Fase Fase 2, 2, appartementen appartementen
1
St. Annaklooster, Zundert Na een zorgvuldige restauratie is dit pand omgetoverd tot één van de parels van het centrum van Zundert. Wonen, werken, winkelen of recreëren
REFERENTIES
in kloostersfeer op een unieke, historische locatie in hartje Zundert; met de realisatie van het St. Annaklooster is werkelijkheid geworden.
Kronenburgwerf, Breda Niet alleen de showroom van Satteliet Meubelen is uitgebreid met liefst 3.000 m2 vloeroppervlakte, ook zijn er 63 woningen en appartementen in allerlei soorten en maten gerealiseerd. Het resultaat is een prachtig voorbeeld van de samensmelting tussen klassieke bestaande bouw en moderne nieuwbouw. Maas-Jacobs, Zundert Dankzij onze sterke regionale binding realiseerde Maas-Jacobs de afgelopen jaren meerdere kleinschalige en middelgrote
‘T Sas, Breda
projecten. Als bedrijf met lef en creativiteit gaan we uitdagingen
Dit project vertegenwoordigt waar wij voor staan. Het straalt de lef en creativiteit
daarbij zeker niet uit de weg!
uit die wij nastreven. Die ons sterk maakt. In 2004 ontvingen we voor dit project, bestaande uit woningen, winkelruimte en horecagelegenheden, de prestigeuze FGH Vastgoedprijs. Deze onderscheiding wordt tweejaarlijks uitgereikt aan een toonaangevend project in Nederland.
Villa Serena, Zevenbergen Villa Serena maakt deel uit van het project Serena: een samenwerkingsverband tussen Maas-Jacobs en woningcorporatie Brabantse Waard. Prettig en comfortabel wonen in een veilige en groene buurt en dat op steenworp afstand van het stadscentrum van Zevenbergen, in Villa Serena komt dit prachtig samen.
4
EEN WOORD VOORAF Maas-Jacobs, gevestigd te Zundert, is in 1977 als aannemingsbedrijf opgericht en uitgegroeid tot middelgroot bedrijf met als kernwaarden kwaliteit, lef en creativiteit. Met een sterke regionale binding realiseert Maas-Jacobs projecten op het gebied van woning- en utiliteitsbouw, bouwservice, projectontwikkeling, vastgoedbeheer en de fabricage en montage van kunststof kozijnen. De realisatie van nieuwbouw appartementen is bij ons in goede handen. Flexibiliteit en kwaliteit staan bij deze projecten voorop. Met alle kennis in eigen huis blijven de lijnen kort en kunnen onze medewerkers snel handelen. Gecombineerd met een nuchtere no nonsens mentaliteit bieden wij onze klanten een goede prijs-prestatie verhouding. Hoge kwaliteit tegen een scherpe prijs. Zo heeft Maas-Jacobs de laatste decennia o.a. in Breda, Zevenbergen en Zundert een aantal mooie complexen ontwikkeld. Denk hierbij aan Kronenburgwerf, Villa Serena en het St. Annaklooster. Hier zijn voor diverse doelgroepen zeer mooie appartementen gerealiseerd. Verder is ’t SAS in Breda een mooi voorbeeld van waar Maas-Jacobs voor staat. Hier is middels de herontwikkeling van de voormalige Torenpassage een geheel nieuw woon-winkelgebied gecreëerd met een binnenplein. In samenwerking met CIER Architecten is nu ook in Roosendaal een mooi plan ontwikkeld. Met de makelaars Tristan Helmig en Patricia van de Wijer presenteren we dan ook vol trots de appartementen van Plein 40. Deze brochure biedt u een mooi overzicht van het plan. Voor nu wensen we u veel lees- en kijkplezier en voor straks: veel succes met uw keuze. Want u laat de kans toch niet lopen om eigenaar te worden van een sfeervol appartement in dit plan?
René Maas, Directeur
5
6
7
Locatie
18
Appartement 10 & 17
8
Situatietekening
19
Appartement 11, 12, 18 & 19
9
Appartementen
20
Appartement 13 & 20
10
Appartement 1
21
Appartement 14
11
Appartement 2
22
Appartement 15
12
Appartement 3
23
Appartement 16
13
Appartement 4
24
Gevels
14
Appartement 5 & 6
26
Roosendaal
15
Appartement 7
28
Aankoopinformatie
16
Appartement 8
32
Contactinformatie
17
Appartement 9
COLOFOn
DIsCLaImer
Dit is een uitgave van
Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist
Maas-Jacobs
impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Concept en vormgeving DMARC,
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Maas-Jacobs is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of
www.dmarc.nl
gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. © 2015 Maas-Jacobs
Borchwerf II
De Linden
de
ga st el s eweg
ggestr.
el
De Nieuwenbergh
n
lage ze
gstr.
Zegge
ka p e
lstr
korte z e
pv
o.l. str. e vrouw
ste
Borchwerf Noord
buije
dr w ee ille sw m eg
n
y on
eg
ber gr a n d
spectrum
8
A5
ew ut s ho en vr o
8
jk
D’n Dijk
ew
A5
7
di
erlaa
nt
hneid
Kortendijk
Kortendijk
ts er
ln.
MinnebeekWatermolen
De Landerije
nd
n e dy
reesweg
thorbecke ln.
Tolberg
. sc burg
rucphensebaan
diam dijkant-
zu
cke
Bovendonk
. ken pres
rbe
willem d
tho
ln.
and
Engelbrecht van Nassau Kazerne
Keijenburg
antwerpseweg
.
D
dijkr
Crematorium Zegestede
n
D
Openl. th. Vrouwenhof 8 ze ela ndw Vrouweneg hof
De Krogten
Zuidwesthallen
nsebaa
fli
Hulsdonk
vossstr
Weihoek
kl spo n. o r str
.
sstr. statio n
D
A5
Burg. Godwaldtpark
St. Joseph buurt
CVK De Suite
v. laanlgië be
a van
heerm
Franciscus Ziekenhuis
Fatima Villapark
Centrum B
laan v. brabant
D
ettenoude sebaa n
rucphe
Schouwburg De Kring
Roselaar A58
D
A58
Majoppeveld Zuid
van beethoven - l aa n
r. st
Stadskantoor Museum Tongerlohuys
Parrotia Bibl. VANnU
Majoppeveld Noord
bredaseweg ug
frei burg jter . sln.
r.
Kalsdonk
br
janerln. e ve r m
Westrand .
F aan wouwb
E
A
De Plataan
ln.
Kalsdonk voltastr.
Burg. Coenenpark
pa r
eg
C
G
burg . ln freijters
k par
z w a a n h o ef st r .
janerln. e ve r m
’t Palet
vr
bo
leemst
Borchwerf Zuid
Recreatiepark De Stok
Borchwerf-Majoppeveld
ou o. wel. str .
rc
hw
er
f
Red Band
telsge gasw e
Schi pb Hals eekegat
nstr.
Langdonk
xd
ijk
Kortendijk
Sterrebos
Kroeven zun
m willeweg drees
heulberg
we
g
Vierhoeven
weg
antwerpse
B Oude Markt
F Rosada Fashion Outlet
C Centraal Station
G Golfbaan
D A58
H Rucphense Heide
aan seb
E Burg. Coenenpark
l daa
A Plein40
HRucphense
sen
m willesweg dree
se
eg
Visdonk
DE LOCATIE van het project nis
n pe
sew
roo
m willesweg dree
dert
Bossen
situatietekening
Het nu nog braakliggende terrein aan de Stationsstraat 40 te Roosendaal wordt de komende jaren flink aangepakt!
STATIONSSTRAAT
STATION >
In fase I worden op deze locatie 14 zeer betaalbare eengezinswoningen gerealiseerd. In de tweede fase
N
zal het voormalige WVS-gebouw
z
Appartementen
plaatsmaken voor 20 sfeervolle stadsappartementen. Zo ontstaat er een gezellige woon- en leefomgeving rondom het zogeheten Plein40.
8
Bu
rg .
sc
hoo
CENTRUM
nh
ei
jt st ra
>
at
9
WONEN IN HET CENTRUM
Plein40 is uitstekend gelegen met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand: pakt u
de trein naar Antwerpen of Amsterdam, gaat u shoppen in de binnenstad of het Rosada Outletcenter of drinkt u een drankje in een van de gezellige cafĂŠs aan de Kade of op de Oude Markt? Bovendien bent u zo op de A58 naar Breda of A17 richting Rotterdam. De 20 stadsappartementen bieden een ultiem woongenot voor een scherpe prijs. Dit vertaalt zich in een comfortabel appartement met buitenruimte. Verder biedt het appartement een geheel afgewerkte badkamer en complete keuken. Alle appartementen beschikken tevens over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Met woonoppervlakten van circa 39 tot 59 m2 zijn de appartementen zeer geschikt voor alle doelgroepen. Het gebouw kenmerkt zich door de architectuur. Met zijn hoogwaardige gevelelementen, speelse vormgeving en ranke details vormt het een perfecte aanvulling op het straatbeeld.
appartement 1 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 1 is gelegen op de begane grond.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 59 m
2
• Oppervlakte tuin: ca. 22 m2 • Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
10
n
appartement 2 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 2 is gelegen op de begane grond.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 39 m
2
• Oppervlakte balkon: ca. 5 m2
n
• Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
11
appartement 3 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 3 is gelegen op de begane grond.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 57 m
2
• Oppervlakte tuin: ca. 12,5 m2 • Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
12
n
appartement 4 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 4 is gelegen op de begane grond.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 40 m
2
• Oppervlakte tuin: ca. 13,5 m2
n
• Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
13
appartement 5&6 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 5 en 6 zijn gelegen op de begane grond.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 40 m
2
• Oppervlakte tuin: ca. 13,5 m2 • Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
14
n
appartement 7 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 7 is gelegen op de eerste verdieping.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 56 m
2
• Oppervlakte balkon: ca. 4 m2
n
• Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
15
appartement 8 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 8 is gelegen op de eerste verdieping.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 39 m
2
• Oppervlakte balkon: ca. 5 m2 • Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
16
n
appartement 9 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 9 is gelegen op de eerste verdieping.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 57 m
2
• Oppervlakte balkon: ca. 6 m2
n
• Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
17
appartement 10&17 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 10 is gelegen op eerste verdieping, 17 op de tweede.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 44 m2 • Oppervlakte balkon: ca. 6 m2 • Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
18
n
appartement 11,12,18&19 Schaal 1:50
kenmerken
LIGGInG In COmpLeX Appartement 11 en 12 zijn gelegen op de eerste verdieping, 18 en 19 op de tweede.
• Woonoppervlakte: ca. 40 m2
z
• Oppervlakte balkon: ca. 6,5 m2 • Aantal slaapkamers: 1
n
• Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
19
appartement 13&20 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 13 is gelegen op de eerste verdieping, 20 op de tweede.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 59 m
2
• Oppervlakte balkon: ca. 8 m2 • Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
20
n
appartement 14 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 14 is gelegen op de tweede verdieping.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 56 m
2
• Oppervlakte balkon: ca. 4 m2
n
• Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
21
appartement 15 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 15 is gelegen op tweede verdieping.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 39 m
2
• Oppervlakte balkon: ca. 5 m2 • Aantal slaapkamers: 1 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
22
n
appartement 16 Schaal 1:50
LIGGInG In COmpLeX Appartement 16 is gelegen op de tweede verdieping.
kenmerken
z
• Woonoppervlakte: ca. 57 m
2
• Oppervlakte balkon: ca. 6 m2
n
• Aantal slaapkamers: 2 • Badkamer met inloopdouche • Eigen parkeerplaats op het plein
23
Gevels
Voorgevel 24
achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel 25
1268
35
1e officiele vermelding Roosendaal
In 2014 werd alweer voor de 35e keer de Draai van den Kaai verreden. Een groot jaarlijks wielerevenement met top wielrenners uit de Tour de France.
Ten zuidoosten van Roosendaal ligt de Rucphense Heide. Een gebied met dichte percelen dennenbos, afgewisseld met loofbos, grasland en heide. Het gebied kunt u te paard, te voet of met de fiets prima verkennen.
SPORTIEF
HISTORIE
Roosendaal kent een rijke geschiedenis die terug gaat tot de twaalfde en dertiende eeuw. In 1268 duikt de naam Rosendale voor het eerst op in een akte. Van oudsher maakte Roosendaal onderdeel uit van het hertogdom Brabant. In de Middeleeuwen was er sprake van een zekere bloei, door de opkomst van de turfstekerij.
LEKKER!
‘t Paviljoen is gelegen boven op parkeergarage Nieuwe Markt. Wij zijn een lunchroom waar u iedere dag terecht kunt voor de lekkerste koffie, smoothies, een versbereide lunch of een gezellige High Tea.
SHOPPEN
In Rosada Fashion Outlet vind je maar liefst 60 merkwinkels, met altijd minimaal 30% tot 70% korting! Het is dĂŠ shopspot voor liefhebbers van bekende merken.
Koopinformatie Aankoop en bouw
De aankoop U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de
Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele
bijeenkomst van eigenaren, tenminste eenmaal per jaar of zoveel
aankoop van een appartement. Een grote stap, die vermoedelijk
appartementengebouw.
meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of
na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van
via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen
het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw
Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn
over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel
en controle daarop zijn bij ons in goede handen. Al onze kennis
mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk
op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een
van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden
gebruik dient (met zijn huisgenoten), mag gebruiken. Het gedeelte
appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt
ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de
waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft,
bepaald door het reglement van splitsing.
door u gekozen woning.
wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte. De bestuurder wordt door de eigenaar benoemd en zorgt voor
Koopsom “Vrij Op Naam” (V.O.N.) De koopsom van dit
In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is
de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging
appartement is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is
en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die
vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het
onderhoud en dergelijke.
met het verwerven van een nieuwbouwwoning gemoeid zijn, in de
gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet
koopsom zijn begrepen:
bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten.
Een zeer belangrijke taak van de bestuurder is het opstellen van
• Grondkosten
Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaars/
een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging
• Bouwkosten
bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid
en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht over het
• Architectenhonorarium
van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. Het doel van de
afgelopen boekjaar.Op basis van de begroting - een overzicht
• Notarishonorarium inzake transportkosten
vereniging van appartementseigenaren is de behartiging van de
waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals
• Makelaarscourtage/verkoopkosten
gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.
schilderwerk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d.
• Gemeentelijke leges betreffende de bouw
28
- wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke
• B.T.W. 21% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
Wat zijn die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats
appartementseigenaar bepaald. De bestuurder zorgt voor de
voorschriften doorberekend)
het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de
inning en verrekening van deze bijdrage.
• Kadastrale uitmeting
daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het
• Kosten bouwvergunning
bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren
Koop- en aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan
• Aansluiten op water-, gas-, riool- en elektriciteitsleidingen
van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen en lift.
koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper
• Gebruiksklare C.V.-installatie met warmwatervoorziening
zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en De Vereniging van Eigenaren heeft - net als andere verenigingen
de verkoper zich verplicht tot de bouw van het appartement.
De met de financiering van het appartement verband houdende
- een bestuur en een ledenvereniging. Dit zijn de zogenaamde
Nadat u deze koop-/aanneemovereenkomst heeft getekend,
kosten zijn niet in de koop-/aannemingssom inbegrepen. Deze
organen van de vereniging.
ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door
kosten kunnen zijn:
verkoper is mede-ondertekend. De originele akte (dus het door
• De kosten verbonden aan het sluiten van een eventuele
De vergadering van de appartementseigenaren vertegenwoordigt
beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris
hypothecaire lening. (afsluitkosten, taxatiekosten etc.)
de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van
gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht
• Rente tijdens de bouw
eigenaren worden dus zowel het orgaan van de vereniging als
kan voorbereiden.
• Notariskosten voor de hypotheekakte
de bijeenkomst zelf bedoeld. De vergadering van eigenaren neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte
Notaris De eigendomsoverdracht van het te bouwen
Mede niet in de koopsom begrepen zijn kosten zoals:
stemmen (de helft + 1) tenzij het reglement anders bepaalt.
appartement geschiedt door middel van een zogenaamde akte
• Gemeentelijke heffingen
Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden
van transport bij de notaris . Ruim voor de datum van notarieel
• Aansluiting telefoon
en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven.
transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het
• Aansluiting C.A.I.
De vergadering moet de begroting van de kosten voor het
totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl.
• Op naam zetten van de verbruiksmeters NUTS-aansluitingen
boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening
bijkomende kosten).
en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar Appartementsrecht Het gebouw wordt bij notariële akte
van de vereniging.
gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht
Bijkomende kosten kunnen zijn: • De (bouw)rente tot de transportdatum over de grondkosten en
wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat
Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist
eventueel vervallen maar niet betaalde termijnen
de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald
de vergadering van eigenaren over alle zaken die de eigenaren
• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel vormt met het daarbij
gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de
• De afsluitkosten voor de geldgever
behorende gebruiksrecht het appartementsrecht.
Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal
Belastingvoordeel Alle kosten in verband met de financiering van
ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de
uw appartement zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar, waarin de betaling
notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag,
heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen betrekking hebben op
dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het
hypotheekrente, afsluitkosten en notariskosten.
NOTITIES
hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
uw appartement gereed is. De aannemer moet daarbij de nodige
getekend, te weten:
reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog
• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de
veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer
woning / het appartement van verkoper aan koper.
kan worden beïnvloed. Als het (hard) vriest, kan er niet worden
• De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u van de
gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd,
geldgever ontvangt.
etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose voor de oplevering.
Kosten tijdens de bouw Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige
Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst
bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen.
vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van
Echter, hier kan door de bank van worden afgetrokken een
het opleveringstijdstip. Minimaal twee weken voor de oplevering,
rentebedrag, dat de bank u betaalt, omdat een deel van het
worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de
hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. In de meeste
definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren.
gevallen betaalt u dan uitsluitend rente over het opgenomen geld. Wanneer het appartement gereed is, krijgt u van de aannemer Meer- en minderwerk Eén van de voordelen van een
een uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger
nieuwbouwappartement is de mogelijkheid het appartement
van de aannemer uw nieuwe appartement te inspecteren. Bij
geheel naar uw eigen wensen en behoeften te vormen.
deze externe oplevering worden de eventueel geconstateerde
Kies bijvoorbeeld het afwerkniveau van uw woning, extra
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Als u aan alle
elektrapunten, aansluitingen op andere posities of een andere
financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de
verdeling van de ruimtes. Mits technisch uitvoerbaar zijn de
eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels
mogelijkheden eindeloos!
van uw appartement (juridische oplevering). Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden
Uw persoonlijke wensen geeft u aan op een keuzelijst voor meer-
verholpen.
en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of
Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de
minderprijzen.
sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de sleuteloverdracht zijn
Het is vanzelfsprekend dat de mogelijkheden en de daarbij
opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan
behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het
na de oplevering en die niet het gevolg van verkeerd gebruik of het
stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van
‘werken’ van materialen zijn.
aankoop van het appartement, c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Bij oplevering dient het appartement te
Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding
voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen
rekening houden: een woning wordt gebouwd uit levende
en eisen van NUTS-bedrijven. In verband met deze eisen en om
materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in
bouwtechnische redenen zijn niet al uw wensen realiseerbaar.
bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering
stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs: ze
van het appartement is geheel voor risico van de koper en
worden veroorzaakt door het uit uw appartement wegtrekkende
valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Als koper van
vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet
een appartement ontvangt u van ons een standaard meer- en
‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.
minderwerklijst. Uit deze lijst kunt u diverse wijzigingen kiezen.
Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
29
30
starterslening De gemeente Roosendaal biedt starters met een (gezins) inkomen tot â‚Ź 43.000 de mogelijkheid om een hypotheek te verkrijgen, die via de bank net niet bereikbaar is. Daarnaast worden met de Starterslening de woonlasten van de eerste koopwoning verlaagd. Dat gaat met behulp van aantrekkelijke lening: de Starterslening. Met de Starterslening kunt u in de meeste gevallen toch die woning kopen die u op het oog heeft. Wilt u in aanmerking komen voor een Starterslening? Neem dan contact op met een van de makelaars en laat u verder informeren.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Tot slot
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven,
Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst
in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt
zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van
kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een
met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te
wijzigingen in het B.T.W.-Tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen
eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de
gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor
tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de opdrachtgever.
bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat
de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-
De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.
wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam
onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten
Woningborg-certificaat.
van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
De kleine lettertjes groot geschreven Deze brochure is, zoals
• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de
eerder vermeld, nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een
koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van
hand van gegevens en tekeningen van de architect en overige
bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst
de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
adviseurs. Desalniettemin moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen en dergelijke, die voortvloeien uit eisen
Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw
van de overheid en/of nutsbedrijven. Bedoelde wijzigingen en/
bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving
bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de
of aanpassingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde
getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)
eigendomsoverdracht!
en/of kwaliteit van de woning en geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie in deze brochure
aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen
over het plan wordt u gegeven onder het voorbehoud van de
die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd
definitieve goedkeuring op de plannen door gemeentelijke bouw-
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
(zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg
en woningtoezicht en de NUTS-bedrijven.
voor u? Als u een appartement met Woningborg-garantie koopt,
Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)
betekent dit voor u o.a. het volgende:
aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en
De op de tekening aangegeven maten en ingetekende situaties en
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt
waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de
dergelijke zijn globaal, waarbij geringe maatafwijkingen worden
Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat
garantie zijn uitgesloten.
voorbehouden, ondanks het feit dat aan maatvoering de meeste
rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
zorg zal worden besteed. Wij raden af om bijvoorbeeld op grond
voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u
hiervan te zijner tijd vloerbedekking, stoffering e.d. te bestellen.
een financiële schadeloosstelling.
Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de
• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning
technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door
tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige
Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen,
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst
gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg
reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige
bekend zijnde gegevens. Wijzigingen hierin vallen buiten onze
waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming,
bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar
verantwoordelijkheid.
anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren
herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De definitieve perceelsafmetingen worden na de oplevering door het Kadaster vastgesteld. Aan naamgeving, anders dan in het bouwbesluit wordt aangeven, kunnen geen rechten worden ontleend. Alle in deze verkoopbrochure vermelde maten zijn circa-maten. Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze brochure en/of tekeningen geen rechten worden ontleend.
31
32
makelaars
ontwikkelaar
architect
Maas-Jacobs www.maasjacobs.nl
CIER Architecten www.cierarchitecten.nl
Van der Sande
Nieuwbouwmakelaars
Patricia van de Wijer T. 06 209 59 290 p.vandewijer@vandersande.nl
Tristan Helmig T. 06 419 51 878 info@helmigmakelaardij.nl
www.plein40.nl www.facebook.com/plein40
33