BEZPIECZNY ZAKUP
informacje dla kupujących mieszkanie
Rynek deweloperski jest jednym z najściślej regulowanych przepisami prawa sektorów gospodarki.
Gwarantuje to wysoki poziom ochrony wszystkim nabywcom mieszkań lub domów na rynku pierwotnym.
PIENIĄDZE POD NADZOREM BANKU
Przepisy chroniące osoby fizyczne będące klientami firm deweloperskich weszły w życie w 2012 roku. Dzięki nim dla każdej inwestycji deweloperskiej prowadzony musi być mieszkaniowy rachunek powierniczy. To na niego, w pierwszej kolejności trafiają pieniądze wpłacane deweloperowi przez nabywcę jako zapłata za mieszkanie.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego środki przez niego wpłacane nigdy nie trafiają bezpośrednio do dewelopera. Bank przekazujeje budującemu dopiero wtedy, kiedy zostaną spełnione określone warunki. Deweloper nie może wykorzystać pieniędzy nabywców na inne cele niż realizacja przedsięwzięcia, a bank ma obowiązek to nabieżąco weryfikować.
Uwaga: Koszty zawarcia umowy deweloperskiej zawsze obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.
NOTARIALNA WERYFIKACJA UMOWY Z DEWELOPEREM
Aby umowa deweloperska była ważna, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusze, wykonujący zawód zaufania publicznego, mają obowiązek sprawdzić, czy w umowie nie znajdują się klauzule niedozwolone i czy jest ona zgodna z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Notariusz jest kolejnym gwarantem bezpieczeństwa zawieranej umowy deweloperskiej. Powinien wyjaśnić także wszystkie wątpliwości związane z zawieraną umową i odpowiedzieć na wszystkie pytania nabywców dotyczące jej treści. Umowa, którą będzie podpisywał nabywca, powinna zostać odczytana przez notariusza w obecności obu stron. Informacja o zawartej umowie deweloperskiej i wynikającym z niej obowiązku późniejszego zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu ujawniona jest w księdze wieczystej nieruchomości.
INFORMACJE O INWESTYCJI I DOŚWIADCZENIU DEWELOPERA
Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. Deweloper ma obowiązek wręczyć go zainteresowanemu zawarciem umowy deweloperskiej, nawet bez wyraźnej prośby z jego strony. W prospekcie znajdować się powinny dane dotyczące realizowanego przedsięwzięcia, jak również inwestycji planowanych w jego sąsiedztwie czy okolicy, takich jak np. oczyszczalnie ścieków, wysypiska czy drogi. Dodatkowo, prospekt powinien zawierać informacje o wszystkich obiektach, które znajdują się w sąsiedztwie inwestycji, a wpływają na warunki życia poprzez to, że np. generują uciążliwości świetlne, hałasowe czy zapachowe. W prospekcie zawarty jest również harmonogram przedsięwzięcia oraz istotne daty takie jak: rozpoczęcie i zakończenie robót budowlanych, czy termin przeniesienie własności nieruchomości.
Prospekt informacyjny to również zbiór informacji o rynkowej historii dewelopera. Dowiemy się z niego jakie inwestycje ostatnio zrealizował i czy np. nie jest wobec niego prowadzone postępowanie egzekucyjne. Co więcej, w prospekcie deweloper informuje o tym, w jaki sposób zamierza sfinansować dane przedsięwzięcie. Choć jest to obszerny dokument, warto go dokładnie przeanalizować. Deweloper na żądanie klienta ma obowiązek przedstawić mu również pro-
jekt budowlany budynku. Integralną częścią tego dokumentu jest projekt zagospodarowania działki lub terenu, w którym graficznie przedstawione jest usytuowanie m.in. zieleni, a także rozmieszczenie kolejnych bloków w ramach przyszłych etapów inwestycji. Dzięki temu nabywca może dowiedzieć się, jak na przestrzeni lat może zmienić się jego widok z okna, gdy deweloper zdecyduje się na rozbudowę osiedla.
PRIORYTETOWE TRAKTOWANIE NABYWCY MIESZKANIA W PRZYPADKU UPADŁOŚCI DEWELOPERA
W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz dopłaty wnoszone przez nabywców w razie kontynuacji przedsięwzięcia, stanowią osobną masę upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Obecne przepisy upadłościowe przewidują osobne postępowanie upadłościowe wobec deweloperów i ułatwiają działania nakierunkowane przede wszystkim na dokończenie rozpoczętej przez upadłego dewelopera inwestycji i przeniesienie na nabywców mieszkań własności lokali. Taką inwestycję może kontynuować syndyk lub np. inny deweloper, który może ją przejąć.
MOŻLIWOŚĆ WYCOFANIA SIĘ Z UMOWY DEWELOPERSKIEJ
prawo do odstąpienia
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego zawiera katalog sytuacji, w których zarówno konsument, jak i deweloper mogą odstąpić od umowy deweloperskiej. Nabywca jest do tego uprawniony pod pewnymi warunkami, np. w sytuacji zaistnienia istotnych opóźnień w przeniesieniu własności lokalu lub jego odbiorze przez przedsiębiorcę lub błędów i nieścisłości w informacjach zamieszczonych w prospekcie informacyjnym.
Uwaga: Żaden z deweloperów zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich do tej pory nie ogłosił upadłości.
GWARANCYJNY
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to instytucja, która gwarantuje nabywcom mieszkań, będącym osobami fizycznymi, kupującymi nieruchomość na własne cele mieszkaniowe zwrot 100% wpłaconych środków np. w sytuacji upadku firmy deweloperskiej. Obecnie składka na DFG wynosi 0,45 proc. wartości mieszkania (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy otwarty), bądź 0,1 proc. jego ceny (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy zamknięty). Składka rozłożona jest w czasie –deweloper odprowadza ją na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny po każdej wpłacie nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z przyjętym harmonogramem realizacji przedsięwzięcia.
Polski Związek Firm Deweloperskich to największa organizacja branży deweloperskiej w Polsce, która od 20 lat reprezentuje firmy deweloperskie w kraju i Unii Europejskiej, stojąc na straży wysokich standardów i bezpieczeństwa osób kupujących mieszkania. PZFD podejmuje działania na rzecz tworzenia dobrego prawa, polepszania warunków inwestowania na rynku nieruchomości, rozwoju zawodowego pracowników firm członkowskich oraz poprawy wizerunku branży. PZFD zrzesza niemal 300 firm z całego kraju: deweloperów budujących mieszkania, biura, hotele, powierzchnie usługowo-handlowe, magazyny czy PRS-y, jak również parkingi kubaturowe. Polski Związek Firm Deweloperskich opiera swoją działalność na trzech filarach: legislacji, edukacji i integracji. Celem tych działań jest kreowanie korzystnych warunków do realizacji inwestycji deweloperskich, wspieranie firm deweloperskich w ciągłym rozwoju i tworzenie przestrzeni, w której firmy na co dzień ze sobą konkurujące mogą realizować wspólny cel – ulepszanie rynku deweloperskiego w Polsce.
Misją PZFD jest zapewnienie firmom deweloperskim warunków do rozwoju oraz reprezentowanie ich i wspieranie w staraniach o lepsze prawo, jak i podnoszenie standardów budowy mieszkań na każdym etapie inwestycji.
Opis inwestycji
Nowa Krakowska to zespół budynków w którym znajduje się 208 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 29 do 89 m kw. Do wyboru są zarówno klimatyczne kawalerki, wygodne i komfortowe mieszkania dwupokojowe, jak i przestronne mieszkania trzy- i czteropokojowe. Do każdego mieszkania przynależy balkon lub loggia, a do wybranych tarasy i ogródki. Na parterze budynku znajduje się przestrzeń dla lokali usługowych, a dla zmotoryzowanych mieszkańców przygotowane zostały miejsca postojowe w garażu podziemnym.
W ramach kompleksu zaplanowano wiele udogodnień, między innymi: komórki lokatorskie, plac zabaw, wewnętrzny dziedziniec oraz wiatry rowerowe.
Idealne miejsce dla rodzin, które cenią sobie zarówno bliskość natury, jak i dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury.
Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w zasięgu ręki. Sklepy, apteki, a także punkty gastronomiczne są tuż obok, co pozwala zaoszczędzić czas i cieszyć się komfortem życia bez konieczności długich dojazdów. Pełna terenów zielonych okolica, oferuje także szeroką ofertę z zakresu kultury, rozrywki i sportu.
Wewnętrzny zielony dziedziniec wraz z placem zabaw sprawi, że osiedle będzie wygodnym miejscem do życia.
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi
Nowa Krakowska Warszawa
Włochy
Al. Krakowska 281 w realizacji
14 300–19 400 zł
29–89 m kw.
8
1–3
Opis inwestycji
Hi Mokotów jest inwestycją łączącą nowoczesne rozwiązania z potrzebami jego mieszkańców. Na całość osiedla składają się trzy nowoczesne budynki z ośmioma kondygnacjami. Na parterze znajdują się mieszkania z ogródkami dla tych, którym zależy na prywatnej przestrzeni wypoczynkowej. Na wyższych piętrach znajdują się mieszkania wyposażone w przestronne balkony oraz wysokie okna idealnie doświetlające pomieszczenia. To idealne miejsce dla wszystkich ceniących komfort oraz chcących korzystać z udogodnień, jakie oferuje ta część miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Galeria Mokotów, klimatyczne knajpki i kawiarnie. Niewątpliwym atutem lokalizacji jest również bliskość terenów zielonych, m.in. Park nad Stawem Służewieckim, Park Pawlukiewicza czy Park Dolinka Służewiecka, a nieco dalej Pole Mokotowskie.
Inwestycja
Nazwa inwestycji Miasto
Dzielnica
Ulica
Stan inwestycji
Zakres cen za m kw.
Zakres pow. mieszkań
Ilość pięter
Liczba pokoi
Hi Mokotów Warszawa
Ursynów Bokserska 63 w realizacji
16 262–23 685 zł 30–97 m kw.
7 1–4
Dodatkowe informacje
Przykładowa oferta
piętro metraż (m kw.) liczba pokoi cena brutto zł
informacja w biurze sprzedaży
3 informacja w biurze sprzedaży
Adres biura sprzedaży Telefon
3D Estate Sp. z o.o.
Siedziba: ul Wyzwolenia 27, Mikołów Biuro w Warszawie: ul. Sarmacka 7J lok. 8, Warszawa tel. +48 695 981 060 kontakt@3destate.pl, www.3destate.pl home&design
Amidomus sp z o.o.
ul. Dworkowa 12, Raszyn tel. +48 22 878 11 96 +48 513 400 256 biuro@amidomus.pl www.amidomus.pl deweloper, gotowe domy
New Finance sp. z o.o.
ul. Ordynacka 13/5, Warszawa tel. +48 795 741 185 joanna.jablecka@angfinanse.pl finanse
ATAL S.A.
Aleje Jerozolimskie 142 B Warszawa tel. +48 22 614 15 13 bsmwarszawa@atal.pl, www.atal.pl deweloper
D.DOM SP. Z O.O.
ul. Lubelska 41E, Olsztyn tel. +48 888 883 131 biuro@ddom.eu www.ddom.eu deweloper
WYŻSZA KULTURA BUDOWNICTWA
ul. Hery 25a/14, Warszawa tel. +48 504 911 847 biuro@wkbdom.pl www.wkbdom.pl home&design
DANWOOD S.A.
ul. Brańska 132, Bielsk Podlaski tel. +48 85 730 00 01 info@danwood.pl www.danwood.pl inne
Ekodeweloper sp. z o.o. sp.k.
ul. Turzycowa 16/1, Gdańsk tel. +48 690 867 500 biuro@ekodeweloper.pl www.ekodeweloper.pl deweloper
Expobud Domy Sp. z o.o. Sp.K.
ul. Czarlińskiego 15, Toruń tel. +48 787 844 848 s.stanislawiak@grupaexpobud.pl www.domy-expobud.pl deweloper
Flixhome Sp. z o.o.
ul. Starowiejska 2, Bezrzecze tel. +48 883 999 736 michal.turewicz@flixhome.pl www.flixhome.pl gotowe domy
GOMIKO 0 Sp. z o.o.
Oddział w Olsztynie: ul .Marka Kotańskiego 6, Olsztyn Oddział w Warszawie: ul. Bolesława Chrobrego 40 lok. U1 Warszawa tel. +48 730 028 039, +48 786 174 526 sprzedaz@gomiko.pl biuro@gomiko.pl www.gomiko.pl deweloper
Just Like Home
tel. +48 791 438 374 patrycja@justlikehome.pl www.justlikehome.pl home&design
Legrand Polska Sp. z o.o.
ul. Domaniewska 48, Warszawa tel. +48 695 584 099 bartlomiej.wdowiak@legrand.com www.legrand.pl home&design
Mazuria Apartaments sp. z o.o.
ul. Giżycka 1, Mrągowo Biuro Sprzedaży Warszwa: ul. Mokotowska 3, Warszawa tel. +48 570 70 70 35 deweloper
Media Markt
Al. Jerozolimskie 179, Warszawa tel. +48 503 185 867 laczynski@media-saturn.com www.mediamarkt.pl inne
Medland Spain/Mediterranean Spain Land S.L.
Paseo del Prado 7, 03184 Torrevieja (Spain) tel. +48 22 153 02 82 info@medlandhiszpania.pl www.medlandhiszpania.pl pośrednik nieruchomości
OMATALO OY
Rutakontie 50, 74300 Sonkajärvi Finland tel. +35 840 534 4226 raine.hokkanen@omatalo.fi www.omatalo.fi, www.omatalo.pl home&design
PHINANCE S.A.
AL. Jerozolimskie 94, Warszawa tel. +48 506 939 197 michal.slomski@phinance.pl www.phinance.pl finanse
MPM AGD S.A
ul. Brzozowa 3, Milanówek tel. +48 881 037 881 bosiadacz@mpm.pl, www.mpm.pl home&design
Polski Związek Firm Deweloperskich
Plac 3 Krzyży 10/14, Warszawa tel. +48 22 745 01 00 biuro@pzfd.pl, www.pzfd.pl inne
POZ BRUK SP. Z O.O. SP. J.
Sobota, ul. Poznańska 43, Rokietnica tel. +48 61 814 45 00 info@pozbruk.pl, www.pozbruk.pl gotowe domy
Profesjonalne Finanse
ul. Słomińskiego 17/29, Warszawa tel. +48 531 800 777 kontakt@profesjonalnefinanse.pl www.profesjonalnefinanse.pl finanse
PKO Bank Polski S.A.
Sylwia Raczyńska tel. +48 666 820 115 sylwia.raczynska@pkobp.pl www.pkobp.pl finanse
Projektowanie Wnętrz Krzysztof Ziółkowski
ul. Olesińska 21 lok. 302, Warszawa tel. +48 668 383 379 biuro@krzysztofziolkowski.pl www.krzysztofziolkowski.pl home&design
RE/MAX ASTRA
ul. Łopuszańska 24 G lok. 104 Warszawa tel. +48 505 028 658 astra@remax-polska.pl www.remax-polska.pl pośrednik nieruchomości
Santander Bank Polska S.A.
al. Jana Pawła II 17, Warszawa tel. +48 882 171 594 marta.seczawa@santander.pl www.santander.pl finanse
Remont ArtBud
ul. Batalionu AK Ryś 2, lok. u1 Warszawa tel. +48 512 514 539 biuro@remontartbud.pl www.RemontArtBud.pl home&design
ZdanInvest
Piotr Zdanowski
ul. Międzynarodowa 31a m 47 Warszawa tel. +48 504 017 018 p.zdanowski@zdaninvest.pl www.zdaninvest.pl pośrednik nieruchomości
STUDIO PROJEKTOWE OLIVIA DESIGN
ul. Patriotów 160 lok. 3, Warszawa tel. +48 690 419 166 marketing@oliviadesign.pl www.oliviadesign.pl home&design
