Piacenzacase.it Marzo 2020

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RIF. 1857

PONTE DELL’OLIO RIF. 2031

Tel. 0523.953369

VALTREBBIA RIF. 1937

Euro 285.000

VILLA ABBINATA, con terrazza ffacciata sul Trebbia con ottima vista. Soggiorno, cucina, tre camere da letto mansardate, due bagni. Ottime finiture e design. Molto luminosa. Completano la soluzione taverna, cantina, box doppio, porticato e giardino con accesso al Trebbia. Classe B IPE: 45.83 kwh/mq

Euro 600.000

Immerso nella campagna piacentina, PALAZZO PADRONALE del 1700, di mq 670 disposto su tre livell da ristrutturare. Dispone di ampi saloni con soffitti a volta e affrescati. La proprietà comprende altri fabbricati con destinazione residenziale, disposti su due livelli, ex stalla e fienile oltre a locali di servizio, depositi, autorimesse e porticati mq.Il tutto affacciato su 5000 mq di terreno.

AFFITTI RESIDENZIALI

AFFITTI COMMERCIALI

Rif.L289 RIVERGARO - Loc. Roveleto Landi - In corte colonica privata CASETTA ARREDATA con soggiorno e cucina in ambiente unico, bagno, camera e posto auto. Affittasi a Euro 350/mese

Rif. C471 Via Gardella Via Corneliana - NEGOZIO con due vetrine di mq 55 con servizio, climatizzato.

Nessuna spesa condominiale. Possibilità di subentro per cessata attività ad attività di parrucchiera con 30 anni di avviamento. Classe energetica: G. Affittasi a Euro 450 mese.

Rif.L460 Vicinanze Stradone Farnese - In zona esclusiva affittasi APPARTAMENTO QUADRILOCALE arredato di 80 mq composto da: soggiorno e cucina in unico ambiente, due camere da letto, studio, bagno, cantina interna e 30 mq di giardino. Serramenti in alluminio taglio termico con vetrocamera, impianti nuovi e porta blindata. Classe G IPE: 378.88 kwh/mq. Affittasi a Euro 460/mese

Rif. C476 Zona Sant’Antonio - LOCALE PER ATTIVITA’ COMMERCIALE con due vetrine e due vani di cui uno adibito a servizio di cucina già provvisto di lavello e addolcitore dell’acqua oltre a bagno. Plateatico di 30 mq di proprietà. Affittasi a Euro 600/mese.

Rif.L507 RIVERGARO - Zona Scuole - In palazzina posta in ottima posizione nelle immediate vicinanze delle scuole, APPARTAMENTO servito da ascensore composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni, ripostiglio, cantina e box doppio. Riscaldamento autonomo e climatizzatore.

Ottime finiture. Palazzo senza barriere architettoniche. Affittasi € 500/mese

Rif. C479 Zona Piazza Cittadella - NEGOZIO/LABORATORIO piano rialzato, inserito in palazzo antico composto da due ampi locali con bagno ristrutturato recentemente. I locali hanno soffitto a volta e si prestano sia per attività commerciali che professionali. Completano la proprietà due locali ad uso deposito posti al piano interrato e collegati da scala interna. Finiture da aggiornare. Affittasi a Euro 700/mese

Rif.L505 Via Poggiali - APPARTAMENTO di 100 mq composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina parzialmente arredata, tre camere da letto, bagno, balcone, cantina e ampio box singolo. Libero da mobili.

Ascensore. Classe F IPE: 196.20 kwh/mq. Affittasi a Euro 700/mese

Rif. C154 Viale Dante - MAGAZZINO di mq 140 circa in posizione di grandissimo passaggio pedonale e di auto composto da 5 vani oltre a bagno. Possibilità di accesso carraio con auto oppure di ricavare due ampi locali. Riscaldamento autonomo. Classe Energetica E ( 45,79). Affittasi a Euro 420 /mese

CERCHIAMO IMMOBILI PER I NOSTRI CLIENTI A PIACENZA , RIVERGARO, PODENZANO, TRAVO, VIGOLZONE. OFFRIAMO MASSIMA PROFESSIONALITÀ E COMPETENZA.

MIGLIORIE ALLA CASA IN COSTRUZIONE: COSA SONO I LAVORI EXTRA CAPITOLATO Il settore delle locazioni nel 2018 ha mostrato segnali di ripresa. L'andamento medio dei canoni mensili, pur indicando una situazione di sostanziale immobilità, risulta comunque in positivo: +0,6% su base annua. A frenare il settore, in gran parte, è la pratica illegale dell'affitto in nero.

Prima di entrare nel merito delle sanzioni per proprietari e inquilini, occorre definire cosa si intenda per “affitto in nero”.

Ogni contratto non registrato presso l'Agenzia delle Entrate, è nullo, non ha alcun valore legale. Di conseguenza, il pagamento di un canone mensile per la locazione di un'unità immobiliare non regolato da un contratto o sottoscritto tramite un contratto non regolarmente registrato, avviene, di fatto, in nero. Ma quali sono i rischi per locatore (ossia chi dà in locazione un bene) e locatari (ovvero colui che riceve in affitto quel bene)?

SANZIONI PER PROPRIETARIO E INQUILINO •

Mancata registrazione contratto affitto (solo proprietario). In questo caso, l'Agenzia delle Entrate può intervenire applicando una forte tassazione sui redditi percepiti; oppure, agendo direttamente tramite sanzioni economiche e multe di vario grado ed entità;

•

Omesso versamento IRPEF (solo proprietario). È responsabile solo il proprietario, il quale rischia accertamenti fino a 5 anni dopo quello di mancato versamento e multe percentualmente adeguate all'omissione;

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Omesso versamento imposta di registro (sia proprietario, che inquilino). La responsabilità di questa omissione è solidale tra locatore e conduttore legati da un accordo di affitto in nero. Dunque, eventuali sanzioni andranno pagate in comune. Si distinguono due casi: se viene omessa l'indicazione del canone nella dichiarazione dei redditi, la sanzione può variare tra il 60 e il 120% dell'imposta evasa (minimo 200 euro); se, invece, viene dichiarato un canone inferiore a quello effettivo (dichiarazione infedele), la multa sarà tre il 90 e il 180% dell'imposta evasa.

REGISTRAZIONE TARDIVA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE Un qualsiasi contratto di locazione immobiliare deve essere registrato, presso l'Agenzia delle Entrate, a cura del locatore, entro 30 giorni dalla sottoscrizione della scrittura privata. Nei successivi 2 mesi (60 giorni), il proprietario deve darne notizia sia all'inquilino, che all'eventuale amministratore di condominio.

Con il cosiddetto “ravvedimento operoso”, è possibile procedere alla registrazione tardiva del contratto locazione. Ecco quali le sanzioni in questo caso, alla quale van sempre aggiunti, ovviamente, gli interessi di mora e l'imposta effettivamente dovuta. Se la registrazione avviene con: •

30 giorni di ritardo: sanzione pari al 6%, ovvero 1/10 del 60% dell'imposta dovuta.

Importo minimo della sanzione è di 20 euro;

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90 giorni di ritardo: sanzione pari al 12%, ovvero 1/10 del 120%;

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12 mesi di ritardo: sanzione 15%, ovvero 1/8 del 120%;

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Tra i 12 e i 24 mesi di ritardo: sanzione pari al 17,14%, ossia, ad 1/7 del 120%;

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Oltre 24 mesi di ritardo: sanzione pari al 20%, ossia, ad 1/6 del 120%;

•

Se la regolarizzazione da parte del contribuente, infine, avviene dopo la constatazione della violazione: sanzione pari al 24%, ossia 1/5 del 120% dell'imposta dovuta.

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Agenzie Immobiliari 24 Marzo 2020

MUTUI A TASSO FISSO A PARTIRE DA 1,2%

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Il Collegio Provinciale Fiaip Piacenza, in collaborazione con il Collegio Provinciale Fiaip Parma, organizza giovedì 26 marzo 2020 dalle ore 14.45 alle ore 18.00, il corso di formazione esteso a tutti gli Associati, ai colleghi ed ai collaboratori di agenzia: L’ACQUISIZIONE COME PILASTRO DELL’AGENZIA Metodi di Acquisizione dei clienti e creazione del portafoglio.

Determinazione del prezzo di vendita. Gestione incarico di vendita.

Relatore: Gianluigi Sarzano Coach specializzato in comunicazione efficace, PNL, negoziazione e vendita.

Strategie e strumenti operativi per costruire un metodo/sistema di ricerca & acquisizione che porta risultati concreti e si autoalimenta. Ottenere incarichi qualificati, in esclusiva ed a prezzo.

Il corso permette di apprendere i metodi di acquisizione clienti e creazione del portafoglio, la determinazione del prezzo di vendita, la gestione dell’incarico e tutti gli strumenti per sviluppare al meglio l’Agenzia immobiliare.

Inquadra il QR code per saperne di più: La partecipazione al corso per Agenti Immobiliari certificati darà luogo a 3 crediti formativi.

L’invito è esteso a tutti gli associati ed ai colleghi e collaboratori di agenzia.

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Agenzie Immobiliari 26 Marzo 2020

Piacenza, estetica raffinata...

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Charme al tredicesimo piano...

0324 -IL PIACERE QUOTIDIANO DI VIVERE PIACENZA DALL’ALTO...

Piacenza a due passi da piazza duomo, nel grattacielo dei mille, KcImmobilGest propone in vendita ESCLUSIVA la vendita di questo grazioso appartamento di circa 160 mq, posto al tredicesimo piano con vista mozzafiato, unico del suo genere, composto da luminosissima zona living di circa 40 metri quadri con affaccio sulla città, cucina abitabile, disimpegno con guardaroba e zona lavanderia, 3 camere da letto, 2 bagni, terrazzo, cantina. Riscaldamento/ raffreddamento nel controsoffitto ( riscaldamento centralizzato ma con termostato regolabile nell’appartamento e conta-calorie). Possibilità di divisione in due unità ad uso investimento o B&B di lusso!!!

Da considerare che si trova nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria, a pocchi passi da Piazza Cavalli, duomo, beneficia di una vivace rete di servizi tra cui scuole, biblioteche, cinema, palestre, banche, market.

Valore catastale basso, pronta consegna!

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Agenzie Immobiliari 28 Marzo 2020

Bella dentro, bella fuori…

0319 – INDIPENDENZA, COMFORT & ELEGANZA Primissima periferia, costruita su misura con attenzione e cura dei dettagli questa VILLA INDIPENDENTE, in vendita ESCLUSIVA con KcImmobilGest. A pochi Chilometri dalla Città con circa 400 mq di giardino circostante, composto da soggiorno con camino, cucina , pranzo, letto matrimoniale, bagno, lavanderia, cantina e garage, al piano terra, due letto mansardate, cabina armadi, balcone e bagno al piano primo. Casetta per attrezzi, barbecue, doppio portico. Finiture eccellenti.

Aria cond, alarme, risc a pavimento. CAUSA TRASFERIMENTO IN VENDITA 25 % in meno del valore di acquisto! Da non perdere!

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Piacenza, sentirsi sempre in vacanza...

0325 - Alle porte di Via Vittorio Veneto, in quartiere di recente realizzazione molto tranquillo e benservito, KcImmobilGest propone in vendita esclusiva questa bellissima Villa d’angolo in classe “A”. Architettura tradizionale fuori, interni ultracomfort dentro, realizzato da Nota Impresa Piacentina, dove si annulla ogni distanza tra interno e esterno, pensata all’insegna della razionalità e dell ordine, con un occhio al risparmio energetico.

Sviluppata su una superficie di circa 200 mq, con circa 150 mq giardino, disposta su tre livelli e composta al piano terra da ampia zona living con vetrata e portico, cucina abitabile comunicante con il giardino, bagno, al piano primo tre camere da letto, due bagni, balcone, ripostiglio, terrazzo, al piano seminterrato, taverna open space dove condividere spazi e passioni, garage doppio. FINITURE INTERNE ANCORA DA PERSONALIZZARE CON ECCELLENTE CAPITOLATO! PENSATA PER VIVERE ALL’APERTO E SENTIRSI SEMPRE IN VACANZA...

EURO 400.000,00

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MILANO

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Agenzie Immobiliari 30 Marzo 2020

Atmosfera sofisticata piacentina...

0323 - ELEGANZA, CONFORT E LE TECNOLOGIE PIÙ AVANZATE PER QUESTA ABITAZIONE DAI DETTAGLI RICERCATI. Il linguaggio senza tempo dell’eleganza che combina il senso del passato con il contemporaneo, realizzato sulla sommità del Palazzo già in stile liberty ubicato al civico 7 di Via Vittorio Veneto, è il risultato di un concept design unico e raffinato.

VIA VITTORIO VENETO N.7, KcImmobilGest propone in vendita esclusiva, questo prestigioso appartamento, che associa lo stile moderno a un’atmosfera sofisticata piacentina, posto al piano primo, composto da ampio soggiorno con vetrata e doppio terrazzo, cucina con balcone, bagno, LETTO PADRONALE CON BAGNO E CABINA ARMADI, due letto, lavanderia.

A completare la proprietà, box e cantina. La DIMORA, si può personalizzare secondo gusti ed esigenze, scegliendo tra finiture d’eccellenza!

Fascino storico ed eleganza, una forte personalità architettonica e una ineccepibile qualità di vita a 5 STELLE! CAUSA TRASFERIMENTO IL PREZZO 30 % IN MENO DEL VALORE DI ACQUISTO!!!

DA NON PERDERE! EURO 487.000,00

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