Małopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
AWN Nieruchomosci Anna Waliczek
Bracia Sadurscy
BB Partner
A10 Modern Living Development
F1 Nilen Concept
D7 Ossip Design
A8 otto design
B8, G3 Phinance S.A.
F5 PKO Bank Polski
B3 PROINS
A3 Quercus sp. z o.o.
E3 RE/MAX Duo
G3A RR Developer
D3 SEMACO TF INVESTMENT
E7 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PIASKI NOWE”
A1 Super Krak S.A.
D1 TDJ Estate
F2 TEKCE
A6 W SZPILKACH NA BUDOWIE SP. Z O.O.
członek PZFD
branża home&design deweloper deweloper inne deweloper inne deweloper, finanse deweloper home&design deweloper finanse deweloper finanse deweloper deweloper deweloper deweloper finanse home&design home&design home&design inne inne inne inne deweloper home&design home&design home&design finanse finanse deweloper deweloper pośrednik nieruchomości deweloper deweloper deweloper deweloper deweloper deweloper inne
BEZPIECZNY ZAKUP
informacje dla kupujących mieszkanie
Rynek deweloperski jest jednym z najściślej regulowanych przepisami prawa sektorów gospodarki.
Gwarantuje to wysoki poziom ochrony wszystkim nabywcom mieszkań lub domów na rynku pierwotnym.
PIENIĄDZE POD NADZOREM BANKU
Przepisy chroniące osoby fizyczne będące klientami firm deweloperskich weszły w życie w 2012 roku. Dzięki nim dla każdej inwestycji deweloperskiej prowadzony musi być mieszkaniowy rachunek powierniczy.
To na niego, w pierwszej kolejności, trafiają pieniądze wpłacane deweloperowi przez nabywcę jako zapłata za mieszkanie.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego środki przez niego wpłacane nigdy nie trafiają bezpośrednio do dewelopera.
Bank przekazujeje budującemu dopiero wtedy, kiedy zostaną spełnione określone warunki. Deweloper nie może wykorzystać pieniędzy nabywców na inne cele niż realizacja przedsięwzięcia, a bank ma obowiązek to nabieżąco weryfikować.
Uwaga: Koszty zawarcia umowy deweloperskiej zawsze obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.
NOTARIALNA WERYFIKACJA UMOWY Z DEWELOPEREM
Aby umowa deweloperska była ważna, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusze, wykonujący zawód zaufania publicznego, mają obowiązek sprawdzić, czy w umowie nie znajdują się klauzule niedozwolone i czy jest ona zgodna z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Notariusz jest kolejnym gwarantem bezpieczeństwa zawieranej umowy deweloperskiej. Powinien wyjaśnić także wszystkie wątpliwości związane z zawieraną umową i odpowiedzieć na wszystkie pytania nabywców dotyczące jej treści. Umowa, którą będzie podpisywał nabywca, powinna zostać odczytana przez notariusza w obecności obu stron. Informacja o zawartej umowie deweloperskiej i wynikającym z niej obowiązku późniejszego zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu ujawniona jest w księdze wieczystej nieruchomości.
INFORMACJE O INWESTYCJI I DOŚWIADCZENIU DEWELOPERA
Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. Deweloper ma obowiązek wręczyć go zainteresowanemu zawarciem umowy deweloperskiej, nawet bez wyraźnej prośby z jego strony. W prospekcie znajdować się powinny dane dotyczące realizowanego przedsięwzięcia, jak również inwestycji planowanych w jego sąsiedztwie czy okolicy, takich jak np. oczyszczalnie ścieków, wysypiska czy drogi. Dodatkowo, prospekt powinien zawierać informacje o wszystkich obiektach, które znajdują się w sąsiedztwie inwestycji, a wpływają na warunki życia poprzez to, że np. generują uciążliwości świetlne, hałasowe czy zapachowe. W prospekcie zawarty jest również harmonogram przedsięwzięcia oraz istotne daty takie jak: rozpoczęcie i zakończenie robót budowlanych, czy termin przeniesienie własności nieruchomości.
Prospekt informacyjny to również zbiór informacji o rynkowej historii dewelopera. Dowiemy się z niego jakie inwestycje ostatnio zrealizował i czy np. nie jest wobec niego prowadzone postępowanie egzekucyjne. Co więcej, w prospekcie deweloper informuje o tym, w jaki sposób zamierza sfinansować dane przedsięwzięcie. Choć jest to obszerny dokument, warto go dokładnie przeanalizować. Deweloper na żądanie klienta ma obowiązek przedstawić mu również pro-
jekt budowlany budynku. Integralną częścią tego dokumentu jest projekt zagospodarowania działki lub terenu, w którym graficznie przedstawione jest usytuowanie m.in. zieleni, a także rozmieszczenie kolejnych bloków w ramach przyszłych etapów inwestycji. Dzięki temu nabywca może dowiedzieć się, jak na przestrzeni lat może zmienić się jego widok z okna, gdy deweloper zdecyduje się na rozbudowę osiedla.
PRIORYTETOWE TRAKTOWANIE NABYWCY MIESZKANIA W PRZYPADKU UPADŁOŚCI DEWELOPERA
W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz dopłaty wnoszone przez nabywców w razie kontynuacji przedsięwzięcia, stanowią osobną masę upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Obecne przepisy upadłościowe przewidują osobne postępowanie upadłościowe wobec deweloperów i ułatwiają działania ukierunkowane przede wszystkim na dokończenie rozpoczętej przez upadłego dewelopera inwestycji i przeniesienie na nabywców mieszkań własności lokali. Taką inwestycję może kontynuować syndyk lub np. inny deweloper, który może ją przejąć.
MOŻLIWOŚĆ WYCOFANIA SIĘ Z UMOWY DEWELOPERSKIEJ
prawo do odstąpienia
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego zawiera katalog sytuacji, w których zarówno konsument, jak i deweloper mogą odstąpić od umowy deweloperskiej. Nabywca jest do tego uprawniony pod pewnymi warunkami, np. w sytuacji zaistnienia istotnych opóźnień w przeniesieniu własności lokalu lub jego odbiorze przez przedsiębiorcę lub błędów i nieścisłości w informacjach zamieszczonych w prospekcie informacyjnym.
Uwaga: Żaden z deweloperów zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich do tej pory nie ogłosił upadłości.
DODATKOWA OCHRONA, CZYLI DEWELOPERSKI FUNDUSZ GWARANCYJNY
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to instytucja, która gwarantuje nabywcom mieszkań, będącym osobami fizycznymi, kupującymi nieruchomość na własne cele mieszkaniowe, zwrot 100% wpłaconych środków np. w sytuacji upadku firmy deweloperskiej. Obecnie składka na DFG wynosi 0,45 proc. wartości mieszkania (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy otwarty), bądź 0,1 proc. jego ceny (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy zamknięty). Składka rozłożona jest w czasie –deweloper odprowadza ją na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny po każdej wpłacie nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z przyjętym harmonogramem realizacji przedsięwzięcia.
Polski Związek Firm Deweloperskich to największa organizacja branży deweloperskiej w Polsce, która od 20 lat reprezentuje firmy deweloperskie w kraju i Unii Europejskiej, stojąc na straży wysokich standardów i bezpieczeństwa osób kupujących mieszkania. PZFD podejmuje działania na rzecz tworzenia dobrego prawa, polepszania warunków inwestowania na rynku nieruchomości, rozwoju zawodowego pracowników firm członkowskich oraz poprawy wizerunku branży. PZFD zrzesza niemal 300 firm z całego kraju: deweloperów budujących mieszkania, biura, hotele, powierzchnie usługowo-handlowe, magazyny czy PRS-y, jak również parkingi kubaturowe. Polski Związek Firm Deweloperskich opiera swoją działalność na trzech filarach: legislacji, edukacji i integracji. Celem tych działań jest kreowanie korzystnych warunków do realizacji inwestycji deweloperskich, wspieranie firm deweloperskich w ciągłym rozwoju i tworzenie przestrzeni, w której firmy na co dzień ze sobą konkurujące mogą realizować wspólny cel – ulepszanie rynku deweloperskiego w Polsce.
Misją PZFD jest zapewnienie firmom deweloperskim warunków do rozwoju oraz reprezentowanie ich i wspieranie w staraniach o lepsze prawo, jak i podnoszenie standardów budowy mieszkań na każdym etapie inwestycji.
Małopolskie Stowarzyszenie Pośredników
w Obrocie Nieruchomościami –
tradycja, profesjonalizm, bezpieczeństwo.
Małopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (MSPON) to najstarsza organizacja zrzeszająca profesjonalistów rynku nieruchomości w Polsce.
Od początku swojego istnienia stawiamy na integrację środowiska zawodowego, edukację oraz podnoszenie standardów pracy pośredników. Jako członek Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN), aktywnie uczestniczymy w kształtowaniu i promowaniu najlepszych praktyk w branży.
Naszą misją jest nie tylko wspieranie rozwoju zawodowego naszych członków, ale także budowanie zaufania do zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Poprzez organizację szkoleń, warsztatów i konferencji, zapewniamy dostęp do najnowszej wiedzy i narzędzi, które pozwalają na świadczenie usług na najwyższym poziomie. Wspieramy rozwój kompetencji naszych członków, umożliwiając im dostosowanie się do dynamicznie zmieniających się warunków rynkowych.
Dbając o standardy zawodowe, MSPON kładzie szczególny nacisk na etykę i bezpieczeństwo transakcji. Każdy z naszych członków zobowiązany jest do przestrzegania zasad Kodeksu Etyki Zawodowej, co gwarantuje klientom pewność i przejrzystość współpracy. Dbamy o naszych klientów, stwarzając im możliwość zakupu nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym w bezpieczny sposób. Gwarancją tego bezpieczeństwa jest obowiązkowe ubezpieczenie pośredników, które chroni interesy każdej ze stron transakcji.
Warto podkreślić, jak kluczową rolę odgrywa pośrednik w każdej transakcji. Szczególnie przy zakupie pierwszej nieruchomości, gdy emocje potrafią przytłoczyć, doświadczeni specjaliści zrzeszeni w MSPON stają się niezastąpionym wsparciem.
Podczas tegorocznych targów stworzyliśmy specjalną Strefę Profesjonalistów, gdzie odwiedzający mogą uzyskać fachową poradę, zadać pytania dotyczące nurtujących ich spraw oraz zapoznać się z ofertami rynku wtórnego.
To wyjątkowa okazja, aby spotkać ekspertów z branży i dowiedzieć się więcej o procesach związanych z obrotem nieruchomościami. Jesteśmy dumni z naszej ponad 30-letniej historii, ale patrzymy również
w przyszłość, aktywnie odpowiadając na wyzwania współczesnego rynku nieruchomości.
W MSPON wierzymy, że sukces w tej branży opiera się na wiedzy, doświadczeniu i wzajemnym wsparciu. Dlatego zapraszamy wszystkich pośredników, którzy podzielają nasze wartości, do dołączenia do naszej społeczności.
„RAZEM BUDUJEMY PROFESJONALNY I BEZPIECZNY RYNEK NIERUCHOMOŚCI W MAŁOPOLSCE”
Życzymy wszystkim odwiedzającym Targi, udanych i bezpiecznych transakcji.
Prezes MSPON Jakub Dyrka
Dąbska Pools
Opis inwestycji
Dąbska Pools to prawdziwa perełka, łącząca w sobie spokój z bliskością miejskich atrakcji i terenów zielonych, co sprawia że jest to doskonałe miejsce do życia. Budynek zaprojektowany został z myślą o komforcie mieszkańców oraz estetyce architektury. W budynku znajdować się będzie 130 mieszkań o powierzchni od 35 do 100 m kw., garaż podziemny oraz komórki lokatorskie.
Inwestycja zostanie zakończona w III kw. 2025 roku. Zaledwie kilka kroków od inwestycji znajduje się Staw Dąbski, Park Lotników Polskich i malownicze Bulwary Wiślane, które oferują doskonałe miejsce na spacery i relaks na świeżym powietrzu.
Pobliska Tauron Arena zapewnia możliwość uczestnictwa w wydarzeniach sportowych i kulturalnych. Ponadto zlokalizowane przy Dąbska Pools Centrum Handlowe M1 oraz Galeria Kazimierz stanowią doskonałe miejsce na zakupy i rozrywkę Lokalizacja inwestycji Dąbska Pools jest świetnie skomunikowana z centrum miasta dzięki łatwemu dostępowi do komunikacji miejskiej. Inwestycja położona jest bezpośrednio przy ulicy Lema co zapewnia możliwość szybkiego dojazdu do centrum miasta przez ul. Mogilską i Aleję Pokoju.
Inwestycja
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi
Dąbska Pools Kraków
Grzegórzki
Dąbska 21c w realizacji
18 600–22 000 zł
35–100 m kw.
5 2–5
Dodatkowe informacje
Deweloper
Nazwa firmy
Adres biura sprzedaży Telefon
E-mail
DASTA INVEST
ul. Lubelska 10/1, Kraków +48 12 633 29 15 biuro@dastainvest.pl
Przykładowa oferta
PUNKT•WOLA
Opis inwestycji
Ulica Trybuny Ludów 15 na Woli Duchackiej w Krakowie, przy której powstanie inwestycja PUNKT•WOLA, oferuje mieszkańcom balans pomiędzy życiem miejskim a spokojem przedmieścia. Atutem inwestycji jest bliskość malowniczych terenów zielonych, które gwarantują doskonałe warunki do relaksu podczas spacerów czy sportowych aktywności na świeżym powietrzu. Obszar ten jest bardzo dobrze skomunikowany z pozostałą częścią miasta, a w okolicy znajdują się liczne sklepy, restauracje, przedszkola i szkoły, które ułatwiają codzienne życie mieszkańców.
PUNKT•WOLA to kameralny budynek, który oferuje uniwersalną i ponadczasową architekturę, a wszystko to z myślą o komfortowym i bezpiecznym życiu. Na dachu budynku została zaprojektowana intensywna zieleń, która nadaje mu unikatowego charakteru.
Inwestycja
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji Zakres cen za m kw. Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter Liczba pokoi
Punkt Wola Kraków
Podgórze
Trybuny Ludów 15 planowana
informacja u dewelopera 26–94 m kw.
3 (4 kondygnacje)
1–4
Dodatkowe informacje
piętro metraż (m kw.) liczba pokoi cena brutto zł
parter 26,31 1 informacja u dewelopera
parter 55,66 + ogródek 3
informacja u dewelopera
1 66,76 + balkon 16 3 informacja u dewelopera
2 36,70 2 informacja u dewelopera
3 94,07 4 informacja u dewelopera
parter 70,43 + ogródek 4
Informacja u dewelopera
Adres biura sprzedaży Telefon E-mail
Przykładowa oferta
Wiślane Klimaty
Opis inwestycji
Inwestycja Grupy Deweloperskiej START – WIŚLANE KLIMATY:
- lokalizacja: Płaszów, ul. Myśliwska 68c, - termin realizacji: IV kwartał 2025, - bliskość licznych terenów zielonych i rekreacyjnych, - wygodna komunikacja miejska, - nowoczesna, niska architektura, - wysoki standard wykończenia budynku i części wspólnych, - w ofercie mieszkania: z ogródkami zielonymi, balkonami, loggiami, - funkcjonalne i komfortowe układy mieszkań, - różnorodne typy mieszkań:
• kawalerki (27–28 m kw.)
• mieszkania 2-pokojowe (31–45 m kw.)
• mieszkania 3-pokojowe (59–60 m kw.)
• mieszkania 4-pokojowe (79–82 m kw.)
- duży wybór komórek lokatorskich, - komfortowa ilość miejsc parkingowych, miejsca rodzinne.
Inwestycja
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi
Wiślane Klimaty Kraków
Płaszów
Myśliwska 68c w realizacji
487 281–1 111 715 zł 27–77 m kw.
5 1–4
3D Estate Sp. z o.o.
Siedziba: ul Wyzwolenia 27, Mikołów Biuro w Warszawie: ul. Sarmacka 7J lok. 8, Warszawa tel. +48 695 981 060 kontakt@3destate.pl www.3destate.pl
Klienci, którzy odwiedzą nasze stoisko na targach i skorzystają z oferty wykończenia pod klucz (wraz z kuchnią) otrzymają robot kuchenny lub odkurzacz BOSCH
• Czas trwania promocji: do 31.05.2025 r.
Montaż płytek gratis!
Pokrycie kosztów robocizny dot. układania płytek na ścianach i podłodze w kuchni lub łazience dla każdego 1 nabywcy na danej kondygnacji.
Tylko dla klientów Targów Mieszkań i Domów w Krakowie 1-2 marca bezpłatny Poradnik „6 różnic między stałym i zmiennym oprocentowaniem, praktyczne wskazówki które pomogą Ci podjąć właściwą decyzję”.
