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El aporte de capital y trabajo de los socios de la AEV Santa Fe al stock de vivienda en Rosario Los desarrolladores nucleados en la AEV Santa Fe construyeron 32.911 unidades de vivienda con más de 2,8 millones de m2 en los últimos 15 años ¿cuánto proyectan construir en los próximos tres años?
¿Cuánto puede crecer el stock edilicio de la ciudad? El asunto no fue un interrogante central hasta que, al ritmo del otorgamiento de créditos, empezó a acelerarse la demanda de la vivienda pero en esta coyuntura resulta prioritario contar con proyecciones de construcción. La Asociación de Empresarios de la Vivienda de Santa Fe (AEV) realizó un relevamiento propio entre sus constructoras asociadas para conocer – en número de unidades y en metros cuadrados – cuánto construyeron en conjunto en los últimos 15 años (período 2002/2017) y cuánto tienen proyectado desarrollar en los próximos tres años (2018/2020).
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Los números hablan por sí solos del enorme aporte de capital privado y trabajo de las empresas de la AEV santa Fe a la conformación urbana de Rosario y a la demanda creciente de vivienda. “En los últimos 15 años (2002-2017) las desarrolladoras nucleadas en la AEV Santa Fe generamos 32.911 unidades de vivienda, es decir 2,8 millones de m2 construidos”, indica Leandro Rinaldi, presidente de AEV Santa Fe. “En el mismo periodo de tiempo hemos construido además unas 15.515 unidades de cocheras y 1.705 locales comerciales”, agrega. Pero hacia el futuro, hay un dato más significativo aún: las empresas nucleadas en AEV Santa Fe tienen proyectado construir unas 12.944 unidades de vivienda en Rosario en los próximos 3 años, “Esta proyección, procesada por la propia AEV Santa Fe en base a información
aportada por sus firmas socias, podría incluso incrementarse si se avanza en la reducción de la inflación y en el crecimiento de los créditos hipotecarios para vivienda”, dice Rinaldi. Es fácil advertir que si en los últimos 15 años la empresas AEV Santa Fe en su conjunto construyeron unas 32.911 unidades de vivienda y en los próximos tres años proyectan desarrollar unas 12.944 unidades – más allá de se trata de números a ser tenidos en cuenta en calidad de indicios – el ritmo de construcción parece haberse intensificado. Si a esto se le suma la demanda de compra que de la mano de los créditos hipotecarios se delineó bien claramente, el stock edilicio próximo a generarse resultará clave.
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En el acto de cierre de un año intenso como fue el 2017 para el sector constructor –sumado al festejo por los 45 años de la entidad –el gobernador Miguel Lifschitz no sólo dio el presente pese a su cargada agenda de cierre anual, sino que dejó en claro la visión que desde el Estado provincial existe del sector: “Esta institución es responsable de construir viviendas, edificios, y la ciudad que hoy tenemos, con la impronta que ustedes le han ido dando. Son todas empresas pymes que brindan un servicio a muchas familias santafesinas, que de otra manera no hubieran podido acceder a la vivienda propia”, valoró el gobernador.
Lifschitz enumeró además las acciones que lleva a cabo el Estado provincial con el objetivo de potenciar el “acceso a la vivienda propia”, entre las que detalló la baja de los Ingresos Brutos a los créditos hipotecarios y la simplificación de trámites (una demanda acuciante teniendo en cuenta que los plazos de aprobación de obra rondan los 286 dias hábiles (ver Edición N° 22 de AEV Revista). “Tenemos una gran oportunidad y posibilidad de pensar proyectos a futuro y eso requiere de una acción conjunta, estamos en sintonía y predispuestos a trabajar con ustedes para que Rosario y Santa Fe sigan creciendo”, comunicó el gobernador al auditorio empresario de AEV Santa Fe.
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La ejecución de vivienda, una temática central en la agenda de trabajo público privada para los próximos años en ciudades que como Rosario cuentan con gran demanda acumulada de techo propio, requiere la resolución en paralelo de cuestiones fundamentales como la disponibilidad de tierras y la adecuada asistencia a una demanda de energía también en ascenso (redes de conexión de gas, electricidad, agua potable y cloacas). En ese sentido, AEV Santa Fe cuenta con una experiencia señera de gestión con el armado de un fideicomiso de aportes privados por parte de las constructoras para solventar las obras necesa-
rias para inyectar más fluido al sistema y que un mayor número de nuevas viviendas pueda incorporarse al stock edilicio contando con este importante recurso, gas natural. “Hace tres años atrás armamos un fideicomiso de más de 20 millones de pesos y con ese se sumaron más de 6 mil usuarios a la red. Después hicimos otro fideicomiso más chico de 6 millones de pesos que sumó 2500 usuarios más y ahora, el tercero y más grande de todos, permitirá sumar a 8 mil nuevos usuarios y demandará unos 150 millones de pesos adicionales” explican desde la entidad.
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¿Cuál es la tendencia en el diseño de fachadas urbanas en Rosario, tradición o ruptura?
La aparición tanto de nuevos materiales como de nuevos usos de éstos va definiendo “la expresión de las ciudades” en cuanto a colores, texturas, diseño por Paula Zanelli
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Horacio Premoli es arquitecto y docente de la cátedra Historia de la Arquitectura de la Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño de la Universidad Nacional de Rosario (UNR). Como experto en su tema, AEV Revista lo entrevistó para conocer su opinión sobre los cambios que se vienen registrando en las fachadas urbanas a lo largo del tiempo en Rosario, lo que él mismo llama “una cierta expresión de las ciudades”. La aparición de nuevas tecnologías y materiales, como así también nuevos sistemas de aplicación van determinando cambios en la imagen material de edificios y viviendas que
habilitan el interrogante: ¿Cuál es la tendencia preponderante en materia de definición de fachadas en la ciudad, tradición o ruptura? “Hay incorporación en este momento de revestimientos plásticos y cementicios, que le dan una terminación al material de frente. También hay utilización de nuevas carpinterías en aluminio. Y por otro lado, también hay proyectos con sistemas constructivos modernos y nuevas tecnologías de sistemas constructivos como construcciones en seco, o lo que se llama fachadas ventiladas, entre otros. Pero lo más habitual sigue siendo la construcción tradicional” advierte Premoli.
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AEV Revista: ¿Qué materiales se están usando actualmente en Rosario? Horacio Premoli: Hay una infinidad de ofertas dentro del mercado de la cual los proyectos de arquitectura algunas veces se agarran y otras no. Con esto quiero decir, los proyectos de arquitectura siguen construyéndose con materiales tradicionales, hormigón, ladrillo, revoques. Hay incorporación en este momento de revestimientos plásticos y cementicios, que le dan una terminación al material de frente. También hay utilización de nuevas carpinterías en aluminio. Y por otro lado, tam-
bién hay proyectos con sistemas constructivos modernos y nuevas tecnologías de sistemas constructivos: construcciones en seco, lo que se llama fachadas ventiladas, entre otros, que utilizan materiales que pueden ser nuevos o pueden ser un “re-style” de materiales tradicionales. Lo más habitual sigue siendo la construcción tradicional, aunque hay algunos proyectos que están cambiando, renovando sistemas constructivos, pero te diría que son los menos.
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¿Los materiales le otorgan cierta identidad a la ciudad? Yo soy un gran defensor – y creo – que la materialidad otorga un carácter a la arquitectura. Y sin duda, el uso de materiales en forma repetida en un determinado lugar le termina otorgando una cierta expresión a las ciudades. Nosotros tenemos una cultura de uso de determinado tipo de materiales que se repite en todas las construcciones de todos los proyectos a lo largo de la historia. Por ejemplo el la-
drillo visto, que va generando un carácter, una imagen, una cultura arquitectónica en las ciudades. Tenemos el ejemplo de Córdoba, en la década entre 1980 y 1990, allí eran los grandes constructores en ladrillo visto, entonces uno hoy camina por Córdoba y va viendo una fachada general de la ciudad, y esto obviamente da una impronta a la ciudad con respecto a la materialidad.
En el último tiempo ha surgido una nueva tendencia en la arquitectura. Varios de los últimos proyectos destacados por ArchDaily, incluyendo las obras ganadoras del Building of the Year, están utilizando fachadas permeables como un atractivo recurso de terminación. Mejor iluminación, ventilación y visibilidad, son algunas de las ventajas de este tipo de fachadas. Fuente: www.plataformaarquitectura.cl
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¿Hay en Rosario alguna tendencia que se sostenga en el tiempo a usar un material en particular? En los edificios institucionales de principios del siglo XX o hasta mediados del mismo, era muy habitual que el revestimiento de fachada fuera un material de frente tipo piedra parís, lo podemos ver en la Facultad de Medicina (Santa Fe y Francia), en los tribunales de calle San Martin, en la Aduana (Sargento Cabral y el río), entre otros, esto claramente genera una impronta. El ladrillo visto que nombraba recién, se utilizaba para las viviendas individuales de los barrios. Fisherton por ejemplo; y también los techos inclinados de chapa. Es decir, esta estética inglesa también marca una cultura en una determinada época en un determinado lugar. Y eso te lo dan los materiales sin duda.
En la historia de Rosario – pese al apego a tradiciones – los materiales de las fachadas fueron variando, ¿ a qué se deben estos cambios? Si fueron cambiando, obviamente, tanto en Rosario como en el resto del mundo. La utilización de nuevos materiales tiene que ver con el desarrollo de nuevas formas de construir o nuevas tecnologías de la construcción y la aparición de nuevos materiales o de nuevos usos de los materiales. Por ejemplo, el desarrollo de las carpinterías de aluminio, los frentes integrales, el “curtain wall”, etc. A medida que el material va desarrollándose tecnológicamente tiene otras prestaciones. Otro ejemplo claro es el vidrio, hace cuarenta años se proporcionaba el vidrio en determinadas medidas que te limitaban y hoy en día vienen en dimensiones mucho mayores e inclusive se pegan entre sí, gracias al desarrollo de nuevos pegamentos y nuevos adhesivos. Es decir, el desarrollo de las tecnologías hace que cambie la imagen material de los edificios.
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Minervino: más que una marca, un nombre en la construcción
Tuvo sus inicios en la obra pública, pero supo incorporar con éxito la construcción privada. Al mando de la segunda generación, hoy supera la treintena de edificios y las 110 obras. por Noel Nardone
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Sus años como inspector de Vialidad Provincial le permitieron a Pedro conocer Santa Fe de punta a punta, y adquirir una invaluable experiencia que le serviría luego para fundar su propia empresa allá por 1961. Aquello que comenzó como un proyecto unipersonal para construir obra pública fue creciendo, ganando prestigio y ampliando el radio de acción. La confianza y la solidez mostrada en el ámbito público, le abrieron las puertas a desarrollos privados cada vez más ambiciosos. Ya con sus cuatro hijos a cargo de la empresa, pero sin perder la costumbre de recorrer la oficina y las obras, el fundador –hoy de 91 años– puede darse por satisfecho: el apellido Minervino está bien alto, como sus más de 30 edificios.
“En la obra pública me especialicé en puentes, levantando unos 25 por toda la provincia. Pero después empecé a construir escuelas, hospitales y barrios de viviendas”, rememoró el ingeniero Pedro Minervino, en diálogo con la AEV Revista. Después de más de una década de trabajo, sumó a un ladero a su cruzada. “Yo me incorporé en 1973, en un momento en el que la construcción privada de edificios no estaba demasiado explotada, y juntos comenzamos con edificios de planta baja y tres pisos altos, para enseguida continuar con otros de 10 a 12 pisos”, señaló Roberto Cripovich. Ese fue el puntapié para edificios de mayor envergadura , “ubicados sobre todo en el área central de Pellegrini, Oroño y el río”, resaltó el arquitecto.
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Sello de calidad
La empresa familiar estaba en expansión, y por eso en 1986 dio el salto para constituirse en sociedad anónima. “Si bien ya se había incorporado la construcción de desarrollos propios de viviendas, nunca se abandonó la obra pública. Al día de hoy ya tenemos cerca de un centenar concluidas”, sostuvo la Arq. Gisela Minervino, actual presidente de la empresa, que junto a sus hermanos Pablo, Silvina y Georgina, también Arquitectos, se fueron sumando a partir de los 90 a la pujante compañía. Entre aquellas construcciones destacadas para el Estado se encuentran la primer etapa del Pasaje Juramento, una etapa del nuevo Hospital de Emergencias Clemente Álvarez (HECA), el edificio de la Policía de Investigaciones (PDI) sobre terrenos del ex Batallón 121, la refuncionalización del Hospital Cullen, Hospital Las Parejas
de Santa Fe, entre tantas otras. También muy reconocidos son los trabajos que hicieron para entidades y empresas privadas, como el edificio Forum de Puerto Norte, Centro de Convenciones de Ciudad Ribera, edificios de Telecom, oficinas y consultorios médicos de Osecac, sólo por mencionar algunos. ¿Cuál fue la clave para acceder a trabajos tan destacados? “La calidad de la construcción, la continuidad mostrada en estos casi 60 años, la transparencia que siempre tuvimos, la innovación, el servicio de postventa y el estar identificados con nuestro nombre, que siempre estuvo por delante”, respondió Gisela. Con el tiempo Minervino supo transformarse en un sello de calidad.
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Los hermanos al mando
A coro los Minervino, responden que no se sintió fuerte el cambio de generación. “Papá siempre fue un hombre muy abierto a incorporar ideas nuevas y nos dejó sumar innovaciones”, apuntó Pablo, que al incorporarse decidió darle un sello distintivo a los diseños. “Apenas terminé la facultad, me sumé, y empecé a trabajar en los proyectos y a buscar en las fachadas una imagen que nos identificara, como hormigón y balcones inclinados”, recordó y aclaró que por entonces nos animamos a romper el molde en ese aspecto: quienes veían ese innovador diseño sabían que se trataba de un MINERCO, tal como se denomina cada edificio propio. “Hemos ido incorporando nuevos materiales y tecnología de punta –describió Pablo– el encargado de proyectar los edificios propios, como así también, ampliándose la zona de influencia de los edificios MINERCO. “Con la expansión de Rosario, empezamos a construir en barrios como Echesortu y Arroyito, hoy muy demandados”, expresó Silvina. También fueron pioneros en construir en la década del ‘80 en una zona que después se volvió top, como la de Italia y Brown. De hecho el propio Minerco en el que actualmente funcionan las oficinas de la empresa, se levantó hace décadas en un área altamente revalorizada como la de Mitre al 200, pegado al hotel Ros T ower, que por aquel entonces era tan solo un cascarón vacío. “Cuando vinimos acá teníamos vista al rio porque casi
éramos el único edificio. Hoy sólo lo vemos desde una ventanita de tanto que creció la zona”, graficó Pedro entre risas.
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Esfuerzo propio
Tan impresionante como la cantidad de inmuebles finalizados es que todos se hicieron con fondos propios. “No tenemos grandes inversores detrás de nuestros proyectos. T odo el capital propio que vamos haciendo lo volcamos a nuevos desarrollos. Esto nos da la libertad de no depender de nadie, lo que es útil en los buenos momentos, en los que aprovechamos para construir más, y también en los no tan buenos, cuando nos adaptamos al menor ritmo”, explicó Gisela, que junto a Silvina son las encargadas de la gerencia general de la empresa y la obra pública. Respecto a la actualidad, manifestaron que no se vive un boom, pero “Hay una demanda real de vivienda y el mercado responde”, todo
lo que hacemos se vende. Esto nos alienta a seguir creciendo, ya que vemos que hay mucho trabajo por delante”, analizó Silvina. “En un momento en Rosario se hicieron muchos monoambientes y departamentos de un dormitorio para inversores. Hoy la demanda fuerte viene por el lado de las familias que buscan unidades más grandes, unidades de 2 y 3 dormitorios, y por eso nuestros proyectos son variados”, aportó Pablo. De este modo, adaptándose al público, y sin perder nunca los valores inculcados desde su surgimiento, los Minervino siguen subiendo escalones, y aseguran que el legado familiar será continuado por una tercera generación.
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eugenio baraldi e hijos, pisos de madera
Nuevos materiales y usuarios diversifican la industria del piso de madera en la vivienda La tecnología aplicada y el cambio de paradigma del usuario final están modificando la industria, comercialización y colocación de pisos de madera por otras alternativas. “Nosotros desde un tiempo a esta parte estamos diversificando nuestra oferta de pisos acompañando, por un lado el desarrollo de nuevos materiales y tecnología aplicada a nivel mundial, como también el cambio en los consumidores finales de nuestros productos, que a diferencia de los que sucedía hace más de dos décadas
cuando iniciamos nuestra actividad, donde los pisos de madera maciza eran para toda la vida. Hoy eso cambió y el piso es un revestimiento más y como tal se tiene que poder adaptar a diferentes usos, tipo de familias, con la posibilidad de cambiarlo y modificarlo sin mucha dificultad”, afirma Eugenio Baraldi quien desde hace más de 25 años es sinónimo de pisos de madera, pero que hoy, junto a sus hijos y equipo, esta ofreciendo toda la gama de productos para todos los usos, espacios y lugares.
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“En ese proceso entonces ya no sólo tenemos pisos tradicionales de maderas nobles y la mano de obra específica, artesanal para la colocación o reparación de pisos masizos de madera, o nuestros reconocidos pisos de ingeniería –recordemos que fuimos los primeros en Argentina en importarlos y colocarlos –sino que tenemos una gran gama de productos para todos los usos y que son los que actualmente se usan en Italia, España, Suiza y en el resto del mundo, porque nosotros somos importadores directos de las principales fabricas del planeta”, afirma Baraldi. “La diversidad es muy amplia. Estamos importando pisos de PVC con una gran aceptación por el producto tan versátil y con características técnicas, de tacto y uso que puede llegar a ser, en el futuro próximo, los pisos con mayor aceptación. Nosotros no lo trabajabamos, porque venían de 3 mm. Ahora vienen con una calidad excelente, con el sistema click, vienen de 4 mm, de 6 mm y 7 mm de espesor, inclusive con goma eva abajo para que asiente bien sobre superficies dispares. Son pisos de alta gama, de mejor resistencia, son AC 5
La huella verde
“Toda esta tecnología aplicada a los pisos de madera, de ingeniería, melamina, PVC y símil madera resuelven el uso de maderas nativas en el planeta y la deforestación. Un piso de ingeniería, de industria alemana que nosotros comercializamos, tiene un contra placado que siempre es de madera reciclada, son pinos o abetos forestados. La única madera nativa que lleva el piso es una pequeña capaen la parte superior, la cara visible del piso. La gran diferencia es que por ejemplo en comparación con un piso macizo, por cada metro cuadrado de piso de madera maciza, se puede fabricar hasta 5 metros cuadrados de ingeniería. Con los pisos de PVC, nada, porque además el saldo es positivo en la huella verde porque muchos materiales que componen este piso son reciclados. La melamina, es igual, no se usa madera pura, sino que es un papel y madera de forestación”, explica Eugenio Baraldi. PORCELANATO STN MERANTI ROBLE 24X95
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(Áreas transitadas que precisan resistencia a un tráfico pesado, como tiendas, salas de exposiciones, restaurantes y escuelas) mucho más resistente a la abrasión. En Rosario los hemos colocado en la Nuria, panadería y en el local de ropa deportiva Sport 78, la perfumería Juleriaque, la Bolsa de Comercio, Posta 36 y son inmejorables para esas superficies de alto tránsito”, afirma Baraldi. “Este tipo de piso, se pueden mojar y limpiar porque el agua no los afecta, aunque hay que aclararlo no es para la intemperie. Además sin ser madera, tiene una textura, temperatura al pisarlo y confort que los hacen casi idénticos, a diferencia de porcelanato símil madera que son fríos o la melamina que son más duros”, agrega Joaquin Baraldi, hijo de Eugenio y ya segunda generación en la empresa.
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“También estamos importando para consumidor final y revendedores, porcelanatos cerámicos españoles, de la fábrica STN en formato símil madera u otra estampa esmaltado, semi mate y mate. STN Cerámica cuenta con la tecnología de impresión digital “Styljet” y que hoy día está incorporada a todas las líneas de producción obteniendo un producto de la más alta calidad. STN Cerámica es una de las fabricas más modernas del mundo y una de las de mayor capacidad productiva de España. También estamos importando de Italia, de la industria La Fabricca, porcelanato símil madera, atérmico y anti deslizante para exteriores. Esta tecnología es única, nosotros hemos vendido este material para casas residenciales en Funes y al rayo del sol en pleno verano uno toca la cerámica y esta templada, al igual que el antideslizante”, explica Eugenio Baraldi.
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“Hoy cualquier empresa desarrolladora o consumidor final viene a nuestro negocio y puede comprar todos los tipos de piso de madera, melamina, porcelanato cerámico, de PVC, vinílico. Deck: de lapacho, de curupaú pero también de PVC de varias resistencia y modelos. Además, sacando el porcelanato, lo demás que comercializamos también hacemos, si se requiere, la colocación y acabado final”, explica Joaquin Baraldi. “Buscamos con esto diversificar nuestra oferta. Si bien el grueso de nuestra comercialización sigue siendo los pisos de melamina, generalmente a edificios para un consumidor final
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medio, con muy buenos productos. Después tenemos los grandes emprendimiento de alta gama, que usan de ingeniería y algunas empresas todavía colocan macizos. Buscamos completar esto, pensar que hay disponible en el mundo y poder tenerlo en Rosario para empresas locales y usuarios finales rosarinos. Hoy sentimos que estos pisos de PVC vienen con una fuerza tan importante como sentimos en su momento a los pisos de melamina, que fue un furor. Su colocación es muy sencilla, no hace polvillo porque se corta con sierras muy afiladas pero no genera aserrín”, compara Baraldi.
Eugenio Baraldi e Hijos también ofrece placas de cuarzo para superficies de mesadas y revestimientos. Los productos son marca COMPAC The Surfaces Company, es una empresa española líder del mercado en superficies decorativas de alta calidad. Vienen en varias tramas, motivos desde granitos tradicionales como carrara, o perlino hasta new passion, que son rojo brillante. No se manchan como el mármol y son placas perfectas, porque se fabrican con una aleación de cuarzo.
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Experiencia en vivienda monolítica con hormigón celular bombeado
La firma local CCLV Materiales –que tiene dos unidades de negocios: “Deckar – Revestimientos Acrilicos” y “Celutón – Tecnología de hormigón celular”– ha logrado ejecutar con éxito una experiencia piloto para presentar el concepto de vivienda monolítica en el mercado local: la construcción completa de una oficina realizada con hormigón celular de densidad 800kg/m3, in situ, con la aplicación de Celutón, tecnología alemana para la producción de hormigón celular. A nivel nacional, sin embargo, el uso de este método constructivo ya se está implementando en un proyecto de escala que lleva adelante el Grupo Étnica en San Martín de los Andes, Neuquén, y consiste en 7 edificios de departamentos de 3 pisos, SUM y SPA también de 3 pisos, todos íntegramente construidos con hormigón celular, realizado con los materiales provistos por CCLV Materiales, división Celutón, Tecnología de hormigón celular.
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“Teníamos la experiencia de nuestro proveedor a nivel global y decidimos realizar una experiencia piloto en el mercado local. Las aplicaciones de contrapisos y carpetas están ampliamente difundidas y se conocen sus beneficios de productividad, ahorro energético y principalmente reducción de peso que en edificios implican menores fundaciones y estructuras. Este concepto ya ha sido aplicado con éxito a nivel nacional y estamos proveyendo los químicos para la obra más grande del país. Creemos que este método constructivo es el futuro para grandes proyectos y ya esta-
mos trabajando en el desarrollo de 500 viviendas en Paraná, donde el objetivo es construir una casa por semana con todos los servicios canalizados”, explican desde la empresa, CCLV Materiales. En el mercado de viviendas, el déficit habitacional ha generado un creciente interés hacia soluciones que puedan producir viviendas de calidad, con elevada productividad y que cumplan con los requerimientos de aislación térmica. En ese sentido, las prestaciones de hormigón celular son inmejorables.
¿Qué es el hormigón celular?
Es un mortero que se caracteriza por numerosas y pequeñas cavidades de aire regularmente distribuidas que proporcionan una elevada aislación térmica y acústica, bajo peso específico y elevada resistencia al fuego ya que al no ser combustible genera máxima protección contra incendios. Cuando el hormigón celular es utilizado en viviendas, genera un ahorro energético que contribuye a la disminución de la demanda de gas y energía eléctrica, mejorando la calidad de vida y minimizando el impacto ambiental. La oficina ejecutada por CCLV Materiales con tecnología Celutón, emplazada en Roldan y que será la sede comercial de Deckar Revestimientos, contó con el aporte de algunas firmas que desde sus áreas específicas permitieron la realización total el proyecto: Fecon Construcciones, de José Luis Feludero que estuvo a cargo del encofrado necesario para la conten-
ción del hormigón, Neomix, de Pablo Carrillo, responsable del bombeo Hormigones CAS que proveyó el mortero y Celutón, proveedor de los químicos y el generador de espuma. “T odo el proceso requirió de una semana de ejecución, incluyendo el armado y desarmado del encofrado, el cual incluía la instalación de las canalizaciones eléctricas. Los resultados han sido muy exitosos y están a la vista”, afirma Alejandro Vita, de CCLV Materiales. “Gracias a nuestros equipos y químicos alemanes podemos producir, en cualquier planta de hormigón elaborado, morteros bombeables de densidades controladas entre 600 y 1600kg/ m3. Estos son ideales para aplicaciones de colado in-situ como contrapisos y carpetas, hormigones de pendiente, aislaciones térmicas en techos, tabiques y viviendas monolíticas”, explica Vita.
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La empresa Deckma, especialistas en el diseño, fabricación e instalación de aberturas de PVC de alta prestación sumo un nuevo producto: Barandas sin parante. “Somos representantes exclusivos de este novedoso sistema de baranda balcón. Se destaca por su diseño moderno, visualmente liviano y por su robustez y seguridad. Es un sistema pensado para balcones donde se busca impactar con líneas puras y brindar al usuario una visión clara del paisaje. También se brinda la posibilidad de transformarlo en su sistema de luz ambiental, pudiendo regular colores e intensidad. Además se puede agregar iluminación LED en el perfil de base o en el pasamanos superior logrando con el cristal tonos únicos en balcones”, afirma Sebastián Cura, de Deckma S.A.
El sistema es muy versátil y los perfiles y montajes responden a cada uno de los diferentes diseños que se busquen lograr. Hay sistema para baranda con zócalos, con pasamanos superior o sin y con la posibilidad de iluminación LED. Para cada caso Hay tres tipos de anclaje del cristal, para vidrio recto, con o sin pasamanos, el zócalo inclinado a 12 grados, que sirve como alero. Para estos dos el sistema de anclaje es muy simple y se realiza con broca y varillas roscadas con tuerca. Hay una tercera opción, el de baranda panorámica de embutir en losa, permite una visión total a través del vidrio sin zócalos ni columnas, imagen invisible. Es el vidrio puro saliendo del hormigón del balcón, logrando un sistema único porque se oculta el anclaje y el modo de montaje es muy simple. Obviamente este sistema se tiene que trabajar en el encofrado de obra.
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E S P A C I O
Es un sistema único en el país que busca cruzar la barrera de las barandas convencionales, dando a los proyectos una diferenciación de estilo, diseño y seguridad única. Además este sistema de barandas se puede usar para montar un alero de forma pura, que protege de lluvias, permite un vuelo de vidrio de hasta 80 cm. El mismo puede incorporar luz LED. También se puede montar en una baranda panorámica recta, aplicada en escalera y con pasamano con LED, que ilumina exactamente la pisada decorando y cumpliendo la función de sujeción e iluminación.
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Barandas de vidrio sin parantes y con la posibilidad de sumarle iluminación LED
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Grupo 1 realizó la presentación en sociedad del exclusivo “Terrazas al Green”
La constructora Grupo 1 Desarrollos Inmobiliarios –socia de AEV Santa Fe– realizó el pasado 2 de marzo El Gran Opening –presentación en sociedad– de las exclusivas “Terrazas al Green”, ubicadas linderas al Jockey Club, con vistas precisamente al green; sobre Avenida Perón (ex calle Córdoba, provista de accesos rápidos y simples, cercanas al Aeropuerto, en pleno barrio de Fisherton. “Agradecemos la presencia de todos, especialmente de nuestros clientes, propietarios e inversores. Inmobiliarias, amigos y particularmente al equipo de trabajo completo de Grupo 1. Hoy, nos sentimos orgullosos de haber concretado este emprendimiento de Terrazas al GREEN como un desafío más de nuestra empresa, Grupo 1. Hemos trabajado con un grupo interdisciplinario de profesionales, asesores; promoviendo una continuidad laboral ininterrumpida”, expresaba Gonzalo Espíndola, titular de la firma desarrolladora. “Un dato para señalar es que anexamos un sistema constructivo sustentable, basado en el sistema de construcción PRENOVA que permite la reducción de CO2 (dióxido de carbono). Hemos transitado el circuito que tiene que ver con la calidad y hemos podido alcanzar la Certificación de la ISO 9001, garantizando altos
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estándares de calidad; lo que nos llena de orgullo”, agregó Gonzalo Espindola, socio gerente de Grupo 1. “Este complejo está emplazado en una zona estratégica de la ciudad de Rosario, apuntando a alcanzar calidad de vida, bienestar, seguridad, servicios, con innovación y tecnologías sustentables para sus habitantes, que lo convierte en único y exclusivo. Terrazas al Green tiene nuevas líneas, con departamentos en donde se trabajó intensamente desde el área técnica de diseño buscando una distribución cómoda y funcional. Excelentes terminaciones, óptima iluminación y una excelente Terraza, para uso recreativo, que consta de área de Piscina, Solárium, Laundry y Quincho. Apuntamos a crear
un Condominio que contara con servicios, bajo la premisa de brindar alto valor agregado a un producto diferencial”, explicó Espindola. “Grupo 1, es una empresa con 22 años de constante innovación, hemos entregado XXIV Edificios, que equivale a unos 60.000 m2 de inversión privada en Rosario generando mano de obra con capital intensivo. En este 2018, les contamos además estamos avanzado con el Edificio nº XXVI Francia 735, XXVII Montevideo 324 y el XXVlll de Zeballos 1317. En estos nuevos emprendimientos volvemos al círculo virtuoso de lo que nosotros sabemos hacer: viviendas de calidad para vivirlas”, amplió el desarrollador.
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La tierra disponible en Rosario para obras y proyectos La consultora nacional SERINCO realizó un relevamiento sobre oferta y demanda de tierra disponible en Rosario y sus alrededores especial para AEV Revista: escasez, segmentación y precios en alza
La ejecución de vivienda requiere de la suma de varios factores para lograr como resultado final una casa o edificio, pero el principal es de tierra disponible sobre la cual proyectar. Rosario, en este sentido, se reconoce hoy – en palabras de la responsable de Tasaciones de la consultora nacional Serinco, Andrea Dietz, como “una plaza hot” (caliente). ¿Qué es lo “hot” en estos casos? Los valores. Pero para no abreviar un análisis que Serinco realizó a pedido de AEV Revista, vale la pena segmentar y avanzar por partes. La firma fue la primera empresa tasadora no inmobiliaria del país (surge en 1979) y viene instrumentando para el Banco Hipotecario el otorgamiento y cobro de los créditos previa tasación y certificación de obras. En Gran Rosario, desde la consultora advierten que “para poder hablar de valores es necesario analizar la oferta y segmentarla de varias maneras”.
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La segmentación consiste en tomar en cuenta el tipo de terreno que se comercializa, su ubicación y potencialidad ya que según advierte Dietz: “Las tierras para desarrollo, salen a la venta con datos de incidencia y capacidad constructivas ya definidas, algo ligado directamente a la inversión”. “En general son buscadas por empresas desarrolladoras con potencial de inversión que apuntan a generar una vivienda cómoda, simple y de fácil acceso para la clase media. El mercado de este tipo de tierras genera que los valores lleguen a límites inesperados en algunos lugares donde la demanda supera la oferta”, explica la especialista. Luego señala otro tipo de terrenos un poco más escasos y sin posibilidades de construcción a gran escala que solo sirven para viviendas particulares y/o familiares, son los deno-
minados ‘lotes estándar’ que apuntan más que nada a la clase media, media/alta, son de menor valor que los lotes para desarrollo pero aun así, dependiendo del lugar en el que se ubiquen pueden alcanzar valores que podrían considerarse elevados. Finalmente si uno mira la periferia de Rosario y los alrededores, se puede ver como en los últimos años se multiplicaron las urbanizaciones familiares en cualquier de sus formas (barrios cerrados, semi cerrados, urbanización abierta, etc. “Dada la necesidad de reubicarse dentro de los márgenes y periferia de la ciudad, ante la imposibilidad de encontrar terrenos y/o viviendas accesibles económicamente hablando. Claro está que en algunos sectores la escasez de oferta determina el valor de comercialización de la tierra por sobre todo y esto hace que las urbanizaciones se vayan retirando de Rosario propiamente dicho hacia la periferia, conformando lo que se conoce como Gran Rosario, si se quiere seguir apuntando al mismo individuo de clase media”, concluye el informe de Serinco sobre la plaza local. El relevamiento de la consultora nacional abarca los meses de Enero y Febrero 2018 y la información ha sido procesada usando como fuente “muestras de la oferta que presentan los principales portales e inmobiliarias locales”.
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El sector desarrollador en su conjunto y particularmente la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de Santa Fe (AEV Santa Fe), ha manifestado en reiteradas oportunidades su demanda de reabrir el debate acerca de cuáles deben ser las limitantes en altura para la ejecución de edificios de viviendas en el área central, ya que la normativa actualmente definidas han contribuido a agigantar la incidencia proporcional del valor de la tierra en los costos totales de cada proyecto. Este marco es el que explica los valores “hot” de los lotes disponibles, que como señala Andrea Dietz de Serinco Consultora, salen a a venta con características ya definidas en relación a la “capacidad constructiva e incidencia”.
Cordones de valor en el Gran Rosario
“La segmentación en Gran Rosario tiene que ver con los valores de la tierra, y en base a esto podemos dividir en tres sectores geográficamente bien delimitados: Un sector de mayor valor, conformado exclusivamente por Rosario ciudad, donde la oferta está casi totalmente dedicada al desarrollo, hay muy pocos lotes estándar Un segundo sector que integran localidades aledañas como Ibarlucea, Ricardone, Soldini, Funes, Granadero Baigorria, Pérez y excepcionalmente Arroyo Seco, sería como un primer cordón de valor, y finalmente un tercer sector conformado por Puerto General San Martín, San Lorenzo, Fray Luis Beltrán, Roldán, Alvear, Pueblo Esther y General Lagos, donde los valores son marcadamente más bajos.
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Un nuevo amigo para las redes sociales facebook.com/Stecklatam
Orientada para servir como canal de comunicación para el público de Latinoamérica, Steck ha desarrollado un nuevo punto de encuentro: su propio portal en la red social Facebook. Con él, la empresa busca informar y divertir, además de constituir un espacio para cambiar ideas, formaciones y resolver dudas. Los contenidos: novedades de productos, eventos y manuales técnicos,junto a otros más divertidos, informativos y totalmente diferenciados, destinados al profesional electricista y también al consumidor. Un simpático personaje es la cara visible de la página, un niño alegre y viajero que siempre viste la camiseta de la marca, a quien se lo puede ver en distintos países de Latinoamérica mostrando lo más característico de cada uno: sin desplazar mucho el ratón, se lo encuentra, por ejemplo, en un partido de béisbol de República Dominicana, en una playa paradisíaca de Costa Rica, en un camino sinuoso de Bolivia, en la plaza principal de la capital de Paraguay o en un viñedo de Chile. Una forma, quizá, de demostrar la presencia extendida que tiene la empresa en la región. Además, se difunden por este medio las actividades que la Steck lleva adelante independientemente de las comerciales, y transmite así sus valores: para ejemplificar esto, se puede mencionar la visita a una de las plantas de la empresa de cuarenta electricistas uruguayos o la participación en eventos que convocan a la industria; asimismo, la difusión de eventos deportivos, y el apoyo a los equipos de electricistas que compiten, como CIDECO en la Copa Argentina. En definitiva, una página que pretende difundir conocimientos pero, sobre todo, estrechar lazos entre los diversos actores de la comunidad latinoameri-
cana de profesionales de la energía, electricistas e incluso consumidores. T odos se pueden reunir en una sola página web, conocerse y hasta “hacerse amigos” e intercambiar ‘megustas’, beneficios propios de una red social que se extiende por todos los países, igual que Steck. De repente, de esta manera, también se acortan las grandes distancias que separan a la región y se descubre (o redescubre) todo lo que se puede hacer en conjunto. Acerca de Steck Steck es una empresa con más de cuarenta años en el mercado regional, al cual atiende desde sus dos fábricas en Brasil, una en San Pablo y otra en Manaos; un centro de distribución y dos filiales, una en México y otra en Argentina; una oficina matriz y más de ochocientos colaboradores. Estos números la convierten en una empresa que se puede considerar como líder en el mercado eléctrico.
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Federici Amoblamientos Nuevamente en Proyecto Deseo La empresa Federici, reconocida por sus amoblamientos de cocina, placard y actualmente vanitorys, se reafirma, una vez más, en el camino del diseño, la innovación y la tecnología. Por tercer año consecutivo participará en Proyecto Deseo: el próximo mueble argentino, contando con la presencia y el trabajo en conjunto de la flamante diseñadora argentina residente en Milán, Agustina Bottoni. “En esta oportunidad, el producto final está basado en una propuesta sólida, con fuertes componentes funcionales, que conjuga las expectativas (el deseo) y la posibilidad de concretarlo, llevarlo a lo cotidiano, hacer uso, vivirlo. El magnetismo de lo simple y la sutileza de los detalles en un producto que resuelve la ubicación de nuestros objetos personales de uso diario”, resalta Eliana Mosca, arquitecta de la firma. Agustina Bottoni es una diseñadora argentina independiente con sede en Milán que trabaja para empresas, clientes privados y autoproducciones de objetos, textiles y muebles. Influenciada por una trayectoria multicultural e interesada en aplicar su investigación de diferentes materiales y técnicas a la reinvención de objetos cotidianos, Agustina crea objetos que fomentan una percepción emocional, considerándolos como compañeros de vida. “Proyecto Deseo es el resultado de mirar hacia el interior del sector mueblero argentino y vincular las mejores empresas con los mejores diseñadores nacionales en un marco experimental. A ese desafío se abocaron 10 empresas muebleras nacionales junto a un grupo de diseñadores especializados en el sector y dieron a luz una serie de objetos que buscan repensar al próximo mueble argentino.”
Límite. Proyecto Deseo edición 2016
Pixel. Proyecto Deseo edición 2017
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Nuevos Desagües DURATOP LÍNEA X
Grupo Dema acaba de presentar al mercado DURATOP X y DURATOP XR. Dos sistemas de desagües de Calidad Potenciada, que identificados como DURATOP LÍNEA X expresan un nuevo paradigma en las instalaciones sanitarias. DURATOP X en Polipropileno color Negro, aporta gran resistencia al impacto y a los rayos ultravioletas, para instalaciones empotradas, enterradas y a la vista, bajo techo y a la intemperie. Ahora, con una muy amplia gama de conexiones, para responder a las demandas de los instaladores más exigentes y ofrecer soluciones específicas en cualquier tipo de instalación. DURATOP X se comercializa al mismo costo que el desagüe marrón estándar, en los mejores comercios sanitarios de todo el país. El otro producto de la línea es DURATOP XR, también en polipropileno de color negro resistente a los UV, cuyo gran espesor y densidad aportan máxima resistencia al impacto, al aplastamiento y a las altas temperaturas. Su alto grado de rigidez anular permite instalarlo a la vista con menor número de fijaciones, manteniendo la perfecta alineación de la instalación. Esas destacadas características de DURATOP XR generan también un alto nivel de confort acústico para usuarios y vecinos, en instalaciones de todo tipo. Y todo ello, sumado a su valorado aspecto estético, lo hace el desagüe especialmente indicado para instalaciones a la vista de hasta 200 mm. de diámetro en bajadas, garajes y plantas inferiores de grandes edificios o casas de importantes dimensiones, donde reemplaza con ventajas a los desagües de hierro fundido. Al igual que los desagües europeos de última generación, los dos sistemas que integran la LÍNEA X de DURATOP, incorporan el anillo elastomérico de labio simple, de acuerdo a Norma EN 681, que garantiza el la máxima hermeticidad en las uniones. Con DURATOP X y DURATOP XR, Grupo Dema completa su gama de sistemas de altas prestaciones para las instalaciones sanitarias, integrada también por Acqua System y Sigas Thermofusión, que la distinguen como la empresa argentina a la vanguardia tecnológica en conducción de fluidos. Para más información, www.grupodema.com.ar o DURATOP DIRECTO (DD): 0800-999-9966
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Tersuave puso color a la sede de la AEV Santa Fe
El Consejo Directivo de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de Santa Fe, AEV Santa Fe, agradece a Tersuave por el aporte de materiales para la puesta a punto de su sede social, en San Lorenzo 919 PB. “Se realizó un trabajo de pintura general de la sede social de la AEV Santa Fe, con la corrección de imperfecciones en paredes, sellado y pintado de las aberturas y el aire luz de la institución. El trabajo fue parte de la puesta a punto de nuestro local de actividades para poder tenerlo activo durante todo el año. En la sede de la AEV Santa Fe no sólo funciona la secretaría de la institución, donde se realizan las reuniones y asambleas, sino que también es un espacio para el uso de los socios adherentes, para realizar presentaciones de productos y dar a conocer nuevos servicios”, afirmaron desde el Consejo Directivo de la AEV Santa Fe. La empresa Tersuave, socios adherentes de la AEV Santa Fe, entregó Esmalte sintético y su látex premium Lavable, para que se realicen estos trabajos. Esta donación no es nueva ya que en reiteradas oportunidades apoyó la mejora y las diferentes actividades de la AEV Santa Fe.
Ottado Constructora inauguró el showroom de Torre Tarrico.
En la Torre Tarrico preparamos un departamento modelo en el piso 5, con terminaciones listas y mobiliario seleccionado especialmente en cada uno de los ambientes. Cálido, práctico, cómodo y atractivo, como lo harías vos. O casi. Portal de los Marinos es un complejo de viviendas de categoría, proyectado en cuatro torres independientes y ubicado en la zona más emblemática de Rosario: frente al río Paraná y el Parque Nacional a la Bandera. El equipamiento y espacios comunes están orientados a la recreación y al disfrute del paisaje: microcine, gimnasio, patio de juegos, sala blanda para niños, quincho con parrilleros, sala de juegos, hidromasajes y piscina con solarium y vista al río y las islas. www.ottadoconstructora.com.ar
PINTURAS Y REVESTIMIENTOS
Impermeabilizantes Das Beste, productos premium fabricados en Rosario El impermeabilizante Das Beste asegura la conformación de una membrana impermeable de gran elasticidad, transitabilidad y resistencia a los agentes atmosféricos y a la radiación UV. Las membranas impermeabilizantes Das Beste superan las normas IRAM de adherencia y resistencia a la rotura. Es aplicable en techos, muros, frentes, mampostería, fibrocemente, hormigón, chapa, etc. La incorporación de manta elástica en el proceso de aplicación actúa como refuerzo, generando un puente de adherencia sobre grietas, fisuras o encuentros de distintos materiales aumentando la resistencia por dilatación. La linea esta compuesta por los siguientes productos: • Das Beste Impermeabilizante acrílico techos blanco, rojo teja o verde cemento. • Das Beste Impermeabilizante acrílico muros blanco, rojo teja o verde cemento. • Das Beste Impermeabilizante acrílico frentes blanco, rojo teja o verde cemento. • Das Beste Impermeabilizante poliuretanico techos blanco, rojo teja o verde cemento. • Das Beste Impermeabilizante poliuretanico muros blanco, rojo teja o verde cemento. • Das Beste Impermeabilizante poliuretanico frentes blanco, rojo teja o verde cemento. La superficie en la cual se aplicara el producto debe estar limpia y seca, libre de polvo, grasitud y partes flojas. L a primera mano se aplica con pincel o rodillo diluido con agua. Se debe deja secar un mínimo de tres horas entre cada aplicación. Se recomiendan 3 o 4 manos. No utilizar con temperaturas inferiores a 5°C. Se presentan en tachos de 20kg, 12kg, 5kg y 1lt. El mejor aliado del pintor y complemento del impermeabilizante Das Beste Es común que los pintores con experiencia al arrancar un trabajo de impermeabilización y después de realizar una primera limpieza de la superficie, corrija las grietas y filtraciones con el Sella Grietas Elástico DAS BESTE. Es una masilla de alto poder adherente especialmente formulada para el sellado de grietas de techos y paredes. Es el material ideal para el tomado de juntas de placas cementicias. Otra de los puntos altamente destacables del Sella Grietas Elástico DAS BESTE es que sella materiales de diferentes características. Una vez seco mantiene su elasticidad durante años evitando la reaparición de fisuras.
SCORSETTI & ASOCIADOS CONSULTORES DE RIESGOS BROKER DE SEGUROS
Servicios de Seguridad y Seguros Llave en Mano en la Construcción La firma Scorsetti & Asociados, consultores de riesgo y broker de seguros, cuenta con un Servicio Integral en la Gestión de Riesgos de la Construcción, destinado a acompañar a los constructores y desarrolladores desde la compra del terreno hasta la terminación de la obra. “Lo que pretendemos con este servicio llave en mano, es que los empresarios y desarrolladores tengan la posibilidad de delegar en expertos la administración y control de los riesgos y seguros de los proyectos. Conocemos el negocio de la construcción y que necesitan los inversores, los empresarios, los contratistas y los organismos de control. Trabajamos con las aseguradoras especializadas más importantes del mercado y un equipo de profesionales con experiencia en las distintas disciplinas, capaces de garantizar el control de las pérdidas ocultas. Nos avala una sólida trayectoria de 30 años en el negocio y una gran experiencia en el control de riesgos y seguros de la construcción.” explica Sergio Scorsetti, titular de la firma. Servicio Integral a Constructoras:
En etapas previas, se realiza un análisis de la potencialidad de riesgos para diagramar la estrategia de seguridad y seguros en cada etapa acompañando a la Empresa en la presentación de los requerimientos municipales para la presentación del proyecto (desarrollo del Programa de Evacuación y Emergencia, conformación de la brigada contra Incendio, control de riesgo de linderos, entre otros). Con la memoria descriptiva, el presupuesto y el cronograma de trabajo, se evalúan y desarrollan para cada etapa: 1.
Los distintos Programas de Seguridad de Obra.
3.
El programa de Seguros de Obra.
2. 4.
El programa de Control de Contratistas y Proveedores. El programa de Seguros de Obligaciones Patronales de la Empresa.
Programas de Seguridad de Obra.
En base a la Memoria Descriptiva de la Obra se confeccionarán los distintos Programas de Seguridad designándose los profesionales responsables y técnicos matriculados, que darán respuesta a las Leyes de Seguridad, Higiene y Salud Ocupacional. La seguridad es un proceso y no un acontecimiento, por lo que en cada etapa exige distintos tratamientos: •
Análisis e Inspección y Relevamiento
•
Visitas Periódicas de los profesionales:
• • • •
Confección el Legajo Técnico de la Obra: Auditoría Periódica del Servicio de Higiene y Seguridad:
Desarrollo de los distintos Programas para el Control y Coordinación de la Seguridad de los Contratistas de acuerdo a las características y recursos que se implementarán en la obra: Medicina del Trabajo:
Programa de Control de Contratistas.
Según la estrategia de tercerización que tome la Empresa en la construcción de la Obra, este Servicio trabaja sobre el control de
los recursos externos que afectan la Responsabilidad Solidaria de la Empresa, definiendo el tipo de documentación y seguros a solicitar, para controlarlos en obra, organizarlos y archivarlos e informar en un software compartido con la Empresa que determina la política de acceso a obra en caso de desvíos. Programa de Seguros de Obra:
Acompañamiento en la evolución de la Obra con una extensa gama de amparos según las características de cada etapa. • Compra de la propiedad:
Seguros de Responsabilidad Civil Comprensiva, por el riesgo de daños a 3ros. derivado de la tenencia en espera del desarrollo.
• Planificación, licitación y adjudicación de obras:
Seguros de Caución para contratos de Obra Pública, aplicables también a Obras Privadas. • Garantías de Oferta
• Garantías de Cumplimiento de Contrato Garantías de Anticipo Financiero Garantía de Anticipo por Acopio Garantías de Tenencia
Garantías de Fondo de Reparo
• Demolición, limpieza, excavación, construcción:
- Seguro de Responsabilidad Civil Construcción, - Seguro T odo Riesgo Construcción o Montaje,
- Seguro de Responsabilidad Civil para Control de Contratistas y Proveedores, - Seguros E&O (Errores u Omisiones, Mala Praxis) - Seguros D&O (Directores y Gerentes)
• Comercialización:
Seguro de Caución para Garantía de Boleto. Asegura al comprador de una parte de la Obra o unidad habitacional, la obligación del Comitente de entregar la Obra de acuerdo al contrato.
• Fin de la etapa constructiva, recepción provisional, periodo de mantenimiento, recepción definitiva El contratista se libera de las obligaciones y se efectúa transferencia del Riesgo a dueños o Consorcio.
Seguro Integral de Consorcio o Seguro para actividades específica fuera del ámbito de la construcción. Seguros del personal y obligaciones patronales
Son los Seguros permanentes que debe tener la estructura de administración de las Empresas más allá de las obras que realice. T odo empleador de la Construcción, tiene obligaciones por Leyes orientadas a la Seguridad Social que obligan a pagar indemnizaciones y dar prestaciones al personal empleado. - Seguro de ART. Ley 24.557 y modificatorias - riesgos del trabajo: - Seguro de vida obligatorio (dec. 1567/74)
- Seguro de contrato de trabajo de la ley 20.744
- Seguro de convenio mercantil, al personal empleado de comercio.