Prinsenhof verkoopbrochure

PRINSENHOF de kroon op de wijk

riante tweekappers in Prinsenpolder - Made

“De kroon op deze prachtige wijk!”

2

de kroon op de wijk

Een woord vooraf Maas-Jacobs uit Zundert en Somnium Real Estate uit Rijsbergen hebben de handen ineengeslagen bij de ontwikkeling van acht prachtige woningen in de nieuwe wijk Prinsenpolder. Beiden zetten wij onze kennis, ervaring, flexibiliteit en creativiteit in om u naar wens te bedienen en een concurrerend en hoogwaardig product te brengen.

Nieuwbouwplan Prinsenpolder in Made krijgt steeds meer vorm. Het grootste deel van de wijk is opgeleverd of in aanbouw. Met de realisatie van acht unieke woningen aan het Prinsenhof, brengt deze ontwikkeling een waardevolle toevoeging aan deze prachtige wijk nabij het centrum van Made.

Betaalbare kwaliteit is het uitgangspunt van “Prinsenhof”. Er is daarom veel aandacht besteed aan het zoeken naar de juiste architectuur in combinatie met maximaal wooncomfort. Daarom is er voor gekozen de woningen standaard te voorzien van een royale uitbouw aan de achtergevel, waardoor een heerlijke, ruime woonkamer ontstaat. Tevens zijn alle woningen standaard voorzien van een garage, waarmee een zeer compleet woonprogramma wordt geboden.

In het kader van keuzevrijheid worden verschillende opties aangeboden die de klant de mogelijkheid geven de woning helemaal op de eigen woonwensen af te stemmen. Om een eigen identiteit te realiseren, kunt u ervoor kiezen uw toekomstige woning met erker uit te laten voeren.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers voorzien en met de keuze voor een dakkapel kan op de tweede verdieping zelfs nog een vierde slaapkamer worden gerealiseerd!

De nieuwbouwwijk is zo goed als gereed en met “Prinsenhof” is het einde van deze ontwikkeling in zicht. Een belangrijk voordeel hierbij is dat de wijk in een stadium is, dat het woonrijp maken niet lang op zich zal laten wachten. Hierdoor ontstaat snel een volwassen woonwijk.

Met trots presenteren wij u de uitgebreide informatie in deze brochure. Deze is zo compleet mogelijk samengesteld. Toch kunnen wij ons goed voorstellen dat u na het lezen hiervan specifieke vragen heeft of graag meer wilt weten over het project. Wij willen u dan ook graag verwijzen naar de voor dit project geselecteerde makelaars. Deze lokaal aanwezige bedrijven helpen u graag verder bij het maken van de juiste keuzes.

Mogen wij u verwelkomen als nieuwe bewoner van dit bijzondere project?

René Maas

Wijnand van der Velden

Directeur Maas-Jacobs Vastgoed B.V.

Directeur Somnium Real Estate B.V.

de kroon op de wijk

3

Inhoud

“Een heerlijke wijk voor opgroeiende kinderen!”

Het dorp Made

5

Het plangebied

7

Sfeerplattegronden bwnr. 1, 3, 5 & 7

8

Technische plattegronden bwnr. 1, 3, 5 & 7

10

Sfeerplattegronden bwnr. 2, 4, 6 & 8

12

Technische plattegronden bwnr. 2, 4, 6 & 8

14

Sfeerplattegronden opties

18

Technische plattegronden opties

20

Gevels, doorsneden en overzichten

22

Aankoop en bouw

24

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

25

Technische informatie

26

Afwerking per ruimte

28

Kleur- en materiaalstaat

29

Contactinformatie

30

PRINSENHOF de kroon op de wijk

Disclaimer Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden

Dit is een uitgave van

ontleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Maas-Jacobs Vastgoed / Somnium Real Estate is het niet toegestaan

Maas-Jacobs Vastgoed / Somnium Real Estate

de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.

Concept en vormgeving

© 2014 Maas-Jacobs Vastgoed / Somnium Real Estate

DMARC, www.dmarc.nl

4

de kroon op de wijk

Het dorp Made Made is een ďŹ jne plek om te wonen, het dorp vervult een centrumfunctie in de gemeente Drimmelen met uitstekende horecagelegenheden en een gevarieerd winkelaanbod. Made biedt het beste van twee werelden, vlakbij het natuurgebied De Biesbosch en nabij de grote steden. Kortom, in Made zit je goed!

E B

PRINSENHOF de kroon op de wijk

F A

G

D

H

A59 richting Waalwijk >

C

< A59 richting Breda/ Rotterdam

A B C D

winkelgebied bibliotheek sportaccommodatie met o.a. tennisbanen, voetbalvelden en een zwembad gezondheidscentrum

E F G H de kroon op de wijk

hotel/restaurant apotheek Biemans Made Makelaardij Daniels Stokvis Makelaardij 5

“Heerlijke, riante achtertuinen op het zuidwesten!”

6

de kroon op de wijk

Het plangebied

N O

W Z

bouwkavel ca. 360 m²

1 2 3 4 5 6 7 8 bouwkavel ca. 390 m²

Wonen in Prinsenhof Prinsenhof is gelegen in de nieuwbouwwijk Prinsenpolder, dichtbij het centrum van het sfeervolle Made met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het plan bestaat uit acht stijlvolle tweekappers en twee bouwkavels met tuinen op het zuidwesten. De kindvriendelijke wijk is ruim opgezet met uitgestrekte groenstroken en voldoende parkeergelegenheid.

de kroon op de wijk

7

Sfeerplattegronden Bouwnummer 1, 3, 5 & 7

Kenmerken • Royale woonkamer en keuken van 50 m2 door standaard een uitbouw op de begane grond.

• Ruime badkamer met toilet, bad en inloopdouche.

• Drie slaapkamers op de verdieping.

• Vaste trap naar de zolderverdieping.

• Percelen tot circa 240 m2.

• Bekijk ook de opties op pagina 18.

Schaal 1:50 Begane grond 8

de kroon op de wijk

N W

O

1

Z

3

ligging in de wijk >

5

7

Verdieping

Zolder de kroon op de wijk

9

Technische plattegronden Bouwnummer 1, 3, 5 & 7

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming buitenkraan + schrobputje schakelaar mechanische ventilatie rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap radiator verdeler verwarming

Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur.

Alle maten zijn circa-maten.

0

1

2

3

Schaal 1:50

Begane grond 10

de kroon op de wijk

N W

O

1

Z

3

ligging in de wijk >

5

7

Verdieping

Zolder de kroon op de wijk

11

Sfeerplattegronden Bouwnummer 2, 4, 6 & 8

Kenmerken • Royale woonkamer en keuken van 50 m2 door standaard een uitbouw op de begane grond.

• Ruime badkamer met toilet, bad en inloopdouche.

• Drie slaapkamers op de verdieping.

• Vaste trap naar de zolderverdieping.

• Percelen tot circa 240 m2.

• Bekijk ook de opties op pagina 18.

Schaal 1:50 Begane grond 12

de kroon op de wijk

N W

O Z

ligging in de wijk >

2

4

6

8

Verdieping

Zolder de kroon op de wijk

13

Technische plattegronden Bouwnummer 2, 4, 6 & 8

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming buitenkraan + schrobputje schakelaar mechanische ventilatie rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap radiator verdeler verwarming

Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur.

Alle maten zijn circa-maten.

0

1

2

3

Schaal 1:50

Begane grond 14

de kroon op de wijk

N W

O Z

ligging in de wijk >

2

4

6

8

Verdieping

Zolder de kroon op de wijk

15

“De kroon op deze prachtige wijk!”

16

de kroon op de wijk

Woning op maat!

De royale tweekapper Prinsenhof heeft standaard een uitbouw op de begane grond. Daarnaast kunt u de woning naar eigen wens uitbreiden met een prachtige erker of dakkapel, waarmee u van de ruime zolder een volwaardige slaapkamer maakt.

de kroon op de wijk

17

Sfeerplattegronden Opties

Kenmerken • Royale woonkamer en keuken van 54 m2 door standaard uitbouw op de begane grond.

• Mogelijkheid tot een extra grote keuken dankzij een erker aan de voorgevel.

• Mogelijkheid tot een slaapkamer op de zolderverdieping.

• Ruime zolder met veel lichtinval dankzij dakkapellen aan de voorkant en zijkant.

Schaal 1:50 Begane grond 18

de kroon op de wijk

“Kies bijvoorbeeld voor een nog grotere keuken!”

Verdieping

Zolder de kroon op de wijk

19

Technische plattegronden Opties

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichtpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoos dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming buitenkraan + schrobputje schakelaar mechanische ventilatie rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap radiator verdeler verwarming

Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur.

Alle maten zijn circa-maten.

0

1

2

3

Schaal 1:50

Begane grond 20

de kroon op de wijk

â&#x20AC;&#x153;Een nog ruimere zolder? Kies dan voor een dakkapel!â&#x20AC;?

Verdieping

Zolder de kroon op de wijk

21

Gevels, doorsneden en overzichten Basisindeling

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Doorsnede

Begane grond

Verdieping

Zolder 22

de kroon op de wijk

Gevels, doorsneden en overzichten Opties

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Doorsnede

Begane grond

Verdieping

Zolder de kroon op de wijk

23

Aankoop en bouw De aankoop U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal

Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst

de aankoop van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk

ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de

vermelde aantal werkbare werkdagen en leidraad ten aanzien van

na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit

notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag,

het opleveringstijdstip. Minimaal twee weken voor de oplevering,

van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en

dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het

worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de

controle daarop zijn bij ons in goede handen. Al onze kennis

hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf

definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren.

van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden

de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een

ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van

getekend, te weten:

de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze

Koopsom “Vrij Op Naam” (V.O.N.) De koopsom van deze

• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de

externe oplevering worden de eventueel geconstateerde

woning is vrij op naam, tenzij -uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij

woning van verkoper aan koper

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Als u aan alle financiële

op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met

• De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u van de

verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening

het verwerven van een nieuwbouwwoning gemoeid zijn, in de

geldgever ontvangt

(inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Nadien zullen de geconstateerde

koopsom zijn inbegrepen: • Grondkosten

Kosten tijdens de bouw Zodra uw hypotheek is gepasseerd,

• Bouwkosten

moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige

• Architectenhonorarium

bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen.

Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen

• Notarishonorarium inzake transportkosten

Echter, hier kan door de bank van worden afgetrokken een

risico’s van brand- en stormschade. Bij overdracht van de woning

• Makelaarscourtage/verkoopkosten

rentebedrag, dat de bank u betaalt, omdat een deel van het

dient de koper de verzekering zelf af te sluiten.

• Gemeentelijke leges betreffende de bouw

hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. In de meeste

• B.T.W. 21% (eventuele wijzigingen worden conform de

gevallen betaalt u dan uitsluitend rente over het opgenomen geld.

onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen.

Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder

wettelijke voorschriften doorberekend) • Kadastrale uitmeting

Meer- en minderwerk Eén van de voordelen van een

geconstateerde onvolkomenheden na de sleuteloverdracht

• Kosten bouwvergunning

nieuwbouwwoning is de mogelijkheid de woning geheel naar

zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn

• Aansluiten op water-, gas-, riool- en elektriciteitsleidingen

uw eigen wensen en behoeften te vormen. Extra elektrapunten,

ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg van verkeerd

• Gebruiksklare C.V.-Installatie met warmwatervoorziening

aansluitingen op andere posities, andere verdeling van de ruimtes.

gebruik of het ‘werken’ van materialen zijn.

Mits technisch uitvoerbaar zijn de mogelijkheden eindeloos!

Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk

De met de financiering van uw huis verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aannemingssom inbegrepen. Deze kosten

Uw persoonlijke wensen worden geeft u aan door middel van

ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit levende

kunnen zijn:

een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden

materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals

• De kosten verbonden aan het sluiten van een eventuele

de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan

dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er

hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.)

verbonden eventuele meer- of minderprijzen.

in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs: ze worden veroorzaakt door het uit uw huis

• Rente tijdens de bouw Het is vanzelfsprekend dat de mogelijkheden en de daarbij

wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat

behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het

het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en

Mede niet in de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:

stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van

vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden

• Gemeentelijke heffingen

aankoop van de woning, c.q. het moment van opdracht geven

voorkomen. Nadat onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de

• Aansluiting telefoon

tot wijzigingen. Bij oplevering dient de woning te voldoen

verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

• Aansluiting C.A.I.

aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen en

• Op naam zetten van de verbruiksmeters NUTS-aansluitingen

eisen van NUTS-bedrijven. In verband met deze eisen en om

• Notariskosten voor de hypotheekakte

bouwtechnische redenen zijn niet al uw wensen realiseerbaar.

Koopakte met aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan

Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van

koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper

de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet

zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de

onder de garantiebepalingen.

verkoper zich verplicht tot de bouw van een woning. Nadat u deze koop-/aanneemovereenkomst heeft getekend, ontvangt u

Als koper van een woning ontvangt u van ons een standaard meer-

als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper

en minderwerklijst. Uit deze lijst kunt u diverse wijzigingen kiezen.

is mede-ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen -ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris

Belastingvoordeel Alle kosten in verband met de financiering

gezonden, die dan de notariële akte van -eigendomsoverdracht

van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar, waarin de

kan voorbereiden.

betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen betrekking hebben op hypotheekrente, afsluitkosten en notariskosten.

Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport

Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale

bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport

opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop

ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totale

uw woning gereed is. De aannemer moet daarbij de nodige

op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl.

reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog

bijkomende kosten).

veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer kan worden beïnvloed. Als het (hard) vriest, kan er niet worden

Bijkomende kosten kunnen zijn:

gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd,

• De (bouw)rente tot de transportdatum over de grondkosten

etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden

en eventueel vervallen maar niet betaalde termijnen;

bij het noemen van een prognose voor de oplevering.

• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten voor de geldgever.

24

de kroon op de wijk

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt

Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat

niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals

kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een

voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u

bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg

eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de

een financiële schadeloosstelling;

Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)

bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning

aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en

wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam

tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige

waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de

Woningborg-certificaat.

gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg

garantie zijn uitgesloten.

waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een

anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in

bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst

herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor;

de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort

Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,

• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven,

de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven

technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder

zijn verplicht om een model (koop-/)aannemings-

regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het

bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving

overeenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden

geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee

getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)

en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de

onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de

aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in

contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als

verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen

de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn

van Woningborg.

de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

evenwichtig vastgelegd;

voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de

betekent dit voor u o.a. het volgende:

koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Tot slot Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemings-

Alle informatie in deze brochure over het plan wordt

Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte kunnen

overeenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast

u gegeven onder het voorbehoud van de definitieve

wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit

met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-Tarief. Loon-

goedkeuring op de plannen door gemeentelijke bouw- en

dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is

en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor

woningtoezicht en de NUTS-bedrijven.

vervaardigd. De definitieve perceelsafmetingen worden na de oplevering door het Kadaster vastgesteld.

rekening en risico van de opdrachtgever. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

De op de tekening aangegeven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn globaal, waarbij geringe

Aan naamgeving, anders dan in het bouwbesluit wordt

De kleine lettertjes groot geschreven Deze brochure

maatafwijkingen worden voorbehouden, ondanks het feit

aangeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

is, zoals eerder vermeld, nauwkeurig en met zorg

dat aan maatvoering de meeste zorg zal worden besteed.

samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van

Wij raden af om bijvoorbeeld op grond hiervan te zijner tijd

Alle in deze verkoopbrochure vermelde maten zijn circa-

de architect en overige adviseurs. Desalniettemin moeten

vloerbedekking, stoffering e.d. te bestellen.

maten.

dergelijke, die voortvloeien uit eisen van de overheid en/

De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de

Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van

of nutsbedrijven. Bedoelde wijzigingen en/of aanpassingen

laatst bekend zijnde gegevens. Wijzigingen hierin vallen

de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving

zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde en/of

buiten onze verantwoordelijkheid.

zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze

wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen en

brochure en/of tekeningen geen rechten worden ontleend.

kwaliteit van de woning en geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.

Notities

de kroon op de wijk

25

Technische omschrijving Woonkamer, eetkamer en keuken:

verblijfsruimte

Binnenmuren: Alle binnenspouwbladen en constructieve

Onder de gevelkozijnen worden betonnen raamdorpels

Hal, trap en overloop:

verkeersruimte

wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

aangebracht, m.u.v. de kozijnen welke op peil beginnen; hier

Meterkast: meterruimte

worden kunststeen dorpels voorzien.

Toilet: toiletruimte

Separatiewanden: Alle overige lichte scheidingswanden worden

Slaapkamers: verblijfsruimte

uitgevoerd in cellenbetonwanden.

Kleur van de kozijnen volgens kleur- en materiaalstaat.

Prefab beton Waar constructief nodig worden betonnen

De Franse balkons worden uitgevoerd als een rechthoekig, stalen

lateien aangebracht.

hekwerk in de kleur antraciet.

Vloeren

Binnenkozijnen: Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd in

Peil Het peil, waaruit alle hoogten worden gemeten, komt

Begane grondvloer: De begane grondvloeren worden uitgevoerd

stalen montagekozijnen zonder bovenlichten in de kleur reinwit.

overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer

in een voldoende geïsoleerde betonnen systeemvloer.

De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren en

Badkamer: badruimte Zolder:

onbenoemde ruimte

Trapkast: bergruimte Garage:

stallingsruimte

van de woningen. De hoogte van het peil ten opzichte van de

eveneens fabrieksmatig afgelakt in de kleur reinwit.

omgeving wordt bepaald in overleg met de dienst Openbare

Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren worden allen

Werken van de Gemeente.

uitgevoerd in betonnen systeemvloeren volgens tekeningen en

Trappen en balustraden De trap van begane grond naar de 1e

berekeningen van de betreffende fabrikant.

verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap van vurenhout.

Grondwerken De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor

De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt

funderingen, leidingen en eventuele bestratingen, welke een

Platte daken:

uitgevoerd als een open trap van vurenhout.

onderdeel vormen van deze technische omschrijving.

De platte daken van de garages en uitbouwen (aan de achterzijde) worden uitgevoerd in een betonnen systeemvloer.

Alle trappen worden, waar nodig, voorzien van de nodige

Rioleringswerken

Het platte dak van de uitbouw wordt uiteraard voorzien van

traphekken en balustraden.

Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de riolering en de

isolatie van voldoende dikte.

kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

Trappen, traphekken en balustraden worden fabrieksmatig Hellende daken: De hellende daken van de woningen worden

gegrond, afgewerkt.

uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen van voldoende Buitenriolering: Er wordt een gescheiden rioleringssysteem

dikte en isolerend vermogen, e.e.a. volgens tekeningen en

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden

toegepast. De rioleringsleidingen zijn van kunststof en

berekeningen van de betreffende fabrikant.

uitgevoerd in zink.

wordt ontlucht en voorzien van de nodige stankafsluiters,

Dakafwerkingen

Vloer-, wand- en plafondafwerkingen

ontstoppingsmogelijkheden en nodige hulpstukken.

Hellende daken: Alle hellende daken worden afgewerkt

Vloerafwerkingen: In de badkamer worden vloertegels

met gebakken pannen in een kleur volgens de kleur- en

aangebracht van 600 x 600 mm. In de toiletruimte worden

materiaalstaat.

vloertegels aangebracht van 330 x 330 mm. Voor de aankoop

hebben voldoende doorsnede. Het rioleringssysteem

Bestratingen Er worden twee rijen betontegels van 60 x 40 cm ter plaatse van de oprit naar de garage gelegd. Tevens worden

van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 25,- per m²

twee betontegels van dezelfde afmeting bij de voordeur van de

Platte daken: De platte daken van de garage en uitbouw worden

woning gelegd. Er zullen geen terrassen worden aangelegd.

voorzien van een bitumineuze dakbedekking, welke mechanisch

incl. BTW.

wordt bevestigd. Er wordt dus geen ballastlaag (in de vorm van

U heeft de keuze uit vier kleuren, waar zonder meerkosten uit

Terreininrichting Niet van toepassing.

grind) op deze platte daken aangebracht.

kan worden gekozen.

Funderingen De fundering van de woningen zal bestaan uit

Goten en dakranden: De goten worden uitgevoerd als

De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd

een gewapende betonnen fundering, conform tekeningen en

getimmerde goten, van multiplex. Schroefgaten worden

tegelformaat en plaatsing in standaardverband. Andere

berekeningen van de constructeur en na goedkeuring door

afgesmeerd en de goten worden geschilderd in de kleur

tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere

Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Indien constructief

gebroken wit. De dakranden van de platte daken worden

wensen kunnen een meerprijs geven.

vereist worden de woningen gefundeerd op palen.

afgewerkt met een aluminium daktrim.

Metselwerken

Staalconstructies Stalen liggers, lateien, spanten en

cementdekvloeren voorzien. De cementdekvloeren zijn niet per

Funderingsmetselwerk: Alle metselwerken vanaf de fundering

kolommen worden waar nodig toegepast volgens tekeningen

definitie geschikt voor elke vorm van vloerafwerking. Men dient

tot onder het maaiveld worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

en berekeningen van de constructeur.

er rekening mee te houden dat er bepaalde handelingen aan

In alle overige ruimten, m.u.v. de meterkasten, zijn

de vloer nodig kunnen zijn, alvorens de gekozen vloerafwerking Buitengevels: De buitengevels van de woningen worden

Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoeren De woningen

uitgevoerd in gevelsteen conform kleur- en materiaalstaat, m.u.v.

worden van verse lucht voorzien d.m.v. ventilatieroosters in de

de houten geveldelen op de eerste en tweede verdieping. In het

kozijnen. Er vindt mechanische afvoer van vuile lucht plaats

buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen

d.m.v. afzuigventielen in de keuken, het toilet en de badkamer.

aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.

Kozijnen en metaalwerken Gevelbekleding: Ter hoogte van de eerste verdieping wordt

Gevelkozijnen: Buitenkozijnen en ramen van de woningen

de gevel bekleed met houten geveldelen in de kleur gebroken

worden uitgevoerd in kunststof kozijnen en voorzien van degelijk

wit. Tevens wordt de achtergevel op de begane grond voorzien

hang- en sluitwerk. De voordeur wordt uitgevoerd in hout.

van dezelfde houten geveldelen, e.e.a. zoals op tekening

Uiteraard worden alle woningen aan de buitengevel voorzien

aangegeven.

van isolerende beglazing.

Isolatie: Voor de isolatie van de buitengevels van de woningen wordt isolatiemateriaal van voldoende dikte en met voldoende isolerend vermogen toegepast.

26

de kroon op de wijk

aangebracht kan worden.

Laat u bij de keuze van de vloerafwerking daarom goed

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Standaard is in de

Gasleidingen: Vanuit de meterkast wordt een leiding aangelegd

informeren door de leverancier, voor wat betreft eventuele

woningen geen keuken aanwezig. De keuze van de keuken vormt

naar het kooktoestel in de keuken en naar de CV-ketel op de

bevestiging op de cementdekvloer, maar ook ten aanzien van

echter een belangrijk onderdeel van uw woning. Daarom is een

tweede verdieping.

eventuele dilataties, e.d. die het mogelijk maken dat de vloer

leverancier voor een optionele keuken geselecteerd, die speciaal

kan werken.

voor dit project een aantrekkelijke aanbieding heeft gemaakt.

Sanitair Het sanitair wordt geleverd van de Sphinx 300 serie, in

Deze leverancier mag de keuken voor oplevering in uw woning

de kleur wit.

Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil met de

plaatsen.

Onderstaand sanitair wordt standaard geleverd:

bovenzijde van de onderdorpel, conform het Bouwbesluit niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee tekening te houden bij het

Bij de verkoopinformatie vindt u een aanbieding van de

maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.

geselecteerde projectleverancier. Aanpassingen hierin zijn

In de toiletruimte:

natuurlijk bespreekbaar.

• Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met

Wandafwerkingen: In toilet en badkamer worden wandtegels

kunststof zitting en deksel.

aangebracht conform de afwerkstaat, van 200 x 500 mm. Voor de

Standaard worden op de plaats waar de keuken is voorzien de

aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van

aansluitingen opgenomen voor een koelkast, gaskookplaat met

€ 20,- per m² incl. BTW.

afzuigkap (incl. vonkontsteking), spoelbak met kraan, vaatwasser

In de badkamer:

en magnetron.

• Complete wastafel met kraan (Grohe Concetto) en spiegel.

U heeft de keuze uit twee uitvoeringen (wit mat en wit glanzend), waar zonder meerkosten uit kan worden gekozen.

• Fontein compleet met koudwaterkraan (Grohe Concetto).

• Inloopdouche: RVS douchegoot thermostaatkraan (Grohterm Beglazing en schilderwerk

1000), glijstang en slang met douchekop.

Beglazing: Zie: ‘Kozijnen en metaalwerken’.

• Ligbad met mengkraan (Grohe Concetto) en slang met douchekop.

De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd tegelformaat en plaatsing in standaardverband. Andere

Schilderwerk: Alle, niet anders omschreven, in het zicht

• Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met

tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere

blijvende houten onderdelen zullen dekkend worden

kunststof zitting en deksel.

wensen kunnen een meerprijs geven.

geschilderd met watergedragen verf. Dit betreft onder meer de

De overige wanden van de woningen worden, volgens de

getimmerde dakgoten en onderzijde van de overstekken van het

Overige sanitaire voorzieningen: Kraan t.b.v. wasmachine op

hellend dak.

de tweede verdieping. Buitenkraantje met schrobputje aan de

afwerkstaat, behangklaar afgewerkt. Men moet er wel rekening

achtergevel.

mee houden dat, als men de wanden wil behangen, er nog

Behangwerken Er wordt geen behang geleverd en

kleine werkzaamheden nodig zijn zoals kleine gaatjes stoppen

aangebracht.

Elektrische installatie

en de wanden licht opschuren om kleine oneffenheden weg te werken.

Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische Water- en gasinstallatie

installatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-

Waterleidingen: De aanleg- en aansluitkosten van de water- en

en aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt

Plafondafwerking: De betonplafonds in de woningen, m.u.v.

gasinstallatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de

uitgevoerd conform de eisen gesteld in de NEN 1010.

de meterkasten en garages, worden afgewerkt met spuitwerk.

koop-/aanneemsom inbegrepen.

De hellende daken op zolder worden niet nader afgewerkt; de onderzijde van de dakplaten blijft in het zicht.

Leidingaanleg: De elektrische installatie wordt in de woning De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast. De

gelegd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem.

waterleiding is afsluit- en aftapbaar.

Diversen: Onder raamkozijnen met een stenen borstwering

Schakelmateriaal: In de woningen wordt schakelmateriaal in

worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken

In de woningen worden de onderstaande

de kleur wit (inbouw) aangebracht. Ook wandcontactdozen en

toegepast. De breedte is afhankelijk van de muurdikte.

koudwatertappunten aangesloten:

(loze) aansluitpunten voor CAI en KPN worden in de kleur wit

• Toilet en fonteintje.

(inbouw) aangebracht. Ook in de garage wordt e.e.a. in de kleur

Onder de deuren van de badkamer, toiletruimte en de meterkast

• Het aanrechtblok in de keuken (afgedopt).

wit aangebracht, echter niet als inbouw, maar als opbouw. Ook

worden kunststeen dorpels aangebracht. Bij de overige

• Wastafel in de badkamer.

leidingwerk wordt hier als opbouw uitgevoerd. Tevens wordt

binnendeuren zijn geen dorpels voorzien.

• Toilet in de badkamer.

de lichtschakelaar van het lichtpunt op zolder, op de tweede

• Douche in de badkamer.

verdieping uitgevoerd als opbouw op de trapboom.

De woningen worden opgeleverd zonder vloerplinten.

• Wasmachine op de tweede verdieping.

• Buitenkraantje aan de achtergevel.

De wandcontactdozen in woon- en slaapkamers worden op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. De schakelaars en overige

De volgende warmwatertappunten worden aangesloten:

wandcontactdozen worden op ca. 105 cm boven de vloer

• Het aanrechtblok in de keuken (afgedopt).

geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen t.p.v.

• Wastafel in de badkamer.

het aanrechtblad, deze worden op ca. 120 cm boven de vloer

• Douche in de badkamer.

aangebracht.

• Bad in de badkamer.

Buitenlichtpunten: De woningen worden bij de entree en aan de Warmwatertoestellen: Als warmwatervoorziening wordt gebruik

achtergevel voorzien van een buitenlichtpunt op de gevel. Ten

gemaakt van een CV-combiketel met warm-watervoorziening als

behoeve van deze lichtpunten worden bedieningsschakelaars in

omschreven onder het hoofdstuk “Verwarmingsinstallatie”.

de woning aangebracht.

Telecommunicatie: De woningen zijn voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon en centrale antenne systeem in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer.

De aansluitkosten voor CAI en telefoon komen geheel voor rekening van de koper(s). De aansluitingen dienen door de koper(s) zelf te worden aangevraagd.

de kroon op de wijk

27

Rookmelders: In de woning worden op het elektriciteitsnet

De gasgestookte centrale verwarmings-combiketel heeft een

moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van

aangesloten rookmelders gemonteerd, zoals op tekening is

nominaal vermogen dat voldoende is om ten minste de hiervoor

de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.

aangegeven en conform voorschriften van de installateur.

genoemde waarden te kunnen garanderen.

Zowel uit hoofde van toetsing van de ingediende bouwaanvraag

Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie

Onder de trap op de begane grond wordt een vloerverdeler t.b.v.

redenen, dan wel wegens andere eisen van overheidswege

wordt uitgevoerd als een radiatoren-verwarming incl.

de verwarmingsinstallatie aangebracht. Tevens wordt op de

noodzakelijk blijken om een wijziging in constructie en/

warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats

eerste verdieping, in de kleinste slaapkamer, een vloerverdeler

of materiaal aan te brengen. Ondernemer behoudt zich het

door middel van een kamerthermostaat.

geplaatst en indien dit installatietechnisch vereist is, wordt

recht voor om hiertoe over te gaan voor zover sprake is van

ook op de tweede verdieping, nabij de CV-combiketel, een

gelijkwaardige kwaliteit en zonder hiervoor aansprakelijk te

vloerverdeler aangebracht.

kunnen worden gesteld.

radiatoren is indicatief en kan veranderen als gevolg van de

Schoonmaken en oplevering

Voor merknamen te lezen: of gelijkwaardig.

capaciteitsberekening door de installateur.

Tijdig voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de

als tijdens de bouw kan het om praktische of esthetische

In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. Plaats, aantal en afmetingen van de

hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van

Situatie: onder voorbehoud.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij

oplevering. De gehele woning wordt ‘bezemschoon‘ opgeleverd,

gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:

behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze

Maatverschillen, o.a. als gevolg van uitzetting van de bouw, zijn

Woonkamer, eetkamer en keuken

20 °C

worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein

te allen tijde mogelijk.

Badkamer

22 °C

wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Slaapkamers

20 °C

Hal / entree

15 °C

Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht

Toiletruimte

15 °C

van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt,

Afwerking per ruimte Badkamer

Keuken

Hal / entree Vloer:

zandcement dekvloer

Vloer:

zandcement dekvloer

Vloer: vloertegels

Wanden:

behangklaar

Wanden:

behangklaar

Wanden:

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Betonplafonds: afgewerkt met spuitwerk Uitrusting:

wandtegels tot plafond sanitair (Sphinx 300 serie)

Slaapkamers

Toilet

Garage

Vloer: vloertegels

Vloer:

niet nader afgewerkt

Vloer:

zandcement dekvloer

Wanden:

tot ca. 120 cm. Boven de vloer wandtegels;

Wanden:

niet nader afgewerkt

Wanden:

behangklaar

boven de wandtegels wordt de wand

Plafond:

niet nader afgewerkt

Betonplafonds: spuitwerk

behangklaar gemaakt.

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Uitrusting:

sanitair (Sphinx 300 serie) Zolder

Woonkamer/eetkamer

Overloop

Vloer:

zandcement dekvloer

Vloer:

zandcement dekvloer

Vloer:

zandcement dekvloer

Wanden:

behangklaar

Wanden:

behangklaar

Wanden:

behangklaar

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Plafond:

niet nader afgewerkt; de onderzijde van de

dakplaten blijft in het zicht

Notities

28

de kroon op de wijk

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

• Metselwerk

Vormbak baksteen

Roodbruin

• Voegwerk

Voegmortel

Donker gevoegd

• Gepotdekselde delen

Hout

Gebroken wit

• Kozijnen in de woning

Kunststof

Crèmewit

• Ramen in de woning

Kunststof

Crèmewit

• Voordeuren

Hout (in kunststof kozijn)

Zwart-blauw

• Overige buitendeuren in

Kunststof

Crèmewit

• Garagekanteldeuren

Staal

Zwart-blauw

Hellend dak

Gebakken pannen

Antraciet

Frans balkon

Rechthoekig staal

Antraciet

Gevels

Kozijnen, ramen en deuren

de woning

de kroon op de wijk

29

Contactinformatie

Jack Biemans T. (0162) 67 24 24 www.biemansmade.nl

Hannie Daniels-Stokvis T. (0162) 67 33 33 www.danielsstokvis.nl

30

de kroon op de wijk

“Wordt Prinsenhof binnenkort ook uw thuis?”

de kroon op de wijk

31

PRINSENHOF de kroon op de wijk