branża home&design deweloper deweloper pośrednik nieruchomości inne deweloper finanse deweloper deweloper pośrednik nieruchomości finanse pośrednik nieruchomości home&design finanse inne home&design deweloper deweloper finanse deweloper inne home&design pośrednik nieruchomości deweloper inne deweloper pośrednik nieruchomości inne deweloper
BEZPIECZNY ZAKUP
informacje dla kupujących mieszkanie
Rynek deweloperski jest jednym z najściślej regulowanych przepisami prawa sektorów gospodarki.
Gwarantuje to wysoki poziom ochrony wszystkim nabywcom mieszkań lub domów na rynku pierwotnym.
PIENIĄDZE POD NADZOREM BANKU
Przepisy chroniące osoby fizyczne będące klientami firm deweloperskich weszły w życie w 2012 roku. Dzięki nim dla każdej inwestycji deweloperskiej prowadzony musi być mieszkaniowy rachunek powierniczy. To na niego, w pierwszej kolejności trafiają pieniądze wpłacane deweloperowi przez nabywcę jako zapłata za mieszkanie.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego środki przez niego wpłacane nigdy nie trafiają bezpośrednio do dewelopera. Bank przekazujeje budującemu dopiero wtedy, kiedy zostaną spełnione określone warunki. Deweloper nie może wykorzystać pieniędzy nabywców na inne cele niż realizacja przedsięwzięcia, a bank ma obowiązek to nabieżąco weryfikować.
Uwaga: Koszty zawarcia umowy deweloperskiej zawsze obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.
NOTARIALNA WERYFIKACJA UMOWY Z DEWELOPEREM
Aby umowa deweloperska była ważna, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusze, wykonujący zawód zaufania publicznego, mają obowiązek sprawdzić, czy w umowie nie znajdują się klauzule niedozwolone i czy jest ona zgodna z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Notariusz jest kolejnym gwarantem bezpieczeństwa zawieranej umowy deweloperskiej. Powinien wyjaśnić także wszystkie wątpliwości związane z zawieraną umową i odpowiedzieć na wszystkie pytania nabywców dotyczące jej treści. Umowa, którą będzie podpisywał nabywca, powinna zostać odczytana przez notariusza w obecności obu stron. Informacja o zawartej umowie deweloperskiej i wynikającym z niej obowiązku późniejszego zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu ujawniona jest w księdze wieczystej nieruchomości.
INFORMACJE O INWESTYCJI I DOŚWIADCZENIU DEWELOPERA
Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. Deweloper ma obowiązek wręczyć go zainteresowanemu zawarciem umowy deweloperskiej, nawet bez wyraźnej prośby z jego strony. W prospekcie znajdować się powinny dane dotyczące realizowanego przedsięwzięcia, jak również inwestycji planowanych w jego sąsiedztwie czy okolicy, takich jak np. oczyszczalnie ścieków, wysypiska czy drogi. Dodatkowo, prospekt powinien zawierać informacje o wszystkich obiektach, które znajdują się w sąsiedztwie inwestycji, a wpływają na warunki życia poprzez to, że np. generują uciążliwości świetlne, hałasowe czy zapachowe. W prospekcie zawarty jest również harmonogram przedsięwzięcia oraz istotne daty takie jak: rozpoczęcie i zakończenie robót budowlanych, czy termin przeniesienie własności nieruchomości.
Prospekt informacyjny to również zbiór informacji o rynkowej historii dewelopera. Dowiemy się z niego jakie inwestycje ostatnio zrealizował i czy np. nie jest wobec niego prowadzone postępowanie egzekucyjne. Co więcej, w prospekcie deweloper informuje o tym, w jaki sposób zamierza sfinansować dane przedsięwzięcie. Choć jest to obszerny dokument, warto go dokładnie przeanalizować. Deweloper na żądanie klienta ma obowiązek przedstawić mu również pro-
jekt budowlany budynku. Integralną częścią tego dokumentu jest projekt zagospodarowania działki lub terenu, w którym graficznie przedstawione jest usytuowanie m.in. zieleni, a także rozmieszczenie kolejnych bloków w ramach przyszłych etapów inwestycji. Dzięki temu nabywca może dowiedzieć się, jak na przestrzeni lat może zmienić się jego widok z okna, gdy deweloper zdecyduje się na rozbudowę osiedla.
PRIORYTETOWE TRAKTOWANIE NABYWCY MIESZKANIA W PRZYPADKU UPADŁOŚCI DEWELOPERA
W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz dopłaty wnoszone przez nabywców w razie kontynuacji przedsięwzięcia, stanowią osobną masę upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Obecne przepisy upadłościowe przewidują osobne postępowanie upadłościowe wobec deweloperów i ułatwiają działania nakierunkowane przede wszystkim na dokończenie rozpoczętej przez upadłego dewelopera inwestycji i przeniesienie na nabywców mieszkań własności lokali. Taką inwestycję może kontynuować syndyk lub np. inny deweloper, który może ją przejąć.
MOŻLIWOŚĆ WYCOFANIA SIĘ Z UMOWY DEWELOPERSKIEJ
prawo do odstąpienia
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego zawiera katalog sytuacji, w których zarówno konsument, jak i deweloper mogą odstąpić od umowy deweloperskiej. Nabywca jest do tego uprawniony pod pewnymi warunkami, np. w sytuacji zaistnienia istotnych opóźnień w przeniesieniu własności lokalu lub jego odbiorze przez przedsiębiorcę lub błędów i nieścisłości w informacjach zamieszczonych w prospekcie informacyjnym.
Uwaga: Żaden z deweloperów zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich do tej pory nie ogłosił upadłości.
DODATKOWA OCHRONA, CZYLI DEWELOPERSKI FUNDUSZ GWARANCYJNY
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to instytucja, która gwarantuje nabywcom mieszkań, będącym osobami fizycznymi, kupującymi nieruchomość na własne cele mieszkaniowe zwrot 100% wpłaconych środków np. w sytuacji upadku firmy deweloperskiej. Obecnie składka na DFG wynosi 0,45 proc. wartości mieszkania (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy otwarty), bądź 0,1 proc. jego ceny (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy zamknięty). Składka rozłożona jest w czasie –deweloper odprowadza ją na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny po każdej wpłacie nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z przyjętym harmonogramem realizacji przedsięwzięcia.
Polski Związek Firm Deweloperskich to największa organizacja branży deweloperskiej w Polsce, która od 20 lat reprezentuje firmy deweloperskie w kraju i Unii Europejskiej, stojąc na straży wysokich standardów i bezpieczeństwa osób kupujących mieszkania. PZFD podejmuje działania na rzecz tworzenia dobrego prawa, polepszania warunków inwestowania na rynku nieruchomości, rozwoju zawodowego pracowników firm członkowskich oraz poprawy wizerunku branży. PZFD zrzesza niemal 300 firm z całego kraju: deweloperów budujących mieszkania, biura, hotele, powierzchnie usługowo-handlowe, magazyny czy PRS-y, jak również parkingi kubaturowe. Polski Związek Firm Deweloperskich opiera swoją działalność na trzech filarach: legislacji, edukacji i integracji. Celem tych działań jest kreowanie korzystnych warunków do realizacji inwestycji deweloperskich, wspieranie firm deweloperskich w ciągłym rozwoju i tworzenie przestrzeni, w której firmy na co dzień ze sobą konkurujące mogą realizować wspólny cel – ulepszanie rynku deweloperskiego w Polsce.
Misją PZFD jest zapewnienie firmom deweloperskim warunków do rozwoju oraz reprezentowanie ich i wspieranie w staraniach o lepsze prawo, jak i podnoszenie standardów budowy mieszkań na każdym etapie inwestycji.
Mierzeja Wiślana – Twoja Przystań
Opis inwestycji
Prowadzimy sprzedaż ETAPU III inwestycji „Mierzeja Wiślana” przy ul. Mierzeja Wiślana 6B, 6C, który cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Jest to nowe osiedle w Krakowie położone blisko centrum, ale jeszcze bliżej natury, przy pięknym zalewie Bagry. Jest to prawdziwa enklawa dająca poczucie bezpieczeństwa, ciszy, spokoju, wytchnienia oraz niezliczone możliwości aktywnego wypoczynku. Mieszkania na parterze zostały zaprojektowane wraz z przylegającymi do nich ogródkami Klienci preferujący mieszkania na wyższych kondygnacjach będą mieli do dyspozycji przestronne balkony Cena mieszkania zawiera komfortowe miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej, w której dodatkowo, dla wybranych stanowisk, zostanie przygotowana infrastruktura pod indywidualne stacje ładowania samochodów elektrycznych. W standardzie oferujemy wstępną instalację SmartHome. Pozwoli ona zbudować inteligentne mieszkanie, którym będzie można sterować z poziomu smartfona. Na osiedlu będą dwa place zabaw dla dzieci Mierzeja Wiślana. Jako jedno z pierwszych osiedli wielorodzinnych w Krakowie zostanie wyposażone w nowoczesne panele fotowoltaiczne. Pozyskana ze słońca energia obniży koszty energii elektrycznej ponoszone przez mieszkańców. Ponadto zastosowanie zielonych dachów ekstensywnych nie tylko zmniejszy ilości wody opadowej odprowadzanej do kanalizacji, ale przede wszystkim poprawi izolacyjność termiczną budynków.
Inwestycja
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi
Mierzeja Wiślana – Twoja Przystań Kraków
Podgórze
Mierzeja Wiślana 6b, 6c w realizacji (zakończenie budowy 31.08.2024 r.)
17 481,25–14 282,32 zł
37,92– 86,27 m kw.
5–7
1–5
Nowa Siewna
Opis inwestycji
Nowa Siewna to inwestycja mieszkaniowa, która spełni oczekiwania zarówno rodzin ceniących dogodną lokalizację, jak i singli poszukujących dobrze skomunikowanego miejsca do życia. Trzeci etap inwestycji na Białym Prądniku obejmuje dwa budynki, w których mieści się łącznie 61 mieszkań o powierzchniach od 36 do 85 m kw. (budynek nr 4 – 52 lokale, budynek nr 5 – 9 lokali). Budynki wyróżniają się elegancką architekturą, która charakteryzuje się minimalistycznymi liniami i przemyślanym układem przestrzennym. Funkcjonalne rozkłady pomieszczeń zapewniają komfort i wygodę, a przestronne wnętrza dają wiele możliwości aranżacyjnych. Dzięki różnorodności metraży i optymalnemu wykorzystaniu przestrzeni, każdy znajdzie tutaj idealne mieszkanie, które spełni jego oczekiwania.
Jednym z największych atutów inwestycji Nowa Siewna jest jej okolica. Kompleks mieszkaniowy położony jest w świetnie skomunikowanej, północnej części Krakowa. Dzięki inwestycjom infrastrukturalnym, które zakończyły się w ubiegłym roku, okolica ta zyskała nowy kanał komunikacyjny jakim jest linia szybkiego tramwaju. Dzięki temu w sąsiedztwie osiedla działa 16 linii autobusowych i 5 linii tramwajowych. W ostatnim czasie przebudowana została również sąsiadująca al. 29 Listopada, a w trakcie realizacji jest północna obwodnica Krakowa.
W okolicy Nowej Siewnej znajduje się także świetnie rozwinięta infrastruktura usługowa obejmująca liczne sklepy, szkoły, przedszkola czy placówki medyczne.
Inwestycja
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi
Nowa Siewna Kraków
Prądnik Biały Siewna w budowie
11 400–15 000 zł
37–86 m kw.
7 1–4
Dodatkowe informacje
Deweloper
Nazwa firmy
Adres biura sprzedaży Telefon
E-mail
ul. Bociana 6, Kraków +48 12 616 41 08
info@superkrak.pl
Przykładowa oferta
3D Estate Sp. z o.o.
Siedziba: ul Wyzwolenia 27, Mikołów Biuro w Warszawie: ul. Sarmacka 7J lok. 8, Warszawa tel. +48 695 981 060 kontakt@3destate.pl www.3destate.pl home&design
Dla Klientów Excellent Realizacje Pod Klucz - możliwość „zamrożenia cen wariantów wykończenia” nawet na rok do przodu - informacja na stoisku targowym
Osiedle Versus - ul. Federowicza 15. Rozpoczęcie sprzedaży - 5% rabatu na wszystkie mieszkania!
• Czas trwania promocji: do 30.09.2024 r.
Rabat 10% na projekt i 20 000 zł na budowe!
10% rabatu na projekt wnętrz i wykończenie pod klucz oraz 20 000 zł rabatu na budowę domu.
• Czas trwania promocji: informacje u dewelopera
Dla Klientów Excellent Realizacje
Pod Klucz - możliwość „zamrożenia cen wariantów wykończenia” nawet na rok do przodu - informacja na stoisku targowym.
Rabat 50 zł!
Rabat 50 zł na usługę odbioru / przeglądu technicznego nieruchomości.
• Czas trwania promocji: informacja na stoisku targowym
W szpilkach na budowie tel. +48 516 222 540 karolamalicka@gmail.com wszpilkachnabudowie.pl
• Czas trwania promocji: do 31.12.2024 r.
STREFA rabatów
Poznaj atrakcyjną ofertę 10/90 i skorzystaj z dogodnego harmonogramu wpłat! Wpłać teraz 10% ceny mieszkania, pozostałe 90% po zakończeniu budowy. O szczegóły zapytaj w biurze sprzedaży!
