Newsec Ejendomme Q2 2019

SALG ANALYSE UDLEJNING VURDERING RÅDGIVNING PROJEKTUDVIKLING CORPORATE SOLUTIONS INVESTERINGSEJENDOMME INDUSTRI & LOGISTIK ERHVERVSGRUNDE KONTOR DOMICIL DETAIL

Q2 2019 | OPLAG: 44.000 | 19. ÅRGANG

Mellem Gammel Kongevej, Frederiksberg Allé og Frederiksberg Have ligger

RESTAURANT ALLÉGADE 10 – en af Københavns ældste restauranter.

LÆS OGSÅ OM: Ejendomsrådgivning hjælper McDonald’s med nordisk vækstplan I Erhvervs- og transportområdet eksploderer i Køge I Posthusene vender tilbage i ny form I Co-working 9 to 5 – Er kontorfællesskaber den nye måde at arbejde på?

KORT NYT NY BYDEL I KOLDING Det er ikke kun i København og Aarhus, at der opføres nye bydele for at imødekomme efterspørgslen på boliger. I Kolding Kommune, der oplever stor tilflytning, er man gået i gang med at udbygge den sydlige del af lystbådehavnen Marina Syd, så der bliver plads til flere bådpladser men også mulighed for at opføre ca. 400 boliger. Foruden den nye lystbådehavn, der bliver den største uden for Hovedstadsområdet, og de nye boliger kommer den nye bydel, Marina City, også til at bestå af en havnepromenade med spisesteder, klubhuse, værksteder og andre aktiviteter tilknyttet havnen.

DOMINO’S VENDER TILBAGE Det er ikke kun Fætter BR og Toys”R”Us, der i den seneste tid er blevet opkøbt. Også pizzakæden Domino’s, som gik konkurs i marts i Danmark, genåbner. Det er det australske selskab Domino’s Pizza Entreprises, der har købt pizzakæden i Danmark, og som kommer til at drive restauranterne.

Før lukningen var Domino’s i hård modvind, da det i landsdækkende tv blev afsløret, at restauranterne fuskede med datomærkningen af deres råvarer. ”Det er hensigten at drive så mange af de butikker, som nu går med over. Vi håber på, at det bliver 24-25 butikker. Lige nu afhænger det af, om de udlejere, som Domino’s Danmark tidligere har lejet sig ind i, vil fortsætte lejemålet med den nye køber,” udtaler advokat Morten Hans Jakobsen fra Gorrissen Federspiel til Ritzau.

KØBENHAVNS HAVN UNDER UDVIKLING

ØSTERPORT II I VÆLTEN Udbygningen af Østerport, den såkaldte Østerport II, har mødt hård kritik fra arkitekter og meningsdannere og nu langer flere politikere også ud efter den bygning, der har været undervejs siden 2017, hvor totalrenoveringen af stationen gik i gang. Arkitekturhistoriker Jannie Rosenberg Bendsen udtaler til Berlingske: ”Kommunerne har ikke historie for at sætte bevaring højt, og i stedet fokuseres der på det økonomiske aspekt. Men det bør være et statsligt anliggende, og Slots- og Kulturstyrelsen bør spille en rolle, når det gælder historiske bygninger. Jeg tror, at det vil gøre, at vi i fremtiden vil undgå nogle af de problemer, som vi ser i dag med eksempelvis Østerport II.”

2 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Sommeren ligger lunt i svinget, og det samme gør alle udendørsaktiviteterne i og omkring Københavns Havn.

Havneområdet er ikke længere kun for industrien men anvendes i høj grad af mange, der opholder sig i og ved vandet især om sommeren. Med en ny strategi ønsker By & Havn at udvikle Københavns Havn for at sprede de mange aktiviteter i inderhavnen ud for at skabe bedre plads til brugerne af havneområdet.

"Vi kan ikke adskille trafikken i havnen ved at anlægge fortove og cykelstier til de bløde brugere og veje til de motoriserede. Men vi kan være med til at inddele i mindre zoner, så der kommer flere aflukkede områder til de badende, og vi kan gøre reglerne tydeligere for alle brugerne igennem forskellige kommunikationsindsatser," siger Per Schulze, udviklingsdirektør for By & Havn, til EjendomsWatch.

FAST EJENDOM ER EN GOD INVESTERING Der er flere muligheder, når det gælder om at få sine penge til at vokse. En ny undersøgelse fra Ejendomdanmark viser, at ejendomme var den type af investeringer, som gav det højeste afkast i 2018. Det er der flere årsager til, men markedet for investeringsejendomme er generelt mere stabilt end aktiemarkedet – og resultaterne fra undersøgelsen taler i høj grad for sig selv. Sidste år gav aktier et negativt afkast på 13 procent, mens afkastet på ejendomme i Danmark lå på 7,1 procent – det svarer til hele 70,4 mia. kr. Obligationer gav sidste år et afkast på 1,5 procent.

LEDER

INDHOLD 4 • ARTIKEL Historisk ejendom midt på Frederiksberg til salg 6 • ARTIKEL Morten Jensen ny adm. direktør for Newsec Advisory 10 • CASE Ejendomsrådgivning hjælper McDonald’s med nordisk vækstplan 12 • TENDENSER

INDUSTRI OG LOGISTIK Morten Jensen, adm. direktør, seniorpartner

ET SUNDT DANSK EJENDOMSMARKED Velkommen til Newsec Ejendomme, hvor vi i denne udgivelse sætter fokus på en række interessante tendenser på ejendomsmarkedet.

Vi ser nærmere på den eksplosive udvikling, som lige nu finder sted i en af landets vigtigste logistikklynger – Skandinavisk Transport Center syd for København. Du kan også læse om udenlandske investorers fortsatte store appetit på det danske ejendomsmarked og om co-working-områder og kontorfællesskaber, som er den nye måde at arbejde på for flere og flere virksomheder.

Det er tre meget forskellige tendenser på et dansk ejendomsmarked, som er i en sund udvikling. Takket være en lang periode med økonomisk stabilitet, øget vækst og lav rente har vi de seneste par år været vidner til rekorder i handlen med investeringsejendomme. Investeringslysten på ejendomsmarkedet har været massiv og tilliden til dansk økonomi stor.

Træerne vokser dog ikke ind i himlen. Vi har set en faldende transaktionsvolumen og et større gap mellem køber og sælger, der betyder, at handlerne tager længere tid end de gjorde for blot et år siden. Man kan selvfølgelig begræde, at 2018 ikke blev endnu et rekordår, og at 2019 har lagt behersket ud, men i mine øjne er det et sundhedstegn. Det indikerer, at markedets aktører ikke bare lader sig rive med, men at der forhandles om tingene, og at der er et ønske om langsigtede og sunde investeringer.

I Newsec Advisory har vi netop udgivet vores rapport ’Det Danske Ejendomsmarked 2019’, hvor vi ønsker at skabe bedre indsigt i markedet.

Her opsummerer vi udviklingen på ejendomsmarkedet med udgangspunkt i de seneste makroøkonomiske analyser og aktuelle indsigter i markedet.

Rapporten, som du kan downloade på Newsec.dk, viser i detaljer udviklingen inden for både kontor, detail, bolig samt produktion, lager og logistik.

Blandt konklusionerne ser vi, at i København, Aarhus og Trekantsområdet er der fortsat godt med damp på kedlerne, hvor tomgangen for kontorer er lav, og en øget efterspørgsel holder lejeniveauerne høje. For butikslokaler ses dog et generelt pres fra den stigende nethandel til trods for fremgang i shoppingcentrene.

Lige nu har investorerne set sig særligt sultne på logistikmarkedet, hvor vi ser et højt aktivitetsniveau med mange sell and lease back-aftaler på lange lejekontrakter. Et højt prisniveau betyder, at man på logistikområdet må forvente lave afkast og en risiko for, at man ikke kan opnå de samme lejeniveauer, den dag bygningerne skal genudlejes.

Lige nu har investorerne set sig særligt sultne på logistikmarkedet, hvor vi ser et højt aktivitetsniveau med mange sell and lease backaftaler på lange lejekontrakter.

For på trods af de gode takter, er det vigtigt at huske på, at vi ser ind i en følsom økonomi præget af stor uforudsigelighed. Vi har haft rigtig god medvind i den globale økonomi i årets første måneder, men der skal heller ikke meget til at rokke båden.

I en volatil økonomi er ejendomme dog den stabile investering. Men ejendomsinvestering er også et komplekst marked, og derfor bør en investering hvile på både en indsigt i de aktuelle økonomiske forudsætninger, konkret specialviden om ejendomsmarkedet og en individuel rådgivning, der kan afdække investorens risikovillighed. Og selvom investeringsejendomme generelt er mere stabile end aktier og giver et højere afkast end obligationer, så skal udgangspunktet altid være de individuelle behov og muligheder hos investor, hvis investeringen skal have de bedste betingelser for at blive en succes.

Interessen for logistikejendomme udvides til Jylland 14 • ARTIKEL Erhvervs- og transportområdet eksploderer i Køge 18 • TENDENSER

DETAIL

E-handel tordner frem og giver nye muligheder 23 • ARTIKEL Posthusene vender tilbage i ny form 24 • TENDENSER

INVESTERING

Danmark er et godt land til ejendomsinvesteringer 28 • TENDENSER

KONTOR

Kontormarkedet er stadig i høj kurs 30 • CASE Domicil transformeret til flerbrugerhus 41 • ARTIKEL Nordisk darling i London 42 • ARTIKEL Newsec Property Outlook – Er kontorfællesskaber den nye måde at arbejde på?

Rigtig god sommer!

ANN-KRISTINE WALDORF | REDAKTØR METTE LEHNSHØJ | JOURNALIST CHRISTEL EJLERSEN | GRAFISK DESIGNER Udgivet af Newsec Advisory a/s i 44.000 eksemplarer.

3 Q2 2019

HISTORISK EJENDOM MIDT PÅ FREDERIKSBERG TIL SALG Mellem Gammel Kongevej, Frederiksberg Allé og Frederiksberg Have ligger Frederiksberg Selskabslokaler, som er en af Københavns ældste restauranter.

Restaurationens historie går tilbage til 1780 og har i århundreder serveret danske retter for gæster fra nær og fjern. Ejendommen med de historiske rammer midt på Frederiksberg udbydes nu.

Den charmerende ejendom ligger på Frederiksbergs ældste gade, Allégade, hvis historie går helt tilbage til 1651, da Frederik den 3. sad på magten. På dette tidspunkt tillod kongen bønder fra Holland, der var kommet til Danmark, at opføre fæstegårde omkring Allégade, hvilket navnet på sidegaden Hollændervej, og den lokale skole, Ny Hollænderskolen, er afledt af.

HISTORISK STIL FASTHOLDT Ejendommen på Allégade 10, der oprindelig var en bondegård, blev opført i 1858, og selvom ejendommen har undergået en del renoveringer over tid, har den stadig bibeholdt det gamle look – bl.a. med bibeholdelsen af bindingsværket på bagsiden af ejendommen. Forhaven med lindetræer og smukke statuer indrammer det hyggelige udendørs spiseområde, hvor man kan tage plads i solen eller under markiserne og varme sig på terrassevarmere ud på aftenen.

SELSKABSLOKALER OG MINIHOTEL I forhuset ligger restauranten sammen med køkkenet og baren, og fortsætter man lige ud, kommer man til et af de i alt tre selskabslokaler – der ligger også et oppe på 1. sal med lysekroner, højpaneler, sildebensgulve og smukke malerier af danske konger og dronninger. Til sidst i stueplanet er der en hyggelig gårdhave, hvor der også er udendørsservering. På 1. og 2. sal er der i alt 12 4 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

pæne værelser, der, sammen med tre altaner og to terrasser, hører til restaurationens hotel. Derudover indeholder ejendommen også en hotellejlighed på 1. sal.

BYLIV OG ERHVERVSUDVIKLING Frederiksberg er et grønt og pulserende miljø, der i dag har en særlig betydning for de mange, der bor og arbejder i bydelen – men også for københavnere og turister, der søger hen mod de grønne områder i form af Frederiksberg Slot, Slotshaven, Søndermarken og Landbohøjskolens Have. Gammel Kongevej er hovedåren i byen, der emmer af delikatesseforretninger, blomsterbutikker og små caféer.

KONTAKT OS

BRIAN TRETOW-LOOF Direktør, seniorpartner 40 20 78 70 brian.loof@newsec.dk

I de kommende år vil store offentlige og private investeringer præge erhvervsudviklingen på Frederiksberg og med åbningen af den nye Cityring får Frederiksberg tre nye metrostationer bl.a. på Frederiksberg Allé – kun fem minutters gåafstand til Allégade 10.

VIL DU HØRE MERE OM EJENDOMMEN? For mere information om ejendommen og dens mange muligheder, er du velkommen til at kontakte de salgsansvarlige.

CASPER SCHOUGAARD Senior Investeringsrådgiver, Associate Director 28 12 73 65 casper.schougaard@newsec.dk

Ejendommen blev opført i 1858, og selvom den har undergået en del renoveringer over tid, har den stadig bibeholdt det gamle look – bl.a. med bibeholdelsen af bindingsværket på bagsiden af ejendommen. Selskabslokalet på 1. sal har fungeret som teatersal, hvor bl.a. Ørkenens Sønner har optrådt.

5 Q2 2019

MORTEN JENSEN NY ADM. DIREKTØR FOR NEWSEC ADVISORY I starten af marts blev Morten Jensen udnævnt til ny administrerende direktør for Newsec Advisory i Danmark. Morten Jensen har været direktør hos Newsec Advisory i Danmark siden 2015 og erstatter Henrik Lyngskjold, der stopper efter tolv år på posten.

Morten Jensen har tidligere haft en række ledende stillinger inden for ejendoms- og finansbranchen. Han har arbejdet i ejendomsbranchen siden år 2000, og han har været bestyrelsesformand for RICS Danmark mellem 2011 og 2017.

Morten Jensen er uddannet cand.merc. i Business Economics and Auditing fra Copenhagen Business School og blev statsautoriseret revisor i 2006. Han har desuden en Executive MBA fra Henley Management College.

"Jeg er stolt og glad for at kunne præsentere Morten Jensen som ny administrerende direktør for Newsec Advisory i Danmark. Han er en kompetent leder og har i sin tidligere position vist, at han har en dyb forståelse for, hvordan man skaber vækst i et komplekst marked og opbygger langvarige relationer med kunderne.

Jeg er overbevist om, at Morten vil kunne lede Newsec til nye succeser," siger Max Barclay, der er chef for Newsec Advisory i Nordeuropa.

PASSION OG STÆRKE KOMPETENCER Morten Jensen glæder sig til sammen med medarbejdere, bestyrelse og kunder at skabe innovative løsninger og tage det næste skridt i Newsecs udvikling.

6 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

"Jeg er beæret over at få lov til at lede en virksomhed med passion og så stærke kompetencer. Vi ser et stort udviklingspotentiale i det danske ejendomsmarked generelt med øget interesse fra internationale investorer, og i særlig grad for Newsec med vores position som førende rådgiver på det nordiske marked," siger Morten Jensen.

Newsec Advisory i Danmark har været en betroet rådgiver i næsten 30 år og er nu en af branchens førende ejendomsrådgivere.

Newsec Advisory i Danmark har været en betroet rådgiver i næsten 30 år og er nu en af branchens førende ejendomsrådgivere. Gennem de mange langvarige relationer inden for ejendomsog finansbranchen er der blevet opbygget en unik, dybdegående viden om ejendomsmarkedsudviklingen.

3 KONTORER AF 272 M2 BELIGGENDE PÅ NØRREPORT STATION LEJE KONTOR Areal: 272 m2 Årlig leje: Kr. 1.995 pr. m² inkl. drift Sagsnr.: KLKK90368 E

Frederiksborggade 11, (1. 3. og 4. sal) 1360 København K

∙∙ Nyrenoveret ejendom og istandsatte lejemål ∙∙ Klar til overtagelse fra December 2019 ∙∙ Beliggende ovenpå Nørreport Station ∙∙ Elevator til alle etager ∙∙ Godt lysindfald og højt til loftet ∙∙ Gårdterrasse tilknyttet ejendommen ∙∙ Parkering på Israels Plads 200 m fra ejendommen.

7 Q2 2019

ATTRAKTIVT BUTIKSLOKALE MIDT I VESTERBROS PULSERENDE LIV LEJE BUTIK Areal: 141 m2 og 10 m2 lager Mdl. leje: Kr. 32.000 inkl. drift Sagsnr.: DLDK90050

Vesterbrogade 43, st., 1620 København V ∙∙ Effektivt og højloftet butikslokale ∙∙ Flot facade med glas fra gulv til loft ∙∙ God eksponering ved Vesterbros Torv ∙∙ Mindre lager i forbindelse med butikken ∙∙ Spisekøkken og toilet i baglokalet ∙∙ Der må ikke laves varm mad i lejemålet.

D

BUTIKSLEJEMÅL MED UDESERVERING OG UDSIGT TIL ØRESUND LEJE BUTIK Areal: 119 m2 Årlig leje: Kr. 1.950 ekskl. drift Sagsnr.: DLDK90373 D

8 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Amager Strandvej 108, 2300 København S ∙∙ Indretning kan tilpasses efter lejers behov ∙∙ Der må ikke laves varm mad i lejemålet ∙∙ Mulighed for udeservering ∙∙ Nær Øresund Metrostation ∙∙ Parkeringsmuligheder foran lejemålet.

HJØRNEBELIGGENDE DETAIL-LEJEMÅL MIDT I VALBY LEJE BUTIK Årlig leje restauration: kr. 1.895 pr. m² inkl. drift Årlig leje detail/butik: kr. 1.595 pr. m² inkl. drift Sagsnr.: DLDK90050 C

FLOT KONTORLEJEMÅL I ATTRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE LEJE KONTOR Areal: 184 m² beliggende på 1. sal Årlig leje: Kr. 800 pr. m² inkl. drift Sagsnr.: KLKÅ90405 D

Valby Langgade 44, st., 2500 Valby ∙∙ Detaillejemål med mulighed for café eller restaurant ∙∙ Beliggende centralt i Valbys detailområde ∙∙ Kun 400 meter fra Valby st. samt 3 buslinjer foran lejemålet ∙∙ Stor facade og gode eksponeringsmuligheder ∙∙ Synlighed fra både Valby Langgade og Søndre Fasanvej ∙∙ Mulighed for opdeling i to enheder ∙∙ Fleksibel indretning – i samråd med udlejer ∙∙ Godt lysindfald.

Egsagervej 14, 1. sal, 8230 Åbyhøj

∙∙ Flot og nyere indrettet kontorlejemål ∙∙ Synlig beliggenhed i attraktivt område ∙∙ Velegnet til mange former for erhverv og formål (kontor, klinik, showroom mv.) ∙∙ Alle moderne faciliteter, herunder fibernet og topsikret mod indbrud ∙∙ Gode p-forhold i terræn og let adgang til indfaldsveje og motorvejsnettet ∙∙ Ejer bor selv i stueetagen.

9 Q2 2019

EJENDOMSRÅDGIVNING HJÆLPER MCDONALD’S MED NORDISK VÆKSTPLAN 10 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

I midten af 2018 indgik Food Folk et strategisk partnerskab med Newsec Advisory om udvidelsen af fastfoodgiganten med over 200 nye McDonald’s restauranter i Norden. Med Newsecs tilstedeværelse i de nordiske lande kan rådgivningsvirksomheden tilbyde en totalløsning på tværs af landegrænser.

OM MCDONALD’S I NORDEN McDonald’s blev i 2017 købt af det private investeringsselskab Terra Firma, der er ejet af den engelske finansmand, Guy Hands, som står bag udvidelsesplanen. Food Folk Danmark er Development Licensee for McDonald’s i Danmark, hvor samtlige restauranter er franchisetagere. McDonald’s har 434 restauranter i Norden – heraf 89 i Danmark, 210 i Sverige, 70 i Norge og 65 i Finland.

70

65

210

89

Verdens største burgerkæde McDonald’s har ambitioner om at vokse med mere end 200 restauranter i Norden inden for de næste 10 år. Newsec Advisory i Norden er udpeget som strategisk partner, som skal hjælpe med at realisere fastfoodgigantens vækstplaner. ”Et langsigtet projekt som McDonald’s indeholder mange facetter, som passer godt til vores måde at arbejde på som ejendomsrådgivere. Med vores høje faglighed og specialistviden, der går på tværs af hele Norden, kan vi hjælpe kunden med at komme i mål med deres vækstplaner i samtlige lande. Vi oplever også, at flere og flere internationale kunder ser fordelene i at samarbejde med én partner, der med et netværk af nordiske kontorer kender til markedet i både Sverige, Danmark, Norge og Finland,” siger administrerende direktør i Newsec, Morten Jensen.

KOMPLEKS RÅDGIVNINGSOPGAVE Samarbejdet med McDonald’s udsprang i Danmark og udviklede sig herefter til et større nor-

disk samarbejde, som indledtes i sommeren 2018, og som fortsætter over de næste fire år.

Opgaven består dels af en analyse af samtlige ejendomme, der er til brug for McDonald’s restauranter, og dels af rådgivning og assistance i forhold til at finde og sikre nye lokationer til de fremtidige restauranter.

Samarbejdet med McDonald’s udsprang i Danmark og udviklede sig herefter til et større nordisk samarbejde Opgaven, der handler om at identificere og sikre de bedst mulige placeringer af nye McDonald’s restauranter, rækker ud over den klassiske ejendomsmægleropgave og kræver et indgående kendskab til McDonald’s’ forretning og herunder, hvad der driver omsætningen for bedst muligt at kunne rådgive om køb eller leje af erhvervsejendomme i et kompleks marked.

KONTAKT OS

MORTEN JENSEN Adm. direktør, seniorpartner 51 68 78 88 morten.jensen@newsec.dk

11 Q2 2019

INDUSTRI & LOGISTIK

INTERESSEN FOR LOGISTIKEJENDOMME UDVIDES TIL JYLLAND Adgang og tilgængelighed er vigtigt for produktions-, logistik- og lagerfaciliteter. Store logistikejendomme, tæt på de større byer, er højt efterspurgte.

Ejendomme med kort afstand fra lageret til kunden, uanset om det er B2B eller B2C, gør det muligt for virksomheder at tilpasse sig hurtigt til forandrede forbrugsmønstre og krav.

Her ser vi igen, at e-handel er den vigtigste drivkraft for logistik- og lagermarkedet, da online handel fortsat vokser og giver incitament til investeringer i smarte og moderne løsninger, der matcher kravene til virksomhedernes behov.

De seneste tal for Københavns omegn viser en arealmæssig tomgang på 3,1%, hvilket er 0,2% højere end 1. kvartal, hvilket betyder, at der er kommet en lille stigning siden sidste kvartal. Den landsdækkende tomgang ligger stadig på 1,9%, hvilket er meget lavt. Dog skal man stadig være forsigtig i fortolkningen af tomgangstallet i Danmark, da det kun er et udtryk for antallet af kvadratmeter i udbud. Den reelle tomgang kan være højere i forhold til disse tal, hvis der medregnes både udbud og tomme ejendomme, som ikke er i udbud.

STABILITET I LEJEPRISER Lejeniveauer for logistik- og lagerejendomme varierer og afhænger af markedsefterspørgslen.

Nybyggede og ledige ejendomme, der er veleg12 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

net til industrielle og logistiske formål, og som er tæt på gode transportløsninger, er svære at finde. De, som findes, har derfor resulteret i stigende lejeniveauer i disse områder (f.eks. Scandinavian Transport Center i Køge), men ellers ser vi et marked, hvor lejepriserne stort set har ligget stille i 10-15 år. Vi ser dog en svagt stigende men skrøbelig tendens i hele markedet.

En af grundene til prisstilstanden er, at mange af de mest Københavnnære industriområder er fuldt udbyggede, og kommuner stiller sig i vejen for at opdatere f.eks. lokalplaner til at måtte bygge så højt, som markedet ønsker i dag. Dette betyder, at det er gamle ejendomme, der skal bruges til moderne formål, og som derfor kræver betydelige ombygninger, hvis det overhovedet er muligt. Det skaber modsatrettede interesser og fastlåser markedet og lejen, idet ombygningen ikke kan supporteres under acceptable forretningskrav af udlejer.

En af grundene til prisstilstanden er, at mange af de mest Københavnnære industriområder er fuldt udbyggede, og kommuner stiller sig i vejen for at opdatere f.eks. lokalplaner til at måtte bygge så højt, som markedet ønsker i dag.

INVESTORER ØNSKER LANGE KONTRAKTER Nogle, men ikke mange, investorer leder efter alternative placeringsmuligheder, f.eks. i Nordsjælland eller sekundære områder af Jylland, f.eks.

Midtjylland. I de fleste tilfælde kræver disse investorer, at lejer er fundet og vil indgå lange kontrakter før påbegyndelse af byggeri. Mens man-

ge udenlandske investorer ser det meste af Sjælland som Storkøbenhavn, er opfattelsen anderledes med danske virksomheder og investorer, der oftest ikke søger længere væk end Greve, Taastrup eller Ballerup. Efterspørgslen til trods ser vi meget lidt spekulativt byggeri, som ville kunne opsluge en del af dette behov.

JYLLAND VÆKKER INVESTERINGSINTERESSE I Østjylland er tomgangen på 1,9%, hvilket er 0,4% lavere end sidste kvartal. Afkastet spænder stadig mellem 6,0-7,0% for de bedste ejendomme med lange lejekontrakter, 7,0% for middelejendomme og over 8,0% for under gennemsnittet. Lejeniveauet er stadig lavere i Østjylland sammenlignet med København på ca. 400-550 kr. pr. kvadratmeter for primære produktions- og logistikejendomme og 300 kr. pr. kvadratmeter for sekundære ejendomme.

I det centrale Jylland og Trekantsområde oplever vi en stigende interesse fra danske såvel som udenlandske investorer i forhold til at investere i dette segment, da området er centralt beliggende i Danmark med gode muligheder for vej, vand og luften. Desuden er afkastet inden for disse områder i intervallet 7,0-8,6%, hvilket er attraktivt for investorer med større risikovillighed.

BORNHOLM 0,5%

JYLLAND NORD DKK: 150 - 275 1,1%

AALBORG

DKK: 200 - 400 2%

AARHUS

DKK: 275 - 425 7%

JYLLAND VEST DKK: 175 - 400 1,7%

SJÆLLAND NORD DKK: 325 - 575 2,4%

JYLLAND ØST DKK: 150 - 325 1,9%

KØBENHAVN KØBENHAVNS OMEGN

0,3%

DKK: 325 - 600 3,1%

FYN

JYLLAND SYD DKK: 175 - 400 2,2%

DKK: 200 - 350 1,6%

SJÆLLAND SV

DKK: 225 - 400 2%

SJÆLLAND ØST DKK: 200 - 325 2,8%

INDUSTRI OG LOGISTIK DKK: Lejespænd, DKK pr. m2 p.a. ekskl. drift %: Tomgang pr. 01.01.2019

13 Q2 2019

ERHVERVS- OG TRANSPORTOMRÅDET EKSPLODERER I KØGE De sidste 15-20 år har Skandinavisk Transport Center (STC) arbejdet på at skabe en logistik- og transportklynge i Køge. Rent geografisk og infrastrukturmæssigt ligger Køge suverænt til at servicere de 1,5 mio. konsumenter, der bor i Hovedstads-området nord for Køge. Med udvidelsen af Køge Havn og den fremtidige åbning af Femern Bælt-forbindelsen er STC på vej til at blive Danmarks mest betydningsfulde logistikklynge.

STC har i dag en udbredelse på 1,8 mio. kvadratmeter og huser nogle af de helt store centrallagre som Netto, Lidl og Nomeco, som distribuerer medicin til landets apoteker. Det nyeste skud på stammen er PostNord, som har bygget en af deres fire nye lager- og pakketerminaler i Køge, hvor Newsec Advisory bistod med formidlingen af salget af grundstykket. STC driver også Køge Havn, som i øjeblikket udbygges til tredobbelt størrelse til et samlet areal på ca. 900.000 kvadratmeter.

FEMERN BÆLT BANER IKKE KUN VEJ FOR PASSAGERTRANSPORT Den kommende Femern Bælt-forbindelse, som forventes at åbne i 2028, kommer til at udgøre en vigtig del af transportkorridoren mellem Skandinavien og Middelhavet, som løber fra Finland til Italien via Sverige, Danmark, Tyskland og Østrig. Udover en motorvej kommer forbindelsen til at bestå af en elektrificeret jernbanestrækning, som i udgangspunktet er givet til passagerer, men som også giver store muligheder for at fragte gods til og fra Danmark. ”Når vi taler om logistik i Køge, så skal man have for øje, at motorvejen, som kører igennem Køge, er en del af korridoren mellem Skandinavien og Middelhavet. Med gennemførelsen af den nye bane mellem København og Ringsted over Køge kommer langt størstedelen af transitgodstogene til at køre på den nye jernbane. Ved hjælp af en såkaldt kombiterminal kan vi koble dansk gods på den direkte godstogsforbindelse til Europa, når Femern Bælt åbner, og dermed flytte godstransport til bane,” siger Thomas Elm Kampmann, der har et drømmescenarie om, at når Femern-forbindelsen åbner i 2028, så er der også bygget en kombiterminal et sted i området.

14 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

IMØDEKOMMER EN STIGENDE EFTERSPØRGSEL I MARKEDET Ambitionen for STC er, at Køge bliver et sted, hvor man kan kombinere bil, bane og sø. Idéen er, at de tre transportformer skal komplimentere hinanden, så vi på den måde kan undgå at belaste vores motorveje yderligere. ”Det er en spændende tid vi går i møde, for hvis danske virksomheder fortsat udvider begrebet København, som de udenlandske investorer har gjort i et stykke tid efterhånden, så udvides forretningsmulighederne også. STC er interessant, fordi de kan tilbyde nybyggede ejendomme, der er velegnet til industrielle og logistiske formål tæt på service, handel, transport og logistik – og derfor stiger lejeniveauerne i netop disse områder i et marked, hvor niveauerne stort set har ligget stille i de sidste 10-15 år,” siger Henrik Lyngskjold, seniorpartner i Newsec Advisory.

KONTAKT OS

BRIAN TRETOW-LOOF Direktør, seniorpartner 40 20 78 70 brian.loof@newsec.dk

KØGE BUGT MOTORVEJ

KOMMENDE LETBANE

OPTIMALT BELLIGGENDE KONTORER 15 MIN. FRA INDRE BY OG LUFTHAVN LEJE KONTOR Areal: 336 - 2.464 m2 Årlig leje: Fra kr 950 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90142

VALLENSBÆK STATION

Delta Park 40-46, 2665 Vallensbæk Strand ∙∙ Attraktivt Company House med gode fællesfaciliteter som kantine og mødelokaler ∙∙ Effektive lejemål fra 336 – 2.464 m² i meget høj kvalitet ∙∙ Let tilgængeligt med S-tog og kommende letbane ∙∙ Direkte adgang til motorvejsafkørsel 25 ∙∙ Gratis parkering ∙∙ Synligheden fra motorvej E20 giver gode reklamemuligheder.

A

15 Q2 2019

DETAILPORTEFØLJE BESTÅENDE AF 33 RESTEJERLEJLIGHEDER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 44.500.000 Startafkast: 5,6 % Sagsnr.: MSDK90073 D

F

16 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Toftegårds Allé 47 m.fl., 2500 Valby ∙∙ Fuldt udlejet portefølje bestående af 33 restejerlejligheder ved Toftegårds Plads. Anvendes i dag som 28 detail, 2 klinikker, 2 institutioner samt 1 lagerlejemål ∙∙ Samlet areal på 4.061 m² jf. BBR. Gennemsnitlig m²-pris på ca. kr.

11.000 ∙∙ Gode optimeringsmuligheder på driftsomkostningerne. Ved fuld dækning af fællesudgifter og forsikring hos lejer udgør afkast 6,9% ∙∙ Stor lejereserve, gennemsnitlig leje på kr. 866 pr. m². Newsec vurderer at porteføljen indeholder en lejereserve på mere end kr.

1 mio.

TVILLINGE-EJENDOM MED 20 BOLIGER OG STOR LEJERESERVE SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 41.900.000 Startafkast: 1,53 % Sagsnr.: CSBK90098 E

Guldborgvej 17 & Nordre Fasanvej 72, 2000 Frederiksberg ∙∙ To selvstændige boligejendomme på én matrikel ∙∙ I alt 20 boliglejemål, 10 i hver bygning ∙∙ Mindre boligenheder på 64-66 m² ∙∙ Gennemsnitlig OMK-leje kun kr. 745 pr. m² ∙∙ Evt. mulighed for at indrette 200 m2 i tagetager ∙∙ 600 meter til ny metrostation ∙∙ Stor negativ §18b saldo hos GI ∙∙ 1.300 m² bolig og 214 m² kælder.

17 Q2 2019

DETAIL

E-HANDEL TORDNER FREM OG GIVER NYE MULIGHEDER Den økonomiske højkonjunktur og et stigende privatforbrug er sammen med en voksende turisme tre elementer, der taler for en positiv udvikling af detailhandlen. Alligevel ser vi et detailhandelsmarked, der er presset, og som står foran fundamentale ændringer. Fremtidens massive transformation af detailhandlen vil være drevet frem af ændrede indkøbsvaner og den stigende e-handlen.

Der er sket et tydeligt skift i den måde, vi handler på, hvor e-handel fylder stadigt mere og forventeligt vil vokse til en markedsandel på over 20%.

Der er også kommet nye forbrugsmønstre, som skaber synergieffekt mellem online handel og køb i fysiske butikker, og som betyder, at det bliver mere udbredt at tilbyde forbrugerne en omniexperience, hvor kunder kan købe online, returnere eller bytte deres varer i fysiske butikker samt interagere digitalt i butikken.

PURE PLAYERS RYKKER UD Mange fysiske butikker har efterhånden fået netbutikker for at udvide den geografiske rækkevidde, men samtidig ser vi en omvendt tendens, hvor pure players (virksomheder med produkter eller services der kun er digitale) begynder at etablere fysiske butikker, hvor de blandt andet inkorporerer kundernes online adfærd i butiksformatet – Coolshop er blandt andre en digital virksomhed, der også har etableret sig fysisk.

Whiteaway er også et eksempel på en pure player, der har fået en fysisk tilstedeværelse via Skousen. Denne tendens vil vi se mere til i fremti18 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

den, da virksomhederne kan favne endnu bredere med både en digital og fysisk tilstedeværelse.

SHOPPINGCENTRE ER OPPE I TIDEN Shoppingcentre er blevet attraktive for mange forbrugere, der kan finde et stort udvalg af butikker men også fritidsaktiviteter, der er samlet under samme tag. Mange centre tilbyder i dag oplevelsesorienterede enheder som biograf, fitness og legeplads, og gode parkeringsforhold og nem kørselsadgang betyder, at mange foretrækker at gøre deres indkøb i centre. Antallet af shopping centre er da også steget kraftigt i de seneste 10 år, og tegner sig i dag for 25% af den samlede detailhandel, hvilket forventes at stige yderligere de kommende år. Især i byer som Kolding, Randers og Vejle har shoppingcentre vundet indpas og været med til at definere nutidens byhandel.

FLERE LEDIGE BUTIKSLOKALER De seneste års drastiske udvikling mod mere online handel er kommet bag på mange forretninger, som derfor er udfordret i dag. Det var også en af årsagerne til, at Top-Toys, der stod bag Toys”R”Us og Fætter BR gik konkurs. Siden har Salling Group købt Fætter BR og har i sinde at genåbne flere af de fysiske butikker og samtidig fokusere på at få integreret et online aspekt.

Ser man på tomgangen i København by, er den på et år steget fra 3,5% til 3,8%, hvilket dog stadig er lavt sammenlignet med tomgangen på landsplan, som ligger på hele 6,4%. I Københavns omegn er tomgangen steget fra 3,7% til 4,1%. Selvom det højere end i København by, er det stadig lavere end landsgennemsnittet og signalerer, at detailmarked er ganske fornuftigt i København omegn.

For de primære strøgejendomme, hvor beliggenheden er særdeles attraktiv, er forretningskravet i dag på 3,5%, og i få tilfælde endnu lavere, mens

det i de sekundære områder er i niveauet 5,56.0%. Lejeniveauet for de mest attraktive detail-kvadratmeter i Københavns centrum er på 18.000-22.500 kr. pr. kvadratmeter. Sekundære beliggenheder ligger på omkring 10.000 kr. pr. kvadratmeter.

STIGENDE TOMGANG I JYLLAND Tomgangen i Østjylland er svagt stigende, men har længe ligget i et niveau på omkring 5,4-5,9%.

Med den stigende tendens ser vi nu et tomgangsniveau, som ligger på 6,2%, hvilket kun er en lille smule lavere end landsgennemsnittet.

Centralt i Aarhus ses der også eksempler på transaktioner med lave forretningskrav helt nede på 4,25%. Markedslejen for de primære ejendomme i regionen ligger på 2.400-7.100 kr. pr. kvadratmeter.

I Trekantområdet ligger afkast og markedsleje for de bedste placeringer på 4,9%, en middelplacering på 7,0% og en placering under middel på over 8,0%. Gennem de senere år har der ikke været de store ændringer i toplejeniveauerne, som stadig ligger i niveauet 3.000 kr. pr. kvadratmeter, mens middelniveauet ligger på 1.600 kr. pr. kvadratmeter, og under middel ligger på 800 kr. pr. kvadratmeter.

BORNHOLM 4,6%

JYLLAND NORD

DKK: 575 - 1.350 7,7%

AALBORG

DKK: 1.075 - 5.025 3,25%

AARHUS

DKK: 2.375 - 7.050 4,25%

JYLLAND VEST

DKK: 1.050 - 3.100 6,7%

SJÆLLAND NORD

DKK: 1.100 - 5.500 5%

JYLLAND ØST

DKK: 1.000 - 2.275 6,2%

KØBENHAVN

KØBENHAVNS OMEGN

3,8% DKK: 5.250 22.075

DKK: 1.075 2.525 4,1%

FYN

JYLLAND SYD

DKK: 775 - 3.025 8,7%

DKK: 1.600 - 5.675 6,8%

SJÆLLAND SV

DKK: 675 - 1.625 7%

SJÆLLAND ØST

DKK: 500 - 1.500 6,3%

DETAIL DKK: Lejespænd, DKK pr. m2 p.a. ekskl. drift %: Tomgang pr. 01.01.2019

19 Q2 2019

KUN 2 VELUX-EJENDOMME TILBAGE De sidste 2 udbudte VELUX-ejendomme ligger ved siden af hinanden på romantisk klingende adresser i Bagsværd. De rummer forskellige kvaliteter og er derfor oplagte for flere brancher. Beliggenheden er ideel for virksomheder, der ønsker at være tæt på København (12 km) og gode transportforbindelser.

SUVERÆNT DOMICIL MED LET PRODUKTION/LAGER SALG INVESTERING Sagsnr.: KSKK90027 Kontantpris: Kr. 24.000.000 Energimærke: Fritaget

SOLGT

Brudelysvej 221 B

20 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

2 UD AF 4 SOLGT

BEFÆSTET OG INDHEGNET INDUSTRIEJENDOM SALG INVESTERING

Brudelysvej 23, 2880 Bagsværd ∙∙ Produktion med port og lyse og pæne kontorer ∙∙ Kantine, bad og parkering ∙∙ Befæstet og indhegnet.

Sagsnr.: ISIK90073 Kontantpris: Kr. 26.500.000 Energimærke: Fritaget

SOLGT

Smørmosevej 14

Smørmosevej 16 ∙∙ Stort produktionsareal med 2 kraner i loft (2.000 kg løfteevne) ∙∙ Stærkt fundament – betongulv forberedt på tunge maskiner ∙∙ God fordeling af produktionsdel ctr. kontor ∙∙ Kan opdeles i 3 lejemål.

UDVALGTE INVESTERINGSEJENDOMME Vil du vide mere er du velkommen til at kontakte os i Aarhus 87 31 50 70 eller København 33 14 50 70

NYOPFØRT BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I NORDSJÆLLAND Type: Bolig Beliggenhed: Kokkedal Areal m²: 11.000 Pris/afkast: kr. 315 mio./4,5%

GÅGADE EJENDOM I ROSKILDE MED BL.A. COOP, FITNESS WORLD OG 2.700 M2 BYGGERETTER Type: Detail/fitness/kontor Beliggenhed: Roskilde Areal m²: 10.395 Pris/afkast: kr. 205 mio./5,75%

FULDT UDLEJET KONTORCAMPUS VED AARHUS MED +10 ÅRS UOPSIGELIGHED FOR OPERATØR Type: Kontor Beliggenhed: Aarhus/Lystrup Areal m²: 14.000 Pris/afkast: kr. 175 mio./5,5%

NYINDRETTET HOTEL PÅ 30-ÅRIG TRIPLE NET LEJEKONTRAKT MED INTERNATIONAL OPERATØR Type: Hotel Beliggenhed: København SV Areal m²: 9.400 Pris/afkast: Udbud / min. 4,5%

STRØGEJENDOM – MULIGHED FOR AT OVERTAGE CA. KR. 8 MIO. I UDSKUDT SKAT VED SELSKABSHANDEL Type: Detail/kontor/bolig Beliggenhed: København K Areal m²: 458 Pris/startafkast: kr. 40 mio. /3,17%

KOMBINERET BOLIG- OG BUTIKSEJENDOM I STORKØBENHAVN MED YDERLIGERE UDVIKLINGSPOTENTIALE Type: Bolig/butik Beliggenhed: Storkøbenhavn Areal m2: 5.500 Pris: kr. 128,5 mio.

KONTOREJENDOM FULDT UDLEJET TIL FLERE LEJERE, I POPULÆRT OMRÅDE TÆT PÅ MOTORVEJSTILKØRSEL Type: Kontor Beliggenhed: Køge Areal m2: 5.131 Pris/afkast: kr. 61 mio./6,15%

NYINDRETTET 5* HOTEL I CENTRUM AF KØBENHAVN MED 10 ÅRS UOPSIGELIGHED Type: Hotel Beliggenhed: København K Areal m²: 2.157 Pris/afkast: kr. 165 mio./4,0%

2 FULDT UDLEJEDE ERHVERVSEJENDOMME MED MEGET STÆRKE LEJERE Type: Lager & kontor Beliggenhed: Billund Areal m2: 30.700 Pris/afkast: kr. 221 mio./6,9-7,3%

VELBELIGGENDE CENTEREJENDOM UDLEJET TIL SUPERMARKEDSKÆDE 15 ÅRS UOPSIGELIGHED Type: Detail Beliggenhed: Viborg Areal m2: 3.881 Pris/afkast: 77,5 mio./min. 6,11%

21 Q2 2019

FREMTIDENS KONTORHUS MED PERFEKT BELIGGENHED LEJE KONTOR Areal: Fra 600 - 24.000 m2 Årlig leje: Kr. 1.150 - 1.350 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90382

22 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Vibeholmsvej 7-9 & 14-16, 2605 Brøndby ∙∙ Arkitekttegnede lyse kontorlokaler ∙∙ Fleksibelt indrettet – mulighed for fleksible aftaler ∙∙ Bæredygtighed, moderne og fremtidssikret ∙∙ Faciliteter (kontorhotel, reception, medarbejderrestauranter/ kantine, konference/mødelokaler) ∙∙ Medarbejderservices (fitness, personalebutik og pakkehåndtering, cykelshop, etc.) ∙∙ Lave driftsomkostninger.

POSTHUSENE VENDER TILBAGE I NY FORM I takt med at flere og flere fortsat vælger at handle på internettet, stiger antallet af pakkeudleveringssteder.

Senest har PostNord oprustet med 500 nye udleveringssteder i hele landet. Men de er ikke alene – flere transportører kæmper om leveringen af pakkerne, og det betyder bedre service for forbrugerne og ændringer i bybilledet.

De klassiske posthuse er praktisk talt forsvundet de seneste 10 år. I 2010 drev PostNord 96 klassiske posthuse, i 2014 var antallet af posthuse faldet til 21, og i dag er der et enkelt posthus tilbage på Pilestræde i Københavns centrum.

Lukningerne har givet plads til andre butikker i bybilledet og samtidig er tusindvis af mindre udleveringssteder i form af postbutikker og pakkeshops dukket op. Siden 2010 er antallet af PostNords postbutikker gået fra 627 til omkring 1.115 i 2015, og med åbningen af 500 nye udleveringssteder i 2019 vil det være muligt at hente sine pakker hos PostNord 2.000 steder over hele Danmark.

Siden 2010 er antallet af PostNords postbutikker gået fra 627 til omkring 1.115 i 2015 KONKURRENCEN SKÆRPES MELLEM PAKKEDISTRIBUTØRER Den stigende internethandel har skabt en markant efterspørgsel på udleveringssteder fra netbutikker og kunder, og flere pakkedistributører

som Bring, DAO365 og CoolRunner har meldt sig i kampen om pakkerne.

uholdbar, hvorfor man valgte at bygge de traditionelle posthuse alene beregnet til postvæsenet.

Især GLS, der er den næststørste pakkedistributør i landet, har givet konkurrence til PostNord.

Allerede tilbage i 2006 åbnede GLS deres første pakkeshop, og i dag har virksomheden mere end 1.500 udleveringssteder i Danmark.

Kigger vi frem mod vores tidsalder, er den samme udvikling måske mere eller mindre ved at ske med håndteringen af pakker. Fra internationale kurerfirmaer der benyttede sig af kiosker, tankstationer og mindre forretninger, hvor pakkerne ligger og flyder bag disken, til en mere professionel håndtering af pakkeudleveringen i form af egentlige postbutikker fra de store spillere på markedet med PostNord og GLS.

For forbrugerne handler det om, at det skal være nemt og fleksibelt – og det er afhentning i pakkeshops med lange åbningstider For forbrugerne handler det om, at det skal være nemt og fleksibelt – og det er afhentning i pakkeshops med lange åbningstider, hvor forbrugeren ikke er styret af at skulle være hjemme på et bestemt tidspunkt for at modtage sin pakke.

Og forbrugerne stiller fortsat krav til postselskaberne. I en undersøgelse om E-handlen i Norden fra 2018 peger PostNord på, at forbrugernes forventningerne til leveringstid, leveringsmåde, kommunikation og ikke mindst service vil stige de kommende år.

FORBRUGERNES FORVENTNINGER STIGER Før man begyndte at bygge de traditionelle posthuse tilbage i 1880’erne, brugte man postmestrenes private hjem som postkontorer, men i takt med at antallet af breve og pakker steg var løsningen 23 Q2 2019

INVESTERING

DANMARK ER ET GODT LAND TIL EJENDOMSINVESTERINGER Der er en stadig stor interesse for ejendomsinvesteringer blandt både danske og udenlandske investorer. For de primært beliggende ejendomme i de største byer er der særlig stor efterspørgsel, og konkurrencen fra især tyske, svenske og amerikanske investorer er massiv. Udbuddet er stadig relativt begrænset i forhold til i vores nabolande, og da priserne samtidig er steget en del de sidste par år, tager købs- og salgsprocessen længere tid i dag end for blot 12 måneder siden.

Så helt generelt er tendensen stadig den samme som i 1. kvartal. Dog er det vigtigt at sige, at investorerne forsat ser det danske marked som værende attraktivt, da det totale investeringsafkast forventes at være et par procentpoint højere end obligationsmarkedet og samtidig er der mindre risiko end på aktiemarkedet. Generelt er Danmark et rigtig godt land at lave ejendomsinvesteringer i.

INTERNATIONALE INVESTORER FYLDER I MARKEDET For de udenlandske investorer er det danske ejendomsinvesteringsmarked et attraktivt marked, og de udenlandske og danske investorer delte i 2018 markedet fifty-fifty. Det er særligt det stabile politiske miljø, den generelle økonomiske vækst samt lave rente på det danske ejendomsmarked, som udlandet anser som værende mere sikkert i forhold til andre europæiske markeder.

Den udenlandske investeringsaktivitet er dog fal24 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

det sammenlignet med 2018, hvilket stemmer overens med den politiske interesse i at begrænse udenlandske investeringer i det danske ejendomsmarked.

De udenlandske investorer er især interesserede i store boligporteføljer, highstreet detailejendomme og primært beliggende kontorejendomme De udenlandske investorer er især interesserede i store boligporteføljer, highstreet detailejendomme og primært beliggende kontorejendomme, men også porteføljer af detail- og logistikejendomme er blevet opkøbt, herunder har Newsec Advisory i efteråret 2018 blandt andet formidlet salget af Silvan-porteføljen til en britisk investor. De større transaktioner med danske investorer som købere har været mere spredt ud på Storkøbenhavn og Østjylland. København og Storkøbenhavn tæller således stadig for ca. 45% af transaktionsmarkedet.

De udenlandske investorer er især interesserede i store boligporteføljer, highstreet detailejendomme og primært beliggende kontorejendomme For mere sekundært beliggende erhvervsejendomme er der også fortsat god aktivitet, specielt i byer som Brønshøj, Glostrup, Karlslunde m.fl., hvor 2018 bød på en række transaktioner i prisstørrelsen 40-120 mio. kr. I Storkøbenhavn handles kontorejendomme til et afkast, som ligger i niveauet 5,5-7,5%., og logistikejendomme til et afkast i niveauet 5,0-8,0%. For boligudlejningsejendomme er der specielt høj aktivitet i nordsjællandske byer, herunder Hillerød, Gentofte og

Kongens Lyngby, hvor der handles ejendomme til et afkast på 4,0-6,0%.

INTERESSEN FOR INDUSTRI- OG LOGISTIKEJENDOMME STIGER Segmentet for industri- og logistikejendomme voksede markant i 2018. Andelen af investeringsvolumen for industri- og logistikejendomme blev næsten fordoblet fra 4,5% i 2017 til 8,0%. Online handel og teknologisk udvikling har skabt en høj efterspørgsel på disse ejendomme blandt både investorer og brugere.

Segmentet for industri- og logistikejendomme voksede markant i 2018. Andelen af investeringsvolumen for industri- og logistikejendomme blev næsten fordoblet fra 4,5% i 2017 til 8,0%.

Derudover er der plads til ændringer i både afkast og lejeniveauer for logistik og lagerejendomme sammenlignet med vores tyske og svenske naboer, hvilket øger aktiviteten for dette segment, hvor der i 2018 har været en række transaktioner i prisniveauet mellem 40-400 mio. kr.

TRANSAKTIONSVOLUMEN FORDELT MELLEM KØBENAHVN OG DET ØVRIGE DANMARK DANSKE INVESTORER

ÅR

KØBENHAVN

ØVRIGE DANMARK

2018

41,0 %

2018

63,0 %

37,0 %

2017

42,4 %

2017

66,7 %

31,3 %

2016

54,3 %

2016

75,0 %

25,0 %

2015

58,7 %

2015

74,5 %

25,5 %

2014

62,4 %

2014

68,3 %

31,8 %

TRANSAKTIONSVOLUMEN FORDELT MELLEM SEGMENTER

ÅR

KONTOR

INDUSTRI

DETAIL

BOLIGUDLEJNING

ANDET

2018

59,0 %

2018

24,8 %

9,7 %

16,4 %

45,6 %

3,5 %

2017

57,6 %

2017

16,3 %

4,9 %

28,1 %

44,3 %

8,4 %

2016

45,7 %

2016

27,6 %

5,6 %

15,3 %

48,5 %

3,0 %

2015

41,4 %

2015

31,3 %

5,1 %

15,3 %

44,2 %

4,1 %

2014

37,6 %

2014

24,0 %

6,8 %

22,4 %

40,2 %

6,7 %

INTERNATIONALE INVESTORER

25 Q2 2019

KONTOR, LAGER OG PRODUKTIONSEJENDOM I ERHVERVSBYEN I BIRKERØD SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 10.750.000 Startafkast: 7,25 % Sagsnr.: MSKK90079 E

26 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Bregnerødvej 92, 3460 Birkerød ∙∙ Fuldt udlejet ejendom – fraflyttes af nuværende lejer og er ledig til købers disposition den 1. februar 2021 ∙∙ Ejendommen er løbende om- og tilbygget og fremstår i en pæn og velvedligeholdt stand ∙∙ I alt 1.821 m² fordelt på kontor, lager og produktion ∙∙ 20-25 parkeringspladser og kun et kvarters gang til Birkerød Station ∙∙ Beliggende i udkanten af erhvervsområdet, tættest på Birkerød by og omgivet af grønne arealer.

GÅGADE-EJENDOM I ROSKILDE MED GODE UDVIKLINGSMULIGHEDER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 40.800.000 Startafkast: 5,1 % Sagsnr.: MSDK90061 E

Algade 34, 4000 Roskilde ∙∙ Blandet ejendom med butikker og kontorer med facade mod gågaden i Roskilde ∙∙ 6 boligenheder i selvstændig bygning ∙∙ Mulighed for konvertering fra erhverv til bolig ∙∙ 254 m² byggeretter vurderet til kr. 1.750.000 ∙∙ 8 parkeringspladser i ejendommens gård ∙∙ Delvist afskrivningsberettiget ∙∙ Mulighed for at overtage ejendommen i selskabsform inkl. andel af udskudt skat.

27 Q2 2019

KONTOR

KONTORMARKEDET ER STADIG I HØJ KURS Den historiske høje erhvervsfrekvens i den danske arbejdsstyrke, historisk lav arbejdsløshed og stabil økonomisk vækst giver en stor efterspørgsel efter kontorer. Alt fra store domiciler over klassiske kontorlokaler for små og mellemstore virksomheder til kontorhoteller og co-working-områder, er i høj kurs for erhvervslivet, og efterspørgslen efter alle typer af kontorlokaler har været stigende de sidste år.

Domiciler er det fortrukne valg for større virksomheder, som har et ønske om at udnytte de forskellige synergieffekter af at have mange afdelinger i samme bygning, og dertil også kunne tilbyde medarbejderne topmoderne faciliteter, foruden at vise omverdenen virksomhedens status og værdier. Førhen var tendensen, at det kun var private virksomheder, som forbeholdte sig retten til at opføre nye domiciler, men udviklingen har også præget de offentlige intuitioner til at bygge deres egne domiciler. Dette ser man også i større omfang efter regeringen valgte at sprede de forskellige styrelser og råd ud over hele Danmark. Dette har fået tendensen til at stige på nybyggerier til de offentlige institutioner.

VIRKSOMHEDER STILLER STØRRE KRAV For små og mellemstore virksomheder er velindrettede og centralt beliggende lokaler i fokus, og dette er uanset, om det er i København, Aarhus, Odense eller sekundære områder som Taastrup, Nordsjælland, Trekantområdet eller Nordjylland.

Kontorer skal ikke længere kun leve op til Arbejdstilsynets og bygningsreglementers standarder. De ansatte skal også have nem adgang til transportmuligheder og tilbydes moderne faciliteter, der samtidig er præsentable for besøgende, såsom kunder og eksterne samarbejdspartnere. Dette ser man blandt andet i Aarhus, hvor opførelsen af Letbanen har gjort, at virksomhe28 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

derne i Skejby og indre Aarhus har fået nemmere adgang til offentlig transport, som bringer de ansatte næsten direkte til døren.

CO-WORKING BREDER SIG Co-working-huse og kontorhoteller er en nyere form for arbejdsplads for selvstændige enkeltmandsvirksomheder og partnerskaber, hvor man deler alt fra viden til printer, internet, toilet og køkken. Flere og flere iværksættere og mindre virksomheder vælger i dag at rykke fra hjemmekontoret eller store omkostningstunge kontorer til kontorfællesskaber, der tilbyder en lang række fælles faciliteter og korte og fleksible lejekontrakter. Dette har også medvirket til, at især iværksættere og mindre virksomheder har mulighed for at vælge en central beliggenhed i de større byer til deres kontorer, da de kan dele udgifterne og få topmoderne faciliteter.

INVESTORER KIGGER LÆNGERE UD I København er der en svag stigning i udbuddet af ledige kontorlokaler, og lige nu melder Ejendomstorvet om en tomgang på 6,0% for København by, hvorimod Københavns omegn ligger på et tomgangsniveau på 10,7%. Den øgede efterspørgsel kan også ses i prisudviklingen for lejeniveauet. Prisen for primære kontorer i København ligger på 1.100-2100 kr. pr. kvadratmeter (+ driftsomkostninger), hvilket er en stigning på over 10% på bare tre år. For sekundære kontorejendomme ligger lejeniveauet på 1.000-1500 kr. pr. kvadratmeter.

Prisen for primære kontorer i København ligger på 1.100-2100 kr. pr. kvadratmeter (+ driftsomkostninger), hvilket er en stigning på over 10% på bare tre år.

Forretningskravet stagnerede i 2018 og ligger gennemsnitligt i niveauet 3,75-5,75% for København. Disse tal er endnu et udtryk for, at investorerne fortsat søger mod kontorejendomme, og at

de er villige til at acceptere lavere forretningskrav og høje ejendomsværdier for de mest attraktive kontorejendomme. Disse faktorer presser typisk også investorerne til at bevæge sig uden for København, hvor der har været en stigende interesse, og vores forventninger er, at forretningskraverne også vil blive påvirket i de sekundære områder. Trods fald i tomgangen for kontorlokaler i Storkøbenhavn er efterspørgslen endnu ikke på samme niveau som i København by, hvilket fortsat lægger et pres på lejeniveauer uden for København. Det selv samme mønster tegner sig også for de andre store byer i Danmark, og derfor ser vi i øjeblikket store spænd i lejeniveauerne fra centrum i de store byer til yderområderne. Denne tendens ser også ud til at fortsætte et stykke tid endnu.

FLERE KONTORKVADRATMETER I AARHUS Kontormarkedet i Aarhus buldrer også fremad.

Mange spændende projekter og kontorhuse er i udvikling, og på trods af at der bliver tilføjet flere kontorkvadratmeter til Aarhus, så er tomgangen i området omkring Østjylland stadig lav og ligger kun på 8,1%, hvilket er lavere, end hvad vi så i sidste kvartal.

For primære kontorejendomme centralt i Aarhus ligger forretningskravet på et spænd på 4,755,75%, hvor det andre steder i Østjylland ligger på omkring 6,25-7,5%. Regionens byudvikling har i den grad bidraget til den stigende efterspørgsel på både boliger og kontorer, hvilket gør området yderst interessant for investorer.

Lejeniveauet for kontorer i Aarhus er fortsat lavere end i København, men gennemsnitligt ligger de bedst placerede ejendomme på et niveau på omkring 1.000-1.500 kr. pr. kvadratmeter (+ driftsomkostninger), mens gennemsnitslejen generelt ligger i intervallet 900-1.100 kr. pr. kvadratmeter.

BORNHOLM 2,5%

JYLLAND NORD 7% DKK: 500 - 975

AALBORG

DKK: 675 - 1125 3,75%

AARHUS

DKK: 1000 - 1475 4,75%

JYLLAND VEST DKK: 450 - 1125 3,5%

SJÆLLAND NORD DKK: 800 - 1425 4,9%

JYLLAND ØST

DKK: 450 - 1050 2,3 %

KØBENHAVN

KØBENHAVNS OMEGN

DKK: 1125 - 2125 6%

DKK: 700 - 1175 10,7%

FYN

JYLLAND SYD

DKK: 525 - 1175 8%

DKK: 775 - 2600 8,5%

SJÆLLAND SV DKK: 475 - 825 5,4%

SJÆLLAND ØST DKK: 475 - 825 4,5%

KONTOR DKK: Lejespænd, DKK pr. m2 p.a. ekskl. drift %: Tomgang pr. 01.01.2019

29 Q2 2019

”Vi har været i trygge hænder hos Newsec under hele udlejningsprocessen. Som udlejer er vores fornemmeste opgave at bidrage til et godt arbejdsmiljø og sikre, at ejendommen, der danner ramme om virksomheden, fungerer optimalt. Newsec har bevist, at de som professionelle rådgivere kender markedets muligheder og begrænsninger.

Vi er positivt overraskede over udfaldet og er meget glade for den merværdi, Newsec har tilført gennem deres anbefaling, samt via den tætte og konstruktive dialog vi har haft, blandt andet i forhold til muligheden for at transformere domicilet til et flerbrugerhus,” siger Senior Asset Manager i Castellum, Peter Jørgensen.

DOMICIL TRANSFORMERET TIL FLERBRUGERHUS Newsec Advisory har netop udlejet det sidste lejemål i Castellum-ejendom, der oprindelig var en produktionsejendom, og som i dag er blevet til et multifunktionelt flerbrugerhus med showroom i fællesarealer.

Den kridhvide ejendom beliggende på Vibeholms Allé 15 i Brøndby blev opført som produktionsejendom tilbage i 1961. I 2007 blev ejendommen gennemmoderniseret til et kontordomicil med showroom, som Borg & Bigum, leverandør af reklameartikler, profiltøj og firmagaver, flyttede ind i – og her 10 år senere er de indre rammer løftet og nytænkt til brug til flere lejere.

UDFORDRING GAV NYE MULIGHEDER Newsec Advisory fik til opgave at udleje ejendommen og vurderede, at lejemålet som domicil 30 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

på 3.150 kvadratmeter med plads til 150-200 medarbejdere og med begrænsede parkeringsmuligheder, ville blive en udfordring at leje som et samlet lejemål i dette område. Newsec Advisory rådgav derfor ejendomsselskabet Castellum til at dele kontordomicilet op i flere lejemål, hvad der på både kort og lang sigt viste sig at være en fornuftig beslutning.

PUSLESPILLET GIK OP De første lejere, der kom til, var vidt forskellige, men fælles for dem alle var, at de havde brug for et showroom, og derfor blev de større fællesare-

aler anvendt til dynamiske showrooms. Indretningsfirmaet European Furniture Group var en af de nytilkomne lejere, som står bag indretningen af et fælles ankomstområde, kantine og mødelokaler. Laboratorieleverandøren Sakura Finetek, ASSOS og Mekoprints salgsafdeling, den højtteknologiske virksomhed, fyldte huset, og senest er Epson og servicevirksomheden Selecta flyttet ind i det fleksible flerbrugerhus, hvor samtlige arealer nu er fuldt udnyttede.

KONTOR OG PRODUKTION I VELDREVET EJENDOM LEJE PRODUKTION/KONTOR Areal: Fra 100 til 3.300 m2 Årlig leje: Fra kr 695 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90374 C

Tonsbakken 16, 2740 Skovlunde ∙∙ Nyistandsatte kontorer/produktion ∙∙ Mulighed for produktion/lager i alle lejemål ∙∙ 4 vare-/personelevatorer, op til 2500 kg ∙∙ Lave driftsudgifter ∙∙ Fleksibel udlejer og indretning ∙∙ Erhvervsområde med mange veletablerede virksomheder, heriblandt Assa Abloy/Ruko, Imerco, Brunata oa. ∙∙ Mange fællesfaciliteter og gratis parkering på terræn.

31 Q2 2019

MULTIBRUGERHUS MED ATTRAKTIVE FÆLLESFACILITETER LEJE KONTOR Areal: Fra 136 til 3.600 m2 Leje: Kr. 675 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90219 C

32 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Helgeshøj Allé 38, 2630 Taastrup

∙∙ Mulighed for opførsel af lager fra 1.600 m² til 9.600 m² – opføres ved indgåelse af lejekontrakt ∙∙ Meget lyse kontorer med store gode vinduespartier og gennemgående lys ∙∙ Stor fælles kantine med indbydende gårdhave ∙∙ Fælles auditorium og mødelokaler ∙∙ Sportshal og fitnessrum for de aktive ∙∙ Gratis parkering på terræn ∙∙ Lige ved motorvejsafkørsel – i begge retninger.

IMPONERENDE KONTORDOMICIL LEJE PRODUKTION/KONTOR Areal: Op til 3.460 m2 Årlig leje: Kr 1.150 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90350 D

Knud Højgaards Vej 2, 2860 Søborg ∙∙ Prisbelønnet, nyere ejendom ∙∙ Alle tænkelige faciliteter ∙∙ Opført i høj kvalitet med sans for detaljen ∙∙ Behageligt indeklima ∙∙ Markant og synlig beliggenhed i Søborg ∙∙ Fri parkering på terræn ∙∙ Op til 3.460 m² kontor fordelt på 4 etager, samt 932 m² god kælder.

33 Q2 2019

FLYT VIRKSOMHEDEN TIL KBHUS OG FÅ ALLE FORDELENE LEJE KONTOR Areal: 190 - 2.300 m² Årlig leje: Fra kr. 700 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KlKK90324 C

34 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Kirkebjerg Allé 84-88, 2605 Brøndby ∙∙ Flere nyistandsatte lejemål fra ca. 190 – 2.300 m² ∙∙ Ned til kr. 12.000 pr. arbejdsplads p.a. ∙∙ Fleksibel indretning der tilpasses lejers behov ∙∙ Godt indeklima med ventilation og gennemgående lys ∙∙ Mulighed for fælles kantineordning ∙∙ Offentlig transport til døren og gratis parkering ∙∙ Spændende nærområde med fitnesscenter og butikstorv.

INDBYDENDE KONTOROG LABORATORIELEJEMÅL PÅ ØSTERBRO LEJE KONTOR Areal: Fra 453-3.692 m2 Årlig leje: Kr. 1.300 pr. m2 inkl. drift Sagsnr.: LE-K.90048 C

Lersø Parkallé 40-44, 2100 København Ø ∙∙ Hjørneejendom med stor synlighed ∙∙ Facaderenoveret og med 3-lags vinduer ∙∙ Person- og vareelevatorer til alle etager ∙∙ Stor tagterrasse med flot udsigt ∙∙ P-pladser på terræn og i kælder ∙∙ Tæt på Lyngbyvej, Hans Knudsens Plads og gå-afstand til Vibenhus Runddel Metrostation ∙∙ Lejemål nyindrettes i samråd med lejer ∙∙ Velegnet til kontor, klinik, undervisning mv.

35 Q2 2019

16.176 M2 KONTOR, UDVIKLING OG PRODUKTION SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 132.000.000 Startafkast: 7,6 % Sagsnr.: CSKK90079

Kløvermarken 16, 7190 Billund ∙∙ Dobbelt nettoleje ∙∙ Nettoleje DKK 9,7 mio ∙∙ Lejekontrakt til en lejer, LEGO, som har været i en del af ejendommen siden 1986 – en strategisk del af LEGO’s kerneforretning ∙∙ Høj kvalitet og vedligeholdt ejendom fra 1988/2004 ∙∙ Beliggende i populært kontor- og industriområde i Billund, nær den andenstørste lufthavn i Danmark.

F

14.557 M2 HØJKVALITETS LOGISTIKEJENDOM SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 89.000.000 Startafkast: 7,75 % Sagsnr.: CSKK90080 E

36 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Kløvermarken 29, 7190 Billund ∙∙ Højloftet og god stand ∙∙ Nettoleje DKK 6,13 mio ∙∙ Fuldt udlejet til LEGO og Ball-group ∙∙ Lagerdelen måler 11.450m², 79% af det totale grundareal ∙∙ Beliggende i populært kontor- og industriområde i Billund, nær den andenstørste lufthavn i Danmark.

EJENDOM MED GODE UDVIKLINGSMULIGHEDER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 6.500.000 Startafkast: 3,27 % Sagsnr.: MSDÅ90065 C

UNIK KURSUSEJENDOM MED NATURSKØN BELIGGENHED SALG INVESTERING Ejendommen udbydes i en åben proces uden pris, men med opfordring til afgivelse af købstilbud.

Sagsnr.: MUKÅ90003 A

B

C

D

Arendalsvej 51-57, 8600 Silkeborg ∙∙ Gode parkeringsforhold og central placering i Gødvad ∙∙ Synlig beliggenhed ud til Arendalsvej ∙∙ Nye planer for området ”Gødvads hjerte” ∙∙ Lokalplansforslag giver mulighed for 1.000 m² ”fodaftryk” og et samlet etageareal på 3.100 m² ∙∙ Mulighed for etablering af detail/dagligvare mv. ∙∙ Store lejereserver i ejendommen ∙∙ En ejendom med muligheder, både i forhold til nuværende leje, men også i forhold til nybyggeri med detail og boliger.

Haraldslundvej 11, 8382 Hinnerup ∙∙ Mulighed for privat beboelse i hovedhuset. ∙∙ Medfølgende op til 4 ha. grund. ∙∙ Noget af grunden er indhegnet. ∙∙ Alt medfølger, inventar, service mv. ∙∙ Benyttet til kursusformål, konferencer, festlige arrangementer mv. ∙∙ Godt grundlag for lejeindtægter, bl.a. fra kommuner, virksomheder og private. ∙∙ 1.138 m² fordelt på i alt 4 bygninger.

37 Q2 2019

2 MATRIKLER: FULDT UDLEJET BUTIKSOG KLINIKEJENDOM SALG INVETSERING Kontantpris: Kr. 32.500.000 Startafkast: 8,24 % Sagsnr.: MSDÅ90076

Bøsbrovej 54-56, 8940 Randers SV ∙∙ 2 matrikler – supermarked og kontor/klinik ∙∙ Fuldt udlejet investeringsejendom/case ∙∙ Synlig placering i Randers forstaden Vorup ∙∙ Solid lejer – Dagrofa A/S (Meny) ∙∙ Kendt ejendom med godt kundegrundlag ∙∙ Vel vedligeholdt ejendom – både ind- og udvendigt.

C

MEGET PRÆSENTABEL OG NYLIGT MODERNISERET EJENDOM SALG INVETSERING Kontantpris: Kr. 18.000.000 Startafkast: 5,57 % Sagsnr.: MSDÅ90064 C

38 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia ∙∙ Attraktiv detail ejendom med synlig beliggenhed i Fredericia ∙∙ Placeret mod hovedvejen (Vejlevej) i fuldt udbygget erhvervsog detailområde ∙∙ Ejendommen fremstår i meget flot og nyrenoveret stand ∙∙ Ejendommen er fuldt udlejet til velrenommeret bilhus med stort salgsareal, kontor- og personalefaciliteter samt værksted ∙∙ Samlet erhvervsareal på 1.724 m² på 4.705 m² grundareal.

3 TOTALMODERNISEREDE BOLIGEJENDOMME I AARHUS SALG INVETSERING Kontantpris: Kr. 30.000.000 Startafkast: 4,5% Sagsnr.: MSBÅ90102 C

Grenåvej 7 og 9, 8200 Aarhus N Silkeborgvej 345, 8230 Åbyhøj ∙∙ Fuldt udlejede som enkeltværelser af meget høj standard – stor lejertilfredshed ∙∙ Optimal indretning til formålet ∙∙ Rigtig gode fællesfaciliteter i hver ejendom: køkken, ophold, toilet & bad, vaskerum mv. ∙∙ Alle ejendomme er gennemgribende renoverede med flere tilbygninger ∙∙ Gode beliggenheder i forhold til uddannelsesinstitutioner, byliv, handel mv.

39 Q2 2019

DET MONDÆNE DOMICIL MELLEM NYHAVN OG KONGENS NYTORV LEJE KONTOR/DOMICIL Areal: 1.045-4.500 m² Årlig leje: Kr. 1.632 pr. m² ekskl. drift: Sagsnr.: KFKK90015 C

40 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Bredgade 6, 1260 København K ∙∙ Eget kontordomicil ved Kongens Nytorv ∙∙ Privat større terrasse ∙∙ Kantine med plads til 150 personer ∙∙ Indgang enten fra Store Strandstræde eller Bredgade ∙∙ Ca. 1.000 m² pr. etage ∙∙ Fleksibel indretning – kontorer i varierende størrelser.

Business Arena er Nordens største kongres for ejendoms- og anlægssektoren, hvor investorer, ejendomsprofessionelle, politikere og lokale myndigheder mødes for bl.a. at diskutere byudvikling og investeringsmuligheder. Kongressen finder sted i flere byer i Sverige og Finland, men lægger også vejen forbi London for at bringe investorer tættere på de nordiske lande og forbedre investeringsrelationer.

NORDISK DARLING I LONDON Newsec Advisory er med til at slå et slag for det danske ejendomsmarked ved Business Arena London, der samler internationale investorer med interesse for investering i fast ejendom i Norden. Kongressen afholdes den 23. maj syd for Themsen i London.

Med en fortsat robust økonomi, god infrastruktur og stærke institutioner i Norden har internationale investorer en glødende interesse for at kaste kapital efter investeringsejendomme i de nordiske lande. Alene i Danmark sidder internationale investorer på halvdelen af markedet, hvor især centralt beliggende ejendomme i de store byer er i høj kurs.

GENSIDIG INTERESSE Det danske ejendomsmarked er særligt attraktivt for udlandet, som ser interessante muligheder for stabile eller ofte højere afkast her, sammenlignet med andre lande i Europa. Samtidig er det et marked, der vurderes at være mere sikkert end andre europæiske markeder – og det skyldes ikke mindst det stabile politiske miljø, den generelle økonomiske vækst og vores realkreditsystem, som har høstet bred anerkendelse i udlandet. Dertil har vores tilknytning til euroen fået en stadigt stigende betydning, da den begrænser investorernes valutakursrisiko.

Til Business Arena i London får vi mulighed for at møde nye aktører med interesse for vores markeder og introducere dem til vores nordiske forretning, som er vokset betydeligt de sidste to årtier. Newsec er i dag den største nordiske ejendomsrådgiver med en ’full service’ platform over hele Norden.

”Den nordiske ejendomssektor og den internationale kapital går hånd i hånd. Derfor valgte Newsec sidste år at åbne kontor i London for at etablere en britisk tilstedeværelse, så vi kan være tættere på flere af de internationale investorer og få en bedre forståelse af deres investeringsbehov,” siger Brian Tretow-Loof, seniorpartner og direktør i Newsec Advisory, og fortsætter:

KONTAKT OS

”Til Business Arena i London får vi mulighed for at møde nye aktører med interesse for vores markeder og introducere dem til vores nordiske forretning, som er vokset betydeligt de sidste to årtier. Newsec er i dag den største nordiske ejendomsrådgiver med en ’full service’ platform over hele Norden. Vi kan håndtere mange-facetterede opgaver inden for værdiansættelser, investerings - rådgivning og strategisk analyse, og netop kombinationen af vores brede kontaktflade og specialistviden gør, at vi kan servicere internationale investorer, der kigger mod Danmark og resten af Norden.”

Direktør, seniorpartner 40 20 78 70 brian.loof@newsec.dk

BRIAN TRETOW-LOOF

41 Q2 2019

CO-WORKING 9 TO 5 Newsec Property Outlook:

ER KONTORFÆLLESSKABER DEN NYE MÅDE AT ARBEJDE PÅ?

42 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN

Initiativer til deleøkonomi er en drivkraft til innovation inden for ejendomsbranchen, og lige nu er co-working som begreb på alles læber. Jeg glæder mig over denne udvikling og tror, at hele branchen har meget at vinde ved at finde kreative måder at arbejde sammen på og gentænke forretningsmodellen.

OM NEWSEC PROPERTY OUTLOOK Newsec Property Outlook er siden 2015 blevet udgivet to gange om året – om foråret og efteråret. Rapporten giver en komplet oversigt over den økonomiske udvikling og ejendomsbranchens muligheder og udfordringer I Nordeuropa med fokus på de nordiske og baltiske lande. Rapporten er blevet et praktisk redskab for både investorer, ejere og lejere I ejendomsbranchen.

DOWNLOAD RAPPORTEN PÅ NEWSEC.DK/NPO

Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe - tilbyder ejendomsejere, investorer og lejere et komplet udvalg af services inden for ejendomsrådgivning og ejendomsforvaltning. Newsec blev grundlagt i 1994 og er i dag et partnerejet selskab med ca. 1.800 medarbejdere fordelt på de syv nordiske og baltiske markeder. I 2018 åbnede Newsec et kontor i London for at assistere internationale investorer med interesse i Norden og Baltikum Newsec har ca. EUR 45 mia. under forvaltning og tegner årligt lejeaftaler på ca. 1 mio. kvadratmeter, formidler transaktioner for ca. EUR 3,3 mia. og vurderer ejendomme til en værdi af EUR 165 mia. Takket være en stor volumen og lokal tilstedeværelse kombineret med dyb indsigt i en række brancher, har Newsec en unik ekspertise på ejendomsmarkedet i Nordeuropa.

Markedsrapporten Newsec Property Outlook er udgivet siden 2001.

Newsec er netop udkommet med den nye udgave af Newsec Property Outlook om udviklingen på det nordiske ejendomsmarked. Rapporten zoomer ind på kontorfællesskaber, der er vokset markant de seneste par år.

Den totale mængde af co-working-områder er vokset med 36 procent i de nordiske og baltiske lande fra 2017 til 2018 og vil fortsætte med at stige med yderligere 24 procent i 2019 – op til 680.000 kvadratmeter. Co-working som en del af hele kontorområdet vil også fortsætte med at vokse fra 1,5 procent i 2017 til 2,5 i 2019.

En betydelig andel af de største nye lejemål i de nordiske og baltiske lande i det forløbne år har været relateret til co-working. Af hovedstæderne har Stockholm langt det største antal af kontorfællesskaber med tæt på 70 steder. Med knap 40 lokationer ligger København på andenpladsen efterfulgt af Oslo, der har godt og vel 30 steder.

ber i de nordiske og baltiske lande, freelancers eller enmandsvirksomheder. Størstedelen, 65 procent, består af mindre virksomheder med 2 til 10 ansatte. Virksomheder med mere end 10 ansatte, hvoraf nogle er betydeligt større organisationer som Microsoft, KPMG, Electrolux og SEB, udgør de resterende 16 procent.

”Initiativer til deleøkonomi er en drivkraft til innovation inden for ejendomsbranchen, og lige nu er co-working som begreb på alles læber.

Jeg glæder mig over denne udvikling og tror, at hele branchen har meget at vinde ved at finde kreative måder at arbejde sammen på og gentænke forretningsmodellen. Men jeg vil også gerne understrege betydningen af rentabilitet og bæredygtige forretningsmodeller. Jeg er overbevist om, at delingsøkonomien som et fænomen er kommet for at blive, men det vil ikke være for alle,” siger Max Barclay, Head of Newsec Advisory i Norden.

Med 35 procent har IT-branchen den største andel af dem, der bruger kontorfællesskaber i de nordiske og baltiske lande. Men co-working tiltrækkes også af virksomheder fra en bred vifte af industrier, herunder design, medier, mad, mode, velgørenhed, økonomi og mange flere.

FORSKELLIGE BRANCHER CO-WORKER I modsætning til den gængse opfattelse er kun 19 procent af dem, der arbejder i kontorfællesska-

Find den samlede Newsec Property Outlook på newsec.dk/npo

Kønsfordelingen af dem, der arbejder i samarbejdsområder, er ens. Når man ser på de medarbejdere, der arbejder i kontorfællesskaber, fra et aldersperspektiv, er 32 procent under 30 år, 55 procent er mellem 30 og 50 år og 13 procent er over 50 år.

43 Q2 2019

NEWSEC ADVISORY NEWSEC.DK/CASES

EJENDOMSRÅDGIVERE MED SPECIALE I ERHVERVSEJENDOMME

INVESTERING & CAPITAL MARKETS

VURDERING

STRATEGISK ANALYSE

SALG & UDLEJNING

CORPORATE SOLUTIONS

KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus

PROJEKTRÅDGIVNING

SE VORES CASES

newsec.dk info@newsec.dk