Warszawa październik 2014

Alb u m ta rgow y

-

Warsz awa i okolice

-

jesień/zi ma 2014

KATARZYNA CYPRYNOWSKA PREZES ZARZĄDU, NOWY ADRES S.A.

OD REDAKCJI Szanowni Państwo, Nad naszym rynkiem nieruchomości mieszkaniowych znów świeci słońce. Deweloperzy cieszą się, że kupujący wrócili na rynek – pod względem ilości sprzedanych mieszkań pierwsze kwartały 2014 roku dorównują rekordowym poziomom z lat 2007-2008. Przepowiednie, jakoby wprowadzenie od początku 2014 r. obowiązkowego 5-procentowego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytów hipotecznych miało ograniczyć popyt nie sprawdziły się, a wręcz przeciwnie – dzięki utrzymującym się niskim stopom procentowym kredyty wciąż pozostają bardzo tanie. Po kilkunastu miesiącach spadków ceny w wielu miastach osiągnęły akceptowalne poziomy. Młodzi nabywcy mogą dodatkowo skorzystać z programu rządowych dopłat do kredytów „Mieszkanie dla młodych”. Osobom które planują zakup nieruchomości mieszkaniowej w najbliższym czasie zalecamy pośpiech – oferta deweloperska najbardziej popularnych mieszkań w najlepszych lokalizacjach powoli się wyczerpuje.

Album, którego już 26. wydanie trzymacie Państwo przed sobą zawiera szczegółowe informacje o wielu inwestycjach mieszka-

niowych z całej Warszawy i okolic. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a klarowna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na październikową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik, który ułatwi poruszanie się po targach i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący warsztaty i seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Spis treści Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18 00-052 Warszawa Wydawca Nowy Adres S.A. Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl Redaktor Techniczny Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept Julita Grosser, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl

Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

3.

5.

6.

9.

12.

16.

22.

25.

30.

32.

34.

38.

40.

42.

47.

48.

Od Redakcji Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

Rynek pierwotny czy wtórny?

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne ABC kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla Młodych” - pytania i odpowiedzi Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Mała przestrzeń, wielkie wyzwanie Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania lub domu?

Ceny mieszkań w Warszawie - raport Program „MdM” szansą na własne mieszkanie Lepiej poczekać i dłużej poszukać - wywiad z Robertem Pepłońskim,

prezesem zarządu Domu Kredytowego NOTUS S.A.

50.

Przewidywany stabilny wzrost - wywiad z Konradem Płochockim,

dyrektorem generalnym Polskiego Związku Firm Deweloperskich

52.

Bliskość przedszkola procentuje

Prezentacje inwestycji

54.

56.

Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji

JAK KUPIĆ MIESZKANIE?

Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie?”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2013 i 2014 roku., m.in. nowe reguły dotyczące kredytów hipotecznych, wprowadzonych przez znowelizowaną rekomendację S oraz ostateczny kształt programu „Mieszkanie dla Młodych”. Jeśli jednak nie odszukacie Państwo w tym przewodniku informacji, których potrzebujecie, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych.

Gorące podziękowania należą się wszystkim autorom i firmom, które przyczyniły się do powstania tego poradnika, w szczególności Marcinowi Jańczukowi z agencji Metrohouse, a także firmom Morizon, In-house i portalowi bankier.pl. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

6

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

RYNEK PIERWOTNY CZY WTÓRNY?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

Zarówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi.

Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwa wymiana starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce

Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp.

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację.

Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia „gołych” ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwestycji

wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy budynek został już wykończony, powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

7

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce

CO KUPUJĄCYM DAJE „USTAWA DEWELOPERSKA”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”.

Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

Najbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak

kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy. t

9

CO KUPUJĄCYM DAJE PO PIERWSZE – PROSPEKT INFORMACYJNY Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było dokładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje:

25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper,

• dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe), • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra, • informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż

1

• sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

2

PO DRUGIE – JAKI RACHUNEK POWIERNICZY? Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

„USTAWA DEWELOPERSKA”?

PO TRZECIE – UMOWA TYLKO W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO

PO CZWARTE – ROZWIĄZANIE UMOWY BĘDZIE ŁATWIEJSZE

PO PIĄTE – KONIEC PRZEKRĘTÓW PRZY ODBIORACH

Kolosalną zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do niedawna„zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy:

Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

3

• Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji.

Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umowie przedwstępnej).

Deweloper może z kolei odstąpić od umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego.

W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

4

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzystanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

5

6

PO SZÓSTE – W PRZYPADKU BANKRUCTWA DEWELOPERA NIE ZOSTAJEMY Z NICZYM Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do niedawna w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców. Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli.

W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi

ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

12

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

UMOWA PRZEDWSTĘPNA I PRZYRZECZONA – KRUCZKI PRAWNE

W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem.

Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy.

Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od którego zależą dalsze losy dokonanego już wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprze-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce

13

zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem

daży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru t

14

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości,

złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wy-

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego

sokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

16

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC KREDYTÓW HIPOTECZNYCH Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im wyższa jest relacja wysokości kredytu do wartości nieruchomości, tym wyższe jest ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wy-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce magana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go

rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od niedawna banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe wyliczanie zdolności kredytowej. Jeszcze parę lat temu wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII zobowiązują banki do wyliczenia maksymalnej dostępnej dla klienta kwoty przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 30 lat. Maksymalną długość kredytowania nowe przepisy ustalają na 35 lat.

Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty.

Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji, tym niższa marża. Z kolei stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku

17

co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, które należy płacić do momentu spłaty ok.

20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilka lat. Uwaga – od 1 stycznia 2014 r. posiadanie 5 proc. wkładu własnego jest obowiązkowe!

Co roku – aż do 2017 r. – ten wskaźnik ma się zwiększać o 5 proc. aż do 20 proc. Jednak możliwe wtedy ma być zaciąganie kredytów z tylko 10 proc. wkładem własnym, jeśli brakujące 10 proc. „będzie należycie ubezpieczone”.

Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach.

Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczet niem murów”).

18

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t Ubezpieczenie na życie - najczęściej nie jest obowiąz-

kowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. - Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogól-

nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

ne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, że warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku.

Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – t

PRZYKŁADOWA OFERTA KREDYTU HIPOTECZNEGO Z 10-PROCENTOWYM WKŁADEM WŁASNYM Kredyt na 25 lat, LTV 90% - kwota kredytu 550.800 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców) Bank

Oprocentowanie

Marża

Rata równa*

Bank Pekao

4,43%

1,74%

3 040 zł

374 352 zł

BZWBK

4,37%

1,69%

3 060 zł

383 381 zł

PKO BP

4,63%***

1,95%***

3 111 zł

383 539 zł

Bank BGŻ

4,34%

1,65%

3 015 zł

384 944 zł

Plusbank

4,59%***

1,90%***

3 082 zł

385 423 zł

Alior Bank

4,88%

2,20%

3 191 zł

421 777 zł

mBank

4,52%

1,80%

3 067 zł

424 358 zł

Bank BPS

4,67%

1,99%

3 438 zł

426 600 zł

Bank Millennium

4,77%

2,09%

3 147 zł

426 726 zł

4,53%****

1,85%

3 071 zł

432 469 zł

Eurobank

4,91%

2,23%

3 248 zł

451 320 zł

BOŚ

4,69%

2,00%

3 381 zł

459 465 zł

Getin Bank

5,67%

2,97%

3 754 zł

547 776 zł

Bank Millennium

1,89%

4,54%

1120 zł

198 362 zł

BNP Paribas

Łączny koszt kredytu**

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. ** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu. **** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie źródło: banki 15-19.07.2014 r.

19

20

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t systematycznym oddawaniem pieniędzy kre-

dytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat.

W zamian bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić harmonogram obsługi kredytu, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić, jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej.

W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką.

Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty.

Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet.

W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

22

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

„Mieszkanie dla Młodych” w pytaniach i odpowiedziach

„Mieszkanie dla Młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych udanie zastąpił wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Zyskują zwłaszcza rodziny wychowujące dzieci Dla kogo?

Zapowiadane od dawna „Mieszkanie dla Młodych” różni się „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy. W przypadku „MdM” pomoc jest jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo wypłaci kredytobiorcy (mogą być nimi single do 35. roku życia, małżeństwa, w których co najmniej jedno z małżonków nie osiągnęło jeszcze tego wieku oraz samotni rodzice) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina – lub samotny rodzic – ma przynajmniej jedno dziecko (własne lub przysposobione) do 18. roku życia lub uczące się dziecko do 25. roku życia, lub dziecko bez względu na wiek, któremu przysługuje zasiłek pielęgnacyjny lub renta socjalna dostanie do-

datkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko (o ile ta rodzina już miała troje dzieci), otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu.

Wypłata świadczenia w całości już na początku obowiązywania umowy kredytowej ma rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S III Komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wysokości kredytu jest od 1 stycznia 2014 r. obowiązkowe.

Za ile?

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać udział w „MdM” będą

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce publikowane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego przemnożonego przez 1,1. Za kredyt w programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (lub 85 m kw., jeśli rodzina wychowuje co najmniej trójkę dzieci, w obu przypadkach dopłata zostanie oszacowana dla maks. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie mogą skorzystać osoby chcące kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Ostateczne z dopłaty będą mogły skorzystać także osoby kupujące dom, przy czym mogą to być lokale o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 100 i 110 m kw. (dopłatą objęte będzie maksymalnie 50 m kw.). Dla osób budujących dom w systemie gospodarczym nie ma bezpośrednich dopłat, ale ulga w postaci odpisu podatku VAT.

Dodatkowo kredytobiorcy nie mogą być aktualnymi (ani nawet byłymi) właścicielami lub współwłaścicielami innych nieruchomości, chociaż ustawa dopuszcza możliwość wynajęcia mieszkania od dewelopera i sfinalizowania zakupu w późniejszym terminie.

Czego nie wolno?

Nowościami w porównaniu do „Rodziny na swoim” jest wymóg, aby kredyt pokrywał co najmniej 50 proc. kosztu mieszkania oraz minimalny okres spłaty kredytu, wynoszący 15 lat. Ma to zapobiegać sytuacjom, w których ktoś korzystałby z kredytu „MdM” tylko po to, by kupić tańsze mieszkanie – w zamyśle ustawodawcy program ma wspierać osoby zaciągające kredyt. Kupione w ramach „MdM” mieszkanie będzie można bez sankcji sprzedać po pięciu latach. W przypad-

ku wcześniejszej sprzedaży należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu proporcjonalnej części podstawowej dopłaty (zwrot nie obejmuje dopłaty za dzietność). Ustanowiono jednak wyjątek, że jeśli mieszkanie zostanie sprzedane po co najmniej trzech latach, a środki pozyskane z tej transakcji zostaną w ciągu kolejnych dwóch lat przeznaczone na zakup innego lokalu, mającego zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, dofinansowania nie trzeba będzie zwracać. W czasie obowiązywania umowy wykluczony jest też zakup innego lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem otrzymania go w spadku lub w efekcie zawarcia związku małżeńskiego.

Program wszedł w życie 1 stycznia 2014 r. i będzie funkcjonować do końca 2018 r. (wnioski o dofinansowanie będzie można składać do 30 września tego roku.).

Wartości średnich wskaźników przeliczeniowych przyjęte w programie „Mieszkanie dla Młodych“ dla ustalenia maksymalnej ceny nabycia mieszkania i kwoty dofinansowania wkładu własnego Województwo

Stolica województwa

Gminy sąsiadujace

Województwo

*|**

*|**

*|**

4647,50 | 5112,25

4116,75 | 4528,43

3586,00 | 3944,60

3655,00 | 4020,50

3294,00 | 3623,40

3787,32 | 4166,05

3522,51 | 3874,76

3485,25 | 3833,78

3196,00 | 3515,60

(bez stolicy i gmin sąsiadujących)

dolnośląskie kujawsko-pomorskie lubelskie lubuskie

(Bydgoszcz, Toruń) 4016,00 | 4417,60 4052,13| 4457,34 (Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra) 3774,50 | 4151,95

23

łódzkie

4289,00 | 4717,90

3851,75 | 4236,93

3414,50 | 3755,95

małopolskie

4621,00 | 5083,10

4312,75 | 4744,03

4004,50 | 4404,95

mazowieckie

5984,68 | 6583,14

4178,87 | 4596,76

3482,40 | 3830,63

opolskie

3542,00 | 3896,20

3391,00 | 3730,10

3240,00 | 3564,00

podkarpackie

3956,00 | 4351,60

3622,50 | 3984,75

3289,00 | 3617,90

podlaskie

3996,50 | 4396,15

3785,00 | 4163,50

3573,50 | 3930,85

pomorskie

4932,50 | 5425,75

4546,25 | 5000,88

4160,00 | 4576,00

śląskie

4284,50 | 4712,95

3938,50 | 4332,35

3592,50 | 3951,75

świętokrzyskie

4159,28 | 4575,21

3461,94 | 3808,13

2884,95 | 3173,45

warmińsko-mazurskie

4672,00 | 5139,20

3763,80 | 4140,18

3136,50 | 3450,15

wielkopolskie

5378,00 | 5915,80

4578,60 | 5036,46

3815,50 | 4197,05

zachodniopomorskie

4100,00 | 4510,00

3829,50 | 4212,45

3559,00 | 3914,90

*wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw.powierzchni użytkowej-podstawa służąca do określenia dofinansowania wkładu własnego obowiązująca w III kwartale 2014 r. **maksymalna cena 1 m kw. powierzchni użytkowej - iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia oraz współczynnika 1,1 obowiązująca w III kwartale 2014 r.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce

DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI

Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent

Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa

to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Uwaga – od jakiegoś czasu niektóre agencje nieruchomości rezygnują z pobierania prowizji od kupującego, obciążając nią tylko stronę sprzedającą; warto zapytać o taką możliwość pośrednika przed rozpoczęciem współpracy. t

25

26

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

MAKSYMALNA STAWKA TAKSY NOTARIALNEJ WYNOSI OD WARTOŚCI 1

do 3 000 zł – 100 zł

2

powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł

3

powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł

4

powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł

5 6 7

powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł

powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

owyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej p jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1 010 zł + ((350 000 - 60 000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł.

Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza

27

pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący.

Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1 000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się t

28

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomo-

że – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający.

Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/ aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc.

VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT).

Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów za-

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm.

gospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

NOWA ODSŁONA OGLĄDAJ NIERUCHOMOŚCI

W TECHNOLOGII PRZYSZŁOŚCI

CO NOWEGO W SZYBKO.PL JEDEN SERWIS DOSTĘPNY NA WSZYSTKICH URZĄDZENIACH

INTELIGENTNE WYSZUKIWANIE OFERT

NOWY SYSTEM POWIADOMIEŃ CAŁKOWICIE NOWA GRAFIKA

MIESZKANIE DLA MŁODYCH

WYCENA NIERUCHOMOŚCI NA CENY.SZYBKO.PL

SZUKAJ I OGŁASZAJ ZA DARMO!

30

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ODBIÓR MIESZKANIA OD DEWELOPERA KROK PO KROKU Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy:

WIELKOŚĆ MIESZKANIA – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami.

POSADZKI – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań.

BALKON – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana.

W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych.

WENTYLACJA – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej.

Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy.

ŚCIANY – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik).

OKNA – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem.

Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone.

MEDIA – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie.

PIWNICA – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie.

DRZWI ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy.

Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania.

GARAŻ LUB MIEJSCE POSTOJOWE – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce

Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami.

Przed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy: • „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

31

32

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek Nie kupuj w ciemno

sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

• Obserwuj ceny transakcyjne – analizy cen ofertowych także pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości. inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwersalnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości.

• Przed samą transakcją sprzedający powinien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce

33

wtórnym – z głową i bez błędów Nie kieruj się stereotypami

okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami”

każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty”

nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oględzin może wyraźnie zmniejszyć szanse na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji

pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Kontroluj swój czas

zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

34

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Czy wiesz, że ty także możesz zostać pośrednikiem? Bez żadnych uprawnień, licencji, pozwoleń. Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oznacza, że na rynku pojawiło się wiele osób nazywających siebie pośrednikami. Problem w tym, że wielu z nich może nie posiadać nawet elementarnej wiedzy na temat transakcji na rynku nieruchomości. Uwolnienie zawodu pośrednika doprowadzi do pewnego chaosu. Sprawdźmy zatem jak wybrać właściwego doradcę i czego od niego wymagać?

Podstawa to wybór właściwego partnera Korzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. Jednak w wyniku rządowej deregulacji 1 stycznia 2014 r. zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami przestał istnieć. Co to oznacza dla klienta biura nieruchomości? Przede

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce wszystkim świadomość, że duże znaczenie zaczyna mieć marka agencji. Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przy-

Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępne

godę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej. O ile szukając wśród „starych” pośredników można trafić na agenta mniej lub bardziej kompetentnego, z mniejszym lub większym przygotowaniem merytorycznym i handlowym do wykonywania zawodu, to w przypadku „nowych” jedynym gwarantem bezpieczeństwa jest ubezpieczenie OC. Przygotowanie do zawodu nie jest już weryfikowane przez nikogo – tylko przez klienta.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to dobre rozwiązanie.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul.

Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u: http://uokik.gov.pl/rejestr_ klauzul_niedozwolonych2.php Określeniem, które jest silnie utożsamiane z pośrednikiem jest prowizja. Wynagrodzenie pośrednika stanowi procent ceny transakcyjnej nieruchomości. W zależności od lokalnych uwarunkowań przy standardowej sprzedaży mieszkania wynagrodzenie wynosi od 2 do 4 proc. ceny nieruchomości. Warto pamiętać, że jest to koszt około transakcyjny i tak jak np., podatek PCC należy brać go pod uwagę przy opracowywaniu budżetu na zakup mieszkania. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego

35

czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, postanowienia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

W ostatnich latach wiele agencji zrzekło się pobierania prowizji od kupującego. Nie oznacza to jednak, że standard ich usług jest gorszy – w tym modelu pośrednik po prostu pobiera całość swojego wynagrodzenia od strony sprzedającej. Przeglądając ogłoszenia łatwo jest zlokalizować oferty, przy których wynagrodzenie płaci pośrednikowi tylko jedna strona transakcji; posiadają one stosowne oznaczenia. Niektóre portale wprowadziły już do swoich wyszukiwarek kategorię „bez prowizji od kupującego”. Wystarczy wybrać odpowiednią opcję.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość agentów nieruchomości chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy mieszkanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza, są weryfikowane przez pośrednika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek.

Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakła- t

36

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t da na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność.

Umowa pośrednictwa na wyłączność – czy też raczej z klauzulą wyłączności – to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta.

Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej liczby informacji o jego funkcjonowaniu, a wszystko po to by nie stać się ofiarą nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów.

Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

R E K L A M A

% %

38

Wa r s z aw a i o ko l i ce | a r t y k u ł s p o n s o ro w a ny

Mała przestrzeń, wielkie wyzwanie 35, 40 metrów kwadratowych to mało dla polskiego singla, jeśli chce wygodnie funkcjonować na co dzień. Są jednak kraje, w których taka przestrzeń to luksus dla całej rodziny. Różnica jest w podejściu do aranżacji przestrzeni

Filozofia wnętrza

W Azji rodzina w mieszkaniu 40-metrowym urządzi łazienkę, minimalistyczny aneks kuchenny, niewielki stolik na środku pokoju, który łatwo przesunąć na bok, żeby rozwinąć maty do spania. Na pewno musi też być szafa. Często wystarczy jedna na kilka kompletów ubrań dla każdego.

Mentalność tych osób nie tylko mówi, żeby nie gromadzić rzeczy, ale że wręcz wygodniej jest na

co dzień radzić sobie z mniejszą ilością rzeczy. Zaletą takiej filozofii jest w małym mieszkaniu stosunkowa duża przestrzeń.

Do niedawna nasz rodzimy styl urządzania kawalerek polegał na zabudowaniu jak największej ilości ścian, wnęk i kuchni po sufit. Takie podejście ma na celu zgromadzenie jak największej ilości rzeczy. Nasz tradycyjny styl polega na gromadze-

a r t y k u ł s p o n s o ro w a ny | Wa r s z aw a i o ko l i ce niu wszystkiego, co może nam się przydać. Wiele osób czuje się lepiej mogąc wyjąć spod sufitu shaker do drinków, kiedy przyjdą goście. Jest jeden ważny minus takiego podejścia. Na pozostałe funkcje mieszkania pozostaje bardzo mało miejsca. Często rezygnujemy z czegoś tak ważnego, jak stół jadalny.

Ciekawe jest podejście, jakie do nas dociera od producentów nowoczesnych mebli. Amerykańskie, francuskie, czy skandynawskie salony podsuwają nam ciekawe rozwiązania. Zabudowy jakie możemy z nich stworzyć nie są wykonane na wymiar, ale pozwalają dzięki różnym konfiguracjom

są też dwustronnie otwierane szafki pod barkiem, czy wyspą kuchenną. Od strony kuchni schowamy tam typowe produkty w wąskich opakowaniach, a od strony pokoju np. książki, czy płyty. W pokoju możemy sięgnąć po stary pomysł na meblościankę z podnoszonym łóżkiem. Leniuchom, którzy jednak nie chcą codziennie ścielić łóżka podpowiadamy, że można podzielić pokój głęboką szafką w formie wyspy i na górze urządzić sobie wygodne, nie składane łóżko z materacem. W łazience uzyskamy bardzo dużo miejsca zabierając pralkę do szafy w holu lub zabudowy kuchennej.

Może nawet zyskamy miejsce na niewielką dodatkową kabinę prysznicową. Zabudowa nad geberitem będzie wąska, ale bardzo praktyczna, bo kosmetyki nie potrzebują szerokich szafek. W holu możemy sprytnie schować deskę do prasowania.

Możemy jeden z frontów zabudowy od środka wytapicerować i po otworzeniu na wysięgniku nim prasować koszule. Nie zapomnijmy też o lustrach.

Naprawdę działają cuda. Każda niewielka przestrzeń nabiera rozmiarów, kiedy sprytnie nakleimy odbijające pasy od podłogi po sufit. „Mój jest ten kawałek podłogi.”

Pamiętajcie jednak, że żaden pomysł w małym wnętrzu nie będzie miał sensu, jeśli nie będzie dopasowany do waszego stylu życia. Tak jak już napisałam, bałaganiarz z rozkładanym łóżkiem cały czas będzie mieszkał w „sypialni”. Sprytne schowki też nie będą dobre, jeśli lubicie mieć daną rzecz zawsze pod ręką. Takie wnętrze trzeba dobrze zaplanować, uwzględniając indywidualne potrzeby.

Anna Sadowska DekorProjekt Sp. z o.o.

uzyskać przestrzeń uszytą na miarę. Jednak w tej filozofii nie zakrywa się każdej wolnej przestrzeni.

Aranżuje się ją zgodnie z oczekiwanymi funkcjami. To podejście jest najbardziej zrównoważone.

Ciekawe pomysły

Sztuką jest zaaranżować przestrzeń mądrze i funkcjonalnie. Zacznijmy od kuchni. Możemy zaplanować tu dodatkowy, wysuwany blat, który będzie miejscem roboczym, kiedy chcemy ulepić pierogi.

Na podobnej zasadzie można zaprojektować wysuwany barek. Wartym podsunięcia rozwiązaniem

Anna Sadowska Prezes firmy DekorProjekt Sp. z o.o. lubi wyzwania.

Pracowała między innymi w Barcelonie i Pradze.

Ten etap życia sprawił, że mało jest dla niej rzeczy niemożliwych. Potrafiła spakować się na pół roku do jednej walizki, więc wie, jak upchnąć do kawalerki wszystko, co potrzebne i sprawić, żeby była funkcjonalna i estetyczna. Firma DekorProjekt jest jej odpowiedzią na potrzeby klientów, którzy planują wykończyć i urządzić swoje mieszkanie. Anna przykłada największą wagę do ergonomii z dużym naciskiem na funkcjonalne meble. Tego samego wymaga od swoich pracowników. Innowacyjne pomysły firmy spotykają się z aprobatą branży. Marka urzadzamypodklucz.pl współpracuje obecnie z 19 firmami deweloperskimi i pośrednictwa nieruchomości.

39

40

Wa r s z aw a i o ko l i ce | a r t y k u ł s p o n s o ro w a ny

Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania lub domu?

Będąc na etapie poszukiwań własnego „M” każdy z nas ma swoje określone, indywidualne kryteria, którymi zamierza kierować się przy ostatecznym wyborze mieszkania. Które kryteria są jednak najważniejsze dla większości poszukujących? I czy w zetknięciu z rzeczywistością, określonymi warunkami rynkowymi oraz dostępną ofertą nieruchomości ich waga ulega zmianie?

W ramach rankingu inwestycji deweloperskich “Wojna Domowa” portal otoDom.pl zlecił TNS Polska przeprowadzenie badania, które miało dać obraz Polaka kupującego mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym. Respondentów zapytano o preferencje jakie przyświecały im podczas poszukiwań oraz o ocenę wybranego ostatecznie mieszkania czy domu. Dzięki temu poznaliśmy najważniejsze kryteria, na które kupujący zwracali uwagę prowadząc poszukiwania oraz sprawdziliśmy, z których z nich byli w stanie częściowo zrezygnować wybierając konkretną nieruchomość.

Cena czy lokalizacja?

Z przeprowadzonej analizy wynika, że podczas poszukiwania nowego mieszkania/domu dla Polaków najważniejszymi aspektami są cena (64 proc.) oraz lokalizacja (62 proc.). W momencie zakupu decydująca okazuje się jednak lokalizacja. To ją uważamy potem za główny atut naszej nieruchomości (61 proc. respondentów).

Znacznie mniej zadowoleni jesteśmy z ceny nowego lokum (53 proc.). O czym to może świadczyć? Najprawdopodobniej o tym, że tak zależało nam na konkretnej lokalizacji naszej nierucho-

a r t y k u ł s p o n s o ro w a ny | Wa r s z aw a i o ko l i ce mości, że ostatecznie zgodziliśmy się zapłacić za nią większą kwotę, niż założyliśmy sobie prowadząc poszukiwania. Wśród mieszkańców analizowanych miast na ceny najczęściej spoglądają warszawiacy – już na etapie poszukiwań aż 76 proc. z nich zwraca uwagę na koszty, są one również ich głównym kryterium wyboru. Najmniejszą uwagę do ceny przywiązują mieszkańcy Łodzi. To nic dziwnego, gdyż to najdroższe oraz najtańsze spośród miast, w których przeprowadzano wywiady.

danej powierzchni nowego mieszkania lub domu kupujący położyli większy nacisk na wybór lokalu o funkcjonalnym rozkładzie. Bardziej też doceniamy własny garaż, czy też miejsce parkingowe.

O tym jak bardzo są one przydatne można przekonać się bowiem najlepiej wtedy, gdy wszystkie nowe budynki zostaną już zasiedlone. Dokonując zakupu w danej lokalizacji i mieszkając tam przez dłuższy czas lepiej zauważamy jej zalety, takie jak dogodna komunikacja, bliskość sklepów i urzędów.

Zestawienie najważniejszych kryteriów branych pod uwagę w trakcie poszukiwań mieszkania/domu z oceną atutów wybranych nieruchomości KRYTERIA POSZUKIWANIA

ZALETY WYBRANEJ OFERTY

Cena

53%

62%

Lokalizacja

61%

32%

Powierzchnia mieszkania/domu

25%

28%

Liczba pokoi

25%

25%

Dogodna komunikacja/łatwość transportu

27%

24%

Rozkład pomieszczeń

28%

18%

Balkon/taras

20%

14%

Bliskość sklepów, urzędów itp.

17%

11%

Opinia o deweloperze/inwestycji (reputacja)

9%

11%

Rynek wtórny, pierwotny

10%

11%

Możliwości parkingowe (garaż, własne miejsce postojowe)

14%

10%

Infrastruktura dla dzieci (place zabaw, przedszkola, szkoły)

9%

10%

Położenie okien (północ, południe itp.)

11%

8%

Ogrodzenie (osiedle zamknięte)

10%

6%

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie

9%

0%

Inne

1%

1%

Nie wiem/trudno powiedzieć

0%

0%

Rodzaj zabudowy / niska zabudowa

1%

64%

Źródło: „Kupujemy nowy dom” badanie TNS Polska dla otoDom.pl.

Metraż czy liczba pokoi?

Inne ważne czynniki chociaż wspominane dwukrotnie rzadziej niż cena i lokalizacja – to powierzchnia mieszkania/domu oraz liczba pokoi.

Ocena dokonanych wyborów świadczy, że i tutaj dochodziło do kompromisów. Odpowiedzi respondentów wskazują, że dokonując ostatecznego wyboru dużo łatwiej przychodziło im decydować się na mniejszą powierzchnię, niż na wybór nieruchomości dysponującej mniejszą liczbą pokoi od pierwotnie zakładanej.

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę?

Analizując powyższe wyniki można również zauważyć, że zamieszkując daną nieruchomość bardziej doceniamy niektóre kryteria, do których nie przywiązywaliśmy aż tak dużej wagi prowadząc poszukiwania. Przede wszystkim dużo bardziej zadowoleni jesteśmy z rozkładu wybranego mieszkania. Można założyć, że rezygnując z zakła-

Czynniki takie jak piętro i ogrodzenie osiedla okazały się dla kupujących mało istotne. Można stwierdzić, że w odniesieniu do wcześniejszych lat zainteresowanie zamkniętymi osiedlami słabnie.

Wyniki przeprowadzonych badań powinny zachęcić nas do baczniejszego przyjrzenia się pewnym kryteriom, na które niekoniecznie zwracamy uwagę podczas prowadzonych poszukiwań.

Przekładają się one bowiem na późniejszy komfort użytkowania mieszkania, czy też domu. Przemyślany rozkład pomieszczeń, miejsce parkingowe, balkon, korzystne położenie lokalu na planie budynku – to wszystko będziemy doceniać przez kolejne lata, w jakich przyjdzie nam użytkować nieruchomość.

Agata Polińska serwis otoDom.pl

41

42

Wa r s z aw a i o ko l i ce | r a p o r t

Ceny mieszkań w Warszawie Serwis Domiporta.pl, na podstawie znajdujących się w nim ofert nieruchomości, przygotował raport prezentujący kształtowanie się cen lokali

Cena a lokalizacja

Ceny warszawskich mieszkań na rynku wtórnym są bardzo zróżnicowane. Za m kw. lokum w Śródmieściu zapłacimy średnio aż 11 155,88 zł. Ogromna ilość siedzib korporacji zlokalizowanych właśnie w okolicy centrum sprawia, że z roku na rok coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania w Śródmieściu. Drugie miejsce należy do słynącego z licznych terenów zielonych Żoliborza – 9 399,47 zł/m kw. Tuż za nim jest prestiżowy Mokotów i 9 198,82 zł/m kw.

W Wesołej lokale są najtańsze – metr jest warty średnio 6 069,20 zł, czyli prawie połowę średniej ceny w Śródmieściu stolicy. Stosunkowo niedrogo jest także na Białołęce (6 266,78 zł/m kw.) czy w Rembertowie (6 308,03 zł/m kw.).

Według danych pochodzących z serwisu Domiporta.pl, średnia cena za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie to 8 188,57 zł.

– Analizując średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym poszczególnych dzielnic Warszawy można zauważyć pewną prawidłowość, która cechuje się tym, że wybrane dzielnice trzymają od wielu miesięcy stałą cenę. Wynika to głównie z faktu popularności oraz różnej podaży – najbardziej skrajnymi przykładami są Śródmieście, gdzie cena metra utrzymuje się na poziomie 11-12 tys. zł i Białołęka, której ceny są o prawie połowę niższe i plasują się na poziomie 6,5 tys. zł. Ceny w Śródmieściu z oczywistych powodów są jednymi z najwyższych i oprócz lokalizacji i niskiej podaży wpływ na nie ma również fakt lokowania w miesz-

r a p o r t | Wa r s z aw a i o ko l i ce Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie (dane z 16.08.2014) 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0

Bielany Żoliborz Bemowo Wola Śródmieście Ursus Ochota Włochy Mokotów Ursynów Białołęka Targówek Praga Północ Praga Południe Rembertów Wesoła Wawer Wilanów

kaniach siedzib firm, którym zależy na posiadaniu dobrej lokalizacji. Śródmieście mimo świetnego położenia i skomunikowania nie cieszy się dużym zainteresowaniem młodych osób poszukujących mieszkania pod zakup, ponieważ ceny są zbyt wysokie. Natomiast w położnym praktycznie w centrum Warszawy, ale tańszym Mokotowie już sytuacja jest odwrotna. Od wielu lat Mokotów ma swoich fanów i mieszkania z rynku wtórnego schodzą praktycznie na pniu. Ceny używanych mieszkań plasują się na poziomie 8-9 tys. złotych. Bliskość centrum, stacji metra oraz świetne zaplecze do wypoczynku sprawia, że Mokotów utrzymuje stałe ceny metra. Praktycznie to samo co o Mokotowie można powiedzieć o dzielnicy Żoliborz, która jest bardzo dobrze skomunikowana i ceny metra również kształtują się między 8-10 tys. złotych. Najtańszymi dzielnicami są te oddalone od centrum ze sporą podażą lokali – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl

Średnie ceny za m kw. mieszkania w zależności od pokoi w Warszawie (dane z 16.08.2014)

Cena a liczba pomieszczeń

Warszawa na tle innych miast

W porównaniu z innymi miastami, w stolicy jest oczywiście najdrożej (średnio 8 188, 57 zł/m kw. mieszkania). Za nią Kraków (6 666,49 zł/m kw.), oraz Gdańsk – średnio 5 709,11 zł/m kw. Najtańsza jest Zielona Góra. Tam metr lokalu kosztuje około 3 411,79 zł. Czterech tysięcy nie przekraczają także Bydgoszcz (3 871,14 zł/m kw.), Łódź (3 916,71 zł/m kw.) i Katowice (3 977,74 zł/m kw.).

Na ceny te wpływ ma wiele czynników. Niewątpliwie istotne są miejsca pracy. W Warszawie jest ich dużo. Według danych sporządzonych w styczniu bieżącego roku, stopa bezrobocia w województwie mazowieckim stanowi „zaledwie” 11,4 proc., czyli prócz Poznania najmniej w całym kraju. Ważne t

4-pokojowe

8 234 PLN 2-pokojowe

7 978 PLN 3-pokojowe

10 000

Zmiany w średnich cenach (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie (dane z 2008-2014)

9 500 9 000

luty 2014

luty 2013

8 000

luty 2012

8 500

luty 2011

Średnia cena całkowita mieszkania w Warszawie to 518 424,31 zł. Najdrożej – tak jak w przypadku ceny za m kw., jest w Śródmieściu (750 825,83 zł). Drugie miejsce należy jednak do Wilanowa (688 625,50 zł), gdzie m kw. nie był aż tak drogi. Oznacza to, że tamtejsze mieszkania są duże.

Wysokie ceny całkowite są także na Mokotowie (631 536,16 zł), Ursynowie (573 789,30 zł), Ochocie (579 306, 54 zł) i Żoliborzu (612 709,33 zł).

Najtaniej jest na Targówku (353 020,56 zł).

8 224 PLN

luty 2011

Cena całkowita

1-pokojowe

luty 2009

Ceny mogą wydawać się wygórowane, jednak w porównaniu z minionymi latami są korzystne.

W 2008 za metr mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie, zapłacilibyśmy średnio aż 9 433,50 zł. Od tego czasu z roku na rok jest taniej. Jedynie w 2011 zanotowano nieduży wzrost cen mieszkań w porównaniu z 2010. Największa jest różnica między 2012 a 2013, metr mieszkania kosztował wtedy średnio prawie 600 zł mniej.

8 665 PLN

5-pokojowe +

luty 2008

Na przestrzeni czasu

8 538 PLN

Średnie ceny (PLN) mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie (dane z 16.08.2014) 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0

Bielany Żoliborz Bemowo Wola Śródmieście Ursus Ochota Włochy Mokotów Ursynów Białołęka Targówek Praga Północ Praga Południe Rembertów Wesoła Wawer Wilanów

Najtańsze są mieszkania 3-pokojowe. Za ich m kw. zapłacimy średnio 7 978,45 zł. Najwięcej warty jest metr kawalerki – aż 8 665,02 zł. Średnie ceny mieszkań 2-pokojowych i 4-pokojowych są bardzo zbliżone. Pierwsze kosztuje 8 234,20 zł/m kw., natomiast drugie 8 224,78 zł/m kw. 5-pokojowe i większe kupimy za 8 538,72 zł/m kw.

43

44

Wa r s z aw a i o ko l i ce | r a p o r t Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Polsce (dane z 2.08.2014)

Wrocław Bydgoszcz Lublin Zielona Góra Łódź Kraków Warszawa Opole Rzeszów Poznań Katowice Kielce Olsztyn Szczecin Gdańsk 2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie (dane z 16.08.2014)

10 000 8 000

4 000 2 000

Bielany Żoliborz Bemowo Wola Śródmieście Ursus Ochota Włochy Mokotów Ursynów Białołęka Targówek Praga Północ Praga Południe Rembertów Wesoła Wawer Wilanów

0

luty 2014

luty 2012

luty 2011

luty 2010

luty 2013

4 000

luty 2009

6 000

Zmiany w średnich cenach (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie (2008-2014)

luty 2008

8 000

W Warszawie wynajmuje się dużo i często.

W znacznym stopniu jest to zasługa zlokalizowanych w stolicy uczelni wyższych. Młodzi z całego kraju przyjeżdżają do Warszawy i przeważnie wynajmują. Średnio za wynajem lokum trzeba zapłacić tutaj aż 3 191,52 zł miesięcznie.

Według danych z 16 sierpnia 2014 r., najwyższe ceny za wynajem mieszkania są nie w Śródmieściu, a na Mokotowie – 3 825,38 zł miesięcznie.

Drugie miejsce należy do Wilanowa (3 812,99 zł), trzecie jest Śródmieście i 3 770, 67 zł. Najmniej zapłacimy na Białołęce, lokum wynajmiemy tam za średnio 1 758, 02 zł. 2 000 zł nie przekraczają także Ursus, Targówek, Rembertów oraz Wesoła.

Rynek pierwotny

6 000

10 000

uczelni. Im ich więcej i im bardziej prestiżowe, tym liczniej napływają młodzi ludzie, czyli potencjalni kupcy lub najemcy. UW, UJ czy UAM co roku sprawiają, że do Warszawy, Krakowa i Poznania przeprowadzają się tysiące osób. Średnie ceny wynajmu mieszkania w Warszawie

0

12 000

t jest także posiadanie przez miasto renomowanych

2 000 0 Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Polsce (dane z 2.08.2014) Wrocław Bydgoszcz Lublin Łódź Kraków Warszawa Opole Rzeszów Poznań Katowice Kielce Szczecin Gdańsk

W Warszawie średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym jest dużo niższa niż na wtórnym, co nie jest stałą zależnością we wszystkich polskich miastach. Wynosi ona bowiem 7 482,34 zł/m kw., a całkowita – 469 693,47 zł. Tego rodzaju inwestycji w stolicy jest dużo. Największą ilość ogłoszeń dotyczących rynku pierwotnego, serwis Domiporta.pl zanotował na Pradze Południe, Wilanowie, Białołęce, Mokotowie, Woli, Żoliborzu oraz Bielanach.

Mieszkania na rynku pierwotnym najdroższe są zdecydowanie w Śródmieściu – średnio 11 268,64 zł/m kw. Jest ich tam jednak niewiele. Dużo zapłacimy także na Ochocie – 8 884, 26 zł/m kw. oraz Mokotowie – 8 620,19 zł/m kw. Najtaniej jest w Rembertowie – 5 908,24 zł/m kw. i na Białołęce – 5 972,82 zł/m kw.

Na rynku pierwotnym, podobnie jak na wtórnym, zaobserwować można spadek średnich cen za m kw., na przestrzeni ostatnich lat. Wzrastały one jednak stopniowo w latach 2008-2010. Coraz taniej jest od 2011, kiedy to średnia cena na m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie wynosiła 8 655,91 zł/m kw.

Porównując z innymi miastami, rynek pierwotny w Warszawie jest najdroższy. Za nią Kraków (6 728,60 zł/m kw.) i Wrocław (6 293,37 zł/m kw.).

Zdecydowanie najmniej zapłacimy w Opolu (3 988,31 zł/m kw.).

Podsumowując – Warszawa jest najdroższa. Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Jest to jednak uzasadnione, w stolicy zlokalizowane są prestiżowe szkoły wyższe, a bezrobocie jest małe. Dzięki temu Warszawa jest wyjątkowo dobrym terenem na osiedlenie się, więc mieszkańców, szczególnie tych młodych, z roku na rok przybywa.

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000

Laura Nadolska

www.home profit.pl

a r t y k u ł s p o n s o ro w a ny | Wa r s z aw a i o ko l i ce

47

siadujących deweloperzy przygotowali oferty mieszkań z myślą o młodych, m.in. w podpoznańskich Czapurach, Komornikach, Swarzędzu, Błażejewku oraz Brodowie.

Program „MdM” szansą na własne mieszkanie Prorodzinny program „Mieszkanie dla Młodych” to szansa dla młodych ludzi na usamodzielnienie się i zamieszkanie „na swoim”. Zainteresowanie „MdM” jest trzy razy wyższe niż programem „Rodzina na swoim”, co przedstawił bilans pierwszego półrocza. Od początku roku złożono ponad 8 000 wniosków o kredyt z dopłatą na sumę ok. 187 mln zł. Z danych BGK wynika, że młodzi najchętniej wybierają mieszkania o powierzchni 53 m kw. oraz domy o powierzchni ok. 83 m kw.

Do Gdańska po kredyt z dopłatą Obecnie w Gdańsku można liczyć na maksymalną dopłatę do wkładu własnego do 5 425,75 zł za m kw. W gminach przylegających do Gdańska limit od początku lipca wynosi 5 000,88 zł za m kw. W pozostałych miastach województwa pomorskiego maksymalna dopłata wyniesie 4 576 zł za m kw. Pomimo obniżenia limitu cen mieszkań na Pomorzu nie słabnie zainteresowanie programem. Według ostatniego notowania Indeksu Cen Transakcyjnych, średnia cena mieszkania w Gdańsku to ok.

5 312 zł za m kw., lecz 30 proc. mieszkań sprzedawanych jest poniżej 5 tys. zł za m kw. Młodzi chętnie korzystają z niskich cen, dzięki czemu województwo pomorskie cieszy się ogrom-

nym zainteresowaniem wśród osób poszukujących mieszkań z dopłatą. Najwięcej inwestycji spełniających warunki programu deweloperzy przygotowali w dzielnicach takich jak: Kowale, Łostowice, Szadół­ki, Morena, Przymorze, Jasień czy Zaspa.

Poznań – miasto przyjazne młodym Poznańscy deweloperzy chętnie oferują swoje nieruchomości w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Do programu kwalifikuje się co trzecie nowe mieszkanie. Najwięcej ofert mieszkań z dopłatą można znaleźć na Górczynie, Naramowicach, Ratajach, Podolanach oraz Wildzie. Również w pozostałych miastach województwa wielkopolskiego oraz gminach są-

Deweloperzy budują coraz więcej nowych mieszkań w stolicy W czołówce miast, w których program „MdM” jest najbardziej popularny pozostaje Warszawa.

Co czwarte mieszkanie w Polsce kupowane jest właśnie w stolicy. Młodzi zachęceni bogatym rynkiem pracy, dobrą komunikacją i nowoczesną infrastrukturą coraz śmielej składają wnioski o kredyt z dopłatą. W całej Warszawie można znaleźć oferty mieszkań przygotowanych z myślą o programie „MdM”, m.in. na Białołęce, Mokotowie, Woli, Pradze, Ursynowie lub Bemowie. Wiele nowych inwestycji od deweloperów znaleźć można również na obrzeżach stolicy – w Piasecznie czy Markach.

Wrocław zachęca młodych ofertami mieszkań z dopłatą Wrocław to miasto, w którym młodzi równie chętnie poszukują nieruchomości w ramach programu „MdM”. Coraz więcej deweloperów wychodzi naprzeciw ich oczekiwaniom i przygotowuje atrakcyjne oferty cenowe, dzięki czemu zwiększa się wybór mieszkań objętych dopłatą. Najwięcej ofert spełniających kryteria programu znaleźć można w takich dzielnicach jak: Fabryczna, Psie Pole, Krzyki. Duży wybór nowych mieszkań deweloperzy przygotowali również na obrzeżach miasta, m.in. w Kątach Wrocławskich, Smolcu, Kiełczu.

Program „Mieszkanie dla Młodych” cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem zarówno wśród kupujących jak i deweloperów. Budżet na realizację programu na 2014 r. wynosi 600 mln zł, więc beneficjenci mogą swobodnie wybierać spośród licznych ofert z rynku nieruchomości.

Więcej informacji na temat programu oraz lista inwestycji kwalifikujących się do rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych” dostępna jest na stronie portalu MieszkanieDlaMlodych.pl Monika Tabeńska portal MieszkanieDlaMlodych.pl

48

Wa r s z aw a i o ko l i ce | w y w i a d

Lepiej poczekać i dłużej poszukać Na pytania o ceny kredytów hipotecznych, wymagany wkład własny i spłacalność pożyczek frankowych odpowiada Robert Pepłoński, prezes zarządu Domu Kredytowego NOTUS S.A.

Wskutek całej serii obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej kredytobiorcy mogą cieszyć się rekordowo tanimi kredytami hipotecznymi.

Jak długo Pana zdaniem potrwa jeszcze taki stan rzeczy?

Analizy wskazują, że stopy procentowe w tym roku nie będą już podwyższane, a nawet spodziewane są ich obniżki. Niewątpliwie to korzystna wiadomość dla osób spłacających już kredyty w polskiej walucie, ponieważ niższe stopy przekładają się na spadek wysokości miesięcznych rat kredytowych.

Natomiast dla osób, które dopiero planują zaciągnąć pożyczki, niższe oprocentowanie oznacza wzrost zdolności kredytowej i możliwość zaciągnięcia wyższego kredytu.

Warto zwrócić uwagę, że niemal równolegle z obniżkami stóp, banki podnoszą także marże kredytowe. W ciągu ostatniego roku średnia marża wzrosła o ok. 0,3 p.p., jest to zatem wzrost mniejszy niż skala obniżek stóp procentowych. Podwyżki marż dokonane przez banki nie zniwelowały korzyści z decyzji RPP. Jak ocenia Pan pierwsze miesiące funkcjonowania programu „Mieszkanie dla Młodych”? Czy jego pomysłodawcy nie „wylali dziecka z kąpielą”, ustalając wysokie kryteria cenowe, które w niektórych miastach skłoniły deweloperów do podwyżek cen oferowanych mieszkań?

Programu „Mieszkanie dla Młodych” nie można przeceniać, przede wszystkim ze względu na fakt, że obejmuje swoim zasięgiem jedynie nieruchomości z rynku pierwotnego. To powoduje, że jest on w większości przypadków dostępny w dużych miastach, gdzie ten rynek jest mocno rozbudowany. Przez to duża część kredytobiorców ze względu na ograniczenia lokalizacyjne jest z tego programu wyłączona. Jeśli dodamy do tego wymogi stawiane

kredytobiorcy, to okazuje się, że znaczenie programu Mdm jest ograniczone.

Natomiast sam program należy oceniać różnie w zależności od lokalizacji. W Trójmieście czy Łodzi do programu kwalifikuje się bardzo wiele nieruchomości i w tych lokalizacjach można wręcz mówić, że limity są wysokie. W tych lokalizacjach istnieje rzeczywiście pokusa ze strony deweloperów do podwyższania cen, bo „klient i tak na tym zyska, bo dostanie dopłatę z MdM”. Jednak w takim rozumowaniu jest problem dla innych klientów, którzy nie mogą lub nie chcą korzystać z „MdM”, bo także i oni cierpią za sprawą wyższych cen. Natomiast w Krakowie, Wrocławiu czy Warszawie limity są bardziej restrykcyjne, jednak z uwagi na dużą podaż i rozwinięty rynek deweloperski także jest z czego wybierać.

Jak Pana zdaniem na popyt może wpłynąć podwyżka wymaganego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu do 10 proc., która wejdzie w życie 1 stycznia 2015 r.?

Zmiany narzucone przez Komisję Nadzoru Finansowego w zakresie posiadania wkładu własnego rzeczywiście odbiły się szerokim echem. Słychać było szczególnie głosy sceptyków, którzy przewidywali załamanie rynku już w tym roku, po wprowadzeniu wymogu 5 proc. wkładu własnego. Jak pokazują dane sprzedaży mieszkań i kredytów hipotecznych, Polacy poradzili sobie z tym ograniczeniem. Również wymóg 10 proc. wkładu własnego nie powinien stanowić problemu dla wielu świadomych klientów, chociaż wymaga to oczywiście dużo większej dyscypliny i większego oszczędzania. Oczywiście część klientów będzie miała problem z uzyskaniem kredytu, ale jest to tylko jeden z czynników decydujących o rynku. Istotniejszy jest poziom bezrobocia, poziom wynagrodzeń, czy tzw. optymizm konsumentów.

w y w i a d | Wa r s z aw a i o ko l i ce Warto podkreślić, że systematyczne oszczędzanie na wkład własny jest dla wielu osób sprawdzianem, czy będą w stanie spłacać przyszłe raty kredytu hipotecznego. Jeśli przez kilkanaście miesięcy jesteśmy w stanie odkładać równowartość raty, to można przypuszczać, że będziemy w stanie także później spłacać kredyt. Przykładowo, osoby, które planują zaciągnięcie kredytu w 2015 roku i co miesiąc będą odkładać równowartość przyszłej raty kredytowej, po około 18-20 miesiącach zgromadzą 10 procent wkładu własnego. Zatem jeśli ktoś po ogłoszeniu rekomendacji S świadomie podjął decyzję o zakupie mieszkania dopiero w 2015 roku i czas ten wykorzystał na oszczędzanie, to nie powinien mieć problemu z wkładem własnym.

A jak będzie w przyszłych latach, kiedy ten wymóg będzie się jeszcze zaostrzał?

W kolejnych latach wymagany wkład własny będzie rósł, ale rekomendacja S pozwala na ubezpieczenie pewnej części brakującego wkładu własnego. Zatem z punktu widzenia klienta, niezbędne będzie wniesienie „w gotówce” 10 proc. wkładu własnego, a pozostałą część będzie można ubezpieczyć. Jest to zatem sytuacja podobna do tej, jaką mamy od wielu lat. Warto bowiem wiedzieć, że banki praktycznie nigdy nie udzielały kredytów powyżej 80 proc. bez dodatkowego ubezpieczenia. Zawsze było to 80 proc. i 20 proc. musiało być ubezpieczone. Zatem jeśli będzie można wykupić ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, to różnica między 2015 rokiem a kolejnymi latami będzie niewielka.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? W mediach sporo mówi się o kłopotach gospodarstw domowych, które zadłużyły się we franku szwajcarskim…

Kredyty mieszkaniowe są spłacane najlepiej spośród wszystkich kredytów udzielanych konsumentom. Co prawda liczba kredytów z opóźnieniem nieco rośnie (ale ciągle nie przekracza 3 proc.), jednak wynika to z naturalnego procesu starzenia się portfela kredytowego. Niezależnie od sytuacji gospodarczej przez 4-5 lat kredyt spłacany jest terminowo, ale po tym okresie zawsze cześć kredytów ma problemy ze spłatą.

Natomiast w ogóle kredyty walutowe są spłacane lepiej niż kredyty w PLN. Sytuację osób zadłużonych w CHF ratuje niski LIBOR i spadek oprocentowania. Pomimo wysokiego wzrostu kursu CHF/PLN, raty kredytów aż tak bardzo nie wzrosły, gdyż spadło oprocentowanie.

Co mają robić osoby, które w latach mieszkaniowego boomu zaciągnęły kredyty we frankach szwajcarskich, a teraz chętnie sprzedałyby swoje pierwsze mieszkania i kupiły większe, ale tkwią w walutowej pułapce?

Przede wszystkim należy rozważyć, czy nie lepiej zaczekać na umocnienie złotego. Jednak należy uwzględniać ryzyko, że takowe może nigdy nie nastąpić.

Co doradziłby Pan osobom pragnącym zaciągnąć kredyt hipoteczny jeszcze tej jesieni?

Przede wszystkim spokój – najważniejsze jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości, która spełnia nasze oczekiwania i wymogi. Pamiętajmy, że kredyt zaciągamy po to, aby sfinansować nieruchomość, a nie odwrotnie, tzn. nie kupujemy mieszkania, aby zaciągnąć kredyt. Z tego powodu to mieszkanie ma być tym wymarzonym, a dopiero w drugiej kolejności należy oceniać kredyt.

Poza tym zmienić kredyt w trakcie (zrefinansować) jest łatwiej niż zmieniać mieszkania, jeśli będziemy z niego niezadowoleni. Rynek kredytowy od 2015 roku nieco się zmieni (10 proc. wkładu), to może być oczywiście czynnik motywujący do zakupu mieszkania jeszcze w tym roku, ale jeśli nie możemy nic znaleźć, to może lepiej poczekać, dłużej poszukać, w konsekwencji także zwiększyć wkład własny w 2015 r., ale być naprawdę zadowolonym z zakupu.

49

50

Wa r s z aw a i o ko l i ce | w y w i a d

Przewidywany stabilny wzrost O obecnej sytuacji na krajowym rynku mieszkaniowym, cenach lokali i ochronie praw lokatorów opowiada Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich

W którym miejscu cyklu koniunkturalnego znajduje się polski rynek mieszkaniowy? Stabilizacja czy początek hossy?

nie. W dobie powszechnego dostępu do LTE powstaje pytanie czy wszyscy powinniśmy płacić za takie ułatwienia dla operatorów?

Dane statystyczne jak i spojrzenie historyczne wskazuje na to, że jesteśmy na początku fazy wzrostowej. Od 2008 roku obserwowaliśmy słabą sprzedaż i ten stan rzeczy w końcu musiał się odwrócić. Zmianę tej tendencji wyraźnie widać od połowy 2013 roku i można oczekiwać, że ten kierunek potrwa przez najbliższe kilka lat. Na poprawę sytuacji składa się kumulujący, niezaspokojony w poprzednich latach popyt, niskie stopy procentowe oraz przede wszystkim poprawiające się perspektywy dla rynku pracy.

Jak ocenia Pan pierwsze miesiące funkcjonowania programu „Mieszkanie dla Młodych”? Czy ustalając wysokie kryteria cenowe jego autorzy przypadkowo skłonili deweloperów w niektórych miastach do podwyżek cen oferowanych mieszkań?

Nie użył bym jednak stwierdzenia, że przed nami prawdziwa hossa. Powiedziałby raczej, że jesteśmy na początku okresu stabilnego wzrostu. Nie oczekiwałbym powtórki z lat 20062007, gdyż obecnie deweloperzy mają przygotowane projekty, które są w stanie dość szybko wprowadzić do sprzedaży. Z drugiej strony nie unikniemy wzrostów cen mieszkań. Te jednak nie będą spowodowane rosnącymi kosztami gruntów, materiałów wykonawstwa czy wyższych marż, ale rosnącymi wymaganiami technicznymi, które zaczęły się rozrastać w niekontrolowany sposób. Dla przykładu można wspomnieć, że nowe wymagania dla infrastruktury telekomunikacyjno-internetowej (mówiąc w uproszczeniu), spowodowały wzrost kosztów wynoszący nawet 5 tys. zł. na jedno mieszka-

Wpływ programu jest o wiele mniejszy od zakładanego. Zgodnie z naszymi przewidywaniami ogłoszonymi już w marcu ponad połowa środków przeznaczonych na „MdM” w tym roku przepadnie. Oznacza to, że zamiast planowanych 24 tys. rodzin z pomocy Państwa skorzysta maksymalnie 10-12 tys. rodzin! Potwierdzają to dane BGK o wykorzystaniu środków w ramach programu. Po 7 miesiącach wykorzystanie sięgnęło jedynie 27 proc., a program już trzeci miesiąc z rzędu zwalnia. Zwyczajnie kończą się gotowe mieszkania na rynku, które mogłyby zostać kupione w ramach programu.

Kryteria cenowe zostały ustalone wszędzie (oprócz Łodzi) poniżej średnich cen rynkowych, a w niektórych miastach jak np. Kraków czy Lublin mniej niż 4 proc. oferty spełnia kryteria. Dodatkowo warto wspomnieć, że kwota dopłaty nie zależy od ceny mieszkania, ale od sztywnego wskaźnika wartości odtworzeniowej. Tym samym jeśli klient wynegocjuje niższą cenę, udział dopłaty Państwa będzie większy.

w y w i a d | Wa r s z aw a i o ko l i ce No właśnie – co dalej ze cenami? W mediach nie brakuje sprzecznych komunikatów, że nieuniknione są zarówno dalsze spadki, jak i podwyżki cen…

Wobec co raz większych wymagań technicznych i zmierzania ku budynkom zeroenergetycznym nieuniknione są dalsze podwyżki cen. No chyba, że zamrozilibyśmy przepisy techniczne na obecnym poziomie. Wtedy jest szansa na zahamowanie wzrostu kosztów i cen.

Dodatkowo poprawiająca się sytuacja rynkowa będzie wspomagała lekki stabilny wzrost cen, który obserwujemy już kolejny kwartał z rzędu.

Czy podobnie jak w ostatnich latach w 2015 r. będzie się sprzedawał głównie segment popularny? Jaki przewidujecie Państwo popyt w segmencie nieruchomości z wyższej półki, apartamentów i domów?

ku. Niemniej problemy tego inwestora rozpoczęły się już kilka lat temu i nie mają prostego przełożenia na dzisiejsze realia. Problemy klientów, o których można było ostatnio usłyszeć w mediach są pochodnymi umów zawieranych jeszcze przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej. Interesy kupujących są obecnie chronione przez przepisy ustawy, więc nie powinien nas martwić spadek zaufania do branży.

Deweloperom powoli kończą się w ofercie mieszkania wprowadzone do sprzedaży przez wprowadzeniem przez tzw. ustawę deweloperską obowiązkowych rachunków powierniczych. Czy banki oferują już ten produkt w swojej ofercie, czy powinniśmy się spodziewać niższej podaży mieszkań?

Wyraźnie widać różnicowanie się rynku. Klienci świadomie rozróżniają już segment popularny, średni, o podwyższonym standardzie czy apartamenty. Biorąc pod uwagę wolumen sprzedaży dominować będzie na pewno segment popularny.

Niemniej dalej powinniśmy obserwować rozwój segmentu apartamentów.

Jak ocenia Pan pierwsze dwa lata obowiązywania tzw. ustawy deweloperskiej? Czy można powiedzieć, że nabywcy na rynku mieszkaniowym są należycie chronieni?

Większość przepisów ustawy deweloperskiej weszła w życie od razu z dniem 29 kwietnia 2012 roku. Miało to ogromny wpływ na poprawę poziomu ochrony nabywców. Od tego dnia wszystkie umowy deweloperskie muszą być zawierane w formie aktu notarialnego, a roszczenia nabywców są wpisywane w księdze wieczystej nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja. Dodatkowo deweloperzy muszą na żądanie klientów przedstawiać prospekty informacyjne.

Jesteśmy w momencie kiedy kończą się inwestycje wprowadzane do sprzedaży przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej – średni czas budowy to właśnie ok. dwa lata. Obecnie inwestycje nowowprowadzane do sprzedaży dodatkowo muszą mieć mieszkaniowy rachunek powierniczy.

To jeszcze bardziej podnosi poziom bezpieczeństwa nabywców.

Upadek wielkiej, notowanej na GPW firmy deweloperskiej Gant Development był szokiem nie tylko dla branży. Czy klienci innych dużych firm mogą spać spokojnie?

Polski Związek Firm Deweloperskich z przykrością przyjął informację o upadłości i bankructwie spółki Gant Development. W szczególności jesteśmy zasmuceni trudną sytuacją części klientów spółki oraz mamy nadzieję, że uda się w najlepszy możliwy sposób zabezpieczyć ich interesy. Firma Gant nigdy nie była członkiem PZFD, więc trudno nam obiektywnie i merytorycznie ocenić jej działalność i przyczyny, które doprowadziły do upad-

O rachunek powierniczy i związany z tym kredyt inwestycyjny najtrudniej małym firmom, które nie posiadają historii kredytowej w bankach. Te firmy z pewnością mogą mieć problem z uruchamianiem nowych inwestycji.

Co doradziłby Pan osobom planującym zakup nieruchomości mieszkaniowej w najbliższym czasie?

Spokojnie i racjonalnie podejmować decyzje zakupowe. Nie kierować się impulsem, a dokonywać analizy wyboru tak konkretnej lokalizacji, standardu jak i samej inwestycji.

Radzę również nie opierać swoich osądów o fora internetowe, które są łatwe do zmanipulowania tak w jedną, jak i w drugą stroną. Zawsze radzę, aby przejechać się na już wybudowane osiedle i porozmawiać z lokatorami jak się mieszka czy jak wygląda współpraca z deweloperem już po sprzedaży mieszkania.

51

52

Wa r s z aw a i o ko l i ce | a r t y k u ł

Bliskość przedszkola procentuje Udogodnienia dla dzieci w budynku, jak i jego najbliższej okolicy są niewątpliwym atutem sprzedawanej nieruchomości

to pierwszy zakup nieruchomości w życiu. Inni poszukują nowego mieszkania ze względu np. na powiększenie rodziny lub z chęci poprawy standardu mieszkania. Za każdym razem, kiedy w rodzinie jest dziecko, ważne jest jego bezpieczeństwo w miejscu zabaw, zagospodarowanie terenu wokół budynku, czy wyposażenie terenów rekreacyjnych.

O co pytają klienci-rodzice?

Z ankiety przeprowadzonej wśród ponad 150 agentów sieci Metrohouse wynika, że osoby poszukujące mieszkań często pytają o szczegóły związane z udogodnieniami dla dzieci. Twierdzi tak 45 proc. ankietowanych agentów. Tylko 12 proc. odpowiada, że rzadko spotyka się z tego typu zapytaniami od klientów. Natomiast agenci nie mają wątpliwości, że wszelkie rozwiązania sprzyjające dzieciom są atutem przy sprzedaży mieszkania.

Taką odpowiedź dało 80 proc. ankietowanych doradców. Tylko 4 proc. jest innego zdania.

Polacy kupując mieszkanie często pytają o dodatkowe udogodnienia dla dzieci. Jest to pochodną wieku największej grupy klientów kupujących.

Obserwacje pośredników dowodzą, że najczęstszą grupą klientów poszukujących mieszkań są osoby w wieku 25-35 lat. Dla większości z nich jest

O jakie zatem udogodnienia dla dzieci są pytani doradcy? Wśród zaproponowanych wariantów prym wiedzie bliskość przedszkola/szkoły. Tak odpowiedziało aż 2/3 ankietowanych agentów. Odpowiedź nie dziwi w kontekście powtarzającego się co roku braku miejsc w przedszkolach. Pytania są częstsze w przypadku nowych osiedli, gdzie niejednokrotnie wybór przedszkoli ogranicza się tylko do placówek prywatnych. 52 proc. doradców twierdzi, że

O jakie udogodnienia dla rodzin z dziećmi pytają najczęściej klienci poszukujący do zakupu mieszkania? Najczęstsze odpowiedzi, doradców Metrohouse (proc.).

Agenci są najczęściej pytani o bliskość szkół i przedszkoli. Ponad połowa ankietowanych twierdzi, że dużą frekwencją cieszą się pytania o to, czy w pobliżu znajdują się plac zabaw. Ważna jest bliskość terenów zielonych oraz dodatkowe udogodnienia w budynku (winda, pomieszczenia na wózki).

bliskość przedszkola/szkoły

66

plac zabaw

52

tereny zielone/rekreacyjne

44

winda w budynku

40

pomieszczenia na wzóki

37

a r t y k u ł | Wa r s z aw a i o ko l i ce ich klienci pytają o bliskość placu zabaw. Nauczeni doświadczeniem zdobytym przy poszukiwaniu mieszkania zdają sobie sprawę, że istniejący plac zabaw może być zarówno nowoczesnym bogato wyposażonym kompleksem, ale co częstsze – kilkoma urządzeniami, które w żaden sposób nie są wystarczające dla korzystających z nich dzieci. Na trzecim miejscu zapytań plasuje się obecność terenów zielonych, parków, skwerów, lasów. Ogólnie: miejsc do spacerów z dzieckiem. Pierwszą piątkę najczęściej wymienianych udogodnień dla rodzin z dziećmi zamykają urządzenia w samym budynku: liczymy na to, aby była tam winda i miejsce do przechowania wózków. Rzadko natomiast pytamy o osiedlowe świetlice dla dzieci, czy monitoring placu zabaw.

Okiem dewelopera

Równocześnie Metrohouse spytało wybranych deweloperów o udogodnienia dla dzieci stosowane w prowadzonych właśnie inwestycjach. 58 proc. ankietowanych deweloperów twierdzi, że klienci odwiedzający biura sprzedaży często zwracają uwagę na użyteczności zwiększające komfort rodzin z dziećmi. starają się reagować na to z dziećmi pytają najczęściej klienci poszukujący do zakupu O Deweloperzy jakie udogodnienia dla rodzin zapotrzebowanie i aż 91 proc. z nich deklaruje, że mieszkania? Najczęstsze odpowiedzi, doradców Metrohouse (proc.). sprzedawanych właśnie inwestycjach takowe posiaAgenci są najczęściej bliskość szkół i przedszkoli. Ponad połowa ankietowanych twierdzi, że dużą frekwencją cieszą się da. Standardem jest winda (83pytani proc. oodpowiedzi), pytania posiada o to, czywłasny w pobliżu a 3/4 inwestycji placznajdują zabaw. się plac zabaw. Ważna jest bliskość terenów zielonych oraz dodatkowe udogodnienia w budynku (winda, pomieszczenia na wózki).

Deweloperzy często też deklarują bliskość terenów zielonych (67 proc.), a dalsze miejsce zajmuje lokabliskość przedszkola/szkoły lizacja w pobliżu szkół i przedszkoli (50 proc. odpowiedzi). Stawkę popularnych udogodnień zamyplac zabaw kają podjazdy dla wózków i pomieszczenia do ich przechowywania (po 40 proc.). Co ciekawe, w ankiecie żaden deweloper nie zadeklarował budowy tereny zielone/rekreacyjne własnego boiska sportowego na prowadzonej inwestycji. Jednak nie jest to kwestia, o którą pytają częw budynku sto przyszli nabywcy mieszkań. winda – W niemal każdej inwestycji deweloper planuje plac zabaw, a niektórzy deweloperzy oferują dodatkowo np. klub malucha, pomieszczenia na wzóki

66 czy przedszkole na terenie osiedla. Dla kupujących nowe mieszkania decydująca jest infrastruktura tj. przedszkola, szkoły, przychodnia usytuowana w niedalekiej odległości od nowopowstającego osiedla – mówi Włodzimierz Wielogórski, dyrektor działu rynku pierwotnego w Metrohouse.

52 44 40

Marcin Jańczuk Metrohouse S.A.

37

Ankieta wśród deweloperów została przeprowadzona dzięki wsparciu Polskiego Związku Firm Deweloperskich i serwisu nowyadres.pl.

Jakie udogodnienia dla rodzin z dziećmi komunikujesz w prowadzonych inwestycjach?

Najczęstsze odpowiedzi deweloperów (w proc.)

Na pierwszym miejscu deweloperzy podkreślają, iż w budynku znajdują się winda, niemal równie często podkreślając obecność placu zabaw na osiedlu. Chętnie też informują o bliskości terenów spacerowych. Co drugi ankietowany deweloper zachęca klientów bliskością placówek edukacyjnych.

winda plac zabaw tereny zielone/rekreacyjne bliskość przedszkola/szkoły pojazdy dla wózków pomieszczenia na wzóki

83 75 67 50 40 40

53

54

Wa r s z aw a i o ko l i ce | l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

55

s p i s i nw e s t y c j i | Wa r s z aw a i o ko l i ce

Dzielnica

nr Inwestycja

Warszawa Bemowo

1

Osiedle Pod Słońcem III

Warszawa Bemowo

2

MY BEMOWO

Warszawa Bemowo

3

Nowe Bemowo

Warszawa Bemowo

4

Accent Vert

Warszawa Białołęka

5

Sprawna

Warszawa Białołęka

6

Zielona Dolina

Warszawa Mokotów

7

Osiedle Wiślany Mokotów

Warszawa Ochota

8

La Tour

Warszawa Ochota

9

Triton Park

Warszawa Ochota

10

Włodarzewska 83

Warszawa Praga Południe

11

Warszawa Praga Południe

Deweloper str Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

56

NP 9 Sp. z o.o.

57

ATAL S.A.

58

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

61

P.H.U Konstans

62

J.W. Construction Holding S.A.

63

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

64

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

67

Triton Development S.A.

68

SGI S.A.

69

Walewska Residence

ATAL S.A.

70

12

Osiedle Gocławska II

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

73

Warszawa Ursynów

13

Jednorodzinny Nowy Imielin II

Sakrbiec Mieszkaniowy Sp. z o.o. SKA/RC Development Sp. z o.o.

74

Warszawa Wilanów

14

La Clarte Wilanów Residence

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

75

Warszawa Wilanów

15

Oaza Wilanów

ATAL S.A.

76

Warszawa Wola

16

Arte Nova

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

77

Warszawa Wola

17

19. Dzielnica

Pro Urba

78-79

Warszawa Wola

18

Oxygen

J.W. Construction Holding S.A.

80

Warszawa Wola

19

Bliska Wola

J.W. Construction Holding S.A.

83

Warszawa Żoliborz

20

Saperska

Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa

84

Józefosław Gmina Piaseczno

21

Villa Provence

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

85

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

22

Villa Campina

J.W. Construction Holding S.A.

86

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

23

Villa Campina - domy

J.W. Construction Holding S.A.

87

56

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Pod Słońcem III

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Pod Słońcem III

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Batalionów Chłopskich

Termin oddania

III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

6.350 - 7.200 PLN

Liczba kondygnacji

5, 7

Dostępne piętra

parter - 4, 6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 24.600 PLN PROMOCJA - zakup przy umowie deweloperskiej 20.000 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

OTOCZENIE i LOKALIZACJA III etap osiedla powstaje tuż za drugim, w kolejnej linii zabudowy od ul. Batalionów Chłopskich. To spokojna część Bemowa, w której w nowy sposób realizowane są całe kwartały. Dominuje spójna dla całego rejonu zabudowa – niskie budynki z wewnętrznymi, urządzonymi dziedzińcami.

Spokojny charakter okolicy nie oznacza jednak, że w pobliżu nie ma dobrej infrastruktury. Niedaleko od osiedla znajdują się szkoły i przedszkola oraz centra handlowe przy ul. Górczewskiej. Jest też miejski plac zabaw w parku „Górczewska”. A przy osiedlu zaczyna się jedna z bemowskich ścieżek rowerowych.

Dobre skomunikowanie zapewniają pobliskie linie autobusowe oraz trasy przelotowe jak al. Prymasa Tysiąclecia czy trasa S8.

NA OSIEDLU Etap III to niewysoki, budynek o rzucie litery C z wewnętrznym dziedzińcem. Na elewacjach zaplanowano ciepłą kolorystykę – biel, beże oraz okładzinę w formie deskowania. Na dziedzińcu nie zbraknie ładnej zieleni, częściowo usytuowanej na trejażach. W części wypoczynkowej staną ławki i stoliki do gier.

MIESZKANIA DOBRZE URZĄDZONE Mieszkania zostały tak rozplanowane, aby się dały łatwo zaaranżować.

Wszystkie lokale będą miały balkony, tarasy bądź przydomowe ogródki.

Bezpieczeństwo zakupu zapewnia rachunek powierniczy!

Deweloper

Przykładowa oferta

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Adres biura sprzedaży

ul. Bluszczańska (przyWarszawa inwestycji), Warszawa Stawki 40, 01-040

Telefon E-mail

Cena brutto PLN

1

78,61

4

518.826

+48 22 397 623 42 65 52 55

2

45,33

2

315.044

warszawa@budimex.pl

3

60,10

3

405.675

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

57

MY BEMOWO

Opis inwestycji

Inwestycja

MY BEMOWO to miejsce, które łączy w sobie nowoczesne rozwiązania i młodzieńczą energię. Spełni ono oczekiwania wszystkich tych, którzy chcą stworzyć swoje wymarzone mieszkanie.

W 4-piętrowym budynku, przy ul. Batalionów Chłopskich 79 w Warszawie, znajduje się bogata oferta 124 mieszkań od 1 do 5-pokojowych, dopasowanych do potrzeb każdego Klienta.

MY BEMOWO daje nam wolność kreowania przestrzeni dzięki możliwości niemalże dowolnej aranżacji ścian działowych oraz funkcjonalności wszystkich pomieszczeń. Dla bezpieczeństwa i komfortu w budynku będzie całodobowa opieka „concierge” z monitoringiem, a wejścia zostaną wyposażone w system wideodomofonowy.

Na terenie zaplanowano nowoczesne i zaciszne miejsce zabaw dla dzieci. Na parterze zlokalizowane będą kameralne lokale usługowe.

Nazwa Inwestycji

MY BEMOWO

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Batalionów Chłopskich

Termin oddania

I kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.800 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.mybemowo.pl

Cena brutto PLN

1 35,51 1

205.500*

parter 40,49

246.000*

2

1 40,49 2

260.000*

Deweloper

1 44,06 2

280.000*

Nazwa firmy

NP 9 Sp. z o.o.

1 61,99 3

391.000*

Adres biura sprzedaży

ul. Dywizjonu 303 nr 145, 01-470 Warszawa

2 63,0 3

403.500*

Telefon

+48 22 29 29 000

*Niniejszy materiał ma charakter wyłącznie informacyjny oraz nie stanowi oferty w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny

E-mail

mybemowo@nexity.pl

58

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Nowe Bemowo

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Nowe Bemowo

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Narwik

Termin oddania

do 31.07.2016 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.000 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

3,74 - 47,28 m kw.

Taras

42,47 - 64,61 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 28.000 PLN

www.nowebemowo.pl

Nowe Bemowo to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa ATAL S.A. usytuowana w zacisznej części dzielnicy Bemowo przy ulicy Narwik. Kameralny budynek zlokalizowany nieopodal gminy Stare Babice, będzie miał wygodne połączenie z centrum Warszawy głównymi drogami dojazdowymi oraz komunikacją miejską.

Nowe Bemowo to trzypiętrowy budynek mieszkalny. W sprzedaży znajduje się 90 mieszkań o szerokim metrażu – od 28,53 m kw. do 101,72 m kw. Mieszkania w większości zostały zaprojektowane jako przestrzałowe lub przewietrzane narożnikowo co oznacza odpowiednie nasłonecznienie. Lokale na piętrach zostaną wyposażone w balkon lub taras. Mieszkania na najwyższych kondygnacjach będą w większości miały tarasy o dużych powierzchniach. Natomiast dla części mieszkań parterowych przeznaczone zostaną ogródki. Na lokatorów będzie czekało 91 miejsc parkingowych w podziemnym garażu.

Przykładowa oferta piętro 2

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

28,53

1

Cena brutto PLN 174.620

2 44,15 2

267.596

Nazwa firmy

ATAL S.A.

2 56,33 3

341.168

Adres biura sprzedaży

ul. Krzyżówki 28, Warszawa

3 65,12 3

397.968

Telefon

+48 22 614 15 13

2 70,86 3

432.548

E-mail

bsmwarszawa@atal.pl

2 83,10 4

501.756

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

61

Accent Vert

Opis inwestycji

Inwestycja

• nowoczesna architektura oraz wysoki standard wykończenia • budynek w formie 4-piętrowej konstrukcji • mieszkania 1, 2, 3 i 4-pokojowe w powierzchniach od 26 do 82 m kw.

• każde mieszkanie posiada balkon • część mieszkań na parterze posiada swoje ogródki Wygoda i bezpieczeństwo: • budynek wyposażony w windy, podziemny parking i ogólnodostępne miejsca parkingowe • jasna, w pełni przeszklona klatka schodowa • nowoczesny system monitoringu i wideodomofony przy wejściach do budynku

Nazwa Inwestycji

Accent Vert

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Batalionów Chłopskich 77

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacje u dewelopera

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.bi-polska.pl Deweloper Przykładowa oferta Więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

62

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Sprawna

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Sprawna

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Sprawna

Termin oddania

oddane do użytkowania

Cena za m kw. brutto

6.000 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

1

Loggia

---

Balkon

ok. 25 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 5.000 PLN Promocja!

„OSIEDLE SPRAWNA” to kompleks czterech trzypiętrowych budynków wielorodzinnych o podwyższonym standardzie wykonania z mieszkaniami o powierzchniach od 26 m kw. do 99 m kw. oraz garażami podziemnymi. Inwestycja realizowana na gruncie bez obciążeń hipotecznych i roszczeń osób trzecich. Obecna inwestycja będzie pierwszym etapem większego osiedla, które to nasza firma planuje zrealizować w 2016 roku wraz z towarzyszącymi usługami co zapewni wygodne funkcjonowanie całości osiedla. Całe osiedle objęte będzie całodobowym monitoringiem, co zapewni mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa.

Nasze atuty: • Spokojna i Zielona okolica w pobliżu „Parku Henrykowskiego” • BEZPIECZNA INWESTYCJA i sprawdzony Deweloper z 20 letnim doświadczeniem • DOSKONAŁA JAKOŚĆ w przystępnej cenie • FUNKCJONALNE i przemyślane rozkłady mieszkań • NISKA TRZY PIĘTROWA ZABUDOWA • DUŻE LOGIE tarasy i BALKONY • Parking podziemny na 128 samochodów • Windy

www.konstans.com.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 58,3 3

349.800

Nazwa firmy

P.H.U Konstans

1 58,08 3

348.480

Adres biura sprzedaży

ul. Sprawna 30a (teren inwestycji), Warszawa

1 58,52 3

351.120

Telefon

+48 509 483 081

1 56,6 3

339.600

E-mail

sprawna@konstans.com.pl

1 58,52 3

351.120

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

63

Zielona Dolina

Opis inwestycji

Inwestycja

Zamieszkaj na zielonej Białołęce – znajdziesz tu wymarzoną enklawę dla siebie i swojej rodziny!

Urokliwe tereny rekreacyjne i dobra komunikacja z miastem to główne atuty tej przyszłościowej lokalizacji. Na osiedlu Zielona Dolina powstaje zespół dwupiętrowych domów wielorodzinnych. Znajdą się tu popularne kawalerki, mieszkania dwupokojowe z oddzielnymi widnymi kuchniami oraz niezwykle chętnie kupowane lokale trzypokojowe, o powierzchni nieprzekraczającej 58 m kw. W ofercie są również przestronne, wygodne mieszkania czteropokojowe z balkonami, tarasami i przeszklonymi werandami. Do części mieszkań na parterach przypisane będą ogródki. Inwestycja realizowana jest kompleksowo – docelowo oprócz terenów rekreacyjnych, placów zabaw oraz przedszkola powstaną tu również lokale usługowe. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno bliskość centrów handlowych, rozrywkowych i usługowych jak i zalety samego osiedla – niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Uzyskaliśmy ją dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów.

Lokalizacja osiedla została przemyślana niezwykle starannie. Wybrano zbieg ulic Zdziarskiej i Ostródzkiej w dolinie Kanału Markowskiego. Okolica ta jest niezwykle urokliwa i pełna zieleni. W sąsiedztwie królują domy jednorodzinne oraz segmenty.

Osiedle leży na granicy Warszawy, a jednak już w 30 minut można swobodnie przemieścić się samochodem do centrum miasta. Jednocześnie łatwo również dojechać do popularnych miejsc wypoczynkowych, takich jak Zalew Zegrzyński oraz okolice Narwi i Bugu bogate w przepiękne lasy, pełne grzybów.

Nazwa Inwestycji

Zielona Dolina

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Zdziarska

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

od 4.700 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne oraz garaże

www.naszeosiedla.pl/zielona

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 39,08 2 228.877,88

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

1 53,76 2 278.700,00

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

1 56,09 3 306.070,00

Telefon

+48 22 777 90 00

2 67,62 3 365.148,00

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

64

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Wiślany Mokotów

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Wiślany Mokotów II

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Bluszczańska

Termin oddania

połowa 2016 r.

Cena za m kw. brutto

6.800 - 8.100 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.900 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

NA MAPIE WARSZAWY Mokotów przyciąga. Bo to dzielnica z tradycjami, coraz ładniejsza i z roku na rok bardziej przyjazna. Wciąż się rozwija – powstają nowe kwartały miejskiej zabudowy, jak przy ul. Bluszczańskiej. Ludzie chcą tu mieszkać, gdyż niedaleko stąd do centrum, Łazienek czy na tereny sportowe Agrykoli. Bliskość Wisłostrady zapewnia dogodny wyjazd zarówno w kierunku północnym, jak i południowym.

NA OSIEDLU Dziedziniec podzieliliśmy na kilka stref. Cztery zarezerwowano na place zabaw z urządzeniami przeznaczonymi dla dzieci w różnym wieku. Dwie kolejne służyć będą mniej aktywnemu wypoczynkowi – zaprojektowano pergole, siedziska i ładną zieleń (krzewy, byliny, trawy ozdobne). Ostatnia część rekreacyjna spodoba się miłośnikom gier – ustawimy tam stoliki z szachownicą.

ARCHITEKTURA Elewacje zewnętrzne zostaną wykonane w jasnych kolorach. Drewniane okna oraz drewniane elementy pomiędzy ogródkami dodatkowo ocieplą bryły budynków. Osiedle zostanie ogrodzone, natomiast od strony projektowanej ulicy będzie zintegrowane z miastem – z ogólnodostępnymi lokalami handlowo-usługowymi.

Bezpieczeństwo zakupu zapewnia rachunek powierniczy!

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

31,55

1

255.555

2

36,60

2

292.800

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

2

47,13

2

344.049

Adres biura sprzedaży

ul. Bluszczańska (przy inwestycji), Warszawa

1

62,56

3

437.920

Telefon

+48 22 397 42 52

3

85,20

4

609.180

E-mail

warszawa@budimex.pl

3

93,62

5

674.064

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

67

La Tour

Opis inwestycji

Inwestycja

Rezydencja La Tour to nowoczesna architektura oraz wysoki standard wykończenia.

Na 12 piętrach efektownej wieży powstaje 246 komfortowych mieszkań i apartamentów. Większość stanowią mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe o średniej powierzchni odpowiednio 39 m kw., 45 m kw. i 59 m kw. Dla rodzin przewidziano komfortowe apartamenty 4- i 5-pokojowe o powierzchniach do 150 m kw. z tarasami i pięknym widokiem. Wejście do budynku prowadzić będzie przez dwa niezależne, przestronne, reprezentacyjne lobby. Od alei Bohaterów Września znajdować się będą lokale usługowe, jako idealne miejsce na gabinety urody, kioski z gazetami czy piekarnie lub inne usługi. Inwestycja daje możliwość wygodnego realizowania pasji i przyjemnego wykorzystania czasu wolnego. Fanów aktywnego wypoczynku ucieszy usytuowany w budynku fitness club przeznaczony dla jego mieszkańców oraz bliskość krytych i otwartych kortów tenisowych, dużego klubu bowlingowego, kilku klubów sportowych, dwóch basenów, toru gokartowego, całorocznego stoku narciarskiego w Parku Szczęśliwickim, a nawet regularnie zarybianego jeziora dla miłośników wędkarstwa. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewni nowoczesny system monitoringu oraz wideodomofony przy wejściach do budynku. Do wszystkich mieszkań przewidziano miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie. W La Tour Residence doceniliśmy amatorów jazdy rowerowej, dla których przewidzieliśmy boksy rowerowe. Teren wokół budynku zaprojektowano bardzo starannie. Zielone trawniki, szpalery niewysokich drzewek i krzewów, ławeczki oraz nastrojowe oświetlenie stworzą estetyczną wizytówkę tej wyjątkowej inwestycji.

Nazwa Inwestycji

La Tour

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Al. Bohaterów Września

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

12

Dostępne piętra

0 - 12

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl Deweloper

Przykładowa oferta Więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa (centrala)

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

68

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Triton Park

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Triton Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Grójecka

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 7.600 PLN

Liczba kondygnacji

od 4 do 11

Dostępne piętra

od 1 do 11

Loggia

informacja u dewelopera

Balkon

informacja u dewelopera

Taras

informacja u dewelopera

Miejsce parkingowe

informacja u dewelopera

Triton Park to osiedle apartamentowo-usługowe położone na Ochocie, blisko ścisłego centrum Warszawy, z którego trzyminutowy spacer ulicą Włodarzewską prowadzi wprost do Parku Szczęśliwickiego.

Osiedle tworzą budynki o zróżnicowanej wysokości i nowoczesnej formie architektonicznej. Wewnątrz osiedla znajduje się zagospodarowane zielenią 1 hektarowe patio, między innymi z placem zabaw dla dzieci. Na parterze budynku powstał pasaż handlowo-usługowy.

Przykładowa oferta piętro

www.tritondevelopment.pl Deweloper

4

metraż (m kw.)

liczba pokoi

20,5

1

Cena brutto PLN 215.250

5 24 1

252.000

6 30 1

285.000

6 35 1

332.500

4 75 3

585.000

Nazwa firmy

Triton Development S.A.

3 90,8 4

691.000

Adres biura sprzedaży

ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa

3 75 3

570.000

Telefon

+48 22 393 62 20

4 51,8 2

405.000

E-mail

kontakt@tritondevelopment.pl

11 37,2 2

345.000

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

69

Włodarzewska 83

Opis inwestycji

Inwestycja

„Włodarzewska 83” to nowy budynek mieszkalny zlokalizowany na warszawskiej Ochocie. Ten 8-piętrowy, nowoczesny obiekt oferuje 150 komfortowych mieszkań oraz podziemne miejsca parkingowe. Współczesna forma architektoniczna inspirowana wzorcami modernistycznymi wpisuje się w otoczenie nowoczesnej i ciągle rozwijającej się Warszawy. Jasna, stonowana kolorystyka elewacji harmonijnie współgra z zielenią otaczających osiedle parków. Widok na jeden z nich – Park Szczęśliwicki, oddalony o zaledwie 400 m, to niewątpliwa zaleta mieszkania przy Włodarzewskiej 83.

Nazwa Inwestycji

Włodarzewska 83

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Włodarzewska 83

Termin oddania

grudzień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 7.300 PLN

Liczba kondygnacji

11 kondygnacji (w tym 2 podziemne)

Dostępne piętra

parter, 1 - 8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak, ogródek

Miejsce parkingowe

podziemne - 32.000 PLN

www.sgi.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

3

39,12

2

333.000

1

47,89

2

373.542

Deweloper

3

51,00

2

402.900

Nazwa firmy

SGI S.A.

1 63,06 3

491.868

Adres biura sprzedaży

ul. Włodarzewska 83,Warszawa

5

595.000

Telefon

+48 661 917 789, +48 661 919 502, +48 661 911 925

633.000

E-mail

patrick.wojtulewicz@sgi.pl, marlena.jarosz@sgi.pl

73,58

Cena brutto PLN

3

2 86,39 4

70

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Walewska 4 Residence

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Walewska 4 Residence

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Walewska

Termin oddania

do 30.04.2016 r.

Cena za m kw. brutto

7.600 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

2,86 - 3,08 m kw.

Balkon

4,63 - 10,46 m kw.

Taras

6,53 - 93,01 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 28.000 PLN

Walewska 4 to kameralny apartamentowiec, którego lokalizacja zapewnia łatwość w korzystaniu z uroków i zalet Saskiej Kępy, a jednocześnie pozwala na szybki dojazd do Śródmieścia Warszawy. W inwestycji na pięciu kondygnacjach znajdą się 43 apartamenty o powierzchni od 33,8 do 122 m kw. Oferujemy mieszkania od jedno- do pięciopokojowych, których dodatkowym atutem są przydomowe ogródki lub 3,6 metra wysokości oraz ogromne tarasy, z których będzie roztaczał się widok na stolicę.

Architektura budynku poprzez swoją formę i użycie szlachetnych materiałów wykończeniowych uczyni go szlachetnym i ponadczasowym. Wokół inwestycji zostaną starannie rozplanowane elementy zagospodarowania terenu, które nadadzą mu dodatkowej lekkości. W podziemnym garażu znajdą się 42 miejsca postojowe oraz jedno dodatkowe na zewnątrz.

www.walewska4.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 66,15 3

509.400 451.479

Nazwa firmy

ATAL S.A.

parter 58,04

3

Adres biura sprzedaży

ul. Krzyżówki 28, Warszawa

3 48,81 2

375.951

Telefon

+48 22 614 15 13

2 45,17 2

346.717

E-mail

bsmwarszawa@atal.pl

parter 33,79

260.069

2

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

73

Osiedle Gocławska II

Opis inwestycji

Inwestycja

ŚWIETNA LOKALIZACJA Ulica Kamionkowska, przy której powstaje osiedle, to „dwa w jednym” – spokój i cisza, a jednocześnie bliskość tramwaju, którego mieszkańcy nie będą słyszeć. Co więcej, już jesienią 2014 roku na pl. Wileński dojedzie metro. W sąsiedztwie są szkoły, przedszkola i sklepy. Jest też Szkoła Wyższa Psychologii Społecznej, która zagwarantuje najemców tym, którzy zdecydują się na zakup inwestycyjny.

KLIMAT STAREJ PRAGI Tuż za rogiem znajdują się praskie knajpy i modne kluby. Jest gdzie ciekawie spędzić czas – w Teatrze Powszechnym lub w Soho Factory. Praga to także jedno z niewielu miejsc, gdzie wciąż można znaleźć pracownie drobnych rzemieślników – kaletników, modystek czy rękawiczników.

PO PROSTU WYGODNIE Osiedle wyróżni miła dla oka architektura – kolorystyką będzie nawiązywała do I części inwestycji. Wewnątrz zaplanowano niewielki dziedziniec z pergolą i miejscem do wypoczynku. Jest już tradycją Budimeksu, że plany mieszkań są tak opracowane, jakby architekci projektowali dla siebie. Nie ma straconych metrów na za duży przedpokój, nie ma też obaw, że będą trudności z przechowywaniem – wszędzie, gdzie się dało, pomyślano o miejscach na szafy.

DZIELNICA ZIELENI W sąsiedztwie osiedla znajdują się największe tereny zielone Pragi Południe – park Skaryszewski z Jez. Kamionkowskim oraz Park OWS Waszyngtona. Praga to też najpiękniejsze nadwiślańskie plaże i ścieżki rowerowe wzdłuż brzegu rzeki.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Gocławska II

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Gocławska

Termin oddania

połowa 2015 r.

Cena za m kw. brutto

6.700 - 7.600 PLN

Liczba kondygnacji

6-9

Dostępne piętra

0 - 5, 8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 26.500 PLN PROMOCJA - zakup przy umowie deweloperskiej 20.000 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

Bezpieczeństwo zakupu zapewnia rachunek powierniczy!

Przykładowa oferta piętro 1

metraż (m kw.)

liczba pokoi

44,14

2

Cena brutto PLN 313.394

Deweloper Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

2 67,73 3

460.564

Adres biura sprzedaży

ul. Gocławska 9, Warszawa

2 35,04 1

266.304

Telefon

+48 22 400 24 26

4 74,11 4

518.779

E-mail

warszawa@budimex.pl

74

Wa r s z aw a i o ko l i ce | d o my

Jednorodzinny Nowy Imielin II

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Jednorodzinny Nowy Imielin II

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ursynów

Ulica

Roentgena 43

Termin oddania

oddane do użytkowania

Cena za m kw. brutto

od 6.200 PLN

Powierzchnia domu

212 - 235 m kw.

Powierzchnia działki

300 m kw.

Dostępne piętra

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż na 2 samochody w cenie domu

www.nowyimielin.pl

Inwestycja Jednorodzinny Nowy Imielin II zlokalizowana jest w dzielnicy Ursynów wśród zabudowy jednorodzinnej ulic Rolnej oraz Pustułeczki. Osiedle jest usytuowane w pobliżu Lasu Kabackiego, ok. 900 m od stacji Metro Imielin oraz ok. 500 m od hipermarketu Real, relatywnie blisko ul. Puławskiej i Al. KEN, co zapewnia wyjątkowo dogodną komunikację.

Osiedle składa się z zespołu eleganckich szeregowców – każdy po 4 domy jednorodzinne. Domy zaprojektowano na działkach o powierzchni ok. 300 m kw. Na parterze każdego z domów znajduje się garaż na dwa samochody, pokój oraz holl, pierwsze piętro to otwarta przestrzeń części dziennej, na którą składają się: salon z miejscem na kominek, jadalnia oraz kuchnia. Na drugim piętrze znajdują się cztery sypialnie oraz dwie łazienki. Wszystkie piętra połączone są klatką schodową zlokalizowaną w wysuniętej z elewacji bryle nad wejściem głównym.

Przykładowa oferta Rodzaj domu

Deweloper

Pow. domu ( m kw.) Pow. działki ( m kw.) Cena brutto w PLN

43A

217

327

informacja u dewelopera

43B

236

304

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Skarbiec Mieszkaniowy Sp. z o.o. SKA/RC Development Sp. z o.o.

43D

217

311

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Płaskowickiej 46 lok. U9, 02-778 Warszawa

43E

218

309

informacja u dewelopera

Telefon

+48 604 916 800

43G

237

296

informacja u dewelopera

E-mail

jacek.furmanek@nowyimielin.pl

43H

215

303

informacja u dewelopera

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

75

La Clarte Wilanów Residence

Opis inwestycji

Inwestycja

La Clarte Wilanów Residence to nowa inwestycja realizowana przy Osi Królewskiej.

• osiedle La Clarte składa się z czterech 4-piętrowych budynków • przyjazna, niewysoka zabudowa z jasnymi elewacjami i grafitowymi wykończemiami • 2 kondygnacje podziemnego garażu • w sumie 220 mieszkań 1, 2, 3 i 4-pokojowych • bogaty wybór metraży • pełne światła przestrzenie, zamknięte w nowoczesnej architekturze • wysoki standard wykończenia • całodobowy monitoring oraz system wideomofonów zapewniają bezpieczeństwo

Nazwa Inwestycji

La Clarte Wilanów Residence

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Oś. Królewska

Termin oddania

I kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

informacje u dewelopera

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl Deweloper Przykładowa oferta Więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

76

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Arte Nova

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Arte Nova

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Jana Kazimierza 49

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-7

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Arte Nova to kolejna inwestycja w ramach osiedla Villa Arte. Przy ul. Jana Kazimierza 49 powstaje ostatnie już 128 mieszkań oraz 7 lokali usługowych. To największy projekt mieszkaniowy Bouygues Immobilier w Polsce. Mimo jego skali, zadbaliśmy o rozsądną, dającą komfort mieszkańcom, przestrzeń między budynkami. O jakości osiedla świadczy fakt, że zaufało nam już 600 rodzin.

Korzystna lokalizacja to jeden z głównych atutów Arte Nova. Osiedle położone jest blisko Śródmieścia, do którego szybki dojazd zapewnia rozbudowana sieć autobusowa i bezpośrednie połączenie tramwajowe. W okolicy znajdują się centra handlowo-usługowe. W Arte Nova znajdziesz szeroki wybór mieszkań 1, 2, 3 i 4-pokojowych o powierzchniach od 26 do 99 m kw. Każde z nich posiada balkon. Termin realizacji budynku planowany jest na IV kwartał 2016 roku.

www.bi-polska.pl Deweloper Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa (centrala)

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

Przykładowa oferta Więcej informacji u dewelopera

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

77

Oaza Wilanów

Opis inwestycji

Inwestycja

Oaza Wilanów to dwuetapowa inwestycja na skrzyżowaniu alej – Wilanowskiej i Rzeczypospolitej. Została zaprojektowana z myślą o młodych i aktywnych ludziach ceniących komfort i wysoką jakość. Kompleks 8 czteropiętrowych budynków pomieści 456 mieszkań oraz 16 lokali usługowych. Mieszkania o metrażach 38 - 115 m kw. będą miały od 2 do 4 pokoi. Osiedle będzie ogrodzone i przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Dostępne będą 3 place zabaw. Dla aktywnych mieszkańców powstaną boiska do gry w siatkówkę, piłkę nożną, koszykówkę oraz ścieżki do biegania.

Strefę rekreacyjno-sportową uzupełni kameralne jeziorko, które będzie doskonałym miejscem dla szukających wytchnienia. Inwestycje wyróżni nowoczesna, stonowana architektura oraz wysokiej jakości materiały elewacyjne.

Nazwa Inwestycji

Oaza Wilanów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Al. Rzeczypospolitej 24

Termin oddania

III kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

6.800 - 7.200 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

3,45 - 95,05 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 27.000 PLN

www.oazawilanow.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

38,94

2

267.137

3

56,45

3

386.740

Deweloper

2 69,31 3

474.093

Nazwa firmy

ATAL S.A.

3 78,41 4

535.698

Adres biura sprzedaży

Al. Rzeczypospolitej 24, Warszawa

4 91,37 4

662.934

Telefon

+48 693 380 189

4 106,68 4

729.674

E-mail

oazawilanow@atal.pl

78

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

19. Dzielnica

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

19. Dzielnica

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Kolejowa 47

Termin oddania

I etap - gotowe do odbioru, II etap - jesień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

---

Dostępne piętra

1-9

Loggia

I etap i II etap

Balkon

---

Taras

II etap - (50 - 70 m kw.)

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - informacja u dewelopera

www.19dzielnica.pl Deweloper Nazwa firmy

Pro Urba

Adres biura sprzedaży

ul. Kolejowa 47, 01-210 Warszawa

Telefon

+48 22 572 57 00

E-mail

biuro@pro-urba.pl

NOWA DZIELNICA 19. Dzielnica to nowa, tętniąca życiem część miasta, rozwijająca się w centrum, tuż obok nowej stacji metra Rondo Daszyńskiego. Osiedle posiada własną infrastrukturę – ulice, skwery z fontannami, zielone patia, kreatywną ścieżkę zabaw dla dzieci i zaplecze handlowo-usługowe. Otwarta, przyjazna i bezpieczna przestrzeń to jeden z największych atutów 19. Dzielnicy.

NAGRODY Nieprzeciętna architektura, zaprojektowana przez pracownię JEMS Architekci przyniosła 19. Dzielnicy liczne nagrody m.in. prestiżową nagrodę Najlepszy Wielorodzinny Budynek w Polsce w latach 2000-2012 w konkursie „ŻYCIE W ARCHITEKTURZE” i nominację do Mies van der Rohe Award 2013, oficjalnej nagrody architektonicznej UE. I ETAP Cechą charakterystyczną I etapu są spektakularne przeszklenia. Imponujących rozmiarów okna, połączone drewnianymi panelami, zapewniają dużo naturalnego światła. W budynkach C i D dostępne są OSTATNIE GOTOWE MIESZKANIA oraz lokale usługowe, zlokalizowane na parterach obu budynków.

II ETAP W ramach II etapu powstają budynki F i G, liczące 341 mieszkań. Dużym zainteresowaniem cieszą się kompaktowe mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 53,5 m kw. oraz 3-pokojowe o powierzchni zaledwie 59 m kw. Cechą charakterystyczną są drewniane żaluzje zewnętrzne, osłaniające loggie. Egzotyczne drewno kontrastuje z ciepłą elewacją, nawiązując dyskretnie do architektury I etapu. Uwagę przyciągają drewniane, przestronne tarasy na najwyższych kondygnacjach. ODBIORY KLUCZY JUŻ JESIENIĄ!

Przykładowa oferta Więcej informacji w biurze na terenie inwestycji oraz na stoisku targowym

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

79

19. Dzielnica

1 pokój - 33,5 M KW. TERMIN ODDANIA - JESIEŃ 2014 R.

3 pokoje - 60 M KW. TERMIN ODDANIA - JESIEŃ 2014 R.

80

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Oxygen

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Oxygen - Wronia 45

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Wronia 45

Termin oddania

gotowe do obioru

Cena za m kw. brutto

7.900 - 15.100 PLN

Liczba kondygnacji

9

Dostępne piętra

parter, 1 - 8

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Oxygen – Wronia 45 powstała z myślą o osobach ceniących wygodę i nowoczesny design. Projektanci z renomowanego biura Rafaela de La - Hoz Castanysa zadbali o każdy szczegół inwestycji. Proste, idealnie zharmonizowane formy przyciągają spojrzenia i ucieszą najbardziej wymagających estetów. Długie tarasy umieszczone wzdłuż fasady apartamentowca powodują, że cała konstrukcja sprawia wrażenie niezwykle lekkiej i eleganckiej. Efekt ten dodatkowo wzmacniają jasne kolory elewacji, szlachetne materiały użyte do wystroju budynku oraz detale architektoniczne.

www.oxygenwronia.pl Deweloper Nazwa firmy

J.W. Wronia Sp. z o.o.

Przykładowa oferta

Adres biura sprzedaży

ul. Grzybowska 80/82 (budynek Kolmex), Warszawa

piętro

ul. Stawki 2 (budynek Intraco), Warszawa Telefon E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

8

114

4

informacja u dewelopera

+48 22 777 90 40

5

82

3

informacja u dewelopera

sprzedaz@oxygenwronia.pl

8

75

3

informacja u dewelopera

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

83

Bliska Wola

Opis inwestycji

Inwestycja

Bliska Wola powstanie na warszawskiej Woli – doskonale rozwiniętej dzielnicy z tradycjami, od której kompleks apartamentowy bierze swoją nazwę. Realizowane w pięciu etapach osiedle zlokalizowano na obszernym terenie pomiędzy ulicami Marcina Kasprzaka, Juliusza Ordona i Alei Prymasa Tysiąclecia. Oprócz budynków mieszkalnych znajdą się tu powierzchnie biurowe, sklepy a także przedszkole i duży park z fontanną, placami zabaw i boiskiem. Atutem lokalizacji jest sąsiedztwo centrum oraz fakt, że do linii autobusowej, która łączy Wolę z innymi dzielnicami stolicy jest zaledwie kilka kroków.

Nazwa Inwestycji

Bliska Wola

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Kasprzaka

Termin oddania

informacja u dewelopera

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne, garaż

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.bliska-wola.pl

Cena brutto PLN

2 74,45 4 546.760,80 2 25,65 1 209.304,00 1 30,46 1 229.912,00

Deweloper

2 36,01 2 275.476,50

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

1 44,86 2 329.452,00

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

3 56,71 2 352.849,62

Telefon

+48 22 777 90 00

1 56,82 3 421.490,44

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

84

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Saperska

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Saperska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Żoliborz

Ulica

Saperska 3

Termin oddania

oddany do użytkowania

Cena za m kw. brutto

8.095 PLN

Liczba kondygnacji

5-7

Dostępne piętra

1, 2, 3

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 32.383 PLN

www.wsm.pl

Komfortowy budynek położony w cichym, kameralnym osiedlu. Architektura budynku nowoczesna, ale przyjazna w odbiorze, dzięki odpowiedniej kolorystyce. Zaletą budynku jest doskonała lokalizacja.

W pobliżu budynku szkoły, przedszkola, obiekty usługowe – sklepy, apteka.

Budynek kaskadowy od V do VII kondygnacji.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 72,60 3 604.279,62

Deweloper

1 92,00 4 781.070,88

Nazwa firmy

Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa

2

Adres biura sprzedaży

ul. Elbląska 14, 01-737 Warszawa

2 92,10 3 781.880,36

Telefon

+48 22 561 34 19, +48 22 561 34 22

3

E-mail

sektertariat@wsm.pl

3 92,20 3 782.689,85

83,30

83,40

3

3

684.175,67

684.985,16

i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

85

Villa Provence

Opis inwestycji

Inwestycja

Villa Provence to oferta domów w stylu Prowansja w czwartym już etapie osiedla Le Village o metrażach 159 - 178 m kw. Zapraszamy do domu pokazowego na osiedlu Le Village.

Le Village to osiedle położone blisko centrum miasta i jednocześnie dalekie od jego zgiełku i pośpiechu. To miejsce absolutnego odpoczynku i wytchnienia w zgodzie z naturą. Tu każdą chwilę dnia smakuje się intensywniej, barwniej. Zabiegani i zestresowani tempem życia naszych czasów, coraz częściej staramy się uciec z hałaśliwego centrum miasta, w poszukiwaniu naszego małego, własnego azylu.

Nazwa Inwestycji

Villa Provence

Miasto

Józefosław

Dzielnica

Gmina Piaseczno

Ulica

Cyraneczki

Termin oddania

2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

159 - 178 m kw.

Dostępne piętra

---

Loggia

1

Balkon

szeregowy

Taras

garaż

Miejsce parkingowe

www.bi-polska.pl Deweloper Przykładowa oferta Więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa (centrala)

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

86

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Villa Campina

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Villa Campina

Miasto

Kręczki

Dzielnica

Gmina Ożarów Mazowiecki

Ulica

Sochaczewska

Termin oddania

inwestycja ukończona

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.villacampina.pl

Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglomeracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla.

Proponujemy Państwu 16 różnych rozkładów mieszkań, od przytulnych kawalerek do praktycznych mieszkań 2- i 3-pokojowych. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno szybki dojazd do Warszawy jak i zalety samego osiedla – kameralną, niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten uzyskaliśmy dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów.

Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze. Osiedle położone jest zaledwie 10 minut drogi od ul. Lazurowej na wysokości dzielnicy Bemowo. Sieć połączeń komunikacyjnych zapewnia szybki i łatwy dojazd do centrum Warszawy.

Nowoczesna architektura, bliskie sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej, szybki dojazd do centrum – wszystko to oferuje Państwu Villa Campina.

Zapraszamy do naszych mieszkań pokazowych w podwarszawskich Kaputach. Stworzyliśmy w nich namiastkę atmosfery, która zapanuje w Villa Campina, a być może również w Państwa domu… Zapraszamy.

Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

3 35,48 1 176.546,20

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

39,87 2 198,951,30

Telefon

+48 22 777 90 00

3 54,13 2 270.108,70

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

4 85,78 4 428.042,20

d o my | Wa r s z aw a i o ko l i ce

87

Villa Campina

Opis inwestycji

Inwestycja

Villa Campina to dotychczas niespotykany w Polsce koncept prestiżowego osiedla, który wykreują sami mieszkańcy. Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglomeracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla. Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze. Nasze osiedle wyróżnia charakterystyczna brama wjazdowa, za którą pośród urokliwych uliczek czeka na Państwa 12 gotowych domów pokazowych.

Osiedle Villa Campina zlokalizowano w Kaputach przy ul. Sochaczewskiej, do której prowadzi nowa infrastruktura drogowa. Samochodem do stolicy dojechać można Trasą 2 – Poznańską, bądź przez Umiastów w kierunku północnym, do trasy Warszawskiej (droga nr 580). Dojazd do granic Warszawy zajmuje jedynie 12 minut, a nowe połączenia drogowe ułatwiają szybkie przemieszczanie się pomiędzy dzielnicami stolicy.

Nazwa Inwestycji

Villa Campina

Miasto

Kręczki

Dzielnica

Gmina Ożarów Mazowiecki

Ulica

Sochaczewska

Termin oddania

do 6 mc od daty uzyskania pozwolenia na budowę

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

114,46 - 204,33 m kw.

Powierzchnia działki

549 - 1387 m kw.

Dostępne piętra

0-1

Rodzaj domu

wolnostojący

Miejsce parkingowe

tak

Przykładowa oferta Rodzaj domu

www.villacampina.pl

Pow. domu ( m kw.) Pow. działki ( m kw.) Cena brutto w PLN

Margarita

204,33

729 - 1387

od 641.875,70

Anita

150,28

729 - 1387

od 596.076,20

Madzia

116,93

729 - 1387

informacja u dewelopera

Deweloper

Orchidea

173,91

729 - 1387

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

Bianka

131,04

729 - 1387

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

Karmina

155,22

729 - 1387

informacja u dewelopera

Telefon

+48 22 777 90 00

Anita Energooszczędna 150,28

729 - 1387

665.738

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

REKLAMA

Alb u m ta rgow y

-

Warsz awa i okolice

-

jesień/zi ma 2014