Mosevej 1B, 6000 Kolding

INVESTMENT MEMORANDUM MOSEVEJ 1B, 6000 KOLDING | MSDÅ90074 | HFS / MNC

Attraktiv detailejendom i Randers FLOT EJENDOM FRA 2009 MED FANTASTISK PLACERING I DEN SYDLIGE DEL AF KOLDING

NEWSEC ADVISORY A/S Silkegade 8, 1113 København K - Tlf.: 33 14 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus C - Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk - info@newsec.dk

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

MSDÃ…90074

2

MOSEVEJ 1B, 6000 KOLDING •

Fuldt udlejet investeringsejendom med detail.

•

Silvan som lejer på en uopsigelig kontrakt indtil 2028.

•

Lejekontrakt på tripel-net vilkår, hvor lejer står for alt.

•

3.557 m² bygning opført i 2009.

•

9.649 m² grund placeret yderst synligt på hjørnet af Haderslevvej og Hovedvej 25 – ca. 2 km. Fra E-45.

•

Kendt ejendom med stort kundegrundlag.

•

Beliggende i veludbygget og attraktivt erhvervsområde med detail, supermarkeder, byggemarkeder mv.

Pris kr. 30.000.000,1. års afkast 7,07 %

MSDÅ90074

3

MSDÃ…90074

4

EJENDOMMEN MOSEVEJ 1B, 6000 KOLDING Ejendommen, der er opført i 2009, består af 2 sammenbyggede ”bygningskroppe” af stort set samme størrelse, med et samlet bygningsareal på 3.557 m², beliggende på en 9.649 m² grund.

Ejendommen er opført i ét plan i betonelementer, hvor facaderne er beklædt med mørke aluminiums bølge-plader. Taget er med høj rejsning og beklædt tagpap med ovenlysvinduer langs begge tagrygge. Her er ca. 4,5-5 meters frihøjde ved ydervægge og 7 meter til kip. Indvendigt er bygningerne opført med synlige metal spær og troldtekt lofter med nedhængt belysning.

Lejemålet består af 2 afdelinger placeret i hver sin bygning hvilket er fleksibelt ift. evt. fremtidig opdeling.

Bygning 1 - Den forreste enhed fungerer som butik og showroom med alt til hus, køkken, bad, rengøring osv. Denne del er primært med klinkebelagte gulve og facaden er brudt af store vinduespartier inkl. gulv-til-loft vinduer i gavlen. Her er ligeledes kasselinje / udgang.

Bygning 2 – Den bagerste enhed fungerer som trælasthandel med alt til byggeri og have. Her er ligeledes personalefaciliteter og adgang til indhegnet, udendørs drive-in trælast. Denne bygning er med få vinduer, men store porte i hver gavl. Gulvene er støbte gulve/beton. Denne hal er med ca. 209 m² indskudt dæk.

Ejendommen er udlejet til Silvan A/S som domicil lejer (eneste Silvan byggemarked i Kolding) på 10-årig uopsigelig kontrakt, startende D. 01.11.2018 – foruden en markedskonform leje står lejer selv for al drift og forbrug. Ejendommen ligger i det primære detailområde i den sydlige del af Kolding. Som nærmeste naboer findes bl.a. Center Syd med Føtex, Jysk, Fitness World og andre anerkendte detailkæder.

Grunden er befæstet med asfalt og anvendes primært til parkering (ca. 100 pladser) samt lager/oplagring, herunder ”drive in” trælast. Ved siden af glas-indgangspartiet er åbent træskur til blomstersalg.

MSDÅ90074

5

MSDÃ…90074

6

OMRÅDET OG TRAFIKALE FORHOLD

Midtbyen

E-45

Grænsen

km

min.

km

min.

km

min.

km

min.

Center Syd

Udvalgte afstande fra ejendommen Center Syd

0,1 km

1 min.

Sdr. Ringvej

0,5 km

2 min.

E-45 afkørsel 65

2,6 km

4 min.

Kolding Midtby

2,7 km

9 min.

77 km

49 min.

Grænsen v/Padborg MSDÅ90074

7

OMRÅDET OG TRAFIKALE FORHOLD Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Kolding by ud mod ringvejen og tæt ved E45 afkørsel 65, Kolding Syd. Vest for ejendommen ligger Kolding Idrætsanlæg, mod nord og øst et parcelhuskvarter, mod syd på den anden side af Sdr. Ringvej ligger det sydlige Koldings store erhvervs-/ detailområde.

Ud over området omkring Kolding Storcenter i den nordlige del af byen, er dette byens primære detailområde udenfor gågadenettet og et område i rivende udvikling, hvor til stadighed opføres ny detail.

Kolding er en Fjordby og købstad i Sydjylland og er med sine 60.508 indbyggere (2018) Danmarks 7. største by. Kolding Kommune har vedtaget en vision på 4 udvalgte autentiske styrker: •

Design

•

Entreprenørskab/Iværksætteri

•

Social udvikling/Frivillighed

•

Viden/Uddannelse

MSDÅ90074

km

min.

km

min.

km

min.

km

min.

8

OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA AREALOPGØRELSE Ejendommen er beliggende Mosevej 1B, 6000 Kolding matrikel nr. 674 f, Kolding Markjorder, 3. afd..

Ejendommens grundareal udgør 9.649 m², heraf 60 m² vej.

Ejendommen er beliggende i byzone i Kolding Kommune, som er en del af Region Syddanmark.

Ejendommens areal jf. BBR:

BEBYGGET AREAL (M²)

SAMLET BYGNINGSAREAL (M²)

KÆLDERAREAL (M²)

TAGETAGE (M²)

BOLIG AREAL I ALT (M²)

Kontor, handel, lager

1.797

1.797

0

0

1.797

Kontor, handel, lager

1.760

1.760

0

0

1.760

3.557

3.557

0

0

3.557

BYGNING NR.

ANVENDELSE

1 2 I alt

Der tages forbehold for afvigelser mellem de BBR-registrerede og faktiske arealer.

MATRIKELKORT

MSDÅ90074

9

OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA SAMLET OFFENTLIG VURDERING PR.1.10.2012: Ejendomsværdi

Kr.

12.100.000

Grundværdi

Kr.

2.664.200

Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi

Kr.

9.435.800

VANDFORSYNING: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyning

VARMEFORSYNING: Ejendommen opvarmes med centralvarme fra eget anlæg med naturgas.

ENERGIMÆRKE:

FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommens forsikring er en del af en samlet forsikring for flere ejendomme, hvorfor forsikringen ikke kan overtages af køber. Ejer/udlejer tegner sædvanlig brand- og bygningsforsikring, mens lejer tegner øvrige.

Køber henvises til eget forsikringsselskab i forbindelse med tegning af forsikring på ejendommen.

FORURENING: Ifølge Forureningsattest af 25.3.2019 fra Region Syddanmark har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.

Ejendommen er dog beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

MSDÅ90074

10

OFFENTLIGE FORHOLD OG PLANER KOMMUNALPLAN 2017-2019 FOR KOLDING KOMMUNE: Ejendommen er omfattet af kommuneplan 2017-2019 for Kolding Kommune.

Denne ejendom er beliggende i kommuneplanens rammeområde 0315.E1, der udlægges til erhvervsformål i form af kontor, serviceerhverv, lettere industri og butikker til særligt pladskrævende varegrupper indenfor miljøklasse 1-3.

Bebyggelsesprocent, max

50% for den enkelte ejendom

Bygningshøjde, max

10 meter over terræn

EMNE

RAMMEBESTEMMELSE

Bebyggelsesprocent, max:

30 % for den enkelte ejendom, dog 40 % ved arealer til rækkehuse og lign.

Bygningshøjde, max:

8,5 meter over terræn

SERVITUTTER /DEKLARATIONER: Der er lyst følgende servitutter på ejendommen:

DATO

SERVITUT

18.12.1961

Dokument om adgangsbegrænsning mv.

16.03.1976

Dokument om byggelinjer mv.

28.06.1976

Dokument om hegn, hegnsmur mv, Vedr. 674A

01.04.1977

Dokument om vej mv, forsynings-/afløbsledninger mv.

17.05.1977

Dokument om vej mv.

31.10.1977

Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.

19.03.1984

Dokument om adgangsbegrænsning mv., vedr. 1I, 4E hvorfra 4u til 4x incl.

19.03.1984

Dokument om oversigt mv., vedr. 1I, 4E hvorfra 4u til 4x incl.

20.05.1985

Dokument om naturgas/anlæg mv.

29.06.2006

Dokument om ekspropriation

MSDÅ90074

11

MSDÃ…90074

12

ØKONOMI SALGSVILKÅR: Ejendommen udbydes til en kontantpris på kr. 30.000.000,Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Newsec Advisory A/S er gerne behjælpelig med at undersøge finansieringsmulighederne, såfremt køber ønsker ejendommen belånt.

LEJEINDTÆGT PR. 1.1.2019: LEJER

ANVENDELSE

Silvan A/S

Byggemarked

AREAL M2

ÅRLIG LEJE KR.

LEJE PR. M2

FORUDB. LEJE OG DEPOSITUM

3.557

2.260.000

635,37

Lejegaranti (9 måneder)

Lejer tilkendegives, i henhold til gældende lejekontrakt, en lejerabat på huslejen svarende til 20 % i 2019 (kr. 452.000) og 10 % i 2020 (kr. 226.000) til delvis dækning af lejers omkostninger ifm. indflytningen og indretning af lejemålet.

Silvan A/S har overtaget lejemålet pr. 1. november 2018 og kan tidligst opsige lejemålet til ophør 10 år fra denne dato.

Opsigelsesvarslet er 6 måneder til den første i måneden.

DE EJER PÅHVILENDE DRIFTSUDGIFTER UDGØR: BRUTTO EX. MOMS

LEJERANDEL

NETTO EX. MOMS

113.534

100%

0

Øvrige afgifter (vand, renovation m.v.)

0

100%

0

El, gas og varme, fællesarealer

0

100%

0

Renholdelse inkl. vicevært

0

100%

0

Øvrige udgiftsposter

0

100%

0

UDGIFTER Grundskyld og dækningsafgift 2019

Forsikring, anslået Udvendig vedligeholdelse, bygning

7 kr. /m²

3.557 m²

24.899

0%

24.899

25 kr. /m²

3.557 m²

88.925

0%

88.925

25.000

0%

25.000

Administration, estimeret

252.358

Udgifter i alt

138.824

Lejer står for al løbende drift af lejemål og bygning – eneste udlejer forestår er udvendig vedligeholdelse af bygninger samt egen administration. Udlejer tegner og betaler ligeledes præmie for sædvanlig brand- og bygningsforsikring – lejer betaler al forbrug af vand, varme, el og renovation direkte til udbyder.

Herefter kan nettolejen ved fuld udlejning beregnes til: Lejeindtægt, jf. lejeroversigt Ejendommens netto udgifter Nettoleje

kr. kr. kr.

2.260.000 138.824 2.121.176

Ejendommens startafkast: 2.121.176 30.000.000

MSDÅ90074

x 100 =

7,07 %

Visualisering

13

SKATTEMÆSSIGE AFSKRIVNINGER Som følge af, at ejendommen er en erhvervs-/detailejendom, kan der foretages skattemæssige afskrivninger på ejendommen:

Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer, grund

kr.

30.000.000

Grundens forholdsmæssige værdi (beregnet forholdsmæssig efter den offentlige vurdering, jf. tidligere)

kr.

6.605.454

Ejendommens værdi efter fradrag af grundværdi – afskrivningsgrundlag 1. år

kr.

23.394.546

Afskrivning 1. år – 4 % af afskrivningsgrundlag

kr.

935.782

Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter, at hele ejendommen anvendes til afskrivningsberettigede formål.

Newsec Advisory A/S tager forbehold for den endelige afskrivning.

MSDÅ90074

km

min.

km

min.

km

min.

km

min.

14

ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Efter nærmere aftale.

MOMS: Ejendommen er momsregistreret.

FORBEHOLD: Dette prospekt er baseret på data fra offentlige kilder og informationer modtaget fra ejer/administrator.

Newsec Advisory er af den opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men påtager sig ikke ansvaret for eventuelle fejl eller mangler.

BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til:

Newsec Advisory A/S

Banegårdspladsen 20A 8000 Aarhus C Tlf.: 87 31 50 70

MICHAEL NIEBUHR CHRISTENSEN Rådgiver Finansøkonom, AK, ejendomsmægler, MDE Tlf. dir.: 27 78 96 43 E-mail: michael.christensen@newsec.dk

HENRIK FROST SØRENSEN

Associate partner, Seniorrådgiver Cand. merc. jur., ejendomsmægler, MDE Tlf. dir.: 27 83 84 39 E-mail: henrik.frost@newsec.dk

15