Album tm wroclaw wrzesien 2013 by Nowy Adres sp. z o.o.

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Podjęcie decyzji o kupnie własnego mieszkania czy domu nie jest łatwym zadaniem. Przy tak ważnym wyborze nie może być mowy o żadnych niedopowiedzeniach czy niejasnościach, gdyż skutki tej decyzji posiłkujący się zazwyczaj kredytem hipotecznym nabywca będzie odczuwał przez długie dziesięciolecia. Zadanie jest tym trudniejsze, gdy z mediów dochodzą nas liczne sprzeczne sygnały co do sytuacji rynkowej. Ceny spadają już tylko w niektórych lokalizacjach i w pojedynczych inwestycjach. Niezmiennie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – czyli małe, dwu- lub trzypokojowe o powierzchni 35-55 m kw. w tańszych lokalizacjach. W tym segmencie trudno się spodziewać dalszych przecen. Wciąż nie wiadomo, kiedy i w jakim kształcie zacznie obowiązywać nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych”. Choć Sejm zapowiada, że „Mdm” wejdzie w życie już na początku 2014 r., tempo prac nad ostatecznymi zapisami ustawy o programie jest co najmniej powolne. Kupno mieszkania jesienią tego roku jest dobrym pomysłem nie tylko z powodu akceptowalnego poziomu cen – oferta rynkowa jest bardzo bogata. Według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia jest 48 tysięcy lokali. Jest więc w czym wybierać. Wskutek całej serii obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej mamy rekordowo tanie kredyty hipoteczne. Dodatkowym impulsem do zakupu może być też chęć zdążenia przed wejściem w życie przepisów znowelizowanej rekomendacji S3 – od przyszłego roku przy zaciąganiu kredytu wymagany będzie wkład własny w wysokości co najmniej 5 proc. wartości nabywanego lokalu. Kupno mieszkania na naszych targach może być strzałem w dziesiątkę także dlatego, że wystawcy jak zawsze deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko podczas imprezy. Album, którego już 12. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o blisko 70 inwestycjach mieszkaniowych z całego Wrocławia i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na wrześniową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Spis treści Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18 00-052 Warszawa Wydawca Nowy Adres S.A. Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl Redaktor Techniczny Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl

3. Od Redakcji 5. Poradnik - Jak kupić mieszkanie? 6. Rynek pierwotny czy wtórny? 8. Co kupującym daje „ustawa deweloperska“? 13. Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne 16. ABC kredytów hipotecznych 23. „Mieszkanie dla młodych“ - „Rodzina“ bis? 26. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości 30. Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku 32. Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów 36. O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem? 40. Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić? 44. Segmentu popularnego brakuje najbardziej - wywiad z Grzegorzem Kiełpszem, prezesem zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich

46. O kredycie hipotecznym należy myśleć wcześniej niż miesiąc przed jego zaciągnięciem - wywiad z Marcinem Krasoniem, analitykiem firmy Open Finance

48. Wrocławianie już nie chcą mieszkać poza miastem - wywiad z Erykiem Nalberczyńskim, dyrektorem ds. sprzedaży w firmie Lokum Deweloper S.A.

Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

Prezentacje inwestycji

51. Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych 54. Prezentacje inwestycji 139. Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie?”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2013 roku., m.in. nowe reguły dotyczące kredytów hipotecznych, wprowadzonych przez znowelizowaną rekomendację S. Jeśli jednak nie odszukacie Państwo w tym przewodniku informacji, których potrzebujecie, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów. Michał Poręcki Redaktor Wydania

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Rynek pierwotny czy wtórny? To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma

Zarówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach. Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplano-

wać już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwa wymiana starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu). Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia „gołych” ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy. Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwestycji wprowadzonych do sprzedaży przed 29. kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek został już wykończony, powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Trzeba również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się,

czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń. Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie. Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2012 r. przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 31 proc. wybrało mieszkanie z rynku pierwotnego, a 25 proc. z wtórnego. Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż nowych, niewielkich mieszkań z segmentu popularnego, cieszących się największym wzięciem wśród nabywców. W związku z wygaszeniem pod koniec ubiegłego roku programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”, wiele osób zdecydowało się kupić za taki kredyt nowe mieszkanie od dewelopera, gdyż w większości dużych miast Polski znalezienie na rynku wtórnym lokalu w cenie uprawniającej do skorzystania z „Rns” było niezwykle trudne. Zakupom na rynku pierwotnym sprzyjał również fakt, że w sytuacji lekkiej nadpodaży na rynku deweloperzy byli znacznie bardziej elastyczni podczas negocjacji cenowych niż sprzedający na rynku wtórnym, którzy do końca nie pogodzili się jeszcze z rynkowymi obniżkami.

Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”? Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

Najbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy.

Po pierwsze – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było dokładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu. W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe), • informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra, • informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz

sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia). Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę. Po drugie – jaki rachunek powierniczy? Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę. • Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego. • Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa. • Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank. Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r. Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalną zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności pod- t

Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t pisania umów przedwstępnych zakupu mieszka-

nia tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej. W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana. Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy. Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzystanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umowie przedwstępnej).

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców. Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Deweloper może z kolei odstąpić od umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy:

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi

nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

• Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe. • W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice

Umowa przedwstępna i przyrzeczona – kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych. Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi. Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od którego zależą dalsze losy dokonanego już wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna? Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. t

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem,

spraw spadkowych, czy podatkowych).

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego. Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości. Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę. Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu

wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał. Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie. Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż. Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego). Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldowania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy. Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu. W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

R E K L A M A

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych. Jak poprawić zdolność kredytową? Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem. Im wyższa jest relacja wysokości kredytu do wartości nieruchomości, tym wyższe jest ryzyko ban-

ku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów. Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową. Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie. Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu. Uwaga – od niedawna banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej su-

rowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Do niedawna wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII zobowiązują banki do wyliczenia maksymalnej dostępnej dla klienta kwoty przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 30 lat. Maksymalną długość kredytowania nowe przepisy ustalają na 35 lat. Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty. Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej. Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji, tym niższa marża. Z kolei stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości. Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono. Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów t ubezpieczeniowych. Mogą to być:

Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do

czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. Uwaga – od 1. stycznia 2014 r. posiadanie 5 proc. wkładu własnego będzie obowiązkowe! • Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane. • Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie. Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym? 1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu. Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej). Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawie-

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice ra umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu. Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłasz-

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub pro-

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego Kredyt na 450 000 zł, okres kredytowania 30 lat, LTV 100%

Banki

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Miesięczna rata

Łączny koszt kredytu*

Bank Pocztowy

1,20%

3,89%

743.878 zł

2120 zł

333.396 zł

Deutsche Bank

1,30%

3,99%

650.000 zł

2149 zł

340.618 zł

Bank Pekao

1,63%

4,37%

766.000 zł

2246 zł

373.295 zł

1,10%/1,68%**

3,79%/4,37%**

666.350 zł

2099 zł/2246 zł**

380.422 zł

INVEST-BANK

1,80%

4,51%

808.770 zł

2283 zł

389.830 zł

Eurobank

1,65%

4,38%

689.992 zł

2294 zł

405.073 zł

Bank Millennium

1,89%

4,62%

797.248 zł

2312 zł

413.537 zł

SGB-Bank

2,10%

4,83%

828.145 zł

2370 zł

415.665 zł

Getin Bank

1,54%

4,56%

757.679 zł

2376 zł

422.505 zł

Nordea Bank

2,10%

4,79%

659.460 zł

2430 zł

423.321 zł

BOŚ Bank

1,70%

4,41%

666.000 zł

2455 zł

426.723 zł

Bank BPS

1,99%

4,73%

646.000 zł

2342 zł

435.792 zł

mBank

2,05%

4,79%

664.880 zł

2358 zł

438.742 zł

MultiBank

2,05%

4,79%

664.880 zł

2358 zł

438.742 zł

PKO Bank Polski

* Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. ** Inne warunki w pierwszym roku i kolejnych latach. Opracowanie: Bankier.pl na podstawie ankiet otrzymanych od banków, stan na 15-18.07.2013 r.

cza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

tokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy t musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t Opóźnienia w spłacaniu

Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić harmonogram obsługi kredytu, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić, jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

Bogusław Półtorak Bankier.pl S.A.

Michał Poręcki Nowy Adres S.A.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania. Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby

dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo. Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat. W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice

„Mieszkanie dla młodych” – „Rodzina” bis? „Mieszkanie dla młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych ma szansę – przynajmniej częściowo – zastąpić wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Jednak wciąż nie wiadomo niestety, jakie będą jego ostateczne założenia

Ogłoszone jesienią ubiegłego roku „Mieszkanie dla młodych” będzie się różnić od „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy. W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina ma dziecko bądź dzieci, dostanie dodatkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko – o ile ta rodzina już miała troje dzieci – otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu. Ma to rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wysokości kredytu będzie od 2014 r. obowiązkowe.

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać udział w „Mdm” będą ustalane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego. Co ciekawe, w miejscowościach sąsiadujących z miastami wojewódzkimi pułap cen uprawniających do zakupu mieszkania z rządowym wsparciem nie będzie mógł przekraczać 120 proc. wskaźnika obowiązującego w reszcie województwa. Za kredyt w nowym programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (dopłata zostanie oszacowana dla max. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie będą już mogły skorzystać osoby chcące kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Posłowie PO i PSL zapowiedzieli, że w dopłaty będą mogły skorzystać także osoby kupujące dom, przy czym mogą to być lokale o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 100 m kw. (dopłatą objęte będzie maksymalt nie 50 m kw.).

Kredytobiorcy nie będą mogli być właścicielami innych nieruchomości, chociaż projekt dopuszcza możliwość wynajęcia mieszkania od dewelopera i sfinalizowania zakupu w późniejszym terminie

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t Dla osób budujących dom w systemie gospodar-

czym nie będzie bezpośrednich dopłat, ale ulga w postaci odpisu podatku VAT. Ma to być wprowadzone równolegle z likwidacją ulgi VAT na niektóre materiały budowlane z końcem 2013 roku. Dodatkowo kredytobiorcy nie będą mogli być właścicielami innych nieruchomości, chociaż projekt dopuszcza możliwość wynajęcia mieszkania od dewelopera i sfinalizowania zakupu w późniejszym terminie. Nie jest na razie jasne, czy kredyt będzie mógł być zaciągnięty z osobami bliskimi, a także czy dopłatami zostaną objęte kredyty wszystkich banków. Nowością w porównaniu do „Rodzina na swoim” ma być też minimalny okres spłaty kredytu, wynoszący 15 lat. Ma to zapobiegać sytuacjom, w których ktoś korzystałby z kredytu „Mdm” tylko po to, by kupić tańsze mieszkanie – w zamyśle ustawodawcy program ma wspierać osoby zaciągające kredyt. Kupione w ramach „Mdm” mieszkanie będzie można bez sankcji sprzedać po pięciu latach. W przypadku wcześniejszej sprzedaży należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu proporcjonalnej części podstawowej dopłaty (zwrot nie obejmuje dopłaty za dzietność), chyba że pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup innej nieru-

R E K L A M A

chomości przeznaczonej do zamieszkania. W takim wypadku środków nie trzeba będzie oddawać. Program ma wejść w życie 1 stycznia 2014 r. Nie brakuje głosów, że program w zaproponowanym kształcie w ogóle nie powstanie. Część posłów sprzeciwia się wyłączeniu z programu mieszkań z rynku wtórnego. W dodatku Komisja Europejska może uznać „Mdm” za przywilej dla jednej konkretnej grupy przedsiębiorstw – w tym wypadku deweloperów czy spółdzielni oferujących mieszkania na rynku pierwotnym, co w świetle unijnych przepisów jest niedozwoloną pomocą publiczną. Wielu rynkowych ekspertów uważa, że forma wsparcia – wypłata większości kwoty od razu, a nie w postaci rozłożonych na lata mikrodopłat do rat okaże się nie do zniesienia dla i tak napiętych planów budżetowych. Według pomysłodawców z Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z „Mieszkania dla młodych” skorzysta rocznie ok. 36 tys. rodzin, co będzie kosztowało Państwo początkowo 600 – 700 mln zł rocznie, docelowo 1 mld. Pieniądze na realizację „Mdm” mają zostać wygenerowane poprzez likwidację zwrotu części podatku VAT za materiały budowlane użyte do remontu mieszkań lub domów przez osoby fizyczne.

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent

Od 29. kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego

Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Uwaga – od jakiegoś czasu niektóre agencje nieruchomości rezygnują z pobierania prowizji od kupującego, obciążając nią tylko stronę sprzedającą; warto zapytać o taką możliwość pośrednika przed rozpoczęciem współpracy. Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym

wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali. W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29. kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej. Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł. Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350 000 - 60 000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł. Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów. Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł. Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty. Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła t

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga –

wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek. Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/ aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata. Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy

ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł). Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent. Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać. Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm..

Twój doradca przy zakupie mieszkania

www.szybko.pl

www.szybkoinwestycje.pl Ponad 200 inwestycji z największych miast w Polsce Nowe mieszkania i domy w jednym miejscu Specjalne oferty z targów mieszkaniowych Powiadamianie o dniach otwartych, promocjach, rabatach, konkursach od deweloperów Raporty ze średnimi cenami mieszkań Porady eksperta

NASZE USŁUGI SĄ BEZPŁATNE! SPRAWDŹ!

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

Przed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera. Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań.

garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik).

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania. Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy: • „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”. • „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”. Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku. Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta. Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby

Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa. • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy cen ofertowych także pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy. • W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie. Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice • Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów. • Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję. • Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwersalnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny. Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości. • Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego. • Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp. • Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika). • W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. • Przed samą transakcją sprzedający powinien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan. • Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów. Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością. • Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach). • Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu. Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację. • Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji. • To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości. t

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t • Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu,

jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji. Marcin Jańczuk Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem. • To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

R E K L A M A

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać. Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oględzin może wyraźnie zmniejszyć szanse na negocjacje ceny. • Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom. • Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności. • Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem? Czy wiesz, że ty także będziesz mógł wkrótce zostać pośrednikiem? Bez żadnych uprawnień, licencji, pozwoleń. Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oznacza, że na rynku pojawi się wiele osób nazywających siebie pośrednikami. Problem w tym, że wielu z nich może nie posiadać nawet elementarnej wiedzy na temat transakcji na rynku nieruchomości. Uwolnienie zawodu pośrednika doprowadzi do pewnego chaosu. Sprawdźmy zatem jak wybrać właściwego doradcę i czego od niego wymagać?

Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępne

Podstawa to wybór właściwego partnera Korzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym,

np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. Jednak już w 2014 r. zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami przestanie istnieć. Co to powinno oznaczać dla klienta biura nieruchomości?

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice Przede wszystkim świadomość, że duże znaczenie zaczyna mieć marka agencji. Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przygodę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej. O ile teraz można trafić na agenta mniej lub bardziej kompetentnego, z mniejszym lub większym przygotowaniem merytorycznym i handlowym do wykonywania zawodu to niebawem jedynym gwarantem bezpieczeństwa będzie ubezpieczenie OC. Przygotowanie do zawodu nie będzie już weryfikowane przez nikogo – tylko przez klienta. Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to dobre rozwiązanie. Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u: http://uokik.gov.pl/rejestr_klauzul_niedozwolonych2.php Określeniem, które jest silnie utożsamiane z pośrednikiem jest prowizja. Wynagrodzenie pośrednika stanowi procent ceny transakcyjnej nieruchomości. W zależności od lokalnych uwarunkowań przy standardowej sprzedaży mieszkania wynagrodzenie wynosi od 2 do 4 proc. ceny nieruchomości. Warto pamiętać, że jest to koszt około transakcyjny i tak jak np., podatek PCC należy brać go pod uwagę przy opracowywaniu budżetu na zakup mieszkania. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, postanowienia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym

obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą. W ostatnich latach wiele agencji zrzekło się pobierania prowizji od kupującego. Nie oznacza to jednak, że standard ich usług jest gorszy – w tym modelu pośrednik po prostu pobiera całość swojego wynagrodzenia od strony sprzedającej. Przeglądając ogłoszenia łatwo jest zlokalizować oferty, przy których wynagrodzenie płaci pośrednikowi tylko jedna strona transakcji; posiadają one stosowne oznaczenia. Niektóre portale wprowadziły już do swoich wyszukiwarek kategorię „bez prowizji od kupującego”. Wystarczy wybrać odpowiednią opcję. Pośrednik pomoże i doradzi Większość agentów nieruchomości chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy mieszkanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką. Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza, są weryfikowane przez pośrednika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność – czy też raczej z klauzulą wyłączności – to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający t

Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przygodę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi

Marcin Jańczuk Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl

prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

R E K L A M A

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej. Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej liczby informacji o jego funkcjonowaniu, a wszystko po to by nie stać się ofiarą nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić? Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany)

O premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90.ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

• zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper). W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m. kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwłasność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo budownictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu); • na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność. Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r. Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki miesz-

kaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej;

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

• wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie. Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990. Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1986, a remont przeprowadzono w 2010 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2014 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia t

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej. Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej? Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł. Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na pisemny wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu.

t 2014 do 30 czerwca 2014 r. W przypadku złoże-

nia wniosku 1 lipca 2014 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1986 roku, przeprowadzi remont w maju 2014 r. (a więc po 1 stycznia 2014 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej. Jak uzyskać premię? Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej. Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji –

A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego. Jakich dokumentów wymaga bank? • Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny; • Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • w ymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawne-

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice go do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lokal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej. Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować? • cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • a likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna. Nowe książeczki mieszkaniowe Po ponad 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

R E K L A M A

www.rn.info.pl - „Gazeta w Internecie” merytoryczny portal o nieruchomościach i rynku mieszkaniowym www.rn.info.pl to: - kompendium wiedzy – aktualności branżowe, porady ekspertów dla zainteresowanych kupnem i sprzedażą nieruchomości: doradców finansowych, specjalistów z branży, architektów, dekoratorów wnętrz, itp., ciekawostki z rynków światowych, – trendy, mody, najnowsze prądy, - zasięg geograficzny – cała Polska z naciskiem na Wrocław i Dolny Śląsk, - portal z darmowymi ogłoszeniami mieszkaniowymi dla klienta indywidualnego. www.rn.info.pl Magazyn „Regiony-Regionen” polsko-czesko-niemiecki magazyn pogranicza Magazyn „Regiony-Regionen” to bezpłatny dla czytelnika miesięcznik, w którym artykuły są publikowane w językach: polskim, czeskim i niemieckim. Magazyn ukazuje się na Dolnym Śląsku, ze szczególnym uwzględnieniem przygranicznego regionu Jelenia Góra – Liberec – Görlitz oraz w Internecie dzięki czemu e-wydanie gazety trafia do szerszego grona czytelników. Pismo dostępne w uzdrowiskach, urzędach miast i gmin, pełny kolportaż znajduje się na stronie interetowej w zakładce „kolportaż” lokalnie – informacje bliskie Tobie www.region-press.eu

Wrocław i okolice | wywiad

Segmentu popularnego brakuje najbardziej Na pytania o ceny nieruchomości, funkcjonowanie ustawy deweloperskiej i program „Mieszkanie dla młodych” odpowiada Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich

W którym miejscu cyklu koniunkturalnego znajduje się polski rynek mieszkaniowy? Czy możemy już obwieścić definitywny koniec kryzysu? Wydaje się, że jest jeszcze za wcześnie na obwieszczenie końca kryzysu na rynku mieszkaniowym. Do tego musiałaby poprawić się dostępność kredytów hipotecznych, trwale zmniejszać się bezrobocie, a także powinny rosnąć płace. Niestety, nie widać w tym zakresie trwałych pozytywnych zmian. Co dalej ze spadkami cen? W mediach nie brakuje komunikatów, że dalsze przeceny są nieuniknione… Ostatnio znajdujemy też informacje o stabilizacji, a nawet wzroście cen na niektórych rynkach. Dotyczy to co prawda rynku wtórnego, ale jest pewna relacja pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Coraz więcej klientów na rynku pierwotnym kupuje mieszkania za gotówkę, a to może świadczyć o stabilizacji cen

i ich wzroście w niedługiej perspektywie. Dodatkowo od dwóch kwartałów zmniejsza się na rynku ilość mieszkań zakończonych i niesprzedanych. Ilość mieszkań wprowadzanych do sprzedaży jest mniejsza od ilości mieszkań sprzedanych. To może oznaczać nadchodzący wzrost cen mieszkań. Czy w 2014 r. będzie się sprzedawał tylko segment popularny? Jaki przewidujecie Państwo popyt w segmencie nieruchomości z wyższej półki, apartamentów i domów? Wydaje mi się, że możemy oczekiwać zainteresowania klientów również tzw. segmentem wyższym. Świadczy o tym zwiększająca się sprzedaż za gotówkę w tym segmencie. Ale to segment popularny raczej będzie głównym motorem sprzedaży. Po prostu tych mieszkań brakuje najbardziej. Co sądzi Pan o planach wprowadzenia nowego rządowego programu wspierania mieszkalnictwa

wywiad | Wrocław i okolice „Mieszkanie dla młodych”? Czy ma on szansę powtórzyć rynkowy sukces „Rodziny na swoim”? Być może tak, ale również z tak powolnym startem jak RnS. Po prostu limity cenowe są za niskie. Może ustawodawca wprowadzi współczynniki korygujące w górę wskaźnik wartości odtworzeniowej. Projekt regulacji jest dopiero w Sejmie. Co jest największą bolączką branży deweloperskiej AD 2013? Wadliwe prawo administracyjne i procedury budowlane, bierność urzędników czy zbyt wysokie ceny działek i ich niska dostępność w najlepszych lokalizacjach? Za najtrudniejszy aspekt funkcjonowania deweloperów w polskiej rzeczywistości uznałbym bariery administracyjno-prawne, a konkretnie: mnogość uzgodnień, jakich trzeba dokonać, aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, rozrastający się katalog decyzji administracyjnych, jakie trzeba uzyskać jeszcze przed rozpatrzeniem wniosku o pozwolenie na budowę, swoboda interpretacji przez urzędników przepisów w stosunku do konkretnych spraw i odmienna interpretacja tych samych przepisów w różnych miastach/sytuacjach. Chyba najbardziej restrykcyjne w Europie przepisy środowiskowe, które wprowadzane są w Polsce powodują, że proces inwestycyjny w budownictwie mieszkaniowym można porównać z procesem przygotowania i budowy zakładów przemysłowych. Przecież człowiek to też część środowiska naturalnego i ma prawo żyć w tym środowisku i z niego korzystać. Ustawodawca, działając pod presją czasu – jak obserwowaliśmy to w przypadku tzw. ustawy deweloperskiej – wypuszcza przepisy, które często już w momencie wejścia w życie wymagają poprawy lub uzupełnienia. Jak ocenia Pan pierwsze 1,5 roku funkcjonowania tzw. ustawy deweloperskiej? Czy można powiedzieć, że nabywcy na rynku mieszkaniowym są należycie chronieni? Ustawa deweloperska obowiązuje już ponad rok. PZFD zawsze stało na stanowisku, że uregulowania prawne na linii klient – deweloper są potrzebne i słusznie, że takowe się pojawiły – sami także byliśmy inicjatorem Kodeksu Dobrych Praktyk. Jednakże minusem jest fakt, że przepisy ustawy powstały pod wpływem presji czasu i nie zostały ani dokładnie przemyślane, ani skonsultowane z właściwymi środowiskami eksperckimi. A to oznacza, że nasze obawy co do niektórych zapisów zostały potwierdzone w praktyce. Ustawodawca uchwalając ustawę deweloperską wprowadził nowe standardy dla umów deweloperskich zabezpieczające interesy klienta. Jednak niektóre przepisy mogą być dla tego ostatniego niekorzystne, jak np. stosowanie ustawy do tzw. umów rezerwacyjnych. Poważnym utrudnieniem dla rynku jest praktyczna eliminacja gwarancji bankowej i ubezpieczeniowej jako środka ochrony. Dlatego szybka nowelizacja najbardziej kontrowersyjnych przepisów zwiększy bezpieczeństwo kupujących

i usprawni prowadzenie inwestycji deweloperskich. Wyklarowanie przepisów prawa, wraz z jednoczesnym obniżaniem stóp procentowych może wpływać pobudzająco na rynek. Czy Pana zdaniem wprowadzenie obligatoryjnego 5-proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego od 2014 r. może mieć wpływ na obniżenie popytu na nieruchomości mieszkaniowe? Według tej rekomendacji minimalny wymagany przez banki wkład własny ma rosnąć w kolejnych latach aż do 20 proc. Sądzę jednak, że ten początkowy poziom 5 proc. wkładu własnego nie powinien mieć większego wpływu na obniżenie popytu na mieszkania w 2014 roku. Pamiętajmy, że ten kto chce obsługiwać zobowiązanie kredytowe przez 20 lub więcej lat powinien być w stanie odłożyć 15 czy 20 tys. złotych na poczet wkładu własnego. Dla osób, które nie są w stanie wykazać się odpowiednim wkładem własnym alternatywą mogą być mieszkania na wynajem. Nie każdy przecież musi stać się właścicielem mieszkania. W wielu krajach europejskich, w których poziom życia jest wyższy , rynek mieszkań na wynajem jest znacznie lepiej rozwinięty niż w Polsce. PZFD to organizacja reprezentująca głos środowiska deweloperskiego w Polsce. Jak powinni ją kojarzyć potencjalni nabywcy mieszkań? Obecny rynek mieszkaniowy, mimo nadal wysokiej puli lokali oferowanych do zakupu, nie jest łatwy dla potencjalnego nabywcy nowego „M”. Kupując bowiem mieszanie, często za oszczędności życia lub ponosząc koszty wieloletniego zobowiązania kredytowego wobec banku, ponosimy jednocześnie ryzyko odpowiedniego wyboru. Dlatego tak ważny oprócz ceny i lokalizacji jest proces weryfikacji dewelopera. Co prawda tzw. ustawa deweloperska ma za zadanie lepiej zabezpieczać klienta, jednak warto kupować mieszkanie od sprawdzonego, wiarygodnego i doświadczonego dewelopera. Takich deweloperów zrzesza m.in. Polski Związek Firm Deweloperskich – w gronie członków związku znajdują się firmy, które podpisały i stosują na co dzień Kodeks Dobrych Praktyk w relacjach Klient – Deweloper. Co istotne, owe firmy nie tylko samoczynnie i dobrowolnie zobowiązują się do przestrzegania ustalonych, przyjaznych klientowi standardów, są one także weryfikowane przez związek, który czuwa nad prawidłowym wykonaniem zobowiązań i reaguje w przypadku zgłoszeń i zapytań od kupujących mieszkania. Dlatego nabywcom mieszkań PZFD powinna kojarzyć się z bezpieczeństwem transakcji i sprawdzonymi deweloperami. Ponadto z doradztwem – jeśli zastanawiacie się państwo nad wyborem i zakupem mieszkania – wybierzcie mądrze i świadomie. Podpiszcie państwo umowę ze sprawdzonym i wiarygodnym deweloperem. Zapraszamy też na naszą stronę internetową www.pzfd.pl do zakładki „Zadaj pytanie ekspertowi”, gdzie znajdziecie państwo porady prawne i odpowiedzi na najczęstsze nurtujące was pytania związane z zakupem mieszkania.

Polski Związek Firm Deweloperskich to instytucja skupiająca blisko 40 proc. wszystkich firm deweloperskich na polskim rynku nieruchomości. Są to firmy rzetelne, wiarygodne, stosujące nie tylko Kodeks Dobrych Praktyk, ale także świadome konieczności budowania partnerskiego i otwartego dialogu z klientem. Dlatego firmy działające w PZFD przykładają coraz większą wagę do jakości tych kontaktów, podobnie jak do jakości mieszkań i osiedli, które oferują swym potencjalnym Klientom. PZFD jako jedyna ogólnopolska organizacja skupiająca grono deweloperów, stanowi skuteczną platformę komunikacji oraz wymiany wiedzy, doświadczeń i opinii. Firmy zrzeszone w PZFD mogą liczyć na wsparcie merytoryczne i prawne, dostęp do najnowszych wiadomości, aktów prawnych, komentarzy oraz opracowań dotyczących szeroko pojętego polskiego rynku mieszkaniowego.

Wrocław i okolice | wywiad

O kredycie hipotecznym należy myśleć wcześniej niż miesiąc przed jego zaciągnięciem Na pytania o obecną sytuację na rynku kredytów hipotecznych odpowiada Marcin Krasoń, analityk firmy Open Finance

Za sprawą całej serii obniżek stóp procentowych mamy rekordowo tanie kredyty hipoteczne, ale w bankach kolejki jakoś się nie ustawiają. Dlaczego?

Hipoteki są spłacane najsumienniej ze wszystkich zobowiązań, ale faktem jest, że odsetek złych kredytów systematycznie rośnie.

Wiele osób, które chciały kupić mieszkanie zrobiło to pod koniec ubiegłego roku, chcąc skorzystać z rządowego programu „Rodzina na swoim”. Kolejni potencjalni chętni czekają na nowy program „Mieszkanie dla Młodych”, który ma się pojawić na rynku na początku 2014 r., a nie bez znaczenia jest też niepewna sytuacja gospodarcza. Wiele osób wstrzymuje się z poważnymi inwestycjami – a taką bez wątpienia jest zakup mieszkania – bo obawiają się, czy za

kilka miesięcy nadal będą mieli dobrze płatną pracę. Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? W mediach sporo mówi się o kłopotach gospodarstw domowych, które zadłużyły się we franku szwajcarskim… Hipoteki są spłacane najsumienniej ze wszystkich zobowiązań, ale faktem jest, że odsetek złych kredytów systematycznie rośnie. Kilka lat temu złe kredyty hipoteczne stanowiły zaledwie 1,5 proc. rynku, w tym roku wskaźnik ten wzrósł do 3 proc. Jest to efekt gorszej koniunktury gospodarczej oraz

wywiad | Wrocław i okolice dojrzewania portfeli kredytowych. Kredyt nie psuje się przecież po roku czy dwóch, ale zwykle po 6-8 latach. Boom kredytowy mieliśmy w latach 2006-2008 i właśnie te kredyty wchodzą teraz w wiek dojrzały. Znowelizowana rekomendacja S wprowadza od 1. stycznia wymóg posiadania wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wartości inwestycji. Jaki Pana zdaniem może mieć to wpływ na popyt na kredyty hipoteczne w przyszłym roku? 5 proc. nie jest zaporową granicą, a o wprowadzeniu ograniczeń mówi się od dawna. Na dodatek wiele banków już teraz wymaga wkładu własnego (czasem nawet 20 proc.), więc krachu na rynku się nie spodziewam. Docelowo wymagany wkład własny ma sięgnąć 20 proc. w 2017 r. Czy Komisja Nadzoru Finansowego nie „wylewa dziecka z kąpielą”, wprowadzając tak wysokie wymogi? Istnieje ryzyko, że pieniądze na wkład własny będą pochodzić z wysokooprocentowanych kredytów konsumpcyjnych…. Uważam, że ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych na 100 proc. (a czasem i więcej) wartości nieruchomości jest słusznym posunięciem, bo nie są to bezpieczne produkty finansowe. O kredycie hipotecznym należy myśleć wcześniej niż miesiąc przed jego zaciągnięciem, wkład własny można uzbierać. Poza tym KNF zapowiadała, że w rekomendacji znajdzie się zapis mający

uniemożliwić zaciąganie pożyczek gotówkowych na wkład własny i mam nadzieję, że rzeczywiście tak będzie. Program „Mieszkanie dla młodych” – czy Pana zdaniem ma szanse powtórzyć w obecnym kształcie sukces „Rodziny na swoim”? Rodzina na Swoim największą popularnością cieszyła się, gdy była łatwo dostępna (limity) i działała na rynku wtórnym i pierwotnym. „MdM” ma mieć więcej ograniczeń i nie sądzę, by skorzystało z niego aż tak wiele osób. Czy w Pana opinii istnieje możliwość, aby w niedalekiej przyszłości banki bardziej łaskawym okiem spoglądały na kredytobiorców osiągających dochody na tzw. „umowach śmieciowych”? Dopóki sytuacja gospodarcza się nie unormuje i nie wrócimy na ścieżkę wzrostu, nie sądzę, by mogło się tak stać. Co doradziłby Pan osobom, planującym zaciągnąć kredyt hipoteczny w najbliższych miesiącach? Spieszyć się przed nowym rokiem czy spokojnie czekać na dalsze spadki cen? Uważam, że mieszkanie należy kupować wtedy, gdy jest nam potrzebne i znajdziemy takie, które spełnia oczekiwania naszej rodziny. Spekulowanie na tym rynku nie jest wskazane dla osób, które chcą kupić lokal do mieszkania dla siebie.

Wrocław i okolice | wywiad

Wrocławianie już nie chcą mieszkać poza miastem Na pytania o obecną sytuację na wrocławskim rynku mieszkaniowym odpowiada Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży w firmie Lokum Deweloper S.A.

Jakie były dla firmy Lokum Deweloper pierwsze trzy kwartały 2013 r.? Czy Państwo również odnotowaliście powrót kupujących na rynek? Podsumowując pierwsze dwa kwartały tego roku możemy stwierdzić, że były zgodne z naszymi przewidywaniami, a mianowicie wyhamowanie w pierwszych dwóch miesiącach po zakończeniu programu „RnS”- tutaj akurat okres zimowej stagnacji zbiegł się z oczekiwaniem na komunikaty dotyczące ewentualnego wprowadzenia nowych programów wsparcia. Od marca mogliśmy natomiast obserwować stale rosnącą dynamikę sprzedaży, na co wpływ miało klika czynników - zmniejszająca się liczba wydawanych pozwoleń na budowę, coraz mniejsza liczba gotowych mieszkań oferowanych do sprzedaży oraz systematyczne obniżki stóp procentowych,

które zmusiły posiadaczy lokat bankowych do poszukiwania innych, stabilnych form inwestowania. Mieszkania, szczególnie te, które mogą być wynajmowane, są dobrym i stabilnym rozwiązaniem. Jakie mieszkania z oferty Państwa firmy sprzedawały się najlepiej? Wybierając lokalizację, tworząc strukturę mieszkań w fazie projektowej oraz definiując standard naszych osiedli musimy zakładać, że ten produkt znajdzie swojego nabywcę i to się potwierdza – sprzedajemy najszybciej, jak zawsze, mieszkania dwupokojowe o mniejszym metrażu – ok. 45 m kw., ale również domy w zabudowie szeregowej w cenie powyżej 600 tys. i mieszkania czteropokojowe, na które mamy sporą ilość chętnych.

wywiad | Wrocław i okolice Co sądzi Pan o projekcie nowego programu pomocy dla zaciągających kredyty hipoteczne „Mieszkanie dla młodych”? Czy nie jest on obwarowany zbyt wieloma warunkami, aby mógł mieć rzeczywiste znaczenie dla rynku? Działanie tego programu można będzie ocenić po upływie pierwszych dwóch kwartałów od momentu jego wprowadzenia. Budzi on raczej umiarkowany entuzjazm – z jednej strony ma stanowić pewną rekompensatę w związku z koniecznością posiadania wkładu własnego przez osoby starające się o uzyskanie kredytu, ale komunikowane w programie limity cenowe pokazują, że trudno będzie deweloperom stworzyć ofertę mieszkań, które będą się w tych limitach mieściły. Proces inwestycyjny jest na tyle długotrwały, że dostosowywanie realizowanych projektów do pomysłów, które dojrzewają nawet rok jest po prostu niemożliwe i zawsze obarczone ryzykiem wprowadzenia kolejnych zmian i modyfikacji.

możemy zaanonsować lokalizację w bardzo bliskiej odległości od centrum, z ok. 180 mieszkaniami. Co doradziłby Pan osobom, planującym zakup mieszkania w najbliższym czasie? Zawsze podczas rozmów z klientami, niezależnie od tego czy dokonują zakupu u nas, czy gdzie indziej, staramy się zwracać ich uwagę na pewne ponadczasowe aspekty decyzji o za-

Co Pana zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, a może coś zupełnie innego? To na pewno najistotniejsze elementy, ale nie mniej ważna jest wiarygodność inwestora, jego dobra sytuacja finansowa, która jest swego rodzaju gwarantem bezpieczeństwa lokowanych środków, szczególnie jeśli nie ma rachunku powierniczego lub innej formy kontroli przekazywanych wpłat. Z pewnością możemy potwierdzić, że bardzo dużą wagę nabywcy przywiązują do jakości realizowanych projektów, dbałości o szczegóły, zagospodarowania i urządzenia części wspólnych. Wysoki poziom projektu i wykonawstwa decyduje w przyszłości o wartości nieruchomości, w stopniu nie mniejszym niż wykończenie samego mieszkania.

Lockum da Vinci

Które dzielnice Wrocławia – lub miejscowości satelitarne – uważacie Państwo za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych? Różne części Wrocławia rozwijają się z odmienną intensywnością – odległość od centrum infrastruktura handlowa, szkolno-przedszkolna, układ komunikacyjny, sąsiedztwo, oczekiwany wzrost wartości nieruchomości itp. to czynniki, które mają decydujący wpływ. Jedno z pewnością da się zauważyć: osoby, które kiedyś, w poszukiwaniu wymarzonych miejsc na dom z ogródkiem wędrowały poza miasto, znajdują coraz mniej naśladowców, wręcz spora grupa tych osób chce wrócić bliżej centrum godząc się na życie na mniejszej powierzchni, ale bez pokonywania codziennie dużych odległości. Czy Lokum Deweloper planuje jakieś nowe inwestycje w 2014 r.? Jeśli tak, to jakie? Jesteśmy zaangażowani obecnie w dwa duże projekty, ale musimy oczywiście myśleć już o kolejnych inwestycjach. Następną będziemy mogli pochwalić się już niebawem. Na dzisiaj

Lockum di Trevii

kupie, a mianowicie to, że to mieszkanie będzie jednym z filarów, jeśli nie fundamentem ich majątku. Zachęcamy, by myśleć o tym, jak ta lokalizacja, standard, jakość wykonania, zagospodarowanie terenu, sąsiedztwo, komunikacja etc. będą wpływały na wartość tego majątku za rok, 5 lat i więcej.

lok alizacja | Wrocław i okolice

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

Wrocław i okolice | spis inwest ycji

Dzielnica

nr Inwestycja

Deweloper str

Wrocław Fabryczna, Gądów Mały

Lokum da Vinci etap I

Lokum Deweloper

Wrocław Fabryczna, Grabiszynek

Willa na Grabiszynku

ARKOP Krzysztof Pianowski

Wrocław Fabryczna, Grabiszyn

Ogrody Grabiszyńskie

Stellar Retail Development Sp. z o.o.

Wrocław Fabryczna, Kuźniki

Mieszkania przy Puckiej

EKODOM DEWELOPER Sp. z o.o.

Wrocław Fabryczna, Maślice

Zielone Wzgórze

CTE SA

Wrocław Fabryczna, Maślice

Brzozowe Zacisze

DOM.developer Wrocław Sp. z o.o.

Wrocław Fabryczna, Maślice Małe

Centrum Maślic Małych

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

60-61

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

Stanisławowska 50

Milart Sp. z o.o.

Wrocław Fabryczna, Pilczyce

Parkowa Ostoja

Vantage Development S.A.

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Butterfly

Salwirak Sp. z o.o.

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nowy Horyzont

„Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Spółka komandytowa

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Stabłowice IV

Milart Sp. z o.o.

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Zielone Stabłowice

Grupa PROFIT Development

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Słoneczne Stabłowice

Wrocław Fabryczna, Żerniki

6. Dzielnica

Wrocław Karłowice

Osiedle Długosza

Wrocław Krzyki

Oaza

Wrocław Krzyki

Osiedle Innova

Wrocław Krzyki

Na Życzliwej

Wrocław Krzyki

Dąbrowskiego/Kościuszki

Wrocław Krzyki

Villa Vratislavia

Wrocław Krzyki

Willa Wrocław

Wrocław Krzyki

Zakątek na Wietrznej

Wrocław Krzyki

Wille Słoneczniki

Wrocław Krzyki

ul. Zefirowa

Wrocław Krzyki

Słoneczny Zakątek

Wrocław Krzyki, Borek

Apartamenty Wiśniowa

Wrocław Krzyki, Borek

CENTAURIS

Wrocław Krzyki, Brochów

Osiedle Grafitowe

Wrocław Krzyki, Gaj

Osiedle Cichy Gaj

Wrocław Krzyki, Gaj

Zakątek Piękna

Wrocław Krzyki, Gaj

Jesionowa 40

Archicom 70 Diamond Properties Sp. z o.o.

INTER-ES Deweloper

Dom Development

Osiedle Innova Sp. z o.o.

74-75

Grupa PROFIT Development

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

„Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

Matusewicz Development Sp. z.o.o. Sp.K.

„Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

P.B. Budotex Sp. z o.o.

84-85

LOCUS Sp. z o.o.

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA

Descont Developer Sp. z o.o. SKA

Wrobud Sp. z o.o.

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

Jesionowa 40 Sp. z o.o. SKA

spis inwest ycji | Wrocław i okolice

Wrocław Krzyki, Grabiszynek

Ogrody Hallera

Wrocław Krzyki, Grabiszynek

Osiedle Impressio

Wrocław Krzyki, Jagodno

Rodzinne Wille Jagodno

Wrocław Krzyki, Jagodno

Cztery Pory Roku

Wrocław Krzyki, Klecina

Colore

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

Słoneczny Ołtaszyn

Wrocław Krzyki, Partynice

Wysoka II

Wrocław Krzyki, Południe

Wrocław Krzyki, Przedmieście Oławskie

Archicom 96 Ronson Development

Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp.+K.

Archicom 99 DewelopART Fidelis Sp. z o. o. Sp.k.

100

Partner Capital Sp. z o.o. sp.k.

103

Dom-Invest Sp. z o.o.

104

ul. Krzycka/Przyjaźni

LOCUS Sp. z o.o.

Śródmieście odnowa

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

108

Wrocław Krzyki, Przedmieście Oławskie

Brzeska 5

LC Corp S.A.

107

Wrocław Krzyki, Tarnogaj

Lokum di Trevi

Lokum Deweloper S.A.

109

Wrocław Krzyki, Wojszyce

Jesionowy Zakątek

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

110

Wrocław Psie Pole

Nowy Port

INKOM S.A.

111

Wrocław Psie Pole

Gorlicka

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

112

Wrocław Psie Pole, Sołtysowice

Sołtysowice etap II

Milart Sp. z o.o.

115

Wrocław Psie Pole, Swojczyce/Sępolno

Olimpia Port

Wrocław Psie Pole, Zakrzów

Panorama Zatorska

Wrocław Stare Miasto

Kurkowa 14

Wrocław Stare Miasto

Archicom 116 ARKOP Krzysztof Pianowski

117

Nacarat Polska

118

Rezydencja Staromiejska

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

119

Kępa Staromiejska

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

120

Wrocław Śródmieście

Promenady Wrocławskie

Vantage Development S.A.

121

Wrocław Śródmieście

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Echo Investment S.A.

122

Wrocław Śródmieście

Bulwar Drobnera

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

125

Wrocław Śródmieście

City Island

Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.

126

Wrocław Śródmieście

Tumskie Ogrody

BRE.locum SA Oddział we Wrocławiu

127

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Rezydencja Dąbie

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

128

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Apartamenty Dąbie

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

130

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Rezydencja Dąbie SILVER

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

131

Wrocław Śródmieście, Biskupin Dąbie

Apartamenty Dąbie

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

132

Kiełczów

Małe Wilczyce

BNM Małe Wilczyce

135

Sadków, gm. Kąty Wrocławskie

Słoneczne Sady

Vantage Development S.A.

136

Siechnice

Willa Mieszczańska

ATOM Sp. z o.o.

137

Siechnice

Kamienica - II etap

ATOM Sp. z o.o.

138

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Lokum da Vinci

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Lokum da Vinci - I etap

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Gądów Mały

Ulica

Bajana

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

5.590 PLN

Liczba kondygnacji

5 - 12

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11

Loggia

---

Balkon

3 - 27 m kw.

Taras

4 - 112 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

Osiedle Lokum da Vinci to nowoczesny kompleks mieszkaniowy zlokalizowany przy ul. Bajana, który designem przywołuje na myśl osiedla wielkich metropolii. Osiedle inspirowane jest postacią Leonarda da Vinci – malarza, genialnego inżyniera i konstruktora. Powstanie tu 720 nowoczesnych mieszkań oraz powierzchnie komercyjne. Będzie to swoiste miasto w mieście. Budynki rozmieszczone zostaną wokół placu z fontanną i pergolą wzorowaną na pergoli przy Hali Stulecia. Teren wokół dziedzińca zagospodarowany zostanie pod Pasaż da Vinci - rozbudowaną, prestiżową część handlowo-usługową. Części wspólne tj. place zabaw, skwery, zieleń będą się charakteryzować oryginalnością, najwyższą jakością i perfekcyjną realizacją. Atutem inwestycji są funkcjonalne układy mieszkań, wyposażonych w duże balkony i imponujące tarasy. I etap inwestycji zostanie ukończony w I kwartale 2014 r. Ostatni budynek – w 2015 r. Lokum da Vinci to genialnie prosty wybór! Warto skorzystać z genialnego rozwiązania – programu „Lokum pod klucz”.

www.lokumdavinci.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Lokum Deweloper

2 55,4 2

309.686

Adres biura sprzedaży

Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20, 50-148 Wrocław

parter 49,47

298.242

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

396.613

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

7 96,05 4

64,49

629.127

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Willa na Grabiszynku

Opis inwestycji

Inwestycja

Willa na Grabiszynku” – Ostatni przestronny dwupoziomowy apartament o powierzchni 175 m kw. Usytuowany jest w stylowym kameralnym budynku oddanym w 2013 r. i zlokalizowanym w prestiżowej dzielnicy miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Grabiszyńskiego. Dla miłośników aktywnego wypoczynku okolica ma do zaoferowania basen sportowo-rekreacyjny, rozległe tereny parkowe oraz korty tenisowe. Na pierwszym poziomie apartamentu przewidziano obszerny czterdziestometrowy salon z kuchnią z wyjściem na balkon, dwie sypialnie obie z balkonami, łazienkę, garderobę oraz przedpokój. Drugi poziom stanowi antresola (brak skosów – h= 2,50 m na całej powierzchni) z wyjściem na dwudziestotrzymetrowy taras z widokiem na przepięknie zagospodarowane patio. Dodatkowym atutem jest możliwość indywidualnego zaaranżowania antresoli – rozkładu pomieszczeń i łazienki.

Nazwa Inwestycji

Willa na Grabiszynku

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Grabiszynek

Ulica

Rymarska 41, 41a

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

14,70 m kw.

Taras

22,36 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.willanagrabiszynku.pl Deweloper Oferta piętro 2

Nazwa firmy

ARKOP Krzysztof Pianowski

Adres biura sprzedaży

ul. Zatorska, Wrocław

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Telefon

+48 797 600 371, +48 71 793 76 55

175,05

3 + antresola

informacja u dewelopera

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Ogrody Grabiszyńskie

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Ogrody Grabiszyńskie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Grabiszyn

Ulica

Grabiszyńska/Hallera

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

0-6

Loggia

4 - 4,5 m kw.

Balkon

4 - 15 m kw.

Taras

15 - 70 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.ogrodygrabiszynskie.pl

Położony dosłownie w zielonych objęciach Parku Grabiszyńskiego kompleks Ogrody Grabiszyńskie to doskonałe połączenie życia w mieście z naturalnym otoczeniem. Wybierając Ogrody Grabiszyńskie na wyciągnięcie dłoni mamy jeden z najpiękniejszych terenów zielonych we Wrocławiu, gdzie zawsze miło jest pospacerować, pobiegać, pojeździć na rowerze czy też urządzić piknik z przyjaciółmi. Równocześnie, tylko 4 km dzieli nas od tętniącego życiem, bijącego serca miasta – Starego Rynku. Warto nadmienić, iż całe osiedle jest ogrodzone, monitorowane i z całodobową ochroną fizyczną.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Stellar Retail Development Sp. z o.o.

100

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Hallera 184/1, 53-203 Wrocław

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 793 97 77

116

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@stellar.pl

informacja u dewelopera

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Mieszkania Przy Puckiej

Opis inwestycji

Inwestycja

Mieszkania przy Puckiej - mieszkam zielono i ekologicznie! Atrakcyjna lokalizacja, ciekawa architektura oraz wysoki standard wykończenia lokali. Oferujemy bezpieczny i wygodny dom wielorodzinny idealnie wkomponowany w otaczający go krajobraz. Zaprojektowaliśmy dwuklatkowy budynek z dwupokojowymi i trzypokojowymi mieszkaniami o powierzchni od 44,77 do 79,67 m kw. Mieszkania posiadają piękne zielone tarasy oraz balkony. Są bardzo funkcjonalne a dzięki dużym oknom ładnie doświetlone. Układ i regularny kształt pomieszczeń, drewniane okna, rolety zewnętrzne i standard wykonania zadowolą każdego mieszkańca. Budynek wybudowany zostanie m.in. z keramzytu, ekologicznego kruszywa otrzymywanego z czystej gliny. Dzięki temu nasze mieszkania mają zdrowe solidne mury, są ciepłe i ciche.

Nazwa Inwestycji

Mieszkania Przy Puckiej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Kuźniki

Ulica

Pucka

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.630 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

4,89 - 7,7 m kw.

Taras

36,83 - 91,79 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 16.560 PLN

www.ekodomdeweloper.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 48,16

Cena brutto PLN

290.206

3 44,77 2

236.211

Deweloper

parter 46,31

276.673

Nazwa firmy

EKODOM DEWELOPER Sp. z o.o.

3 79,67 3

368.924

Adres biura sprzedaży

ul. Trawowa 18 C, 54-614 Wrocław

2 51,38 3

287.539

Telefon

+48 71 716 58 25, +48 605 385 325

parter 68,37

370.040

E-mail

ekodomdeweloper@gmail.com

Wrocław i okolice | domy

Zielone Wzgórze

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Zielone Wzgórze

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Maślice

Ulica

Łukowska

Termin oddania

30.09.2013 r.

Cena za dom brutto

467.000 - 567.000 PLN

Powierzchnia domu

131- 169 m kw.

Powierzchnia działki

200 - 340 m kw.

Dostępne piętra

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu komórka lokatorska - w cenie domu

Osiedle mieszkań i domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na wrocławskich Maślicach. Obecnie realizowany jest II oraz III etap osiedla. Osiedle ma charakter zamknięty, wszystkie lokale są bezczynszowe. Każdy segment wyposażony w indywidualną kotłownię gazową, kanalizację miejską, wodę, prąd. W ofercie znalazły się segmenty szeregowe o powierzchniach od 131 do 169 m kw. w cenie od 467.000 do 567.000 PLN. Uzupełnieniem oferty są komfortowe mieszkania o charakterze willowym z przynależnym ogrodem bądź tarasem. Powierzchnie mieszkań wynoszą 92-95 m kw., dodatkowo garaż o pow. 20 m kw. i komórka lokatorska o pow. 25 m kw. GRATIS! Wszystkie lokale mają możliwość montażu kominka. W standardzie ponadto bramy garażowe segmentowe, drzwi antywłamaniowe, instalacja grzewcza z cyrkulacją. Na życzenie istnieje możliwość indywidualnych zmian w aranżacji.

www.zielone-wzgorze.com Oferta Rodzaj domu

Deweloper

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

segment środkowy

131

150

467.000

Nazwa firmy

CTE SA

segment środkowy

138

155

484.000

Adres biura sprzedaży

Al. Wiśniowa 47, 53-126 Wrocław

segment skrajny

169

280

556.000

Telefon

+48 71 339 36 80, +48 503 096 171

segment skrajny

169

340

567.000

E-mail

cte@cte-sa.pl

bliźniak 169

350

670.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Brzozowe Zacisze

Opis inwestycji

Inwestycja

Brzozowe Zacisze to nowoczesne, rodzinne osiedle, zlokalizowane na wrocławskich Maślicach. Inwestycja powstaje z myślą o młodych ludziach, planujących rozpocząć samodzielne życie, we własnym, wymarzonym mieszkaniu. Osiedle wyróżnia nowoczesna stylistyka budynków, otoczonych zielenią. W I etapie realizacji projektu można wybierać spośród 76 komfortowych mieszkań w wersjach 1-, 2- i 3-pokojowych. Mieszkania charakteryzują się funkcjonalnymi i oryginalnymi wnętrzami. Posiadają ogrody, tarasy, balkony lub antresole. Parkowo-leśna okolica jest miejscem idealnym do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Z powodzeniem można tu również zrelaksować się po pracy, całkowicie zapominając o wielkomiejskim zgiełku. A wszystko to zaledwie 20 minut od ścisłego centrum Wrocławia. Brzozowe Zacisze to osiedle bardzo bezpieczne, wyposażone w solidne ogrodzenie zapewniające mieszkańcom poczucie komfortu, odstraszając tym samym nieproszonych gości. 64 miejsca parkingowe w podziemnym garażu oraz 18 na zewnątrz rozwiązuje problem z brakiem miejsc postojowych. Bardzo blisko Brzozowego Zacisza (a jednocześnie na tyle daleko, by nie zakłócać spokoju mieszkańców) znajduje się Obwodnica Autostradowa Wrocławia, Stadion Miejski oraz WakePark. W pobliżu zlokalizowane są także sklepy spożywcze, apteka, salony urody, obiekty sportowe, fitness club oraz nowa szkoła i przedszkole. Budowa zakończy się w II kwartale 2014 roku.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 41,52

Nazwa Inwestycji

Brzozowe Zacisze

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Maślice

Ulica

Maślicka 181

Termin oddania

II półrocze 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.900 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.000 PLN podziemne - 19.000 PLN

www.domdeveloper.com.pl

Cena brutto PLN

203.448

1 54,07 3

264.943

Deweloper

parter 63,28

310.072

Nazwa firmy

DOM.developer Wrocław Sp. z o.o.

2 40,79 1

199.871

Adres biura sprzedaży

ul. Damrota 33/2, 50-306 Wrocław

2 70,47 2

345.303

Telefon

+48 660 419 695

2 62,96 3

308.504

E-mail

sprzedaz@dom-developer.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Centrum Maślic Małych

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Centrum Maślic Małych

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna, Maślice Małe

Ulica

Augustowska, Pasłęcka, Reszelska

Termin oddania

bud. nr 3 do - 30.12.2013 r., bud. nr 5 do - 31.12.2014 r.

Cena za m kw. brutto

4.700 - 5.300 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3

Loggia

tak

Balkon

3,20 - 14,30 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne

MIESZKANIA WARTE ZAMIESZKANIA Mieszkania w kameralnych budynkach o tak wysokim standardzie. Każde posiada duży balkon i dużą piwnicę bez dopłaty. Tylko u nas w cenie mieszkania: • nowoczesne windy (od piwnicy po III piętro), • wózkownie – rowerownie w każdej klatce, • teren zagospodarowany kompleksowo (zieleń, ławki, chodniki, ulice), • parking naziemny, • zmiany aranżacji mieszkań. Akty notarialne już po trzech miesiącach od odbioru. Budujemy bez kredytu – mamy czystą hipotekę. Bezpieczniej niż u dewelopera. Odrębna działka dla każdego budynku – komfort niedużej wspólnoty. Wokół bardzo dużo zieleni i przestrzeni, w sąsiedztwie najnowocześniejsze w mieście przedszkole i szkoła podstawowa. Centrum Maślic Małych to cicha i spokojna część Wrocławia z dominującą zabudową domków jednorodzinnych.

www.maslice.pl Oferta

Deweloper Nazwa firmy

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Adres biura sprzedaży

ul. Pilczycka 196 D, 54-144 Wrocław

1 66,70 3

333.500

Telefon

+48 71 354 15 35

parter 45,20

235.040

E-mail

maslice@maslice.pl

3 79,30 3

372.710

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Centrum Maślic Małych

Mieszkanie dwupoziomowe, pow. 79,3 m kw., poddasze

Przykładowe rzuty mieszkań

Mieszkanie, pow. 45,28 m kw., parter

Mieszkanie, pow. 66,7 m kw., piętro I

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Stanisławowska 50

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Stanisławowska 50

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Muchobór Wielki

Ulica

Stanisławowska 50

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.950 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

3,0 - 12,0 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 19.680 PLN

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu naszą najnowszą inwestycję, realizowaną na wrocławskim Muchoborze Wielkim, przy ul. Stanisławowskiej 50. Oferujemy Państwu możliwość zamieszkania w miejscu, które znajduje się bardzo blisko centrum Wrocławia, a jednocześnie daje możliwość wypoczynku. W ramach inwestycji powstaną trzy kameralne, czterokondygnacyjne budynki mieszkalne z garażami podziemnymi. W każdym z budynków znajduje się 30 mieszkań o metrażach od 42 do 66 m kw. Lokale zaprojektowano jako dwu- i trzypokojowe, każde z balkonami. Na poziomie garażu znajdują się komórki lokatorskie. Na terenie osiedla powstanie plac zabaw, ciąg pieszo jezdny, miejsca parkingowe i teren zielony. Całość zostanie ogrodzona.

www.milart.pl Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 44,0

217.800

280.170

Nazwa firmy

Milart Sp. z o.o.

parter 56,6

Adres biura sprzedaży

ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław

1 60,8 3

300.960

Telefon

+48 71 789 33 89

1 64,3 3

318.285

E-mail

biuro@milart.pl

2 66,3 3

328.185

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Parkowa Ostoja

Opis inwestycji

Inwestycja

Parkowa Ostoja to osiedle mieszkaniowe położone w zachodniej części Wrocławia, w malowniczym miejscu w otoczeniu parku i stawu. Aby przyszli mieszkańcy czuli się tutaj komfortowo, dlatego też stawiamy na kompleksowe wykorzystanie otaczającej przestrzeni. Przylegający do osiedla park to idealna przestrzeń do prowadzenia aktywnego trybu życia – spacerów, jazdy na rowerze, nordic-walking. Wyjątkowa atmosfera i atrakcyjna okolica z pewnością zadowoli tych, którzy cenią sobie spokój i piękno przyrody. Parkowa Ostoja łączy nowoczesną architekturę i sprawdzone, funkcjonalne rozwiązania.

Nazwa Inwestycji

Parkowa Ostoja

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Pilczyce

Ulica

Mączna

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 5.500 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

2,9 m kw.

Taras

52,2 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne

www.vantage-sa.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

3 47,20 2

259.600

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

2 65,50 3

386.450

Adres biura sprzedaży

ul. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław

parter 48,40

295.240

Telefon

+48 71 798 35 89

298.680

E-mail

biuro@parkowaostoja.pl

1 52,40 2

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Butterfly

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Butterfly

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Daktylowa/Arbuzowa

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

4.999 PLN

Liczba kondygnacji

4, 5

Dostępne piętra

0-3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 19.000 PLN

Butterfly to połączenie nowoczesnej aranżacji i rozwiązań dedykowanych wygodzie. Proponujemy Państwu dwa typy budynków utrzymanych w jasnej, stonowanej kolorystyce z drewnianymi wykończeniami. Dużym atutem mieszkań jest ich przestronność oraz układ pomieszczeń, pozwalający poruszyć wodze wyobraźni. Zadbaliśmy o wygodę naszych przeszłych mieszkańców – udostępniliśmy zielony dach na parkingu podziemnym, wyposażony w plac zabaw, małą architekturę i kojącą zieleń w postaci lawendy, ozdobnych traw i świetlistych brzóz. Mieszkania na parterze wyposażyliśmy dodatkowo w ogródki przydomowe – bo przyjemnie jest również odpocząć blisko domu.

www.salwirak.pl Deweloper

Oferta

Nazwa firmy

Salwirak Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Adres biura sprzedaży

ul. Oliwkowa 14/15, 54-054 Wrocław

0 - 3

230.000

Telefon

+48 71 733 06 06, +48 691 946 702

0 - 3

275.000

E-mail

sekretariat@salwirak.pl

0 - 3

300.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Nowy Horyzont

Opis inwestycji

Inwestycja

W kameralnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dala od miejskiego zgiełku, znajduje się eleganckie osiedle „Nowy Horyzont”. Położone na Stabłowicach, daje możliwość odpoczynku i codziennego obcowania z przyrodą. Unikatowy charakter osiedla, bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, dobrze rozwinięta infrastruktura miejska stwarzają mieszkańcom wyjątkowy komfort życia. Docelowo inwestycję będzie stanowił kompleks 5 budynków wielorodzinnych i 20 lokali w zabudowie szeregowej. Mieszkania wykończone są w standardzie deweloperskim. Stawiamy na funkcjonalne rozkłady mieszkań, dlatego też w każdym niemal lokalu można znaleźć wyraźny podział na strefę dzienną i nocną. Każde z mieszkań posiada balkon lub taras. Do lokalu można dokupić komórkę lokatorską i miejsce postojowe.

Nazwa Inwestycji

Nowy Horyzont

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna - Stabłowice

Ulica

Główna/Łomnicka

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 3.882 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 15.500 PLN

www.geogrupa.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 34,53 1

172.000

Deweloper

3 46,85 2

233.000

Nazwa firmy

„Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

1 50,59 2

259.000

Adres biura sprzedaży

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

parter 64,08

263.000

Oddział Wrocław, ul. Kromera 51a

1 72,00 3

284.000

Telefon

+48 71 325 37 92, +48 666 844 712, +48 784 675 714

2 85,68 4

333.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Stabłowice IV

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Stabłowice IV

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Kokosowa 1

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

4.903 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

3,2 - 9,6 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 17.220 PLN

Stabłowice IV to kolejny, najnowszy etap inwestycji realizowanej przez firmę „Milart” w zachodniej części Wrocławia, w sąsiedztwie zacisznie zlokalizowanych domów jednorodzinnych, przy ulicy Kokosowej, w pobliżu Parków Stabłowickiego i Leśnickiego oraz terenów rekreacyjnych wokół rzeki Bystrzycy. Osiedle posiada własną infrastrukturę – drogi, chodniki, parkingi, zieleń osiedlową. W nowobudowanym, czteropiętrowym budynku, powstały 54 jedno i dwupoziomowe mieszkania. Każde z nich wyposażone jest w balkon. Starannie zaprojektowano ich rozkłady. Umożliwia to elastyczną aranżację dla zapewnienia różnorodnych, indywidualnych potrzeb mieszkalnych oraz podniesienia komfortu ich przyszłego użytkowania. W podziemiu znajduje się 32 – miejscowy garaż wielostanowiskowy oraz 11 komórek lokatorskich. Kolejnych 11 komórek znajduje się na parterze budynku. Klatka schodowa wyposażona jest w cichobieżną windę, która obsługuje wszystkie kondygnacje budynku już od poziomu garażu.

www.milart.pl Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 58,4

Cena brutto PLN

286.346

Nazwa firmy

Milart Sp. z o.o.

1 52,8 3

258.888

Adres biura sprzedaży

ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław

2 58,4 3

286.346

Telefon

+48 71 789 33 89

3 59,0 3

289.288

E-mail

biuro@milart.pl

4 79,2 4

388.333

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Zielone Stabłowice

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Zielone Stabłowice to zespół siedmiu budynków wielorodzinnych położony w zachodniej części Wrocławia. Lokalizacja osiedla stanowi jeden z największych atutów inwestycji. W otoczeniu znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz niska zabudowa wielorodzinna. Bliskie sąsiedztwo stanowią także urokliwe tereny zielone: Park Stabłowicki, szkółka drzew oraz liczne tereny rekreacyjne. Dodatkowo, ta spokojna okolica jest dobrze skomunikowana z miastem – w pobliżu naszej inwestycji znajduje się przystanek autobusowy 2 linii MPK, dojazd do centrum zajmuje 30 min. Kolejną zaletą tej lokalizacji jest obecność szkół i przedszkoli. W okolicy jest także dobrze rozwinięta sieć małych sklepów. Zielone Stabłowice to 156 mieszkań o zróżnicowanych układach i powierzchniach od 33 do 92 m kw. Część mieszkań na najwyższej kondygnacji posiada antresole. Do każdego z mieszkań przylegają balkony, a w przypadku lokali parterowych – także przestronne tarasy naziemne. W podziemiu budynków znajdują się miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie. W budynku położonym od strony ul. Głównej znajdują się lokale usługowe. W celu zapewnienia mieszkańcom poczucia bezpieczeństwa, teren osiedla został ogrodzony oraz wyposażony w całodobowy monitoring. Osiedle zostało zrealizowane w grudniu 2012 r.

Nazwa Inwestycji

Zielone Stabłowice

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Stabłowicka/Główna

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 4.300 PLN

Liczba kondygnacji

5-6

Dostępne piętra

parter, 5 i 6

Loggia

---

Balkon

4 - 17 m kw.

Taras

12 - 39 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 13.000 PLN

www.pdsa.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

62,44

informacja u dewelopera

parter

62,33

informacja u dewelopera

Deweloper

61,28

2/3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

45,52

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Szczęśliwa 33 (Sky Tower 10 piętro), 53-445 Wrocław

66,77

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 388 40 11

90,62

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Słoneczne Stabłowice

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Słoneczne Stabłowice

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Stabłowicka 118

Termin oddania

30.10.2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.990 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

z ogrodami

Taras

z ogrodami

Miejsce parkingowe

naziemne - 9.000 PLN Teraz promocja 50%!

www.archicom.pl

Pierwsza inwestycja we Wrocławiu prowadzona pod rachunkiem ESCROW. • nowe osiedle położone nad rzeką Bystrzycą, • przystanek tuż przy osiedlu, 4 linie autobusowe, • 2-, 3-pokojowe mieszkania z tarasami lub balkonami, • pomieszczenia na wózki, rowery, plac zabaw, • sklepy, przedszkola, szkoły, przychodnie na miejscu. Lokalizacja – dlaczego warto? • bliskość terenów zielonych, osiedle dla aktywnych, • w okolicy tylko nowa, niska zabudowa, • 3 arterie komunikacyjne – Legnicka, Pilczycka, AOW, • gęsta sieć ścieżek rowerowych. Skorzystaj z szerokiej oferty klubu klienta: Doradztwo kredytowe – Zakup mieszkania i kredyt na własne „M” w jednym miejscu. Elastyczne płatności – Płacisz zgodnie z postępami prac, a jeśli wolisz – po zakończeniu budowy. Możliwość negocjacji cen. Mieszkania „pod klucz” – już od 25 tys. zł! Wrocławska Karta Mieszkaniowa – rabaty od firm partnerskich aż do 30%!

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

39,80

od 198.602

40,70

od 203.093

Nazwa firmy

Archicom

43,50

2 + osobna kuchnia

od 217.065

Adres biura sprzedaży

ul. Św. Mikołaja 7, Wrocław

parter

50,20

od 250.498

Telefon

+48 71 785 81 11

56,40

3 + osobna kuchnia

od 281.436

E-mail

sprzedaz@archicom.pl

59,30

3 + osobna kuchnia

od 295.907

domy | Wrocław i okolice

6. Dzielnica

Opis inwestycji

Inwestycja

6.Dzielnica to jednorodzinne domy energooszczędne w zabudowie szeregowej zlokalizowane na wrocławskich Żernikach. Dzięki innowacyjnym rozwiązaniom zastosowanym przez dewelopera mieszkańcy 6. Dzielnicy nie tylko będą płacić kilkakrotnie mniej za ogrzewanie swoich domów, ale i – dzięki certyfikacji w ramach programu „Efektywne wykorzystanie energii” – będą mogli skorzystać z dopłat Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, czyli dofinansowań kredytów na budowę domów energooszczędnych, spełniających standard NF40. 6. Dzielnica to projekt stworzony niejako w odpowiedzi na otoczenie, w którym inwestycja ma być zrealizowana. Inwestycja doskonale koresponduje zarówno z symbolami nowoczesnego Wrocławia, takimi jak Autostradowa Obwodnica czy Stadion, ale też istniejącą infrastrukturą – starą trafostacją, zabudową willową i stosunkowo nowymi budynkami powstałymi w ciągu ostatnich 20 lat. Od strony architektonicznej 6.Dzielnica to zainspirowana współczesnym jazzem, nowoczesna, minimalistyczna bryła jasnego, lekkiego i nie do końca linearnego budynku. W inwestycji znajduje 10 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, z przestronnymi tarasami oraz ogródkami.

Nazwa Inwestycji

6. Dzielnica

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna - Żerniki

Ulica

Rumiankowa

Termin oddania

maj 2014 r.

Cena za dom brutto

nie więcej niż 5.000 PLN

Powierzchnia domu

130 - 150 m kw.

Powierzchnia działki

155 - 344 m kw.

Dostępne piętra

Rodzaj domu

jednorodzinny w zabudowie szeregowej

Miejsce parkingowe

garaż - od 20 do 40 m kw. w cenie

www.6dzielnica.eu

Oferta Rodzaj domu Pow. domu (m kw.) Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

D1/skrajny

142,36

344,64

nie więcej niż 5.000 PLN/m kw.

D10/skrajny

137,72

269,29

nie więcej niż 5.000 PLN/m kw.

Deweloper

161,04

177,65

nie więcej niż 5.000 PLN/m kw.

Nazwa firmy

Diamond Properties Sp. z o.o.

157,97

174,36

nie więcej niż 5.000 PLN/m kw.

Adres biura sprzedaży

ul. Szwedzka 5a, 55-040 Bielany Wrocławskie

154,88

167,37

nie więcej niż 5.000 PLN/m kw.

Telefon

+48 608 293 838 - sprzedaż, +48 71 38 00 520 - siedziba firmy

151,33

159,18

nie więcej niż 5.000 PLN/m kw.

E-mail

biuro@6dzielnica.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Osiedle Długosza

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Długosza

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Karłowice

Ulica

Jana Długosza 31

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

5.300 - 6.160 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

7 - 11 m kw.

Balkon

5 m kw.

Taras

13 - 60 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 12.300 PLN garaż - 30.000 PLN

www.deweloper-is.pl

Nowa realizowana inwestycja „Osiedle Długosza” położona jest na granicy Śródmieścia i Psiego Pola w pobliżu terenów rekreacyjnych wokół rzeki Odry. Zaletą tej lokalizacji jest możliwość odcięcia od zgiełku dużego miasta przy jednoczesnym pozostaniu w jego centrum. Bliskie sąsiedztwo ważnych węzłów komunikacyjnych zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej bez konieczności posiadania własnego samochodu. Oryginalna architektura, przemyślany układ pomieszczeń to efekt współpracy naszego Działu Planowania z renomowaną Pracownią Projektową APP Konarzewski. „Osiedle Długosza” oferuje 165 funkcjonalnych lokali mieszkalnych o powierzchni od 21 m kw. do 84 m kw. z balkonami oraz niektóre mieszkania z trasami do 60 m kw. Ponieważ jest to budynek 6-cio kondygnacyjny, w każdej klatce schodowej znajduje się winda, która pierwszy przystanek ma w garażu podziemnym, zapewnia to odpowiedni komfort osobom, które wymagają tego tupu komunikacji w obiekcie. Na kondygnacji - 1 oraz 1 będzie zlokalizowany dwupoziomowy parking, który zapewni obsługę parkingową. Bezpośrednio od ulicy Długosza na pierwszej kondygnacji zlokalizowane będą lokale usługowe.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 30,80 1

189.770

2 32,10 1

191.360 252.000

Nazwa firmy

INTER-ES Deweloper

40,90

Adres biura sprzedaży

ul. Jedności Narodowej 194, 50-302 Wrocław

1 44,90 2

274.180

Telefon

+48 71 323 15 31, +48 71 323 15 50

1 48,80 3

290.920

E-mail

info@deweloper-is.pl

3 49,40 3

271.660

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

OAZA

Opis inwestycji

Inwestycja

W pełnej zieleni wrocławskiej dzielnicy Krzyki, blisko centrum miasta, przy ul. Nyskiej i Pięknej powstaje Osiedle Oaza- pierwsza w tym mieście inwestycja Dom Development S.A. Nowocześnie zaprojektowane osiedle z mieszkaniami o najczęściej poszukiwanych metrażach i funkcjonalnych rozkładach to esencja ponadczasowej architektury i troski o wygodę mieszkańców. Doskonale przemyślane części wspólne, nastrojowy, jeden z największych we Wrocławiu, dziedziniec z fontannami i kwiatowymi kobiercami to wyśniona oferta dla osób poszukujących komfortu i nowej jakości życia. W tym pełnym kameralnego charakteru osiedlu z powodzeniem zrealizowano już dwa budynki, a kolejny etap inwestycji, którego budowa zakończy się w maju 2015 r. stanowi kontynuację sprawdzonych i zrealizowanych już założeń projektowych. Osiedle Oaza to doskonała alternatywa dla osób poszukujących idealnej przestrzeni do życia.

OAZA

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Nyska/Piękna

Termin oddania

I etap - gotowe, II etap - gotowe, III etap - maj 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.domdevelopment.com.pl

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

29,1

informacja u dewelopera

34,4

informacja u dewelopera

Deweloper

48,3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Dom Development S.A.

56,3

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Piękna 23A/3, 50-506 Wrocław

78,4

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 757 28 00

81,9

informacja u dewelopera

E-mail

oaza@domdevelopment.com.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Osiedle Innova

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Innova

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Piękna/Nyska/Jesionowa

Termin oddania

I, II, III e. - oddane, IV, V e. - IV kw. 2013 r., VI, VII e. - IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.997 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 5

Balkon

do 18 m kw.

Taras

do 34,8 m kw.

Ogródek

do 100,5 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - informacja u dewelopera

Osiedle Innova budowane przez spółkę należącą do grupy FPP (Fadesa Polnord Polska) powstaje w dzielnicy Krzyki u zbiegu ulic Jesionowej, Nyskiej i Pięknej. Jest to miejsce odległe zaledwie 4 km od Rynku i 2 km od Dworca Głównego PKP i PKS. Sąsiedztwo przystanków autobusowych i tramwajowych zapewnia sprawny dojazd do centrum miasta. W pobliżu znajdują się obiekty handlowo-usługowe, przedszkola, szkoły, uczelnie wyższe oraz ośrodki zdrowia. Wysoki standard wykończenia budynków gwarantują m.in.: elementy drewna i bezpiecznego szkła na elewacji oraz duże, panoramiczne okna. Wszystkie lokale mieszkalne znajdujące się na parterze posiadają tarasy i ogródki, natomiast każde z pozostałych mieszkań ma balkon lub loggię. Większości miejsc postojowych zlokalizowana jest w garażach podziemnych, do których prowadzą cichobieżne windy. Pamiętając o naszych najmłodszych i starszych mieszkańcach nie zapomnieliśmy o placu zabaw oraz strefach wypoczynku.

www.osiedle-innova.pl Deweloper

Oferta

Nazwa firmy

Osiedle Innova Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Adres biura sprzedaży

ul. Jesionowa 37

32,3

1 www.osiedla-innova.pl

Telefon

+48 801 702 700

49,2

2 www.osiedle-innova.pl

E-mail

osiedleinnova@fadesapolnord.pl

64,7

3 www.osiedle-innova.pl

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Osiedle Innova Przykładowe rzuty mieszkań

Mieszkanie, pow. 64,4 m kw., III piętro

Mieszkanie, pow. 49,2 m kw., VI piętro

Mieszkanie, pow. 32,3 m kw., IV piętro

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Na Życzliwej

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Na Życzliwej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Życzliwa

Termin oddania

grudzień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.900 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

6 - 20 m kw.

Balkon

6 - 20 m kw.

Taras

61 - 150 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 17.000 PLN

www.pdsa.pl Deweloper

Budynek „Na Życzliwej” wyróżniają starannie zaprojektowane mieszkania o optymalnych proporcjach poszczególnych pomieszczeń. Na szczególną uwagę zasługują powierzchnie dodatkowe przylegające do mieszkań. Właściciele mieszkań na parterze będą mieli do dyspozycji zielone tarasy o powierzchni do 156 m kw. W mieszkaniach z antresolami znajdziemy tarasy pokryte drewnem o powierzchni do 49 m kw. zaś pozostałe lokale oferują balkony i loggie o powierzchniach do 20,50 m kw. Przestronne klatki schodowe zaprojektowane z szczególną dbałością o detale i efekt wizualny, cichobieżne windy obsługujące wszystkie piętra i systemu otwierania karatami zbliżeniowymi drzwi wejściowych zapewnią mieszkańcom komfortowe korzystanie z budynku. Nieruchomość leży w południowej części osiedla Krzyki. W okolicy znajdują się trzy wrocławskie parki: Południowy, Klecińki oraz Grabiszyński. Dzięki rozwiniętej infrastrukturze mieszkańcy będą mieli do dyspozycji punkty handlowe, usługowe i restauracje, a także jednostki użyteczności publicznej oraz trzy Centra Handlowe – CH Borek, CH Auchan i Bielany Park Handlowy. Lokalizację wyróżnia dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa i transportowa. W okolicy są dwie pętle tramwajowe obejmujące kilka linii przecinających centrum oraz kilkanaście autobusowych, dzięki czemu z łatwością dotrzeć można w każdy zakątek Wrocławia.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

38,02

informacja u dewelopera

48,22

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

45,01

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Szczęśliwa 33 (Sky Tower 10 piętro), 53-445 Wrocław

59,04

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 388 40 11

67,80

3 - 4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

69,99

3 - 4

informacja u dewelopera

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Dąbrowskiego/Kościuszki

Opis inwestycji

Inwestycja

ZAKOŃCZONA I GOTOWA DO ZAMIESZKANIA inwestycja przy ul. Gen. J.H. Dąbrowskiego 30/T. Kościuszki 95-117 we Wrocławiu. W ramach tego przedsięwzięcia powstały dwa budynki – jeden – częściowo 5- i 8-kondygnacyjny, drugi – 4-piętrowy- z kondygnacją podziemną, w której znajduje się garaż wielostanowiskowy z m. parkingowymi. Łącznie zaplanowano 316 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych o zróżnicowanych rozkładach i metrażach od 27 do 77 m kw., w większości z odrębną kuchnią. Na parterze oraz częściowo na I piętrze zaprojektowano ponad 3 tysiące m kw. powierzchni przeznaczonej pod działalność usługowo–handlową. Inwestycja zlokalizowana jest w centralnej części Wrocławia, gdzie dojście do rynku zajmuje 15 min spacerem. Ponadto doskonały dostęp do środków komunikacji miejskiej; dworca PKP i PKS, galerii handlowych, uczelni wyższych, szkół, przedszkoli, przychodni, szpitala jest dodatkowym atutem inwestycji.

Nazwa Inwestycji

Dąbrowskiego/Kościuszki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Gen. J.H. Dąbrowskiego 30/T. Kościuszki 95-117

Termin oddania

gotowa

Cena za m kw. brutto

od 5.000 PLN

Liczba kondygnacji

5i8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

4 - 10 m kw.

Balkon

2 - 4,5 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - informacja u dewelopera

www.dachbud.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

41,32 2

231.392

43,21 2

250.618

Deweloper

49,07 2

274.792

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

55,70 2

278.500

Adres biura sprzedaży

ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław

66,64 3

379.848

Telefon

+48 71 367 57 88

31,19 1

196.497

E-mail

marketing@dachbud.com.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Villa Vratislavia

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Villa Vratislavia

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Dyrekcyjna/Gajowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 5.000 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

„Villa Vratislavia” to prestiżowa inwestycja zlokalizowana w centrum tętniącego życiem Wrocławia. Wzrok przyciąga elegancka architektura i elewacja stylizowana na kamieniczną. Niewątpliwym atutem inwestycji jest jej lokalizacja, która daje możliwość pełnego i bezpośredniego dostępu do rozbudowanej infrastruktury i wyśmienitej komunikacji miejskiej. To powoduje, że Villa jest idealna dla ludzi aktywnych zawodowo i ceniących swój czas. Jednocześnie bliskość terenów zielonych oraz kompleksu basenowo-rekreacyjnego sprawia, że jest to dobre miejsce także dla tych, którzy cenią sobie możliwość aktywnego wypoczynku. „Villa Vratislavia” jest budynkiem bezpiecznym. Każdy lokal wyposażony jest w system alarmowy: czujniki ruchu, szyfratory oraz czujniki dymu. Do lokali można dokupić miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

www.geogrupa.pl Deweloper

Oferta

Nazwa firmy

„Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

piętro

Adres biura sprzedaży

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

1 49,66 2

315.000

Oddział Wrocław, ul. Kromera 51a

5 96,77 4

479.000

Telefon

+48 71 325 37 92, +48 666 844 712, +48 784 675 714

5 103,31 5

528.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

5 97,35 5

508.000

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

REKLAMA

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Willa Wrocław

Willa Wroc³aw

Opis inwestycji

Inwestycja

Willa Wrocław będzie ogrodzona, monitorowana oraz pod nadzorem firmy ochroniarskiej. Obowiązkowym elementem w zagospodarowaniu przestrzennym budowy będzie plac zabaw o wielkości ponad 80 metrów kwadratowych. Inwestycja już teraz jest dobrze zintegrowana z siecią miejskiej komunikacji, punktami usługowymi i użyteczności publicznej. W odległości paruset metrów znajduję się przedszkole i szkoły podstawowe, podobnie sklepy spożywcze, apteki. Od strony północnej inwestycji roztacza się 32,5 hektarowy Park Wschodni. Wspaniałe miejsce do odpoczynku i rekreacji, do tych „zielonych płuc” Wrocławia Wschodniego dzieli nas raptem 5 metrów od linii ogrodzenia osiedla. Willa Wrocław to pierwsze przedsięwzięcie dewelopera Matusewicz Development, przez co wkładamy niebywałą staranność w wykonawstwo oraz standard deweloperski, który będzie podwyższony, by przekonać do siebie klientów oraz wrocławski rynek nieruchomości. Świadczy o tym zastosowanie słonecznych paneli usytuowanych na dachach wszystkich budynków, co stanowi o proekologicznym podejściu i zachowaniu szacunku do otaczającej nas przyrody, mając także na uwadze, niższe koszty eksploatacyjne lokatorów. Naturalne materiały użyte do aranżacji części wspólnych – okładzina z granitu, będzie trwałym i estetycznym surowcem. Solidne drewniane okna o wysokości 2,80 metra wraz z systemem automatycznych rolet nasłoneczniają wnętrza zapewniając przy tym bezpieczeństwo.

Nazwa Inwestycji

Willa Wrocław

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Rybnicka

Termin oddania

grudzień 2013 r.

Cena za m kw. brutto

6.374 - 10.304 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

---

Taras

9 - 127 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 6.150 PLN brutto podziemne - 30.750 PLN brutto

www.willawroclaw.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 54,55 2

351.717,32

1 55,51 2

361.955,00

Deweloper

parter 59,24 2/3

381.446,36

Nazwa firmy

Matusewicz Development Sp. z o.o. Sp. Kom.

parter 69,29

482.743,43

Adres biura sprzedaży

ul. Rybnicka 18, 52-016 Wrocław

2 76,35 3

553.766,55

Telefon

+48 723 333 776

2 93,05 3

632.181,70

E-mail

biuro@willawroclaw.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Zakątek na Wietrznej

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Zakątek na Wietrznej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Wietrzna

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 4.721 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne

www.geogrupa.pl

Nieruchomość jest zlokalizowana w południowej części Wrocławia w prestiżowej dzielnicy Krzyki, która uważana jest za najbardziej atrakcyjną we Wrocławiu, pod kątem mieszkaniowym. To stara, przedwojenna dzielnica, z wieloma pięknymi zabudowaniami oraz starodrzewem. W sąsiedztwie przeważa niska zabudowa jedno i wielorodzinna. Inwestycja „Zakątek na Wietrznej” to jeden 4-piętrowy budynek wyposażony w windy, plac zabaw, garaż podziemny wielostanowiskowy. W bliskiej odległości znajdują się parki – Mała Sobótka, Park Grabiszyński oraz Park Południowy, idealne do spacerów i aktywnego wypoczynku. Bliskość terenów zielonych i jednocześnie dobra komunikacja z centrum stanowią niepodważalny atut tej inwestycji.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 33,28 1

175.000

Nazwa firmy

„Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

4 48,92 2

257.000

Adres biura sprzedaży

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

parter 60,18

289.000

Oddział Wrocław, ul. Kromera 51a

4 64,02 3

337.000

Telefon

+48 71 325 37 92, +48 666 844 712, +48 784 675 714

1 69,03 3

355.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

4 98,21 5

515.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Słoneczny Zakątek

Opis inwestycji

Inwestycja

Na terenie działki powstają trzy budynki pięciokondygnacyjne. Pod budynkami zaprojektowano garaż podziemny jednokondygnacyjny. Podziemie budynku połączone zostaną z kondygnacjami mieszkalnymi przy pomocy wind. Pomiędzy budynkami zaprojektowano plac zabaw z miejscami rekreacyjnymi. Inwestycję zaprojektowano tak, aby umożliwić łatwe i bezpieczne poruszanie się osobom niepełnosprawnym i rodzinom z dziećmi. Wokół terenu zaplanowano ogrodzenie, a w miejscu wjazdów szlaban i furtki wejściowe. Na terenie działki zaprojektowano nasadzenia roślinne. Nowoczesność, spokój, tereny rekreacyjne i dobre połączenia komunikacyjne, tego zwykle wymagamy od lokalizacji naszego mieszkania. Te wszystkie cechy oraz dodatkowo urocza nazwa ulicy sprawiają, że zaplanowanie życia na Słonecznym Zakątku to pomysł, który uzyskał już aprobatę wielu osób. Okolice Słonecznego Zakątka to miejsce, które gwarantuje spokój, a jednocześnie pozwala w kilkanaście minut znaleźć się w centrum miasta. Komunikacją miejską szybko dotrzesz do zabytkowego Dworca Głównego PKP oraz ulokowanego tuż obok dworca PKS, Aquaparku czy też kin i sklepów w Centrum Arkady. Blisko znajdują się również tereny zielone, parki tor wyścigów konnych, basen. Istnieje możliwość wykończenia mieszkań pod klucz.

Nazwa Inwestycji

Słoneczny Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Skarbowców/Krzycka (Babiego Lata)

Termin oddania

II - III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.500 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

0-5

Loggia

---

Balkon

2,5 - 5,39 m kw.

Taras

2,94 - 97,70 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - 18.000 PLN

www.mojdom.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 55,36

Cena brutto PLN

273.551

1 42,86 2

221.775

Deweloper

1 69,74 4

337.262

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

2 62,65 3

307.655

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

2 53,54 2

263.478

Telefon

+48 71 780 44 55

parter 30,72

159.037

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Wille Słoneczniki

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Wille Słoneczniki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Szarugi 3-13b

Termin oddania

wrzesień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

4.691 - 7.713 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Balkon

3 - 7 m kw.

Taras

19 - 25 m kw.

Ogródek

8,2 - 19,5 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne garaż - wliczony w cenę mieszkania

www.willesloneczniki.pl

Wille Słoneczniki to unikatowe połączenie wszystkich najistotniejszych zalet stanowiących o wyborze mieszkania. Działka położona jest równolegle do ul. Krzyckiej za pierwszą linią zabudowy. Gwarantuje to zarówno ciszę jak i dogodny dostęp do wszystkich najistotniejszych usług w okolicy. W pobliżu znajduje się Park Kleciński (3 min. spacerem) oraz rozległe tereny zielone na rzeką Ślęzą. Niewiele dalej znajduje się Park Południowy oraz Tor Wyścigów Konnych. Wille Słoneczniki to 8 wolnostojących willi. We wszystkich budynkach znajdować się będą windy oraz 6 mieszkań od 3 do nawet 6 pokoi z aneksami kuchennymi lub osobnymi kuchniami. Do każdego mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska. Cały teren zostanie ogrodzony.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 62,29

451.500

parter 66,45

512.500

Nazwa firmy

P.B. Budotex Sp. z o.o.

1 72,20 3

516.500

Adres biura sprzedaży

ul. Czekoladowa 49a, Wrocław

1 89,81 4

519.500

Telefon

+48 71 78 66 540, +48 71 78 66 541, +48 71 78 66 542

2 107,82 5

551.000

E-mail

michal.trejgis@budotex.pl, magdalena.grzybowska@budotex.pl

2 143,88 6

675.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Wille Słoneczniki

Mieszkanie dwupoziomowe, pow. 107,82 m kw., piętro II i III Taras 25 m kw.

Przykładowe rzuty mieszkań

Mieszkanie pow. 72,44 m kw., parter Taras zielony 19,5 m kw.

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

ul. Zefirowa

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

ul. Zefirowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Zefirowa

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.500 PLN

Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

Zespół budynków umiejscowionych pomiędzy ulicami Zefirową i Burzową na Krzykach. Budynki składają się z 5 kondygnacji naziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej. W inwestycji przewidziano 153 mieszkania z garażem podziemnym, a w nim miejsca postojowe i komórki lokatorskie. Inwestycja będzie usytuowana blisko terenów zielonych (tj. Park Południowy, Górka Skarbowców, Park Grabiszyński). W pobliżu znajdziemy również szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia oraz basen. Położenie obiektu zapewnia dobre połączenie zarówno z centrum jak i węzłem bielańskim.

www.locus.wroc.pl Deweloper Nazwa firmy

Locus Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Poranna 43a, 53-026 Wrocław

Telefon

+48 71 79 85 143, +48 71 79 85 149

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.locus.wroc.pl

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

ul. Krzycka/Przyjaźni

Opis inwestycji Zespół 4 kameralnych budynków jednoklatkowych pomiędzy ulicami Krzycka i Przyjaźni. To prestiżowa lokalizacja zapewniająca doskonałe połączenie komunikacyjne, bliskość terenów zielonych (Park Kleciński) i rekreacyjnych oraz duży wybór przedszkoli, szkół, przychodni i sklepów. Budynki składają się z 4 kondygnacji (24 mieszkania w każdym budynku o metrażu od 35 m kw. do 100 m kw.). Klatki schodowe wyposażone w windy, w garażu podziemnym usytuowano 118 miejsc postojowych oraz komórki lokatorskie. W parterze 2 budynków ulokowano lokale usługowe. Zespół budynków wyposażonych w telewizję, tvk, videdomofony i ciepło z sieci miejskiej. Zakończenie inwestycji 30.10.2013 r.

Inwestycja Nazwa Inwestycji

ul. Krzycka/Przyjaźni

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Krzycka/Przyjaźni

Termin oddania

30.10.2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.900 do 5.700 PLN

Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.locus.wroc.pl Deweloper Oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.locus.wroc.pl

Nazwa firmy

Locus Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Poranna 43a, 53-026 Wrocław

Telefon

+48 71 79 85 143, +48 71 79 85 149

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Apartamenty Wiśniowa

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Apartamenty Wiśniowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Borek

Ulica

Al. Wiśniowa

Termin oddania

gotowe, pozwolenie na użytkowanie

Cena za m kw. brutto

informacja: tel. +48 502 334 222

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

0-6

Loggia

4 - 8,8 m kw.

Balkon

2,6 - 32,3 m kw.

Taras

15,7 - 50,1 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - pojedyncze: 28.000 PLN, podwójne: 40.000 PLN garaż - 40.000 PLN

www.apartamentywisniowa.pl

Apartamenty Wiśniowa to projekt zlokalizowany na bezpiecznym i lubianym osiedlu Krzyki-Borek. O unikalnych walorach tej lokalizacji stanowi bliskość centrum, Parku Południowego oraz Skowroniego, a także szeroka dostępność infrastruktury handlowo-usługowej. Apartamenty Wiśniowa wyróżnia wysoka jakość materiałów wykończeniowych oraz szeroka oferta mieszkań od 1 do 5 pokoi o funkcjonalnych. W dniu 04.04.2013 APARTAMENTY WIŚNIOWA uzyskały pozwolenie na użytkowanie budynku. Decyzja ma charakter ostateczny. Zakup mieszkania w inwestycji posiadającej prawomocne pozwolenie na użytkowanie stanowi gwarancję bezpiecznej transakcji, zapewnia także możliwość szybkiego odbioru mieszkania po zakupie.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

42,35

promocja: 281.010,26

47,64

promocja: 303.716,70

Nazwa firmy

Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

52,02

promocja: 324.294,79

Adres biura sprzedaży

Al. Wiśniowa 85c/1, Wrocław

60,35

promocja: 399.661,86

Telefon

+48 502 334 222

70,55

promocja: 443.916,88

E-mail

biuro@apartamentywisniowa.pl

86,69

promocja: 561.595,08

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

CENTAURIS

Opis inwestycji

Inwestycja

CENTAURIS to inwestycja powstająca w prestiżowej dzielnicy Wrocławia: Krzyki - Borek, u zbiegu ulic Działkowej i Wiktora Brossa na skraju rozległego Parku Skowroniego. Centauris to idealne miejsce dla osób które pragną otaczać się zielenią, z dala od hałasu, nie rezygnując z uroków miasta. Inwestycja realizowana jest wieloetapowo, docelowo osiedle składać się będzie z 13 budynków, w których powstanie 450 mieszkań oraz ponad 1100 m kw. powierzchni handlowo-usługowej. W ofercie inwestycji znajdują się atrakcyjne kawalerki, funkcjonalne mieszkania 2 i 3 pokojowe oraz przestronne mieszkania 4 pokojowe. Uzupełnieniem oferty są komórki lokatorskie oraz wielostanowiskowy, dwupoziomowy garaż. Inwestycja realizowana jest przez partnerskie firmy BNM Sp. z o.o. i Vantage Development S.A. Autorem projektu architektonicznego jest arch. Tadeusz Hardt.

Nazwa Inwestycji

CENTAURIS

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Borek

Ulica

Ślężna

Termin oddania

I etap - gotowy, II etap - III kw. 2013 r., III etap - rozpoczęcie

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

od 6 do 8

Dostępne piętra

0-7

Loggia

---

Balkon

do 98 m kw.

Taras

do 68 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 - 34.440 PLN brutto

www.centauris.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 29,30 1

210.960

2 49,65 2

334.598

Deweloper

4 53,30 2

364.989

Nazwa firmy

CENTAURIS IPD Invest Sp. z o.o. SKA

2 61,76 3

409.496

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 116 A, 53-113 Wrocław

2 65,60 3

459.913

Telefon

+48 71 780 91 05/06

2 72,28 4

475.320

E-mail

biuro@centauris.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Osiedle Grafitowe

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Grafitowe

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Brochów

Ulica

Semaforowa

Termin oddania

I etap i II etap - oddany, III etap - 2014 r.

Cena za m kw. brutto

4.990 PLN, mieszkania powyżej 70 m kw. - 4.600 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter, piętro, poddasze

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne garaż - 20.000 PLN brutto

www.descont.pl

Osiedle Grafitowe jest drugą inwestycją Descont Developer, która powstaje na terenie wrocławskiego Brochowa przy ulicy Semaforowej. Inwestycja dla ludzi ceniących sobie spokój ciszę i uroki zielonych terenów. Idealne miejsce do wypoczynku po długim dniu pracy. Osiedle zostało zaprojektowane w sposób zapewniający jego użytkownikom maksimum komfortu. Jest to ogrodzony zespół 8-miu dwukondygnacyjnych budynków, wyposażonych w garaże podziemne. Osiedle przyjazne dla osób niepełnosprawnych – z poziomu tarasu ułatwiony dostęp do pomieszczeń garażowych oraz do poziomu chodnika, poprzez specjalnie zamontowane platformy. Duża ilość zieleni na terenie osiedla oraz możliwość ulokowania placu zabaw dla dzieci w odległości zapewniającej ciszę, stanowią elementy podnoszące walory osiedla, które będą wpływać bezpośrednio na poczucie komfortu przyszłych jego mieszkańców. Atrakcyjność lokalizacji podnosi bezpośrednie sąsiedztwo Parku Brochowskiego. Dojazd do centrum miasta ok. 15-20 min.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 32,84

Deweloper

Cena brutto PLN

163.871

1 54,67 2

272.803

Nazwa firmy

Descont Developer Sp. z o.o. SKA

1 62,99 3

314.320

Adres biura sprzedaży

ul. Strzegomska 42, 53-611 Wrocław

1 64,42 3

321.455

Telefon

+48 71 355 07 53

poddasze 73,43

337.778

E-mail

descont@descont.pl

poddasze

359 306

78,11

Tylko u nas !

... kup projekt domu i odbierz wielki pakiet korzyści GRATIS !

- projekt garażu lub altany - dziennik budowy - prenumerata magazynu „Wnętrze i Ogród” - poradnik „Technologie i materiały” - katalog „Projekty Domów” - konsultacja kredytowa - niespodzianka

Wartość pakietu

500zł

Promocja trwa do 30 września 2013!

www.dobry-dom.pl

ul. Litewska 10, Rzeszów

Infolinia: 17 852 52 30, 601 213 376

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Osiedle Cichy Gaj

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Cichy Gaj położone jest w cichej i spokojnej dzielnicy Wrocław Krzyki, w bezpośrednim sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej, starodrzewu oraz terenów rekreacyjnych. Usytuowanie osiedla w pobliżu ulicy Świeradowskiej i Bardzkiej zapewnia doskonałe połączenie z centrum miasta, w tym również komunikacją publiczną (Tramwaj Plus, linie autobusowe). Oferta obejmuje atrakcyjne mieszkania o funkcjonalnym rozkładzie, usytuowane w kameralnych, nowocześnie zaprojektowanych budynkach 3-piętrowych, w których komunikację pomiędzy poszczególnymi piętrami zapewniają cichobieżne windy. Dla bezpieczeństwa mieszkańców lokale mieszkalne zostały wyposażone w drzwi antywłamaniowe klasy C (Porta Granit), a newralgiczne części Osiedla (plac zabaw, wejścia do klatek schodowych, garaż podziemny) są monitorowane poprzez systemy bezpieczeństwa.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Cichy Gaj

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Gaj

Ulica

Wambierzycka

Termin oddania

gotowe budynki z pozwoleniem na użytkowanie

Cena za m kw. brutto

od 5.690 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

3,61 - 17,78 m kw.

Taras

15,22 - 39,08 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 25.000 PLN

www.wrobud.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 26,22 1

172.789

parter 45,58

282.140

Deweloper

1 66,16 3

393.652

Nazwa firmy

Wrobud Sp. z o.o.

2 47,68 2

314.211

Adres biura sprzedaży

ul. Szczecińska 7, 54-517 Wrocław

2 33,99 1

217.196

Telefon

+48 71 35 35 790, +48 667 01 06 01

parter 71,42

406.379

E-mail

mieszkania@wrobud.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Zakątek Piękna

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Zakątek Piękna

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Gaj

Ulica

Piękna

Termin oddania

gotowe - III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.180 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

0-6

Loggia

---

Balkon

---

Taras

2,94 - 38,69 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - 18.855 PLN

www.mojdom.com.pl

Na terenie działki powstały dwa budynki siedmiokondygnacjne. Pomiędzy budynkami zaprojektowano plac zabaw z miejscami rekreacyjnymi. Wokół terenu zaplanowano ogrodzenie, a na terenie działki zaprojektowano zieleń niską i wysoką. Nowoczesność, spokój, tereny rekreacyjne i dobre połączenia komunikacyjne, tego zwykle wymagamy od lokalizacji nowego mieszkania. Te wszystkie cechy oraz dodatkowo urocza nazwa ulicy sprawiają, że zaplanowanie życia na Pięknej to pomysł, który uzyskał już aprobatę wielu osób. Okolice ulicy Pięknej to miejsca, które gwarantują spokój, a jednocześnie pozwalają w kilka lub kilkanaście minut znaleźć się w centrum miasta. Spacerem dojść można do Dworca Głównego PKP czy PKS, Aquaparku oraz kin i sklepów. Blisko znajduje się również Akademia Medyczna i Uniwersytet Ekonomiczny, a na rodzinny spacer wybrać się do Parku Wschodniego lub Skowroniego. Pięknie jest mieszkać na Pięknej.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 39,56 2

247.748

5 53,81 2

313.309

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

5 70,78 3

366.827

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

3 63,06 3

326.698

Telefon

+48 71 780 44 55

1 67,83 3

375.549

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

6 76,85 4

414.429

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Jesionowa 40

Opis inwestycji

Inwestycja

Budujemy dla Państwa osiedle mieszkaniowe złożone z zespołu czterech budynków. Osiedle Jesionowa 40 to zespól około 300 mieszkań o zróżnicowanych układach i powierzchniach od 39 - 62 m kw. Mieszkania dwupokojowe posiadają balkony, a mieszkania parterowe przestronne tarasy naziemne. Jesionowa 40 to enklawa ciszy, spokoju, zieleni, a także miejsce gdzie wszystko jest w zasięgu ręki. Inwestycja posiada pozwolenie na użytkowanie. W dniach 14-15 września 2013 roku zapraszamy na Dni Otwarte Osiedla Jesionowa 40!

Nazwa Inwestycji

Jesionowa 40

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Gaj

Ulica

Jesionowa

Termin oddania

30.07.2013 r.

Cena za m kw. brutto

5.950 - 6.200 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 17.220 - 29.520 PLN

www.jesionowa40.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 40,67

Cena brutto PLN

252.154

1 61,22 3

364.259

Deweloper

2 40,42 2

240.499

Nazwa firmy

Jesionowa 40 Sp. z o.o. SKA

3 54,71 3

325.524

Adres biura sprzedaży

ul. Jesionowa 40, Wrocław

4 60,85 3

377.270

Telefon

+48 71 390 75 95

5 54,34 3

336.908

E-mail

biuro@jesionowa40.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Ogrody Hallera

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Ogrody Hallera

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki/Grabiszynek

Ulica

Hallera 80-98

Termin oddania

31.12.2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.800 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - od 40.000 PLN

www.archicom.pl Deweloper

• apartamentowe osiedle w willowej okolicy Borka, • komfortowe, pełne światła apartamenty, • ochrona 24h, windy, garaże podziemne, • „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2008-2011 w Polsce” wg PZFD, • wysoka wartość inwestycyjna dzięki ponadczasowej architekturze i świetnej lokalizacji. Lokalizacja – dlaczego warto? • 10 min. jazdy do wrocławskiego Rynku, • doskonała sieć komunikacji miejskiej, • bliskość sklepów i usług, • w pobliży przedszkola i szkoły. Skorzystaj z szerokiej oferty klubu klienta: Doradztwo kredytowe – Zakup mieszkania i kredyt na własne „M” w jednym miejscu. Elastyczne płatności – Płacisz zgodnie z postępami prac, a jeśli wolisz – po zakończeniu budowy. Możliwość negocjacji cen. Mieszkania „pod klucz”. Wrocławska Karta Mieszkaniowa – rabaty od firm partnerskich aż do 30%!

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

41,4

2 + ogródek

285.660

parter

44,8

2 + ogródek

309.120

Nazwa firmy

Archicom

2 53,8 3

371.220

Adres biura sprzedaży

ul. Św. Mikołaja 7, Wrocław

1 60,1 3

414.690

Telefon

+48 71 785 81 11

parter

484.380

E-mail

sprzedaz@archicom.pl

3 97,6 4

70,2

3 + ogródek

673.440

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Osiedle Impressio

Opis inwestycji

Inwestycja

II etap wyjątkowego osiedla na wrocławskim Grabiszynku powstał w wyniku bardzo dużego zainteresowania mieszkaniami I etapu. Osiedle Impressio zlokalizowane jest w cichej i spokojnej okolicy, mieszkańcy mogą w niej odpocząć i nabrać dystansu do zgiełku miasta. Miasta, którego centrum jest jednocześnie niedaleko inwestycji. Nie trzeba z niczego rezygnować. Zachwyca wyjątkowa architektura osiedla Impressio, tarasy i duże przestrzenie między budynkami.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Impressio

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Grabiszynek (na Krzykach)

Ulica

Rymarska/Racławicka

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

6.349 - 7.119 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.impressio.ronson.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

A.0.7 - parter

62,29

412.245

Deweloper

A.1.4 - 1 piętro

37,40

251.527

Nazwa firmy

Ronson Development

B.3.5 - 3 piętro

74,21

2 + antresola

516.222

Adres biura sprzedaży

ul. Rymarska 47/1, Wrocław

C.2.3 - 2 piętro

80,13

535.581

Telefon

+48 71 790 40 31/32

E.3.0 - 3 piętro

126,20

4 + antresola

814.837

E-mail

wroclaw@ronson.pl

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Rodzinne Wille Jagodno

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Rodzinne Wille Jagodno

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki/Jagodno

Ulica

Sygnałowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 4.400 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Balkon

37 m kw.

Taras

tak

Ogródek

43 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - 25.000 PLN

www.rodzinnewille.wroclaw.pl

Rodzinne Wille Jagodno, to nowe osiedle w kameralnej, niskiej zabudowie typu willowego. Projekt stanowi połączenie zalet wynikających z posiadania własnego domu, z przystępną ceną i łatwością utrzymania mieszkania. W ofercie znajdują się mieszkania 3 i 4-pokojowe, z tarasami (nawet 37 m kw.), ogródkami i garażami, a także szeregówki. Funkcjonalne rozkłady mieszkań, bardzo dobra jakość wykonania, standard deweloperski plus ze wszystkimi instalacjami, piecami dwufunkcyjnymi Viessmann oraz zagospodarowanym terenem osiedla. Mieszkania oddane do użytkowania. W pobliżu park, tereny rekreacyjne. Doskonały dojazd do centrum miasta. Rozpoczęcie sprzedaży drugiego etapu osiedla, w którym zbudowane zostaną mieszkania na parterze od 64 m kw. z dużymi ogródkami (nawet 80 m kw.) oraz mieszkania na piętrze z tarasami 36 m kw. Do wyboru mieszkanie z garażem lub miejscem postojowym pod wiatą. Szczegóły na www.rodzinnewille.wroclaw.pl lub w biurze sprzedaży.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 79,64 3

350.000

1 70,88 3

372.000

Nazwa firmy

Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp.K.

1, 2

142,00

495.000

Adres biura sprzedaży

ul. Sygnałowa 78A, Wrocław

1, 2, 3

104,48

434.000

Telefon

+48 71 346 16 73, +48 697 666 117

1 63,89 3

345.000

E-mail

biuro@rodzinnewille.wroclaw.pl

2 72,97 3

394.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Cztery Pory Roku

Opis inwestycji

Inwestycja

Najbardziej przyjazne osiedle we Wrocławiu wg czytelników Gazety Wrocławskie, • chronione, kompleksowe osiedle w niskiej zabudowie na Jagodnie, • najbardziej przyjazne osiedle we Wrocławiu, • bliskość przyrody, bardzo dobry dojazd do centrum, • ochrona 24h, garaże podziemne, place zabaw, wspólna siłownia i klub mieszkańca, • Program „Mieszkanie za mieszkanie”. Lokalizacja – dlaczego warto? • w okolicy tylko nowa niska zabudowa, • dobry dojazd do centrum, • bezpieczna dzielnica, osiedle prorodzinne, • 4 linie autobusowe, 10 min. od Dworca. Skorzystaj z szerokiej oferty klubu klienta: Doradztwo kredytowe – Zakup mieszkania i kredyt na własne „M” w jednym miejscu. Elastyczne płatności – Płacisz zgodnie z postępami prac, a jeśli wolisz – po zakończeniu budowy. Możliwość negocjacji cen. Mieszkania „pod klucz” – już od 25 tys. zł! Wrocławska Karta Mieszkaniowa – rabaty od firm partnerskich aż do 30%!

Nazwa Inwestycji

Cztery Pory Roku

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki/Jagodno

Ulica

Vivaldiego 1-62/Wagnera 1-38

Termin oddania

30.04.2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.220 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

z ogrodami

Taras

z ogrodami

Miejsce parkingowe

podziemne - 24 000 PLN Teraz promocja 50%!

www.archicom.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

42,00

2 + ogród

od 219.240

Deweloper

42,00

od 219.240

Nazwa firmy

Archicom

48,50

2 + osobna kuchnia

od 253.170

Adres biura sprzedaży

ul. Św. Mikołaja 7, Wrocław

54,50

od 284.490

Telefon

+48 71 785 81 11

59,30

3 + osobna kuchnia

od 309.546

E-mail

sprzedaz@archicom.pl

100

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Colore

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Colore

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki/Klecina

Ulica

Karmelkowa 72, 74

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

4.700 - 5.253 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

3,92 - 13,86 m kw.

Taras

24,69 -166,76 m kw. z ogródkiem

Miejsce parkingowe

naziemne - 14.000 PLN

www.dewelopart.pl

Inwestycja COLORE to nowoczesny, czterokondygnacyjny budynek mieszkalny z pełną infrastrukturą osiedlową. W budynku znajdzie się 75 mieszkań o powierzchni od 23 do 78 m kw. (najczęściej dwupokojowych), o funkcjonalnym rozkładzie, dobrze doświetlonych dużymi oknami. Mieszkania posiadają balkony, a położone na parterze tarasy i zielone ogródki o powierzchni od 25 m kw. do 277 m kw. Ogrodzony teren posesji zapewni bezpieczeństwo Państwa rodzinie, a plac zabaw rozrywkę najmłodszym. Bliskość placówek oświatowych i rekreacyjnych, centrów handlowych oraz położenie inwestycji w sąsiedztwie domków jednorodzinnych na spokojnym, zielonym i dobrze skomunikowanym osiedlu Klecina, to pełen komfort mieszkania, który doceniać będziecie Państwo każdego dnia. WKRÓTCE PREMIERA NOWEJ INWESTYCJI SCALINO WROCŁAW, KRZYKI – KLECINA

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 36,21

194.420

parter 41,27

213.367

Nazwa firmy

DewelopART Fidelis Sp. z o.o. Sp.k.

1 48,21 2

235.747

Adres biura sprzedaży

ul. Krzycka 82, 53-020 Wrocław

2 52,21 2

245.387

Telefon

+48 71 33 43 888

1 61,67 3

299.100

E-mail

biuro@dewelopart.pl

parter 73,94

380.609

Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

103

Słoneczny Ołtaszyn

Opis inwestycji

Inwestycja

„Słoneczny Ołtaszyn” to zespół kameralnych budynków wielorodzinnych w niskiej zabudowie, który powstał na wrocławskim Ołtaszynie. Niepowtarzalną architekturę inwestycji podkreślają bardzo duże balkony i tarasy oraz zaciszne ogródki w mieszkaniach na parterze. Tylko 6 mieszkań w segmencie zapewnia intymność oraz poczucie prywatności, sprzyjając jednocześnie budowaniu przyjaznych relacji z sąsiadami. Wszystkie mieszkania są przestronne i bardzo dobrze nasłonecznione, a teren inwestycji w pełni zagospodarowany. Dobre skomunikowanie osiedla z centrum Wrocławia oraz centrami handlowymi i autostradą zapewniają mieszkańcom możliwość swobodnego planowania zajęć dla siebie i swoich dzieci. Rozległe tereny rekreacyjne zapewniają też możliwość uprawiania aktywnego wypoczynku, z dala od zgiełku centrum miasta.

Nazwa Inwestycji

Słoneczny Ołtaszyn

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Ołtaszyn

Ulica

Ułańska

Termin oddania

II etap - I kw. 2014 r., III etap - II/III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.037 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

do 25 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 7.000 PLN podziemne - 24.600 PLN

www.oltaszyn.com Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 60,90 3

379.000

Deweloper

1 65,44 3

399.999

Nazwa firmy

Partner Capital Sp. z o.o. Sp.k.

parter 91,51

550.000

Adres biura sprzedaży

ul. Ułańska 40-46, Wrocław

469.000

Telefon

+48 785 888 149

351.000

E-mail

kontakt@oltaszyn.com

84,79

3 + antresola

parter 56,32

104

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Wysoka II

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Wysoka II

Miasto

Wysoka

Dzielnica

Wrocław - Partynice

Ulica

Bajeczna 1-7

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

4.580 PLN

Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

tak

Komórka lokatorska

w cenie mieszkania

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

Osiedle Wysoka II jest nowoczesnym, harmonijnie zaprojektowanym kompleksem mieszkaniowym w niskiej zabudowie szeregowej. Zlokalizowane zostało na obrzeżach Wrocławia, między Ołtaszynem, a Partynicami, w miejscowości Wysoka, Gmina Kobierzyce przy ulicy Bajecznej. Osiedle składa się z sześciu budynków o zróżnicowanej zabudowie do trzech kondygnacji. W budynku wielorodzinnym 4-klatkowym znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchni od 57 do 105 m kw. Mieszkania w zabudowie szeregowej mają przeciętnie około 90 m kw. lub 150 m kw. i usytuowane są na trzech kondygnacjach. Do każdego mieszkania przydzielony jest taras i/lub ogródek oraz miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym w części podziemnej. Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci. Wokół osiedla i na jego terenie znajduje się dużo terenów zielonych, m.in. Tor Wyścigów Konnych na Partynicach. Osiedle posiada również doskonałe połączenie komunikacyjne do centrum Wrocławia, w niewielkiej odległości znajdują się centra handlowe takie jak Auchan,Tesco, Ikea. W niedalekim sąsiedztwie znajduje się bezpośredni wyjazd na autostradę A4 oraz Autostradową Obwodnicę Wrocławia.

www.dom-invest.com.pl Deweloper

Oferta

Nazwa firmy

Dom-Invest Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Adres biura sprzedaży

ul. Zwycięska 12g/1, 53-033 Wrocław

3 104 5

480.000

Telefon

+48 71 790 40 00

3 105 5

480.000

E-mail

sprzedaz@dom-invest.com.pl

3 105 5

480.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

107

Brzeska 5

Opis inwestycji

Inwestycja

Brzeska 5 to nowa inwestycja mieszkaniowa położona przy ulicy Brzeskiej na obszarze Przedmieścia Oławskiego, zaledwie kilka minut od wrocławskiego Rynku. Jest to propozycja skierowana do osób aktywnie spędzających czas, ceniących komfort, nowoczesną architekturę oraz doskonałą lokalizację. Subtelne połączenie trendów nowoczesnej architektury, wyróżniająca się elewacja, dbałość o detale, żywa kolorystyka to charakterystyczne cechy tej inwestycji. Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwoli w pełni wykorzystać dostępną przestrzeń ukazując bogate możliwości aranżacyjne. Urządzając poszczególne wnętrza, z łatwością dopasujemy je do swoich potrzeb. Z myślą o wygodzie mieszkańców powstaną garaże podziemne oraz naziemne miejsca postojowe, a także lokale usługowe usytuowane na poziomie parteru od strony ulicy. Budynek zostanie wyposażony w komfortowe, cichobieżne windy, dostępne z poziomu garażu. Do dyspozycji przyszłych lokatorów zostanie wydzielona także strefa wypoczynkowa.

Nazwa Inwestycji

Brzeska 5

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Przedmieście Oławskie

Ulica

Brzeska

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

4.999 - 5.849 PLN

Liczba kondygnacji

6-8

Dostępne piętra

0-7

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne garaż

www.lcc.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 34,50 1

184.548,78

Deweloper

1 37,18 2

206.313,31

Nazwa firmy

LC Corp

3 44,70 2

243.600,70

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53- 333 Wrocław

2 56,58 3

311.703,72

Telefon

+48 71 716 55 71

3 59,06 3

312.992,01

E-mail

wroclaw@lcc.pl

108

LEWE

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Śródmieście odnowa

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Śródmieście odnowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Przedmieście Oławskie

Ulica

Prądzyńskiego/Kościuszki

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

6.000 - 6.900 PLN

Liczba kondygnacji

8 (parter usługowy, 7 pięter mieszkalnych)

Dostępne piętra

1-7

Loggia

do 8,93 m kw.

Balkon

do 8,56 m kw.

Taras

do 39 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.500 PLN brutto

Inwestycja „Śródmieście odnowa” zlokalizowana jest w ścisłym centrum Wrocławia. Stanowi ona uzupełnienie zabudowy śródmiejskiej miasta, zajmując kwartał ograniczony od wschodu ulicą Świstackiego i od zachodu ulicą Prądzyńskiego – prostopadłymi do ulicy Kościuszki. Inwestycja będzie realizowana w IV etapach. Budowa I etapu na które składają się 173 lokale mieszkalne została już zakończona. Mieszkania przygotowane są do odbioru w dwóch standardach: deweloperskim lub „pod klucz”. Budynek ma kształt zamkniętego czworoboku z wewnętrznym zielonym dziedzińcem na poziomie 2 piętra oraz czteropoziomowym parkingiem. Na poziomie parteru została zlokalizowana również część handlowo-usługowa przeznaczona na sprzedaż, której łączna powierzchnia ok. 1 100 m kw. zrealizowana zostanie już w I etapie inwestycji, a kolejne – w dalszych etapach. Piętra od I do VII zajmują mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o zróżnicowanych metrażach i rozkładach - od 21 do 74 m kw. „Śródmieście odnowa” to idealne miejsce dla tych, którzy cenią sobie wygodę mieszkania w centrum miasta.

www.atcdevelopment.pl Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 43 2

268.000

Nazwa firmy

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

1 45 2

281.000

Adres biura sprzedaży

ul. Prądzyńskiego 40A, 50-433 Wrocław

5 47 2

294.000

Telefon

+48 71 790 11 09

6 50 2

316.000

E-mail

sprzedaz@atcdevelopment.pl

3 63 3

389.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

109

Lokum di Trevi

Opis inwestycji

Inwestycja

Lokum di Trevi to komfortowe, nowoczesne i bardzo przyjazne osiedle składające się z 5-kondygnacyjnych budynków z funkcjonalnymi, świetnie zaprojektowanymi mieszkaniami. Osiedle usytuowane jest przy ul. Tarnogajskiej. W częściach wspólnych znajdą się nowoczesne place zabaw, starannie zaaranżowane i wykonane skwery oraz mnóstwo zieleni. Podczas projektowania inwestycji inspirowaliśmy się rzymską fontanną di Trevi – to od niej pochodzi nazwa naszego osiedla. Fontanna stanie w centralnym punkcie osiedla. Rozbudowana część handlowo-usługowa pod nazwą Pasaż di Trevi zlokalizowana będzie od strony ul. Tarnogajskiej. Osiedle Lokum di Trevi to najwyższy standard budownictwa w bardzo przystępnych cenach. Pierwsze trzy etapy budowy zostały ukończone. Czwarty etap zostanie ukończony w I kwartale 2014 r. Osiedle Lokum di Trevi otrzymało prestiżowy tytuł Inwestycja Roku 2012 za rzetelność budowy, wysokiej jakości materiały oraz architekturę i zastosowanie innowacyjnych rozwiązań. Lokum di Trevi to pierwsze takie osiedle z fontanną.

Nazwa Inwestycji

Lokum di Trevi

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Tarnogaj

Ulica

Tarnogajska

Termin oddania

I, II i III etap - zakończone, IV etap - 2014 r.

Cena za m kw. brutto

5.450 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

3 - 16 m kw.

Taras

5 - 106 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN

www.lokumditrevi.pl Oferta piętro

Cena brutto PLN

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

47,01

272.188

Nazwa firmy

Lokum Deweloper S.A.

62,33

339.699

Adres biura sprzedaży

Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20, 50-148 Wrocław

4 30,65 1

202.290

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

parter 76

448.400

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

110

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Jesionowy Zakątek

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Jesionowy Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Wojszyce

Ulica

Asfaltowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 4.930 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

od 3,91 do 21,22 m kw.

Taras

od 21,22 do 80,55 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

Jesionowy Zakątek to kameralny trzykondygnacyjny budynek z 39 mieszkaniami jedno i dwu-poziomowymi, zaprojektowanymi z myślą o osobach, które cenią sobie elegancję i prostotę architektury. Obsługiwany przez dwie klatki schodowe wyposażone w nowoczesne windy. W podziemiu zlokalizowany jest parking z miejscami postojowymi przynależącymi do poszczególnych mieszkań. Budowany w nowoczesnych technologiach z naturalnych materiałów charakteryzuje się przemyślanym założeniem architektonicznym oraz starannym zagospodarowaniem przestrzennym. Z myślą o potrzebach przyszłych lokatorów proponujemy zróżnicowany metraż mieszkań od 47 do 116 m kw. Każde mieszkanie posiada balkon, a te na podwyższonym parterze posiadają duże słoneczne tarasy. Dobrze doświetlone, rozkładowe mieszkania pozwalają na funkcjonalne urządzenie wnętrza. Bryła budynku ma nowoczesną formę i ciekawą pastelową kolorystykę. Cały teren inwestycji będzie ogrodzony. Teren wewnętrzny zostanie zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury.

www.temar.com.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

52,60 + balkon

337.970

Nazwa firmy

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

47,83 + balkon

296.600

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław

74,95 + balkon

2+a

394.327

Telefon

+48 71 78 33 000

81,89 + balkon

2+a

421.757

E-mail

temar@temar.com.pl

2 115,78 3+a

607.952

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

111

Nowy Port

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowy Port, położony w bezpośrednim sąsiedztwie Sępolna, to nowa nadrzeczna dzielnica Wrocławia – kompleksowo zaplanowana i w pełni samowystarczalna. Na 8 hektarach powstanie łącznie 1400 mieszkań 1-, 2- i 3-pokojowych o powierzchni od 30 do 65 m kw., każde z tarasem lub balkonem. Nowy Port ma być przede wszystkim wygodnym i przyjaznym miejscem do życia. Dlatego to jego mieszkańcy zadecydują, czy we wspólnych przestrzeniach wewnątrz budynków powstanie np. sala bilardowa, a na zewnątrz boisko do badmintona albo np. bulodrom. Projekt Nowego Portu opracowany został na bazie szczegółowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zakładającego powstanie wokół osiedla m.in. skwerów i wewnętrznych parków o łącznej powierzchni ok. 29 tys. m kw. Zgodnie z planem, w bezpośrednim sąsiedztwie Nowego Portu znajdą się także liczne strefy handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola, a także aleje spacerowe oraz ścieżki rowerowe. Autorem projektu architektonicznego Nowego Portu jest renomowana wrocławska Pracownia Projektowa Maćków.

Nazwa Inwestycji

Nowy Port

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole

Ulica

Chałupnicza

Termin oddania

I etap: IV kw. 2014 r., całość: 2024 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.499 PLN

Liczba kondygnacji

w większości 4 piętra

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

3,6 m kw.

Taras

14,94 - 44,6 m kw.

Miejsce parkingowe

miejsce postojowe 19.900 PLN z dużą komórką lokatorską

www.inkomsa.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN/m kw.

30,14

4.999

Deweloper

49,79

4.499

Nazwa firmy

INKOM S.A.

60,64

4.999

Adres biura sprzedaży

ul. Długosza 3, 51-162 Wrocław

63,99

4.499

Telefon

+48 71 78 18 618, +48 71 78 18 718

75,69

4.999

E-mail

biuro@inkomsa.pl

112

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Gorlicka - etap III

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Gorlicka - etap III

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole

Ulica

Gorlicka 54-58 E

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 3.900 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

ok. 5 m kw.

Balkon

5 - 7 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 6.000 - 7.500 PLN

www.dachbud.com.pl

Najnowsza propozycja to dwa budynki mieszkalne wielorodzinne (A i B) niepodpiwniczone o czterech kondygnacjach naziemnych (3-piętrowe) bez wind. Budynki będą ogrzewane z lokalnych kotłowni gazowych - pojednej na budynek. Obiekty będą posiadać pełną infrastrukturę tj. chodniki, drogę, zieleń, plac zabaw oraz miejsca parkingowe. Termin zakończenia prac planowany jest na wrzesień 2013 r. W sumie zaprojektowano 256 mieszkań 1-, 2-, i 3-pokojowych o zróżnicowanej strukturze. Największą ich część stanowią tradycyjnie mieszkania 2-pokojowe z osobną kuchnią, jedno- lub dwustronne, których powierzchnia kształtuje się w przedziale 45-53 m kw. Na drugim miejscu są mieszkania 3-pokojowe o metrażu 51 do max. 69 m kw. - do wyboru z osobną kuchnią lub aneksem kuchennym, niektóre z dwoma łazienkami. Całości dopełniają małe mieszkania 2-pokojowe z aneksem kuchennym o pow. ok. od 37 do 40 m kw. oraz kawalerki z osobną kuchnią o metrażu 27-39 m kw. Lokale w większości posiadają balkon, a te usytuowane na I piętrze od wewnętrznej strony budynku będą miały dostęp do wspólnego tarasu. Ilość mieszkań na piętrze, to 4 do 7 lokali. Ponadto na parterach zaprojektowano również kilka indywidualnych garaży, komórki lokatorskie oraz garaże wielostanowiskowe, w których będą miejsca parkingowe zarówno jedno- jak i dwustanowiskowe.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 66,80 3

260.520

48,73 2

238.777

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

49,15 2

231.005

Adres biura sprzedaży

ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław

51,85 2

222.955

Telefon

+48 71 367 57 88

64,67 3

284.548

E-mail

marketing@dachbud.com.pl

37,99 2

186.151

Twoja przestrzeń do życia.

Completely at home.

Klare Perspektiven.

Family 104 (pow. podłóg 100,35 m ) – to jeden z sześciu 2

domów z najnowszej serii Family, stanowiących atrakcyjną ofertę rodzinnych domów dla ludzi pragnących zamieszkać we własnym, ciepłym i energooszczędnym domu, w dodatku za naprawdę rozsądne pieniądze.

CENA OD:

245 500 zł Podana cena obejmuje:

dom z zewnątrz całkowicie wykończony  wewnątrz – w stanie deweloperskim  WENTYLACJĘ MECHANICZNĄ  kompletną instalacją wod‑kan i c.o. zasilaną KOTŁEM GAZOWYM  kompletną instalację elektryczną z gniazdami i przełącznikami  jastrych cementowy

PARTER v2 – 52,59 m2 PIĘTRO – 47,76 m2

Więcej domów z serii Family na stronie www.danwood.pl

Jesteśmy z Wami już 5. rok radzimy

pomagamy

jak bezpiecznie kupić, sprzedać,

wynająć nieruchomość

w podejmowaniu rozsądnych decyzji

informujemy

co dzieje się na lokalnym rynku

ostrzegamy

przed pułapkami czekającymi na

nieruchomości

amatorów mieszkań, domów, działek Mnóstwo praktycznych rad, informacji i przepisow (w tym ustaw) dotyczących nieruchomości

oraz

znajdziesz

wydawca

Grupa Medialna REKLAMAK

tel. 602 856 734

REKLAMA

najciekawsze artykuły z poprzednich wydań naszego poradnika

na naszym portalu internetowym

www.nieruchomosci-dla-ciebie.pl

nieruchomoscidlaciebie@wp.pl

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

115

Sołtysowice etap II

Opis inwestycji

Inwestycja

To jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania blisko centrum Wrocławia i jednocześnie doceniających pewne oddalenie od głównych arterii komunikacyjnych miasta. W pobliżu znajdują się liczne punkty usługowe, sklepy, CH Korona, szkoły i przedszkola. Dodatkową atrakcyjność lokalizacji podkreśla bliskie sąsiedztwo Lasu Sołtysowickiego, sprzyjające relaksowi i aktywnemu wypoczynkowi. ETAP II – Budynek B W budynku B mamy w ofercie sprzedaży 108 mieszkań, o metrażach od 35 do 63 m kw. Wszystkie mieszkania posiadają balkony. Budynek ten to obiekt sześciopiętrowy, z jedną klatką schodową, z nowoczesną windą, w pełni dostępny dla osób niepełnosprawnych. Na kondygnacji podziemnej zaprojektowany jest garaż wielostanowiskowy, natomiast na parterze dostępne będą 34 komórki lokatorskie. Mieszkania będą wyposażone w okna z roletami zewnętrznymi.

Nazwa Inwestycji

Sołtysowice etap II

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Sołtysowice

Ulica

Sołtysowicka

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

4.900 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

1,9 - 9,3 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 17.220 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 35,8

www.milart.pl

Cena brutto PLN

175.420

1 55,0 3

269.500

2 46,1 2

225.890

Deweloper

3 38,7 2

189.630

Nazwa firmy

Milart Sp. z o.o.

4 57,5 3

281.750

Adres biura sprzedaży

ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław

5 63,2 3

309.680

Telefon

+48 71 789 33 89

6 63,2 3

309.680

E-mail

biuro@milart.pl

116

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Olimpia Port

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Olimpia Port

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Swojczyce/Sępolno

Ulica

Kolumba/Marca Polo

Termin oddania

15.03.2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.400 PLN

Liczba kondygnacji

4-5

Dostępne piętra

3-4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - od 9.000 PLN, podziemne - od 25.000 PLN Teraz promocja 50% od podanej ceny!

www.archicom.pl

Od 2 lat najchętniej wybierana inwestycja w mieście, • nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą, • fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe, • 8 min. jazdy do centrum, • kompleksowa, wieloetapowa inwestycja. Lokalizacja – dlaczego warto? • przy Parku Szczytnickim i Hali Stulecia, • w strefie czasu wolnego dla Wrocławian, • przy nadrzecznej promenadzie i przystani, • widoki z okien na parki, rzekę. Skorzystaj z szerokiej oferty klubu klienta: Doradztwo kredytowe – Zakup mieszkania i kredyt na własne „M” w jednym miejscu. Elastyczne płatności – Płacisz zgodnie z postępami prac, a jeśli wolisz – po zakończeniu budowy. Możliwość negocjacji cen. Mieszkania „pod klucz” – już od 25 tys. zł! Wrocławska Karta Mieszkaniowa – rabaty od firm partnerskich aż do 30%!

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

38,20

od 205.630

45,10

2 + osobna kuchnia

od 255.538

Nazwa firmy

Archicom

52,10

od 279.017

Adres biura sprzedaży

ul. Św. Mikołaja 7, Wrocław

53,20

2 + osobna kuchnia

od 315.540

Telefon

+48 71 785 81 11

58,90

od 371.070

E-mail

sprzedaz@archicom.pl

72,20

3 + osobna kuchnia

od 469.241

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

117

Panorama Zatorska

Opis inwestycji

Inwestycja

Panorama Zatorska to pięciokondygnacyjny budynek z podziemnym garażem. Znajduje się w nim 150 mieszkań oraz 166 miejsc postojowych i 122 komórki lokatorskie. We wszystkich dziewięciu klatkach schodowych znajdują się windy. W sprzedaży są mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchni od 33 do 76 m kw. W lokalach na parterze zaplanowano zielone tarasy, natomiast na wyższych kondygnacjach balkony lub loggie. Na terenie działki będzie plac zabaw oraz miejsca postojowe dla samochodów. Budynek podłączony zostanie do miejskich sieci: wodociągowej i kanalizacyjnej. Będzie w nim też centralna kotłownia. Zaplanowano również wiele rozwiązań korzystnych dla osób niepełnosprawnych. Wokół budynku znajdują się tereny zielone zachęcające do aktywnego wypoczynku. Blisko jest również do szkół, przedszkoli, sklepów i punktów usługowych. Lokalizacja Panoramy Zatorskiej pozwala na szybkie dotarcie do centrum Wrocławia, CH Korona, placu Grunwaldzkiego i obwodnicy Wrocławia. Mieszkańcy mają także możliwość korzystania z uroków parku Pawłowickiego, lasu Zakrzowskiego oraz kąpieliska Kłokoczyce, a także jeziora Szczodre, łowisk i lasów. Planowane zakończenie budowy przewidziano na czwarty kwartał 2013 roku.

Panorama Zatorska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole, Zakrzów

Ulica

Zatorska

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.600 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

tak

Balkon

4 - 12 m kw.

Taras

11 - 25 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 5.000 PLN podziemne - 20.000 PLN

www.panoramazatorska.pl

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 32,63 2

177.833

2 38,10 2

205.740

Deweloper

3 49,39 3

264.236

Nazwa firmy

ARKOP Krzysztof Pianowski

2 52,31 3

240.626

Adres biura sprzedaży

ul. Zatorska, Wrocław

4 62,00 3

291.400

Telefon

+48 71 793 76 55, +48 797 600 371, +48 519 348 600

4 75,50 4

347.300

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

118

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Kurkowa 14

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Kurkowa 14

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Kurkowa 14

Termin oddania

ostatni kwartał 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.900 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Inwestycja zlokalizowana u zbiegu ulic Dubois i Kurkowej, w bezpośrednim sąsiedztwie nabrzeża Odry, tuż przy Mostach Mieszczańskich. Położenie w samym centrum miasta sprawia, że spacer z Kurkowej 14 do Rynku zajmuje jedynie 14 minut. Budynek składa się z sześciu klatek schodowych. Na ośmiu kondygnacjach, rozmieszczone zostało 210 mieszkań jedno, dwu – i trzypokojowych. Mieszkania mają metraż od 27 do 78 m kw. Na najwyższych piętrach znajdują się mieszkania dwupoziomowe. Wszystkie mieszkania posiadają przestronne balkony lub przydomowe ogródki. Największe, usytuowane na ostatnich piętrach, duże tarasy z widokiem na Odrę. Kurkowa 14 to pierwsza inwestycja otwarta na rzekę w tej części miasta. Jest łatwo dostępna dla osób poruszających się na rowerach, pieszo czy komunikacją miejską.

www.kurkowa14.pl Deweloper Nazwa firmy

Nacarat Polska

Adres biura sprzedaży

Al. Ujazdowskie 6a, 00-461 Warszawa

Telefon

Nacarat: +48 22 622 20 20, Kurkowa: +48 691 14 14 14

E-mail

kontakt@nacarat.pl

Oferta więcej informacji u dewelopera

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

119

Rezydencja Staromiejska

Opis inwestycji

Inwestycja

Okolice Rezydencji Staromiejskiej, to obszar o dużym znaczeniu w rozwoju centrum miasta. Z tego względu jest to oferta o ogromnym potencjale wzrostu wartości w kolejnych latach. Wyjątkowe jak na centrum są też nasadzenia zieleni, odgradzające mieszkania od miejskiego zgiełku. Tym, co wyróżnia inwestycję w zakresie architektury jest elewacja a konkretnie prestiżowe i nowoczesne materiały użyte do jej wykończenia. W przeważającej mierze budynki pokrywa aluminium i hartowane szkło. Imponująca jest też wielkość balkonów (do 36 m kw.) i tarasów (do 140 m kw.) przynależnych do lokali. W dwóch wolnostojących budynkach zaprojektowano łącznie 48 mieszkań o powierzchni od 30 do 121 m kw. Doskonała lokalizacja w centrum miasta, wysokiej klasy materiały użyte do budowy i wykończenia, zachwycająca detalami mała architektura, ergonomiczne zaprojektowane rozkłady pomieszczeń, to w skrócie charakterystyka Rezydencji Staromiejskiej.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Staromiejska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Pochyła/Tęczowa

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 6.949 PLN

Liczba kondygnacji

7-8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

4,50 - 36,30 m kw.

Taras

140 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie, podziemne - 25.029 PLN garaż - 38.874 PLN

www.mojdom.com.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5 43,79 2

355.723

Deweloper

1 56,55 2

431.417

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

6 74,21 4

583.765

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

1 98,75 5

686.286

Telefon

+48 71 780 44 55

6 92,76 3

835.690

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

120

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Kępa Staromiejska

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Kępa Staromiejska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Tęczowa/Zdrowa/Pochyła

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 5.500 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

4,20 - 30 m kw.

Taras

10 - 72 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie, podziemne - od 22.000 PLN garaż - od 37.000 PLN

www.mojdom.com.pl

Coraz rzadziej na Starym Mieście można znaleźć nowobudowane mieszkania. Jeszcze mniej jest lokalizacji w centrum, które mają do zaoferowania przyszłym lokatorom zieleń i ciszę. Dlatego Kępa Staromiejska, położona między ulicami Zdrową i Pochyłą, odgrodzona od zgiełku bogatymi nasadzeniami roślinnymi, jest tak wyjątkowa. Prestiżowy charakter budynków zagwarantują wysokiej klasy materiały wykończeniowe. Detalami wyróżnia się także mała architektura. Nie banalne rozwiązania dotyczą chociażby wiat osłaniających naziemne miejsca parkingowe czy obszarów wypoczynkowo – rekreacyjnych. To konkretne zalety, decydujące o atrakcyjności tego miejsca już dzisiaj i w niedalekiej przyszłości. Każdy, kto myśli o kupnie nowego mieszkania wie, że o atrakcyjności nieruchomości oferty decyduje lokalizacja. Kępa Staromiejska łączy te cechy naocznie pokazując, że jest to właściwe miejsce i czas na pewną inwestycję.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 35,76 1

267.708

2 50 2

315.343

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

1 56 2

364.888

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

1 68,70 3

466.782

Telefon

+48 71 780 44 55

2 75,12 3

480.817

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

6 93,02 4

678.251

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

121

Promenady Wrocławskie

Opis inwestycji

Inwestycja

Projekt Promenad Wrocławskich zakłada stworzenie miejsca, które będzie dostosowane do potrzeb i wymogów szerokiej grupy klientów. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom i budynkom o wielu funkcjach i różnorodnym charakterze, Promenady Wrocławskie staną się swoistym miastem w mieście. Samowystarczalność przestrzeni urbanistycznej to gwarancja idealnego miejsca do zamieszkania, pracy i rekreacji. Na terenie dzielnicy powstaną wyodrębnione strefy - mieszkaniowo-usługowa i biurowa - pośród których zaplanowano liczne tereny zielone, w tym trzy parki o łącznej powierzchni 3 hektarów. Promenady Wrocławskie to także rewitalizacja pięknego nabrzeża Odry. Nowocześnie i gustownie zaaranżowany deptak dostępny będzie nie tylko dla mieszkańców nowej dzielnicy. Całość koncepcji urbanistycznej, na bazie której będą powstawać kolejne kwartały dzielnicy, stworzył projektant Guy Perry z zespołem INVI.

Nazwa Inwestycji

Promenady Wrocławskie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Antoniego Słonimskiego

Termin oddania

grudzień 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.500 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

3,6 m kw.

Ogródek

od 23,27 do 31,26 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.500 PLN podziemne - 25.000 PLN

www.vantage-sa.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 53,22 3

298.032

Deweloper

parter 46,04

253.220

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

3 31,78 2

193.568

Adres biura sprzedaży

ul. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław

2 80,46 3

448.195

Telefon

+48 71 798 35 89

2 41,22 2

226.710

E-mail

biuro@promenadywroclawskie.pl

122

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jedności Narodowej 146-154/Namysłowska 2-6

Termin oddania

inwestycja oddana do użytku

Cena za m kw. brutto

5.346 - 7.481 PLN

Liczba kondygnacji

7, 9, 12

Dostępne piętra

1 - 11

Loggia

3,26 - 8,49 m kw.

Balkon

3,36 - 25,93 m kw.

Taras

7,92 - 23,82 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.300 PLN brutto

Osiedle „Przy Słowiańskim Wzgórzu” zrealizowane w centrum Wrocławia przez spółkę Echo Investment to miejsce dla osób, które ceniąc wygodę i bezpieczeństwo, chcą mieszkać nowocześnie i z klasą. Projekt architektoniczny został przygotowany przez renomowaną pracownię APA Kuryłowicz & Associates. „Przy Słowiańskim Wzgórzu” to nowoczesny budynek, w którym zaprojektowano 205 mieszkań o powierzchni od 34 do 97 m kw. Na parterze znajdują się lokale użytkowe o powierzchni od 67 do 155 m kw. Na poziomach „0” i „-1” znajduje się parking z wydzielonymi miejscami postojowymi. Z parkingu mogą korzystać również samochody z instalacją LPG. W mieszkaniach zastosowano materiały i technologie poprawiające komfort użytkowania – m.in. okna, które dużo lepiej tłumią odgłosy z zewnątrz. W projekcie znalazły się również elementy tłumiące hałas – zamontowane w windach, na korytarzach, w izolacjach ścian.

www.przyslowianskimwzgorzu.pl Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

34,70 1

248.342

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

46,20 2

317.866

Adres biura sprzedaży

ul. Jedności Narodowej 146, 50-302 Wrocław

66,13 3

406.076

Telefon

+48 664 900 444

82,20 4

439.432

E-mail

info-wroclaw@echo.com.pl

93,40 5

518.815

OSIEDLE OAZA III etap już w sprzedaży!!!

N RYNEK SZCZEPIŃSKI

PLAC BEMA OD

kie

łas

yjna

era

Bo row ska

PLAC ZAMENHOFA

PARK SKOWRONI

PARK SZCZYTNICKI

POLITECHNIKA

wklejka DD Kr

Ś lę ż

Ka mi en na H a ll

PLAC ZGODY

DW O c h o w RZEC s k ie G ŁÓ W go NY PKP PKS

rekc

a ld z

ska

PLAC WRÓBLEWSKIEGO

Hub

PLAC POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH UNIWERSYTET EKONOMICZNY

ru cG

M a ła

C.H. ARKADY

P la

wsk

jsk

ieg

PLAC KOŚCIUSZKI

Sk ar gi

PLAC TEATRALNY

dsk

Oła

a Tr

łsu

PLAC WOLNOŚCI

Ko łł ą

Po d w a l e

UNIWERSYTET PLAC RYNEK SOLNY PLAC DOMINIKAŃSKI

ic za

STARE MIA STO

PLAC JANA PAWŁA II

PLAC LEGIONÓW

OSTRÓW TUMSKI

ta ja

Le gn ick a

Si en ki ew

ka Piękna

a PARK WSCHODNI

Armii Krajowej

Biuro sprzedaży mieszkań na terenie inwestycji ul. Piękna 23a

Szeroki wybór mieszkań i lokali usługowych! Najlepsze warunki kredytowe na rynku! Pewność inwestycji

przyjdź i zobacz dwa zrealizowane etapy Osiedla Oaza!

Bezpieczeństwo inwestycji

rachunek powierniczy prowadzony zgodnie z wymogami ustawy deweloperskiej! Zapoznaj się z szeroką ofertą Dom Development na www.wroclaw.domdevelopment.com.pl

Zadzwoń i kup! tel. 71 757 28 00

Zapraszamy na Dzień Otwarty, sobota 14.09.2013 w godz 10-16 w biurze sprzedaży na terenie inwestycji przy ul. Pięknej 23a Przyjdź i zobacz dwa zrealizowane budynki na Osiedlu wklejka Oaza! DD

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

125

Bulwar Drobnera

Opis inwestycji

Inwestycja

Śródmieście położone jest naprzeciw Starego Miasta. Jego zachodni odcinek wraz z zabytkowym Ostrowem Tumskim otacza Odra i Stara Odra. Historia tej części miasta jest niezwykle interesująca i zapewne poznawanie jej dostarczy wielu niezwykłych odkryć. Czymś innym jednak jest poznawać poprzez czytanie, a innym poprzez zamieszkanie. Idea zabudowy zakłada kontynuację istniejącej wzdłuż ulicznej zabudowy z zachowaniem skali i wysokości, nawiązującej do zabudowy ul. Jedności Narodowej poprzez kaskadowe wycofanie zabudowy w górnej części. Elewacja od strony ulicy pokryta zostanie trawertynem. Ze względu na wysoką wartość handlową tego miejsca dwie pierwsze kondygnacje przeznaczone są na usługi, pozostałe kondygnacje zaprojektowano jako apartamenty mieszkalne. O kameralności budynku może świadczyć fakt, że znajdzie się tam zaledwie 39 apartamentów.

Nazwa Inwestycji

Bulwar Drobnera

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jedności Narodowej/Drobnera

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

3,20 - 35,65 m kw.

Taras

16,20 - 55,65 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.mojdom.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

48,2

informacja u dewelopera

114,05

informacja u dewelopera

Deweloper

131,35

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

179,2

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

188,25

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 780 44 55

311,30

informacja u dewelopera

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

126

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

City Island

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

City Island

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Romana Dmowskiego 3

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja w biurze sprzedaży

Liczba kondygnacji

7 nadziemnych (parter + 6 kondygnacji mieszkalnych)

Dostępne piętra

1-6

Loggia

2,01 - 7,30 m kw.

Balkon

3 - 10,52 m kw.

Taras

47,26 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN brutto

City Island to elegancka, nowoczesna architektura oraz wysoka estetyka wykonania. Kameralny, szlachetnie wykończony budynek oferuje 76 apartamentów o funkcjonalnej przestrzeni oraz zróżnicowanym metrażu, z których każdy posiada balkon, loggię lub ogród. Wyjątkowego charakteru inwestycji dodaje elegancka elewacja ze starannymi wykończeniami, wytworne lobby z recepcją, a także dwupoziomowe ogrody z tarasami widokowymi, przeznaczone do indywidualnego użytkowania przez mieszkańców wybranych apartamentów. • 15 minut spacerem do Starego Miasta • Elegancka architektura budynku • Wyjątkowe ogrody z tarasami widokowymi* • Możliwość instalacji kominków* • Wideofony *Do wybranych apartamentów

www.cityisland.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.

1 41,74 2

310.018*

Adres biura sprzedaży

ul. Jagiełły 3/5, 50-201 Wrocław

2 83,08 3

556.304*

Telefon

+48 728 881 676

2 62,94 3

421.446*

E-mail

info@cityisland.pl

3 46,23 1

312.918*

* z pełnym wykończeniem mieszkania

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

127

Tumskie Ogrody

Opis inwestycji

Inwestycja

Zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zlokalizowany u zbiegu ul. Sienkiewicza i Al. Matejki, obejmuje mieszkania o powierzchni od 26 do 99 m kw., z których każde posiadać będzie duży balkon lub taras. Parter budynku, od strony Al. Matejki, zajmą lokale usługowe. Na wewnętrznym patio na dzieci czekać będzie w pełni zagospodarowany plac zabaw, a dorośli odpoczną wśród zieleni i oświetlonych alejek. Szeroka gama ergonomicznie zaprojektowanych mieszkań umożliwi przyszłym nabywcom wybór lokalu dopasowanego do potrzeb i oczekiwań. Położenie kompleksu zagwarantuje wygodny dostęp do infrastruktury: obiektów kultury, instytucji administracji, szkolnictwa, handlu i rozrywki, a rozwinięta w tym rejonie sieć komunikacji miejskiej ułatwi połączenie z każdą częścią miasta. Wyjątkowość tego miejsca podkreśli również bliskość Ostrowa Tumskiego oraz Starego Miasta. Przy projektowaniu mieszkań inwestor przyjął założenie pełnego wykorzystania naturalnego nasłonecznienia. Temu celowi służyć będą duże przeszklenia ścian, podkreślające jasne i przestronne wnętrza. Motywy roślinne, które pojawią się na elementach szklanej fasady, będą nawiązaniem do bezpośredniego sąsiedztwa Ogrodu Botanicznego. Planowane zakończenie inwestycji - IV kwartał 2013 roku. W sprzedaży posiadamy również gotowe mieszkania, wybudowane przy ul. Bursztynowej, w dzielnicy Ołtaszyn. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą w Biurze Oddziału BRE.locum SA we Wrocławiu (ul. Zabrodzka 1f) lub na stronie www.brelocum.pl.

Nazwa Inwestycji

Tumskie Ogrody

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Al. Matejki 2

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

5-7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

10 - 17 m kw.

Taras

29 - 49 m kw.

Miejsce parkingowe

w cenie mieszkania

www.brelocum.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

BE.3

31,52

BC.5

43,24 2

334.504*

Deweloper

BF.4

41,67 2

315.023*

Nazwa firmy

BRE.locum SA Oddział we Wrocławiu

BD.11 53,90 2

402.299*

Adres biura sprzedaży

ul. Zabrodzka 1f, 52-336 Wrocław

BC.7

533.650*

Telefon

+48 71 332 91 80/85

660.719*

E-mail

wroclaw@brelocum.pl

71,95

Cena brutto PLN

BD.19 88,51 4

257.595*

* z miejscem parkingowym w garażu

128

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Rezydencja Dąbie

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 6.353 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

od 6,10 do 16,90 m kw.

Balkon

od 3,30 do 13,70 m kw.

Taras

od 15,10 do 48,10 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne garaż - od 2.500 PLN brutto/m kw.

W realizacji kolejnego etapu osiedla „Rezydencja Dąbie” - firma TEMAR Deweloper S.K.A. stawia na komfort i kontakt z przyrodą. Starorzecze Odry, Przystań Zwierzyniecka, wiekowy Park Szczytnicki, Ogród Japoński, najsłynniejsze w Polsce ZOO oraz Hala Stulecia - wszystko na wyciągnięcie ręki. Świetne trasy joggingowe i sieć ścieżek rowerowych w otoczeniu przepięknego drzewostanu wrocławskiego Biskupina - prestiżowej dzielnicy, mającej głęboko sięgające tradycje i walor lokalizacji doskonale skomunikowanej z centrum. Proponujemy Państwu kolejny szósty budynek - stylowy, trzykondygnacyjny, czerpiący z tradycji architektury modernistycznej, o elewacji wykończonej klinkierem i drewnem, z elementami stali szlachetnej i szkła. Powierzchnie funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań kształtują się od 58 do 149 m kw., a w ofercie znajdą Państwo lokale jedno- i dwupoziomowe, każdy posiada balkon lub taras. Pod budynkiem znajduje się garaż wielostanowiskowy. Osiedle „Rezydencja Dąbie” zaprojektowano z niezwykła starannością, mając na uwadze zaspokojenie oczekiwań najbardziej wymagających klientów. Kameralne dziedzińce, piękna zieleń i detale małej architektury - do wszystkich tych elementów przywiązujemy ogromną wagę. Ogrodzenie i monitoring zapewnią mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo.

www.temar.com.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

61,68 + balkon

1+a

394.467

Nazwa firmy

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

76,52 + balkon

1+a

508.367

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław

81,54 + balkon

1+a

550.690

Telefon

+48 71 78 33 000

93,08 + balkon

2+a

591.390

E-mail

temar@temar.com.pl

131,49 + balkon

3+a

842.407

130

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

APARTAMENTY DĄBIE

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Apartamenty Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Rzeźbiarska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 8.500 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

3,25 - 23,28 m kw.

Taras

16,24 - 91,71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 41.000 PLN garaż - od 52.500 PLN

www.temar.com.pl

Przedstawiamy budynek apartamentowy w luksusowym standardzie, położony na wrocławskim Biskupinie. Wybraliśmy to miejsce z myślą o najbardziej wymagających klientach dla których sąsiedztwo zabytkowego parku, dostęp do spacerowych i rekreacyjnych terenów nad Odrą, cisza i lokalny klimat będą zapewnieniem, iż wybrali najlepszą lokalizację we Wrocławiu. Wystarczy parę kroków, aby znaleźć się w ZOO, Ogrodzie Japońskim czy Parku Szczytnickim. Do Państwa dyspozycji oddajemy 54 apartamenty jedno- i dwupoziomowe, wyposażone w klimatyzację i instalację do montażu kominka. Wszystkie apartamenty posiadają tarasy z widokiem na specjalnie zaprojektowany całoroczny ogród, rozciągający się po granice parku. Przeszklone ściany w salonach są osłonięte przez okiennice z tropikalnego drewna. Indywidualnie aranżowane klatki schodowe wykończone są płytami z marmuru i drewnem tropikalnym. Eleganckim drewnianym poręczom towarzyszą podświetlenia diodowe. W Apartamentach Dąbie nie zabrakło luksusowych powierzchni rekreacyjnych, wyposażonych z myślą o każdym, kto w zasięgu ręki chciałby znaleźć przestrzeń wypoczynku, relaksu i regeneracji. Proponujemy Państwu ekskluzywny klub fitness Strefa SPA w którym znajdują się sauny, siłownia oraz jacuzzi. Wyjątkową atmosferę tworzy duże tropikalne akwarium. Pod budynkiem znajduje się garaż, z którego na poziomy mieszkalne mieszkańcy dostaną się nowoczesnymi cichobieżnymi windami. Bezpieczeństwa lokatorów chroni ogrodzony teren z monitoringiem i 24 dobową ochroną.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 62,97

692.670

parter 100,06

1.100.660

Nazwa firmy

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

1 72,97 2

802.670

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław

1 103,32 3

1.239.840

Telefon

+48 71 78 33 000

2 105,54 1+a

1.160.294

E-mail

temar@temar.com.pl

2 149,09 2+a

1.639.990

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

131

Rezydencja Dąbie SILVER

Opis inwestycji

Inwestycja

„Rezydencja Dąbie SILVER” - to ostatni już etap ekskluzywnego osiedla Rezydencja Dąbie. Budynek zlokalizowany będzie w bezpośrednim sąsiedztwie parku w drugiej linii zabudowy osiedla od strony ul. Wiwulskiego. Posiada niewątpliwe atuty lokalizacyjne takie jak bliskość terenów rekreacyjnych: Park Szczytnicki, ZOO, Hala Stulecia, Ogród Japoński, wspólne dla całego osiedla Rezydencja Dąbie. „Rezydencja Dąbie SILVER” wyróżniać się będzie od pozostałych budynków wyposażeniem każdej klatki w dźwigi osobowe, prestiżową elewacją z elementami z piaskowca oraz dodatkowym zespołem stanowisk postojowych na terenie działki co było możliwe dzięki zwiększeniu intensywności zabudowy w tym ostatnim etapie budowy. Powierzchnie realizowanych w tym etapie mieszkań mieszczą się w przedziale od 41 do 91 m kw., a mieszkań II poziomowych w przedziale od 70 do 142 m kw. Mieszkania będą posiadały tarasy i balkony. Dla komfortu mieszkańców przewidziano garaże podziemne pod budynkiem, ogrodowy kameralny dziedziniec z urządzoną zielenią oraz elementami małej architektury. Zakończenie budowy zaplanowano na czerwiec 2014 r.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie SILVER

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

czerwiec 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.480 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

4,27 - 30,19 m kw.

Taras

10,87 - 71,11 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN, podziemne - 2.300 m kw./PLN, garaż - 2.500 PLN/m kw.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.temar.com.pl

Cena brutto PLN

parter 58,90

404.230

parter 91,32

630.801

1 51,72 2

408.365

Deweloper

1 73,58 3

588.162

Nazwa firmy

TEMAR DEWELOPER S.K.A.

2 70,95 1+a

504.294

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław

2 108,48 1+a

751.497

Telefon

+48 71 78 33 000

2 130,30 3+a

941.249

E-mail

temar@temar.com.pl

132

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Apartamenty Dąbie

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Apartamenty Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście/Biskupin Dąbie

Ulica

Rzeźbiarska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 8.500 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

0-2

Loggia

---

Balkon

3,25 - 23,28 m kw.

Taras

16,24 - 91,71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 41.896 PLN garaż - 42.641 PLN

www.mojdom.com.pl

Architektura Apartamentów uwzględnia charakter przedwojennej, willowej zabudowy. Koncepcja zagospodarowania terenu przewidziała utworzenie ogrodu z bogato nasadzoną zielenią, oczkiem wodnym, stylowymi ławeczkami i latarniami. W pięciu eleganckich segmentach zaprojektowane zostały komfortowe apartamenty różniące się między sobą zajmowaną kondygnacją, położeniem względem stron świata, powierzchnią i rozkładem poszczególnych pomieszczeń, wielkością balkonów, tarasów czy loggi a także widokiem z okien. W kondygnacji podziemnej oprócz garaży znajduje się sala fitness i sauna. Biskupin, to kameralna dzielnica, położona we wschodniej części Wrocławia, bogata w zieleń i miejsca rekreacji. Do największych atrakcji należą niewątpliwie Park Szczytnicki z przepięknym Ogrodem Japońskim, Promenada Nadodrzańska, Ogród Zoologiczny, Wyspa Opatowicka i Hala Ludowa z przyległą pergolą.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 62,97 2

588.769

0 94,18 3

800.530

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

1 79,79 3

766.383

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

1 103,83 4

970.810

Telefon

+48 71 780 44 55

2 149,09 6

1.393,991

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

2 116,05 4

1.134,388

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

135

Małe Wilczyce

Opis inwestycji

Inwestycja

Małe Wilczyce jest to inwestycja mieszkaniowa realizowana na granicy Psiego Pola (dzielnica Wrocławia) i Kiełczowa. Na 18 hektarowej działce powstaje osiedle domków szeregowych, w których mieszczą się po dwa mieszkania, budowane są także domy jednorodzinnych; w obrębie inwestycji powstanie 2-hektarowy park. W ofercie znajdują się mieszkania od 57 do 107 m kw. z ogrodami lub balkonami, z niezależnym wejściem; małe domki, przestronne dwupoziomowe apartamenty. Ceny zaczynają się od 299.000 PLN (w ofercie promocyjnej). W kolejnym etapie powstaną domy w zabudowie szeregowej od 89 do 110 m kw. z własnymi garażami. Wszystkie lokale oddawane są z gotową infrastrukturą- drogi, oświetlenie, media miejskie. Osiedle jest idealne dla rodzin z dziećmi. Bliskość przedszkoli, szkół, sklepów i komunikacja miejska sprawia, że społeczność Małych Wilczyc stale się powiększa.

Nazwa Inwestycji

Małe Wilczyce

Miasto

Wrocław/Kiełczów

Dzielnica

Psie Pole/Kiełczów

Ulica

Kiełczowska/Wrocławska

Termin oddania

gotowe oraz kolejny etap - II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 3.500 PLN

Liczba kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1 piętro

Loggia

---

Balkon

5,6 m kw.

Ogródek

120 - 314 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania

www.malewilczyce.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 107 5

375.000

Deweloper

parter i 1

Nazwa firmy

BNM Małe Wilczyce

parter 1 parter

78 + ogród

381.500

56,50 + ogród

od 299.000

Adres biura sprzedaży

ul. Radosna 8/2 (na terenie inwestycji), 51-361 Wilczyce

63 + ogród

od 299.000

Telefon

+48 71 797 49 32

73,31 + ogród

3/4

367.700

E-mail

malewiczyce@bnm.com.pl

136

Wrocław i okolice | domy

Słoneczne Sady

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Słoneczne Sady

Miasto

Sadków

Dzielnica

---

Ulica

Jabłoniowa, Owocowa, Wiśniowa

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za dom brutto

od 399.000 PLN

Powierzchnia domu

138,23 - 240,07 m kw.

Powierzchnia działki

827 - 1152 m kw.

Dostępne piętra

Rodzaj domu

wolnostojący

Miejsce parkingowe

garaż w cenie domu

Domy na osiedlu Słoneczne Sady powstają w miejscowości Sadków w południowo-zachodniej części aglomeracji wrocławskiej. Oryginalna forma architektoniczna domów inspirowana tradycyjną architekturą Dolnego Śląska tworzy w tym miejscu niepowtarzalny nowoczesny i przyjazny klimat nowej dzielnicy willowej. Dzięki różnorodności proponowanych przez nas powierzchni domów oraz działek w Słonecznych Sadach każdy może znaleźć dom dostosowany do swoich potrzeb. Osiedle otoczone jest terenami zielonymi. Od południa rozciąga się widok na Ślężę. W okolicy znajdują się liczne trasy rowerowe, które pozwalają wypocząć po trudach dnia codziennego. Słoneczne Sady to również doskonały punkt wylotowy na weekendowe wypady w Sudety. Domy I etapu zostały zaprojektowane przez Pracownie arch. Barysza, natomiast domy II etapu przez Pracownie Projektową Mazur.

www.vantage-sa.pl Deweloper

Oferta

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

Rodzaj domu

Adres biura sprzedaży

ul. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław

LOBO 138,23 1027

490.000

Telefon

+48 71 798 35 89

CHAMPION 153,52

1025

520.000

E-mail

biuro@slonecznesady.pl

GOLDEN

1152

Pow. domu (m kw.)

240,07

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

850.000 (pod klucz)

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

137

Willa Mieszczańska

Opis inwestycji

Inwestycja

Willa Mieszczańska - 1 etap (docelowo 2 etapy) - powstała w bezpośrednim sąsiedztwie Willi Katarzyna 2, jako trzecie osiedle tego typu. Składa się ono z 5 budynków w zabudowie willowej, 1-piętrowych, 10-mieszkaniowych, 2- i 3-pokojowych. Mieszkania na parterze posiadają ogrody a na piętrze balkony. Dużym udogodnieniem są przynależne pomieszczenia gospodarcze (komórki) w sąsiedztwie mieszkań o powierzchni od 1,98 do 2,16 m kw. Koszt komórki od 2.970 do 3.240 PLN należy doliczyć do ceny mieszkania. Lokale wyposażono we wszystkie media miejskie. Każdy z etapów stanowi osobne, ogrodzone i kompletnie zagospodarowane osiedle z własnym placem zabaw dla dzieci oraz miejscami parkingowymi. Dla osób niepełnosprawnych wykonano rampy podjazdowe przy drzwiach wejściowych do budynków oraz wydzielone miejsca parkingowe. Pełna własność, bez obciążenia hipotecznego. Po wpłacie akt notarialny. Tylko 5 km od granic Wrocławia i 11 km od jego centrum.

Nazwa Inwestycji

Willa Mieszczańska - 1 etap

Miasto

Siechnice

Dzielnica

---

Ulica

Mieszczańska/Włościańska

Termin oddania

zakończona

Cena za m kw. brutto

od 4.350 PLN

Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

3,96 - 7,6 m kw.

Ogródek

142 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne

www.atom.wroclaw.pl Deweloper Oferta

ATOM Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

49,9

2 - 3

222.055

Telefon

+48 71 733 05 15, +48 783 803 200

49,7 - 64,8

2 - 3

221.165 - 285.120

E-mail

sprzedaz@atom.wroclaw.pl

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

138

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Kamienica

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Kamienica - 2 etap

Miasto

Siechnice

Dzielnica

---

Ulica

M. J. Piłsudskiego 10, 12, 14

Termin oddania

31.10.2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 3.990 PLN

Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Balkon

2,4 - 14,5 m kw.

Taras

4,8 - 11,75 m kw.

Ogródek

43,6 - 137,6 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 18.000 PLN

Kończymy realizację 2 etapu Kamienicy II przy ul. M. J. Piłsudskiego 10, 12, 14. W Centrum Siechnic powstał budynek mieszkalny 3-piętrowy z 64 mieszkaniami. Uzupełnienie stanowić będzie kompletne zagospodarowanie terenu wokół budynku. Do mieszkań na parterze przynależeć będą ogródki a na wyższych kondygnacjach balkony. W oknach parteru zamontowano rolety a mieszkania wyposażono w drzwi wejściowe antywłamaniowe. Do budynku doprowadzono wszystkie media miejskie. Osoby niepełnosprawne korzystać będą z ramp przy wejściach do budynku. Urządzono już plac zabaw, w ramach realizacji 1 etapu, a dla zmotoryzowanych wykonane zostaną miejsca parkingowe na zewnątrz. Istnieje możliwość nabycia miejsca postojowego z komórką w podziemnym garażu 1 etapu. Pomimo tylko 3 pięter w każdej klatce winda. Pełna własność, bez obciążenia hipotecznego. Tylko 5 km od granic Wrocławia a 11 km od jego Centrum.

www.atom.wroclaw.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

ATOM Sp. z o.o.

parter

37,1 - 60,7

2 - 3

162.127 - 265.259

Adres biura sprzedaży

ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław

37,1 - 55,5

162.127 - 238.650

Telefon

+48 71 733 05 15, +48 783 803 200

36,9 - 55,2

161.253 - 237.360

E-mail

sprzedaz@atom.wroclaw.pl

44,3 - 75,7

2 - 3

193.148 - 323.996

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Wrocław Fabryczna, Gądów Mały

Nazwa Lokum da Vinci etap I Metraż od 49,47 do 96,05 m kw. Cena 5.590 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2014 r. Kontakt Lokum Deweloper Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 50-148 Wrocław, +48 71 796 66 66, 801 000 266 info@lokumdeweloper.pl

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

www.lokumdavinci.pl

Wrocław Fabryczna, Grabiszynek

Willa na Grabiszynku 175,05 m kw. informacja u dewelopera gotowe ARKOP Krzysztof Pianowski ul. Zatorska, Wrocław +48 797 600 371, +48 71 793 76 55 arkop-deweloper@arkop.com.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Nazwa Ogrody Grabiszyńskie Metraż od 67 do 116 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Stellar Retail Development Sp. z o.o. ul. Hallera 184/1, 53-203 Wrocław +48 71 79 39 777 sprzedaz@stellar.pl

Wrocław Fabryczna, Pilczyce

Nazwa Mieszkania przy Puckiej Metraż od 44,77 do 79,67 m kw. Cena od 4.630 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt EKODOM DEWELOPER Sp. z o.o. ul. Trawowa 18C, 54-614 Wrocław +48 71 716 58 25, +48 605 385 325 ekodomdeweloper@gmail.com

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Zielone Wzgórze Metraż od 131 do 169 m kw. Cena od 467.000 do 567.000 PLN Termin oddania 30.09.2013 r. Kontakt CTE SA Al. Wiśniowa 47, 53-126 Wrocław +48 71 339 36 80, +48 503 096 171 cte@cte-sa.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Brzozowe Zacisze Metraż od 41,52 do 70,47 m kw. Cena 4.900 PLN/m kw. Termin oddania II półrocze 2014 r. Kontakt DOM.developer Wrocław Sp. z o.o. ul. Damrota 33/2, 50-306 Wrocław +48 660 419 695 sprzedaz@dom-developer.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Centrum Maślic Małych Metraż od 45,20 do 79,30 m kw. Cena od 4.700 do 5.300 PLN/m kw. Termin oddania do 30.12.2013 r., do 31.12.2014 r. Kontakt Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE” ul. Pilczycka 196 D, 54-144 Wrocław +48 71 354 15 35, maslice@maslice.pl

www.maslice.pl

Nazwa Stabłowice IV Metraż od 52,8 do 79,2 m kw. Cena od 4.903 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Milart Sp. z o.o. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

www.milart.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

www.domdeveloper.com.pl

Wrocław Fabryczna, Maślice Małe

Nazwa Nowy Horyzont Metraż od 34,53 do 85,68 m kw. Cena od 3.882 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt „Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Sp. k. Oddział Wrocław, ul. Kromera 51a +48 71 325 37 92, 666 844 712, 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

www.geogrupa.pl

www.zielone-wzgorze.com

Wrocław Fabryczna, Maślice

Nazwa Butterfly Metraż od 46 do 60 m kw. Cena 4.999 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2013 r. Kontakt Salwirak Sp. z o.o. ul. Oliwkowa 14/15, 54-054 Wrocław +48 71 733 06 06, +48 691 946 702 sekretariat@salwirak.pl

www.salwirak.pl

www.ekodomdeweloper.pl

Wrocław Fabryczna, Maślice

Nazwa Parkowa Ostoja Metraż od 47,20 do 65,50 m kw. Cena od 5.500 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@parkowaostoja.pl

www.vantage-sa.pl

www.ogrodygrabiszynskie.pl

Wrocław Fabryczna, Kuźniki

Nazwa Stanisławowska 50 Metraż od 42 do 66 m kw. Cena 4.950 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2015 r. Kontakt Milart Sp. z o.o. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

www.milart.pl

www.willanagrabiszynku.pl

Wrocław Fabryczna, Grabiszynek

139

Nazwa Zielone Stabłowice Metraż od 33 do 92 m kw. Cena od 4.300 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Grupa PROFIT Development ul. Szczęśliwa 33 (Sky Tower 10 piętro) 53-445 Wrocław +48 71 388 40 11, sprzedaz@pdsa.pl

www.pdsa.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Słoneczne Stabłowice Metraż od 39,80 do 59,30 m kw. Cena od 4.990 PLN/m kw. Termin oddania 30.10.2014 r. Kontakt Archicom ul. Św. Mikołaja 7, 50-345 Wrocław +48 71 785 81 11 sprzedaz@archicom.pl

www.archicom.pl

140

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Wrocław Fabryczna, Żerniki

Nazwa 6. Dzielnica Metraż od 137,72 do 161,04 m kw. Cena nie więcej niż 5.000 PLN/m kw. Termin oddania maj 2014 r. Kontakt Diamond Properties Sp. z o.o. ul. Szwedzka 5 a, 55-040 Bielany Wrocławskie +48 608 293 838 - sprzedaż, +48 71 38 00 520 biuro@6dzielnica.pl

Wrocław Krzyki

www.6dzielnica.eu

Wrocław Karłowice

Nazwa Osiedle Długosza Metraż od 21 do 84 m kw. Cena od 5.300 do 6.160 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt INTER-ES Deweloper ul. Jedności Narodowej 194, 50-302 Wrocław +48 71 323 15 31, +48 71 323 15 50 info@deweloper-is.pl

www.willawroclaw.pl

Wrocław Krzyki

www.deweloper-is.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Oaza Metraż od 29,1 do 81,9 m kw. Cena informacje u dewelopera Termin oddania I i II e. - gotowe, III e. - 05.2015 r. Kontakt Dom Development S.A. ul. Piękna 23A/3, 50-505 Wrocław +48 71 757 28 00 oaza@domdevelopment.com.pl

Osiedle Innova od 32,3 do 64,7 m kw. od 5.997 PLN/m kw. oddane, do IV kw. 2014 r. Osiedle Innova Sp. z o.o. ul. Jesionowa 37, Wrocław +48 801 702 700 osiedleinnova@fadesapolnord.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Wrocław Krzyki

Nazwa Na Życzliwej Metraż od 38,02 do 69,99 m kw. Cena od 4.900 PLN/m kw. Termin oddania grudzień 2014 r. Kontakt Grupa PROFIT Development ul. Szczęśliwa 33 (Sky Tower 10 piętro) 53-445 Wrocław +48 71 388 40 11, sprzedaz@pdsa.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Dąbrowskiego/Kościuszki Metraż od 27 do 77 m kw Cena od 5.000 PLN/m kw. Termin oddania gotowa Kontakt Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o. ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław +48 71 367 57 88, marketing@dachbud.com.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Villa Vratislavia Metraż od 49,66 do 103,31 m kw. Cena od 5.000 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt „Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Sp. K. Oddział Wrocław, ul. Kromera 51a +48 71 325 37 92, 666 844 712, 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

www.geogrupa.pl

Nazwa Słoneczny Zakątek Metraż od 30,72 do 69,74 m kw. Cena od 4.500 PLN/m kw. Termin oddania II - III kw. 2014 r. Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

www.mojdom.com.pl

Wrocław Krzyki, Borek

www.dachbud.com.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa ul. Zefirowa Metraż informacja u dewelopera Cena od 5.500 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2015 r. Kontakt LOCUS Sp. z o.o. ul. Poranna 43a, 53-026 Wrocław +48 71 79 85 143, +48 71 79 85 149 biuro@locus.wroc.pl

www.locus.wroc.pl

www.pdsa.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Wille Słoneczniki Metraż od 62,67 do 143,88 m kw. Cena od 4.691 do 7.713 PLN/m kw. Termin oddania wrzesień 2014 r. Kontakt P.B. Budotex Sp. z o.o. ul. Czekoladowa 49a, 52-326 Wrocław +48 71 78 66 540, 71 78 66 541, 71 78 66 542 magdalena.grzybowska@budotex.pl

www.willesloneczniki.pl

www.osiedle-innova.com

Wrocław Krzyki

Nazwa Zakątek na Wietrznej Metraż od 33,28 do 98,21 m kw. Cena od 4.721 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt „Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Sp. K. Oddział Wrocław, ul. Kromera 51a +48 71 325 37 92, 666 844 712, 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

www.geogrupa.pl

www.domdevelopment.com.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Willa Wrocław Metraż od 54,55 do 93,05 m kw. Cena od 6.374 dp 10.304 PLN/m kw. Termin oddania grudzień 2013 r. Kontakt Matusewicz Development Sp. z.o.o. Sp.K. ul. Rybnicka 18, 52-016 Wrocław +48 723 333 776 biuro@willawroclaw.pl

Nazwa Apartamenty Wiśniowa Metraż od 42,35 do 86,69 m kw. Cena informacja: tel. +48 502 334 222 Termin oddania gotowe budynki z pozwoleniem Kontakt Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o. Al. Wiśniowa 85c/1, Wrocław +48 502 334 222 biuro@apartamentywisniowa.pl

www.apartamentywisniowa.com

Wrocław Krzyki, Borek

Nazwa CENTAURIS Metraż od 29,30 do 72,28 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowy, III kw. 2013 r., w budowie Kontakt CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław ul. Ślężna 116 A, 53-113 Wrocław +48 71 780 91 05/06, biuro@centauris.pl

www.centauris.pl

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Wrocław Krzyki, Brochów

Nazwa Osiedle Grafitowe Metraż od 32,67 do 78,77 m kw. Cena 4.990 PLN, powyżej 70 m kw. - 4.600 PLN Termin oddania I etap/II e. - oddany, III e. - 2014 r. Kontakt Descont Developer Sp. z o.o. SKA ul. Strzegomska 42, 53-611 Wrocław +48 71 355 07 53 descont@descont.pl

Wrocław Krzyki, Grabiszynek

www.descont.pl

Wrocław Krzyki, Gaj

Nazwa Osiedle Cichy Gaj Metraż od 26,22 do 71,42 m kw. Cena od 5.690 PLN/m kw. Termin oddania gotowe budynki z pozwoleniem Kontakt Wrobud Sp. z o.o. ul. Szczecińska 7, 54-517 Wrocław +48 71 353 57 90, +48 667 010 601 mieszkania@wrobud.pl

Nazwa Zakątek Piękna Metraż od 39,56 do 76,85 m kw. Cena od 5.180 PLN/m kw. Termin oddania gotowe - III kw. 2013 r. Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Wrocław Krzyki, Jagodno

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Jesionowa 40 od 39 do 62 m kw. od 5.950 do 6.200 PLN/m kw. 30.07.2013 r. Jesionowa 40 Sp. z o.o. SKA ul. Jesionowa 40, Wrocław +48 71 390 75 95 biuro@jesionowa40.pl

Wrocław Krzyki, Jagodno

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Ogrody Hallera od 41,4 do 97,6 m kw. od 6.800 PLN/m kw. 31.12.2013 r. Archicom ul. Św. Mikołaja 7, Wrocław +48 71 785 81 11 sprzedaz@archicom.pl

www.archicom.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Cztery Pory Roku od 42,00 do 59,30 m kw. od 5.220 PLN/m kw. 30.04.2014 r. Archicom ul. Św. Mikołaja 7, Wrocław +48 71 785 81 11 sprzedaz@archicom.pl

www.archicom.pl

Wrocław Krzyki, Klecina

www.jesionowa40.pl

Wrocław Krzyki, Grabiszynek

Nazwa Rodzinne Wille Jagodno Metraż od 63,89 do 142 m kw Cena od 4.400 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp. K. ul. Sygnałowa 78A, Wrocław +48 71 346 16 73, +48 697 666 117 biuro@rodzinnewille.wroclaw.pl

www.rodzinnewille.wroclaw.pl

www.mojdom.com.pl

Wrocław Krzyki, Gaj

Osiedle Impressio od 37,40 do 126,20 m kw. od 6.349 do 7.119 PLN/m kw. I kw. 2015 r. Ronson Development ul. Rymarska 47/1, Wrocław +48 71 790 40 31/32 wroclaw@ronson.pl

www.impressio.ronson.pl

www.wrobud.pl

Wrocław Krzyki, Gaj

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

141

Nazwa Colore Metraż od 23 do 78 m kw. Cena od 4.700 do 5.253 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt DewelopART Fidelis Sp. z o. o. Sp.k. ul. Krzycka 82, 53-020 Wrocław +48 71 334 38 88 biuro@dewelopart.pl

www.dewelopart.pl

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Słoneczny Ołtaszyn od 56,32 do 91,51 m kw. od 5.037 PLN/m kw. I kw. 2014 r., II/III kw. 2014 r. Partner Capital Sp. z o.o. sp.k. ul. Ułańska 40-46, Wrocław +48 785 888 149 kontakt@oltaszyn.com

www.oltaszyn.com

142

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Wrocław Krzyki, Partynice

Nazwa Wysoka II Metraż od 57 do 105 m kw Cena 4.580 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Dom-Invest Sp. z o.o. ul. Zwycięska 12G/1, 53-033 Wrocław +48 71 790 40 00 sprzedaz@dom-invest.com.pl

Wrocław Psie Pole

www.dom-invest.com.pl

Wrocław Krzyki, Południe

Nazwa ul. Krzycka/Przyjaźni Metraż od 35 do 102 m kw. Cena od 4.900 do 5.700 PLN/m kw. Termin oddania 30.10.2013 r. Kontakt LOCUS Sp. z o.o. ul. Poranna 43 a, 53-026 Wrocław +48 71 79 85 143, +48 71 79 85 149 biuro@locus.wroc.pl

www.dachbud.com.pl

Wrocław Psie Pole, Sołtysowice

www.locus.wroc.pl

Wrocław, Krzyki Przedmieście Oławskie

Nazwa Śródmieście odnowa Metraż od 21 do 74 m kw. Cena od 6.000 do 6.900 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o. ul. Prądzyńskiego 40A, Wrocław +48 71 790 11 09 sprzedaz@atcdevelopment.pl

Nazwa Brzeska 5 Metraż od 34,50 do 59,06 m kw. Cena od 4.999 PLN do 5.849 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2014 r. Kontakt LC Corp S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 716 55 71 wroclaw@lcc.pl

Wrocław Psie Pole, Swojczyce/Sępolno

Nazwa Lokum di Trevi Metraż od 30,65 do 76 m kw. Cena od 5.450 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, IV etap - 2014 r. Kontakt Lokum Deweloper S.A. Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 50-148 Wrocław, info@lokumdeweloper.pl +48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Wrocław Psie Pole, Zakrzów

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Jesionowy Zakątek od 47 do 116 m kw. od 4.930 PLN/m kw. gotowe TEMAR DEWELOPER S.K.A. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 78 33 000 temar@temar.com.pl

Wrocław Stare Miasto

Nowy Port od 30 do 75,69 m kw od 4.499 PLN/m kw. IV kw. 2014 r., całość: 2024 r. INKOM S.A. ul. Długosza 3, 51-162 Wrocław +48 71 78 18 618, +48 71 78 18 718 biuro@inkomsa.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.inkomsa.pl

Panorama Zatorska od 33 do 76 m kw. od 4.600 PLN/m kw. II kw. 2014 r. ARKOP Krzysztof Pianowski ul. Zatorska, Wrocław +48 71 793 76 55, 797 600 371, 519 348 600 arkop-deweloper@arkop.com.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Nazwa Kurkowa 14 Metraż od 27 do 78 m kw. Cena od 5.900 PLN/m kw. Termin oddania ostatni kwartał 2014 r. Kontakt Nacarat Polska Al. Ujazdowskie 6a, 00-461 Warszawa +48 22 622 20 20, +48 691 14 14 14 kontakt@nacarat.pl

www.kurkowa14.pl

Wrocław Stare Miasto

www.temar.com.pl

Wrocław Psie Pole

Olimpia Port od 38,20 do 72,20 m kw. od 5.400 PLN/m kw. 15.03.2014 r. Archicom ul. Św. Mikołaja 7, Wrocław +48 71 785 81 11 sprzedaz@archicom.pl

www.panoramazatorska.pl

www.lokumditrevi.pl

Wrocław Krzyki, Wojszyce

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.archicom.pl

www.lcc.pl

Wrocław Krzyki, Tarnogaj

Nazwa Sołtysowice etap II Metraż od 35 do 63 m kw. Cena 4.900 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2014 r. Kontakt Milart Sp. z o.o. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

www.milart.pl

www.atcdevelopment.pl

Wrocław, Krzyki Przedmieście Oławskie

Nazwa Gorlicka Metraż od 27 do 69 m kw. Cena od 3.900 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2013 r. Kontakt Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o. ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław +48 71 367 57 88, marketing@dachbud.com.pl

Nazwa Rezydencja Staromiejska Metraż od 30 do 121 m kw. Cena od 6.949 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

www.mojdom.com.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Kępa Staromiejska Metraż od 35,76 do 93,02 m kw. Cena od 5.500 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

www.mojdom.com.pl

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

Wrocław Śródmieście

Nazwa Promenady Wrocławskie Metraż od 30,78 do 80,46 m kw. Cena od 5.500 PLN/m kw. Termin oddania grudzień 2013 r. Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@promenadywroclawskie.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin

www.vantage-sa.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

143

Rezydencja Dąbie SILVER od 41 do 142 m kw. od 6.480 PLN/m kw. czerwiec 2014 r. TEMAR DEWELOPER S.K.A. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 78 33 000 temar@temar.com.pl

www.temar.com.pl

Nazwa Przy Słowiańskim Wzgórzu Metraż od 34 do 97 m kw. Cena od 5.346 do 7.481 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Echo Investment S.A. ul. Jedności Narodowej 146, 50-302 Wrocław +48 664 900 444 info-wroclaw@echo.com.pl

www.przyslowianskimwzgorzu.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Bulwar Drobnera Metraż od 48,2 do 311,30 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania II kw. 2014 r. Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin Dąbie

www.mojdom.com.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa City Island Metraż od 41,74 do 83,08 m kw. Cena informacja w biurze sprzedaży Termin oddania I kw. 2014 r. Kontakt Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o. ul. Jagiełły 3/5, 50-201 Wrocław +48 728 881 676, info@cityisland.pl

www.mojdom.com.pl

Kiełczów

www.cityisland.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Tumskie Ogrody Metraż od 26 do 99 m kw Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt BRE.locum SA Oddział we Wrocławiu ul. Zabrodzka 1f, 52-336 Wrocław +48 71 332 91 80/85 wroclaw@brelocum.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Rezydencja Dąbie od 58 do 149 m kw. od 6.353 PLN/m kw. gotowe TEMAR DEWELOPER S.K.A. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 78 33 000 temar@temar.com.pl

Sadków gm. Kąty Wrocławskie

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Apartamenty Dąbie od 62,97 do 149,09 m kw. od 8.500 PLN/m kw. gotowe TEMAR DEWELOPER S.K.A. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 78 33 000 temar@temar.com.pl

www.temar.com.pl

Nazwa Słoneczne Sady Metraż od 138,23 do 240,07 m kw. Cena od 399.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@slonecznesady.pl

www.vantage-sa.pl

Siechnice

www.temar.com.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Nazwa Małe Wilczyce Metraż od 57 do 107 m kw. Cena od 3.500 PLN/m kw. Termin oddania gotowe oraz II kw. 2014 r. Kontakt BNM Małe Wilczyce ul. Radosna 8/2 (na terenie inwestycji) 51-361 Wilczyce +48 71 797 49 32, malewilczyce@bnm.com.pl

www.malewilczyce.pl

www.brelocum.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Nazwa Apartamenty Dąbie Metraż od 62,97 do 149,09 m kw. Cena od 8.500 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Nazwa Willa Mieszczańska Metraż od 49,9 do 64,8 m kw. Cena od 4.350 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt ATOM Sp. z o.o. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław +48 71 733 05 15, +48 783 803 200 sprzedaz@atom.wroclaw.pl

www.atom.wroclaw.pl

Siechnice

Nazwa Kamienica - II etap Metraż od 36,9 do 75,7 m kw. Cena od 3.990 PLN/m kw Termin oddania 31.10.2013 r. Kontakt ATOM Sp. z o.o. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław +48 71 733 05 15, +48 783 803 200 sprzedaz@atom.wroclaw.pl

www.atom.wroclaw.pl

NAJLEPSZA LOKALIZACJA W WYJĄTKOWEJ CENIE!

ODRA TOWER

Wrocław u Twoich stóp... - widok z XV piętra Odra Tower to 17 pięter wysokiej klasy architektury, która budzi emocje i sięga marzeń. Z tarasów i okien budynku u naszych stóp widzimy wrocławski Rynek i wstęgę Odry. 243 komfortowe mieszkania zadowolą najbardziej wymagające gusta. To śmiała wizja i elegancja formy. Zapraszamy do Odry Tower.

Lokalizacja » » » » »

STARE MIASTO, UL. PODWALE

GOTOWE!

Prestiżowa lokalizacja na Starym Mieście Niepowtarzalny widok na Rynek 700 m od tętniącego życiem serca miasta Doskonała komunikacja, dogodne połączenia ze wszystkimi dzielnicami Wrocławia Bliskość punktów handlowo-usługowych skupionych w centrum miasta

Komfort »

Mieszkania o powierzchni od 38 do 187 m2

Przestronne apartamenty z dużymi tarasami i przeszkleniami

Recepcja i ochrona

Patio tylko dla mieszkańców

Prestiż i oryginalność »

Eleganckie wykończenie części wspólnych

Bryła budynku zaprojektowana zgodnie z najnowocześniejszymi rozwiązaniami architektonicznymi 17 pięter wysokiej klasy architektury

MIESZKANIA Z POZWOLENIEM NA UŻYTKOWANIE! ARANŻACJA CZĘŚCI WSPÓLNYCH

www.gant.pl

TEL. 71/793 33 33, 71/338 52 43