Feuilletez notre guide immobilier spécial automne by Groupe Nord Littoral

Guide immo OCTOBRE 2019

31 03

au Octobre

10h 19h

2019

Supplément gratuit du magazine Tendances & Co. Ne peut être vendu séparément. Directeur de publication : David Guévart

Novembre

Présente le vendredi 1er novembre

On vous attend au Salon d’Hardelot www.salon-habitat-hardelot.com

Groupe

Nord

Littoral

Des journaux proches de vous

Pragmatique automne

Magazine gratuit distribué avec le magazine Tendance&Co n°92, octobre 2019. Ne pas jeter sur la voie publique. Directeur de publication : David Guévart. Directeur commercial : Jérôme Dimarcq. Responsable réalisation : Dominique Bouvier. Réalisation : Prémédias Groupe Nord Littoral et Presse Flamande. Textes et photos : Anne-Laure Petit-Hénon, Christine Delpierre, Freepick, Pixabay, Unsplash.

Les températures baissent, les jours raccourcissent. Alors qu’on pense chauffage et isolation, on vous invite à l’anticipation : amateurs de piscine à domicile, à ceux qui veulent acheter prochainement une maison, on a pensé à vous ! Dans ce Guide Immo, on répond à plusieurs questions que vous vous êtes déjà certainement posées. Jargon de l’immobilier, innovations techniques, travaux… Un guide conseil et pratique à garder toujours près de vous, par anticipation.

Vous souhaitez communiquer dans nos publications ? Contactez notre service commercial au 03 21 01 66 00 dparisi@lavenirdelartois.fr IMPRIMERIE

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Conseils

Acheter un bien, c’est souvent au coup de cœur. Mais avant de signer quel que papier que ce soit, mieux vaut s’attarder sur certains points.

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Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter Il y a plusieurs paramètres à vérifier avant un achat.

L’agence de Oye-Plage ouvrira le 1er novembre au 96, avenue Paul-Machy.

Étude Immobilière du Littoral

La copropriété Quel syndic gère l’immeuble, qui est le président, quelles sont les dépenses prévues à ce jour… Avant votre arrivée dans les lieux, les copropriétaires ont déjà dû s’entendre sur de nombreux dossiers et ont déjà un certain mode de fonctionnement. Renseignez-vous avant votre première réunion pour éviter les déconvenues.

Le cadastre Ce document consultable en mairie vous permettra de connaître les limites exactes de votre futur terrain. Il est nécessaire de le connaître si vous avez des

Guide immobilier - Octobre 2019

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L’état du logement Une fissure par là, des câbles électriques apparents par ici… Soyez vigilant au moindre détail. Renseignez-vous si toutes les installations (isolation, électricité) sont aux normes pour éviter (ou anticiper) des travaux à venir.

Renseignez-vous sur la copropriété.

projets d’aménagements à venir (des haies, une piscine etc.) et, sait-on jamais, en cas de litiges.

Les projets à venir Ouverture d’école à venir ? Construction d’une voie ferrée ? Renseignez-vous sur le secteur et les projets à venir à proximité du bien qui vous intéresse. Ils pourraient influencer – positivement ou négativement – sa valeur à l’avenir.

Une nouvelle adresse à Oye-Plage E

xit le 67, pour plus de confort et de visibilité, l’étude a déménagé au 96, avenue Paul-Machy à Oye-Plage. Le 1er novembre 2019, l’agence ouvrira les portes de ses nouveaux locaux. Anaïs Lecrinier et Sophie Dufour sont vos interlocutrices dédiées sur Oye-Plage, Gravelines, Grand-Fort-Philippe et environs. Anaïs s’occupe de la partie transaction et Sophie est en

charge de la location gestion. Leur connaissance parfaite du secteur sera un avantage indéniable pour tous les porteurs de projets immobiliers qui viendront les consulter. « Nous savons parfaitement nous adapter à chaque demande, souligne Bernard Thoor, créateur des agences. Sur chaque secteur, nos conseillers sont en mesure de présenter un panel de biens en concordance directe avec chaque projet individuel. »

Une relation de confiance

Au travers de ses quatre agences, l’Etude immobilière du Littoral a toujours su préserver la proximité avec le client. Un interlocuteur est personnellement dédié à chaque projet immobilier. Le client est accompagné depuis la première visite jusqu’à la signature chez le notaire, pour une prestation clés en main.

Etudes immobilière du Littoral 03 21 00 11 45 www.etudes-immobilières.com Agence d’Audruicq : 89, rue du Général-Leclerc Agence d’Ardres : 67, avenue de Rouville Agence d’Oye-plage : 96, avenue Paul-Machy Agence de Licques : 33, place Collette

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Les deux contrats sont bien différents, aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur.

ans la promesse de vente (ou promesse unilatérale de vente), le propriétaire s’engage auprès du candidat acheteur à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi en exclusivité une «option» pour un temps limité (généralement deux à trois mois). Pendant cette période, il est interdit au vendeur de renoncer à la vente ou de proposer le bien à un autre acquéreur. Le candidat acheteur bénéficie, lui, de la promesse pour décider s’il souhaite acheter ou non. En contrepartie, il verse au vendeur une indemnité d’immobilisation (généralement 10 % du prix de vente). S’il se décide à acquérir, cette indemnité s’imputera sur la somme à régler. Mais s’il renonce à acheter ou s’il ne manifeste pas son acceptation dans le délai d’option, l’indemnité restera acquise au propriétaire à titre de dédommagement. Pour être valable, la promesse de vente doit être enregistrée auprès de la recette des impôts, dans les dix jours qui suivent la signature.

Quid du compromis de vente ?

Dans le compromis de vente (ou promesse synallagmatique de vente), vendeur et acheteur

Deux niveaux d’engagement différents pour vendeur et potentiel acquéreur.

s’engagent l’un comme l’autre à conclure la vente à un prix déterminé en commun. Juridiquement, le compromis vaut donc vente. Si l’une des parties renonce à la transaction, l’autre peut l’y contraindre par voie de justice, en exigeant de surcroît des dommages et intérêts. Au moment de la signature, l’acquéreur doit verser un dépôt de garantie, une somme entre 5 % et 10 % du prix de vente qui s’imputera sur le prix lors de la signature de l’acte notarié. Contrairement à la promesse de vente, le compromis n’a pas besoin d’être enregistré auprès des services fiscaux. Toutefois, en cas de litige sur la réalisation des conditions suspensives, les parties demeureront liées par le compromis de vente, sauf accord amiable ou décision de justice, alors qu’avec une promesse de vente, les parties reprennent leur liberté si l’option n’est pas levée par l’acquéreur.

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Misez sur le Home Staging Qui aime les émissions audiovisuelles sur l’immobilier sait de quoi il s’agit. On vous explique comment le mettre en pratique.

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Comment on s’y prend ?

Le métier de home stagist existe et votre agent immobilier saura certainement vous renseigner. Il vous aidera à relooker votre intérieur, mettre en valeur vos jolis meubles et à apporter des éléments de décoration. Mais vous pouvez aussi faire quelques petits aménagements vousmêmes, sans (gros) frais. Prenez le temps de réparer les dégradations et de finir les petits travaux : un robinet qui fuit, un papier peint qui gondole, des fils électriques qui pendent…

Même si vous n’êtes pas bricoleurs, vous pouvez effectuer des travaux à petits prix.

Tous ces éléments qui sont anodins au quotidien (on connaît le « je le ferai dimanche prochain ») peuvent être rédhibitoires pour de potentiels acheteurs. Le maître mot, c’est la dépersonnalisation. L’acheteur potentiel fait son choix en quelques secondes seulement, il faut donc qu’il se sente immédiatement chez lui. Exit les dizaines de photos de famille, les souvenirs de voyages et la collection de lampes à huile qui trône dans le salon. Il faut que votre bien et sa décoration soient du goût de tous. Il faut mettre en valeur les volumes de l’habitation. Vous vendez surtout une surface. Pour ce faire, vous aurez sûrement besoin de donner un peu plus de votre personne : ranger, désencombrer et réaménager votre intérieur et attribuer à chaque pièce une fonction précise (on oublie le bureau/buanderie/chambre d’ami). Ne négligez pas vos extérieurs ! Là aussi, le potentiel acquéreur doit s’y projeter. Évitez l’accumulation de poubelles devant la porte d’entrée et la montagne de jouets d’enfant dans le jardin. On nettoie, on tond, on range ! Et pourquoi ne pas apporter une touche déco avec de jolies jardinières ?

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Vente

our vendre dans les meilleures conditions, il est devenu nécessaire de préparer son bien à la vente pour que l’acquéreur ait envie de votre logement plutôt que d’un autre. Il faut le valoriser. Méthode importée des Etats-Unis, le home staging est une véritable solution d’aide à la vente. Concrètement, c’est mettre en valeur le bien, ses volumes, sa luminosité et le dépersonnaliser au maximum. Ainsi, l’acheteur potentiel se projette et sera plus enclin à faire une offre d’achat au plus près du prix du marché.

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Une maison avec une décoration plus neutre se vendra plus facilement.

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Énergie

Les maisons passives

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Les constructions basse consommation permettent de faire des économies d’énergie.

Est-ce écologique ?

Avec une maison passive, vous consommez moins d’énergie. Toutefois, l’impact écologique de votre maison démarre dès sa conception. Pour une construction plus écologique, mieux vaut vous tourner vers des matériaux bio-sourcés, aussi bien pour vos revêtements de sol que pour vos isolants. Attention aussi à la peinture choisie. Vous maîtriserez ainsi l’impact énergétique et environnemental de votre construction.

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À SAVOIR

ne maison passive est une construction à très basse consommation. La majorité des besoins en chauffage est comblée par les apports solaires et internes. Vous pouvez donc vous passer d’un système de chauffage conventionnel. 70% des besoins en chauffage, si ce n’est plus, sont couverts gratuitement. Pour atteindre une telle performance, les besoins doivent être réduits au maximum et les apports solaires et internes doivent être optimisés. Le soleil et la chaleur issue des activités humaines sont la chaudière principale de la construction passive. Seule une partie d’énergie devra être apportée par une autre source. La construction passive permet de réduire au maximum les consommations énergétiques pour le chauffage en automne-hiver et le rafraîchissement de la maison au printemps et en été. Il faut une isolation maximale des murs et des menuiseries pour limiter les besoins thermiques, mais aussi pour trouver le moyen de récupérer et garder les apports gratuits d’énergie (optimiser les surfaces vitrées et leur orientation par exemple) tout en garantissant un certain confort quand les températures recommencent à augmenter (protection solaire adaptée, ventilation naturelle…). Une maison passive en énergie ne coûte pas plus cher qu’une maison conventionnelle. Certes, le coût de la construction est plus élevé, mais les économies en eau et en chauffage vont rapidement compenser ce surcoût, ainsi que les crédits d’impôt et taux d’intérêts minorés.

Pour Sarah et William Martin, la mixité dans les équipes est revendiquée comme un gage supplémentaire de qualité dans les prestations.

SARL Sarah&Will

Efficacité et transmission des savoirs C

ette entreprise familiale est spécialisée dans la rénovation de tous corps d’état, et le ramonage. La SARL a bâti sa réputation sur sa fiabilité, la qualité de ses ouvrages et sa capacité à mixer les générations et favoriser la transmission des savoir-faire. Sarah et William Martin, le couple à l’origine de l’entreprise, revendiquent depuis toujours l’es-

prit d’équipe et la fraternité, deux rouages essentiels pour durer selon eux : « 25 ans à gérer cette boite m’ont amené à savoir qu’une entreprise c’est un tout, annonce William Martin. Hommes, femmes, apprentis ou plus expérimentés, chacun apporte sa pierre à l’édifice et fait tenir le tout. »

Une équipe mixte pour une meilleure efficacité

Partant de cet adage, en plus des jeunes apprentis que ses équipes forment régulièrement, Will Martin a décidé de créer une équipe 100% féminine, qui viendra renforcer ses effectifs. « Je fais une entière confiance aux femmes, elles sont bien meilleures que les hommes sur les finitions ! », plaisante (à peine), ce dernier. La SARL Sarah&Will se démarque aussi par une bonne réactivité aux situations d’urgence. L’entreprise assure en effet un service dépannage 7J/7, même sur des petits problèmes. Elle n’hésitera pas à se déplacer si une tuile cassée vous met en fâcheuse position durant le week-end. Les équipes se déplacent dans tout le Pas-de-Calais.

21, rue de la Cluse à Saint-Martin Boulogne 03 21 31 24 63 - william.martin@orange.fr Sarah : 06 61 17 81 82 - Will : 06 09 85 25 10

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L’AGENCE Eric Masson

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Crédit d’impôts, aides financières... Il existe plusieurs aides.

À quelles aides avez-vous droit ? Si vous souhaitez entreprendre des travaux d’isolation, vous pouvez prétendre à différentes aides pour financer les travaux de rénovation énergétique.

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Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)

Ce dispositif fiscal permet aux ménages de réduire leur impôt sur le revenu d’une partie des dépenses occasionnées lors de travaux d’amélioration énergétique réalisés dans leur habitation principale. Les contribuables, qu’ils soient imposables ou pas, peuvent en bénéficier. Si le montant du crédit d’impôt dépasse celui de l’impôt dû, l’excédent est remboursé au ménage. Le taux du crédit d’impôt varie de 15% à 50% du montant des dépenses engagées en fonction de la nature de celles-ci. Le montant des dépenses ouvrant droit au crédit d’impôt est plafonné à 8 000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple soumis à une imposition commune. Cette aide peut être demandée par les locataires, propriétaires ou occupants à titre gratuit fiscalement domiciliés en France. Pour en bénéficier, le logement, maison individuelle ou appartement, doit être votre résidence principale et être achevé depuis plus de 2 ans.

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Rénovation énergétique

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rénovation énergétique. Les propriétaires occupants (dont les revenus sont inférieurs à des plafonds variables selon la région) et bailleurs (dont les loyers ne dépassent pas des plafonds qui varient selon les prix du marché) peuvent en bénéficier, ainsi que les syndicats de copropriété en difficulté. Le logement concerné par les travaux doit avoir plus de 15 ans à la date où le dossier est déposé et ne pas avoir bénéficié d’autres financements de l’Etat au cours des cinq dernières années.

Ce dispositif permet aux particuliers achetant un logement à rénover dans certains quartiers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu (le logement doit se trouver dans l’une des 222 villes bénéficiaires du programme Action cœur de ville). Peuvent en bénéficier les propriétaires bailleurs effectuant des travaux représentant au moins 25 % du prix du logement acheté.

Une TVA réduite

Certains travaux peuvent bénéficier d’une TVA à taux réduit à 5,5 %. Les travaux d’amélioration de la qualité énergétique (pose, installation et entretien des matériaux et équipements éligibles au CITE) des logements de plus de 2 ans bénéficient du taux de TVA de 5,5 %. Pour en bénéficier, le logement doit donc être achevé depuis plus de 2 ans. Il peut être occupé en tant que résidence principale ou secondaire. Peuvent en bénéficier : les propriétaires occupants, bailleurs ou syndicats de propriétaires ; les locataires et occupants à titre gratuit et les sociétés civiles immobilières.

L’éco-prêt à taux zéro

Il vous permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d’avance de trésorerie et sans payer d’intérêts. La loi de finances pour 2019 a prorogé l’éco-prêt à taux zéro jusqu’en 2021. Un seul éco-prêt à taux zéro peut être accordé par logement (sauf recours à un éco-prêt à taux zéro complémentaire, sans que le montant global des deux emprunts excède 30 000 €). Pour y prétendre, le logement (maison ou appartement) doit être votre résidence principale et avoir été achevé avant le 1er janvier 1990. Peuvent en bénéficier les personnes physiques (propriétaire occupant ou bailleur) y compris en copropriété et les sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont au moins un des associés est une personne physique.

Les aides du programme «Habiter mieux» de l’Agence nationale de l’habitat (Anah)

L’Anah propose des aides pour vos travaux de

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La réduction d’impôt Denormandie

Après les travaux, votre maison sera moins gourmande en énergie.

L’exonération de taxe foncière

Certaines collectivités exonèrent temporairement de taxe foncière (totalement ou partiellement) les foyers qui réalisent des travaux d’économie d’énergie. Cette exonération peut être demandée par les propriétaires de logements, occupants ou bailleurs, réalisant des travaux d’économie d’énergie. Les logements éligibles sont ceux achevés avant le 1er janvier 1989, situés dans des communes où une exonération a été votée par la commune.

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Propriétaires ou locataires, renseignez-vous sur ce à quoi vous avez droit.

C’est une aide nominative pour le paiement des factures d’énergie du logement. Il a été généralisé en 2018 pour remplacer les tarifs sociaux de l’énergie. Son montant peut varier entre 48 € et 277 €. Le chèque énergie est destiné aux personnes ayant des ressources modestes. C’est l’administration fiscale qui établit chaque année la liste des bénéficiaires en fonction du revenu fiscal de référence (RFR) du ménage et de la composition du foyer déterminé en unité de consommation (UC). Certains travaux de rénovation énergétique peuvent aussi être payés avec le chèque énergie.

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Le chèque énergie

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les demandes de simulation de regroupement de crédits sont gratuites et sans engagement. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être éxigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. La diminution du montant des mensualités peut entraîner l’allongement de la durée de remboursement et majorer le coût total du crédit. Aucun regroupement de crédit ne peut être consenti sans élément d’information permettant d’apprécier la situation financière de l’emprunteur. CONSEIL CREDIT FINANCE RCS 810 370 759 - Mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, mandataire d’intermédiaire d’assurance (informations consultables sur www.orias.fr 1, rue Jules Lefebvre 75331 PARIS CEDEX 9). Les informations collectées font l’objet d’un traitement informatique et sont confidentielles et conformément à la loi informatique et libertés, vous disposez d’un droit d’accès et de rectification et d’opposition.

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*Jeu concours organisé du 1er septembre au 30 novembre 2019, se décompose en 3 sessions de participation indépendante : première session du 1er au 30 septembre 2019, deuxième session du 1er au 31 octobre 2019, troisième session du 1er au 30 novembre 2019. // Jeu avec obligation d’achat, ouvert à toute personne capable, ayant signé un contrat de construction avec Maisons France Confort SA entre le premier et le dernier jour de la session. Le gagnant sera désigné par tirage au sort réalisé sous contrôle d’huissier de justice au terme de chaque session. // Ce jeu est doté d’un lot par session, soit 3 lots. Chaque lot est composé d’un avoir d’une valeur maximale de 100 000 € à valoir sur le prix de vente TTC de la maison objet du contrat de construction souscrit par le gagnant lors de la participation au jeu. // Jeu organisé par la société Maisons France Confort SA, société anonyme, inscrite au RCS Alençon n°095 720 314, siège social 2 route d’Ancinnes, Alençon. Le règlement des opérations est adressé, à titre gratuit, à toute personne qui en fait la demande a : Maisons France Confort SA, 2 route d’Ancinnes, 61000 ALENCON. Règlement déposé à l’étude Pons et Mergui, 20 rue de la République 69002 LYON. Les participants disposent d’un droit d’accès, de modiﬁcation, de rectiﬁcation et de suppression des données les concernant (art. 34 de la loi française « Informatique et libertés » n° 78—17 du 6 janvier 1978) sur simple demande écrite à l’adresse suivante 2 route d’Ancinnes, 61000 ALENCON.

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Trois méthodes d’isolation par l’extérieur existent.

L’isolation par l’extérieur ? L’automne revenu, si ce n’est pas déjà fait, il faut songer aux travaux d’isolation. On vous présente une nouvelle technique : l’isolation par l’extérieur.

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Trois dispositifs sont à votre disposition :

• Poser une première épaisseur d’enduit mince comme du polystyrène qui servira d’isolant. Puis une seconde couche, le plus souvent de la fibre de verre et un enduit de finition qui recouvrent la première. Ce procédé est solide, facile à entretenir et bien adapté aux zones urbaines. • Pour la seconde option, il s’agit toujours de poser dans un premier temps un isolant (polystyrène expansé, laine de roche ou de verre…) puis la seconde couche sera un parement composé (pierre, PVC, etc.), plus ornemental.

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echnique encore marginale en France, l’isolation par l’extérieur est pourtant vivement conseillée par l’Ademe (l’Agence pour le développement et la maîtrise de l’énergie) : c’est le meilleur procédé pour isoler complétement une habitation car il diminue les ponts thermiques (points de jonction qui brisent la continuité de l’isolement et entraînent des pertes de chaleur).

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De tels travaux peuvent nécessiter des autorisations.

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Dans tous les cas, sachez que l’apparence de votre habitation sera transformée. Il vous faudra alors vous conformer au POS (Plan d’Occupation des Sols) et au PLU (plan local d’urbanisme) et demander des autorisations nécessaires à vos travaux. Si votre habitation est ancienne, il serait tout de même dommage de recouvrir les matériaux nobles de la façade.

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Les autorisations nécessaires

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ZERMEZEELE «Le Domaine des Lys»»

À SAVOIR

Il faudra alors faire votre choix avant la pose et les pièces seront préparées à l’avance en usine. • Le troisième et dernier procédé est plus chimique : il consiste à projeter un mortier « tout-en-un » qui sert de revêtement et d’isolant (billes de polystyrène, vermiculite exfoliée…). Point faible de cette méthode : il faudra au moins trois couches pour une isolation satisfaisante. Elle représenté toutefois un bon complément à une isolation par l’intérieur. La mise en place de cette isolation est relativement simple et vous pouvez rester chez vous pendant toute la durée des travaux. L’isolation par l’extérieur a plusieurs avantages. En une opération, l’isolation thermique est faite, ainsi que l’étanchéité et même l’isolation sonore dans certains cas. Cette technique est en accord avec toutes les normes basse consommation en vigueur et permet de réaliser des économies d’énergie. En revanche, cette opération augmente la surface de l’habitation, ce qui peut avoir une incidence financière.

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Piscine

Les travaux, c’est dès maintenant ! L’air se refroidit, on n’a plus vraiment envie de penser trempette ! Mais si vous voulez une piscine dans votre jardin pour l’été prochain, c’est aujourd’hui qu’il faut s’y prendre.

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vant toute chose, assurez-vous d’être en règle au niveau administratif. Selon le type de piscine choisi, il vous faudra peutêtre faire une demande de permis de construire ou bien déposer une déclaration de travaux. Quand vous avez réfléchi au modèle et que vous êtes en règle, réfléchissez bien à son emplacement : de préférence exposée au soleil, à l’abri du vent et des arbres. Faites aussi en sorte que la piscine soit accessible aux camions de terrassement ou à une grue pour l’installation.

La déclaration préalable pour travaux

C’est un document officiel qui vous donne l’autorisation de modifier ou de réaliser des constructions sur votre propriété, dans le respect de la législation et des règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune. Renseignez-vous sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour éviter les mauvaises surprises. Vous devez faire cette déclaration si vous installez une piscine hors-sol et pour plus de trois mois.

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Les travaux de votre future piscine, c’est maintenant qu’il faut y penser.

Renseignez-vous sur le PLU de votre commune avant d’entreprendre ces aménagements.

Pour les piscines enterrées ou semi-enterrées, il faut répondre à certains critères : • Si elle est couverte dans un abri qui a une hauteur inférieure à 1,80 m; • La surface de la piscine doit être de moins de 100 m²; • Si la piscine est semi-enterrée, la hauteur ne doit pas dépasser de 0,60 m au-dessus du sol; • Le local technique doit faire moins de 20 m² au sol. Pour les piscines hors-sol, vous n’avez pas de démarches administratives à faire si votre bassin répond aux caractéristiques suivantes : • La hauteur des parois est inférieure à 1 mètre; • Sa surface est inférieure à 10 m²; • La distance avec la limite de propriété est au minimum de 3 mètres.

Le permis de construire

Informez-vous auprès de votre mairie s’il y a des particularités dans votre commune et des formulaires à fournir. Les agents sauront vous indiquer ce que vous aurez à faire et à fournir (ou pas) selon votre projet.

Des travaux de grande ampleur

Il faut d’abord s’attaquer à la structure de la piscine, soit les travaux de terrassement du terrain, puis au montage de la structure. Pour le terrassement, creusez votre terrain selon les dimensions et la profondeur souhaitées pour votre piscine. Prévoyez des tranchées pour la tuyauterie et les branchements à effectuer jusqu’au local technique (prévoyez donc aussi l’emplacement pour ce local technique). Le montage de la structure de la piscine demande aussi quelques jours de travaux. Si vous avez opté pour la piscine en kit, suivez bien la notice et posez toutes les questions à votre fournisseur. Si vous avez choisi une piscine en béton, il est conseillé de contacter un professionnel pour le coulage du béton. Quand la structure de la piscine est en place et que les raccordements sont faits, vous pouvez commencer le remblaiement autour du bassin, poser le revêtement et les margelles de piscine.

Guide immobilier - Octobre 2019

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(1) Remises consenties pour tout projet en rénovation hors pose : 20 % de remise hors pose sur tout achat de fenêtres PVC avec un minimum de 3 fenêtres ou fenêtres de toit ; 15 % de remise hors pose sur tout achat de fenêtres Aluminium ou Bois avec un minimum de 3 fenêtres ; 10 % de remise hors pose sur tout achat de volets avec un minimum de 3 volets roulants ou 3 paires de volets battants ; 10 % de remise hors pose sur tout achat d’une porte d’entrée ou d’une porte de garage (hors ligne de produits Access, hors gammes Résidence et Thareaut Prestige, hors fenêtres de toit stock, hors volets de toit solaires stock). Offre valable du 3 au 13 octobre 2019 chez les concessionnaires participant à l’opération, non cumulable avec d’autres promotions ou remises, notamment la promotion « Porte du mois ». (2) Selon conditions de la loi de Finances 2019. Pour plus d’informations, renseignez-vous auprès de votre Espace Conseil. (3) Suivant carnet de garantie TRYBA.

(1) Le prix annoncé de 2990 € TTC est valable pour l’achat et la pose d’une porte d’entrée H84 MERIDA, 1 vantail, équipée d’une serrure 5 points et d’une rosette de sécurité RS-IN. Les options suivantes et seulement celles-ci sont éligibles à l’offre : Coloris PVC Blanc uniquement / Poignée BDEL intérieur/extérieur : blanc – titane – beige – brun ou Poussoir INOX ZAE751/1200mm. Offre valable du 1er au 31 Octobre

chez les concessionnaires à l’opération, non cumulable d’autres 1 promotions remises d’une déjà accordées. de garantie TRYBA. (1) Le prix annoncé de 2990 € TTC est2019 valable pour l’achat et laparticipant pose d’une porte d’entrée H84avec MERIDA, vantail, ou équipée serrure(2) 5 Suivant points carnet et d’une rosette de sécurité RS-IN. Les options suivantes et seulement celles-ci sont éligibles à l’offre : Coloris PVC Blanc uniquement / Poignée BDEL intérieur/extérieur : blanc – titane – beige – brun ou Poussoir INOX ZAE751/1200mm. Offre valable du 1er au 31 Octobre 2019 chez les concessionnaires participant à l’opération, non cumulable avec d’autres promotions ou remises déjà accordées. (2) Suivant carnet de garantie TRYBA.

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Seniors

e mois-ci a lieu la semaine bleue. Sept jours nécessaires pour informer et sensibiliser sur les préoccupations et difficultés rencontrées par les personnes âgées. Votre Guide Immo s’engage en donnant des conseils pour favoriser au maximum l’autonomie de nos aînés.

La semaine bleue se tient du 7 au 13 octobre.

Limitez les risques

Les accidents de la vie quotidienne sont les pires. Dans la salle de bain, évitez les risques de glisse dans la douche ou la baignoire : installez un revêtement antidérapant ainsi qu’une assise spéciale. Dans le salon ou la chambre, évitez d’installer des tapis. Le risque de se prendre les pieds augmente quand on a une démarche moins assurée.

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Être en lien

En cas de problème, les aînés doivent pouvoir joindre n’importe qui à tout moment. Par téléphone bien sûr, mais aujourd’hui la technologie est de votre côté : il existe des bracelets électroniques. En appuyant sur un bouton, la personne indique qu’elle se trouve en danger, et vous recevrez une alerte sur votre téléphone. Le bon outil pour que nos aînés restent le plus longtemps possible chez eux !

Innovation

Avec l’âge, il devient de plus en plus difficile de monter et descendre les escaliers. Si vous en avez les moyens, faites installer un monte-escalier. Ou bien misez sur une maison de plain-pied. Dans un immeuble, privilégiez le rez-de-chaussée ou un bâtiment avec ascenseur. Pour les aînés, il devient aussi plus dur de se déplacer, tout simplement. Rester dans une grande maison ou un grand appartement n’est pas la solution idéale, privilégiez les plus petits espaces pour avoir tout à portée de main et favoriser l’autonomie.

À SAVOIR

Un petit logement de plain-pied

a promesse de l’impression 3D, c’est une maison à bas prix, construite toujours plus rapidement. L’impression d’une maison consiste à déposer du béton couche par couche avec une machine au lieu de faire travailler des ouvriers pendant des semaines. Le béton utilisé est un béton à prise rapide pour que les couches puissent être superposées au fur et à mesure du passage du bras robotique de l’imprimante 3D. Une technique plus rapide, moins chère, et qui produit moins de déchets. L’impression en

3D permet aussi de concevoir des formes plus innovantes : difficile de faire des maisons tout en courbes sinon ! Une méthode qui permettrait – sans doute – de faire face à la pénurie de logements que connaissent beaucoup de villes dans le monde entier. En revanche, l’impression 3D risque d’impacter négativement le secteur du bâtiment : il y aura besoin de moins de main d’œuvre. Dans un communiqué publié le 18 juillet 2019, la société américaine SQ3D indique avoir tenu sa promesse avec une première construction réussie. Il s’agit d’une maison tout à fait modeste de 46 m², dont le temps de fabrication est d’une douzaine d’heures seulement ! En France, on avait un peu d’avance : en 2017, les Nantais ont vu la construction d’un logement social de 95 m² entièrement imprimé en 3D. Au final, un logement habitable construit en 33 heures, contre trois semaines sur un chantier traditionnel. Dans les pays asiatiques, l’impression 3D est utilisée depuis plusieurs années. L’heure est déjà aux manoirs et aux villas. Le futur a déjà commencé.

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La chaleur passe par les plinthes On connaissait le plancher ou le plafond chauffant, mais il existe aussi la plinthe chauffante, moins répandue dans l’hexagone.

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Le chauffage par les plinthes est discret et diffuse une chaleur homogène.

es plinthes sont posées au sol sur plusieurs mètres de long. Elles chauffent l’air situé au sol et cet air réchauffé s’élève le long des murs grâce au phénomène de convection. Les murs se réchauffent et accumulent la chaleur grâce à leur inertie, et une fois chauds, les murs transmettent leur chaleur dans la pièce par rayonnement. C’est un mode de transmission particulièrement doux et efficace. Il existe deux types de plinthes chauffantes : électriques et hydrauliques. Les plinthes électriques contiennent des résistances électriques qui produisent de la chaleur. Le revêtement est en général en aluminium afin de favoriser la transmission de chaleur. Les plinthes hydrauliques sont des tuyaux en cuivre dans lesquels circule l’eau chaude produite par votre chauffage central (chaudière, pompe à chaleur…). Il existe des plinthes à haute température et à basse température pour être compatibles avec différents systèmes de chauffage central. Comptez entre 100 et 150€ par mètre linéaire (matériel et pose inclus). Vous pouvez poser les plinthes vous-même mais cela nécessite beau-

coup de soin pour assurer le bon fonctionnement du système de chauffage.

Avantages

Grâce au réchauffement des murs, vous évitez le phénomène de paroi froide responsable de condensation en hiver. Vous limitez alors les problèmes d’humidité donc de moisissure. Le transfert de chaleur par rayonnement est également un avantage car il chauffe les objets et les personnes plus que l’air. Les objets absorbent ce rayonnement et le retransmettent à leur tour aux occupants. Ceci permet un chauffage homogène dans toute la pièce avec un faible encombrement, puisque les plinthes sont discrètes.

Inconvénient

Mieux vaut utiliser les plinthes chauffantes dans des pièces de petite surface pour un transfert de chaleur optimal et une montée en température de toute la pièce assez rapide. Elles sont également plus efficaces si les murs sont bien isolés (sinon la chaleur dirigée sur les murs les pénétrera et sera perdue).

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Chauffage

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Une manière de chauffer parfaite pour les petites pièces.

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À SAVOIR

Quels sont les bois à éviter ?

• Les bois qui éclatent : châtaignier, robinier et platane ont tendance à éclater et à projeter des braises. C’est aussi le cas de certains résineux. Ces bois doivent être utilisés en foyer fermé. • Les bois qui encrassent : certains bois génèrent beaucoup de fumée, mais aussi des résines qui encrassent le foyer. C’est le cas des résineux, qu’il est préférable de n’utiliser qu’en début de feu. • Le peuplier d’Italie, le platane et le tilleul brûlent assez mal.

Chauffage

Quel bois pour sa cheminée ? De plus en plus de Français sont séduits par le chauffage au bois. Mais quelle essence de bois choisir et selon quels critères ?

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e choix du bois de chauffage est essentiel pour la performance de chauffe, le nettoyage de l’appareil et votre sécurité. Evidemment, il est nécessaire d’utiliser un bois sec, avec un taux d’humidité inférieur à 20%. Un bois humide encrasse les appareils de chauffage et dégage beaucoup de fumée et de gaz carbonique. Pour savoir si votre bois est sec : • Regardez s’il est léger et légèrement fendu, s’il présente des craquelures du centre vers le bord; • Tapez une bûche contre une autre : vous devez obtenir un bruit sec; • Vérifiez si l’écorce se détache facilement. Il vous faudra ensuite choisir entre les bois durs et les bois tendres : • Les bois de feuillus durs : chêne, orme, charme et châtaignier, frêne et hêtre; • Les bois mi-durs : arbres fruitiers (pommier, poirier, merisier...), faux acacia; • Les bois tendres : peuplier, érable, bouleau, tilleul, aulne, saule; • Les bois résineux (plutôt tendres) : pin maritime, épicéa, pin sylvestre, sapin, mélèze. Plus un bois est dur, plus il dégagera de la chaleur et plus il brûlera lentement (à taux d’humidité équivalent). Un bois tendre s’allume rapidement et fait de belles flammes, il est idéal pour démarrer un feu.

Les meilleures essences de bois pour se chauffer sont donc : le chêne, le charme, le hêtre, le frêne, l’érable et l’orme. Le bouleau et les arbres fruitiers viennent ensuite.

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Humidité, entretien... Prenez soin de votre cheminée.

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