Zoning: Save Bau Ha Canal

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO LE THI THUY TRANG NGUYEN THANH TUU HUYNH CAO CHAU TUAN TUY HOÀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU 1/2000 KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI TRUNG TÂM RẠCH BẦU HẠ- MỘT PHẦN PHƯỜNG 8 VÀ 9 THÀNH PHỐ TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN THỰC HIỆN 1: BẢN VẼ 2 NỘI DUNG THUYẾT MINH THÀNH PHẦN GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN TRAN MAI ANH 1

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO MỤC LỤC 2 CHƯƠNG 1: PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH 1.2 MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH 1.2 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 2.1 VỊ TRÍ MỐI LIÊN HỆ 2.2 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 2.3 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP 2.4 XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT 2.5 TẦM NHÌN MỤC TIÊU CHƯƠNG 3 CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH 3.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT 3.2 CƠ SỞ THỰC TIỀN CHƯƠNG 4: XÁC ĐỊNH CÁC CHỈ TIÊU CHƯƠNG 5: QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 2

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 3 CHƯƠNG 1 LÝ DO LẬP QUY HOẠCH PHÂN KHU 1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH 1.2 MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH 1.3 TÍNH CHẤT KHU VỰC LẬP QH 1.3 CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 3

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 4 1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH 1.1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT Theo Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Tuy Hòa và khu vực phụ cận - tỉnh Phú Yên đến năm 2025 được UBND Tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1284/QĐ-UBND 2007 . Thành phố Tuy Hòa là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa khoa học kỹ thuật, du lịch... của tỉnh Phú Yên. Là vùng có vị thế đặc biệt quan trọng về an ninh quốc phòng, ở vị trí trung độ, cầu nối giữa hai miền Nam và Bắc; là một trong các cửa ngõ của vùng Tây Nguyên ra biển, hội tụ nhiều giá trị lịch sử, di sản văn hóa và không gian cảnh quan tự nhiên. Bảo vệ vành đai xanh, đặc tính xanh và môi trường sinh thái độc đáo là mục tiêu để hướng đến TP Tuy Hoà là thành phố vườn xanh với hàng loạt công viên , cánh đồng, rừng nằm trong thành phố để có thể sống và thở, qua đó hạn chế ô nhiễm. Khu vực lập quy hoạch bao gồm không gian xanh rạch Bầu Hạ và khu vực dân cư phường 7,8 nổi tiếng với cánh đồng lúa nằm ngay giữa lòng đô thị của xứ đồng Bầu Lác Hạ. Tuy nhiên, sản xuất nông nghiệp trong khu vực không hiệu quả, chịu ảnh hưởng biến đổi khí hậu. Định hướng quy hoạch phân khu 2 bên rạch bầu Hạ vẫn chưa khai thác hợp lý các giá trị để phục vụ cho mục tiêu quy hoạch chung hướng tới. Vì vậy, việc triển khai Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho khu sinh thái rạch Bầu Hạ và một phần phường 7,8 là thực sự cần thiết nhằm cụ thể hoá đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố Tuy Hoà, định hướng phát triển không gian phù hợp, nâng cao bản sắc không gian, làm cơ sở phục vụ công tác quản lý đô thị. 4

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 5 1.2 MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH -Nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng thành phố Tuy Hòa đã được phê duyệt. -Phân tích và làm rõ cơ sở hình thành và phát triển; quy hoạch phát triển không gian, kiến trúc, môi trường phù hợp với tính chất và chức năng của từng khu vực; thiết lập chỉ tiêu dân số, sử dụng đất, hạ tầng kĩ thuật với từng ô phố; tạo lập thêm quỹ đất để lập các dự án đầu tư cho tương lai; xác định các giai đoạn phát triển, kế hoạch thực hiện, tạo động lực phát triển cho toàn bộ khu vực và vùng lân cận, xây dựng mô hình quản lý phát triển; đánh giá môi trường chiến lược. -Tổ chức không gian đô thị sinh thái đa chức năng với đa dạng đối tượng sử dụng và không gian sống chất lượng thân thiện với môi trường xung quanh cho dân cư trong khu vực để góp phần phát triển cân bằng giữa 3 yếu tố Kinh tế - Xã hội – Môi trường. - Làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết, tạo quỹ đất cần thiết cho các thành phần dân cư, đồng thời làm cơ sở để tiến hành nghiên cứu các dự án đầu tư nghiên cứu hạ tầng kĩ thuật và thiết lập mối quan hệ giữa đô thị - nông thôn. ĐẾN 2045 TRỞ THÀNH KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI THÂN THIỆN, TƯƠNG TÁC CAO VỚI MÔI TRƯỜNG HƯỚNG ĐẾN PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 6 1.3 TÍNH CHẤT -Phát huy giá trị cảnh quan tự nhiên và phát triển khu vực gắn kết chặt chẽ với tuyến đường phụ cận -Tổ chức hệ thống giao thông phù hợp với đặc trưng địa hình của khu vực, loại hình du lịch và giải pháp sử dụng đất. Theo Đồ án quy hoạch chung thành phố Tuy Hòa – Phú Yên -Đối với các công trình thương mại dịch vụ du lịch, công cộng đề xuất,…ngoài thiết kế công trình đặc trưng theo loại hình kiến trúc của khu mà còn cần tạo được những khoảng không gian mở trước mỗi công trình, tạo sự liên kết về không gian xanh trong toàn khu vực lập quy hoạch, góp phần làm tăng mỹ quan khu vực. -Đối với các công trình điểm nhấn có chiều cao nổi trội với hình thức kiến trúc đặt biệt, thu hút sự chú ý thị giác như các công trình cao tầng trong khu thương mại dịch vụ, khu khách sạn du lịch cao tầng,…khi thiết kế cần tạo được không gian phù hợp với tính chất công trình, gắn kết thân thiện với cảnh quan chung đô thị và cảnh quan tự nhiên đặc trưng của khu vực lập quy hoạch. -Đối với khu du lịch thương mại , dựa trên loại hình công trình của từng khu du lịch để quy định tầng cao, màu sắc và hình thái công trình phù hợp, sinh động, tạo được điểm nhấn cho không gian đô thị.

Bên cạnh đó, kiến trúc và kiểu dáng công trình phải phù hợp, hài hòa với không gian đô thị và cảnh quan ven rạch, không để bị cạnh tranh với nhau. Mật độ xây dựng vừa phải, có khoảng hở nhìn ra sông và tận dụng không gian trống làm mảng xanh.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 7 -Đối với khu công viên cây xanh, không gian công cộng duy nhất phục vụ dân cư và khách du lịch trong hệ thống các khu chức năng dọc sông Đà Rằng, cần tạo điểm nhấn xanh dọc bờ sông cho đô thị bằng hệ thống công viên phục vụ cộng đồng, thiết lập hình ảnh mặt ngang tự nhiên, hài hòa với cụm công trình xung quanh và đường bờ sông. Hệ thống cây xanh công viên vừa đủ để không bị chắn tầm nhìn ra sông, ngoài ra, cần có sự kết hợp hài hòa giữa cảnh quan thiên nhiên nông nghiệp, đường dạo, cây, các biểu tượng, đài phun nước,....tạo thành một không gian công cộng hấp dẫn trong đô thị. Khuyến khích xây dựng với mật độ xây dựng thấp, các công trình xây dựng cần lưu ý về hình khối, tỷ lệ, màu sắc, vật liệu sử dụng cho phù hợp với cảnh quan xung quanh. -Đối với khu dân cư mật độ trung bình và khu dân cư mật độ thấp, cần đảm bảo tính thống nhất về mặt kiến trúc, tầng cao, mật độ xây dựng dựa trên loại hình công trình nhà ở và trên nguyên tắc tự cân đối đảm bảo các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật... phục vụ dân cư trong khu vực. Bên cạnh đó, các khu dân cư nên bố trí công viên vườn hoa - sân chơi công cộng kết hợp không gian sinh hoạt cộng đồng. Các lõi cây xanh này được liên kết với cây xanh công viên và cây xanh nông nghiệp trên các tuyến giao thông nội bộ và khu vực tạo thành hệ thống cây xanh liên hoàn trong toàn khu vực lập quy hoạch. -Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trên cơ sở tôn trọng và phát triển cảnh quan tự nhiên, cảnh quan đồng ruộng hiện có, tạo các điểm nhấn và điểm nhìn cảnh quan yên bình và hấp dẫn. 7 1.3 TÍNH CHẤT

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 8 1.4 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1.4.1 CĂN CỨ PHÁP LÝ - Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009 của Quốc hội; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính Phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị; - Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; - Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 về việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 của BXD về việc hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị; - Căn cứ Thông báo số 259/TB-UBND ngày 16/04/2015 của UBND tỉnh Phú Yên V/v Chủ trương thực hiện Dự án điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của thành phố Tuy Hòa. - Căn cứ Quyết định Số 252/QĐ-UBND ngày 24/01/2003 của UBND Tỉnh về Đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn huyện lỵ-huyện Phú Hòa, tỉnh Phú Yên đến năm 2020. - Căn cứ quyết định 2001/QĐ-UBND của UBND tỉnh về Đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Phú Hòa, tỉnh Phú Yên đến năm 2035.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 9 1.4 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1.2.2. CĂN CỨ TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN: - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng, ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ Xây dựng; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo TT 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 Bộ Xây Dựng. - Các tiêu chuẩn Việt Nam, tiêu chuẩn ngành khác có liên quan. 1.2.3 CĂN CỨ CÁC DỮ LIỆU QUY HOẠCH, DỰ ÁN CÓ LIÊN QUAN: - Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Tuy Hòa và vùng phụ cận đến năm 2025 (tỉ lệ 1/10.000) được UBND Tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1284/QĐ-UBND ngày 20/7/2007. 1.2.4 CĂN CỨ NGUỒN TÀI LIỆU, SỐ LIỆU, BẢN ĐỒ: - Niên giám thống kê. - Tài liệu, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội, dân số, lao động, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; - Bản đồ hành chính khu vực lập quy hoạch. - Bản đồ khảo sát khu vực lập quy hoạch

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 10 CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 2.1 VỊ TRÍ – MỐI LIÊN HỆ 2.2 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 2.2.1 Hiện trạng dân số: 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.2.3 Hiện trạng kinh tế xã hội 2.2.4 Hiện trạng KTCQ 2.2.5 Hiện trạng cơ sở HTKT 2.2.6 Hiện trạng cơ sỏ HTXH 2.2.7 Địa hìnnh- vi khí hậu 2.3 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP 2.4 XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ 2.5 TẦM NHÌN- MỤC TIÊU 10

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 11 2.1 VỊ TRÍ-ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1.1 VỊ TRÍ - GIỚI HẠN KHU ĐẤT Vị trí: Khu vực lập quy hoạch phân khu trực thuộc địa giới hành chính Phường 8 và Phường 9 thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên Phạm vi ranh giới: + Phía Tây giáp đường Nguyễn Tất Thành + Phía Tây Bắc giáp đường Nguyễn Hữu Thọ + Phía Đông giáp đường Điện Biên Phủ nối dài + Phía Tây Nam giáp đường Trần Phú Quy mô diện *ch đất : 135,28 ha. 2.1.2 Tính chất - Vai trò của khu vực lập quy hoạch -Là khu vực có nhiều tiềm năng, thuận lợi để cải tạo và phát triển dân cư, xây dựng không gian mở mang tính bền vững nhưng vẫn bắt kịp với xu hướng ngày nay.-Là khu vực có cảnh quan thiên nhiên đặc biệt với cảnh quan đồng ruộng kết hợp cảnh quan đô thị mới -.Là không gian chuyển tiếp, kết nối giữa xứ đồng và khu trung tâm văn hoá lịch sử thành phố Tuy Hòa Khu đô thị mới Nam Tuy Hoà Khu trung tâm thành phố TuyKhuHoàtrung tâm hành chính tỉnh Phú Yên VỊ TRÍ LẬP QUY HOẠCH

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 12 2.1 VỊ TRÍ-ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1.2 MỐI LIÊN HỆ KHU VỰC LÂN CẬN Về mặt vị trí: Khu vực lập quy hoạch có vị trí tương đối thuận lợi, nằm gần trung tâm thành phố, ngay tại khu vực còn nhiều quỹ đất trống để xây dựng và phát triển Về mặt giao thông: Khu vực lập quy hoạch nằm trên hành lang phát triển Đông - Tây (trục đường Trần Phú) và hành lang phát triển Bắc - Nam (trục đường Nguyễn Tất Thành, Điện Biên Phủ). Qua đó có thể thấy, khả năng tiếp cận đến toàn bộ các địa điểm trong đô thị từ khu vực lập quy hoạch luôn được đảm bảo, cụ thể là trong bán kính 6km, tạo ra sự thuận lợi cực kì lớn trong giao thông. Từ những đánh giá trên, có thể thấy khu vực lập quy hoạch đang sở hữu rất nhiều lợi thế về mặt vị trí và liên hệ vùng, có tiềm năng lớn để trở thành khu vực điểm nhấn cho đô thị.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 13 TP. TUY HÒA UB UB GA TUY HÒA ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● SỬ DỤNG ĐẤT THEO D QHOK 2 BÊN BỜ RẠCH BẦU HẠ DIỆN TÍCH (Ha) TỶ LỆ(%) LOẠI ĐẤT ĐẤT Ở ĐÔ THỊ 49.13 36,3 ĐẤT UBND PHƯỜNG 8 0.02 0 TRỤ SỞ HĐND, UBND PHƯỜNG 8 0.23 0,17 CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG 01.06 0,7 TRƯỜNG THPT LÝ TỰ TRỌNG 0.54 0,39 TRƯỜNG THPT PHƯỜNG 8 1..96 1,44 CÀ PHÊ LÂM VIÊN 0.5 0,36 CÂY XANH 46.84 34,62 MẶT NƯỚC 15.13 11,18 GIAO THÔNG 19.81 14,64 TỔNG 135.28 100 Xác định dự án- Đồ án quy hoạch phân khu ( Số 2.6) trên nằm trong khu vực nghiên cứu. Nhưng thông qua đánh giá, đối chiếu với định hướng lại xác đinh đây là không gian mở phát triển xanh mà quy hoạch chung 2007 đã đề ra. Nhận xét rằng dự án đang giới hạn phạm vi nghiên cứu và xác định phát triển thành khu đô thị mới với mật độ dân cư cao. Dự án có tác động rất lớn đến điều kiện tự nhiên, môi trường chưa hợp lý với định hướng phát triển chung về phát triển bền vững. Đề xuất điều chỉnh, mở rộng ranh nghiên cứu và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật dựa theo định hướng QHC2020-2045 2.1 VỊ TRÍ-ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1.4 RÀ SOÁT CÁC DỰ ÁN LÂN CẬN VÀ TRONG KHU VỰC

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 14 QHC 2007 QHC 2020 HIỆN TRẠNG 2021 Xác định dựa trên cơ sở quy hoạch chung năm 2007 và hiện trạng thực tế năm 2021. Nhận thấy rằng tuyến đường Nguyễn Trãi đã được thi công và có nhiều thay đổi trở thành trục chính song song rạch Bầu Hạ. Do vậy tuyến đường tác động lớn đến không gian, hoạt động cụm dân cư phía bắc Rạch Bầu Hạ và ngược lại. Vì vậy đề xuất ranh nghiên cứu được điều chỉnh dựa theo rà soát QHC2007- Dự thảo QHC2020 và thực tế. Thay đổi từ 138.51ha thành 131,83ha 14 2.1 VỊ TRÍ-ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1.4- RÀ SOÁT RANH NGHIÊN CỨU

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 15 LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH(m2) TỶ LỆ(%) ĐẤT Ở ĐÔ THỊ 335349.9 24.78 ĐẤT QUÂN SỰ 16978.87 1.25 ĐẤT GIÁO DỤC ( TRƯỜNG TH) 22264.43 1.64 ĐẤT CƠ QUAN 2995.99 0.22 ĐẤT CÔNG NGHIỆP 23476.28 1.73 ĐẤT NÔNG NGHIỆP 701349.92 51.84 ĐẤT GIAO THÔNG 215167.45 15.90 MẶT NƯỚC 35250.36 2.60 TỔNG 1352833.18 100 Phường 8: : Dân số: 10.841 7.528 người/km2 Phường 9: : Dân số: 19.825 người :: 1.860 người/km2 Dân số tổng: 14288 phân bố chủ yếu dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành, Đường Nguyễn Trãi, Đường Trần Phú và ven vùng đồng ruộng rạch Bầu Hạ 2.2.1. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 2.2 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 2.2.1 HIỆN TRẠNG DÂN SỐ 15 NĂM 2000 NĂM 2010 NĂM 2015 NĂM 2020

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 16 2.2 ĐÁNH GI 2.2.4 HIỆN TRẠNG KI MÁI NƯỚCĐỒNGNHÀLÚA

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 17 2.2 ĐÁNH GIÁ HIÊN TRẠNG 2.2.4 HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 18 2.2 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 2.2.5-6 HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG CƠ SỞ STT TÊN CÔNG TRÌNH DIỆN TÍCH (ha) CÔNG TRÌNH GIÁO DỤC 1 TRƯỜNG TIỂU HỌC ĐÀO DUY TỪ 0.45 2 TRƯỜNG THCS LÝ TỰ TRỌNG 0.97 3 TRƯỜNG THCS ĐINH TIÊN HOÀNG 0.79 CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG 4 TRỤ SỞ HĐND PHƯỜNG 8 0.22 5 UBND PHƯỜNG 8 0.07 6 DOANH TRẠI QUÂN ĐỘI NHÂN DÂN TP.TUY HÒA 1.67 7 KHO BÃI 0.30 8 NGHĨA TRANG 02.04

a) Khí hậu Khu vực có khí hậu của vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ, với đặc trưng của khí hậu nhiệt đới gió mùa như b) Thuỷ văn: - Khu vực thiết kế chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế độ thuỷ văn hệ thống sông Ba và các tuyến kênh được dẫn từ khu 2.2 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 2.7.1 KHÍ HẬU- THUỶ VĂN

2.2 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 2.1.7 ĐỊA HÌNH- VI KHÍ HẬU Riêng ở phường 9 có khoảng 66ha của 768 hộ sản xuất có ruộng bị ngập nước. tiếp nhận nhiều nguồn nước như nước mưa từ khu dân cư xung quanh, nước từ đồng ruộng và là nơi tiếp nhận nước thải từ chợ, cơ sở ăn uống nhỏ lẻ trong khu Thêmvực. vào đó, tình trạng thảm thực vật như cỏ, bèo tây phát triển mạnh, không được khơi thông, dòng chảy kém, gây ứ đọng, một số vị trí có đường giao thông đi qua xảy ra tình trạng người dân vứt rác thải, xác súc vật… gây mùi hôi, ô nhiễm môi trường. A CC”A”

2.3 ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP 2.3. 1 ĐÁNH GIÁ ĐẤT XÂY DỰNG Khu vực đất tương đối thuận lợi vẫn chưa được khai thác nhiều. Chủ yếu đây là khu vực giao thoa giữa khu dân cư hiện hữu và khu đồng lúa. Có thể khai thác xây dựng các công trình, khu chức năng mới cho khu vực. Nhưng cần nghiên cứu cân nhắc đánh giá tác động môi trường., đất nông nghiệp

dân cư. Trở thành không gian mở đặc trưng riêng của đô thị Tuy Hoà Hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, để đáp ứng nhu cầu cho người dân, cũng như theo kịp tổng thể thành phố Tuy Hòa DỤNGSỬ ĐẤT Đất nông nghiệp và đất ở chiếm phần lớn diện tích Đất nông nghiệp hoang hoá sản xuất chưa đạt hiệu quả Diện tích đất ở bị dàn trải Điều chỉnh sử dụng đất nâng cao các tiện ích cho đô thị Phát triển thay đổi, giá trị phải tương xứng hoặc tốt Cânhơn nhắc vê vấn đề chuyển đổi 1 phần đất nông nghiệp thành các loại đất khác TRÚCKIẾN QUANCẢNH Hệ

Dung hòa được cảnh quan đô thị và cảnh quan tự Phátnhiêntriển đi đôi với bảo tồn cảnh quan đặc trưng khu vực

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 22 STRENGTHSĐiểmmanh WEAKNESESĐiểmyếu OPPORNUTIESCơHội TháchTHREATSThức GIÁĐÁNH CHUNG Hệ thống sinh thái tự nhiên đa Quỹdạng đất trống hiện hữu Khu vực điều tiết nước cho không gian đô thị Đất nông nghiệp hoang hoá sản xuất không hiệu quả Khu vực trũng thấp khó xây dựng Chịu ảnh hưởng của triều cường, lũ lụt nhiều tháng trong năm Phát triển không gian đô thị sinh thái mang đậm bản sắc Tuy Hoà ( nhà ngói đỏ, đồng lúa) Khai thác tiềm năng từ các quỹ đất phát triển Thu hút các hoạt động tương tác cộng đồng, du lịch nâng cao nhận thức về sinh thái tự nhiên Ứng xử với cảnh quan tự nhiên và cộng đồng dân cư xứ đồng Bầu Hạ phù hợp dưới tác động đô thị hoá Ứng phó biến đổi khí hậu, triều cường, lũ lụt Thu hút được đầu tư, xây dựng bền vững Tạo điểm nhấn hơn cho không gian đô thị VIHÌNHĐỊA HẬUKHÍ Địa hình trũng thấp nhưng tương đối bằng phẳng, độ dốc thấp, khó xay dựng Là khu vực điều tiết nước cho thành phố Khu vực trũng thấp khó xây dựng Chịu ảnh hưởng của triều cường, lũ lụt nhiều tháng trong năm Phát triển thành không gian điều tiết nước, cùng với các hoạt động dựa theo các mùa trong năm Ứng phó với biến đổi khí hậu Cải thiện tìn trạng ngập úng ở khu vực VÀTRÍVỊ

VÙNGHỆLIÊN Khu vực có ví trí thuận lợi, nằm gần trung tâm thành phố và nằm trên các tuyến vành đai phát triển Có tuyến đường sắt đi xuyên khu vực thống cảnh quan cây xanh tự nhiên và ruộng lúa Cảnh quan thôn xóm đặc trưng của làng quê giữa lòng thành phố Nhiều khu vực còn khá hoang sơ, chưa được khai thác hợp lý gây mất mỹ quan khu vực Phát triển không gian đô thị sinh thái cho thành phố Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng làm diện tích mảng xanh bị giảm đi đáng kể

2.4 CÁC VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT Hệ thống sinh thái tự nhiên đa dạng Quỹ đất trống hiện hữu Khu vực điều tiết nước cho không gian đô thị STRENGTHS Phát triển không gian đô thị sinh thái mang đậm bản sắc Tuy Hoà ( nhà ngói , đồng lúa) Khai thác tiềm năng từ các quỹ đất phát triển Thu hút các hoạt động tương tác cộng đồng, du lịch nâng cao nhận thức về sinh thái tự nhiên OPPORTUNITIES WEAKNESSES Ứng xử với cảnh quan tự nhiên và cộng đồng dân cư xứ đồng Bầu Hạ phù hợp tác động đô thị hoá Ứng phó biến đổi khí hậu, triều cường, lũ lụt Thu hút được đầu tư, xây dựng bền vững Tạo điểm nhấn hơn cho không gian đô thị THREATS Đất nông nghiệp hoang hoá sản xuất không hiệu quả Khu vực trũng thấp khó xây dựng Chịu ảnh hưởng của triều cường, lũ lụt nhiều tháng trong năm S W O T Cơ cấu sử dụng đất Tính kết nối giữa khu vực định hướng xây dựng mới và cộng đồng dân cư hiện hữu Tiện ích xã hội, tính kinh tế đô thị phù hợp với định hướng phát triển bền vững Ứng xử với cảnh quan nông nghiệp Diện mạo kiến trúc đô thị hình thái nhà ở mang đặc trưng nông thôn là 1 điểm đăc biệt trong vấn đề thiết kế công trình mới cần phù hợp

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 24 2.7 TẦM NHÌN- MỤC TIÊU CHIẾN LƯỢC MỤC TIÊU CHUNG MỤC TIÊU CỤ THỂ GIẢI PHÁP SỬ ĐẤTDỤNG KHAI THÁC HỢP LÝ CÁC QUỸ ĐẤT TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN KINH TẾ, XÃ HỘI VÀ CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNG NÂNG CẤP VÀ BỔ SUNG ĐẤT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG XÃ HỘI, HẠ TẦNG KỸ THUẬT, CÁC KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG PHÂN CẤP CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP PHÙ HỢP PHÂN BỐ LOẠI HÌNH NHÀ Ở MỚI VÀ CẢI TẠO ĐẤT Ở HIỆN HỮU PHÙ THÍCHHỢPỨNG BIẾN ĐỔI KHỈ HẬU VÀ HẠN CHẾ HẬU QUẢ MÀ NÓ MANG LẠI XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG NHƯ VĂN HOÁ,GIÁO DỤC TẬP TRUNG KẾT NỐI VỚI KHÔNG GIAN. RẠCH BẦU HẠ KẾT NỐI HAI BÊN RẠNH QUA HỆ THỐNG GIAO THÔNG, ĐƯỜNG ĐI BỘ, CẦU ĐI BỘ ĐỐI VỚI ĐẤT Ở XÂY DỰNG MỚI: TỔ CHỨC CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở VỚI MẬT ĐỘ XÂY DỰNG THẤP VÀ TỈ LỆ CÂY XANH CAO ( NHÀ VƯỜN, BIỆT THỰ, CHUNG CƯ THẤP TẦNG). CÁC LOẠI NHÀ MANG TÍNH CHẤT PHỤC VỤ THƯƠNG MẠI NHƯ LIÊN KẾ, NHÀ PHỐ. ĐỐI VỚI NHÀ Ở HIỆN HỮU, CẢI TẠO CHỈNH TRANG DỰA TRÊN SỰ TÔN TRỌNG CÓ CÁC BIỆN PHÁP THÍCH ỨNG CHO MÙA NƯỚC LŨ, GIAO THÔNG TĂNG CƯỜNG LIÊN KẾT, KẾT NỐI CÁC KHÔNG GIAN HƯỚNG "ĐỒNG" TĂNG KHẢ NĂNG KẾT NỐI GIỮA CÁC KHU VỰC CHỨC NĂNG TRONG ĐÔ THỊ. HOÀN THIỆN VÀ NÂNG CẤP CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG XÃ HỘI CÓ CÁC TUYẾN ĐƯỜNG GIAO THÔNG ĐI BỘ, XE ĐẠP VÀ PHƯƠNG TIỆN CÔNG CỘNG BỐ TRÍ CÁC TRỤC KẾT NỐI, QUẢNG TRƯỜNG BỐ TRÍ CÁC KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG GẮN LIỀN VỚI KHÔNG GIAN CÂY XANH MẶT NƯỚC VÀ CẢNH QUAN ĐỒNG RUỘNG -XÂY DỰNG BỘ KHUNG GIAO THÔNG LIÊN KẾT CẢNH QUAN TÔN TRỌNG, GIỮ GÌN VÀ PHÁT HUY KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ĐẶC TRƯNG GẮN VỚI CỘNG ĐỒNG VÀ PHÁT TRIỂN DU LỊCH TRẢI NGHIỆM KHAI THÁC TIỀM NĂNG MẶT NƯỚC VÀ CẢNH QUAN ĐỂ ĐẨY MẠNH CÁC CÔNG TRÌNH VÀ HOẠT ĐỘNG THU HÚT NGƯỜI DÂN TĂNG TÍNH TƯƠNG TÁC GIỮA CỘNG ĐỒNG VÀ MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN KHAI THÁC YẾU TỐ MẶT NƯỚC VÀ TẠO LẬP CÁC KHÔNG GIAN ĐA CHỨC NĂNG, HÀNH LANG BẢO VỆ PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG NƯỚC. TỔ CHỨC CÁC KHÔNG GIAN ĐA DẠNG NHƯ KHÔNG GIAN NGẬP NƯỚC, KHÔNG GIAN ĐỒNG LÚA, KHÔNG GIAN CÂY XANH, KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG. KHAI THÁC MÔ HÌNH KIẾN TRÚC VÀO HOẠT ĐỘNG TRẢI NGHIỆM THAM QUAN, NGHIÊN CỨU, TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP, BỐ TRÍ CÁC KHU CHỨC NĂNG, CÔNG VIÊN CÂY XANH CÓ TÍNH NHẬN DIỆN VÀ TIẾP CẬN CAOĐÁNH GIÁ KHÔNG GIAN ĐẶC TRƯNG, HẠN CHẾ TÁC ĐỘNG TÁI TẠO VÀ ĐỊNH HƯỚNG LẠI CÁC KHU VỰC ĐỒNG RUỘNG BỎ HOANG CÓ CÁC CHÍNH SÁCH ĐỂ HỖ TRỢ NGƯỜI NÔNG DÂN SẢN XUẤT TRONG KHU VỰC ĐẾN 2045 TRỞ THÀNH KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI THÂN THIỆN, TƯƠNG TÁC CAO VỚI MÔI TRƯỜNG HƯỚNG ĐẾN PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 25 CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH 3.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT 4.1.1 Đô thị sinh thái 4.1.2 Lý luận hình ảnh đô thị Kevin Lynch 4.1.3 Lý thuyết về hạ tầng xanh trong đô thị 3.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN 3.3 CƠ SỞ TÍNH TOÁN

thị; sử dụng nguồn năng lượng mặt trời; tổ chức các loại hình kiến trúc có mật độ cây xanh cao và

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 26 3.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT 3.2.1 Đô thị sinh thái (Eco City) CÁC CHỈ TIÊU ĐẠT ĐẾN LÀ KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CHỈ TIÊU SINH THÁI DO WHO ĐỀ RA: Tôn trọng hiện trạng tự nhiên, lấy yếu tố sinh thái tự nhiên làm nền tảng phát triển. Cụ thể là khôi phục lại rừng đước; cải tạo và tổ chức thêm các rạch nước và kết nối chúng lại với nhau gắn với hệ thống cây xanh nhằm tạo môi trường sống cho các loài động thực vật, giúp cải thiện môi trường, vi khí hậu và cảnh quan cho khu đô thị. Khai thác hiện trạng nhằm đa dạng sử dụng đất như: đất ở, công cộng, nông nghiệp nuôi trồng thủy sản, đồng muối, rừng đước, cây xanh, mặt nước, du lịch. CHỈ TIÊU SINH THÁI TẠI VIỆT NAM ( PGS.TS. LƯU ĐỨC HẢI): Tận dụng yếu tố khí hậu nóng khô để có thể chuyển đổi thành năng lượng sử dụng – cụ thể tại khu vực có thể sử dụng pin năng lượng mặt trời theo hộ gia đình. Sử dụng với tái chế nước mưa, thoát nước mặt thông qua hệ thống hạ tầng xanh. Tăng tính đa dạng sinh học thông qua tổ chức các công viên ngập nước, khôi phục rừng đước, tạo hệ thống cây xanh mặt nước khắp khu vực nhằm đa dạng môi trường sống cho động thực vật. Tổ chức các tuyến đường đi bộ, xe đạp thông qua các trục cảnh quan, không gian cây xanh mặt nước và các phương tiện công cộng kết nối trong và ngoài khu đô thị.

CHỈ TIÊU SINH THÁI DO IES ĐỀ RA: Như đã đề cập ở trên, tổ chức các tuyến đường đi bộ, xe đạp thông qua các trục cảnh quan, không gian cây xanh mặt nước và các phương tiện công cộng đô kiến trúc phù hợp với bản sắc khu vực.Chung qui lại, đối với đồ án quy hoạch phân khu này hướng tới xây dựng một đô thị phát triển theo hướng sinh thái và phù hợp với điều kiện tự nhiên cũng như các yếu tố về kinh tế -xã hội nên tính sinh thái chủ yếu dựa trên sự ưu tiên tỷ lệ cây xanh toàn khu vực cao ( bao gồm cả việc phát triển mảng xanh tự cấp khu ở, đơn vị ở, nhóm ở cho đến từng ô phố, công trình và việc khôi phục rừng đước, phát triển hệ thống hạ tầng xanh). Chỉ tiêu cây xanh 8m2/ người. Bên cạnh đó, việc tôn trọng và phát triển trên cơ sở tôn trọng địa hình, cảnh quan tựnhiên. Phát triển các đường đi bộ, đi xe đạp chạy dọc theo hệ thống hạ tầng xanh, khuyến khích đi bộ kết nối trên toàn bộ khu vực lập quy hoạch phân khu.

kết nối trong và ngoài khu

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 27 3.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT 3.1.2. Lý luận hình ảnh đô thị Kevin Lynch Áp dụng: 5 nhân tố cấu thành hình ảnh đô thị: Cột mốc hay điểm nhấn (Landmark): Ứng dụng vào việc xác định vị trí, lựa chọn công trình điểm nhấn ( điểm nhấn gồm công trình cao tầng chung cư đế thương mại nằm ở vị trí mởđầu trục trung tâm và công trình có hình thức kiến trúc độc đáo, bắt mắt cụm công trình văn hóa thể dục thể thao nằm ở vị trí đón trục trung tâm)

Nút (Node): Ứng dụng vào việc xác định vị trí quảng trường, công trình điểm nhấn, khu vực định hướng mang tính nhận biết và các tụ điểm tổ chức hoạt động sinh hoạt cộng đồng. Lưu tuyến (Path): Ứng dụng vào việc tạo ra các tuyến đường giao thông định hướng, trục chính kết nối (tỉnh lộ 702), trục cảnh quan trung tâm, trục cảnh quan du lịch, tuyến cảnh quan hạ tầng xanh. Khu vực hay mảng (District): Ứng dụng vào việc tổ chức không gian mở, cụm công trình cho từng khu vực khác nhau, mang một hình thái, thông điệp khác nhau nhưng vẫn mang tổng thể đặc trưng giống nhau; mỗi khu vực sẽ mang một hình thái riêng, có tính nhận diện tốt. Cạnh biên (Edge): Ứng dụng vào việc tổ chức không gian tiếp giáp mặt nước ven đầm Nịa, cũng là giới hạn của khu vực nghiên cứu.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 28 3.2 CƠ SỞ LÝ THUYẾT 3.2.3. ĐƠN VỊ Ở LÁNG GIỀNG – CLAIRE PERRY Áp dụng: kết hợp giữa lý thuyết “Đơn vị ở láng giềng” và các quy định về đơn vị ở của QC01:2019/BXD từ đó áp dụng vào khu vực như sau: Tổ chức các đơn vị ở xung quanh khu trung tâm đô thị lấy trường tiểu học và không gian cây xanh – TDTT làm trung tâm, đảm bảo bán kính phục vụ là 500m, chỉ tiêu đất cây xanh đơn vịở tối thiểu 2m2/người. Không có đường đô thị đâm xuyên đơn vị ở. 3.2.4. Lý thuyết hạ tầng xanh trong đô thị Áp dụng: Khai thác các mặt nước hiện trạng và tổ chức mới để kết nối thành một mạng lưới liên hoàn gắn với hệ thống cây xanh từ cấp độ đơn vị ở đến đô thị và rừng đước ven đầm Nại giúp điều hòa vi khí hậu và thoát nước mặt tự nhiên, đa dạng thảm động thực vật ngập nước. 3.2.5. Lý thuyết về du lịch Áp dụng: vào việc định hướng, tổ chức các loại hình, hoạt động phù hợp cho khu du lịch và đề cao du lịch cộng đồng để tăng thu nhập cho người dân địa phương – phát triển loại hình du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven đầm Nại trên cơ sở khai thác lợi thế cảnh quan và các giá trị tự nhiên khu vực ven đầm Nại; phát triển du lịch cộng đồng, du lịch khám phá, trải nghiệm, nghiên cứu tại khu vực rừng đước và khu nuôi trồng thủy sản.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXOTUY HOA ZONING PROJECT 29 CHƯƠNG 3 CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH 3.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN 3.2.1 Eco Valley 3.2.2 Sino-Singapore Tianjin Eco-City 3.2.3. Công viên trung tâm JiadingThượng Hải 3.2.4. Công viên sinh thái HoutanThượng Hải 3.2.5. Công trình kiến trúc sinh thái

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 30 3.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN Triển khai dự án Eco Valley, người Trung Quốc có tham vọng định nghĩa lại khái niệm đô thị và nông nghiệp. Trong một bối cảnh biến đổi khí hậu và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng đang đe dọa diện tích và chất lượng sản phẩm nông nghiệp cũng như cuộc sống của người nông dân, dự án là một bước đi mới và sáng tạo. Đạt tới một sự phát triển bền vững tổng hòa giữa 3 yếu tố: môi trường, xã hội và kinh tế. Giải quyết mối mâu thuẫn giữa phát triển đô thị với nông nghiệp và nông thôn. 3.2.1 Eco Valley – Thành Phố Giữa Những Cánh Đồng An ninh lương thực được coi là thách thức lớn cho các thành phố lớn trong một thế kỷ của đô thị hóa và biến đổi khí hậu. Với hơn 3,5 tỷ người sinh sống trong đô thị và một tầng lớp trung lưu có sức mua ngày càng lớn tạo nên nhu cầu khổng lồ cho nền sản xuất nông nghiệp. Không có quốc gia nào mà nền sản xuất nông nghiệp lại bị bỏ lại xa đằng sau tốc độ gia tăng nhu cầu tiêu thụ nông sản như nước Trung Hoa. Diện tích đất có thể canh tác bị thu hẹp dần do quá trình bùng nổ dân số và mở rộng đô thị. Cùng với đó là việc thiếu nước tưới tiêu và môi trường ô nhiễm làm cho vấn đề càng trở nên trầm trọng. Trung Quốc cần một giải pháp sáng tạo để nuôi sống các thành phố. Để giải quyết vấn đề đặt ra, dự án đã có những giải pháp hay về Sử dụng đất, Quản lý nguồn nước, Tổ chức và quản lý, Giao thông, Tầm nhìn và điểm nhấn xanh,…

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 31 3.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN Với chiến lược phát triển Quy hoạch Bền vững. Dựa trên các khái niệm thiết yếu thân thiện với môi trường: Hiệu quả năng lượng Các tòa nhà xanh Giao thông xanh Thân thiện về sinh thái Quản lý nước Quản lý rác thải Cộng hưởng kinh tế Xã hội hài hòa Thành phố đã đạt được nhiều kết quả tích cực như Môi trường tự nhiên tốt, Nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng, Môi trường sống thoải mái, Nâng cao lối sống lành mạnh, Sử dụng nguồn lực hiệu quả,… 3.2.2 SINO-SINGAPORE TIANJIN ECO-CITY

Thúc đẩy phát triển kinh tế sẽ thiết lập một nền tảng cho các đổi mới công nghệ và các ứng dụng của chúng trong các lĩnh vực bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải, công trình xanh và kinh tế tròn. Thành phố sinh thái Sino-Singapore Tianjin là một minh chứng về phục hồi sinh thái và xây dựng trên đất mặnkiềm thông qua kế hoạch quản lý tài nguyên nước và các công nghệ tiên tiến để xử lý đất bị ô nhiễm.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 32 3.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN Kết quả đạt được, Công viên Jiading, đã trở thành trung tâm địa lý và biểu tượng của Quận Jiading. Nó làm cho cuộc sống ngoại ô cảm thấy đô thị hơn, nhưng hứa hẹn một phong cách sống tốt hơn và một môi trường bền vững. Quan trọng hơn, nó thể hiện quy hoạch lấy thiên nhiên làm trung tâm như một mô hình khả thi và sinh lợi để mở rộng đô thị. Quá trình thiết kế đã chống lại sự hoài nghi ngay từ đầu, vì những tư duy thông thường đã xung đột với những triển vọng tư duy tương lai. 3.2.3 CÔNG VIÊN TRUNG TÂM JIADING - THƯỢNG HẢI Việc mở rộng đô thị đang ảnh hưởng đến hầu hết các thành phố ở Châu Á. Khi đạt đến giới hạn về mật độ và không gian, các nhà quy hoạch và thiết kế phải đối mặt với câu hỏi làm thế nào các khu vực ven đô có thể có được sự liên kết với trung tâm thành phố. Mục tiêu thiết kế: Công viên nhấn mạnh di sản văn hóa phong phú của Jiading, và tích hợp điều này với khung cảnh tự nhiên của khu vực. Các yếu tố cảnh quan tự nhiên như mây trôi và nước chảy, các chủ đề phổ biến trong các bức tranh của nghệ sĩ địa phương Đề ra những chiến lược như: Khu đô thị mới sinh ra từ công viên, Phát triển hệ thống tự nhiên và hệ thống đô thị, Tăng cường liên kết giữ con người với cộng đồng,…

Sử dụng ý tưởng thiết kế về một sinh vật sống có khả năng thích nghi, thay đổi và tự bảo vệ, Công viên Houtan được xây dựng như một hệ thống sống tái tạo với một vùng đất ngập nước được xây dựng, các thác và bậc thang cung cấp oxy cho nước sông và loại bỏ các chất ô nhiễm, chất dinh dưỡng, và trầm tích. Tạo vùng đất ngập nước dài 1.7km và rộng 5 30m để xử lý nước bị

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 33 3.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN 3.2.4 CÔNG VIÊN SINH THÁI HOUTAN - THƯỢNG HẢI Được xây dựng trên nền đất ô nhiễm của một khu công nghiệp cũ có diện tích khoảng 14ha trong tổng thể khu triển lãm Thượng Hải 2010, Houtan Park thực hiện phục hồi lại cảnh quan tự nhiên ven sông Hoàng Phố, Thượng Hải. Các hạng mục xây dựng của Dự án có ý nghĩa rất quan trọng và không thể thiếu của chiến lược tổng thể nhằm xử lý nguồn nước sông bị ô nhiễm và khôi phục lưu vực sông đã xuống cấp, đáp ứng yêu cầu về môi trường và mỹ quan đô thị. Thiết kế khá ấn tượng bằng cách tạo ra một khu vực xanh với bố cục không gian có chủ ý: khu vực ngập nước, điều lũ tự nhiên, cải tạo các công trình và hạng mục công trình công nghiệp, nông nghiệp đô thị. Mục tiêu của thiết kế công viên là tạo ra một Hội chợ triển lãm xanh, có sức chứa cho một lượng lớn du khách trong thời gian diễn ra hội chợ từ tháng 5 đến tháng 10, trình diễn các công nghệ xanh, biến đổi một không gian độc đáo để biến Hội chợ thành một sự kiện khó quên và chuyển đổi thành một công viên bờ sông công cộng vĩnh viễn sau hội chợ triển lãm.

ô nhiễm từ sông Hoàng Phố Thiết kế dạng tầng và bậc thang để cung cấp oxy cho nước giàu dinh dưỡng, loại bỏ và giữ lại các chất dinh dưỡng và giảm cặn lơ lửng đồng thời tạo ra các đặc điểm dễ chịu của nước. Mang lại nhiều kết quả tích cực về Môi trường, Xã hội và Kinh tế

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 34 3.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN 3.2.5 CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC SINH THÁI Nhà trẻ Farming Kindergarten Đồng Nai Bệnh viện Khoo Tech Puat Singapore Khu nhà tự túc Organo Naandi Ấn Độ

TUY HOA ZONING PROJECT XOXOTUY HOA ZONING PROJECT 35 CHƯƠNG 4: XÁC ĐỊNH CHỈ TIÊU 4,1 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT THEO NHIỆM VỤ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT 4.2 CÁC CHỈ TIÊU HẠ TẦNG XÃ HỘI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH 4.3 CÁC CHỈ TIÊU HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 36 4.1 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT Căn cứ nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu đô thị sinh thái trung tâm rạch Bầu Hạ- một phần phường 8 và 9 Thành phố Tuy Hoà tỉnh Phú Yên đã được phê duyệt xác định: TT Hạng mục Chỉ tiêu sử dụng đất Đơn vị Chỉ tiêu Diện(ha)tích Chú thích A Đất xây dựng đô thị 89 I Đất dân dụng 85.2 1 Đất đơn vị ở m2/người 28 42.21 2 Đất công cộng đô thị 3.4 Đất trường THPT học sinh /1 000 m2/1ngườihọcsinh 1040 0.6 Đất y tế giường/1000m2/giườngdân 1804 1 Chỉ tiêu cho công trình từ 50 giường đến 100 giường - Đất công cộng 1.8 Sân thể thao cơ bản ha/côngm2/ngườitrình 0.61 1 Nhà văn hóa cộng đồng chỗ/1 000 người ha/công trình 0.58 0.5 Thư viện nông nghiệp người/1 000 người 0.1 0.3trìnhha/công 0.31 0.3 3 Đất cây xanh, TDTT đô thị m2/người 8 11.89 Sử dụng chỉ tiêu cho đô thị sinh thái 4 Đất giao thông đô thị m2/người 15.9 27.70 II Đất ngoài dân dụng 3.8 1 Đất cơ quan m2/công trình 200 0.5 Gồm 2 công trình hiện hữu 2 Đất thương mại du lịch 3.76 Khách sạn giường/1000 dân 15-30 m2/giường 153 0.66 Chỉ tiêu theo số dân khu vực cộng cho 400 du khách Resort người/1000 khách du m2/cônglịchtrình 150250 1.5 Chợ công ha/côngtrìnhtrình 1 1 Khu vực sẽ là nới buôn bán nông sản, các sản phẩm đặc trưng của làng quê Khu triển lãm, trưng bày chỗ/1 000 người ha/công trình 10 15 0.6 0.8 0.6 Khu trưng bày, giới thiệu các sản phẩm về nông sản B Đất khác 42.31 1 Đất nông nghiệp m2/người 26.08 38.79 Mật độ từ 49.08m2/người còn 26.08m2/người do định hướng khu vực) 2 Đất mặt nước m2/người 2.3 3.52 Giữ nguyên hiện trạng Tổng diện tích 131.83 Các chỉ tiêu chung: •- Diện tích khu quy hoạch: 131.83 ha. • Quy mô dân số: 18.323 người người. •- Thời hạn quy hoạch: theo thời gian đồ án quy hoạch chung đến năm 2025. •- Tầng cao tối đa: 8 tầng. •- Tầng cao tối thiểu: 1tầng. •- Mật độ xây dựng toàn khu: 25%-30% •- Hệ số sử dụng đất toàn khu: 1.0-2.0 ĐƠN VỊ HIỆN TRẠNG ĐỊNH HƯỚNG QHC 2007 TỚI NĂM 2025 ĐỊNH HƯỚNG 2025 ĐỊNH HƯỚNG TỚI NĂM 2045 DÂN SỐ NGƯỜI 14.288 12.511 14.868 18.323 DÂN SỐ THAY ĐỔI - 580 4035 MẬT ĐỘ DÂN SỐ M2/NGƯỜI 92.27 105.37 88.67 71.95 MẬT ĐỘ DÂN SỐ NGƯỜI/HA 108 95 112 138 CHỈ TIÊU ĐẤT DÂN DỤNG M2/NGƯỜI 92.27 105.37 88.67 71.95 CHỈ TIÊU ĐẤT ĐƠN VỊ Ở M2/NGƯỜI 23.46 64.79 28 28 DIỆN TÍCH ĐẤT Ở HA 33.53 81.05 42.21 51.30

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 37 CHƯƠNG 5: QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 5.1 CƠ CẤU-TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG 5.1.1 Nguyên tắc tổ chức không gian 5.1.2 Ý tưởng về giao thông 5.1.3 Ý Tưởng về phân khu 5.1.4 Ý tưởng về cảnh quan 5.1.5 Phương án cơ cấu 5.2 SỬ DỤNG ĐẤT 5.3 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 5.3.1 Tổ chức KTCQ theo từng phân khu 5.3.3 Tổng thể khu vực

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 38 5.1 CƠ CẤU-TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG NÔNG NGHIỆP SINH THÁI CÔNG VIÊN SINH THÁICẢI TẠO PHÁT TRIỂN MỚI CẢI TẠO •Phát triển mới : •Không gian dự kiến phát triển mới nhằm bổ sung tiện ích cho đô thị, không gian công cộng và cộng đồng dân cư mới dựa trên sự tương tác với môi trường. •Công viên sinh thái: • Không gian dự kiến chức năng không gian mở cho các hoạt động tương tác phục hồi chất lượng môi trường •Cải tạo : •Không gian dân cư hiện hữu cải tạo •Nông nghiệp sinh thái: Không gian dự kiến hạn chế tác động Định hướng phát triển không gian đô thị sinh thái. Một trong những mục tiêu quan trọng là chỉ phát triển, xây dựng những không gian cần thiết đúng giá trị tương xứng với những thiệt hại tác động với dân cư hiện hữu, cảnh quan, môi trường tự nhiên. 5.1.2 NGUYÊN TẮC TỔ CHỨC KHÔNG GIAN

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 39 5.1 CƠ CẤU-TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG 5.1.2 Ý TƯỞNG TỔ CHỨC GIAO THÔNG KẾT NỐI 5.1.3 Ý TƯỞNG TỔ CHỨC PHÂN KHU CHỨC NĂNG Bộ khung giao thông liên kết Hệ khung giao thông phụ trợ Khung giao thông sinh thái: •Các phân hức năng bao gồm: •Trung tâm đô thị được chia thành 2 •Trung tâm đơn vị ở •Công viên sinh thái đô thị, đơn vị •Đơn vị ở hiện hữu chỉnh trang •Đơn vị ở phát triển mới •Khu đất hỗn hợp

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 40 5.1.4 Ý ƯỞNG VỀ TỔ CHỨC CẢNH QUAN 5.1 CƠ CẤU-TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 41 5.1.5 PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU 5.1.5 PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU 2 CÂN BẰNG ĐÂT ĐAI PHƯƠNG ÁN SO SÁNH STT LOẠI ĐẤT DIỆN(Ha)TÍCH CHỈ TIÊU năm (m2/ngườ2025i) CHỈ TIÊU năm (m2/người2045) TỶ LỆ (%) I ĐẤT DÂN DỤNG 100.84 A ĐẤT ĐƠN VỊ Ở 58.48 39.33 31.91 44.36 B ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 46.335 35.14 1 ĐẤT HỖN HỢP 12.28 8.2 4.47 9.31 2 ĐẤT TRƯỜNG HỌC 1.93 1.29 0.70 1.46 3 ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG 3.29 2.21 1.20 2.49 4 ĐẤT CÂY XANH TDTT 12.88 8.66 07.02 9.77 5 ĐẤT GIAO THÔNG 15.97 10.74 8.71 12.11 II ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG 27 20.46 1 ĐẤT QUÂN SỰ 1.46 1.10 2 ĐẤT TÔN GIÁO 1.22 0.92 3 ĐẤT NÔNG NGHIỆP ( LÚA) 13.21 10.02 4 MẶT NƯỚC 03.08 2.33 5 GIAO THÔNG ĐÔ THỊ 08.03 06.09 TỔNG 131.83 100 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.70.70.70.70.70.8 0.8 0.9 0.9 1.0 1.0 1.0 1.1 1.1 1.2 1.2 1.4 1.6 1.6 1.6 1.7 1.7 1.7 1.7 1.8 1.9 1.9 1.9 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.3 2.3 2.4 2.4 2.4 2.4 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.8 2.8 2.8 2.9 2.9 2.9 3.5 3.5 3.7 4.2 4.6 4.9 5.4 5.6 5.9 6.6 6.6 7.2 7.8 7.8 7.9 8.0 8.1 8.1 8.1 9.0 9.5 10.010.0 10.4 10.6 12.0 BẾN XE LIÊN TỈNH ĐẤT DÂN CƯ HIỆN HỮU DẤT DÂN CƯ MỚI ĐẤT HỖN HỢP ĐẤT CHUNG CƯ ĐẤT CÂY XANH CẤP ĐƠN VỊ Ở DẤT CTCC CẤP ĐƠN VỊ Ở ĐẤT TRƯỜNG THCS, TIỂU HỌC HIỆN TRẠNG ĐẤT CTCC CẤP ĐÔ THỊ ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ MẶT NƯỚC ĐẤT GIAO THÔNG RANH QUY HOẠCH ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐẤT TÔN GIÁO ĐẤT QUÂN SỰ CHÚ THÍCH Khai thác tối ưu quỹ đất, đồng thời hạn chế tác động đến khu vực dân cư hiện hữu Có hệ thống hạ tầng xanh được tổ chức dựa trên các rạch nước hiện trạng và tạo mới và được kết nối với nhau tạo thành mạng lưới liên hoàn, chạy đều khắp khu vực, kết nối các đơn vị ở với nhau và đến khu trung tâm khu đô thị. Trên hệ thống này tổ chức các hồ điều hòa được bố trí tại các công viên đơn vị ở, khu Chưaở khai thác tốt được yếu tố cảnh quan khu vực.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 42 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.70.70.70.70.70.8 0.8 0.9 0.9 1.0 1.0 1.0 1.1 1.1 1.2 1.2 1.4 1.6 1.6 1.6 1.7 1.7 1.7 1.7 1.8 1.9 1.9 1.9 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.3 2.3 2.4 2.4 2.4 2.4 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.8 2.8 2.8 2.9 2.9 2.9 3.5 3.5 3.7 4.2 4.6 4.9 5.4 5.6 5.9 6.6 6.6 7.2 7.8 7.8 7.9 8.0 8.1 8.1 8.1 9.0 9.5 10.010.0 10.4 10.6 12.0 BẾN XE LIÊN TỈNH ĐƯỜNG SẮT ĐI BIỂN ĐI HUYỆN PHÚ HÒA ĐI BIỂN ĐI QT ĐI PHƯỜNG 9 ĐI QUỐC LỘ 1A ĐI PHƯỜNG 8 ĐI SÂN BAY ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 5 NGUYỄNTRÃI MẬUTHÂN NGUYỄNHỮUTHỌ ĐI PHƯỜNG 8 TRẦNPHÚ LÊTHÀNHPHƯƠNG A1 ĐI PHƯỜNG 8 ĐI PHƯỜNG 8 THÀNHTẤTNGUYỄN NGHINH PHONG BẮC - NAM CHÚ THÍCHĐẤT DÂN CƯ HIỆN HỮU DẤT DÂN CƯ MỚI ĐẤT HỖN HỢP ĐẤT CHUNG CƯ ĐẤT CÂY XANH CẤP ĐƠN VỊ Ở DẤT CTCC CẤP ĐƠN VỊ Ở ĐẤT TRƯỜNG THCS, TIỂU HỌC HIỆN ĐẤT CTCC CẤP ĐÔ THỊ ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ MẶT NƯỚC ĐẤT GIAO THÔNG RANH QUY HOẠCH ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐẤT TÔN GIÁO ĐẤT QUÂN SỰ 5.1.5 PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU 5.1.5 PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU 1 Khai thác tối ưu quỹ đất về giá trị sử dụng, đồng thời hạn chế tác động đến khu vực dân cư hiện Cóhữuhệ thống hạ tầng xanh được tổ chức dựa trên các rạch nước hiện trạng và tạo mới và được kết nối với nhau tạo thành mạng lưới liên hoàn, chạy đều khắp khu vực, kết nối các đơn vị ở với nhau và đến khu trung tâm khu đô thị. Trên hệ thống này tổ chức các hồ điều hòa được bố trí tại các công viên đơn vị ở, công viên khu ở Tạo dựng được trục kiến trúc cảnh quan đặc trưng đa dạng về hình thức cho khu vực Bảo tồn gìn giữ được di sản văn hóa khu vực thông qua việc giữ lại khu vực cảnh quan đồng ruộng và khu dân cư hiện hữu CÂN BẰNG ĐÂT ĐAI PHƯƠNG ÁN CHỌN STT LOẠI ĐẤT DIỆN(Ha)TÍCH CHỈ TIÊU (m2/người)2025 CHỈ TIÊU (m2/người)2045 TỶ LỆ (%) I ĐẤT DÂN DỤNG 103.89 A ĐẤT ĐƠN VỊ Ở 65.02 43.73 35.48 49.32 B ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 38.87 1 ĐẤT HỖN HỢP KHÔNG BAO GỒM Ở 1.20 0.80 0.65 0.91 2 ĐẤT TRƯỜNG HỌC 0.92 0.61 0.50 0.69 3 ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG 3.79 2.54 02.06 2.87 4 ĐẤT CÂY XANH TDTT 19.94 13.41 10.88 15.12 5 ĐẤT GIAO THÔNG 13.02 8.75 7.1 9.87 II ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG 27.94 1 ĐẤT QUÂN SỰ 1.46 0.98 0.79 1.10 2 ĐẤT TÔN GIÁO 1.24 0.83 0.67 0.94 3 ĐẤT NÔNG NGHIỆP ( LÚA) 10.94 7.3 5.9 8.29 4 MẶT NƯỚC 4.67 3.1 2.5 3.5 5 GIAO THÔNG ĐÔ THỊ 8.27 5.56 4.5 6.27 6 ĐƯỜNG SẮT 1.36 0.9 0.47 01.03 TỔNG 131.83 100

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 43 5.1.5 PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU SO SÁNH PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU CHỌN STT MỤC TIÊU TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ THANG ĐIỂM PA SO SÁNH CHỌNPA A MỤC TIÊU 1: KHAI THÁC HỢP LÝ CÁC QUỸ ĐẤT TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN KINH TẾ, XÃ HỘI VÀ NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNG 1 BỐ TRÍ TRUNG TÂM ĐÔ THỊ, CÁC ĐƠN VỊ Ở HỢP LÝ, CÓ TÍNH KẾT NỐI VỚI NHAU 8 9 2 BỔ SUNG ĐẤT CÂY CÂY XANH VÀ CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG CHO KHU VỰC 10 10 3 KHAI THÁC TỐI ĐA TIỀM NĂNG QUỸ ĐẤT HIỆN HỮU 9 10 4 ĐA DẠNG HÓA CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở 7 9 5 TÁC ĐỘNG ÍT NHẤT CÓ THỂ ĐẾN DÂN CƯ HIỆN HỮU 8 9 6 KHẢ NĂNG THÍCH ỨNG VỚI BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU 9 9 B MỤC TIÊU 2: TĂNG CƯỜNG LIÊN KẾT, KẾT NỐI CÁC KHÔNG GIAN HƯỚNG "ĐỒNG" 7 MẠNG LƯỚI GIAO THÔNG LIÊN KẾT VÀ DỄ DÀNG TIẾP CẬN ĐẾN CÁC KHU CHỨC NĂNG TRONG ĐÔ THỊ 7 10 8 KHAI THÁC HIỆU QUẢ TUYẾN GIAO THÔNG ĐÔ THỊ ĐI QUA KHU VỰC 9 9 9 HẠN CHẾ TÁC ĐỘNG ĐẾN DÂN CƯ VÀ GIAO THÔNG HIỆN TRẠNG 9 10 10 ĐA DẠNG CÁC LOẠI HÌNH GIAO THÔNG DI CHUYỂN TRONG KHU VỰC 9 10 C MỤC TIÊU 3: TÔN TRỌNG, GIỮ GÌN VÀ PHÁT HUY KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ĐẶC TRƯNG GẮN VỚI CỘNG ĐỒNG VÀ PHÁT TRIỂN DU LỊCH TRẢI NGHIỆM 11 KHAI THÁC CẢNH QUAN RẠCH NƯỚC HIỆN TRẠNG VÀ TỔ CHỨC MỚI TẠO THÀNH HỆ THỐNG MẶT NƯỚC XUYÊN SUỐT KHU VỰC GẮN VỚI HÀNH LANG BẢO VỆ KẾT HỢP TỔ CHỨC CÁC KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG, ĐƯỜNG ĐI BỘ, XE ĐẠP HƯỚNG TỚI HẠ TẦNG XANH. 8 10 12 KHAI THÁC CẢNH QUAN KÊNH RẠCH, ĐỒNG RUỘNG ĐỂ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CHO NGƯỜI DÂN VÀ KHÁCH DU LỊCH 7 9 13 KHAI THÁC KHÔNG GIAN NGẬP NƯỚC THÀNH KHÔNG GIAN ĐA CHỨC NĂNG KẾT HỢP LỌC NƯỚC 9 9 14 TUYẾN CẢNH QUAN KẾT NỐI KHÔNG GIAN MỞ VÀ CÁC KHU VỰC CẢNH QUAN HIỆU QUẢ 8 10 15 HẠN CHẾ TỐI THIỂU XÂM PHẠM ĐẾN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN 8 9 16 KHẢ NĂNG THÍCH ỨNG VỚI BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU 9 9 TỔNG ĐIỂM 134 151 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.70.70.70.70.70.8 0.8 0.9 0.9 1.0 1.0 1.0 1.1 1.1 1.2 1.2 1.6 1.6 1.6 1.7 1.7 1.8 1.9 1.9 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.3 2.3 2.4 2.4 2.4 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.8 2.8 2.9 2.9 2.9 3.5 3.5 3.7 4.2 4.6 4.9 5.4 5.6 5.9 6.6 6.6 7.2 7.8 7.8 7.9 8.0 8.1 8.1 8.1 9.0 10.010.0 10.4 10.6 BẾN XE LIÊN TỈNH ĐƯỜNG SẮT ĐI BIỂN ĐI BIỂN ĐI HUYỆN PHÚ HÒA ĐI BIỂN ĐI QT ĐI PHƯỜNG ĐI QUỐC LỘ 1A ĐI PHƯỜNG 8 ĐI SÂN BAY ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 5 ĐI SÔNG ĐÀ RẲNG NGUYỄNTRÃI MẬUTHÂN NGUYỄNHỮUTHỌ ĐI PHƯỜNG TRẦNPHÚ LÊTHÀNHPHƯƠNG A1 ĐI PHƯỜNG 8 ĐI PHƯỜNG THÀNHTẤTNGUYỄN NGHINH PHONG BẮC NAM CHÚ THÍCHĐẤT DÂN CƯ HIỆN HỮU DẤT DÂN CƯ MỚI ĐẤT HỖN HỢP ĐẤT CHUNG CƯ ĐẤT CÂY XANH CẤP ĐƠN VỊ Ở DẤT CTCC CẤP ĐƠN VỊ Ở ĐẤT TRƯỜNG THCS, TIỂU HỌC HIỆN TRẠNG ĐẤT CTCC CẤP ĐÔ THỊ ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ MẶT NƯỚC ĐẤT GIAO THÔNG RANH QUY HOẠCH ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐẤT TÔN GIÁO ĐẤT QUÂN SỰ 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.6 0.6 0.6 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.70.70.70.70.7 0.8 0.9 0.9 1.0 1.0 1.1 1.2 1.4 1.6 1.6 1.7 1.7 1.7 1.7 1.8 1.9 1.9 2.1 2.2 2.2 2.3 2.3 2.4 2.4 2.4 2.4 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.8 2.8 2.9 2.9 3.5 4.2 4.6 4.9 5.4 5.6 5.9 6.6 7.2 7.8 7.9 8.1 8.1 9.0 9.5 10.010.0 10.4 10.6 12.0 BẾN XE LIÊN TỈNH ĐẤT DÂN CƯ HIỆN HỮU DẤT DÂN CƯ MỚI ĐẤT HỖN HỢP ĐẤT CHUNG CƯ ĐẤT CÂY XANH CẤP ĐƠN VỊ Ở DẤT CTCC CẤP ĐƠN VỊ Ở ĐẤT TRƯỜNG THCS, TIỂU HỌC HIỆN TRẠNG ĐẤT CTCC CẤP ĐÔ THỊ ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ MẶT NƯỚC ĐẤT GIAO THÔNG RANH QUY HOẠCH ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐẤT TÔN GIÁO ĐẤT QUÂN SỰ CHÚ THÍCH

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 44 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.70.70.70.70.70.8 0.8 0.9 0.9 1.0 1.0 1.0 1.1 1.1 1.2 1.2 1.4 1.6 1.6 1.6 1.7 1.7 1.7 1.7 1.8 1.9 1.9 1.9 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.3 2.3 2.4 2.4 2.4 2.4 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.8 2.8 2.8 2.9 2.9 2.9 3.5 3.5 3.7 4.2 4.6 4.9 5.4 5.6 5.9 6.6 6.6 7.2 7.8 7.8 7.9 8.0 8.1 8.1 8.1 9.0 9.5 10.010.0 10.4 10.6 12.0 BẾN XE LIÊN TỈNH ĐƯỜNG SẮT ĐI BIỂN ĐI HUYỆN PHÚ HÒA ĐI BIỂN ĐI QT ĐI PHƯỜNG 9 ĐI QUỐC LỘ 1A ĐI PHƯỜNG 8 ĐI SÂN BAY ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 5 NGUYỄNTRÃI MẬUTHÂN NGUYỄNHỮUTHỌ ĐI PHƯỜNG 8 TRẦNPHÚ LÊTHÀNHPHƯƠNG A1 ĐI PHƯỜNG 8 ĐI PHƯỜNG 8 THÀNHTẤTNGUYỄN NGHINH PHONG BẮC -O1-1NAM O1-2O1-3 O1-4O1-5 O1-6 O1-7 CC1 O2-1 O2-2 O2-3 O2-4 O2-6O2-5 O2-7 CC3 CC4 CC2 O2-8 O3-1 O3-2 O3-3 QS O3-7 O3-5O3-4 O3-6 CC7 CC6 CC5 CX1 CX2O5-1 CC10 CC9 CC8 O6-1 O6-2 O6-3 O6-4 O6-5 CX3 CX6 CX5 CX7 CX4 HH1-1 HH2-3 HH2-2 HH2-1 HH4-1 HH4-2 HH5-2 CX5-1 CX2-1 CX3-1 CX3-2 CX3-3 CX3-4 HH6-2 HH6-1 HH1-5 HH1-5 HH1-5 CX1-1 NN O2-9 CC2-1 ĐẤT DÂN CƯ HIỆN HỮU CC1-1CC1-2 DẤT DÂN CƯ MỚI ĐẤT BIỆT THỰ ĐẤT HỖN HỢP ĐẤT CHUNG CƯ ĐẤT CÂY XANH CẤP ĐƠN VỊ Ở DẤT CTCC CẤP ĐƠN VỊ Ở ĐẤT TRƯỜNG THCS, TIỂU HỌC HIỆN TRẠNG ĐẤT TRƯỜNG THPT ĐẤT CTCC CẤP ĐÔ THỊ ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ ĐẤT TÔN GIÁO ĐẤT CƠ QUAN ĐẤT QUÂN SỰ MẶT NƯỚC ĐẤT GIAO THÔNG RANH QUY HOẠCH NHÀ VĂN HÓA, NHÀ THIẾU NHI, THƯ VIỆN NHÀ THI ĐẤU Ý TẾ, PHÒNG KHÁM THƯƠNG MẠI TRƯỜNG THPT TRƯỜNG THCS TRƯỜNG TIỂU HỌC TRƯỜNG MẪU GIÁO NHÀ THỜ CHÚ THÍCH 5.2 SỬ DỤNG ĐẤT STT TÊN LÔ MĐXD TẦNGCAO HSSDĐ DIỆNTÍCH TIÊUCHỈ DÂN SỐ CHÚ THÍCH CHỈ TIÊU A ĐƠN VỊ Ở 1 12.50 37.06 3.372 1 O1 1 30 1 3 2.56 27.00 948 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 2 O1 2 35 1 3 1.18 27.96 422 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 3 O1 3 35 1 3 0.59 35.97 164 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 4 O1 4 28 1 3 3.50 28 1.250 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 5 O1 5 40 3 1.49 46.56 320 NHÓM Ở LIÊN KẾ 6 O1 6 20 1 3 0.31 38.75 80 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 7 O1 7 40 3 0.50 41.66 120 NHÓM Ở LIÊN KẾ 8 HH1 1 30 2 3 0.40 58.82 68 ĐẤT HỖN HỢP 9 CX1 1 5 1 0.70 02.07 CÔNG VIÊN ĐƠN VỊ Ở 10 CC1 1 40 2 3 0.36 01.06 TIỂU HỌC 11 CC1 2 40 1 3 0.29 0.86 MẪU GIÁO 12 CC1 40 3 0.56 1.66 TRƯỜNG THCS HIỆN TRẠNG B ĐƠN VỊ Ở 2 28.59 33.15 8.623 13 O2 1 20 1 3 5.17 28.15 1.836 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 14 O2 2 28 1 3 1.92 47.64 403 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 15 O2 3 40 3 0.87 58.78 148 NHÓM Ở LIÊN KẾ 16 O2 4 15 1 3 2.13 24.88 856 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 17 O2 5 20 1 3 1.90 30.44 624 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 18 O2 6 20 1 3 9.93 25.17 3.944 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 19 O2 7 15 1 3 0.75 25.33 296 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 20 O2 8 30 1 3 0.21 21 100 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 21 O2 9 30 1 3 0.48 42.85 112 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 22 HH2 1 30 2 3 0.68 60.71 112 ĐẤT HỖN HỢP 23 HH2 2 30 2 3 0.60 53.57 112 ĐẤT HỖN HỢP 24 HH2 3 30 2 3 0.54 67.5 80 ĐẤT HỖN HỢP 25 CX2 1 5 1 1.20 1.39 CÔNG VIÊN ĐƠN VỊ Ở 26 CC2 1 40 1 3 0.31 0.35 MẪU GIÁO 27 CC2 40 3 1.10 1.27 TRƯỜNG THCS HIỆN TRẠNG 28 CC3 40 3 0.22 UBNĐ PHƯỜNG 8 29 CC4 40 3 0.50 0.57 TRƯỜNG TIỂU HỌC HIỆN TRẠNG C NHÓM Ở 3 4.42 27.90 1.584 30 O3 1 40 3 0.49 32.23 152 NHÓM Ở LIÊN KẾ 31 O3 2 40 3 0.18 28.12 64 NHÓM Ở LIÊN KẾ 32 O3 3 40 3 0.25 31.25 80 NHÓM Ở LIÊN KẾ 33 O3 4 40 3 0.36 75 48 NHÓM Ở LIÊN KẾ 34 O3 5 25 2 3 0.30 75 40 NHÓM Ở BIỆT THỰ 35 O3 6 25 2 3 0.35 72.91 48 NHÓM Ở BIỆT THỰ 36 O3 7 40 6 8 2.11 18.31 1.152 CHUNG CƯ THẤP TẦNG ĐẾ THƯƠNG MẠI 37 CX3 1 5 1 0.55 CÔNG VIÊN 38 CX3 2 5 1 0.61 CÔNG VIÊN 39 CX 3 3 5 1 0.11 0.69 CÔNG VIÊN 40 CX3 4 5 1 0.35 CÔNG VIÊN D NHÓM Ở 4 2.28 13.83 1.648 41 O5 1 40 6 8 1.52 9.89 1.536 CHUNG CƯ THẤP TẦNG ĐẾ THƯƠNG MẠI 42 HH5 30 2 3 0.65 58.03 112 ĐẤT HỖN HƠP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 43 CX5 1 5 1 0.10 0.60 CÔNG VIÊN NHÓM Ở E NHÓM Ở 5 10.43 32.43 3.096 44 O6 1 35 1 3 2.69 31.42 856 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 45 O6 2 40 1 3 3.56 28.34 1.256 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 46 O6 3 35 1 3 1.17 40.62 288 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 47 O6 4 25 1 3 0.25 26.04 96 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 48 O6 5 25 1 3 0.33 31.73 104 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 49 HH6 1 30 2 3 0.67 38.95 172 ĐẤT HỖN HƠP 50 HH6 2 30 2 3 1.14 35.18 324 ĐẤT HỖN HƠP 51 CX6 1 5 1 0.18 0.58 CÔNG VIÊN 52 CX6 2 5 1 0.19 0.61 CÔNG VIÊN 53 CX6 3 5 1 0.27 0.87 CÔNG VIÊN F ĐẤT HỖN HỢP 1.20 0.65 KHÔNG BAO GỒM Ở 54 HH4 1 30 2 3 0.29 0.15 DỊCH VỤ, KHÁCH SẠN 55 HH4 2 30 2 3 0.90 0.5 DỊCH VỤ, KHÁCH SẠN G ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 72.40 39.51 56 CC5 40 1 4 0.68 37 NHÀ THIẾU NHI 57 CC6 40 2 4 01.04 0.56 CHỢ 58 CC7 40 2 4 1.27 0.69 BỆNH VIỆN 59 CC8 40 1 3 1.22 0.66 NHÀ THỜ 60 CC9 40 2 4 0.89 0.48 TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG 61 CC10 40 1 3 0.80 0.43 THƯ VIỆN NÔNG NGHIỆP 62 QS 40 1 3 1.53 0.83 DOANH TRẠI QUÂN ĐỘI NHÂN DÂN TP.TUY HÒA 63 CX1 5 1 2 7.26 3.96 CÔNG VIÊN CHUYÊN ĐỀ + NHÀ THI ĐẤU VÀ SÂN THỂ THAO 64 CX2 5 1 3 7.97 4.34 CÔNG VIÊN CHUYÊN ĐỀ+ NHÀ VĂN HÓA CỘNG ĐỒNG 65 CX3 5 1.42 0.77 CÂY XANH VEN RUỘNG 66 CX4 5 01.07 0.58 CÂY XANH VEN RUỘNG 67 CX5 5 0.6 0.32 68 CX6 5 0.23 0.12 69 CX7 5 0.83 0.45 70 NN1 8.94 4.87 ĐẤT NÔNG NGHIỆP 71 MẶT NƯỚC 4.67 2.54 72 GIAO THÔNG 72 GT ĐÔ THỊ 8.27 4.51 72 GT KHU VỰC 12.20 72 GT ĐƯỜNG SẮT 1.36 0.74 TỔNG 131.83 71.95

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 45 5.2 SỬ DỤNG ĐẤT STT TÊN LÔ MĐXD TẦNGCAO HSSDĐ DIỆNTÍCH TIÊUCHỈ DÂN SỐ CHÚ THÍCH CHỈ TIÊU A ĐƠN VỊ Ở 1 12.50 37.06 3.372 1 O1 1 30 1 3 2.56 27.00 948 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 2 O1 2 35 1 3 1.18 27.96 422 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 3 O1 3 35 1 3 0.59 35.97 164 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 4 O1 4 28 1 3 3.50 28 1.250 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 5 O1 5 40 3 1.49 46.56 320 NHÓM Ở LIÊN KẾ 6 O1 6 20 1 3 0.31 38.75 80 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 7 O1 7 40 3 0.50 41.66 120 NHÓM Ở LIÊN KẾ 8 HH1 1 30 2 3 0.40 58.82 68 ĐẤT HỖN HỢP 9 CX1 1 5 1 0.70 02.07 CÔNG VIÊN ĐƠN VỊ Ở 10 CC1 1 40 2 3 0.36 01.06 TIỂU HỌC 11 CC1 2 40 1 3 0.29 0.86 MẪU GIÁO 12 CC1 40 3 0.56 1.66 TRƯỜNG THCS HIỆN TRẠNG B ĐƠN VỊ Ở 2 28.59 33.15 8.623 13 O2 1 20 1 3 5.17 28.15 1.836 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 14 O2 2 28 1 3 1.92 47.64 403 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 15 O2 3 40 3 0.87 58.78 148 NHÓM Ở LIÊN KẾ 16 O2 4 15 1 3 2.13 24.88 856 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 17 O2 5 20 1 3 1.90 30.44 624 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 18 O2 6 20 1 3 9.93 25.17 3.944 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 19 O2 7 15 1 3 0.75 25.33 296 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 20 O2 8 30 1 3 0.21 21 100 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 21 O2 9 30 1 3 0.48 42.85 112 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 22 HH2 1 30 2 3 0.68 60.71 112 ĐẤT HỖN HỢP 23 HH2 2 30 2 3 0.60 53.57 112 ĐẤT HỖN HỢP 24 HH2 3 30 2 3 0.54 67.5 80 ĐẤT HỖN HỢP 25 CX2 1 5 1 1.20 1.39 CÔNG VIÊN ĐƠN VỊ Ở 26 CC2 1 40 1 3 0.31 0.35 MẪU GIÁO 27 CC2 40 3 1.10 1.27 TRƯỜNG THCS HIỆN TRẠNG 28 CC3 40 3 0.22 UBNĐ PHƯỜNG 8 29 CC4 40 3 0.50 0.57 TRƯỜNG TIỂU HỌC HIỆN TRẠNG C NHÓM Ở 3 4.42 27.90 1.584 30 O3 1 40 3 0.49 32.23 152 NHÓM Ở LIÊN KẾ 31 O3 2 40 3 0.18 28.12 64 NHÓM Ở LIÊN KẾ 32 O3 3 40 3 0.25 31.25 80 NHÓM Ở LIÊN KẾ 33 O3 4 40 3 0.36 75 48 NHÓM Ở LIÊN KẾ 34 O3 5 25 2 3 0.30 75 40 NHÓM Ở BIỆT THỰ 35 O3 6 25 2 3 0.35 72.91 48 NHÓM Ở BIỆT THỰ 36 O3 7 40 6 8 2.11 18.31 1.152 CHUNG CƯ THẤP TẦNG ĐẾ THƯƠNG MẠI 37 CX3 1 5 1 0.55 CÔNG VIÊN 38 CX3 2 5 1 0.61 CÔNG VIÊN 39 CX 3 3 5 1 0.11 0.69 CÔNG VIÊN 40 CX3 4 5 1 0.35 CÔNG VIÊN D NHÓM Ở 4 2.28 13.83 1.648 41 O5 1 40 6 8 1.52 9.89 1.536 CHUNG CƯ THẤP TẦNG ĐẾ THƯƠNG MẠI 42 HH5 30 2 3 0.65 58.03 112 ĐẤT HỖN HƠP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 43 CX5 1 5 1 0.10 0.60 CÔNG VIÊN NHÓM Ở E NHÓM Ở 5 10.43 32.43 3.096 44 O6 1 35 1 3 2.69 31.42 856 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 45 O6 2 40 1 3 3.56 28.34 1.256 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 46 O6 3 35 1 3 1.17 40.62 288 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 47 O6 4 25 1 3 0.25 26.04 96 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 48 O6 5 25 1 3 0.33 31.73 104 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 49 HH6 1 30 2 3 0.67 38.95 172 ĐẤT HỖN HƠP 50 HH6 2 30 2 3 1.14 35.18 324 ĐẤT HỖN HƠP 51 CX6 1 5 1 0.18 0.58 CÔNG VIÊN 52 CX6 2 5 1 0.19 0.61 CÔNG VIÊN 53 CX6 3 5 1 0.27 0.87 CÔNG VIÊN F ĐẤT HỖN HỢP 1.20 0.65 KHÔNG BAO GỒM Ở 54 HH4 1 30 2 3 0.29 0.15 DỊCH VỤ, KHÁCH SẠN 55 HH4 2 30 2 3 0.90 0.5 DỊCH VỤ, KHÁCH SẠN G ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 72.40 39.51 56 CC5 40 1 4 0.68 37 NHÀ THIẾU NHI 57 CC6 40 2 4 01.04 0.56 CHỢ 58 CC7 40 2 4 1.27 0.69 BỆNH VIỆN 59 CC8 40 1 3 1.22 0.66 NHÀ THỜ 60 CC9 40 2 4 0.89 0.48 TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG 61 CC10 40 1 3 0.80 0.43 THƯ VIỆN NÔNG NGHIỆP 62 QS 40 1 3 1.53 0.83 DOANH TRẠI QUÂN ĐỘI NHÂN DÂN TP.TUY HÒA 63 CX1 5 1 2 7.26 3.96 CÔNG VIÊN CHUYÊN ĐỀ + NHÀ THI ĐẤU VÀ SÂN THỂ THAO 64 CX2 5 1 3 7.97 4.34 CÔNG VIÊN CHUYÊN ĐỀ+ NHÀ VĂN HÓA CỘNG ĐỒNG 65 CX3 5 1.42 0.77 CÂY XANH VEN RUỘNG 66 CX4 5 01.07 0.58 CÂY XANH VEN RUỘNG 67 CX5 5 0.6 0.32 68 CX6 5 0.23 0.12 69 CX7 5 0.83 0.45 70 NN1 8.94 4.87 ĐẤT NÔNG NGHIỆP 71 MẶT NƯỚC 4.67 2.54 72 GIAO THÔNG 72 GT ĐÔ THỊ 8.27 4.51 72 GT KHU VỰC 12.20 72 GT ĐƯỜNG SẮT 1.36 0.74 TỔNG 131.83 71.95 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.70.70.70.70.70.8 0.8 0.9 0.9 1.0 1.0 1.0 1.1 1.1 1.2 1.2 1.4 1.6 1.6 1.6 1.7 1.7 1.7 1.7 1.8 1.9 1.9 1.9 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.3 2.3 2.4 2.4 2.4 2.4 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.8 2.8 2.8 2.9 2.9 2.9 3.5 3.5 3.7 4.2 4.6 4.9 5.4 5.6 5.9 6.6 6.6 7.2 7.8 7.8 7.9 8.0 8.1 8.1 8.1 9.0 9.5 10.010.0 10.4 10.6 12.0 BẾN XE LIÊN TỈNH ĐƯỜNG SẮT ĐI BIỂN ĐI HUYỆN PHÚ HÒA ĐI BIỂN ĐI QT ĐI PHƯỜNG 9 ĐI QUỐC LỘ 1A ĐI PHƯỜNG 8 ĐI SÂN BAY ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 5 NGUYỄNTRÃI MẬUTHÂN NGUYỄNHỮUTHỌ ĐI PHƯỜNG 8 TRẦNPHÚ LÊTHÀNHPHƯƠNG A1 ĐI PHƯỜNG 8 ĐI PHƯỜNG 8 THÀNHTẤTNGUYỄN NGHINH PHONG BẮC NAM O1-1 O1-2O1-3 O1-4O1-5 O1-6 O1-7 CC1 O2-1 O2-2 O2-3 O2-4 O2-6O2-5 O2-7 CC3 CC4 CC2 O2-8 O3-1 O3-2 QS O3-6 O3-4O3-3 O3-5 CC7 CC6 CC5 CX1 CX2O5-1 CC10 CC9 CC8 CX3 CX6 CX5 CX7 CX4 HH1-1 HH2-3 HH2-2 HH2-1 HH4-1 HH4-2 HH5-2 CX5-1 CX2-1 CX3-1 CX3-2 CX3-3 CX3-4 HH6-2 HH6-1 CX1-1 NN O2-9 CC2-1 ĐẤT DÂN CƯ HIỆN HỮU CC1-1CC1-2 DẤT DÂN CƯ MỚI ĐẤT BIỆT THỰ ĐẤT HỖN HỢP ĐẤT CHUNG CƯ ĐẤT CÂY XANH CẤP ĐƠN VỊ Ở DẤT CTCC CẤP ĐƠN VỊ Ở ĐẤT TRƯỜNG THCS, TIỂU HỌC HIỆN ĐẤT TRƯỜNG THPT ĐẤT CTCC CẤP ĐÔ THỊ ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ ĐẤT TÔN GIÁO ĐẤT CƠ QUAN ĐẤT QUÂN SỰ MẶT NƯỚC ĐẤT GIAO THÔNG RANH QUY HOẠCH NHÀ VĂN HÓA, NHÀ THIẾU NHI, THƯ NHÀ THI ĐẤU Ý TẾ, PHÒNG KHÁM THƯƠNG MẠI TRƯỜNG THPT TRƯỜNG THCS TRƯỜNG TIỂU HỌC TRƯỜNG MẪU GIÁO NHÀ THỜ CHÚ THÍCH CX6-1CC6-1 O6-1 O6-3 O6-4 O6-2 CC3-1

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 46 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.70.70.70.70.70.8 0.8 0.9 0.9 1.0 1.0 1.0 1.1 1.1 1.2 1.2 1.4 1.6 1.6 1.6 1.7 1.7 1.7 1.7 1.8 1.9 1.9 1.9 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.3 2.3 2.4 2.4 2.4 2.4 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.8 2.8 2.8 2.9 2.9 2.9 3.5 3.5 3.7 4.2 4.6 4.9 5.4 5.6 5.9 6.6 6.6 7.2 7.8 7.8 7.9 8.0 8.1 8.1 8.1 9.0 9.5 10.010.0 10.4 10.6 12.0 BẾN XE LIÊN TỈNH ĐƯỜNG SẮT ĐI BIỂN ĐI BIỂN ĐI HUYỆN PHÚ HÒA ĐI BIỂN ĐI QT ĐI PHƯỜNG 9 ĐI QUỐC LỘ 1A ĐI PHƯỜNG 8 ĐI SÂN BAY ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 5 ĐI SÔNG ĐÀ RẲNG NGUYỄNTRÃI MẬUTHÂN NGUYỄNHỮUTHỌ ĐI PHƯỜNG 8 TRẦNPHÚ LÊTHÀNHPHƯƠNG A1 ĐI PHƯỜNG 8 ĐI PHƯỜNG 8 THÀNHTẤTNGUYỄN NGHINH PHONG BẮC - NAM O1-1 O1-2O1-3 O1-4O1-5 O1-6 O1-7 CC1 O2-1 O2-2 O2-3 O2-4 O2-6O2-5 O2-7 CC3 CC4 CC2 O2-8 O3-1 O3-2 QS O3-6 O3-4O3-3 O3-5 CC7 CC6 CC5 CX1 CX2O5-1 CC10 CC9 CC8 CX3 CX6 CX5 CX7 CX4 HH1-1 HH2-3 HH2-2 HH2-1 HH4-1 HH4-2 HH5-2 CX5-1 CX2-1 CX3-1 CX3-2 CX3-3 CX3-4 HH6-2 HH6-1 CX1-1 NN O2-9 CC2-1 ĐẤT DÂN CƯ HIỆN HỮU CC1-1CC1-2 DẤT DÂN CƯ MỚI ĐẤT BIỆT THỰ ĐẤT HỖN HỢP ĐẤT CHUNG CƯ ĐẤT CÂY XANH CẤP ĐƠN VỊ Ở DẤT CTCC CẤP ĐƠN VỊ Ở ĐẤT TRƯỜNG THCS, TIỂU HỌC HIỆN TRẠNG ĐẤT TRƯỜNG THPT ĐẤT CTCC CẤP ĐÔ THỊ ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ ĐẤT TÔN GIÁO ĐẤT CƠ QUAN ĐẤT QUÂN SỰ MẶT NƯỚC ĐẤT GIAO THÔNG RANH QUY HOẠCH NHÀ VĂN HÓA, NHÀ THIẾU NHI, THƯ VIỆN NHÀ THI ĐẤU Ý TẾ, PHÒNG KHÁM THƯƠNG MẠI TRƯỜNG THPT TRƯỜNG THCS TRƯỜNG TIỂU HỌC TRƯỜNG MẪU GIÁO NHÀ THỜ CHÚ THÍCH CX6-1CC6-1 O6-1 O6-3 O6-4 O6-2 CC3-1 5.2 SỬ DỤNG ĐẤT STT TÊN LÔ MĐXD TẦNGCAO HSSDĐ DIỆNTÍCH SỐDÂNHT DÂNSỐ TIÊUCHỈ CHÚ THÍCH A ĐƠN VỊ Ở 1 12.50 3.184 39.27 125.037 1 O1 1 30 1 3 2.56 748 748 34.36 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 25.699 2 O1 2 35 1 3 1.18 248 248 47.69 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 11.826 3 O1 3 35 1 3 0.59 280 280 21.41 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 5.995 4 O1 4 28 1 3 3.50 1.232 1.232 28.42 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 35.013 5 O1 5 40 3 1.49 332 45.04 NHÓM Ở LIÊN KẾ 14.954 6 O1 6 20 1 3 0.31 156 156 20.10 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 3.135 7 O1 7 40 3 0.50 120 42.08 NHÓM Ở LIÊN KẾ 5.049 8 HH1 1 30 2 3 0.40 68 59.56 ĐẤT HỖN HỢP 4.050 9 CX1 1 5 1 0.70 2.22 CÔNG VIÊN ĐƠN VỊ Ở 7.060 10 CC1 1 40 2 3 0.36 14.11 TIỂU HỌC 2.922 11 CC1 2 40 1 3 0.29 23.20 MẪU GIÁO 3.689 12 CC1 40 3 0.56 32.25 TRƯỜNG THCS HIỆN TRẠNG 5.645 B ĐƠN VỊ Ở 2 28.59 8.660 33.98 285.88 13 O2 1 20 1 3 5.17 1.992 1.992 25.96 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 51.707 14 O2 2 28 1 3 1.92 408 408 47.12 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 19.224 15 O2 3 40 3 0.87 144 60.81 NHÓM Ở LIÊN KẾ 8.757 16 O2 4 15 1 3 2.13 780 780 27.31 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 21.304 17 O2 5 20 1 3 1.90 824 824 23.12 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 19.051 18 O2 6 20 1 3 9.93 3.604 3.604 27.57 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 99.357 19 O2 7 15 1 3 0.75 272 272 27.78 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 7.557 20 O2 8 30 1 3 0.21 96 96 22.06 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 2.118 21 O2 9 30 1 3 0.48 212 212 23.06 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 4.889 22 HH2 1 30 2 3 0.68 112 61.20 ĐẤT HỖN HỢP 6.854 23 HH2 2 30 2 3 0.60 104 58.00 ĐẤT HỖN HỢP 6.032 24 HH2 3 30 2 3 0.54 112 48.72 ĐẤT HỖN HỢP 5.457 25 CX2 1 5 1 1.20 1.44 CÔNG VIÊN ĐƠN VỊ Ở 12.085 26 CC2 1 40 1 3 0.31 7.5 MẪU GIÁO 3.155 27 CC2 40 3 1.10 23.18 TRƯỜNG THCS HIỆN TRẠNG 11.035 28 CC3 40 3 0.22 0.12 UBNĐ PHƯỜNG 8 2.266 29 CC4 40 3 0.50 9.2 TRƯỜNG TIỂU HỌC HIỆN TRẠNG 5.036 C NHÓM Ở 3 4.42 1.504 27.95 41.729 30 O3 1 40 3 0.49 152 32.51 NHÓM Ở LIÊN KẾ 4.941 31 O3 2 40 3 0.18 64 29.02 NHÓM Ở LIÊN KẾ 1.857 32 O3 3 40 3 0.36 48 75.63 NHÓM Ở BIỆT THỰ 3.630 33 O3 4 25 2 3 0.30 40 76.83 NHÓM Ở BIỆT THỰ 3.073 34 O3 5 25 2 3 0.35 48 72.73 NHÓM Ở BIỆT THỰ 3.491 35 O3 6 40 6 8 2.11 1.152 18.36 CHUNG CƯ THẤP TẦNG ĐẾ THƯƠNG MẠI 21.154 36 CX3 1 5 1 0.55 CÔNG VIÊN NHÓM Ở 876 37 CX3 2 5 1 0.61 CÔNG VIÊN NHÓM Ở 973 38 CX 3 3 5 1 0.11 0.74 CÔNG VIÊN NHÓM Ở 1.167 39 CX3 4 5 1 0.36 CÔNG VIÊN NHÓM Ở 567 40 CC3 1 33.86 MẪU GIÁO 2.540 D NHÓM Ở 4 2.28 1.648 14.58 22.798 41 O5 1 40 6 8 1.52 1.536 9.91 CHUNG CƯ THẤP TẦNG ĐẾ THƯƠNG MẠI 15.223 42 HH5 30 2 3 0.65 112 58.02 ĐẤT HỖN HƠP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 6.498 43 CX5 1 5 1 0.10 0.65 CÔNG VIÊN NHÓM Ở 1.077 E NHÓM Ở 5 9.53 2.784 34.25 95.346 44 O6 1 35 1 3 2.87 1.188 1.188 24.20 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 28.751 45 O6 2 40 1 3 3.75 776 776 48.43 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 37.578 46 O6 3 35 1 3 0.60 248 248 24.31 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 6.030 47 O6 4 25 1 3 0.25 140 140 18.03 NHÓM Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO 2.524 48 HH6 1 30 2 3 0.67 160 21.01 ĐẤT HỖN HƠP 3.362 49 HH6 2 30 2 3 1.14 272 24.75 ĐẤT HỖN HƠP 6.732 50 CX6 1 5 1 0.70 2.53 CÔNG VIÊN NHÓM Ở 7.042 51 CC6 1 5 1 0.33 23.93 MẪU GIÁO 3.327 F ĐẤT HỖN HỢP KHÔNG BAO GỒM Ở 1.20 0.66 12.007 54 HH4 1 30 2 3 0.29 0.16 DỊCH VỤ, KHÁCH SẠN 2.913 55 HH4 2 30 2 3 0.90 0.50 DỊCH VỤ, KHÁCH SẠN 9.094 G ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 73.30 40.01 733.026 56 CC5 40 1 4 0.68 0.37 NHÀ THIẾU NHI 6.801 57 CC6 40 2 4 01.04 0.57 CHỢ 10.473 58 CC7 40 2 4 1.27 174 BỆNH VIỆN 12.704 59 CC8 40 1 3 1.22 0.67 NHÀ THỜ 12.246 60 CC9 40 2 4 0.89 12.17 TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG 8.927 61 CC10 40 1 3 0.80 0.44 THƯ VIỆN NÔNG NGHIỆP 7.983 62 QS 40 1 3 1.53 0.84 DOANH TRẠI QUÂN ĐỘI NHÂN DÂN TP.TUY HÒA 15.324 63 CX1 5 1 2 7.26 3.96 CÔNG VIÊN CHUYÊN ĐỀ + NHÀ THI ĐẤU VÀ SÂN THỂ THAO 72.629 64 CX2 5 1 3 7.97 4.35 CÔNG VIÊN CHUYÊN ĐỀ+ NHÀ VĂN HÓA CỘNG ĐỒNG 79.727 65 CX3 5 1.42 0.78 CÂY XANH VEN RUỘNG 14.279 66 CX4 5 01.07 0.58 CÂY XANH VEN RUỘNG 10.717 67 CX5 5 0.6 0.09 1.598 68 CX6 5 0.23 0.13 2.292 69 CX7 5 0.83 0.45 8.325 70 NN1 8.94 4.88 ĐẤT NÔNG NGHIỆP HIỆN TRANG 89.412 71 MẶT NƯỚC 4.67 2.55 46.735 72 THÔNGGIAO 172. GT ĐÔ THỊ 8.27 4.52 82.795 272. GT VỰCKHU 22.36 12.90 236.437 372. GT SẮTĐƯỜNG 1.36 0.74 13.622 TỔNG 131.83 1.318.367,55

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 47 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.70.70.70.70.70.8 0.8 0.9 0.9 1.0 1.0 1.0 1.1 1.1 1.2 1.2 1.4 1.6 1.6 1.6 1.7 1.7 1.7 1.7 1.8 1.9 1.9 1.9 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.3 2.3 2.4 2.4 2.4 2.4 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.8 2.8 2.8 2.9 2.9 2.9 3.5 3.5 3.7 4.2 4.6 4.9 5.4 5.6 5.9 6.6 6.6 7.2 7.8 7.8 7.9 8.0 8.1 8.1 8.1 9.0 9.5 10.010.0 10.4 10.6 12.0 BẾN XE LIÊN TỈNH ĐƯỜNG SẮT ĐI BIỂN ĐI BIỂN ĐI HUYỆN PHÚ HÒA ĐI BIỂN ĐI QT ĐI PHƯỜNG 9 ĐI QUỐC LỘ 1A ĐI PHƯỜNG 8 ĐI SÂN BAY ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 2 ĐI PHƯỜNG 5 ĐI SÔNG ĐÀ RẲNG NGUYỄNTRÃI MẬUTHÂN NGUYỄNHỮUTHỌ ĐI PHƯỜNG 8 TRẦNPHÚ LÊTHÀNHPHƯƠNG A1 ĐI PHƯỜNG 8 ĐI PHƯỜNG 8 THÀNHTẤTNGUYỄN NGHINH PHONG BẮC - NAM O1-1 O1-2O1-3 O1-4O1-5 O1-6 O1-7 CC1 O2-1 O2-2 O2-3 O2-4 O2-6O2-5 O2-7 CC3 CC4 CC2 O2-8 O3-1 O3-2 QS O3-6 O3-4O3-3 O3-5 CC7 CC6 CC5 CX1 CX2O5-1 CC10 CC9 CC8 CX3 CX6 CX5 CX7 CX4 HH1-1 HH2-3 HH2-2 HH2-1 HH4-1 HH4-2 HH5-2 CX5-1 CX2-1 CX3-1 CX3-2 CX3-3 CX3-4 HH6-2 HH6-1 CX1-1 NN O2-9 CC2-1 ĐẤT DÂN CƯ HIỆN HỮU CC1-1CC1-2 DẤT DÂN CƯ MỚI ĐẤT BIỆT THỰ ĐẤT HỖN HỢP ĐẤT CHUNG CƯ ĐẤT CÂY XANH CẤP ĐƠN VỊ Ở DẤT CTCC CẤP ĐƠN VỊ Ở ĐẤT TRƯỜNG THCS, TIỂU HỌC HIỆN TRẠNG ĐẤT TRƯỜNG THPT ĐẤT CTCC CẤP ĐÔ THỊ ĐẤT CÂY XANH ĐÔ THỊ ĐẤT TÔN GIÁO ĐẤT CƠ QUAN ĐẤT QUÂN SỰ MẶT NƯỚC ĐẤT GIAO THÔNG RANH QUY HOẠCH NHÀ VĂN HÓA, NHÀ THIẾU NHI, THƯ VIỆN NHÀ THI ĐẤU Ý TẾ, PHÒNG KHÁM THƯƠNG MẠI TRƯỜNG THPT TRƯỜNG THCS TRƯỜNG TIỂU HỌC TRƯỜNG MẪU GIÁO NHÀ THỜ CHÚ THÍCH CX6-1CC6-1 O6-1 O6-3 O6-4 O6-2 CC3-1

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 48 5.3 KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 5.2.1 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN THEO TỪNG PHÂN KHU: A1D A2 E2 C2 C1 B1 C3 B2 E1 KHU A: KHU Ở CẢI TẠO KẾT HỢP XÂY DỰNG MỚI A1,A2: Khu vực cải tạo kết hợp xây mới Cải tạo hẻm, sân chơi:- bố trí nhà ở mới liên kề phù hợp, Bổ sung các tiện ích giáo dục, công viên KHU B: XÂY DỰNG MỚI B1: Khu vực xây dựng mới Chung cư thấp tầng kêt hợp thương mại ,nhà liền kề, biệt thư đảm bảo không gian xanh B2 Khu vực xây mới chung cư thấp tầng, nhà liên kế thương mại dịch vụ và tiện ích đô thị như siêu thi và công viên KHU C: TRUNG TÂM ĐÔ THỊ Không gian tạo bộ mặt cho khu vực đô thị và các công trình điểm nhấn. tổ chức các không gian mở, trục đi bộ liên hoàn kết nối các khu chức năng khác. C1: Trung tâm thương mại y tế văn hoá: C2: Khu vực trung tâm hiện hữu cải tạo, xây dựng mới kết hợp TMDV C3: Trung tâm tôn giáo, giáo dục: KHU D: ĐỒNG RUỘNG Cánh đồng bầu hạ là 1 phần điểm nhấn khu vực tạo động lực thu hút hoạt động và . Không gian xanh kết hợp thương mại dịch vụ và không gian sản xuất nông nghiệp KHU E: CÔNG VIÊN SINH THÁI Khu vực được thiết kế theo dạng tầng bậc và có chức năng điều hòa nguồn nước. ngoài ra trong khu vực đề xuất bố trí nhà thi đấu, nhà văn hóa cộng đồng và công trình hỗn hợp. E1: Khu thể thao,giải trí E2 Khu vực ngập nước : Điều tiết và cải thiện sinh thái

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 49 7. . TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU VỰC CÁC Ô PHỐ 7.1.1. KHU VỰC HIỆN HỮU CẢI TẠO CHỈNH TRANG THÔNG SỐ THIẾT KẾ KHU VỰC NHÀ Ở HT CẢI TẠO STT TÊN LÔ DIỆN TÍCH (ha) 1 O1 1 2.56 2 O1 2 1.18 3 O1 3 0.59 4 O1 4 3.50 5 O1 6 0.31 6 O2 1 5.17 7 O2 2 1.92 8 O2 4 2.13 9 O2 5 1.90 10 O2 6 9.93 11 O2 7 0.75 12 O2 8 0.21 13 O2 9 0.48 14 O6 1 2.87 15 O6 2 3.75 16 O6-3 0.60 17 O6 4 0.25 TỔNG CỘNG 38.1 TẦ CAONG CHIỀ MAXCAOUm MĐXD HSSDĐ KHOẢNG LÙI 1 3 12 30 40 0 2 Nguyên tắc thiết kế Phát triển trên cơ sở tôn trọng tự nhiên từ hình thái không gian, cách bố trí nhà ở và loại hình nhà ở. Nếu cần thiết các công trình tạm bợ cần giải tỏa đẻ tránh ảnh hưởng đến tính thẫm mỹ khu vực. Tổ chức lại hệ thống giao thông hẻm sao cho lộ giới đạt từ 3m trở lên, các hẻm có tính kết nối khu vực dề xuất mở rộng lên 5 7m hoặc tạo hệ thống giao thông có vỉa hè và lộ giới với tông là 12m. Các khu vực đất trống chưa sủ dụng có thể tận dụng làm mảng xanh, sân chơi nhằm tạo tính kết nối cộng đồng khu vực nhưng hạn chế tối đa việc phá vỡ cấu trúc dân cư hiện có. Nhà ở sửa chữa quá 40% hoặc xây dựng mới phải áp dụng các chỉ tiêu như quy định. Tổ chức kiến trúc cần đảm bảo hài hòa về phong cách kiến trúc khu vực, chiều cao, khoảng lùi, chi tiết ,màu sắc, chất liệu của công trình và nhà ở riêng lẻ trên các tuyến phố Hình thái không gian Phân lô tự do theo hình thái đất vườn hiện trạng của người dân với diện tích trung bình mỗi lô khoảng 100 200m2 tạo nên các mảng cây xanh tăng tính kết nối cộng đồng. Di chuyển trong khu vực chủ yếu bằng hẻm, lưu lượng thấp. Cần lưu ý tạo cây xanh nhóm nhà ở để giảm bớt độ đặc của khu dân cư. Bề rộng hẻm không nhỏ hơn 3m, không cần có vỉa hè. Hình thái kiến trúc Công trình phải đồng nhất về khoảng lùi và cửa sổ tạo sự thoáng đãng cho khu vực Kiếnhẻm trúc xây mới cần phải dựa trên kiến trúc hiện hữu ( nhà mái ngói đỏ)

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 50 7. . TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU VỰC CÁC Ô PHỐ 1 O1 5 1.49 2 O1-7 0.50 3 O2 3 0.87 4 O3 1 0.49 5 O3 2 0.18 TỔNG CỘNG 3.53 TẦNGCAO CHIỀU CAO MAX m MĐXD HSSDĐ KHOẢNGLÙI 3 12 80 1.8 3 thiết kế liên kế đáp ứng nhu cầu ở ở kết hợp kinh doanh của cư cao mỹ quan đô thị, đảm bảo thoát hiểm, tính gắn kết cộng vỉa hè lớn để tạo thành tuyến mại, có khoảng lùi 3m để mảng xanh trước nhà và liên hài hòa với khu vực công viên ruộng.thông hành dị dịch 5m giữa nhà liên kế để làm hạ tầng kĩ như phòng cháy chữa cháy. ra các trục đường lớn để khai mạnh phát triển thương mại dịch shophouse).khíchđi bộ và không gian sinh đồng. Hình thái không gian Xây dựng công trình đảm bảo tuân thủ các yếu tố quy định khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy theo luật xây dựng Diện tích trung bình mỗi lô khoảng 80 120m2. Bố trí cây xanh nhóm nhà dựa vào mức độ cần thiết đối với khu vực xung Đườngquanh.nộibộ liên kết dễ dàng với đường phân khu vực, khu vực… Hình thái kiến trúc Ưu tiên các loại hình kiến trúc hiện hữu để tạo nét tương đồng về hình thái, tạo sự đồng nhất cho toàn khu ưu tiên hình thức mái xanh thân thiện với môi trường hoặc mái ngói phù hợp và hài hòa với kiến trúc bản địa, có thể sử dụng pin năng lượng mặt trời đồng bộ cho toàn khu vực Hình thái kiến trúc thấp tầng, “xanh”, hài hòa với môi trường xung quanh

Dựa theo tính chất nông nghiệp tại đây để xây dựng mô hình biệt thự Đườngvườn. nội bộ liên kết dễ dàng với đường phân khu vực, khu vực. Hình

thái kiến trúc Ưu tiên hình thức mái xanh thân thiện với môi trường hoặc mái ngói phù hợp và hài hòa với kiến trúc bản địa, có thể sử dụng pin năng lượng mặt trời đồng bộ cho toàn khu vực. THÔNG SỐ THIẾT KẾ KHU VỰC NHÀ BIỆT THỰ STT TÊN LÔ DIỆN TÍCH (ha) 1 O3 3 0.36 2 O3-4 0.30 3 O3-5 0.35 TỔNG CỘNG 01.01 CAOTẦNG CHIỀU CAO MAX - m MĐXD HSSDĐ KHOẢNG LÙI 2 3 12 20 0.4 0.5 6

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 51 NG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU VỰC CÁC Ô PHỐ Nguyên tắc thiết kế Ưu tiên bố trí tại khu vực gần với trung tâm khu đô thị, khu vực có cảnh quan đẹp, xanh như công viên. Ưu tiên các loại hình nhà có khoảng sân vườn lớn để tạo không gian xanh cho khu vực. Có khoảng lùi 6m để tạo sân trước cho toàn bộ tuyến phố, tạo cảnh quan xanh đồng nhất với công viên cây xanh. Hình thái không gian Phải có cây xanh nhóm nhà, lưu ý mức độ cần thiết tổ chức mảng xanh so với khu vực mảng xanh khác của đơn vị ở, cây xanh công viên,.. Diện tích trung bình mỗi lô khoảng 450 500m2 Mỗi lô đất có diện tích sân rộng dùng để trồng cây, các khu vườn…

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 52 NG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU VỰC CÁC Ô PHỐ Nguyên tắc thiết kế Chung cư thấp tầng kết hợp đế thương mại là công trình điểm nhấn cao tầng cho toàn bộ khu vực lập quy hoạch phân khu nên có hình thức kiến trúc độc đáo, thu hút. Khoảng không gian trước công trình cùng với các không gian xung quanh vòng xoay kết hợp thành một không gian trống lớn, tạo cảnh quan vào trục trung tâm, tăng tính kết nối với công viên văn hóa và các công trình xung quanh. Khu chung cư thấp tầng bố cục theo dãy, bố trí đế thương mại để phục vụ cho sinh hoạt hàng ngày của cư dân. khu chung cư thấp tầng mang tính sinh thái với cảnh quan sân vườn phù hợp với nhu cầu nghỉ ngơi nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, gắn kế cộng đồng. Khoảng không gian trống phía trước công trình được tổ chức cảnh quan, bố trí bãi xe, không gian trống để tổ chức các hoạt động ngoài trời của phần đế thương mại. Chung cư phải đảm bảo xây dựng theo đúng quy định 6 8 tầng. Không gian mở của khu chung cư phân thành 2 khu là khu giáp đường là nơi diễn ra các hoạt động thương mại hội chợ, bãi xe,.... và không gian mở nội bộ được bao quanh bởi các block nhà là nơi diễn ra các hoạt động sinh hoạt hàng ngày của cư dân địa phương. Khai thác và kết nối các không gian mở giữa chung cư và mạng lưới cây xanh mặt nước, quảng trường nhỏ và các tuyến đi bộ. STT TÊN LÔ DIỆN TÍCH (ha) 1 O3 6 2.11 2 O5 1 1.52 TỔNG CỘNG 3.63 TẦNGCAO MAXCHIỀUCAOm MĐXD HSSDĐ KHOẢNGLÙI 6 8 28 20 40 2.05.0 6 Hình thái không gian Công trình có đế thương mại quay về hướng nút giao thông tạo điểm đón cho khu vực. Các công trình có bố cục tạo sân chơi nội bộ và mặt tiền ở hướng công viên nhằm tạo view cảnh quan xanh cả mặt trong lẫn mặt ngoài khu chung cư. Ngăn cách hoạt động thương mại và ở, không để các hoạt động ảnh hưởng lẫn nhau. Hình thái kiến trúc Kiến trúc hiện đại, đơn giản, hài hòa với cảnh quan xung quanh. Hình thức đế thương mại và khối tháp đón trục phải có hình thức kiến trúc độc đáo, hấp dẫn, tạo điểm nhấn cho khu vực. Khuyến khích mái dốc để tăng tính đồng bộ với nhà owr xung quanh. Có thể thiết kế dạng tầng bậc và đưa xây xanh lên mái, nhằm tạo không gian chuyển tiếp từ công viên cho tới công trình và khu vực dân cư khác.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 53 7. . TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU VỰC CÁC Ô PHỐ 7.1.5. KHU VỰC NHÀ Ở HỖN HỢP Nguyên tắc thiết kế Khu nhà ở hỗn hợp đáp ứng nhu cầu ở kết hợp kinh doanh của cư dân, nâng cao mỹ quan đô thị, tính gắn kết cộng Tạo hình thức kinh doanh liên quan đến view nhìn là kết hợp lối đi dạo giữa các Có khoảng lùi 3m để phát triển thương mại dịch vụ. Chừa đường thông hành dị dịch 5m giữa các block nhà liên kế để làm hạ tầng kĩ thuật cũng như phòng cháy chữa cháy Hình thái không gian Phải có cây xanh nhóm nhà Đường nội bộ phải liên kết dễ dàng với đường khu vực, phân khu vực; Dãy nhà này sẽ được bố trí dọc trục cảnh quan của đô thị và trục đường phân khu vực Do nhóm nhà ở xây dựng mới gần khu dân cư hiện hữu nên cần tham khảo các kiến trúc hiện hữu để tạo nét tương đồng về hình thái, tạo sự đồng nhất cho toàn khu. Hình thái kiến trúc Nhóm nhà ở xây dựng mới có kiến trúc hiện đại, đơn giản, phù hợp với khí hậu nóng khô, hài hòa với cảnh quan xung quanh, cần xem xét kiến trúc hiện hữu để đưa ra thiết kế tạo sự thống nhất, hài hòa trong tổng thể khu đô Ưuthị.tiên sử dụng vật liệu xây dựng như tre, hoặc màu sắc không quá nổi bật để hài hòa với không gian cây xanh 2 HH2 1 0.68 3 HH2 2 0.60 4 HH2-3 0.54 5 HH5 0.65 6 HH6 1 0.67 7 HH6 2 1.14 TỔNG CỘNG 0.40 TẦNGCAO CHIỀU CAO MAX m MĐXD HSSDĐ KHOẢNG LÙI 2 - 3 12 30 1.6 3

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 54 5.3 KIẾN TRÚC CẢNH QUAN GIỮ VÀNH ĐAI 1.2.3.4 ĐẤT HỖN HỢP GỒM Ở: THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ , LƯU TRÚ 5.6 ĐẤT HỖN HỢP KHÔNG BAO GỒM Ở: DỊCH VỤ, THƯƠNG MẠI, TỔ HỢP 2 3 1 4 5 6 5.3.2 CÔNG TRÌNH KHU VỰC RẠCH BẦU HẠ

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 55 5.3 KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 1. NHÀ VĂN HOÁ 2. TRUNG TÂM THỂ THAO 3. CUNG THIẾU NHI 4. CHỢ 5. BỆNH VIỆN 1 3 45 2 5.3.2 KHU KHU TRUNG TÂM C1 Bố cục các công trình ở khu vực trung tâm theo dạng hướng tâm vào khu vực vòng xoay chuyển tiếp giữa các trục đường chính và hình thành các không gian mở trước công trình, xung quanh nút giao.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 56 6. NHÀ THỜ: CÔNG TRÌNH CHÍNH KHỐI PHỤ TRỢ 7. TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG 8. THƯ VIỆN 6 7 8 5.3 KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 5.3.2 KHU TRUNG TÂM C3: TÔN GIÁO-GIÁO DỤC Tạo được điểm nhấn của toàn bộ khu vực ở khu trung tâm, mang tính nhận diện tốt về tầng cao và về hình thức kiến trúc.

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 57 5.3 KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 5.3.2 KHU CÔNG VIÊN SINH THÁI E2 Tổ chức được các không gian đan xen giữa tự nhiên và nhân tạo, đảm bảo được tính sinh thái, tính đặc trưng địa phương ( có rạch nước chảy xuyên suốt khu vực) đẩy mạnh yếu tố cây xanh mặt nước cho toàn khu. Kết hợp giữa mặt nước và đất ở, tạo lập một khu dân cư theo hướng sinh thái Được tích hợp tất cả vào để kiểm soát lũ và bổ sung hệ thống lọc sinh thái ven hồ, tạo thành một loạt các vùng đất ngập nước sạch với công suất khác nhau Hình thành công viên cho người đi bộ và xe đạp kết hợp các không gian giải trí và sinh thái đô thị, tăng khả năng tiếp cận Một cây cầu dành cho người đi bộ mang tính kết nối xuyên suốt

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 58 5.3 KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 5.3.2 KHU CÔNG VIÊN SINH THÁI E1-B1 Xây dựng hệ thống công trình nhà ở xanh thích ứng với môi trường-bền vững Không gian mở , quảng trường, khu vực vui chơi giải trí, thể thao tập trung và thu hút cộng đồng Khai thác quy đất hợp Các hoạt động thương mại dịch vụ và lưu trú

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 59 5.3 KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 5.3.2 KHU ĐỒNG LÚA D Tổ chức được các không gian đan xen giữa tự nhiên và nhân tạo, đảm bảo được tính sinh thái, tính đặc trưng địa phương Khu dân cư theo hướng sinh thái Khai thác hoạt động thương mại dịch vụ, lưu trú Duy truỳ đồng lúa, tạo điều kiện cho hoạt động nông nghiệp của cộng đồng Rạch nước chảy xuyên suốt chuyển đổi hình thái qua từng khu vực

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 60 NH QUAN Công viên thể thao vui chơi giải trí Đồng lúa Công viên sinh thái ngập nước Nhà thờ Dân cư hiện hữu cải tạo Thương mại dịch vụ Chung cư thấp tầng Thương mại dịch vụ Mặt cắt AA’ Mặt cắt BB’ Mặt cắt CC’ Thương mại dịch vụ Chung cư thấp tầng BB’CC’ AA’

NH QUAN Công viên thể thao vui chơi giải trí Đồng lúa Công viên sinh thái ngập nước Nhà thờ Dân cư hiện hữu cải tạo Thương mại dịch vụ Chung cư thấp tầng Thương mại dịch vụ Mặt cắt AA’ Mặt cắt BB’ Mặt cắt CC’ Thương mại dịch vụ Chung cư thấp tầng BB’CC’ AA’

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO 62 Công viên thể thao vui chơi giải trí Đồng lúa Công viên sinh thái ngập nước Nhà thờ Dân cư hiện hữu cải tạo Thương mại dịch vụ Chung cư thấp tầng Thương mại dịch vụ Mặt cắt AA’ Mặt cắt BB’ Mặt cắt CC’ Thương mại dịch vụ Chung cư thấp tầng BB’CC’ A B C

TUY HOA ZONING PROJECT XOXO XINCAMONXINCAMON Em đứng trên cánh đồng. Những ruộng lúa mênh mông giống như biển vàng.