Poznań wiosna 2012 by Nowy Adres sp. z o.o.

Al bum nieruchomoĹ&#x203A; ci mieszkaniowych

PoznaĹ&#x201E; i okol i ce

wiosn a 2012

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Pierwsze miesiące 2012 roku to dobry okres na mieszkaniowe zakupy. Wybór mieszkań na rynku pierwotnym jeszcze nigdy nie był tak bogaty. Według firmy doradczej Reas, pod koniec ubiegłego roku w największych miastach Polski deweloperzy mieli do sprzedania rekordowe 48 tys. lokali. W ofercie znajdziemy głównie mieszkania w trakcie realizacji, nie brakuje jednak mieszkań gotowych. Pod koniec kwietnia wejdą w życie przepisy nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych. Nowa ustawa nakłada na deweloperów wiele obowiązków. Z punktu widzenia nabywcy najważniejsze zmiany to przede wszystkim nakaz korzystania z tzw. rachunków powierniczych oraz wymóg podpisywania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że w przypadku bankructwa firmy deweloperskiej klienci odzyskają wpłacone pieniądze lub inwestycja zostanie dokończona przez innego inwestora. Do tej pory takie sytuacje niejednokrotnie kończyły się dramatami. Nowe przepisy sprawią, że kupno mieszkania będzie bardziej bezpieczne. Album, którego już 9. wydanie macie Państwo przed sobą, zawiera szczegółowe informacje o ponad 40 inwestycjach mieszkaniowych z całego rejonu Poznania, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są bardzo szczegółowo, a czytelna i nowoczesna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na marcową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na portalu poświęconym rynkowi pierwotnemu nowyadres.pl. Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca

Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Strona

Od Redakcji

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

Rynek pierwotny czy wtórny?

4-5

Podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem

6-8

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

10-11

Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich

12-14

Rachunek powierniczy przy kupnie lub sprzedaży mieszkania

Redaktor Techniczny

ABC kredytów hipotecznych

18-22

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

„Rodzina na swoim” - Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

24-25

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

27-29

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

30-31

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

32-33

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

34-35

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

36-38

Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Maria Hernik, mhernik@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Anna Lewandowska, alewandowska@nowyadres.pl

Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

Ustawa o ochronie nabywców mieszkań - uregulowanie rynku czy bubel prawny? - komentarz Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego PZFD

Stare Miasto wciąż na topie - rozmowa z Przemysławem Kotwickim, dyrektorem serwisu otoDom.pl

Najważniejsze jest bezpieczeństwo transakcji - rozmowa z Krzysztofem Kruszoną, prezesem zarządu firmy Agrobex Sp. z o.o.

44-45

Poznań potrzebuje wizji - rozmowa z Dagmarą Nickel, prezes Nickel Development Sp. z o.o.

46-47

Nowe inwestycje w 2012 roku

48-49

PBG Erigo stawia na bezpieczeństwo

Zielony Marcelin zaprasza

Zmiany na poznańskim rynku mieszkaniowym - raport Domiporta.pl

Prezentacje inwestycji Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

56-57 58-123 125-128

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na

odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie od 1 stycznia 2012 r., m. in. nowe przepisy dotyczące umów deweloperskich wynikające z nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań, zalecenia rekomendacji SIII czy aktualne kryteria przyznawania kredytów hipotecznych w ramach rządowego programu „Rodzina na swoim”. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów. Michał Poręcki Redaktor Wydania

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny? To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach. Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu). Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy. Po trzecie – stan prawny Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, przede wszystkim należy zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć

byśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie. W ostatnich latach Polacy zdecydowanie częściej wybierali rynek wtórny. Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2011 r. przeprowadziły mieszkaniowe zaku-

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdy-

py, aż 43 proc. wybrało rynek wtórny (pierwotny – 27 proc.). Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż stosunkowo nowych, zaledwie kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym. Lokale te były w latach boomu kupowane od deweloperów w pakietach przez spekulantów, liczących na szybki wzrost ich cen. Teraz trafiają do sprzedaży, oferując niemal taką samą jakość, jak mieszkania sprzedawane przez dewelopera w tej samej inwestycji. Klienci nie muszą więc wybierać między czymś nowym na rynku pierwotnym i czymś bardzo starym, zbudowanym w przestarzałej technologii na rynku wtórnym. Mogą wybierać między nową nieruchomością na rynku pierwotnym i nieruchomością kilkuletnią na rynku wtórnym.

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem Kupowanie mieszkania na rynku pierwotnym różni się znacznie od podobnej transakcji na rynku wtórnym, zwłaszcza, gdy kupujemy mieszkanie, które dopiero zostanie wybudowane. Dziś, gdy wielu deweloperów ma kłopoty ze sprzedażą swoich mieszkań, a wielu stoi przed widmem bankructwa, trzeba zachować szczególną ostrożność. Na szczęście już niedługo wejdzie w życie ustawa o ochronie praw klientów firm deweloperskich, która pomoże uchronić nas przed czarnym scenariuszem

Jeśli masz dużo wolnego czasu, możesz odwiedzić kilka wybudowanych przez danego dewelopera inwestycji i porozmawiać z ich mieszkańcami

d czego zacząć? Porozmawiaj ze znajomymi, prześledź pisma branżowe, poszperaj w Internecie. Niestety ludzie w sieci mają zadziwiającą skłonność do obrzucania się błotem – osoby zadowolone z zakupu rzadko kiedy dzielą się swoją radością z innymi w sieci. Jeśli jednak na internetowych forach nie ma zbyt wielu negatywnych komentarzy o danym deweloperze, to zapewne nie daje on swoim klientom powodów do niezadowolenia. Warto również sprawdzić oficjalną stronę dewelopera – co prawda znajdziesz tam same pozytywne informacje o danej inwestycji, ale dowiesz się z niej również, czy firma należy do organizacji branżowych, np. Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jego członkowie zobowiązują się przestrzegać opracowanego w porozumieniu z UOKiK Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient – Deweloper, mającego na celu zrównoważenie zobowiązań pomiędzy stronami transakcji. Wprawdzie za złamanie zasad kodeksu deweloperowi nie grożą

żadne poważniejsze sankcje, nie mniej jednak na tak wielką plamę na wizerunku nie każdy może sobie pozwolić. Jeśli masz dużo wolnego czasu, możesz odwiedzić kilka wybudowanych przez danego dewelopera inwestycji i porozmawiać z ich mieszkańcami. Jeżeli wcześniejsze projekty dewelopera były oddawane z wadami, niedoróbkami i wielotygodniowymi opóźnieniami, w naszym przypadku może być podobnie. Warto również sprawdzić, czy interesująca nas firma nie figuruje w Krajowym Rejestrze Długów. Domagaj się prospektu informacyjnego Jeśli nic nie wzbudza twoich podejrzeń, czas wybrać się do biura sprzedaży dewelopera. Od 29 kwietnia, czyli od wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy mieszkania lub domu jednorodzinnego, deweloper będzie zobligowany do przedstawienia wam specjalnego prospektu informacyjne-

go, nawet dla inwestycji, których realizacja i sprzedaż rozpoczęły się wcześniej. Prospekt taki będzie składał się z dwóch części: pierwszej, ogólnej, zawierającej dane dotyczące dewelopera, jego doświadczenie, a także informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego (dowiemy się z niego nawet o tym, jakie zmiany w infrastrukturze publicznej i prywatnej, które mogą mieć wpływ na jakość życia i ceny nieruchomości znajdą się w promieniu 1 km od interesującej nas inwestycji) oraz drugiej, mającej charakter zindywidualizowany, odnoszący się do konkretnego lokalu. inwestycji. Załącznikami do prospektu mają być rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego oraz wzór umowy deweloperskiej. Sam prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowić będzie integralną część umowy deweloperskiej. Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, dewe-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

loper powinien zapewnić możliwość zapoznania się w biurze sprzedaży z: 1. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości (Deweloper powinien być właścicielem lub użytkownikiem wieczystym działki na której buduje. Nieruchomość może być obciążona hipoteką, jeśli deweloper korzysta podczas jej budowy z kredytu hipotecznego. Jeśli tak jest, deweloper musi w umowie zobowiązać się do spłacenia hipoteki przed oddaniem mieszkania nabywcy); 2. Kopią aktualnego odpisu z KRS (jeśli podmiot podlega wpisowi do KRS, znajdziemy tu m.in. informacje, czy nie toczy się przeciwko niemu postępowanie upadłościowe i czy komornik nie zajął jego udziałów lub akcji na poczet długów) lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3. Kopią pozwolenia na budowę; 4. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki-matki; 5. Projektem architektoniczno – budowlanym. Warto dokładnie sprawdzić, czy wzór umowy przedwstępnej – czyli jeden z załączników do prospektu – nie zawiera klauzul zakazanych przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Ich dokładny spis można znaleźć na stronie internetowej tej organizacji (www.uokik.gov.pl). Jeśli nie jesteś biegły w prawniczym języku, warto zapłacić prawnikowi kilkaset złotych za konsultację i sprawdzenie umowy. Biorąc pod uwagę wartość transakcji i jej skutki dla naszego życia przez wiele następnych lat, nie jest to wydatek, na którym warto oszczędzać. Podobną weryfikację powinno się przeprowadzić również przed podpisaniem tzw. umowy przyrzeczonej. Forma notarialna obowiązkowa Jeżeli na żadnym z powyższych etapów nie nabraliśmy wątpliwości co do solidności dewelopera, możemy podpisać umowę przedwstępną. Od 29 kwietnia będzie można zrobić to tylko formie notarialnej – deweloper nie będzie już mógł zaproponować nam „zwykłej” umowy cywilnoprawnej. To duża i ważna zmiana dla klientów, bo oznacza, że już w momencie zakupu przysłowiowej „dziury w ziemi” klient zostaje wpisa-

ny do księgi wieczystej nieruchomości. Bankructwo dewelopera nie pozbawia klienta własności. Po drugie, jeśli deweloper z jakiegoś powodu nie będzie chciał podpisać z nami umowy właściwej – czyli po prostu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości – będziemy mogli go do tego sądownie zmusić. Po trzecie – tylko w przypadku zawarcia umowy w formie notarialnej, jeżeli deweloper wykonuje umowę wadliwie lub sprzecznie z jej zapisami, zyskujesz pra-

faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy, gdy prospekt nie został dostarczony lub gdy nie zawiera wszystkich niezbędnych informacji, możemy rozwiązać umowę bez konsekwencji w ciągu 30 dni od jej podpisania. Obowiązkowy rachunek powierniczy Ustawa nakłada na deweloperów obowiązek rozliczania się z klientami przy pomocy rachunków powierniczych,

W myśl art. 271 Kodeksu Cywilnego, deweloper jest zobowiązany do wywiązywania się ze swoich zobowiązań z należytą starannością wynikającą z zawodowego charakteru czynności

wo zwrócenia się do sądu z wnioskiem o powierzenie dalszego wykonania umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu, czyli dewelopera. To on zapłaci za pracę innego wykonawcy i poniesie wszelkie ryzyko związane z tymi pracami. Muszą być jednak spełnione trzy warunki: deweloper posiada pozwolenie na budowę, był właścicielem gruntu, na którym ma być postawiony budynek, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w dziale III księgi wieczystej. W myśl art. 271 Kodeksu Cywilnego, deweloper jest zobowiązany do wywiązywania się ze swoich zobowiązań z należytą starannością wynikającą z zawodowego charakteru czynności. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania odpowiada za wyrządzoną z tego tytułu klientowi szkodę i zobowiązany jest do jej naprawienia. Może się uchylić od tej odpowiedzialności, jeżeli wykaże, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania jest następstwem okoliczności, za które deweloper nie ponosi odpowiedzialności. Wykorzystując ten artykuł, deweloperzy bardzo często zamieszczają w umowach rozmaite klauzule, zwalniające ich z odpowiedzialności wobec nabywcy w przypadku zaistnienia różnych okoliczności – zwracajmy na to szczególną uwagę przed podpisaniem umowy. Uwaga – jeśli umowa nie zawiera wszystkich elementów przewidzianych w ustawie, informacje zawarte w prospekcie informacyjnym nie są zgodne z tymi zawartymi w umowie lub stanem

które będą oni musieli zakładać w bankach. To właśnie bank będzie depozytariuszem naszych pieniędzy i to on będzie przekazywał je deweloperom po ukończeniu budynku lub w miarę postępu prac. Rozwiązanie takie zapewnia nabywcy ochronę w przypadku bankructwa dewelopera. Możliwe będzie rozliczanie się przy pomocy rachunku: • zamkniętego (deweloper pieniądze za nieruchomość dostaje dopiero po podpisaniu z klientem aktu notarialnego przenoszącego na niego własność), • otwartego (deweloper będzie dostawał kolejne transze pieniędzy gromadzonych na rachunku bankowym po zakończeniu kolejnych etapów; postęp prac kontrolować ma bank prowadzący rachunek), • otwartego z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową (działa jak zwykły rachunek otwarty, ale w razie kłopotów dewelopera lub nie wywiązania się przez niego z umowy, klient ma prawo żądać zwrotu wszystkich wpłaconych i przekazanych deweloperowi na rzecz budowy środków. Co ważne, pieniądze znajdujące się na rachunku powierniczym nie należą do majątku dewelopera. W razie upadku firmy nie wchodzą w masę upadłościową, nie można prowadzić z nich egzekucji. Oznacza to, że klient może je odzyskać. Jakie jeszcze ważne przepisy szczegółowe powinna zawierać umowa przedwstępna? • zobowiązanie dewelopera, że powierzchnia wykonanego lokalu wy- t

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

liczona metodą zapisaną w umowie, nie będzie się różnić od powierzchni zapisanej w umowie o więcej niż 2-3 proc. W takim przypadku uważa się, że lokal wykonano zgodnie z zawartą umową i stronom nie przysługuje prawo do odstąpienia od umowy na powyższych podstawach. Jednak różnice powierzchni przekraczające umówione 2-3 proc. uprawniają kupującego do odstąpienia od umowy w przypadku takich okoliczności. W obu przypadkach należy w umowie zapisać obowiązek rozliczania różnic powierzchni lokalu projektowanego i wykonanego; • okoliczności, np. przekroczenie terminów, lub niespełnienie innych istotnych zobowiązań stron, w których każda ze stron może odstąpić od umowy z winy drugiej strony. Strona, z winy której doszło do odstąpienia, zapłaci w takim przypadku karę umowną. Kary umowne dla obu stron będą określane w jednakowej wysokości; • zapewnienie prawa kupującego do cesji praw z umowy na osobę trzecią, pod warunkiem, że cesjonariusz przejmie wszystkie zobowiązania kupującego;

• zapewnienie prawa dewelopera do odmowy wykonania cesji pod warunkiem, że deweloper nie obciąży klienta karami umownymi oraz zwróci wszystkie wpłacone zaliczki w terminie zapisanym w umowie; • dokładne określenie ceny i wszystkich jej składowych w rozbiciu na cenę netto i podatek VAT; • określenie przypadków, kiedy cena w umowie może różnić się od ceny ostatecznej – np. wskutek wzrostu podatku VAT w trakcie trwania umowy. Najlepiej, jeśli tych przypadków będzie jak najmniej. Ważne jest również zaznaczenie, że jeżeli z przyczyn przewidzianych w umowie dojdzie do wzrostu cen, wzrost ten może dotyczyć jedynie nieopłaconych kwot. Ważne jest również zaznaczenie w umowie, że klientowi przysługuje możliwość odstąpienia od umowy, jeżeli łączny wzrost ceny przekroczy 10 proc. ceny całkowitej; • określenie terminu przeniesienia prawa własności do lokalu. Termin taki powinien być precyzyjnie określony (np. do 1 grudnia 2008 roku, a nie „w terminie trzech miesięcy od dnia przyjęcia inwestycji przez gminę”).

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU. To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

harmonogram płatności – dobrze • jest wybierać tych deweloperów, którzy oferują system płatności minimalizujący pierwsze raty, np. 10/90 (czyli 10 proc. ceny płatne przed rozpoczęciem budowy lub w jej trakcie, pozostałe 90 proc. przy odbiorze gotowego mieszkania); • konsekwencje opóźnień wpłat kupującego w postaci odsetek za zwłokę: mogą to być odsetki ustawowe lub umowne, nieprzekraczające odsetek umownych dopuszczalnych prawnie; • sposób i terminy wzajemnych rozliczeń w przypadku rozwiązania umowy; • warunki wprowadzania zmian w lokalu; • warunki i terminy odbioru lokalu, ustalenie trybu postępowania; • sposób i termin usuwania usterek w lokalu; • określenie wysokości kary umownej oraz odsetek za zwłokę; • zasady gwarancji i rękojmi; • sposób rozstrzygania sporów.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, na co zwracać uwagę podczas poszukiwania mieszkania i co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinny zwracać uwagę przy podpisywaniu umów wszyscy kupujący, również nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych. Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któwłaścicielem rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości. Po co umowa przedwstępna? Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych). Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości warto zawrzeć w formie aktu notarialnego. Już niedługo – od 29 kwietnia – przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym deweloper będzie zobowiązany do podpisania umowy przedwstępnej w takiej właśnie formie. Jeśli ktoś zatem poszukuje mieszkania z pierwszej ręki, ale nie spieszy się z zakupem, warto poczekać do maja. Dlaczego? Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę

aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego. Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości. Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę. Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał. Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie. Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać

np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż. Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m. in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego). Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie

przyrzeczonej, a ponadto do wymeldowania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy. Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić. Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu. W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich Klauzula niedozwolona (abuzywna) to termin, który coraz częściej znany jest świadomym swych praw klientom. W przypadku tak poważnego przedsięwzięcia, jakim jest zakup nieruchomości mieszkaniowej, powinniśmy za wszelką cenę się upewnić, że umowa, jaką podpisujemy będzie od nich wolna

K Postanowienia umowy nie mogą przyznawać przedsiębiorcy możliwości podwyższenia ceny bez uprawnienia konsumenta do odstąpienia od niej

lient podpisujący umowę z podmiotem o silniejszej pozycji ma ograniczoną możliwość negocjowania umowy lub czasami nie ma jej wcale Taka sytuacja często dotyczy wzorców umów stosowanych przez firmy deweloperskie. Silniejsza pozycja jednego z kontrahentów sprzyja konstruowaniu umowy w sposób jednostronny, poprzez narzucenie klientowi zapisów, które nie są dla niego korzystne. Dlatego kodeks cywilny stanowi, że postanowienia, które nie zostały uzgodnione indywidualnie, nie wiążą konsumenta, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszający jego interesy. Aby uznać konkretne postanowienie umowy za klauzulę niedozwoloną, muszą zostać spełnione łącznie następujące warunki: • wzorzec umowy funkcjonuje z udziałem konsumentów; • postanowienie umowy nie było uzgadniane indywidualnie z konsumentem (tj. gdy nie miał on realnego wpływu na treść umowy); • postanowienie kształtuje prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy; • postanowienie nie określa głównych świadczeń stron, w tym ceny lub wynagrodzenia, jeśli zostały sformułowane w sposób jednoznaczny.

Najczęściej spotykane klauzule abuzywne w umowach deweloperskich: 1. Klauzule waloryzacyjne (sposób w jaki deweloperzy przedstawiają cenę końcową za nieruchomość powinien być jasny, precyzyjny i nie budzący wątpliwości. Wprowadzenie klauzul waloryzacyjnych skutkuje trudnościami w jednoznacznym określeniu ceny. Ponadto postanowienia umowy nie mogą przyznawać przedsiębiorcy możliwości podwyższenia ceny bez uprawnienia konsumenta do odstąpienia od niej), np. „Koszty budowy 1 m kw. powierzchni całkowitej może się zmienić w zależności od wzrostu czynników cenotwórczych i budowlanych mających wpływ na koszt budowy”. 2. Postanowienia dotyczące wpłat dokonywanych przez konsumentów przed zawarciem umowy deweloperskiej (stosowane w przypadku tzw. umów rezerwacyjnych, w zamian za określoną opłatę rezerwacyjną konsument dostaje jedynie prawo pierwokupu danego lokalu), np. „W przypadku odstąpienia od umowy rezerwacyjnej przez zlecającego przysługuje mu zwrot wpłaconej kwoty pomniejszonej o 10 proc. w ciągu 30 dni od złożenia pisemnej rezygnacji”. 3. Zapisy wyłączające lub ograniczające odpowiedzialność deweloperów za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy (obie strony odpo-

wiadają, za każde naruszenie postanowień umownych, a przede wszystkim nie mogą wyłączać w drodze umowy swojej odpowiedzialności za niedochowanie należytej staranności przy wykonywaniu zobowiązania. Ograniczenia te mogą dotyczyć zwłoki w realizacji inwestycji albo wydania kupującemu nieruchomości, niewykonania lub nienależytego wykonania umowy np. dopiero po spełnieniu odpowiednich przesłanek, rękojmi za wady fizyczne nieruchomości), np. „Drobne usterki, które nie mają wpływu na możliwość użytkowania przez Inwestora przedmiotu umowy nie stanowią podstawy wstrzymania odbioru końcowego. Zaistnienie takich usterek strony ujawnią w protokole odbioru końcowego, w którym wyznaczą dodatkowy termin ich usunięcia”. 4. Klauzule przyznające deweloperom prawo do jednostronnej zmiany umowy lub istotnych cech świadczenia bez ważnej przyczyny wskazanej w umowie (deweloper powinien wykonać umowę zgodnie z jej treścią i w sposób odpowiadający jego celowi społeczno-gospodarczemu. Niekiedy w praktyce przysparza to przedsiębiorcy wiele trudności, chociażby ze względu na decyzje administracyjne albo wymogi urbanistyczno-architektoniczne. To powoduje, że deweloperzy sami dokonują zmian w zawartym przez nich zobowiązaniu bez zgody konsumenta, np. przedłużają termin zawarcia

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

umowy przenoszącej własność nieruchomości, zmieniają projekty budynków mieszkalnych. O ile zmiana umowy lub istotnych cech świadczenia jest przewidziana w przepisach kodeksu cywilnego, to może ona mieć miejsca tylko w przypadku zaistnienia ważnych przyczyn wskazanych w tej umowie i nie może być to zmiana o charakterze jednostronnym.) np. „Spółdzielnia zastrzega możliwość dokonania zmian w projekcie architektonicznym w przypadkach uzasadnionych względami technicznymi”. 5. Postanowienia nakładające wyłącznie na konsumenta obowiązek zapłaty kary umownej (odstępnego) na wypadek rezygnacji z zawarcia umowy (w przypadku niezawarcia lub niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej strony mogą przewidzieć w umowie obowiązek zapłaty kary umownej. Obowiązek ten jednak, zgodnie z zasadą równości stron, dotyczy zarówno dewelopera, jak i konsumenta. Niedopuszczalne jest nałożenia kary umownej jedynie na konsumenta albo nałożenia kary umownej na obie strony, przy czym wysokość jej w odniesieniu do kupującego jest rażąco wygórowana.), np. „Spółka może wypowiedzieć niniejszą umowę w sytuacji, gdy: (…) Kupujący nie przystąpi w terminie wskazanym przez Spółkę do zawarcia Umowy Przyrzeczonej (…). W takim przypadku Spółka zobowiązuje się zwrócić Kupującemu wpłacone przez niego kwoty na poczet ceny sprzedaży Lokalu Mieszkalnego pomniejszone o naliczoną karę umowną w wysokości 10 proc. Ceny Netto Lokalu Mieszkalnego, w trybie przewidzianym w par. 2 ust. 9 Umowy”. 6. Klauzule przyznające deweloperom prawo rozwiązania umowy w przypadku niespełnienia przez konsumenta świadczenia pieniężnego w terminie (w przypadku niewykonania zobowiązania wierzycielowi przysługuje żądanie odsetek za zwłokę oraz naprawienia szkody na zasadach ogólnych. Innym rozwiązaniem w sytuacji zwłoki w wykonaniu umowy jest wyznaczenia dodatkowego terminu z zagrożeniem, że po jego bezskutecznym upływie odstąpi od umowy. Niestety w wielu wypadkach jest tak, że deweloper przyznaje sobie prawo w stosunku do konsumenta, który nie dokonał zapłaty ceny lub jej raty w terminie, odstąpienia od umowy z jednoczesną zapłatą wysokiej kary umownej.), np. „W razie niezapłacenia przez Kupującego I raty w terminie określonym w ust. 5 lit. a) Spółce przysługuje prawo odstąpienia od zawartej umowy, a Kupu-

jącemu nie przysługują żadne roszczenia względem Spółki”. 7. Postanowienia zastrzegające wydłużone terminy zwrotu konsumentowi środków pieniężnych

podmiot przez niego wskazany. W ten sposób konsument pozbawiany zostaje prawa do swobodnego określenia w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego

Na etapie zapoznawania się z umową można zwrócić się o poradę do Rzecznika Praw Konsumenta albo do Federacji Konsumentów lub – odpłatnie – do kancelarii prawnej

8. Zapisy uzależniające rozliczenie w przypadku rozwiązania umowy od podpisania umowy z innym nabywcą nieruchomości (nie ma żadnych przesłanek, dla których rozliczenie stron po odstąpieniu od umowy przez konsumenta miałoby nastąpić dopiero po znalezieniu nowego nabywcy, a nawet wpłaceniu przez niego odpowiednich środków finansowych. A zatem postanowienie w takim kształcie uzależnia odpowiedzialność dewelopera za spełnienie świadczenia polegającego na wypłacie konsumentowi wniesionej przez niego kwoty od tego, czy znajdzie on inny podmiot gotowy do nabycia mieszkania, z którego zrezygnował konsument.), np. „W tym przypadku Sprzedawca zwraca Kupującemu dokonane wpłaty pomniejszone o wartość kary umownej. Zwrot wymienionych kwot dla Kupującego nastąpi w ciągu 14 dni po sprzedaży przez Sprzedawcę osobie trzeciej przedmiotowego lokalu mieszkalnego i wystawieniu faktury korygującej – nie później jednak niż w ciągu 9 miesięcy od daty rozwiązania umowy. 9. Klauzule przyznające deweloperom prawo do stwierdzenia skuteczności doręczenia pism (o tym czy druga strona, w tym przypadku konsument, odebrał oświadczenia w taki sposób, że mógł się z nim zapoznać, nie może decydować deweloper i wprowadzać ograniczeń w postanowieniach umowy), np. „Strony ustalają zgodnie, że wysłanie przez nie na adresy podane w niniejszej umowie listu poleconego lub przesyłki kurierskiej będzie uważane za ich skuteczne powiadomienie”. 10. Postanowienia wprowadzające zarząd nad nieruchomością (powszechną praktyką deweloperów jest wprowadzanie do wzorców umowy postanowień stanowiących, że zarządcą nieruchomości przez okres wskazany w umowie będzie deweloper lub

określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzenia zarządu osobie fizycznej albo prawnej.), np. „Kupujący wyraża zgodę na powierzenie zarządu i administracji budynku na okres nie krótszy niż dwa lata zarządcy wskazanemu przez Dewelopera, licząc od dnia uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku”. 11. Zapisy dotyczące przetwarzania danych osobowych 12. Klauzule uprawniające deweloperów do jednostronnego odbioru wybudowanej nieruchomości lub jednostronnego stwierdzenia jej zgodności z zawartą umową (sprzeczne z dobrymi obyczajami są postanowienia, które przewidują, że jeżeli konsument nie stawi się w wyznaczonym terminie w celu protokolarnego obioru nieruchomości, deweloper jest uprawniony do jednostronnego jej odbioru i stwierdzenia, że wybudowana przez niego nieruchomość jest zgodna z umową. Jednocześnie w umowach zamieszczane są zastrzeżenia, że takie działanie jest jednoznaczne z wykonaniem przez dewelopera umowy w tym zakresie. Niekiedy deweloperzy sporządzają jednostronnie protokół, który traktowany jest jako protokół odbioru podpisany przez obie strony.), np. „Jeżeli Klient nie stawi się w celu odbioru Przedmiotu Sprzedaży w drugim terminie, Lokal będzie uważany za odebrany przez Klienta bez zastrzeżeń”. 13. Klauzule wyłączające jurysdykcję sądów polskich lub narzucające rozpoznanie sprawy przez sąd, który nie jest właściwy. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów regularnie kontroluje wzorce umów stosowanych przez różne podmioty, miedzy innymi przez deweloperów, ale także przez banki, dostawców t

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t mediów etc. Jeśli kontrola UOKiK wy-

każe zapisy naruszające zbiorowy interes klienta, kierowany jest pozew do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (SOKiK). Postanowienia umowne uznane prawomocnym wyrokiem SOKiK za niedozwolone są wpisywane do rejestru klauzul niedozwolonych (można znaleźć go na stronie http://www. uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/ niedozwolone_klauzule/) i od momentu wpisania ich stosowanie w umowach z konsumentami jest zakazane. Tenże rejestr prowadzony jest w oparciu o prawomocne wyroki uwzględniające powództwa przez Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w Warszawie. Zgodnie z art. 479 Kpc, powództwo do Sądu Okręgowego w Warszawie – Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, o uznanie postanowień wzorca za niedozwolone może wytoczyć każdy, kto według oferty pozwanego mógłby zawrzeć z nim umowę zawierającą postanowienie, którego uznania za niedozwolone żąda pozwem (w praktyce może uczynić to każdy potencjalny nabywca mieszkania od dewelopera, niezwiązany z nim jeszcze umową, jak również organizacja konsumencka lub rzecznik praw konsumentów). Odnośnie do terminu, w jakim można wystąpić z żądaniem uznania postanowień wzorca za niedozwolone, to możliwe jest wniesienie powództwa również wtedy, gdy pozwany zaniechał już stosowania kontrowersyjnego postanowienia, pod warunkiem że od zaniechania nie minęło 6 miesięcy. W razie uwzględnienia powództwa Sąd w treści wyroku przytoczy postanowienie wzorca uznane za niedozwolone oraz zakaże ich wykorzystywania. Na podstawie tego typu wyroków Prezes UOKiK prowadzi rejestr postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone. Ważne jest, iż zgodnie z art. 479 Kpc wyrok prawomocny ma skutek względem osób trzecich od momentu wpisania niedozwolonego postanowienia do rejestru. Co istotne, Sąd Najwyższy uznał, że praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art.23a (obecnie art. 24 ustawy z dnia 16.02.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów) „jest stosowanie identycznej klauzuli jak wpisana do rejestru niedozwolonych postanowień umownych przez innego przedsiębiorcę, który nie był stroną lub uczestnikiem postępowania zakończonego wpisem danej klauzuli do rejestru”. W praktyce, w trakcie negocjacji z deweloperem, możemy powoływać się na rejestr niedozwolonych postanowień umownych, jeśli wydane decyzje dotyczą zapisów

w umowach, a postępowanie nie dotyczyło danego dewelopera. Co równie ważne, Sąd najwyższy podkreślił, że „praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów obejmuje również przypadki wprowadzania jedynie zmian kosmetycznych polegających na przestawieniu szyku wyrazów lub zastąpienia jednych wyrazów innymi, jeżeli tylko wykładnia postanowienia pozwoli stwierdzić, że jego treść mieści się w hipotezie zakazanej klauzuli. Stosowanie klauzuli o zbliżonej treści do klauzuli wpisanej do rejestru, która wywołuje takie same skutki godzi przecież tak samo w interesy konsumentów, jak stosowanie klauzuli identycznej, co wpisana do rejestru”. Na etapie zapoznawania się z umową można zwrócić się o poradę do Rzecznika Praw Konsumenta albo do Federacji Konsumentów lub – odpłatnie – do kancelarii prawnej. W sytuacji gdy okaże się, że w umowie są zawarte klauzule niedozwolone, nie powinniśmy takiej umowy podpisywać. Idealnym rozwiązaniem jest zwrócenie deweloperowi uwagi, że dane zapisy są niedozwolone i powinny być z umowy usunięte. Jeśli deweloper tego nie zrobi, możemy postraszyć go, że złożymy zawiadomienie do UOKiK. Zawiadomienie musi mieć formę pisemną, wystarczy kilka zdań: w danej umowie znajduje się następująca niedozwolona klauzula z rejestru – i trzeba dołączyć umowę. Teoretycznie UOKiK może na takiego dewelopera nałożyć karę w wysokości do 10 proc. jego rocznego przychodu. Wielu klientów firm deweloperskich przekonało się jednak, że negocjacje z deweloperem rzadko przebiegają w tak idealny sposób. Oczywiście, najrozsądniej byłoby nie podpisywać takiej umowy i poszukać mieszkania u innego dewelopera. Trudno podejmuje się taką decyzję, bo przecież to konkretne mieszkanie najbardziej nam odpowiada i szukaliśmy go długo. Jeśli, mając świadomość i wiedzę, co do konkretnych zapisów zdecydujemy się jednak taką umowę podpisać, musimy pamiętać o podstawowej zasadzie: klauzule niedozwolone zawarte w umowie nie wiążą nas z mocy prawa. Po podpisaniu umowy powinniśmy napisać sprzeciw, co do konkretnych zapisów i doręczyć go deweloperowi za potwierdzeniem odbioru oraz zwrócić się do sądu powszechnego (rejonowego lub okręgowego) o uznanie danego postanowienia za niewiążące. Jeżeli deweloper będzie chciał wykorzystać klauzule niedozwolone – zadziała niezgodnie z prawem. W przypadku, gdy deweloper nie uwzględni naszych roszczeń, możemy

ich dochodzić sądownie. W takiej sytuacji pomocą służą: Miejski lub Powiatowy Rzecznik Konsumentów, Federacja Konsumentów oraz Stowarzyszenie Konsumentów Polskich. Doświadczenie jednak uczy, że pomimo uznania konkretnego zapisu za klauzulę niedozwoloną, takie zapisy są nadal stosowane. W tym miejscu należy przypomnieć starą jak świat, uniwersalną zasadę: umowy należy uważnie czytać zanim się je podpisze, a nie wtedy, kiedy pojawia się problem. Pocieszające jest jednak to, że obecnie to przede wszystkim deweloperzy śledzą publikowaną przez UOKiK listę klauzul abuzywnych. Dzieje się tak dlatego, że chcą oni uniknąć w przyszłości sporów z klientami, które mogą niekorzystnie odbić się na ich wizerunku. Nie zwalnia to jednak konsumentów z zachowania ostrożności i wnikliwej analizy umowy przed jej podpisaniem. Zalecana jest także konsultacja z prawnikiem. Źródła: Problematyka niedozwolonych postanowień umownych została uregulowana w: –  Dyrektywie Rady Nr 93/13/EWG z 5 kwietnia 1993 r. w sprawie nieuczciwych klauzul umownych w umowach zawieranych z konsumentami (Dz. U. Nr L 95 z 21 kwietnia 1993, s. 29 i następne); – Ustawie z 2 marca 2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny (Dz. U. Nr 22, poz.271, z późn. zm.); – Ustawie z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.); – Ustawie z 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.); – Rozporządzeniu Rady Ministrów z 19 lipca 2000 r. w sprawie wzoru rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone (Dz. U. Nr 62, poz. 723); – Ustawie z 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr 12, poz. 114, z późn. zm.); – Ustawie z 15 grudnia 2000 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2003 r. Nr 86, poz. 804, z późn. zm.). – Przykłady i interpretacje klauzul niedozwolonych zaczerpnięto z artykułu Anny Śmigulskiej „Niedozwolone postanowienia umowne w umowach deweloperskich”, opublikowanego na portalu wieszjak.pl 21.08.2008 r.

www.budnet.pl portal budownictwa

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

Rachunek powierniczy przy kupnie lub sprzedaży mieszkania Chęć posiadania własnych czterech kątów i usamodzielnienia się sprawia, że młodzi ludzie podejmują decyzję zakupu własnego mieszkania mimo długoterminowych, często trwających nawet trzydzieści lat zobowiązań finansowych. Transakcja kupna nieruchomości powinna zostać przeprowadzona w możliwie bezpieczny sposób, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony interesów kupującego. Dobrym rozwiązaniem w tym przypadku może być wpłata środków na rachunek powierniczy, stosowany również przy transakcjach sprzedaży nieruchomości

achunek powierniczy to produkt bankowy mający na celu zwiększenie bezpieczeństwa transakcji obarczonych szczególnie wysokim ryzykiem, w tym kupna nieruchomości. Jego utworzenie chroni wpłaty nabywców nieruchomości poprzez ograniczenie ryzyka utraty środków w przypadku upadłości bądź niedotrzymania warunków umowy przez dewelopera. Ten rodzaj rachunku znajduje zastosowanie zarówno w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jego znaczenie w przypadku zakupu od dewelopera jest jednak o tyle istotne, że pomiędzy dniem wpłaty pierwszej transzy, a datą odbioru własnego M może minąć nawet kilkanaście miesięcy. W tym czasie istnieje ryzyko popadnięcia dewelopera w problemy finansowe, a w najgorszym wypadku – upadłość. Umowa rachunku powierniczego jest umową trójstronną pomiędzy bankiem, kupującym oraz sprzedającym. Posiadaczem rachunku powierniczego jest strona sprzedająca, czyli deweloper. Środki wpłacone przez kupującego na bankowe konto powiernicze sprzedającego mogą być mu wypłacone po spełnieniu warunków określonych szczegółowo w umowie. Podsumowując, klient nie wpłaca środków pieniężnych bezpośrednio na rachunek bankowy dewelopera, lecz na rachunek powierniczy i to bank, będący gwarantem należytego wykonania warunków umowy, wypłaca środki deweloperowi po spełnieniu jej określonych postanowień. 29 kwietnia wejdzie w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu, potocznie zwana ustawą deweloperską. Ustawa wprowadzi obowiązkowe korzystanie z rachunków powierniczych przez deweloperów. Należy jednak pamiętać, że ten dodatkowy instrument ochrony nabywcy będzie

obligatoryjny tylko w przypadku inwestycji wprowadzonych do sprzedaży po tym terminie – w przypadku projektów, których sprzedaż deweloperzy rozpoczęli wcześniej, decyzja o zastosowaniu (lub nie) rachunku powierniczego należy do inwestora. Niewątpliwie zgoda na płatności dokonane poprzez bankowy rachunek powierniczy wpływa na wzrost wiarygodności dewelopera w oczach klienta i zwiększenie atrakcyjności oferty. W ten sposób gwarantuje on, że posiada wiarygodne źródło finansowania inwestycji i nie finansuje budowy z pieniędzy wpłaconych przez nabywców. Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych: otwarte i zamknięte. • W przypadku otwartego rachunku powierniczego środki zdeponowane przez klienta są wypłacone inwestorowi transzami, po zakończeniu określonego etapu prac, w przypadku pozytywnego wyniku kontroli postępu prac dokonanego przez przedstawiciela banku; • Środki zdeponowane na zamkniętym rachunku powierniczym są wypłacone sprzedającemu po zakończeniu całości inwestycji lub po przedstawieniu umowy kupna w formie aktu notarialnego, w zależności od szczegółowych ustaleń określonych w umowie. Środkom pieniężnym zdeponowanym na rachunku powierniczym przysługuje szczególna ochrona prawna, która gwarantuje, że: • w razie wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko posiadaczowi rachunku powierniczego – środki znajdujące się na rachunku nie podlegają zajęciu; • w razie ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku powierniczego – środki pieniężne znajdujące się na tym rachunku podlegają wyłączeniu z masy upadłości; • w przypadku śmierci posiadacza rachunku powierniczego zgromadzone

na tym rachunku kwoty nie wchodzą do spadku po posiadaczu rachunku. W praktyce, w przypadku bankructwa dewelopera, bezpieczne są tylko te pieniądze, które pozostają jeszcze na rachunku, a nie zostały przekazane deweloperowi. Dlatego najbezpieczniejsze są rachunki powiernicze zamknięte, które gwarantują przekazanie środków zdeponowanych na rachunku dopiero po zakończeniu inwestycji. Niestety nie należy zapominać, że komfort bezpieczeństwa, jaki daje zastosowanie rachunku powierniczego zazwyczaj kosztuje, często jednak koszt ten ujęty jest już w cenie nieruchomości. W przypadku zakupów na rynku wtórnym mamy możemy skorzystać z depozytu notarialnego, który działa bardzo podobnie jak rachunek powierniczy. Osoba zamierzająca kupić nieruchomość musi wpłacić na należące do notariusza specjalne konto pieniądze przed podpisaniem aktu notarialnego. W momencie przystępowania do aktu notarialnego pieniądze będą już zdeponowane u notariusza, ale dopóki nie zostanie podpisany akt, dopóty będą one własnością osoby, która oddała je do depozytu. Po podpisaniu aktu nota- www.morizon.pl riusz niezwłocznie przelewa pieniądze sprzedającemu. Uwaga – dziś przyjęcie przez notariusza pieniędzy lub papierów wartościowych do depozytu jest jedyną czynnością notarialną, która ma charakter fakultatywny. To znaczy, że notariusz może, ale nie musi się zgodzić na depozyt, nawet wtedy, gdy domaga się tego jego klient. Koszt transakcji z zastosowaniem depozytu notarialnego może być o kilkaset-tysiąc złotych droższy od „zwykłej” sprzedaży – zwyczajowo ten dodatkowy wydatek pokrywa kupujący, choć można umówić się inaczej.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio Kredyt walutowy wcześnie reagować czy w złotówkach

Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Kredyt we frankach szwajcarskich jest niżej oprocentowany niż w złotych i w efekcie mamy niższą ratę. Dodatkowo przewartościowanie CHF względem złotego sprawia, że jest wielu chętnych na frankowe kredyty, którzy liczą, że wraz ze spadkiem wartości franka część kredytu „spłaci się sama”. Nie mamy jednak żadnych gwarancji, że szwajcarska waluta musi potanieć, a same banki po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach bardzo niechętnie udzielają kredytów w CHF. W kontekście wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zasta-

nowić się nad kredytem w europejskiej walucie – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce. Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata wyrażona we frankach szwajcarskich zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu. Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żadnych

dodatkowych opłat i aneksów do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki. Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych. Jak poprawić zdolność kredytową? Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem. Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku mu-

duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów. Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją

biorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie. Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podat-

Przykładowe oferty kredytów mieszkaniowych* Bank

Marża

Prowizja

Alior Bank

1,10% + Wibor 3M

0-5%

Bank BGŻ

1,25% + Wibor 6M/1Y

0,00%-3%

Bank BPH

1,6% + Wibor 3M

0-4,20%

Bank Millennium

1,19% + Wibor 3M

0,00%

Bank Pekao

1,19% + Wibor 3M

0,00%

Bank Pocztowy

1,45% + Wibor 3M

0,00%-3,5%

BNP Paribas Fortis

0,9% + Wibor 3M

0-3%

BOŚ Bank

0,9% + Wibor 3M

0-1,5%

BZ WBK

0,99% + Wibor 3M

2,00%-3,5%

Citi Handlowy

0,8% + Wibor 3M

0,00%-2,2%

Deutsche Bank PBC

b.d. + Wibor 3M

0-3%

DnB Nord

2,3% + Wibor 3M

0-2,5%

Getin Bank

1,04% + Wibor 3M

0-4%

ING Bank Śląski

1,25% + Wibor 6M

0-2,9%

Kredyt Bank

1,40% + Wibor 3M

0-1%

Credit Agricole

1,10% + Wibor 3M

0-2%

mBank

1,15% + Wibor 3M

0-3%

MultiBank

1,15% + Wibor 3M

0%-4%

Nordea Bank

0,95% + Wibor 3M

2-3%

Polbank EFG

3,4% + Wibor 3M

1,50%

Raiffeisen Bank 1,95% + Wibor 3M * kwota kredytu 300 tys. zł, wartość nieruchomości 500 tys. zł, stan na 23.01.2012 r. Źródło: www.bankier.pl simy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć

zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową. Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredyto-

0-3,5%

kami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej t szczegółowe warunki kredytu.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Uwaga – od 1 stycznia 2012 banki ob-

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie

wiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą. Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty. Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej. Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, LIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa. Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości. Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych

produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono. Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz. • Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. • Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”). • Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane. • Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli

się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie. Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od zeszłego roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać. Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym? 1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK)

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu. Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej). Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu. Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki. Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym

zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy. Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków. Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie. Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgod-

nie z prawem, każdy bank musi tworzyć takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty. W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatko- Bogusław Półtorak we odsetki karne, tzw. oprocentowanie Główny Ekonomista kredytów przeterminowanych od kwo- Bankier.pl S.A. ty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania. Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank t

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty,

aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo. Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www. bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów,

wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub frankach szwajcarskich. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat. W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie,

R E K L A M A

wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

„Rodzina na swoim” – Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego? Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” był w ostatnich latach prawdziwym przebojem. Niestety rząd znacznie ograniczył dostępność takich kredytów, ale jeśli komuś uda się spełnić wszystkie warunki do takiej pożyczki, może zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

J Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci

akie warunki trzeba spełniać, aby skorzystać z programu „Rodzina na Swoim”? Nie jest on już adresowany tylko do młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących co najmniej jedno dziecko; od ubiegłego roku o taki kredyt mogą ubiegać się również tzw. single, czyli osoby samotnie prowadzące gospodarstwo domowe. Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci. Potencjalni kredytobiorcy nie mogą również posiadać tytułu własności (lub współwłasności) żadnej innej nieruchomości mieszkaniowej. Oprócz kryterium cenowego (wyznaczanego co kwartał przez wojewodę maksymalnego poziomu cen za metr kwadratowy, upoważniającego do skorzystania programu), nabywana nieruchomość musi spełniać również warunek odpowiedniego metrażu – użytkowa powierzchnia nabywanego mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (dla singli – 50 m kw.), a domu – 140 m kw. (single nie mogą nabywać domów na kredyt w RNS). Wniosek o kredyt należy złożyć najpóźniej 31 grudnia 2012 r.

Jeżeli te warunki zostaną spełnione, kredytobiorca może się ubiegać o pożyczkę hipoteczną w złotych, której połowę odsetek przez pierwsze osiem lat spłacać będzie państwo. Warto tu jednak dodać, że dopłata przysługuje nie tylko zakup mieszkania, budowę domu czy wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej w celu otrzymania spółdzielczego prawa do lokalu, ale także na nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego albo adaptację budynku o innym przeznaczeniu, o ile w wyniku tych działań powstanie lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Jeżeli jesteśmy posiadaczami mieszkania lub domu, a mimo to chcielibyśmy skorzystać z „Rodziny na Swoim”, pozostaje nam tylko wcześniejsza sprzedaż mieszkania z opcją wyprowadzki np. za pół roku, wynajem albo zamieszkanie kątem u rodziców. Jeśli zaś mamy mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy, zakładu pracy, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), to wówczas musimy zobowiązać się w umowie kredytowej, że w sześć miesięcy od uzyskania własnego domu lub mieszkania oddamy klucze od tego lokalu właścicielowi (względnie wypowiemy członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej).

Zalety kredytu preferencyjnego… Jeśli nie mamy odpowiedniej zdolności kredytowej, możemy ”wspomóc się” najbliższą rodziną. Osoby te stają się stroną umowy kredytowej, lecz nie są beneficjentami dopłat i nie podlegają wpisaniu do rejestru docelowych kredytobiorców. W przypadku kłopotów finansowych, np. straty pracy możemy jednorazowo skorzystać z 6-miesięcznego okresu karencji w spłacie kapitału, czyli po prostu spłacamy w tym okresie same odsetki (a właściwie ich połowę). Co dalej, gdy po ośmiu latach budżet przestanie już dopłacać do odsetek? Jak najbardziej można spłacić ten kredyt nowym, tańszym. Możliwa jest bowiem wcześniejsza spłata kredytu bez konieczności zwrotu odsetkowej dotacji. … I jego wady Oczywiście kredyty preferencyjne oprócz zalet mają też pewne ograniczenia. Po ostatnich obniżkach kryteriów cenowych, bardzo trudno jest znaleźć na rynku mieszkania, których cena kwalifikowałaby je do takich kredytów. Jeśli już uda nam się znaleźć taki lokal, dopłata do odse-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

tek obejmie w przypadku mieszkania 50 m kw. (w przypadku singli – tylko 30 m kw.), a domu – 70 m kw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba sfinansować samemu, czyli za 25 m kw. zapłacimy pełne odsetki. Z preferencyjnego kredytu możemy skorzystać tylko jeden raz. Nie można nim również refinansować już obsługiwanych kredytów hipotecznych (bo mając taki kredyt, w większości przypadków jesteśmy już właścicielami jakieś nieruchomości). W okresie otrzymywania dopłat docelowy kredytobiorca nie może także stać się właścicielem innego mieszkania lub domu (z wyjątkiem spadkobrania), nie wolno również wynajmować kupionego lokalu osobom trzecim. I jeszcze jedno: lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP. Gdzie po kredyt? Bank Gospodarstwa Krajowego nie udziela kredytów hipotecznych – zarządza on jedynie Funduszem Dopłat, z którego opłacane są odsetki udzielonych kredytów. Udzielają ich natomiast banki, które mają podpisaną stosowną umowę z BGK. Robią to w oparciu o własne procedury rozpatrywania wniosków oraz ocenę zdolności kredytowej, dlatego przed zaciągnięciem pożyczki warto porównać oferty kilku banków i sprawdzić, w jaki sposób wyliczają one tę zdolność. Pełną listę banków biorących udział w programie można znaleźć na stronie internetowej www.bgk.com.pl. (szukaj w zakładce Klienci Indywidualni/Program Rodzina na swoim/Banki udzielające kredytów preferencyjnych w 2012 r.).

WOJEWÓDZTWO dolnośląskie kujawsko-pomorskie

RYNEK PIERWOTNY

RYNEK WTÓRNY

Wrocław

5 002,00

4 001,60

pozostałe

3 481,50

2 785,20

Bydgoszcz

5 409,00

4 327,20

Toruń

5 409,00

4 327,20

pozostałe

4 106,00

3 284,80

Lublin

3 818,10

3 054,48

pozostałe

3 148,25

2 518,60

Gorzów Wielkopolski

3 505,50

2 804,40

Zielona Góra

3 505,50

2 804,40

pozostałe

3 554,00

2 683,20

Łódź

4 663,50

3 730,80

pozostałe

3 513,00

2 810,40

Kraków

4 587,50

3 670,00

pozostałe

3 659,50

2 927,60

Warszawa

6 435,00

5 148,00

pozostałe

3 636,00

2 908,80

Opole

3 914,00

3 131,20

pozostałe

3 714,00

2 971,20

lubelskie lubuskie

GMINA

łódzkie małopolskie mazowieckie opolskie podkarpackie podlaskie pomorskie

Rzeszów

3 633,50

2 906,80

pozostałe

2 862,50

2 290,00

Białystok

3 808,00

3 046,40

pozostałe

3 399,00

2 719,20

Gdańsk

5 092,50

4 074,00

pozostałe (w tym Gdynia i Sopot!)

4 104,00

3 283,20

Katowice

4 112,50

3 290,00

pozostałe

3 392,50

2 714,00

śląskie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie wielkopolskie zachodniopomorskie

Kielce

4 223,96

3 379,17

pozostałe

3 056,05

2 444,84

Olsztyn

4 548,00

3 638,40

pozostałe

3 302,00

2 641,60

Poznań

5 322,50

4 258,00

pozostałe

3 417,50

2 734,00

Szczecin

3 615,50

2 892,40

pozostałe

3 500,50

2 800,40

Wskaźniki dla programu Rodzina na swoim na III kwartał 2011 r. R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem. Prasa 18x9-7.02.indd 1

2/7/12 1:23 AM

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli

taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości. W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie bu-

dynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną oraz inne opłaty pobierane przez notariusza

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących stały się umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym będzie miał obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę t

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t taksy maksymalnej, czy opłatę w peł-

nej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy

sokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zale-

Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej. Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł. Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350000-60000)*0,4 proc.), czyli 2170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł. Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wy-

ży od objętości umowy, która z reguły nie przekracza 10-16 stron. Przy umowie sprzedaży nieruchomości notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł. Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł. Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek. Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp. Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata. Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy Gfk Polonia, ponad połowa (55 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym

R E K L A M A

stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł). Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipo-

2/7/12 1:23 AM

teczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent. Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać. Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera. Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł. Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu. W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym. Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”. • „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”. Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy ale i okoliczną cen ofertowych także pokazują ogólinfrastrukturę ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy. • W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie. Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny. • Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów. • Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję. • Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

salnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego. • Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp. • Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika). • W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań. • Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy. • Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania. • Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan. • Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów. Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum. • Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach). • Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu. Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację. • Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji. • To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem. Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji. Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem. • To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media. • Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać. Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny. • Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem? Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa. Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

orzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte. Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda. Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.” • „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.” • „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.” • „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.” Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 450.000 PLN prowizja 3-procentowa to aż 13.500 PLN, które musimy doliczyć do naszych kosztów. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą. Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką. Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie. Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej. Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90. ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany) • zakup mieszkania lub domu jedno-

rodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper). W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Poznań i okolice

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu); • na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność. Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r. Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990. Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1977, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2012 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2012 do 30 czerwca 2012 r. W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2012 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1977 roku, przeprowadzi remont w maju 2012 r. (a więc po 1 stycznia 2012 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej. Jak uzyskać premię? Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako

wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej. Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej. Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej? Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł. Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonu t

Poznań i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t je się na pisemny wniosek właściciela

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

książeczki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu. A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego. Jakich dokumentów wymaga bank? Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej. Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni. Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować? • cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • za likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna. Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,7 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

w y w i a d — Poznań i okolice

Ustawa o ochronie nabywców mieszkań – uregulowanie rynku czy bubel prawny? Komentarz Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich

rzepisy regulujące relacje deweloper – nabywca są jak najbardziej pożądane i Polski Związek Firm Deweloperskich od dawna takiej regulacji sprzyja. Nie mogąc doczekać się regulacji ustawowej, PZFD wiele lat temu wprowadził do obowiązkowego stosowania przez swoich członków Kodeks Dobrych Praktyk i Kodeks Zasad Umowy Deweloperskiej. Promowanie tych kodeksów przyczyniło się do ucywilizowania rynku pierwotnego i większej świadomości swych praw wśród kupujących mieszkania. W 2012 roku wchodzi w życie ustawa tzw. deweloperska, która określa zasady umowy deweloperskiej, obowiązki informacyjne dewelopera i formy zabezpieczenia wpłat nabywców. Można zastanawiać się, czy potrzebna była specjalna ustawa, czy tych spraw nie lepiej byłoby uregulować w Kodeksie Cywilnym, ale ważne, że umowa deweloperska staje się umową nazwaną, a relacje deweloper – nabywca są ustawowo uregulowane. Łyżką dziegciu jest wiele niejasności, możliwych interpretacji i niewykorzystanie ustawowego ograniczenia pól nieporozumień i konfliktów mię-

dzy stronami umowy. Spowodował to nadzwyczajny pośpiech przy procedowaniu tej ustawy, która musiała zostać uchwalona przed wyborami, jako wyraz troski rządzących o interes nabywców mieszkań. Z całą pewnością lepiej byłoby zgłosić projekt wcześniej i poświęcić więcej czasu na rzetelną analizę skutków i jednoznaczności zapisów.

dę na prowadzenie działalności. Wiele firm, od lat dobrze działających na rynku może takiej zgody nie uzyskać i będą zmuszone zaprzestać działalności ze szkodą dla konkurencyjności rynku. Jeden z posłów odnosząc się do tej ustawy stwierdził, że lepsze jest prawo nie-

Ustawa tzw. deweloperska, która określa zasady umowy deweloperskiej, obowiązki informacyjne dewelopera i formy zabezpieczenia wpłat nabywców Ustawa nakazuje uzyskać deweloperowi zgodę na prowadzenie działalności

Skutkiem pośpiechu i przyjętych rozwiązań może być znaczne ograniczenie zaangażowania w przedsięwzięcia deweloperskie banków, które nie będą skłonne działać w niedookreślonym otoczeniu prawnym. W niedługiej perspektywie ustawa może doprowadzić też do znacznego ograniczenia liczby firm deweloperskich. Ustawa nakazuje uzyskać deweloperowi zgo-

doskonałe, niż żadne. Nazbyt często doświadczamy niedoskonałości prawa w codziennym życiu, trudno więc z takim poglądem się zgodzić. Najbliższy rok pokaże, czy niewątpliwe zalety z uregulowania praw nabywców mieszkań nie przyćmią niedostatki ustawy ze szkodą również dla tych, których ma ona chronić.

Poznań i okolice — w y w i a d

Stare Miasto wciąż na topie O aktualnej sytuacji na poznańskim rynku mieszkaniowym rozmawiamy z Przemysławem Kotwickim, dyrektorem internetowego serwisu ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości otoDom.pl cieszą się ogromnym powodzeniem. W Poznaniu tego typu transakcje trwają zazwyczaj ok. 3-4 tygodni. Jakie regiony Poznania cieszą się największą popularnością ze strony poszukujących mieszkań na zakup lub pod wynajem?

Jak długo trwa obecnie proces sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Poznaniu?

Decydując się na konkretne mieszkanie zwracamy uwagę przede wszystkim na jego lokalizację, standard, wyposażenie oraz, co oczywiste, cenę. Według danych serwisu otoDom.pl w 2011 roku najczęściej dodawano na portal ogłoszenia dotyczące takich poznańskich lokalizacji jak Stare Miasto, Grunwald i Nowe Miasto.

Proces sprzedaży mieszkań w Poznaniu jest średnio o 30 dni dłuższy niż w Warszawie i wynosi około 4-5 miesięcy. Oznacza to, że od ogłoszenia chęci sprzedaży do momentu podpisania

Stare Miasto i Grunwald aktualnie charakteryzują się największym udziałem w całkowitej ofercie mieszkań z uwagi na wysoką podaż. Zwłaszcza w dzielnicy Grunwald w ostatnich latach po-

Według danych serwisu otoDom.pl w 2011 roku najczęściej dodawano na portal ogłoszenia dotyczące takich poznańskich lokalizacji jak Stare Miasto, Grunwald i Nowe Miasto

umowy finalnej mija około 150 dni. Długość tego procesu zależy w głównej mierze od ceny i wielkości nieruchomości. Im mniejsze i tańsze mieszkanie, tym szybciej znajduje nabywcę. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku procesu wynajmu. Już od kilku lat obserwuje się, że – zwłaszcza w dużych ośrodkach miejskich – niewielkie mieszkania położone w atrakcyjnych lokalizacjach

wstało wiele nowych osiedli mieszkaniowych. Przy wyborze nieruchomości w tej dzielnicy decydująca jest również cena za metr kwadratowy, za który w 2011 roku trzeba było zapłacić średnio 5 tys. zł. Stare Miasto to ulubiona dzielnica Poznaniaków i nic nie wskazuje na to, aby miało się to zmienić. Mieszkanie z rynku wtórnego można tu było kupić za 6500 zł za m kw. Ceny

nie odstraszają jednak mieszkańców Poznania, którzy najchętniej wyszukują nieruchomości właśnie w tej okolicy, z uwagi na atrakcyjną lokalizację i dogodną infrastrukturę miejską. Jakie mieszkania są najchętniej kupowane i wynajmowane w Poznaniu? Wśród potencjalnych kupujących zdecydowanie największym powodzeniem w Poznaniu cieszyły się w ostatnim czasie mieszkania dwupokojowe w cenie poniżej 200 tysięcy. Kolejnym najczęściej wybieranym przedziałem cenowym był przedział 200-300 tysięcy złotych. Bardziej prestiżowymi i większymi metrażami, w przedziale cenowym od 300 do 400 tysięcy złotych, interesowało się zdecydowanie najmniej klientów. Największym zainteresowaniem cieszą się w Poznaniu nieruchomości o powierzchni 35-55 m kw. i 55-80 m kw. Odzwierciedla to ogólną tendencję panującą w ostatnim roku wśród kupujących i wynajmujących. Polacy szukają zazwyczaj małych i niedrogich mieszkań na rynku wtórnym. W przypadku sprzedaży, przeciętna cena mieszkania będącego przedmiotem transakcji wynosiła w Poznaniu 6 000 zł za metr kwadratowy. W stolicy Wielkopolski wzrost podaży mieszkań, nie ma niestety wpływu na spadek cen, które pozostają stabilne. Widać to również na przykładzie poznańskiego rynku najmu. Niekorzystny trend panujący w Polsce w 2011 roku zdaje się omijać to miasto. W stosunku do 2010 roku średnie ceny ofertowe praktycznie tu nie spadły. Stawka za lokal o powierzchni ok. 50 m kw. wynosi około 1500-1600 złotych.

Poznań i okolice — w y w i a d

Najważniejsze jest bezpieczeństwo transakcji Na pytania o ustawę o ochronie nabywców mieszkań i najpopularniejsze poznańskie lokalizacje odpowiada nam Krzysztof Kruszona, prezes zarządu firmy Agrobex Sp. z o.o.

Od lat zajmujecie Państwo czołowe miejsca w Poznaniu jeśli chodzi o liczbę oddawanych i sprzedawanych mieszkań. Nie obawiacie się Państwo, że możecie popaść w rutynę lub osiąść na laurach? Rutyna nam nie grozi. Jesteśmy firmą, w której jest zbyt wielu młodych, spragnionych sukcesów młodych ludzi aby w nią popaść. Laurów już wprawdzie sporo otrzymaliśmy, ale

i co roku niemal pada identyczna odpowiedź: nie ma wyraźnego zastoju w żadnym z segmentów, choć z przyczyn oczywistych największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania tańsze. Tak będzie zapewne i w roku 2012. Nasze społeczeństwo w swych dochodach jest jednak już tak zróżnicowane, że odbiorców znajdują mieszkania i domy z różnych przedziałów cenowych.

...nie ma wyraźnego zastoju w żadnym z segmentów, choć z przyczyn oczywistych największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania tańsze. Nasze społeczeństwo w swych dochodach jest jednak już tak zróżnicowane, że odbiorców znajdują mieszkania i domy z różnych przedziałów cenowych

one raczej nas dopingują do wyznaczania sobie jeszcze ambitniejszych celów.

Co sądzi Pan o ustawie o ochronie nabywców mieszkań? Rzeczywiste uregulowanie rynku czy prawny bubel?

Czy tylko segment popularny będzie się sprzedawał w 2012 r.?

Ostateczną odpowiedź na tak postawione pytanie da oczywiście życie, ale już dzisiaj są przesłanki aby sądzić, iż nie jest to zbyt udany akt prawny. Zresztą potwierdzają to wypowiedzi niektórych posłów rządzącej koalicji,

Co roku każdy zadaje sobie pytanie, co będzie się najlepiej sprzedawało w bliższej i dalszej przyszłości

zapowiadających konieczność znowelizowania tej ustawy. Jeśli o ustawie, która nie weszła jeszcze w życie mówi się jako o wymagającej szybkiej poprawki, to sprawa wydaje się jasna. Szkoda tylko, że posłowie nie zechcieli wysłuchać opinii deweloperów na etapie przygotowania ustawy. Sądzę, że dzisiaj nie byłoby problemu nowelizacji.… Czy deweloperzy nie oceniają obecnej sytuacji rynkowej zbyt optymistycznie? Niemal każdego tygodnia ogłaszane są nowe, duże inwestycje, podczas gdy z rynku finansowego płyną wieści raczej mało pozytywne. Popyt na kredyty hipoteczne maleje, wskutek kolejnych rekomendacji KNF maleje zdolność kredytowa Polaków, ograniczony zostanie także program dopłat „Rodzina na swoim”… Budownictwo to działalność długofalowa. Wszelkie prognozy oczywiście trzeba uwzględniać i analizować. Robimy to regularnie i są one ważnym elementem przy ustalaniu strategii firmy. Ale odpowiedzialny biznes zawiera w sobie także nutę życiowego optymizmu i minimalnego, ale również ryzyka. Poza tym lata doświadczenia nauczyły nas radzenia sobie z różnymi sytuacjami kryzysowymi. Przez to rozumiem także zdolność przewidywania ich i podejmowania

w y w i a d — Poznań i okolice

Wilczak 20

działań wyprzedzających i zapobiegawczych. Oczywiście są wydarzenia, których nie sposób przewidzieć, a tym samym złagodzić ich skutki. Mam nadzieję, że nasi polityczni decydenci rozumieją jak ważnym sektorem gospodarki jest budownictwo mieszkaniowe. Ile ono znaczy w sensie społecznym… Zakładam jednak – a podobnie zapewne i inni deweloperzy – że zawirowania na rynkach finansowych, choć poważne, jednak nie pogrążą budownictwa w głębokiej recesji. Co Pana zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Lokalizacja, cena, standard czy może zupełnie coś innego? Ważny jest każdy z tych elementów lecz ich znaczenie, sens i udział w inwestycji zmieniają się na przestrzeni lat. Dzisiaj przez dobrą lokalizację rozumie się trochę coś innego niż na przykład dziesięć lat temu. I my to uwzględniamy od początku procesu inwestycyjnego, poczynając od zakupu działki. Analizujemy połączenia komunikacyjne, infrastrukturę, bazę oświatową i handlową, tereny rekreacyjne. A cena? Obserwujemy pewną prawidłowość. Dla naszych klientów najważniejsze jest bezpieczeństwo transakcji, a nie cena. I w zasadzie nic w tym dziwnego. Jeśli młody czło-

wiek bierze kredyt na 30 lat, to później przy spłacie raty różnią się minimalnie. Oczywiście są czynniki, które kształtują cenę. Jednym z nich jest lokalizacja. Trzeba też zwrócić uwagę na stosowa-

nowo Podgórne, Wilczak w Poznaniu to miejsca gdzie ludzie chcą mieszkać i gdzie się dobrze czują. Przyjmujemy, że w najbliższych latach wejdziemy z naszymi inwestycjami także do in-

Dzisiaj przez dobrą lokalizację rozumie się trochę coś innego niż na przykład dziesięć lat temu. I my to uwzględniamy od początku procesu inwestycyjnego, poczynając od zakupu działki. Analizujemy połączenia komunikacyjne, infrastrukturę, bazę oświatową i handlową, tereny rekreacyjne

ną technologię, użyte materiały i szeroko rozumiane wyposażenie. One też w zasadniczy sposób wpływają na cenę i jakość, a w konsekwencji na sukces inwestycji. Które dzielnice Poznania – lub miejscowości satelitarne – uważacie Państwo za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych? W ostatnich latach, po starannie analizie, wyznaczyliśmy kierunki naszej ekspansji. I nie zawiedliśmy się. Swarzędz, Pobiedziska, Baranowo w gminie Tar-

nych okołopoznańskich gmin. W tym roku w naszej ofercie znajdą się Pobiedziska. O innych lokalizacjach jeszcze za wcześnie mówić.… Czy planujecie jakieś nowe inwestycje w 2012 r.? Jeśli tak, to jakie? W bieżącym roku będziemy kontynuować rozpoczęte inwestycje. Swarzędz-Mokra, Baranowo, Wilczak w Poznaniu, ale ogłosiliśmy już nowe oferty: w Przeźmierowie, Pobiedziskach i w Swarzędzu – Zalasewie, gdzie rozpoczynamy budowę kolejnego etapu inwestycji na ul. Radosnej.

Poznań i okolice — w y w i a d

Poznań potrzebuje wizji O rosnących wymaganiach nabywców i aktualnej sytuacji na rynku kredytów hipotecznych rozmawiamy z Dagmarą Nickel, prezes Nickel Development Sp. z o.o.

Jaki był dla Państwa rok 2011? Choć mówi się, że rynek przezwyciężył kryzys z lat 2008-2009, najbliższe miesiące mogą być ciężkie dla całej branży deweloperskiej… Rok 2011 w całości nie należał do najgorszych, ale nie możemy mówić o hossie. Choć były oczywiście miesiące, które nas bardzo pozytywnie zaskoczyły, jak na przykład listopad

i wahaniami kursów walut – wszystko to powoduje, że nasi klienci ostrożniej podchodzą do zakupu mieszkań. Mimo to uruchamiamy w tym roku dwie nowe inwestycje i wkraczamy na nowy dla nas rynek warszawski. Wierzymy, że doskonałe produkty, a za takie uważam nasze inwestycje, będą się sprzedawały niezależnie od koniunktury. Jakie mieszkania w inwestycjach Nickel Development sprzedają się obecnie najlepiej? W Kamienicy za Teatrem są to mieszkania kompaktowe – niewielkie dwui trzypokojowe lokale, które nada-

Jeśli jest z czego wybierać, zarówno jeśli chodzi o lokalizację, rodzaj budynku, otoczenie, jak i jakość wykończenia, to można wówczas stawiać wymagania. To, co jeszcze wczoraj sprzedałoby się od ręki, dziś stoi i czeka na nabywcę, który może dobrać mieszkanie dokładnie pod swoje potrzeby, nie musi iść na niewygodne kompromisy

i grudzień. Co do najbliższych miesięcy – zmiany w zasadach przyznawania kredytów, a także ogólnie niepewność związana z zapowiadanym kryzysem

ją się pod wynajem. Zupełnie inaczej jest na Zamkowej, gdzie wyprzedały się wszystkie mieszkania 4-pokojowe, powyżej 80 m kw. Tu największym za-

interesowaniem cieszą się mieszkania z tarasami. Wielu wielkopolskich deweloperów podkreśla, że nabywcy na rynku mieszkaniowym z roku na rok stają się coraz bardziej wymagający. Czy zgadza się Pani z tym twierdzeniem? Zdecydowanie tak. Wynika to przede wszystkim z tego, że klient ma teraz naprawdę ogromny wybór. Od czasu uwolnienia rynku mieszkaniowego na początku lat 90. nie mieliśmy jeszcze nigdy tak bogatej oferty mieszkań. A jeśli jest z czego wybierać, zarówno jeśli chodzi o lokalizację, rodzaj budynku, otoczenie, jak i jakość wykończenia, to można wówczas stawiać wymagania. To, co jeszcze wczoraj sprzedałoby się od ręki, dziś stoi i czeka na nabywcę, który może dobrać mieszkanie dokładnie pod swoje potrzeby, nie musi iść na niewygodne kompromisy. Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego? Gorąco wierzę w to, że o sukcesie decyduje po prostu dobry produkt. A dobry to taki, który znajduje się w dobrej lokalizacji, jest dobrze zaprojektowany, ma odpowiednią relację standardu

w y w i a d — Poznań i okolice

do ceny i jest po prostu ładny i funkcjonalny. Spójna koncepcja skrojona na miarę konkretnego Klienta, zrealizowana ze starannością jest gwarancją sukcesu. Nickel Development taki właśnie produkt oferuje – przywiązujemy ogromną wagę do tworzenia naszych mieszkań czy biur, biorąc pod uwagę najmniejsze nawet elementy przygotowania oferty. Które dzielnice Poznania (lub miejscowości podmiejskie) uważacie Państwo za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych? W Poznaniu jest bardzo wiele niezagospodarowanych terenów w centrum miasta. I to terenów niezwykle atrakcyjnych – w otoczeniu parków, w bliskiej odległości od ścisłego centrum. To miasto bardzo potrzebuje jasnej koncepcji rozwoju do wewnątrz – wówczas mogłoby tu powstać wiele naprawdę ciekawych projektów. Oczywiście nadal będą się rozwijać lokalizacje podmiejskie, głównie te przy nowych lub zmodernizowanych szlakach komunikacyjnych, jak Dąbrówka, Komorniki, Plewiska czy Lusowo.

Zamkowa | Osiedle Księżnej Dąbrówki

Jak oceniacie Państwo współpracę z władzami lokalnymi podczas przygotowywania nowych inwestycji? „Jak po maśle” czy raczej „droga przez mękę”? Wszystko zależy od ludzi, na jakich się trafia. Dużo większym problem, niż sama współpraca z władzami, jest brak jasnej wizji rozbudowy i rozwoju aglomeracji. Deweloperzy są często postrzegani jako ci źli, którzy chcą zabudować każdy zielony skrawek miasta, a to do końca tak nie jest. Nam zależy na tym, by nie tylko budować w świetnych lokalizacjach, ale także uczestniczyć w tworzeniu przyjaznej przestrzeni, porządkowaniu jej i czynieniu bardziej funkcjonalną i przyjazną dla ludzi. Niestety często mamy do czynienia z protestami uniemożliwiającymi uporządkowanie i zagospodarowanie terenów działek, jakie nabyliśmy. Jasna, zaakceptowana społecznie wizja rozwoju nie tylko zmniejszyłaby ryzyko działania niektórych nieodpowiedzialnych deweloperów, ale także działała na korzyść mieszkańców miasta. Jakie nowe inwestycje planujecie Państwo w 2012 roku? Wszystkie znaki na niebie i ziemi wskazują, że wiosną tego roku uruchomimy sprzedaż dwóch inwestycji – jednej w Warszawie i jednej w Poznaniu.

Kamienica za Teatrem

W Warszawie będziemy budować na Mokotowie. Powstanie tam 7-kondygnacyjny budynek na 146 mieszkań. Będą to głównie mieszkania niewielkie, w przystępnej cenie. W Poznaniu natomiast uruchamiamy projekt prawdziwie niezwykły. Po pierwsze ze względu na fantastyczną lokalizację – na zielonej skarpie nad stawem, w otoczeniu lasu i w sąsiedztwie jednorodzinnych domów. Po drugie, jeśli uda nam się zrealizować wszystkie nasze plany, to powstanie iście magiczne miejsce. Warzelnia bowiem – bo tak nazwaliśmy ten projekt – w zamyśle ma być zespołem parkowo-mieszkaniowym z solidnym zapleczem usług uzupełniających. Część usługowa powstanie w zabytkowych budynkach browaru Mycielskich. Część mieszkaniową stworzą nowe, trzykondygnacyjne budynki, których elewacje, ze względu na tradycje tego miejsca, tworzyć będzie klinkier i ogromne przeszklenia, a charakter miejsca tworzyć bę-

dzie niepowtarzalna zieleń. Znajdą się tu eleganckie domy, wygodne, choć nie przekraczające 120 metrów apartamenty, a także mieszkania czerpiące z tradycji loftów – pełne światła i przestrzeni. Czego życzyłaby Pani osobom planującym kupno mieszkania w 2012 r.? Zarówno osobom planującym zakup, jak i samej sobie, życzyłabym stabilnej sytuacji gospodarczej pozwalającej na długoterminowe planowanie. Obecnie klimat na zakup mieszkania byłby doskonały, gdyby nie niepewność dotycząca właśnie ogólnej sytuacji gospodarczej. Ceny mieszkań są na najniższym poziomie od 5 lat, podaż mieszkań – na poziomie najwyższym od 1990 roku. A nowe projekty są coraz bardziej dopracowane i przemyślane. Wszystko to sprawia, że to dobry rok na kupowanie mieszkań. Warunkiem jest uzyskanie finansowania, a wiemy, że z tym są często kłopoty.

Poznań i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

Nowe inwestycje w 2012 roku Kolejne etapy Osiedla Leśnego w Czapurach oraz dwie nowe inwestycje w Poznaniu – to plany Family House na najbliższy rok. Deweloper mimo wahań, które pojawiają się na rynku nieruchomości, nie zamierza przystopować realizacji zaplanowanych przedsięwzięć

Perła, Family House

ubiegłym roku spółka sprzedała około 200 nieruchomości, rozpoczęła budowę kilku inwestycji i przekazała klucze do 110 nieruchomości, które powstały w ramach Osiedla Leśnego. Tym samym ta dobrze znana podpoznańska inwestycja wzbogaci się o kolejnych mieszkań-

Zaskakujący początek Obecnie Family House ma w swojej ofercie mieszkania w inwestycji PERŁA, powstającej przy ul. Kosińskiego w Poznaniu. Ten 7-kondygnacyjny budynek, w którym znajdą się 94 lokale, może poszczycić się nietuzinkową architekturą i być

ją to sami klienci, którzy od trzeciego kwartału mogą sprawdzać postęp prac budowlanych. – Obecnie stawiane są kolejne piętra budynku. Od momentu „wyjścia z ziemi”, zauważyliśmy zwiększone zainteresowanie inwestycją, które przekłada się także na sprzedaż – mówi Izabella Łu-

Opal, Family House

ców. Mimo negatywnych sygnałów dotyczących kondycji polskiej gospodarki, poznański deweloper kolejny rok swojej działalności zaliczył zatem do udanych i z nowymi planami inwestycyjnymi wszedł w 2012 rok.

dowodem na to jak połączyć ciekawy wygląd budynku z atrakcyjnymi cenami mieszkań, zachowując przy tym wysoki standard wykończenia. Lokale są dostępne już od 4166 zł netto/m kw. Niewątpliwie docenia-

komska-Pyżalska, wiceprezes Family House. W inwestycji zostało wolnych około 20 mieszkań. Deweloper w swojej ofercie posiada również lokale dostępne w ramach

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Poznań i okolice

kolejnego etapu Osiedla Leśnego IV. W jego ramach powstają 132 mieszkania o metrażu od 50 do 60 m kw., z czego ponad 70 znalazło już swoich właścicieli. Termin realizacji tych dwóch projektów przypada na czwarty kwartał bieżącego roku. Spółka jednak jeszcze w pierwszym półroczu planuje zaprezentować nowe inwestycje. – Muszę przyznać, że sami jesteśmy pozytywnie zaskoczeni liczbą mieszkań, które sprzedaliśmy od początku 2012 roku. Odpowiadając zatem na zapotrzebowanie, postanowiliśmy dłużej nie czekać z planowanymi projektami i już niedługo ruszyć z ich realizacją – mówi I. Łukomska-Pyżalska. Deweloper niezmiennie będzie kontynuował rozbudowę Osiedla Leśnego. W jego kolejnym etapie na zainteresowanych będzie czekało około 110 mieszkań, 3- i 4-pokojowych o metrażu od 50 do 70 m kw. Tak jak do tej pory, będą one dostępne w różnorodnych opcjach: z ogrodem, pomieszczeniem gospodarczym, garażem lub balkonem. – Nieruchomości, które będą dostępne w ramach Osiedla Leśnego V to całkowicie nowe projekty, których do tej pory nie mieliśmy w sprzedaży. Liczymy jednak, że spodobają się klientom i będą cieszyły się dużym zainteresowaniem. Chcielibyśmy ruszyć ze sprzedażą na początku drugiego kwartału 2012

zamierza utrzymać ceny na obecnym poziomie, a więc już od 2560 zł netto/m kw. W najbliższym czasie ruszy także realizacja nowoczesnego centrum handlowo-usługowego ze stacją benzynową w Czapurach. Family House Center to inwestycja, która wychodzi naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców nie tylko osiedla ale i samych Czapur, przez co będzie w stanie zaspokoić ich potrzeby. Deweloper jednak nie poprzestaje wyłącznie na rozbudowie podpoznańskiej inwestycji. Już niedługo

cji zaplanowano na 2013 roku. Natomiast drugi to całkowita nowość. OPAL to projekt, w którym znajdzie się około 180 mieszkań. Tu również dostępne będą 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe nieruchomości o najbardziej popularnym metrażu. – Na naszej stronie internetowej już od jakiegoś czasu można było przeczytać, że planujemy realizację KORALIK-a, w związku z tym otrzymaliśmy już setki zapytań dotyczących tego projektu. Mamy zatem nadzieję, że dotychczasowe zainteresowanie przełoży się na sprzedaż – mówi Łukomska-Py-

Zaletą wszystkich inwestycji, zrealizowanych do tej pory przez Family House jest przestronność mieszkań, wysoka estetyka i jakość wykorzystywanych materiałów, a także połączenie niskiej ceny z wysokim standardem jakości

w jego ofercie znajdą się nowe budynki wielorodzinne, które powstaną przy ul. Czeremchowej w Poznaniu, w pobliżu niedawno ukończonego KORAL-a. Pierwszy z nich to zapowiadany już wcześniej KORALIK. W ramach tego projektu powstanie ponad 80 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych o metrażu od 30 do 70

żalska. – Liczymy zatem, że również OPAL spotka się z uznaniem klientów, zwłaszcza że w jednej i drugiej nieruchomości ceny metra kształtować się będą od 4000 zł netto/m kw. – dodaje pani prezes.

m kw. Budynek będzie charakteryzował się funkcjonalną i nowoczesną architekturą, dzięki czemu doskonale wkomponuje się w otoczenie, które dzięki KORAL-owi otrzymało już nowoczesny wygląd. Termin realiza-

use jest przestronność mieszkań, wysoka estetyka i jakość wykorzystywanych materiałów, a także połączenie niskiej ceny z wysokim standardem jakości. Nie inaczej będzie przy najnowszych projektach spółki.

Zaletą wszystkich inwestycji, zrealizowanych do tej pory przez Family Ho-

Koralik, Family House

roku. Oczywiście w tym samym przedziale czasowym rozpoczniemy prace budowlane. Zatem wstępny termin realizacji przewidujemy na drugi lub trzeci kwartał 2013 roku – mówi Łukomska-Pyżalska. Co ważne, spółka

Poznań i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

PBG Erigo stawia na bezpieczeństwo Dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w PBG Erigo, Magdalena Górzna-Jaromin

W kwietniu wchodzi w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana ustawą deweloperską. Projekt nakłada na deweloperów szereg obowiązków oraz dodatkowych kosztów związanych z nowymi inwestycjami. Jaki wpływ na funkcjonowanie oraz strategię Państwa firmy będą miały nowe regulacje?

giem. Zgodnie z nowymi przepisami za wynagrodzenie notariusza będą płacić po równo klient i firma. W trosce o kieszenie naszych klientów już teraz wynegocjowaliśmy korzystne warunki u notariuszy, dzięki czemu taksa jest o połowę tańsza. W codziennej praktyce wywiązujemy się więc z większości obowiązków, jakie nakłada na nas ustawa deweloperska.

Klienci PBG Erigo nie odczują w sposób radykalny zmian związanych z wprowadzeniem ustawy o ochronie praw nabywców. Nasza firma od dłuższego czasu działa według standardów, które ten akt prawny wpro-

A kiedy planują Państwo wdrożyć pozostałe przepisy? Obecnie opracowujemy wszystkie niezbędne dokumenty, tak aby jak najszybciej dostosować się do wymogów

Normalną praktyką jest dla nas zawieranie umów w formie aktów notarialnych, teraz stanie się to wymogiem. Zgodnie z nowymi przepisami za wynagrodzenie notariusza będą płacić po równo klient i firma

wadza. Na potrzeby poszczególnych projektów mieszkaniowych powołujemy odrębne spółki celowe, które gwarantują ciągłość finansowania inwestycji. W związku z tym nie obawiamy się wzrostu kosztów w obszarze funkcjonowania i struktury organizacyjnej firmy. Normalną praktyką jest dla nas zawieranie umów w formie aktów notarialnych, teraz stanie się to wymo-

ustawy, np. w kwestii prospektu informacyjnego, który musi być stale aktualizowany. Z naszej perspektywy to najistotniejsza zmiana. Na podstawie tego dokumentu klienci będą mogli ocenić ryzyko związane z zaangażowaniem się w to przedsięwzięcie i podjąć decyzję o zakupie mieszkania. Taka pełna transparentność daje szansę na polepszenie kontaktów z klientami i odbu-

dowanie nadszarpniętego zaufania do całej branży deweloperskiej. W PBG Erigo standardy bezpieczeństwa od zawsze stoją na bardzo wysokim poziomie, a nowe przepisy pozwolą nam ten poziom utrzymać. Jakie inwestycje obecnie realizujecie? PBG Erigo prowadzi działalność w największych aglomeracjach w całym kraju. W naszym portfelu znajduje się 12 własnych projektów. W Poznaniu w fazie sprzedaży znajdują się osiedla Złotowska51, Quadro House i Ecoria. W przygotowaniu jest drugi etap osiedla ekologicznego Ecoria, dwie inwestycje na Strzeszynie oraz wielofunkcyjny projekt hotelowy nad jeziorem Malta. W Gdańsku zrealizowaliśmy pierwszy etap osiedla Dolina Potęgowska, gdzie obecnie sprzedajemy gotowe mieszkania. Tam również przygotowujemy się do rozpoczęcia kolejnych etapów oraz budowy kameralnego budynku w okolicach Parku Oruńskiego. Dużą i ważną inwestycją dla PBG Erigo jest poza tym projekt mieszkaniowy i hotelowy w Świnoujściu. Na terenie osiedla Platan Complex realizujemy hotel Hampton by Hilton oraz wynajmujemy mieszkania na potrzeby pracowników międzynarodowego konsorcjum Saipem/Techint/PBG budującego terminal gazu skroplonego LNG. Wkrótce w Świnoujściu rozpoczniemy także sprzedaż wykończonych apartamentów w formule Sun City.

w y w i a d — Poznań i okolice

BIZNESOWY TELEFON 2011 ROKU! Na podstawie głosów internautów i czytelników „Mobility”

otrzymał statuetkę „Złoty Bell”. HTC Titan z Windows Phone posiada wbudowany pakiet Office i dostęp do wirtualnego dysku SkyDrive. 51

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Poznań i okolice

Zielony Marcelin zaprasza Grunwald staje się coraz bardziej popularny wśród mieszkańców stolicy Wielkopolski, którzy wybierają go jako miejsce zamieszkania ze względu na dużą ilość terenów zielonych, a zarazem lokalizację blisko centrum i dogodne połączenia komunikacyjne. To właśnie na Grunwaldzie, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego poznański deweloper Ataner Sp. z o.o. buduje OSIEDLE MARCELIN Są w Poznaniu dzielnice, które mieszkańcy stolicy Wielkopolski szczególnie sobie upodobali. Ceniony jest Grunwald. To przede wszystkim za sprawą znakomicie rozwiniętej miejskiej infrastruktury: gęstej sieci komunikacyjnej, handlowej, usługowej, dostępności placówek służby zdrowia, żłobków, szkół, przedszkoli, obiektów sportowych i miejsc rekreacji. Do centrum można dojechać stąd w ciągu kilkunastu minut, znacznie szybciej niż z północnych czy wschodnich rejonów Poznania. Wyjątkowym miejscem na Grunwaldzie jest Lasek Marceliński. Ponad pięćdziesięcioletnie lasy mieszane zajmują obszar 215 hektarów. Znajdują się tutaj liczne ścieżki spacerowe, szlak rowerowy, szlaki konne i górka saneczkowa. To bardzo popularny teren rekreacyjny i wypoczynkowy mieszkańców Poznania. W bezpośrednim jego sąsiedztwie, w rejonie ulic Marcelińskiej, Wałbrzyskiej i Świerzawskiej powstaje OSIEDLE MARCELIN. Marcelin kusi ciekawą infrastrukturą i planowanymi udogodnieniami dla mieszkańców. Nie zabraknie tu placów zabaw dla dzieci i centrum rekreacyjno – sportowego dla ich rodziców. Po męczącym dniu będzie można odpocząć i porozmawiać z sąsiadami na ogólnie dostępnym centralnym placu z fontanną, przy którym znajdą się latem ogródki z parasolami planowanych tu kawiarenek i restauracji. Na miejscu znajdzie się na pewno szereg sklepów z artykułami pierwszej potrzeby i lokali usługowych. Kto będzie chciał zajrzeć do dużego centrum handlowego, będzie mógł się w nim znaleźć w ciągu zaledwie kilku minut – niedaleko jest King Cross Marcelin. Ciekawa architektura osiedla uzyskana zostanie dzięki zróżnicowanej wysokości budynków – od 5 do 8 pięter. Ataner zadbał o to, aby pomiędzy budynkami pozostały rosnące tu od lat stare drzewa. Marcelin składać się będzie z czterech monitorowanych osiedli. Wewnętrzna część każdego z nich przeznaczona zostanie tylko dla mieszkańców i zagospodarowana będzie małą architekturą, placami zabaw i krzewami ozdob-

nymi. Dzięki systemowi monitoringu, portierniom ochrony oraz podziemnym halom parkingowym każdy poczuje się tam bezpiecznie.

światłowód pozwalający na dostęp do szerokopasmowego Internetu oraz umożliwiający korzystanie z telewizji HD i 3D.

Pierwsze z osiedli Marcelina zostało już oddane do użytku. Pozostało

Jeszcze w tym roku rozpocznie się budowa kolejnego, trzeciego osiedla na

tu na sprzedaż kilkanaście mieszkań w cenach 6000 – 6450 zł brutto za 1 m kw. W trakcie realizacji znajduje się budowa drugiej części osiedla, którego oddanie do użytku zaplanowano na połowę bieżącego roku. Na sprzedaż są tutaj mieszkania jednopokojowe (27,9 – 36,2 m), dwupokojowe (35,5 – 57 m), trzypokojowe (50,3 – 80,9 m) oraz czteropokojowe (84,5 – 88,5 m), w cenie od 6100 zł brutto za 1 m kw., a także 15 lokali użytkowych. W pakiecie dla nabywców mieszkań przewidziany jest kolorowy wideofon. Do każdego mieszkania został doprowadzony

Marcelinie. Zakończenie całości inwestycji zaplanowane jest na 2014 r. Na sąsiednich działkach nabytych przez firmę Ataner planowane są kolejne osiedla. Wraz z inwestycjami mieszkaniowymi cały czas trwa modernizacja ulic w tym rejonie. Dzięki inwestycjom Atanera, zagospodarowaniu kolejnych obszarów i remontom okolicznych dróg, ta część miasta już wkrótce będzie świecić nowym blaskiem. Szczegóły inwestycji można znaleźć także na www.ataner.pl

Poznań i okolice — r a p o r t

Zmiany na poznańskim rynku mieszkaniowym Na koniec grudnia 2011 r. w serwisie ogłoszeń Domiporta.pl znajdowało się ponad 9 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań z Poznania, w tym 17 proc. z rynku pierwotnego.

O www.domiporta.pl

statnie miesiące minionego roku to wyraźny wzrost podaży ofert na rynku mieszkaniowym oraz zauważalne obniżki cen ofertowych spowodowane zwiększoną konkurencyjnością. W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego dla mieszkania spadła z 6 380 PLN w lipcu 2011 r. do 6 238 zł w grudniu 2011 r. Spadki cen miały miejsce przede wszystkim na rynku pierwotnym – z 6 900 zł/m kw. w lipcu do 6 633 zł/m kw. w grudniu. Pierwsze spadki po-

jawiły się już w lipcu, ale największe obniżki miały miejsce dopiero w październiku. Natomiast ceny na rynku wtórnym ulegały jedynie nieznacznym wahaniom, a ujmując pełne dwa kwartały można powiedzieć, że finalnie pozostały na tym samym poziomie.

tora sprzedaży Trader.com (Polska). – Niekorzystna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, oczekiwanie dalszych spadków cen, niepewność sytuacji gospodarczej to główne czynniki, które blokowały kupujących i powodowały, że deweloperzy zdecydowali się na obniżanie cen.

– Koniec roku 2011 na rynku mieszkaniowym charakteryzował się przede wszystkim obniżonym popytem. – mówi Agnieszka Grotkowska, zastępca dyrek-

Rozpiętość cen w poszczególnych dzielnicach Poznania jest stosunkowo duża. Najdroższe mieszkania znajdziemy w dzielnicach Chartowo i Malta, gdzie średnia cena metra kwadratowego używanego mieszkania wynosi 7 180 zł. W Centrum, Ławicy i Naramowicach zapłacimy już mniej – od 6 350 zł/m kw. do 6 650 zł/m kw. Mieszkania w niższej cenie dostępne są w dzielnicach: Antoninek, Dębiec, Głuszczyna i Nowa Wieś – tam metr kwadratowy kosztuje średnio 4 940 zł. Najtańsze mieszkania znajdują się w Dębinie – średnio 4 117 zł/m kw.

Średnie ceny pod względem ilości pokoi (na koniec roku 2011) PLN 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

kawalerka

2 pokoje

rynek wtórny

3 pokoje

4 pokoje

5 pokoi

rynek pierwotny

Średnie ceny za m kw. - opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Poznaniu (PLN) rynek wtórny

rynek pierwotny

średnia

lipiec

5 860,06

6 900,14

6 380,10

sierpień

5 868,92

6 847,04

6 357,98

wrzesień

5 876,77

6 848,68

6 362,73

październik

5 875,80

6 792,82

6 334,31

listopad

5 867,97

6 599,25

6 233,61

grudzień

5 843,33

6 633,36

6 238,35

Średnie ceny za m kw. - opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

Na ceny ofertowe ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz liczba pokoi. Najtańsze w Poznaniu są mieszkania 4-pokojowe, których średnia cena na rynku wtórnym wynosi 5 313 zł/m kw. oraz 6 182 zł/m kw. na rynku pierwotnym. W niskiej cenie są mieszkania o powierzchni powyżej 110 m kw. – średnio 5 417 zł/m kw. na rynku wtórnym. Niższa powierzchnia mieszkania oznacza zwykle wyższą cenę metra kwadratowego. Jednak wyjątkiem są mieszkania o powierzchni od 90 m kw. do 110 m kw., gdzie średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosi 7 347 zł. Jest to związane z faktem, że metraż w przedziale 90 – 110 m kw. dotyczy zazwyczaj lokali luksusowych, których cena jest wysoka ze względu na korzystną lokalizację i wysoki standard wykonania. Używane mieszkania 2-pokojowe potaniały w przeciągu minionego półrocza o 300 zł/m kw. Jeszcze w lipcu 2011 r. metr kwadratowy mieszkania 2-pokojowego z rynku wtórnego kosztował 6 963 zł. Tymczasem w grudniu 2011 r. średnia cena takiego mieszkania wynosiła już 6 662 zł/m kw. Nowe mieszkania 2-pokojowie nie zanotowały w tym okresie znaczących spadków cen. Chociaż cena metra kwadratowego tego typu lokali ulegała nieznacznym wahaniom, to w zestawieniu lipca go grudnia pozostała na tym samym poziomie.

Poznań i okolice — l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji

teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

s p i s i n w e s t y c j i — Poznań i okolice

Dzielnica

nr Inwestycja

Poznań Grunwald

Dwór Marcelin

Poznań Grunwald

Nowy Grunwald

Poznań Grunwald

Osiedle Bajkowe

Deweloper str

Poznań Grunwald

Osiedle Marcelin

Poznań Grunwald

Osiedle Przylesie Marcelin

Poznań Grunwald

Quadro House

Poznań Grunwald

Rembertowska Park

Poznań Grunwald, Górczyn

Poznań Jeżyce

Zielony Strzeszyn

Poznań Jeżyce, Sołacz

Casa Fonte

Sap-Property Sp. z o.o.

SJM Apartments Sp. z o.o.

Masterm City Sp. z o.o. Sp.K.

Ataner Sp. z o.o.

BRE.locum SA, Oddział w Poznaniu

PBG ERIGO Sp. z o.o.

Mak Dom Grupa Deweloperska

Apartamenty Górczyn

Sap-Property Sp. z o.o.

Kamienica za Teatrem

Nickel Development Sp. z o.o.

Poznań Jeżyce, Strzeszyn Literacki

Literacka 45 J

Poznań Nowe Miasto

Osiedle Na Smolnej

Poznań Nowe Miasto

Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o.

PWD Sp. z o.o.

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Osiedle Nowa Malta

Virke Spółka z o.o.

76-77

Osiedle Zodiak III

Dom-Eko Sp. z o.o.

Poznań Nowe Miasto

Tumski Park

Poznań Nowe Miasto, Ostrów Tumski

Kamienica Zagórze

Poznań Nowe Miasto, Rataje

Malta Fountain

Poznań Stare Miasto

Budynek mieszkalny ul. Towarowa 41

SGI Baltis

ART-BUD Sp. z o.o.

Łacina-Dom Sp. z o.o.

Ataner Sp. z o.o.

Poznań Stare Miasto, Naramowice

Osiedle Ecoria

PBG ERIGO Sp. z o.o.

Poznań Stare Miasto, Naramowice

Osiedle Karpia

Gant Development S.A.

Poznań Stare Miasto, Naramowice

Osiedle Na Skraju Lasu

Poznań Stare Miasto, Naramowice

Żurawiniec IV

Poznań Stare Miasto, Piątkowo

Przy ul.Piątkowskiej 118

Poznań Stare Miasto, Piątkowo

Skwer Jagiellonki

Poznań Wilda

Dębowy Skwer

Poznań Wilda

Kamienica Wildecka

Poznań Wilda

Poznań Wilda, Dębiec

Opal

Poznań Winogrady

Nowe Winogrady

ORKE Development Sp. z o.o.

TRUST S.A.

P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp. J.

TK INVEST Sp. z o.o. Sp. k.

Asma Pro Sp. z o.o.

Monday Development S.A.

Perła - ul. Kosińskiego

Family House Sp. z o.o.

92-93

Koralik

Family House Sp. z o.o.

Poznań Winogrady

Osiedle Zwycięstwa

Poznań Winogrady

Wilczak 20

Family House Sp. z o.o.

MURAPOL S.A. o/Poznań

Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady”

Agrobex Sp. z o.o.

100

Baranowo k. Poznania

Zielona Przystań

Agrobex Sp. z o.o.

101

Bnin - Kórnik

Lawendowe Pola

Marcopolo Development S.K.

102

Czapury

Osiedle Leśne IV i V w Czapurach

Dąbrówka

Nowa Osada Leśna Ruczaj

Dąbrówka

Osada Leśna Dąbrówka

Dąbrówka, gm.Dopiewo

Zamkowa | Osiedla Księżnej Dąbrówki

Kobylnica

Zielona Dolina

Komorniki

Mieszkania w zabudowie bliźniaczej

Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne

Osiedle Rozalin

Mosina

Osiedle Parkowe

Plewiska

Osiedle Wiśniowe

Pobiedziska

Mieszkania i domy w Pobiedziskach

Robakowo, gm. Kórnik

Osiedle Świerkowa Polana etap II

Sady, gm. Tarnowo Podgórne

Sady

Suchy Las

Osiedle Platanowe

Suchy Las

Osiedle Siedem Życzeń

Swarzędz - Zalasewo

Osiedle Wielkopolskie

Swarzędz - Zalasewo

Swarzędz Południe III etap

Swarzędz, Centrum

Swarzędz ul. Grudzińskiego 7

Tarnowo Podgórne

Tarnowo Park

Family House Sp. z o.o. 104-105 Linea Sp. z o.o.

103

Linea Sp. z o.o.

106

Nickel Development Sp. z o.o.

107

Zielona Dolina Sp. z o.o.

108

Future Building Company

111

Novum Plus Sp. z o.o.

112

Jakon Inwest Sp. z o.o. Sp. komandytowa

113

Twoje M Sp. z o.o. sp. k.

114

KOMPLEX-BUD Sp. z o.o.

115

Skaland 116 Hausner Sp. z o.o.

117

Begier 118 Vastbouw Poznań Sp. z o.o.

119

KOS-DOM Sp. z o.o.

120

Agrobex Sp. z o.o.

121

KALBUD DEWELOPER

122

B&W Developer Sp. z o.o.

123

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Dwór Marcelin

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Dwór Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Marcelińska 62

Termin oddania

I etap - zrealizowany, II etap - I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto I etap: 7.277 - 8.714 PLN, II: 6.650 - 6.800 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Ogródek

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.sapproperty.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 55,63

Deweloper

Cena brutto PLN

378.284

Nazwa firmy

SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

1 80,02 3

532.133

Adres

ul. Orzycka 27, 02-695 Warszawa

2 55,93 2

380.324

2 93,42 3

613.000

1 87,91 3

615.000

1 112,68 3

803.000

Biuro Sprzedaży +48 61 222 43 70, 509 573 901, fax +48 61 222 43 71

„Dwór Marcelin” to luksusowy kompleks stylowych apartamentów. Niska zabudowa, niebanalna architektura i wysoka jakość wykonania wyróżniają go spośród innych poznańskich inwestycji. W budynku znajduje się 29 lokali (w tym 20 mieszkalnych i 9 użytkowych) o pow. ok. 80 - 133 m kw., w tym również mieszkania z antresolami. Pod budynkiem zlokalizowany jest podziemny parking. Do każdego lokalu przynależy komórka lokatorska. Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej, przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Prowadzimy sprzedaż i wynajem lokali. Obecnie realizowany jest II etap inwestycji. W dwóch bliźniaczych budynkach znajdować się będzie 24 lokali mieszkalnych o pow. ok. 55 - 80 m kw. Zakończenie budowy przewidziane jest na I kwartał 2013 r. Inwestorem „Dworu Marcelin” I i II etap jest Spółka SAP-PROPERTY Sp. z o.o. działająca od 1991 roku.

Telefon

+48 22 430 63 00

Fax

+48 22 430 63 01

E-mail

sapproperty@sapproperty.pl, dwormarcelin@sapproperty.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Nowy Grunwald

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowy Grunwald to nowoczesny kompleks mieszkaniowy powstający przy ulicy Bułgarskiej w dynamicznie rozwijającej się zachodniej części Poznania, oferujący mieszkańcom funkcjonalne i dobrze zaprojektowane lokale oraz miejsca parkingowe w garażach podziemnych. Na terenie inwestycji powstanie także plac zabaw dla dzieci oraz lokale handlowe i usługowe. Inwestor oferuje atrakcyjne metraże mieszkań w przedziale od 39 do 83 metrów kwadratowych. Łączna powierzchnia użytkowa całej inwestycji wyniesie ponad 41 tysięcy m kw. Projekt architektoniczny osiedla Nowy Grunwald powstał w renomowanej poznańskiej pracowni architektonicznej Ewy i Stanisława Sipińskich, słynącej z dbałości o potrzeby i oczekiwania potencjalnych nabywców. Biuro sprzedaży: Celka & Frąckowiak Sp. z o.o. Stare Koszary ul. Wojskowa 4; 60-792 Poznań tel.: +48 61 662 44 42

Nazwa Inwestycji

Nowy Grunwald

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Bułgarska 59/61

Termin oddania

2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.300 do 5.700 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

tak

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.sjmgroup.pl

Cena brutto PLN

1 39,41 2

212.814

Deweloper

15 39,66 2

226.062

Nazwa firmy

SJM Apartments Sp. z o.o.

9 51,41 2

282.755

Miasto

00-805 Warszawa

9 64,81 3

343.493

Adres

ul. Chmielna 132/134

Telefon

+48 22 656 22 20/21

5 70,63 3

381.402

Fax

+48 22 656 22 33

14 82,61 3

441.963

E-mail

office@sjmgroup.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Bajkowe

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Bajkowe

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Barwicka

Termin oddania

10.2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Ogródek

13,0 - 45,0 m kw.

Balkon

3,2 - 5,0 m kw.

Taras

9,0 - 14,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

www.mastermcity.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 30,17

Deweloper

Osiedle Bajkowe ul. Barwicka 14 powstaje w zachodniej części Poznaniu na Grunwaldzie, w niewielkiej odległości terenów rekreacyjnych Marcelina. W trzykondygnacyjnym budynku powstaną w dwóch etapach 133 mieszkania. W części podziemnej budynku przewidziano dwie niezależne hale garażowe. Między segmentami budynku przewidziano przestrzenie w postaci otwartych dziedzińców z aranżacją zieleni. W części parterowej budynku zaprojektowano również przestrzeń rekreacyjną dla mieszkańców. Teren osiedla zostanie zagospodarowany zielenią oraz ogrodzony. Mieszkania zaprojektowano w różnych układach i powierzchniach, są dobrze doświetlone, ustawne. Wszystkie mieszkania na I i II piętrze posiadają balkony, a mieszkania zlokalizowane na parterze dysponują tarasami w formie ciekawie zaaranżowanych ogródków. Część mieszkań usytuowanych na parterze posiada odrębne wejścia z poziomu terenu. Mieszkania oddawane będą w standardzie deweloperskim.

Cena brutto PLN

178.003

Nazwa firmy

Masterm City Sp. z o.o. Sp.K.

1 34,31 2

202.429

Siedziba firmy

62-080 Tarnowo Podgórne

1 37,57 2

221.663

Adres

ul. Działkowa 16

Salon sprzedaży

ul. Barwicka 14, Poznań

parter 43,24

255.116

Telefon

+48 61 677 45 67

E-mail

biuro@mastermcity.pl

1 50,10 2

295.590

2 58,87 3

347.333

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Marcelin

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Marcelin budowane przez Ataner Sp. z o.o. to nowoczesny kompleks mieszkaniowy oferujący dobrze zaprojektowane mieszkania oraz funkcjonalne lokale handlowe i usługowe. Powstaje w rejonie ulic Marcelińskiej, Wałbrzyskiej i Świerzawskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie zielonej enklawy jaką stanowi Lasek Marceliński. Składać się będzie z czterech monitorowanych osiedli z systemem telewizji dozorowej i portierniami ochrony oraz podziemnymi parkingami. Wewnętrzna część każdego z osiedli przeznaczona zostanie tylko dla mieszkańców i zagospodarowana będzie małą architekturą, placami zabaw i krzewami ozdobnymi. Ciekawa architektura uzyskana zostanie dzięki zróżnicowanej wysokości budynków – od 5 do 8 pięter. W pakiecie dla nabywców mieszkań przewidziany jest kolorowy wideofon. Do każdego mieszkania doprowadzany jest światłowód pozwalający na dostęp do szerokopasmowego Internetu. W budynkach stosowana jest stolarka okienna PCV pięciokomorowa z żaluzjami zewnętrznymi (poza oknami fasadowymi). Osiedle Marcelin powstaje etapami. W pierwszym już zrealizowanym oferujemy mieszkania „pod klucz”. W drugim, którego zakończenie ma nastąpić w połowie bieżącego roku wybudowane zostaną 194 mieszkania. Dla całego kompleksu mieszkaniowego przewidziane zostało centrum sportowe, wielofunkcyjne boisko, place zabaw dla dzieci oraz centralny plac z fontanną. Projekt osiedla powstał w Pracowni Architektonicznej ARCADA.

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

Osiedle Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Marcelińska/ Wałbrzyska/ Świerzawska

Termin oddania

I etap - gotowe, II etap - połowa 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 6.000 PLN Ilość kondygnacji

od 6 do 9

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

4 -20 m kw.

Balkon

---

Miejsce parkingowe

podziemne garaże - etap I - 1.500 PLN netto za m kw. miejsce parkingowe podziemne - etap II - 1.350 PLN netto za m kw.

www.ataner.pl Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Ataner Sp. z o.o.

Miasto

61-896 Poznań

Adres

ul. Towarowa 35

Telefon

+48 61 859 40 01

3 31,2 1

202.800

4 51,4 2

334.100

2 65,1 3

410.130

Fax

+48 61 859 40 05

3 79,3 4

499.590

E-mail

biuro@ataner.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Przylesie Marcelin

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Przylesie Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Jeleniogórska 1/3

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto Promocja! Ceny już od 4.990 PLN Ilość kondygnacji

4-5

Dostępne piętra

0-5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

2,57 - 17,59 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 5.047 PLN brutto podziemne - 22.684 - 27.725 PLN brutto

brelocum.pl Deweloper

OSIEDLE PRZYLESIE MARCELIN ul. Jeleniogórska 1/3 W 2011 roku zakończyliśmy budowę kolejnego etapu Osiedla Przylesie Marcelin. Budynek przy ul. Jeleniogórskiej 1/3 I ma pięć kondygnacji mieszkalnych. Cztery przestronne klatki schodowe zapewniają dostęp do 138 mieszkań, z których każde posiada taras lub balkon. W kondygnacji podziemnej, skomunikowanej komfortowymi windami, przewidziano halę garażową, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia wózkowni. Teren wokół budynku jest kompleksowo zagospodarowany w zakresie małej architektury oraz zieleni. Na zewnątrz usytuowano dodatkowe miejsca parkingowe. Osiedle jest ogrodzone i przystosowane do monitoringu i ochrony. Na jego terenie znajduje się obszerny teren zielony z placem zabaw dla dzieci, alejkami spacerowymi i oczkiem wodnym. Biuro Sprzedaży mieści się na terenie inwestycji - przy ul. Jeleniogórskiej 1/3 w Poznaniu. Zapraszamy od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00 do 17:00. W dniu 24 marca 2012 roku (sobota), w godzinach od 10:00 do 14:00 odbędzie się Dzień Drzwi Otwartych Osiedla Przylesie Marcelin.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 34,05

Cena brutto PLN 194.085,11

Nazwa firmy

BRE.locum SA Oddział w Poznaniu

parter

48,05

2 Promocja! 253.522,14

Miasto

60-179 Poznań

66,23

3 Promocja! 375.854,92

Adres

ul. Jeleniogórska 1/3

Telefon

+48 61 864 45 40, +48 61 864 45 45

68,02

3 Promocja! 420.030,96

Fax

+48 61 864 45 51

E-mail

poznan@brelocum.pl

1 98,32 3 Promocja! 575.050,00 parter/1 150,19

1.052.611,00

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Quadro House

Opis inwestycji

Inwestycja

Przestrzeń Quadro House to dwa zespoły budynków, spojone obszernym tarasem i tworzące czworobok. Przestronne powierzchnie wspólne dodają oszczędnej architekturze brył lekkości i wdzięku. Mieszkania uwodzą dobrze zaplanowaną przestrzenią, a ogródki dają wytchnienie po męczącym dniu. Obcowanie z wysmakowaną, włoską stylistyką wnętrz wyzwoli w mieszkańcach pozytywną energię. Projektując Quadro House czerpaliśmy inspirację z wzorów nowoczesnego włoskiego designu, a po kolorystykę i wizję wnętrz sięgnęliśmy do niezmiennie inspirującej epoki renesansu. Opanowała nas idea stworzenia miejsca, w którym styl, dopracowanie każdego detalu, najwyższy komfort i smak połączą się w jedno. Przy ulicy Smardzewskiej 17 i 19 powstaną mieszkania jedno-, dwu-, trzy-, i czteropokojowe o podwyższonym standardzie. Będą to lokale jedno-, i dwupoziomowe, o powierzchni od 41 do 116 m kw., w sumie 74 mieszkania. Aby zapewnić lokatorom bezpieczeństwo, osiedle będzie ogrodzone i monitorowane. Kompleks znajduje się w pobliżu zielonych płuc Poznania, czyli Lasku Marcelińskiego. Dla zapewnienia komfortu mieszkańców do każdego mieszkania zapewniono możliwość zakupu miejsca w hali garażowej oraz komórki lokatorskiej.

Nazwa Inwestycji

Quadro House

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Smardzewska 17 i 19

Termin oddania

I kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.316 do 7.311 PLN Ilość kondygnacji

1, 2, 3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - pojedyncze 24.400 PLN lub podwójne 35.000 PLN

www.pbg-erigo.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

41,63

282.447,89

Nazwa firmy

PBG ERIGO Sp. z o.o.

519.486,64

Miasto

60-201 Poznań

Adres

ul. Górecka 1

Telefon

+48 61 855 22 19

Fax

+48 61 663 03 69

E-mail

mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

parter 74,58

Cena brutto PLN

2 58,94 2 376.033,55 1 i 2

95,21

678.092,94

1 70,72 3 462.234,41

Deweloper

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Rembertowska Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Rembertowska Park

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Rembertowska 42

Termin oddania

IV kw 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.900 - 6.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 5 piętro

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

5 - 22 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.makdom.pl

Oferta

Deweloper

Rembertowska Park – unikalny projekt inwestycyjny. Proponujemy Państwu zamieszkanie w nowoczesnych, proekologicznych domach wielorodzinnych, położonych w otoczeniu zieleni parkowej. Rembertowska Park wyróżnia się, spośród wielu innych inwestycji, nowatorskim podejściem do minimalizowania kosztów eksploatacji mieszkań. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom, zaprojektowanym przez specjalistów z Grupy Deweloperskiej Mak Dom, mieszkańcy znacznie obniżą koszty utrzymania swoich mieszkań. To komfortowe rozwiązanie, unikalne w skali miasta. Założenia technologiczne rekuperacji sprowadzają się to tego, iż ciepło z usuwanego zużytego powietrza z mieszkania jest pobierane przez specjalny wymiennik i oddawane do chłodniejszego powietrza zasysanego do budynku z zewnątrz. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją, czyli odzyskiem ciepła, umożliwia wymianę powietrza w mieszkaniu, bez konieczności otwierania okien. Dzięki temu rozwiązaniu całkowicie zniknie problem wilgoci w mieszkaniach, powietrze będzie zawsze świeże, co jest szczególnie ważne dla naszych małych pociech. Ponadto powietrze nie będzie przesuszone zimą, w trakcie trwania sezonu grzewczego, a latem zapewni przyjazny mikroklimat w mieszkaniu. Co ważne, dzięki rekuperacji, można zmniejszyć koszty rachunków za ogrzewanie mieszkania aż o 30 procent w porównaniu do rozwiązań stosowanych w tradycyjnych mieszkaniach!

Nazwa firmy

Mak Dom Grupa Deweloperska

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

60-132 Poznań

parter 45,80

Adres

ul. Górczyńska 20

Telefon

+48 61 671 18 77, +48 607 209 929

Fax E-mail

Cena brutto PLN

256.090

2 45,80 2

271.458

+48 61 671 18 77

parter

376.747

poznan@makdom.pl

1 47,70 2

61,20

278.186

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Apartamenty Górczyn

Opis inwestycji

Inwestycja

„Apartamenty Górczyn” to elegancki i nowoczesny budynek zaprojektowany przede wszystkim z myślą o rodzinach z dziećmi. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do licznych punktów handlowo - usługowych. Dojazd do centrum miasta zajmuje ok. 10 min. W budynku znajdować się będzie ok. 110 lokali mieszkalnych już od 44,6 m kw., na parterze lokale usługowe, w tym żłobek i Klub Malucha. Na dwóch kondygnacjach podziemnych przewidziano parking. Dla wygody mieszkańców w budynku przewidziano m.in: recepcję, monitoring, przeszklone wewnętrzne atrium, teren zielony oraz na Klub Mieszkańca - pomieszczenie na ostatnim piętrze z własnym tarasem widokowym pozostające do wyłącznej dyspozycji mieszkańców, nowoczesną instalację teletechniczną (w tym światłowody), ogólnodostępne tarasy nad ostatnią kondygnacją, pomieszczenie dla wózków i rowerów. Termin oddania budynku przewidziano na III kwartał 2012 r.

Nazwa Inwestycji

Apartamenty Górczyn

Miasto

Poznań

Dzielnica

---

Ulica

Górczyńska

Termin oddania

III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.372 - 7.026 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

od parter do 10

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne garaż

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.sapproperty.pl

Cena brutto PLN

1 44,61 2

254.000

Deweloper

1 62,38 3

349.000

Nazwa firmy

SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

2 55,90 2

336.000

Adres

ul. Orzycka 27, 02-695 Warszawa

1 76,96 3

417.000

8 78,89 4

514.000

10 120 5

797.000

Biuro Sprzedaży +48 61 222 43 70, 509 573 901, fax +48 61 222 43 71 Telefon

+48 22 430 63 00

Fax

+48 22 430 63 01

E-mail

sapproperty@sapproperty.pl, dwormarcelin@sapproperty.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kamienica za Teatrem

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kamienica za Teatrem

Miasto

Poznań

Dzielnica

Jeżyce

Ulica

Dąbrowskiego

Termin oddania

31.08.2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.600 - 7.400 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 9 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

www.nickel.com.pl Deweloper

Kamienica za Teatrem to propozycja dla tych, którzy cenią miejskie wygody i lubią wszędzie mieć blisko. W Kamienicy powstaje 170 mieszkań od 26 do 90 metrów kwadratowych. Niemal każde będzie miało balkon. Niektóre oferować będą dwa balkony – jeden w części dziennej i jeden w głównej sypialni. Część mieszkalna Kamienicy za Teatrem złożona jest z 5 segmentów tworzących przestronne atrium, w którym posadzona zostanie zieleń, i w której ulokowane zostaną potrzebne mieszkańcom usługi. Częścią inwestycji będzie także dwupoziomowy parking podziemny, gwarantujący mieszkańcom wygodę parkowania. Od strony ulicy Dąbrowskiego powstaje budynek biurowy, spełniający najwyższe standardy. Znajdą się tam klimatyzowane biura klasy B+ z dostępem do lobby. Kamienica Za Teatrem powstaje w centrum miasta, oferując swoim lokatorom bardzo bogatą infrastrukturę. Stąd wszędzie jest blisko – do teatru, sklepu, szpitala, kościoła czy parku.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 57,91 2

405.370

Nazwa firmy

Nickel Development Sp. z o.o.

5 54,93 3

406.482

Miasto

62-649 Poznań

5 55,68 2

389.760

Adres

ul. Piątkowska 110

Telefon

+48 61 639 76 50

1 66,94 4

455.124

Fax

+48 61 639 76 60

1 83,11 3

565.148

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

2 52,37 2

350.879

d o m y — Poznań i okolice

Zielony Strzeszyn

Opis inwestycji

Inwestycja

PTBS Sp. z o.o. z przyjemność przedstawia Państwu ofertę - domy w zabudowie szeregowej, których budowa realizowana jest w jednej z najpiękniejszych dzielnic Poznania – Starym Strzeszynie. Lokalizacja tej inwestycji jest niezwykle atrakcyjna - otoczenie domów jednorodzinnych, zaciszna enklawa zieleni, przepiękne trasy rowerowo-spacerowe oraz leżące w pobliżu jezioro Strzeszyńskie wraz z wszystkimi atrakcjami. W pobliżu znajdują się: przedszkole, szkoła, apteka, przychodnia i kościół. Dzięki możliwości szybkiego dojazdu do centrum Poznania (zarówno MPK jak i samochodem) walory tej lokalizacji są nie do przecenienia. Zaprojektowano budynki trzykondygnacyjne, całkowicie podpiwniczone. Dach stromy, dwuspadowy, mansardowy. W parterze zaprojektowano hall wejściowy z garderobą, kuchnie z jadalnią, pokój dzienny, wc. Na poddaszu zlokalizowano pokoje mieszkalne i łazienkę. Garaż, pomieszczenia gospodarcze i kotłownie zlokalizowano w piwnicy.

Nazwa Inwestycji

Zielony Strzeszyn

Miasto

Poznań

Dzielnica

Jeżyce

Ulica

Suwalska

Termin oddania

kwiecień 2012 r.

Cena za dom brutto

od 3.730 PLN

Powierzchnia domu

od 173,89 do 199,49 m kw.

Powierzchnia działki

od 268 do 589 m kw.

Ilość pięter

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

w cenie domu

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

www.ptbs.pl

Cena brutto w PLN

szeregowiec 195,54

429

803.000

Deweloper

szeregowiec 178,15

287

699.000

Nazwa firmy

Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

szeregowiec 173,89

268

648.000

Miasto

60-281 Poznań

szeregowiec 199,49

589

888.000

Adres

ul. Konfederacka 4

Telefon

+48 61 850 83 35, +48 61 850 83 37

szeregowiec 198,75

497

844.000

Fax

+48 61 850 83 00

szeregowiec 195,54

429

803.000

E-mail

bok@ptbs.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

CASA FONTE

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

CASA FONTE

Miasto

Poznań

Dzielnica

Sołacz

Ulica

Źródlana 17

Termin oddania

07.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 7.500 do 7.800 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne garaż

www.ai.poznan.pl

Oferta piętro

Deweloper

„CASA FONTE” to nazwa kameralnej kamienicy położonej w prestiżowej lokalizacji na Sołaczu. Atutem tej lokalizacji jest bliskość Parku Sołackiega oraz Parku Wodziczki, doskonała komunikacja oraz pełna infrastruktura w okolicy. W budynku znajdzie się łacznie 14 mieszkań 2, 3 i 4 pokojowych, o powierzchniach od 47 do 89 m kw. Na parterze mieścić się będzie lokal użytkowy o powierzchni 65 m kw. W kondygnacji piwnicznej znajdzie się hala garażowa oraz garaże. Cały teren będzie ogrodzony i zamknięty. Budynek zostanie wyposażony w windę. Bardzo funkcjonalne i przestronne mieszkania, dają duże możliwości indywidualnej aranżacji wnętrz. Duże, cztero pokojowe mieszkania, zostały zaprojektowane jako mieszkania dwupoziomowe, z dwiema łazienkami i miejscem na garderobę. Każde z mieszkań posiadać będzie balkon lub loggię. Termin oddania budynku zaplanowaliśmy na koniec lipca 2012 r. Mieszkania będą oddawane w standardzie deweloperskim.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

56,9

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o.

443.820

Miasto

61-777 Poznań

4 54,8 2

427.440

Adres

ul. Woźna 9

Telefon

+48 61 853 32 31, +48 61 853 22 98

2 68,4 3

533.520

Fax

+48 61 853 32 31

3 81,1 4

608.250

E-mail

bsm@ai.poznan.pl

3 89 4

667.500

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Literacka 45 J

Opis inwestycji

Inwestycja

Najnowsza inwestycja PWD Sp. z o.o. powstaje na poznańskim Strzeszynie Literackim, u zbiegu ulic Gombrowicza i Wańkowicza. Powstaną tu dwa budynki mieszkalne o niepowtarzalnej architekturze, które wzniosą się na wysokość trzech i czterech kondygnacji. Niewątpliwym atutem inwestycji jest bliskość terenów zielonych, w odległości kilku kilometrów znajdują się dwa jeziora: Rusałka oraz Strzeszyńskie. Na wiosnę 2011 roku rozpoczęła się realizacja budynku stanowiącego II etap inwestycji, w którym znajdzie się 31 atrakcyjnie położonych mieszkań, o powierzchniach od 35 do 88 m kw. Lokale wykończone zostaną z wysokiej jakości materiałów w tzw. standardzie „pod klucz”, co umożliwi przyszłym mieszkańcom oszczędność czasu oraz kosztów związanych z wykończeniem własnego „M”. Przy zakupie mieszkania gwarantujemy Państwu (w cenie) miejsce garażowe w przyziemiu budynku. Aby zapewnić Państwu poczucie bezpieczeństwa proponujemy system płatności 10/90.

Nazwa Inwestycji

Literacka 45 J

Miasto

Poznań

Dzielnica

Strzeszyn Literacki

Ulica

Literacka 45 J

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.500 - 6.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

4,51 - 29,17 m kw.

Taras

15,58 - 39,38 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.pwd-mieszkania.pl

Cena brutto PLN

2 35,33 1

243.777

Deweloper

3 40,98 2

278.664

Nazwa firmy

PWD Sp. z o.o.

3 59,31 2

403.308

Miasto

60-245 Poznań

parter 69,80

467.660

Adres

ul. Kasprzaka 62

Telefon

+48 61 866 14 82

Fax

+48 61 866 14 82

E-mail

pwd@pwd-mieszkania.pl

1 72,15 3

476.190

1 88,15 4

572.975

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Na Smolnej

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Na Smolnej

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Smolna 13 A

Termin oddania

maj-lipiec 2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.267 - 5.774 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.400 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl Deweloper

Osiedle Na Smolnej to dobry pomysł dla wszystkich, którzy cenią sobie zieleń i możliwości rekreacji na świeżym powietrzu, ale nie chcą rezygnować z udogodnień, jakie zapewnia życie w mieście. Miłośnicy aktywnego wypoczynku znajdą tu dla siebie naprawdę wiele możliwości. Po sąsiedzku znajduje się ścieżka spacerowa i rowerowa, a trochę dalej – pływalnia, korty tenisowe i Jezioro Maltańskie. W pierwszym etapie budowy powstał pięciokondygnacyjny budynek, w którym znajdują się mieszkania od jednego do pięciu pokoi i metrażach od 30 do 229 m kw. Budowa II etapu osiedla Wiosną br. planowane jest rozpoczęcie sprzedaży drugiego etapu inwestycji. Termin jej zakończenia to jesień 2013 roku. W budynku znajdą się rozkładowe mieszkania jedno-, dwu- i trzy-pokojowe. Ceny niektórych mieszkań będą umożliwiały skorzystanie z programu Rodzina na swoim.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 53,5 2

295.000

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

2 59,5 3

325.000

Miasto

61-008 Poznań

3 40,1 2

229.000

Adres

ul. Smolna 13 A

Telefon

+48 61 852 67 01

4 70,5 3

388.000

Fax

+48 61 854 47 51

parter 69

369.000

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

2-pozimowe 117,9

503.089

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Zodiak III

Opis inwestycji

Inwestycja

Kontynuacja powstałych w latach 2008-2011 Osiedli: Zodiak oraz Zodiak Bis obejmuje dwa budynki mieszkalne, z windami i garażem podziemnym, położone w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Maltańskiego i licznych terenów rekreacyjno-wypoczynkowych. Atutem inwestycji jest bliskość centrum miasta Poznania i nowoczesnych galerii oraz kameralna zabudowa. Usytuowane przy ulicy Abpa W. Dymka, Osiedle Zodiak III mieści 70 lokali mieszkalnych, od kawalerek po 2-, 3- i 4-pokojowe, o powierzchni od 31,6 do 78,7 m kw., z balkonami, loggiami bądź tarasami. Łatwe w aranżacji, ustawne pokoje, okna i drzwi w kolorze złotego dębu oraz żaluzje zewnętrzne na parterach to doskonała oferta dla wielkomiejskiego lokatora. Teren inwestycji będzie zagospodarowany zielenią wysoką i niską, ogrodzony i monitorowany. Dla dzieci zaprojektowano atrakcyjny plac zabaw. Termin oddania inwestycji przewidziano na III kwartał 2013 roku..

Nazwa Inwestycji

Osiedle Zodiak III

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Abpa W. Dymka 198-200

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

od 2,9 do 6,1 m kw.

Balkon

od 6,2 do 12,7 m kw.

Taras

od 23 do 31 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne garaż - informacja u dewelopera

Oferta piętro

www.dom-eko.com.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Bud 2, 9I

32,0

informacja u dewelopera

Deweloper

Bud 2, 24 II

36,4

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Dom-Eko Sp. z o.o.

Bud 2, 21 II

44,2

informacja u dewelopera

Biuro sprzedaży

61-131 Poznań

Bud 1, 18 II

51,5

informacja u dewelopera

Adres

ul. Kaliska 22 A

Telefon

+48 61 824 41 16

Bud 1, 3P

64,8

informacja u dewelopera

Fax

+48 61 824 41 16

Bud 2, 30 III

78,1

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@dom-eko.com.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Nowa Malta

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Nowa Malta

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Mogileńska 10

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 6.200 - 6.800 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0-3

Loggia

---

Balkon

5 - 15 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - gratis garaż - 36.888 PLN

www.virke.pl Deweloper

Osiedle Nowa Malta to nowoczesny i elegancki zespół budynków zlokalizowany we wschodniej części Poznania. Inwestycja jest położona na osiedlu warszawskim, w odległości 900 m od brzegów jeziora Malta. Nasze osiedle jest ogrodzone, monitorowane, z całodobową ochroną. Teren posesji został ładnie zagospodarowany, z wydzielonymi miejscami do parkowania, dużą ilością zieleni oraz placami zabaw. Mają Państwo niepowtarzalną szansę zostać właścicielami mieszkania w spokojnej okolicy, gdzie dostępna jest pełna infrastruktura miejska, z dobrym dojazdem do centrum. Niewątpliwą zaletą naszej inwestycji jest fakt, że nabywają Państwo wybudowany lokal. W sprzedaży mamy różnego typu mieszkania dwupokojowe. Nasze lokale trzypokojowe mają powierzchnię 62-72 m kw. i można wybierać pomiędzy klasycznymi mieszkaniami a takimi w których istnieje możliwość wybudowania antresoli. Każde z naszych mieszkań posiada balkon.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 50,90 2

330.850

Nazwa firmy

Virke Spółka z o.o.

3 53,09 2

345.085

Miasto

61-049 Poznań

parter 61,47

381.114

Adres

ul. Pobiedziska 1/13

Telefon

+48 61 8 728 728

Fax

+48 61 8 728 727

E-mail

virke@virke.pl

1 65,95 3

438.567

3 63,46 3

431.528

2 71,47 3

475.275

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Nowa Malta

Mieszkanie 62,1 m kw.

Mieszkanie 51,4 m kw.

Przykładowe plany mieszkań

Mieszkanie 51,9 m kw.

Mieszkanie 72,9 m kw. 77

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Tumski Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Tumski Park

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Zawady/Koronkarska/Chlebowa

Termin oddania

bud. A grudzień 2012 r., bud. B marzec 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.600 do 6.300 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5

Loggia

---

Balkon

od 4,82 do 10,55 m kw.

Taras

od 11,73 do 18,57 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 7.900 PLN podziemne - 25.000, 29.000 PLN

www.sgi.pl Deweloper

Tumski Park to kameralne, urokliwe osiedle położone w dzielnicy Nowe Miasto. Starannie dobrana lokalizacja i wysoki standard to cechy charakteryzujące inwestycję. Dbając o estetykę wykończenia nie zapomnieliśmy o funkcjonalności, tworząc przestrzeń odpowiadającą potrzebom najbardziej wymagających klientów. Tumski Park to właściwe miejsce dla tych, którzy cenią sobie bliskość przyrody, a jednocześnie chcą mieć w zasięgu ręki centrum miasta. Aktywny wypoczynek przez cały rok umożliwia otoczenie znajdującego się w bliskim sąsiedztwie Jeziora Maltańskiego, a zielone brzegi Warty zachęcają do spacerów i relaksu. Dodatkowym atutem są zlokalizowane w pobliżu przedszkole, szkoła, przychodnia oraz Galeria Handlowa Malta. Bliskość Ronda Śródka, ważnego węzła komunikacyjnego Poznania, zapewnia wygodny dostęp do wielu linii tramwajowych.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5 44,68 2

250.208

Nazwa firmy

SGI Baltis

2 45,70 2

255.920

Miasto

61-002 Poznań

3 50,44 2

277.420

Adres

ul. Zawady/Chlebowa

Telefon

+48 661 911 760

2 55,31 3

315.267

Fax

+48 91 881 92 08

4 68,70 3

412.200

E-mail

jaroslaw.michalski@sgi.pl

parter 93,69

430.974

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Kamienica Zagórze

Opis inwestycji

Inwestycja

Lokalizacja naszych apartamentów w Poznaniu sprawia, że to idealne miejsce dla tych, którzy chcą mieszkać blisko centrum miasta, a jednocześnie cieszyć się cichą i spokojną okolicą. Do Starego Rynku dojdziemy w przeciągu niespełna 10 minut. Możemy spacerować wzdłuż przepływającej obok nas Warty. Kilka minut zajmie spacer do pobliskiej Katedry, czy do niedawno powstałego Mostu Biskupa Jordana, łączącego Ostrów Tumski ze Śródką. Kilkaset metrów od naszych apartamentów znajduje się ulubione miejsce rozrywki i odpoczynku wielu Poznaniaków – Jezioro Maltańskie. Miejsce to posiada wiele licznych atrakcji m.in. tor regatowy dla wioślarstwa i kajakarstwa – jeden z najlepszych torów na świecie, Trasy rowerowe i spacerowe, Tor saneczkowy, Mini Golf, Zoo z piękną słoniarnią a niebawem powstanie kompleks sportowo-rekreacyjny TERMY MALTAŃSKIE.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 58,49 2 438.090,10 parter 56,34

438.888,60

parter 64,41

501.753,90

Nazwa Inwestycji

Kamienica Zagórze

Miasto

Poznań

Dzielnica

Ostrów Tumski

Ulica

Zagórze 2

Termin oddania

09.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 6.990 PLN Ilość kondygnacji

4 + hala garażowa

Dostępne piętra

---

Loggia

---

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

www.artbud.eu

2 80,47 3 562.485,30 1 80,58 3 563.254,20

Deweloper

parter 76,87

Nazwa firmy

ART-BUD Sp. z o.o.

Miasto

62-300 Września

Adres

ul. Rynek 7

Telefon

+48 61 640 16 15, +48 512 579 250

Fax

+48 61 640 16 15

E-mail

kontakt@artbud.eu

598.817,30

1 77,62 4 604.659,80 3 85,31 3 681.626,90 parter 98,43

3 132,67 4

737.240,70 927.363,30

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Malta Fountain

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Malta Fountain

Miasto

Poznań

Dzielnica

Rataje

Ulica

Milczańska 1

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.300 - 7.500 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

---

Balkon

5 m kw.

Taras

19,64 - 51,87 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 30.750 PLN

www.maltafountain.pl Deweloper

Inwestycja została zaprojektowana z myślą o osobach ceniących wygodę mieszkania w spokojnej okolicy a zarazem dogodnie skomunikowanej z centrum miasta. Bliskie sąsiedztwo obiektów handlowo-usługowych takich jak Galeria Malta, Centrum Franowo, a także szkół, przedszkoli, punktów gastronomicznych w pełni wpisuje się w potrzeby współczesnego mieszkańca. Całości dopełnia Jezioro Maltańskie sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi. Na parterze budynku zaprojektowano lokale usługowe, a na wyższych kondygnacjach lokale mieszkalne od 26,66 m kw. do 115,38 m kw., które zostaną oddane w standardzie deweloperskim bądź opcjonalnie jednym z trzech standardów wykończenia „pod klucz”. Pod całością inwestycji znajduje się dwupoziomowa hala garażowa, do której dostęp zapewniają windy. Wychodząc naprzeciw potrzebom klienta Łacina Dom Sp. z o.o. oferuje pomoc w załatwianiu wszelkich formalności związanych z kredytowaniem.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 26,78 1

184.782

Nazwa firmy

Łacina-Dom Sp. z o.o.

4 35,79 2

246.951

Miasto

60-595 Poznań

1 43,52 2

287.232

Adres

ul. Polska 14

Telefon

+48 881 200 016

5 59,23 2

444.225

Fax

---

4 71,18 3

491.142

E-mail

biuro@maltafountain.pl

5 115,38 4

865.350

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Budynek mieszkalny Towarowa 41

Opis inwestycji

Inwestycja

Niebawem rejon ulic Towarowej i Składowej w Poznaniu zmieni się nie do poznania. W sąsiedztwie biurowca Delta, przy ul. Towarowej 41, trwa budowa nowoczesnego budynku mieszkalnego zaprojektowanego w Pracowni Architektonicznej Ewy i Stanisława Sipińskich. Stanowić on będzie jeden z elementów zaplanowanego w tym miejscu centrum mieszkalno-biznesowego. Gmach będzie miał jedenaście kondygnacji nadziemnych i dwukondygnacyjny parking podziemny dla samochodów osobowych. Na parterze przewidziano 10 lokali usługowych. Powyżej znajdzie się 136 mieszkań, z których najmniejsze będzie miało 50 m kw., a największe 129 m kw. Obiekt będzie monitorowany, a na parterze w holu budynku znajdzie się recepcja. Każde mieszkanie zostanie wyposażone w wideofon oraz światłowód. Nowoczesny przeszklony budynek wtopi się w zieleń sąsiadujące go z nim Parku Karola Marcinkowskiego. Zakończenie budowy przewidziane jest we wrześniu 2013 r.

Nazwa Inwestycji

Budynek mieszkalny Towarowa 41

Miasto

Poznań

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Towarowa 41

Termin oddania

09.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.800 do 8.800 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

4,5 - 34,8 m kw.

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 2.000 PLN netto za m kw.

www.ataner.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Ataner Sp. z o.o.

Miasto

61-896 Poznań

Adres

ul. Towarowa 35

Telefon

+48 61 859 40 01

3 58,63 2

410.410

6 63,87 3

530.121

5 54,80 2

405.520

Fax

+48 61 859 40 05

2 111,77 4

782.390

E-mail

biuro@ataner.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Ecoria

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Ecoria

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Karpia 25

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.819 do 6.510 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 10.000 PLN podziemne - 18.400 PLN

www.pbg-erigo.pl Deweloper

Ecoria to wyjątkowe osiedle, stworzone z myślą o tych, którzy chcą mieszkać w zgodzie z naturą. Osiedle zlokalizowane jest przy ulicy Karpia w północnej części Poznania, w sąsiedztwie Rezerwatu Żurawiniec oraz terenów nadwarciańskich. Dogodna lokalizacja osiedla Ecoria ułatwia szybkie dotarcie do centrum miasta, a jednocześnie pozwala cieszyć się bliskością i spokojem okolicznej przyrody. Oryginalnie zaprojektowany czteropiętrowy budynek, wyposażony zostanie w windy, podziemny garaż i komórki lokatorskie. Niska, kameralna zabudowa zapewni komfort wypoczynku w domowym zaciszu. Na terenie osiedla znajdzie się plac zabaw dla dzieci, a całość dopełni niekonwencjonalnie zaaranżowana zieleń ze specjalnie wydzielonym miejscem do spotkań. Osiedle Ecoria jest próbą znalezienia równowagi pomiędzy tym co naturalne i nowoczesne. Dlatego w mieszkaniach nie zabraknie rozwiązań, dbających jednocześnie o dobro środowiska naturalnego, jak i kieszenie mieszkańców. Chcemy, aby osiedle Ecoria stało się synonimem ekologicznego stylu życia, dlatego stawiamy na edukację w tym zakresie i efektywne rozwiązania wspierające koncepcję „zielonego osiedla”.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

63,42

3 + kuchnia

305.652,69

Nazwa firmy

PBG ERIGO Sp. z o.o.

parter

39,88

1 + aneks

248.270,95

Miasto

60-201 Poznań

44,97

2 + aneks

286.899,61

Adres

ul. Górecka 1

Telefon

+48 61 855 22 19

60,84

3 + aneks

387.124,92

Fax

+48 61 663 03 69

55,38

2 + kuchnia

352.382,94

E-mail

mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

83,30

4 + aneks

463.564,50

www.terazdom.info - szansa na sukces! Wydawca: Sempres Sp. z o.o. ul. Straży Ludowej 9, 60-465 Poznań REKLAMA

tel. (61) 842 25 59, tel./fax (61) 842 29 89

e-mail: biuro@terazdom.info

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Karpia

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Karpia zlokalizowane jest w Poznaniu, w dzielnicy Naramowice – w niewielkiej odległości od ulic Naramowickiej. Niewątpliwym atutem lokalizacyjnym dla inwestorów kupujących mieszkanie jest bliskość ośrodków dydaktycznych m.in. Uniwersytetu im. A. Mickiewicza. W sąsiedztwie planowanej inwestycji znajduje się kompleks terenów zielonych: Rezerwat Żurawiniec oraz tereny nadwarciańskie. W sąsiedztwie znajdują się przedszkola, szkoły, ośrodki zdrowia, kościół, Tesco. Osiedle Karpia to 447 atrakcyjne lokale mieszkalne, zróżnicowane pod względem metrażu oraz możliwości aranżacyjnych. Mieszkania wyposażono w portfenetry, balkony lub tarasy, których kształt dostosowano do warunków nasłonecznienia. Wszystkie obiekty są w pełni dostępne dla osób niepełnosprawnych. Osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Karpia

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Karpia

Termin oddania

I, II etap - gotowe, IV etap - 12.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.990 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1 - 5 piętro

Loggia Balkon

od 3,09 do 12,85 m kw.

Taras

od 9,81 do 104,42 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne, podziemne - 16.200 PLN brutto, garaż - 20.520 PLN brutto

Oferta - stan na dzień 31.01.2012 r. piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.gant.pl

Cena brutto PLN

1 41,67 2 238.030,79

Deweloper

2 47,35 2 287.509,09

Nazwa firmy

Gant Development S.A.

1 74,85 3 406.285,80

Adres

ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław

Biuro Sprzedaży

Poznań: 61 8244 044, 693 609 209, fax: 61 8244 202

Telefon

+48 71 793 33 33, +48 71 794 44 44

Fax

+48 71 794 44 44

E-mail

nieruchomosci@gant.pl, poznan@gant.pl

1 79,20 4 447.703,98 0 41,80 1 242.711,02 0 45,21 2 258.402,26

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Na Skraju Lasu

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Na Skraju Lasu

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Błażeja / Jasna Rola

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.130 PLN

Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0-3

Loggia

od 4,6 do 11,7 m kw.

Balkon

od 18 do 97 m kw.

Taras

podziemne - 19.800 PLN

Miejsce parkingowe

---

Osiedle „Na Skraju Lasu” to nowoczesny kompleks mieszkaniowy, łączący nowoczesną architekturę, belgijskie standardy budowy, najlepszą lokalizację w dzielnicy i przystępne ceny - już od 5.130 PLN brutto/m kw. (możliwość skorzystania z dopłat programu „Rodzina na Swoim”). Zastosowane detale architektoniczne doskonale współgrają z zielenią Rezerwatu „Żurawieniec”, który znajduje się zaledwie 15 metrów od osiedla. Aktualna oferta dotyczy I etapu - budynku A, w którym znajdują się 32 mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 45 do 65 m kw. o funkcjonalnym rozkładzie. Każde mieszkanie posiada balkon lub ogródek na parterze. Budynek A składa się z 3 pięter i podziemnej hali garażowej, do której zjeżdża winda. Planowany termin zakończenia budowy został przewidziany na I kwartał 2013 roku.

www.naskrajulasu.pl

Oferta

Deweloper

1 55,45 3

310.187

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

OKRE Development Sp. z o.o.

1 45,65 2

265.500

Miasto

61-770 Poznań

3 47,01 2

278.440

Adres

ul. Paderewskiego 8

Telefon

+48 61 851 06 57

2 48,75 2

283.043

Fax

+48 61 851 06 54

0 55,56 3

313.081

E-mail

poznan@okre.pl

1 49,03 2

284.178

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Żurawiniec IV

Opis inwestycji

Inwestycja

GOTOWE MIESZKANIA Zespół dziesięciu willi miejskich, z trzema kondygnacjami nadziemnymi, z garażami podziemnymi, z tarasami i balkonami. Budynki posiadają dwanaście lub czternaście mieszkań o powierzchni od 30 do 114 m kw. z wejściami ze wspólnej klatki schodowej lub z niezależnymi wejściami dla mieszkań położonych na parterze. Budynki posiadają windę, którą można zjechać na poziom garaży. Z mieszkań usytuowanych na parterze zaprojektowano wyjścia na zewnętrzne tarasy. Obiekty zaprojektowano w technologii tradycyjnej murowanej z cegieł ceramicznych porotherm. Wykończenie elewacji wykonane będzie z cienkowarstwowego tynku strukturalnego, drewnianych okładzin oraz płyt imitujących surowy beton.

Nazwa Inwestycji

Żurawiniec IV

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Błażeja

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 6.100 - 6.500 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0, 1, 2

Loggia

11,6 do 24,8 m kw.

Balkon

3,7 do 13,5 m kw.

Taras

11,6 do 19,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

Oferta piętro

www.trust.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

71,20

informacja u dewelopera

Deweloper

90,00

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

TRUST S.A.

31,00

informacja u dewelopera

Miasto

61-608 Poznań

88,60

informacja u dewelopera

Adres

ul. Błażeja 6

Telefon

+48 61 822 09 93

67,80

informacja u dewelopera

Fax

+48 61 822 09 98

97,90

informacja u dewelopera

E-mail

mieszkania@trust.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Przy ul.Piątkowskiej 118

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Przy ul.Piątkowskiej 118

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Piątkowska

Termin oddania

12.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.250 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

Kameralny obiekt mieszkalno-usługowo-biurowy przy ul. Piątkowskiej 118 to połączenie nowoczesnej architektury z doskonałą lokalizacją. Oferujemy 32 komfortowe i funkcjonalne lokale mieszkalne od kawalerek ok. 37 m kw. do mieszkań 3-pokojowych ok. 72 m kw. w bardzo atrakcyjnych cenach. Budynek przy ul. Piątkowskiej 118 posiada dogodny dojazd do centrum miasta, gdyż znajduje się w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych z Piątkowa jak Aleja Solidarności czy ul. Mieszka I. Atutami inwestycji jest również usytuowanie wśród nowych budynków mieszkalnousługowych z małymi sklepami i bankami oraz bliskość dużych centr handlowych z kinem, restauracjami, barami i sklepami (Plaza i Pestka). W sprzedaży mamy także ostatnie mieszkania i biura Przy ul. Piątkowskiej 122 oraz mieszkania na Osiedlu Złote Ogrody przy ul. Mateckiego w Poznaniu.

www.ekonbud.pl Deweloper

Nazwa firmy

P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp. J.

Oferta

Miasto

60-702 Poznań

piętro

Adres

ul. Głogowska 31/33

Telefon

+48 61 864 50 25

Fax

+48 61 864 50 27

E-mail

poznan@ekonbud.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

37,8

1 + aneks

221.130

70,8

2 + aneks

371.700

3 71,2 3

388.040

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Skwer Jagiellonki

Opis inwestycji

Inwestycja

„Skwer Jagiellonki” to najnowsza inwestycja zlokalizowana przy poznańskim os. Batorego. Dzięki znakomitemu połączeniu ze śródmieściem jej uroki docenią nie tylko rodziny z dziećmi, ale też studenci czy single. Duża różnorodność w typach mieszkań pozwoli naszym Klientom idealnie dostosować lokal do stylu życia i potrzeb. Spokój, cisza, malownicza okolica, a nieopodal lasy, rezerwat przyrody „Żurawiniec” i „Meteoryt Morasko” będące popularnymi miejscami wypoczynku mieszkańców Piątkowa i okolic to usytuowanie, które zadowoli każdego miłośnika zieleni. W pobliżu znajdują się liczne punkty usługowe, przedszkola, szkoły, przychodnie, basen, kampus Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza. To wyśmienite połączenie dobrej lokalizacji oraz znakomitego projektu w przystępnej cenie. Zaletą inwestycji jest również możliwość zmiany położenia ścianek działowych w taki sposób, aby przystosować mieszkanie do indywidualnych potrzeb Klienta. Zapraszamy gorąco do zapoznania się z naszą ofertą! KOMFORT I BEZPECZEŃSTWO • Funkcjonalne układy mieszkań o powierzchni 46-70 m kw. • Ogrody w wybranych mieszkaniach na parterze • Podziemna hala garażowa • Winda • Teren w części ogrodzony i objęty monitoringiem rejestrowym FUNKCJONALNOŚĆ I WYGODA • 5 kondygnacji • 31 mieszkań • Pełna własność lokalu z gruntem • Przestronne mieszkania 2 i 3-pokojowe

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

45,75 - 49,03

295.087 - 316.243

57,45 - 68,67

370.552 - 442.921

Nazwa Inwestycji

Skwer Jagiellonki

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Braille’a

Termin oddania

09.2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.350 - 6.450 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

ok. 5 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

www.tk-invest.pl Deweloper Nazwa firmy

TK INVEST Sp. z o.o. Sp. k.

Miasto

60-466 Poznań

Adres

ul. Węgorzewska 25/5

Telefon

+48 61 842 22 90,+48 533 322 322

Fax

+48 61 842 22 90

E-mail

biuro@tk-invest.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Dębowy Skwer

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Dębowy Skwer

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Przemyslowa/ Robocza

Termin oddania

połowa 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 - 6.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 40.000 PLN

www.asma.com.pl Deweloper

DĘBOWY SKWER II to kontynuacja obiektu wybudowanego w 2009 roku. Oferta skierowana jest do Klientów poszukujących nowoczesnych i wygodnych mieszkań w centrum Poznania. W budynku znajdować się będzie 88 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Na kondygnacji podziemnej przewidziano halę garażową. Budynek zaprojektowano z dużą starannością z uwzględnieniem nowatorskich rozwiązań, które zapewniają optymalne wykorzystanie metrażu. Lokalizacja w centrum miasta zapewnia szybki dostęp do komunikacji miejskiej, dworca PKP i PKS. Na atrakcyjność lokalizacji wpływa bliskie sąsiedztwo Starego Miasta, centrum handlowo-kulturalnego Stary Browar, terenów rekreacyjnych Łęgi Dębińskie. DĘBOWY SKWER wkomponowany został pomiędzy stare dęby, co w połączeniu ze starannie zaprojektowanymi terenami zielonymi stanowić będzie niepowtarzalną zamkniętą enklawę.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

o 42,6 2

234.300

Nazwa firmy

Asma Pro Sp. z o.o.

1 35,5 1

213.000

Miasto

61-854 Poznań

1 38,6 2

266.340

Adres

ul. Mostowa 10

Telefon

+48 61 222 53 66

3 48,5 2

324.950

Fax

---

4 68,2 3

450.120

E-mail

asmapro@asma.com.pl

5 132,1 5

832.230

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Kamienica Wildecka

Opis inwestycji

Inwestycja

Kamienica Wildecka

Nazwa Inwestycji

Kamienica Wildecka

Miasto

Poznań

Klasyczny styl miejski w nowoczesnej odsłonie

Dzielnica

Wilda

Ulica

Chwiałkowskiego 8

Nowoczesna kamienica położona na Wildzie, w odległości spaceru od Starego Browaru, Multikina i Starego Rynku. Doskonała propozycja dla osób ceniących ciekawy miejski styl i lubiących być blisko zdarzeń.

Termin oddania

09.2012 r.

Ilość kondygnacji

Projektowana kamienica ma sześć kondygnacji, uwieńczonych spadzistym dachem, nawiązującym do sąsiedniej zabudowy historycznej. Budynek posiada ciekawe detale nadające klasycznej bryle odświeżony, nowoczesny styl. Przez dwie kondygnacje elewacji północnej biegną wąskie, harmonijnie rozłożone wykusze. Portfenetry w wykuszach są zabezpieczone stalowymi, ocynkowanymi balustradami z wypełnieniem z bezpiecznego szkła. Na ostatniej kondygnacji rozmieszczono w dachu kubiczne lukarny oraz okna połaciowe zapewniające skuteczne doświetlenie pomieszczeń. W kamienicy zaprojektowano 38 mieszkań o powierzchniach od 29 do 58 m kw.

Dostępne piętra

1-5

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

Zakończenie inwestycji zaplanowano na wrzesień 2012 roku.

www.mondaydevelopment.pl

Oferta piętro

Cena za m kw. brutto od 6.700 PLN

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

36,15

1 - 2

242.205

53,31

2 - 3

362.508

Nazwa firmy

Monday Development S.A.

Miasto

60-649 Poznań

Adres

ul. Piątkowska 116

Telefon

+48 61 670 50 00

5 29,67 1

207.690

Fax

+48 61 670 50 01

5 42,23 2

308.279

E-mail

sprzedaz@mondaydevelopment.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Perła- ul. Kosińskiego Poznań

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Perła - ul. Kosińskiego

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Kosińskiego

Termin oddania

11.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.166 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

1-6

Loggia

tak

Balkon

2,46 - 5,11 m kw.

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.familyhouse.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5 37,21 1 191.631,50

Deweloper

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu atrakcyjną cenowo inwestycje PERŁA - Mieszkania ul. Kosińskiego. Oryginalna bryła, przeszklenia oraz efektowna fasada, łączą w sobie dynamikę i elegancję, sprawiając, że inwestycja staje się prawdziwą „perłą” wśród aktualnie realizowanych projektów. Wszystko to dzięki projektowi jednego z najlepszych poznańskich architektów p. Piotra Barełkowskiego, współtwórcy Starego Browaru oraz Terminalu Ławica. Realizacja przewiduje siedmiokondygnacyjny budynek wielorodzinny z 94 mieszkaniami – 1-, 2- i 3-pokojowymi, o ciekawym zamyśle architektonicznym. Parter nieruchomości w całości został przeznaczony na lokale handlowo - usługowe. W podziemiu budynku zaprojektowana została hala garażowa. Standard deweloperski obejmować będzie: drzwi wzmocnione antywłamaniowo, grzejniki, parapety wewnętrzne marmurowe, zewnętrzne granitowe oraz całość instalacji, dostęp do telefonu i Internetu. Zaletą inwestycji jest przestrzenność mieszkań, wysoka estetyka i jakość wykorzystywanych materiałów. Realizacja budynku przewidywana jest na listopad 2012 r. Inwestycja PERŁA spełnia wymogi rządowego programu „Rodzina na swoim”. Współpracujemy z wieloma bankami i doradcami finansowymi dzięki czemu możemy zaproponować naszym klientom preferencyjne warunki w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Najtańsze mieszkania w Poznaniu od 4.166 PLN netto/ m kw.

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

1 46,58 2 228.242,00

Miasto

61-888 Poznań

4 48,39 2 256.467,00

Adres

ul. Półwiejska 28/5

Telefon

+48 61 853 41 00

Fax

+48 61 853 41 53

E-mail

info@familyhouse.pl

2 57,98 2 278.304,00 1 69,89 3 314.505,00 3 53,56 2 265.122,00

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e â&#x20AC;&#x201D; PoznaĹ&#x201E; i okolice

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Opal

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Opal

Miasto

Poznań

Dzielnica

Dębiec

Ulica

Czeremchowa

Termin oddania

2013/2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.320 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.familyhouse.pl Deweloper

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

Miasto

61-888 Poznań

Adres

ul. Półwiejska 28/5

Telefon

+48 61 853 41 00

Fax

+48 61 853 41 53

E-mail

info@familyhouse.pl

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu planowany projekt, który powstanie w poznańskiej dzielnicy Dębiec - OPAL - Mieszkania ul. Czeremchowa. Lokalizacja ta jest już nam dobrze znana, bo w sąsiedztwie zakończyliśmy właśnie naszą inwestycję KORAL, zrealizowaną na przełomie 2013/2014 r. Dodatkowo ze względu na znajdujące się w pobliżu liczne tereny zielone, okolica jest w stanie zapewnić mieszkańcom spokój i wypoczynek po całodniowym dniu pracy. Znajdujące się blisko przedszkole i szkoła podstawowa, mogą okazać się ważnym argumentem przy poszukiwaniu własnego M, zwłaszcza dla rodzin z dziećmi. Natomiast znajdująca się niedaleko przychodnia lekarska, sklep Netto, pętla tramwajowa, Centrum handlowe Panorama pozwala zaliczyć okolice ul. Czeremchowej do bardzo atrakcyjnych. Inwestycja OPAL przewiduje budowę ok. 180 mieszkań w zabudowie wielorodzinnej. W budynku znajdą się 1-, 2- i 3-pokojowe nieruchomości o powierzchni od 30 do 70 m kw. Wszystkie charakteryzować się będą nowoczesnym i funkcjonalnym układem, spełniając oczekiwania najbardziej wymagających klientów. W budynku znajdą się windy przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych, a w podziemiu powstanie hala garażowa. Większość mieszkań posiadać będzie przestronne balkony i tarasy. Standard deweloperski nieruchomości obejmować będzie: drzwi antywłamaniowe, rolety zewnętrzne na oknach, grzejniki, parapety wewnętrzne marmurowe, zewnętrzne granitowe oraz całość instalacji elektrycznych, wyprowadzeń wodnych, dostęp do telefonu i Internetu. Zaletą wszystkich inwestycji, zrealizowanych do tej pory przez Family House jest przestronność mieszkań, wysoka estetyka i jakość wykorzystywanych materiałów, a także połączenie niskiej ceny z wysokim standardem jakości. Nie inaczej będzie w inwestycji OPAL. Każdy z klientów będzie mógł skorzystać na etapie budowy z opcji dodatkowych, tj. zmiany ścian działowych, silniki do rolet, mata grzewcza. Realizacja inwestycji przewidziana jest na przełom 2013/2014 roku, a cena metra kształtować się będzie już od 4.000 PLN netto/m kw. Inwestycja spełniać będzie wymogi rządowego programu „Rodzina na swoim”. Dodatkowo każdy klient może liczyć na pomoc Family House przy realizacji procedury kredytowej. Współpracujemy z wieloma bankami i doradcami finansowymi, co pozwala nam uzyskać bardzo dobre warunki kredytowe dla naszych klientów.

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Koralik

Opis inwestycji Mamy przyjemność zaprezentować Państwu najnowszy projekt, który powstanie w poznańskiej dzielnicy Dębiec - KORALIK - Mieszkania ul. Czeremchowa. Budynek będzie znajdować się w sąsiedztwie właśnie ukończonej inwestycji KORAL, zrealizowanej na przełomie 2011/2012 r. Lokalizacja zasługuje na uwagę, ze względu na znajdujące się w pobliżu liczne tereny zielone, a spokojna okolica zapewni wypoczynek mieszkańcom. W bliskiej odległości znajduje się szkoła podstawowa, przychodnia lekarska, sklep Netto, pętla tramwajowa, Centrum handlowe Panorama oraz przedszkole. Projekt budynku wielorodzinnego KORALIK zakłada budowę ok. 80 mieszkań, w tym 1-, 2- i 3-pokojowych o powierzchni od 30 do 70 m kw. Wszystkie nieruchomości charakteryzować się będą przestronnością i funkcjonalnością, tak aby w jak najlepszy sposób spełniały oczekiwania przyszłych lokatorów. W budynku znajdą się windy przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych, a w podziemiu powstanie hala garażowa. Większość mieszkań posiadać będzie przestronne balkony i tarasy. Standard deweloperski nieruchomości obejmować będzie: drzwi antywłamaniowe, rolety zewnętrzne na oknach, grzejniki, parapety wewnętrzne marmurowe, zewnętrzne granitowe oraz całość instalacji elektrycznych, wyprowadzeń wodnych, dostęp do telefonu i Internetu. Zaletą wszystkich inwestycji, zrealizowanych do tej pory przez Family House jest przestronność mieszkań, wysoka estetyka i jakość wykorzystywanych materiałów, a także połączenie niskiej ceny z wysokim standardem jakości. Nie inaczej będzie w KOARLIK-u. Każdy z klientów będzie mógł skorzystać na etapie budowy z opcji dodatkowych, tj. zmiany ścian działowych, silniki do rolet, mata grzewcza. Realizacja inwestycji przewidziana jest na 2013 rok, a cena metra kształtować się będzie już od 4.000 PLN netto/m kw. Inwestycja spełniać będzie wymogi rządowego programu „Rodzina na swoim”. Dodatkowo każdy klient może liczyć na pomoc Family House przy realizacji procedury kredytowej. Współpracujemy z wieloma bankami i doradcami finansowymi, co pozwala nam uzyskać bardzo dobre warunki kredytowe dla naszych klientów.

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Koralik

Miasto

Poznań

Dzielnica

Dębiec

Ulica

Czeremchowa

Termin oddania

2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.320 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.familyhouse.pl Deweloper Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

Miasto

61-888 Poznań

Adres

ul. Półwiejska 28/5

Telefon

+48 61 853 41 00

Fax

+48 61 853 41 53

E-mail

info@familyhouse.pl

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Nowe Winogrady

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Nowe Winogrady

Miasto

Poznań

Dzielnica

Winogrady

Ulica

Hawelańska

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.724 PLN Ilość kondygnacji

6-9

Dostępne piętra

0-8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN brutto

www.murapol.pl

Oferta piętro

Deweloper

Starannie wybraliśmy lokalizację naszego Osiedla… i dlatego inwestycja odkrywa przed nami urok najpiękniejszej części Winograd. Dużym atutem jest sąsiedztwo zielonych terenów Doliny Warty i terenów rekreacyjnych Cytadeli. Jednocześnie istnieje szeroka baza szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia, miejsc rekreacji oraz obiektów handlowo-usługowych. A wszystko to zaledwie kilka minut od Starego Rynku. Już na etapie projektu, kierowała nami wizja stworzenia osiedla wyjątkowego… i dlatego oferujemy wysoki standard wykończenia budynków oraz terenów zielonych. Powierzchnia mieszkań kształtuje się od 25 do 100 m kw. Wszystkie z balkonami/ tarasami. Istnieje możliwość pionowego/poziomego łączenia mieszkań. W części parterowej przewidziana jest działalność handlowo-usługowa. Całość terenu (ciągi komunikacyjne piesze i drogowe, place zabaw, tereny zielone) została zagospodarowana w sposób praktyczny, tak aby maksymalnie podnieść jakość korzystania z osiedla przez jej Mieszkańców. Odkryj z nami OSIEDLE NOWE WINOGRADY.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

MURAPOL S.A. o/Poznań

0 24,73 1 144.225,36

Miasto

61-625 Poznań

1 35,26 2 209.444,40

Adres

ul. Hawelańska 6

Telefon

+48 61 826 69 84, +48 512 870 708

Fax

---

E-mail

poznan@murapol.pl

2 43,42 2 257.914,80 0 52,15 3 308.362,95 2 58,22 3 348.970,68

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Zwycięstwa

Opis inwestycji

Inwestycja

Cztery niskie (czteropiętrowe + parter), jednoklatkowe budynki mieszkalne, zaprojektowane przez pracownię architektoniczną POZNAN_PROJEKT, położone na Osiedlu Zwycięstwa przy ulicy Połabskiej w atrakcyjnej dzielnicy Poznania jaką są Winogrady. Każdy z nich posiada nowoczesny wygląd i strukturę wykonania, nowoczesne dźwigi obsługujące także dwa poziomy hali garażowej. Warto rownież dodać, że w podziemnej hali garażowej znajdują się komórki lokatorskie, którą każdy klient lokalu mieszkalnego zakupuje w pakiecie. Atrakcyjność oferty zapewniają: zagospodarowane otoczenie, place zabaw, zieleń, mające długoletnią tradycję przedszkola i szkoły, funkcjonujący na osiedlach winogradzkich monitoring oraz doskonałe połączenie komunikacyjne (PST i linie autobusowe). Zapraszamy do naszego biura sprzedaży.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Zwycięstwa

Miasto

Poznań

Dzielnica

Winogrady

Ulica

Osiedle Zwycięstwa 5

Termin oddania

12.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.300 PLN Ilość kondygnacji

5 +2 podziemne

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Komórka lokatorska

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 - 30.000 PLN

www.psmwinogrady.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

34,03 + 4

211.326 + 24.000

Nazwa firmy

Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady”

parter

36,86 + 4

229.000 + 24.000

Miasto

61-686 Poznań

49,04 + 4

324.000 + 24.000

Adres

Osiedle Przyjaźni, pawilon 125 B, PARTER

Telefon

+48 61 630 33 75, +48 515 228 750

65,10 + 4

429.000 + 24.000

Fax

+48 61 630 32 29

88,47 + 4

583.000 + 24.000

E-mail

kontakt@psmwinogrady.pl

Deweloper

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wilczak 20

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wilczak 20

Miasto

Poznań

Dzielnica

Winogrady

Ulica

Wilczak

Termin oddania

I etap - 31.12.2012 r., II etap - 31.03.2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.805 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

www.agrobex.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 32,08

Deweloper

100

W Poznaniu u zbiegu ulic Serbskiej oraz Wilczak powstanie zespół wielorodzinnych budynków mieszkalnych z częścią usługową na terenie osiedla oraz podziemną halą garażową. Projekt zakłada wybudowanie sześciu budynków tworzących nowoczesne, ogrodzone osiedle. Dodatkowym czynnikiem podnoszącym bezpieczeństwo niewątpliwie będzie prowadzony na terenie osiedla system monitoringu i kontroli dostępu. Budynki w niskiej, sześciokondygnacyjnej zabudowie charakteryzują się nowoczesną konstrukcją oraz przestronnymi tarasami. Do mieszkań oferujemy komórki lokatorskie oraz miejsca garażowe, które będą znajdowały się na poziomie -1. Lokalizacja tej inwestycji umożliwia dogodny dojazd do centrum miasta oraz innych dzielnic Poznania zarówno samochodem jak i komunikacją miejską. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe linii (72 i 85) oraz tramwajowe (linii nr 3). Atrakcyjność lokalizacji niewątpliwie podnosi dobry dojazd do centrów handlowych (Plaza, Pestka, Galeria Malta), położony nieopodal supermarket TESCO z bogato wyposażonym pasażem handlowym oraz bliskość terenów spacerowych i rekreacyjnych (Park Cytadela, Park Szelągowski, tereny nad Wartą).

Cena brutto PLN 195.688,00

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

3 43,8 2 267.180,00

Miasto

60-845 Poznań

parter 53,46

Adres

ul. Kochanowskiego 7

Telefon

+48 61 846 40 60/67

Fax

+48 61 846 40 29

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

284.540,85

1 57,12 3 304.021,20 2 69,45 4 369.647,63 4 45,92 2 277.263,32

a p a r t a m e n t y — Poznań i okolice

Zielona Przystań

Opis inwestycji

Inwestycja

Zielona Przystań to kompleks apartamentowy, który powstanie w Baranowie pod Poznaniem. Kluczowym atutem inwestycji jest połączenie komfortu życia w sąsiedztwie zieleni i przyrody z niebywale atrakcyjna komunikacyjnie miejscowością jaką jest Baranowo. Do głównych zalet lokalizacji należą: • sąsiedztwo Jeziora Kierskiego • atrakcyjne ukształtowanie terenu • rozbudowana komunikacja z centrum miasta • bliskość Portu Lotniczego Ławica (zaledwie 6 km) • niewielka odległość do węzła drogi nr 92 i autostrady A2 prowadzących do Berlina Teren inwestycji będzie stanowił całkowicie wyizolowaną przestrzeń, wolną od ruchu samochodowego, zapewniającą poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Zastosowanie wyłącznie nawierzchni zielonej pozwoli na stworzenie sfery ogrodu zawierającego miejsce odpoczynku i relaksu.

Nazwa Inwestycji

Zielona Przystań

Miasto

Baranowo koło Poznania

Dzielnica

---

Ulica

Szamotulska

Termin oddania

I etap inwestycji zakończony

Cena za m kw. brutto 4.459 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

garaż

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.agrobex.pl

Cena brutto PLN

1 43 2 201.087,36

Deweloper

parter 43,5

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

Miasto

60-845 Poznań

Adres

ul. Kochanowskiego 7

Telefon

+48 61 846 40 60/67

Fax

+48 61 846 40 29

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

1 53,3 2 parter 46,2

202.992,21 246.352,6 215.342,97

2 62 3 266.923,01 parter 63,3

261.502,52

101

Poznań i okolice — d o m y

Lawendowe Pola

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lawendowe Pola

Miasto

Bnin - Kórnik

Dzielnica

---

Ulica

---

Termin oddania

I etap - I/II kw. 2012 r.

Cena za dom brutto

informacja u developera

Powierzchnia domu

50 - 85 m kw.

Powierzchnia działki

110 - 210 m kw.

Ilość pięter

2 + poddasze

Rodzaj domu

szeregowy (4-10 rodzinne)

Miejsce parkingowe

naziemne garaż

Nowy, optymalnie zaprojektowany kompleks mieszkaniowy w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji. Osiedle zlokalizowane w Bninie k. Kórnika, w bezpośrednim otoczeniu lasów, przy obwodnicy miasta, dojazd do Poznania trasą Katowicką 15 minut. Naszym klientom proponujemy kompleks składający się z 7 budynków w zabudowie szeregowej od 6 do 12 lokali mieszkalnych oraz 6 budynków 4 - rodzinnych, w sumie 98 niezależnych lokali mieszkalnych wraz z wysokiej jakości infrastrukturą towarzyszącą. Idealna oferta dla osób szukających alternatywy na niedrogie mieszkania w aglomeracji poznańskiej z dala od zgiełku miasta. ‘Lawendowe Pola’ to niepowtarzalna architektura, wysoki standard wykończenia i atrakcyjna cena. Zakończenie I etapu planowane jest na II kwartał 2013 roku.

www.mpd.net.pl LAS

Deweloper

102

Nazwa firmy

Marcopolo Development S.K.

Oferta

Miasto

63-100 Śrem

Rodzaj domu

Adres

ul. Kilińskiego 26 A

Telefon

+48 61 28 363 18, +48 602 47 48 33

Fax

+48 61 28 363 18

E-mail

biuro@mpd.net.pl

LAS

Pow. domu (m kw.)

mieszkania

budynek 6 - 12 lokali 69,3 + 19,4 budynek 4 - lokalowy

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

udział w gruncie informacja u developera 110 - 210

78,3

informacja u developera informacja u developera

d o m y — Poznań i okolice

Nowa Osada Leśna Ruczaj

Opis inwestycji

Inwestycja

Trwa budowa nowej inwestycji spółki Linea w gminie Dopiewo. Osada Leśna Ruczaj to kompleks nowoczesnych domów mieszkalnych położonych w sąsiedztwie Lasu Zakrzewskiego. W pierwszym etapie powstanie ok. 35 domów mieszkalnych. Inwestycja stanowi kontynuację osiedla w Dąbrówce realizowanego przez firmę już od 10 lat. Osadę Leśną Ruczaj tworzyć będą w pierwszym etapie domy o powierzchni od 82 do 127 m kw. W aktualnej ofercie znajdują się znane już domy jednorodzinne – Atrium i Erem oraz szeregowe – Piano. Nowością w ofercie firmy staną się od marca br. budynki o „dźwięcznych” nazwach: Sonata i Etiuda. Oba nowe typy dysponują powierzchnią ok. 100 m kw., Sonata jest domem dwupiętrowym, Etiuda parterowym. Promocyjne ceny będą obejmowały pierwszych zainteresowanych.

Nazwa Inwestycji

Nowa Osada Leśna Ruczaj

Miasto

Dopiewiec - Ruczaj

Dzielnica

---

Ulica

---

Termin oddania

03.2013 - 09.2013 r.

Cena za dom brutto

372.000 - 597.000 PLN

Powierzchnia domu

81,80 - 127 m kw.

Powierzchnia działki

203 - 500 m kw.

Ilość pięter

1, 2

Rodzaj domu

szeregowe, łańcuchowe (wolnostojące)

Miejsce parkingowe

zależne od typu

Oferta Rodzaj domu

www.dabrowka.com.pl

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Piano A

87,15

ok. 203,0

399.500

Deweloper

Piano B

81,80

ok. 203,0

372.000

Nazwa firmy

Linea Sp. z o.o.

Sonata A lub B

102,0

ok. 300,0

od 399.500

Miasto

62-070 Dąbrówka

Etiuda A

97,7

ok. 270,0

od 399.500

Adres

ul. Cedrowa 27, Biuro Sprzedaży ul. Platanowa 2

Telefon

+48 61 890 12 12

Etiuda B

107,5

ok. 270,0

od 420.000

Fax

+48 61 890 12 11

Erem

105,25

ok. 500,0

od 494.500

E-mail

linea@dabrowka.com.pl

103

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Leśne IV i V w Czapurach

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Leśne IV i V w Czapurach

Miasto

Czapury

Ulica

Osiedle Leśne

Termin oddania

IV kw. 2012 r./ I-II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 2.765 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 1 piętro

Balkon

od 3 do 4,29 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania garaż - w cenie mieszkania

www.familyhouse.pl

Oferta

Deweloper

104

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kolejne etapy Osiedla Leśnego w Czapurach, malowniczo położonej wsi wzdłuż rzeki Warty. Na niewielkim wzgórzu w otoczeniu Lasów Nadleśnictwa Babki, przy rzeczce Głuszynce aktualnie realizujemy etap II Osiedla Leśnego IV. W ramach tej Inwestycji proponujemy zakup trzypokojowych mieszkań w zabudowie szeregowej- jedno na parterze, drugie na piętrze w różnorodnych opcjach. Pierwszą z nich są mieszkania 51 m kw. na parterze z ogrodem o pow. od 74 do 171 m kw., na piętrze natomiast proponujemy mieszkanie 51 m kw. z balkonem już w cenie 189.000 PLN brutto! Kolejną propozycją są mieszkania w Willach Leśnych, gdzie klient może zdecydować się na zakup mieszkania na parterze z osobną kuchnią, garażem, pom. gospodarczym o łącznym metrażu 77,98 m kw. do którego przynależy ogród ok. 45 m kw., lub na mieszkanie z aneksem kuchennym o metrażu 53,98 m kw. z dużym ogrodem ok. 127-311 m kw. Na piętrze Willi dostępne są mieszkania z oddzielną kuchnią, garażem, pom. gospodarczym oraz możliwością zabudowy strychu o łącznej powierzchni ok. 81 m kw. W standardzie deweloperskim klient otrzymuje: drzwi wejściowe, rolety zewnętrzne, piec Junkers gazowy, grzejniki, parapety marmurowe, całość instalacji a także bramę garażową na pilota (jeśli dotyczy). W marcu 2012 rozpoczniemy również sprzedaż mieszkań na Osiedlu Leśnym V, gdzie znajdą się atrakcyjne mieszkania w zabudowie szeregowej z ogrodem, garażem lub balkonem.

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

61-888 Poznań

parter 77,98

245.000

Adres

ul. Półwiejska 28/5

Telefon

+48 61 853 41 00

parter 51,49

219.000

Fax

+48 61 853 41 53

piętro 96,42

249.000

E-mail

info@familyhouse.pl

piętro 50,63

189.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e â&#x20AC;&#x201D; PoznaĹ&#x201E; i okolice

105

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osada Leśna Dąbrówka

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osada Leśna Dąbrówka

Miasto

Dąbrówka

Dzielnica

---

Ulica

Oliwna, Różana

Termin oddania

06.2012 - 03.2013 r.

Cena za m kw. brutto 219.500 - 435.000 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0, 1, 0 + 1 (dwukondygnacyjne)

Loggia

---

Ogródek

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie garaż (tylko w Patio)

www.dabrowka.com.pl Deweloper

106

Osada Leśna w Dąbrówce to inwestycja realizowana z pasją już od 10 lat. Doświadczenie firmy oraz zaufanie i wskazówki mieszkańców pozwoliły stworzyć malowniczy i kameralny charakter osiedla. Największym atutem lokalizacji jest bliskość Lasu Zakrzewskiego, przylegającego bezpośrednio do osiedla. Ważne są również szybkie połączenia komunikacyjne z Poznaniem (S11, nowa Bukowska). Pakiet usług w obrębie osiedla obejmuje – część handlową – Centrum „Aurora”, kościół parafialny, usługi oświatowe i w szczególności rekreacyjne – dzieci bawią się na placach zabaw, a spacery mogą odbywać się osiedlowymi „zielonymi szlakami” oraz ścieżkami w lesie. Już we wrześniu br. w obrębie Osady Leśnej w Dąbrówce otwarta zostanie nowa szkoła podstawowa, której projekt wykonała Linea. W aktualnej ofercie firmy znajdują domy jednorodzinne – w Ruczaju oraz mieszkania z ogrodami – jedno- i dwupoziomowe w Dąbrówce.

Oferta nazwa

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Opti

39,5 + ogród

219.500

Nazwa firmy

Linea Sp. z o.o.

Opti

55,6 + taras

269.000

Miasto

62-070 Dąbrówka

Opti

53,4 + ogród

297.000

Adres

ul. Cedrowa 27, Biuro Sprzedaży ul. Platanowa 2

Telefon

+48 61 890 12 12

Forma

75,0 + ogród

329.000

Fax

+48 61 890 12 11

Forma

76,0 + ogród

375.000

E-mail

linea@dabrowka.com.pl

Patio

89,5 + ogród

435.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Zamkowa | Osiedle Księżnej Dąbrówki

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Księżnej Dąbrówki którego częścią jest ul. Zamkowa, mieści się zaledwie 15 km od centrum Poznania z którym jest doskonale skomunikowane dzięki zachodniej obwodnicy. Lokalizacja ta jest doskonałym wyborem dla osób ceniących wygodę i spokój. Na Zamkowej powstało 127 mieszkań w 15 kompleksach budynków mieszkalnych wielorodzinnych o różnorodnym metrażu - od 52,62 m kw. do 99,87 m kw. Klienci mogą wybierać spośród: • mieszkań dwupokojowych z tarasem, ogródkiem oraz pomieszczeniem gospodarczym, • mieszkań dwupokojowych z loggiami, • mieszkań trzypokojowych z ogródkiem, • mieszkań trzypokojowych z 50 metrowym tarasem, • 99 metrowych domów wolnostojących z własnym ogrodem, dwoma tarasami i trzema sypialniami. Inwestycja wyróżnia się nietuzinkową architekturą. Dowodem dbałości o detale jest zastosowanie na elewacji drewna a także przesuwnych żaluzji okiennych, nadających budynkom nowoczesny charakter. W okolicy znajdują się: Galeria Dąbrówka, szkoła, kościół, przystanek autobusowy, stacja kolejowa oraz liczne, atrakcyjne tereny rekreacyjne.

Nazwa Inwestycji

Zamkowa | Osiedle Księżnej Dąbrówki

Miasto

Dąbrówka

Dzielnica/gmina

Dopiewo

Ulica

Zamkowa

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto 4.650 - 5.300 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

do 50 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne garaż - 42.000 PLN brutto

www.nickel.com.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 52,62 2

268.362

Nazwa firmy

Nickel Development Sp. z o.o.

2 99,87 4

464.395

Miasto

62-649 Poznań

1 72,44 3

358.578

Adres

ul. Piątkowska 110

2 62,78 2

295.066

Telefon

+48 61 639 76 50

Fax

+48 61 639 76 60

0 63,02 3

334.006

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

107

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Zielona Dolina

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zielona Dolina

Miasto

Kobylnica

Dzielnica

---

Ulica

Poznańska

Termin oddania

koniec I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0-2

Loggia

---

Balkon

4,5 - 11,7 m kw.

Taras

30 - 50 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 15.000 PLN

www.nieruchomoscipartner.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 46,50

Deweloper

108

Zielona Dolina to nowe, wyjątkowe osiedle, które powstaje na malowniczych terenach Kobylnicy. Nasza inwestycja to idealne miejsce do zamieszkania. Komfort ciszy i spokoju, w połączeniu z rozwiniętą infrastrukturą i sprawnym dojazdem do Poznania. W celu stworzenia zgranej kompozycji z leśnym otoczeniem doliny i Puszczy Zielonka, zaprojektowano odpowiednią i wysmakowaną architekturę. Budynki o jasnej, eleganckiej kolorystyce zostaną wykończone przy użyciu materiałów naturalnych i ekologicznych typu kamień, szkło i drewno. Oferta to dwu- i trzypokojowe mieszkania o przemyślanych, ustawnych rozkładach, dające szerokie możliwości formowania własnych aranżacji. Dodatkową zaletą mieszkań położonych na kondygnacji parterowej będą przynależne ogródki z dostępem bezpośrednio z mieszkań. Z kolei każde z mieszkań położonych na wyższych kondygnacjach posiada przestronny balkon(y). Pod budynkiem znajdą się hale garażowe z miejscami postojowymi dla każdego z mieszkań. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą!

Cena brutto PLN

199.950

Nazwa firmy

Zielona Dolina Sp. z o.o.

1 46,40 2

204.160

Miasto

62-400 Słupca

2 53,30 2

207.530

Adres

ul. Berlinga 26

Telefon

+48 61 820 05 83, +48 519 345 400/200

1 59,00 3

265.500

Fax

+48 61 820 05 83

2 65,40 3

268.140

E-mail

mieszkania@nieruchomoscipartner.pl

1 70,70 3

275.730

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Mieszkania w zabudowie bliźniaczej

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle położone w pięknej dzielnicy w Komornikach pod lasem.

Nazwa Inwestycji

Mieszkania w zabudowie bliźniaczej

Miasto

Komorniki

Dzielnica

---

Ulica

Młyńska

Termin oddania

III kw. 2011 r.

Cena za dom brutto

od 4.000 PLN

Ilość kondygnacji

parter, 1

Dostępne piętra

parter, 1

Taras

tak

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

---

www.futurebuilding.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

więcej informacji u dewelopera

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Future Building Company

Miasto

63-020 Zaniemyśl

Adres

Łękno ul. Polwicka 16

Telefon

+48 603 153 315

Fax

---

E-mail

aaa.a@onet.eu

111

Poznań i okolice — d o m y

Osiedle Rozalin

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Rozalin

Miasto

Lusówko

Dzielnica

gm. Tarnowo Podgórne

Ulica

Hiacynta, Begonii, Niezapominajki, Stokrotki, Lawendy

Termin oddania

2012/2013 r.

Cena za dom brutto

od 397.000 do 590.000 PLN

Powierzchnia domu

od 129,90 do 186,32 m kw.

Powierzchnia działki

od 261 do 941 m kw.

Ilość pięter

Rodzaj domu

szeregowe, bliźniacze oraz wolnostojące

Miejsce parkingowe

garaż

www.osiedle-rozalin.pl

Zapraszamy do Biura Sprzedaży: Suchy Las, ul. Obornicka 117, lok. nr 5 (od poniedziałku do piątku) oraz Osiedle Rozalin (w soboty)

Oferta Rodzaj domu

Deweloper

112

Osiedle Rozalin położone jest w wyjątkowej, pełnej uroku i zieleni części gminy Tarnowo Podgórne, przy drodze powiatowej Lusówko-Więckowice. Czeka tu na Państwa naturalny, piękny krajobraz lasów i Jeziora Lusowskiego, wzdłuż którego przebiega dobrze oznakowany i jeden z najciekawszych szlaków turystycznych w Wielkopolsce. Wszystkie budynki na Osiedlu Rozalin podłączone są do gminnej kanalizacji sanitarnej i wodociągu, posiadają ogrzewanie gazowe oraz dostęp do telewizji kablowej, telefonii i szerokopasmowego Internetu. Osiedle łączy w sobie cechy komfortu i bezpieczeństwa w powiązaniu z nowoczesnym i starannym wykonaniem budynków. Miejsce to jest wymarzoną przestrzenią dla ludzi ceniących wygodę, prestiż oraz rodzinną atmosferę. Oferuje niemal nieograniczone możliwości rekreacji.

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

Novum Plus Sp. z o.o.

Dom bliźniaczy D-1

129,90

494

425.000

Miasto

62-800 Suchy Las

Dom szeregowy S-1

138

261

397.000

Adres

ul. Obornicką 117/5

Telefon

+48 61 652 23 35, +48 604 758 246

Dom szeregowy S-1

132,55

423

447.000

Fax

+48 61 652 23 36

Dom parterowy W-3

139,90

676,70

530.000

E-mail

sprzedaz@novum-plus.pl

Dom parterowy W-2

186,32

941

590.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Osiedle Parkowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja przyciąga ciekawą lokalizacją. Położenie w centrum miasta zapewnia bliskość obiektów użyteczności publicznej oraz centrum handlowego. Bezpośrednie sąsiedztwo zielonej enklawy – Wielkopolskiego Parku Narodowego umożliwia aktywny wypoczynek. Na mieszkańców czekają liczne szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe przebiegające wśród najpiękniejszych jezior regionu. Do najważniejszych atutów naszej inwestycji należą: • dogodny dojazd do Centrum Poznania: pociągiem 23 min., samochodem 25 min., • budynek zawiera 46 mieszkań 1, 2, 3 oraz 5 pokojowych, • 8 lokali użytkowych w części parterowej, • przestronne balkony, • miejsca postojowe, • ciekawa architektura, • w pobliżu: szkoła, przedszkole, przychodnia zdrowia oraz liczne punkty handlowo-usługowe, • sąsiedztwo Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz Rogalińskiego Parku Krajobrazowego.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Parkowe

Miasto

Mosina

Dzielnica

---

Ulica

Krotowskiego

Termin oddania

09.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.215 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

3,49 - 6,38 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - od 5.000 PLN brutto

Oferta piętro

www.jakon.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

43,25

2 + aneks kuchenny

190.300

Deweloper

49,52

3 + aneks kuchenny

243.000

Nazwa firmy

Jakon Inwest Sp. z o.o. Sp. komandytowa

53,50

2/3 + aneks kuchenny

227.500

Miasto

62-080 Tarnowo Podgórne

56,77

3 + aneks kuchenny

260.100

Adres

ul. Sowia 4

Telefon

+48 61 816 82 00

65,54

3 + aneks kuchenny

279.500

Fax

+48 61 816 82 05

67,20

3 + aneks kuchenny

297.000

E-mail

sprzedaz@jakon.pl, biuro@jakon.pl

113

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Wiśniowe

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Wiśniowe

Miasto

Plewiska

Dzielnica

---

Ulica

Fabianowska 12

Termin oddania

budynki A,B, C, D- gotowe, bud. E- 30.06.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.300 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, piętro

Loggia

---

Balkon

3 m kw.

Taras

6,5 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie m kw.

Osiedle Wiśniowe tworzą szeregi domków jednorodzinnych. Każdy dom to dwa mieszkania z niezależnymi wejściami na górę lub na dół. Wszystkie lokale są jednopoziomowe. Każde mieszkanie posiada ogródek lub balkon. Okna od południowego zachodu zapewniają światło przez wiele godzin w ciągu dnia. Osiedle Wiśniowe położone jest w malowniczej okolicy na przedmieściach Poznania. Dojazd do centrum jest możliwy z kilku kierunków i trwa około 15 minut. Osiedle zamknięte zapewnia poczucie bezpieczeństwa, a droga wewnętrzna pozwala na swobodne przemieszczanie się. Niska, dwukondygnacyjna zabudowa oraz lekka i nowoczesna architektura są ciekawym wyróżnikiem osiedla. Budynki murowane z ceramiki, izolowany strop nad drugą kondygnacją, drzwi antywłamaniowe i energooszczędne okna – to tylko niektóre z wielu atutów inwestycji. (816) Biuro sprzedaży: ul. Mostowa 11, 61-045 Poznań

www.twojem.pl Oferta

Deweloper

114

Nazwa firmy

Twoje M Sp. z o.o., s.k.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

61-045 Poznań

parter

68,86 + 38,2 ogród

321.876

Adres

ul. Pilska 16 A

Telefon

+48 696 786 996, +48 61 877 56 61

piętro 68,86

299.000

Biuro Sprzedaży

+48 692 480 200, +48 692 480 300

parter

352.782

E-mail

biuro@twojem.pl, sprzedaz@twojem.pl

piętro 68,86

310.000

68,86 + 209,9 ogród

Cena brutto PLN

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Mieszkania i domy

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja obejmuje osiedle dwukondygnacyjnych budynków w zabudowie szeregowej z podziałem na mieszkania na parterze i piętrze. Oferta skierowana jest m.in. dla osób poszukujących alternatywy na niedrogie mieszkanie w aglomeracji poznańskiej. Osiedle położone jest w malowniczym krajobrazie z widokiem na pofałdowane tereny morenowe P. K. Promno, z dala od miejskiego zgiełku (1km do centrum) przy jednoczesnym zachowaniu łatwego dojazdu do Poznania. W większości zaprojektowano funkcjonalne mieszkania trzypokojowe, które mieszczą dwie sypialnie, pokój dzienny z aneksem, łazienkę i osobne wc oraz pomieszczenie gospodarcze, a uzupełnieniem oferty są mniejsze mieszkania dwupokojowe. Mieszkania na parterze posiadają ogródki, a mieszkania na piętrze loggie. Do końca sierpnia 2013 zostanie wykonana 2 z 4 „podków”.

Nazwa Inwestycji

Mieszkania i domy w Pobiedziskach

Miasto

Pobiedziska

Dzielnica

---

Ulica

Fiołkowa

Termin oddania

do 08.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 3.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, piętro

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.komplex-bud.pl

Cena brutto PLN

piętro 43,29

168.831,00

Deweloper

parter 44,44

177.315,60

Nazwa firmy

KOMPLEX-BUD Sp. z o.o.

piętro 45,67

178.113,00

Miasto

62-007 Biskupice

parter 61,23

244.307,70

Adres

Bugaj, ul. Graniczna 35

Telefon

+48 61 81 52 642, +48 501 667 152

piętro 64,22

250.458,00

Fax

+48 61 81 52 642

parter 63,70

254.163,00

E-mail

biuro@komplex-bud.pl

115

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Świerkowa Polana

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Świerkowa Polana etap II

Miasto

Robakowo

Dzielnica

Gmina Kórnik

Ulica

Polna

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

mieszkania dwupoziomowe

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie

www.skaland.pl

II etap budowy Osiedla Świerkowa Polana w Robakowie to odpowiedź na olbrzymie zainteresowanie naszymi projektami. Osoby, które nie zdążyły zakupić mieszkania w etapie I, mają możliwość pozyskania wymarzonego M, w ramach rozbudowy Osiedla przy ulicy Polnej. II etap, zakładający budowę 140 funkcjonalnych mieszkań, podzieliliśmy na 3 części, a pierwsi mieszkańcy otrzymają klucze już w I kwartale 2013 roku. Naszym Klientom proponujemy mieszkania 3 oraz 4 - pokojowe o powierzchni od 63,7 - 71,3 m kw., z własnymi ogrodami oraz 2 miejscami parkingowymi. W ramach szeroko pojętego funkcjonalizmu naszej inwestycji, mamy do zaoferowania także lokale mieszkalne z możliwością prowadzenia działalności handlowo - usługowej. Osiedle Świerkowa Polana to nie tylko interesująca i przemyślana architektura, ale przede wszystkim wysoki standard wykończenia oraz atrakcyjna cena. Dlaczego Świerkowa Polana. • mieszkania w klimacie prawdziwego domu: własny ogród, przyłącze kominka, taras drewniany, pomieszczenie gospodarcze, funkcjonalnie rozplanowane wnętrza. • pełna infrastruktura: droga i miejsca parkingowe wykonane z kostki brukowej, oświetlenie, plac zabaw. • doskonała lokalizacja: bliskość trasy katowickiej gwarantuje szybki dojazd do Poznania, tylko 17 km od jego centrum, niedaleka odległość do dużych centrów handlowych – M1, Ikea, OBI, Franowo, Galeria Malta, • otoczenie: lasy, łąki, trasy rowerowe, bliskość szkoły, kościoła, sklepów, Zamek w Kórniku, Arboretum, jezioro kórnickie, zespół pałacowy w Rogalinie.

Deweloper

116

Nazwa firmy

Skaland

Oferta

Miasto

61-737 Poznań

piętro

Adres

ul. 27 Grudnia 9/8 A

Telefon

+48 61 852 42 23

Fax E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

63,7 3

262.340

+48 61 852 42 39

71,3 4

278.340

skaland@skaland.pl

63,9 3

269.340

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Sady

Opis inwestycji

Inwestycja

Szanowni Państwo! Prezentujemy Państwu naszą najnowszą inwestycję – mieszkania dwupoziomowe w zabudowie bliźniaczej w Sadach! Mieszkania mają powierzchnie 75,39 m kw. Są to lokale dwupoziomowe, gdzie na parterze znajduje się przestronny salon o powierzchni 25,52 m kw., kuchnia o powierzchni 7,44 m kw., WC o powierzchni 2,22 m kw. oraz wiatrołap - 1,32 m kw. Z salonu jest wyjście na drewniany taras i piękny, przestronny ogród o powierzchni około 100 - 240 m kw. Na piętrze znajdują się dwie sypialnie (o powierzchniach 10,31 m kw. i 14,39 m kw.) i łazienka (5,08 m kw.).

Nazwa Inwestycji

Sady

Miasto

Sady, gm. Tarnowo Podgórne

Dzielnica

---

Ulica

Lusowska

Termin oddania

III/IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

---

Taras

10,27 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - wliczone w cenę

www.hausner.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

lokal 11

75,39

299.000

lokal 12

75,39

299.000

lokal 13

75,39

lokal 14

75,39

Nazwa firmy

Hausner Sp. z o.o.

Miasto

60-819 Poznań

Adres

ul. B. Prusa 6/3

Telefon

+48 61 846 03 90

332.000

Fax

+48 61 846 03 99

344.000

E-mail

sekretariat@hausner.pl

117

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Platanowe

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Platanowe

Miasto

Suchy Las

Dzielnica

---

Ulica

Szkółkarska/ Stefańskiego

Termin oddania

09.2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.600 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1

Ogródek

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - darmowe garaż - 35.000 PLN brutto

www.platanowe.pl

Biuro sprzedaży mieszkań: Gracjan Nieruchomości tel. 601 736 869 email: gzalewski@gracjan.com.pl NIEBAWEM RUSZA BUDOWA DOMÓW JEDNORODZINNYCH W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 71,87

Deweloper

118

Nasz projekt zakłada realizacje zespołu 15 kilkurodzinnych dwupiętrowych willi, w eleganckim acz wyrazistym stylu. W każdym budynku znajdzie się 4,5 lub 6 lokali, każdy z komórką lokatorską w piwnicy. Mieszkania parterowe dysponowały będą własnymi prywatnymi ogródkami. Lokale będą ustawne, przestronne, dobrze skomunikowane i znakomicie doświetlone. Zaprojektowano je w sposób umożliwiający dowolną, indywidualną i niepowtarzalną aranżację. Każdy lokal wyposażony zostanie w wysokiej jakości piec gazowy dwufunkcyjny, zapewniający centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. Osiedlowy parking z dużą ilością miejsc postojowych (w tym również dla niepełnosprawnych) będzie zaspokajał potrzeby parkingowe mieszkańców Osiedla Platanowego.

Cena brutto PLN

402.472

Nazwa firmy

Begier

1 66,85 3

374.360

Miasto

62-002 Suchy Las

1 68,73 3

384.888

Adres

ul. Obornicka 8 A, Jelonek

Telefon

+48 61 655 86 00

1 71,94 3

402.864

Fax

+48 61 655 86 01

1 89,48 4

501.088

E-mail

biuro@begier.pl

98,04

549.024 (w cenie garaż)

d o m y — Poznań i okolice

Osiedle Siedem Życzeń

Opis inwestycji

Inwestycja

Budowę „Osiedla Siedem Życzeń” rozpoczęto w czerwcu 2009 roku, a ukończono zgodnie z planem pod koniec września 2011 roku. Inwestycja zlokalizowana jest przy ulicy Sprzecznej w Suchym Lesie - gminie bezpośrednio graniczącej z miastem Poznaniem, która czerpiąc korzyści z bliskości dużego miasta utrzymuje swój specyficzny podmiejski charakter. Na terenie osiedla wzniesiono 20 dwukondygnacyjnych domów jednorodzinnych (parter wraz z użytkowym poddaszem) z garażami w zabudowie bliźniaczej. Wszystkie domy posiadają przydomowe ogródki, a powierzchnia ich działek sięga od 273 do 357 m kw. Budynki są usytuowane w pięciu szeregach wzdłuż wewnętrznych pieszo - jezdni. W celu całkowitego zamknięcia teren osiedla został ogrodzony i oświetlony, a drogi wewnętrzne - wyłożone wysokiej jakości kostką brukową. Domy w standardzie wyposażone są m. in. w wideofony, drewnianą stolarkę okienną i drzwiową, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, piece C.O, grzejniki panelowe itp. W aktualnej ofercie sprzedaży firmy Vastbouw Poznań Sp. z o.o. znajdują się domy z etapu III i IV. Budynki z etapu I oraz II zostały sprzedane i zamieszkane przez nowych właścicieli. Serdecznie zachęcamy Państwa do zwiedzenia Osiedla Siedem Życzeń. Z myślą o Państwa wygodzie korzystamy wyłącznie z najwyższej jakości materiałów oraz nowoczesnej technologii.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Siedem Życzeń

Miasto

Suchy Las koło Poznania

Dzielnica

gmina Suchy Las

Ulica

Sucha / Sprzeczna

Termin oddania

realizacja zakończona

Cena za dom brutto

od 699.000 PLN

Powierzchnia domu

140,72 m kw.

Powierzchnia działki

273 - 357 m kw.

Ilość pięter

parter + użytkowe poddasze

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

naziemne garaż - w cenie

www.vastbouw.pl

„Vastbouw - wyszukane lokalizacje, najwyższa jakość”

Oferta Rodzaj domu

Deweloper Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

Vastbouw Poznań Sp. z o.o.

Miasto

60-461 Poznań

Adres

ul. Ks. Jana Twardowskiego 18

Telefon

+48 61 840 77 90, +48 516 144 124

bliźniak 140,72 293,00 699.000

Fax

+48 61 840 77 88

bliźniak 140,72 296,00 750.000

E-mail

poznan@vastbouw.pl

bliźniak 140,72 315,00 750.000 bliźniak 140,72 302,00 699.000

119

Poznań i okolice — d o m y

Osiedle Wielkopolskie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Wielkopolskie

Miasto

Swarzędz-Zalasewo

Dzielnica

---

Ulica

Planetarna

Termin oddania

12.2012 r.

Cena za dom brutto

469.000 - 591.000 PLN

Powierzchnia domu

111,7 - 128,8 m kw.

Powierzchnia działki

185 - 420 m kw.

Ilość pięter

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie

Jesienią 2010r. rozpoczęliśmy budowę II etapu Osiedla Wielkopolskiego w podswarzędzkim Zalasewie. W naszej ofercie znajduje się aktualnie 26 w domów i 40 mieszkań w zabudowie szeregowej. Oferujemy domy o powierzchni od 111,7 m kw. do 128,8 m kw. położone na działkach o powierzchni od 184 m kw. do 592 m kw. oraz mieszkania o powierzchni od 47 m kw. do 72 m kw. z ogródkami. Powstająca obecnie część Osiedla Wielkopolskiego zlokalizowana jest w Zalasewie między ulicami Planetarną i Siewną. Swarzędz oraz przyległe Zalasewo to gminy o dobrze rozwiniętej infrastrukturze drogowej i komunikacyjnej. W pobliżu osiedla znajdują się szkoły, sklepy oraz przystanki komunikacji podmiejskiej. Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i dogodny dojazd do centrum Poznania. W IV kwartale 2012 roku planujemy zakończyć realizację II etapu Osiedla Wielkopolskiego.

www.kos-dom.com.pl Deweloper

120

Nazwa firmy

KOS-DOM sp. z o.o.

Oferta

Miasto

62-030 Luboń

Rodzaj domu

Adres

ul. Poniatowskiego 12

Telefon

+48 61 810 33 43

Fax

+48 61 893 12 55

E-mail

biuro@kos-dom.com.pl

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

szeregowy 111,7

185

469.000

bliźniak 128,8

380

580.000

szeregowy 128,8

418

591.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Swarzędz Południe

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle SWARZĘDZ POŁUDNIE zlokalizowane jest w sąsiedztwie dynamicznie rozwijającej się części Swarzędza - Zalasewa z pełną infrastrukturą: sklepy, gabinety lekarskie, przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, liceum. Atutem tej lokalizacji jest także bliskość terenów zielonych. Dobra komunikacja miejska oraz łatwy dojazd do Poznania. Inwestycja położona jest w pobliżu ważnych ciągów komunikacyjnych Poznania umożliwiających łatwy dostęp do tras wylotowych, m.in. A2, w kierunku na Warszawę, i drogi nr 5 w kierunku Gdańska. Dojazd do: • Centrum Handlowe ETC w Swarzędzu - 8 min. • Supermarket Carrefour - 5 min • Basen „Wodny Raj” w Swarzędzu - 10 min. • Skansen - 10 min. • Centrum Handlowe M1 w Poznaniu - 15 min. Nowoczesna architektura z pewnością będzie wyróżniać osiedle na południu Swarzędza. Architekci zadbali o atrakcyjne zagospodarowanie terenu osiedla z ciekawą zielenią i placami zabaw.

Nazwa Inwestycji

Swarzędz Południe III etap

Miasto

Swarzędz - Zalasewo

Dzielnica

---

Ulica

Mokra

Termin oddania

30.09.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.380 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 49,16

www.agrobex.pl

Cena brutto PLN

213.672

Deweloper

1 47,83 2

213.401

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

2 57,9 2

258.743

Miasto

60-845 Poznań

2 54,5 2

243.549

Adres

ul. Kochanowskiego 7

Telefon

+48 61 846 40 60/67

parter 68,42

285.727

Fax

+48 61 846 40 29

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

2 56,79 3

258.962

121

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Swarzędz ul. Grudzińskiego 7

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Swarzędz ul. Grudzińskiego 7

Miasto

Swarzędz

Dzielnica

Centrum

Ulica

Grudzińskiego 7

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.800 - 5.200 PLN Ilość kondygnacji

8 kondygnacji, 6 nadziemnych , 2 podziemne

Dostępne piętra

1-5

Loggia

tak

Balkon

od 2 do 10 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - od 24.600 PLN brutto

www.kalbud.com.pl Deweloper

122

W Centrum Swarzędza, przy ulicy Grudzińskiego 7, powstaje kompleks mieszkaniowy, którego realizatorem jest firma Kalbud Deweloper. Budynki zaprojektowano z myślą o osobach ceniących sobie komfort i najwyższą jakość wykonania. Projekt będzie się składał z trzech budynków o zróżnicowanej wysokości. Dzięki ciekawej, estetycznej architekturze z pewnością wkomponuje się w otoczenie istniejącej w okolicy zabudowy. Powstaną mieszkania o powierzchni od 28 do 67 m kw., zaopatrzonych w video-domofon. W podziemiu znajdą się piwnice oraz dwupoziomowa hala garażowa, do której zostanie doprowadzona nowoczesna winda. Powstaną też tereny zielone, oświetlenie. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Hochtief Polska S.A. znana w Poznaniu z budowy Starego Browaru.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 28,8 1

148.838

Nazwa firmy

KALBUD DEWELOPER

2 48,17 2

238.442

Miasto

61-642 Poznań

3 50,09 2

247.946

Adres

ul. Winogrady 133/2

Telefon

+48 795 292 625, +48 61 624 23 13/14

5 49,01 2

235.225

Fax

+48 61 624 23 15

3 62,61 3

306.789

E-mail

biuro@kalbud.com.pl

3 62,63 3

319.413

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Tarnowo Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Tarnowo Park to alternatywa dla budownictwa wielorodzinnego w Poznaniu łącząca w sobie cechy nowoczesnego osiedla z naturalnym pięknem otaczającego go krajobrazu. Inwestycja zlokalizowana jest w Tarnowie Podgórnymu u zbiegu ul. Szkolnej i 27 Grudnia. W ramach II etapu oddamy do Państwa dyspozycji 54 mieszkania 1, 2, 3 pokojowe w budynkach wielorodzinnych typu willowego z podziemną halą garażową. Teren osiedla zostanie w pełni zagospodarowany infrastrukturą komunikacyjną. Połączenie bezpieczeństwa, komfortu i prestiżu da mieszkańcom osiedla poczucie wyjątkowości. Odrywając się od miejskiego zgiełku, obcując z naturą, nie ryzykujemy utraty kontroli nad bieżącymi sprawami, gdyż lokalizacja osiedal to zaledwie 16 km od centrum Poznania z wygodnym i szybkim dojazdem drogą Poznań - Świecko. Osiedle Tarnowo Park to dowód, że wysoki standard mieszkania może iść w parze z przystępną ceną.

Nazwa Inwestycji

Tarnowo Park

Miasto

Tarnowo Podgórne

Dzielnica

---

Ulica

Szkolna/ Rzymska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.500 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 3 piętro

Loggia

---

Balkon

5 - 19 m kw.

Taras

30 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 18.450 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.tarnowopark.pl

Cena brutto PLN

parter 28

135.000

Deweloper

parter 45

215.000

Nazwa firmy

B&W Developer Sp. z o.o.

1 75 3

340.000

Miasto

61-623 Poznań

2 64 3

287.000

Adres

ul. Czapla 21 P

Telefon

+48 61 639 53 00

3 43/53 2

215.000

Fax

+48 61 639 53 00

3 55/69 3

249.000

E-mail

sprzedaz@tarnowopark.pl

123

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Poznań Grunwald

Nazwa Dwór Marcelin Metraż od 80 do 133 m kw. Cena 7.277 - 8.714 PLN, 6.650 - 6.800 PLN Termin oddania I etap - gotowe, II - I kw. 2013 r. Kontakt Sap-Property Sp. z o.o. ul. Orzycka 27, 02-695 Warszawa +48 61 222 43 70, 509 573 901, 22 430 63 00 dwormarcelin@sapproperty.pl

Poznań Grunwald, Górczyn

www.sapproperty.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Nowy Grunwald Metraż od 39 do 83 m kw. Cena od 5.300 do 5.700 PLN/m kw. Termin oddania 2013 r. Kontakt SJM Apartments Sp. z o.o. ul. Chmielna 132/134, 00-805 Warszawa +48 22 656 22 20/21 office@sjmgroup.pl

www.sapproperty.pl

Poznań Jeżyce

www.sjmgroup.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Osiedle Bajkowe Metraż od 30,17 do 58,87 m kw. Cena 5.900 PLN/m kw. Termin oddania październik 2012 r. Kontakt Masterm City Sp. z o.o. Sp.K. ul. Działkowa 16, 62-080 Tarnowo Podgórne Salon sprzedaży: ul. Barwicka 14, Poznań +48 61 677 45 67, biuro@mastermcity.pl

Nazwa Osiedle Marcelin etap II Metraż od 29 do 89 m kw. Cena od 6.100 PLN/m kw. Termin oddania II etap - połowa 2012 r. Kontakt Ataner Sp. z o.o. ul. Towarowa 35, 61-896 Poznań +48 61 859 40 01 biuro@ataner.pl

Poznań Jeżyce

Nazwa Osiedle Przylesie Marcelin Metraż od 34,05 do 150,19 m kw. Cena Promocja! od 4.990 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt BRE.locum SA, Oddział w Poznaniu ul. Jeleniogórska 1/3, 60-179 Poznań +48 61 864 45 40, +48 61 864 45 45 poznan@brelocum.pl

Poznań Jeżyce, Podolany

Quadro House od 41 do 116 m kw. od 6.316 do 7.311 PLN/m kw. I kw. 2012 r. PBG ERIGO Sp. z o.o. ul. Górecka 1, 60-201 Poznań +48 61 855 22 19 mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Poznań Jeżyce, Sołacz

Nazwa Rembertowska Park Metraż od 45,80 do 61,20 m kw. Cena od 5.900 do 6.900 PLN/m kw. Termin oddania IV kw 2013 r. Kontakt Mak Dom Grupa Deweloperska ul. Górczyńska 20, 60-132 Poznań +48 61 671 11 77, +48 607 209 929 poznan@makdom.pl

www.makdom.pl

Nazwa Casa Fonte Metraż od 47 do 89 m kw. Cena od 7.500 do 7.800 PLN/m kw. Termin oddania 07.2012 r. Kontakt AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o. ul. Woźna 9, 61-777 Poznań +48 61 853 32 31, +48 61 853 22 98 bsm@ai.poznan.pl

www.ai.poznan.pl

Poznań Jeżyce, Strzeszyn Literacki

www.pbg-erigo.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Kamienica na Podolanach Metraż 62 m kw. Cena 7.500 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt TK INVEST Sp. z o.o. Sp. k. ul. Węgorzewska 25/5, 60-466 Poznań +48 61 84 22 290 biuro@tk-invest.pl

www.tk-invest.pl

brelocum.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Zielony Strzeszyn Metraż od 173,89 do 199,49 m kw. Cena od 3.730 PLN/m kw. Termin oddania kwiecień 2012 r. Kontakt Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań +48 61 850 83 35, +48 61 850 83 37, bok@ptbs.pl

www.ptbs.pl

www.ataner.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Kamienica za Teatrem Metraż od 26 do 90 m kw. Cena od 6.600 do 7.400 PLN/m kw. Termin oddania 31.08.2012 r. Kontakt Nickel Development Sp. z o.o. ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 sprzedaz@nickel.com.pl

www.nickel.com.pl

www.mastermcity.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Apartamenty Górczyn Metraż od 44,6 do 120 m kw. Cena od 5.372 do 7.026 PLN/m kw. Termin oddania III kw. 2012 r. Kontakt Sap-Property Sp. z o.o. ul. Orzycka 27, 02-695 Warszawa +48 61 222 43 70, 509 573 901, 22 430 63 00 sapproperty@sapproperty.pl

Nazwa Literacka 45 J Metraż od 35 do 88 m kw. Cena od 6.500 do 6.900 PLN/m kw. Termin oddania II kw. 2012 r. Kontakt PWD Sp. z o.o. ul. Kasprzaka 62, 60-254 Poznań +48 61 866 14 82 pwd@pwd-mieszkania.pl

www.pwd-mieszkania.pl

Poznań Nowe Miasto

Nazwa Osiedle Na Smolnej Metraż od 30 do 229 m kw. Cena od 4.267 do 5.774 PLN/m kw. Termin oddania maj-lipiec 2012 r. Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Smolna 13 A, 61-008 Poznań +48 61 852 67 01 ninfo@budimex.com.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

125

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Poznań Nowe Miasto

Nazwa Osiedle Nowa Malta Metraż od 50 do 72 m kw. Cena od 6.200 do 6.800 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Virke Spółka z o.o. ul. Pobiedziska 1/13, 61-049 Poznań +48 61 8 728 728 virke@virke.pl

Poznań Stare Miasto Naramowice

www.virke.pl

Poznań Nowe Miasto

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Osiedle Zodiak III od 31,6 do 78,7 m kw. informacja u dewelopera III kw. 2013 r. Dom-Eko Sp. z o.o. ul. Kaliska 22 A, 61-131 Poznań +48 61 824 41 16 biuro@dom-eko.com.pl

www.gant.pl

Poznań Stare Miasto Naramowice

www.dom-eko.com.pl

Poznań Nowe Miasto

Nazwa Tumski Park Metraż od 44,68 do 93,69 m kw. Cena od 4.600 do 6.300 PLN/m kw. Termin oddania Bud. A 12.2012r., Bud. B 03.2013r. Kontakt SGI Baltis ul. Zawady/Chlebowa, 61-002 Poznań +48 661 911 760 jaroslaw.michalski@sgi.pl

Kamienica Zagórze od 56,34 do 132,67 m kw. od 6.990 PLN/m kw. 09.2012 r. ART-BUD Sp. z o.o. ul. Rynek 7, 62-300 Września +48 61 640 16 15, +48 512 579 250 kontakt@artbud.eu

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Poznań Stare Miasto Naramowice

Nazwa Malta Fountain Metraż od 26,66 m kw. do 115,38 m kw. Cena od 6.300 do 7.500 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt Łacina-Dom Sp. z o.o. ul. Polska 14, 60-595 Poznań +48 881 200 016 biuro@maltafountain.pl

Poznań Stare Miast Piątkowo

Nazwa Budynek mieszkalny ul. Towarowa 41 Metraż od 50 do 129 m kw. Cena od 6.800 do 8.800 PLN/m kw. Termin oddania wrzesień 2013 r. Kontakt Ataner Sp. z o.o. ul. Towarowa 35, 61-896 Poznań +48 61 859 40 01 biuro@ataner.pl

Poznań Stare Miast Piątkowo

Osiedle Ecoria od 39,88 do 83,30 m kw. od 4.819 do 6.510 PLN/m kw. III kw. 2013 r. PBG ERIGO Sp. z o.o. ul. Górecka 1, 60-201 Poznań +48 61 855 22 19 mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.pbg-erigo.pl

126

Nazwa Przy ul.Piątkowskiej 118 Metraż od 37 do 72 m kw. Cena od 5.250 PLN/m kw. Termin oddania 12.2012 r. Kontakt P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp. J. ul. Głogowska 31/33, 60-702 Poznań +48 61 864 50 25 poznan@ekonbud.pl

Nazwa Skwer Jagiellonki Metraż od 45,75 do 68,67 m kw. Cena od 6.350 do 6.450 PLN/m kw. Termin oddania 09.2012 r. Kontakt TK INVEST Sp. z o.o. Sp. k. ul. Węgorzewska 25/5, 60-466 Poznań +48 61 842 22 90,+48 533 322 322 biuro@tk-invest.pl

www.tk-invest.pl

Poznań Wilda

www.ataner.pl

Poznań Stare Miasto, Naramowice

Żurawiniec IV od 30 do 114 m kw. od 6.100 do 6.500 PLN/m kw. gotowe TRUST S.A. ul. Błażeja 6, 61-608 Poznań +48 61 822 09 93 mieszkania@trust.pl

www.ekonbud.pl

www.maltafountain.pl

Poznań Stare Miasto

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.trust.pl

www.artbud.eu

Poznań Nowe Miasto Rataje

Nazwa Osiedle Na Skraju Lasu Metraż od 45 do 65 m kw. Cena od 5.130 PLN Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt ORKE Development Sp. z o.o. ul. Paderewskiego 8, 61-770 Poznań +48 61 851 06 57 poznan@orke.pl

www.naskrajulasu.pl

www.sgi.pl

Poznań Nowe Miasto Ostrów Tumski

Nazwa Osiedle Karpia Metraż od 41,67 do 79,20 m kw. Cena od 4.990 PLN/m kw. Termin oddania I, II e. - gotowe, IV e. - 12.2012 r. Kontakt Gant Development S.A. ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław 61 8244 044, 693 609 209, fax: 61 8244 202 nieruchomosci@gant.pl, poznan@gant.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Dębowy Skwer od 35,5 do 132,1 m kw. od 5.500 do 6.900 PLN/m kw. połowa 2012 r. Asma Pro Sp. z o.o. ul. Mostowa 10, 61-854 Poznań +48 61 222 53 66 asmapro@asma.com.pl

www.asma.com.pl

Poznań Wilda

Nazwa Kamienica Wildecka Metraż od 29 do 58 m kw. Cena od 6.700 PLN/m kw. Termin oddania 09.2012 r. Kontakt Monday Development S.A. ul. Piątkowska 116, 60-649 Poznań +48 61 670 50 00 sprzedaz@mondaydevelopment.pl

www.mondaydevelopment.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Poznań i okolice

Poznań Wilda

Nazwa Perła - ul. Kosińskiego Metraż od 37,21 do 69,89 m kw. Cena od 4.166 PLN/m kw. Termin oddania 11.2012 r. Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

Bnin - Kórnik

www.familyhouse.pl

Poznań Wilda, Dębiec

Nazwa Koralik Metraż od 30 do 70 m kw. Cena od 4.320 PLN/m kw. Termin oddania 2013 r. Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

www.mpd.net.pl

Czapury

www.familyhouse.pl

Poznań Wilda, Dębiec

Nazwa Opal Metraż od 30 do 70 m kw. Cena od 4.320 PLN/m kw. Termin oddania 2013/2014 r. Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

Nazwa Nowe Winogrady Metraż od 25 do 100 m kw. Cena od 5.724/m kw. Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt MURAPOL S.A. o/Poznań ul. Hawelańska 6, 61-625 Poznań +48 61 826 69 84, +48 512 870 708 poznan@murapol.pl

Dąbrówka

Nazwa Osiedle Zwycięstwa Metraż od 34,03 do 88,47 m kw. Cena od 5.300 PLN/m kw. Termin oddania grudzień 2012 r. Kontakt Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady” Osiedle Przyjaźni, pawilon 125 B, 61-686 Poznań +48 61 630 33 75, +48 515 228 750 kontakt@psmwinogrady.pl

Dąbrówka

Nazwa Wilczak 20 Metraż od 32,08 do 69,45 m kw. Cena 5.805 PLN/m kw. Termin oddania I e. 31.12.2012 r., II e. 31.03.2013 r. Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

Dąbrówka, gm.Dopiewo

Nazwa Zielona Przystań Metraż od 43 do 63,3 m kw. Cena 4.459 PLN/m kw. Termin oddania I etap - gotowe Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

www.agrobex.pl

Nazwa Zamkowa | Osiedla Księżnej Dąbrówki Metraż od 52,62 do 99,87 m kw. Cena od 4.650 do 5.300 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Nickel Development Sp. z o.o. ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 sprzedaz@nickel.com.pl

www.nickel.com.pl

Kobylnica

www.agrobex.pl

Baranowo k. Poznania

Nazwa Osada Leśna Dąbrówka Metraż od 39 m kw. do 89,5 m kw. Cena od 219.500 do 435.000 PLN Termin oddania 06.2012 - 03.2013 r. Kontakt Linea Sp. z o.o. ul. Cedrowa 27, Biuro Sprzedaży: ul. Platanowa 2 62-070 Dąbrówka +48 61 890 12 12, linea@dabrowka.com.pl

www.dabrowka.com.pl

www.psmwinogrady.pl

Poznań Winogrady

Nazwa Nowa Osada Leśna Ruczaj Metraż od 81,80 do 127 m kw. Cena od 372.000 zł do 597.000 PLN Termin oddania 03.2013 - 09.2013 r. Kontakt Linea Sp. z o.o. ul. Cedrowa 27, Biuro Sprzedaży: ul. Platanowa 2 62-070 Dąbrówka +48 61 890 12 12, linea@dabrowka.com.pl

www.dabrowka.com.pl

www.murapol.pl

Poznań Winogrady

Nazwa Osiedle Leśne IV i V w Czapurach Metraż od 50,63 do 96,42 m kw. Cena od 2.765 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r./ I-II kw. 2013 r. Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

www.familyhouse.pl

Poznań Winogrady

Nazwa Lawendowe Pola Metraż od 50 do 85 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania I etap - I/II kw. 2012 r. Kontakt Marcopolo Development S.K. ul. Kilińskiego 26 A, 63-100 Śrem +48 61 28 363 18, +48 602 47 48 33 biuro@mpd.net.pl

Zielona Dolina od 46,40 do 70,70 m kw. od 3.900 PLN/m kw. koniec I kw. 2013 r. Zielona Dolina Sp. z o.o. ul. Berlinga 26, 62-400 Słupca +48 61 820 05 83, +48 519 345 400/200 mieszkania@nieruchomoscipartner.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.nieruchomoscipartner.pl

Komorniki

Nazwa Mieszkania w zabudowie bliźniaczej Metraż informacja u dewelopera Cena od 4.000 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Future Building Company Łękno ul. Polwicka 16, 63-020 Zaniemyśl +48 603 153 315 aaa.a@onet.eu

www. futurebuilding.pl

127

Poznań i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Lusówko gm. Tarnowo Podgórne

Nazwa Osiedle Rozalin Metraż od 129,90 do 186,32 m kw. Cena od 397.000 do 590.000 PLN Termin oddania 2012/2013 r. Kontakt Novum Plus Sp. z o.o. ul. Częstochowska 21, 62-800 Kalisz +48 61 652 23 35, +48 604 758 246 sprzedaz@novum-plus.pl

Suchy Las

www.osiedle-rozalin.pl

Mosina

Nazwa Osiedle Parkowe Metraż od 43,25 do 67,20 m kw. Cena od 4.215 PLN/m kw. Termin oddania 09.2012 r. Kontakt Jakon Inwest Sp. z o.o. Sp. komandytowa ul. Sowia 4, 62-080 Tarnowo Podgórne +48 61 816 82 00 sprzedaz@jakon.pl, biuro@jakon.pl

www.platanowe.pl

Suchy Las

www.jakon.pl

Plewiska

Nazwa Osiedle Wiśniowe Metraż 68,86 m kw. Cena od 4.300 PLN/m kw. Termin oddania A, B, C - gotowe, E - 30.06.2012 r. Kontakt Twoje M Sp. z o.o. sp. k. ul. Pilska 16 A, 61-045 Poznań +48 696 786 996, +48 61 877 56 61 sprzedaz@twojem.com.pl, biuro@twojem.pl

Nazwa Mieszkania i domy w Pobiedziskach Metraż od 43,29 do 64,22 m kw. Cena od 3.900 PLN/m kw. Termin oddania do 08.2012 r. Kontakt KOMPLEX-BUD Sp. z o.o. Bugaj, ul. Graniczna 35, 62-007 Biskupice +48 61 81 52 642, +48 501 667 152 biuro@komplex-bud.pl

Swarzędz - Zalasewo

Nazwa Osiedle Świerkowa Polana etap II Metraż od 63,7 do 71,3 m kw. Cena od 3.900 PLN/m kw. Termin oddania II kw. 2013 r. Kontakt Skaland ul. 27 Grudnia 9/8 A, 61-737 Poznań +48 61 852 42 23 skaland@skaland.pl

Swarzędz - Zalasewo

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Sady 75,39 m kw. informacja u dewelopera III / IV kw. 2012 r. Hausner Sp. z o.o. ul. Prusa 6/3, 60-819 Poznań +48 61 846 03 90 sekretariat@hausner.pl

www.hausner.pl

128

Nazwa Swarzędz Południe III etap Metraż od 47,83 do 68,42 m kw. Cena 4.380 PLN/m kw. Termin oddania 30.09.2012 r. Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

www.agrobex.pl

Swarzędz, Centrum

www.skaland.pl

Sady gm. Tarnowo Podgórne

Nazwa Osiedle Wielkopolskie Metraż od 111,7 do 128,8 m kw. Cena od 469.000 do 591.000 PLN Termin oddania 12.2012 r. Kontakt KOS-DOM Sp. z o.o. ul. Poniatowskiego 12, 62-030 Luboń +48 61 810 33 43 biuro@kos-dom.com.pl

www.kos-dom.com.pl

www.komplex-bud.pl

Robakowo, gm. Kórnik

Nazwa Osiedle Siedem Życzeń Metraż 140,72 m kw. Cena od 699.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Vastbouw Poznań Sp. z o.o. ul. Ks. Jana Twardowskiego 18, 60-461 Poznań +48 61 840 77 90, +48 516 144 124 poznan@vastbouw.pl

www.vastbouw.pl

www.twojem.pl

Pobiedziska

Nazwa Osiedle Platanowe Metraż od 66,85 do 98,04 m kw. Cena 5.600 PLN/m kw. Termin oddania 09.2012 r. Kontakt Begier ul. Obornicka 8 A, Jelonek, 62-002 Suchy Las +48 61 655 86 00 biuro@begier.pl

Nazwa Swarzędz ul. Grudzińskiego 7 Metraż od 28 do 67 m kw. Cena od 4.800 do 5.200 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r. Kontakt KALBUD DEWELOPER ul. Winogrady 133/2, 61-642 Poznań 48 795 292 625, 48 61 8290 200 biuro@kalbud.com.pl

www.kalbud.com.pl

Tarnowo Podgórne

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Tarnowo Park od 28 do 75 m kw. 4.500 PLN/m kw. IV kw. 2012 r. B&W Developer Sp. z o.o. ul. Czapla 21 P, 61-623 Poznań +48 61 639 53 00 sprzedaz@tarnowopark.pl

www.tarnowopark.pl

Al bum nieruchomoĹ&#x203A; ci mieszkaniowych

PoznaĹ&#x201E; i okol i ce

wiosn a 2012