PLAN WYDARZENIA
3D Estate Sp. z o.o.
Alegria Real Estate
Archicom S.A.
Billennium S.A.
Castorama Polska Sp. z o.o.
DANWOOD S.A.
Decoroom
Develia SA
Eksperci od kredytów.pl Dorota Lech & Mirosław Kantor
mFinanse
Osiedle Pod Jeleniami sp. z o.o.
POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH
PROFIT Development
RynekPierwotny.pl
Santander Bank Polska S.A.
TM REAL ESTATE GROUP
STREFA RYNKU WTÓRNEGO
Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami:
PROSPERA Biuro Nieruchomości Kamila Głowacka
Express House Aleksandra Verkama
WGN Oława Czerwiński Ryszard
Państwo,
z ogromną przyjemnością oddaję w Państwa ręce Vademecum Kupującego – doskonały poradnik syntetycznie przedstawiający najważniejsze zagadnienia, które należy zgłębić, podejmując decyzję o zakupie lub rozpoczęciu poszukiwań mieszkania, czy domu. Niniejsze opracowanie jest odzwierciedleniem programu Akademii Rynku Nieruchomości – wyjątkowego wydarzenia, którego premierowa edycja odbędzie się we Wrocławiu, w dniach 5 i 6 kwietnia 2025. Podczas 2 dni odwiedzający będą mieli okazję nie tylko wysłuchać prelekcji zaproszonych ekspertów, którzy w Strefie Wiedzy, w krótkich prezentacjach, przedstawią najważniejsze aspekty procesu zakupu nieruchomości według schematu „od ogółu do szczegółu”, ale także skorzystać z indywidualnych, bezpłatnych konsultacji w Strefie Porad i poznać ofertę deweloperów oraz innych Partnerów wydarzenia z branż towarzyszących.
W tym miejscu składam ogromne podziękowania Prezydentowi Miasta Wrocławia, który objął to wydarzenie Patronatem Honorowym, podkreślając tym gestem istotę i wagę projektu dla mieszkańców aglomeracji wrocławskiej. Bardzo dziękuję także Partnerom Głównym - Polskiemu Związkowi Firm Deweloperskich oraz Polskiemu Związkowi Firm Deweloperskich - oddział Wrocław, którzy swoją wiedzą merytoryczną i wsparciem branżowym z udziałem czołowych deweloperów mieszkaniowych, nadały Akademii Rynku Nieruchomości unikalną renomę. Dziękuję także pozostałym Partnerom i Patronom, którzy wspierali nas na każdym etapie przygotowań tego wydarzenia. Drodzy Kupujący, wewnątrz numeru znajdą Państwo przedstawienie sytuacji na rynku mieszkaniowym aglomeracji wrocławskiej zawierające nie tylko ranking najdynamiczniej rozwijających się osiedli wrocławskich i terenów podmiejskich, ale także analizę cen z ostatniego roku i prognozę do końca 2025 roku. Bardzo pomocna będzie informacja, jak zweryfikować wiarygodnego
dewelopera i czym jest Kodeks Dobrych Praktyk PZFD, jak analizować otoczenie i dokumentację nieruchomości, którą są Państwo zainteresowani, aż wreszcie – jak najkorzystniej sfinansować ten zakup i od kiedy należy przygotowywać się do oceny wiarygodności kredytowej.
Natomiast, jeśli nadal wahają się Państwo pomiędzy decyzją, czy korzystniejszym zakupem będzie rynek pierwotny z mieszkaniem do wykończenia lub pod klucz, czy też mieszkanie z rynku wtórnego i jego kompleksowy remont – tu także znajdziecie wiele cennych wskazówek. Zaproszeni eksperci podpowiedzą także, jak wykorzystać nowoczesne aplikacje do stworzenia wizualizacji wymarzonego gniazdka i wskażą kluczowe elementy, na które należy zwrócić uwagę przy porównywaniu ofert.
W imieniu własnym oraz całego zespołu organizacyjnego Akademii Rynku Nieruchomości, życzę inspirującej lektury i życzę sukcesów w poszukiwaniu Państwa idealnego M.
Piotr Kamiński
Prezes Zarządu Nowy Adres
Szanowni
PROGRAM 5 KWIETNIA
POZIOM - 1, SALA KONFERENCYJNA
Prowadzenie: Maciej Mindak, ekspert rynku nieruchomości, agent rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
10:00–10:15 Uroczyste otwarcie Akademii Rynku Nieruchomości
Piotr Kamiński, prezes zarządu Nowy Adres
Tomasz Stoga, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich oddział Wrocław SESJA PORANNA
10:15–12:30 Sytuacja mieszkaniowa i ceny w aglomeracji wrocławskiej
Sytuacja po IQ 2025 i prognoza na cały 2025 r.
Popularne kredyty.
• Czy istnieją tanie mieszkania?
Tomasz Stoga, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich oddział Wrocław
Sąsiedztwo i najistotniejsze cechy inwestycji
Czyli o czym warto wiedzieć, zanim kupimy mieszkanie.
Czy wartość inwestycji zawsze rośnie?
Jakub Kompa, CitySense
Kodeks Dobrych Praktyk deweloperów
• Co gwarantuje?
• Prospekt informacyjny, czyli lektura obowiązkowa – jak ją czytać i na co zwrócić uwagę?
• Umowa deweloperska – co powinna zawierać, słowniczek pojęć i forma prawna. Przemysław Dziąg, radca prawny, Polski Związek Firm Deweloperskich
Aktualne możliwości finansowania zakupu nieruchomości
Jakie mieszkanie może obecnie kupić kredytobiorca? Porównanie zdolności kredytowej vs. średnia cena mieszkania.
• Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i „Pierwsze klucze” – zasady i założenia programów wsparcia kredytobiorców.
• Aktualne oferty wielu banków, w tym eko-kredyty hipoteczne.
Paweł Bartnik, mFinanse
Odbiory techniczne mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego – odbiór mieszkania bez niespodzianek
Różnice, na co zwracać uwagę, gdzie szukać informacji?
Dorota Dymyt-Holko, Pekabex Development
Tomasz Kuniewicz, Lokale.app
Czy to mieszkanie jest dla Ciebie?
• Jak sztuczna inteligencja może pomóc w wyborze wymarzonego M.
Maciej Dymkowski, tabelaofert.pl
A może rynek wtórny? Jak wybrać i ocenić mieszkanie z drugiej ręki? Kto może pomóc – agent, prawnik, czy notariusz?
Monika Smoter, Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Nieruchomość, jako inwestycja.
• Inwestowanie w Polsce i za granicą.
• Typy nieruchomości inwestycyjnych.
• Ocena czynników ryzyka.
Maciej Mindak, agent rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
Monika Tramś, TM Real Estate Group
Mieszkania wykończone pod klucz.
• Co musisz wiedzieć?
Karolina Kodzis, Decoroom
12:30–13:00
PANEL PORAD I PRELEKCJI
Analiza społecznego otoczenia inwestycji, czyli o czym wiedzieć, zanim kupimy nieruchomość.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego a Plan Ogólny, czyli co i gdzie będą budować (case study).
Analiza społecznego otoczenia inwestycji, czyli nie tylko o tym, kto będzie naszym sąsiadem i jak zmieni się nasze życie. Z kim i o czym rozmawiać przed zakupem nieruchomości?
• Wartość nieruchomości obecnie i za 10 lat (case study).
Jakub Gładysz, CitySense
13:00–13:30 Czy we Wrocławiu ceny mieszkań spadną? Podaż, popyt vs. ceny w aglomeracji.
Prezentacja danych w ujęciu deweloper - kupujący – sytuacja po IQ 2025 i prognozy na rok 2025
• Dynamika cen sprzedaży – co ma na nie wpływ, jak obserwować rynek?
• Nowe inwestycje w aglomeracji wrocławskiej. Które dzielnice cieszą się największym zainteresowaniem kupujących?
• Co dalej z kredytami?
Moderator: Marek Wielgo, RynekPierwotny.pl
Paneliści:
Tomasz Stoga, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich oddział Wrocław Ewa Palus, tabelaofert.pl
SESJA POPOŁUDNIOWA
13:30–15:45 Sytuacja mieszkaniowa i ceny w aglomeracji wrocławskiej
• Sytuacja po IQ 2025 i prognoza na cały 2025 r. Popularne kredyty. Czy istnieją tanie mieszkania?
Tomasz Stoga, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich oddział Wrocław
Sąsiedztwo i najistotniejsze cechy inwestycji
• Czyli o czym warto wiedzieć, zanim kupimy mieszkanie.
• Czy wartość inwestycji zawsze rośnie?
Jakub Gładysz, CitySense
Kodeks Dobrych Praktyk deweloperów
Co gwarantuje?
• Prospekt informacyjny, czyli lektura obowiązkowa – jak ją czytać i na co zwrócić uwagę?
• Umowa deweloperska – co powinna zawierać, słowniczek pojęć i forma prawna.
Przemysław Dziąg, radca prawny, Polski Związek Firm Deweloperskich
Aktualne możliwości finansowania zakupu nieruchomości
Jakie mieszkanie może obecnie kupić kredytobiorca? Porównanie zdolności kredytowej vs. średnia cena mieszkania. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i „Pierwsze klucze” – zasady i założenia programów wsparcia kredytobiorców. Aktualne oferty wielu banków, w tym eko-kredyty hipoteczne.
Paweł Bartnik, mFinanse
Odbiory techniczne mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego – odbiór mieszkania bez niespodzianek
• Różnice, na co zwracać uwagę, gdzie szukać informacji?
Dorota Dymyt-Holko, Pekabex Development Tomasz Kuniewicz, Lokale.app
Czy to mieszkanie jest dla Ciebie?
Jak sztuczna inteligencja może pomóc w wyborze wymarzonego M.
Maciej Dymkowski, tabelaofert.pl A może rynek wtórny?
• Jak wybrać i ocenić mieszkanie z drugiej ręki? Kto może pomóc – agent, prawnik, czy notariusz?
Monika Smoter, Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Nieruchomość, jako inwestycja
Inwestowanie w Polsce i za granicą.
• Typy nieruchomości inwestycyjnych.
• Ocena czynników ryzyka.
Maciej Mindak, agent rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
Monika Tramś, TM Real Estate Group
Mieszkania wykończone pod klucz
Co musisz wiedzieć?
Karolina Jędryszek, Decoroom
PANEL PORAD I PRELEKCJI
15:45–16:15 Jak przygotować się do kredytu hipotecznego?
Co wpływa na zdolność kredytową?
Jakie pytania zadać ekspertowi kredytowemu na pierwszej rozmowie?
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i „Pierwsze klucze” – zasady i założenia programów wsparcia kredytobiorców. Wsparcie eksperta w procesie kredytowym krok po kroku.
Arkadiusz Głuchowski, mFinanse
16:15–16:45 A może rynek wtórny?
• Jak wybrać i ocenić mieszkanie z drugiej ręki? Kto może pomóc – agent, prawnik, czy notariusz?
• Odbiór techniczny mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego.
Monika Smoter, Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Katarzyna Kuśmierz, Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
PROGRAM 6 KWIETNIA
POZIOM - 1, SALA KONFERENCYJNA
Prowadzenie: Maciej Mindak, ekspert rynku nieruchomości, agent rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
SESJA PORANNA
10:00–12:15 Sytuacja mieszkaniowa i ceny w aglomeracji wrocławskiej
• Sytuacja po IQ 2025 i prognoza na cały 2025 r.
• Popularne kredyty.
Czy istnieją tanie mieszkania?
Tomasz Stoga, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich oddział Wrocław
Sąsiedztwo i najistotniejsze cechy inwestycji
• Czyli o czym warto wiedzieć, zanim kupimy mieszkanie.
• Czy wartość inwestycji zawsze rośnie?
Jakub Kompa, CitySense
Kodeks Dobrych Praktyk deweloperów
Co gwarantuje?
Prospekt informacyjny, czyli lektura obowiązkowa – jak ją czytać i na co zwrócić uwagę?
• Umowa deweloperska – co powinna zawierać, słowniczek pojęć i forma prawna.
Przemysław Dziąg, radca prawny, Polski Związek Firm Deweloperskich
Aktualne możliwości finansowania zakupu nieruchomości
• Jakie mieszkanie może obecnie kupić kredytobiorca? Porównanie zdolności kredytowej vs średnia cena mieszkania. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i „Pierwsze klucze” – zasady i założenia programów wsparcia kredytobiorców. Aktualne oferty wielu banków, w tym eko-kredyty hipoteczne.
Paweł Bartnik, mFinanse
Odbiory techniczne mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego – odbiór mieszkania bez niespodzianek
• Różnice, na co zwracać uwagę, gdzie szukać informacji?
Dorota Dymyt-Holko, Pekabex Development
Tomasz Kuniewicz, Lokale.app
Czy to mieszkanie jest dla Ciebie?
Jak sztuczna inteligencja może pomóc w wyborze wymarzonego M. Maciej Dymkowski, tabelaofert.pl
A może rynek wtórny?
• Jak wybrać i ocenić mieszkanie z drugiej ręki? Kto może pomóc – agent, prawnik, czy notariusz? radca prawny Ewa Klos-Rychter, Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Nieruchomość, jako inwestycja.
Inwestowanie w Polsce i za granicą.
Typy nieruchomości inwestycyjnych.
• Ocena czynników ryzyka.
Maciej Mindak, agent rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
Monika Tramś, TM Real Estate Group
Mieszkania wykończone pod klucz.
Co musisz wiedzieć?
Karolina Kodzis, Decoroom
12:15–12:45
12:45–13:15
PANEL PORAD I PRELEKCJI
Czy we Wrocławiu ceny mieszkań spadną?
• Podaż, popyt vs. ceny w aglomeracji.
Marek Wielgo, Rynekpierwotny.pl
Analiza społecznego otoczenia inwestycji, czyli o czym wiedzieć, zanim kupimy nieruchomość.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego a Plan Ogólny, czyli co i gdzie będą budować (case study).
• Analiza społecznego otoczenia inwestycji, czyli nie tylko o tym, kto będzie naszym sąsiadem i jak zmieni się nasze życie. Z kim i o czym rozmawiać przed zakupem nieruchomości?
• Wartość nieruchomości obecnie i za 10 lat (case study).
Jakub Kompa, CitySense
SESJA POPOŁUDNIOWA
13:15–15:30 Sytuacja mieszkaniowa i ceny w aglomeracji wrocławskiej
Sytuacja po IQ 2025 i prognoza na cały 2025 r.
Popularne kredyty.
• Czy istnieją tanie mieszkania?
Tomasz Stoga, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich oddz. Wrocław
Społeczne otoczenie inwestycji
• Czyli o czym warto wiedzieć, zanim kupimy mieszkanie.
MPZG a ZPI.
Czy wartość inwestycji zawsze rośnie?
Jakub Kompa, CitySense
Kodeks Dobrych Praktyk deweloperów
• Co gwarantuje?
• Prospekt informacyjny, czyli lektura obowiązkowa – jak ją czytać i na co zwrócić uwagę?
• Umowa deweloperska – co powinna zawierać, słowniczek pojęć i forma prawna.
Przemysław Dziąg, radca prawny, Polski Związek Firm Deweloperskich
Aktualne możliwości finansowania zakupu nieruchomości
• Jakie mieszkanie może obecnie kupić kredytobiorca? Porównanie zdolności kredytowej vs. średnia cena mieszkania.
• Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i „Pierwsze klucze” – zasady i założenia programów wsparcia kredytobiorców.
• Aktualne oferty wielu banków, w tym eko-kredyty hipoteczne.
Paweł Bartnik, mFinanse
Odbiory techniczne mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego– odbiór mieszkania bez niespodzianek
Różnice, na co zwracać uwagę, gdzie szukać informacji?
Dorota Dymyt-Holko, Pekabex Development Tomasz Kuniewicz, Lokale.app
Czy to mieszkanie jest dla Ciebie?
• Jak sztuczna inteligencja może pomóc w wyborze wymarzonego M.
Maciej Dymkowski, tabelaofert.pl
A może rynek wtórny?
Jak wybrać i ocenić mieszkanie z drugiej ręki? Kto może pomóc – agent, prawnik, czy notariusz?
radca prawny Ewa Klos-Rychter, Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Nieruchomość, jako inwestycja
• Inwestowanie w Polsce i za granicą.
• Typy nieruchomości inwestycyjnych.
• Ocena czynników ryzyka.
Maciej Mindak, agent rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
Monika Tramś, TM Real Estate Group
Mieszkania wykończone pod klucz
• Co musisz wiedzieć?
Karolina Jędryszek, Decoroom
15:30–16:00 Wykończenie i wyposażenie wnętrz.
Metoda gospodarcza czy zakup usługi kompleksowego wykończenia pod klucz? Zalety i wady obu rozwiązań.
Karolina Jędryszek Karolina Kodzis, Decoroom
Jarosław Sowa, Marcin Ferek, Castorama
16:00–16:30 Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego – co się bardziej opłaca??
• Jak wybrać i ocenić mieszkanie z drugiej ręki? Kto może pomóc – agent, prawnik, czy notariusz?
Odbiór techniczny mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego.
Dorota Dymyt-Holko, Pekabex Development Tomasz Kuniewicz, Lokale.app
STREFA PORAD: to wyjątkowa okazja do indywidualnych spotkań i konsultacji z ekspertami rynku. Warto przygotować listę pytań, zabrać budzące wątpliwość dokumenty i poprosić wybranego specjalistę o indywidualną opinię. Nie ma przecież niemądrych pytań.
STREFA EKSPOZYCJI: tu warto zapoznać się z aktualną ofertą czołowych deweloperów z aglomeracji wrocławskiej i odwiedzić stanowiska partnerów branż towarzyszących, m.in. Profit Development, Archicom, Develia, Danwood, Santander, mFinanse, PZFD Wrocław, Castorama, Decoroom, TM Real Estate Group, 3D estate, RynekPierwotny.pl (Property Group), Billennium i Alegria Real Estate.
Polski Związek Firm Deweloperskich – sprawdzamy deweloperów
Co warto wiedzieć?
Planując zakup mieszkania, dobrze upewnić się, że deweloper, od którego pochodzi oferta, jest rzetelny i godny zaufania. Jednym ze sposobów weryfikacji jego wiarygodności jest sprawdzenie, czy należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) – organizacji, która od ponad 20 lat działa na rzecz transparentności i stabilności rynku nieruchomości w Polsce.
Czym jest PZFD?
Polski Związek Firm Deweloperskich to organizacja branżowa zrzeszająca ponad 300 firm deweloperskich realizujących inwestycje mieszkaniowe, biurowe, handlowe i usługowe. Od 2002 roku angażuje się w działania na rzecz m.in. podnoszenia standardów budownictwa, poprawy jakości obsługi klientów oraz przejrzystości procesu zakupu nieruchomości.
Kodeks Dobrych Praktyk Deweloperzy należący do PZFD zobowiązują się do przestrzegania Kodeksu Dobrych Praktyk, który wyznacza jasne standardy działania wobec klientów. Obejmują one m.in.: rzetelne informowanie klientów – deweloperzy powinni jasno przedstawiać warunki sprzedaży oraz unikać nieprecyzyjnych lub wprowadzających w błąd zapisów,
• przejrzystość umów – dokumenty powinny być czytelne, zgodne z obowiązującym prawem i pozbawione ukrytych klauzul czy dodatkowych kosztów,
• wysoki standard obsługi klienta – od pierwszego kontaktu aż po odbiór mieszkania i ewentualne zgłaszanie usterek.
Kodeks nie zastępuje przepisów prawa, ale wyznacza standardy, które mają na celu podniesienie jakości obsługi klientów i budowanie zaufania na rynku nieruchomości.
Komisja Etyki
Aby dbać o przestrzeganie zasad określonych w Kodeksie Dobrych Praktyk, w ramach PZFD działa Komisja Etyki. Jej zadaniem jest monitorowanie działalności członków organizacji oraz reagowanie na ewentualne nieprawidłowości. Dzięki temu nabywcy mieszkań mogą mieć pewność, że deweloperzy zrzeszeni w PZFD działają zgodnie z ustalonymi normami i podlegają nadzorowi pod kątem rzetelności.
Edukacja i wsparcie dla nabywców mieszkań PZFD dąży do tego, aby zakup mieszkania był dla klientów jak najbardziej świadomy i komfortowy. W tym celu przygotowuje materiały informacyjne i poradniki, które pomagają w lepszym zrozumieniu procesu zakupu nieruchomości. Wśród nich znajdują się m.in.: broszury wyjaśniające proces zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, poradniki dotyczące odbioru lokalu, wskazujące, na co zwrócić uwagę przy finalizacji transakcji.
Dzięki tym materiałom nabywcy mogą lepiej przygotować się do jednego z najważniejszych zakupów w życiu i uniknąć potencjalnych problemów.
Dbałość o standardy rynkowe i rozwój branży
PZFD aktywnie współpracuje z instytucjami państwowymi oraz organizacjami branżowymi, angażując się w tworzenie regulacji prawnych i standardów, które mają na celu stabilizację rynku nieruchomości
Działania organizacji obejmują m.in.:
• wspieranie wysokiej jakości budownictwa i nowoczesnych rozwiązań urbanistycznych, ochronę praw nabywców mieszkań, promowanie transparentnych zasad w relacjach deweloper – klient
Rynek nieruchomości nieustannie się rozwija, dlatego ważne jest, aby kupujący mieli dostęp do rzetelnych informacji i sprawdzonych deweloperów. PZFD od ponad dwóch dekad angażuje się w kształtowanie standardów, które sprzyjają zarówno klientom, jak i całej branży. Przynależność dewelopera do tej organizacji może być dodatkowym sygnałem, że firma działa w sposób transparentny i zgodny z wysokimi standardami rynkowymi.
Sytuacja na wrocławskim rynku mieszkaniowym na początku 2025 roku
Początek 2025 r. przyniósł wyraźne ożywienie sprzedaży nowych mieszkań we Wrocławiu, ale też spadek aktywności inwestycyjnej firm deweloperskich. W efekcie skurczyła się liczba oferowanych przez nich mieszkań, a wzrosła ich średnia cena metra kwadratowego.
2024 NA WROCŁAWSKIM RYNKU MIESZKANIOWYM
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, mieszkania dostępne w ofercie wrocławskich firm deweloperskich kosztowały w lutym średnio ok. 14,8 tys. zł za metr kwadratowy. Stawia to Wrocław na czwartym miejscu wśród miast wojewódzkich w Polsce. Więcej trzeba zapłacić za nowe mieszkanie jedynie w Warszawie (17,7 tys. zł/m kw.), Gdańsku (16,9 tys. zł/m kw.) i Krakowie (16,5 tys. zł/m kw.). Warto jednak zwrócić uwagę, że w ubiegłym roku średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowych mieszkań we Wrocławiu wzrosła aż o 12%. Tym samym stolica Dolnego Śląska zwyciężyła w wyścigu o miano lidera podwyżek cen mieszkań wśród siedmiu największych metropolii. Wrocław był też jedyną, w której na przestrzeni ostatnich sześciu lat średnia cena metra kwadratowego mieszkań
deweloperskie najwyraźniej uznały, że perspektywy są bardzo obiecujące, bo gospodarka trzyma się mocno, a na horyzoncie są obniżki stóp procentowych. Oczywiście z perspektywy potencjalnych nabywców mieszkań ważne jest nie tylko to, czy deweloperzy wprowadzają do sprzedaży więcej lokali niż sprzedają. Tak było przez większą część ubiegłego roku. Jednak w czwartym kwartale nowa podaż nie zaspokoiła popytu, więc oferta przestała rosnąć, a w lutym nawet się skurczyła.
Mimo to, dla tych, którzy mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania sytuacja jest wyjątkowo komfortowa. Oferta mieszkać urosła do poziomu rekordowego do tej pory września i października 2019 r. Pod koniec lutego na kupujących czekało blisko 9,1 tys. lokali, czyli o 77% więcej niż w analogicznym okresie rok temu.
na rynku pierwotnym rosła w dwucyfrowym tempie. W przeciwieństwie do innych metropolii, w okresie ostatnich 12 miesięcy średnia cena metra kwadratowego pięła się w górę nieprzerwanie aż do października, który był pierwszym miesiącem bez podwyżki. Wydawało się, że w grudniu na rynek wrocławski zawitała wreszcie stabilizacja cenowa. Jednak w lutym skończyła się seria dwóch miesięcy bez podwyżek - średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła o 1%. Oczywiście to jeszcze nie przesądza, że ten niekorzystny z punktu widzenia potencjalnych nabywców mieszkań trend będzie kontynuowany. W skali miesiąca średnia cena metra kwadratowego może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, jakie mieszkania trafią na rynek.
Ubiegły rok wrocławscy deweloperzy rozpoczęli z ogromną werwą. Jednak, mimo że w czwartym kwartale zaciągnęli gwałtownie hamulec w reakcji na kurczący się popyt, to i tak w całym 2024 r. na rynek wrocławski trafiło ponad 9,2 tys. nowych lokali. Firmy
Wygląda na to, że wśród potencjalnych nabywców powoli dojrzewa przekonanie, że dalsze odkładanie decyzji zakupowej przestaje mieć sens. Tym bardziej, że wiele firm deweloperskich daje różnego rodzaju rabaty. Z kolei tych, którzy wstrzymują się z zakupem ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych może przekonać np. harmonogram płatności 20/80. Oznacza to, że nabywca może wpłacić 80% ceny mieszkania dopiero przy jego odbiorze, czyli np. za rok czy półtora. Dla tego, kto skorzysta z kredytu oznacza to realną korzyść. Nie musi bowiem uruchamiać całej kwoty kredytu w momencie zakupu i płacić od całości odsetek. W efekcie, w lutym, wrocławscy deweloperzy zawarli 600 umów deweloperskich, czyli aż o 32% więcej niż w styczniu. Ten wynik wygląda też równie imponująco – 34% na plusie – na tle średniej miesięcznej sprzedaży z trzech ostatnich miesięcy ubiegłego roku, która wyniosła 449 lokali. Z kolei w całym 2024 r. wrocławscy deweloperzy sprzedawali ich średnio w ciągu miesiąca 476. Tak więc także w tym porównaniu lutowa sprzedaż jest większa.
Oczywiście to jeszcze nie przesądza, że we Wrocławiu popyt na nowe mieszkania jest już na fali wznoszącej. Rzecz w tym, że sprzedażowe ożywienie najpewniej nie jest jeszcze efektem poprawy dostępności kredytów. Do biur sprzedaży firm deweloperskich ruszyli ci, którzy odkładali decyzję zakupową w oczekiwaniu na nowy preferencyjny kredyt. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pozbawiło ich reszty złudzeń, bo zapowiedziany program „Klucz do mieszkania” ma zapewnić wsparcie wyłącznie tym kredytobiorcom, którzy kupią swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym. Widać wyraźnie, że „łupem” kupujących padają głównie mieszkania w segmencie popularnym, czyli w przypadku Wrocławia z ceną poniżej 15 tys. zł w przeliczeniu na metr kwadratowy. Zaczęła się bowiem kurczyć oferta takich lokali. Pod koniec lutego było ich niespełna 5,1 tys., czyli o 44% więcej niż rok temu, ale o 5% mniej niż w październiku ubiegłego roku.
ponad 100 mieszkań z ceną poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy. Znacznie mniej jest ich w dzielnicach Psie Pole (50) i Krzyki (41). Z drugiej strony aż o 95% wzrosła oferta deweloperów w Śródmieściu, a o 15% w dzielnicy Stare Miasto. Tam dominują bardzo drogie lokale.
Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy z 221 do 429 (+94%) wzrosła w ofercie wrocławskich deweloperów liczba mieszkań z ujawnioną ceną ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei najtańszych – do 10 tys. zł za metr –skurczyła się z 375 do 201 (-46%).
CENY I OFERTA MIESZKAŃ W DZIELNICACH WROCŁAWIA
Kluczowe znaczenie z punktu widzenia nabywców ma to, w jakich dzielnicach (osiedlach) deweloperzy uzupełniają ofertę. Z uwagi na to, że Wrocław jest podzielony administracyjnie na 48 osiedli, do celów tej analizy zostały przyjętych pięć dawnych dzielnic. Daje to pogląd, w których rejonach miasta oferta mieszkań wzrosła najbar dziej w okresie ostatnich 12 miesięcy. Największą aktywność dewelo perskich widać w dzielnicy Fabryczna (+233%). Ten rejon można uznać za najtańszy na mapie Wrocławia. W ofercie firm deweloperskich w dzielnicy Fabryczna można jeszcze znaleźć
Marek Wielgo ekspert portalu RynekPierwotny.pl
Źródło: Na podstawie danych bigdata.rynekpierwotny.pl
BEZPIECZNY ZAKUP
informacje dla kupujących mieszkanie
Rynek deweloperski jest jednym z najściślej regulowanych przepisami prawa sektorów gospodarki. Gwarantuje to wysoki poziom ochrony wszystkim nabywcom mieszkań lub domów na rynku pierwotnym.
PIENIĄDZE POD NADZOREM BANKU
Przepisy chroniące osoby fizyczne będące klientami firm deweloperskich weszły w życie w 2012 roku. Dzięki nim dla każdej inwestycji deweloperskiej prowadzony musi być mieszkaniowy rachunek powierniczy. To na niego, w pierwszej kolejności, trafiają pieniądze wpłacane deweloperowi przez nabywcę jako zapłata za mieszkanie. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego środki przez niego wpłacane nigdy nie trafiają bezpośrednio do dewelopera. Bank przekazujeje budującemu dopiero wtedy, kiedy zostaną spełnione określone warunki. Deweloper nie może wykorzystać pieniędzy nabywców na inne cele niż realizacja przedsięwzięcia, a bank ma obowiązek to nabieżąco weryfikować
Uwaga: Koszty zawarcia umowy deweloperskiej zawsze obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę
Aby umowa deweloperska była ważna, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusze, wykonujący zawód zaufania publicznego, mają obowiązek sprawdzić, czy w umowie nie znajdują się klauzule niedozwolone i czy jest ona zgodna z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Notariusz jest kolejnym gwarantem bezpieczeństwa zawieranej umowy deweloperskiej. Powinien wyjaśnić także wszystkie wątpliwości związane z zawieraną umową i odpowiedzieć na wszystkie pytania nabywców dotyczące jej treści. Umowa, którą będzie podpisywał nabywca, powinna zostać odczytana przez notariusza w obecności obu stron. Informacja o zawartej umowie deweloperskiej i wynikającym z niej obowiązku późniejszego zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu ujawniona jest w księdze wieczystej nieruchomości.
INFORMACJE O INWESTYCJI I DOŚWIADCZENIU DEWELOPERA
Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. Deweloper ma obowiązek wręczyć go zainteresowanemu zawarciem umowy deweloperskiej, nawet bez wyraźnej prośby z jego strony. W prospekcie znajdować się powinny dane dotyczące realizowanego przedsięwzięcia, jak również inwestycji planowanych w jego sąsiedztwie czy okolicy, takich jak np. oczyszczalnie ścieków, wysypiska czy drogi. Dodatkowo, prospekt powinien zawierać informacje o wszystkich obiektach, które znajdują się w sąsiedztwie inwestycji, a wpływają na warunki życia poprzez to, że np. generują uciążliwości świetlne, hałasowe czy zapachowe. W prospekcie zawarty jest również harmonogram przedsięwzięcia oraz istotne daty takie jak: rozpoczęcie i zakończenie robót budowlanych, czy termin przeniesienie własności nieruchomości. Prospekt informacyjny to również zbiór informacji o rynkowej historii dewelopera. Dowiemy się z niego jakie inwestycje ostatnio zrealizował i czy np. nie jest wobec niego prowadzone postępowanie egzekucyjne. Co więcej, w prospekcie deweloper informuje o tym, w jaki sposób zamierza sfinansować dane przedsięwzięcie. Choć jest to obszerny dokument, warto go dokładnie przeana-
lizować Deweloper na żądanie klienta ma obowiązek przedstawić mu również projekt budowlany budynku. Integralną częścią tego dokumentu jest projekt zagospodarowania działki lub terenu, w którym graficznie przedstawione jest usytuowanie m.in. zieleni, a także rozmieszczenie kolejnych bloków
PRIORYTETOWE
TRAKTOWANIE NABYWCY MIESZKANIA W PRZYPADKU UPADŁOŚCI DEWELOPERA
W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz dopłaty wnoszone przez nabywców w razie kontynuacji przedsięwzięcia, stanowią osobną masę upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Obecne przepisy upadłościowe przewidują osobne postępowanie upadłościowe wobec deweloperów i ułatwiają działania ukierunkowane przede wszystkim na dokończenie rozpoczętej przez upadłego dewelopera inwestycji i przeniesienie na nabywców mieszkań własności lokali. Taką inwestycję może kontynuować syndyk lub np. inny deweloper, który może ją przejąć
w ramach przyszłych etapów inwestycji. Dzięki temu nabywca może dowiedzieć się, jak na przestrzeni lat może zmienić się jego widok z okna, gdy deweloper zdecyduje się na rozbudowę osiedla.
MOŻLIWOŚĆ WYCOFANIA SIĘ Z UMOWY DEWELOPERSKIEJ prawo do odstąpienia Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego zawiera katalog sytuacji, w których zarówno konsument, jak i deweloper mogą odstąpić od umowy deweloperskiej. Nabywca jest do tego uprawniony pod pewnymi warunkami, np. w sytuacji zaistnienia istotnych opóźnień w przeniesieniu własności lokalu lub jego odbiorze przez przedsiębiorcę lub błędów i nieścisłości w informacjach zamieszczonych w prospekcie informacyjnym.
Uwaga: Żaden z deweloperów zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich do tej pory nie ogłosił upadłości.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to instytucja, która gwarantuje nabywcom mieszkań, będącym osobami fizycznymi, kupującymi nieruchomość na własne cele mieszkaniowe, zwrot 100% wpłaconych środków np. w sytuacji upadku firmy deweloperskiej. Obecnie składka na DFG wynosi 0,45 proc. wartości mieszkania (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy otwarty), bądź 0,1 proc. jego ceny (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy zamknięty). Składka rozłożona jest w czasie –deweloper odprowadza ją na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny po każdej wpłacie nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z przyjętym harmonogramem realizacji przedsięwzięcia.
Polski Związek Firm Deweloperskich to największa organizacja branży deweloperskiej w Polsce, która od 20 lat reprezentuje firmy deweloperskie w kraju i Unii Europejskiej, stojąc na straży wysokich standardów i bezpieczeństwa osób kupujących mieszkania. PZFD podejmuje działania na rzecz tworzenia dobrego prawa, polepszania warunków inwestowania na rynku nieruchomości, rozwoju zawodowego pracowników firm członkowskich oraz poprawy wizerunku branży. PZFD zrzesza niemal 300 firm z całego kraju: deweloperów budujących mieszkania, biura, hotele, powierzchnie usługowo-handlowe, magazyny czy PRS-y, jak również parkingi kubaturowe. Polski Związek Firm Deweloperskich opiera swoją działalność na trzech filarach: legislacji, edukacji i integracji. Celem tych działań jest kreowanie korzystnych warunków do realizacji inwestycji deweloperskich, wspieranie firm deweloperskich w ciągłym rozwoju i tworzenie przestrzeni, w której firmy na co dzień ze sobą konkurujące mogą realizować wspólny cel – ulepszanie rynku deweloperskiego w Polsce.
Misją PZFD jest zapewnienie firmom deweloperskim warunków do rozwoju oraz reprezentowanie ich i wspieranie w staraniach o lepsze prawo, jak i podnoszenie standardów budowy mieszkań na każdym etapie inwestycji.
DODATKOWA OCHRONA, CZYLI DEWELOPERSKI FUNDUSZ GWARANCYJNY
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym.
Zabezpieczenie interesów stron w umowie przedwstępnej
Umowa przedwstępna jest jednym z najważniejszych etapów procesu sprzedaży nieruchomości. Podpisuje się ją, gdy zaistnieją przeszkody do natychmiastowego zawarcia umowy sprzedaży - najczęściej powodem jest konieczność przeprowadzenia procedury kredytowej przez kupujących lub uzyskania brakujących dokumentów przez sprzedających. Na co zwrócić uwagę podczas przystępowania do umowy przedwstępnej, jak prawidłowo zabezpieczyć swoje interesy - na te pytania odpowiem w poniższym artykule.
Zdecyduj, w jakie formie chcesz podpisać umowę.
Strony mogą przystąpić do umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej lub podpisując ją u siebie w domu, czy w biurze nieruchomości. Tak zwana zwykła forma pisemna ma swoje zalety i wady. Zaletą jest możliwość jej podpisania w każdej chwili, bez oczekiwania na ustalenie terminu u notariusza, nawet w sobotę czy niedzielę. Wadą jest natomiast brak formalnej kontroli nad treścią umowy, często jest to wzór wydrukowany naprędce z Internetu, słabej jakości, w najprostszej formie. W takiej sytuacji lepiej skorzystać z usług kancelarii prawnej lub profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który pomoże sporządzić umowę przedwstępną w ramach świadczonych usług.
Umowa w formie aktu notarialnego ma jedną podstawową zaletę, która jest szczególnie istotna dla strony kupującej - pozwala na dochodzenie zawarcia obiecanej umowy sprzedaży przed sądem, nawet, gdy sprzedający zmieni zdanie i wycofa się z transakcji. Jest to niezmiernie ważne w przypadku, gdy przy zawarciu takiej umowy przekazywany jest zadatek lub nieruchomość jest jedyna w swoim rodzaju i kupujący chcą mieć pewność, że im „nie ucieknie”. Oczywiście sprzedający również może skorzystać z możliwości wystąpienia z roszczeniem o zawarcie umowy przyrzeczonej, jednak trudno sobie wyobrazić przymuszanie kupującego do zakupu nieruchomości w sytuacji, gdy na przykład nie otrzymał on kredytu. Ponadto forma aktu notarialnego pozwala na wpis roszczeń o zawarcie umowy sprzedaży do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Ponownie jest to korzystne dla kupującego, albowiem w rzeczywistości blokuje możliwość sprzedaży wybranego lokum na rzecz innej osoby przez czas zarezerwowany na zawarcie umowy przyrzeczonej, ale i o je-
den rok dłużej (tyle wynosi okres przedawnienia roszczeń z umowy przedwstępnej). Efekt może być taki, że gdy kupujący zrezygnuje z zakupu, a na dodatek skonfliktuje się z właścicielem mieszkania i nie wyrazi zgody na wykreślenie swoich uprawnień z księgi wieczystej, informacja o zawartej umowie przedwstępnej uniemożliwi dalszy obrót nieruchomością przez bardzo długi czas. Podpisując umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, należy mieć na względzie konieczność uiszczenia taksy notarialnej, co najczęściej czyni strona kupująca.
Trzeba jednak mieć na względzie fakt, że forma aktu notarialnego umowy przedwstępnej jest bardzo powszechna i zasadniczo akceptowana przez sprzedających.
Konstrukcja umowy przedwstępnej
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna zawierać datę i miejsce jej zawarcia, oznaczenie przyszłej strony sprzedającej oraz przyszłej strony kupującej, oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży, uzgodnienia dotyczące ceny oraz terminu zawarcia umowy przyrzeczonej (w świetle obowiązujących przepisów wskazanie terminu umowy sprzedaży nie jest już obligatoryjne, ale w praktyce bardzo przydatne). To niezbędne minimum umowy przedwstępnej, jednak z punktu widzenia zabezpieczenia interesów stron powinna ona zawierać dodatkowe elementy, aby uniknąć sporów w przyszłości. Jest to m.in. ustalenie sposobu i terminów płatności ceny, uzgodnienia dotyczące zadatku, wskazanie dodatkowych warunków przystąpienia do umowy sprzedaży takich, jak wymeldowanie lokatorów przez sprzedającego, udokumentowanie zakończenia budowy domu czy przedstawienie umowy kredytu przez kupującego.
W zależności od rodzaju sprzedawanej nieruchomości, kształt umowy będzie się zmieniał. Gdy sprzedajemy grunt, niezmiernie ważne jest opisanie jego przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czy posiadanej decyzji o warunkach zabudowy, aby kupujący miał świadomość, jakie są możliwości zabudowy kupowanej ziemi. Precyzyjne oznaczenie przedmiotu sprzedaży, jego parametrów i przeznaczenia pozwala zabezpieczyć stronę sprzedającą przed roszeniami kupujących z tytułu rękojmi za wady. Nie warto ukrywać niedoskonałości sprzedawanego lokum – moja kancelaria często uczestniczy w sporach sądowych wynikających z przykrych niespodzianek, na jakie natykają się kupujący podczas remontu nowo zakupionej nieruchomości.
Zadatek czy zaliczka
Te dwa pojęcia często są mylone ze sobą. Gdyby z jakichkolwiek powodów nie doszło do zawarcia umowy sprzedaży, zaliczka wręczona sprzedającym przy zawarciu umowy przedwstępnej zawsze jest zwracana kupującym. Zadatek natomiast pełni inną funkcję - gdy do umowy przyrzeczonej nie dochodzi z winy jednej ze stron, traci ona kwotę stanowiącą równowartość zadatku - sprzedający po prostu zatrzymuje wręczony zadatek, a kupujący może żądać jego zwrotu w podwójnej wysokości. Dlatego przy konstruowaniu postanowień dotyczących zadatku trzeba być ostrożnym. Przede wszystkim trzeba umówić się na taką kwotę, która będzie akceptowalna przez obie strony - najczęściej zadatek nie przekracza 10% ceny nieruchomości. Im więcej jest wątpliwości związanych ze spełnieniem warunków zawarcia umowy sprzedaży (na przykład kupujący nie są pewni otrzymania kredytu, sprzedający obawia się, czy wymelduje wszystkie osoby albo czy skompletuje wszystkie dokumenty), tym zadatek powinien być mniejszy (z punktu widzenia strony, która podejmuje ryzyko). W tym kontekście należy pamiętać o prawidłowym określeniu terminu zawarcia umowy przyrzeczonej - powinien być realny do spełnienia i zawierać pewien margines w razie ewentualnego „poślizgu” przez jedną ze stron. Jeśli strona kupująca posiłkuje się kredytem, niezmiernie ważne jest wcześniejsze sprawdzenie przez nią swojej zdolności kredytowej, analiza warunków proponowanych przez banki, upewnienie się co do czasu trwania procedury kredytowej. Warto zapisać w umowie, co się stanie z zadatkiem, gdy jednak, mimo starań kupujących, kredyt nie zostanie im udzielony, co w obecnych czasach jest częstym scenariuszem. W ramach swobody zawierania umów strony mogą tę jedną okoliczność uznać za podstawę do zwrotu zadatku lub jego części na rzecz kupujących.
Sposób płatności ceny Określenie wysokości ceny nieruchomości powinno być uzupełnione o sposób i terminy jej płatności. Gdy płatna będzie z kredytu, warto zaznaczyć obowiązek kupującego okazania umowy kredytowej, a zwłaszcza warunków uruchomienia kredytu szczególnie, gdy sprzedawana nieruchomość jest obciążona hipoteką. Terminy uruchamiania poszczególnych transz przez bank powinny być bezwzględnie omówione z doradcą kredytowym, aby uniknąć niespodzianek podczas podpisywania umowy sprzedaży albo już w momencie oczekiwania na zapłatę przez sprzedającego. Gdy cena jest płatna gotówką, zawsze namawiam strony do jej złożenia w depozycie notarialnym jako najbezpieczniejszej formy zapłaty.
Inne postanowienia
W umowie przedwstępnej warto wymienić dokumenty, które będą niezbędne do podpisania umowy przyrzeczonej- gdy podpisujemy umowę w zwykłej formie pisemnej, warto wcześniej te kwestie skonsultować z notariuszem, który będzie sporządzał umowę sprzedaży. Brak wymaganych dokumentów po stronie sprzedającej (na przykład stosownego zaświadczenia z urzędu skarbowego, wymaganych dokumentów spadkowych) stanowi częstą przyczynę niemożności sfina-
lizowania umowy przedwstępnej i jest uznawany za winę sprzedającego, co wiąże się z konsekwencjami wynikającymi z zadatku.
Bądź ostrożny
Konstruowanie umowy przedwstępnej wymaga znajomości przepisów i praktycznych uwarunkowań sprzedaży. Stanowi najważniejsze ogniwo w procesie sprzedaży nieruchomości, gdyż ustala jej warunki i zobowiązania stron. Dlatego warto zachować wyjątkową ostrożność i poświecić czas na dogłębną analizę jej postanowień.
Ewa Klos-Rychter radca prawny
Kancelaria Prawna, Nieruchomości ul. Hallera 25/1, Wrocław
Co musimy wiedzieć kupując mieszkanie,
czyli Obowiązkowa Czwórka
Polacy, zgodnie z badaniami, przeprowadzają się do nowego lokum zaledwie 2-3 razy w ciągu życia, co oznacza, że kupno mieszkania lub domu to transakcja nie tylko kosztowna, ale i zawierana na wiele lat. Żeby dobrze się dobrze do niej przygotować, powinniśmy nie tylko sprawdzić ofertę rynkową, ocenić relację ceny do wielkości i lokalizację inwestycji, ale i wyjść poza oczywiste parametry i przyjrzeć się jej otoczeniu. Poniżej przedstawiamy 4 czynniki, które mają znaczący wpływ na jakość życia i wartość naszej przyszłej nieruchomości.
1. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, DECYZJE WZ I PLAN OGÓLNY
Wiele osób wybiera mieszkanie w oparciu o możliwości finansowe (cena), lokalizację, metraż oraz umiejscowienie mieszkania w budynku. Tymczasem równie ważne jest sprawdzenie, jak będzie się kształtować otoczenie inwestycji, w której lokal kupujemy. Odpowiedź znajdziemy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który dostępny jest w internecie oraz urzędach gminy lub dzielnicy. MPZP pozwoli nam sprawdzić, co może być budowane na sąsiednich działkach i da odpowiedź na to, czy w przyszłości koło naszego bloku powstanie szkoła, zakład produkcyjny, czy park miejski – wszystko to wpływa na wartość nieruchomości i komfort naszego życia. Jeśli obok naszego przyszłego mieszkania jest pusta działka, a teren nie jest objęty MPZP, możemy sprawdzić w rejestrze Warunków Zabudowy, czy ktoś wystąpił tam o WZ na tę działkę i co na niej planuje. Obecnie wszystkie gminy w Polsce mają obowiązek opracować nowy Plan Ogólny dla swojego obszaru, więc warto sprawdzić w jaką zabudowę przewiduje on dla naszej okolicy.
2.
ROZWÓJ DZIELNICY I TKANKI MIEJSKIEJ.
Miasto jest żywym organizmem, który nieustannie się zmienia. Nowe połączenia drogowe, inwestycje, ułatwienia i remonty – to wszystko wpływa na jakość naszego codziennego życia. O tym, co będzie działo się w dzielnicy, do której planujemy się przeprowadzić, możemy dowiedzieć się z planów dzielnicy, dokumentów publikowanych w biuletynach miejskich/gminnych oraz w internecie na grupach mieszkańców, na których możemy spytać o interesujące nas kwestie. Z punktu widzenia naszej inwestycji a taką jest przecież kupno nieruchomości – warto wiedzieć, co pojawi się wokół nas w przyszłości – czy będą to ścieżki rowerowe, trwające latami inwestycje drogowe czy lotnisko.
3. TRANSPORT I KOMUNIKACJA.
„Ja, to proszę pana mam bardzo dobre połączenie: Wstaję rano, za piętnaście trzecia…” – ci, którzy kojarzą ten cytat z filmu Barei wiedzą, że poruszanie się po mieście do łatwych nie należy. Choć transport publiczny jest w Polsce na coraz wyższym poziomie, koordynacja podróży do pracy z odwiezieniem dzieci do szkół, a przy okazji zaplanowanie zakupów i wizyty u lekarza może być nie lada wyzwaniem. Alternatywą jest korzystanie z własnego samochodu, ale to zwiększa koszty i nie raz, stojąc w korkach, będziemy żałowali decyzji o przeprowadzce pod miasto, zwłaszcza jeśli większość aktywności życiowych przypadać nam będzie z dala od miejsca zamieszkania. Warto więc zaplanować dogodny transport już na etapie kupna naszego wymarzonego M. Bliskość placówek handlowych, usługowych i medycznych to ważny czynnik wpływający na wygodę naszego życia.
4. SĄSIEDZI BLISCY I DALSI.
Wprawdzie nie musimy się integrować i możemy spędzać czas wolny za zamkniętymi drzwiami własnego mieszkania, ale kupno nierucho-
mości to również przystąpienie do lokalnej wspólnoty i społeczności. Przed zakupem warto sprawdzić o czym mówi się na lokalnych forach inwestycji, jakie są plany wspólnoty i struktura społeczna naszej inwestycji oraz innych w jej otoczeniu. Zupełnie inaczej wyglądają potrzeby i relacje w inwestycjach, gdzie większość mieszkańców stanowią rodziny z dziećmi, a inaczej w bloku, w którym większość mieszkań wykorzystywanych jest na najem krótkoterminowy, czy instytucjonalny. Do tego warto się zorientować, czy nie ma sporów i konfliktów lokalnych wśród mieszkańców, bo te mogą nam utrudniać codzienne funkcjonowanie.
Podsumowując – to, jak rzetelnie przyjrzymy się otoczeniu naszej przyszłej inwestycji – zarówno pod względem społecznym, jak i szeroko rozumianej okolicy, ma znaczący wpływ na jakość naszego przyszłego mieszkania. Dzielnice i środowiska lokalne rozwijają się w różnym tempie i różnice mogą mocno wpłynąć na wartość naszego M. Z kolei to, co w pierwszych miesiącach mieszkania może być drobną niedogodnością – np. czas dojazdu do lekarza, z czasem może być poważnym utrudnieniem pogarszającym jakość życia. Im więcej więc poświęcimy czasu na przygotowanie i zebranie informacji, tym lepiej podejmiemy decyzję, z której konsekwencjami będziemy musieli mierzyć się przez lata.
Ile kosztuje kredyt hipoteczny? O koszcie całkowitym kredytu
Chcąc wziąć kredyt hipoteczny, koniecznie należy sprawdzić, ile będzie wynosił jego całkowity koszt. W ten sposób kredytobiorca z wyprzedzeniem może dowiedzieć się, ile ostatecznie będzie musiał spłacić. Poza tym znając całkowity koszt kredytu łatwo można porównać, jaki bank zapewnia najkorzystniejsze warunki finansowania. Wyjaśniamy, jak sprawdzić ile kosztuje kredyt hipoteczny i od czego to będzie zależeć.
Co składa się na całkowity koszt kredytu?
Na to, ile kosztuje kredyt hipoteczny, wpływa wiele zmiennych. Przede wszystkim mowa o oprocentowaniu oraz prowizji. Zależy od nich całkowity koszt kredytu, a zatem również wysokość rat. Banki mogą także naliczać kredytobiorcom szereg innych opłat dodatkowych, a także proponować inne produkty. Całkowity koszt kredytu hipotecznego dzieli się na:
• koszty odsetkowe, czyli marżę i stopę referencyjną (może być nią przykładowo WIBOR 6M);
• koszty pozaodsetkowe, a w tym tak zwane koszty dodatkowe (np. ubezpieczenie nieruchomości oraz ocena jej wartości) i prowizję.
Biorąc kredyt hipoteczny trzeba liczyć się również z kosztami okołokredytowymi, do których należą opłaty przygotowawcze, koszty notarialne czy też odsetki naliczane w przypadku nie spłacania rat zgodnie z harmonogramem.
Od czego zależy wysokość marży oraz prowizji?
Najważniejszymi czynnikami wpływającymi na to, ile kosztuje kredyt hipoteczny, są wysokość marży oraz prowizji. Zawsze są one uwzględniane w RRSO, czyli Rzeczywistej Rocznej Stopie Oprocentowania. Marża to jedna ze składowych oprocentowania, stanowiąca zysk dla kredytodawcy. Banki podają ją w procentach w ujęciu rocznym. Jej wysokość zależy od takich kwestii jak:
• kwota kredytu; okres kredytu; wiarygodność kredytobiorcy; wysokość wkładu własnego; skorzystanie z innych dodatkowych produktów zaoferowanych przez bank; wysokość prowizji.
Na koszty kredytu składa się prowizja, będąca jednorazową opłatą, jaką kredytobiorca musi zapłacić za jego udzielenie Również jest ona wyrażana w procentach. Jej wysokość wynika m.in. z kwoty kredytu. Z reguły wynosi nie więcej niż 2-3%. Niekiedy może być nawet zerowa. W takim przypadku należy jednak liczyć się z tym, że bank może naliczać w zamian wyższą marżę.
Dlaczego porównując oferty banków warto zwracać uwagę na całkowity koszt kredytu?
Całkowity koszt kredytu najlepiej mówi o tym, ile będzie on kosztował, dlatego też porównując oferty różnych banków, zawsze należy zwracać szczególną uwagę na ten parametr. Wysokość samego oprocentowania czy marży nie jest w stanie powiedzieć kredytobiorcy czy dane warunki są najbardziej korzystne na rynku. Niskie koszty odsetkowe mogą bowiem wiązać się z wysokimi opłatami początkowymi, natomiast brak marży – z podwyższonym oprocentowaniem i występowaniem innych opłat dodatkowych.
Na całkowitym koszcie kredytu bazuje RRSO. Jeśli po przeprowadzeniu symulacji w banku czy u eksperta kredytowego nie ma wyraźnie podanego całkowitego kosztu zobowiązania, jak najbardziej można sugerować się właśnie Rzeczywistą Roczną Stopą Oprocentowania. Porównując różne oferty należy tylko pamiętać o tym, aby pod uwagę zawsze brać symulacje o takich samych parametrach oprocentowania, okresie spłaty, wysokości wkładu własnego czy rodzaju rat
Ile kosztuje kredyt hipoteczny w 2025 roku?
Najlepiej wybrać kalkulator raty kredytu hipotecznego porównujący oferty najpopularniejszych banków pod kątem prowizji, oprocentowania i kosztu całkowitego bądź umówić się na bezpłatną konsultację z ekspertem mFinanse.
W 2025 roku zaciągając zobowiązanie na 30 lat na zakup nieruchomości wartej 500 000 złotych, z 10-procentowym wkładem własnym, należy spodziewać się około 1 200 000 złotych kosztu całkowitego. Na dzień 10.03.2025 r., zgodnie z kalkulatorem dostępnym na stronie mfinanse.pl, w Velo Bank S.A. koszt całkowity wynosi 1 186 789 zł, w mBank S.A. 1 197 669 zł, natomiast w Alior Bank S.A. 1 210 704 zł. Znacznie lepiej będzie to wyglądać w przypadku, kiedy okres spłaty ma wynosić jedynie połowę Przy kredycie hipotecznym w wysokości 450 000 zł na okres 15 lat, w Velo Bank S.A. koszt całkowity wynosi 768 063 zł, w mBank S.A. 773 204 zł, natomiast w Pekao S.A. 783 556 zł.
Powyższe wyliczenia oraz parametry mogą się różnić od ostatecznej decyzji banku, tym samym nie stanowią oferty w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93, z późniejszymi zmianami).
Należy pamiętać, że na to, ile kosztuje kredyt hipoteczny, składa się bardzo wiele czynników, a oferty bankowe ciągle ulegają zmianom.
Wkrótce odbierasz mieszkanie lub wymarzony dom? Pomyśl o wykończeniu pod klucz!
Kupiłeś nieruchomość swoich marzeń i czekasz na odbiór kluczy? To najlepszy moment, aby pomyśleć o wykończeniu i wyposażeniu jej wnętrza. Zaufaj naszej rekomendacji i powierz swoje cztery kąty doświadczonej pracowni architektonicznej Decoroom, specjalizującej się w wykończeniu pod klucz. Sprawdź, kiedy warto rozpocząć taką współpracę i jakie płyną z niej korzyści.
Decoroom to firma z ponad 16-letnim doświadczeniem, która oferuje kompleksowe wykończenie mieszkań i domów w stanie deweloperskim. Dzięki takiej usłudze klient nie musi się o nic martwić – projekt, materiały, realizację oraz 2-letnią gwarancję otrzyma w jednym miejscu Współpraca nad projektem wnętrza rozpoczyna się od wyboru jednego spośród trzech pakietów wykończeniowych: Standard, Premium lub Designer. Pakiety różnią się dostępnymi w ofercie materiałami wykończeniowymi i stworzone zostały z myślą o indywidualnych potrzebach, oczekiwaniach i możliwościach finansowych kupujących mieszkania czy domy.
Gotowe pod klucz – co to znaczy?
Do mieszkania wykończonego „pod klucz” można w zasadzie od razu się wprowadzać. Taka usługa obejmuje pomalowanie ścian, położenie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych, wykończenie i wyposażenie łazienki oraz montaż płytek ceramicznych. Dodatkowo może uwzględniać również wykonanie zabudowy meblowej na wymiar. To szybkie i wygodne rozwiązanie, dlatego usługa cieszy się ogromną popularnością na rynku nieruchomości.
Kiedy pomyśleć o wykończeniu?
Oczekując na klucze do mieszkania, warto rozpocząć pierwsze działania – m.in. skonsultować z doświadczonym architektem wnętrz układ funkcjonalny mieszkania oraz - jeśli to konieczne – sprawdzić możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich. Już na tym etapie powstaną bezpłatnie wstępne koncepcje wnętrza, zakładające jak najlepsze wykorzystanie jego potencjału oraz dostosowanie do indywidualnych preferencji przyszłych mieszkańców. Podczas rozmowy, architekt pozna oczekiwania dotyczące np. aranżacji kuchni, pomieszczeń gospodarczych czy przestrzeni na szafy i garderoby.
Na czym polega współpraca W pracowni Decoroom podpisanie umowy następuje dopiero po zapoznaniu się z wstępnym kosztorysem prac wykończeniowych. Po dopełnieniu formalności, można przejść do jednej z najprzyjemniejszych części procesu - wyboru materiałów wykończeniowych, który odbywa się w naszych showroomach (w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 62B, a we Wrocławiu – przy ul. Benedykta Polaka 2, lok. U3 i w Galerii Wnętrz DOMAR: ul. Braniborska 14, lok. 0.28). Dzięki temu klienci nie tracą czasu na wizyty w sklepach budowlanych, wszystko mogą zobaczyć w jednym miejscu. Nie muszą się również martwić zamówieniami i terminami dostaw. Tym wszystkim zajmują się specjaliści, którzy czuwają nad prawidłowym przebiegiem całego procesu. Prace budowlane i wykończeniowe wykonują profesjonaliści zgodnie z zaakceptowanym projektem. Nadzór nad każdym etapem prac sprawują koordynatorzy ds. realizacji. Dzięki ich zaangażowaniu inwestor nie musi jeździć na budowę. Po zakończeniu prac wykonawczych Klient otrzymuje 24-miesięczną gwarancję. Może również zdecydować się na dalszą współpracę z pracownią i wykonać z nią zabudowę meblową na wymiar. Architekci doradzą również w wyborze oświetlenia i sprzętu AGD.
Jeszcze przed odbiorem kluczy warto zaplanować odpowiedni harmonogram działań i skorzystać z usług pracowni, takiej jak Decoroom, która pomaga również w odbiorach mieszkań. Pod okiem architekta omówisz i zaplanujesz nawet najmniejszy element projektu, a baza zaufanych i sprawdzonych wykonawców zapewni jakość i terminowość usługi.
Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?
Nowoczesne technologie, które ułatwiają wybór idealnego ,,M’’
Rynek nieruchomości to wymagająca przestrzeń dla osób poszukujących swojego wymarzonego mieszkania. Zakup nieruchomości to jedna z największych i najważniejszych inwestycji w życiu, a mnogość dostępnych ofert oraz brak odpowiedniej wiedzy często utrudniają podjęcie właściwej decyzji. Finalnie proces ten może być stresujący i przytłaczający. Dlaczego? Powodów jest wiele: trudność w czytaniu i rozumieniu rzutów mieszkań, brak wiedzy o istotnych aspektach, które mogą rzutować na późniejszy komfort mieszkania, a także brak wyobraźni przestrzennej, która pozwoliłaby realnie ocenić, jak mieszkanie będzie wyglądało po umeblowaniu.
Żeby ułatwić poszukującym analizę i wybór właściwego mieszkania, tabelaofert.pl wprowadziła nowe funkcjonalności oparte na sztucznej inteligencji oraz nowoczesnej technologii, dzięki którym proces wyboru nieruchomości staje się łatwiejszy, a czytanie rzutów mieszkań od dewelopera – prostsze.
Wybór mieszkania wcale nie musi wiązać się z wieloma wyzwaniami i stresem, kiedy masz do dyspozycji zaawansowane narzędzia technologiczne, które dostarczą Ci szczegółowych i praktycznych informacji o każdym mieszkaniu. Dzięki nim możesz w pełni poznać potencjał nieruchomości, nawet jeśli nie masz doświadczenia w odczytywaniu rzutów czy planowaniu przestrzeni. Poznaj korzyści, płynące z nowych funkcjonalności dostępnych na tabelaofert.pl.
1. Jak szczegółowy opis układu mieszkania pomoże Ci zaplanować idealną przestrzeń?
Sztuczna inteligencja na podstawie rzutu generuje szczegółowe opisy każdego pomieszczenia, podkreślając jego funkcjonalność i możliwości aranżacyjne. Na przykład dowiesz się, w jaki sposób salon łączy funkcje wypoczynkowe z kulinarnymi, co pozwoli Ci na odpowiednie zaplanowanie i maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Opisy uwzględniają praktyczne detale, takie jak dostępność tarasu, intuicyjne rozmieszczenie pomieszczeń czy efektywne zagospodarowanie małych powierzchni – wszystko po to, by pomóc Ci podjąć świadomą decyzję dopasowaną do Twoich potrzeb oraz stylu życia.
2. Czy układ mieszkania spełni Twoje potrzeby i zapewni wygodę na co dzień?
Narzędzie analizuje przestrzeń w każdym pomieszczeniu i dostarcza informacji, które pomagają ocenić, czy układ mieszkania będzie dla Ciebie komfortowy. Na przykład, czy korytarz z wbudowaną szafą pomieści wszystko, co planujesz tam przechowywać? Czy odległość między kuchnią a częścią wypoczynkową pozwoli na wygodne korzystanie z obu stref? Czy może korytarz zajmuje zbyt dużą przestrzeń i można by go np. pomniejszyć na rzecz zwiększenia łazienki? Dzięki tym informacjom dowiesz się, czy układ mieszkania jest dostosowany do Twoich potrzeb, czy może będzie wymagał jakichś zmian. Dodatkowo, jeśli mieszkanie ma taras lub balkon, sztuczna inteligencja wskaże jego funkcjonalność i możliwe zastosowania. Dowiesz się, czy taras może być przedłużeniem przestrzeni salonu oraz jakie możliwości oferuje w kontekście relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
3. Dlaczego nasłonecznienie i ekspozycja okien są tak ważne przy wyborze mieszkania?
Dla wielu kupujących to nieoczywisty, ale kluczowy aspekt. Dzięki tej funkcjonalności dowiesz się, na którą stronę świata wychodzą okna w każdym pomieszczeniu oraz w jakich godzinach możesz spodziewać się największego nasłonecznienia. Jeśli jesteś rannym ptaszkiem, poranne słońce w sypialni to atut. Jeśli jednak lubisz długo spać, i nie sprawdzisz wcześniej, że okna w Twojej sypialni wychodzą na wschód - wybór takiego mieszkania może wymagać od Ciebie dodatkowej inwestycji w rolety zaciemniające.
Sypialnia małżeńska 10,20 m2
Salon z ankesem kuchennym 22,42 m2
4. Jak sztuczna inteligencja pomaga zrozumieć przestrzeń bez wyobraźni 3D?
Nie każdy ma umiejętność „widzenia” mieszkania w 3D, patrząc na płaski rzut od dewelopera. Nowa funkcjonalność eliminuje tę barierę, dostarczając informacji w prosty i zrozumiały sposób. Dzięki temu lepiej wyobrazisz sobie, jak mogą prezentować się konkretne meble w danym pomieszczeniu oraz jak może wyglądać życie w danym mieszkaniu – od codziennych czynności, przez pracę zdalną, spotkania z przyjaciółmi czy relaks na tarasie.
5. Jak wykorzystać funkcję mierzenia odległości do zaaranżowania wnętrza?
Kolejna funkcjonalność to ,,zmierz odległość’’ dzięki której masz możliwość zaznaczenia na rzucie wybranych punktów i zmierzenie odległości pomiędzy nimi. Chcesz sprawdzić odległość od sofy do stołu, od łózka do szafy lub po prostu odległości pomiędzy ścianami?
To możliwe! Dzięki temu w szybki i łatwy sposób sprawdzisz, czy konkretne ustawienie mebli będzie funkcjonalne, czy zostanie odpowiednia przestrzeń na poruszanie się po danym pomieszczeniu, a także będziesz mógł wstępnie zaplanować aranżację wnętrza.
6. W jaki sposób możesz oszczędzić czas i uniknąć błędów dzięki nowoczesnej technologii? Wielu poszukujących traci czas na wizyty w mieszkaniach, które na żywo okazują się nieodpowiednie i rozbieżne z wyobrażeniami. Korzystając z funkcjonalności na tabelaofert.pl zyskujesz komplet informacji i masz pewność, że wiesz wszystko o układzie, funkcjonalności i możliwościach aranżacyjnych nieruchomości jeszcze przed podjęciem decyzji o obejrzeniu jej na żywo. Pozwoli to zaoszczędzić mnóstwo czasu i wielu rozczarowań oraz zyskać pewność, że wybierasz mieszkanie zgodne z Twoimi potrzebami, oszczędzasz czas i unikasz kosztownych błędów.
Jak tabelaofert.pl może stać się Twoim niezawodnym partnerem w poszukiwaniu wymarzonego mieszkania?
Rozwój narzędzi opierających się na nowej technologii i sztucznej inteligencji, to krok naprzód w ułatwieniu procesu poszukiwania mieszkania. Dzięki temu na tabelaofert.pl, znajdziesz mieszkanie, które odpowiada Twoim realnym potrzebom, a decyzja, którą podejmiesz, będzie opierać się na pełnej wiedzy o nieruchomości. To nieocenione wsparcie w jednym z najważniejszych zakupów Twojego życia, jakim bez wątpienia jest kupno nieruchomości.
Już teraz wejdź na tabelaofert.pl i przekonaj się, jak proste może być poszukiwanie wymarzonego mieszkania.
Funkcja „zmierz odlegość”
3D Estate Sp. z o.o.
ul. Wyzwolenia 27, Mikołów tel. +48 883 288 128 kontakt@3destate.pl www.3destate.pl
Alegria Real Estate
Av. Habaneras 87, Torrevieja 03182, Alicante Av. Marques del Duero 84 San Pedro de Alcantara 29670 Malaga Av. General Marvá, 2403004 Alacante Gran Vía de Fernando el Católico 46 46008 Valencia tel. +34 697 485 971, +48 573 50 43 54 yan@alegria-realestate.com www.alegria-realestate.com
Archicom S.A.
ul Powstańców Śląskich 9, Wrocław tel. +48 71 78 58 141 doradcy-klienta@archicom.pl www.archicom.pl
3D Estate to innowacyjna firma technologiczna, dostarczająca interaktywne Smart Makiety i spacery 3D dla inwestycji deweloperskich. Nowoczesne narzędzia online, dla marketingu i sprzedaży mieszkań, stanowią dziś kluczowy element w ekosystemie rynku deweloperskiego.
3D Estate stale udoskonala i wprowadza nowe rozwiązania, pomagające deweloperom trafiać do nowych odbiorców, wyróżnić swoją ofertę, a klientom podejmować lepsze decyzje inwestycyjne. Firma zyskała zaufanie ponad 500 deweloperów w 7 krajach. Klienci firmy, regularnie korzystając z jej usług, podnoszą wartość i efektywność sprzedaży swoich projektów.
„Alegria” Group of Companies jest wiodącą agencją nieruchomości, centrum usług i deweloperem w Hiszpanii, która specjalizuje się w budowie, sprzedaży nowych budynków i drugich domów, wynajmie nieruchomości, a także świadczy pełen zakres usług z zakresu imigracji, szkoleń, ubezpieczeń i zarządzanie nieruchomościami.
Agencja nieruchomości „Alegria Realestate” posiada 14 biur sprzedaży – na Costa del Sol (w Marbella), w Madrycie oraz Walencji, a także na Costa Blanca: w Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Finestrat.
+100 usług w Hiszpanii w Twoim języku (imigracja, ubezpieczenie, edukacja itp.), +5000 tys. ofert nieruchomości od klasy ekonomicznej po biznes, +1500 nowych budynków w Hiszpanii bezpośrednio od deweloperów. Nowe budynki od dewelopera „Alegria” klasy ekonomicznej i biznesowej.
Niemal 40-letnia historia marki Archicom ma genezę we wrocławskim studio projektowym założonym przez architektów stawiających w centrum inwestycji mieszkaniowej człowieka i jego potrzeby. W 2021 roku firma połączyła siły z Echo Investment współtworząc największą w Polsce grupę deweloperską. Dwa lata później, wskutek aportu segmentu mieszkaniowego z Echo Investment, Archicom stał się ogólnopolskim deweloperem obecnym również w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i Krakowie, a od 2024 roku także w Katowicach.
Archicom oddał tej pory do użytku ponad 220 obiektów. Rozumiejąc swoją rolę jako urbanisty, inżyniera i wizjonera firma tworzy dopasowane do oczekiwań przestrzenie dobrego życia m.in. w formule miast 15-minutowych, doceniane przez znawców rynku. Podczas największych na świecie targów nieruchomości MIPIM 2025, Archicom został nagrodzony tzw. „architektonicznym Oscarem” zdobywając za projekt Fuzja główną nagrodzę w kategorii Najlepszej Miejskiej Rewitalizacji oraz Nagrodę Specjalną Jury.
Rewolucja w miejscach sprzedaży nieruchomości
dzięki Inperly for INES
Inperly for INES to zaawansowana, oparta na sztucznej inteligencji usługa wideo, która umożliwia bezpieczne zdalne interakcje z klientami, idealnie odwzorowując spotkania twarzą w twarz. Rozwiązanie to pozwala firmom na świadczenie usług takich jak prezentacja oferty, podpisywanie dokumentów, umów rezerwacyjnych oraz konsultacje w czasie rzeczywistym – zapewniając płynne, w pełni cyfrowe doświadczenie.
Co najważniejsze jeden handlowiec może obsłużyć kilka lokalizacji z prowadzoną sprzedażą.
Czym jest
Inperly for INES?
Zaprojektowane z myślą o elastyczności i bezpieczeństwie, Inperly for INES może być wdrażane jako So ware-as-a-Service (SaaS), w prywatnych środowiskach chmurowych lub jako rozwiązanie on-premise, dostosowane do infrastruktury klienta. Dzięki zgodności z najwyższymi standardami, takimi jak GDPR, PSD2 oraz normy cyberbezpieczeństwa, zapewnia ono bezpieczny i efektywny sposób modernizacji obsługi klienta.
Dlaczego warto wybrać Inperly for INES?
Oszczędność kosztów
Zmniejszenie kosztów operacyjnych poprzez zastąpienie tradycyjnej obsługi klienta kioskami wideo.
Obsługa oparta na AI
Poprawa zaangażowania klientów poprzez automatyzację procesów i spersonalizowaną obsługę.
Zwiększone bezpieczeństwo
Zgodność z regulacjami GDPR, PSD2 i normami cyberbezpieczeństwa.
Łatwość obsługi i dostępność
Kioski Inperly for INES zaprojektowano z myślą o intuicyjnej obsłudze, dzięki czemu są przyjazne nawet dla klientów z ograniczonymi umiejętnościami cyfrowymi.
Skalowalność i elastyczność
Możliwość wdrożenia w różnych środowiskach, takich jak agencje nieruchomości, banki czy administracja publiczna.
Szybsza realizacja transakcji
Przyspieszenie finalizacji transakcji dzięki digitalizacji dokumentów i redukcji opóźnień związanych z formalnościami.
Odkryj przyszłość cyfrowych transakcji nieruchomościowych z Inperly for INES – gdzie innowacja spotyka się z efektywnością!
Billennium S.A.
ul. Tadeusza Czackiego 15/17, Warszawa tel. +48 22 844 15 00 info@billennium.com www.billennium.com
Inperly for INES to nowoczesny kiosk wideo wspierany przez AI, który rewolucjonizuje zdalną obsługę klienta, umożliwiając rozmowę i demonstrację oferty inwestycyjnej oraz podpisywanie umów, a to wszystko w pełni cyfrowo.
Rozwiązanie to powstało dzięki połączeniu sił dwóch ekspertów: Billennium, firmy technologicznej z ponad 20-letnim doświadczeniem w doradztwie IT, integracji systemów i automatyzacji, oraz Vidone, lidera w dziedzinie samoobsługowych kiosków wideo, który zrealizował ponad 300 wdrożeń w Europie.
Inperly for INES to elastyczne, skalowalne i efektywne kosztowo rozwiązanie, które doskonale sprawdzi się w bankowości, ubezpieczeniach, nieruchomościach i administracji publicznej, umożliwiając organizacjom świadczenie usług 24/7 w sposób wygodny, bezpieczny i zoptymalizowany kosztowo.
Zapraszamy na nasze stoisko – porozmawiajmy o tym, jak możemy wesprzeć Twój biznes i usprawnić codzienną obsługę klientów.
Castorama Polska Sp. z o.o.
ul. Krzywoustego 126A, Wrocław tel. +48 713 208 100 wroclaw2.sok@castorama.pl www.castorama.pl
Cztery wrocławskie sklepy Castorama oferują bezpłatne projektowanie kuchni, łazienek i mebli modułowych za 0 zł!. Kompleksowo zajmujemy się usługami montażu zaprojektowanych mebli z pomocą profesjonalnych firm montażowych, a także usługą montażu elementów stałych z obniżoną stawką VAT 8%.
Dla klientów mających żyłkę majsterkowania udostępniamy możliwość skorzystania z wypożyczalni sprzętu budowlanego i ogrodniczego.
Na te małe i większe zakupy w naszych sklepach proponujemy usługę finansowania. Osoby zajmujące się usługami budowlanymi i ogrodowymi mogą skorzystać z naszego wyjątkowego programu CastoPro oferującego naszym stałym klientom rabaty na wybrane usługi do 50% oraz na zakupy do 10%.
Serdecznie zapraszamy do naszych sklepów.
CitySense
ul. Konstruktorska 11, Warszawa tel. +48 794 010 007 mail@citysense.pl www.citysense.pl
Citysense to firma doradcza z branży nieruchomości, a także pierwsza w Polsce organizacja typu Business Improvement District prowadzona pod szyldem Lepszy Służewiec.
Jesteśmy zespołem specjalistów, który na bazie wieloletnich doświadczeń opracowali dokument pod nazwą Analiza Społecznego Otoczenia Inwestycji (ASOI), który pozwala inwestorom z branży nieruchomości przyspieszać i optymalizować swoje inwestycje. Jest to też odpowiedź na spory z władzą samorządową, agendami rządowymi, czy też konfliktami z sąsiadami inwestycji.
W imieniu inwestorów prowadzimy skuteczne mediacje z mieszkańcami i władzami samorządowymi. Mając na celu jak najlepsze relacje z mieszkańcami, czyli tak zwane community relations, i jednoczesny wzrost wartości nieruchomości poprzez placemaking, nadajemy miastom większy sens.
DANWOOD S.A.
ul. Brańska 132, Bielsk Podlaski tel. +48 85 730 00 01 info@danwood.pl www.danwood.pl
Jesteśmy jednym z najbardziej liczących się na rynku europejskim dostawców energooszczędnych, prefabrykowanych domów o konstrukcji drewnianej w standardzie „pod klucz”. Przez ponad 25 lat działalności wybudowaliśmy przeszło 18 tys. domów w całej Europie, w szczególności w Niemczech, Austrii, Szwajcarii, Wielkiej Brytanii oraz Polsce. Oferujemy prawie 100 gotowych projektów, zarówno w tradycyjnej, jak i nowoczesnej architekturze, które można modyfikować zgodnie z indywidualnymi potrzebami i preferencjami. Jako jedni z nielicznych w Polsce, oferujemy także 30-letnią gwarancję na konstrukcję domu.
Pracownia architektury wnętrz Decoroom
Showroom Domar, ul. Braniborska 14, lok. 0.28 Showroom, ul. Benedykta Polaka 2, lok. U3 Wrocław tel. +48 881 370 310, +48 888 840 860 wroclaw@decoroom.eu www.decoroom.eu
Decoroom to firma z ponad 16-letnim doświadczeniem, która oferuje kompleksowe wykończenie mieszkań i domów w stanie deweloperskim. Dzięki takiej usłudze klient nie musi się o nic martwić – projekt, materiały, realizację oraz 2-letnią gwarancję otrzyma w jednym miejscu. Realizujemy również zabudowę meblowe na wymiar, które wykonujemy w autorskiej stolarni. Od 2025 roku jesteśmy również właścicielem polskiej marki Kerno, producenta drzwi.
Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Zarządców Nieruchomości – DOSPON we Wrocławiu
ul. Legnicka 46-46A, III p. lok.16, Wrocław tel. +48 71 372 42 42, +48 728 186 546 stowarzyszenie@dospon.pl www.dospon.pl
Obecnie zrzeszamy ponad 170 członków pośredników i zarządców z terenu Dolnego Śląska. Na rynku nieruchomości działamy od 1994 r. Jesteśmy jednym z 17 krajowych Stowarzyszeń regionalnych zrzeszonych w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości w Warszawie. Jesteśmy organizacją otwartą dla wszystkich pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy posiadają licencję zawodową oraz spełniają warunki nałożone przez statut Stowarzyszenia.
Develia SA
ul. Traugutta 45, Wrocław tel. +48 71 716 55 71 wroclaw@develia.pl www.develia.pl
Eksperci od kredytów.pl
Dorota Lech & Mirosław Kantor
ul. Powstańców Śląskich 28/30 7A lok. 703 Wrocław tel. +48 530 150 042 miroslaw.kantor@eksperciodkredytow.pl www.eksperciodkredytow.pl
Develia to jedna z największych i najbardziej doświadczonych firm deweloperskich w Polsce notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych od 2027 r. Realizujemy projekty mieszkaniowe we Wrocławiu, w Warszawie, Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Trójmieście. W ciągu 19 lat działalności przekazaliśmy ponad 21 000 mieszkań swoim klientom. Stawiamy komfort mieszkańców na pierwszym miejscu. Naszą misją jest tworzenie miejsc, w których chcemy żyć, dlatego tworzymy bezpieczne osiedla położone w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko terenów zielonych, z dogodnym dostępem do rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej, a nasze mieszkania wyróżniają się komfortowymi rozkładami. W ten sposób budujemy zaufanie – co trzecie mieszkanie w Develii kupuje klient powracający lub z polecenia.
Kompleksowa obsługa procesów kredytowych. Kredyty hipoteczne, firmowe i gotówkowe. Pośrednictwo w zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym. Wyceny nieruchomości, analizy prawne umów deweloperskich, oraz odbiory techniczne nieruchomości zakupionych na rynku pierwotnym.
mFinanse
ul. Prosta 18, Warszawa tel. +48 510 264 088 pawel.bartnik@mfinanse.pl www.mfinanse.pl
Jako mFinanse jesteśmy pośrednikiem kredytowym działającym na terenie całej Polski, świadczącym usługi pośrednictwa w zakresie kredytów: hipotecznych, gotówkowych, firmowych i leasingu. W ramach bezpłatnej konsultacji prezentujemy i porównujemy oferty spośród wielu banków. Pomagamy w wyliczeniu zdolności kredytowej, rozeznaniu wśród kredytów hipotecznych oraz przeprowadzamy przez cały proces uzyskania kredytu na zakup mieszkania czy domu. Zajmujemy się również porównaniem ofert finansowania na dowolny cel za pomocą kredytów gotówkowych. Nie tylko odpowiadamy na pytania dotyczące finansów i wspieramy w wyborze najlepszego produktu, ale pomagamy też z formalnościami, np. podczas podpisywania umowy kredytowej. W ramach współpracy z kilkuset firmami na rynku nieruchomości (deweloperzy, biura nieruchomości) doskonale znamy najlepsze praktyki i standardy związane ze sprzedażą i finansowaniem nieruchomości.
Osiedle Pod Jeleniami sp. z o.o. ul. Tadeusza Kościuszki 82/10, Wrocław tel. +48 578 360 890 krzysztof.baka@elite-properties.pl www.podjeleniami.pl
Prezentujemy naszą najnowszą inwestycję deweloperską w stolicy Karkonoszy – Jeleniej Górze. W tym malowniczym miejscu w niewielkiej odległości od serca jeleniogórskiej starówki, a z dala od ulicznego hałasu i miejskiego gwaru budzi się do życia osiedle Pod Jeleniami. Już wkrótce oddamy do użytku 299 mieszkań o powierzchniach od 31 do 82 m kw. zlokalizowanych w siedmiu wyjątkowych budynkach. Lokalizacja czyni to miejsce niezwykle atrakcyjnym. Wystarczy kilka minut by dotrzeć do centrum handlowego, miejskiego deptaka, środków komunikacji, szkół czy przedszkoli. Jest to idealne miejsce dla tych, którzy chętnie korzystają z bogatej oferty miasta i jednocześnie marzą o domowym zaciszu i bliskości z naturą, tym bardziej, że nasza inwestycja znajduje się na terenie Parku Krajobrazowego Doliny Bobru. Może to jest właśnie Twoje miejsce w Karkonoszach?
PROFIT Development
ul. Stanisława Dubois 41, Wrocław tel. +48 71 372 50 00 sprzedaz.wroclaw@pdsa.pl www.pdsa.pl
Budujemy mieszkania od 2003 roku. Kompleksowo podchodzimy do całego procesu deweloperskiego – zakupu odpowiedniej działki, projektowania funkcjonalnych przestrzeni, zachowania wysokich standardów jakości budynków oraz profesjonalnej obsługi klientów. We wszystkich tych obszarach działalności kierujemy się przesłaniem zawartym w trzech słowach: bezpiecznie, nowocześnie i komfortowo. Ponieważ jesteśmy polską firmą o rodzinnym charakterze, współpracujemy z lokalnymi dostawcami i podwykonawcami. Do tej pory zrealizowaliśmy 45 inwestycji, w ramach których powstało 6280 mieszkań. Nasze projekty doskonale wpisują się w istniejącą tkankę miejską, są komfortowe, bezpieczne i nowoczesne. Każda kolejna inwestycja to stosowanie coraz nowszych rozwiązań technologicznych, które wpływają korzystnie na jakość i bezpieczeństwo budynków. Planujemy również wprowadzić więcej ekologicznych systemów, które pozytywnie wpłyną zarówno na środowisko jak i samopoczucie mieszkańców.
RynekPierwotny.pl
ul. Adama Naruszewicza 27 lok. 101 Warszawa
tel. +48 22 825 60 71 biuro@rynekpierwotny.pl www.rynekpierwotny.pl
RynekPierwotny.pl to największy ogólnopolski portal prezentujący oferty nowych mieszkań i domów od deweloperów. Z ponad 85 000 sprawdzonych ofert od 750 deweloperów, portal zapewnia kompleksowy przegląd dostępnych nieruchomości na rynku pierwotnym. Dzięki zaawansowanym rozwiązaniom technologicznym, RynekPierwotny.pl dostarcza użytkownikom dopasowane oferty, ułatwiając proces poszukiwania wymarzonego lokum. Portal oferuje również aktualne informacje, analizy i porady dotyczące rynku nieruchomości, wspierając klientów w podejmowaniu świadomych decyzji. Dla profesjonalistów z branży, RynekPierwotny.pl udostępnia platformę BIG DATA, umożliwiającą samodzielną analizę rynku mieszkaniowego na podstawie bieżących danych.
Wydawcą portalu jest Property Group - polska spółka technologiczna, która od 15 lat działa w segmencie e-commerce, dostarczając innowacyjnych produktów i usług dla firm deweloperskich, pośredników nieruchomości i klientów indywidualnych.
Santander Bank Polska S.A.
ul. Robotnicza 11, Wrocław tel. +48 575 783 910, +48 531 887 370 kamil.piotrowicz@santander.pl malgorzata.szramkiewicz-musik@santander.pl www.santander.pl
Produkty finansowe Banku:
• Kredyty Hipoteczne
• Kredyty Firmowe
• Kredyty Gotówkowe
tabelaofert.pl
ul. Krakowiaków 50, Warszawa bok@tabelaofert.pl www.tabelaofert.pl
Tabelaofert.pl to nowoczesny portal, który dzięki innowacyjnym funkcjonalnościom napędzanym przez AI oraz nowoczesną technologię, ułatwia i przyspiesza proces poszukiwania wymarzonego mieszkania.
Nasze funkcjonalności pomogą Ci:
• zrozumieć rzuty mieszkań w kilka sekund – bez studiowania planów architektonicznych,
• odkryć zalety mieszkania i sprawdzić, czy układ pasuje do Twojego stylu życia, zweryfikować nasłonecznienie w pomieszczeniach w różnych porach dnia i sprawdzić, jak wpłynie na Twój komfort mieszkania, zmierzyć rzeczywiste odległości w mieszkaniu i sprawdzić, czy wymarzone meble zmieszczą się w danym układzie.
Dodatkowo, dzięki kolorowym rzutom 3D mieszkań, fotorealistycznym makietom budynków oraz interaktywnym planom osiedli, z łatwością sprawdzisz nie tylko wnętrze mieszkania, ale i okolice, w których przyjdzie Ci zamieszkać.
Tabelaofert.pl – znajdź wymarzone mieszkanie szybciej, łatwiej i bez stresu!
TM REAL ESTATE GROUP
Biurowiec Rondo 1, 10. piętro, Rondo ONZ 1 Warszawa
tel. +48 881 519 151 polska@tmgrupoinmobiliario.com www.tmgrupoinmobiliario.com/pl
TWÓJ DRUGI DOM NAD MORZEM ŚRÓDZIEMNYM
TM Real Estate Group to wiodąca hiszpańska firma w sektorze turystyki rezydencjalnej, specjalizująca się w budowie willi i apartamentów na wybrzeżu Morza Śródziemnego. Deweloper wywodzący się z prowincji Alicante od ponad pół wieku sprzedaje domy wakacyjne na południu Europy.
TM Group obecnie tworzy swoje inwestycje głównie na wybrzeżu Costa Blanca, Costa Almeria, Costa del Sol i Majorce. Hiszpański deweloper zatrudnia 1900 pracowników reprezentujących 35 narodowości i ma swoje biura zagraniczne w Belgii, Niemczech, Szwecji i Polsce.
TM Group może poszczycić się ponad 20 000 nieruchomościami oddanymi do użytku od momentu powstania firmy w 1969 roku. Deweloper stanowi punkt odniesienia w branży nieruchomości w Hiszpanii i jest firmą przyczyniającą się do kreowania lepszej przyszłości dla swoich klientów.
Celem TM Group jest tworzenie zrównoważonych miejsc do życia, które zamieszkują szczęśliwe społeczności. Deweloper stawia sobie za cel umacniać model odpowiedzialnej turystyki mieszkaniowej opartej na etyce, przejrzystości i najlepszych praktykach.
Nic nie musisz.
Wykończeniem Twojego nowego mieszkania zajmiemy się my.
Jesteśmy firmą specjalizującą się w projektowaniu i wykończeniu wnętrz pod klucz. Zapewniamy kompleksową usługę – od projektu, przez dobór materiałów, aż po wykończenie wnętrza zgodnie z oczekiwaniami klienta. Mamy na koncie ponad 3600 realizacji i pracujemy z rzetelnymi wykonawcami.
Naszą ofertę tworzą 3 pakiety wykończeniowe: Standard, Premium i Designer. Pakiety różnią się dostępnymi w ofercie materiałami wykończeniowymi i stworzone zostały z myślą o indywidualnych potrzebach, oczekiwaniach i możliwościach finansowych kupujących mieszkania czy domy. Każdy z nich zawiera:
Do każdego z pakietów oferujemy również usługę Kitchen, obejmującą projekty zabudów meblowych na wymiar, które wykonujemy we własnej stolarni.
Meble na wymiar z własnej stolarni
Decoroom to synonim najwyższej jakości. Z nami zaoszczędzisz czas po zakupie mieszkania bądź domu w stanie deweloperskim. My działamy, Ty zajmujesz się tym, co lubisz. Odwiedź jeden z naszych showroomów i opowiedz nam o Twoim wymarzonym miejscu do życia.
Czekamy na Ciebie w dwóch lokalizacjach:
Showroom Warszawa ul. Nowogrodzka 62B
Showroom Wrocław ul. Benedykta Polaka 2, lok. U3.
Gwarancja
Materiały Realizacja Projekt
Spotkajmy się!
