Trójmiasto jesień 2012 by Nowy Adres sp. z o.o.

A lb um ni eruchomo ści mieszkaniowych

Trójmiasto i okol i ce

je sie ń 2012

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

sta ró w

zienne zak d co

dw cen orz tru e m kole 3 minut z s y ed z pr 1 minuta y up

nut mi 16 KM 11 minut yiS ka jow 10 minut ole zcza c k rzes W

uczelnia 8 mi nu t

inut m 16 o k s i n t o l

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Choć w mediach nie brakuje komunikatów, że ceny nieruchomości będą jeszcze spadać, kupno mieszkania lub domu już tej jesieni jest dobrym pomysłem z co najmniej trzech powodów. Po pierwsze, oferta rynkowa nigdy nie była jeszcze tak bogata – według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia są rekordowe 54 tysiące lokali. Jest więc w czym wybierać, lecz należy pamiętać, że obecnie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – małe, dwu- lub trzypokojowe mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Po drugie, wystawcy na naszych targach deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko na podczas imprezy. Po trzecie i najważniejsze – to ostatni moment na skorzystanie z rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim”, który zostanie wygaszony 31. grudnia. Dzięki „Rodzinie na swoim” można zaoszczędzić nawet 100 tys. złotych, które państwo dopłaci do odsetek naszego kredytu. Do mieszkaniowych zakupów zachęcają również nowe przepisy prawne – od kilku miesięcy obowiązuje nowa ustawa o ochronie nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych. Dzięki niej nie musimy już dokładnie „prześwietlać” dewelopera we własnym zakresie – teraz musi on zrobić to sam, udostępniając nam wszystkie, nawet najbardziej szczegółowe informacje o inwestycji za pomocą specjalnego prospektu informacyjnego. Każdy deweloper umowę przedwstępną będzie musiał podpisać z nami w formie aktu notarialnego, dzięki czemu w przypadku jego bankructwa nie zostaniemy z niczym. A takie nieszczęśliwe przypadki będą zdarzać się coraz rzadziej, bo nowa ustawa nałożyła na deweloperów obowiązek korzystania z tzw. rachunków powierniczych – podczas realizacji inwestycji nasze pieniądze zamiast do kieszeni dewelopera będą trafiać na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie sprawdzał, czy budowa przebiega bez przeszkód i czy może przekazać inwestorowi pieniądze na następny etap. Dzięki tym wszystkim przepisom kupno mieszkania jest znacznie bezpieczniejsze niż dotychczas. Album, którego już 11. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o ponad 50 inwestycjach mieszkaniowych z całego Trójmiasta i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na wrześniową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na portalu poświęconym rynkowi pierwotnemu nowyadres.pl. Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca

Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Strona

Od Redakcji

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

Rynek pierwotny czy wtórny? Co kupującym daje „ustawa deweloperska“?

6-7 8-10

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

12-13

ABC kredytów hipotecznych

14-18

„Rodzina na swoim” - Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

20-21

Redaktor Techniczny

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

23-25

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

26-27

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

28-29

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

30-31

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

32-34

Jeśli chcesz nabyć mieszkanie - kup je od sprawdzonego dewelopera!

36-37

Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl

HTC ONE X™ król wśród smartfonów

Nieunikniony jest tylko spadek popytu - wywiad z Katarzyną Kuniewicz, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku w firmie doradzczej REAS

Pośpiech jest niewskazany - wywiad z Jackiem Furgą, przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich

40-41

Ogrodzone osiedla pożądane

42-43

Rynek mieszkaniowy w Trójmieście - raport Domiporta.pl

Prezentacje inwestycji Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

46-47 48-111 112-116

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako, że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania koń-

cząc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2012 roku., m. in. nowe przepisy dotyczące umów deweloperskich wynikające z nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań (tzw. „ustawy deweloperskiej”), zalecenia rekomendacji SIII czy aktualne kryteria przyznawania kredytów hipotecznych w ramach rządowego programu „Rodzina na swoim”. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów. Michał Poręcki Redaktor Wydania

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny? To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach. Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu). Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy. Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwesty-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

cji wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed

sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

nia. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupuje-

W ostatnich latach Polacy zdecydowanie częściej wybierali rynek wtórny. Według najnowszej edycji badań

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

my. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszka-

firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2011 r. przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 43 proc. wybrało rynek wtórny (pierwotny – 27 proc.). Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż stosunkowo nowych, zaledwie kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym. Lokale te były w latach boomu kupowane od deweloperów w pakietach przez spekulantów, liczących na szybki wzrost ich cen. Teraz trafiają do sprzedaży, oferując niemal taką samą jakość, jak mieszkania sprzedawane przez dewelopera w tej samej inwestycji. Klienci nie muszą więc wybierać między czymś nowym na rynku pierwotnym i czymś bardzo starym, zbudowanym w przestarzałej technologii na rynku wtórnym. Mogą wybierać między nową nieruchomością na rynku pierwotnym i nieruchomością kilkuletnią na rynku wtórnym.

R E K L A M A

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”? Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego inwestycję niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od końca kwietnia obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

N Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

ajbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej pory jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy. Po pierwsze – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było do-

kładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu. W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe),

• informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra,

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

• informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia). Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawie-

nia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

Po drugie – jaki rachunek powierniczy? Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych:

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

• Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę. • Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego. • Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa. • Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper. Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy: • Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalna zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umot wie przedwstępnej).

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Deweloper może z kolei odstąpić od

stanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

umowy z nami , gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzy-

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców.

Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców. Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

R E K L A M A

Katalogi dostępne w punktach sprzedaży prasy na terenie całego kraju oraz www.dobre-produkty.pl

Oferujemy ponad

10 000 projektów gotowych Zamówienia katalogów online:

www.dobre-produkty.pl

Salony sprzedaży projektów: Rzeszów

ul. Króla Kazimierza 8/3 tel./fax: +48 17 852 52 30 tel. kom.: 601 213 376

Kraków

ul. Długa 47/H1 tel./fax: +48 12 633 54 45 tel. kom.: 693 450 028

Bydgoszcz

ul. Fordońska 14, 85-085 tel./fax: +48 52 348 99 44 tel. kom.: 509 395 396

Sprzedaż projektów online:

www.dobry-dom.pl

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych. Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któwłaścicielem rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości. Po co umowa przedwstępna? Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych). Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia br. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej),

prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego. Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości. Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę. Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał. Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie. Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umo-

wy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż. Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m. in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego). Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złoże-

nia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldowania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy. Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić. Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu. W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych. Kredyt walutowy czy w złotówkach Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Jako że po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach banki wycofały się z udzielania kredytów we frankach szwajcarskich, do wyboru pozostała nam już tylko wspólna waluta europejska. W kontekście możliwego wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zastanowić się nad taką opcją – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata w euro zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu. Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żad-

nych dodatkowych opłat i aneksów do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki. Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych. Jak poprawić zdolność kredytową? Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydu-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

jących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem. Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzed-

zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów. Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę czę-

tencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie. Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podat-

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego* Bank

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Łączny koszt kredytu

PKO Bank Polski

1,20%

6,33%

607 100 zł

416 403 zł

Deutsche Bank

1,45%

6,23%

330 000 zł

424 492 zł

Alior Bank

1,10%

6,20%

565 755 zł

433 266 zł

Nordea Bank

1,30%

6,42%

488 900 zł

434 622 zł

Kredyt Bank

1,40%

6,53%

546 003 zł

450 487 zł

Bank Pekao SA

1,88%

6,82%

475 600 zł

454 189 zł

Bank Pocztowy

1,65%

6,78%

543 155 zł

458 655 zł

Getin Noble Bank

1,54%

6,46%

582 545 zł

473 150 zł

Bank BGŻ

1,60%

6,75%

486 044 zł

476 169 zł

Bank BPS

1,99%

7,11%

461.009 zł

489 604 zł

BOŚ Bank

1,00% - I rok; 1,30% - II rok; 1,50% - kolejne lata

od 6,15%

440 000 zł

495 344 zł

mBank

2,10%

7,20%

532 200 zł

515 551 zł

Multi Bank

2,10%

7,20%

532 200 zł

515 551 zł

Euro Bank

1,69%

6,81%

453 000 zł

528 551 zł

Polbank EFG

2,40%

7,53%

479 530 zł

547 107 zł

* oferta kredytu, na 100% wartości nieruchomości, bez wkładu własnego - kwota kredytu wynosi 330 000 zł., dane z 19-27.07.2012 r. Źródło: www.bankier.pl nich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości

stym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową. Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez po-

kami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu. Uwaga – od 1. stycznia 2012 banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksy- t

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t malnie wydłużało okres spłaty, nawet do

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie

50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą. Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty. Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej. Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, EURIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości. Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam

oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono. Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz. • Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. • Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”). • Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane. • Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki

ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie. Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od zeszłego roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać. Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym? 1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu. Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej). Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu. Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki. Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Ban-

ki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy. Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków. Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie. Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgodnie z prawem, każdy bank musi tworzyć

takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty. W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie Bogusław Półtorak kredytów przeterminowanych od kwo- Główny Ekonomista ty nie spłaconego w terminie zadłuże- Bankier.pl S.A. nia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania. Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty,

Michał Poręcki PR Manager Nowy Adres S.A.

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych

pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo. Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszu-

kiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat. W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie,

R E K L A M A

wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

„Rodzina na swoim” – Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego? Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” był w ostatnich latach prawdziwym przebojem. Niestety rząd znacznie ograniczył dostępność takich kredytów, ale jeśli komuś uda się spełnić wszystkie warunki do takiej pożyczki, może zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Trzeba się jednak pospieszyć – wniosek o preferencyjny kredyt można składać tylko do końca tego roku

Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci

akie warunki trzeba spełniać, aby skorzystać z programu „Rodzina na Swoim”? Nie jest on już adresowany tylko do młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących co najmniej jedno dziecko; od ubiegłego roku o taki kredyt mogą ubiegać się również tzw. single, czyli osoby samotnie prowadzące gospodarstwo domowe. Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci. Potencjalni kredytobiorcy nie mogą również posiadać tytułu własności (lub współwłasności) żadnej innej nieruchomości mieszkaniowej. Oprócz kryterium cenowego (wyznaczanego co kwartał przez wojewodę maksymalnego poziomu cen za metr kwadratowy, upoważniającego do skorzystania programu), nabywana nieruchomość musi spełniać również warunek odpowiedniego metrażu – użytkowa powierzchnia nabywanego mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (dla singli – 50 m kw.), a domu – 140 m kw. (single nie mogą nabywać domów na kredyt w RNS). Jak wspomniano na wstępie, wniosek o kredyt należy złożyć najpóźniej 31 grudnia 2012 r.

Jeżeli te warunki zostaną spełnione, kredytobiorca może się ubiegać o pożyczkę hipoteczną w złotych, której połowę odsetek przez pierwsze osiem lat spłacać będzie państwo. Warto tu jednak dodać, że dopłata przysługuje nie tylko zakup mieszkania, budowę domu czy wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej w celu otrzymania spółdzielczego prawa do lokalu, ale także na nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego albo adaptację budynku o innym przeznaczeniu, o ile w wyniku tych działań powstanie lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Jeżeli jesteśmy posiadaczami mieszkania lub domu, a mimo to chcielibyśmy skorzystać z „Rodziny na Swoim”, pozostaje nam tylko wcześniejsza sprzedaż mieszkania z opcją wyprowadzki np. za pół roku, wynajem albo zamieszkanie kątem u rodziców. Jeśli zaś mamy mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy, zakładu pracy, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), to wówczas musimy zobowiązać się w umowie kredytowej, że w sześć miesięcy od uzyskania własnego domu lub mieszkania oddamy klucze od tego lokalu właścicielowi (względnie wypowiemy członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej).

Zalety kredytu preferencyjnego… Jeśli nie mamy odpowiedniej zdolności kredytowej, możemy ”wspomóc się” najbliższą rodziną. Osoby te stają się stroną umowy kredytowej, lecz nie są beneficjentami dopłat i nie podlegają wpisaniu do rejestru docelowych kredytobiorców. W przypadku kłopotów finansowych, np. straty pracy możemy jednorazowo skorzystać z 6-miesięcznego okresu karencji w spłacie kapitału, czyli po prostu spłacamy w tym okresie same odsetki (a właściwie ich połowę). Co dalej, gdy po ośmiu latach budżet przestanie już dopłacać do odsetek? Jak najbardziej można spłacić ten kredyt nowym, tańszym. Możliwa jest bowiem wcześniejsza spłata kredytu bez konieczności zwrotu odsetkowej dotacji. … I jego wady Oczywiście kredyty preferencyjne oprócz zalet mają też pewne ograniczenia. Po ostatnich obniżkach kryteriów cenowych, bardzo trudno jest znaleźć na rynku mieszkania, których cena kwalifikowałaby je do takich kredytów. Jeśli już uda nam się znaleźć taki lokal, dopłata do odse-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

tek obejmie w przypadku mieszkania 50 m kw. (w przypadku singli – tylko 30 m kw.), a domu – 70 m kw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba sfinansować samemu, czyli za 25 m kw. zapłacimy pełne odsetki. Z preferencyjnego kredytu możemy skorzystać tylko jeden raz. Nie można nim również refinansować już obsługiwanych kredytów hipotecznych (bo mając taki kredyt, w większości przypadków jesteśmy już właścicielami jakieś nieruchomości). W okresie otrzymywania dopłat docelowy kredytobiorca nie może także stać się właścicielem innego mieszkania lub domu (z wyjątkiem spadkobrania), nie wolno również wynajmować kupionego lokalu osobom trzecim. I jeszcze jedno: lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP. Gdzie po kredyt? Bank Gospodarstwa Krajowego nie udziela kredytów hipotecznych – zarządza on jedynie Funduszem Dopłat, z którego opłacane są odsetki udzielonych kredytów. Udzielają ich natomiast banki, które mają podpisaną stosowną umowę z BGK. Robią to w oparciu o własne procedury rozpatrywania wniosków oraz ocenę zdolności kredytowej, dlatego przed zaciągnięciem pożyczki warto porównać oferty kilku banków i sprawdzić, w jaki sposób wyliczają one tę zdolność. Pełną listę banków biorących udział w programie można znaleźć na stronie internetowej www.bgk.com.pl. (szukaj w zakładce Klienci Indywidualni/Program Rodzina na swoim/Banki udzielające kredytów preferencyjnych w 2012 r.).

WOJEWÓDZTWO dolnośląskie kujawsko-pomorskie

RYNEK PIERWOTNY

RYNEK WTÓRNY

Wrocław

5 187,50

4 150,00

pozostałe

3 500,00

2 800,00

Bydgoszcz

5 520,50

4 416,40

Toruń

5 520,50

4 416,40

pozostałe

4 045,50

3 236,40

Lublin

3 856,66

3 085,33

pozostałe

3 057,24

2 445,79

Gorzów Wielkopolski

3 807,00

3 045,60

Zielona Góra

3 807,00

3 045,60

pozostałe

3 588,00

2 870,40

Łódź

4 685,50

3 748,40

pozostałe

3 533,00

2 826,40

Kraków

4 396,50

3 517,20

pozostałe

3 739,50

2 991,60

Warszawa

5 904,00

4 723,20

pozostałe

3 621,50

2 897,20

Opole

3 869,00

3 095,20

pozostałe

3 585,00

2 868,00

lubelskie lubuskie

GMINA

łódzkie małopolskie mazowieckie opolskie podkarpackie podlaskie pomorskie

Rzeszów

3 707,00

2 965,60

pozostałe

2 846,50

2 277,20

Białystok

3 890,50

3 112,40

pozostałe

3 381,50

2 705,20

Gdańsk

5 332,50

4 266,00

pozostałe (w tym Gdynia i Sopot!)

4 134,00

3 307,20

Katowice

4 168,00

3 334,40

pozostałe

3 438,00

2 750,40

śląskie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie wielkopolskie zachodniopomorskie

Kielce

4 167,35

3 333,88

pozostałe

3 005,39

2 404,31

Olsztyn

4 561,50

3 649,20

pozostałe

3 192,50

2 554,00

Poznań

5 417,50

4 334,00

pozostałe

3 471,50

2 777,20

Szczecin

3 680,00

2 944,00

pozostałe

3 560,00

2 848,00

Wskaźniki dla programu Rodzina na swoim na 2012 r. R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem. Prasa 18x9-7.02.indd 1

2/7/12 1:23 AM

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę

notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości. W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy

zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną oraz inne W ostatnich latach bardzo popular- opłaty pobierane ne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna przez notariusza nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29. kwietnia br., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któ- t

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t raś ze stron po zawarciu takiej umowy

rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł. Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 tron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów. Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350000-60000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych,

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podat-

nik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek. Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp. Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

R E K L A M A

zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata. Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy Gfk Polonia, ponad połowa (55 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę

plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł). Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent. Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Je-

żeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać. Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm.

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera. Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł. Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu. W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym. Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”. • „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”. Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy ale i okoliczną cen ofertowych także pokazują ogólinfrastrukturę ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy. • W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie. Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny. • Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów. • Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję. • Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

salnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego. • Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp. • Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika). • W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań. • Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy. • Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania. • Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan. • Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów. Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum. • Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach). • Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu. Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację. • Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji. • To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem. Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji. Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem. • To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media. • Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać. Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny. • Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem? Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa. Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

orzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte. Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda. Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.” • „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.” • „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.” • „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.” Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 450.000 PLN prowizja 3-procentowa to aż 13.500 PLN, które musimy doliczyć do naszych kosztów. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą. Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką. Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie. Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej. Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90.ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany) • zakup mieszkania lub domu jedno-

rodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper). W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m. kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu);

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

• na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność. • Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r. Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990. Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1982, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2013 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2013 do 30 czerwca 2013 r. W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2013 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1982 roku, przeprowadzi remont w maju 2013 r. (a więc po 1 stycznia 2013 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej. Jak uzyskać premię? Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako

wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej. Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej. Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej? Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł. Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na t

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t pisemny wniosek właściciela książecz-

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

ki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu. A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego. Jakich dokumentów wymaga bank? Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej. Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni. Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować? • cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • za likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna. Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,5 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

Otwórz się na własne mieszkanie! Nie zwlekaj – skorzystaj z warunków, jakie daje Ci kredyt WŁASNY KĄT hipoteczny w PKO Banku Polskim: • niska marża • finansowanie do 100% wartości nieruchomości • długi okres kredytowania – nawet do 40 lat To najlepszy kredyt hipoteczny wybrany w plebiscycie organizowanym przez Bankier.pl*. Teraz możesz otworzyć się na swoje marzenia.

Infolinia: 801 302 302, +48 81 535 65 65 opłata zgodna z taryfą operatora Szczegółowe informacje o produkcie, w tym Taryfa prowizji i opłat bankowych, a także informacje o warunkach ubezpieczeń są dostępne w placówkach PKO Banku Polskiego i na www.pkobp.pl. *

Nagroda Bankier.pl z 2.02.2012 w kategorii najlepszy kredyt hipoteczny.

Trójmiasto i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

Jeśli chcesz nabyć mieszkanie – kup je od sprawdzonego dewelopera! Obecnie nabywcy szukający wymarzonego M mogą przebierać w ofertach – deweloperzy wprowadzili na rynek rekordową liczbę mieszkań. Jednak taka obfitość projektów nie zwalnia nas z obowiązku rzetelnej oceny wyboru sprawdzonego, wiarygodnego dewelopera. Co więcej, nawet nas do tego obliguje

ybierając wymarzone mieszkanie, kierujemy się przede wszystkim ceną i lokalizacją, a także estetyką upragnionego lokum. Ale to nie wszystko, na co warto zwrócić uwagę. Odpowiedzmy sobie na kilka pytań: czy wolę mieszkać w centrum, czy zgadzam się na dojazdy, ale preferuję ciszę i więcej zieleni? Do jakich rejonów miasta dojeżdżam – ile czasu potrzebuję na przemieszczenie się z upatrzonego mieszkania do pracy, szkoły czy przedszkola swojej pociechy? Jeśli chodzi o lokalizację, każde miasto ma dzielnice mniej i bardziej popularne, jednak ogólna zasada mówi, że im dalej od centrum, tym cena niższa.

Kryterium decydującym jest zazwyczaj zasobność naszego portfela – warto przemyśleć, czy zapłacić wyższą cenę za atrakcyjne położenie, czy zamieszkać w mniej prestiżowym miejscu, ale stać się właścicielem tańszego lub większego mieszkania, licząc się z większymi kosztami dojazdu. Kolejne pytanie: czy akceptuję lokum w trakcie budowy, czy chcę zakupić mieszkanie gotowe? Zarówno jedna, jak i druga opcja ma swoje wady i zalety. Jeśli kupujemy mieszkanie w trakcie budowy, mamy do wyboru sporo mieszkań w danej inwestycji, ponadto deweloper oferuje nam atrakcyjną cenę za metr kwadratowy oraz możemy dokonać zmian lokatorskich, czyli dostosować rozkład lokalu i jego nie-

które warunki techniczne do indywidualnych potrzeb. Mieszkanie gotowe to nieco wyższa cena, ale za to odpada nam ewentualny stres związany z bezpieczeństwem i terminowością całego procesu budowy; szybciej także zamieszkamy w wymarzonym „M”. Warto przyjrzeć się kilku wybranym inwestycjom jednocześnie, aby mieć możliwość porównania wszystkich kryteriów. Wybieraj dewelopera, który zrealizował już kilka inwestycji – będziesz mógł je obejrzeć, porozmawiać z mieszkańcami na temat plusów i minusów danej inwestycji i samego inwestora. Pamiętajmy, że upatrzone przez nas mieszkanie to nie tylko jego układ, cena czy położenie na piętrze. Zwróćmy uwagę na całe osiedle – architek-

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Trójmiasto i okolice

turę budynków, sposób zaaranżowania wspólnej przestrzeni, ilość zieleni, plac zabaw dla dzieci i jego usytuowanie, charakter i rodzaj osiedlowych sklepików i usług, jeśli takie zaplanowano na danej inwestycji. Samo mieszkanie zresztą także powinno być przedmiotem gruntownej analizy. Zadajmy sobie pytanie: w jakim celu nabywam mieszkanie – czy jest ono moim docelowym lokum, zatem czy jego układ odpowiada potrzebom rodziny, jaką ewentualnie stworzę? Jeśli tak, czy jest ono w pobliżu szkół, przedszkoli, terenów zielonych? Ile czasu zabierze mi dojazd z pracy celem odbioru dziecka z przedszkola? Jeśli jest to mieszkanie nabyte w celach inwestycyjnych, czy zatem jest położone w modnej dzielnicy, z dostępem do rozrywek i kultury?

o samej inwestycji, np.: co powstanie w sąsiedztwie osiedla, na którym zamierzamy nabyć mieszkanie. Ustawa szczegółowo określa również treść umowy deweloperskiej, warunki i konsekwencje odstąpienia od niej i zasady odbioru mieszkania oraz przeniesienia jego własności na nabywcę.

Przypominamy, że wybierając dewelopera warto zasięgnąć porady PZFD w tym zakresie lub sprawdzić czy wybrany deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Członkostwo to sprawia, że deweloper zobowiązany jest do przestrzegania standardów zawartych w Kodeksie Dobrych Praktyk w stosunkach Klient-Deweloper oraz zasad Katalogu Umowy Deweloperskiej. W poczet członków PZFD przyjmowane są bowiem te firmy, które zwracają uwagę na zachowanie przejrzystych reguł w relacjach z nabywcą mieszkania.

W przypadku zmiany informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub w załączniku informację o zmianie doręcza się w formie, w jakiej został doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami, w postaci aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w którym określone są aktualne informacje, albo nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w którym zmiana wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności poprzez zamieszczenie stosownych przypisów.

Od wiosny 2012 roku obowiązuje tzw. ustawa deweloperska, która nakłada na deweloperów dodatkowe obowiązki. Oto najczęstsze pytania, z jakimi nabywcy mieszkań zwracają się do ekspertów PZFD w tym zakresie:

Za wyraźną uprzednią zgodą osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub załącznika może zostać doręczona w innej formie.

Jakie zmiany dla konsumenta wprowadza ustawa deweloperska? Od 29 kwietnia 2012 każda umowa deweloperska, aby być ważną, musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Ponadto klient, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej na swoje żądanie otrzyma w formie elektronicznej lub papierowej tzw. prospekt informacyjny. Ma on zawierać bardzo szczegółowe dane o deweloperze, jego sytuacji prawno-finansowej, przykłady poprzednich ukończonych inwestycji. Dowiemy się także więcej

W jakiej formie klient może otrzymać prospekt informacyjny? Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie na trwałym nośniku informacji, np. płycie CD lub w wersji papierowej.

Jakich informacji ma obowiązek udzielić deweloper w biurze sprzedaży? Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do

Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. Czy i jak ustawa wpłynie na ceny mieszkań? Faktycznie nadzór bankowy i konieczność zaangażowania ze strony tych instytucji zapewne będzie kosztować. Być może część firm deweloperskich udźwignie ten ciężar finansowy na własnych barkach, część jednak będzie musiała podzielić się kosztami z kupującym lub też nie będzie miała takiego pola negocjacyjnego i możliwości upustów cenowych jak obecnie. Wzrastają również koszty związane ze sporządzeniem umów deweloperskich, niekiedy nawet o kilka tysięcy złotych. Czy ochrona nabywcy znajduje odzwierciedlenie w zapisach dokumentów związanych z zakupem mieszkania? Roszczenia nabywców o wybudowanie domu/wyodrębnienie lokalu i przeniesienie ich własności są ujawniane w księdze wieczystej, dzięki czemu zyskują rozszerzoną skuteczność wobec osób trzecich. Czy odbiór mieszkania odbędzie się na starych zasadach?

www.pzfd.pl

Istotną zmianą jest konieczność uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku przed przekazaniem lokalu nabywcy. Nadal jest sporządzany protokół zdawczo-odbiorczy, gdzie kupujący zgłasza usterki, na których uznanie (lub nie z podaniem przyczyn) poprzez odpowiednie oświadczenie deweloper ma 14 dni. Na usunięcie usterek deweloper ma 30 dni od podpisania protokołu. Jeśli w tym terminie deweloper nie zdoła ich zniwelować, jest zobligowany do podania powodów opóźnienia i ustalenia innego terminu naprawy usterki.

Chcesz wiedzieć więcej lub uzyskać odpowiedź na nurtujące Cię pytanie? Odwiedź stronę Polskiego Związku Firm Deweloperskich www.pzfd.pl i przeczytaj kierowane do nas pytania oraz nasze odpowiedzi. Zapraszamy także na specjalną zakładkę: http://www.pzfd.pl/zadaj-pytanie-ekspertowi.html

Trójmiasto i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

HTC ONE X™ król wśród smartfonów Niezwykły aparat, autentyczny dźwięk, moc i szybkość czterordzeniowego procesora oraz mnóstwo możliwości, dzięki HTC Sense 4.1

Dynamicznie rozwijająca się technologia – szczególnie w świecie komputerów i telefonów komórkowych – daje nam ogromne możliwości, nawet gdy mamy do dyspozycji tylko jedno, ważące zaledwie 130 gramów urządzenie. Ale za to jakie! Mowa oczywiście o HTC OneX.

www.htc.com

Elegancki, lekki i niezawodny Nowoczesna obudowa wykonana jest z poliwęglanu, który ma wytrzymałość metalu i niewielką wagę. Dzięki czterordzeniowemu procesorowi oraz zintegrowanemu systemowi „Battery Saver Core”, a także wysokowydajnej 12 rdzeniowej karcie graficznej, HTC One X zapewnia błyskawiczne przeglądanie internetu, szybsze działanie aplikacji, niezwykłą jakość zdjęć oraz dłuższą żywotność baterii. Ekran pokryty jest szkłem Gorilla Glas, wyprofilowanym tak, aby jego powierzchnia nie dotykała podłoża gdy położymy telefon ekranem do dołu. Niezwykły aparat Wyposażony w doskonałe parametry techniczne aparat pozwala na robienie najwyższej jakości zdjęć. Gwarantuje to przesłona F2.0, która wpuszcza o 40% więcej światła do obiektywu niż modele

podobnej klasy. HTC OneX jako jedyny smartfon na rynku wyposażony został w 5-cio stopniową lampę błyskową, co pozwala automatycznie dobrać właściwe doświetlenie fotografowanego obiektu. Zdjęcia będą więc idealne niezależnie od oświetlenia, trudnych warunków pogodowych czy umiejętności fotografa. A jeżeli dodatkowo włączymy samowyzwalacz – wystarczy tylko uśmiechnąć się.… a aparat sam zrobi zdjęcie! Czasem naszym oczom ukazuje się tak piękny i rozległy widok, że zastanawiamy się z której strony go sfotografować. Inżynierowie z HTC pamiętali również o tym, dlatego najnowsze smartfony HTC OneX i HTC OneS zostały wyposażone w inteligentny system robienia zdjęć panoramicznych. Wystarczy po prostu włączyć odpowiedni tryb, a telefon sam zrobi wszystkie ujęcia! Żadnego kadrowania, żadnych statywów – 180 stopni na wyciągnięcie ręki! Liczy się refleks i szybki aparat Co jednak najważniejsze, aparat możemy uruchomić już w 0,7 sekundy od momentu wyjęcia z kieszeni! Jeżeli nagle zauważymy coś niezwykłego, wartego uwiecznienia – HTC OneX daje nam taką szansę. Liczy się szybkość! Przy fotografowaniu obiektów w ruchu, szczególnie warto uruchomić funkcję zdjęć seryjnych poprzez dłuższe przytrzymanie spustu migawki. Smartfon HTC OneX może wykonać

aż 99 zdjęć z prędkością 4 klatek na sekundę, dzięki czemu zdarzenie zostanie uwiecznione klatka po klatce, a my będziemy mogli wybrać najlepsze ujęcie. Robić zdjęcia czy filmować? Już nie musisz wybierać!!! Funkcja Video Pic pozwala na równoczesne kręcenie filmu i robienie zdjęć. Teraz w trakcie nagrywania filmu w jakości HD, wystarczy nacisnąć spust migawki, bez konieczności przerywania rejestracji filmu. Album w chmurze Te wszystkie funkcje powodują, że robienie zdjęć jest nie tylko przyjemnością, ale staje się także pasją. Tworzymy więc setki fotografii, ale co dalej? Dzięki Dropbox, który jest zintegrowany z HTC Sense, każdy ma możliwość gromadzenia zdjęć w chmurze. Użytkownicy HTC OneX otrzymują 25GB wolnej przestrzeni dyskowej Dropbox, na której za darmo przez dwa lata mogą przechowywać np. 10 tysięcy zdjęć o wysokiej rozdzielczości. Dzięki temu dzielenie się zdjęciami i filmami z wakacji, jak również powracanie do nich w dowolnym momencie jest banalnie proste. HTC OneX jest bez wątpienia wyposażony w aparat o najlepszych parametrach, dający największe możliwości robienia najwyższej jakości zdjęć spośród wszystkich smartfonów dostępnych na rynku. Więcej informacji na www.htc.com/pl

w y w i a d — Trójmiasto i okolice

Nieunikniony jest tylko spadek popytu Na nasze pytania o rozwój sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych odpowiada Katarzyna Kuniewicz, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku w firmie doradczej REAS Czy możemy zaryzykować stwierdzenie, że na rynku pierwotnym w dużych polskich miastach mamy obecnie nadpodaż nowych lokali? Od marca 2010 roku REAS odnotował tylko jeden kwartał, w którym liczba mieszkań sprzedanych na rynkach 6 największych polskich miast była minimalnie wyższa od liczby mieszkań wprowadzonych w tym samym czasie do sprzedaży. W efekcie oferta od trzech lat stale rośnie. To dzięki temu na pierwotnym rynku mieszkaniowym mamy najlepsze od lat warunki dla kupującego: duży wybór mieszkań na różnych etapach realizacji, wysoką skłonność deweloperów do negocjacji cen, dość dobrą dostępność kredytu hipotecznego. W mediach nie brakuje komentarzy, że dalsze spadki cen są nieuniknione. Czy zgadza się Pani z tą tezą? Sądzę, że przymiotnik „nieunikniony” będzie w najbliższych kwartałach zarezerwowany przede wszystkim dla spadku popytu. W ostatnich dwóch latach deweloperzy wprowadzali do sprzedaży dobrze przygotowane i zaprojektowane projekty, przede wszystkim z segmentu popularnego. Stąd obserwowany na największych rynkach spadek ceny średniej mieszkań wprowadzanych do sprzedaży. Rosnąca dynamicznie liczba mieszkań w ofercie wymuszała większą elastyczność deweloperów podczas negocjacji cen z klientami, w efekcie cen transakcyjne sprzedawanych mieszkań pozostawały również w trendzie spadkowym. Czy można liczyć na dalsze obniżki cen mieszkań? W wielu projektach z pewnością tak. Proszę jednak pamiętać, że dynamiczny wzrost liczby mieszkań w ofercie mamy już za sobą, a sygnały płynące z sektora bankowego wskazują, że kredyty hipoteczne będą coraz droższe, a więc mniej dostępne. Może się zatem okazać, że oczekiwanie na dalsze znaczące spadki cen na rynku mieszkaniowym zderzy się z brakiem możliwości współfinansowania zakupu lokalu kredytem hipotecznym. Deweloperzy od kilkunastu miesięcy stawiają mocno na tzw. mieszkania kom-

paktowe, czyli oferujące jak największą ilość pokoi na jak najmniejszej powierzchni. Na rynku dużym wzięciem cieszą się np. 3-pokojowe mieszkania na mniej niż 50 m kw. Jak długo Pani zdaniem potrwa jeszcze ten trend? Mam nadzieje, że deweloperzy nie będą podejmowali prób dalszej „optymalizacji” mieszkań kompaktowych. Jestem przekonana, że próby dalszej redukcji powierzchni mieszkań przy założeniu, że liczba pokoi nie będzie zmniejszana, będą błędem. Działania takie w krótkim czasie okażą się nieefektywne, ponieważ prowadzą do projektowania mieszkań, w których nikt nie będzie chciał mieszkać. Od wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej minął już ponad kwartał. Czy deweloperzy dostosowali już swoją ofertę do wprowadzonych przez nią przepisów? Wejście w życie ustawa o ochronie nabywców wywarło istotny wpływ na sytuację na rynku w 2012 roku jest. Z monitoringu REAS z I i II kwartału 2012 roku wynika, że część deweloperów zdecydowała się przyspieszyć wprowadzenie do sprzedaży niektórych projektów przygotowanych już do realizacji, tak, aby zdążyć przed wejściem ustawy w życie. Powodem nie były jednak przepisy dotyczące prospektów informacyjnych, te wraz z wejściem w życie ustawy obowiązują bowiem we wszystkich sprzedawanych projektach deweloperskich, których budowa nie została ukończona. Zasadniczy problem, który powstał wyłącznie w wyniku wejścia w życie ustawy, zawiera się w pytaniu: jak finansować przedsięwzięcia deweloperskie w nowych warunkach ekonomicznych i prawnych? Ustawa uniemożliwia bowiem w praktyce współfinansowanie projektów deweloperskich w początkowej fazie budowy z wpłat nabywców. Niestety sektor bankowy wydaje się być zaskoczony tą nową sytuacją prawną i zamiast propozycji nowych rozwiązań jedynie biernie obserwuje rozwój wypadków, co w niedługim czasie może spowodo-

wać kłopoty płynnościowe wśród małych i średnich firm deweloperskich. Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego? Znaczenie mają wszystkie wymienione czynniki. Należy jednak pamiętać, że kupujący ostatecznie decyduje się na konkretne mieszkanie w konkretnej cenie, dlatego mieszkanie musi być tak zaprojektowane, by nabywca chciał w nim zamieszkać. Trwający od 2009 roku czas spowolnienia na rynku mieszkaniowym spowodował na nowo wzrost wartości rzetelnej wiedzy o sytuacji rynkowej. Coraz częściej zarządy spółek deweloperskich opierają strategie rozwoju swoich firm nie tylko na ocenie bieżącej sytuacji rynkowej, ale także średniookresowej prognozie rozwoju rynku. To dobry sygnał. Jestem przekonana, że sukces projektów deweloperskich będzie w dwóch najbliższych latach w ogromnej mierze zależał od wiedzy o stanie rynku. Co doradzałaby Pani osobom planującym mieszkaniowe zakupy tej jesieni? Przede wszystkim zachęcam do zakupu mieszkania w najbliższych miesiącach. Nie mieliśmy dotychczas tak dużej i różnorodnej oferty mieszkań deweloperskich, warto skorzystać z tych wyjątkowych warunków. Zachęcam do negocjowania cen z deweloperami i uważnego czytania prospektów informacyjnych, przede wszystkim w części dotyczącej inwestycji przewidzianych do realizacji w promieniu 1 km od projektu.

Trójmiasto i okolice — w y w i a d

Pośpiech jest niewskazany O aktualnej sytuacji na rynku kredytów hipotecznych rozmawiamy z Jackiem Furgą, przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich oraz wiceprezesem zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji W wyniku całej serii rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego w ostatnich trzech latach zdolność kredytowa przeciętnego Kowalskiego uległa znacznemu ograniczeniu. Czy Pana zdaniem te obostrzenia były konieczne? Działania Komisji Nadzoru Finansowego obostrzające zasady udzielania kredytów hipotecznych, w tym również zasady weryfikacji przez banki zdolności kredytowej były konieczne, choć na pewno nie musiały iść aż tak daleko. Tym bardziej, że zanim te rekomendacje weszły w życie, banki – po upadku we wrześniu 2008 roku amerykańskiego banku Lehman Brothers – same doszły do wniosku, że są pewne granice uczestnictwa w tym konkurencyjnym ściąganiu się o liczbę i wartość udzielanych kredytów. Przypomniały sobie, że istnieje coś takiego jak cykliczność w gospodarce rynkowej, również na rynku cen nieruchomości, oraz że w praktyce bankowej liczy się nie ilość, tylko jakość udzielonych kredytów. Jakość rozumiana zarówno jako pewność spłaty udzielanych kredytów, jak również jako rentowność tego produktu dla banku. W mojej ocenie upadek Lehman Brothers okazał się być szczęśliwym zrządzeniem losu dla polskiego sektora bankowego. Wcześniejsze sygnały o kryzysie subprime w Stanach Zjednoczonych wydawały się dla

naszych banków zbyt „odległe”. Jeszcze do września 2008 roku trwała konkurencyjna walka pomiędzy polskimi bankami – kto udzieli więcej kredytów. Odbywało się to kosztem jakości weryfikacji zdolności kredytowej i oczywiście kosztem rentowności kredytu dla banku – zerowe stawki typowych dla kredytu hipotecznego opłat i prowizji oraz marża kredytu sięgająca nawet 45 bp nie należały do rzadkości. Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? Czy rodzimi kredytobiorcy odczuli już skutki spowolnienia gospodarczego? Oczywiście trwający do września 2008 roku wyścig banków w oferowaniu potencjalnym kredytobiorcom coraz atrakcyjniejszych finansowo kredytów oraz stosowaniu coraz bardziej liberalnych zasad weryfikacji zdolności kredytowej odbija się dziś na jakości obsługi tych kredytów. Z jednej strony udało się polskim bankom udzielić w latach 2007 i 2008 po 300 tys. nowych kredytów rocznie. Z drugiej strony analiza jakości obsługi tych kredytów dziś wskazuje jednoznacznie, że kredyty udzielone w roku 2007 wykazują jakość mierzoną odsetkiem kredytów niespłacanych terminowo trzy razy gorszą, a kredyty z roku 2008 nawet cztery razy gorszą, niż dla kredy-

tów udzielanych przed rokiem 2007 lub po 2008. Na szczęście nawet ten najwyższy odsetek niespłacanych regularnie kredytów hipotecznych, sięgający prawie 3,5 proc. dla kredytów złotowych udzielonych w roku 2008 nie powoduje jeszcze zagrożenia dla banków. Można więc bez przesady stwierdzić, że z tą oceną zdolności i wiarygodności kredytowej nie było tak źle. Ta wysoka jakość portfela hipotecznego wynika również z faktu, że znakomita większość nabywanych za te kredyty mieszkań to były mieszkania zaspokajające własne potrzeby mieszkaniowe kredytobiorców, a nie mieszkania nabywane w celach inwestycyjnych czy spekulacyjnych. Czy według Pana banki dalej będą zaostrzać swoją politykę, jeśli chodzi o udzielanie kredytów hipotecznych? Obserwujemy w tej chwili dalsze – w mojej ocenie całkowicie nieuzasadnione-zaostrzanie polityki kredytowej w tym najbezpieczniejszych sektorze działalności kredytowej. Po części można to tłumaczyć problemem z dostępem do taniego, długoterminowego źródła refinansowania takich kredytów. Z jednej strony banki oferują za depozyty 3-6 miesięcznie nawet powy-

w y w i a d — Trójmiasto i okolice

żej 7 proc. odsetek w skali roku. Chcąc zapewnić poprawę rentowności całego portfela hipotecznego banki musiałyby doliczyć marżę w wysokości 200-300 punktów bazowych. Pytanie – kto sięgnie po kredyt oprocentowany na 10 proc.? Dziś pewnie nikt, ale przecież nie tak dawno kredyt w cenie 10 proc. był bardzo pożądanym produktem. Czy możemy już ostatecznie obwieścić koniec kredytów hipotecznych nie tylko we frankach szwajcarskich, ale także w walucie europejskiej? Analiza obecnej oferty banków pozwala na jednoznaczne stwierdzenie, że o kredycie we franku szwajcarskim możemy tylko pomarzyć. Nie do końca rozumiem wstrzemięźliwość banków w oferowaniu kredytów w walucie europejskiej. W końcu kredyty hipoteczne udzielane są na 30 lat, a w tej perspektywie czasowej wszyscy będziemy operować euro. Gdyby jeszcze udało się wyeliminować jedno z ryzyk takiego kredytowania, czyli zmienność oprocentowania i zaoferować np. kredyt w euro o stałej stopie, to mógłby to być w mojej ocenie przebój. Po drastycznym zaostrzeniu kryteriów przyznawania kredytów z dopłatami w ramach programu „Rodzina na swoim”, uległ on w dużych miastach Polski faktycznemu wygaszeniu. Czy możemy w najbliższej przyszłości spodziewać się jakiś programów pomocowych dla osób, które z różnych powodów nie wzięły udziału w RnS, a które nie mogą sobie pozwolić na „zwykły” kredyt hipoteczny? Z przykrością muszę stwierdzić, że nasz rząd traktuje budownictwo mieszkaniowe po macoszemu. Krótki okres dynamicznego rozwoju komercyjnego rynku mieszkaniowego w latach 20062008 przyjęty został z satysfakcją, jako potwierdzenie głoszonej kiedyś przez doradców z Banku Światowego tezy, że to wolny rynek samodzielnie rozwiąże problem mieszkaniowy i rząd nie powinien się angażować w jakiekolwiek wspieranie swoich obywateli w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Tymczasem, poziom zaspokojenia problemów mieszkaniowych stawia nas w każdej z kategorii na jednym z trzech ostatnich miejsc w Europie. Krytycznej oceny efektów ostatnich 20 lat w budownictwie mieszkaniowym dokonał nie kto inny, tylko resort infrastruktury w roku 2010. Przyjęty został wówczas dokument „Główne problemy, cele i kierunki programu wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego do 2020 roku”, nie zawierał

jednak żadnych nowych rozwiązań. Odpowiedzialne za politykę mieszkaniową Ministerstwo Infrastruktury od lat realizuje jedynie doraźne działania, które w dodatku charakteryzuje brak konsekwencji. Wielokrotnie tworzono uzasadnienia dla wdrożenia lub likwidacji kolejnych przedsięwzięć, co przyczyniło się do podważenia zaufania ze strony obywateli i inwestorów. Bardzo krytycznie ten stan rzeczy oceniła Najwyższa Izba Kontroli w opublikowanym w tym roku raporcie pt. „Realizacja zadań w zakresie gospodarki mieszkaniowej przez organy administracji rządowej i jednostki samorządu terytorialnego”. Niestety nikt w rządzie tego wołania nie słyszy. Związek Banków Polskich od kilku lat systematycznie rekomenduje różnego typu rozwiązania, związane zwłaszcza w finansowaniem i refinansowaniem budownictwa mieszkaniowego. Na szczęście od kilku miesięcy część tych starań uzyskało wsparcie ze strony Komisji Nadzoru Finansowego. Uważam, że rozwiązaniem długoterminowym i systemowym byłoby uruchomienie w Polsce, wzorem większości krajów europejskich systemu oszczędnościowo-kredytowego dla mieszkalnictwa, opartego na wzorze niemieckich kas budowlanych. Podobną opinię prezentuję również Kierownictwo KNF. Czy wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej miało jakieś bezpośrednie prze-

łożenie na ilość udzielanych przez banki kredytów mieszkaniowych? Zauważalnym skutkiem wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej jest dynamiczny przyrost w pierwszych miesiącach tego roku oferty deweloperskiej. Dzięki temu osiągnęliśmy sytuację, gdy liczba dostępnych na rynku pierwotnym mieszkań przekroczyła 50 tys. Nic tylko wybierać. Oczywiście, pod warunkiem, że oferta odpowiada zapotrzebowaniu – czy to pod względem powierzchni tych mieszkań, ich lokalizacji i oczywiście ceny. Ustawa deweloperska raczej nie powinna mieć wpływu na liczbę nowo udzielanych kredytów hipotecznych. Co doradzałby Pan osobom, które jeszcze w tym roku zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny? Przede wszystkim ostrzegam przed działaniem w pośpiechu. I to nie tylko w wyborze finansowania, co również w wyborze nabywanego mieszkania. Ceny systematycznie spadają i raczej na odwrócenie trendu w najbliższych kilkunastu miesiącach nie ma co liczyć. Bez pośpiechu więc porównujmy warunki finansowe dostępnych kredytów, warunki wcześniejszej spłaty tych kredytów, możliwość zawieszenia spłaty rat kapitałowych w trakcie obsługi kredytu oraz – co szczególnie istotne – mechanizm zmiany oprocentowania.

Trójmiasto i okolice — w y w i a d

Ogrodzone osiedla pożądane Ogrodzone i strzeżone osiedla stały się częścią krajobrazu dużych miast. W opinii pośredników wielu klientów preferuje mieszkania na terenach zamkniętych. Powszechne jest też przekonanie, że takie mieszkanie łatwiej jest sprzedać

Marcin Jańczuk Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl

Jak jest na rynku? W ostatnich latach większość oddawanych do użytku mieszkań znajduje się na ogrodzonych osiedlach. Część z nich jest dodatkowo monitorowana. W Warszawie 31 proc. ofert wystawionych do sprzedaży posiada monitoring lub jest wyposażona w ochronę fizyczną. W pozostałych dużych miastach liczba ofert, w których właściciele zde-

kich ofert kształtuje się na poziomie od 1 do 2 proc. Może to wynikać z faktu bardziej rozwiniętego niż w innych miastach rynku apartamentów i lokali o podwyższonym standardzie. Zdaniem agentów nieruchomości 56 proc. agentów nieruchomości Metrohouse & Partnerzy S.A. twierdzi,

W rzeczywistości ogrodzone osiedla to pozorne zapewnienie bezpieczeństwa, gdyż przy dużej ilości mieszkańców nie ma możliwości pełnej kontroli. Oczywiście monitoring byłby dobry jako pewna funkcja zapobiegawcza, bądź po zdarzeniu jako funkcja dowodowa, jednak sam w sobie nie ma dla klienta żadnego znaczenia

cydowali się na ochronę jest znacznie niższy i wynosi od 4 do 7 proc. Równie duże dysproporcje widoczne są w przypadku obecności recepcji w budynku. Podczas gdy w Warszawie co 10-ta oferta sprzedaży znajduje się w budynku wyposażonym w recepcję/kontrolę dostępu, w innych miastach liczba ta-

że klienci często lub bardzo często poszukują mieszkań w budynkach na zamkniętych osiedlach. Jedynie 6 proc. z nich przyznaje, że klienci nie są zainteresowani takimi mieszkaniami. Nieco mniejszą uwagę przywiązujemy do tego, czy budynek jest monitorowany przez wyspecjalizowaną firmę

ochroniarską. Agenci w tym przypadku twierdzą, że klienci pytają o ochronę rzadko lub bardzo rzadko. Większa jednomyślność pojawiała się w pytaniu o to, czy mieszkanie w budynku na ogrodzonym osiedlu ma lepszą szansę na sprzedaż. W tym przypadku 60 proc. agentów jest zdania, że sam fakt, iż mieszkanie znajduje się na zamkniętym osiedlu zwiększa szansę na rynku. Zamknięte osiedla – przejściowa moda? Zdania pośredników Metrohouse na temat tego, czy mamy do czynienia z przejściową modą, czy jest to trend, który nie tak łatwo może być zahamowany są różne. – W rzeczywistości ogrodzone osiedla to pozorne zapewnienie bezpieczeństwa, gdyż przy dużej ilości mieszkańców nie ma możliwości pełnej kontroli. Oczywiście monitoring byłby dobry jako pewna funkcja zapobiegawcza, bądź po zdarzeniu jako funkcja dowodowa, jednak sam w sobie nie ma dla klienta żadnego znaczenia – twierdzi Jerzy Granas, pośrednik z biura Metrohouse w Legnicy. Inni pośrednicy uważają, że deweloperzy budując zamknięte osiedla próbują stworzyć wśród klientów poczucie wyjątkowości inwestycji.

w y w i a d — Trójmiasto i okolice

– Odgrodzenie się od pozostałej części dzielnicy płotem wzmocnionym monitoringiem i ochroną nadaje w ich mniemaniu temu miejscu prestiżu. Czy tak jest w rzeczywistości? Prestiż i wyjątkowość miejsca tworzą zamieszkujący tam ludzie – komentuje Magdalena Milewska, pośredniczka Metrohouse z Warszawy.

Jak często klienci poszukują mieszkań na ogrodzonych osiedlach? Jak często klienci poszukują mieszkań na ogrodzonych osiedlach? bardzo często 9%

nie pytają o takie mieszkania 6%

Jak często kliencipodważają poszukująz mieszkań na ogrodzonych osiedlach? Kolejni doradcy kobardzo często 9% nie pytają o takie mieszkania 6% lei zasadność stawiania ogrodzeń: – rzadko 23% Z moich obserwacji wynika, że w mianie odgradzania pytają o takie mieszkania 6% rę się zwiększa się liczba rzadko 23% bardzo często 9% często 47% konfliktów wewnątrz wspólnot, jak i pomiędzy odgrodzonymi wspólnoraczej rzadko 15% często 47% rzadko 23% tami. Tylko jeden raz spotkałam się z przypadkiem, iż pytano się, czy blok raczej rzadko 15% jest odgrodzony i można parkować saczęsto 47% Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A. mochód na ogrodzonym terenie. Jedraczejw tym rzadko 15% nak przypadku bardziej chodziło Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A. o bezpieczeństwo auta, ponieważ oferta nie zawierała garażu – twierdzi Agata Rybałtowska, doradca Metrohouse Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A. z Mińska Mazowieckiego. Jak uważasz, że łatwiej jest sprzedać mieszkanie wznajdujące się na ogrodzonym osiedlu?

Mimo licznych wątpliwości pośredniJak uważasz, że łatwiej jest sprzedać mieszkanie ków ogrodzone osiedla są bezwzględwznajdujące nie wiem 13% się na ogrodzonym osiedlu? nie kojarzone z bezpieczeństwem. uważasz, że łatwiej jest sprzedać mieszkanie –Jak Recepcja ma wpływ na pozytywny nie wiem 13% wznajdujące na ogrodzonym odbiór osiedla. się Zamknięte osiedla od-osiedlu? bierane są jako ostoja bezpieczeństwa, nie 27% enklawa spokoju, i nie ma to raczej nic nie wiem 13% wspólnego z panującymi trendami. Kunie 27% pując mieszkanie lub dom inwestujemy w swoją przyszłość. Coraz częściej wybory klientów są więc determinowanie 27% tak 60% ne prestiżem lokalizacji i sąsiedztwem – mówi Renata Sobolewska, pośredniczka Metrohouse z KonstancinaJeziornej.

tak 60% tak 60%

Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A. Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.

Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.

Odsetek ofert mieszkań na rynku wtórnym w budynku z ochroną Odsetek 0,35

ofert mieszkań na rynku wtórnym w budynku z ochroną

0,3 0,35

Odsetek ofert mieszkań na rynku wtórnym w budynku z ochroną

Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.

0,25 0,3 0,35 0,2 0,25 0,3 0,15 0,2 0,25 0,1 0,15 0,2 0,05 0,1 0,15 0 0,05 0,1 0,05

31%

Warszawa

Kraków

31%

Warszawa 31%

Kraków 7%

Poznań 7%

Warszawa

Kraków

Poznań

Gdańsk

Wrocław

r a p o r t — Trójmiasto i okolice

Rynek mieszkaniowy w Trójmieście W minionym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się ponad 13 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań z Gdańska. Najwięcej, bo aż 76,56 proc. (10 110) ogłoszeń pochodziło z rynku wtórnego, natomiast nowe mieszkania stanowiły jedynie 23,44 proc. (3 096) wszystkich ofert Rynek wtórny w Gdańsku w ostatnim półroczu, choć notował delikatny spadek, pozbawiony był dużych wahań, które widoczne były na rynku pierwotnym. W styczniu za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego musieliśmy zapłacić 6 269,44 zł, w lipcu br. już jedynie 6 073,93 zł, co oznacza dynamikę spadku na poziomie ok. 3,12 proc. Na początku 2012 roku cena nowego mieszkania wynosiła ok. 6 037,89 zł za metr kwadratowy. W lutym zanotowano drastyczną, bo prawie 17,5 proc. obniżkę średnich cen do kwoty 4 985,33 zł/m kw. Od tego momentu ceny zaczęły wzrastać, osiągając w lipcu br. poziom 6 234,97 zł/m kw.

-6 100 zł kosztował metr kwadratowy przy lokalach 2- i 3-pokojowych. Pod względem powierzchni na rynku wtórnym w lipcu br. najdroższe były mieszkania do 38 i 60 m kw. (odpowiednio 6 529 i 6 150 zł). Powyżej 6 000 zł/m kw. utrzymały się w minionym półroczu także lokale w przedziale 90-110 m kw. Do 5 890 zł spadły ceny mieszkań 60-90 m kw. Najtańszymi okazały się największe powierzchnie od 110 do 150 m kw. (5 536 zł).

www.domiporta.pl

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Gdańsku

– Obserwując dynamikę cen ofertowych w naszym serwisie, widać wyraźnie, że zachodzi tutaj znacząca korelacja z faktycznymi cenami zakupu nieruchomości. W największych polskich miastach ceny ofertowe zmniejszają się w bardzo zbliżonym tempie do spadków cen transakcyjnych. Sprzedający mieszkania dostosowują się w ten sposób do możliwości nabywczych osób poszukujących nieruchomości. Średni spadek cen ofertowych w Domiporta.pl w pierwszym półroczu 2012 r. wyniósł 3,1 proc. Ceny transakcji w tym samym okresie czasu były niższe średnio o 3,4 proc. – mówi Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych Domiporta.pl.

PLN

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Gdańsku 8 000 PLN

8 000 7 000 7 000 6 000 6 000 5 000 5 000 4 000 4 000

styczeń styczeń

W ostatnim półroczu najwyższe średnie ceny nieruchomości w Gdańsku były w styczniu i lipcu – przekroczyły wtedy kwotę 6 150 zł/m kw. Różnica cen między tymi miesiącami wynosi jedynie 0,78 groszy. W pozostałych miesiącach plasowały się średnio na poziomie ok. 5 600 - 5 700 zł/m kw. W lipcu za metr kwadratowy na rynku wtórnym najwięcej musieliśmy zapłacić przy zakupie kawalerki (6 512 zł), później przy mieszkaniu 2-pokojowym (6 297 zł), 3-pokojowym (5 949 zł), 4-pokojowym(5 714 zł) i w końcu najmniej przy 5-pokojowym (5 392 zł). Wśród nowych nieruchomości było odwrotnie. Najdroższe okazały się te 5 pokojowe osiągając średnią cenę nieznacznie powyżej 8 000 zł/m kw. Zaraz za nimi plasowały się kawalerki (7 587 zł/m kw.) i mieszkania 4-pokojowe (6 457 zł/m kw.). Znacznie mniej, ponieważ ok. 6 000

W lipcu br. na gdańskim rynku pierwotnym najwięcej musieliśmy zapłacić za największe mieszkania 110150 m kw. (7 295 zł/m kw.) i 90-110 m kw. (6 781 zł/m kw.). Ponad 6 000 zł/m kw. kosztowały też powierzchnie do 38 m kw. (6 617 zł/m kw.) i w przedziale 60-90 m kw. (6 324 zł/m kw.). Najtańsze były powierzchnie od 38 do 60 m kw. – ich cena za metr kwadratowy, jako jedyna na rynku pierwotnym, kształtowała się na poziomie poniżej 6 000 zł/m kw.

luty

marzec

luty marzec rynek pierwotny

kwiecień

maj

czerwiec

lipiec

kwiecień rynek wtórny

maj

czerwiec średnia

lipiec

rynek wtórny pierwotny ilości pokoi Średnie ceny podrynek względem (lipiec 2012) Średnie ceny pod względem ilości pokoi PLN (lipiec 10 000 2012)

średnia

PLN 10 000 8 000 8 000 6 000 6 000 4 000 4 000 2 000 2 000 0 0

kawalerka

2 pokoje

3 pokoje

kawalerka rynek wtórny

2 pokoje

3 pokoje rynek pierwotny4 pokoje

rynek wtórny

Średnie ceny w zależności od metrażu (lipiec 2012) Średnie ceny w zależności od metrażu PLN

4 pokoje

rynek pierwotny

5 pokoi 5 pokoi Źródło: Domiporta.pl Źródło: Domiporta.pl

Trójmiasto i okolice — l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji

teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

s p i s i n w e s t y c j i — Trójmiasto i okolice

Dzielnica

nr Inwestycja

Gdańsk Chełm

Panorama Gdańska

Gdańsk Dolne Miasto

Aura Gdańsk

Gdańsk Jasień

GARDENIA

Gdańsk Jasień

Dolina Potęgowska

Gdańsk Jasień

Lawendowe Wzgórza

Gdańsk Jasień

Osiedle „Leszczynowe”

Gdańsk Kowale

Osiedle Cytrusowe

Gdańsk Łostowice

Habenda

Gdańsk Łostowice

Nowy Horyzont

Gdańsk Łostowice

Osiedle Hokejowa

Gdańsk Łostowice Południowe

Osiedle CZTERY PORY ROKU

Gdańsk Matarnia

Osiedle Cztery Kąty

Gdańsk Morena

Alfa Park

Gdańsk Morena

Królewskie Wzgórze

Gdańsk Morena

Ostoja Myśliwska

Gdańsk Morena

Osiedle „Myśliwski Stok”

Gdańsk Morena

Osiedle Klimaty

Gdańsk Morena

Słoneczna Morena

Gdańsk Oliwa

Kaprów 3

Gdańsk Oliwa

Oliwa Park

Gdańsk Orunia Górna

Osiedle PLATYNOWA

Gdańsk Południe

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Gdańsk Południe

Deweloper str PANORAMA DEVELOPMENT Sp. z o.o.

Mill-Yon Gdańsk Sp. z o.o.

EKOLAN SA

PBG Erigo Sp. z o.o.

Grupa Deweloperska ROBYG

Przedsiębiorstwo Budowlane „Domesta” sp. z o.o.

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

Allcon Osiedla

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

Pharma Trade Sp. z o.o.

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

KRJ PARTNER Sp. z o.o.

M1- Alfa Osiedla Sp. z o.o. S.K.A.

Allcon Osiedla

Polnord S.A.

Polservice Development Sp. z o.o.

68-69

INWESTING Sp. z o.o.

Grupa Deweloperska ROBYG

PANORAMA DEVELOPMENT Sp. z o.o.

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

Polservice Development Sp. z o.o.

80-81

Osiedle 2 Potoki

Polnord S.A.

Osiedle Południowe

EKOLAN SA

Gdańsk Przymorze

Albatross Towers

Grupa Deweloperska ROBYG

Gdańsk Siedlce

Polonica

GANT DEVELOPMENT S.A.

Gdańsk Śródmieście (Stare Miasto)

Apartamenty Stara Winiarnia

Skarbiec Nieruchomości 7 Sp. z o.o. S.K.A.

Gdańsk Ujeścisko

Słoneczne Wzgórza

Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o.

Gdańsk Ujeścisko - Łostowice

Wolne Miasto

Eco Classic Sp. z o.o.

Gdańsk Wrzeszcz

Quattro Towers

HINES POLSKA Sp. z o.o.

92-93

Gdańsk Wrzeszcz

Wzgórze Magellana

Castel Sp. z o.o.

Gdańsk Wrzeszcz

Kamienica Królewska

Przedsiębiorstwo Budowlane

Gdańsk Zaspa

Awiator

Allcon Osiedla

Gdańsk Zakoniczyn

Osiedle ”Dzielnica Pięciu Wzgórz”

Przedsiębiorstwo Budowlane „KOKOSZKI” S.A.

100

Gdynia Dąbrowa

Gorczycowa 3

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

103

Gdynia Mały Kack

Apartamenty Na Polanie

EKOLAN SA

104

Gdynia Obłuże

Osiedle Nawigator

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

106

Gdynia Pogórze

Osiedle Morskie

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

107

Gdynia Redłowo

Apartamenty Kępa Redłowska

Eco Classic Sp. z o.o.

108

Sopot Kamienny Potok

MAGNOLIA

Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

109

Jantar Bursztynowe Osiedle

Bursztynowe Osiedle

Tokary Nowe Tokary

Rozarium Tuchomskie

Project-System 110 „Lokum Wiśniewski, Frost” Spółka Jawna

111

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Panorama Gdańska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Panorama Gdańska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Chełm

Ulica

Zamiejska 29 i 30

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.400 - 6.200 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 9.500 PLN podziemne - 18.902 - 23.295 PLN

www.panorama.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 76,48

Deweloper

Komfortowa lokalizacja i panoramiczny widok: • blisko: centrum Gdańska, Pruszcza, wygodna komunikacja miejska • dobrze rozwinięta infrastruktura: szkoły, przedszkola, • placówki zdrowia, sklepy, centra handlowe (CHEŁM – Tesco) • w sąsiedzctwie: tereny zielone i miejsca rekreacji (basen, korty) • piękna, rozległa panorama widokowa na gdańskie Stare Miasto i Żuławy oraz wzgórza morenowe dzielnicy Chełm Nowoczesne budynki: • 2 budynki sześciopiętrowe w wysokim standardzie wykończenia, • 72 mieszkania funkcjonalnie rozplanowane, • cichobieżne windy, • ciekawa aranżacja części wspólnych, • tarasy i ogródki przy mieszkaniach parterowych, duże balkony Wygoda i bezpieczeństwo: • miejsca postojowe i piwnice w podziemnych halach garażowych oraz zewnętrzne parkingi – ogrodzone – na terenie posesji, • indywidualne systemy zabezpieczeń, • wszystkie kondygnacje dostępne dla osób niepełnosprawnych (winda)

Cena brutto PLN

382.400

Nazwa firmy

PANORAMA DEVELOPMENT Sp. z o.o.

2 45,53 2

259.521

Miasto

81-572 Gdynia

3 59,00 3

318.600

Adres

ul. Lipowa 19

Telefon

+48 587 811 200, +48 583 505 848

4 48,76 2

263.304

Fax

+48 587 811 202

5 46,21 2

281.881

E-mail

mieszkania@panorama.pl

6 45,59 2

305.453

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Aura Gdańsk

Opis inwestycji

Inwestycja

Aura Gdańsk to inwestycja składająca się z trzech etapów. Pierwszy etap obejmuje budowę 236 apartamentów o pow. od 42 do 137 m kw. oraz lokali użytkowych, w atrakcyjnej lokalizacji na Wyspie Spichrzów z bogatą historią jak i bezpośrednim sąsiedztwem rzeki Motławy oraz terenów zielonych. Dziewięciokondygnacyjny budynek przypominający wyglądem zewnętrznym trzy przedwojenne spichlerze mieści się w południowej części wyspy w pobliżu Starego Miasta i Śródmieścia. Apartamenty posiadają taras, balkon, loggie lub ogród. Na 8/9 kondygnacjii mieszczą się apartamenty dwupoziomowe. Nawiązując do niezwykłej historii i kultury miasta Gdańska architektura projektu łączy tradycję poprzez zastosowanie płytki ceramicznej w elewacji oraz dachu, z nowoczesnością. Do każdego apartamentu dostępny jest parking w podziemnej hali garażowej. Osiedle charakteryzuje wysoki standard wykończenia oraz przyjazna infrastruktura, termin zakończenia pierwszego etapu planowany jest na III kw. 2012 r. Inwestycja Aura Gdańsk jest realizowana przez Mill-Yon Gdańsk Sp. z o.o. należącą do międzynarodowego holdingu The Israel Land Development Company Limited (ILCD). Spółka zadebiutowała na polskim rynku budową nowoczesnego kompleksu Aura Park na terenie warszawskiego Miasteczka Wilanów.

Nazwa Inwestycji

Aura Gdańsk

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Dolne Miasto

Ulica

Toruńska 15

Termin oddania

wrzesień 2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.200 - 8.440 PLN Ilość kondygnacji

2 - 9, parter - lokale usługowe

Dostępne piętra

1-8

Ogródek

do 95,00 m kw.

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

w hali garażowej - 30.000 PLN

www.auragdansk.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

42,70 - 76,10

308.220 - 605.999

69,70 - 137,20

378.600 - 963.144

97,20 - 110,20

679.875 - 887.194

Nazwa firmy

Mill-Yon Gdańsk Sp. z o.o.

Miasto

80-747 Gdańsk

Adres

ul. Toruńska 15

Telefon

+48 58 683 07 29, +48 506 225 455

Fax

---

E-mail

sprzedaz@auragdansk.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

GARDENIA

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

GARDENIA

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Goska

Termin oddania

II - II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.750 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Ogródek

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 9.000 PLN brutto podziemne - 12.000 PLN brutto

www.ekolan.pl

Oferta piętro

Deweloper

Gardenia to elegancja i styl w dobrej lokalizacji. Osiedle położone jest w gdańskiej dzielnicy Jasień, górując nad ulicą Kartuską. To zawsze był świetny punkt. W pobliżu (do 5 minut pieszo) jest wszystko, czego potrzeba na co dzień: szkoły, przedszkole, sklepy, usługi. Po kompleksowej modernizacji układu drogowego, z budową trasy WZ włącznie, zyskał jeszcze bardziej. Dojazd samochodem czy autobusem do centrum miasta zajmuje tylko kilka minut. Osiedle z daleka przyciąga wzrok bielą elewacji. Jego minimalistyczny styl opiera się na kilku wyrazistych elementach. To duże okna i dopracowane detale. Stalowe balustrady balkonów i designerskie oświetlenie na dziedzińcach. Taki sam będzie IV etap inwestycji. Nowy etap Gardenii ulokowany została w głębi osiedla, z dojazdem od ulicy Stolema. W większym pięciopiętrowym budynku (ETAP A) znajdą się najczęściej poszukiwane mieszkania – 2 i 3 pokojowych. Większość z nich dostępna w ramach programu. RODZINA NA SWOIM. Obok niego powstanie zakątek 13 mniejszych domów (ETAP B). W każdym z nich zaprojektowano po 4 mieszkania.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

EKOLAN SA

0 53,9 3

259.000

Miasto

81-824 Sopot

0 61,3 3

291.500

Adres

ul. Armii Krajowej 116

Telefon

+48 58 555 14 54-60

0 44,3 2

220.000

Fax

+48 58 699 20 69

1 44,3 2

234.500

E-mail

sopot@ekolan.pl

1 44,7 2

236.500

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Dolina Potęgowska

Opis inwestycji

Inwestycja

Dolina Potęgowska, to nowoczesne osiedle ośmiu pięciokondygnacyjnych budynków powstające w dynamicznie rozwijającej się zachodniej części Gdańska. Osiedle będzie liczyć w sumie 280 mieszkań o powierzchni od 29 do 80 m kw. Pierwszy etap został już zakończony. Do użytku oddano 72 mieszkania: 1, 2, 3 i 4 pokojowe. Budynki zostały zaprojektowane w ten sposób, aby mieszkania posiadała atrakcyjną ekspozycję południową lub zachodnią. Do dyspozycji mieszkańców oddane zostały miejsca postojowe naziemne i w hali garażowej oraz komórki lokatorskie. Mieszkania posiadają przestronne tarasy lub balkony. Nie zabraknie miejsc rekreacyjnych dla mieszkańców i placu zabaw dla dzieci. Mieszkańcy mogą cieszyć się z zalet kameralnego osiedla położonego na terenie malowniczej okolicy, a jednocześnie korzystać z niezwykle atrakcyjnego położenia, dzięki któremu w ciągu zaledwie 10 minut mogą znaleźć się w ścisłym centrum Gdańska. Istotna informacja to fakt, że aż 100% mieszkań na osiedlu Dolina Potęgowska mogą być finansowane w ramach programu „Rodzina na swoim” z tego aż 70% może stać się własnością singli.

Dolina Potęgowska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Potęgowska

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto od 3.999 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4

Loggia

od 4,8 m kw.

Balkon

od 4,8 m kw.

Taras

od 5 do 57 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.100 PLN podziemne - 18.500 PLN

www.dolinapotegowska.pl

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

2 42,35 2

195.209

Nazwa firmy

PBG Erigo Sp. z o.o.

1 55,29 3

255.181

Miasto

80-174 Gdańsk

4 46,02 3

224.163

Adres

ul. Potęgowska 12

Telefon

+48 785 027 554, +48 785 012 223

1 34,03 1

142.905

Fax

+48 61 663 03 69

1 49,82 2

199.229

E-mail

mieszkania.gdansk@pbg-erigo.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Lawendowe Wzgórza

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lawendowe Wzgórza

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Jabłoniowa

Termin oddania

gotowe, XII 2012 r., III 2013 r., X 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.885 PLN Ilość kondygnacji

6i7

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

5,7 - 11,90 m kw.

Taras

5,7 - 10,22 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN

Lawendowe Wzgórza tworzyć będzie zespół mieszkań oraz domów jednorodzinnych o metrażu od 31 do 89 m kw. Osiedle zostało zaprojektowane tak, aby pozwolić mieszkańcom cieszyć się wszystkimi korzyściami wynikającymi z bliskości dobrze rozwiniętej infrastruktury. Na jego terenie przewidziano: sklepy, lokale usługowe, przedszkole i place zabaw, które funkcjonują już od 01.09.2012 r. Ponadto, Lawendowe Wzgórza to miejsce doskonale skomunikowane z centrum Gdańska oraz – dzięki bliskości obwodnicy – z pozostałymi miastami. Całość projektu utrzymana jest w nowoczesnym i minimalistycznym stylu. Uwagę zwraca wysoki standard wykończenia i dbałość o każdy detal. Ciepła, niska architektura charakteryzuje się estetycznym designem, a także zastosowaniem najlepszych materiałów. Jasne kolory, szlachetne kamienie i przemyślane rozwiązania architektoniczne sprostają oczekiwaniom nawet najbardziej wymagających klientów. To co wyróżnia Lawendowe Wzgórza spośród innych projektów dostępnych w takim samym przedziale cenowym – to wysoka jakość wykonania.

www.robyg.com.pl Deweloper Nazwa firmy

Grupa Deweloperska ROBYG

Miasto

01-793 Warszawa

Adres

ul. Rydygiera 15

Telefon

+48 58 350 86 66, +48 602 641 744 +48 602 642 117, +48 602 645 149

E-mail

lawendowewzgorza@robyg.com.pl

Oferta Więcej informacji w biurze sprzedaży

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle „Leszczynowe”

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle, położone na południowych obrzeżach Osiedla Jasień, doskonale połączone z obwodnicą trójmiasta i trasą w-z, składać się będzie z 22 budynków z nowoczesnymi windami, miejscami postojowymi naziemnymi i w garażu wielostanowiskowym. Oferujemy mieszkania o metrażach 26 – 85 m kw. z możliwością zmian aranżacyjnych. Lokale na parterze posiadają przestronne tarasy. Osiedle z miejscami na wypoczynek, trasami spacerowymi, placami zabaw. Pełna infrastruktura w ramach osiedla jasień. Standard deweloperski.

Nazwa Inwestycji

Osiedle „Leszczynowe”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Jabłoniowa/ Leszczynowa

Termin oddania

30.11.2012 r. - 30.06.2014 r.

Cena za m kw. brutto 4.000 - 4.900 PLN Ilość kondygnacji

4, 5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 7.000 PLN podziemne - 20.000, 29.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.domesta.com.pl

Cena brutto PLN

4 26,41 1

127.000

Deweloper

3 34,5 1

159.000

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane „Domesta” Sp. z o.o.

1 53,74 2

230.000

Miasto

80-298 Gdańsk

2 46,96 2

204.000

Adres

ul. Cementowa 5-9

Telefon

+48 58 324 45 90, +48 505 991 887

2 70,24 3

281.000

Fax

+48 58 349 56 65

4 85,7 4

368.000

E-mail

sprzedaz@domesta.com.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Cytrusowe

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Cytrusowe

Miasto

Kowale/ Gdańsk

Dzielnica

Kowale

Ulica

ul. Zeusa/ Ofiar Grudnia ‘70

Termin oddania

budynki B1 i B2: 09.2013 r. B3 i A4: 10.2013 r.

Cena za m kw. brutto 3.799 – 4.260 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

5 – 8 m kw.

Taras

5 – 9 m kw. (partery)

Miejsce parkingowe

naziemne – 8.000 PLN

www.eurostyl.com.pl Deweloper

Osiedle Cytrusowe to nowe przedsięwzięcie powstające na granicy Kowal oraz Gdańska Łostowice tuż obok dobrze znanej, charakteryzującej się doskonale rozwiniętą infrastrukturą, inwestycji Nowy Horyzont. Przyszli mieszkańcy Osiedla Cytrusowego mogą więc mieć pewność, że wszystkie najpotrzebniejsze codzienne sprawy będą mogli załatwić blisko domu. Osiedle będzie składać się z 19 kameralnych, jednoklatkowych, czterokondygnacyjnych budynków. W każdym budynku znajdą się 23 lokale mieszkalne, 2- i 3-pokojowe o powierzchniach liczących od 36 do 54 m kw. Wszystkie 3-pokojowe mieszkania zaprojektowano w narożnikach budynku, co zagwarantuje im doskonałe doświetlenie naturalnym, dziennym światłem. Mieszkania na parterach będą posiadały przydomowe ogródki, zaś wszystkie lokale położone na piętrach – balkony. Przestrzenie pomiędzy budynkami zajmą zielone dziedzińce i skwery z terenami do rekreacji.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 41,23

159.560

205.058

Nazwa firmy

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

parter 53,68

Miasto

80-175 Gdańsk

1 41,23 2

163.683

Adres

ul. Leszczynowa 6

Telefon

+48 58 770 14 70

1 53,21 3

211.244

Fax

+48 58 770 14 87

2 36,72 2

153.122

E-mail

osiedlecytrusowe@eurostyl.com.pl

3 54,14 3

223.057

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Habenda

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Habenda usytuowane jest na morenowym wzniesieniu, z którego roztacza się widok na nowe dzielnice południowego Gdańska, które zyskały bogatą miejską infrastrukturę i nowe rozwiązania komunikacyjne. Trasa W- Z i Aleja V. Havla usprawniły mieszkańcom dojazd do śródmieścia Gdańska i obwodnicy Trójmiasta. Habendę wyróżnia przestrzeń, duże odległości pomiędzy budynkami, atrakcyjna infrastruktura z której korzystają zarówno dorośli jak i najmłodsi mieszkańcy osiedla. Ustawienie budynków wzdłuż osiedlowych uliczek prowadzących na zielone dziedzińce, stwarza mieszkańcom możliwość codziennych spacerów po atrakcyjnie zagospodarowanych terenach Habendy. Sąsiadujące z osiedlem tereny są idealnym miejscem do uprawiania turystki pieszej i rowerowej; zachęcają do czynnego wypoczynku i odkrywania uroków plenerowego sąsiedztwa. Aranżacja części wspólnych jest utrzymana w klimacie domowego wnętrza i stanowi jego naturalne przedłużenie; modne tapety na ścianach, obrazy ocieplają i uatrakcyjniają wnętrza. Największym atutem Habendy są mieszkania; doświetlone, funkcjonalne, kreatywne powierzchnie, pozwalają na swobodne wprowadzenie indywidualnych zmian aranżacyjnych. Budynek G- 11.2012 r. Budynek L - 12.2012 r. Budynek K i L - III/IV kw. 2013 r.

Nazwa Inwestycji

Habenda

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Łostowice

Ulica

Wielkopolska

Termin oddania

budynek G - 11.2012 r., budynek L - 12.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 3.856 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia Balkon

tak

Balkon parkingowe Miejsce

naziemne

Taras Miejsce parkingowe

www.allcon.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto w PLN

Deweloper

parter 30,85

134.377

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

parter 36,99

159.860

Adres

ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia

Biuro Sprzedaży

Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 344 16 10

Fax

+48 58 345 13 28

E-mail

osiedla@allcon.pl

2 44,16 2

190.847

parter 63,03

245.672

3 64,38 3

256.246

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Nowy Horyzont

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Nowy Horyzont

Miasto

Borkowo/ Gdańsk

Dzielnica

Borkowo/ Łostowice

Ulica

Ofiar Grudnia ‘70/ Współczesna

Termin oddania

bud. 4, 8, 9B i 6A: gotowe, 6B: 11.2012 r. 10 kl. A i B: 01.2013 r., 10 kl. C i D: 06.2013 r.

Cena za m kw. brutto 3.750 – 4.850 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

4 – 21 m kw.

Taras

5 – 9 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne – 8.000 PLN, podziemne – 20.300 PLN garaż – 38.800 – 45.000 PLN

www.eurostyl.com.pl Deweloper

Nowy Horyzont to realizowane od 2007 roku osiedle, które utworzy ostatecznie 13 budynków, z czego ponad połowa jest już zrealizowana i zamieszkała. Inwestycja cechuje się doskonałym zapleczem handlowo-usługowym – na jej terenie można skorzystać z usług salonu kosmetycznego, spędzić aktywny poranek w doskonale wyposażonym centrum fitness czy zjeść smaczny obiad w lokalnej restauracji. Ponadto na terenie osiedla znajduje się dobrze zaopatrzony supermarket, a nawet myjnia samochodowa. Nowy Horyzont jest również znakomicie przygotowany dla najmłodszych mieszkańców, którzy mogą swobodnie bawić się na bezpiecznym placu zabaw i spędzać czas w nowoczesnym przedszkolu. Osiedle położone jest na granicy gdańskiej dzielnicy Łostowice z gminą Pruszcz Gdański, przy nowo wybudowanej ulicy Ofiar Grudnia 1970. Jest to obszar doskonale skomunikowany z pozostałymi częściami Trójmiasta.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 32,55 1

135.083 159.400

Nazwa firmy

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

parter 35,74

Miasto

80-175 Gdańsk

1 43,07 2

176.587

Adres

ul. Leszczynowa 6

Telefon

+48 58 770 14 70

2 52,63 2

234.204

Fax

+48 58 770 14 87

3 62,03 3

238.505

E-mail

nowyhoryzont@eurostyl.com.pl

3 77,65 4

322.248

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Hokejowa

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Hokejowa, to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana w Gdańsku – Łostowicach przy ulicy Hokejowej. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób ceniących sobie wysoki komfort, a zarazem zwracających uwagę na cenę nieruchomości. Ciekawie zaaranżowany czterokondygnacyjny budynek stanowią 84 doskonale zaprojektowane 1, 2 i 3 – pokojowe mieszkania o zróżnicowanych metrażach (od 29 do 73 m kw.). Do dyspozycji mieszkańców, oddana zostanie podziemna hala garażowa. Budynek, jako jedyny w całej dzielnicy wyposażony jest w nowoczesne cichobieżne windy firmy Schindler, łączące poszczególne kondygnacje z halą garażową. Inwestor zapewnił również podjazdy dla osób niepełnosprawnych. Wszystkie elementy zostały zaprojektowane z najwyższą starannością, tak aby ułatwiać codzienne życie mieszkańcom osiedla. W najbliższym otoczeniu Osiedla Hokejowa, z myślą o wygodzie i komforcie mieszkańców, zaplanowane zostały również urokliwe alejki spacerowe, wewnętrzne patio.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Hokejowa

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Łostowice

Ulica

Hokejowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 3.888 - 4.950 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

3,3 - 10 m kw.

Taras

8 - 18 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 22.509 PLN

www.hokejowa.pl Deweloper Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Pharma Trade Sp. z o.o.

Miasto

00-788 Warszawa

Adres

ul. Słoneczna 28

Telefon

+48 58 333 30 30, +48 58 333 30 31

metraż (m kw.)

liczba pokoi

29,5

informacja u dewelopera

51,8

informacja u dewelopera

Fax

---

60,6

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@hokejowa.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

CZTERY PORY ROKU

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle CZTERY PORY ROKU

Miasto

Gdańsk/Borkowo

Dzielnica

Łostowice Południowe

Ulica

Żeglarska

Termin oddania

III i IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 3.900 - 4.245 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 3

Ogródek

36 - 250 m kw.

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne

www.hanzadeveloper.pl

Aktualna oferta mieszkań i domów to: • mieszkania 1 – 4 pokojowe o pow. od 32 do 75 m kw., każde z piwnicą i balkonem lub ogródkiem • domy szeregowe 6 pokojowe z garażem o pow. 172 m kw. Oferujemy nieograniczone możliwości wykończenia mieszkania według indywidualnie opracowanego projektu!

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 33

Deweloper

Osiedle Cztery Pory Roku istnieje od 2000 r., do dziś w wybudowanych przez nas mieszkaniach i domach zamieszkało na nim blisko 900 rodzin. Położone w malowniczym otoczeniu łąk i zagajników, w bezpośrednim sąsiedztwie objętych ochroną źródlisk Potoku Maćkowy, oferuje nieograniczone możliwości aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Brak ruchliwych i przelotowych ulic, obecność placów zabaw i przedszkoli czynią osiedle miejscem przyjaznym rodzinom z dziećmi.

Cena brutto PLN

137.887

Nazwa firmy

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

2 37 2

155.820

Adres

81-717 Sopot, ul. Majkowskiego 19 A

1 50 2

205.369

Biuro Sprzedaży

Os. Cztery Pory Roku: Gdańsk, ul. Kolarska 21

Telefon

+48 58 551 40 60, +48 324 98 48/49

1 53 3

217.423

Fax

+48 58 551 72 50

2 49 3

200.162

E-mail

biuro@hanzadeveloper.pl

1 75 4

290.862

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Cztery Kąty

Opis inwestycji

Inwestycja

Złota Karczma od lat cieszy się opinią dzielnicy, w której warto zamieszkać. W bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w bezpośrednim otoczeniu lasów Matemblewa, znajduje się ulica Majora Słabego, przy której powstaje „Osiedle Cztery Kąty”. O wygodzie zamieszkiwania decyduje doskonały dojazd do centrum Gdańska i Wrzeszcza oraz znakomicie rozwinięta pobliska infrastruktura, w tym handel, usługi, szkolnictwo i opieka medyczna (500 m do Centrum Handlowego Matarnia, 4 km do centrum Wrzeszcza). Dla tych, którzy cenią naturę i spokój, liczne szlaki spacerowe i rowerowe stwarzają doskonałe warunki do odpoczynku i rekreacji. Proponujemy Państwu przestronne i funkcjonalne mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchniach od 42 do 97,6 m kw. Wszystkie kondygnacje obsługiwane będą przez nowoczesne, cichobieżne windy, które zapewnią komunikację z halą garażową. W trosce o zachowanie wygody i bezpieczeństwa mieszkańców cały teren będzie ogrodzony i zamknięty.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Cztery Kąty

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Matarnia

Ulica

mjr Mieczysława Słabego

Termin oddania

I etap - gotowy, II etap - II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.830 - 5.490 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0-4

Loggia

11 m kw.

Balkon

6,2 - 16,2 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 19.000 PLN

www.krjpartner.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 50,3

Cena brutto PLN

Deweloper

250.000

Nazwa firmy

KRJ PARTNER Sp. z o.o.

1 49,2 2

270.108

Miasto

84-230 Rumia

2 61,9 3

318.000

Adres

ul. Sobieskiego 20 A

Telefon

+48 58 679 35 23

3 69,5 3

371.825

Fax

+48 58 679 35 23

4 95,9 4

465.115

E-mail

info@krjpartner.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Alfa Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Alfa Park

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.722 PLN Ilość kondygnacji

3-6

Dostępne piętra

---

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.alfapark.pl Deweloper

Osiedle Alfa Park powstaje w pobliżu jeziora, gdzie miejska zabudowa graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym. W dwóch etapach na terenie o powierzchni 4,9 hektara powstanie 11 bloków 3-6 piętrowych. W pierwszym etapie, który już dobiega końca (odbiór mieszkań w grudniu 2012 roku) powstało 7 budynków, w których zaprojektowano 230 funkcjonalnych mieszkań, których metraż wynosi od 38 do ponad 100 m kw. W drugim etapie, który zostanie zrealizowany I kwartale 2014 roku powstaną 4 budynki o bardzo podobnej strukturze. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla powstaje Centrum Handlowe - Alfa Market (już w krótce wielkie otwarcie!), w którym znajdować się będzie Biedronka, Pepco, Apteka, Drogeria Natura, Cukiernia-Piekarnia oraz sklep wędliniarski. Doskonałe usytuowanie osiedla Alfa Park zapewnia jego mieszkańcom łatwy dostęp zarówno do sieci handlowych, jak i wielu miejsc rekreacyjnych – ścieżek rowerowych, pieszych oraz placów zabaw. Alfa Park oferuje mieszkańcom miejsca zarówno spokojne, wtopione w piękne naturalne otoczenie, jak rozległe pola, łąki oraz tereny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oraz strefę, która daje możliwość na zróżnicowany, aktywny wypoczynek oraz zabawę.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

53,30

279.292

Nazwa firmy

M1- Alfa Osiedla Sp. z o.o. S.K.A.

parter

53,55

286.492

Miasto

80-391 Gdańsk

59,70

325.962

Adres

ul. Kołobrzeska 41C

Telefon

+48 58 500 01 01, +48 58 500 01 02

parter 67,86

320.418

Fax

---

38,60

216.932

E-mail

alfapark@jwkgrupa.pl

90,80

485.780

...i nic innego nie musisz wiedzieÄ&#x2021;

www.biznesnafali.pl

REKLAMA

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU. To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Królewskie Wzgórze

Opis inwestycji

Inwestycja

Przed laty zielone, morenowe wzgórza otoczone od wschodu pasmem lasu, a dzisiaj Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego wybrali gdańscy patrycjusze na letnie rezydencje, odpoczywali w cieniu kwiatowych i owocowych ogrodów. Dzisiaj na atrakcyjnie zagospodarowanych dziedzińcach, wśród zieleni, kwiatów w ogrodach odpoczywają mieszkańcy Królewskiego Wzgórza. W kolorystyce elewacji budynków dominuje łagodna biel, na wjeździe uzupełniona nowoczesnymi aplikacjami w kolorze drewna. Zabudowa została ukształtowana wokół 6 wewnętrznych dziedzińców, na których zaaranżowano tereny rekreacyjne, ogrody tematyczne dostępne tylko dla mieszkańców osiedla. W trosce o bezpieczeństwo mieszkańców i podniesienie komfortu osiedle zostało ogrodzone. Budynek XI - gotowe Budynek XII - 12.2012 r. Budynek XIII - 07.2013 r.

Nazwa Inwestycji

Królewskie Wzgórze

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska/Królewskie Wzgórze

Termin oddania

bud.XI - gotowe, bud. XII - 12.2012 r., bud. XIII - 07. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.661 PLN Ilość kondygnacji Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3 + poddasze

Dostępne piętra Balkon

tak

Loggia Taras

tak

Balkon parkingowe Miejsce

w hali garażowej

Taras Miejsce parkingowe

www.allcon.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 45,34

Cena brutto w PLN

Deweloper

241.808

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

2 61,07 3

318.701

Miasto

ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia

2 65,13 3

345.000

Biuro Sprzedaży

Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

4 + poddasze

70,92

371.351

Telefon

+48 58 344 16 10

Fax

+48 58 345 13 28

3 + poddasze

76,49

393.376

E-mail

osiedla@allcon.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Myśliwski Stok”

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle „Myśliwski Stok”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk-Morena

Ulica

Myśliwska

Termin oddania

bud. nr 3 - 30.08.2011 r., bud. nr 5 - 30.06.2012 r. bud. nr 7 - 15.12.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.700 - 5.080 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

3,0 - 8,6 m kw.

Taras

8,9 - 17,2 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne - 22.000 PLN garaż - 27.000 - 28.000 PLN

www.polservice.gda.pl

Oferta piętro

Deweloper

• Osiedle zlokalizowane w obrębie dzielnicy mieszkaniowej Morena w Gdańsku; • Osiedle położone w bliskim sąsiedztwie terenów zielonych i zbiorników wodnych; • Doskonałe tereny rekreacyjne na wędrówki piesze i wycieczki rowerowe; • Dogodny dojazd do centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta oraz dobrze rozwinięta infrastruktura dzielnicy: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia; • Łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej; • Atrakcyjna architektura, dachy mansardowe pokryte dachówką; • Osiedle w pełni zagospodarowane w zieleń, drogi, chodniki, place zabaw i miejsca postojowe dla mieszkańców i gości; • Wszystkie budynki wyposażone w windy; • W przyziemiu budynków indywidualne boksy garażowe oraz lokale usługowe; • Mieszkania budowane i wykończone przy zastosowaniu nowoczesnych technologii.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Polservice Development Sp. z o.o.

parter 51,00

250.410

Miasto

81-578 Gdynia

1 53,90 2

273.812

Adres

ul. Wiczlińska 4

Telefon

+48 58 681 47 42

2 63,30 3

320.298

Fax

+48 58 681 12 01

2 84,00 4

425.040

E-mail

polkar@biznet.pl

3 71,00 4

339.380

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle „Myśliwski Stok”

Przykładowe plany mieszkań

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Ostoja Myśliwska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Ostoja Myśliwska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska 33

Termin oddania

I etap - gotowy, II etap - 10.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0-5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne garaż

www.polnord.pl Deweloper

• Urokliwe otoczenie Moreny. Z najwyższych kondygnacji widok na Zatokę Gdańską i panoramę Gdańska. Niedaleko Trójmiejski Park Krajobrazowy. • Liczne sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie i kawiarnie. • Dogodny dojazd do Centrum Gdańska, w bliskiej przyszłości dostęp do powstających linii tramwajowej i kolei metropolitalnej. • Elewacja budynków wykonana w dużej części z kamienia naturalnego; doświetlenie klatek schodowych dzięki zastosowaniu fasad aluminiowo – szklanych; szkło hartowane oraz stal nierdzewna na balkonach; szczegółowo dopracowana zieleń osiedlowa; plac zabaw dla najmłodszych mieszkańców w bezpiecznej części osiedla. • Cichobieżne windy zjeżdżające do poziomu hali garażowej i komórek lokatorskich. • Ponad 2 tys. metrów kwadratowych powierzchni usługowych różnych branż. • W części mieszkań przeszklone ściany w formie fasad albuminowo – szklanych. • Szeroki wybór jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych mieszkań od 28 do 111 m kw. • Szeroki wybór mieszkań w programie Rodzina na Swoim.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 34,6 1

197.220

Nazwa firmy

POLNORD S.A.

2 44,5 2

238.000

Miasto

80-283 Gdańsk

1 46,6 2

244.650

Adres

ul. Myśliwska 33

Telefon

+48 58 888 22 22

2 52,5 3

273.000

Fax

---

1 69,6 4

361.900

E-mail

sprzedaz.gdansk@polnord.pl

5 97,4 5

496.740

Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Klimaty

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Klimaty” zaprojektowaliśmy na południowym, nasłonecznionym stoku morenowego wzgórza, pomiędzy ul. Myśliwską a Potokiem Siedlickim. Na ogrodzonej i dozorowanej działce o pow. 2,5 ha powstaje 6 budynków wielorodzinnych w 3-piętrowej zabudowie, z garażami podziemnymi i windami. Niska intensywność zabudowy, zaprojektowana oraz istniejąca zieleń zapewnia prywatność oraz przyjazny widok przyszłym mieszkańcom. Wysoki standard wykończenia części wspólnych i mieszkań oraz urokliwa, sztukateryjna architektura gwarantuje satysfakcję z dobrego wyboru. Najwyższej jakości materiały budowlane i wykończeniowe oraz renomowani wykonawcy zapewniają trwałość oraz niskie koszty eksploatacji. Istniejące i nowopowstające wokół inne osiedla powodują estetyczne zagospodarowanie całej tej atrakcyjnej części dzielnicy „MORENA”. Dzięki temu Osiedle Klimaty stanowi najlepsze miejsce do zamieszkania.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Klimaty

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwskie Wzgórze

Termin oddania

bud. F - grudzień 2012 r. bud. B - lipiec 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.090 PLN Ilość kondygnacji

4 (3 piętra)

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

od 4 do 11 m kw.

Taras

od 40 do 200 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania podziemne - w cenie mieszkania

www.inwesting.com.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 75,00

Cena brutto PLN

381.750

Nazwa firmy

INWESTING Sp. z o.o.

Miasto

80-809 Gdańsk

Adres

ul. Cieszyńskiego 17

Telefon

+48 58 326 34 71

1 72,75 3

440.000

2 42,00 2

260.700

Fax

+48 58 342 70 70

3 84,75 4

513.000

E-mail

mieszkania@inwesting.com.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Słoneczna Morena

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Słoneczna Morena

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Morena

Ulica

Piekarnicza

Termin oddania

gotowe, IX. 2012 r., III.2013 r., IX.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.966 PLN Ilość kondygnacji

parter - 5

Dostępne piętra

wszystkie

Ogród

1,9 - 235 m kw.

Balkon

4,30 - 11,70 m kw.

Taras

15 - 35,18 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - od 12.300 PLN podziemne - od 25.000 PLN

www.robyg.pl

Osiedle Słoneczna Morena jest stworzone dla ludzi wyjątkowych. Czy wchodzisz w życie z głową pełną planów, czy szukasz przestrzeni dla swojej wyobraźni, czy też marzysz o ciepłej przystani w rozpędzonym mieście – Słoneczna Morena zaoferuje Ci dokładnie to, czego potrzebujesz. W środku miasta, w otoczeniu bujnej zieleni, powstaje miejsce, w którym znajdziesz spełnienie swoich wyjątkowych marzeń. Słoneczna Morena umiejscowiona jest pomiędzy dwoma centrami Gdańska: handlowym (Wrzeszcz) i kulturalnym (Stare Miasto). Na obszarze 13 ha powstaje tu kilka wariantów budynków: • domy w zabudowie bliźniaczej, o powierzchni 204 m kw., każdy z nich posiada 2 balkony oraz położony jest na działce 408 m kw. a wykonany jest z najwyższą starannością o szczegóły • apartamenty wielopoziomowe z ogródkami o powierzchni od 40 m kw. do nawet 235 m kw., które stanowią unikalną ofertę na rynku gdyż łączą ze sobą zalety mieszkania w domu z korzyściami kupna mieszkania w budynku wielomieszkaniowym • budynki wielomieszkaniowe Wszystkie budynki wykonane są w wysokim standardzie, charakterystycznym dla powyższej inwestycji firmy ROBYG. Na terenie osiedla zaplanowano prawie 4 ha zieleni, która nadaja temu miejscu niepowtarzalny charakter.

Deweloper Nazwa firmy Grupa Deweloperska ROBYG

Miasto

01-793 Warszawa

Adres

ul. Rydygiera 15

Telefon

+48 58 322 08 11, 660 63 44 21, 692 433 951, 602 641 919

Fax

+48 58 322 08 11

E-mail

slonecznamorena@robyg.com.pl

Oferta Więcej informacji w biurze sprzedaży

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Kaprów 3

Opis inwestycji

Inwestycja

W samych centrum jednej z piękniejszych dzielnic Gdańska – Oliwie powstaje wyjątkowa i niezwykle prestiżowa inwestycja – Kaprów 3. To interesująca propozycja dla osób ceniących sobie czas i wygodę. Głównym atutem tej lokalizacji jest łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej i usługowej. Główne cechy inwestycji: • 4-piętrowy budynek mieszkalno-usługowy • 18 mieszkań od 53 m kw. do 95 m kw. (odrębna klatka schodowa) • 25 lokali usługowych od 28 m kw. do 247 m kw. (wyodrębniona strefa lokali usługowych) • miejsca postojowe i piwnice w dwupoziomowej hali garażowej • wysoki standard wykończenia budynku i części wspólnych

Nazwa Inwestycji

Kaprów 3

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Oliwa

Ulica

Kaprów 3

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 7.300 - 8.800 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 26.900 - 35.200 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.panorama.pl

Cena brutto PLN

1 91,97 3

634.593

Deweloper

1 60,74 3

449.476

Nazwa firmy

PANORAMA DEVELOPMENT Sp. z o.o.

2 53,60 2

439.520

Miasto

81-572 Gdynia

2 62,95 2

497.305

Adres

ul. Lipowa 19

Telefon

+48 58 781 12 00, +48 58 350 58 48

3 86,96 3

747.856

Fax

+48 58 781 12 02

3 54,17 2

476.696

E-mail

mieszkania@panorama.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Oliwa Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Oliwa Park

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Oliwa

Ulica

B. Krzywoustego

Termin oddania

budynki B1-B6, B8 - gotowe do odbioru B7: 10.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 6.950 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Balkon

4,2 – 25,3 m kw.

Taras

56,4 – 118,7 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne – 12.250 PLN podziemne – 30.000 PLN

www.eurostyl.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 42,6

Deweloper

Oliwa Park to prestiżowe, położone w Gdańsku Oliwie osiedle, charakteryzujące się nowoczesną architekturą, subtelną kolorystyką elewacji i starannie dobranymi ekskluzywnymi elementami wykończeniowymi. Na uwagę z pewnością zasługuje mieszczące się na osiedlu ponad 400-metrowe wewnętrzne Centrum Rekreacji wyposażone między innymi w siłownię, kilka rodzajów saun oraz kort do squasha. Oliwa Park gwarantuje swoim mieszkańcom wysoki komfort życia. Na osiedle prowadzą zdalnie sterowane bramy wjazdowe, a wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi poziomami budynków ułatwiają nowoczesne, cichobieżne windy. We wszystkich mieszkaniach i apartamentach zainstalowano system grzewczy nowej generacji – logotermy. Aby zapewnić mieszkańcom bezpieczeństwo, osiedle zostało ogrodzone i objęte monitoringiem.

Cena brutto PLN

374.880

Nazwa firmy

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

1 58,4 2-3

473.040

Miasto

80-175 Gdańsk

1 64,3 3

495.624

Adres

ul. Leszczynowa 6

Telefon

+48 58 770 14 70

1 76,1 3

624.020

Fax

+48 58 770 14 87

1 107,5 2-3

858.925

E-mail

oliwapark@eurostyl.com.pl

4 158,9 4

1.732.010

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle PLATYNOWA

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle PLATYNOWA powstaje w zacisznej części dzielnicy Orunia Górna, na terenie dawnego sadu, w sąsiedztwie urzekającego swą urodą, zabytkowego Parku Oruńskiego. Inwestycja obejmuje trzy budynki wielorodzinne, w których znajdą się łącznie 92 mieszkania 1-4 pokojowe o powierzchni od 32 do 93 m kw., każde z piwnicą i balkonem lub ogródkiem przydomowym. Oferujemy możliwość dowolnego wykończenia lokali, na podstawie indywidualnie opracowanego projektu! Osobom zmotoryzowanym proponujemy: • parking podziemny • ogrodzony parking naziemny • ogólnodostępny parking naziemny • parking podziemny dla pojazdów jednośladowych Budynek, w którym znajdą się podziemne hale garażowe wyposażono w windę. Na terenie osiedla powstanie kameralny plac zabaw dla dzieci; przebiegać też będzie przez nie ścieżka rowerowa.

Nazwa Inwestycji

Osiedle PLATYNOWA

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Orunia Górna

Ulica

Platynowa

Termin oddania

12.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.700 - 5.330 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 3

Ogródek

23 - 415 m kw.

Balkon

4 - 11 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 10.000 PLN, podziemne - 25.000 PLN miejsce dla jednośladów - 10.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

75 + ogród 103

www.hanzadeveloper.pl

Cena brutto PLN 365.125

Deweloper

2 60,5 3

302.500

Nazwa firmy

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

3 42,1 2

218.920

Adres

81-717 Sopot, ul. Majkowskiego 19 A

parter

192.650

Biuro Sprzedaży

Os. PLATYNOWA: Gdańsk, ul. Platynowa 15

Telefon

+48 58 551 40 60, +48 58 735 09 99

340.380

Fax

+48 58 551 72 50

E-mail

biuro@hanzadeveloper.pl

parter 68

1 51 2

275.400

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle ”Błękitna Kaskada”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk-Południe

Ulica

Wawelska

Termin oddania

zad. II bud. nr 2 - 30.10.2011, bud. nr 3 - 03.12.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.455 - 4.765 PLN Ilość kondygnacji

bud. nr 2 - 6 kondygnacji, bud. nr 3 - 5 kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5

Balkon

4,6 - 9,7 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne - 22.000 PLN garaż - 27.000 PLN

www.polservice.gda.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 43,10

Deweloper

• Osiedle położone w centrum dużej dzielnicy mieszkaniowej Gdańsk-Południe; • Łatwy dojazd do centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta oraz dobrze rozwinięta infrastruktura dzielnicy: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia, tereny rekreacyjne; • Osiedle w pełni zagospodarowane w zieleń, drogi, chodniki, place zabaw i miejsca postojowe dla mieszkańców i gości; • Lokalizacja osiedla zapewnia łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej; • Budynki 6 kondygnacyjne, wyposażone w windy; • Mieszkania budowane i wykończone przy zastosowaniu nowoczesnych technologii.

Cena brutto PLN

192.011

Nazwa firmy

Polservice Development Sp. z o.o.

1 47,20 2

224.908

Miasto

81-578 Gdynia

2 43,00 2

204.895

Adres

ul. Wiczlińska 4

Telefon

+48 58 681 47 42

3 50,70 2

241.586

Fax

+48 58 681 12 01

2 61,30 3

281.367

E-mail

polkar@biznet.pl

4 81,60 4

388.824

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Przykładowe plany mieszkań

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle 2 Potoki

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle 2 Potoki

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Południe

Ulica

Guderskiego/Leskiego

Termin oddania

I etap - 10.2012 r., II etap - IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne garaż

www.polnord.pl Deweloper

Osiedle 2 Potoki zlokalizowane jest w południowej części Gdańska; u zbiegu ulic Guderskiego/Leskiego, w otoczeniu wzgórz oraz terenów rekreacyjno-spacerowych. Osiedle otoczone jest urokliwymi terenami zielonymi, pagórkowatym krajobrazem, a refleksyjny charakter miejsca podkreślają pobliskie stawy i potoki. Kompleks położony jest w bliskiej odległości obwodnicy Trójmiasta, Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy oraz zaledwie 10 minut od ścisłego Centrum Gdańska. Atutem lokalizacji jest też bliskość punktów usługowych o szerokim zakresie branżowym. W odległości zaledwie 400 m znajdują się m.in. Outlet Fashion House, Centrum Morskie, market Piotr i Paweł i centrum OBI. W kameralnych budynkach znajdują się lokale o metrażach od 28,8 m kw. do 74 m kw. W drugim etapie inwestycji powstają 162 mieszkania. Budynki wyposażone są w windy zjeżdżające do poziomu garaży podziemnych i komórek lokatorskich. WSZYSTKIE MIESZKANIA SPEŁNIAJĄ WYMOGI PROGRAMU RODZINA NA SWOIM.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

33,03 (ogródek)

138.700

210.200

Nazwa firmy

POLNORD S.A.

parter 52,56

Miasto

Gdańsk

1 29,16 1

122.500

Adres

ul. Guderskiego/Leskiego

Telefon

+48 58 888 22 22

2 42,3 2

175.550

Fax

---

3 52,38 3

214.700

E-mail

sprzedaz.gdansk@polnord.pl

2 74,10 4

295.659

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Południowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Południowe położone jest 6,5 km od centrum Gdańska oraz 2,5 km od Obwodnicy Trójmiejskiej. Komunikację osiedla z centrum dodatkowo usprawniła nowopowstała Obwodnica Południowa Gdańska. W promieniu 2 km od osiedla znajduje się szkoła podstawowa, gimnazjum, zespół szkolno – przedszkolny, sklep spożywczy, stacja paliw. Osiedle Południowe wyróżnia kameralna, jednolita zabudowa oraz elewacje budynków o stonowanych barwach. Między kolorowymi krzewami porastającymi teren rekreacyjny osiedla przebiegają ścieżki spacerowe. Każde mieszkanie zlokalizowane na parterze trzypiętrowych budynków posiada ogródek. Natomiast wszystkie mieszkania na wyższych piętrach mają balkony, których przejrzyste balustrady nie zasłaniają widoku na okolicę. Każdy z budynków posiada przestronną klatkę schodową, z szerokimi schodami o wygodnych, niskich stopniach. W ofercie Osiedla Południowego znajdują się 1, 2, 3 i 4-pokojowe mieszkania o powierzchni od 34 do 75 m kw. Ustawne i funkcjonalne, stwarzają wiele możliwości aranżacji wnętrz. Daje to możliwość dostosowania mieszkania do potrzeb rozwijającej się rodziny poprzez różne ustawienie mebli, jak i zmiany w ustawieniu ścian.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Południowe

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Południe

Ulica

Starogardzka

Termin oddania

IV kw. 2012 r./ I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.700 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0-3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 4.600 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.ekolan.pl

Cena brutto PLN

0 35,1 1

155.000

Deweloper

2 55,5 3

240.000

Nazwa firmy

EKOLAN SA

3 69,2 3

265.000

Miasto

81-824 Sopot

1 68,1 3

279.000

Adres

ul. Armii Krajowej 116

Telefon

+48 58 555 14 54-60

0 68,8 3

269.000

Fax

+48 58 699 20 69

3 79,5 4

292.000

E-mail

sopot@ekolan.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

ALBATROSS TOWERS

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

ALBATROSS TOWERS

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Przymorze

Ulica

Aleja Rzeczypospolitej 4

Termin oddania

I etap - I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.332 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

3,65 - 16,71 m kw.

Balkon

4,86 - 9,27 m kw.

Taras

9,90 - 15,50 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 29.000 PLN

Osiedle Albatross Towers to zespół 17-piętrowych wież usytuowanych w samym centrum Przymorza skąd roztacza się najpiękniejszy widok na Zatokę Gdańską i zabytkowe stare miasto. W ramach projektu powstanie 720 lokali. Funkcjonalne, przestronne i nasłonecznione mieszkania o metrażu od 35 m kw. do 120 m kw. zostały zaprojektowane tak, aby każdy mieszkaniec z łatwością mógł zaaranżować je na wiele sposobów. W bogatej ofercie znajdziemy różnorodny asortyment mieszkań – począwszy od kawalerek, przez 2 pokojowe mieszkania, po 3 i 4 pokojowe lokale. Albatross Towers jest idealnym miejscem dla tych, którzy chcą żyć aktywnie i czerpać z życia pełnymi garściami. Doskonała lokalizacja – w postaci świetnej komunikacji z centrum miasta oraz Uniwersytetem Gdańskim – w połączeniu z wysoką jakością wykonania sprawiają, że jest to jedna z najbardziej pożądanych inwestycji w Trójmieście. Albatross Towers to synonim wysokiego standardu. Budynek został wyposażony w cichobieżne widny łączące część mieszkalną z dwupoziomowym garażem podziemnym oraz ekonomiczne w eksploatacji instalacje grzewcze. Do wykończenia inwestycji użyto szlachetnych materiałów, a nad pracami czuwał zespół wysoko wykwalifikowanych specjalistów.

www.robyg.com.pl Deweloper

Nazwa firmy

Grupa Deweloperska ROBYG

Miasto

01-793 Warszawa

Adres

ul. Ludwika Rydygiera 15

Telefon

+48 58 782 77 77, 696 830 026, 692 433 696

Fax

+48 58 782 77 77

E-mail

albatross@robyg.com.pl

Oferta Więcej informacji w biurze sprzedaży

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

POLONICA

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle stanowi kameralny, ogrodzony kompleks trzech czterokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. W obiektach zaprojektowano 101 lokali mieszkalnych o pow. od 34,8 m kw. do 63,7 m kw. Każdy budynek posiada halę garażową i windę oraz komórki lokatorskie. Na terenie osiedla zaplanowano plac zabaw. Główne walory osiedla to: świetna lokalizacja (czas dojazdu do Starego Miasta 5 min, do Dworca Głównego 4 min, do obwodnicy 12 min), bliskość komunikacji miejskiej oraz placówek edukacyjnych i punktów usługowych; nowoczesna i funkcjonalna architektura oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe. Na elewacjach frontowych zaprojektowano grafiki przedstawiające obrazy Jacka Malczewskiego, które nadadzą niepowtarzalny charakter każdemu z budynków oraz podkreślą unikatowość osiedla. Teren inwestycji usytuowany jest na wzniesieniu w stosunku do ul. Malczewskiego, dzięki czemu z okien mieszkań roztaczać się będzie malowniczy widok na panoramę miasta.

Nazwa Inwestycji

POLONICA

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk - Siedlce

Ulica

Malczewskiego 91 A

Termin oddania

31.01.2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.699 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, pietra 1 - 3

Loggia Balkon

2,66 - 12,45 m kw.

Balkon Taras

naziemny 2,52 - 13,64 m kw., 3 piętro 50,86 m kw.

Taras lokatorska Komórka

2,7-10,7 m kw., cena - 2.160 PLN/m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - z przeznaczeniem dla gości podziemne - 23.000 PLN brutto

Oferta (stan na dzień 31 lipca 2012 r.)

www.gant.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

B.0.5 - 34,8

2 + aneks kuchenny

216.038,47

Deweloper

A.1.6 - 40,4

2 + aneks kuchenny

254.721,87

Nazwa firmy

GANT DEVELOPMENT S.A.

B.1.2 - 44,89

2 + aneks kuchenny

283.031,31

Miasto Adres

ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław

A.2.2 - 51,25

2 + kuchnia

318.160,10

Adres Sprzedaży Biuro

CH Manhattan, ul. Grunwaldzka 82 IV p., 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 731 13 11, +48 58 731 13 12

C.2.8 - 48,37

2 + kuchnia

295.588,90

Fax

+48 58 731 13 13

A.3.2 - 63,73

3 + aneks kuchenny

438.908,38

E-mail

gdansk@gant.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Apartamenty Stara Winiarnia

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Stara Winiarnia

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Śródmieście (Stare Miasto)

Ulica

Grodzka/ Czopowa

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto 7.900 - 11.900 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

1-2

Loggia

---

Balkon

1,4 m kw.

Taras

do 49,10 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - 27.060 - 44.280 PLN

www.stara-winiarnia.com

Oferta

Deweloper

Apartamenty „Stara Winiarnia” zlokalizowane w prawdopodobnym miejscu istnienia pierwszego grodu w Gdańsku, na miejscu którego, w późniejszym czasie zbudowano zamek krzyżacki. Pas z kostki brukowej na patio wyznacza fragment przebiegu historycznej fosy tego zamku. „Stara Winiarnia” to zespół 2 kameralnych budynków o trzykondygnacyjnej zabudowie. Budynki zostały wyposażone w cichobieżne windy zapewniające komunikację pomiędzy apartamentami i halą garażową. Do Państwa dyspozycji oddajemy apartamenty od 29 do 125 m kw. Apartament 2 pokojowy można kupić już za 322.640 PLN brutto. Z tarasów górnych kondygnacji – usytuowanych na dachach budynków – rozpościera się wręcz bajkowy widok na Filharmonię Bałtycką, Długie Pobrzeże Motławy wraz z Gdańskim Żurawiem oraz Gdańską Starówkę. Apartamenty od ul. Grodzkiej (50 m za Hotelem Hilton) znajdują się w odrestaurowanym budynku, który ma blisko 220 lat. Na parterach znajdują się lokale usługowe o powierzchniach od 60 do 362 m kw. W bezpośrednim sąsiedztwie Apartamentów znajdują się liczne kafejki, restauracje, hanzeatyckie kamienice nad Motławą wraz z historyczną fontanną Neptuna, Targ Rybny czy Bazylika Mariacka… Inwestorem Inwestycji Stara Winiarnia jest Skarbiec Nieruchomości 7 Sp. z o.o. Spółka komandytowo-akcyjna- Spółka celowa funduszu zarządzanego przez SKARBIEC Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. SKARBIEC TFI SA. Wyłącznym sprzedawcą inwestycji Apartamenty Stara Winiarnia jest Agencja Nieruchomości redNet24 Sp. z o.o.

Nazwa firmy

Skarbiec Nieruchomości 7 Sp. z o.o. S.K.A.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

80-882 Gdańsk

Adres

ul. Czopowa 14 lok. 16 (1 piętro)

Telefon

+48 512 046 122, +48 58 301 98 93

Fax

---

E-mail

sprzedaz@stara-winiarnia.com

Cena brutto PLN

29,2 - 59,5

322.640 - 594.050

81,4 - 120,7

736.020 - 953.530

72,3 - 84,2

694.080 - 884.100

121,7 - 125,7

1.326.530 - 1 370.130

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Słoneczne Wzgórza

Opis inwestycji

Inwestycja

Twórcą Osiedla jest Spółka SŁONECZNE WZGÓRZA należąca do GRUPY BUDNER, która zrealizowała już w Trójmieście projekt deweloperski osiedle ZA SŁONECZNĄ BRAMĄ. Osiedle SŁONECZNE WZGÓRZA położone będzie na Ujeścisku przy ulicy Warszawskiej, blisko centrum Gdańska jednakże z dala od miejskiego zgiełku. Budynki mieszkalne charakteryzuje nowoczesna forma, wyposażenie w cichobieżne w windy, garaże i hale garażowe, miejsca postojowe ogólnodostępne. Stworzono funkcjonalne, przestronne mieszkania o powierzchniach od 31 m kw. do 86 m kw. w układach 1, 2, 3, 4 pokojowych. Przyszłym właścicielom umożliwiamy indywidualną aranżację wnętrz. Niepowtarzalny nastrój tworzą przestronne balkony i tarasy. Z myślą o najmłodszych zaprojektowaliśmy wewnętrzne zielone dziedzińce umożliwiające zabawę bez obaw rodziców o ich bezpieczeństwo. Osiedle będzie doskonale skomunikowane z Centrum Gdańska i obwodnicą Trójmiasta. W sąsiedztwie istnieje pełna infrastruktura - szkoła, drogi, sieci sklepów, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 39,5

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Słoneczne Wzgórza

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Ujeścisko

Ulica

Warszawska/ Kołodzieja

Termin oddania

etap B - gotowe, C - 11.2012 r., D - 08.2014 r.

Cena za m kw. brutto 3.900 - 5.300 PLN Ilość kondygnacji

4 do 5

Dostępne piętra

parter do 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN podziemne - 24.000 PLN

www.slonecznewzgorza.pl

195.525

Deweloper

1 85,0 4

412.250

Nazwa firmy

Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o.

2 56,6 2

285.830

Miasto

80-180 Gdańsk

2 48,04 2

230.592

Adres

ul. Warszawska 96/50

Telefon

+48 58 325 42 74, +48 666 827 487

3 73,6 3

364.320

Fax

+48 58 324 92 63

3 56,7 2

294.840

E-mail

sprzedaz@slonecznewzgorza.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Quattro Towers

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Quattro Towers

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Wrzeszcz

Ulica

Partyzantów 8,10,12,14

Termin oddania

mieszkania gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

16 pięter

Dostępne piętra

1 - 16

Loggia

2,88 - 9,64 m kw.

Balkon

5,67 - 13,74 m kw.

Taras

8,31 - 30,92 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 32.400 PLN

www.quattrotowers.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

3 51,8 2 358.041,60

Nazwa firmy HINES POLSKA Sp. z o.o.

3 64 3 401.787,00

Adres

ul. Partyznatów 8/48, 80-254 Gdańsk

Telefon

+48 58 520 80 92

Fax

+48 58 520 81 24

E-mail

martyna.sochaczewska@hines.com izabela.walczak@hines.com, maciej.kandybowicz@hines.com

Quattro Towers to cztery 16-piętrowe wieże, których budowa zakończyła się we wrześniu 2011 roku. Budynki oferują gotowe do odbioru apartamenty, z których roztacza się niepowtarzalny widok na trójmiejską panoramę. Quattro Towers oferuje apartamenty o powierzchni od 50 do 140 m kw. Brak ścian nośnych wewnątrz lokali zapewnia dodatkowo możliwość zmiany układu oraz liczby pomieszczeń. Wysokie, dźwiękoszczelne okna od podłogi do sufitu zapewniają ciszę we wnętrzach apartamentów oraz ich naturalne doświetlenie. Dla zwiększenia bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców powierzchnie wspólne objęte są całodobowym monitoringiem. Zamontowany w każdym apartamencie system intercom umożliwia w dowolnym momencie bezpośredni kontakt z recepcją i ochroną. Eleganckie chronione recepcje pozwalają mieszkańcom korzystać także z dodatkowych usług: można tu zostawić przesyłkę, klucze bądź wiadomość.

6 72 3 452.260,80 4 78 3 474.735,60 10 96 3 679.298,40 7 126 4 763.257,60

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Quattro Towers Apartament A-07-3, 7 piętro, 127,10 m kw. 3,45 m kw.

4,21 m kw.

18,81 m kw. 7,22 m kw.

12,57 m kw.

47,2 m kw. 12,45 m kw.

13,00 m kw.

13,72 m kw.

6,31 m kw.

1,85 m kw.

Przykładowe rzuty mieszkań

15,30 m kw.

29,29 m kw. 25,39 m kw.

10,02 m kw.

1,88 m kw. 7,64 m kw.

10,55 m kw. 15,77 m kw. 5,40 m kw.

3,29 m kw.

Apartament A-02-4, 2 piętro, 72,30 m kw.

Apartament B-10-1, 10 piętro, 60,62 m kw.

1,62 m kw.

16,69 m kw.

15,84 m kw.

39,72 m kw.

7,38 m kw.

11,13 m kw.

4,08 m kw.

Apartament D-10-1, 10 piętro, 96,10 m kw.

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wolne Miasto

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wolne Miasto

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Ujeścisko - Łostowice

Ulica

Cedrowa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.431 - 5.266 PLN Ilość kondygnacji

4 naziemne

Dostępne piętra

parter - 3 piętro

Loggia

4,63 - 5,07 m kw.

Balkon

3,39 - 5,19 m kw.

Taras

6,15 - 30,73 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 7.000 PLN podziemne - 19.980 PLN

www.wolnemiasto.pl Deweloper

Oferujemy mieszkania 1 - 4 pokojowe od 33 do 90 m kw. w I etapie. Docelowo powstanie zespół budynków na ok. 1 200 mieszkań wraz z lokalami usługowo-handlowymi, dziedzińcami, placami zabaw, zagospodarowanymi terenami zielonymi . Przewidziano brak ruchu samochodowego wewnątrz osiedla, duże przestrzenie wykorzystane dla zieleni parkowej i ciągów spacerowych, plac wejściowy z fontanną. Wolne Miasto zlokalizowane jest zaledwie 4 km od centrum miasta i dogodnie skomunikowane. Wolne Miasto, posiadając własną infrastrukturę i sposoby animacji kultury, będzie doskonałym miejscem do spędzania wolnego czasu. Wolne Miasto jest zlokalizowane po wewnętrznej stronie obwodnicy Trójmiasta, w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, przy ulicy Cedrowej, pomiędzy Al. Armii Krajowej i Kartuską, niespełna 4 km od Centrum Gdańska. Jest to dogodna lokalizacja ze względu na bliskość głównych szlaków komunikacyjnych, zarówno dla osób posiadających własne środki transportu, jak i korzystających z komunikacji miejskiej. Dojazd do Centrum zajmuje 10 minut (dworzec Gdańsk Główny), zaś do obwodnicy Trójmiasta 11 minut. Wolne Miasto zostało zaplanowane jako niezależna mikrospołeczność, zapewniająca swoim mieszkańcom podstawowe usługi bezpośrednio na miejscu.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 39,93 2

186.616

Nazwa firmy

Eco Classic Sp. z o.o.

1 47,13 2

216.321

Miasto

02-703 Warszawa/ Gdańsk

1 51,37 3

243.297

Adres

ul. Bukowińska 24 A/ ul. Cedrowa

Telefon

+48 602 444 474, +48 58 352 10 16

2 60,57 3

282.578

Fax

---

parter

317.107

E-mail

biuro@wolnemiasto.pl, eco-classic@grupa-eco.pl

71,57

1 90,07 4

415.565

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Wzgórze Magellana

Opis inwestycji

Inwestycja

Na otoczonej z trzech stron lasem polanie przy ul. Magellana we Wrzeszczu, w części sąsiadującej z Jaśkową Doliną powstaje II etap osiedla „Wzgórze Magellana.” Ta wyjątkowa lokalizacja łączy w sobie spokój otoczenia lasów porastających morenowe wzgórza z bliskością centrum miasta. Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych, bliskość usług, sklepów, szkół, przychodni lekarskich sprawia, iż jest to wymarzone miejsce do mieszkania w centrum a blisko przyrody i zadowoli nawet najbardziej wymagających Klientów. Lokalizacja budynku posiada bezpośrednią komunikację z centrum Wrzeszcza (2 min.) a także wygodne połączenie z ul. Słowackiego, ul. Kartuską, ul. Jaśkową Doliną oraz z Trójmiejską obwodnicą i portem lotniczym. Inwestycja będzie ogrodzona, z całodobową ochroną oraz monitoringiem.

Wzgórze Magellana

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk-Wrzeszcz

Ulica

Magellana

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.724 - 7.776 PLN Ilość kondygnacji

8-9

Dostępne piętra

parter - 8

Loggia

---

Balkon

4 - 12 m kw.

Taras

10 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12. 960 PLN podziemne - 22.140 PLN

www.wzgorzemagellana.pl

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter 37,43

214.249,32

Nazwa firmy

CASTEL Sp. z o.o.

parter

386.992,00

Miasto

80-307 Gdańsk

Adres

ul. Abrahama 1 a

Telefon

+48 58 521 91 00, +48 603 766 402

Fax

+48 58 521 91 01

E-mail

castel@biuro-castel.pl

65,15

2 59,17 3 338.689,08 3 49,40 2 309.441,60 5 66,62 4 417.307,68

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kamienica Królewska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kamienica Królewska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Wrzeszcz

Ulica

Chrobrego 38 A

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3, 4

Loggia

3,20 m kw.

Balkon

2,10 - 3,20 m kw.

Taras

10,0 - 19,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 - 24.000 PLN

www.pbeko.pl Deweloper

Kamienica Królewska” to nowoczesny budynek wielorodzinny, który składa się z 64 mieszkań o mocno zróżnicowanych metrażach - od 41 m kw. do 96 m kw., podpiwniczony, wyposażony w windy. Architektura budynku nowoczesna, z zastosowaniem najwyższych standardów. We wszystkich mieszkaniach zaprojektowano balkony, loggie, tarasy. W części podziemnej zlokalizowana jest hala garażowa i komórki lokatorskie. Zaprojektowane dźwigi osobowe umożliwiają dostęp osobom niepełnosprawnym do wszystkich mieszkań niezależnie od wybranej kondygnacji. Doskonała lokalizacja, dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych, w pobliżu centra handlowe, banki, szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia, dostęp do środków kultury i rekreacji.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

46,00

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane

52,70

informacja u dewelopera

Miasto

80-125 Gdańsk

51,50

informacja u dewelopera

Adres

ul. Kartuska 278

Telefon

+48 58 302 11 12

58,90

informacja u dewelopera

Fax

+48 58 302 11 18

65,00

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pbeko.com.pl

51,50

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

AWIATOR

Opis inwestycji

Inwestycja

Przy głównej arterii komunikacyjnej Zaspy; szerokiej Alei Jana Pawła II prowadzącej do pasa nadmorskiego, powstaną 4 budynki Kompleksu Mieszkaniowo – Usługowego AWIATOR. Budynki będą sąsiadować od zachodu z blisko 22,5 ha obszarem zieleni miejskiej, atrakcyjnie zagospodarowanym parkiem im. Jana Pawła II. Na pasie startowym, powstaje nowy symbol Zaspy – Awiator; designerski, nowoczesny budynek w którym na wartość mieszkań ma wpływ nie tylko doskonała lokalizacja, standard wykonania, ale również malowniczy widok z okien. Nad wejściem do budynków zaprojektowano przeszklone zadaszenia, które formą i detalem nawiązują do skrzydeł samolotu i lotniczej historii gdańskiej Zaspy. W centralnym miejscu strefy wejścia została usytuowana portiernia, której zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa i całodobowej ochrony. Zaprojektowane w pobliżu portierni pomieszczenia: wózkarni i rowerowni ułatwią funkcjonowanie i zapewnią wygodę rodzicom oraz osobom preferującym aktywny, sportowy styl życia. Budynek ALFA - termin odbioru grudzień 2012 r.

Nazwa Inwestycji

AWIATOR

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Zaspa

Ulica

Al. Jana Pawła II

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.508 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra Loggia

4,1 - 9,7 m kw.

Loggia Balkon

2,6 - 6,3 m kw.

Balkon Taras

13,0 - 25,0 m kw.

Taras parkingowe Miejsce

24.600 PLN brutto

Miejsce parkingowe

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

www.allcon.pl

7 33,6 1

253.155

4 46,48 2

306.196

10 63 3

399.900

Deweloper

2 72 3

430.512

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

9 65 3

434.730

Adres

ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia

9 76,2 3

437.029

Biuro Sprzedaży

Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 344 16 10

6 83,4 4

491.332

Fax

+48 58 345 13 28

9 90,54 4

569.000

E-mail

osiedla@allcon.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Dzielnica Pięciu Wzgórz

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle ”Dzielnica Pięciu Wzgórz”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Zakoniczyn

Ulica

Porębskiego/ Dulina

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto 4.200 - 4.600 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

„Dzielnica Pięciu Wzgórz” to osiedle domów wielorodzinnych położone z dala od zgiełku miasta, w naturalny sposób wkomponowane w otaczającą zieleń. W sprzedaży posiadamy mieszkania gotowe do odbioru w ostatnim zrealizowanym na tym osiedlu budynku pięciokondygnacyjnym, trzyklatkowym z windami dostępnymi z poziomu garażu. Nasza oferta przygotowana jest dla każdego – oferujemy najbardziej poszukiwane rozkłady mieszkań w przystępnych cenach.

www.kokoszki.pl Oferta

Deweloper

100

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane „KOKOSZKI” S.A.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Miasto

80-298 Gdańsk

parter 84,25

Adres

ul. Budowlanych 31

Telefon

+48 58 349 40 62, +48 58 347 53 49

Fax E-mail

Cena brutto PLN

353.850

1 66,95 3

294.580

+48 58 341 29 71

1 30,3 1

132.132

sprzedaz.mieszkan@kokoszki.pl

2 47,92 2

210.848

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Gorczycowa 3

Opis inwestycji

Inwestycja

Gorczycowa 3 to nowoczesny, komfortowy budynek zrealizowany z myślą o ludziach ceniących wygodę życia w dobrze zaaranżowanej przestrzeni. W budynku znajduje się 56 przestronnych lokali mieszkalnych umiejscowionych na 4 kondygnacjach. Komunikację pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami obiektu ułatwiają nowoczesne, cichobieżne windy, docierające także do podziemnej hali garażowej. Duże okna znajdujące się zarówno w mieszkaniach, jak i na klatkach schodowych sprawiają, że wszystkie wnętrza są doskonale doświetlone. Budynek został ogrodzony, a dodatkowe bezpieczeństwo i wygodę gwarantują wideodomofony. Gorczycowa 3 mieści się w Gdyni Dąbrowie – dzielnicy doskonale rozwiniętej pod względem infrastrukturalnym. Dostępność placówek edukacyjnych każdego szczebla sprawia, że to świetne miejsce do zamieszkania dla rodzin z dziećmi, zaś bliskość ośrodka zdrowia wraz z częścią rehabilitacyjną czyni to miejsce idealnym także dla starszych mieszkańców. Każdego zaś ucieszy bogactwo obiektów usługowo-handlowych znajdujących się w pobliżu.

Nazwa Inwestycji

Gorczycowa 3

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Dąbrowa

Ulica

Gorczycowa

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto 4.900 – 5.970 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

7 – 22 m kw.

Taras

24 – 99 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne – 24.600 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 58,65

www.eurostyl.com.pl

Cena brutto PLN

337.238

Deweloper

1 60,72 3

349.140

Nazwa firmy

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

parter 64,42

318.235

Miasto

80-175 Gdańsk

parter 75,58

370.342

Adres

ul. Leszczynowa 6

Telefon

+48 58 770 14 70

parter 83,64

417.364

Fax

+48 58 770 14 87

E-mail

gorczycowa@eurostyl.com.pl

1 93,87 4

520.979

103

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Apartamenty Na Polanie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Na Polanie

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Mały Kack

Ulica

Strzelców

Termin oddania

I/II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 13.000 PLN podziemne - 26.000 - 35.000 PLN

www.ekolan.pl Deweloper

104

Na granicy Gdyni i Sopotu powstała NOWA PRZESTRZEŃ ŻYCIA. Bliska naturze, komfortowa, z klimatem. Wybraliśmy unikalne miejsce i zadbaliśmy o prestiżową architekturę. Nie trzeba budować domu za miastem, żeby o poranku słyszeć za oknem leśne ptaki zamiast szumu ulicy. Można żyć intensywnie, prowadzić firmę, uczestniczyć w biznesowych spotkaniach, a po godzinach wyciszyć się we własnej komfortowej przestrzeni i przestawić się na tryb „SLOW”. Wyjątkowe położenie Apartamentów Na Polanie połączyło miejską wygodę z kontaktem z naturą, doświadczanym każdego dnia. Prestiżowa inwestycja wtulona w las Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego proponuje zupełnie nowe spojrzenie na luksus. To przestrzeń bez samochodów, gdzie podziemny system dróg i hal garażowych pozwolił na wyjątkowe zagospodarowanie terenów zielonych. Obszar wokół jasnych budynków wypełniają zieleń i aleje spacerowe. Wysokie drzewa przeglądają się w szklanych taflach elewacji. Nowoczesna architektura przenika się tu z naturą, zamiast z nią konkurować. W ciągu kilku minut można stąd dojechać do centrum Gdyni czy Sopotu albo na Trójmiejską Obwodnicę. A to pozwala, by w pełni korzystać z miejskich atrakcji i wyskoczyć do kina, teatru, restauracji czy klubu.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 57,9 3

415.000

Nazwa firmy

EKOLAN SA

6 104,2 4

830.000

Miasto

81-824 Sopot

6 90,6 3

790.000

Adres

ul. Armii Krajowej 116

Telefon

+48 58 555 14 54-60

1 68,7 3

410.000

Fax

+48 58 699 20 69

2 88,5 4

580.000

E-mail

sopot@ekolan.pl

2 46,4 2

320.000

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Nawigator

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Nawigator

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Obłuże

Ulica

Boisko

Termin oddania

budynki B1: gotowy do odbioru B2: 10.2012 r., B3: 06.2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.410 – 5.500 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Balkon

4 – 10 m kw.

Taras

35 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne – 8.000 PLN podziemne – 21.894 PLN

www.eurostyl.com.pl Deweloper

106

Osiedle Nawigator powstaje na Obłużu przy ul. Boisko. Ze względu na bliskość centrum Gdyni jest to znakomita propozycja dla ludzi dynamicznych, którzy chcą w pełni korzystać z atutów miasta i nie wyobrażają sobie życia na jego obrzeżach. Obłuże to rozwinięta dzielnica z pełną infrastrukturą. Jej niewątpliwą zaletą jest doskonałe skomunikowanie z ważnymi punktami Trójmiasta. W niedalekim sąsiedztwie Osiedla Nawigator znajduje się Estakada Kwiatkowskiego oraz prowadzące do centrum (ok. 6 km) ulice Morska i Janka Wiśniewskiego. W najbliższej okolicy znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa z basenem, pasaż handlowy oraz centrum handlowe, a także przychodnia lekarska i apteka. Na pięciu kondygnacjach powstają mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe, o powierzchniach od 40 do 84 m kw. W budynkach znajdą się także podziemne hale garażowe oraz komórki lokatorskie, do których poprowadzą cichobieżne windy. Przy każdym z budynków zaplanowano kameralny plac zabaw dla najmłodszych. Do mieszkań parterowych przynależą przestronne ogródki.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 41,36

191.083

216.341

Nazwa firmy

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

parter 46,23

Miasto

80-175 Gdańsk

2 46,86 2

227.740

Adres

ul. Leszczynowa 6

Telefon

+48 58 770 14 70

4 58,36 3

280.320

Fax

+48 58 770 14 87

2 61,80 3

309.618

E-mail

osiedlenawigator@eurostyl.com.pl

2 70,44 3

324.024

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Morskie

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Morskie jest propozycją dla ludzi ceniących nowoczesne budownictwo i przyjazną atmosferę. Inwestycja jest zlokalizowana na granicy gdyńskiej dzielnicy Pogórze oraz gminy Kosakowo. Osiedle tworzyć będą budynki jedno- i wielorodzinne. Oferta sprzedaży obejmuje II etap inwestycji − 7 budynków z mieszkaniami o powierzchni od 35 m kw. (jednopokojowe) do 102 m kw. (czteropokojowe). W czterech budynkach, w ich części parterowej, zaplanowano zaplecze handlowo-usługowe. Projekt przewiduje mieszkania o ciekawych układach przestrzennych, z obszernymi balkonami lub tarasami. Przy lokalach parterowych, wyposażonych w rolety antywłamaniowe, powstaną indywidualne ogródki z utwardzonymi tarasami oraz drewnianymi ogrodzeniami. Wygodzie mieszkańców będą służyły cichobieżne windy oraz podziemne hale garażowe. Budynki otoczone zadbaną zielenią, stworzą estetyczną i funkcjonalną całość wraz z siecią osiedlowych uliczek, podświetlonych po zmroku latarniami i wyposażonych w ławeczki. Dla najmłodszych mieszkańców przewidziano atrakcyjne i bezpieczne place zabaw.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Morskie

Miasto

Gdynia/ Kosakowo

Dzielnica

Pogórze

Ulica

T. Kościuszki/ T. Śliwińskiego

Termin oddania

budynki A1, A2, A6, A’8u, B1: gotowe do odbioru, A’9u: 08.2012 r., B’9: 07.2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.670 – 5.630 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, poddasze

Balkon

8 – 14 m kw.

Taras

11 – 22 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne – 8.000 PLN podziemne – 22.000 – 24.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.eurostyl.com.pl

Cena brutto PLN

parter 35,09

191.591

Deweloper

parter 35,52

193.939

Nazwa firmy

Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A.

1 42,89 2

226.888

Miasto

80-175 Gdańsk

1 52,46 2

279.612

Adres

ul. Leszczynowa 6

Telefon

+48 58 770 14 70

parter 68,30

327.840

Fax

+48 58 770 14 87

E-mail

osiedlemorskie@eurostyl.com.pl

4 90,63 4

457.682

107

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Apartamenty Kępa Redłowska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Kępa Redłowska

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Redłowo

Ulica

Powstania Styczniowego 20 lok.16

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 5.940 - 7.280 PLN Ilość kondygnacji

3-5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN brutto

www.grupa-eco.pl Deweloper

108

Nazwa firmy

Eco Classic Sp. z o.o.

Miasto

02-703 Warszawa

Adres

ul. Bukowińska 24 A

Telefon

+48 22 380 11 11, +48 58 622 20 90

Fax

+48 22 853 61 36, +48 58 622 04 61

E-mail

eco-classic@grupa-eco.pl

Kameralny zespół apartamentowy tworzy pięć budynków oznaczonych literami A, B, C, D i E. Ich kształt architektoniczny został w dużym stopniu zdeterminowany naturalną i bardzo urozmaiconą rzeźbą terenu. Różnica pomiędzy punktem położonym najwyżej (Wzgórze Parkowe) a punktem najniższym wynosi około 12 metrów. Wzgórze Parkowe jako obszar o szczególnych walorach widokowych, krajobrazowych i przyrodniczych będzie wyjątkowym ogrodem - miejscem wypoczynku przyszłych mieszkańców. Główne wejście do zespołu apartamentów zaprojektowano od strony ulicy Powstania Styczniowego w centralnej części budynku A. To tutaj w obszernym holu znajduje się centralna recepcja, a na jej zapleczu umieszczono centrum całodobowej ochrony i monitoringu. Z holu recepcyjnego schodzimy do zespołu odnowy biologicznej z saunami i salą ćwiczeń. W jego sąsiedztwie jest przewidziany lokal administracyjny przeznaczony na przyszłe biuro obsługi mieszkańców. Budynki liczą od dwóch do sześciu kondygnacji. W pięciu budynkach znajduje się 145 apartamentów o powierzchni od 35 do 148 m kw. Cały teren jest ogrodzony i monitorowany. Zespół apartamentowy usytuowany jest w willowej dzielnicy Gdyni - Redłowie, na łagodnym wzniesieniu, w bezpośredniej bliskości nadmorskiego lasu. Swoją nazwę zawdzięcza bliskości rezerwatu przyrody Kępa Redłowska, od którego dzielić będzie mieszkańców zaledwie kilka kroków. Ze względu na położenie oraz wyjątkowe walory przyrodnicze, miejsce między ulicami Legionów i Powstania Styczniowego, to najprawdziwsze zielone serce Gdyni! Blisko lasu, blisko morza, blisko centrum. Mieszkańcy apartamentów Kępa Redłowska będą mogli szybko i wygodnie dotrzeć do wielu ważnych punktów Trójmiasta. Trudno sobie wymarzyć lepsze miejsce, by bez stania w korkach dojechać do szkoły, do pracy, do centrum!

Oferta Więcej informacji u dewelopera

d o m y — Trójmiasto i okolice

MAGNOLIA

Opis inwestycji

Inwestycja

Magnolia –zespół domów jednorodzinnych –powstaje w zacisznym, otoczonym zielenią miejscu, pozwalającym poczuć atmosferę Sopotu jako uzdrowiska a równocześnie, dzięki doskonałej dostępności komunikacji i bogatej infrastruktury, sprawnie funkcjonować w wielkomiejskim stylu. Magnolię zaprojektowano tak, by budynki swą formą nawiązywały do klasycznej zabudowy Sopotu. Zadbano o ponadczasową atrakcyjność detalu architektonicznego oraz zachowanie wszelkich cech piękna, elegancji, komfortu i nowoczesności. Każdy dom to 300 m kw. powierzchni o ogromnych możliwościach aranżacyjnych, pozwalających idealnie dopasować funkcje wnętrz do stylu życia jego mieszkańców. Najwyższej klasy materiały i staranność realizacji gwarantują jakość spełniającą oczekiwania osób najbardziej wymagających.

Nazwa Inwestycji

MAGNOLIA

Miasto

Sopot

Dzielnica

Kamienny Potok

Ulica

Małopolska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za dom brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

294 - 320 m kw.

Powierzchnia działki

276 - 373 m kw.

Ilość pięter

---

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - na 3 auta

www.magnolia.sopot.pl Deweloper Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

szeregowy 294

373

szeregowy 320

276

Nazwa firmy

Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

Miasto

81-717 Sopot

Adres

ul. Majkowskiego 19 A

Telefon

+48 58 551 40 60

Fax

+48 58 551 72 50

E-mail

biur@hanzadeveloper.pl

109

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Bursztynowe Osiedle

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Bursztynowe Osiedle

Miasto

Jantar

Dzielnica

Bursztynowe Osiedle

Ulica

Rybacka

Termin oddania

budynki A, B, C - VIII 2009 r., budynek H - VIII 2011 r.

Realizowane Bursztynowe Osiedle jest zlokalizowane na 3,5 ha działce. Budynki trzykondygnacyjne realizowane są w 3 etapach. Osiedle zamknięte i strzeżone. W kompleksie budynków projektowany jest hotel SPA oraz kryta pływalnia. Na osiedlu znajdują się plac zabaw dla dzieci oraz miejsca do grilowania. Działka inwestycji znajduje się w odległości około 800 m od morza i blisko centrum Jantara. Zrealizowane 4 budynki: A, B, C i H są już użytkowane, otoczone zielenią i zagospodarowanym terenem.

Cena za m kw. brutto 161.050 - 549.427 PLN Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1 i 2 piętro

Loggia

---

Balkon

2,62 - 18,61 m kw.

Taras

26,65 - 68,09 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 5.400 PLN podziemne - 22.180 PLN

www.bursztynoweosiedle.pl Deweloper

110

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 37,97

222.284

489.882

Nazwa firmy

Project-System

parter 70,34

Miasto

82-300 Elbląg

1 33,46 2

227.662

Adres

ul. Kumieli 1-2

Telefon

+48 55 236 37 77

1 23,84 1

162.207

Fax

+48 55 237 11 27

2 39,24 2

266.989

E-mail

bursztynoweosiedle@project-system.pl

2 79,10 3

604.768

d o m y — Trójmiasto i okolice

Rozarium Tuchomskie

Opis inwestycji

Inwestycja

Jest takie miejsce, w którym unosi się delikatny, słodki zapach róż, w ciepłych promieniach słońca skrzy się tafla jeziora, a wokół panuje cudowna cisza, przerywana tylko świergotem ptaków… W tym właśnie miejscu stoi Twój nowy dom… Ten zaczarowany ogród istnieje naprawdę. To osiedle domów bliźniaczych, które powstaje na skraju lasu otaczającego piękne jezioro Tuchomskie, w pobliżu Tokar. Domy w Rozarium Tuchomskim budowane są w oparciu o sprawdzone projekty, zapewniające ich mieszkańcom maksymalną wygodę. Wszystkie domy mają ogrody o powierzchni od 400 m kw. do 570 m kw. Rozarium Tuchomskie powstaje dokładnie 15 min. od obwodnicy w Gdyni Karwinach, 15 min od obwodnicy w Gdańsku Osowej i 15 min. od gdańskiej dzielnicy Morena. Tylko 15 minut – tyle wystarczy, by przenieść się z ruchliwego miasta do magicznego świata pełnego spokoju, ciszy i czystego powietrza! W okolicy znajdują się sklepy. Niedaleko mieści się Szkoła Podstawowa i Gimnazjum (w Czeczewie – 3 km od osiedla). Do lasu jest ok. 200 m, do Jeziora Tuchomskiego zaledwie 1 km, do Pola Golfowego i Klubu „Tokary Golf Club” – 1 km, odległość do Gdyni – Karwiny – 10 km, do Gdańska -15 km, do Kartuz – 12 km, Żukowa – 8 km, do trasy krajowej Chwaszczyno – Żukowo – 2 km, do Chwaszczyna 6 km.

Nazwa Inwestycji

Rozarium Tuchomskie

Miasto

Tokary

Dzielnica

Nowe Tokary

Ulica

Radosna

Termin oddania

I etap - do III kw. 2013 r.

Cena za dom brutto

od 299.000 PLN

Powierzchnia domu

110,1 - 147,6 m kw.

Powierzchnia działki

400 - 570 m kw.

Ilość pięter

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

www.lokum.gda.pl Deweloper Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

„LOKUM WIŚNIEWSKI, FROST” Spółka Jawna

Miasto

80-462 Gdańsk

Adres

Al. Jana Pawła II 20, piętro 4

Telefon

+48 58 512 42 01, +48 58 350 60 67

bliźniak A

110,1

408

informacja u dewelopera

bliźniak B

132,5

415

informacja u dewelopera

Fax

+48 58 556 22 33

bliźniak C

147,6

440

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@lokum.gda.pl

111

www.budnet.pl portal budownictwa

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Gdańsk Chełm

Nazwa Panorama Gdańska Metraż od 45,53 do 76,48 m kw. Cena od 5.400 do 6.200 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt PANORAMA DEVELOPMENT Sp. z o.o. ul. Lipowa 19, 81-572 Gdynia +48 587 811 200, +48 583 505 848 mieszkania@panorama.pl

Gdańsk Kiełpinek ul. Taneczna

www.panorama.pl

Gdańsk Dolne Miasto

Aura Gdańsk od 42 do 137 m kw. od 6.200 do 8.440 PLN/m kw. wrzesień 2012 r. Mill-Yon Gdańsk Sp. z o.o. ul. Toruńska 15, 80-747 Gdańsk +48 58 683 07 29, +48 506 225 455 sprzedaz@auragdansk.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.hossa.gda.pl

Gdańsk Kowale

www.auragdansk.pl

Gdańsk Jasień

Nazwa GARDENIA Metraż od 44,3 do 61,3 m kw. Cena 4.750 PLN/m kw. Termin oddania II - II kw. 2013 r. Kontakt EKOLAN SA ul. Armii Krajowej 116, 81-824 Sopot +48 58 555 14 54-60 sopot@ekolan.pl

Nazwa Dolina Potęgowska Metraż od 29 do 80 m kw. Cena od 3.999 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt PBG Erigo Sp. z o.o. Wysogotowo, ul. Skórzewska 35, 62-081 Przeźmierowo +48 785 027 554, +48 785 012 223 mieszkania.gdansk@pbg-erigo.pl

Gdańsk Łostowice

Nazwa Lawendowe Wzgórza Metraż informacja u dewelopera Cena od 3.885 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, XII.2012 r. - X.2013 r. Kontakt Grupa Deweloperska ROBYG ul. Ludwika Rydygiera 15, 01-793 Warszawa +48 58 350 86 66, 602 641 744, 602 642 117 602 645 149, sekretariat@robyg.com.pl

Gdańsk Łostowice

Nazwa Osiedle „Leszczynowe” Metraż od 26 do 85 m kw. Cena od 4.000 do 4.900 PLN/m kw. Termin oddania 30.11.2012 r. - 30.06.2014 r. Kontakt PB „Domesta” sp. z o.o. ul. Cementowa 5-9, 80-298 Gdańsk +48 58 324 45 90, +48 505 991 887 sprzedaz@domest.com.pl

Gdańsk Łostowice

Nazwa Wiszące Ogrody Metraż od 40 do 99 m kw. Cena od 4.000 do 4.900 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, II kw. 2014 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdańsk GH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz Al. Grunwaldzka 190, Morena, ul. Rakoczego +48 58 785 12 12, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

Nazwa Osiedle Hokejowa Metraż od 29 do 73 m kw. Cena od 3.888 do 4.950 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Pharma Trade Sp. z o.o. ul. Słoneczna 28, 00-788 Warszawa +48 58 333 30 30, +48 58 333 30 31 biuro@hokejowa.pl

www.hokejowa.pl

Gdańsk Łostowice Południowe

www.domesta.com.pl

Gdańsk Kiełpinek ul. Przytulna

Nazwa Nowy Horyzont Metraż od 32,55 do 77,65 m kw. Cena od 3.750 do 4.850 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, 11.2012 r. - 06.2013 r. Kontakt Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A. ul. Leszczynowa 6, 80-175 Gdańsk +48 58 770 14 70 nowyhoryzont@eurostyl.info

www.eurostyl.com.pl

www.robyg.com.pl

Gdańsk Jasień

Habenda od 30,85 do 64,38 m kw. od 3.856 PLN/m kw. 11.2012 r., 12.2012 r. Allcon Osiedla ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia Biuro S.: Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk +48 58 344 16 10, osiedla@allcon.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.allcon.pl

www.dolinapotegowska.pl

Gdańsk Jasień

Nazwa Osiedle Cytrusowe Metraż od 36 do 54 m kw. Cena od 3.799 do 4.260 PLN/m kw. Termin oddania 09.2013 r., 10.2013 r. Kontakt Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A. ul. Leszczynowa 6, 80-175 Gdańsk +48 58 770 14 70 osiedlecytrusowe@eurostyl.com.pl

www.eurostyl.com.pl

www.ekolan.pl

Gdańsk Jasień

Nazwa Domy przy Tanecznej Metraż od 45 do 126 m kw. Cena od 4.700 do 5.600 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, IV kw. 2013 r., I kw. 2015 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdańsk GH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz Al. Grunwaldzka 190, Morena, ul. Rakoczego +48 52 785 12 12, info@hossa.gda.pl

Nazwa Osiedle CZTERY PORY ROKU Metraż od 32 do 75 m kw. Cena do 3.900 do 4.245 PLN/m kw. Termin oddania III i IV kw. 2013 r. Kontakt HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. Biuro sprzedaży: Gdańsk, ul. Kolarska 21 +48 58 551 40 60, +48 324 98 48/49 biuro@hanzadeveloper.pl

www.hanzadeveloper.pl

Gdańsk Matarnia

Nazwa Osiedle Cztery Kąty Metraż od 42 do 97,6 m kw. Cena od 4.830 do 5.490 PLN/m kw. Termin oddania gotowy, II etap - II kw. 2013 r. Kontakt KRJ PARTNER Sp. z o.o. ul. Sobieskiego 20 A, 84-230 Rumia +48 58 679 35 23 info@krjpartner.pl

www.krjpartner.pl

113

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Gdańsk Morena

Nazwa Alfa Park Metraż od 38 do 100 m kw. Cena od 4.722 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r. Kontakt M1- Alfa Osiedla Sp. z o.o. S.K.A. ul. Kołobrzeska 41 C, 80-391 Gdańsk +48 58 500 01 01, +48 58 500 01 02 alfapark@jwkgrupa.pl

Gdańsk Oliwa

www.alfapark.pl

Gdańsk Morena

Królewskie Wzgórze od 45,34 do 76,49 m kw. od 4.661 PLN/m kw. gotowe, 12.2012 r., 02.2013 r. Allcon Osiedla ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia Biuro S.: Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk +48 58 344 16 10, osiedla@allcon.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.panorama.pl

Gdańsk Oliwa

www.allcon.pl

Gdańsk Morena

Nazwa Ostoja Myśliwska Metraż od 28 do 111 m kw. Cena od 4.900 PLN/m kw. Termin oddania I etap gotowy, II etap 10.2012 r. Kontakt Polnord S.A. ul. Myśliwska 33, 80-283 Gdańsk +48 58 888 22 22 sprzedaz.gdansk@polnord.pl

Nazwa Osiedle „Myśliwski Stok” Metraż od 50 do 84 m kw. Cena od 4.700 do 5.080 PLN/m kw. Termin oddania 30.08.2011 r. - 15.12.2012 r. Kontakt Polservice Development Sp. z o.o. ul. Wiczlińska 4, 81-578 Gdynia +48 58 681 47 42 polkar@biznet.pl

Gdańsk Orunia Górna

Nazwa Osiedle Klimaty Metraż od 42,00 do 84,75 m kw. Cena od 5.090 PLN/m kw. Termin oddania 12.2012 r., 07.2013 r. Kontakt INWESTING Sp. z o.o. ul. Cieszyńskiego 17, 80-809 Gdańsk +48 58 326 34 71 mieszkania@inwesting.com.pl

Gdańsk Południe

Nazwa Słoneczna Morena Metraż informacja u dewelopera Cena od 4.966 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, 09.2012 r. - 09.2013 r. Kontakt Grupa Deweloperska ROBYG ul. Ludwika Rydygiera 15, 01-793 Warszawa +48 58 322 08 11, +48 660 63 44 21, 692 433 951 602 641 919, slonecznamorena@robyg.com.pl

Gdańsk Południe

Nazwa Centralpark Metraż od 42 do 165 m kw. Cena od 4.650 do 6.250 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r., I kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA GH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz, Al. Grunwaldzka 190, Morena Centralpark, ul. Rakoczego +48 58 785 12 12, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

114

Nazwa Osiedle 2 Potoki Metraż od 28,8 do 74 m kw. Cena od 3.900 PLN/m kw. Termin oddania 10.2012 r., IV kw. 2013 r. Kontakt Polnord S.A. ul. Guderskiego/Leskiego, Gdańsk +48 58 888 22 22 sprzedaz.gdansk@polnord.pl

www.polnord.pl

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

www.robyg.pl

Gdańsk Morena, ul. Piecewska

Nazwa Osiedle „Błękitna Kaskada” Metraż od 43,00 do 81,60 m kw. Cena od 4.455 do 4.765 PLN/m kw. Termin oddania 30.10.2011 r., 03.12.2012 r. Kontakt Polservice Development Sp. z o.o. ul. Wiczlińska 4, 81-578 Gdynia +48 58 681 47 42 polkar@biznet.pl

www.polservice.gda.pl

www.inwesting.com.pl

Gdańsk Morena

Nazwa Osiedle PLATYNOWA Metraż od 32 do 93 m kw. Cena od 4.700 do 5.330 PLN/m kw. Termin oddania 12.2012 r. Kontakt HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. 81-717 Sopot, ul. Majkowskiego 19 A Gdańsk, ul. Platynowa 15, biuro@hanzadeveloper.pl +48 58 551 40 60, +48 58 735 09 99

www.hanzadeveloper.pl

www.polservice.gda.pl

Gdańsk Morena

Nazwa Oliwa Park Metraż od 42,6 do 158,9 m kw. Cena od 6.950 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, 10.2012 r. Kontakt Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A. ul. Leszczynowa 6, 80-175 Gdańsk +48 58 770 14 70 oliwapark@eurostyl.info

www.eurostyl.com.pl

www.polnord.pl

Gdańsk Morena

Nazwa Kaprów 3 Metraż od 53 do 95 m kw. Cena od 7.300 do 8.800 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2014 r. Kontakt PANORAMA DEVELOPMENT Sp. z o.o. ul. Lipowa 19, 81-572 Gdynia +48 58 781 12 00, +48 58 350 58 48 mieszkania@panorama.pl

Nazwa Osiedle Południowe Metraż od 34 do 75 m kw. Cena od 3.700 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2012 r./ I kw. 2013 r. Kontakt EKOLAN SA ul. Armii Krajowej 116, 81-824 Sopot +48 58 555 14 54-60 sopot@ekolan.pl

www.ekolan.pl

Gdańsk Przymorze

Nazwa Albatross Towers Metraż informacja u dewelopera Cena od 5.332 PLN/m kw. Termin oddania I etap - I kw. 2013 r. Kontakt Grupa Deweloperska ROBYG ul. Ludwika Rydygiera 15, 01-793 Warszawa +48 58 782 77 77, +48 696 830 026 albatross@robyg.com.pl

www.robyg.com.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Gdańsk Siedlce

Nazwa Polonica Metraż od 34,8 do 63,7 m kw. Cena 5.699 PLN/m kw. Termin oddania 31.01.2013 r. Kontakt GANT DEVELOPMENT S.A. CH Manhattan, ul. Grunwaldzka 82 IV p. 80-244 Gdańsk, gdansk@gant.pl +48 58 731 13 11, +48 58 731 13 12

Gdańsk Wrzeszcz ul. Słonimskiego

www.gant.pl

Gdańsk Śródmieście (Stare Miasto)

Nazwa Apartamenty Stara Winiarnia Metraż od 29 do 125 m kw. Cena od 7.900 do 11.900 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Skarbiec Nieruchomości 7 Sp. z o.o. S.K.A. ul. Czopowa 14 lok. 16 (1 piętro), 80-882 Gdańsk +48 512 046 122, +48 58 301 98 93 sprzedaz@stara-winiarnia.com

www.hossa.gda.pl

Gdańsk Wrzeszcz ul. Szymanowskiego

www.stara-winiarnia.com

Gdańsk Ujeścisko

Nazwa Słoneczne Wzgórza Metraż od 31 do 86 m kw. Cena do 3.900 do 5.300 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, C - 11.2012 r., 08.2014 r. Kontakt Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o. ul. Warszawska 96/50, 80-180 Gdańsk +48 58 325 42 74, +48 666 827 487 sprzedaz@slonecznewzgorza.pl

Nazwa Wolne Miasto Metraż od 33 do 90 m kw. Cena od 4.431 do 5.266 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt Eco Classic Sp. z o.o. ul. Bukowińska 24 A, 02-703 Warszawa ul. Cedrowa, Gdańsk, eco-classic@grupa-eco.pl +48 602 444 474, +48 58 352 10 16

Gdańsk Zaspa

Nazwa Quattro Towers Metraż od 50 do 140 m kw. Cena od 5.500 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt HINES POLSKA Sp. z o.o. ul. Partyznatów 8/48, 80-254 Gdańsk +48 58 520 80 92 martyna.sochaczewska@hines.com

Gdańsk Zakoniczyn

Nazwa Wzgórze Magellana Metraż od 37,43 do 66,62 m kw. Cena od 5.724 do 7.776 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt Castel Sp. z o.o. ul. Abrahama 1a, 80-307 Gdańsk +48 58 521 91 00, +48 603 766 402 castel@biuro-castel.pl

Gdynia Chwarzno ul. Kańskiego

Nazwa Kamienica Królewska Metraż od 41 do 96 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania I kw. 2013 r. Kontakt Przedsiębiorstwo Budowlane ul. Kartuska 278, 80-125 Gdańsk +48 58 302 11 12 sprzedaz@pbeko.com.pl

www.pbeko.pl

Nazwa Fort Forest Metraż od 49 do 227 m kw. Cena od 3.748 do 6.850 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, II kw. 2013, IV kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia, ul. Władysława IV 43 Gdynia Chylonia, ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

Gdynia Dąbrowa

www.wzgorzemagellana.pl

Gdańsk Wrzeszcz

Nazwa Osiedle ”Dzielnica Pięciu Wzgórz” Metraż od 30,3 do 84,25 m kw. Cena od 4.200 do 4.600 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt PB „KOKOSZKI” S.A. ul. Budowlanych 31, 80-298 Gdańsk +48 58 349 40 62, +48 58 347 53 49 sprzedaz.mieszkan@kokoszki.pl

www.kokoszki.pl

www.quattrotowers.pl

Gdańsk Wrzeszcz

Awiator od 33,6 do 90,7 m kw. od 5.508 PLN/m kw. IV kw. 2012 r. Allcon Osiedla ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia Biuro S.: Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk +48 58 344 16 10, osiedla@allcon.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.allcon.pl

www.wolnemiasto.pl

Gdańsk Wrzeszcz

Nazwa Garnizon Lofty&Apartamenty Metraż od 32 do 128 m kw. Cena od 5.050 do 6.750 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, IV kw. 2013, I kw. 2015 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdańsk CH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz, Al. Grunwaldzka 190, Morena, ul. Rakoczego +48 58 785 12 12, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

www.slonecznewzgorza.pl

Gdańsk Ujeścisko - Łostowice

Nazwa Avangard Apartamenty Metraż od 62 do 261 m kw. Cena od 5.750 do 7.300 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2014 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdańsk CH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz Al. Grunwaldzka 190, Morena, ul. Rakoczego +48 58 785 12 12, info@hossa.gda.pl

Nazwa Gorczycowa 3 Metraż od 58,65 do 93,87 m kw. Cena od 4.900 do 5.970 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A. ul. Leszczynowa 6, 80-175 Gdańsk +48 58 770 14 70 gorczycowa@eurostyl.info

www.eurostyl.com.pl

Gdynia Mały Kack

Nazwa Apartamenty Na Polanie Metraż od 46,4 do 104,2 m kw. Cena od 5.500 PLN/m kw. Termin oddania I/II kw. 2013 r. Kontakt EKOLAN SA ul. Armii Krajowej 116, 81-824 Sopot +48 58 555 14 54-60 sopot@ekolan.pl

www.ekolan.pl

115

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Gdynia Mały Kack ul. Strzelców

Nazwa Altoria Apartamenty Metraż od 40 do 177 m kw. Cena od 5.350 do 7.200 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, I kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia, ul. Władysława IV 43 Gdynia Chylonia, ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

Gdynia Zachód ul. Gen. M. Zaruskiego

www.hossa.gda.pl

Gdynia Obłuże

Nazwa Osiedle Nawigator Metraż od 36 do 70,44 m kw. Cena od 4.410 do 5.500 PLN/m kw. Termin oddania gotowy, 10.2012 r., 06.2013 r. Kontakt Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A. ul. Leszczynowa 6, 80-175 Gdańsk +48 58 770 14 70 osiedlenawigator@eurostyl.info

www.hossa.gda.pl

Gdynia Zachód ul. J. Bryla

www.eurostyl.com.pl

Gdynia Pogórze

Nazwa Osiedle Morskie Metraż od 35 do 102 m kw. Cena od 4.670 do 5.630 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, 08.2012 r., 07.2013 r. Kontakt Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A. ul. Leszczynowa 6, 80-175 Gdańsk +48 58 770 14 70 osiedlemorskie@eurostyl.info

Nazwa Apartamenty Kępa Redłowska Metraż od 35 do 148 m kw. Cena od 5.940 do 7.280 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Eco Classic Sp. z o.o. ul. Bukowińska 24 A, 02-703 Warszawa +48 22 380 11 11, +48 58 622 20 90 eco-classic@grupa-eco.pl

Sopot Kamienny Potok

Nazwa Wiczlino-Ogród Metraż od 46 do 167 m kw. Cena od 3.012 do 4.600 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, III - IV kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia ul. Władysława IV 43 Chylonia, ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

116

Nazwa MAGNOLIA Metraż od 294 do 320 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r. Kontakt Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. ul. Majkowskiego 19 A, 81-717 Sopot +48 58 551 40 60 biuro@hanzadeveloper.pl

www.magnolia.sopot.pl

Jantar

www.grupa-eco.pl

Gdynia Zachód ul. Filipkowskiego

Nazwa Sokółka Zielenisz Metraż od 32 do 158 m kw. Cena od 3.422 do 4.750 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, II kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia, ul. Władysława IV 43 Gdynia Chylonia, ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

www.eurostyl.com.pl

Gdynia Redłowo

Nazwa Patio Róży Metraż od 34 do 145 m kw. Cena od 3.021 do 5.000 PLN/m kw. Termin oddania II, IV kw. 2013 r. Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia, ul. Władysława IV 43 Gdynia Chylonia, ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

Bursztynowe Osiedle od 30,55 do 78,89 m kw. od 161.050 do 549.427 PLN VIII 2009 r., VIII 2011 r. Project-System ul. Kumieli 1-2, 82-300 Elbląg +48 55 236 37 77 bursztynoweosiedle@project-system.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.bursztynoweosiedle.pl

Tokary Nowe Tokary

Nazwa Rozarium Tuchomskie Metraż od 110,1 do 147,6 m kw. Cena od 299.000 PLN Termin oddania I etap - do III kw. 2013 r. Kontakt „Lokum Wiśniewski, Frost” Spółka Jawna Al. Jana Pawła II 20, piętro 4, 80-462 Gdańsk +48 58 512 42 01, +48 58 350 60 67 sprzedaz@lokum.gda.pl

www.lokum.gda.pl

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

sta ró w

zienne zak d co

dw cen orz tru e m kole 3 minut z s y ed z pr 1 minuta y up

nut mi 16 KM 11 minut yiS ka jow 10 minut ole zcza c k rzes W

uczelnia 8 mi nu t

inut m 16 o k s i n t o l

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

A lb um ni eruchomo ści mieszkaniowych

Trójmiasto i okol i ce

je sie ń 2012