LIGHTHOUSE extension & réhabilitation du lot 198 à Rueil Malmaison
phase esquisse | juillet 2011 Noa Peer architecte HMONP | Jean-Luc Pellinghelli Architecte DE
INDEX
01 HISTOIRE 02 SITUATION 03 RÉGLEMENTATION 04 PROGRAMME 05 STRUCTURE 06 AXONOMÉTRIE 07 PLANS 08 COUPES + FAÇADES 09 MATÉRIAUX
01 HISTOIRE Sophie et Bruno forment un couple moderne – actif et complémentaire – chacun avecleur rythme et leurs centres d’intérêts. Sophie est matinale ; après la douche elle aime prendre son café devant la télévision. Bruno, lui aime travailler la nuit sous les étoiles. Durant les week-ends, ils aiment se faire réveiller par le soleil.
Sophie est passionnée de pole dancing, et elle a besoin d’espace pour libérer son énergie. Bruno travaille souvent de chez lui. Amateur de Manga, il a besoin d’espace pour exposer ses figurines et utiliser ses machines - console de jeux vidéo, ordinateurs. Tout les deux aiment accueillir des invités et leurs faire à dîner.
Pour Sophie et Bruno la sensation d’espace est plus importante que le cloisonnement des pièces. Ils ont besoin de beaucoup de rangement pour des objets encombrants et pour les vêtements. Leur vie conjugale commence tout juste et va encore évoluer au fils des années. Les parents de Sophie ont acquis un cagibi, une chambre et jardin au 23 rue Jean le Coz à Rueil-Malmaison. L’idée est de les convertir et les étendre pour en faire un cocon d’habitation, selon les besoins du jeune couple.
HISTOIRE
SITE DATA NOM DU CLIENT : Magalhaes Avelino ADRESSE : 23, Rue Jean le Coz Rueil Malmaison 92500 LOT: 178 SURFACE EXISTANTE: PARCELLE 30,5x7,3m / environ 235 m² RDC 8,9m2 R+1 8,8m2 TOTAL CONSTRUIT: 17,7m2 JARDIN: 88,4m2 SURFACE SOUHAITÉ : 34m2 x env. 1,20 = TOTAL SHON ( S) 40,8m2 CODE URBANISME APPLICABLE: UAb BUDGET : 50 000€ - 60 000€ DELAIS : 1 an
02 SITUATION Le projet se trouve au cœur du centre historique de la ville qui commence à s’organiser vers la fin du XVI siècle. Comme les autres parcelles typiques du lieu, le site est profond et étroit en forme de lanière, avec une grande proximité des voisins. Les espaces existants se trouvent au fond de la parcelle, donnant sur le jardin intérieur.
Les immeubles du centre de Rueil-Malmaison sont d’une volumétrie simple – parallélépipède couvert d’une toiture à 2 pentes recouvert de tuiles plates.
La profondeur de vue sur le jardin représente la plus grande qualité du site.
SITUATION
EXISTANT
PROJET
PLAN DE MASSE 1/500
LANTATION
03 RÉGLEMENTATION zone: UAb Centre de Rueil Malmaison : il s’agit de zone à vocation de forte densité d’habitation, de commerces, de services et d’activités où les bâtiments seront construits en ordre continu. La zone UAb correspondant au centre historique proprement dit.
figurant au document graphique, auquel cas le recul sera au moins égal à la prescription graphique.
VOLUME PRINCIPALE
<9
IMPLANTATION 60% EMPRISE SOL
ANNEXE (UA7)
ARTICLE UA5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Il n’est pas fixé de règle.
VOLUME PRINCIPALE
IMPLANTATION LIMITE SEP.
VOLUME PRINCIPALE
TOITURE
<9
ANNEXE (UA7)
FACADE
30° < a < 45° MINIMUM 2 PENTES 15m.
Article UA9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Y compris les bâtiments annexes, l’emprise au sol des bâtiments ne pourra excéder : 2. Zone UAb, UAe : 60 % de la surface des terrains d’une superficie supérieure à 100 m² . 60% EMPRISE SOL ORDONNANCEMENT
ANNEXE (UA7)
IMPLANTATION LIMITE SEP.
TOITURE
MAX 15m.
Article UA7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES 1.1.1- Pour les terrains dont la largeur au droit de la construction projetée est inférieure ou égale à 9 m : Les constructions au-dessus du terrain naturel seront obligatoirement implantées sur ces limites, sauf en cas de prescription graphique différente
C
OM.
OM.
TOITURE
R+3
R+2
FACADE
R+1
30° < a < 45° MINIMUM 2 PENTES
ORDONNANCEMENT
OM. RDC
Article UA10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 1- ZONE UAb
OM. CIRCULATION
RÉGLEMENTATION
1.2.1- Zone UAb : la hauteur maximale des constructions, hormis les antennes et autres éléments de réception et les cheminées de tous types (chauffage, ventilation, aération…), ne pourra dépasser 15 m au faîtage et R+3+C maximum
ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (Art. R.111-21 du Code de l’Urbanisme). 1- ZONE UAb 1.1 Insertion dans le site Toute construction, agrandissement restauration ou aménagement d’immeuble doit être conçue en fonction du caractère du site de façon à s’harmoniser avec son environnement architectural et paysager, et doit tenir compte en zones UAa et UAb du cahier des charges architecturales et des prescriptions architecturales annexés au PLU.
IMPLANTATION
VOLUME PRINCIPALE
<9
ANNEXE (UA7)
IMPLANTATION LIMITE SEP.
Article UA11 ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENT DE LEURS ABORDS Tous les bâtiments sont concernés par les dispositions du présent article, aussi bien les constructions nouvelles que les aménagements ou restaurations. Le Permis de Construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains TOITURE
1.2 Volumes Les volumes doivent respecter la forme urbaine et se rapprocher par leurs proportions des types dominants dans le quartier. Le volume principal doit préférentiellement être implanté parallèlement à l’alignement, avec le faîtage parallèle à la voie. La construction d’un étage en retrait par rapport à la façade principale du bâtiment est interdite. La pente devra s’harmoniser avec celles des toitures des bâtiments voisins et être comprise entre 30° et 45°. La couverture sera d’aspect tuile plate à petit moule de ton brun ou rouge. Des pentes et aspects différents (ardoise, zinc) seront acceptés uniquement sur certaines constructions FACADE
30° < a < 45° MINIMUM 2 PENTES
ORDONNANCEMENT
MAX 15m.
C
R+3
R+2
R+1
OM.
RDC
OM.
EMPRIS
IMPLANTATION
VOLUME PRINCIPALE <9
existantes et en zone UAa, ainsi que pour les vérandas (aspect verre ). Les ouvertures dans les toitures seront soit des lucarnes, soit des châssis tabatières ; les chiens assis et les pénétrations sont interdits. Les verrières de petites dimensions sont admises. Les souches de cheminée doivent être placées près du faîtage. ANNEXE (UA7)
ouvertures. Les rythmes de façade devront respecter ceux de l’environnement immédiat. Aspect des matériaux : Les différents murs d’un bâtiment, qu’ils soient aveugles ou non doivent présenter un aspect convenable et donner des garanties de bonne conservation. Les enduits devront être d’aspect lisse ou gratté fin. Les façades latérales et postérieures des constructions et celles des constructions annexes doivent être traitées avec le même soin que les façades principales, en harmonie avec elles et celles des bâtiments existants sur les terrains contigus ; il en est ainsi notamment des pignons apparents en limite de propriété qui doivent être traités avec le même soin que les autres façades. 60% EMPRISE SOL
IMPLANTATION LIMITE SEP.
IMPLANTATION
TOITURE
VOLUME PRINCIPALE
FACADE
30° < a < 45° MINIMUM 2 PENTES
<9
ORDONNANCEMENT
MAX 15m.
ANNEXE (UA7)
60% EMPRISE SOL
IMPLANTATION LIMITE SEP.
OM. OM.
1.3 Toitures Les terrasses sont interdites, sauf cas particulier d’intégration au bâti environnant en bordure de la RN 13 ou élément de liaison architecturale entre deux corps de bâtiment sur toute la zone. Les toitures doivent comporter deux versants ou plus, sauf pour les bâtiments adossés qui pourront avoir un seul versant. TOITURE
FACADE
30° < a < 45° MINIMUM 2 PENTES
ORDONNANCEMENT
MAX 15m.
C
R+3
R+2
R+1
OM.
OM.
RDC
1.4 Façades Composition : La composition verticale des façades doit être marquée par l’ordonnancement des
Les descentes d’eau pluviale, devront être intégrées dans la composition architecturale de la façade. Ouvertures :
Les baies doivent avoir des proportions majoritairement verticales : pour les fenêtres, le rapport entre la hauteur et la largeur de la baie doit être compris entre 3/2 et 2/1. 3- DANS TOUTES LES ZONES Divers Il est recommandé d’utiliser : - des énergies renouvelables (énergie solaire, géothermie…) et d’avoir recours à des systèmes permettant leur utilisation pour les besoins des constructions. - des matériaux participant à l’économie d’énergie ou de ressources naturelles (isolation, recyclage…) et plus généralement à tous les matériaux de norme « Haute Qualité Environnementale ». Ces systèmes ou matériaux devront présenter une bonne intégration au volume Article UA12 OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT. 1- Il devra être réalisé, lors de toute opération de construction, d’extension, de transformation ou de changement de destination de locaux, des aires de stationnement dont les caractéristiques et les normes minimales sont définies ci-après (en cas de changement de
destination, les besoins en stationnement générés par la nouvelle destination devront être intégralement satisfaits, au besoin à l’aide de la totalité ou de partie des places préexistantes conservées. En ce qui concerne les extensions, seules celles supérieures ou égales à 20 m² S.H.O.N. sont concernées). 1.3.1- Normes minimales de stationnement des constructions à destination: -d’habitation: 2 places par logement Article UA14 COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL 1- SECTEUR UAb : Il n’est pas fixé de C.O.S.
ALLE D’EAU JEUX
DRESSING
BUREAU
ALLE D’EAU
DRESSING
BUREAU
04 CHAMBRE PROGRAMME Basé sur le style de vie du couple et les dimensions souhaitées, l’habitation est JEUX organisée sur 3 niveaux principaux. Chaque étage est subdivisé en 2 espaces selon le programme établi, tout en laissant la possibilité d’ouvrir l’ensemble en un seulCHAMBRE espace continue.
Les 3 strates s’organisent de la manière suivante : CLOSED
DIVISÉ
OPEN
LOW
ENTRE
HIGH
CHAMBRE
JEUX
BEAUTÉ
CUISINE
BUREAU
SÉJOUR
L’étage inférieur offre le plus de CHAMBRE LOW JEUX entre CLOSED convivialité : l’espace se partage LOW INTIMITÉ INTIMITÉ MULTI la cuisine et le séjour, et s’ouvre vers ENTRE l’extérieur sur la terrasse.BEAUTÉ BUREAU DIVISÉ ENTRE INTIMITÉ DIVISÉ qui reste INVITÉS Au fond se trouvent la cuisine ouverte sur le petit séjour, et qui peut SÉJOUR HIGH CUISINE OPEN déborder sur la terrasse extérieure et sur INVITÉS OPEN INVITÉS le jardin grâce à une large baie vitrée. Ces surfaces sont séparées par un espace de circulation LOW verticale. Les escaliers CHAMBRE JEUX CLOSED étroits et pentus, dit “marins” car on les trouvent souvent sur les bateaux. La BUREAU ENTRE BEAUTÉpermet DIVISÉ placée dans la largeur circulation la séparation physiques des espaces, tout SÉJOUR en desservant les différents programmes. HIGH CUISINE OPEN Ils permettent par leur structure légère, une réelle communication visuelle et acoustique tout en créant deux types d’usage : un plus intime et l’autre, surLOW INTIMITÉ INTIMITÉ MULTI jardin, plus ouvert. Ils sont mis en valeur par une lumière zénitale. Les escaliersENTRE INTIMITÉ INVITÉS changent en fonction de leursDIVISÉ usages. INVITÉS
INVITÉS
OPEN
INTIMITÉ
INVITÉS
INVITÉS
INTIMITÉ
INTIMITÉ
INVITÉS
MULTI
DIVISÉ
LOW
ENTRE
OPEN
L’étage intermédiaire est réservé pour l’espace de travail et les services - salle d’eau et dressing. Un large espace de travail où le couple peut partager un bureau. Dans le fond se trouve la salle d’eau,
PROGRAMME
dotée d’une douche à l’italienne, d’un WC et de l’évier faisant face au dressing. Installé en longueur, il permet de protéger l’espace intime du bain. L’étage supérieur est consacré au bien être du corps - sport et sommeil. Au fond, se trouve l’espace play, qui tourne autour d’un pole métallique dédié à la danse. Quand il n’est pas utilisé, il peut être couvert de coussins et transformé en espace de repos. De l’autre coté se trouve la chambre, où le lit est face à la fenêtre dominant le jardin. SALLE D’EAU JEUX
CUISINE DRESSING
SÉJOUR
BUREAU
PROGRAMME RDC 14,5m2 CUISINE 6,5m2 ENTRÉE 0,6 m2 SÉJOUR 7,4m2 TERRASSE (hors SHON) 6,4m2 R+1 14,0m2 SALLE D’EAU 3,5m2 DRESSING 3,7m2 ESPACE DE TRAVAIL 6,8m2 R+2 14,0m2 ESPACE POLE 7,1m2 CHAMBRE 6,9m2 TOTAL 42,5m2
CHAMBRE
CLOSED
DIVISÉ
OPEN
INTIMITÉ
INVITÉS
LOW
ENTRE
HIGH
INTIMITÉ
INTIMITÉ
05 STRUCTURE60% EMPRISE SOL L’habitation est conçue sur un plan rectangulaire issu de la partie existante du projet. Les proportions très élancées du plan créée un habitat-tunnel permettant une portée structurelle dans sa largeur.
ORDONNANCEMENT
ANCEMENT
La mise en oeuvre technique découle des règlements contraignants du PLU. Plutôt que de s’affirmer comme identité forte, l’enveloppe extérieure se fond dans l’existant. Les matériaux extérieurs sont simples mais d’une mise en oeuvre soignée. Ils sont de structure traditionnelle, parpaing et enduit clair, isolation intérieure.
CIRCULATION
La structure principale conserve l’étage existant + création étage ‘dur’ (poutre+hourdis+placher BA) et forment des étages en hauteurs alternées selon le programme. (étage léger poutres + plancher bois) Ainsi, les 3 strates bénéficieront à la fois d’une partie solide et d’une partie légère.
Le parti-pris constructif intérieur, lui respectera donc la logique organisationnelle des usages. Les espaces “intimes”, créés à partir de l’existant conservé seront en construction massive et les parties ouvertes en rénovation seront en structures légères. Les escaliers seront en eux-mêmes auto-portants.
CIRCULATION
STRUCTURE
AXONOMÉTRIE
PLAN DE rez-de-chaussĂŠe 1/100
PLANS
PLAN DE REZ-DE-CHAUSSﾃ右 1/50
0,60
1,88
0,65
2,64
2,62
PLAN DE R+1 1/50
1,34
1,14
0,65
2,64
2,62
PLAN DE R+2 1/50 2,62
2,23
0,65
2,58
COUPE CC 1/50
3,11 2,31
2,25
2,45
COUPE BB 1/50
COUPE ET FAÇADES
1,88
2,33
2,80
COUPE AA 1/50
VUE EXTÉRIEUR
SOL
MATÉRIAUX
ESCALIERS
SALLE D’EAU
CUISINE
RANGEMENTS
FENÊTRES & FAÇADES
LIGHTHOUSE extension & réhabilitation du lot 198 à Rueil Malmaison
phase esquisse | juillet 2011 Noa Peer architecte HMONP | Jean-Luc Pellinghelli Architecte DE