Modenacase.it Marzo 2020 by Naytes Mycase

Marzo 2020

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Anno 8 - Numero 77 Marzo 2020 Supplemento al numero 153 di Reggiocase.it Autorizzazione del Tribunale di Reggio Emilia n° 1161 del 29/03/2006.

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Agenzie Immobiliari 12 Marzo 2020

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G Rif. V1169 MUSICISTI, ad.ze V.le Verdi, in condominio anni ’60 appartamento LIBERO di circa mq.100 comm. al p. 4 di 5 con asc. Ingresso, sala con balcone, cucina abitabile, due camere, bagno. Garage al piano terra. In buone condizioni manutentive, ma in originale. Riscaldamento centrale con sistema di conta calorie già installato. Euro 168.000

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Agenzie Immobiliari 22 Marzo 2020

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I CANTIERI GESTITI DAL GRUPPOMORE VILLE - SALICETA SAN GIULIANO

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Immobili Commerciali Marzo 2020

IMMOBILI COMMERCIALI NEGOZIO - MODENA OVEST

NEGOZIO - VIA GIARDINI

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UFFICI - MODENA - MADONNINA

UFFICIO - VIALI

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MAGAZZINO - ZONA SACCA

UFFICIO - CENTRO STORICO - VIA TAGLIO

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LABORATORIO - ADIACENZE VIALE J. BAROZZI

LABORATORIO – MODENA VIA CANALETTO

NA0351 - Laboratorio di circa mq. 300 Con soppalco di mq. 65. Riscaldamento autonomo. (C.E . “G” – ipe = 387,87 kwh/mq/a.). € 1.200 MENSILI

COD. 1706 VENDESI magazzino/ laboratorio di 126 q ca , posto al PT, completamente ristrutturato a pochi passi dal Museo Ferrari. L’immobile è composto da 3 vani

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di diverse metrature, 1 bagno. E’ in buone condizioni con impianti elettrici e idraulici certificati. € 118.000

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CAPANNONE - VILLAGGIO ARTIGIANO

CAPANNONE - MODENA NORD - ZONA INDUSTRIALE

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CAPANONNE - MODENA NORD

AR1759-C Affittasi capannone indipendente di mq. 1160 comprensivi di uffici su 2 livelli di mq. 190. Dotato di impianto elettrico, aria compressa, riscaldamento e condizionamento e due carri ponte da 6 ton. Area cortiliva su 2 lati di mq. 450.

Zona Viale Caduti sul Lavoro, CAPANNONE di 450 mq con piccolo ufficio e bagno. Capannone open-space ristrutturato 2017. Impianto elettrico base a norma, riscaldamento a gas, rifatto tetto, rifatto impianto fognario, bagno nuovo, ecc... CATEGORIA D7. PRONTA CONSEGNA. RICHIESTA: Euro 280.000 (Ape in valutazione)

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CAPANNONE - VILLAGGIO ARTIGIANALE

CAPANNONE - MODENA EST

V2051 CAPANNONE con superficie di 300 MQ.- in ottima posizione, fronte strada di grande passaggio, a pochi metri dall’uscita della tangenziale e vicina alle principali vie di comunicazione, con uffici e labratorio già controsoffittata, con impianto di aria condizionata e riscaldamento autonomo. Facilità di parcheggi. Portone sul retro per carico scarico. Libero subito. EURO 180.000

Capannone ad uso artigianale/ commerciale, con ingresso indipendente, in area cortiliva privata, ristrutturato una decina di anni fa, composto da: P:TERRA mq 75 e h a 3 mt, scala in muratura e P:PRIMO altri 75 mq, bagno, velux e finestrelle, molto luminoso, altezza oltre i 3 mt.IDEALE PER LABORATORIO o LOFT AD USO COMMERCIALE. Di proprietà 2 posti auto all’interno dell’area cortiliva. VENDITA: Richiesta Euro 119.000 Tratt.li ; se in affitto Euro 900 per 6+6. Nessuna spesa condominiale.

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CAPANNONE - SOZZIGALLI

VR6113-C Capannone di mq 500 + uffici attrezzati di 1.500 mq. Riscaldamento e condizionamento autonomi. Ambienti molto belli. Informazioni presso ns uffici

COD 299: Luminoso capannone ad uso laboratorio di medie dimensioni in area artigianale. E’ anche dotato di un soppalco e di vari servizi tra i quali: ufficio, spogliatoio, dinette, ecc... Cortile su tre lati. Buone condizioni d’uso. Euro 120.000

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Casinalbo zona centrale vicino ai servizi in palazzina f.v appartamento posto al primo piano senza ascensore, composto da: ingresso su ampio soggiorno, balcone, cucina abitabile, disimp.notte 2 camere, bagno e garage. Da vedere. € 170.000

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Maranello zona vicino ai servizi. In casa di sole di 3 unita'. Appartamento secondo ed ultimo piano composto da: ingresso cucina, cucinotto, pranzo, balcone ingresso notte, 2 camere matrimoniali, 1 singola, bagno, soffitta, al piano sotto strada 2 garage e cantina area verde esclusiva, immobili e' dotato di aria condizionata, tendone, infissi nuovi, (impianto elettrico a norma, bagno completamente ristrutturato.) DA VEDERE. € 188.000

COLOMBARO Zona Golf club. Appartamento su due livelli: al piano primo pranzo-soggiorno con angolo cottura, balcone, dis. bagno e camera; scala di collegamento interno con il secondo e ultimo Piano composto da due camere, bagno e lavanderia. Garage doppio al piano primo sottostrada. AC e Inferiate. DA VEDERE! FINITURE DI PREGIO! € 350.000

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Formigine zona residenziale e molto tranquilla, vicino ai servizi, villetta a schiera recentemente ristrutturata, disposta su due livelli, composta al Piano terra da: ingresso su ampio soggiorno con camino, AC, cucina abitabile, dis, wc, lavanderia e garage doppio. Giardino dotata di casetta in legno per attrezzi, e cortile con possibilità di parcheggio per 2 auto, di proprietà esclusiva. Al piano primo si trova il reparto notte, collegato da scala interna a giorno, composto da: ampio dis., 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e mansarda. € 450.000

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Zona residenziale, palazzina in prossima costruzione classe A3/A4, appartamento "A2" al piano Terra con giardino, composto da soggiorno, cucina, portico , dis. notte, n. 1 camera matrimoniale, n. 1 camera singola, n. 2 bagni. Garage al piano Interrato. Finiture di pregio. Consegna prevista entro il 31.03.2021. € 327.000

CASTELLARANO (RE) Appartamento indipendente composto da: piano primo, ingresso, soggiorno, cucina, cameraa, bagno, terrazzo, scala di collegamento interna con il piano sottotetto mansardato, 3 vani, centrale termica, lavanderia e autorimessa al piano primo sottostrada. Libero a Marzo 2020. € 225.000

In fase di ristrutturazione - Appartamento "U3" piano primo, composto da ingresso su soggiorno, pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere matrimoniali, 2 bagni. Posto auto coperto e cantina. Classe A1. Consegna Giugno 2020. € 286.000

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CASTELLARANO (RE) - CADIROGGIO In zona panoramica palazzina di nuova costruzione in classe A, appartamento al piano primo con ascensore composto da: ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura chiuso, loggia, disimpegno notte, 2 bagni, camera matrimoniale, camera 3/4 e studio. Garage doppio e ripostiglio al piano seminterrato. Consegna Marzo 2020. € 260.000

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MIGLIORIE ALLA CASA IN COSTRUZIONE: COSA SONO I LAVORI EXTRA CAPITOLATO Il settore delle locazioni nel 2018 ha mostrato segnali di ripresa. L'andamento medio dei canoni mensili, pur indicando una situazione di sostanziale immobilità, risulta comunque in positivo: +0,6% su base annua. A frenare il settore, in gran parte, è la pratica illegale dell'affitto in nero. Prima di entrare nel merito delle sanzioni per proprietari e inquilini, occorre definire cosa si intenda per “affitto in nero”. Ogni contratto non registrato presso l'Agenzia delle Entrate, è nullo, non ha alcun valore legale. Di conseguenza, il pagamento di un canone mensile per la locazione di un'unità immobiliare non regolato da un contratto o sottoscritto tramite un contratto non regolarmente registrato, avviene, di fatto, in nero. Ma quali sono i rischi per locatore (ossia chi dà in locazione un bene) e locatari (ovvero colui che riceve in affitto quel bene)?

SANZIONI PER PROPRIETARIO E INQUILINO •

Mancata registrazione contratto affitto (solo proprietario). In questo caso, l'Agenzia delle Entrate può intervenire applicando una forte tassazione sui redditi percepiti; oppure, agendo direttamente tramite sanzioni economiche e multe di vario grado ed entità;

•

Omesso versamento IRPEF (solo proprietario). È responsabile solo il proprietario, il quale rischia accertamenti fino a 5 anni dopo quello di mancato versamento e multe percentualmente adeguate all'omissione;

•

Omesso versamento imposta di registro (sia proprietario, che inquilino). La responsabilità di questa omissione è solidale tra locatore e conduttore legati da un accordo di affitto in nero. Dunque, eventuali sanzioni andranno pagate in comune. Si distinguono due casi: se viene omessa l'indicazione del canone nella dichiarazione dei redditi, la sanzione può variare tra il 60 e il 120% dell'imposta evasa (minimo 200 euro); se, invece, viene dichiarato un canone inferiore a quello effettivo (dichiarazione infedele), la multa sarà tre il 90 e il 180% dell'imposta evasa.

REGISTRAZIONE TARDIVA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE Un qualsiasi contratto di locazione immobiliare deve essere registrato, presso l'Agenzia delle Entrate, a cura del locatore, entro 30 giorni dalla sottoscrizione della scrittura privata. Nei successivi 2 mesi (60 giorni), il proprietario deve darne notizia sia all'inquilino, che all'eventuale amministratore di condominio. Con il cosiddetto “ravvedimento operoso”, è possibile procedere alla registrazione tardiva del contratto locazione. Ecco quali le sanzioni in questo caso, alla quale van sempre aggiunti, ovviamente, gli interessi di mora e l'imposta effettivamente dovuta. Se la registrazione avviene con: •

30 giorni di ritardo: sanzione pari al 6%, ovvero 1/10 del 60% dell'imposta dovuta. Importo minimo della sanzione è di 20 euro;

•

90 giorni di ritardo: sanzione pari al 12%, ovvero 1/10 del 120%;

•

12 mesi di ritardo: sanzione 15%, ovvero 1/8 del 120%;

•

Tra i 12 e i 24 mesi di ritardo: sanzione pari al 17,14%, ossia, ad 1/7 del 120%;

•

Oltre 24 mesi di ritardo: sanzione pari al 20%, ossia, ad 1/6 del 120%;

•

Se la regolarizzazione da parte del contribuente, infine, avviene dopo la constatazione della violazione: sanzione pari al 24%, ossia 1/5 del 120% dell'imposta dovuta.

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Agenzie Immobiliari Marzo 2020

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GANACETO PORZIONE TERRA/TETTO

Tel. 059 352471

S.FAUSTINO/VIALE BAROZZI ATTICO

In elegante palazzina f/v ATTICO di ampia metratura (300 mq) su 2 livelli al 4°P e 5°P ed ultimo con asc., con al 4°P (di 140 mq) ing., salone con camino e ampio balcone,cucina abit. con ampio balcone, 3 ampie camere e doppi servizi + scala di collegamento al 5°P di 140 MQ (con accesso anche indipendente) ing., salone di 70 mq con camino, cucina abit., 2 matrimoniali(poss. creare 3° camera), bagno (poss. di creare 2° bagno); ampio garage Euro 410.000 Tratt.

Rif. V939 Appartamento di oltre 100 mq commerciali, in contesto signorile con ascensore, composto da ingresso, cucinotto, soggiorno, 2 terrazzini sfruttabili, 2 matrimoniali MOLTO GRANDI, garage e soffitta. Bagno e pavimento giorno rifatti 2 anni fa, piano 5° panoramico e molto luminoso. Classe G. Euro 145.000 tratt.

SAN LAZZARO AD.ZE IPERCOOP 2 CAMERE

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RIF.V679. Bifamiliare con due unità abitative separate su un lotto di 900 mq circa. L’appartamento al piano terra di circa 120 mq, è composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali, due bagni. Appartamento piano primo di 158 mq circa ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere da letto, due bagni, ripostiglio. Al piano secondo ampio sottotetto, completano la proprietà 3 garage. IPE 230,41. Euro 500.000 tratt.

ZONA SALICETA/SAN GIULIANO CASA INDIPENDENTE

Rif.AM- 6428 Splendida tenuta ideale per piu’ nuclei familiari, circondata da mq 27.000 di bellissimo terreno, in parte adibito a corte recintata: si compone di 4 fabbricati indipendenti ad uso abitativo, servizi, e palestra, corredati da autorimesse, porticati e depositi. E’ compresa una curatissima e antica acetaia certificata. Trattative riservate

POLINAGO TENUTA CON TERRENO

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Tel. 059 2 18306

MONTALE PORZIONE DI CASA

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Tel. 059 556556 ML525 In ottimo contesto, villetta a schiera di testa con finiture signorili, disposta su 3 livelli. Ingresso indipendente e giardino privato di mq 275. Ampi spazi interni. Garage doppio. Aria condizionata, allarme, domotica. Euro 510.0000

F.LLI ROSSELLI VILLETTA A SCHIERA DI TESTA

Tel. 059 442077 Rif.258 Al terzo ed ultimo piano di piccola palazzina senza ascensore proponiamo luminoso appartamento ristrutturato composto da: ingresso, salone, ampia cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno, due balconi, garage e soffitta. Possibilità di ricavare terza camera da letto. (Classificazione energetica in fase di valutazione). Euro 160.000

In splendida posizione proponiamo casa indipendente composta da due appartamenti più piano servizi, area cortiliva sui quattro lati, da ristrutturare internamente. Euro 420.000

SAN FAUSTINO CASA INDIPENDENTE

Tel. 059 8676954 Rif.01-1164 Disponiamo di ampia porzione di casa su 2 livelli con ingresso e giardino indipendente. Al piano terra ingresso in grande appartamento con 3 o 4 camere, cucina separata, giardino su 3 lati. Piano 1° altro appartamento con accesso anche da scala interna. Possibilità di rendere autonomi i 2 appartamenti. Spaziosa taverna al seminterrato con camino. Soffitta di 3 stanze, bagno ed ampia terrazza. Da ristrutturare. Euro 380.000 Esclusiva

Vendesi in contesto di recente costruzione uffici molto luminosi posti al p.T., 1 E 2 piano di diverse metrature. Gli uffici al momento si presentano con ingresso, ampio vano open – space doppi servizi. Possibilita’ di posti auto al piano interrato. Perche’ scegliere questo immobile??? Per la sua posizione comoda alla tangenziale che collega gli uffici a tutta la citta’ e agli ingressi dell’autostrada. Immobili molto interessati, informazioni presso i ns uffici.

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Rif. 155 In condominio faccia vista con giardino, ascensore e parcheggio recintato, nelle immediate vicinanze del Parco Amendola e comodo ai servizi, appartamento panoramico parzialmente ristrutturato, posto al quinto ed ultimo piano, con ingresso, soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, bagno, balcone e soffitta; a/condizionata; luminoso; libero a breve. Ipe 368,51 kWh/m3 a Euro 128.000

Rif.248 In zona tranquilla e comoda ai servizi, in contesto faccia vista di recente costruzione, con giardino ed ascensore, appartamento in buone condizioni composto da ingresso in sala con terrazzino loggiato, cucina abitabile, 2 matrimoniali con un terrazzino, bagno con vasca/doccia, ripostiglio/ lavanderia e garage; impianti autonomi; libero; luminoso. Euro 230.000

Rif.204 In condominio ben tenuto, e con ascensore, appartamento completamente ed elegantemente ristrutturato, posto al primo piano, con salone con angolo cottura, 2 matrimoniali, 2 bagni, 2 balconi e garage grande; giardino e parcheggio condominiali. Classe en.: In fase di valutazione. Euro 235.000

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Rif. 706 Nella prima campagna modenese a sud della città, in zona verde e tranquilla, splendida casa colonica, composta da quattro unità residenziali, in ottime condizioni generali, immersa nel parco di 10.000 metri e dotata di ampia piscina (possibilità di realizzazione della 5a unità); ideale per ambito famigliare o attività ricettiva affittacamere/B&B). Classe en. in fase di valutazione. Info ns uffici

Rif.840 In zona comoda al centro, servita e vicina ai parchi, villa bifamiliare indipendente, su lotto di circa 500 mq, con due appartamenti di 145 mq con sala, cucina, pranzo (poss. 4a camera), 3 camere, bagno (poss. 2° bagno) e 4 balconi; una soffitta di 145 mq (possibile sopraelevare per terza unità abitativa) al piano sottotetto oltre ed uno studio con bagno, una centrale termica e due grandi garage al piano terra; immobile in posizione di grande pregio.Classe en. in fase di valutazione. Info ns uffici

Rif.9 U1 In bella zona, servita, tra il Parco della Resistenza e il Parco della Repubblica, e comoda al centro della città, prossima costruzione di splendida e moderna villa indipendente disposta su 2 livelli, con giardino esclusivo, garage e posti auto; immobile personalizzabile anche nella configurazione esterna; consegna 18 mesi; possibilità di vendita del solo lotto edificabile di 455 mq. Info ns uffici

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Rif.1021 C Affittasi in contesto di nuova costruzione, con ascensore, ufficio di circa 240 mq, posto al piano secondo e terzo, disposto in grande salone d’ingresso (poss.tà 3 locali), 4 uffici, altro salone (poss. tà 3 locali), doppi servizi (anche per handicap); poss.tà garage e/o posti auto coperti; possibilità altro ufficio nella scala di 180 mq + terrazzi (scala indipendente per le due unità). CLASSE EN. In fase di valutazione. Euro 1.850 mensili.

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