DZIEŃ 1, CZWARTEK
9:00–09:45 rejestracja i rozmowy przy kawie
9:45–10:00 powitanie
14 LISTOPADA
10:00–10:50 Przychodzi deweloper do lekarza… Największe bolączki polskiego rynku nieruchomości w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy.
DEBATA OTWARCIA
Rok 2024 przejdzie do historii naszego rynku jako czas narastającego pesymizmu. Sektor mieszkaniowy po rekordach ubiegłego roku musiał wrzucić niższy bieg, a i w opuszczonej przez inwestorów komercji brakowało znaków, że karta w końcu się odwróci. Jakie były najważniejsze problemy w polskich nieruchomościach i czy możemy się spodziewać ich rozwiązania w najbliższej przyszłości?
• Kurcząca się oferta coraz droższych gruntów a rosnąca popularność inwestycji alternatywnych (projekty mixed-use, PRS/PBSA, instalacje OZE itp.).
• Nowelizacje prawa budowlanego i nowe regulacje związane z warunkami technicznymi budynków – na ile te zmiany wpłyną na realizację nowych obiektów?
• Wysokie koszty finansowania to problem nie tylko inwestorów, czyli rosnąca rola kapitału własnego przy uruchamianiu nowych projektów.
MODERATOR:
Radosław Górecki, dyrektor biura marketingu i komunikacji, Grupa PKF Polska
PANELIŚCI:
Marcin Rams, prezes zarządu, Dom Development Kraków Jędrzej Solarski, Pierwszy Zastępca Prezydenta Miasta Poznania Maciej Wandzel, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich Jacek Zengteler, prezes, Yareal Polska
10:50–11:00 Jak nie projektować placów zabaw i przestrzeni integracyjnych.
PRELEKCJA
O tym, że przestrzenie publiczne powinny spełniać wysokie standardy bezpieczeństwa, jakości, jak i wykonania oraz utrzymania, z pewnością nie trzeba nikogo przekonywać. Zmiany, jakim podlegają w ostatnich latach place zabaw oraz przestrzeń publiczna, sprawiają, że obecne oczekiwania inwestorów są dużo bardziej świadome. W trakcie prezentacji pokażemy przykłady zagospodarowań, które nie są przyjazne mieszkańcom. Będzie to punktem wyjścia do części pokazującej, jak stworzyć prawie doskonały plac zabaw i część integracyjno-sportową z perspektywy najbardziej zabawowej firmy w Polsce. Opowiemy o tym, jak wykreować przestrzeń dla rozwoju dzieci i stworzyć miejsce atrakcyjne dla lokalnej społeczności. Zaprezentujemy też możliwości dopasowania projektów indywidualnych do potrzeb danej inwestycji.
PRELEGENCI:
Tomasz Ladra, regionalny kierownik sprzedaży, Buglo Jacek Mamel, dyrektor sprzedaży, Buglo
11:00–11:20 „Ustawa schronowa” – jak rozbroić ten granat?
PRELEKCJA
Trwają prace nad ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, zwaną potocznie „schronową”. Już dziś wiadomo, że w myśl nowych przepisów podziemne kondygnacje i garaże mają być zbudowane w sposób umożliwiający urządzenie w nich miejsc doraźnego schronienia. Z jakimi dodatkowymi kosztami i wyzwaniami inżynieryjnymi będą się musieli liczyć deweloperzy?
PRELEGENT:
Przemysław Dziąg, dyrektor działu prawnego, Polski Związek Firm Deweloperskich
11:20–11:40 przerwa kawowa
DZIEŃ 1, CZWARTEK
11:40–12:30 Ostre hamowanie czy chwilowa zadyszka? Podsumowanie aktualnej sytuacji na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce.
PANEL DYSKUSYJNY
Rozgrzany do czerwoności BK2% rynek mieszkaniowy w połowie 2024 roku zaczął szybko tracić dynamikę. Otwarte pozostaje pytanie, czy kupujący wstrzymali się z zakupami w oczekiwaniu na kolejny program pomocowy rządu, czy też ceny mieszkań przekroczyły już akceptowalne dla nabywców poziomy…
• Kto kupuje, co kupuje i gdzie kupuje? Podsumowanie aktualnej sprzedaży w największych aglomeracjach Polski.
• Budować czy czekać? – strategie podażowe deweloperów w czasach rynkowej niepewności.
• Próba prognozy popytu na nieruchomości mieszkaniowe w 2025 r.
WSTĘP:
Aleksandra Gawrońska, director, head of residential research, JLL
MODERATOR:
Kazimierz Kirejczyk, housing strategy advisor, JLL
PANELIŚCI:
Grzegorz Kawecki, CEO, Pekabex Development
Ewa Palus, główna analityczka, Rednet Property Group Adam Urbański, dyrektor sprzedaży, TDJ Estate
12:30–12:40 Plany mieszkań deweloperskich oczami AI.
PRELEKCJA
Patodeweloperka, czy komfort i funkcjonalność? Wybrane wnioski z analizy ponad 150 tys. pomieszczeń w nowych mieszkaniach, domach i apartamentach, przeprowadzonej z wykorzystaniem sztucznej inteligencji. Zobacz, jak AI ocenia rozwiązania projektowe i układy pomieszczań w ofertach deweloperów znajdujących się w serwisie tabelaofert.pl.
PRELEGENT:
Robert Chojnacki, założyciel serwisu Tabelaofert.pl, prezes zarządu Rednet24
12:40–13:20 Co jest modne, a co modne się tylko wydaje – czyli jak rozpoznać potencjał lokalizacji pod inwestycję hotelową.
PANEL DYSKUSYJNY
• Ocena potencjału lokalizacji. Powiązania turystyczne, biznesowe i społeczne.
• Resortowy szał, czyli jak elegancko i z klasą nie stracić pieniędzy, przechodząc do inwestycyjnej historii. Specyfika hoteli resortowych, rzeczywiste potrzeby rynku oraz przełożenie mnogości atrakcji na sukces inwestycji.
• Programowanie obiektu. Czy odczucia mogą zastąpić rzetelną analizę i doświadczenie?
• Operator, jego dobór i doświadczenie w powiązaniu z charakterystyką obiektu. Szansa czy bariera dla hotelu?
MODERATOR:
Jerzy Miklewski, CEO, Projekt Hotel
PANELIŚCI:
Jan Karpiel-Bułecka, architekt, CEO, Karpiel Steindel Architektura
Rafał Kincer, prezes zarządu, Polski Holding Hotelowy
Marlena Kosiura, analityk, założycielka portalu InwestycjewKurortach.pl
Wiktor Wróbel, prezes zarządu spółki Nosalowy Dwór
13:20–14:10 lunch
DZIEŃ 1, CZWARTEK
14:10–14:50
Prywatne akademiki (PBSA) – złoty interes czy hazard tylko dla orłów?
PANEL DYSKUSYJNY
14 LISTOPADA
14:50–15:30
Prywatne domy studenckie od dawna uważane są za niezagospodarowaną lukę na polskim rynku nieruchomości. Są odporne na cykle koniunkturalne, a popyt na nie konsekwentnie się zwiększa wraz z napływem do Polski studentów z zagranicy. Skoro jednak na papierze takie inwestycje wydają się pomysłem bez wad, to dlaczego wciąż powstaje ich tak niewiele?
• Najpoważniejsze wyzwania, przed jakimi obecnie stoją operatorzy i zarządcy obiektów PBSA.
• Kim są klienci deweloperów z sektora PBSA? Analiza preferencji (i możliwości finansowych) studentów korzystających z prywatnych akademików.
MODERATORKA:
Krystyna Pietruszyńska, director, living investments, JLL
PANELIŚCI:
Karol Dzięcioł, doradca ds. rozwoju biznesu, Develia
Renata Kusznierska, dyrektor na Polskę i członkini zarządu, YUGO
Agnieszka Mikulska, associate director – research, CBRE
Zmieniać funkcję czy wyburzać? Prognozy wpływu unijnych przepisów na krajowy rynek nieruchomości.
PANEL DYSKUSYJNY
Nowe unijne przepisy dotyczące ESG oraz zeroemisyjności budynków mogą sprawić, że dostosowywanie niektórych starszych nieruchomości komercyjnych do „nowego zielonego ładu” może być po prostu nieopłacalne. W tej sytuacji naturalnymi krokami będą zmiana funkcji obiektu lub po prostu jego wyburzenie, aby uwolnić grunt pod nową inwestycję. Jaka może być skala tego zjawiska?
• Zamieszkaj w dawnym miejscu pracy – jakie nieruchomości nadają się do łatwej zmiany funkcji?
• Koszty rozbiórki i wyburzeń a rentowność całego projektu inwestycyjnego.
• Nie zagrożenie, a szansa – możliwości, jakie „Fala Renowacji” niesie dla starszych obiektów.
MODERATOR:
Tomasz Bojęć, partner zarządzający, ThinkCo
PANELIŚCI:
Katarzyna Chwalbińska-Kusek, partner, head of ESG advisory, Baker Tilly TPA
dr Jan Gąsiorowski, senior associate, Wolf Theiss Polska
Rafał Przybył, manager regionalny, Vastint Polska
15:30–17:00 Skuteczna długofalowa strategia ESG.
Jak wdrożyć unijne dyrektywy, by zbudować długoterminową przewagę konkurencyjną firmy?
WARSZTATY ESG
PROWADZĄCA:
Katarzyna Chwalbińska-Kusek, partner, head of ESG advisory, Baker Tilly TPA
17:00–18:00 Zapraszamy na energetyzującą degustację i warsztaty parzenia kawy
21:00–1:00 Wieczorna integracja w góralskim stylu
Restauracja Regionalna Nosalowy Dwór
DZIEŃ 2, PIĄTEK
9:40–9:55 rozmowy przy kawie
09:55–10:00 powitanie, rozpoczęcie drugiego dnia
10:00–11:00 SINN-y, czyli REIT-y po polsku – podsumowanie aktualnego stanu prac. PANEL DYSKUSYJNY
15 LISTOPADA
Zbudowanie ram prawnych do funkcjonowania funduszy typu REIT od lat było postulowane przez liczne grupy interesów na rynku nieruchomości. Być może już w przyszłym roku doczekamy się odpowiedniej ustawy. Pionierskie struktury tego typu mogą zebrać sowitą premię za pierwszeństwo – na lokatach i depozytach Polacy mają obecnie grubo ponad bilion złotych...
• Dlaczego polski kapitał właściwie nie istnieje na naszym rynku inwestycyjnym, jeśli chodzi o nieruchomości?
• Spółki Inwestujące w Najem Nieruchomości (SINN) i ich planowane obciążenia podatkowe (CIT) – dlaczego to ma się opłacać?
• Jakie korzyści z funkcjonowania SINN-ów mogą płynąć dla władz samorządowych?
MODERATOR:
Mateusz Bonca, CEO Poland, JLL
PANELIŚCI:
Mirosław Barszcz, prezes zarządu, Inavia ASI
Elżbieta Chmiel, członek zarządu, PFR Nieruchomości
Małgorzata Kosińska, prezes zarządu, Stowarzyszenie REIT Polska Piotr Paśko, partner, doradca podatkowy, MDDP
Robert Sochacki, wiceprezes zarządu, Bank Pekao SA
11:00–11:20 Analiza społecznego otoczenia inwestycji – dlaczego głos sąsiadów się liczy?
PRELEKCJA
Wraz z upowszechnieniem się „lex deweloper”, coraz więcej firm deweloperskich staje przed koniecznością przeprowadzenia konsultacji społecznych, aby w planowanej inwestycji uzględnić opinie i potrzeby lokalnej społeczności. Niekiedy jednak przeprowadzane są one pobieżnie i w niewielkim zakresie, co przynosi efekt odwrotny od zamierzonego. Jak przeprowadzać taki dialog, aby nie tylko nie antagonizować miejscowych, ale zyskać ich rzeczywiste poparcie dla planowanych zmian?
PRELEGENCI:
Jakub Gładysz, analityk rynku nieruchomości, partner, Citysense Jakub Kompa, partner inicjatywy Citysense
11:20–12:00 Zintegrowane Plany Inwestycyjne – dlaczego to wciąż nie działa?
PANEL DYSKUSYJNY
Władze samorządowe wciąż ostrożnie podchodzą do możliwości tworzenia planu zagospodarowania wspólnie z inwestorem, czyli Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych (ZPI). Deweloperzy też wciąż wolą stawiać na stare, wypróbowane metody – decyzje o warunkach zabudowy i specustawę mieszkaniową. Dlaczego tak się dzieje?
• A może chodzi o pieniądze? Koszty, jakie przy sporządzaniu ZPI musi ponieść inwestor.
• Inwestycje uzupełniające, czyli czego gminy mogą się domagać od inwestorów w ramach planów.
• Jakiego typu projektów nie będzie można zrealizować poza ZPI?
MODERATORKA:
Karolina Furmańska, associate, Living Sector, Cushman & Wakefield
PANELIŚCI:
Bartosz Guss, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich
Katarzyna Koszel-Zawadka, radca prawny, partner, Baker Tilly Legal Poland
Adrian Potoczek, dyrektor ds. rozwoju i inwestycji, Ateli Investments
Jakub Stankiewicz, członek zarządu, dyrektor działu development, Yareal Polska
DZIEŃ 2, PIĄTEK
12:00-12:30 brunch
12:30–13:20 Kredyt mieszkaniowy #naStart, czyli telenowela, której ostatniego odcinka wciąż nie widać. Analiza obecnych warunków finansowania hipotecznego na krajowym rynku mieszkaniowym.
PANEL DYSKUSYJNY
Kredyty hipoteczne w Polsce należą obecnie do jednych z najdroższych w Europie. Nic więc dziwnego, że kredytobiorcy w naszym kraju chętnie sięgają po rozmaite formy dopłat, oferowanych przez kolejne ekipy rządzące. Czy jednak w długiej perspektywie taka zależność od państwowych kroplówek nie jest dla naszego rynku szkodliwa?
• Raczej nie dla singli i młodych par, czyli prognozowane skutki wejścia w życie kredytu „Na Start” w obecnie przewidywanym kształcie.
• Adwokatura diabła – czy rynek faktycznie wciąż potrzebuje rządowych dopłat do kredytów?
• Czy zarobki w Polsce wciąż nadążają za ceną nieruchomości i finansowania hipotecznego?
MODERATOR: Maciej Górka, ekspert rynku nieruchomości, dyrektor sprzedaży, Jantar Investment
PANELIŚCI:
Łukasz Makar, dyrektor sprzedaży, mFinanse prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK, Szkoła Główna Handlowa Waldemar Szramka, koordynator zespołu, Linia Hipoteczna i Biznesowa, Experci24
13:20–14:30 BLOK: INWESTYCYJNA MAPA DROGOWA Czyli w jakie nieruchomości będzie warto inwestować w (dającej się przewidzieć) przyszłości.
CYKL PRELEKCJI I DYSKUSJI EKSPERTÓW
1.
Prawdziwy luksus zawsze jest w cenie: apartamenty z najwyższej półki jako aktywa o dużej acykliczności.
Tomasz Bojęć, partner zarządzający, ThinkCo
2. Hiszpania, Albania, a może Kołobrzeg? Opłacalność inwestycji w apartamenty wakacyjne/condo w aktualnym otoczeniu ekonomicznym.
Marlena Kosiura, analityk, założycielka portalu InwestycjewKurortach.pl
3.
A może jednak zostać przy segmencie popularnym? Zawirowania na rynku najmu a popyt na mieszkania wśród inwestorów indywidualnych.
Jan Dziekoński, ekspert rynku, CEO, FLTR.pl
14:30–15:30 lunch
