Brochure Rouaansekaai 35-37

de rouaansekaai 35-37 | MIDDELBURG

www.rouaansekaai.nl

2

de rouaansekaai 35-37

1. De HISTORIE

uit de late 16de eeuw. Korte tijd

Volgens het opschrift op het fries van nummer 35 is er een verbouwingscampagne geweest in 1720.

later is achter nummer 35 een

De voorgevel, de achterliggende indeling en het trappenhuis achter de linker binnenplaats stam-

achterhuis tot stand gekomen.

men uit deze periode. De stijl van de gevel van nummer 37 geeft aan dat deze in dezelfde periode is

Achter nummer 37 verrees in de

verbouwd. Hiervan is binnen helaas niets bewaard. Men heeft zowel in het derde kwart van de 18de

loop van de 17de eeuw ook een

eeuw als in begin van de 19de eeuw vernieuwingen doorgevoerd. In welke van beide campagnes

achterhuis. Boven de keldertrap

het achterhuis zijn huidige omtrek kreeg is niet bekend. In elk geval wijzen de vensters van zowel

is

samengestelde

voorgevels als achtergevels erop dat men deze kort na 1800 wijzigde. Na het midden van de 19de

balklaag te zien. Belangrijke delen

eeuw is in elk geval de linker tuinkamer opnieuw aangekleed. Aan de rechterkamer op de bel-etage

van de kelders gaan op deze

werd een veranda aangebouwd. Omstreeks 1900 verrees achter de rechter binnenplaats een nieuw

vroege fasen terug.

bouwdeel met plat dak. In deze campagne paste men ook de vroegere keuken in het souterrain

hiervan

de

rechtsachter aan.

De bouwmassa, constructies en het grootste deel van de gevels van de Rouaansekaai 35 hebben een hoge monumentwaarde. De kelders zijn alle van groot belang. Vooral de middelste en rechtse kelder onder het souterrain hebben ook in de aankleding waardevolle elementen. Het linker souter­rain is het meest aangetast door gebruik. Op de begane grond en verdieping hebben interieurs achter de trap en de keuken achter de rechter binnen­plaats weinig waarde. Voor de vertrekken met betimmering en schouw geldt steeds dat histrorische elementen in een later verschraalde omgeving zijn opgenomen; hoge en indifferente monumentenwaarden door elkaar. De Lodewijk XIV-trap heeft natuurlijk een hoogmonumentale waarde, de verlenging hiervan uit de jaren 1990 wordt positief gewaardeerd. De laat 16de- en 18de-eeuwse kappen zijn monumentaal.

1. de historie

De beide voorhuizen stammen

3

4

www.rouaansekaai.nl

de rouaansekaai 35-37

2. het OBJECT

het centrum van de stad en aan de

Het voorhuis uit de 16e eeuw heeft op de begane grond thans twee ruime werkkamers

binnenhaven

(ca.

(eventueel te gebruiken als kantoor of praktijkruimte) en een binnenplaats. De enorm

3700 m3) monumentale pand “Het

lange statige gang geeft toegang naar de porceleinkamer, het prentenkabinet, de grote

Witte Hardt” bestaat uit een voor- en

woonkamer, de luxe woonkeuken, toiletgroep, trapopgang naar de verdiepingen en het

achterhuis. In dit pand zijn zeer fraaie

achterhuis.

gelegen

royale

authentieke elementen aanwezig. De royale achtertuin bevindt zich een

De achtergevel is een uit zes traveeën bestaande lijstgevel, waarvan de ingangspar-

groene en rustige omgeving. De totale

tij naar de privé-vestibule door toevoeging van een gebeeldhouwde omlijsting en een

perceeloppervlakte bedraagt 771 m2.

bordes­trap extra statie heeft verkregen. Door deze expansiedrang is toen ook de tuin uitgebreid, welke over de volle breedte van vier percelen reikt met een ontsluiting via de Kuiperspoort. Vanuit de luxe, moderne woonkeuken is de toegang naar het souterrain, het zgn. “onderhuis”, welke middels openslaande deuren grenst aan de tuin. Deze ruimte

is door de nieuwe bewoner naar eigen inzicht in te delen. Terug in de hal is via de trap de 1e verdieping bereikbaar met een gastenkamer aan de voorzijde, entresol met zicht op de binnenplaats, extra kamer, dress-room.

Aan de achterzijde bevindt zich een luxe badkamer, een ouderslaapkamer en een riante studeerwerkkamer.

Via een mooi moderne open trap (in combinatie van eikenhout en glas) is toegang tot de 2e verdieping. Deze ruimte is thans ingericht met drie kinderkamers, een badkamer en twee extra (gasten)kamers.

2. het OBJECT

Het op een fantastische locatie in

5

6

interieur ROUAANSEKAAI 35-37

de rouaansekaai 35-37

3. De OMGEVING

gewoond, gewerkt en genoten. Het

Middelburg heeft voor iedereen wel iets. Zo kan de liefhebber van historische gebouwen

historische stadscentrum, de diversiteit

er zijn hart ophalen, maar komt ook de ‘shopaholic’ er volledig aan zijn of haar trekken.

aan winkels, de horecagelegenheden

Daarnaast vinden er het hele jaar door evenementen plaats voor jong en oud.

en de attracties en evenementen maken

Walcheren bestaat uit de drie gemeenten Middelburg, Veere en Vlissingen.

Middelburg tot een stad die niet alleen

Walcheren wordt omsloten door de Noordzee, de Westerschelde en het Veerse Meer.

zijn inwoners, maar ook de bezoekers

Het schiereiland Walcheren is dan wel het dichtstbevolkte eiland van Zeeland,

blijft boeien en verrassen.

maar u ervaart er absoluut rust en ruimte. De meeste mensen wonen immers in de twee grotere steden Vlissingen en Middelburg. Daarnaast vindt u her en der in het natuurlandschap pittoreske dorpen en gehuchten. Ten noorden van Middelburg ligt het historische stadje Veere aan het Veerse Meer. Het grootste dorp van Walcheren is Koudekerke dat zich ten westen bevindt. Het strand is in Middelburg nooit ver weg! Het dichtste bij op slechts enkele kilometers is Dishoek en verderop treft u bekende kustplaatsen als Domburg, Zoutelande, Westkapelle, Oostkapelle en Vrouwenpolder aan. Elk met zijn eigen charme! Sportliefhebbers komen in Middelburg en omgeving ruimschoots aan hun trekken; met name watersport, maar ook zijn er tal van andere sporten te beoefenen.

Zo is er aan de rand van Middelburg een 9-holes en par-3 golfbaan en wat verderop de befaamde op de duinen van Domburg gelegen golfcourse.

“Zeeland, een provincie met de gezelligheid van de steden en de rust van de omgeving.. .

3. DE omgeving

Middelburg is een stad die leeft. Er wordt

7

4. KADASTRALE GEGEVENS Betreft MIDDELBURG L 3811 7-10-2010

Rouaansekaai 35 - 37

4331 HB MIDDELBURG

Toestandsdatum 6-10-2010

Kadastraal object Kadastrale aanduiding MIDDELBURG L 3811 Grootte 7 a 71 ca Coördinaten 32246-391557 Omschrijving kadastraal object BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) Locatie Rouaansekaai 35 - 37, 4331 HB MIDDELBURG Ontstaan uit MIDDELBURG B 2490

Publiekrechtelijke beperkingen BESLUIT OP BASIS VAN MONUMENTENWET 1988 Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur

en Wetenschappen)

Ontleend aan HYP4 MIDDELBURG 1534/1 d.d. 20-5-1966

PLICHT TOT ONDERHOUD OF VERBODSBEPALING

KRACHTENS WATERSCHAPSKEUR Ontleend aan POS 393 d.d. 20-11-2001

8

de rouaansekaai 35-37

9 5. kenmerken

Een ruim pand, centraal gelegen en in goede staat.

5. kenmerken Soort woonhuis: grachtenpand

Achtertuin:

ca. 340 m2 met vrije achterom

Type woning:

tussenwoning

Positie:

Zuid-West

Perceeloppervlakte:

771 m2

Warm water:

via cv-ketel

Woonoppervlakte:

1239 m2

Verwarming:

middels cv-ketel en open haard

Kamers:

19

Onderhoud binnen: goed

Bouwjaar:

ca. 1600

Onderhoud buiten:

goed

6. De  plattegronden 1841-P deurpartij BG

1830-P

2015-P

pr

1948-P

1869-P

1948-P

1735-P

2329-P

k ketelhuis

souterrain 2 2448-P

souterrain 1

2625-P

tussenlid

2225-P

k

2415-P

werk

k k

kelder 2 (tongewelf)

lijn bgg

ok best.top = 790-P

2630 -P 2850 -P

2900 -P

???

6548

kluis

gang voorportaal

2570 -P

vooraad 1

port.

2575-P

vooraad 2

vm trapopgang

kelder 3

kelder 1

2240-P

10

2000-P

Plattegrond KELDER

de rouaansekaai 35-37

1830-P 1830-P 470

144+P

werkkamer

werkkamer

antichambre

114+P

kast 152+P

toiletgroep keuken 130+P

k wk

2290

k wc

portaal 140

114+P

2800

binnenplaats 1 2480

1075

P=0

310-P

E 107+P

130+P

wachtkamer 115+P

bibliotheek 50-P

k

hal 17+P

69+P 4-P

6-P

administratie

36+P

entree

124+P

130-P P=0

20-P

198-P

Plattegrond begane grond

6. DE PLATTEGRONDEN

deurpartij BG

11

kamer 1

badkamer

kamer 2

portaal

douche

kamer 3

berging

secretariaat boekhouding

portaal

overloop

7020

werkkamer

70

456

typekamer

12

Plattegrond 1e verdieping

de rouaansekaai 35-37

3340

slaapkamer 3

slaapkamer 2

4555

slaapkamer 1

340

1966 3170 1160

pantry

ncel 2 gang ncel 1

1090

360

zolderkamer 2

overloop

1500

zolderkamer 4

870

3870

zolderkamer 1

640

overloop

server

zolderkamer 3

Plattegrond 2e verdieping

6. DE PLATTEGRONDEN

2280

2310 3930

13

7. Gevels en doorsneden voor- en achtergevel

4130

4130

3280

3280

570

350

Doorsneden A - B

130

1680

14

de rouaansekaai 35-37

8. KADASTRALE KAART

15

www.rouaansekaai.nl Rouaansekaai 35-37 4331 HB Middelburg

de rouaansekaai 35-37

Verkoopinformatie Molenwater 97 - 4331 SG MIDDELBURG

Disclaimer | © 2011 | Deze uitgave is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen

T (0118) 68 90 00 | E info@sinke.nl

rechten worden ontleend. Druk/zetfouten voorbehouden. Realisatie | www.dmarc.nl

I www.sinke.nl