PRINSENHOF de kroon op de wijk
riante tweekappers in Prinsenpolder - Made
“De kroon op deze prachtige wijk!”
2
de kroon op de wijk
Een woord vooraf Maas-Jacobs uit Zundert en Somnium Real Estate uit Rijsbergen hebben de handen ineengeslagen bij de ontwikkeling van acht prachtige woningen in de nieuwe wijk Prinsenpolder. Beiden zetten wij onze kennis, ervaring, flexibiliteit en creativiteit in om u naar wens te bedienen en een concurrerend en hoogwaardig product te brengen. Nieuwbouwplan Prinsenpolder in Made krijgt steeds meer vorm. Het grootste deel van de wijk is opgeleverd of in aanbouw. Met de realisatie van acht unieke woningen aan het Prinsenhof, brengt deze ontwikkeling een waardevolle toevoeging aan deze prachtige wijk nabij het centrum van Made. Betaalbare kwaliteit is het uitgangspunt van “Prinsenhof”. Er is daarom veel aandacht besteed aan het zoeken naar de juiste architectuur in combinatie met maximaal wooncomfort. Daarom is er voor gekozen de woningen standaard te voorzien van een royale uitbouw aan de achtergevel, waardoor een heerlijke, ruime woonkamer ontstaat. Tevens zijn alle woningen standaard voorzien van een garage, waarmee een zeer compleet woonprogramma wordt geboden. In het kader van keuzevrijheid worden verschillende opties aangeboden die de klant de mogelijkheid geven de woning helemaal op de eigen woonwensen af te stemmen. Om een eigen identiteit te realiseren, kunt u ervoor kiezen uw toekomstige woning met erker uit te laten voeren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers voorzien en met de keuze voor een dakkapel kan op de tweede verdieping zelfs nog een vierde slaapkamer worden gerealiseerd! De nieuwbouwwijk is zo goed als gereed en met “Prinsenhof” is het einde van deze ontwikkeling in zicht. Een belangrijk voordeel hierbij is dat de wijk in een stadium is, dat het woonrijp maken niet lang op zich zal laten wachten. Hierdoor ontstaat snel een volwassen woonwijk. Met trots presenteren wij u de uitgebreide informatie in deze brochure. Deze is zo compleet mogelijk samengesteld. Toch kunnen wij ons goed voorstellen dat u na het lezen hiervan specifieke vragen heeft of graag meer wilt weten over het project. Wij willen u dan ook graag verwijzen naar de voor dit project geselecteerde makelaars. Deze lokaal aanwezige bedrijven helpen u graag verder bij het maken van de juiste keuzes. Mogen wij u verwelkomen als nieuwe bewoner van dit bijzondere project?
René Maas
Wijnand van der Velden
Directeur Maas-Jacobs Vastgoed B.V.
Directeur Somnium Real Estate B.V.
de kroon op de wijk
3
Inhoud
“Een heerlijke wijk voor opgroeiende kinderen!”
Het dorp Made
5
Het plangebied
7
Sfeerplattegronden bwnr. 1, 3, 5 & 7
8
Technische plattegronden bwnr. 1, 3, 5 & 7
10
Sfeerplattegronden bwnr. 2, 4, 6 & 8
12
Technische plattegronden bwnr. 2, 4, 6 & 8
14
Sfeerplattegronden opties
18
Technische plattegronden opties
20
Gevels, doorsneden en overzichten
22
Aankoop en bouw
24
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
25
Technische informatie
26
Afwerking per ruimte
28
Kleur- en materiaalstaat
29
Contactinformatie
30
PRINSENHOF de kroon op de wijk
Disclaimer Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden
Dit is een uitgave van
ontleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Maas-Jacobs Vastgoed / Somnium Real Estate is het niet toegestaan
Maas-Jacobs Vastgoed / Somnium Real Estate
de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.
Concept en vormgeving
© 2014 Maas-Jacobs Vastgoed / Somnium Real Estate
DMARC, www.dmarc.nl
4
de kroon op de wijk
Het dorp Made Made is een ďŹ jne plek om te wonen, het dorp vervult een centrumfunctie in de gemeente Drimmelen met uitstekende horecagelegenheden en een gevarieerd winkelaanbod. Made biedt het beste van twee werelden, vlakbij het natuurgebied De Biesbosch en nabij de grote steden. Kortom, in Made zit je goed!
E B
PRINSENHOF de kroon op de wijk
F A
G
D
H
A59 richting Waalwijk >
C
< A59 richting Breda/ Rotterdam
A B C D
winkelgebied bibliotheek sportaccommodatie met o.a. tennisbanen, voetbalvelden en een zwembad gezondheidscentrum
E F G H de kroon op de wijk
hotel/restaurant apotheek Biemans Made Makelaardij Daniels Stokvis Makelaardij 5
“Heerlijke, riante achtertuinen op het zuidwesten!”
6
de kroon op de wijk
Het plangebied
N O
W Z
bouwkavel ca. 360 m²
1 2 3 4 5 6 7 8 bouwkavel ca. 390 m²
Wonen in Prinsenhof Prinsenhof is gelegen in de nieuwbouwwijk Prinsenpolder, dichtbij het centrum van het sfeervolle Made met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het plan bestaat uit acht stijlvolle tweekappers en twee bouwkavels met tuinen op het zuidwesten. De kindvriendelijke wijk is ruim opgezet met uitgestrekte groenstroken en voldoende parkeergelegenheid.
de kroon op de wijk
7
Sfeerplattegronden Bouwnummer 1, 3, 5 & 7
Kenmerken • Royale woonkamer en keuken van 50 m2 door standaard een uitbouw op de begane grond. • Ruime badkamer met toilet, bad en inloopdouche. • Drie slaapkamers op de verdieping. • Vaste trap naar de zolderverdieping. • Percelen tot circa 240 m2. • Bekijk ook de opties op pagina 18.
Schaal 1:50 Begane grond 8
de kroon op de wijk
N W
O
1
Z
3
ligging in de wijk >
5
7
Verdieping
Zolder de kroon op de wijk
9
Technische plattegronden Bouwnummer 1, 3, 5 & 7
Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming buitenkraan + schrobputje schakelaar mechanische ventilatie rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap radiator verdeler verwarming
Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. Alle maten zijn circa-maten.
0
1
2
3
Schaal 1:50
Begane grond 10
de kroon op de wijk
N W
O
1
Z
3
ligging in de wijk >
5
7
Verdieping
Zolder de kroon op de wijk
11
Sfeerplattegronden Bouwnummer 2, 4, 6 & 8
Kenmerken • Royale woonkamer en keuken van 50 m2 door standaard een uitbouw op de begane grond. • Ruime badkamer met toilet, bad en inloopdouche. • Drie slaapkamers op de verdieping. • Vaste trap naar de zolderverdieping. • Percelen tot circa 240 m2. • Bekijk ook de opties op pagina 18.
Schaal 1:50 Begane grond 12
de kroon op de wijk
N W
O Z
ligging in de wijk >
2
4
6
8
Verdieping
Zolder de kroon op de wijk
13
Technische plattegronden Bouwnummer 2, 4, 6 & 8
Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming buitenkraan + schrobputje schakelaar mechanische ventilatie rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap radiator verdeler verwarming
Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. Alle maten zijn circa-maten.
0
1
2
3
Schaal 1:50
Begane grond 14
de kroon op de wijk
N W
O Z
ligging in de wijk >
2
4
6
8
Verdieping
Zolder de kroon op de wijk
15
“De kroon op deze prachtige wijk!”
16
de kroon op de wijk
Woning op maat! De royale tweekapper Prinsenhof heeft standaard een uitbouw op de begane grond. Daarnaast kunt u de woning naar eigen wens uitbreiden met een prachtige erker of dakkapel, waarmee u van de ruime zolder een volwaardige slaapkamer maakt.
de kroon op de wijk
17
Sfeerplattegronden Opties
Kenmerken • Royale woonkamer en keuken van 54 m2 door standaard uitbouw op de begane grond. • Mogelijkheid tot een extra grote keuken dankzij een erker aan de voorgevel. • Mogelijkheid tot een slaapkamer op de zolderverdieping. • Ruime zolder met veel lichtinval dankzij dakkapellen aan de voorkant en zijkant.
Schaal 1:50 Begane grond 18
de kroon op de wijk
“Kies bijvoorbeeld voor een nog grotere keuken!”
Verdieping
Zolder de kroon op de wijk
19
Technische plattegronden Opties
Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming buitenkraan + schrobputje schakelaar mechanische ventilatie rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap radiator verdeler verwarming
Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. Alle maten zijn circa-maten.
0
1
2
3
Schaal 1:50
Begane grond 20
de kroon op de wijk
â&#x20AC;&#x153;Een nog ruimere zolder? Kies dan voor een dakkapel!â&#x20AC;?
Verdieping
Zolder de kroon op de wijk
21
Gevels, doorsneden en overzichten Basisindeling
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Doorsnede
Begane grond
Verdieping
Zolder 22
de kroon op de wijk
Gevels, doorsneden en overzichten Opties
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Doorsnede
Begane grond
Verdieping
Zolder de kroon op de wijk
23
Aankoop en bouw De aankoop U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk
Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal
Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst
de aankoop van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk
ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de
vermelde aantal werkbare werkdagen en leidraad ten aanzien van
na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit
notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag,
het opleveringstijdstip. Minimaal twee weken voor de oplevering,
van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en
dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het
worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de
controle daarop zijn bij ons in goede handen. Al onze kennis
hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf
definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren.
van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden
de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een
ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van
getekend, te weten:
de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze
Koopsom “Vrij Op Naam” (V.O.N.) De koopsom van deze
• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de
externe oplevering worden de eventueel geconstateerde
woning is vrij op naam, tenzij -uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij
woning van verkoper aan koper
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Als u aan alle financiële
op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met
• De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u van de
verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening
het verwerven van een nieuwbouwwoning gemoeid zijn, in de
geldgever ontvangt
(inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Nadien zullen de geconstateerde
koopsom zijn inbegrepen: • Grondkosten
Kosten tijdens de bouw Zodra uw hypotheek is gepasseerd,
• Bouwkosten
moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige
• Architectenhonorarium
bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen.
Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen
• Notarishonorarium inzake transportkosten
Echter, hier kan door de bank van worden afgetrokken een
risico’s van brand- en stormschade. Bij overdracht van de woning
• Makelaarscourtage/verkoopkosten
rentebedrag, dat de bank u betaalt, omdat een deel van het
dient de koper de verzekering zelf af te sluiten.
• Gemeentelijke leges betreffende de bouw
hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. In de meeste
• B.T.W. 21% (eventuele wijzigingen worden conform de
gevallen betaalt u dan uitsluitend rente over het opgenomen geld.
onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen.
Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder
wettelijke voorschriften doorberekend) • Kadastrale uitmeting
Meer- en minderwerk Eén van de voordelen van een
geconstateerde onvolkomenheden na de sleuteloverdracht
• Kosten bouwvergunning
nieuwbouwwoning is de mogelijkheid de woning geheel naar
zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn
• Aansluiten op water-, gas-, riool- en elektriciteitsleidingen
uw eigen wensen en behoeften te vormen. Extra elektrapunten,
ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg van verkeerd
• Gebruiksklare C.V.-Installatie met warmwatervoorziening
aansluitingen op andere posities, andere verdeling van de ruimtes.
gebruik of het ‘werken’ van materialen zijn.
Mits technisch uitvoerbaar zijn de mogelijkheden eindeloos! Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk
De met de financiering van uw huis verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aannemingssom inbegrepen. Deze kosten
Uw persoonlijke wensen worden geeft u aan door middel van
ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit levende
kunnen zijn:
een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden
materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals
• De kosten verbonden aan het sluiten van een eventuele
de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan
dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er
hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.)
verbonden eventuele meer- of minderprijzen.
in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs: ze worden veroorzaakt door het uit uw huis
• Rente tijdens de bouw Het is vanzelfsprekend dat de mogelijkheden en de daarbij
wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat
behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het
het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en
Mede niet in de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:
stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van
vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden
• Gemeentelijke heffingen
aankoop van de woning, c.q. het moment van opdracht geven
voorkomen. Nadat onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de
• Aansluiting telefoon
tot wijzigingen. Bij oplevering dient de woning te voldoen
verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
• Aansluiting C.A.I.
aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen en
• Op naam zetten van de verbruiksmeters NUTS-aansluitingen
eisen van NUTS-bedrijven. In verband met deze eisen en om
• Notariskosten voor de hypotheekakte
bouwtechnische redenen zijn niet al uw wensen realiseerbaar. Koopakte met aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van
koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper
de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet
zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de
onder de garantiebepalingen.
verkoper zich verplicht tot de bouw van een woning. Nadat u deze koop-/aanneemovereenkomst heeft getekend, ontvangt u
Als koper van een woning ontvangt u van ons een standaard meer-
als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper
en minderwerklijst. Uit deze lijst kunt u diverse wijzigingen kiezen.
is mede-ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen -ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris
Belastingvoordeel Alle kosten in verband met de financiering
gezonden, die dan de notariële akte van -eigendomsoverdracht
van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar, waarin de
kan voorbereiden.
betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen betrekking hebben op hypotheekrente, afsluitkosten en notariskosten.
Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport
Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale
bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport
opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop
ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totale
uw woning gereed is. De aannemer moet daarbij de nodige
op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl.
reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog
bijkomende kosten).
veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer kan worden beïnvloed. Als het (hard) vriest, kan er niet worden
Bijkomende kosten kunnen zijn:
gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd,
• De (bouw)rente tot de transportdatum over de grondkosten
etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden
en eventueel vervallen maar niet betaalde termijnen;
bij het noemen van een prognose voor de oplevering.
• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten voor de geldgever.
24
de kroon op de wijk
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt
Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat
niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals
kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een
voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u
bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg
eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de
een financiële schadeloosstelling;
Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)
bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat
• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning
aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en
wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam
tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige
waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de
Woningborg-certificaat.
gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg
garantie zijn uitgesloten.
waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een
anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil
Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in
bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst
herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor;
de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort
Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,
• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven,
de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder
zijn verplicht om een model (koop-/)aannemings-
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het
bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving
overeenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden
geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee
getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)
en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de
onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de
aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in
contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als
verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen
de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn
van Woningborg.
de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
evenwichtig vastgelegd;
voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,
• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de
betekent dit voor u o.a. het volgende:
koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Tot slot Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemings-
Alle informatie in deze brochure over het plan wordt
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte kunnen
overeenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast
u gegeven onder het voorbehoud van de definitieve
wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit
met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-Tarief. Loon-
goedkeuring op de plannen door gemeentelijke bouw- en
dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is
en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor
woningtoezicht en de NUTS-bedrijven.
vervaardigd. De definitieve perceelsafmetingen worden na de oplevering door het Kadaster vastgesteld.
rekening en risico van de opdrachtgever. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.
De op de tekening aangegeven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn globaal, waarbij geringe
Aan naamgeving, anders dan in het bouwbesluit wordt
De kleine lettertjes groot geschreven Deze brochure
maatafwijkingen worden voorbehouden, ondanks het feit
aangeven, kunnen geen rechten worden ontleend.
is, zoals eerder vermeld, nauwkeurig en met zorg
dat aan maatvoering de meeste zorg zal worden besteed.
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van
Wij raden af om bijvoorbeeld op grond hiervan te zijner tijd
Alle in deze verkoopbrochure vermelde maten zijn circa-
de architect en overige adviseurs. Desalniettemin moeten
vloerbedekking, stoffering e.d. te bestellen.
maten.
dergelijke, die voortvloeien uit eisen van de overheid en/
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de
Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van
of nutsbedrijven. Bedoelde wijzigingen en/of aanpassingen
laatst bekend zijnde gegevens. Wijzigingen hierin vallen
de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving
zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde en/of
buiten onze verantwoordelijkheid.
zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze
wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen en
brochure en/of tekeningen geen rechten worden ontleend.
kwaliteit van de woning en geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.
Notities
de kroon op de wijk
25
Technische omschrijving Woonkamer, eetkamer en keuken:
verblijfsruimte
Binnenmuren: Alle binnenspouwbladen en constructieve
Onder de gevelkozijnen worden betonnen raamdorpels
Hal, trap en overloop:
verkeersruimte
wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
aangebracht, m.u.v. de kozijnen welke op peil beginnen; hier
Meterkast: meterruimte
worden kunststeen dorpels voorzien.
Toilet: toiletruimte
Separatiewanden: Alle overige lichte scheidingswanden worden
Slaapkamers: verblijfsruimte
uitgevoerd in cellenbetonwanden.
Kleur van de kozijnen volgens kleur- en materiaalstaat.
Prefab beton Waar constructief nodig worden betonnen
De Franse balkons worden uitgevoerd als een rechthoekig, stalen
lateien aangebracht.
hekwerk in de kleur antraciet.
Vloeren
Binnenkozijnen: Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd in
Peil Het peil, waaruit alle hoogten worden gemeten, komt
Begane grondvloer: De begane grondvloeren worden uitgevoerd
stalen montagekozijnen zonder bovenlichten in de kleur reinwit.
overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer
in een voldoende geïsoleerde betonnen systeemvloer.
De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren en
Badkamer: badruimte Zolder:
onbenoemde ruimte
Trapkast: bergruimte Garage:
stallingsruimte
van de woningen. De hoogte van het peil ten opzichte van de
eveneens fabrieksmatig afgelakt in de kleur reinwit.
omgeving wordt bepaald in overleg met de dienst Openbare
Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren worden allen
Werken van de Gemeente.
uitgevoerd in betonnen systeemvloeren volgens tekeningen en
Trappen en balustraden De trap van begane grond naar de 1e
berekeningen van de betreffende fabrikant.
verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap van vurenhout.
Grondwerken De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor
De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt
funderingen, leidingen en eventuele bestratingen, welke een
Platte daken:
uitgevoerd als een open trap van vurenhout.
onderdeel vormen van deze technische omschrijving.
De platte daken van de garages en uitbouwen (aan de achterzijde) worden uitgevoerd in een betonnen systeemvloer.
Alle trappen worden, waar nodig, voorzien van de nodige
Rioleringswerken
Het platte dak van de uitbouw wordt uiteraard voorzien van
traphekken en balustraden.
Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de riolering en de
isolatie van voldoende dikte.
kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Trappen, traphekken en balustraden worden fabrieksmatig Hellende daken: De hellende daken van de woningen worden
gegrond, afgewerkt.
uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen van voldoende Buitenriolering: Er wordt een gescheiden rioleringssysteem
dikte en isolerend vermogen, e.e.a. volgens tekeningen en
Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden
toegepast. De rioleringsleidingen zijn van kunststof en
berekeningen van de betreffende fabrikant.
uitgevoerd in zink.
wordt ontlucht en voorzien van de nodige stankafsluiters,
Dakafwerkingen
Vloer-, wand- en plafondafwerkingen
ontstoppingsmogelijkheden en nodige hulpstukken.
Hellende daken: Alle hellende daken worden afgewerkt
Vloerafwerkingen: In de badkamer worden vloertegels
met gebakken pannen in een kleur volgens de kleur- en
aangebracht van 600 x 600 mm. In de toiletruimte worden
materiaalstaat.
vloertegels aangebracht van 330 x 330 mm. Voor de aankoop
hebben voldoende doorsnede. Het rioleringssysteem
Bestratingen Er worden twee rijen betontegels van 60 x 40 cm ter plaatse van de oprit naar de garage gelegd. Tevens worden
van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 25,- per m²
twee betontegels van dezelfde afmeting bij de voordeur van de
Platte daken: De platte daken van de garage en uitbouw worden
woning gelegd. Er zullen geen terrassen worden aangelegd.
voorzien van een bitumineuze dakbedekking, welke mechanisch
incl. BTW.
wordt bevestigd. Er wordt dus geen ballastlaag (in de vorm van
U heeft de keuze uit vier kleuren, waar zonder meerkosten uit
Terreininrichting Niet van toepassing.
grind) op deze platte daken aangebracht.
kan worden gekozen.
Funderingen De fundering van de woningen zal bestaan uit
Goten en dakranden: De goten worden uitgevoerd als
De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd
een gewapende betonnen fundering, conform tekeningen en
getimmerde goten, van multiplex. Schroefgaten worden
tegelformaat en plaatsing in standaardverband. Andere
berekeningen van de constructeur en na goedkeuring door
afgesmeerd en de goten worden geschilderd in de kleur
tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Indien constructief
gebroken wit. De dakranden van de platte daken worden
wensen kunnen een meerprijs geven.
vereist worden de woningen gefundeerd op palen.
afgewerkt met een aluminium daktrim.
Metselwerken
Staalconstructies Stalen liggers, lateien, spanten en
cementdekvloeren voorzien. De cementdekvloeren zijn niet per
Funderingsmetselwerk: Alle metselwerken vanaf de fundering
kolommen worden waar nodig toegepast volgens tekeningen
definitie geschikt voor elke vorm van vloerafwerking. Men dient
tot onder het maaiveld worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
en berekeningen van de constructeur.
er rekening mee te houden dat er bepaalde handelingen aan
In alle overige ruimten, m.u.v. de meterkasten, zijn
de vloer nodig kunnen zijn, alvorens de gekozen vloerafwerking Buitengevels: De buitengevels van de woningen worden
Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoeren De woningen
uitgevoerd in gevelsteen conform kleur- en materiaalstaat, m.u.v.
worden van verse lucht voorzien d.m.v. ventilatieroosters in de
de houten geveldelen op de eerste en tweede verdieping. In het
kozijnen. Er vindt mechanische afvoer van vuile lucht plaats
buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen
d.m.v. afzuigventielen in de keuken, het toilet en de badkamer.
aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Kozijnen en metaalwerken Gevelbekleding: Ter hoogte van de eerste verdieping wordt
Gevelkozijnen: Buitenkozijnen en ramen van de woningen
de gevel bekleed met houten geveldelen in de kleur gebroken
worden uitgevoerd in kunststof kozijnen en voorzien van degelijk
wit. Tevens wordt de achtergevel op de begane grond voorzien
hang- en sluitwerk. De voordeur wordt uitgevoerd in hout.
van dezelfde houten geveldelen, e.e.a. zoals op tekening
Uiteraard worden alle woningen aan de buitengevel voorzien
aangegeven.
van isolerende beglazing.
Isolatie: Voor de isolatie van de buitengevels van de woningen wordt isolatiemateriaal van voldoende dikte en met voldoende isolerend vermogen toegepast.
26
de kroon op de wijk
aangebracht kan worden.
Laat u bij de keuze van de vloerafwerking daarom goed
Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Standaard is in de
Gasleidingen: Vanuit de meterkast wordt een leiding aangelegd
informeren door de leverancier, voor wat betreft eventuele
woningen geen keuken aanwezig. De keuze van de keuken vormt
naar het kooktoestel in de keuken en naar de CV-ketel op de
bevestiging op de cementdekvloer, maar ook ten aanzien van
echter een belangrijk onderdeel van uw woning. Daarom is een
tweede verdieping.
eventuele dilataties, e.d. die het mogelijk maken dat de vloer
leverancier voor een optionele keuken geselecteerd, die speciaal
kan werken.
voor dit project een aantrekkelijke aanbieding heeft gemaakt.
Sanitair Het sanitair wordt geleverd van de Sphinx 300 serie, in
Deze leverancier mag de keuken voor oplevering in uw woning
de kleur wit.
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil met de
plaatsen. Onderstaand sanitair wordt standaard geleverd:
bovenzijde van de onderdorpel, conform het Bouwbesluit niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee tekening te houden bij het
Bij de verkoopinformatie vindt u een aanbieding van de
maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.
geselecteerde projectleverancier. Aanpassingen hierin zijn
In de toiletruimte:
natuurlijk bespreekbaar.
• Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met
Wandafwerkingen: In toilet en badkamer worden wandtegels
kunststof zitting en deksel.
aangebracht conform de afwerkstaat, van 200 x 500 mm. Voor de
Standaard worden op de plaats waar de keuken is voorzien de
aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van
aansluitingen opgenomen voor een koelkast, gaskookplaat met
€ 20,- per m² incl. BTW.
afzuigkap (incl. vonkontsteking), spoelbak met kraan, vaatwasser
In de badkamer:
en magnetron.
• Complete wastafel met kraan (Grohe Concetto) en spiegel.
U heeft de keuze uit twee uitvoeringen (wit mat en wit glanzend), waar zonder meerkosten uit kan worden gekozen.
• Fontein compleet met koudwaterkraan (Grohe Concetto).
• Inloopdouche: RVS douchegoot thermostaatkraan (Grohterm Beglazing en schilderwerk
1000), glijstang en slang met douchekop.
Beglazing: Zie: ‘Kozijnen en metaalwerken’.
• Ligbad met mengkraan (Grohe Concetto) en slang met douchekop.
De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd tegelformaat en plaatsing in standaardverband. Andere
Schilderwerk: Alle, niet anders omschreven, in het zicht
• Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met
tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere
blijvende houten onderdelen zullen dekkend worden
kunststof zitting en deksel.
wensen kunnen een meerprijs geven.
geschilderd met watergedragen verf. Dit betreft onder meer de
De overige wanden van de woningen worden, volgens de
getimmerde dakgoten en onderzijde van de overstekken van het
Overige sanitaire voorzieningen: Kraan t.b.v. wasmachine op
hellend dak.
de tweede verdieping. Buitenkraantje met schrobputje aan de
afwerkstaat, behangklaar afgewerkt. Men moet er wel rekening
achtergevel.
mee houden dat, als men de wanden wil behangen, er nog
Behangwerken Er wordt geen behang geleverd en
kleine werkzaamheden nodig zijn zoals kleine gaatjes stoppen
aangebracht.
Elektrische installatie
en de wanden licht opschuren om kleine oneffenheden weg te werken.
Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische Water- en gasinstallatie
installatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-
Waterleidingen: De aanleg- en aansluitkosten van de water- en
en aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt
Plafondafwerking: De betonplafonds in de woningen, m.u.v.
gasinstallatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de
uitgevoerd conform de eisen gesteld in de NEN 1010.
de meterkasten en garages, worden afgewerkt met spuitwerk.
koop-/aanneemsom inbegrepen.
De hellende daken op zolder worden niet nader afgewerkt; de onderzijde van de dakplaten blijft in het zicht.
Leidingaanleg: De elektrische installatie wordt in de woning De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast. De
gelegd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem.
waterleiding is afsluit- en aftapbaar. Diversen: Onder raamkozijnen met een stenen borstwering
Schakelmateriaal: In de woningen wordt schakelmateriaal in
worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken
In de woningen worden de onderstaande
de kleur wit (inbouw) aangebracht. Ook wandcontactdozen en
toegepast. De breedte is afhankelijk van de muurdikte.
koudwatertappunten aangesloten:
(loze) aansluitpunten voor CAI en KPN worden in de kleur wit
• Toilet en fonteintje.
(inbouw) aangebracht. Ook in de garage wordt e.e.a. in de kleur
Onder de deuren van de badkamer, toiletruimte en de meterkast
• Het aanrechtblok in de keuken (afgedopt).
wit aangebracht, echter niet als inbouw, maar als opbouw. Ook
worden kunststeen dorpels aangebracht. Bij de overige
• Wastafel in de badkamer.
leidingwerk wordt hier als opbouw uitgevoerd. Tevens wordt
binnendeuren zijn geen dorpels voorzien.
• Toilet in de badkamer.
de lichtschakelaar van het lichtpunt op zolder, op de tweede
• Douche in de badkamer.
verdieping uitgevoerd als opbouw op de trapboom.
De woningen worden opgeleverd zonder vloerplinten.
• Wasmachine op de tweede verdieping. • Buitenkraantje aan de achtergevel.
De wandcontactdozen in woon- en slaapkamers worden op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. De schakelaars en overige
De volgende warmwatertappunten worden aangesloten:
wandcontactdozen worden op ca. 105 cm boven de vloer
• Het aanrechtblok in de keuken (afgedopt).
geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen t.p.v.
• Wastafel in de badkamer.
het aanrechtblad, deze worden op ca. 120 cm boven de vloer
• Douche in de badkamer.
aangebracht.
• Bad in de badkamer. Buitenlichtpunten: De woningen worden bij de entree en aan de Warmwatertoestellen: Als warmwatervoorziening wordt gebruik
achtergevel voorzien van een buitenlichtpunt op de gevel. Ten
gemaakt van een CV-combiketel met warm-watervoorziening als
behoeve van deze lichtpunten worden bedieningsschakelaars in
omschreven onder het hoofdstuk “Verwarmingsinstallatie”.
de woning aangebracht. Telecommunicatie: De woningen zijn voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon en centrale antenne systeem in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. De aansluitkosten voor CAI en telefoon komen geheel voor rekening van de koper(s). De aansluitingen dienen door de koper(s) zelf te worden aangevraagd.
de kroon op de wijk
27
Rookmelders: In de woning worden op het elektriciteitsnet
De gasgestookte centrale verwarmings-combiketel heeft een
moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van
aangesloten rookmelders gemonteerd, zoals op tekening is
nominaal vermogen dat voldoende is om ten minste de hiervoor
de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
aangegeven en conform voorschriften van de installateur.
genoemde waarden te kunnen garanderen.
Zowel uit hoofde van toetsing van de ingediende bouwaanvraag
Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie
Onder de trap op de begane grond wordt een vloerverdeler t.b.v.
redenen, dan wel wegens andere eisen van overheidswege
wordt uitgevoerd als een radiatoren-verwarming incl.
de verwarmingsinstallatie aangebracht. Tevens wordt op de
noodzakelijk blijken om een wijziging in constructie en/
warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats
eerste verdieping, in de kleinste slaapkamer, een vloerverdeler
of materiaal aan te brengen. Ondernemer behoudt zich het
door middel van een kamerthermostaat.
geplaatst en indien dit installatietechnisch vereist is, wordt
recht voor om hiertoe over te gaan voor zover sprake is van
ook op de tweede verdieping, nabij de CV-combiketel, een
gelijkwaardige kwaliteit en zonder hiervoor aansprakelijk te
vloerverdeler aangebracht.
kunnen worden gesteld.
radiatoren is indicatief en kan veranderen als gevolg van de
Schoonmaken en oplevering
Voor merknamen te lezen: of gelijkwaardig.
capaciteitsberekening door de installateur.
Tijdig voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de
als tijdens de bouw kan het om praktische of esthetische
In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. Plaats, aantal en afmetingen van de
hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van
Situatie: onder voorbehoud.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij
oplevering. De gehele woning wordt ‘bezemschoon‘ opgeleverd,
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:
behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze
Maatverschillen, o.a. als gevolg van uitzetting van de bouw, zijn
Woonkamer, eetkamer en keuken
20 °C
worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein
te allen tijde mogelijk.
Badkamer
22 °C
wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Slaapkamers
20 °C
Hal / entree
15 °C
Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht
Toiletruimte
15 °C
van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt,
Afwerking per ruimte Badkamer
Keuken
Hal / entree Vloer:
zandcement dekvloer
Vloer:
zandcement dekvloer
Vloer: vloertegels
Wanden:
behangklaar
Wanden:
behangklaar
Wanden:
Plafond:
afgewerkt met spuitwerk
Plafond:
afgewerkt met spuitwerk
Betonplafonds: afgewerkt met spuitwerk Uitrusting:
wandtegels tot plafond sanitair (Sphinx 300 serie)
Slaapkamers
Toilet
Garage
Vloer: vloertegels
Vloer:
niet nader afgewerkt
Vloer:
zandcement dekvloer
Wanden:
tot ca. 120 cm. Boven de vloer wandtegels;
Wanden:
niet nader afgewerkt
Wanden:
behangklaar
boven de wandtegels wordt de wand
Plafond:
niet nader afgewerkt
Betonplafonds: spuitwerk
behangklaar gemaakt.
Plafond:
afgewerkt met spuitwerk
Uitrusting:
sanitair (Sphinx 300 serie) Zolder
Woonkamer/eetkamer
Overloop
Vloer:
zandcement dekvloer
Vloer:
zandcement dekvloer
Vloer:
zandcement dekvloer
Wanden:
behangklaar
Wanden:
behangklaar
Wanden:
behangklaar
Plafond:
afgewerkt met spuitwerk
Plafond:
afgewerkt met spuitwerk
Plafond:
niet nader afgewerkt; de onderzijde van de
dakplaten blijft in het zicht
Notities
28
de kroon op de wijk
Kleur- en materiaalstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
• Metselwerk
Vormbak baksteen
Roodbruin
• Voegwerk
Voegmortel
Donker gevoegd
• Gepotdekselde delen
Hout
Gebroken wit
• Kozijnen in de woning
Kunststof
Crèmewit
• Ramen in de woning
Kunststof
Crèmewit
• Voordeuren
Hout (in kunststof kozijn)
Zwart-blauw
• Overige buitendeuren in
Kunststof
Crèmewit
• Garagekanteldeuren
Staal
Zwart-blauw
Hellend dak
Gebakken pannen
Antraciet
Frans balkon
Rechthoekig staal
Antraciet
Gevels
Kozijnen, ramen en deuren
de woning
de kroon op de wijk
29
Contactinformatie
Jack Biemans T. (0162) 67 24 24 www.biemansmade.nl
Hannie Daniels-Stokvis T. (0162) 67 33 33 www.danielsstokvis.nl
30
de kroon op de wijk
“Wordt Prinsenhof binnenkort ook uw thuis?”
de kroon op de wijk
31
PRINSENHOF de kroon op de wijk