Trójmiasto jesień 2014

KATARZYNA CYPRYNOWSKA PREZES ZARZĄDU, NOWY ADRES S.A.

OD REDAKCJI Szanowni Państwo, Nad naszym rynkiem nieruchomości mieszkaniowych znów świeci słońce. Deweloperzy cieszą się, że kupujący wrócili na rynek – pod względem ilości sprzedanych mieszkań pierwsze kwartały 2014 roku dorównują rekordowym poziomom z lat 2007-2008. Przepowiednie, jakoby wprowadzenie od początku 2014 r. obowiązkowego 5-procentowego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytów hipotecznych miało ograniczyć popyt nie sprawdziły się, a wręcz przeciwnie – dzięki utrzymującym się niskim stopom procentowym kredyty wciąż pozostają bardzo tanie. Po kilkunastu miesiącach spadków ceny w wielu miastach osiągnęły akceptowalne poziomy. Młodzi nabywcy mogą dodatkowo skorzystać z programu rządowych dopłat do kredytów „Mieszkanie dla Młodych”. Osobom które planują zakup nieruchomości mieszkaniowej w najbliższym czasie zalecamy pośpiech – oferta deweloperska najbardziej popularnych mieszkań w najlepszych lokalizacjach powoli się wyczerpuje.

Album, którego już 15. wydanie trzymacie Państwo przed sobą zawiera szczegółowe informacje o wielu inwestycjach mieszkaniowych z całego Trójmiasta i okolic. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a klarowna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na wrześniową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik, który ułatwi poruszanie się po targach i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący warsztaty i seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Spis treści Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18 00-052 Warszawa Wydawca Nowy Adres S.A. Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl Redaktor Techniczny Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept Julita Grosser, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl

Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

1.

3.

4.

7.

10.

14.

20.

23.

28.

30.

32.

36.

38.

40.

45.

46.

Od Redakcji Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

Rynek pierwotny czy wtórny?

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne ABC kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla Młodych” - pytania i odpowiedzi Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Mała przestrzeń, wielkie wyzwanie Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania lub domu?

Ceny mieszkań w Gdańsku - raport Program „MdM” szansą na własne mieszkanie Lepiej poczekać i dłużej poszukać - wywiad z Robertem Pepłońskim,

prezesem zarządu Domu Kredytowego NOTUS S.A.

48.

Przewidywany stabilny wzrost - wywiad z Konradem Płochockim,

dyrektorem generalnym Polskiego Związku Firm Deweloperskich

50.

Nie tylko lokalizacja jest ważna - wywiad z Mikołajem Konopką,

wiceprezesem zarządu firmy EURO STYL

Prezentacje inwestycji

52.

54.

98.

Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

JAK KUPIĆ MIESZKANIE?

Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie?”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2013 i 2014 roku., m.in. nowe reguły dotyczące kredytów hipotecznych, wprowadzonych przez znowelizowaną rekomendację S oraz ostateczny kształt programu „Mieszkanie dla Młodych”. Jeśli jednak nie odszukacie Państwo w tym przewodniku informacji, których potrzebujecie, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych.

Gorące podziękowania należą się wszystkim autorom i firmom, które przyczyniły się do powstania tego poradnika, w szczególności Marcinowi Jańczukowi z agencji Metrohouse, a także firmom Morizon, In-house i portalowi bankier.pl. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

4

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

RYNEK PIERWOTNY CZY WTÓRNY?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

Zarówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi.

Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwa wymiana starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp.

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację.

Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia „gołych” ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwestycji

wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy budynek został już wykończony, powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

5

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

CO KUPUJĄCYM DAJE „USTAWA DEWELOPERSKA”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”.

Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

Najbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak

kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy. t

7

CO KUPUJĄCYM DAJE PO PIERWSZE – PROSPEKT INFORMACYJNY Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było dokładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje:

25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper,

• dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe), • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra, • informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż

1

• sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

2

PO DRUGIE – JAKI RACHUNEK POWIERNICZY? Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

„USTAWA DEWELOPERSKA”?

PO TRZECIE – UMOWA TYLKO W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO

PO CZWARTE – ROZWIĄZANIE UMOWY BĘDZIE ŁATWIEJSZE

PO PIĄTE – KONIEC PRZEKRĘTÓW PRZY ODBIORACH

Kolosalną zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do niedawna„zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy:

Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

3

• Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji.

Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umowie przedwstępnej).

Deweloper może z kolei odstąpić od umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego.

W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

4

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzystanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

5

6

PO SZÓSTE – W PRZYPADKU BANKRUCTWA DEWELOPERA NIE ZOSTAJEMY Z NICZYM Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do niedawna w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców. Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli.

W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi

ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

10

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

UMOWA PRZEDWSTĘPNA I PRZYRZECZONA – KRUCZKI PRAWNE

W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem.

Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy.

Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od którego zależą dalsze losy dokonanego już wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprze-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

11

zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem

daży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru t

12

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości,

złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wy-

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego

sokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

14

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC KREDYTÓW HIPOTECZNYCH Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im wyższa jest relacja wysokości kredytu do wartości nieruchomości, tym wyższe jest ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wy-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e magana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go

rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od niedawna banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe wyliczanie zdolności kredytowej. Jeszcze parę lat temu wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII zobowiązują banki do wyliczenia maksymalnej dostępnej dla klienta kwoty przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 30 lat. Maksymalną długość kredytowania nowe przepisy ustalają na 35 lat.

Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty.

Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji, tym niższa marża. Z kolei stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku

15

co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, które należy płacić do momentu spłaty ok.

20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilka lat. Uwaga – od 1 stycznia 2014 r. posiadanie 5 proc. wkładu własnego jest obowiązkowe!

Co roku – aż do 2017 r. – ten wskaźnik ma się zwiększać o 5 proc. aż do 20 proc. Jednak możliwe wtedy ma być zaciąganie kredytów z tylko 10 proc. wkładem własnym, jeśli brakujące 10 proc. „będzie należycie ubezpieczone”.

Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach.

Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczet niem murów”).

16

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t Ubezpieczenie na życie - najczęściej nie jest obowiąz-

kowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. - Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogól-

nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

ne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, że warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku.

Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – t

PRZYKŁADOWA OFERTA KREDYTU HIPOTECZNEGO Z 10-PROCENTOWYM WKŁADEM WŁASNYM Kredyt na 25 lat, LTV 90% - kwota kredytu 550.800 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców) Bank

Oprocentowanie

Marża

Rata równa*

Bank Pekao

4,43%

1,74%

3 040 zł

374 352 zł

BZWBK

4,37%

1,69%

3 060 zł

383 381 zł

PKO BP

4,63%***

1,95%***

3 111 zł

383 539 zł

Bank BGŻ

4,34%

1,65%

3 015 zł

384 944 zł

Plusbank

4,59%***

1,90%***

3 082 zł

385 423 zł

Alior Bank

4,88%

2,20%

3 191 zł

421 777 zł

mBank

4,52%

1,80%

3 067 zł

424 358 zł

Bank BPS

4,67%

1,99%

3 438 zł

426 600 zł

Bank Millennium

4,77%

2,09%

3 147 zł

426 726 zł

4,53%****

1,85%

3 071 zł

432 469 zł

Eurobank

4,91%

2,23%

3 248 zł

451 320 zł

BOŚ

4,69%

2,00%

3 381 zł

459 465 zł

Getin Bank

5,67%

2,97%

3 754 zł

547 776 zł

Bank Millennium

1,89%

4,54%

1120 zł

198.362 zł

BNP Paribas

Łączny koszt kredytu**

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. ** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu. **** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie źródło: banki 15-19.07.2014 r.

17

18

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t systematycznym oddawaniem pieniędzy kre-

dytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat.

W zamian bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić harmonogram obsługi kredytu, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić, jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej.

W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką.

Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty.

Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet.

W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

20

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

„Mieszkanie dla Młodych” w pytaniach i odpowiedziach

„Mieszkanie dla Młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych udanie zastąpił wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Zyskują zwłaszcza rodziny wychowujące dzieci Dla kogo?

Zapowiadane od dawna „Mieszkanie dla Młodych” różni się „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy. W przypadku „MdM” pomoc jest jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo wypłaci kredytobiorcy (mogą być nimi single do 35. roku życia, małżeństwa, w których co najmniej jedno z małżonków nie osiągnęło jeszcze tego wieku oraz samotni rodzice) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina – lub samotny rodzic – ma przynajmniej jedno dziecko (własne lub przysposobione) do 18. roku życia lub uczące się dziecko do 25. roku życia, lub dziecko bez względu na wiek, któremu przysługuje zasiłek pielęgnacyjny lub renta socjalna dostanie do-

datkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko (o ile ta rodzina już miała troje dzieci), otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu.

Wypłata świadczenia w całości już na początku obowiązywania umowy kredytowej ma rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S III Komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wysokości kredytu jest od 1 stycznia 2014 r. obowiązkowe.

Za ile?

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać udział w „MdM” będą

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e publikowane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego przemnożonego przez 1,1. Za kredyt w programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (lub 85 m kw., jeśli rodzina wychowuje co najmniej trójkę dzieci, w obu przypadkach dopłata zostanie oszacowana dla maks. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie mogą skorzystać osoby chcące kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Ostateczne z dopłaty będą mogły skorzystać także osoby kupujące dom, przy czym mogą to być lokale o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 100 i 110 m kw. (dopłatą objęte będzie maksymalnie 50 m kw.). Dla osób budujących dom w systemie gospodarczym nie ma bezpośrednich dopłat, ale ulga w postaci odpisu podatku VAT.

Dodatkowo kredytobiorcy nie mogą być aktualnymi (ani nawet byłymi) właścicielami lub współwłaścicielami innych nieruchomości, chociaż ustawa dopuszcza możliwość wynajęcia mieszkania od dewelopera i sfinalizowania zakupu w późniejszym terminie.

Czego nie wolno?

Nowościami w porównaniu do „Rodziny na swoim” jest wymóg, aby kredyt pokrywał co najmniej 50 proc. kosztu mieszkania oraz minimalny okres spłaty kredytu, wynoszący 15 lat. Ma to zapobiegać sytuacjom, w których ktoś korzystałby z kredytu „MdM” tylko po to, by kupić tańsze mieszkanie – w zamyśle ustawodawcy program ma wspierać osoby zaciągające kredyt. Kupione w ramach „MdM” mieszkanie będzie można bez sankcji sprzedać po pięciu latach. W przypad-

ku wcześniejszej sprzedaży należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu proporcjonalnej części podstawowej dopłaty (zwrot nie obejmuje dopłaty za dzietność). Ustanowiono jednak wyjątek, że jeśli mieszkanie zostanie sprzedane po co najmniej trzech latach, a środki pozyskane z tej transakcji zostaną w ciągu kolejnych dwóch lat przeznaczone na zakup innego lokalu, mającego zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, dofinansowania nie trzeba będzie zwracać. W czasie obowiązywania umowy wykluczony jest też zakup innego lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem otrzymania go w spadku lub w efekcie zawarcia związku małżeńskiego.

Program wszedł w życie 1 stycznia 2014 r. i będzie funkcjonować do końca 2018 r. (wnioski o dofinansowanie będzie można składać do 30 września tego roku.).

Wartości średnich wskaźników przeliczeniowych przyjęte w programie „Mieszkanie dla Młodych“ dla ustalenia maksymalnej ceny nabycia mieszkania i kwoty dofinansowania wkładu własnego Województwo

Stolica województwa

Gminy sąsiadujace

Województwo

*|**

*|**

*|**

4530,5 | 4983,55

3968,25 | 4365,08

3406 | 3746,6

(Bydgoszcz, Toruń)

3654,75 | 4020,23

3296 | 3625,6

(bez stolicy i gmin sąsiadujących)

dolnośląskie kujawsko-pomorskie

4013,5 | 4414,85 lubelskie

3882,16 | 4270,38

3391,51 | 3730,66

2900,85 | 3190,94

lubuskie

(Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra)

3600,75 | 3960,83

3336,5 | 3670,15

3865 | 4251,5 łódzkie

4452 | 4897,2

3971,25 | 4368,38

3490,5 | 3839,55

małopolskie

4558 | 5013,8

4254 | 4679,4

3950 | 4345

mazowieckie

5569,91 | 6126,9

4052,28 | 4457,51

3376,9 | 3714,59

3830 | 4213

3676 | 4043,6

3522 | 3874,2

podkarpackie

3943 | 4337,3

3506,25 | 3856,88

3069,5 | 3376,45

podlaskie

3894 | 4283,4

3638,5 | 4002,35

3383 | 3721,3

pomorskie

4932,5 | 5425,75

4546,25 | 5000,88

4160 | 4576

4275 | 4702,5

3901 | 4291,1

3527 | 3879,7

świętokrzyskie

4135,59 | 4549,15

3378,39 | 3716,23

2815,33 | 3096,86

warmińsko-mazurskie

4417,5 | 4859,25

3860,75 | 4246,83

3304 | 3634,4

wielkopolskie

5370 | 5907

4572 | 5029,2

3810 | 4191

zachodniopomorskie

4090 | 4499

3824,5 | 4206,95

3559 | 3914,9

opolskie

śląskie

21

*wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw.powierzchni użytkowej-podstawa służąca do określenia dofinansowania wkładu własnego obowiązująca w III kwartale 2014 r. **maksymalna cena 1 m kw. powierzchni użytkowej - iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia oraz współczynnika 1,1 obowiązująca w III kwartale 2014 r.

...i nic innego nie musisz wiedzieć

www.biznesnafali.pl

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI

Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent

Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa

to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Uwaga – od jakiegoś czasu niektóre agencje nieruchomości rezygnują z pobierania prowizji od kupującego, obciążając nią tylko stronę sprzedającą; warto zapytać o taką możliwość pośrednika przed rozpoczęciem współpracy. t

23

24

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

MAKSYMALNA STAWKA TAKSY NOTARIALNEJ WYNOSI OD WARTOŚCI 1

do 3 000 zł – 100 zł

2

powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł

3

powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł

4

powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł

5 6 7

powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł

powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

owyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej p jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1 010 zł + ((350 000 - 60 000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł.

Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza

25

pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący.

Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1 000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się t

26

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomo-

że – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający.

Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/ aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc.

VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT).

Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów za-

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm.

gospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

28

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ODBIÓR MIESZKANIA OD DEWELOPERA KROK PO KROKU Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy:

WIELKOŚĆ MIESZKANIA – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami.

POSADZKI – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań.

BALKON – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana.

W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych.

WENTYLACJA – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej.

Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy.

ŚCIANY – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik).

OKNA – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem.

Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone.

MEDIA – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie.

PIWNICA – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie.

DRZWI ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy.

Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania.

GARAŻ LUB MIEJSCE POSTOJOWE – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami.

Przed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy: • „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

29

30

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek Nie kupuj w ciemno

sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

• Obserwuj ceny transakcyjne – analizy cen ofertowych także pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości. inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwersalnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości.

• Przed samą transakcją sprzedający powinien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

31

wtórnym – z głową i bez błędów Nie kieruj się stereotypami

okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami”

każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty”

nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oględzin może wyraźnie zmniejszyć szanse na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji

pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Kontroluj swój czas

zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

32

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Czy wiesz, że ty także możesz zostać pośrednikiem? Bez żadnych uprawnień, licencji, pozwoleń. Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oznacza, że na rynku pojawiło się wiele osób nazywających siebie pośrednikami. Problem w tym, że wielu z nich może nie posiadać nawet elementarnej wiedzy na temat transakcji na rynku nieruchomości. Uwolnienie zawodu pośrednika doprowadzi do pewnego chaosu. Sprawdźmy zatem jak wybrać właściwego doradcę i czego od niego wymagać?

Podstawa to wybór właściwego partnera Korzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. Jednak w wyniku rządowej deregulacji 1 stycznia 2014 r. zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami przestał istnieć. Co to oznacza dla klienta biura nieruchomości? Przede

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e wszystkim świadomość, że duże znaczenie zaczyna mieć marka agencji. Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przy-

Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępne

godę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej. O ile szukając wśród „starych” pośredników można trafić na agenta mniej lub bardziej kompetentnego, z mniejszym lub większym przygotowaniem merytorycznym i handlowym do wykonywania zawodu, to w przypadku „nowych” jedynym gwarantem bezpieczeństwa jest ubezpieczenie OC. Przygotowanie do zawodu nie jest już weryfikowane przez nikogo – tylko przez klienta.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to dobre rozwiązanie.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul.

Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u: http://uokik.gov.pl/rejestr_ klauzul_niedozwolonych2.php Określeniem, które jest silnie utożsamiane z pośrednikiem jest prowizja. Wynagrodzenie pośrednika stanowi procent ceny transakcyjnej nieruchomości. W zależności od lokalnych uwarunkowań przy standardowej sprzedaży mieszkania wynagrodzenie wynosi od 2 do 4 proc. ceny nieruchomości. Warto pamiętać, że jest to koszt około transakcyjny i tak jak np., podatek PCC należy brać go pod uwagę przy opracowywaniu budżetu na zakup mieszkania. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego

33

czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, postanowienia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

W ostatnich latach wiele agencji zrzekło się pobierania prowizji od kupującego. Nie oznacza to jednak, że standard ich usług jest gorszy – w tym modelu pośrednik po prostu pobiera całość swojego wynagrodzenia od strony sprzedającej. Przeglądając ogłoszenia łatwo jest zlokalizować oferty, przy których wynagrodzenie płaci pośrednikowi tylko jedna strona transakcji; posiadają one stosowne oznaczenia. Niektóre portale wprowadziły już do swoich wyszukiwarek kategorię „bez prowizji od kupującego”. Wystarczy wybrać odpowiednią opcję.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość agentów nieruchomości chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy mieszkanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza, są weryfikowane przez pośrednika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek.

Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakła- t

34

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t da na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność.

Umowa pośrednictwa na wyłączność – czy też raczej z klauzulą wyłączności – to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta.

Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej liczby informacji o jego funkcjonowaniu, a wszystko po to by nie stać się ofiarą nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

R E K L A M A

% %

NOWA ODSŁONA OGLĄDAJ NIERUCHOMOŚCI

W TECHNOLOGII PRZYSZŁOŚCI

CO NOWEGO W SZYBKO.PL JEDEN SERWIS DOSTĘPNY NA WSZYSTKICH URZĄDZENIACH

INTELIGENTNE WYSZUKIWANIE OFERT

NOWY SYSTEM POWIADOMIEŃ CAŁKOWICIE NOWA GRAFIKA

MIESZKANIE DLA MŁODYCH

WYCENA NIERUCHOMOŚCI NA CENY.SZYBKO.PL

SZUKAJ I OGŁASZAJ ZA DARMO!

36

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

Mała przestrzeń, wielkie wyzwanie 35, 40 metrów kwadratowych to mało dla polskiego singla, jeśli chce wygodnie funkcjonować na co dzień. Są jednak kraje, w których taka przestrzeń to luksus dla całej rodziny. Różnica jest w podejściu do aranżacji przestrzeni

Filozofia wnętrza

W Azji rodzina w mieszkaniu 40-metrowym urządzi łazienkę, minimalistyczny aneks kuchenny, niewielki stolik na środku pokoju, który łatwo przesunąć na bok, żeby rozwinąć maty do spania. Na pewno musi też być szafa. Często wystarczy jedna na kilka kompletów ubrań dla każdego.

Mentalność tych osób nie tylko mówi, żeby nie gromadzić rzeczy, ale że wręcz wygodniej jest na

co dzień radzić sobie z mniejszą ilością rzeczy. Zaletą takiej filozofii jest w małym mieszkaniu stosunkowa duża przestrzeń.

Do niedawna nasz rodzimy styl urządzania kawalerek polegał na zabudowaniu jak największej ilości ścian, wnęk i kuchni po sufit. Takie podejście ma na celu zgromadzenie jak największej ilości rzeczy. Nasz tradycyjny styl polega na gromadze-

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e niu wszystkiego, co może nam się przydać. Wiele osób czuje się lepiej mogąc wyjąć spod sufitu shaker do drinków, kiedy przyjdą goście. Jest jeden ważny minus takiego podejścia. Na pozostałe funkcje mieszkania pozostaje bardzo mało miejsca. Często rezygnujemy z czegoś tak ważnego, jak stół jadalny.

Ciekawe jest podejście, jakie do nas dociera od producentów nowoczesnych mebli. Amerykańskie, francuskie, czy skandynawskie salony podsuwają nam ciekawe rozwiązania. Zabudowy jakie możemy z nich stworzyć nie są wykonane na wymiar, ale pozwalają dzięki różnym konfiguracjom

są też dwustronnie otwierane szafki pod barkiem, czy wyspą kuchenną. Od strony kuchni schowamy tam typowe produkty w wąskich opakowaniach, a od strony pokoju np. książki, czy płyty. W pokoju możemy sięgnąć po stary pomysł na meblościankę z podnoszonym łóżkiem. Leniuchom, którzy jednak nie chcą codziennie ścielić łóżka podpowiadamy, że można podzielić pokój głęboką szafką w formie wyspy i na górze urządzić sobie wygodne, nie składane łóżko z materacem. W łazience uzyskamy bardzo dużo miejsca zabierając pralkę do szafy w holu lub zabudowy kuchennej.

Może nawet zyskamy miejsce na niewielką dodatkową kabinę prysznicową. Zabudowa nad geberitem będzie wąska, ale bardzo praktyczna, bo kosmetyki nie potrzebują szerokich szafek. W holu możemy sprytnie schować deskę do prasowania.

Możemy jeden z frontów zabudowy od środka wytapicerować i po otworzeniu na wysięgniku nim prasować koszule. Nie zapomnijmy też o lustrach.

Naprawdę działają cuda. Każda niewielka przestrzeń nabiera rozmiarów, kiedy sprytnie nakleimy odbijające pasy od podłogi po sufit. „Mój jest ten kawałek podłogi.”

Pamiętajcie jednak, że żaden pomysł w małym wnętrzu nie będzie miał sensu, jeśli nie będzie dopasowany do waszego stylu życia. Tak jak już napisałam, bałaganiarz z rozkładanym łóżkiem cały czas będzie mieszkał w „sypialni”. Sprytne schowki też nie będą dobre, jeśli lubicie mieć daną rzecz zawsze pod ręką. Takie wnętrze trzeba dobrze zaplanować, uwzględniając indywidualne potrzeby.

Anna Sadowska DekorProjekt Sp. z o.o.

uzyskać przestrzeń uszytą na miarę. Jednak w tej filozofii nie zakrywa się każdej wolnej przestrzeni.

Aranżuje się ją zgodnie z oczekiwanymi funkcjami. To podejście jest najbardziej zrównoważone.

Ciekawe pomysły

Sztuką jest zaaranżować przestrzeń mądrze i funkcjonalnie. Zacznijmy od kuchni. Możemy zaplanować tu dodatkowy, wysuwany blat, który będzie miejscem roboczym, kiedy chcemy ulepić pierogi.

Na podobnej zasadzie można zaprojektować wysuwany barek. Wartym podsunięcia rozwiązaniem

Anna Sadowska Prezes firmy DekorProjekt Sp. z o.o. lubi wyzwania.

Pracowała między innymi w Barcelonie i Pradze.

Ten etap życia sprawił, że mało jest dla niej rzeczy niemożliwych. Potrafiła spakować się na pół roku do jednej walizki, więc wie, jak upchnąć do kawalerki wszystko, co potrzebne i sprawić, żeby była funkcjonalna i estetyczna. Firma DekorProjekt jest jej odpowiedzią na potrzeby klientów, którzy planują wykończyć i urządzić swoje mieszkanie. Anna przykłada największą wagę do ergonomii z dużym naciskiem na funkcjonalne meble. Tego samego wymaga od swoich pracowników. Innowacyjne pomysły firmy spotykają się z aprobatą branży. Marka urzadzamypodklucz.pl współpracuje obecnie z 19 firmami deweloperskimi i pośrednictwa nieruchomości.

37

38

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania lub domu?

Będąc na etapie poszukiwań własnego „M” każdy z nas ma swoje określone, indywidualne kryteria, którymi zamierza kierować się przy ostatecznym wyborze mieszkania. Które kryteria są jednak najważniejsze dla większości poszukujących? I czy w zetknięciu z rzeczywistością, określonymi warunkami rynkowymi oraz dostępną ofertą nieruchomości ich waga ulega zmianie?

W ramach rankingu inwestycji deweloperskich “Wojna Domowa” portal otoDom.pl zlecił TNS Polska przeprowadzenie badania, które miało dać obraz Polaka kupującego mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym. Respondentów zapytano o preferencje jakie przyświecały im podczas poszukiwań oraz o ocenę wybranego ostatecznie mieszkania czy domu. Dzięki temu poznaliśmy najważniejsze kryteria, na które kupujący zwracali uwagę prowadząc poszukiwania oraz sprawdziliśmy, z których z nich byli w stanie częściowo zrezygnować wybierając konkretną nieruchomość.

Cena czy lokalizacja?

Z przeprowadzonej analizy wynika, że podczas poszukiwania nowego mieszkania/domu dla Polaków najważniejszymi aspektami są cena (64 proc.) oraz lokalizacja (62 proc.). W momencie zakupu decydująca okazuje się jednak lokalizacja. To ją uważamy potem za główny atut naszej nieruchomości (61 proc. respondentów).

Znacznie mniej zadowoleni jesteśmy z ceny nowego lokum (53 proc.). O czym to może świadczyć? Najprawdopodobniej o tym, że tak zależało nam na konkretnej lokalizacji naszej nierucho-

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e mości, że ostatecznie zgodziliśmy się zapłacić za nią większą kwotę, niż założyliśmy sobie prowadząc poszukiwania. Wśród mieszkańców analizowanych miast na ceny najczęściej spoglądają warszawiacy – już na etapie poszukiwań aż 76 proc. z nich zwraca uwagę na koszty, są one również ich głównym kryterium wyboru. Najmniejszą uwagę do ceny przywiązują mieszkańcy Łodzi. To nic dziwnego, gdyż to najdroższe oraz najtańsze spośród miast, w których przeprowadzano wywiady.

danej powierzchni nowego mieszkania lub domu kupujący położyli większy nacisk na wybór lokalu o funkcjonalnym rozkładzie. Bardziej też doceniamy własny garaż, czy też miejsce parkingowe.

O tym jak bardzo są one przydatne można przekonać się bowiem najlepiej wtedy, gdy wszystkie nowe budynki zostaną już zasiedlone. Dokonując zakupu w danej lokalizacji i mieszkając tam przez dłuższy czas lepiej zauważamy jej zalety, takie jak dogodna komunikacja, bliskość sklepów i urzędów.

Zestawienie najważniejszych kryteriów branych pod uwagę w trakcie poszukiwań mieszkania/domu z oceną atutów wybranych nieruchomości KRYTERIA POSZUKIWANIA

ZALETY WYBRANEJ OFERTY

Cena

53%

62%

Lokalizacja

61%

32%

Powierzchnia mieszkania/domu

25%

28%

Liczba pokoi

25%

25%

Dogodna komunikacja/łatwość transportu

27%

24%

Rozkład pomieszczeń

28%

18%

Balkon/taras

20%

14%

Bliskość sklepów, urzędów itp.

17%

11%

Opinia o deweloperze/inwestycji (reputacja)

9%

11%

Rynek wtórny, pierwotny

10%

11%

Możliwości parkingowe (garaż, własne miejsce postojowe)

14%

10%

Infrastruktura dla dzieci (place zabaw, przedszkola, szkoły)

9%

10%

Położenie okien (północ, południe itp.)

11%

8%

Ogrodzenie (osiedle zamknięte)

10%

6%

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie

9%

0%

Inne

1%

1%

Nie wiem/trudno powiedzieć

0%

0%

Rodzaj zabudowy / niska zabudowa

1%

64%

Źródło: „Kupujemy nowy dom” badanie TNS Polska dla otoDom.pl.

Metraż czy liczba pokoi?

Inne ważne czynniki chociaż wspominane dwukrotnie rzadziej niż cena i lokalizacja – to powierzchnia mieszkania/domu oraz liczba pokoi.

Ocena dokonanych wyborów świadczy, że i tutaj dochodziło do kompromisów. Odpowiedzi respondentów wskazują, że dokonując ostatecznego wyboru dużo łatwiej przychodziło im decydować się na mniejszą powierzchnię, niż na wybór nieruchomości dysponującej mniejszą liczbą pokoi od pierwotnie zakładanej.

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę?

Analizując powyższe wyniki można również zauważyć, że zamieszkując daną nieruchomość bardziej doceniamy niektóre kryteria, do których nie przywiązywaliśmy aż tak dużej wagi prowadząc poszukiwania. Przede wszystkim dużo bardziej zadowoleni jesteśmy z rozkładu wybranego mieszkania. Można założyć, że rezygnując z zakła-

Czynniki takie jak piętro i ogrodzenie osiedla okazały się dla kupujących mało istotne. Można stwierdzić, że w odniesieniu do wcześniejszych lat zainteresowanie zamkniętymi osiedlami słabnie.

Wyniki przeprowadzonych badań powinny zachęcić nas do baczniejszego przyjrzenia się pewnym kryteriom, na które niekoniecznie zwracamy uwagę podczas prowadzonych poszukiwań.

Przekładają się one bowiem na późniejszy komfort użytkowania mieszkania, czy też domu. Przemyślany rozkład pomieszczeń, miejsce parkingowe, balkon, korzystne położenie lokalu na planie budynku – to wszystko będziemy doceniać przez kolejne lata, w jakich przyjdzie nam użytkować nieruchomość.

Agata Polińska serwis otoDom.pl

39

40

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | r a p o r t

Ceny mieszkań w Gdańsku Serwis Domiporta.pl, na podstawie znajdujących się w nim ofert nieruchomości, przygotował raport prezentujący kształtowanie się cen lokali

Cena a lokalizacja

Z analizy rynku wtórnego wynika, że najdroższe mieszkania znajdują się na gdańskim Przymorzu.

Za m kw. lokum zapłacimy średnio 6 773,30 zł. Na cenę znaczny wpływ ma przede wszystkim doskonałe położenie, bliskość morza i piękne widoki. Na drugim miejscu znajduje się Oliwa, gdzie średnia cena za m kw. wynosi 6 479,32. Trzecie miejsce zajmuje Śródmieście, tutaj m kw. kosztuje średnio 6 179,66 zł. Najtańsze mieszkania możemy kupić w Jasieniu. Tutaj m kw. jest warty średnio 4 612,78 zł. Korzystne ceny są również w Osowej (5 037,92 zł/m kw.) oraz Sielcach (5 448,19 zł/m kw.). We-

dług danych pochodzących z serwisu Domiporta.pl, średnia cena za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Gdańsku, to 5 694,20 zł.

Cena a liczba pomieszczeń

Zależność cen mieszkań od ilości pokoi nie zaskakuje, maleje wraz ze zwiększającą się liczbą pomieszczeń. W Gdańsku m kw. jednopokojowego lokum kosztuje średnio aż 6 106,18 zł. Za metr dwupokojowego lokalu zapłacimy średnio 5 799,70 zł, trzypokojowego – 5 620,34 zł, czteropokojowego 5 526,58 zł, pięciopokojowego oraz większego 5 035, 10 zł.

r a p o r t | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Gdańsku (dane z 16.08.2014)

Na przestrzeni czasu

7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000

Zaspa

Śródmieście

Siedlce

Wrzeszcz

Osowa

Przymorze

Oliwa

Orunia

Morena

Matarnia

Jasień

0

Łostowice

1 000 Chełm

– Ceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym w Gdańsku na przestrzeni ostatnich 7 lat spadły o ok. 14 proc. Jest to efektem ogólnej sytuacji na rynku nieruchomości spowodowanej załamaniem się dostępności kredytowej, banki zaostrzyły procedury udzielania kredytów przez co spadł popyt, a to wpłynęło na spadek cen. Trend spadkowy trwał mimo uruchomienia rządowego programu wsparcia zakupu mieszkań Rodzina na swoim. Od początku 2013 roku ceny się ustabilizowały i w zależności od kategorii minimalnie rosną lub maleją, ale fluktuacje nie są drastyczne. Najbardziej stabilne ceny utrzymują się w kategorii kawalerek, ponieważ na te mieszkania zawsze był i jest duży popyt. Mieszkania te cechują się najniższą ceną zakupu oraz są łatwo zbywalne. Od początku 2014 roku na podstawie danych z serwisu Domiporta.pl zauważyć można lekki wzrost cen w tym segmencie z powodu gry popytowo-podażowej. Sytuację wspomaga kilka aspektów rynkowych jak ułatwiona dostępność kredytowa, niskie stopy procentowe oraz niewielkie marże. Podobnie dzieje się z mieszkaniami w drugiej najbardziej popularnej kategorii mieszkań, czyli dwupokojowych.

Mimo, iż ceny nie rosną to utrzymują się od ponad roku na stałym poziomie. Na wartość cen nie wpłynęła rosnąca podaż – mówi Maciej Górka z serwisu Domiporta.pl.

8 000

Brzeźno

Patrząc na ceny mieszkań na przestrzeni lat możemy zauważyć systematyczny spadek.

W 2008 roku m kw. mieszkania kosztował średnio 5 776,95 zł. W 2014 roku jest to 5 694,20 zł/m kw.

Średnie ceny za m kw. mieszkania w zależności od pokoi w Gdańsku (dane z 16.08.2014)

5 035 PLN

6 106 PLN

5-pokojowe +

1-pokojowe

5 526 PLN 4-pokojowe

5 799 PLN

2-pokojowe

5 620 PLN 3-pokojowe

8 000

Zmiany w średnich cenach (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Gdańsku (dane z 2008-2014)

Cena całkowita 7 000

luty 2014

luty 2013

luty 2012

luty 2011

luty 2011

5 000

luty 2009

6 000

luty 2008

Średnia cena całkowita mieszkania w Gdańsku wynosi 347 350,91 zł. Dzielnicą, w której mieszkania są najdroższe jest Oliwa. W tym miejscu średnia cena lokum to aż 441 412,83 zł. Następny jest Wrzeszcz, w którym mieszkanie kupić można za średnio 415 703,05 zł. Cena całkowita lokalu na Przymorzu to 378 454,44 zł, jest to trzecia co do wielkości cena. Wynika to głównie z tego, że mieszkania w dwóch poprzednich dzielnicach są większe niż na Przymorzu. Jeśli zależy nam na zaoszczędzeniu pieniędzy, powinniśmy rozglądać się za mieszkaniami znajdującymi się na Karczemkach, gdzie średnia cena całkowita to 247 210,53, czyli blisko 200 000 zł mniej niż na Oliwie.

Średnie ceny (PLN) mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku (dane z 16.08.2014) 500 000

Gdańsk na tle innych miast 400 000 300 000 200 000

Śródmieście

Zaspa

Wrzeszcz

Siedlce

Przymorze

Osowa

Orunia

Oliwa

Morena

Matarnia

Łostowice

Jasień

0

Chełm

100 000

Brzeźno

Gdańsk uplasował się na trzecim co do ceny za m kw. miejscu w Polsce. Wyprzedziła go Warszawa, gdzie za m kw. lokum płacimy średnio 8 188,57 zł. Na drugim miejscu znalazł się Kraków ze średnią ceną 6 673,66 zł/m kw. Bardzo podobne ceny są we Wrocławiu. Tam m kw. mieszkania kosztuje 5 658,16 zł. Najtańsza jest Zielona Góra, w której metr lokalu kosztuje średnio 3 405,66 zł. Stosunkowo niedrogo jest również w Bydgoszczy (3 872,52 zł/m kw.), Łodzi (3 914,57 zł/m kw.) i Katowicach (3 982,80 zł/m kw.). Na ceny te wpływ ma wiele czynników. Ważne jest między innymi posiadanie przez t

41

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | r a p o r t Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Polsce (dane z 2.08.2014) Wrocław Bydgoszcz Lublin Zielona Góra Łódź Kraków Warszawa Opole Rzeszów Poznań Katowice Kielce Olsztyn Szczecin Gdańsk

t miasto renomowanych uczelni. Im ich więcej i im

bardziej prestiżowe, tym liczniej napływają młodzi ludzie, czyli potencjalni kupcy lub najemcy.

UW, UJ czy GUM co roku sprawiają, że do Warszawy, Krakowa i Gdańska przeprowadzają się tysiące osób. Średnie ceny wynajmu mieszkania w Gdańsku

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Gdańsku (dane z 16.08.2014) 10 000

Co roku do Gdańska ze względu na dużą ilość uczelni wyższych napływa ogromna liczba studentów. Z tego powodu liczba wynajmowanych mieszkań jest bardzo wysoka. Średnia cena za wynajem mieszkania to 1 836,14 zł miesięcznie.

Najdrożej jest w Śródmieściu, gdzie cena miesięcznego wynajmu wynosi 2 214,90 zł. Następny jest Wrzeszcz z ceną 2 017,05 zł, na trzecim miejscu znajduje się Oliwa (1 871,50 zł miesięcznie).

Najtańsze mieszkania można wynająć na Kokoszkach (1 327,78 zł). Gdańsk jest miastem, w którym wynajem mieszkania jest stosunkowo drogi.

Rynek pierwotny

W Gdańsku średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym jest wyższa niż na wtórnym, co nie jest stałą zależnością we wszystkich polskich miastach. Wynosi ona bowiem 5 734,88 zł/m kw., a całkowita 337 753,99 zł. Tego rodzaju inwestycji w Gdańsku jest dużo. Największą ilość ogłoszeń dotyczących rynku pierwotnego, serwis Domiporta.pl zanotował we Wrzeszczu. Jest ich wiele także na Przymorzu oraz Zaspie.

8 000 6 000 4 000 2 000

8 000

Zaspa

Śródmieście

Wrzeszcz

Siedlce

Osowa

Przymorze

Orunia

Oliwa

Morena

Matarnia

Łostowice

Jasień

Chełm

0

Zmiany w średnich cenach (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Gdańsku (2008-2014)

2 000

luty 2014

luty 2013

3 000

luty 2012

4 000

luty 2011

5 000

luty 2010

6 000

luty 2009

7 000 luty 2008

42

1 000 0

Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Polsce (dane z 2.08.2014) Wrocław Bydgoszcz Lublin Łódź Kraków Warszawa Opole Rzeszów Poznań Katowice Kielce Szczecin Gdańsk

Mieszkania na rynku pierwotnym najdroższe są zdecydowanie w Śródmieściu, gdzie cena przekracza 8 000 zł/m kw. Na drugim miejscu znajduje się Oliwa z ceną dochodzącą do 8 000 zł/m kw. Trzecie jest Przymorze (6 922,13 zł).

Najmniej zapłacimy w Łostowicach (4 444,30 zł/m kw.).

Na rynku pierwotnym, podobnie jak na wtórnym, zaobserwować można spadek średnich cen za m kw. w stosunku do 2008 roku, kiedy za m kw. musieliśmy płacić około 6 500 zł. W latach 20112012 zaobserwowaliśmy spadek cen za m kw., a w ostatnich dwóch latach ponowny wzrost, jednak cena za m kw. w 2014 roku jest mniejsza niż ta w 2013.

Podobnie jak w przypadku rynku wtórnego, na pierwotnym, na terenie naszego kraju droższe są tylko Warszawa (7 482,34 zł), Kraków (6 730,35 zł) i tym razem Wrocław (6 292,63 zł). Zdecydowanie najmniej zapłacimy w Opolu (3 988,31 zł/m kw.

Podsumowując, Gdańsk jest trzecim co do ceny mieszkań, miastem w Polsce. Na rynku pierwotnym wyprzedza go jednak Wrocław, przez co spada z cenowego podium. Na wysokość cen wpływa przede wszystkim doskonałe położenie miasta. Piękne widoki, bliskość morza, ilość liczących się w rankingach uczelni oraz wiele atrakcji, które czekają na mieszkańców sprawia, że choć ceny są wysokie, są również jak najbardziej uzasadnione.

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

45

siadujących deweloperzy przygotowali oferty mieszkań z myślą o młodych, m.in. w podpoznańskich Czapurach, Komornikach, Swarzędzu, Błażejewku oraz Brodowie.

Program „MdM” szansą na własne mieszkanie Prorodzinny program „Mieszkanie dla Młodych” to szansa dla młodych ludzi na usamodzielnienie się i zamieszkanie „na swoim”. Zainteresowanie „MdM” jest trzy razy wyższe niż programem „Rodzina na swoim”, co przedstawił bilans pierwszego półrocza. Od początku roku złożono ponad 8 000 wniosków o kredyt z dopłatą na sumę ok. 187 mln zł. Z danych BGK wynika, że młodzi najchętniej wybierają mieszkania o powierzchni 53 m kw. oraz domy o powierzchni ok. 83 m kw.

Do Gdańska po kredyt z dopłatą Obecnie w Gdańsku można liczyć na maksymalną dopłatę do wkładu własnego do 5 425,75 zł za m kw. W gminach przylegających do Gdańska limit od początku lipca wynosi 5 000,88 zł za m kw. W pozostałych miastach województwa pomorskiego maksymalna dopłata wyniesie 4 576 zł za m kw. Pomimo obniżenia limitu cen mieszkań na Pomorzu nie słabnie zainteresowanie programem. Według ostatniego notowania Indeksu Cen Transakcyjnych, średnia cena mieszkania w Gdańsku to ok.

5 312 zł za m kw., lecz 30 proc. mieszkań sprzedawanych jest poniżej 5 tys. zł za m kw. Młodzi chętnie korzystają z niskich cen, dzięki czemu województwo pomorskie cieszy się ogrom-

nym zainteresowaniem wśród osób poszukujących mieszkań z dopłatą. Najwięcej inwestycji spełniających warunki programu deweloperzy przygotowali w dzielnicach takich jak: Kowale, Łostowice, Szadół­ki, Morena, Przymorze, Jasień czy Zaspa.

Poznań – miasto przyjazne młodym Poznańscy deweloperzy chętnie oferują swoje nieruchomości w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Do programu kwalifikuje się co trzecie nowe mieszkanie. Najwięcej ofert mieszkań z dopłatą można znaleźć na Górczynie, Naramowicach, Ratajach, Podolanach oraz Wildzie. Również w pozostałych miastach województwa wielkopolskiego oraz gminach są-

Deweloperzy budują coraz więcej nowych mieszkań w stolicy W czołówce miast, w których program „MdM” jest najbardziej popularny pozostaje Warszawa.

Co czwarte mieszkanie w Polsce kupowane jest właśnie w stolicy. Młodzi zachęceni bogatym rynkiem pracy, dobrą komunikacją i nowoczesną infrastrukturą coraz śmielej składają wnioski o kredyt z dopłatą. W całej Warszawie można znaleźć oferty mieszkań przygotowanych z myślą o programie „MdM”, m.in. na Białołęce, Mokotowie, Woli, Pradze, Ursynowie lub Bemowie. Wiele nowych inwestycji od deweloperów znaleźć można również na obrzeżach stolicy – w Piasecznie czy Markach.

Wrocław zachęca młodych ofertami mieszkań z dopłatą Wrocław to miasto, w którym młodzi równie chętnie poszukują nieruchomości w ramach programu „MdM”. Coraz więcej deweloperów wychodzi naprzeciw ich oczekiwaniom i przygotowuje atrakcyjne oferty cenowe, dzięki czemu zwiększa się wybór mieszkań objętych dopłatą. Najwięcej ofert spełniających kryteria programu znaleźć można w takich dzielnicach jak: Fabryczna, Psie Pole, Krzyki. Duży wybór nowych mieszkań deweloperzy przygotowali również na obrzeżach miasta, m.in. w Kątach Wrocławskich, Smolcu, Kiełczu.

Program „Mieszkanie dla Młodych” cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem zarówno wśród kupujących jak i deweloperów. Budżet na realizację programu na 2014 r. wynosi 600 mln zł, więc beneficjenci mogą swobodnie wybierać spośród licznych ofert z rynku nieruchomości.

Więcej informacji na temat programu oraz lista inwestycji kwalifikujących się do rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych” dostępna jest na stronie portalu MieszkanieDlaMlodych.pl Monika Tabeńska portal MieszkanieDlaMlodych.pl

46

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | w y w i a d

Lepiej poczekać i dłużej poszukać Na pytania o ceny kredytów hipotecznych, wymagany wkład własny i spłacalność pożyczek frankowych odpowiada Robert Pepłoński, prezes zarządu Domu Kredytowego NOTUS S.A.

Wskutek całej serii obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej kredytobiorcy mogą cieszyć się rekordowo tanimi kredytami hipotecznymi.

Jak długo Pana zdaniem potrwa jeszcze taki stan rzeczy?

Analizy wskazują, że stopy procentowe w tym roku nie będą już podwyższane, a nawet spodziewane są ich obniżki. Niewątpliwie to korzystna wiadomość dla osób spłacających już kredyty w polskiej walucie, ponieważ niższe stopy przekładają się na spadek wysokości miesięcznych rat kredytowych.

Natomiast dla osób, które dopiero planują zaciągnąć pożyczki, niższe oprocentowanie oznacza wzrost zdolności kredytowej i możliwość zaciągnięcia wyższego kredytu.

Warto zwrócić uwagę, że niemal równolegle z obniżkami stóp, banki podnoszą także marże kredytowe. W ciągu ostatniego roku średnia marża wzrosła o ok. 0,3 p.p., jest to zatem wzrost mniejszy niż skala obniżek stóp procentowych. Podwyżki marż dokonane przez banki nie zniwelowały korzyści z decyzji RPP. Jak ocenia Pan pierwsze miesiące funkcjonowania programu „Mieszkanie dla Młodych”? Czy jego pomysłodawcy nie „wylali dziecka z kąpielą”, ustalając wysokie kryteria cenowe, które w niektórych miastach skłoniły deweloperów do podwyżek cen oferowanych mieszkań?

Programu „Mieszkanie dla Młodych” nie można przeceniać, przede wszystkim ze względu na fakt, że obejmuje swoim zasięgiem jedynie nieruchomości z rynku pierwotnego. To powoduje, że jest on w większości przypadków dostępny w dużych miastach, gdzie ten rynek jest mocno rozbudowany. Przez to duża część kredytobiorców ze względu na ograniczenia lokalizacyjne jest z tego programu wyłączona. Jeśli dodamy do tego wymogi stawiane

kredytobiorcy, to okazuje się, że znaczenie programu Mdm jest ograniczone.

Natomiast sam program należy oceniać różnie w zależności od lokalizacji. W Trójmieście czy Łodzi do programu kwalifikuje się bardzo wiele nieruchomości i w tych lokalizacjach można wręcz mówić, że limity są wysokie. W tych lokalizacjach istnieje rzeczywiście pokusa ze strony deweloperów do podwyższania cen, bo „klient i tak na tym zyska, bo dostanie dopłatę z MdM”. Jednak w takim rozumowaniu jest problem dla innych klientów, którzy nie mogą lub nie chcą korzystać z „MdM”, bo także i oni cierpią za sprawą wyższych cen. Natomiast w Krakowie, Wrocławiu czy Warszawie limity są bardziej restrykcyjne, jednak z uwagi na dużą podaż i rozwinięty rynek deweloperski także jest z czego wybierać.

Jak Pana zdaniem na popyt może wpłynąć podwyżka wymaganego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu do 10 proc., która wejdzie w życie 1 stycznia 2015 r.?

Zmiany narzucone przez Komisję Nadzoru Finansowego w zakresie posiadania wkładu własnego rzeczywiście odbiły się szerokim echem. Słychać było szczególnie głosy sceptyków, którzy przewidywali załamanie rynku już w tym roku, po wprowadzeniu wymogu 5 proc. wkładu własnego. Jak pokazują dane sprzedaży mieszkań i kredytów hipotecznych, Polacy poradzili sobie z tym ograniczeniem. Również wymóg 10 proc. wkładu własnego nie powinien stanowić problemu dla wielu świadomych klientów, chociaż wymaga to oczywiście dużo większej dyscypliny i większego oszczędzania. Oczywiście część klientów będzie miała problem z uzyskaniem kredytu, ale jest to tylko jeden z czynników decydujących o rynku. Istotniejszy jest poziom bezrobocia, poziom wynagrodzeń, czy tzw. optymizm konsumentów.

w y w i a d | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e Warto podkreślić, że systematyczne oszczędzanie na wkład własny jest dla wielu osób sprawdzianem, czy będą w stanie spłacać przyszłe raty kredytu hipotecznego. Jeśli przez kilkanaście miesięcy jesteśmy w stanie odkładać równowartość raty, to można przypuszczać, że będziemy w stanie także później spłacać kredyt. Przykładowo, osoby, które planują zaciągnięcie kredytu w 2015 roku i co miesiąc będą odkładać równowartość przyszłej raty kredytowej, po około 18-20 miesiącach zgromadzą 10 procent wkładu własnego. Zatem jeśli ktoś po ogłoszeniu rekomendacji S świadomie podjął decyzję o zakupie mieszkania dopiero w 2015 roku i czas ten wykorzystał na oszczędzanie, to nie powinien mieć problemu z wkładem własnym.

A jak będzie w przyszłych latach, kiedy ten wymóg będzie się jeszcze zaostrzał?

W kolejnych latach wymagany wkład własny będzie rósł, ale rekomendacja S pozwala na ubezpieczenie pewnej części brakującego wkładu własnego. Zatem z punktu widzenia klienta, niezbędne będzie wniesienie „w gotówce” 10 proc. wkładu własnego, a pozostałą część będzie można ubezpieczyć. Jest to zatem sytuacja podobna do tej, jaką mamy od wielu lat. Warto bowiem wiedzieć, że banki praktycznie nigdy nie udzielały kredytów powyżej 80 proc. bez dodatkowego ubezpieczenia. Zawsze było to 80 proc. i 20 proc. musiało być ubezpieczone. Zatem jeśli będzie można wykupić ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, to różnica między 2015 rokiem a kolejnymi latami będzie niewielka.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? W mediach sporo mówi się o kłopotach gospodarstw domowych, które zadłużyły się we franku szwajcarskim…

Kredyty mieszkaniowe są spłacane najlepiej spośród wszystkich kredytów udzielanych konsumentom. Co prawda liczba kredytów z opóźnieniem nieco rośnie (ale ciągle nie przekracza 3 proc.), jednak wynika to z naturalnego procesu starzenia się portfela kredytowego. Niezależnie od sytuacji gospodarczej przez 4-5 lat kredyt spłacany jest terminowo, ale po tym okresie zawsze cześć kredytów ma problemy ze spłatą.

Natomiast w ogóle kredyty walutowe są spłacane lepiej niż kredyty w PLN. Sytuację osób zadłużonych w CHF ratuje niski LIBOR i spadek oprocentowania. Pomimo wysokiego wzrostu kursu CHF/PLN, raty kredytów aż tak bardzo nie wzrosły, gdyż spadło oprocentowanie.

Co mają robić osoby, które w latach mieszkaniowego boomu zaciągnęły kredyty we frankach szwajcarskich, a teraz chętnie sprzedałyby swoje pierwsze mieszkania i kupiły większe, ale tkwią w walutowej pułapce?

Przede wszystkim należy rozważyć, czy nie lepiej zaczekać na umocnienie złotego. Jednak należy uwzględniać ryzyko, że takowe może nigdy nie nastąpić.

Co doradziłby Pan osobom pragnącym zaciągnąć kredyt hipoteczny jeszcze tej jesieni?

Przede wszystkim spokój – najważniejsze jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości, która spełnia nasze oczekiwania i wymogi. Pamiętajmy, że kredyt zaciągamy po to, aby sfinansować nieruchomość, a nie odwrotnie, tzn. nie kupujemy mieszkania, aby zaciągnąć kredyt. Z tego powodu to mieszkanie ma być tym wymarzonym, a dopiero w drugiej kolejności należy oceniać kredyt.

Poza tym zmienić kredyt w trakcie (zrefinansować) jest łatwiej niż zmieniać mieszkania, jeśli będziemy z niego niezadowoleni. Rynek kredytowy od 2015 roku nieco się zmieni (10 proc. wkładu), to może być oczywiście czynnik motywujący do zakupu mieszkania jeszcze w tym roku, ale jeśli nie możemy nic znaleźć, to może lepiej poczekać, dłużej poszukać, w konsekwencji także zwiększyć wkład własny w 2015 r., ale być naprawdę zadowolonym z zakupu.

47

48

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | w y w i a d

Przewidywany stabilny wzrost O obecnej sytuacji na krajowym rynku mieszkaniowym, cenach lokali i ochronie praw lokatorów opowiada Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich

W którym miejscu cyklu koniunkturalnego znajduje się polski rynek mieszkaniowy? Stabilizacja czy początek hossy?

nie. W dobie powszechnego dostępu do LTE powstaje pytanie czy wszyscy powinniśmy płacić za takie ułatwienia dla operatorów?

Dane statystyczne jak i spojrzenie historyczne wskazuje na to, że jesteśmy na początku fazy wzrostowej. Od 2008 roku obserwowaliśmy słabą sprzedaż i ten stan rzeczy w końcu musiał się odwrócić. Zmianę tej tendencji wyraźnie widać od połowy 2013 roku i można oczekiwać, że ten kierunek potrwa przez najbliższe kilka lat. Na poprawę sytuacji składa się kumulujący, niezaspokojony w poprzednich latach popyt, niskie stopy procentowe oraz przede wszystkim poprawiające się perspektywy dla rynku pracy.

Jak ocenia Pan pierwsze miesiące funkcjonowania programu „Mieszkanie dla Młodych”? Czy ustalając wysokie kryteria cenowe jego autorzy przypadkowo skłonili deweloperów w niektórych miastach do podwyżek cen oferowanych mieszkań?

Nie użył bym jednak stwierdzenia, że przed nami prawdziwa hossa. Powiedziałby raczej, że jesteśmy na początku okresu stabilnego wzrostu. Nie oczekiwałbym powtórki z lat 20062007, gdyż obecnie deweloperzy mają przygotowane projekty, które są w stanie dość szybko wprowadzić do sprzedaży. Z drugiej strony nie unikniemy wzrostów cen mieszkań. Te jednak nie będą spowodowane rosnącymi kosztami gruntów, materiałów wykonawstwa czy wyższych marż, ale rosnącymi wymaganiami technicznymi, które zaczęły się rozrastać w niekontrolowany sposób. Dla przykładu można wspomnieć, że nowe wymagania dla infrastruktury telekomunikacyjno-internetowej (mówiąc w uproszczeniu), spowodowały wzrost kosztów wynoszący nawet 5 tys. zł. na jedno mieszka-

Wpływ programu jest o wiele mniejszy od zakładanego. Zgodnie z naszymi przewidywaniami ogłoszonymi już w marcu ponad połowa środków przeznaczonych na „MdM” w tym roku przepadnie. Oznacza to, że zamiast planowanych 24 tys. rodzin z pomocy Państwa skorzysta maksymalnie 10-12 tys. rodzin! Potwierdzają to dane BGK o wykorzystaniu środków w ramach programu. Po 7 miesiącach wykorzystanie sięgnęło jedynie 27 proc., a program już trzeci miesiąc z rzędu zwalnia. Zwyczajnie kończą się gotowe mieszkania na rynku, które mogłyby zostać kupione w ramach programu.

Kryteria cenowe zostały ustalone wszędzie (oprócz Łodzi) poniżej średnich cen rynkowych, a w niektórych miastach jak np. Kraków czy Lublin mniej niż 4 proc. oferty spełnia kryteria. Dodatkowo warto wspomnieć, że kwota dopłaty nie zależy od ceny mieszkania, ale od sztywnego wskaźnika wartości odtworzeniowej. Tym samym jeśli klient wynegocjuje niższą cenę, udział dopłaty Państwa będzie większy.

w y w i a d | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e No właśnie – co dalej ze cenami? W mediach nie brakuje sprzecznych komunikatów, że nieuniknione są zarówno dalsze spadki, jak i podwyżki cen…

Wobec co raz większych wymagań technicznych i zmierzania ku budynkom zeroenergetycznym nieuniknione są dalsze podwyżki cen. No chyba, że zamrozilibyśmy przepisy techniczne na obecnym poziomie. Wtedy jest szansa na zahamowanie wzrostu kosztów i cen.

Dodatkowo poprawiająca się sytuacja rynkowa będzie wspomagała lekki stabilny wzrost cen, który obserwujemy już kolejny kwartał z rzędu.

Czy podobnie jak w ostatnich latach w 2015 r. będzie się sprzedawał głównie segment popularny? Jaki przewidujecie Państwo popyt w segmencie nieruchomości z wyższej półki, apartamentów i domów?

ku. Niemniej problemy tego inwestora rozpoczęły się już kilka lat temu i nie mają prostego przełożenia na dzisiejsze realia. Problemy klientów, o których można było ostatnio usłyszeć w mediach są pochodnymi umów zawieranych jeszcze przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej. Interesy kupujących są obecnie chronione przez przepisy ustawy, więc nie powinien nas martwić spadek zaufania do branży.

Deweloperom powoli kończą się w ofercie mieszkania wprowadzone do sprzedaży przez wprowadzeniem przez tzw. ustawę deweloperską obowiązkowych rachunków powierniczych. Czy banki oferują już ten produkt w swojej ofercie, czy powinniśmy się spodziewać niższej podaży mieszkań?

Wyraźnie widać różnicowanie się rynku. Klienci świadomie rozróżniają już segment popularny, średni, o podwyższonym standardzie czy apartamenty. Biorąc pod uwagę wolumen sprzedaży dominować będzie na pewno segment popularny.

Niemniej dalej powinniśmy obserwować rozwój segmentu apartamentów.

Jak ocenia Pan pierwsze dwa lata obowiązywania tzw. ustawy deweloperskiej? Czy można powiedzieć, że nabywcy na rynku mieszkaniowym są należycie chronieni?

Większość przepisów ustawy deweloperskiej weszła w życie od razu z dniem 29 kwietnia 2012 roku. Miało to ogromny wpływ na poprawę poziomu ochrony nabywców. Od tego dnia wszystkie umowy deweloperskie muszą być zawierane w formie aktu notarialnego, a roszczenia nabywców są wpisywane w księdze wieczystej nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja. Dodatkowo deweloperzy muszą na żądanie klientów przedstawiać prospekty informacyjne.

Jesteśmy w momencie kiedy kończą się inwestycje wprowadzane do sprzedaży przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej – średni czas budowy to właśnie ok. dwa lata. Obecnie inwestycje nowowprowadzane do sprzedaży dodatkowo muszą mieć mieszkaniowy rachunek powierniczy.

To jeszcze bardziej podnosi poziom bezpieczeństwa nabywców.

Upadek wielkiej, notowanej na GPW firmy deweloperskiej Gant Development był szokiem nie tylko dla branży. Czy klienci innych dużych firm mogą spać spokojnie?

Polski Związek Firm Deweloperskich z przykrością przyjął informację o upadłości i bankructwie spółki Gant Development. W szczególności jesteśmy zasmuceni trudną sytuacją części klientów spółki oraz mamy nadzieję, że uda się w najlepszy możliwy sposób zabezpieczyć ich interesy. Firma Gant nigdy nie była członkiem PZFD, więc trudno nam obiektywnie i merytorycznie ocenić jej działalność i przyczyny, które doprowadziły do upad-

O rachunek powierniczy i związany z tym kredyt inwestycyjny najtrudniej małym firmom, które nie posiadają historii kredytowej w bankach. Te firmy z pewnością mogą mieć problem z uruchamianiem nowych inwestycji.

Co doradziłby Pan osobom planującym zakup nieruchomości mieszkaniowej w najbliższym czasie?

Spokojnie i racjonalnie podejmować decyzje zakupowe. Nie kierować się impulsem, a dokonywać analizy wyboru tak konkretnej lokalizacji, standardu jak i samej inwestycji.

Radzę również nie opierać swoich osądów o fora internetowe, które są łatwe do zmanipulowania tak w jedną, jak i w drugą stroną. Zawsze radzę, aby przejechać się na już wybudowane osiedle i porozmawiać z lokatorami jak się mieszka czy jak wygląda współpraca z deweloperem już po sprzedaży mieszkania.

49

50

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | w y w i a d

Nie tylko lokalizacja jest ważna Na pytania o obecną sytuację na trójmiejskim rynku mieszkaniowym odpowiada Mikołaj Konopka, wiceprezes zarządu firmy EURO STYL

Jakie były dla Euro Stylu pierwsze trzy kwartały 2014 roku? Czy z Państwa punktu widzenia można już ostatecznie odwołać spowolnienie na rynku mieszkaniowym?

Pierwsze trzy kwartały możemy ocenić jako bardzo dobre, o czym świadczą wprowadzone prze nas zupełnie nowe inwestycje oraz nowe etapy już realizowanych. Zainteresowanie klientów jest bardzo duże, więc można uznać, że od pewnego czasu o żadnym spowolnieniu nie może być mowy.

Do jakich grup klientów kierujecie swoje inwestycje Osiedle Cytrusowe, Impuls i Amareno?

Do różnych. Osiedle Cytrusowe jest inwestycją położoną w takim miejscu i w taki sposób zaprojektowaną, aby odpowiadało na potrzeby osób mających ograniczone środki finansowe czy zdolność kredytową, a w związku z tym

w y w i a d | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e poszukujących własnego mieszkania w bardzo atrakcyjnej cenie. Jest to obecnie najtańszy produkt znajdujący się w naszej ofercie.

Wynika to oczywiście z lokalizacji – osiedle mieści się tuż za granicą Gdańska, ale również z faktu, że budynki składające się na to osiedle nie posiadają takich podrażających projekt elementów, jak hale garażowe czy windy. Jednocześnie pod względem architektury i przyjętych rozwiązań osiedle to jest realizowane z wykorzystaniem bardzo dobrych materiałów budowlanych, posiada estetycznie zaprojektowane części wspólne i atrakcyjne tereny zielone. Osiedle cieszy się sporą popularnością, także dlatego, że jego struktura i rozkłady mieszkań zostały dobrze przemyślane i odpowiadają klientom poszukujących mieszkań w tym segmencie. Pozostałe inwestycje, o które Pan pyta, są inwestycjami z segmentu B. Znajdują się w zdecydowanie lepszych lokalizacjach – zwłaszcza Impuls, który jest położony w bardzo cenionej przez gdańszczan oraz przyjezdnych dzielnicy, tj. na Zaspie. Impuls może być świetnym miejscem zarówno do mieszkania, jak i doskonałym produktem inwestycyjnym ze względu na lokalizację – inwestycja znajduje się blisko wszystkich największych uczelni wyższych w Gdańsku, jednocześnie blisko terenów zielonych oraz Zatoki Gdańskiej. Do tego zaprojektowaliśmy w jej ramach bardzo ciekawe elewacje, które w pozytywny sposób będą wyróżniały osiedle spośród otaczającej zabudowy. Amareno zainteresowani są raczej klienci poszukujący lokalu w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych. Umiejscowienie tej inwestycji w dojrzałej dzielnicy z rozwiniętą infrastrukturą, jednocześnie położonej w sąsiedztwie lasu i tylko kilka minut od centrum Gdyni oraz staranny projekt architektoniczny, a także – co bardzo ważne – funkcjonalne rozkłady mieszkań sprawiają, że Amareno jest doskonałym wyborem dla osób poszukujących mieszkania w tym mieście.

Co sądzi Pan o wprowadzonym właśnie programie „Mieszkanie dla Młodych”? Trójmiasto to jedno z kilku miast w Polsce, gdzie kryteria cenowe kwalifikujące daną nieruchomość do udziału w programie nie są zbyt drakońskie…

To prawda, patrząc na limity cen, bardzo wiele mieszkań oferowanych w Trójmieście i okolicach można nabyć z dopłatą. W województwie pomorskim złożono zresztą do tej pory najwięcej wniosków o dofinansowanie. Natomiast dla nas, mimo że w swojej ofercie posiadamy całkiem sporo mieszkań dostępnych w programie „Mieszkanie dla Młodych”, jak wspomniane Osiedle Cytrusowe, istnienie tego programu nie jest czynnikiem decydującym o wzrostach sprzedaży. Tylko część naszych klientów korzysta z dopłat, wielu kupuje produkty dostępne w tym programie, ale nie korzysta z dofinansowania. Trzeba pamiętać, że kryte-

ria narzucone przez ustawodawcę są dosyć rygorystyczne – aby skorzystać z programu nigdy nie można było być właścicielem ani współwłaścicielem nieruchomości, ani też posiadać spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nic więc dziwnego, że najwięcej osób, które korzysta z programu, to osoby bezdzietne. Ci, którzy mają dzieci, zwykle posiadają lub posiadali jakiś lokal i nawet jeśli chcieliby przeprowadzić się do większego, nowszego itd., to nie mogą skorzystać z dofinansowania. Ten element różni „Mieszkanie dla Młodych” od Rodziny na swoim. Oczywiście, zapewne część beneficjentów „Rns” nie należała do grupy najbardziej wymagającej wsparcia państwa; warunek nieposiadania żadnej nieruchomości w „MdM” może ograniczyć pewne nadużycia – oczywiście rozumiane tylko w sensie sprawiedliwości społecznej – ale przy okazji odbiera pewną szansę tym, którzy takiej pomocy rzeczywiście by potrzebowali. Trzeba pamiętać, że w założeniu ten program przede wszystkim miał wspierać rodziny wielodzietne – miał być elementem polityki prorodzinnej państwa, a niestety rodziny wielodzietne często nie mają zdolności kredytowej, o czym może świadczyć fakt, że do tej pory w całym kraju z programu skorzystało tylko kilkanaście rodzin posiadających troje lub więcej dzieci.

Co według Pana decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, a może coś zupełnie innego?

EURO STYL nie jest deweloperem, który opiera swoją strategię sprzedaży na cenie.

Nasi klienci dobrze wiedzą, że ceny w naszych inwestycjach odzwierciedlają lokalizację oraz jakość projektowania i wykonania.

Ponieważ w EURO STYLU bardzo koncentrujemy się na jakości, to oczywiste jest, że nie jesteśmy najtańszym deweloperem, co jednak nie przeszkadza nam w osiąganiu bardzo dobrych wyników. O sukcesie moim zdaniem decyduje więc nie cena, a połączenie lokalizacji z jakością wykonania, funkcjonalnością lokalu oraz atrakcyjność projektu architektonicznego. Mieszkanie w świetnej lokalizacji, ale z zupełnie niefunkcjonalnym rozkładem, z dużymi stratami powierzchni na komunikację, wąskimi, nieustawnymi pokojami, słabo doświetlone raczej szybko nie znajdzie nabywcy. Wobec tego często powtarzane słowa, że liczy się lokalizacja, lokalizacja, i jeszcze raz lokalizacja nie do końca odzwierciedlają rzeczywistość. Nie tylko lokalizacja jest ważna.

Które lokalizacje w Gdańsku, Gdyni i okolicach będą przebojami w ciągu najbliższych 12 miesięcy?

Jeśli chodzi o naszą ofertę, to przewidujemy, że hitem będzie nasza nowa inwestycja Impuls – świetnie położona na obrzeżach Zaspy, blisko Wrzeszcza, do tego świetnie zaprojekto-

51

wana. W Gdańsku bardzo dobrze sprzedawało nam się także osiedle Futura Apartamenty położone w Oliwie, obecnie zostało nam do sprzedaży jeszcze tylko kilkanaście lokali. Jeśli chodzi o Gdynię, to nieustającym powodzeniem cieszą się nasze inwestycje na Pogórzu i Obłużu – są to dojrzałe, dobrze skomunikowane dzielnice, położone w północnej części miasta, która charakteryzuje się również bardzo dobrym połączeniem z Półwyspem Helskim i bliskością plaż. Jeśli chodzi zaś o szersze spojrzenie, to na pewno w wypadku nieruchomości trudno mówić o jakiś szybko zmieniających trendach, także dotyczących lokalizacji. Można powiedzieć, że tam gdzie to możliwe, czyli na terenach przeznaczonych pod inwestycje mieszkaniowe, w wypadku Gdańska we wszystkich częściach miasta poza obszarem Portu, który w ponad 80 procentach zajęty jest pod działalność produkcyjną i usługową, realizuje się nowe inwestycje. Oczywiście z racji podaży gruntów najwięcej buduje się w Gdańsku Południe. Warto zwrócić też uwagę, że Pomorska Kolej Metropolitalna, która rozpocznie funkcjonowanie w przyszłym roku, poprawi dostępność komunikacyjną takich dzielnic jak Osowa, Rębiechowo, Matarnia czy Jasień i zapewne sprawi, że będą one chętniej wybierane do zamieszkania. Podobnie jest w Gdyni – tam gdzie plany przewidują zabudowę mieszkaniową, tam pojawiają się nowe inwestycje, przede wszystkim są to tereny tzw. Gdyni Północ i Gdyni Zachód.

W przyszłości, ale nie tej najbliższej, w Gdyni sporo nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej powstanie w dzielnicy Port sąsiadującej ze Śródmieściem, która ma stać się nową reprezentacyjną przestrzenią publiczną.

A które dzielnice będą omijane i dlaczego?

W wypadku rynku wtórnego można mówić, że pewne dzielnice są przez klientów mniej chętnie wybierane – np. w Gdyni zwykle są to dzielnice z tkanką powstałą po 1965 roku, której nie da się sensownie zmodernizować, czyli takie, w których dominuje budownictwo powstałe w technologii wielkiej płyty. Natomiast jeśli w otoczeniu tego rodzaju zabudowy powstaje nowa inwestycja i jest ona dobrze zaprojektowana i ma właściwie skalkulowaną cenę, to znajdzie swoich nabywców. Nie jest tak, że w Trójmieście inwestorzy omijają jakieś możliwe do zabudowy rejony. Istniejący popyt pozwala realizować nowe osiedla wszędzie, trzeba tylko właściwie skonstruować ofertę.

Czy planujecie jakieś nowe inwestycje w 2015 r.?

Jeśli tak, to jakie?

Oczywiście. Stale staramy się o nowe grunty, by móc realizować nowe inwestycje.

W przyszłym roku mamy w planach rozpoczęcie bardzo dużej inwestycji na granicy Oliwy i Przymorza, a także kolejnej inwestycji w Pruszczu Gdańskim i być może jeszcze jednej położonej w Gdańsku, w bezpośrednim sąsiedztwie pasa nadmorskiego.

52

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

53

s p i s i n w e s t y c j i | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

Dzielnica

nr Inwestycja

Deweloper str

Gdańsk Chełm

1

Panorama Gdańska

Panorama Development Sp. z o.o.

54

Gdańsk Chełm

2

Osiedle Promienne

Inwesting Sp. z o.o.

55

Gdańsk Chełm

3

Osiedle Cieszynka 2

Inwesting Sp. z o.o.

56

Gdańsk Jasień

4

Osiedle „Leszczynowe”

Przedsiębiorstwo Budowlane „Domesta” Sp. z o.o.

59

Gdańsk Jasień

5

Lawendowe Wzgórza

Robyg S.A

60

Gdańsk Łostowice

6

Habenda

Allcon Osiedla

61

Gdańsk Łostowice Południowe

7

Osiedle CZTERY PORY ROKU

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

64

Gdańsk Morena

8

Alfa Park

M2-Alfa Osiedla Sp. z o.o. Sp.j.

65

Gdańsk Morena

9

Królewskie Wzgórze

Allcon Osiedla

66

Gdańsk Morena

10

Słoneczna Morena

Robyg Morena Sp. z o.o.

67

Gdańsk Morena

11

Osiedle „Myśliwski Stok”

Polservice Development Sp. z o.o.

68-69

Gdańsk Oliwa

12

Kaprów 3

Panorama Development Sp. z o.o.

70

Gdańsk Oliwa

13

Młoda Oliwa

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

73

Gdańsk Południe

14

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Polservice Development Sp. z o.o.

74-75

Gdańsk Południe

15

Osiedle TRZY KOLORY

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

76

Gdańsk Przymorze

16

Albatross Towers

Robyg Marina Tower Sp. z o.o.

79

Gdańsk Siedlce

17

Kamienice Malczewskiego

Allcon Osiedla

80

Gdańsk Śródmieście

18

Kartuska 26

Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A

81

Gdańsk Śródmieście

19

Osiedle Sadowa

Przedsiębiorstwo Budowlane „KOKOSZKI” S.A.

82

Gdańsk Ujeścisko

20

Słoneczne Wzgórza

Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o.

83

Gdańsk Ujeścisko - Łostowice

21

Wolne Miasto

Eco Classic Sp. z o.o.

84

Gdańsk Wrzeszcz

22

Pomarańczowe Osiedle

Srebrniki Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A

87

Gdańsk Wrzeszcz

23

Quattro Towers

HINES POLSKA Sp. z o.o.

88

Gdańsk Wrzeszcz

24

Wzgórze Magellana

Castel Sp. z o.o.

89

Gdańsk Zaspa

25

Awiator

Allcon Osiedla

90

Gdynia Karwiny

26

Zacisze Leśne

Panorama Development Sp. z o.o.

93

Gdynia Redłowo

27

Osiedle Nad Kępą

Przedsiębiorstwo Budowlane GÓRSKI Sp. z o.o. S.K.A.

94

Gdynia Redłowo

28

Rezydencja Redłowo

Seahouse Sp. z o.o.

95

Sopot Kamienny Potok

29

Magnolia

Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

96

54

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Panorama Gdańska

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Panorama Gdańska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Chełm

Ulica

Zamiejska 29 i 31

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

5.500 - 5.550 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

5i6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN

www.panorama.pl Deweloper

Komfortowa lokalizacja i panoramiczny widok: • blisko: centrum Gdańska, Pruszcza, wygodna komunikacja miejska, • dobrze rozwinięta infrastruktura: szkoły, przedszkola, • placówki zdrowia, sklepy, centra handlowe (CHEŁM – Tesco), • w sąsiedztwie: tereny zielone i miejsca rekreacji (basen, korty), • piękna, rozległa panorama widokowa na gdańskie Stare Miasto i Żuławy oraz wzgórza morenowe dzielnicy Chełm.

Nowoczesne budynki: • 2 budynki sześciopiętrowe w wysokim standardzie wykończenia, • 72 mieszkania funkcjonalnie rozplanowane, słoneczne, • cichobieżne windy, • ciekawa aranżacja części wspólnych, • tarasy i ogródki przy mieszkaniach parterowych, duże balkony.

Wygoda i bezpieczeństwo: • miejsca postojowe i piwnice w podziemnych halach garażowych oraz zewnętrzne parkingi – ogrodzone – na terenie posesji, • indywidualne systemy zabezpieczeń, system kluczy master key, • wszystkie kondygnacje dostępne dla osób niepełnosprawnych (winda).

ZAPRASZAMY DO OGLĄDANIA OSTATNIE MIESZKANIA

Przykładowa oferta

Nazwa firmy

Panorama Development Sp. z o.o.

piętro

Adres biura sprzedaży

ul. Lipowa 19, 81-572 Gdynia

Telefon E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5

76,86

3

informacja u dewelopera

+48 58 781 12 00, +48 500 272 635

5

45,94

2

informacja u dewelopera

mieszkania@panorama.pl

6

59,13

3

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

55

Osiedle Promienne

Opis inwestycji

Inwestycja

W południowej części Gdańska w rejonie ulic Małomiejskiej i Fieldorfa, w jednej z nielicznych już enklaw śródmiejskich, pozwalających cieszyć się izolacją od codziennego zgiełku, a jednocześnie czerpać z bliskości miasta pełną garścią powstaje Osiedle Promienne.

Osiedle składać się będzie z 5 budynków wielorodzinnych w niskiej zabudowie, wszystkie posadowione na halach piwniczno-garażowych i zaopatrzone w windy.

Każde mieszkanie posiadać będzie balkon lub ogródek.

Dodatkowo w południowo-zachodniej części działki zaprojektowaliśmy 10 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej umiejętnie wkomponowanych w teren, dających poczucie indywidualności wśród otaczającej zabudowy i terenów zielonych.

Osiedle będzie bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta oraz z obwodnicą dzięki nowo oddanej ulicy Havla oraz planowanej w niedalekiej przyszłości ulicy Sikorskiego, która połączy się z ulicą Małomiejską. Pobliskie sąsiedztwo obfituje w sieci handlowe, obiekty szkolne i rekreacyjne.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Promienne

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Chełm

Ulica

Małomiejska

Termin oddania

11.2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.032 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 9.000 PLN brutto podziemne - 25.500 PLN brutto

www.inwesting.com.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 44,35

Cena brutto PLN 228.000

Nazwa firmy

Inwesting Sp. z o.o.

3 44,46 2

235.000

Adres biura sprzedaży

ul. Cieszyńskiego 17, 80-809 Gdańsk

3 66,24 3

347.000

Telefon

+48 58 326 34 71, +48 58 342 70 70

1

372.000

E-mail

mieszkania@inwesting.com.pl

73,80

2

Deweloper

3 lub 4

56

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Cieszynka 2

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Cieszynka 2

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Chełm

Ulica

Ptasia

Termin oddania

06.2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.250 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 9.000 PLN brutto podziemne - 25.500 PLN brutto

www.inwesting.com.pl

W pobliżu zrealizowanego już osiedla przy ul. Cieszyńskiego na Chełmie wybudujemy zespół dwóch niewielkich budynków wielorodzinnych przy ul. Ptasiej, architektonicznie stanowiących kontynuację niezwykle udanego osiedla KLIMATY na Morenie.

Od północnej strony przewidywana jest budowa stawów retencyjnych z terenem spacerowym, a od strony zachodniej powstanie droga łącząca ulice Cienistą i Małomiejską. Obecnie komunikacja przebiega ulicami Cieszyńskiego, Lipowicza do ul. Ptasiej.

W skład tego bardzo dobrze zlokalizowanego zespołu mieszkaniowego wchodzą: 48 mieszkań w metrażach od 42 do 74 m kw. w 2-ch budynkach 3-piętrowych z windami oraz garażami podziemnymi, parking zewnętrzny, plac zabaw, zieleń, ogrodzenie całego terenu. Usytuowanie budynków zapewnia rozległą przestrzeń widokową z okien oraz niską intensywność zabudowy.

Atutami standardu wykończenia Osiedla Cieszynka 2 są między innymi: • okna trzyszybowe zapewniające lepszą izolacyjność termiczną oraz akustyczną, • ściany działowe mieszkań murowane z bloczków silikatowych szpachlowane i dwukrotnie malowane farbą emulsyjną na biało, • elegancko wykończone klatki schodowe z obudowami boazeryjnymi drzwi wejściowych do mieszkań ze zintegrowanym oświetleniem ledowym i przyciskami dzwonka, • windy firmy KONE, mimo niewysokich budynków 3-piętrowych, • hale garażowe ze zintegrowanymi piwnicami.

Deweloper Nazwa firmy

Inwesting Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Cieszyńskiego 17, 80-809 Gdańsk

Telefon

+48 58 326 34 71

E-mail

mieszkania@inwesting.com.pl

Przykładowa oferta 48 mieszkań w metrażach od 42 do 74 m kw. - więcej wiadomości u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

59

Osiedle „Leszczynowe”

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle, położone na południowych obrzeżach Osiedla Jasień, doskonale połączone z obwodnicą Trójmiasta i trasą w-z, składać się będzie z 22 budynków z nowoczesnymi windami, miejscami postojowymi naziemnymi i w garażu wielostanowiskowym. Oferujemy mieszkania o metrażach 34 – 90 m kw. z możliwością zmian aranżacyjnych. Lokale na parterze posiadają przestronne tarasy. Osiedle z miejscami na wypoczynek, trasami spacerowymi, placami zabaw. Pełna infrastruktura w ramach Osiedla Jasień. Standard deweloperski.

Nazwa Inwestycji

Osiedle „Leszczynowe”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Leszczynowa

Termin oddania

gotowe do odbioru, XII 2014 r., VI 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.000 - 4.600 PLN

Liczba kondygnacji

4, 5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 5.000 PLN podziemne - 17.000 PLN

www.domesta.com.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 34 1

155.000

parter 38

173.000

Deweloper

2 51 2

222.000

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane „Domesta” Sp. z o.o.

2 56 3

238.000

Adres biura sprzedaży

ul. Leszczynowa 86

3 70 3

291.000

Telefon

+48 58 324 45 91, +48 505 991 887

1 71 3

298.000

E-mail

sprzedaz@domesta.com.pl

2

60

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Lawendowe Wzgórza

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Lawendowe Wzgórza

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Jabłoniowa

Termin oddania

gotowe, II - III kw. 2015 r., I kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.100 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5

Balkon

do 13 m kw.

Taras

do 17 m kw.

Ogródek

do 84 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne zadaszone naziemne

Osiedle zaprojektowane w nowoczesnym stylu spełnia oczekiwania zarówno singli, jak i rodzin z dziećmi. Niska zabudowa, wysoki standard wykończenia z wykorzystaniem najlepszych materiałów oraz elegancki design sprawiają, że jest to doskonałe miejsce do zamieszkania. Zachwyca też szeroko rozwinięta infrastruktura osiedla - strefa fitness dla aktywnych oraz strefa barbecue - idealne miejsce do towarzyskich i rodzinnych spotkań. W trosce o wygodę mieszkańców powstał pawilon handlowo-usługowy oraz bankomat.

Z myślą o najmłodszych mieszkańcach i komforcie ich rodziców, na terenie inwestycji zbudowano przedszkole wraz ze żłobkiem. Na terenie osiedla znajdują się także place zabaw, które przyczynią się do aktywnego rozwoju dzieci.

Kolejnym atutem Lawendowych Wzgórz jest doskonałe położenie osiedla - w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańsk-Jasień, które gwarantuje mieszkańcom szybki dojazd do centrum miasta (6 km) i Trójmiejskiej Obwodnicy (3 min). Co więcej, planowana budowa linii tramwajowej z przystankiem przy osiedlu oraz budowa ulicy Nowej Bulońskiej w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla, wpłyną na wygodę mieszkańców oraz na rozwój tej części miasta.

www.gdansk.robyg.pl Deweloper Nazwa firmy

ROBYG S.A.

Adres biura sprzedaży

ul. Jabłoniowa 23

Telefon

+48 58 350 86 66, +48 602 645 149 +48 692 433 354, +48 692 433 259

E-mail

lawendowewzgorza@robyg.com.pl

Przykładowa oferta Więcej informacji w biurze sprzedaży

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

61

Habenda

Opis inwestycji

Inwestycja

JEDNA Z NAJATRAKCYJNIEJSZYCH INWESTYCJI NA GDAŃSKIM POŁUDNIU Osiedle Habenda usytuowane jest na morenowym wzniesieniu, z którego roztacza się widok na nowe dzielnice południowego Gdańska, które zyskały bogatą miejską infrastrukturę i nowe rozwiązania komunikacyjne. Trasa W- Z i Aleja V. Havla usprawniły mieszkańcom dojazd do śródmieścia Gdańska i obwodnicy Trójmiasta.

Habendę wyróżnia przestrzeń, duże odległości pomiędzy budynkami, atrakcyjna infrastruktura z której korzystają zarówno dorośli jak i najmłodsi mieszkańcy osiedla. Ustawienie budynków wzdłuż osiedlowych uliczek prowadzących na zielone dziedzińce, stwarza mieszkańcom możliwość codziennych spacerów po atrakcyjnie zagospodarowanych terenach Habendy. Sąsiadujące z osiedlem tereny są idealnym miejscem do uprawiania turystyki pieszej i rowerowej; zachęcają do czynnego wypoczynku i odkrywania uroków plenerowego sąsiedztwa.

Nazwa Inwestycji

Habenda

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Łostowice

Ulica

Wielkopolska

Termin oddania

bud. K i J - gotowe

Cena za m kw. brutto

od 4.181 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia Balkon

tak

Balkon parkingowe Miejsce

naziemne

Taras

Budynek K i J - mieszkania gotowe

Miejsce parkingowe

www.allcon.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 37

Cena brutto PLN

2

Deweloper

160.035

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

1 48 2

213.503

Adres biura sprzedaży

Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

2 44 2

190.046

Telefon

+48 58 344 16 10

3 47 2

210.389

E-mail

osiedla@allcon.pl

64

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle CZTERY PORY ROKU

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle CZTERY PORY ROKU

Miasto

Gdańsk/Borkowo

Dzielnica

Łostowice Południowe

Ulica

Żeglarska

Termin oddania

IV kw. 2014 r., III kw. 2015 r., IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.150 - 4.794 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

4,7 - 12 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne

www.hanza.gda.pl

ZAMIESZKAJ WŚRÓD RODZINY I PRZYJACIÓŁ!

Czy wiesz, że blisko 600 z 900 rodzin, które zamieszkały już na osiedlu CZTERY PORY ROKU, trafiło tu dzięki zachęcie swoich bliskich i znajomych?

Co ich urzekło?

• przestrzeń, cisza i spokój, możliwość obcowania z naturą – osiedle położone jest w malowniczym otoczeniu łąk i zagajników, w bezpośrednim sąsiedztwie znajdujących się pod ochroną źródlisk Potoku Maćkowy • dobra komunikacja z centrum miasta – wygodny dojazd i 2 linie autobusowe: 113 i 213 • dostępność wszelkich niezbędnych usług – na terenie osiedla funkcjonują przedszkola i żłobki, w pobliżu znajdują się: szkoła podstawowa z gimnazjum, sklepy, punkty usługowe, kościół oraz… … przede wszystkim nasza oferta: wygodne, niedrogie mieszkania, które z chęcią dopasowujemy do potrzeb ich przyszłych właścicieli: przestawiamy ścianki, projektujemy, wykańczamy, a nawet meblujemy wnętrza.

Pakiety wykończeniowe obejmujące: drzwi wewnętrzne (do wyboru 8 wzorów i 7 kolorów), panele podłogowe laminowane w pokojach (do wyboru 5 wzorów), gres w przedpokoju (do wyboru 5 wzorów), kompletnie wyposażoną łazienkę zaaranżowaną w oparciu o jeden z 7 gotowych projektów (kolory kafli do wyboru w ramach kolekcji) w cenie 370 PLN/m kw.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

2 z windą

32,63

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

148.487

Nazwa firmy

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

1

37,21 2

156.282

Adres biura sprzedaży

Os. Cztery Pory Roku: Gdańsk, ul. Kolarska 21

1

62,43

3 lub 4

265.328

Telefon

+48 58 324 98 48/49, infolinia: 531 259 760

parter z ogrodem 64 m kw. 45,65

2 lub 3

202.732

E-mail

sprzedaz@hanzadeveloper.pl

3 z windą

4

370.436

84,19

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

65

Alfa Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią sobie ciszę, spokój i otoczenie zieleni.

Alfa Park to miejsce, w którym łączy się dostępność natury z walorami miejskiego życia.

Nazwa Inwestycji

Alfa Park

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska

Termin oddania

grudzień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.500 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.000 PLN brutto podziemne - 25.000 PLN brutto

www.alfapark.pl Deweloper Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

Nazwa firmy liczba pokoi

parter 78,49

Cena brutto PLN

4

M2-Alfa Osiedla Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Jawna

353.205

Adres biura sprzedaży

ul. Myśliwska 102, 80-283 Gdańsk

3 40,16 2

218.872

Telefon

+48 58 500 01 01, +48 58 500 01 02

1 65,24 3

335.986

E-mail

alfapark@jwkgrupa.pl

66

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Królewskie Wzgórze

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Królewskie Wzgórze

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska/Królewskie Wzgórze

Termin oddania

IV kw. 2014 r. i IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.633 PLN

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3 + poddasze

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

w hali garażowej

www.allcon.pl Deweloper

Przed laty zielone, morenowe wzgórza otoczone od wschodu pasmem lasu, a dzisiaj Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego wybrali gdańscy patrycjusze na letnie rezydencje, odpoczywali w cieniu kwiatowych i owocowych ogrodów. Dzisiaj na atrakcyjnie zagospodarowanych dziedzińcach, wśród różnobarwnej zieleni ogrodów odpoczywają mieszkańcy Królewskiego Wzgórza. Zabudowa osiedla została zaprojektowana wokół 6 wewnętrznych dziedzińców, na których zaaranżowaliśmy tereny rekreacyjne zagospodarowane w formie ogrodów; „ogród letni” z malowniczym mostkiem, pełen kwiatów „ogród różany”, „ogród zimozielony” i „ogród biały”, w którym dominują białe odmiany kwiatów.

Budynek XIV - IV kwartał 2014 r.

Budynek XV - IV kwartał 2014 r./ I kwartał 2015 r.

Budynek XVI - IV kwartał 2015 r.

Budynek XVII - oferta zostanie wprowadzona do 30 września 2014 r.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 31

1

190.240

parter 42

2

240.541

1 51 2

268.227

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

1 64 3

357.589

Adres biura sprzedaży

Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

1 76 4

404.741

Telefon

+48 58 344 16 10

3 + poddasze

83

4

431.489

E-mail

osiedla@allcon.pl

3 + poddasze

100

5

480.089

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

67

Słoneczna Morena

Opis inwestycji W centrum miasta, w otoczeniu bujnej zieleni, powstaje wyjątkowe osiedle, charakteryzujące się nowoczesną i funkcjonalną architekturą oraz wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi. Słoneczną Morenę tworzyć będzie zespół domów jednorodzinnych i domów w zabudowie bliźniaczej, mieszkań oraz wielopoziomowych apartamentów. Oferta obejmować będzie lokale o zróżnicowanych powierzchniach (od 30 m kw. do 120 m kw.), z przestronnymi balkonami oraz zielonymi tarasami.

Wysoki standard wykończenia, szklane balustrady oraz cichobieżne windy spełnią oczekiwania najbardziej wymagających klientów. Jednocześnie aż jedna trzecia terenu inwestycji bo prawie 4 ha została przeznaczona na tereny zielone co nadaje temu miejscu niepowtarzalny charakter.

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Słoneczna Morena

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Piecki Migowo

Ulica

Piekarnicza 1

Termin oddania

gotowe do odbioru, I, II, III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.100 PLN

Liczba kondygnacji

5-9

Dostępne piętra

parter - 8

Loggia

---

Balkon

do 11,5 m kw.

Ogródek

do 465 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.gdansk.robyg.pl Deweloper

Przykładowa oferta

Nazwa firmy

Robyg Morena Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Piekarnicza 1, 80-126 Gdańsk

Telefon

+48 58 322 08 11, +48 692 434 723, +48 692 433 951 +48 692 433 504, +48 602 641 744

Więcej informacji w biurze sprzedaży E-mail

slonecznamorena@robyg.com.pl

68

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Myśliwski Stok”

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle „Myśliwski Stok”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Morena

Ulica

Myśliwska

Termin oddania

bud. nr 3,5,8,10 - oddane do użytku, bud. nr 12 - 15.11.2014 r.

Cena za m kw. brutto

4.230 - 5.400 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

3,0 - 8,6 m kw.

Taras

8,9 - 17,2 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne i podziemne - 22.000 PLN garaż - od 32.000 PLN

www.polservice.gda.pl

• Osiedle zlokalizowane w obrębie dzielnicy mieszkaniowej Morena w Gdańsku; • Osiedle położone w bliskim sąsiedztwie terenów zielonych i zbiorników wodnych; • Doskonałe tereny rekreacyjne na wędrówki piesze i wycieczki rowerowe; • Dogodny dojazd do centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta oraz dobrze rozwinięta infrastruktura dzielnicy: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia; • Łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej; • Atrakcyjna architektura, dachy mansardowe pokryte dachówką; • Osiedle w pełni zagospodarowane w zieleń, drogi, chodniki, place zabaw i miejsca postojowe dla mieszkańców i gości; • Wszystkie budynki wyposażone w windy; • W przyziemiu budynków indywidualne boksy garażowe oraz lokale usługowe; • Mieszkania budowane i wykończone przy zastosowaniu nowoczesnych technologii.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 45,60

Deweloper

Cena brutto PLN

2

230.000

2 51,80 2

260.400 280.000

Nazwa firmy

Polservice Development Sp. z o.o.

parter 63,10

Adres biura sprzedaży

ul. Wiczlińska 4, 81-578 Gdynia

2 68,60 4

335.000

Telefon

+48 58 681 47 42, +48 58 681 47 47

parter

320.000

E-mail

polkar@biznet.pl

1 82,00 4

70,10

3

4

385.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

69

Osiedle „Myśliwski Stok”

Przykładowe plany mieszkań

70

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kaprów 3

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Kaprów 3

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Oliwa

Ulica

Kaprów 3

Termin oddania

wiosna 2014 r.

Cena za m kw. brutto

7.300 - 8.800 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 26.900 - 35.200 PLN

W samym centrum jednej z piękniejszych dzielnic Gdańska – Oliwa powstaje wyjątkowa i niezwykle prestiżowa inwestycja – Kaprów 3. To interesująca propozycja dla osób ceniących sobie czas i wygodę. Głównym atutem tej lokalizacji jest łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej i usługowej.

Główne cechy inwestycji: • 4-piętrowy budynek mieszkalno-usługowy • 18 mieszkań od 53 m kw. do 95 m kw. (odrębna klatka schodowa) • 25 lokali usługowych od 28 m kw. do 247 m kw. (wyodrębniona strefa lokali usługowych) • miejsca postojowe i piwnice w dwupoziomowej hali garażowej • wysoki standard wykończenia budynku i części wspólnych Wybierz Kaprów 3 Doskonała lokata kapitału!

www.panorama.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 54,21 2

411.996

Nazwa firmy

Panorama Development Sp. z o.o.

2 63,02 2

497.858

Adres biura sprzedaży

ul. Lipowa 19, 81-572 Gdynia

2 53,71 2

440.442

Telefon

+48 58 781 12 00, +48 58 350 58 48

2 53,61 2

439.602

E-mail

mieszkania@panorama.pl

3 53,74 2

472.911

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

73

Młoda Oliwa

Opis inwestycji

Inwestycja

Zespół trzech dwukondygnacyjnych budynków czterorodzinnych z windami, podpiwniczonych garażem podziemnym, z wydzieloną strefą fitness.

Apartamenty o pow. od 56 do 121 m kw., niektóre z obszernymi antresolami; indywidualne ogrody do 185 m kw., przestronne balkony, tarasy z kominkiem; posesja ogrodzona z wydzielonymi terenami do rekreacji i wypoczynku.

Pełna dowolność wykończenia wnętrz.

Nazwa Inwestycji

Młoda Oliwa

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Oliwa

Ulica

Macierzy Szkolnej/Polanki

Termin oddania

I kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

od 10.000 PLN

Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter, 1 piętro

Loggia

---

Balkon

8 - 11 m kw.

Taras

17 - 18 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie podziemne - 30.000 PLN

www.hanza.gda.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

parter

71,33 + ogród 160

2 lub 3

informacja u dewelopera

Deweloper

parter

89,85 + ogród 180

3 lub 4

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Os. Cztery Pory Roku: Gdańsk, ul. Kolarska 21

1 121 + balkon 9 + taras 18 z kominkiem 3 + antresola 41 informacja u dewelopera

Telefon

+48 58 324 98 48/49, infolinia: 531 259 760

parter

E-mail

sprzedaz@hanzadeveloper.pl

1

90,13 + 2 balkony: 8 i 9

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 + antresola 36 informacja u dewelopera

57+ ogród 110

informacja u dewelopera

74

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle „ Błękitna Kaskada ”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Południe

Ulica

Wawelska

Termin oddania

bud. nr 2, 3 - oddane do użytku

Cena za m kw. brutto

3.780 - 4.650 PLN

Liczba kondygnacji

bud. nr 2 - 6 kondygnacji, bud. nr 3 - 5 kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5

Loggia

---

Balkon

4,6 - 9,7 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne - 22.000 PLN

www.polservice.gda.pl

• Osiedle położone w centrum dużej dzielnicy mieszkaniowej Gdańsk-Południe; • Łatwy dojazd do centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta oraz dobrze rozwinięta infrastruktura dzielnicy: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia, tereny rekreacyjne; • Osiedle w pełni zagospodarowane w zieleń, drogi, chodniki, place zabaw i miejsca postojowe dla mieszkańców i gości; • Lokalizacja osiedla zapewnia łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej; • Budynki 6 kondygnacyjne, wyposażone w windy; • Mieszkania budowane i wykończone przy zastosowaniu nowoczesnych technologii.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 50,80 2

220.000

parter 79,40

300.000

4

Nazwa firmy

Polservice Development Sp. z o.o.

1 47,20 2

219.480

Adres biura sprzedaży

ul. Wiczlińska 4, 81-590 Gdynia

1 49,70 2

228.620

Telefon

+48 58 681 47 42, +48 58 681 47 47

4 50,60 2

235.290

E-mail

polkar@biznet.pl

4 81,60 4

367.200

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

75

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Przykładowe plany mieszkań

76

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle TRZY KOLORY

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle TRZY KOLORY

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Południe

Ulica

Starogardzka

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.150 - 4.794 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

---

Balkon

4,4 - 7,7 m kw.

Taras

47 - 96 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne

www.hanza.gda.pl

CHCESZ NARESZCIE ZAMIESZKAĆ U SIEBIE? Marzysz o własnym mieszkaniu: wygodnym, słonecznym, niedrogim?

Lubisz nowoczesne rozwiązania i poczucie komfortu?

Wybierz 3 Kolory – nowe osiedle powstające na obrzeżach Gdańska!

Zespół wielorodzinnych budynków mieszkalnych, powiązanych wewnętrznym układem komunikacji kołowej i pieszej, parkingami naziemnymi oraz zielenią przydomową i ogólnodostępną. Na terenie osiedla powstaną trzy place zabaw dla dzieci.

Każdy budynek wyposażony będzie w windę przystosowaną do korzystania przez osoby niepełnosprawne.

Na kondygnacjach 1-4 zaplanowano mieszkania o powierzchniach od 35 do 65 m kw., niektóre oferowane w dwóch alternatywnych aranżacjach.

Na ostatniej – piątej kondygnacji, zaprojektowano słoneczne tarasy widokowe. Teraz także pakiety wykończeniowe obejmujące: drzwi wewnętrzne (do wyboru 8 wzorów i 7 kolorów), panele podłogowe laminowane w pokojach (do wyboru 5 wzorów), gres w przedpokoju (do wyboru 5 wzorów), kompletnie wyposażoną łazienkę zaaranżowaną w oparciu o jeden z 7 gotowych projektów (kolory kafli do wyboru w ramach kolekcji) w cenie 370 PLN/m kw. W standardzie podstawowym otrzymasz od nas: wygładzone i pomalowane na biało ściany, antywłamaniowe drzwi wejściowe do mieszkania oraz instalację alarmową, jeżeli zdecydujesz się na zakup mieszkania na parterze.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter z ogródkiem 59 m kw.

39,89

2

182.218

Nazwa firmy

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

2 z windą

45,67

2 lub 3

200.354

Adres biura sprzedaży

Os. Cztery Pory Roku: Gdańsk, ul. Kolarska 21

3 z windą

35,52

2

156.963

Telefon

+48 58 324 98 48/49, infolinia: 531 259 760

1 z windą

54,84

3

237.677

E-mail

sprzedaz@hanzadeveloper.pl

2 z windą

64,92

4

270.911

www.home profit.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

79

Albatross Towers

Opis inwestycji Inwestycja Albatross Towers to zespół XVII-piętrowych wież zlokalizowanych w samym sercu gdańskiej dzielnicy Przymorze przy Alei Rzeczypospolitej, to stąd roztacza się najpiękniejszy widok na Zatokę Gdańską. Doskonała lokalizacja sprawia, że osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane zarówno ze śródmieściem Gdańska, jak i nadmorskim kurortem Sopot. To tutaj możesz pełną piersią odetchnąć morską bryzą, uprawiać sporty na plaży, spacerować po lesie, a jednocześnie być cały czas w centrum i korzystać ze wszelkich udogodnień i rozrywek, jakie oferuje Ci miasto.

W budynkach przewidziano szeroki wachlarz kategorii mieszkań: od 1-pokojowych poprzez 2-pokojowe, 3-pokojowe, aż po 4-pokojowe. W I etapie na ostatniej XVII-kondygnacji zaplanowano apartamenty 3-pokojowe, 4-pokojowe i 5-pokojowe. Do dyspozycji mieszkańców są miejsca parkingowe i komórki lokatorskie, zlokalizowane na dwóch poziomach hali garażowej oraz na piętrach. Budynki charakteryzować będzie wysoki standard wyposażenia i wykończenia wnętrz. Aby zapewnić wygodę i komfort życia mieszkańcom Osiedla Albatross Towers wzdłuż Alei Rzeczypospolitej powstanie zespół handlowo-usługowo-biurowy

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Albatross Towers

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Przymorze

Ulica

Aleja Rzeczypospolitej

Termin oddania

gotowe, XII 2014 r., X 2015 r., XII 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.100 PLN

Liczba kondygnacji

18

Dostępne piętra

parter - 17

Loggia

do 20 m kw.

Balkon

do 9 m kw.

Ogródek

do 54 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.robyg.com.pl Deweloper Nazwa firmy

Robyg Marina Tower Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Al. Rzeczypospolitej 4, 80-369 Gdańsk

Przykładowa oferta Więcej informacji w biurze sprzedaży

+48 58 782 77 77, +48 696 830 026 Telefon

+48 692 433 696, +48 660 634 421

E-mail

albatros@robyg.com.pl

80

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kamienice Malczewskiego

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Kamienice Malczewskiego

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Siedlce

Ulica

Jacka Malczewskiego

Termin oddania

I - II kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.600 - 7.200 PLN

Liczba kondygnacji

3-4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Balkon

6 - 25 m kw.

Taras

6 - 73 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 22.000 PLN brutto

www.allcon.pl

W pobliżu śródmieścia Gdańska, a jednocześnie w cichej i spokojnej okolicy; u zbiegu ulic J. Malczewskiego i Sołeckiej realizujemy Kamienice Malczewskiego.

Inwestycję tworzą trzy nowoczesne budynki III/IV kondygnacyjne z windami. Kamienice Malczewskiego to inwestycja stanowiąca połączenie atrakcyjnej architektury z gustowną aranżacją części wspólnych. Hol, korytarze zostaną udekorowane nowoczesnymi obrazami, które będą współgrały z gustownie zaaranżowanymi powierzchniami ścian.

Znakomita lokalizacja, oryginalna architektura, artystyczna aranżacja części wspólnych i gwarancja wysokiej jakości wykonania inwestycji decydują o stałym wzroście wartości nieruchomości w czasie.

Budynek A – IV kwartał 2014 r./ I kwartał 2015 r.

Budynek B – IV kwartał 2014 r./ I kwartał 2015 r.

Budynek C – II kwartał 2015 r.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 28

Deweloper

Cena brutto PLN

1

171.582

1 40 2

242.827

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

1 47 2

265.419

Adres biura sprzedaży

Al. Grunwaldzka 102/9, Gdańsk Wrzeszcz

1 56 3

351.548

Telefon

+48 58 344 16 10

1 63 3

395.208

E-mail

osiedla@allcon.pl

1 90 4

565.561

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

81

Kartuska 26

Opis inwestycji

Inwestycja

Kartuska 26 to mieszkania w sercu Gdańska, w wyjątkowym otoczeniu na granicy Dzielnicy Śródmieście i Siedlce. Osiedle stworzone dla tych, którzy potrzebują mieć wszystko pod ręką i wszędzie blisko. Zaprojektowane z myślą o Kliencie, który szuka mieszkania dla siebie, rodziny oraz o tych, którzy z uwagi na świetną lokalizację, planują zainwestować w mieszkanie przeznaczone pod wynajem. Inwestycja położona jest vis-a-vis parku przy ul. Bema i 400 m od Fortów Napoleońskich. Stare Miasto odległe jest 5 minut spacerem. Do sklepu, szkoły i przedszkola – praktycznie przez płot.

Osiedle przy Kartuskiej to zespół mieszkaniowy, składający się z 3 pięciokondygnacyjnych budynków wyposażonych w windy. Mieszkania są rozkładowe i funkcjonalne – widne kuchnie i aneksy, przestronne pokoje, duże balkony.

Nazwa Inwestycji

Kartuska 26

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Kartuska 26

Termin oddania

oddane do użytkowania

Cena za m kw. brutto

od 5.638 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

9,6 m kw.

Taras

13,4 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 18.000 PLN, 20.000 PLN lub 25.000 PLN

www.kartuska26.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 45,5

Cena brutto PLN

2

263.900

4 42,88 2

274.955

Deweloper

parter 62,57

359.778

Nazwa firmy

Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A

1 66,64 3

379.781

Adres biura sprzedaży

ul. Kartuska 26, 80-104 Gdańsk

2 70,94 3

399.999

Telefon

+48 506 200 302, +48 506 200 305, +48 506 200 509

4 81,72 4

482.148

E-mail

sprzedaz@kartuska26.pl

3

82

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Sadowa

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Sadowa

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Sadowa

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

5.800 - 6.300 PLN

Liczba kondygnacji

6 naziemnych i 2 podziemne

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN brutto

Osiedle Sadowa to zespół budynków ośmiokondygnacyjnych (sześć nadziemnych i dwie podziemne) położonych w historycznej dzielnicy Gdańska o nazwie Długie Ogrody.

Projekt realizowany będzie w sześciu etapach. Etap pierwszy został zakończony na początku bieżącego roku, obejmuje budynek trzyklatkowy z halami garażowymi zajmującymi poziomy -1 i -2, wyposażony w windy dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Budynki posiadają unikalną i nowoczesną architekturę, doskonale harmonizującą z zabytkowym sąsiedztwem Starego Miasta. Dynamiczna bryła budynków oraz układ licznych przeszkleń nadają im charakter dyskretnej elegancji.

Górne kondygnacje budynków to niezwykle atrakcyjne dwupoziomowe mieszkania z antresolą.

W zespole mieszkaniowym znajdują się mieszkania od jedno- do czteropokojowych, o powierzchniach od 39,5 m kw. do 88,2 m kw.

Rabat - do 10.000 PLN (dotyczy lokali mieszkalnych).

www.kokoszki.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

1

metraż (m kw.)

liczba pokoi

39,64

1

Cena brutto PLN 241.804

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane „Kokoszki” S.A.

2 49,90 2

304.390

Adres biura sprzedaży

ul. Budowlanych 31, 80-298 Gdańsk

parter 71,84

438.224

Telefon

+48 58 347 53 49, +48 58 349 40 62

4/5

E-mail

sprzedaz.mieszkan@kokoszki.pl, mieszkania@kokoszki.pl

1 55,51 2

82,15

3

3 (antresola)

476.470 333.060

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

83

Słoneczne Wzgórza

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle położone jest na gdańskim Ujeścisku przy ulicy Warszawskiej i Kołodzieja.

Budynki mieszkalne charakteryzuje nowoczesna forma oraz wysokiej jakości wykończenie.

Cichobieżne windy, hale garażowe dostępne z każdej klatki oraz zewnętrzne miejsca parkingowe, drewniane okna w mieszkaniach, niestandardowa wysokość mieszkań do 2,75 m, antywłamaniowe drzwi, na balkonach balustrady wykonane ze stali nierdzewnej, to tylko niektóre elementy sprawiające, że Słoneczne Wzgórza są miejscem bardzo komfortowym i prestiżowym. Osiedle wkomponowane zostało w naturalny morenowy krajobraz, a budynki posiadają wystawę południową lub zachodnią. Niepowtarzalny nastrój tworzą przestronne balkony i tarasy, z których roztacza się widok na piękną panoramę okolicy.

Wychodząc na przeciw oczekiwaniom, przyszłym właścicielom umożliwiamy indywidualną aranżację wnętrz. Z myślą o najmłodszych zaprojektowaliśmy wewnętrzne zielone dziedzińce umożliwiające zabawę dzieci bez obaw rodziców o ich bezpieczeństwo.

Osiedle jest doskonale skomunikowane z Centrum Gdańska oraz obwodnicą Trójmiasta. W sąsiedztwie istnieje pełna infrastruktura – szkoła, drogi, sieci sklepów, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej.

Nazwa Inwestycji

Słoneczne Wzgórza

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Ujeścisko

Ulica

Warszawska/Kołodzieja

Termin oddania

etap C i D - gotowe, etap E - marzec 2016 r.

Cena za m kw. brutto

4.300 - 5.100 PLN

Liczba kondygnacji

4-5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN podziemne -24.000 PLN

www.slonecznewzgorza.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 40,5 2

202.500

3 44,5 2

213.600

Deweloper

4 52,6 2

247.220

Nazwa firmy

Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o.

3 52,5 3

252.000

Adres biura sprzedaży

ul. Warszawska 96/50, 80-180 Gdańsk

3 61 3

292.800

Telefon

+48 58 325 42 74, +48 666 827 487

2 84,2 4

391.580

E-mail

sprzedaz@slonecznewzgorza.pl

84

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wolne Miasto

Inwestycja

Mieszkanie z wyobraźnią

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Wolne Miasto

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Ujeścisko - Łostowice

Ulica

Cedrowa 27

Termin oddania

I etap - oddany do użytkowania, II etap - kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

4.600 - 5.400 PLN

Liczba kondygnacji

4 naziemne

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

4,13 - 5,07 m kw.

Balkon

3,39 - 5,19 m kw.

Taras

6,15 - 31,15 m kw.

Ogródek

31,11 - 36,81 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 7.000 PLN, podziemne - 19.980 PLN

www.wolnemiasto.pl

Oferujemy mieszkania 1 - 4 pokojowe od 33 do 90 m kw. w I etapie. Docelowo powstanie zespół budynków na ok. 1 200 mieszkań wraz z lokalami usługowo-handlowymi, dziedzińcami, placami zabaw, zagospodarowanymi terenami zielonymi. Przewidziano brak ruchu samochodowego wewnątrz osiedla, duże przestrzenie wykorzystane dla zieleni parkowej i ciągów spacerowych, plac wejściowy z fontanną. Wolne Miasto zlokalizowane jest zaledwie 4 km od centrum miasta i dogodnie skomunikowane.

Wolne Miasto, posiadając własną infrastrukturę i sposoby animacji kultury, będzie doskonałym miejscem do spędzania wolnego czasu.

Wolne Miasto jest zlokalizowane po wewnętrznej stronie obwodnicy Trójmiasta, w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, przy ulicy Cedrowej 27, pomiędzy Al. Armii Krajowej i Kartuską, niespełna 4 km od Centrum Gdańska. Jest to dogodna lokalizacja ze względu na bliskość głównych szlaków komunikacyjnych, zarówno dla osób posiadających własne środki transportu, jak i korzystających z komunikacji miejskiej.

Dojazd do Centrum zajmuje 10 minut (dworzec Gdańsk Główny), zaś do obwodnicy Trójmiasta 11 minut. Wolne Miasto zostało zaplanowane jako niezależna mikrospołeczność, zapewniająca swoim mieszkańcom podstawowe usługi bezpośrednio na miejscu.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 - 3

37,81

2

informacja u dewelopera

2 - 3

46,75

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Eco Classic Sp. z o.o.

1 - 3

53,39

3

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Cedrowa 27, Gdańsk

2

59,55

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 602 444 474, +48 58 352 10 16

parter, 2

77,50

4

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@wolnemiasto.pl, eco-classic@grupa-eco.pl

parter, 1 - 3

87,08

4

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

87

Pomarańczowe Osiedle

Opis inwestycji

Inwestycja

Pomarańczowe Osiedle jest idealnym miejscem dla tych, którzy z jednej strony chcą mieć pewność, że wszędzie jest blisko, z drugiej – potrzebują wytchnienia i relaksu.

Osiedle usytuowane w cichej enklawie Gdańska-Wrzeszcza. Miłośnicy wycieczek rowerowych z pewnością docenią liczne ścieżki rowerowe a amatorzy tenisa – korty.

Budynki posiadają piwnice i 4 kondygnacje naziemne. Mieszkania zaprojektowano w sposób maksymalnie wykorzystujący walory otoczenia, uwzględniając nasłonecznienie. Każdy z lokali na piętrach ma własny balkon, lokale na poddaszu posiadają tarasy, a lokale na parterach tarasy w ogródkach.

Budynki wyposażone są w windy, miejsca postojowe podziemne, naziemne oraz komórki lokatorskie. Dla wygody mieszkańców, na terenie osiedla zaprojektowano plac zabaw w zieleni.

metraż (m kw.)

Pomarańczowe Osiedle

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Wrzeszcz

Ulica

Srebrniki 7

Termin oddania

Bud. C - oddany do użytkowania, Bud. A i B - II kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.400 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter - 3

Balkon

16,8 m kw.

Taras

18,8 m kw.

Ogródek

80 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 10.000 PLN podziemne - 20.000 PLN

www.pomaranczoweosiedle.pl

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 33,90 1

200.095

parter 39,00

2

237.900

Deweloper

parter 49,40

2

269.999

Nazwa firmy

Srebrniki Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A

2 47,80 2

286.800

Adres biura sprzedaży

ul. Kartuska 26, 80-104 Gdańsk

parter 69,07

380.410

Telefon

+48 506 200 305, +48 506 200 302, +48 506 200 509

460.660

E-mail

sprzedaz@pomaranczoweosiedle.pl

3

3 74,30 4

88

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Quattro Towers

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Quattro Towers

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Wrzeszcz

Ulica

Partyzantów 8, 10, 12, 14

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

od 5.400 PLN

Liczba kondygnacji

16

Dostępne piętra

1 - 16

Loggia

2,88 - 9,64 m kw.

Balkon

5,67 - 13,74 m kw.

Taras

8,31 - 30,92 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

Quattro Towers to cztery 16-piętrowe wieże oferujące gotowe do odbioru mieszkania, z których roztacza się niepowtarzalny widok na trójmiejską panoramę. Nabywcy mogą wybierać spośród zróżnicowanych układów mieszkań wzbogaconych o przeszklone ogrody zimowe, balkony lub tarasy.

Quattro Towers oferuje mieszkania o powierzchni od 50 do 140 m kw. W celu zapewnienia jak największego komfortu mieszkańców starannie zaaranżowaliśmy również przestrzenie wspólne. Teren wewnętrzny pomiędzy budynkami wypełniony jest zielenią i życiem dzięki znajdującemu się tu miniparkowi z miejscami do odpoczynku i placem zabaw. Eleganckie chronione recepcje pozwalają mieszkańcom korzystać także z dodatkowych usług: można tu zostawić przesyłkę, klucze bądź wiadomość.

quattro-towers.pl Przykładowa oferta

Deweloper Nazwa firmy

HINES POLSKA Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Adres biura sprzedaży

ul. Partyznatów 8/48, 80-254 Gdańsk

12 62 3 450.720,00

Telefon

+48 58 520 80 92, +48 58 520 81 24

3 72 3 451.008,00

E-mail

martyna.sochaczewska@hines.com

6 75 3 493.441,20

kamila.kotecka@hines.com, maciej.kandybowicz@hines.com

15 117,50 4

881.250,00

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

89

Wzgórze Magellana

Opis inwestycji

Inwestycja

Na otoczonej z trzech stron lasem polanie przy ul. Magellana we Wrzeszczu, w części sąsiadującej z Jaśkową Doliną powstało osiedle „Wzgórze Magellana.” Ta wyjątkowa lokalizacja łączy w sobie spokój otoczenia lasów porastających morenowe wzgórza z bliskością centrum miasta. Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych, bliskość usług, sklepów, szkół, przychodni lekarskich sprawia, iż jest to wymarzone miejsce do mieszkania w centrum a blisko przyrody i zadowoli nawet najbardziej wymagających Klientów.

Lokalizacja budynków posiada bezpośrednią komunikację z centrum Wrzeszcza (2 min.) a także wygodne połączenie z ul. Słowackiego, ul. Kartuską, ul. Jaśkową Doliną oraz z Trójmiejską Obwodnicą i Portem Lotniczym w Rębiechowie.

Inwestycja jest ogrodzona, z całodobową ochroną oraz monitoringiem

Nazwa Inwestycji

Wzgórze Magellana

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk - Wrzeszcz

Ulica

Magellana 14

Termin oddania

budynek oddany do użytkowania

Cena za m kw. brutto

4.979 - 7.500 PLN

Liczba kondygnacji

8-9

Dostępne piętra

1-5-6-7-8

Loggia

---

Balkon

4 - 12 m kw.

Taras

10 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

www.wzgorzemagellana.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 74,90 4

373.000

Deweloper

5

440.000

Nazwa firmy

CASTEL Sp. z o.o.

7 46,66 2

318.000

Adres biura sprzedaży

ul. Abrahama 1 a, 80-307 Gdańsk

7 59,45 3

396.000

Telefon

+48 58 521 91 00, +48 603 766 402

8 46,59 2

326.000

E-mail

castel@biuro-castel.pl

78,69

4

90

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

AWIATOR

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

AWIATOR

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Zaspa

Ulica

Al. Jana Pawła II

Termin oddania

bud. BRAVO - gotowe, bud. CHARLIE - IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.162 PLN

Liczba kondygnacji

13

Dostępne piętra Loggia

3,2 - 9,5 m kw.

Loggia Balkon

2,6 - 2,7 m kw.

Balkon Taras

3,5 - 24,4 m kw.

Taras parkingowe Miejsce

od 24.840 PLN brutto

Przy głównej arterii komunikacyjnej Zaspy, Alei Jana Pawła II prowadzącej do pasa nadmorskiego powstaną kolejne budynki Kompleksu Mieszkaniowo-Usługowego AWIATOR. Budynki sąsiadują od zachodu z blisko 22,5 ha obszarem zieleni miejskiej, atrakcyjnie zagospodarowanym parkiem im. Jana Pawła II. Awiator to nowoczesny budynek w którym na wartość mieszkań ma wpływ nie tylko doskonała lokalizacja, wysoki standard części wspólnych, ale również malowniczy widok z okien na zieleń parku i Zatokę.

Budynek BRAVO - mieszkania gotowe Budynek CHARLIE - IV kw. 2015 r.

Miejsce parkingowe

www.allcon.pl Deweloper

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 48 2

297.936

2 52 2

330.380

4 54 3

357.921

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

2 63 3

386.358

Adres biura sprzedaży

Al. Jana Pawła II 3, 80-463 Gdańsk

3 77 3

433.081

Telefon

+48 58 778 93 12

2 74 4

411.845

E-mail

osiedla@allcon.pl

3 83 4

443.836

reklama artykuły, wywiady

Mass Media, 80-365 Gdańsk, ul. Dąbrowszczaków 22A/7, tel. 58 732 06 81, fax 58 732 06 82, tel. kom. 512 353 473 e-mail: reklama@twojagazeta.pl; biuro@twojagazeta.pl, redakcja@twojagazeta.pl, www.twojagazeta.pl

reportaże

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

93

Zacisze Leśne

Opis inwestycji

Inwestycja

W Gdyni Karwinach, na cichej polanie otoczonej lasem, powstaje nowoczesny 4 piętrowy budynek mieszkalny z 10 piętrową dominantą.

Polana przy ul. Fleszarowej-Muskat to miejsce stworzone dla ludzi aktywnych, którzy lubią mieszkać w mieście i jednocześnie korzystać z uroków pobliskiej natury.

W otoczeniu leśnej ciszy mieszkańcy będą odpoczywać, regenerując siły po trudach pracy.

W naszej ofercie znajdują się mieszkania 1, 2, 3, 4-pokojowe o powierzchni od 29 m kw. do 116 m kw.

Polecamy Państwu szczególnie mieszkania widokowe, z których przez okna na horyzoncie widać zatokę a u stóp rozciąga się szumiący las.

Mieszkanie w Zaciszu Leśnym gwarantuje swoim mieszkańcom wysoki komfort życia: nowocześnie wykończone części wspólne (taras widokowo-rekreacyjny), cichobieżne windy, miejsca postojowe w hali garażowej oraz indywidualne garaże zewnętrzne.

Nazwa Inwestycji

Zacisze Leśne

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Karwiny

Ulica

Stanisławy Fleszarowej-Muskat 4A

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

4.710 - 7.100 PLN

Liczba kondygnacji

budynek A - 5, budynek B - 11

Dostępne piętra

budynek A - 4, budynek B - 10

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne garaż

Zamieszkaj w Zaciszu Leśnym i poznaj piękne oblicze lasu!

www.panorama.pl Deweloper Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Panorama Development Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Lipowa 19, 81-572 Gdynia

1 68,09 3

392.198,40

Telefon

+48 58 781 12 01

4 76,72 3

438.071,20

E-mail

mieszkania@panorama.pl

94

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Nad Kępą

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Nad Kępą

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Redłowo

Ulica

Powstania Wielkopolskiego 107a

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 6.272 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

od 6 m kw.

Taras

od 6 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN podziemne - 18.000 PLN

www.pbgorski.pl

Nowa inwestycja w Gdyni Redłowie, przy zbiegu ulic Cylkowskiego i Powstania Wielkopolskiego. Położenie w pobliżu głównej trójmiejskiej arterii komunikacyjnej – Al. Zwycięstwa oraz kolei SKM – zapewnia dogodny dojazd w obrębie Trójmiasta.

Z okien mieszkań ostatniej kondygnacji roztacza się widok na Kępę Redłowską i Trójmiejski Park Krajobrazowy.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 49,86

Deweloper

Cena brutto PLN

2

312.722

--- 51,12 2

356.046

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane GÓRSKI Sp. z o.o. Sp.k.

--- 54,03 2

380.421

Adres biura sprzedaży

ul. Wita Stwosza 31a/31, 80-312 Gdańsk

1 73,60 3

510.100

Telefon

+48 58 340 79 00

2 110,05 4

733.373

E-mail

sprzedaz@pbgorski.pl

3 76,94 3

520.268

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

95

Rezydencja Redłowo

Opis inwestycji

Inwestycja

Rezydencja Redłowo to kameralny zespół apartamentowy obejmujący 52 lokale dwu, trzy i czteropokojowe o metrażu sięgającym od 38 do 96 m kw.

Kaskadowa, niska zabudowa, którą tworzy 5 trzypiętrowych segmentów, ukształtowana jest wokół wewnętrznego dziedzińca z niepowtarzalnym widokiem na panoramę Gdyni, malownicze wzgórza porośnięte lasami Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, a także pobliski rezerwat „Kępa Redłowska”.

Duże przeszklenia elewacji nadają bryle budynków lekkości, a umiejscowienie na południowym stoku gwarantuje dobre nasłonecznienie mieszkań.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Redłowo

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Redłowo

Ulica

Powstania Wielkopolskiego/Powstania Śląskiego

Termin oddania

październik 2014 r.

Cena za m kw. brutto

8.100 PLN, (mieszkanie promocyjne 6.900 PLN)

Liczba kondygnacji

4 (parter + 3 pietra)

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne garaż - 25.500 PLN

www.redlowo.com Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 52,48 2

459.724,80

Nazwa firmy

Seahouse Sp. z o.o.

2 80,20 4

750.672,00

Adres biura sprzedaży

ul. Leśna, Gdynia

1 38,47 2

360.077,20

Telefon

+48 58 668 17 50

2 91,44 4

855.878,40

E-mail

sprzedaz@redlowo.com

96

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | d o m y

MAGNOLIA

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

MAGNOLIA

Miasto

Sopot

Dzielnica

Kamienny Potok

Ulica

Małopolska

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

294 - 320 m kw.

Powierzchnia działki

276 - 373 m kw.

Dostępne piętra

---

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż na 3 auta

Magnolia - zespół domów jednorodzinnych - powstaje w zacisznym, otoczonym zielenią miejscu, pozwalającym poczuć atmosferę Sopotu jako uzdrowiska a równocześnie, dzięki doskonałej dostępności komunikacji i bogatej infrastruktury, sprawnie funkcjonować w wielkomiejskim stylu.

Magnolię zaprojektowano tak, by budynki swą formą nawiązywały do klasycznej zabudowy Sopotu. Zadbano o ponadczasową atrakcyjność detalu architektonicznego oraz zachowanie wszelkich cech piękna, elegancji, komfortu i nowoczesności.

Każdy dom to 300 m kw. powierzchni o ogromnych możliwościach aranżacyjnych, pozwalających idealnie dopasować funkcje wnętrz do stylu życia jego mieszkańców.

Najwyższej klasy materiały i staranność realizacji gwarantują jakość spełniającą oczekiwania osób najbardziej wymagających.

www.magnolia.sopot.pl Deweloper Nazwa firmy

Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

Przykładowa oferta

Adres biura sprzedaży

ul. Majkowskiego 19 a, 81-717 Sopot

Rodzaj domu

Telefon

+48 58 551 40 60

szeregowy

294

373

informacja u dewelopera

E-mail

biur@hanzadeveloper.pl

szeregowy

320

276

informacja u dewelopera

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

98

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | W y b r a n e o f e r t y i n w e s t y c j i m i e s z k a n i o w y c h

DOMY PRZY TANECZNEJ Miasto | Dzielnica

Gdańsk Kiełpinek

Ulica

Taneczna

Termin oddania

gotowe

Metraż od - do

75 - 92 m kw.

Cena brutto za m kw.

4.700 - 5.100 PLN

Miejsce parkingowe

informacja w biurze sprzedaży

www.hossa.gda.pl Informacja o inwestycji

Deweloper Nazwa firmy

Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Adres biura sprzedaży

Gdańsk, ul. Rajska 10, Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Telefon

+48 58 785 12 12

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

E-mail

info@hossa.gda.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park

WISZĄCE OGRODY Miasto | Dzielnica

Gdańsk Kiełpinek

Ulica

Przytulna

Termin oddania

I kw. 2016 r.

Metraż od - do

39 - 85 m kw.

Cena brutto za m kw.

4.250 - 5.250 PLN

Miejsce parkingowe

informacja w biurze sprzedaży

www.hossa.gda.pl Informacja o inwestycji

Deweloper Nazwa firmy

Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Adres biura sprzedaży

Gdańsk, ul. Rajska 10, Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Telefon

+48 58 785 12 12

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

E-mail

info@hossa.gda.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park

CENTRALPARK Miasto | Dzielnica

Gdańsk Piecki

Ulica

Piecewska

Termin oddania

gotowe do odbioru, IV kw. 2016 r., I kw. 2017 r.

Metraż od - do

43 - 160 m kw.

Cena brutto za m kw.

4.500 - 6.700 PLN

Miejsce parkingowe

informacja w biurze sprzedaży

www.hossa.gda.pl Informacja o inwestycji

Deweloper Nazwa firmy

Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Adres biura sprzedaży

Gdańsk, ul. Rajska 10, Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Telefon

+48 58 785 12 12

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

E-mail

info@hossa.gda.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park

W y b r a n e o f e r t y i n w e s t y c j i m i e s z k a n i o w y c h | Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e

99

AVANGARD APARTAMENTY Miasto | Dzielnica

Gdańsk Wrzeszcz

Ulica

Słonimskiego

Termin oddania

gotowe do odbioru

Metraż od - do

61- 260 m kw.

Cena brutto za m kw.

zapytaj

Miejsce parkingowe

informacja w biurze sprzedaży

www.hossa.gda.pl Informacja o inwestycji

Deweloper

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Nazwa firmy

Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Adres biura sprzedaży

Gdańsk, ul. Rajska 10, Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

Telefon

+48 58 785 12 12

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park

E-mail

info@hossa.gda.pl

GARNIZON LOFTY&APARTAMENTY Miasto | Dzielnica

Gdańsk Wrzeszcz

Ulica

Szymanowskiego, Hemara, Stachury, Słonimskiego, Białoszewskiego

Termin oddania

gotowe, II kw. 2016 r., II i III kw. 2017 r.

Metraż od - do

35 - 130 m kw.

Cena brutto za m kw.

5.550 - 8.230 PLN

Miejsce parkingowe

informacja w biurze sprzedaży

www.hossa.gda.pl Informacja o inwestycji

Deweloper

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Nazwa firmy

Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Adres biura sprzedaży

Gdańsk, ul. Rajska 10, Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

Telefon

+48 58 785 12 12

Tereny zielone, park

E-mail

info@hossa.gda.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

FORT FOREST Miasto | Dzielnica

Gdynia Chwarzno

Ulica

Cz. Niemena

Termin oddania

gotowe do odbioru

Metraż od - do

48 - 120 m kw.

Cena brutto za m kw.

5.550 - 6.744 PLN

Miejsce parkingowe

informacja w biurze sprzedaży

www.hossa.gda.pl Informacja o inwestycji

Deweloper

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Nazwa firmy

Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Adres biura sprzedaży

81-395 Gdynia, ul. Władysława IV 43, ul. Morska 174

Sklepy

Telefon

+48 58 785 11 11

Tereny zielone, park

E-mail

info@hossa.gda.pl

Monitoring Winda

Plac zabaw W pobliżu przedszkole

100

Tr ó j m i a s t o i o k o l i c e | W y b r a n e o f e r t y i n w e s t y c j i m i e s z k a n i o w y c h

PATIO RÓŻY Miasto | Dzielnica

Gdynia Zachód

Ulica

Gen. M. Zaruskiego

Termin oddania

gotowe - ostatnie mieszkania obecnego etapu

Metraż od - do

zapytaj, nowa oferta już jesienią

Cena brutto za m kw.

zapytaj o nową ofertę

Miejsce parkingowe

informacja w biurze sprzedaży

www.hossa.gda.pl Informacja o inwestycji

Deweloper Nazwa firmy

Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Adres biura sprzedaży

81-395 Gdynia, ul. Władysława IV 43, ul. Morska 174

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Telefon

+48 58 785 11 11

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

E-mail

info@hossa.gda.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park

SOKÓŁKA ZIELENISZ Miasto | Dzielnica

Gdynia Zachód

Ulica

J. Bryla

Termin oddania

gotowe, IV kw. 2015 r., I kw. 2016 r.

Metraż od - do

45 - 117 m kw.

Cena brutto za m kw.

4.250 - 5.150 PLN

Miejsce parkingowe

informacja w biurze sprzedaży

www.hossa.gda.pl Informacja o inwestycji

Deweloper Nazwa firmy

Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Adres biura sprzedaży

81-395 Gdynia, ul. Władysława IV 43, ul. Morska 174

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Telefon

+48 58 785 11 11

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

E-mail

info@hossa.gda.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park

WICZLINO-OGRÓD Miasto | Dzielnica

Gdynia Zachód

Ulica

Filipkowskiego

Termin oddania

gotowe, IV kw. 2014 r., III i IV kw. 2015 r. I i III kw. 2016 r.

Metraż od - do

41 - 123 m kw.

Cena brutto za m kw.

3.800 - 4.750 PLN

Miejsce parkingowe

informacja w biurze sprzedaży

www.hossa.gda.pl Informacja o inwestycji

Deweloper Nazwa firmy

Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Adres biura sprzedaży

81-395 Gdynia, ul. Władysława IV 43, ul. Morska 174

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Telefon

+48 58 785 11 11

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

E-mail

info@hossa.gda.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park