6 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN IN NOORD-SCHARWOUDE
SCHUTBLAD
SCHUTBLAD
VOORWOORD
SCHUTBLAD
NOORD WEST, WEST-FRIESLAND BEST Dorpen die als lange linten het landschap in tweeën delen. Een kerktoren als herkenningspunt. Akkerbouw, zo ver als het oog reikt. Het is het beeld van West-Friesland. Met de ligging tegen de kop van Noord-Holland aan nog altijd een streek met een authentiek karakter. Gelukkig maar. Laat de verstedelijking maar ver weg blijven. Het is de sfeer die nog altijd herkenbaar is in veel van de plaatsen in West-Friesland. Noord-Scharwoude is er één van. Het is een plaats met een plezierige schaalgrootte. In uitstraling een dorp, maar wel een dorp met een aantrekkelijk voorzieningenniveau. Heerlijk om te kunnen zeggen dat je hier thuis bent. In De Koolvlinder.
5
HET PLAN
WONEN IN HET MIDDEN VAN NOORD-SCHARWOUDE EN OUDKARSPEL Iedereen die uit de buurt komt, kent deze plek. Die plek ter hoogte van de Spoorstraat. Een nieuwe wijk, precies tussen Noord-Scharwoude en Oudkarspel in. Het is niet moeilijk voor te stellen wat voor een fijne locatie het zou kunnen zijn om er te wonen. En dat kan nu. De Koolvlinder staat op het punt om uit te vliegen. Een compact plan wordt het, passend bij de schaal van de twee dorpen. En ook een plan met een knipoog in de architectuur, die herinnert aan alles wat hier ooit stond. Zoals de oude groenteveiling en de schuren om kool in te bewaren.
Kleinschalig. Intiem. En vooral: dorps. Een mooie samenvatting als je kijkt naar het plan en nieuwe wijk De Koolvlinder.
Upgrade voor het dorpsbos Het naastgelegen dorpsbos krijgt een upgrade. Het groen tussen de twee dorpen in gaat nog meer aantrekkingskracht krijgen. Mooi vooruitzicht als aanstaande ‘buren’ toch, een bos als achtertuin?
Individueel maatwerk mogelijk Duurzaam tot en met
Bij de twee-onder-één-kapwoningen kunnen de achtergevels
Bij de verdere opzet van het plan heeft de duurzaamheid nog
worden uitgebouwd. Ook passen hier op de zolder eventueel
een extra impuls gekregen. De wijk is gasloos en de daken zijn
één of twee slaapkamers extra. Bij alle woningen is er een
standaard voorzien van zonnepanelen. Warmte in de winter,
mogelijkheid om openslaande tuindeuren met zijlicht toe te
koeling in de zomer en warm water komt via een moderne
voegen. Verderop in deze brochure vind je beelden hoe
luchtwarmtepomp die de buitenlucht als bron heeft.
bijvoorbeeld de uitbouw je woonkamer nog een stuk groter kunt maken, maar wel met behoud van ruimte voor een
Daarnaast heeft de warmtepomp ook een verkoelende
heerlijk terras met tuingroen om je heen.
functie. Doordat je het gemak hebt van vloerverwarming vind je ook geen radiatoren als stoorzenders voor je interieur.
Label A+++
Vloerverwarming staat bekend als een heel behaaglijke bron
Hier koop je een nieuwbouw woning met een A+++ label.
van warmte en koeling.
Dat is niet alleen comfortabel in het huis zelf en voor je maandlasten, maar ook op je financiële mogelijkheden qua
Parkeren bij de woningen
hypotheek. Voor de aankoop van een nieuwbouwwoning
In de straatjes van De Koolvlinder en aan de rand van het plan
met een A+++ label kun je zelfs € 30.000,- extra lenen.
is rekening gehouden met voldoende parkeerruimte. Je zet de
Ook de korte bouwtijd van ca. 9 maanden is gunstig
auto hier lekker voor de deur op je eigen oprit. Ook bezoekers
voor je eventuele overbrugging.
vinden in de nieuwe wijk altijd parkeerplaats.
6
7
VOGELVLUCHT
HEERLIJK DORPS WONEN EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST!
Nieuwbouwproject De Koolvlinder bestaat niet alleen uit zes twee-onder-een-kapwoningen, maar omvat tevens zestien rijwoningen met twee of drie verdiepingen, evenals drie drie-onder-een-kapwoningen. Alle negentien woningen zijn al gebouwd, opgeleverd aan de kopers en inmiddels bewoond. Het voordeel hiervan is dat het merendeel van de nieuwe woonwijk nu voltooid is.
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
8
RIJWONINGEN (2-LAAGS) OPGELEVERD EN BEWOOND
RIJWONINGEN (3-LAAGS) OPGELEVERD EN BEWOOND
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN OPGELEVERD EN BEWOOND
9
LOCATIE
WONEN IN EEN DORP MET DE FACILITEITEN VAN DE STAD OM DE HOEK Officieel woon je in De Koolvlinder in Noord-Scharwoude. Maar eigenlijk ben je inwoner van twee dorpen tegelijk, met Oudkarspel als naaste ‘buur’. Sinds dit jaar mag Noord-Scharwoude dan onderdeel zijn van de veel grotere gemeente Dijk en Waard: het dorpse gevoel gaat nooit verloren.
Natuurlijk is er in de loop van de jaren genoeg veranderd. Ook dorpen gaan met hun tijd mee. Ooit een gebied dat vooral bekend was van de groenteveiling en van de grootschalige koolteelt, tegenwoordig een dorp met genoeg voorzieningen om het de 9.000 inwoners - samen met Oudkarspel - naar de zin te maken.
Winkels, basisscholen en verenigingen Je hebt er de winkels die je elke dag nodig hebt, zoals de supermarkten en de andere winkels langs de Dorpsstraat. Kinderen kunnen gewoon in eigen dorp naar de basisschool. Voetballen, tennissen, fitnessen of zwemmen: in NoordScharwoude heb je veel meer voorzieningen bij de hand dan je je misschien realiseert. En voor wat niet direct voorhanden is, heb je snelle verbindingen naar de omliggende steden Heerhugowaard en Alkmaar.
Recreatiegebieden in de achtertuin Fijn ook dat je in Noord-Holland nooit ver weg hoeft om van de natuur te genieten. Recreatiegebied Geestmerambacht ligt op drie kilometer afstand van De Koolvlinder, naast recreatieplas Zomerdel. Iets verder weg begint achter Schoorl al het indrukwekkende duingebied van Noord-Holland, met de witte duinen. Fanatiek op de racefiets om je conditie te verbeteren of op een zomerse middag met het gezin eropuit: vanuit Noord-Scharwoude rijd je binnen de kortste keren de onbewoonde wereld tegemoet!
10
11
SITUATIE
LOCATIE
DE KOOLVLINDER, UITSTEKENDE LIGGING EN OVERAL DICHTBIJ Op fietsafstand van alles wat dorpen als Noord-Scharwoude en Oudkarspel leuk maakt. Op 10 autominuten van alle faciliteiten die het ‘grote’ Heerhugowaard extra in huis heeft. Alkmaar om de hoek. En goede verbindingen naar bijvoorbeeld Alkmaar, Amsterdam of Schiphol. En niet te vergeten de kust met de Schoorlse Duinen of bergen aan zee. Eingenlijk woon je straks heel centraal, terwijl je toch elke dag de rust van een fijn dorp ervaart. Welkom in De Koolvlinder.
NA KA O
de gwin
Bee
verbinding met ontsluitingswegen. Het plan is ontsloten via
K
Laa
HET WAARTJE
raat orst Spo
aa s tr Dorps
traat Spoors
e incial Prov
t
acht ggr rbur Voo
Waa
N 504
iale vinc Pro
ijk rdd
t W es
traat ensias Hort
traat ters
Dahliastraat
Staartmolen
traat ens Roz
Westerweg
Dorpsstraat
LHO RN AL KO OMV rdijk AAL Ooste
O os
Voorburggracht
KAN
t
oord Zon
m esda Potj
aan Sportl
raat oolst Sch
racht seng Prin
Dorpsstraat
traat sters Kloo
enlaa Lind laa Linden
n
N 242
Tennis Club Langedijk ndwe g
Dorpsstraat
Dokter Wilminkstraat
Westelijke Randweg
en Weidemol
straat Tulpen
traat e rs W est
PANNEKEET
n
ulie Pop
laan Wilgen
Loopakker
ndweg
nstraa Seringe
n
raat stst Hul
lande eder
Ra telijke Oos
traat rens n Bu
de N
raat rgst tolbe
va Anna
Mauritsstraat
len Pelmo
S van
ndrikstraat Frederik He
openbaar vervoersverbindingen zorgen voor relatief korte
nd rktbo
t straa
ade enk Mol
Paltrokmolen
reistijden. De busrit naar hartje stad Alkmaar is 30 minuten.
12
a rderm Noo
Oranje
6
traat pss Dor
5
ruik Alik
pad
4
en Amsterdam is 40 minuten met de auto. Uitstekende
N 242
Julia na
traat ges Lan
weg
e Frans
3
le incia Prov
er O est
2
el oss de M
weg jke Rand Westeli
1
g we nd
Met de fiets is het niet heel veel langer. Alkmaar is 20 minuten
NOORDSCHARWOUDE
N 504
Ra
die direct aansluit op het fietspad langs de N504. Binnen 10 minuten ben je met de auto in Heerhugowaard..
weg Veiling
ke telij W es
de fiets kun je ook makkelijk de wijk uit, met een nieuwe lus
egge erz
eg ngw Veili
Oostelij ke Ra
O ev
weg
ren
laan laan Eiken
Oostelijke Randweg
Die ontsluiting is speciaal voor in- en uitgaande auto’s. Met
le incia Prov
weg
weg
k
ru id
nweg
g we ter W es
weg
ne ingin Kon
and
ee rling ersch Wat
eR telijk W es
de rotonde op de N504 en vanaf daar kun je alle kanten op.
M VA L
RN
Vanaf de Spoorstraat heb je vanaf je woning een snelle
nge kpu
HO
weg olen gm
OL
Zaa
Oosterdijk
Haa
AL
De wijk krijgt een snelle ontsluiting
kruid sjes Blaa
RIJWONINGEN (2-LAAGS) OPGELEVERD EN BEWOOND
HET WAARTJE
ie erlel Wat
PROVINCIALEWEG (N504)
RIJWONINGEN (3-LAAGS) OPGELEVERD EN BEWOOND
BEGRAAFPLAATS DE OOSTERVAART Lange
Lan
weg balk
g alkwe geb
13
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
EXTERIEUR IMPRESSIE
TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONINGEN Noem het luxe. Noem het privacy. Maar noem het vooral exclusief: wonen in een twee-onder-een-kapwoning. Halfvrijstaand, in een woning die van binnen genoeg ruimte heeft voor jou en je gezinsgenoten. Die twee-onder-één-kapwoningen staan in De Koolvlinder. Zes in totaal, met het gemak van een garage aan huis. In alle gevallen heb je een woning met veel woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Een forse woonkamer met open keuken beneden, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolder die je nog kunt indelen onder het schuine dak. Auto op de oprit, een ruime berging en een grote tuin als zomerverblijf. Wat wil je nog meer?
14
15
BOUWNUMMER 1 T/M 6
SCHAAL 1:75
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN IN EEN NOTENDOP • Woonoppervlakte ca. 142 m2 • Perceeloppervlak van ca. 192 tot ca. 334 m2 • Achtertuin op het westen plus een fijne voortuin • Berging en oprit voor auto • Hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • Twee extra (slaap)kamers • Ruime badkamer met toilet • Ruime, vrij indeelbare zolderverdieping met dakramen • Zonnepanelen op het dak
BEGANE GROND GETOOND PLATTEGRONDEN BWNR 4 16
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING 17
INTERIEUR IMPRESSIE WOONKAMER
18
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
19
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
TUIN IMPRESSIE
Terras met een een heerlijke loungebank, direct bij de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Verderop in de tuin alle ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel. De tuinen van de twee-onderéén-kapwoningen van De Koolvlinder zijner groot genoeg voor. Een deel van de achtertuinen grenzen aan het groene dorpsbos, een extra pluspunt!
20
21
BOUWNUMMER 1 T/M 6
OPTIEMOGELIJKHEDEN
DE KOOLVLINDER VOOR GEZINNEN DIE EEN VOLGENDE STAP WILLEN MAKEN!
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN ZIJN O.A.: • Uitbouw achtergevel begane grond 1,2 meter • Uitbouw achtergevel begane grond 2,78 meter (bij bouwnummers 3, 4, 5 en 6) • Openslaande tuindeuren met zijlichten • 1 of 2 slaap- of werkkamer(s) op de tweede verdieping
SCHAAL 1:75 22
BEGANE GROND GETOOND BOUWNUMMER 4 (OPTIES) 23
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
24
INTERIEUR IMPRESSIE WOONKAMER (OPTIONELE UITBOUW 2,78 METER)
25
DOORSNEDE IMPRESSIE WOONKAMER MET OPTIONELE UITBOUW
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
ZOLDER OPTIONEEL IN TE DELEN MET KAMERS
OPTIONELE UITBOUW
26
27
COLOFON
ONTWIKKELING
BV Timpaan Noord-Holland Polarisavenue 132, Hoofddorp www.timpaan.nl verkoop@timpaan.nl
VERKOOP
Van de Ridder Makelaars Marktplein 77a, Broek op Langedijk Tel. 0226 - 315 341 info@riddermakelaars.nl
VLIEG Makelaars Stationsplein 25, Heerhugowaard Tel. 072 - 571 71 44 heerhugowaard@vlieg.nl
REALISATIE
SCHUTBLAD
Henselmans Bouw & Ontwikkeling Oostelijke Randweg 8, Noord-Scharwoude www.henselmans.nl
ARCHITECTUUR
Hooyschuur architecten & adviseurs Noordeinde 16, Wormerveer www.hooyschuur.nl
PROJECTCOMMUNICATIE Leitmotiv, Den Haag www.leitmotiv.nu
DISCLAIMER Ondanks dat alle informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze verkoopbrochure getoonde teksten, ingetekende plattegronden, artist impressies, foto’s, etc. Maatvoeringen en oppervlaktematen zijn circa maten. In enkele impressies en plattegronden worden zogenaamde meerwerk opties getoond die niet tot het standaard opleverniveau behoren. De positie, hoeveelheid en uitvoering van de zonnepanelen wordt later bepaald. Deze verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken.
WWW.DEKOOLVLINDER.NL 28
December 2023
SCHUTBLAD
SCHUTBLAD
WWW.DEKOOLVLINDER.NL