de rouaansekaai 35-37 | MIDDELBURG
www.rouaansekaai.nl
2
de rouaansekaai 35-37
1. De HISTORIE
uit de late 16de eeuw. Korte tijd
Volgens het opschrift op het fries van nummer 35 is er een verbouwingscampagne geweest in 1720.
later is achter nummer 35 een
De voorgevel, de achterliggende indeling en het trappenhuis achter de linker binnenplaats stam-
achterhuis tot stand gekomen.
men uit deze periode. De stijl van de gevel van nummer 37 geeft aan dat deze in dezelfde periode is
Achter nummer 37 verrees in de
verbouwd. Hiervan is binnen helaas niets bewaard. Men heeft zowel in het derde kwart van de 18de
loop van de 17de eeuw ook een
eeuw als in begin van de 19de eeuw vernieuwingen doorgevoerd. In welke van beide campagnes
achterhuis. Boven de keldertrap
het achterhuis zijn huidige omtrek kreeg is niet bekend. In elk geval wijzen de vensters van zowel
is
samengestelde
voorgevels als achtergevels erop dat men deze kort na 1800 wijzigde. Na het midden van de 19de
balklaag te zien. Belangrijke delen
eeuw is in elk geval de linker tuinkamer opnieuw aangekleed. Aan de rechterkamer op de bel-etage
van de kelders gaan op deze
werd een veranda aangebouwd. Omstreeks 1900 verrees achter de rechter binnenplaats een nieuw
vroege fasen terug.
bouwdeel met plat dak. In deze campagne paste men ook de vroegere keuken in het souterrain
hiervan
de
rechtsachter aan.
De bouwmassa, constructies en het grootste deel van de gevels van de Rouaansekaai 35 hebben een hoge monumentwaarde. De kelders zijn alle van groot belang. Vooral de middelste en rechtse kelder onder het souterrain hebben ook in de aankleding waardevolle elementen. Het linker souterrain is het meest aangetast door gebruik. Op de begane grond en verdieping hebben interieurs achter de trap en de keuken achter de rechter binnenplaats weinig waarde. Voor de vertrekken met betimmering en schouw geldt steeds dat histrorische elementen in een later verschraalde omgeving zijn opgenomen; hoge en indifferente monumentenwaarden door elkaar. De Lodewijk XIV-trap heeft natuurlijk een hoogmonumentale waarde, de verlenging hiervan uit de jaren 1990 wordt positief gewaardeerd. De laat 16de- en 18de-eeuwse kappen zijn monumentaal.
1. de historie
De beide voorhuizen stammen
3
4
www.rouaansekaai.nl
de rouaansekaai 35-37
2. het OBJECT
het centrum van de stad en aan de
Het voorhuis uit de 16e eeuw heeft op de begane grond thans twee ruime werkkamers
binnenhaven
(ca.
(eventueel te gebruiken als kantoor of praktijkruimte) en een binnenplaats. De enorm
3700 m3) monumentale pand “Het
lange statige gang geeft toegang naar de porceleinkamer, het prentenkabinet, de grote
Witte Hardt” bestaat uit een voor- en
woonkamer, de luxe woonkeuken, toiletgroep, trapopgang naar de verdiepingen en het
achterhuis. In dit pand zijn zeer fraaie
achterhuis.
gelegen
royale
authentieke elementen aanwezig. De royale achtertuin bevindt zich een
De achtergevel is een uit zes traveeën bestaande lijstgevel, waarvan de ingangspar-
groene en rustige omgeving. De totale
tij naar de privé-vestibule door toevoeging van een gebeeldhouwde omlijsting en een
perceeloppervlakte bedraagt 771 m2.
bordestrap extra statie heeft verkregen. Door deze expansiedrang is toen ook de tuin uitgebreid, welke over de volle breedte van vier percelen reikt met een ontsluiting via de Kuiperspoort. Vanuit de luxe, moderne woonkeuken is de toegang naar het souterrain, het zgn. “onderhuis”, welke middels openslaande deuren grenst aan de tuin. Deze ruimte
is door de nieuwe bewoner naar eigen inzicht in te delen. Terug in de hal is via de trap de 1e verdieping bereikbaar met een gastenkamer aan de voorzijde, entresol met zicht op de binnenplaats, extra kamer, dress-room. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe badkamer, een ouderslaapkamer en een riante studeerwerkkamer. Via een mooi moderne open trap (in combinatie van eikenhout en glas) is toegang tot de 2e verdieping. Deze ruimte is thans ingericht met drie kinderkamers, een badkamer en twee extra (gasten)kamers.
2. het OBJECT
Het op een fantastische locatie in
5
6
interieur ROUAANSEKAAI 35-37
de rouaansekaai 35-37
3. De OMGEVING
gewoond, gewerkt en genoten. Het
Middelburg heeft voor iedereen wel iets. Zo kan de liefhebber van historische gebouwen
historische stadscentrum, de diversiteit
er zijn hart ophalen, maar komt ook de ‘shopaholic’ er volledig aan zijn of haar trekken.
aan winkels, de horecagelegenheden
Daarnaast vinden er het hele jaar door evenementen plaats voor jong en oud.
en de attracties en evenementen maken
Walcheren bestaat uit de drie gemeenten Middelburg, Veere en Vlissingen.
Middelburg tot een stad die niet alleen
Walcheren wordt omsloten door de Noordzee, de Westerschelde en het Veerse Meer.
zijn inwoners, maar ook de bezoekers
Het schiereiland Walcheren is dan wel het dichtstbevolkte eiland van Zeeland,
blijft boeien en verrassen.
maar u ervaart er absoluut rust en ruimte. De meeste mensen wonen immers in de twee grotere steden Vlissingen en Middelburg. Daarnaast vindt u her en der in het natuurlandschap pittoreske dorpen en gehuchten. Ten noorden van Middelburg ligt het historische stadje Veere aan het Veerse Meer. Het grootste dorp van Walcheren is Koudekerke dat zich ten westen bevindt. Het strand is in Middelburg nooit ver weg! Het dichtste bij op slechts enkele kilometers is Dishoek en verderop treft u bekende kustplaatsen als Domburg, Zoutelande, Westkapelle, Oostkapelle en Vrouwenpolder aan. Elk met zijn eigen charme! Sportliefhebbers komen in Middelburg en omgeving ruimschoots aan hun trekken; met name watersport, maar ook zijn er tal van andere sporten te beoefenen. Zo is er aan de rand van Middelburg een 9-holes en par-3 golfbaan en wat verderop de befaamde op de duinen van Domburg gelegen golfcourse.
“Zeeland, een provincie met de gezelligheid van de steden en de rust van de omgeving.. .
3. DE omgeving
Middelburg is een stad die leeft. Er wordt
7
4. KADASTRALE GEGEVENS Betreft MIDDELBURG L 3811 7-10-2010
Rouaansekaai 35 - 37
4331 HB MIDDELBURG
Toestandsdatum 6-10-2010
Kadastraal object Kadastrale aanduiding MIDDELBURG L 3811 Grootte 7 a 71 ca Coördinaten 32246-391557 Omschrijving kadastraal object BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) Locatie Rouaansekaai 35 - 37, 4331 HB MIDDELBURG Ontstaan uit MIDDELBURG B 2490
Publiekrechtelijke beperkingen BESLUIT OP BASIS VAN MONUMENTENWET 1988 Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur
en Wetenschappen)
Ontleend aan HYP4 MIDDELBURG 1534/1 d.d. 20-5-1966
PLICHT TOT ONDERHOUD OF VERBODSBEPALING
KRACHTENS WATERSCHAPSKEUR Ontleend aan POS 393 d.d. 20-11-2001
8
de rouaansekaai 35-37
9 5. kenmerken
Een ruim pand, centraal gelegen en in goede staat. 5. kenmerken Soort woonhuis: grachtenpand
Achtertuin:
ca. 340 m2 met vrije achterom
Type woning:
tussenwoning
Positie:
Zuid-West
Perceeloppervlakte:
771 m2
Warm water:
via cv-ketel
Woonoppervlakte:
1239 m2
Verwarming:
middels cv-ketel en open haard
Kamers:
19
Onderhoud binnen: goed
Bouwjaar:
ca. 1600
Onderhoud buiten:
goed
6. De  plattegronden 1841-P deurpartij BG
1830-P
2015-P
pr
1948-P
1869-P
1948-P
1735-P
2329-P
k ketelhuis
souterrain 2 2448-P
souterrain 1
2625-P
tussenlid
2225-P
k
2415-P
werk
k k
kelder 2 (tongewelf)
lijn bgg
ok best.top = 790-P
2630 -P 2850 -P
2900 -P
???
6548
kluis
gang voorportaal
2570 -P
vooraad 1
port.
2575-P
vooraad 2
vm trapopgang
kelder 3
kelder 1
2240-P
10
2000-P
Plattegrond KELDER
de rouaansekaai 35-37
1830-P 1830-P 470
144+P
werkkamer
werkkamer
antichambre
114+P
kast 152+P
toiletgroep keuken 130+P
k wk
2290
k wc
portaal 140
114+P
2800
binnenplaats 1 2480
1075
P=0
310-P
E 107+P
130+P
wachtkamer 115+P
bibliotheek 50-P
k
hal 17+P
69+P 4-P
6-P
administratie
36+P
entree
124+P
130-P P=0
20-P
198-P
Plattegrond begane grond
6. DE PLATTEGRONDEN
deurpartij BG
11
kamer 1
badkamer
kamer 2
portaal
douche
kamer 3
berging
secretariaat boekhouding
portaal
overloop
7020
werkkamer
70
456
typekamer
12
Plattegrond 1e verdieping
de rouaansekaai 35-37
3340
slaapkamer 3
slaapkamer 2
4555
slaapkamer 1
340
1966 3170 1160
pantry
ncel 2 gang ncel 1
1090
360
zolderkamer 2
overloop
1500
zolderkamer 4
870
3870
zolderkamer 1
640
overloop
server
zolderkamer 3
Plattegrond 2e verdieping
6. DE PLATTEGRONDEN
2280
2310 3930
13
7. Gevels en doorsneden voor- en achtergevel
4130
4130
3280
3280
570
350
Doorsneden A - B
130
1680
14
de rouaansekaai 35-37
8. KADASTRALE KAART
15
www.rouaansekaai.nl Rouaansekaai 35-37 4331 HB Middelburg
de rouaansekaai 35-37
Verkoopinformatie Molenwater 97 - 4331 SG MIDDELBURG
Disclaimer | © 2011 | Deze uitgave is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen
T (0118) 68 90 00 | E info@sinke.nl
rechten worden ontleend. Druk/zetfouten voorbehouden. Realisatie | www.dmarc.nl
I www.sinke.nl