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Torrile – In zona servita da servizi e negozi, casa a schiera centrale su 3 livelli e mansarda, con piccolo giardino, composto da: al piano rialzato soggiorno con angolo cottura e una loggia, al primo piano 2 camere da letto e un bagno, al piano superiore mansarda open space. Completano l’immobile una taverna con lavanderia e un’autorimessa. Euro 145.000

Martorano – Porzione di casa a schiera con giardino: al piano terra stanza di ingresso molto ampia con guardaroba armadi, lavanderia e ampio ripostiglio, garage doppio, scala di accesso al primo piano dove troviamo un ampia sala con camino (dove ricavare 3 camera), cucina abitabile, bagno padronale scale di accesso al piano mansarda con due camere da letto, ampi ripostigli ed un bagno. Euro 290.000

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Nelle vicinanze del Centro, in piccola palazzina di nuova costruzione in Classe A4 , con le piq recenti tecnologie, appartamento al secondo piano con ascensore, composto da: ingresso su soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, disimpegno, 2 bagni entrambi con finestra, loggia, terrazzo e cantina. Euro 350.000

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Nelle vicinanze del Centro Torri, appartamento al piano terra con doppio ingresso (condominiale e indipendente), composto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, camera singola, bagno con ventilazione forzata, corridoio con armadi su misura e lavatrice incassata all’interno. Completano l’immobile un posto auto scoperto privato e un’autorimessa. Euro 110.000

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Nel centro del paese, in condominio di recente costruzione e immerso nel verde, appartamento posto al piano secondo e ultimo con ascensore, composto da: ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, 2 camere da letto, bagno, 2 logge, cantina e garage. Riscaldamento autonomo, zanzariere, pavimenti in parquet. Euro 165.000

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ZONA MONTICELLI Elegante villa anni ‘80 mq. 260 con possibile ampliamento, ristrutturata da noto architetto, ampio spazio verde circostante. Piscina, campo da tennis, depandance, garages.

CALICELLA In zona panoramica villa anni ‘70, ampia metratura, immersa in un bellissimo parco piantumato portico, garages. Piccola vigna.

■ SAN PROSPERO In area verde mq. 2000, attigua ad elegante corte recentemente ristrutturata, casa da ricostruire in parte. Mq. 400 circa.

■ ZONA TRAVERSETOLO Villa di recente costruzione con finiture eleganti e di alto pregio, immersa in un vasto giardino piantumato con possibilità di ulteriore edificazione. Superficie mq 300 circa, portico, dependance con taverna e servizi. Posti auto coperti. Cucina abitabile, 4 camere, 3 bagni, lavanderia, cantina, termoautonomo, climatizzato, cantina.

MALANDRIANO Elegante villa d’epoca sviluppata su due piani più mansarda abitabile circondata da ampio giardino con piscina e porticato.

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■ PARMA SUD VIC.ZE GOLF CLUB In palazzo del 600 ristrutturato, due appa.ti attigui di mq.140 e mq.100 al piano nobile. Mansarda con soppalco, termoaut., posti auto, cantine, giardino condominiale. Possibile vendita separata.

■ CENTRO STORICO In palazzo antico appartamento mq.160, affrescato , piano nobile m 160. Elegante ristrutturazione e mai abitato. Salone , sala da pranzo, cucina con affaccio su cavedio interno, 2/3 camere due servizi, ripostiglio.

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■ BORGO DEL PARMIGIANINO In piccolo palazzo storico al piano nobile con ascensore appartamento mq.200. Soggiorno, cucina, pranzo, salotto e studio, 3 camere, 3 bagni, balconata e terrazza, lavanderia, cantina, garage.

■ B.GO FELINO In piccolo condominio appartamento mq. 170 posto al primo piano. Ampio salone, 2 camere cucina doppi servizi, cantina. Silenziosa zona notte con affaccio su giardino.

■ VIA VERDI In bel condominio anni ‘60 due appartamenti, piani alti con ascensori, rispettivamente di mq. 100 da ristrutturare e mq. 140 recentemente ristrutturato con finiture di lusso, mai abitato.

Entrambi con terrazzi e balconi. Vendensi anche separatamente.

■ ZONA DUOMO Elegante luminoso appartamento mq. 140. Piano terzo con ascensore, soggiorno,cucina, due camere, doppi servizi,zona armadi stireria.

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■ ZONA LUBIANA In piccola casa anni ‘60 disponiamo di due appa.ti posti al primo piano rispettivamente di 99 e 81 mq. da ristrutturare. 2 garages, 2 cantine, solaio.

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Le Occasioni Immobiliari Dicembre 2019

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SURROGA MUTUO: TUTTO SUL TRASFERIMENTO DEL FINANAZIAMENTO AD UNA NUOVA BANCA Accendere un mutuo pluriennale quando si acquista casa nuova è diventata un pratica ormai largamente usata: un istituto di credito, in genere un banca, concede un prestito finalizzato all’acquisto della casa. Somma che verrà restituita in piccole rate mensili per un periodo di tempo predefinito e ad un tasso d’interesse, fisso o variabile, anch’esso stabilito al momento della stipula del contratto. Ciò che molte persone, probabilmente, non sanno, è che esiste la possibilità di ottenere condizioni migliori sul proprio mutuo: stiamo parlando della surroga mutui.

SURROGA MUTUI.

Ogni mutuo ha una caratteristica spesso sconosciuta: la portabilità. Significa che può essere spostato da una banca ad un’altra, se quest’ultima offre al contraente condizioni migliori. Con surroga del mutuo si intende la stipula di un nuovo contratto di mutuo, stipulato con una nuova banca che proponga condizioni economiche più vantaggiose al cliente, rispetto al primo contratto firmato. Il passaggio da un istituto ad un altro non è, purtroppo, sempre possibile, né le condizioni generali del nuovo contratto si rivelano realmente più vantaggiose nel lungo termine: per questo è sempre consigliabile rivolgersi a persone esperte in materia.

L’aspetto più interessante della surroga mutui è la sua gratuità (introdotta nel 2007): la nuova banca, infatti, si farà carico di tutte le spese delle pratiche, compresi i costi del notaio, di perizia, di istruttoria e di portabilità delle varie polizze. Altra importante caratteristica delle surroghe è la velocità di trasferimento: entro 30 giorni dal momento della richiesta di surroga della nuova banca il mutuo deve essere obbligatoriamente trasferito dalla banca d’origine.

COSA SI PUÒ RINEGOZIARE E COSA NO.

Di seguito esponiamo nel dettaglio tutte le condizioni che possono essere rinegoziate tramite surroga: in primis la tipologia di tasso (da fisso a variabile e viceversa) e la durata minima del mutuo; lo spread applicato dalla banca, ossia il rincaro aggiunto al tasso di base, quale ricavo dell’istituto; ma anche la presenza o meno del CAP (tetto massimo oltre il quale il tasso non può aumentare) e della clausola floor (limite percentuale al di sotto del quale il tasso non può scendere).

Ciò che invece non può essere ridiscusso in seguito ad una surroga del mutuo è: la figura del garante del mutuo e l’importo che verrà trasferito, che deve essere pari al debito residuo con la vecchia banca.

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A più tardi

Dal 10 dicembre in libreria ‘La vita è un’avventura complicata e merita di essere vissuta, non solo trascorsa’

il secondo romanzo di Maria Mazzali

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