcheggi liberi. Finiture originarie. Da rivedere Euro 140.000 V1050 In piccola palazzina appartamento al 1°P., compl.te e finemente ristrutturato composto da ampio ingr., cucina con balcone, sala, una camera matrimoniale, una singola, bagno, soffitta, ampio garage e posto auto assegnato all'interno del cortile condominiale. Risc. con contabilizzatori di calorie, predi. ne aria condizionata, tapparelle motorizzate. Ottime finiture. Classe en. In fase di determinazione. Euro 205.000

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Balcone

A pochi km da modena, villa padronale disposta su 3 piani per totali mq 950 circa; abitazione del custode disposta su 2 livelli e composta da 8 vani per totali mq 260 circa; fienile con annesso appartamento a piano terra; magazzino disposto su due piani, garage. Insiste su un parco di circa 26.000 mq con alberi secolari. Il complesso e’ totalmente da ristrutturare con vincolo di restauro AD.ZE S. MARIA MUGNANO scientifico sulla villa. € 850.000 VILLA PADRONALE

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E90) ZONA VILLAGGIO GIARDINO App.to ristrutturato al terzo piano con ascensore in bel palazzo: ingresso su ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, due camere matr.li, una camera singola, due bagni, ripostiglio. Garage. Classe energetica: In fase di valutazione EURO 255.000

B3) ZONA FRATELLI ROSSELLI Porzione di casa con ingresso indipendente su due livelli in strada chiusa: ingresso, ampia sala con angolo cottura, quattro camere da letto, soggiorno, due bagni, cucinotto, balcone, giardino di proprietà e autorimessa al piano strada. Risc. aut. IPE 475,98 kWh/m3a. EURO 360.000

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Agenzie Immobiliari 24 Febbraio 2019

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Villetta a schiera di centro, con già istallato un ascensore interno. P.T. con ingresso indipendente, studio, ripostiglio, lavanderia e garage doppio, più giardinetto privato. 1 p. con ampia cucina con balcone, un servizio e ampi salone con balc.; 2 p. con 3 camere matrim. ed un servizio. Buone condizioni interne. Poss.tà di creare un mini app.to al P.T.

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COD.11 BOMPORTO: Bifamiliare due unità distinte e giardino. Una unità disposta su due livelli composta da ingresso, cucina, soggiorno con camino, garage, due bagni e quattro camere; l’altra disposta su un unico livello con soggiorno, cucina, due matrimoniali e bagno. Classe energetica E. EURO 249.000

COD.28 BOMPORTO: villa su lotto di 1.500 mq. Disposta su due livelli, ambienti con metrature introvabili, taverna con camino, numerosi ambienti a servizio, doppio garage e ampio appartamento posto tutto sul primo livello. Classe energetica G. Immobile unico e di assoluto pregio. EURO 375.000

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COD.63 CAMPOSANTO: Proponiamo splendida casa indipendente su lotto di terreno singolo, in ottima posizione, centrale rispetto al paese. L’immobile si sviluppa su due livelli, zona giorno e zona notte ed è di dimensioni generose. Ottimo stato, occasione irripetibile. Classe energetica F. EURO 260.000

COD.18 BOMPORTO: Proponiamo casa indipendente da ristrutturare con giardino esclusivo e garage. Posizione centrale e comoda ai servizi. Ideale per artigiano edile. Classe energetica F. EURO 60.000

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COD.22: SORBARA: Nella nuova zona residenziale proponiamo splendido appartamento di recentissima realizzazione: Ampia sala con balcone, disimpegno, due camere e bagno. Garage al piano terra. Appartamento rifinito e dotato di ogni accessorio. Occasione unica!! Classe energetica E. EURO 91.000

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COD.43 SORBARA: Appartamento di recente costruzione, libero. Primo piano senza ascensore, pochissime spese condominiali. Soggiorno con angolo cottura e terrazzino, due camere, ripostiglio, bagno e ampio garage. Classe energetica E. EURO 105.000

COD.15 RAVARINO: Appartamento dalle metrature introvabili disposto interamente a piano terra con giardino di 250mq. Ampio salone, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, studio, doppi servizi, cabina armadio, ripostiglio e garage. Immobile unico e di prestigio. Classe energetica F. EURO 187.000

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COD 203 SORBARA: Nelle immediate vicinanze di Sorbara, villetta a schiera di grandi dimensioni ristrutturata e perfetta in ogni sua parte! Ingresso, ampio salone con accesso al giardino, cucina abitabile, bagno, al piano primo piano 3 camere da letto di cui 2 matrimoniali, oltre che secondo bagno. Al secondo piano, ampia mansarda con eventuale sogg. con angolo cottura, 2 camere e bagno. Completano la dotazione garage e posto auto. Classe energetica G. EURO 175.000

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COD 287: TORRAZZI: Maisonette di recentissima costruzione ideale per una grande famiglia, caratterizzato da ampi e luminosissimi spazi e ricca di accessori all’abitazione, tra cui un’ampia mansarda già divisa in un trilocale completo di bagno, grande giardino con patio e garage. Da vedere! Classe energetica F. EURO 345.000

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COD 289: MONTALE: Recente appartamento su due livel-

COD 223: CASTELNUOVO R: In recente e curato contesto, attico su due livelli con ampio terrazzo sulla zona giorno; così composto: ingresso su soggiorno con doppio volume, cucina abitabile, bagno e camera matrimoniale a livello; al piano superiore due camere matrimoniali di cui una con bagno privato. Garage, cantina e posto auto completano la dotazione. Classe energetica D. EURO 206.000

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COD 235: VIALE STORCHI: In strada interna e riservata, accogliente appartamento recentemente ristrutturato, con ampio terrazzo per piacevoli cene all’aperto! Soggiorno, cucina abitabile di grandi dimensioni, due camere matrimoniali, bagno, soffitta cantina e garage. Confort e ricercatezza a due passi dal centro. Classe energetica G. EURO 210.000

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COD 250: CASTELNUOVO RANGONE: In zona ricercata, villetta a schiera di testa, perfettamente tenuta a curata: ingresso su ampio soggiorno con cucina abitabile attrezzata di grandi dimensioni, bagno con spogliatoio al piano. Al piano superiore tre camere e sala da bagno, al piano seminterrato taverna con lavanderia, garage doppio. Giardino su due lati con patio in deck, prato inglese, il tutto recintato da siepe alta e curata. Classe energetica D. EURO 425.000

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COD 230: MADONNINA: Importante e prestigiosa villa alle porte della città, contornata da un meraviglioso parco completo di piscina a sfioro. Si presenta come un ottima soluzione per genitori-figli, essendo già divisa in due appartamenti indipendenti e completi di accessori. Modernità, ricercatezza e unicità, fanno da padroni, grazie alla costante cura e attenzione dei proprietari, che hanno dotato l’immobile di ogni confort. Classe energetica C. INFORMAZIONI IN UFFICIO

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Rif.549M CENTRO STORICO Appartamento di recente ristrutturazione composto da: doppio ingresso, indipendente e condominiale, attualmente unico ambiente suddiviso in zona giorno e zona notte, cucinotto, bagno con disimpegno. Risc. Autonomo. Ottimo investimento.

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Rif.VP1352-3 PARCO FERRARI Appartamento parzialmente da ristrutturare in palazzina di 9 unità posto al piano terzo ed ultimo. Ingresso, soggiorno, cucina, una camera matrimoniale, una singola, bagno, balcone. Garage e solaio. Possibilità di altri appartamenti nella stessa palazzina.

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AR2024-C - MODENA OVEST Affittasi capannone di mq 1.000 commerciali con due portoni. Euro 35.000/anno

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Rif.NA0351 - Affittasi ampia consistenza con ingresso indipendente, ad uso laboratorio e magazzino, per un’estensione al piano terreno di mq. 300 circa, oltre a soppalco di mq. 65. (IPE = 387,87 kwh/mq/a.) Euro 1.650 mensili

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Rif. VP1354 - Ufficio indipendente, completamente ristrutturato di mq.280 commerciali, disposto su piano terra e piano primo. Classe: in fase di valutazione. Richiesta Euro 590.000 tratt.

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CAPANNONE - SOZZIGALLI

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COD 299: Luminoso capannone di medie dimensioni in area artigianale. L’immobile si sviluppa su due livelli, dotato di vari servizi, tra cui uffici, spogliatoi, terreno su due lati. Ottime condizioni d’uso. Classe energetica G. Euro 120.000

Rif.VC0182 Negozio con due vetrine su CORSO CANALCHIARO mq. 110 con servizio, laboratorio e magazzino. Euro 350.000

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Rif.NV099 – CORSO CANALCHIARO, vendesi negozio con attiguo e comunicante locale accessorio, oltre a servizio interno, per una superficie complessiva di mq. 65 circa. Consistenza con eleganti finiture e dotata di impianto di climatizzazione. (IPE = 159,09 kwh/mq/a.) Euro 190.000

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VENDESI attività di tabaccheria con arredo interno in ottimo stato, con una vetrina fronte strada di elevato passaggio con ottima visibilità completa di tutti i giochi e distributore automatico di sigarette. Vendita di complementari, profumeria, bigiotteria, dolciumi, giocattoli. Utili molto interessanti adatti per due persone, aggi elevati sia di tabaccheria sia di giochi con possibilità di ulteriore incremento. Ottimo contratto del canone di locazione del negozio. Richiesta € 160.000

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NEGOZIO - CENTRO STORICO

Rif.VP0537 - Proponiamo in vendita due negozi attigui, uno di mq. 90 circa e l’altro di circa mq. 30 entrambi con soppalco. Classe: in fase di valutazione. Richiesta Euro 145.000 in blocco. Si valuta anche la vendita frazionata.

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COD. 1637 - VENDESI Negozio situato nel pieno centro di Soliera. Posto al piano terra di mq 85 c.a. Il negozio è composto da un unico vano con 2 vetrine, retro e servizi. Prezzo: € 240.000 Trattabili

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NEGOZIO – VIA POLETTI

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Agenzie Immobiliari 50 Febbraio 2019

VENDO (O COMPRO) CASA MA HO TUTTI I CERTIFICATI NECESSARI? Durante una compravendita immobiliare, sia compratore che venditore devono aver cura che la casa sia a norma di giurisprudenza. Per attestarlo è necessario che sia valido e aggiornato ogni certificato richiesto dalla legge italiana. Solo tramite questi documenti ufficiali (alcuni obbligatori, altri facoltativi) è possibile garantire che l’abitazione non presenti difformità o inadeguatezze che possano bloccare le trattative di compravendita. Passiamo in rassegna i principali certificati necessari durante una transazione e qual è il contenuto di ogni documento.

Certificati necessari e facoltativi. Quando si è in procinto di comprare casa è lecito sognare ad occhi aperti, ma occorre anche grande attenzione quando si parla di documentazione. Alcuni documenti, infatti, sono indispensabili affinché una transazione vada a buon fine, pena l’invalidità del contratto di vendita. Questi certificati obbligatori sono a cura del venditore. È lui a doversi preoccupare che siano aggiornati e in corso di validità, ed è sempre lui che deve impegnarsi a consegnarli per tempo all’acquirente. Averli sempre a disposizione, inoltre, è una buona pratica per chiunque intenda vendere una sua proprietà, perché non farà altro che stringere i tempi di vendita. Solo con il possesso di questi documenti il compratore può essere certo che tutto in casa sia in ordine e in regola. Attenzione acquirenti, perché per avere i certificati non obbligatori, sarete voi a doverne fare richiesta direttamente al venditore. Certificato di agibilità. Il certificato di agibilità, rilasciato dagli uffici comunali preposti, è il primo e fondamentale documento da far redigere: obbligatorio per legge sia per vendere, che per affittare un immobile. Serve per attestare fuori d’ogni dubbio che l’abitazione è idonea ad essere abitata e che: • Rispetta tutte le normative locali e nazionali in materia di sicurezza, igiene e salubrità dell’immobile; • Possiede tutti gli impianti necessari ad una vita dignitosa; • Rispetta altre caratteristiche fondamentali, come la regolare altezza dei locali e l’esistenza dei corretti rapporti aero-illuminanti. Certificazione ape: attestato di prestazione energetica. Anche questo certificato è obbligatorio per vendere o per affittare un’abitazione, ma anche solo per pubblicizzare tale immobile. Deve essere redatto, da un tecnico abilitato, per ogni nuova costruzione e aggiornato in seguito ad ogni grande intervento di ristrutturazione. Con questo documento si forniscono tutte le indicazioni relative ai costi medi necessari alla climatizzazione estiva e al riscaldamento invernale, ma anche all’impatto ambientale dell’edificio. Planimetria catastale conforme. Obbligatorio dal 2010, tale documento è sostanzialmente una piantina in scala dell’abitazione, effettuata da un tecnico abilitato. Ovviamente, la planimetria catastale deve sempre essere aggiornata rispetto alla conformazione attuale della casa. Se durante la vita dell’immobile, infatti, sono state apportate modifiche alla sua struttura interna, queste devono essere riportate nella planimetria catastale. È fondamentale per ogni transazione: se, infatti, non dovesse esserci corrispondenza tra lo stato dell’edificio e la planimetria presso il catasto, non può essere effettuata nessuna compravendita o locazione dell’immobile. Dichiarazione di conformità degli impianti. Al momento dell’edificazione di una nuova abitazione, e dopo ogni grande ristrutturazione, viene redatta la dichiarazione di conformità degli impianti, rilasciata direttamente dalla ditta appaltatrice che ha realizzato l’impianto. Prima di una compravendita, il proprietario deve verificare che tale documento, che attesta che tutti gli impianti (elettrico, gas, idraulico e termoidraulico) siano funzionanti e realizzati a regola d’arte, sia ancora in corso di validità. Documentazione di provenienza. Con tale documento il proprietario e venditore attesta che l’immobile è di sua esclusiva proprietà davanti ad un notaio. La documentazione di provenienza è documento obbligatorio nel momento in cui si effettua un rogito e si intende formalizzare la compravendita. Visura ipotecaria. Anche la visura ipotecaria è un documento obbligatorio al momento di una compravendita tra privati, pena l’invalidità della transazione immobiliare. Rilasciato dall’agenzia delle entrate, certifica in maniera inequivocabile che l’immobile non è gravato da ipoteche, pignoramenti o altre pendenze che possano limitare l’utilizzo dell’abitazione. Tramite la visura ipotecaria vengono anche accertati i soggetti titolari di diritti reali sull’immobile

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Settore immobiliare Geom. O. Campioli - Tel. 059 815522 - Cell. 333 4581688 Via de’ Gavasseti, 137 - angolo Via Emilio Pò - 41126 Modena e-mail: omarcampioli@libero.it

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