Warszawa wiosna2013a

A lb um ni eruchomo ści mieszkaniowych

-

Warszawa i okol i ce

-

wiosn a 2013

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Od Redakcji

Szanowni Państwo, Czy ceny mieszkań będą dalej spadać? To pytanie z pewnością zadają sobie wszyscy ci, który w ciągu najbliższych miesięcy planują mieszkaniowe zakupy. Aby trafnie odpowiedzieć na to pytanie, potrzebna byłaby czarodziejska kula. Według wielu ekspertów i analityków rynku spadki cen w 2013 r. nie będą już znaczne i nie będą dotyczyły wszystkich segmentów rynku. Niektórzy eksperci wskazują natomiast na brak możliwości dalszych obniżek cen w projektach deweloperskich. Niezmiennie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – czyli te małe, dwu- lub trzypokojowe o powierzchni 35-55 m kw. w tańszych lokalizacjach.

W tym segmencie trudno się spodziewać spadku cen.

Wielu nabywców może wstrzymywać się z zakupem, czekając na wprowadzenie nowego rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych”. Niestety już dziś wiemy, że program ten na pewno nie zacznie funkcjonować w 2013 r. z uwagi na to, że nie jest uwzględniony w państwowym budżecie. Nieznane pozostają jego szczegóły, a co więcej – nie wiadomo, czy w ogóle wejdzie w życie, gdyż jego wprowadzenie w proponowanym kształcie mogłoby być zbyt dużym obciążeniem dla finansów publicznych.

Kupno mieszkania wiosną tego roku jest dobrym pomysłem nie tylko z powodu akceptowalnego poziomu cen – jeszcze nigdy oferta rynkowa nie była tak bogata. Według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia jest rekordowych 55 tysięcy lokali. Jest w czym wybierać. Kupno mieszkania na naszych targach może być strzałem w dziesiątkę także dlatego, że wystawcy jak zawsze deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko podczas imprezy.

Album, którego już 22. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o ponad 50 inwestycjach mieszkaniowych z całej Warszawy i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na lutową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Adam Struzik Marszałek Województwa Mazowieckiego

Szanowni Państwo, Serdecznie witam na Mazowieckich Targach Mieszkań i Domów zorganizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Jest mi niezmiernie miło, że po raz kolejny mogłem objąć nad tym cennym przedsięwzięciem patronat honorowy.

Wybór lokalizacji, porównanie możliwości finansowania, czy zaprojektowanie i wyposażenie swojego mieszkania czy domu wymagają czasu i namysłu. Własna nieruchomość jest inwestycją wieloletnią, związaną z życiowymi decyzjami często nieodwracalnymi. Ryzykowne jest zdawanie się wyłącznie na swój gust i pobieżną analizę rynku. Warto skorzystać z fachowej pomocy, zwłaszcza, że ta oferowana w ramach Targów Mieszkań i Domów poparta jest dużym doświadczeniem w branży nieruchomości.

Zgromadzenie w jednym miejscu, liczących się na rynku, deweloperów, projektantów, inżynierów, doradców finansowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz osób zajmujących się aranżacją i wyposażeniem wnętrz, a także potencjalnych klientów daje olbrzymie możliwości. Bogata i ciekawa oferta targów pełni funkcję swoistej platformy wymiany wiedzy i inspiracji. Myślący o własnym lokum mogą poznać ceny usług, najkorzystniejsze rozwiązania czy trendy związane z wyposażeniem. Firmy mają szansę na promocję marki, przedstawienie nowych konstrukcji oraz porównanie ofert oraz weryfikację konkurencyjności. Inwestorzy zasięgają z kolei informacji o kondycji rynku nieruchomości. Przedsięwzięcie stanowi doskonałą okazję do spotkania, wymiany opinii, poglądów i doświadczeń, a także nawiązania nowych, cennych kontaktów handlowych. Życzę organizatorom, uczestnikom i zwiedzającym, by Targi Mieszkań i Domów 2013 okazały się niezwykle udane i owocne. Wierze, że będą one inspiracją oraz zachętą do realizacji życiowego marzenia o własnym lokum.

Marszałek Województwa Mazowieckiego Adam Struzik

Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca

Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Strona

Od Redakcji

2

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

5

Rynek pierwotny czy wtórny?

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

6-7 8-10

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

12-13

ABC kredytów hipotecznych

14-18

„Mieszkanie dla młodych” - „Rodzina” bis?

21

Redaktor Techniczny

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

22-24

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

26-27

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

28-29

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

30-31

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

32-34

Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl

Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji.

Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

To będzie rok dużych zmian - wywiad z Michałem Krajkowskim, głównym analitykiem Domu Kredytowego Notus

36-37

Segment popularny pozostanie popularny - wywiad z Katarzyną Puterko, wiceprezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 39 Sukces od porażki oddziela główka szpilki - wywiad z Markiem Abramczukiem, dyrektorem handlowym firmy Mak Dom

40-41

Prezentacje inwestycji Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

42-43 44-124 125-128

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako, że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez

podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2012 roku., m.in. nowe reguły dotyczące umów deweloperskich wynikające z ustawy o ochronie nabywców mieszkań (tzw. „ustawy deweloperskiej”) oraz zmiany, które mogą mieć miejsce w 2013 r., jak np. nowelizacja rekomendacji SIII. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

5

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

6

Z

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić.

Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwesty-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

cji wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy budynek został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu.

Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed

sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy.

mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2012 r.

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe

przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 31 proc. wybrało mieszkanie z rynku pierwotnego, a 25 proc. z wtórnego. Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż nowych, niewielkich mieszkań z segmentu popularnego, cieszących się największym wzięciem wśród nabywców. W związku z wygaszeniem pod koniec ubiegłego roku programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”, wiele osób zdecydowało się kupić za taki kredyt nowe mieszkanie od dewelopera, gdyż w większości dużych miast Polski znalezienie na rynku wtórnym lokalu w cenie uprawniającej do skorzystania z „Rns” było niezwykle trudne. Zakupom na rynku pierwotnym sprzyjał również fakt, że w sytuacji lekkiej nadpodaży na rynku deweloperzy byli znacznie bardziej elastyczni podczas negocjacji cenowych niż sprzedający na rynku wtórnym, którzy do końca nie pogodzili się jeszcze z rynkowymi obniżkami.

R E K L A M A

7

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

N Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

ajbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy.

Po pierwsze – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było do-

8

kładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe),

• informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra,

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

• informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki).

Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wol-

ności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

Po drugie – jaki rachunek powierniczy?

Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalna zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego.

Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez

co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy: • Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umot wie przedwstępnej).

9

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Deweloper może z kolei odstąpić od

stanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi.

Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzy-

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców.

R E K L A M A

Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któnotarialnego rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy.

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

12

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego?

Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo

przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi.

Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­ bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umo-

wy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta.

Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych.

Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia

powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­ wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie).

W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek.

Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji.

Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

13

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

P Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

14

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Kredyt walutowy czy w złotówkach Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Jako, że po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach banki wycofały się z udzielania kredytów we frankach szwajcarskich, do wyboru pozostała nam już tylko wspólna waluta europejska. W kontekście możliwego wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zastanowić się nad taką opcją – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce. Trzeba jednak zastanawiać się szybko – jesienią br. wejdą w życie przepisy nowelizujące tzw. rekomendację SIII Komisji Nadzoru Finansowego. W ich myśl kre-

dyty walutowe będą mogły zaciągać już tylko osoby uzyskujące dochody w takiej właśnie walucie.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata w euro zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu.

Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żadnych dodatkowych opłat i płatnych aneksów

do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki.

Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy

to wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku popra-

cych osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszy­ stkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego* Bank

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Łączny koszt kredytu

PKO Bank Polski

1,35%

5,64%

260 850 zł

255 497 zł

ING Bank Śląski

1,20%

5,66%

290 467 zł

258 245 zł

Alior Bank

1,10%

5,36%

341 485 zł

258 417 zł

BNP Paribas

1,39%

5,71%

318 111 zł

259 428 zł

Deutsche Bank

1,10%

5,42%

270 000 zł

259 876 zł

Nordea Bank

1,40%

5,73%

246 600 zł

260 369 zł

Bank BGŻ

1,50%

5,74%

248 208 zł

260 379 zł

Credit Agricole Bank Polska

1,15%

5,73%

288 000 zł

271 402 zł

Kredyt Bank

1,50%

5,99%

257 334 zł

282 236 zł

Bank BPS

1,39%

6,34%

296 500 zł

290 394 zł

Bank Millennium

1,69%

6,18%

314 861 zł

295 065 zł

Eurobank

1,29%

6,23%

255 019 zł

308 060 zł

mBank

2,10%

6,60%

249 800 zł

328 178 zł

MultiBank

2,10%

6,60%

249 800 zł

328 178 zł

SGB-Bank

2,10%

7,03%

260 670 zł

330 747 zł

Polbak EFG

2,00%

6,32%

324 833 zł

343 110 zł

Raiffeisen Bank

2,15%

7,08%

288 000 zł

363 124 zł

* Kredyt hipoteczny na 232 000 zł z wkładem własnym równym 20% wartości nieruchomości (80% LTV) Źródło: Bankier.pl na podstawie wyliczeń banków, dane z dnia 12-18.12.2012 r. pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny war-

wiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczą-

Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od 1 stycznia 2012 r. banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, na- t

15

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t kazująca im nieco bardziej surowe niż

dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą. Jesienią ma wejść w życie nowelizacja wspomnianej rekomendacji, wydłużająca ten okres do 30 lat. Jeśli więc ktoś balansuje na granicy zdolności kredytowej do zakupu upragnionego mieszkania, może poczekać do końca roku – podniesienie tego limitu powinno podwyższyć zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców. Ale coś za coś – kredyty będzie można zaciągać maksymalnie na 35 lat.

Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu Koszt kredytu, czyli co

liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, EURIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa. Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredyto-

16

biorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej.

Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok.

20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. Uwaga – od 1. stycznia 2014 r. posiadanie 10 proc. wkładu własnego będzie obowiązkowe!

• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

• Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredyt 3. Czas obowiązywania umow 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna.

Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1 500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców.

Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto.

W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza

w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak,

że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgodnie z prawem, każdy bank musi tworzyć takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty.

Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać.

W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Bogusław Półtorak Główny Ekonomista Bankier.pl S.A.

Michał Poręcki PR Manager Nowy Adres S.A.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie t

17

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t jest dla nas opłacalne. Wynika to przede

wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji.

Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron

internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbęd-

R E K L A M A

nych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć.

I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet.

W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia.

W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

www.budnet.pl portal budownictwa

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

„Mieszkanie dla młodych” – „Rodzina” bis? „Mieszkanie dla młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych ma szansę – przynajmniej częściowo – zastąpić wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Nie wiadomo jednak niestety, jakie będą jego ostateczne założenia, ani kiedy i czy w ogóle wejdzie w życie

O

głoszone jesienią ubiegłego roku „Mieszkanie dla młodych” będzie się różnić od „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy.

W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina ma dziecko bądź dzieci, dostanie dodatkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko – o ile ta rodzina już miała troje dzieci – otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu. Ma to rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 10 proc. wysokości kredytu będzie od 2014 r. obowiązkowe.

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać

udział w „Mdm” będą ustalane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego.

Za kredyt w nowy programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (dopłata zostanie oszacowana dla max. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie będą już mogły skorzystać osoby chcące kupić na rynku wtórnym mieszkanie, dom lub wybudować taką nieruchomość metodą gospodarczą.

Nie wiadomo niestety, czy kredytobiorcy będą mogli być właścicielami innych nieruchomości. Nie jest też jasne, czy kredyt będzie mógł być zaciągnięty z osobami bliskimi, a także czy dopłatami zostaną objęte kredyty wszystkich banków.

Początkowo planowano, aby program wszedł w życie najpóźniej w ciągu 6 miesięcy od momentu wygaszenia „Rodziny na swoim”, czyli od połowy 2013 r., Opóźnienia w pracy zespołów odpowiadających za opracowanie ostatecznego tekstu ustawy oznaczają

jednak, że „Mdm” wejdzie w życie najwcześniej na początku 2014 r. i niestety nie jest to data ostateczna. Nie brakuje również głosów, że program w zaproponowanym kształcie w ogóle nie powstanie. Wielu rynkowych ekspertów uważa, że forma pomocy – wypłata większości kwoty od razu, a nie w postaci rozłożonych na lata mikrodopłat do rat okaże się nie do zniesienia dla i tak napiętych planów budżetowych.

Na dodatek Komisja Europejska może uznać „Mdm” za przywilej dla jednej konkretnej grupy przedsiębiorstw – w tym wypadku deweloperów czy spółdzielni oferujących mieszkania na rynku pierwotnym, co w świetle unijnych przepisów jest niedozwoloną pomocą publiczną.

W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu

Według pomysłodawców z Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z „Mieszkania dla młodych” skorzysta rocznie ok. 36 tys. rodzin, co będzie kosztowało Państwo początkowo 600 – 700 mln zł rocznie, docelowo 1 mld. Pieniądze na realizację „Mdm” mają zostać wygenerowane poprzez likwidację zwrotu podatku VAT za remonty.

21

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy.

W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po Taksa notarialna połowie Każda umowa kupna-sprzedaży nie-

ruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę

22

notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie.

Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy

zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art.

9 ustawy o własności lokali.

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któ-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

raś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

wego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako, że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej.

Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych.

Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz.

W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1 010 zł + ((350 000-60 000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 1016 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbo-

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podat-

nik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1 000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 t

23

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

R E K L A M A

t zł, proporcjonalną do wysokości udzia-

łu, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę

24

plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Je-

żeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz.

1564, z późn. zm.

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

P

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania.

Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia.

Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

26

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”.

Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy na pytanie, czy cen ofertowych także pokazują ogólmieszkanie, które ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za miesznabywasz będzie kanie. Ceny transakcyjne publikują spełniać Twoje agencje nieruchomości, lokalne dopotrzeby datki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

28

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie.

Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym.

Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

salnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać.

Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania.

Nie pozwól dojść do głosu emocjom

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania.

Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne.

Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin.

Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

29

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa.

Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

30

K

orzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik.

Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych.

Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika).

Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę.

Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

• „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji.

Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 450 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 13 500 zł, które musimy doliczyć do naszych kosztów.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów.

Zadanie pośrednika jest zupełnie inne.

Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów.

Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

31

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

O

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90. ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych.

Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany) • zakup mieszkania lub domu jedno-

rodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

32

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper).

W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu);

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

• na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność.

• Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r.

Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1982, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2013 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2013 do 30 czerwca 2013 r. W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2013 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1982 roku, przeprowadzi remont w maju 2013 r. (a więc po 1 stycznia 2013 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej.

Jak uzyskać premię?

Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako

wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej.

Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej?

Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł.

Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na t

33

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t pisemny wniosek właściciela książecz-

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

ki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu.

A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego.

Jakich dokumentów wymaga bank?

Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

34

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej.

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować?

• cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • za likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna.

Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,5 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

Warszawa i okolice — w y w i a d

To będzie rok dużych zmian Na pytania o dostępność kredytów hipotecznych w 2013 r. odpowiada Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus W wyniku całej serii rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego w ostatnich trzech latach zdolność kredytowa przeciętnego Kowalskiego uległa znacznemu ograniczeniu. Czy Pana zdaniem te obostrzenia były konieczne?

Porównując sytuację na rynku sprzed 2008 roku z tą z dnia dzisiejszego można ocenić, że pewne działania nadzoru były niezbędne. Ograniczenia dotyczące liczenia zdolności kredytowej uniemożliwiły udzielenie kredytu osobom o bardzo niskich dochodach, często nie pytając np. o liczbę osób na utrzymaniu. Takie sytuacje w niektórych bankach zdarzały się jeszcze w 2009 czy 2010 roku, dopiero po wprowadzeniu Rekomendacji T wszystkie banki zaczęły uważniej przyglądać się swoim klientom i realnie oceniać ich możliwości finansowe. Na rynek kredytów hipotecznych największy wpływ miała Rekomendacja SII, która ograniczyła zdolność kredytową wszystkich klientów. Liczenie zdolności kredytowej na 25 lat obniżyło dostępne kwoty dla wszystkich klientów, niezależnie od poziomu dochodów i było na pewno jednym z czynników, który przyczynił się

36

do mniejszej akcji kredytowej w 2012 roku. Myślę, że tak duże wymogi ustalone dla wszystkich klientów, niezależnie od ich sytuacji finansowej, było zbyt rygorystyczne i wyhamowało to rynek mieszkaniowy i kredytowy. Nowa, łagodniejsza Rekomendacja S, która zacznie obowiązywać w najbliższych tygodniach powinna nieco odwrócić sytuację i spowodować, że o kredyt będzie łatwiej.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? Czy rodzimi kredytobiorcy odczuli już skutki spowolnienia gospodarczego?

Kredyty mieszkaniowe należą do najlepiej spłacanych spośród wszystkich zobowiązań. Status zagrożonych ma 2,7 procent kredytów. Dużo lepiej spłacane są zobowiązania udzielone w walutach obcych, gorszą jakość mają kredyty w naszej rodzimej walucie. Co prawda w ostatnim czasie jakość portfela nieco się pogorszyła, jednak przyczyną tego zjawiska jest naturalne starzenie się kredytów i wynikający z tego spadek jakości obsługiwanych zobowiązań, a nie spowolnienie gospodarcze.

Jak Pana zdaniem będzie wyglądać polityka banków, jeśli chodzi o udzielanie kredytów hipotecznych w 2013 r.?

Pierwsze miesiące tego roku to oczekiwany spadek zainteresowania kredytami ze strony klientów. Wynika to z dwóch czynników. Po pierwsze, rynek kredytowy charakteryzuje się jednak pewną sezonowością i początek roku to zawsze niewielkie spowolnienie. Po drugie, wniosków będzie teraz trochę mniej z racji wzmożonej ich ilości pod koniec 2012 roku, co wynikało z kończącego się programu Rodzina na Swoim. Wielu klientów przyspieszało decyzję o zakupie nieruchomości, aby móc skorzystać z dotychczasowego programu. Oczekuję jednak, że w kolejnych miesiącach akcja kredytowa przyspieszy. Nowa Rekomendacja S spowoduje wzrost zdolności kredytowej, jednocześnie od 2014 roku niezbędne będzie 10 procent wkładu własnego, co też może być czynnikiem stymulującym akcję kredytową. Część klientów będzie chciała złożyć wniosek przed końcem 2013 roku.

Ze strony banków nie oczekuję natomiast zaostrzenia polityki kredytowej.

w y w i a d — Warszawa i okolice

Może ona zostać zliberalizowana po wejściu w życie nowych regulacji KNF. Rozwojowi rynku sprzyjać będą także obniżki stóp procentowych NBP. Nie należy jednak spodziewać się spadku marż kredytowych. Co prawda, możliwe są okresowe promocje w bankach, jednak na pewno nie będzie to trwały trend i na niższe marże nie możemy liczyć.

Czy możemy już ostatecznie obwieścić koniec kredytów hipotecznych nie tylko we frankach szwajcarskich, ale także w walucie europejskiej?

Kolejne rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego powodowały, że uzyskanie kredytu w walutach obcych stawało się coraz trudniejsze. Również kryzys na rynkach finansowych spowodował, że wiele banków zrezygnowało z udzielania kredytów w euro czy we franku szwajcarskim. Aktualnie w żadnym banku nie otrzymamy finansowania w walucie Helwetów, a tylko kilka instytucji ma w ofercie produkty denominowane w europejskiej walucie. Jednak taki kredyt jest dostępny tylko dla osób osiągających bardzo wysokie dochody, rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Tak rygorystyczne wymagania oznaczają, że kredyt w euro dostępny jest dla nielicznych.

Koniec kredytów walutowych zostanie ostatecznie przypieczętowany w chwili gdy zacznie obowiązywać nowa Rekomendacja S. W myśl jej zapisów, kredyt w euro będzie mogła otrzymać tylko osoba, która zarabia w tej walucie.

Będzie to oznaczało ostateczny koniec kredytów walutowych w Polsce.

Czy Pana zdaniem zapowiadany rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych” ma szanse powtórzyć sukces „Rodziny na swoim”? Kontrowersje wzbudza m. in. planowane wyłączenie z programu mieszkań z rynku wtórnego…

Program „Mieszkanie dla Młodych” skierowany jest do tej samej grupy beneficjentów, która mogła skorzystać z „Rodziny na Swoim”. Wprowadzono jednak dodatkowe ograniczenie, że nabywana nieruchomość musi być pierwszym mieszkaniem, którego właścicielem stanie się kredytobiorca. W „Rodzinie na Swoim” to kryterium dotyczyło tylko tzw. „singli”. Objęcie tym wymogiem małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci spowoduje, że z programu nie będą mogły skorzystać osoby które chcą zamienić mieszkanie na większe, tak jak często było to w „Rodzinie na Swoim”.

Jednak najważniejszym czynnikiem różnicującym dostępność „MdM” i „RnS”

jest wyłączenie z programu rynku wtórnego. W ostatnich miesiącach, mimo iż spadał, to udział rynku wtórnego stanowił niemal 50 procent. Zatem wyłączenie tego segmentu rynku powoduje, że o kredyt z dopłatą będzie trudniej niż przy poprzednim programie rządowym.

Nie oczekuję zatem aby program „Mieszkanie dla Młodych” był tak samo popularny jak w poprzednich latach „Rodzina na Swoim”.

Kiedy realnie możemy się spodziewać jego wprowadzenia w życie?

Projekt ustawy przedstawiony przez ministerstwo przewidywał, że nowy program wejdzie w życie 1 lipca 2013 roku. Jednak ostatnie wypowiedzi przedstawicieli rządu sugerują, że start „MdM” zostanie przesunięty i prawdopodobnie dopiero z początkiem roku 2014 będziemy mogli składać wnioski kredytowe korzystając z rządowego programu. Dotrzymanie pierwotnego terminu może być także trudne z uwagi na proces legislacyjny. Mając w pamięci wielomiesięczne prace nad zmianami w „Rodzinie na Swoim” można przypuszczać, że prace nad nowym programem także zajmą co najmniej kilka miesięcy.

Co doradzałby Pan osobom, które w tym roku zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Osoby które planują zaciągnąć kredyt muszą wybierać spośród ofert kredytów złotowych. Aktualnie kredyt w walucie obcej dostępny jest dla nielicznych, a po wejściu w życie Rekomendacji S jego dostępność zostanie jeszcze bardziej ograniczona. Jednocześnie nowe przepisy Komisji Nadzoru Finansowego zliberalizują politykę wyliczania zdolności kredytowej. Do tej pory bank na potrzeby obliczania maksymalnej kwoty musiał zakładać 25 letni okres kredytowania. Według nowych regulacji będzie to 30 lat, co przełoży się na wzrost zdolności kredytowej o około 5-8 procent. Wyższym dostępnym kwotom kredytu sprzyjać będzie także utrzymujące się niższe oprocentowanie z uwagi na niższe stopy procentowe NBP. Również uzyskanie kredytu na 100 procent wartości nieruchomości nie będzie problemem w bieżącym roku. Jednocześnie osoby, które nie posiadają wkładu własnego powinny spieszyć się z decyzją o zakupie, gdyż już od 2014 roku niezbędne będą środki własne na poziomie minimum 10 procent.

37

Największa Sala Zabaw w Warszawie

Najlepsze Urodziny w Mieście 4 Sale Urodzinowe - 15 zjeżdżalni tubowych i spiralnych - 14 pistoletów pneumatycznych - ścianki wspinaczkowe - zamek dmuchany, trampoliny - podwieszane mosty linowe - symulatory, cymbergaj i inne bujaki Kraina Zabawy “TĘCZA”, CH Skorosze, ul. Składkowskiego 4, Warszawa tel. +48 691 101 101, www.tecza-skorosze.pl, e-mail: biuro@tecza-skorosze.pl REKLAMA

w y w i a d — Warszawa i okolice

Segment popularny pozostanie popularny O obecnej sytuacji na rodzimym rynku mieszkaniowym i możliwych scenariuszach na przyszłość rozmawiamy z Katarzyną Puterko, wiceprezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl Czy możemy zaryzykować stwierdzenie, że na rynku pierwotnym w dużych polskich miastach mamy obecnie nadpodaż nowych lokali?

Oczywiście. Możemy to stwierdzić z całą pewnością i nie będzie przesadzone. W dużych miastach (Wrocław, Kraków, Poznań, Trójmiasto) deweloperzy mają w swojej ofercie po kilka tysięcy niesprzedanych lokali mieszkalnych, a w Warszawie 2-3 razy tyle – na chwilę obecną realny popyt mieszkaniowy nie jest w stanie wchłonąć tak dużej oferty w krótkim czasie.

W mediach nie brakuje komentarzy, że dalsze spadki cen są nieuniknione. Czy zgadza się Pani z tą tezą?

Myślę, że rok bieżący na rynku nieruchomości będzie kontynuacją trendów z roku poprzedniego 2012 – niewielkie, kilkuprocentowe spadki cen na rynku mieszkaniowym, ograniczona liczba transakcji… Sytuacja ekonomiczno-gospodarcza kraju wydaje się przewidywalna – nie jest może dobra, ale niespodziewanych, niekorzystnych zjawisk raczej nie przewiduję.

Deweloperzy od kilkunastu miesięcy stawiają mocno na tzw. mieszkania kompaktowe, czyli oferujące jak największą ilość pokoi na jak najmniejszej powierzchni. Na rynku dużym wzięciem cieszą się np. 3-pokojowe mieszkania na mniej niż 50 m kw. Jak długo Pani zdaniem potrwa jeszcze ten trend?

Trend ten jest tak naprawdę kompromisem próbującym pogodzić potrzeby nabywców (większa ilość pokoi) z ich możliwościami finansowymi, ze zdolnością kredytową. To, jak długo ten trend potrwa zależy od sytuacji ogólnej ludności – od ich zatrudnienia, wysokości zarobków, zamożności – a terminu wyraźnej zmiany (poprawy) tej sytuacji chyba nikt nie jest w stanie dokładnie przewidzieć. Na pewno w najbliższym roku raczej tendencje te nie ulegną zmianie.

Od wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej minęło już prawie 10 miesięcy.

Czy deweloperzy dostosowali już swoją ofertę do wprowadzonych przez nią przepisów?

Dostosowali, ponieważ musieli. Dla każdej aktualnej inwestycji sporządzany jest prospekt informacyjny, zawierane są umowy deweloperskie zgodne z wymogami ustawy… Jednak w zakresie prowadzenia rachunków powierniczych dla inwestycji jeszcze obecnie trudno powiedzieć, jak to będzie wyglądało w praktyce, jak deweloperzy poradzą sobie ze spełnieniem tego warunku. Obecnie jeszcze zdecydowana większość inwestycji rozliczana jest na „starych zasadach”, ponieważ sprzedaż mieszkań została ogłoszona przed wejściem w życie ustawy – nawet w tych inwestycjach, które faktycznie jeszcze się nie rozpoczęły w chwili wejścia w życie przepisów.

Jakie korzyści dla kupującego gwarantuje nowa ustawa?

Teoretycznych korzyści dla kupującego można wyliczać wiele – wszystkie mają za zadanie uchronić nabywcę przed nieuczciwymi praktykami deweloperów lub przed bankructwem firm deweloperskich. A jak to się sprawdzi w praktyce, to już czas pokaże. Nawet rachunki powiernicze nie gwarantują odzyskania wpłaconych środków przez klientów np. w przypadku upadłości inwestora – w sytuacji gdy deweloper ma swobodny wybór pomiędzy rachunkiem otwartym, a zamkniętym oczywiste jest, że wybierze rachunek otwarty, czyli taki z którego środki finansowe są wypłacane w transzach po zakończeniu określonego etapu inwestycji.

Zatem na pewnym poziomie zaawansowania budowy może okazać się, że na rachunku powierniczym nie ma środków, a dokończenie inwestycji lub odzyskanie wpłaconych kwot z inwestycji w budowie może być trudne i bardzo rozciągnięte w czasie.

Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego?

Obecnie chyba większość firm deweloperskich jest zgodna, że decydujące znaczenie przy sprzedaży inwestycji mieszkaniowej mają dwa czynniki: lokalizacja oraz dostosowanie oferty do realnych możliwości nabywczych ludności. I ja się pod tym również podpisuję w obecnej sytuacji rynkowej.

Co doradzałaby Pani osobom planującym mieszkaniowe zakupy tej wiosny?

Chyba tylko tyle, że jest to dobry okres na zakupy. Ceny są już naprawdę niskie i myślę, że nie będą spadały na tyle, żeby uzasadnione było jeszcze dłuższe odkładanie w czasie nabycia mieszkania, zwłaszcza na własne potrzeby mieszkaniowe. Jeszcze kilka miesięcy temu mówiło się o możliwości wstrzymania się popytu mieszkaniowego w pierwszej połowie 2013 roku w oczekiwaniu na nowy program „Mieszkanie dla młodych”, który miał zastąpić „Rodzinę na swoim”, a który miał wejść w lipcu 2013 r. Teraz już wiadomo, że realnie program ma szansę zaistnieć na przełomie 2013 i 2014 roku i to z dużą dozą niepewności.

Według mnie nie będzie to raczej czynnik mogący przyhamować zaspokajanie popytu w bieżącym roku.

39

Warszawa i okolice — w y w i a d

Sukces od porażki oddziela główka szpilki Marek Abramczuk, dyrektor handlowy firmy Mak Dom odpowiada na pytania o obecną sytuację na rynku domów, inwestowanie pod Warszawą i przepisy nowej ustawy deweloperskiej

Mak Dom w rejonie stołecznym stawia na dzielnice peryferyjne i lokalizacje podmiejskie. Skąd taka właśnie strategia?

stwo za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych?

Realizujemy również jedną inwestycję blisko ścisłego centrum Warszawy, a także projekt na 500 mieszkań w bemowskim Forcie Chrzanów, ale rzeczywiście od lat kontynuujemy budowę i sprzedaż w najbliższym sąsiedztwie Warszawy. Najbardziej jesteśmy kojarzeni z modnym Józefosławiem pod Lasem Kabackim, gdzie aktualnie budujemy IV etap Kuropatwy oraz z Otwockiem, gdzie nasze mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Oferujemy tam mieszkania wykończone, gotowe do wstawienia mebli w cenach mieszkań naszej konkurencji, sprzedawanych w standardzie deweloperskim. Wybór lokalizacji podmiejskich – takich jak Mysiadło czy Baszkówka – podyktowany jest modą na zdrowy mikroklimat, jak również konkurencyjną ceną gruntów, umożliwiającą budowanie mieszkań, na które stać większość kupujących.

Jak wspomniano wyżej, za najbardziej rozwojowe uznajemy południowe rejony Warszawy i tam stale inwestujemy. Rozbudowa infrastruktury drogowej i całego zaplecza niezbędnego dla właściwego funkcjonowania każdego nowego osiedla (szkoły, przedszkola, sklepy, komunikacja miejska), to dla nas podstawowa sprawa przy wyborze lokalizacji. Nie bez znaczenia jest również wysoki przyrost naturalny – według danych GUS południowa część aglomeracji warszawskiej zdecydowanie ma najwyższy wskaźnik.

Które dzielnice Warszawy – lub miejscowości satelitarne – uważacie Pań-

40

Posiadacie w swojej ofercie również domy. Jak wygląda obecnie koniunktura w tym segmencie rynku?

Sytuacja na rynku sprzedaży domów i droższych, większych mieszkań nie jest łatwa z uwagi na poważne ograniczenia związane z uzyskaniem finansowania na nieruchomości z tego segmentu, ale jak wiemy koniunktura zmienia się dość dynamicznie, a ro-

dziny z dziećmi aktualnie wybierają mieszkania do 50 m kw. nie dlatego, że są wygodniejsze w użytkowaniu, tylko ze względu na brak możliwości sfinansowania zakupu nieruchomości adekwatnej do ich potrzeb. Jak tylko sytuacja gospodarcza ulegnie wyraźniejszej poprawie, sytuacja wróci do normy.

Co sądzi Pan o ustawie o ochronie nabywców mieszkań? Rzeczywiste uregulowanie rynku czy prawny bubel?

Ustawa o ochronie praw nabywców z pewnością nie jest doskonała, ale wygląda na to, że dosyć skutecznie reguluje prawa nabywców na rynku i daje im poczucie pewności i stabilności.

Niestety wiąże się również ze zmianą zasad prowadzenia inwestycji deweloperskich w zakresie ich finansowania, co wyraźnie ograniczyło liczbę rozpoczynanych nowych inwestycji, a w niedalekiej przyszłości może odwrócić relację podaży do popytu. Przy aktualnej nadwyżce mieszkań pewnie niewiele osób jest sobie w stanie wyobrazić, że w perspektywie kilku kwartałów mieszkanie może stać się towarem deficytowym.

w y w i a d — Warszawa i okolice

Fort Chrzanów II

Czy deweloperzy nie oceniają obecnej sytuacji rynkowej zbyt optymistycznie?

Popyt na kredyty hipoteczne maleje, wskutek kolejnych rekomendacji KNF maleje zdolność kredytowa Polaków, zlikwidowany został także program dopłat „Rodzina na swoim”…

Nie zgodzę się z twierdzeniem, że popyt na kredyty hipoteczne maleje. Zmniejsza się ilość udzielanych kredytów, ale to wynik spowodowany nie brakiem chętnych, ale poważnymi ograniczeniami jak kolejne rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego czy likwidacja „Rodziny na swoim”. Także poprzez obietnicę wprowadzenia nowego pro-

gramu „Mieszkanie dla młodych” wiele osób gra na dalsze spadki cen i odsuwają w czasie decyzję o zakupie. Ale mieszkaniowe potrzeby Polaków są wciąż duże i szacowane w milionach nowych mieszkań.

Co Pana zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Lokalizacja, cena, standard czy może zupełnie coś innego?

W warunkach zwiększonej konkurencji wszystkie elementy jak cena, lokalizacja, standard, poziom obsługi są oceniane przez klientów i sukces od porażki oddziela główka szpilki.

Czy planujecie jakieś nowe inwestycje w 2013 r.? Jeśli tak, to jakie?

W 2013 roku uruchomimy jedynie kilka inwestycji z segmentu popularnego, około kilkunastu planowanych na nowych warunkach wstrzymujemy z uwagi na zwiększone koszty ich realizacji. Przy liczbie ponad 30 obecnie budowanych inwestycji w ramach grupy MAK DOM oznacza to poważne ograniczenie realizacji nowych inwestycji, ale na tle trendu ogólnopolskiego nie jest niczym nadzwyczajnym. Wszystkim potencjalnym nabywcom życzę udanych zakupów w 2013 r.

Apartamenty Morskie Oko

41

Warszawa i okolice — l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji

42

teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

s p i s i n w e s t y c j i — Warszawa i okolice

Dzielnica Warszawa Bemowo Warszawa Bemowo Warszawa Bemowo Warszawa Białołęka Warszawa Białołęka Warszawa Białołęka Warszawa Białołęka Warszawa Białołęka Warszawa Białołęka Warszawa Bielany Warszawa Bielany Warszawa Bielany Warszawa Bielany Warszawa Mokotów Warszawa Mokotów Warszawa Mokotów Warszawa Mokotów Warszawa Mokotów Warszawa Mokotów Warszawa Mokotów Warszawa Ochota Warszawa Ochota Warszawa Ochota Warszawa Praga Południe Warszawa Praga Północ Warszawa Śródmieście Warszawa Śródmieście Warszawa Targówek Warszawa Ursynów Warszawa Wawer Warszawa Wesoła Warszawa Wilanów Warszawa Wilanów Warszawa Wilanów Warszawa Wilanów Warszawa Włochy Warszawa Wola Warszawa Wola Warszawa Wola Warszawa Wola Warszawa Wola Warszawa Wola Warszawa Wola Warszawa Wola Warszawa Wola Warszawa Żoliborz Warszawa Żoliborz Kędzierówka Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki Mysiadło Nadarzyn/Stara Wieś Piaseczno Józefosław Pruszków Centrum Zamienie gm. Lesznowola Sopot Kamienny Potok

nr Inwestycja 1 Patio Avenir 2 Osiedle Pod Słońcem 3 Trzy Korony 4 Sprawna 5 Lewandów Park 6 ATAL MARINA 7 Zielona Dolina 8 Osiedle LYKKE 9 Osiedle Ceramiczna 10 Bielany Residence 11 La Cascade 12 Osiedle Wólczyńska 13 Apartamenty Kochanowskiego 14 Mozaika Mokotów 15 Bluszczańska Ogrody 16 Hubertus 17 Woronicza Qbik 18 Puławska 228 19 Point House 20 CityZen 21 La Tour Residence 22 Triton Park 23 Rezydencja Eliza 24 Osiedle Gocławska 25 Kamienna 1 26 TRIO APARTAMENTY 27 Apartamenty Murano 28 Praga Square 29 Roentgena 43 30 Osiedle Przy Lesie 31 Miłosna Park 32 Avangarden 33 Sawa Wilanów 34 Aura Park 35 Śródmieście Wilanów 36 Osiedle Zielona Italia 37 19. Dzielnica 38 Carré Arte 39 Kaskada na Woli 40 Oxygen 41 Wola Tarasy 42 Dobra Wola 43 Wola Prestige 44 Górczewska Park 45 www.konkurs.naszeosiedla.pl 46 Villa Poema 47 Zielony Żoliborz 48 Osada Kędzierówka 49 Villa Campina 50 Villa Campina - domy 51 Osiedle Pod Sosnami 52 Triton Country 53 Osiedle Victoria 54 Manhattan 55 Nowe Zamienie 56 MAGNOLIA

Deweloper str Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

44 Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

45 BRE.locum S.A. 46 P.H.U. „KONSTANS”- K. Król 49 J.W. Construction Holding S.A. 50 ATAL S.A. 51 J.W. Construction Holding S.A. 52 Unidevelopment Sp. z o.o.

53 Novum Management Sp. z o.o. Dwa S.K.A. 54 Marvipol Development 55 Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

56 Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

59 BRE.locum S.A. 60 Layetana Developments Polska Sp z o.o.

63 Besta Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. z o.o.

64 Eco Classic Sp. z o.o.

65 Ghelamco Poland 66 Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o.

67 Unidevelopment Sp. z o.o.

68 Espais Polska Sp. z o.o.

71 Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

72 Triton Development S.A. 73 Laor Development 74 Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

77 Agena Development S.A. 78 Eco Classic Sp. z o.o.

81 Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

82 Unidevelopment Sp. z o.o.

83 Skarbiec Mieszkaniowy Sp. z o.o. SKA 84 INSTALEXPORT Marysin Wawerski Sp. z o.o.

85 Home Invest Sp. z o.o.

86 Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp.k.

89 Sawa Apartments Sp. z o.o.

90 Mill-Yon Sp. z o.o.

91 POLNORD S.A. 92 Marvipol Development 93 Pro Urba 94-95 Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

96 GANT DEVELOPMENT S.A. 99 J.W. Wronia Sp. z o.o.

100 BPI S.A. Oddział w Polsce 101 Dantex Sp. z o.o. S.K.A. 102 Home Invest Sp. z o.o.

104 J.W. Construction Holding S.A. 103 J.W. Construction Holding S.A. 108 Hochtief Polska S.A. 107 Turret Development 110 DWOREK POLSKI SP.J. 109 J.W. Construction Holding S.A. 114 J.W. Construction Holding S.A. 115 Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A. 113 Triton Development S.A. 119 Victoria Planet Group Sp. z o.o.

116 Rekord A.W. Sp. z o.o. i Spółka Komandytowa 120 W&B MOLD - WB Sp. z o.o. S.K.A. 123 Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

124

43

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Patio Avenir

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Patio Avenir

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Szeligowska 5

Termin oddania

III kw. 2013 r. /III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

0-5

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

3,6 - 57 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl

Oferta piętro

Deweloper

44

Patio Avenir to kameralna inwestycja, która składać się będzie z dwóch pięciopiętrowych budynków skupiających w sobie 188 mieszkań o powierzchni od 26 do 97 m kw. Niemal wszystkie lokale będą posiadały balkony lub ogródki, a pośrodku osiedla znajdzie się teren wypełniony zielenią, tworzący patio z placem zabaw dla dzieci. W pierwszym etapie projektu do sprzedaży przeznaczone zostały 102 mieszkania, w drugim natomiast 86. Wszystkie charakteryzują się przemyślanym i komfortowym rozkładem oraz praktycznym metrażem. Większość z nich będzie miało widną i oddzielną kuchnię. Budowa pierwszego etapu inwestycji ma zakończyć się w III kwartale 2013 r. Oddanie drugiego etapu planowane jest na III kwartał 2014 r.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

3

28

1

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

1

40

2

informacja u dewelopera

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

5

56

3

informacja u dewelopera

Fax

---

3

73

4

informacja u dewelopera

E-mail

---

1

63

3

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Pod Słońcem

Opis inwestycji

Inwestycja

OTOCZENIE OSIEDLA Osiedle powstanie w spokojnej części Bemowa, przy ulicy Batalionów Chłopskich.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się nowa, niska zabudowa. Dobre skomunikowanie zapewnią mieszkańcom pobliskie linie autobusowe oraz trasy przelotowe jak np. al. Prymasa Tysiąclecia czy trasa S8. W pobliżu osiedla znajdują się liczne szkoły i przedszkola. Stąd niedaleko także do supermarketów i galerii handlowych. Rowerzyści będą mogli korzystać z licznych ścieżek, przebiegających tuż obok osiedla i ze stojaków umieszczonych na dziedzińcu.

PRZYJEMNOŚĆ MIESZKANIA I etap osiedla „Pod Słońcem” to niski, bo 3- i miejscami 4-piętrowy budynek. Słoneczne inspiracje widoczne będą w aranżacji części wspólnych. Jedną z ciekawszych będzie model układu słonecznego wkomponowany w posadzkę dziedzińca. Plac zabaw z kolei powinien spodobać się najmłodszym. Zaplanowano na nim piaskownicę, bujaki, basztę ze zjeżdżalnią oraz tablicę do gry w kółko i krzyżyk.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Pod Słońcem

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Batalionów Chłopskich

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 5.900 - 6.500 PLN Ilość kondygnacji

4-5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 24.600 PLN

Plany mieszkań są przemyślane i elastyczne np. z „dwójki” z widną kuchnią łatwo uzyskać 3 pokoje z aneksem kuchennym. Wszystkie mieszkania posiadać będą balkony, tarasy lub przydomowe ogródki.

www.budimex-nieruchomosci.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 27,45

Cena brutto PLN

1

181.170

Deweloper Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

257.535

Miasto

01-040 Warszawa

300.950

Adres

ul. Stawki 40

1 59,33 3

350.047

Telefon

+48 22 623 65 55

1 65,80 3

388.220

Fax

+48 22 623 65 59

2 77,70 4

489.510

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

3 37,88 2

246.220

parter 43,65

2

3 46,30 2

45

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Trzy Korony

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Trzy Korony

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Zaborowska/Grodkowska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.350 - 7.000 PLN Ilość kondygnacji

7-8

Dostępne piętra

parter - 7

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN

www.brelocum.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 54,79

Deweloper

46

Ostatnie mieszkania gotowe!

Sprzedano już 240 mieszkań!

Osiedle Trzy Korony przy ulicy Zaborowskiej i Grodkowskiej to kolejna inwestycja zrealizowana w Warszawie przez Spółkę BRE.locum. Osiedle znajduje się na granicy Woli i Bemowa, w pobliżu Wola Parku i składa się z 3 budynków VI i VII piętrowych o ciekawej, nowoczesnej architekturze. W sumie zostało wybudowanych 280 mieszkań.

Teren wokół budynków jest kompleksowo zagospodarowany w zakresie małej architektury i wyposażony m.in. w alejki spacerowe oraz duży plac zabaw dla dzieci. Dla zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców osiedle zostało ogrodzone i jest chronione (ochrona fizyczna i system kamer).

Mieszkańcy osiedla mają dostęp do pełnej infrastruktury usług: • przedszkoli, szkół podstawowych, gimnazjów i liceów ogólnokształcących • Parku Wodnego Moczydło, kortów tenisowych, hali sportowej CWKS Legii i ZKS Olimpii • Centrum handlowo – rozrywkowe WOLA PARK (Auchan, Silver Screen i Fitness Club) • Urzędu Miasta Warszawa- gmina Bemowo

Cena brutto PLN

2

372.572

Nazwa firmy

BRE.locum S.A.

1 75,17 3

518.673

Miasto

Oddział w Warszawie

5 88,96 4

613.824

Adres

ul. Wołoska 88

Telefon

+48 22 540 84 00

7 132,37 5

925.532

Fax

+48 22 540 84 13

2 149,40 6

969.606

E-mail

warszawa@brelocum.pl

6 196,77 7

1.357.713

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Sprawna

Opis inwestycji

Inwestycja

„OSIEDLE SPRAWNA ” to kompleks czterech trzypiętrowych budynków wielorodzinnych o podwyższonym standardzie wykonania z mieszkaniami o powierzchniach od 26 m kw. do 99 m kw. oraz garażami podziemnymi. Inwestycja realizowana na gruncie bez obciążeń hipotecznych i roszczeń osób trzecich. Obecna inwestycja będzie pierwszym etapem większego osiedla, które to nasza firma planuje zrealizować do końca 2015 roku wraz z towarzyszącymi usługami co zapewni wygodne funkcjonowanie całości osiedla. Całe osiedle objęte będzie całodobowym monitoringiem, co zapewni mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa. W wyniku realizowanych i planowanych inwestycji w infrastrukturę miejską dojazd do centrum będzie bardziej dogodny dla mieszkańców.

Nazwa Inwestycji

Sprawna

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Sprawna

Termin oddania

31.12.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.400 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

od 10 do 25 m kw.

Taras

od 11 do 40 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 5.000 do 24.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

www.konstans.com.pl

3 25,94 2

171.204

1 39,93 2

231.594

Deweloper

2 56,94 3

330.252

Nazwa firmy

P.H.U. „KONSTANS”- K. Król

3 79,66 4

462.028

Miasto

05-300 Mińsk Mazowiecki

parter 99,22

4

535.788

Adres

ul. Przemysłowa 13

Telefon

+48 25 756 20 16, +48 509 288 007

parter 32,49

2

198.189

Fax

+48 25 756 20 13

parter 56,94

3

318.864

E-mail

pgasiorek@konstans.com.pl

49

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Lewandów Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lewandów Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Lewandów

Termin oddania

31.11.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.260 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.naszeosiedla.pl Deweloper

50

Zamieszkaj na zielonej Białołęce – znajdziesz tu wymarzoną enklawę dla siebie i swojej rodziny!

Osiedle Lewandów Park na warszawskiej, zielonej Białołęce to miejsce chętnie wybierane przez osoby młode i dynamiczne doceniające walory przyrodnicze okolicy inwestycji. W dwu i trzy piętrowych budynkach znajdują się mieszkania o zróżnicowanym metrażu od 29 do 57 m kw. Doskonale zaprojektowane – dają możliwość dowolnej aranżacji wnętrz. Są wśród nich popularne kawalerki, mieszkania dwupokojowe z aneksami kuchennymi, niespełna 42 metrowe mieszkania z widnymi kuchniami oraz lokale trzypokojowe zarówno z aneksami kuchennymi jak i widnymi kuchniami.

Do wyboru są miejsca parkingowe naziem¬ne i garaże. W niektórych budynkach zaprojektowaliśmy również pomieszczenia gospodarcze. Na osiedlu Lewandów Park mieszka się znakomicie – znajdziecie tu Państwo kompleks terenów zielonych oraz place zabaw dla dzieci. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno bliskość centrów handlowych, rozrywkowych i usługowych jak i zalety samego osiedla – niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten uzyskaliśmy dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów. Wielkim walorem Osiedla Lewandów Park jest jego położenie. Bliskość terenów zielonych idzie w parze z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej. Osiedle leży na granicy Warszawy, a jednak już w 25 minut można swobodnie przemieścić się samochodem do centrum miasta. Łatwo też dojechać do popularnych miejsc wypoczynkowych, takich jak Zalew Zegrzyński oraz okolic Narwi i Bugu, bogatych w przepiękne lasy, pełne grzybów.

Oferta

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

Miasto

ul. Radzymińska 326

1 29,07 1 192.603,00

Adres

05-091 Ząbki

parter 40,56

Telefon

+48 22 777 90 00

2 40,56 2 243.887,11

Fax

+48 22 771 79 07

parter 57,41

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

2 53,36 3 285.078,81

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi 2 3

Cena brutto PLN 239.696,60 309.833,57

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

ATAL MARINA

Opis inwestycji

Inwestycja

Szczegóły oferty u dewelopera.

Nazwa Inwestycji

ATAL MARINA

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Krzyżówki 28

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 5.980 - 6.500 PLN Ilość kondygnacji

4, 5

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

---

Taras

7 - 84 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 28.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.atal.pl

Cena brutto PLN

1 48,74 2

306.953

Deweloper

0 42,79 2

265.265

Nazwa firmy

ATAL SA

2 34,63 1

217.678

Miasto

03-193 Warszawa

1 81,01 4

517.431

Adres

ul. Krzyżówki 28

Telefon

+48 22 614 15 13

3 62,42 3

391.568

Fax

---

1 77,54 4

479.610

E-mail

bsmwarszawa@atal.pl

51

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Zielona Dolina

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zielona Dolina

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Zdziarska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 5.350 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne, garaż

www.naszeosiedla.pl/zielona

Oferta

Deweloper

52

Zamieszkaj na zielonej Białołęce - znajdziesz tu wymarzoną enklawę dla siebie i swojej rodziny!

Urokliwe tereny rekreacyjne i dobra komunikacja z miastem to główne atuty tej przyszłościowej lokalizacji. Na osiedlu Zielona Dolina powstaje zespół dwupiętrowych domów wielorodzinnych. Znajdą się tu popularne kawalerki, mieszkania dwupokojowe z oddzielnymi widnymi kuchniami oraz niezwykle chętnie kupowane lokale trzypokojowe, o powierzchni nieprzekraczającej 58 m kw. W ofercie są również przestronne, wygodne mieszkania czteropokojowe z balkonami, tarasami i przeszklonymi werandami. Do części mieszkań na parterach przypisane będą ogródki. Inwestycja realizowana jest kompleksowo - docelowo oprócz terenów rekreacyjnych, placów zabaw oraz przedszkola powstaną tu również lokale usługowe. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno bliskość centrów handlowych, rozrywkowych i usługowych jak i zalety samego osiedla - niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Uzyskaliśmy ją dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów. Lokalizacja osiedla została przemyślana niezwykle starannie. Wybrano zbieg ulic Zdziarskiej i Ostródzkiej w dolinie Kanału Markowskiego. Okolica ta jest niezwykle urokliwa i pełna zieleni. W sąsiedztwie królują domy jednorodzinne oraz segmenty. Osiedle leży na granicy Warszawy, a jednak już w 30 minut można swobodnie przemieścić się samochodem do centrum miasta. Jednocześnie łatwo również dojechać do popularnych miejsc wypoczynkowych, takich jak Zalew Zegrzyński oraz okolice Narwi i Bugu bogate w przepiękne lasy, pełne grzybów.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

3 31,97 1 177.945,02

Miasto

ul. Radzymińska 326

1 40,93 1 208.766,63

Adres

05-091 Ząbki

2 41,10 2 213.546,25

Telefon

+48 22 777 90 00

1 47,21 2 273.649,17

Fax

+48 22 771 79 07

2 68,24 3 405.023,99

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

3 87,50 4 522.056,50

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle LYKKE

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Lykke to unikalny kompleks 165 mieszkań w dziewięciu kameralnych budynkach. Powierzchnia lokali waha się od 33 do ponad 80 m kw. Mieszkania na drugim piętrze mają dodatkowy atut jakim są przestrzenne antresole. Zróżnicowany metraż lokali sprawia, że również osoby dysponujące mniejszym budżetem mogą tu znaleźć miejsce dla siebie.

Osiedle Lykke jest położone w północnej części Warszawy, w zielonym zakątku Białołęki. Dobrze rozplanowane trasy komunikacji miejskiej oraz zakończona przebudowa Trasy Toruńskiej gwarantują łatwy dojazd do centrum stolicy. Pobliska szkoła i liczne przedszkola stanowią doskonałe zaplecze edukacyjne, a centra handlowe M1, Auchan, Targówek pozwalają na załatwienie wszystkich niezbędnych spraw w najbliższej okolicy osiedla.

Nazwa Inwestycji

Osiedle LYKKE

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Berensona 59

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 5.900 - 6.873 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

0-2

Loggia

---

Balkon

tak

Ogródki

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 13.000 PLN

www.unidevelopment.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 33,9 1

225.325

0 40,0 2

259.365

1 50,2 2

326.600

0 61,8 3

401.660

Nazwa firmy

Unidevelopment Sp. z o.o.

Miasto

02-528 Warszawa

Adres

ul. Rakowiecka 30

Telefon

+48 22 428 16 14

Fax

+48 22 646 10 49

E-mail

sprzedaz@unidevelopment.pl

53

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Osiedle Ceramiczna

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Ceramiczna

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Ceramiczna 20

Termin oddania

06.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.800 PLN Ilość kondygnacji

6, 7, 8

Dostępne piętra

0-7

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

2,85 - 38,85 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.novum-kalisz.pl

Oferta piętro

Deweloper

54

W czerwcu tego roku zostanie zrealizowana inwestycja przy ul. Ceramicznej 20 w Warszawie. Jest to budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze i dwukondygnacyjnym parkingiem podziemnym. Na części terenu znajduje się las.

Budynek został zaprojektowany w kształcie litery C otwierając się dziedzińcem w kierunku wschodnim.

Wszystkie krzywizny i załamania budynku pod różnymi kątami wynikają z przeprowadzonej analizy nasłonecznienia i przesłaniania budynku nadając zabudowie nowoczesny charakter. Oryginalność i współczesność budynku została dodatkowo podkreślona poprzez zastosowanie nowoczesnych materiałów i ciekawej kolorystyki budynku. Elewacje tworzą zwartą bryłę urozmaiconą kompozycją zamkniętych loggi i balkonów.

W budynku znajdują się lokale mieszkalne od 32 m kw. do 100 m kw.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Novum Management Sp. z o.o. Dwa S.K.A.

2 70,65 3

409.770

Miasto

Warszawa

3 52,67 2

305.486

Adres

ul. Ceramiczna 20

Telefon

+48 22 865 01 05

1 76,01 3

440.858

Fax

+48 22 865 01 05

4 79,24 4

459.592

E-mail

warszawa@novum-kalisz.pl

1 85,11 4

493.638

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Bielany Residence

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Bielany Residence

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Centralna, dziesięciopiętrowa dominanta góruje nad niższymi, sześcio i siedmio piętrowymi częściami budynku, które otaczają wewnętrzny dziedziniec z bogatą strefą zieleni i placem zabaw.

Ulica

Sokratesa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Prestiżu projektowi nadawać będzie reprezentacyjne wejście przez główną recepcję, z poczekalnią dla gości oraz recepcjonistą kontrolującym dostęp do części prywatnej.

Ilość kondygnacji

od 7 do 10

Dostępne piętra

od parteru do 9 piętra

Loggia

tak

Balkon

od 2,62 do 19,12 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - od 0 do 29.900 PLN

Bielany Residence to apartamentowiec powstający w rejonie otoczonym przez liczne tereny zielone, zlokalizowany będzie blisko metra co ułatwi komunikację do Centrum miasta.

Projekt to w sumie 374 apartamenty i mieszkania o podwyższonym standardzie o powierzchniach od 30 m kw. do 130 m kw. i liczbie pokoi od jednego do pięciu. Pod budynkiem zaprojektowany został dwupoziomowy podziemny garaż dla pięciuset samochodów.

Cena za m kw. brutto od 6.990 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.marvipol.pl

Cena brutto PLN

0 72,67 3

507.963

Deweloper

3 54,21 2

408.561

Nazwa firmy

Marvipol Development

2 48,71 2

367.895

Miasto

00-838 Warszawa

5 120,82 4

844.531

Adres

ul. Prosta 32

Telefon

+48 22 536 50 50

1 72 3

503.280

Fax

+48 22 536 50 01

1 87,39 4

610.856

E-mail

sprzedaz@marvipol.pl

55

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

La Cascade

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

La Cascade

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Bogusławskiego 21

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

13

Dostępne piętra

0 - 12

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi.polska.pl Deweloper

56

La Cascade to inwestycja zlokalizowana na Bielanach przy ul. Bogusławskiego, w odległości 15 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy. W 12-piętrowym budynku znajdzie się 109 mieszkań o powierzchniach 25 - 83 m kw. oraz dwie windy.

Budynek wyróżniać będzie oryginalna, kaskadowa architektura. Wśród oferowanych lokali znajdą się zarówno kompaktowe kawalerki, jak i trzy- i czteropokojowe mieszkania adresowane głównie do rodzin, w tym: 7 mieszkań 1-pokojowych o metrażach ok. 25 m kw., 60 mieszkań 2-pokojowych od 34 do 50 m kw., 39 mieszkań 3-pokojowych od 48 do 65 m kw. oraz 3 mieszkania 4-pokojowe ok. 83 m kw. Wszystkie lokale posiadać będą balkony, loggie lub tarasy, a mieszkania na parterze - przestronne ogródki. Prace budowlane rozpoczęły się w lipcu 2012 r., a ich zakończenie planowane jest na I kw. 2014 rok.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

6

25

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

7

25

1

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

0

36

2

informacja u dewelopera

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

7

44

2

informacja u dewelopera

Fax

---

1

64

3

informacja u dewelopera

E-mail

---

12

83

4

informacja u dewelopera

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Rezydencja Eliza

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Rezydencja Eliza

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Elizy Orzeszkowej 14

Termin oddania

budynek oddany do użytku

Cena za m kw. brutto 9.850 - 12.800 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

3 - 10 m kw.

Taras

10 - 57 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 39.320 PLN

www.rezydencjaeliza.pl

74

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 34,84 1

348.006

4 51,90 2

561.580

1 81,34 3

813.407

+48 22 824 33 35, +48 512 004 141

3 105,27 4

1.126.438

+48 22 225 25 46

6 100,70 4

1.189.170

biuro@laor.pl

5 120,60 5

1.386.961

Nazwa firmy

Laor Development

Miasto

02-374 Warszawa

Adres

ul. Elizy Orzeszkowej 14 m 3

Telefon E-mail

Zamieszkaj w doborowym towarzystwie, w budynku o wyróżniającym się wizerunku!

Rezydencja Eliza to oddana do użytku w maju 2012 roku elegancka miejska kamienica z portiernią i lokalami usługowymi. Położona zaledwie kilka minut drogi od rekreacyjnych przestrzeni Parku Szczęśliwickiego i Pola Mokotowskiego pozwala cieszyć się urokami miejskiego życia wśród zieleni. Wybór mieszkań pozwala na indywidualne dopasowanie oferty zarówno dla przyszłych mieszkańców jak i osób poszukujących nieruchomości do celów inwestycyjnych. Ochota to dzielnica gdzie dobrze się mieszka; miejsce o wykształconej przez lata infrastrukturze z dostępnością szkół, przedszkoli, z lokalnym życiem kawiarnianym, basenami i kortami tenisowymi, a także z całoroczną górką narciarską w Parku Szczęśliwickim. Pobliski węzeł komunikacyjny przy ulicy Grójeckiej zapewnia szybki i łatwy dostęp do wszystkich części miasta, co pozwala na komfort wyboru pomiędzy transportem miejskim a samochodowym. Bliskość centrów handlowych „Blue City” i „Reduta” zapewnia stały dostęp do wszystkich niezbędnych usług, a okoliczne sklepiki, punkty usługowe i bazar pozwalają na zaspokojenie bieżących potrzeb. Zapraszamy do zapoznania się z aktualną ofertą i obejrzenia dostępnych mieszkań podczas sobotnich Dni Otwartych Drzwi.

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Gocławska

Opis inwestycji

Inwestycja

NOWOCZESNOŚĆ I HARMONIA Osiedle Gocławska jest przykładem nowoczesnego i funkcjonalnego budownictwa.

W trzech budynkach stworzyliśmy lokale o przemyślanych i praktycznych rozkładach. Osiedle ozdobi starannie zaprojektowany zielony dziedziniec z bogato wyposażonym placem zabaw.

DZIELNICA ZIELENI W bezpośrednim sąsiedztwie Osiedla Gocławska znajdują się największe zielone obszary Pragi Południe - Park Skaryszewski z Jeziorkiem Kamionkowskim.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA Zaledwie kilkanaście minut jazdy dzieli osiedle od centrum miasta. W pobliżu znajdują się przystanki linii autobusowych i tramwajowych, które łączą najważniejsze punkty stolicy. Codzienne życie ułatwiają pobliskie sklepy, przedszkola, szkoły, urzędy pocztowe i placówki służby zdrowia.

WŁASNE „M” NA KAŻDĄ KIESZEŃ Jedną z głównych zalet Osiedla Gocławska są niewątpliwie przystępne ceny. To świetny wybór na pierwsze, własne mieszkanie, a także rozsądna propozycja dla wszystkich tych, którzy poszukują większego lokum.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Osiedle Gocławska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Gocławska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.000 PLN Ilość kondygnacji

6-8

Dostępne piętra

0-7

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 26.500 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl Deweloper Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

269.028

Miasto

01-040 Warszawa

334.665

Adres

ul. Stawki 40

4 59,61 3

414.290

Telefon

+48 22 623 65 55

1 78,10 3

515.460

Fax

+48 22 623 65 59

3 77,25 4

499.035

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

2 34,41 1

239.150

1 38,16 1 3 49,58 2

77

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Wólczyńska

Opis inwestycji

Inwestycja

MIESZKANIA NA KAŻDĄ KIESZEŃ Nowoczesne budownictwo, dogodna lokalizacja i atrakcyjne ceny są głównymi zaletami Osiedla Wólczyńska. To dobra propozycja dla młodych rodzin, a także wszystkich tych, którzy poszukują większego lokum w korzystnej cenie.

PRZYJEMNOŚĆ MIESZKANIA W dwóch budynkach o wysokości od pięciu do czternastu pięter powstały przyjazne mieszkania od jednego do pięciu pokoi i metrażach od 30 do 107 m kw. Przemyślane, funkcjonalne rozkłady, przestronne balkony, windy i miejsca postojowe w podziemnych halach – to wszystko zapewni wygodę mieszkania na Osiedlu Wólczyńska.

WSPÓLNA PRZESTRZEŃ – WSPÓLNA DECYZJA Częścią osiedla jest pomieszczenie o powierzchni ponad 100 m kw., które zostało nieodpłatnie przekazane wspólnocie. Powstała tam sala klubowa, o czym w głosowaniu zadecydowali sami mieszkańcy. Budimex Nieruchomości na własny koszt wykończył i wyposażył pomieszczenie.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Wólczyńska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Wólczyńska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto 5.500 - 7.000 PLN Ilość kondygnacji

6 - 15

Dostępne piętra

0 - 14

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 24.600 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl Deweloper

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Miasto

01-040 Warszawa

Adres

ul. Stawki 40

Telefon

+48 22 623 65 55

1 50,23 2

326.495

2 75,97 3

455.820

13 100,03 4

583.306

Fax

+48 22 623 65 59

3 106,18 4

583.990

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

59

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Apartamenty Kochanowskiego

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Kochanowskiego

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Kochanowskiego 8

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

5i9

Dostępne piętra

parter - 8

Loggia

tak

Taras

tak

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.brelocum.pl

Autorem projektu jest renomowana pracownia projektowa JEMS Architekci. Pracownia ta jest zdobywcą wielu prestiżowych nagród, m.in. za projekt siedziby Agory SA w W-wie. Projekty JEMS to kontynuacja tradycji modernizmu. Apartamenty Kochanowskiego to również innowacyjna formalnie i stonowana architektura, która jest ponadczasowa i nie traci na wartości.

Całe osiedle jest ogrodzone z pomieszczeniem dla ochrony zlokalizowanym przy wjeździe. W sumie zaprojektowano 176 lokali i 178 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Wszystkie apartamenty zlokalizowane na parterze posiadają przynależne ogródki, nawet do 500 m kw. Dzięki dużym oknom w drewnianej stolarce powstały przestronne, jasne wnętrza, w większości z widokiem na okazałe drzewa.

Oferta piętro

Deweloper

60

Mieszkania gotowe!

Apartamenty Kochanowskiego to kompleks czterech budynków (trzy czteropiętrowe i jeden ośmiopiętrowy), które stanowią kameralny projekt z dużym, reprezentacyjnym wewnętrznym dziedzińcem i placem zabaw.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

BRE.locum S.A.

4 48,84 1 415.140,00

Miasto

Oddział w Warszawie

1 59,94 2 496.537,80

Adres

ul. Wołoska 88

Telefon

+48 22 540 84 00

Fax

+48 22 540 84 13

E-mail

warszawa@brelocum.pl

0 66,66 3 600.697,50 2 87,00 3 746.529,60 2 112,65 4

950.835,30

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Mozaika Mokotów

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja położona jest 150 metrów od najbliższej ulicy, dlatego też mieszkańcy nie muszą obawiać się hałasu. Dodatkowo, osiedle zostało otoczone zielenią parkową ze starannie zaprojektowaną małą architekturą, placem zabaw oraz alejami spacerowymi, które swoim charakterem nawiązują do stylistyki barcelońskiego Parku Guell.

Projekt architektoniczny inwestycji inspirowany był lekkością architektury śródziemnomorskiej.

We wszystkich mieszkaniach Mozaiki Mokotów zastosowano panoramiczne okna, doskonale doświetlające pomieszczenia. Przestronne loggie i tarasy stanowią zaś naturalny łącznik między zacisznymi mieszkaniami, a zielonym otoczeniem osiedla. Najważniejszą kwestią przy projektowaniu Mozaiki była funkcjonalność apartamentów, dlatego na etapie budowy klient może wybrać jeden z kilku układów pokoi. Dzięki zastosowaniu dodatkowego pionu kuchennego zapewniona jest swoboda w dostosowywaniu pomieszczeń według indywidualnych potrzeb także w przyszłośći. Apartamenty Mozaiki Mokotów mogą zmieniać się wraz z potrzebami swoich mieszkańców.

Nazwa Inwestycji

Mozaika Mokotów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Cybernetyki 7

Termin oddania

I etap - oddany, II etap - IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.300 PLN Ilość kondygnacji

7-9

Dostępne piętra

0-7

Loggia

4,2 - 13 m kw.

Balkon

---

Taras

12 - 116 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 36.300 - 37.500 PLN

MozaikaMokotow.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

6 74,52 3

563.000

Nazwa firmy

Layetana Developemnts Polska Sp. z o.o.

2 99,53 4

694.000

Miasto

02-677 Warszawa

2 37,3 2

294.000

Adres

Salon sprzedaży: ul. Cybernetyki 7D

Telefon

+48 22 460 49 60

2 44,6 2

355.000

Fax

---

3 79,3 4

563.000

E-mail

MozaikaMokotow@layetana.com

63

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Bluszczańska Ogrody

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Bluszczańska Ogrody

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Bluszczańska 73

Termin oddania

oddanie w użytkowanie w marcu 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.975 PLN 4-5

Loggia

od 3 m kw.

Balkon

---

Taras

50 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.750 PLN

a Bartyck

Osiedle Bluszczańska Ogrody Biuro Sprzedaży

kowska

5-6

Dostępne piętra

Czernia

Ilość kondygnacji

Bluszczańska Ogrody to nowoczesny zespół mieszkalny na Mokotowie, który tworzą cztery niewysokie budynki oraz kameralny obiekt biurowy. Mieszkania zaprojektowano z myślą o funkcjonalności i wygodzie, w atrakcyjnych metrażach od 25 m kw. do 113 m kw. Większość mieszkań posiada balkon, taras lub dostęp do prywatnego ogródka. Pomiędzy budynkami powstaje wewnętrzny ogród oraz plac zabaw dla dzieci. Dla bezpieczeństwa i poczucia komfortu osiedle jest ogrodzone oraz monitorowane. Odpowiednią ilość miejsc parkingowych zapewnia podziemna hala garażowa. Osiedle świetnie wpisuje się w istniejącą już infrastrukturę komunalną. Inwestor – BESTA Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. z o.o. - to sprawdzona firma z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem, działająca w Polsce oraz na rynkach europejskich. Zapraszamy na stoisko numer C12.

a

Gagarin

ńska

Bluszcza Nehru

Al

.P ol

sk

iW al

cz ąc ej

www.pbbesta.pl

piętro

Deweloper

64

ska kierkow

Oferta

ie Trasa S

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Besta Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. z o.o.

2 24,9 1

211.650

Miasto

35-105 Rzeszów

0 44 2

306.900

Adres

ul. Przemysłowa 23

Telefon

+48 17 860 97 48, +48 17 860 97 49

1 58,3 3

480.975

Fax

+48 17 860 97 63

2 64,8 3

531.360

E-mail

besta@pbbesta.pl

1 73,4 4

605.550

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Hubertus

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowoczesny kompleks mieszkalny Hubertus to ekstensywna bardzo starannie zaprojektowana zabudowa, elegancka architektura, kameralne zielone dziedzińce z ogrodem, altanami i alejkami oraz placem zabaw dla dzieci. Hubertus to bardzo wysoki standard wykonania, nowoczesne technologie, wysokiej jakości materiały wykończeniowe. Duża ilość przeszkleń w elewacjach budynków zapewnia doskonałe nasłonecznienie wnętrz. Hubertus to mieszkania o bardzo dokładnie przemyślanych funkcjach, różnorodnej przestrzeni i dużych oknach. Każde mieszkanie posiada balkon bądź taras.

Inwestycja jest realizowana w sześciu etapach. Osiedle usytuowane jest u zbiegu ulic Obrzeżnej i Bokserskiej. W pobliżu znajduje się centrum handlu i rozrywki (Galeria Mokotów), centrum biznesu (Mokotów Business Park) oraz rozległe tereny zielone - Tory Wyścigów Konnych.

Nazwa Inwestycji

Hubertus

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Obrzeżna 1

Termin oddania

1, 2, 3, 4,5 etap ukończony

Cena za m kw. brutto 6.840 - 9.340 PLN Ilość kondygnacji

4 - 11

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 34.440 PLN brutto

www.grupa-eco.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Więcej informacji u dewelopera

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Eco Classic Sp. z o.o.

Miasto

02-703 Warszawa

Adres

ul. Bukowińska 24 A

Telefon

+48 22 380 11 11

Fax

+48 22 853 61 36

E-mail

eco-classic@grupa-eco.pl

65

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Woronicza Qbik

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Woronicza Qbik

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Woronicza 31

Termin oddania

2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja w biurze sprzedaży i na stronie www Ilość kondygnacji

6 - 11

Dostępne piętra

1 - 11

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

0 - 50 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 43.050 PLN

Woronicza Qbik jest pierwszym warszawskim kompleksem mieszkaniowym stworzonym w koncepcji soft-loftów, czyli mieszkań o charakterze tradycyjnych loftów, ale budowanych od podstaw. Inwestycje charakteryzuje unikalna architektura, korespondująca z postindustrialnym charakterem okolicy. Woronicza Qbik wyróżniają wyjątkowe rozwiązania architektoniczne widoczne zarówno w wyglądzie fasady, jak również w wykończeniach powierzchni wspólnych.

Kompleks oferuje 354 lokali, w tym 187 dwupiętrowych sof-loftów oraz 167 mieszkań jednopoziomowych. Cechą charakterystyczną wszystkich mieszkań jest przestrzeń, natomiast tym co wyróżnia lokale dwupoziomowe są ogromie, prawie 6 metrowe okna.

Woronicza Qbik to propozycja dla osób, które cenią sobie indywidualność, własny styl i niestandardowe rozwiązania.

www.woroniczaqbik.pl Deweloper

66

Nazwa firmy

Ghelamco Poland

Miasto

02-675 Warszawa

Adres

ul. Wołoska 22

Telefon

+48 22 444 62 62

Fax

---

E-mail

sprzedaz@woroniczaqbik.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Puławska 228

Opis inwestycji

Inwestycja

„Puławska 228” znajduje się na Mokotowie u zbiegu ul. Puławskiej i Niedźwiedziej niedaleko skrzyżowania z al. Wilanowską. To czteropiętrowy budynek wielorodzinny. W budynku znajduje się 88 mieszkań o metrażach od 41 do 102 m kw. , 15 lokali usługowych na parterze, 92 komórki lokatorskie oraz 104 podziemne miejsca garażowe. Mieszkania są przestronne zaopatrzone w duże drewniane okna, pozwalające w pełni wykorzystać światło słoneczne. Budynek posiada doskonałą lokalizację dzięki czemu jest znakomicie skomunikowanym z miastem. Bezpośrednie sąsiedztwo Metra Wilanowska, licznych linii tramwajowych i autobusowych umożliwi szybkie i łatwe dotarcie do każdegu punktu Warszawy.

Nazwa Inwestycji

Puławska 228

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Puławska

Termin oddania

2010 r.

Cena za m kw. brutto od 7.296 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.424 PLN

Oferta piętro

www.pulawska228.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4

65,43

3

informacja u dewelopera

Deweloper

1

63,71

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o.

3

100,38

5

informacja u dewelopera

Miasto

02-670 Warszawa

4

64,4

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Puławska 228/22

Telefon

+48 22 20 30 150

4

99,66

5

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 20 30 155

2

64,05

2

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@realia-polska.pl

67

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Point House

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Point House

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Aleja Wyścigowa 14/14A

Termin oddania

inwestycja ukończona

Cena za m kw. brutto 6.834 - 7.701 PLN Ilość kondygnacji

7 - 15

Dostępne piętra

0 - 10

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras lub ogródek

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 27.500 PLN

www.unidevelopment.pl Deweloper

68

Inwestycja Point House wybudowana na Mokotowie u zbiegu Alei Wyścigowej i ulicy Rzymowskiego to jeden z najciekawszych budynków mieszkalnych, jaki powstał w ostatnich latach w rejonie Toru Wyścigów Konnych. Ma wszystkie atuty dobrej lokalizacji w stolicy. Doskonałe połączenia komunikacyjne z całą Warszawą, bliskość szkół i przedszkoli, niewielka odległość od Galerii Mokotów oraz centrum biznesowego, liczne restauracje, kafejki, kina czy centra sportowe. Ale jest coś wyjątkowego w lokalizacji Point House. To czym zaskakuje to wspaniałe sąsiedztwo terenów zielonych: parku Dolinki Służewieckiej i Toru Wyścigów. Piękne tereny do wypoczynku, zabawy i relaksu bez wyjeżdżania za miasto. Niesamowite połączenie tego co potrzebne do wygodnego życia.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

6 56,7 2

422.263

Nazwa firmy

Unidevelopment Sp. z o.o.

3 63,9 2

466.533

Miasto

02-528 Warszawa

5 60,1 2

454.088

Adres

ul. Rakowiecka 30

Telefon

+48 22 243 44 30

10 71,4 3

524.508

Fax

+48 22 646 10 49

9 74,3 3

534.723

E-mail

sprzedaz@unidevelopment.pl

8 93,6 4

678.358

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

CityZen

Opis inwestycji

Inwestycja

Największą realizacją Espais w Polsce jest kompleks mieszkaniowy CityZen w Warszawie. Niewątpliwą zaletą tego nowoczesnego osiedla jest jego położenie na dolnym Mokotowie.

W najbliższej okolicy znajdują się liczne obiekty handlowe, biurowe i sportowe, co pozytywnie przekłada się na standard życia mieszkańców CityZen. To, co wyróżnia inwestycję Espais to wyjątkowo atrakcyjny stosunek cen do wysokiego standardu wykończenia mieszkań. Nowoczesny budynek z dwupoziomowym garażem wykonany przy użyciu najlepszej jakości materiałów, zaspokoi oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Gotowe mieszkania i apartamenty dostępne są już od 29 m kw., a największe zajmują powierzchnię 157 m kw. Wszystkie lokale zaprojektowano tak, aby zapewnić najwyższy komfort użytkowania – każdy z nich posiada balkon, taras lub loggię, a duże okna pozwalają się cieszyć widokiem zieleni Mokotowa i sprawiają, że pomieszczenia stają się jasne i przestronne.

Nazwa Inwestycji

CityZen

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Al. Gen. Sikorskiego 9A i 9B

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 6.990 - 10.300 PLN Ilość kondygnacji

8 - 11

Dostępne piętra

1 - 10

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

od 3 do 53 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.500 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.cityzen.com.pl

Cena brutto PLN

36A 81,6 3

570.384

Deweloper

73A 57,09 2

514.997

Nazwa firmy

Espais Polska Sp. z o.o.

94A 49,57 2

452.010

Miasto

02-758 Warszawa

43C 37,76 2

350.000

Adres

Al. Gen. Sikorskiego 9A i 9B

Telefon

+48 22 403 90 10, +48 600 333 206

77C 48,33 2

471.000

Fax

+48 22 403 90 30

73D 65,96 3

514.693

E-mail

biuro@cityzen.com.pl, ewa.gasiorek@espais.pl

71

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Rezydencja La Tour

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

La Tour Residence

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Al. Bohaterów Września

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

13

Dostępne piętra

0 - 12

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl Deweloper

72

Rezydencja La Tour to nowoczesna architektura i wysoki standard wykończenia. Na 12 piętrach powstaje 246 lokali. Większość to mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o średniej pow. 39 m kw., 45 m kw. i 59 m kw. Dla rodzin przewidziano 4 i 5-pokojowe apartamenty o pow. do 150 m kw. Wejście do budynku prowadzić będzie przez dwa niezależne lobby. Od al. Bohaterów Września znajdować się będą lokale usługowe. Fanów aktywnego wypoczynku ucieszy usytuowany w budynku fitness club oraz bliskość klubów sportowych i terenów rekreacyjnych. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnią monitoring i wideodomofony. Do wszystkich mieszkań przewidziano miejsca postojowe i komórki lokatorskie, a dla amatorów dwóch kółek – boksy rowerowe. Wokół budynku zaprojektowano trawniki, szpalery drzewek i krzewów, ławeczki i nastrojowe oświetlenie, które stworzą estetyczną wizytówkę inwestycji. Zakończenie budowy inwestycji planowane jest na IV kwartał 2014 r.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0

40

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

1

40

1

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

0

40

2

informacja u dewelopera

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

1

40

2

informacja u dewelopera

Fax

---

9

53

3

informacja u dewelopera

E-mail

---

6

66

3

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Triton Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Triton Park to osiedle apartamentowo-usługowe położone na Ochocie, blisko ścisłego centrum Warszawy, z którego trzyminutowy spacer ulicą Włodarzewską prowadzi wprost do Parku Szczęśliwickiego.

Osiedle tworzą budynki o zróżnicowanej wysokości i nowoczesnej formie architektonicznej. Wewnątrz osiedla znajduje się zagospodarowane zielenią 1 hektarowe patio, między innymi z placem zabaw dla dzieci. Na parterze budynku powstał pasaż handlowo - usługowy.

Triton Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Grójecka

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 7.600 PLN Ilość kondygnacji

od 4 do 11

Dostępne piętra

od 1 do 11

Loggia

informacja u dewelopera

Balkon

informacja u dewelopera

Taras

informacja u dewelopera

Miejsce parkingowe

informacja u dewelopera

www.tritondevelopment.pl

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4

75 3 585.000

3

90,8 4 691.000

3

75 3 570.000

4

51,8 2 405.000

11 37,2 2 345.000

Deweloper Nazwa firmy

Triton Development S.A.

Miasto

02-390 Warszawa

Adres

ul. Grójecka 194

Telefon

+48 22 393 62 20

Fax

+48 22 393 62 21

E-mail

kontakt@tritondevelopment.pl

73

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Rezydencja Eliza

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Rezydencja Eliza

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Elizy Orzeszkowej 14

Termin oddania

budynek oddany do użytku

Cena za m kw. brutto 9.850 - 12.800 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

3 - 10 m kw.

Taras

10 - 57 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 39.320 PLN

www.rezydencjaeliza.pl

74

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 34,84 1

348.006

4 51,90 2

561.580

1 81,34 3

813.407

+48 22 824 33 35, +48 512 004 141

3 105,27 4

1.126.438

+48 22 225 25 46

6 100,70 4

1.189.170

biuro@laor.pl

5 120,60 5

1.386.961

Nazwa firmy

Laor Development

Miasto

02-374 Warszawa

Adres

ul. Elizy Orzeszkowej 14 m 3

Telefon E-mail

Zamieszkaj w doborowym towarzystwie, w budynku o wyróżniającym się wizerunku!

Rezydencja Eliza to oddana do użytku w maju 2012 roku elegancka miejska kamienica z portiernią i lokalami usługowymi. Położona zaledwie kilka minut drogi od rekreacyjnych przestrzeni Parku Szczęśliwickiego i Pola Mokotowskiego pozwala cieszyć się urokami miejskiego życia wśród zieleni. Wybór mieszkań pozwala na indywidualne dopasowanie oferty zarówno dla przyszłych mieszkańców jak i osób poszukujących nieruchomości do celów inwestycyjnych. Ochota to dzielnica gdzie dobrze się mieszka; miejsce o wykształconej przez lata infrastrukturze z dostępnością szkół, przedszkoli, z lokalnym życiem kawiarnianym, basenami i kortami tenisowymi, a także z całoroczną górką narciarską w Parku Szczęśliwickim. Pobliski węzeł komunikacyjny przy ulicy Grójeckiej zapewnia szybki i łatwy dostęp do wszystkich części miasta, co pozwala na komfort wyboru pomiędzy transportem miejskim a samochodowym. Bliskość centrów handlowych „Blue City” i „Reduta” zapewnia stały dostęp do wszystkich niezbędnych usług, a okoliczne sklepiki, punkty usługowe i bazar pozwalają na zaspokojenie bieżących potrzeb. Zapraszamy do zapoznania się z aktualną ofertą i obejrzenia dostępnych mieszkań podczas sobotnich Dni Otwartych Drzwi.

wklejka SOHO FACTORY

wklejka SOHO FACTORY

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Gocławska

Opis inwestycji

Inwestycja

NOWOCZESNOŚĆ I HARMONIA Osiedle Gocławska jest przykładem nowoczesnego i funkcjonalnego budownictwa.

W trzech budynkach stworzyliśmy lokale o przemyślanych i praktycznych rozkładach. Osiedle ozdobi starannie zaprojektowany zielony dziedziniec z bogato wyposażonym placem zabaw.

DZIELNICA ZIELENI W bezpośrednim sąsiedztwie Osiedla Gocławska znajdują się największe zielone obszary Pragi Południe - Park Skaryszewski z Jeziorkiem Kamionkowskim.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA Zaledwie kilkanaście minut jazdy dzieli osiedle od centrum miasta. W pobliżu znajdują się przystanki linii autobusowych i tramwajowych, które łączą najważniejsze punkty stolicy. Codzienne życie ułatwiają pobliskie sklepy, przedszkola, szkoły, urzędy pocztowe i placówki służby zdrowia.

WŁASNE „M” NA KAŻDĄ KIESZEŃ Jedną z głównych zalet Osiedla Gocławska są niewątpliwie przystępne ceny. To świetny wybór na pierwsze, własne mieszkanie, a także rozsądna propozycja dla wszystkich tych, którzy poszukują większego lokum.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Osiedle Gocławska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Gocławska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.000 PLN Ilość kondygnacji

6-8

Dostępne piętra

0-7

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 26.500 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl Deweloper Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

269.028

Miasto

01-040 Warszawa

334.665

Adres

ul. Stawki 40

4 59,61 3

414.290

Telefon

+48 22 623 65 55

1 78,10 3

515.460

Fax

+48 22 623 65 59

3 77,25 4

499.035

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

2 34,41 1

239.150

1 38,16 1 3 49,58 2

77

Warszawa i okolice — domy

Kamienna 1

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kamienna 1

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Północ

Ulica

Kamienna 1

Termin oddania

jesień 2014 r.

Cena za m kw. brutto 6.800 - 7.884 PLN Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

4,05 - 10,19 m kw.

Taras

5,77 - 69,00 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 18.000 PLN podziemne - 30.750 PLN

www.agenadevelopment.pl Deweloper

78

• Kamienna 1 mieści się w Warszawie, w dzielnicy Praga Północ.

• Kameralny budynek z 5-8 kondygnacjami i wygodnymi windami.

• Funkcjonalne kawalerki, mieszkania 2 i 3 pokojowe.

• Wszystkie mieszkania z balkonem/tarasem.

• Wygodny garaż podziemny i komórki lokatorskie.

• Nowoczesna architektura.

• Wysoka jakość materiałów i wykonania.

• Doskonała lokalizacja, świetna komunikacja z Centrum (tramwaje i autobusy, a wkrótce planowana stacja II linii metra).

• Monitoring i całodobowa ochrona.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 30,28 1

232.096

Nazwa firmy

Agena Development S.A.

7 38,64 1

290.534

Miasto

03-443 Warszawa

2 33,40 2

260.887

Adres

ul. Lęborska 8/10 lok. 183

Telefon

+48 22 412 20 26

4 47,11 2

354.220

Fax

+48 22 412 20 25

1 50,24 3

374.087

E-mail

biuro@agenadevelopment.pl

3 60,57 3

455.426

Tylko u nas !

... kup projekt domu i odbierz wielki pakiet korzyści GRATIS !

Wartość - projekt garażu pakietu - dziennik budowy zł - prenumerata magazynu „Wnętrze i Ogród” - poradnik „Technologie i materiały” - katalog „Projekty Domów” - konsultacja kredytowa - oraz niespodzianka

500

Promocja trwa do 30 kwietnia 2013!

Uwaga! Nowy adres:

ul. Litewska 10, Rzeszów Infolinia: 17 852 52 30 www.dobry-dom.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

TRIO APARTAMENTY Inwestycja Nazwa Inwestycji

TRIO APARTAMENTY

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Stawki 2A

Termin oddania

inwestycja ukończona

Cena za m kw. brutto od 9.196 PLN Ilość kondygnacji

4 - 18

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 43.050 PLN

Opis inwestycji Wybudowane przy ulicy Stawki 2 A, apartamenty TRIO to jeden z najbardziej luksusowych i ekskluzywnych budynków apartamentowych w Warszawie. Dzięki swojej nietypowej, trójkątnej bryle jest on równocześnie jednym z najbardziej charakterystycznych i oryginalnych stołecznych obiektów mieszkaniowych.

Mieszkańcy apartamentów TRIO ciesząc się bowiem komfortem bycia u siebie, będą mogli jednocześnie korzystać z szeregu usług charakterystycznych dla ofert ekskluzywnych hoteli. Nowoczesne systemy kontroli dostępu wspomagające zarządzanie wieloma funkcjami budynku pomogą dostosować wymogi bezpieczeństwa do indywidualnych potrzeb każdego z mieszkańców TRIO. Projekt jest zlokalizowany w szczególnym miejscu – na granicy Śródmieścia i Żoliborza przy skrzyżowaniu ulicy Stawki z ulicą Pokorną.

W budynku TRIO znajdują się 192 Apartamenty o wysokości od 2,85 do 3,15 metra (na dwóch ostatnich piętrach wieży). Wchodzących do środka wita elegancki przestronny hol recepcyjny, z eleganckim lobby dla oczekujących, którego obsługa pozostaje do całodobowej dyspozycji mieszkańców. Na dolnych piętrach czekają salony usługowe i handlowe.

Wewnątrz kompleksu na poziomie drugiej kondygnacji znajduje się trójkątny wewnętrzny dziedziniec. Pod ziemią mieści się dwukondygnacyjny garaż na 299 samochodów.

Obsługa w TRIO pozostaje do dyspozycji mieszkańców przez 24 godziny na dobę.

Starannie przygotowane przestrzenie wspólne pozwalają mieszkańcom TRIO korzystać z bogatego programu wysokiej jakości usług dodatkowych, świadczonych przez profesjonalny personel.

Kompleks TRIO wyposażony jest w najnowocześniejsze systemy kontroli dostępu.

www.grupa-eco.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Więcej informacji u dewelopera

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

ECO-CLASSIC Sp. z o.o.

Miasto

02-703 Warszawa

Adres

ul. Bukowińska 24 A

Telefon

+48 22 380 11 11

Fax

+48 22 853 61 36

E-mail

eco-classic@grupa-eco.pl

81

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Apartamenty Murano

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Murano

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Inflancka/Pokorna

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto etap I i II - 8.500 - 10.500 PLN etap III - 8.700 - 12.900 PLN Ilość kondygnacji

7 - 18

Dostępne piętra

1 - 17

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 39.975 PLN

Wyjątkowe i prestiżowe miejsce Apartamenty Murano powstały w sercu Warszawy. Bliskość centrum i stacji metra Dworzec Gdański to atuty dla ceniących czas. Stare i Nowe Miasto oraz okoliczne parki z pięknym drzewostanem zachęcają do spacerów i porannego joggingu.

Nowoczesna architektura i bezpieczeństwo Apartamenty Murano to najlepsza architektura, to elewacje pokryte naturalnym kamieniem z ozdobnymi rozetami. W sposób szczególny zadbano o bezpieczeństwo, wyposażając cały budynek w zaawansowany system wideofonów z funkcją alarmu, przekazujący obraz z wybranych miejsc, np. placów zabaw.

Zieleń w samym sercu Warszawy Walorem inwestycji jest zamknięty, rozległy ogród z trzema tematycznymi placami zabaw. Różnorodne gatunki roślin zapewnią mu piękny wygląd o każdej porze roku, a woda z kaskady łagodnie spływa po granitowych płytach, przechodząc w niewielką sadzawkę z bijącymi z niej fontannami.

www.budimex-nieruchomosci.pl Deweloper

82

Oferta

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Miasto

01-040 Warszawa

Adres

ul. Stawki 40

Telefon

+48 22 623 65 55

Fax E-mail

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 69,22 2

616.058

8 84,33 3

843.800

+48 22 623 65 59

1 94,51 4

935.649

ninfo@budimex.com.pl

1 113,41 4

998.008

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Praga Square

Opis inwestycji

Inwestycja

Praga Square to kameralny budynek, obejmujący 11 funkcjonalnie zaprojektowanych mieszkań o pow. od 48 do 144 m kw. Niewątpliwym atutem inwestycji jest jej położenie w sąsiedztwie dobrze rozwiniętej infrastruktury, ułatwiającej codzienne życie. Niemal w zasięgu ręki znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy spożywcze, kluby sportowe. Niedaleko stąd do Parku Bródnowskiego, idealnego miejsca na spacer i wypoczynek. Bliskość licznych restauracji, galerii handlowych i punktów usługowych to kolejne zalety mieszkania w Praga Square. Na sprawne dotarcie do innych dzielnic miasta pozwalają doskonałe połączenia komunikacyjne – są tu linie autobusowe i tramwajowe, a do planowanej stacji metra „Bródno” będzie tylko kilka minut piechotą.

Nazwa Inwestycji

Praga Square

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Targówek

Ulica

Goworowska 17

Termin oddania

inwestycja ukończona

Cena za m kw. brutto 5.678 - 7.373 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

---

Balkon

tak

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 11.000 - 20.000 PLN

www.unidevelopment.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Unidevelopment Sp. z o.o.

Miasto

02-528 Warszawa

Adres

ul. Rakowiecka 30

Telefon

+48 22 879 82 48

1 56,5 2

400.000

1 48,6 2

350.000

3 69,2 3

490.000

Fax

+48 22 646 10 49

4/5 144,3 studio

823.000

E-mail

sprzedaz@unidevelopment.pl

83

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Roentgena 43

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Roentgena 43

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ursynów

Ulica

Roentgena 43

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.900 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

13 m kw.

Taras

60 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.nowyimielin.pl Deweloper

84

„Roentgena 43” to kameralny budynek wielorodzinny przy skrzyżowaniu ulic Roentgena i Lelka na Ursynowie. Inwestycja zlokalizowana jest wśród niskiej zabudowy wielorodzinnej oraz domów jednorodzinnych w zielonej części Ursynowa. W niedużej odległości znajduje się Ursynowskie Centrum Sportu i Rekreacji, dysponujące między innymi siłownią oraz pływalnią. Lokalizacja nieruchomości pozwala na szybki dojazd do stacji metra Stokłosy lub Imielin. W pobliżu inwestycji znajduje się centrum handlowe, a spacer do Lasu Kabackiego zajmuje około 8 minut. Dojazd do centrum miasta zajmie nam około 25 minut, równie łatwy i szybki jest wyjazd z Warszawy w kierunku południowym lub zachodnim.

Inwestycja „Roentgena 43” to budynek zaprojektowany przez pracownię Palladium Architekci. Budynek posiada pięć kondygnacji nadziemnych i dwie podziemne. Na czterech piętrach mieszkalnych znajduje się tylko 10 mieszkań o powierzchni od 52 do 123 m kw. Od strony południowej w ciągu ul. Lelka zaprojektowano wjazd do dwukondygnacyjnego parkingu podziemnego oraz wejście główne do kondygnacji mieszkalnych położonych na wyższych piętrach. Parter od strony ul. Lelka i Roentgena wykorzystany został jako powierzchnia handlowo-usługowa.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 59,69 2

412.000 925.000

Nazwa firmy

Skarbiec Mieszkaniowy Sp. z o.o. SKA

1

123 + taras 60

4

Miasto

00-695 Warszawa

2 52,59 2

412.000

Adres

ul. Nowogrodzka 47 A

Telefon

+48 604 916 800, +48 22 40 50 222

2 123 4

885.000

Fax

+48 22 40 50 222

3 52,33 2

418.000

E-mail

biuro@nowyimielin.pl

4 56,26 2

455.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Przy Lesie

Opis inwestycji

Inwestycja

„Osiedle przy Lesie” powstaje w sercu Wawra przy ul. Korkowej 161/163. Jego nowoczesna architektura idealnie wkomponowuje się w otaczającą zieleń Lasu Rembertowskiego i Rezerwatu Przyrody im. Jana III Sobieskiego. Atrakcyjności dodaje bliskość ciągów komunikacyjnych (2 km do węzła Marsa - Trasa Siekierkowska - Trasa Łazienkowska, pętla autobusowa (520, 115, 401, 173, 315), stacje WKD Rembertów i Gocławek. Inwestycja zostanie zrealizowana dwuetapowo: w I etapie (III kwartał 2013 r.) powstaną 2 budynki (181 mieszkań), w II etapie (2014 r.) - 3 budynki (189 mieszkań). Oferujemy mieszkania 2, 3 i 4 - pokojowe o powierzchniach: 48,89 - 79,05 m kw. Mieszkania mają funkcjonalne aranżacje z oddzielnymi, widnymi kuchniami; każde posiada balkon, balkony lub taras w cenie mieszkania. 4 - 5 - 6 piętrowe budynki są wyposażone w windy do poziomu garażu. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia sieć miejska. Osiedle będzie ogrodzone, strzeżone całodobowo. Docelowo przewidziany jest plac zabaw i teren rekreacyjny.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Przy Lesie

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wawer

Ulica

Korkowa 161/163

Termin oddania

wrzesień 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.900 - 6.790 PLN Ilość kondygnacji

0-7

Dostępne piętra

parter - 6

Balkon

4,83 - 17 m kw.

Taras

25 - 50 m kw.

Komórka lokatorska

ok. 2 - 6 m kw., cena - 3.000 PLN/m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 19.900 PLN podziemne - 25.900 PLN

dla rozwoju Mazowsza Wydatek współfinansowany przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Mazowieckiego 2007-2013.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

www.osiedleprzylesie.com

parter 64,22

3

378.898

Deweloper

parter 79,03

4

481.292

Nazwa firmy

INSTALEXPORT Marysin Wawerski Sp. z o.o.

5 74,65 3

440.435

Miasto

00-585 Warszawa

5 51,05 2

341.524

Adres

ul. Bagatela 10 lok. 7

Telefon

+48 22 522 90 40, 41

3 48,89 2

327.074

Fax

---

3 66,02 3

421.867

E-mail

sprzedaz@instalexport.com

85

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Miłosna Park

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Miłosna Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wesoła

Ulica

Mazowiecka 20

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 4.999 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

od parteru do 3 piętra

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.830 PLN brutto

Kompleks Miłosna Park, znajduje się w Starej Miłośnie (Warszawa-Wesoła) przy ul. Mazowieckiej 20. Piękne otoczenie terenów leśnych oraz oryginalnie zaaranżowany budynek spełni oczekiwania najbardziej wymagających Klientów. Przewidziano w nim 117 lokali, a w obecnej ofercie znajdują się mieszkania o pow. od 54 m kw. do 114 m kw. w atrakcyjnych cenach. Czterokondygnacyjny budynek, w części od ulicy Trakt Brzeski, wyróżnia półokrągły kształt, gdzie na parterze powstały lokale usługowo-handlowe.

Miłosna Park zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie lasów i terenów rekreacyjnych, dzięki czemu będzie wymarzonym miejscem dla miłośników przyrody i sportu. Dodatkową zaletą kompleksu jest wewnętrzny, zielony dziedziniec z placem zabaw dla dzieci.

Budynek jest ogrodzony, całodobowo chroniony i monitorowany. Komfort użytkowania mieszkańcom zapewnia garaż podziemny i wysokiej klasy windy. W pobliżu inwestycji znajduje się: hipodrom, szkoła jazdy konnej, aquapark, korty tenisowe, klub fitness oraz pasaż handlowy i wiele sklepów. Szybką komunikację z pozostałymi dzielnicami Warszawy zapewniają liczne miejskie i podmiejskie linie autobusowe oraz kolejka SKM.

www.homeinvest.pl Deweloper

86

Nazwa firmy

Home Invest Sp. z o.o.

Miasto

01-248 Warszawa

Adres

ul. Jana Kazimierza 64

Telefon

+48 22 518 62 62

Fax

+48 22 518 62 70

E-mail

sprzedaz@homeinvest.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Więcej informacji u dewelopera

Cena brutto PLN

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

AvanGarden

Opis inwestycji

Inwestycja

AvanGarden to prestiżowe osiedle czteropiętrowych budynków apartamentowych, położone w Wilanowie. Intrygujący projekt urbanistyczny, niska zabudowa, nowoczesne rozwiązania architektoniczne, obfitość zieleni oraz wysoki standard użytych materiałów są dziełem znanej pracowni Jems Architekci. AvanGarden to 153 apartamenty o powierzchniach od 40 do 230 m kw. Elewacje budynków ozdobione są piaskowo-szarą cegłą elewacyjną, a całość dopełniają drewniane wykończenia. Projekt charakteryzuje się wielkimi oknami z drewnianą stolarką, dzięki którym mieszkania są słoneczne i jasne. Wszystkie apartamenty mają loggie. Projekt AvanGarden skierowany jest do osób szukających mieszkania o podwyższonym standardzie oraz pragnących podkreślić swój indywidualny styl. Są to apartamenty dla tych, którzy szukają czegoś wyjątkowego.

Inwestycja obsługiwana jest przez Bouygues Immobilier Polska.

Nazwa Inwestycji

AvanGarden

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Sarmacka 6

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl Oferta piętro

Deweloper metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

55,53

2

informacja u dewelopera

2

93,52

3

informacja u dewelopera

0

107,66

4

1

162,38

5

Nazwa firmy

Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp.k.

Miasto

00-542 Warszawa

Adres

ul. Mokotowska 49

Telefon

+48 800 123 123

informacja u dewelopera

Fax

---

informacja u dewelopera

E-mail

---

89

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

SAWA Wilanów

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

SAWA Wilanów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Rzeczypospolitej 33

Termin oddania

31.03.2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.600 - 8.500 PLN Ilość kondygnacji

4 kondygnacje oraz antresola

Dostępne piętra

1 - 3 wraz z antresolą

Loggia

do 27 m kw.

Balkon

do 19 m kw.

Taras

do 36 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

www.sawawilanow.pl Deweloper

90

Osiedle SAWA Wilanów położone jest w Wilanowie przy ulicy Rzeczypospolitej 33 przy zbiegu z Aleją Wilanowską. Jest to najdalej wysunięty w stronę Centrum punkt Nowego Wilanowa. Tak dogodne położenie zapewnia łatwy i szybki dojazd nie tylko do Śródmieścia, ale i całej Warszawy. Bliskość terenów zielonych to szansa na wspaniały relaks.

Osiedle SAWA WILANÓW zostało zaprojektowane z myślą o komforcie przyszłych mieszkańców. To siedem kameralnych 4 - piętrowych budynków, w skład których wejdzie 312 funkcjonalnych mieszkań o powierzchni już od 30 m kw. Przestronne, nawet 36 metrowe, tarasy i balkony to dodatkowy atut projektu. W osiedlu SAWA WILANÓW z niezwykłą starannością zaplanowaliśmy miejsca do odpoczynku i spacerów, z wewnętrznym zielonym dziedzińcem, bezpiecznymi placami zabaw dla dzieci i efektowną fontanną.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

53,95

2

informacja w dziale sprzedaży

Nazwa firmy

Sawa Apartments Wilanów Sp. z o.o.

1

54,41

2

informacja w dziale sprzedaży

Adres

ul. Solec 18/20, 00-410 Warszawa

3 i antresola

68,27

3

informacja w dziale sprzedaży

Biuro sprzedaży

Al. Rzeczypospolitej/Al. Wilanowska, 02-972 Warszawa

Telefon

+48 22 642 69 66

1

75,05

3

informacja w dziale sprzedaży

Fax

+48 22 812 48 64

3 i antresola

93,44

4

informacja w dziale sprzedaży

E-mail

sprzedaz@sawa.pl

3 i antresola

99,36

4

informacja w dziale sprzedaży

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Aura Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja Aura Park składa się z 8 ogrodzonych i strzeżonych apartamentowców zlokalizowanych na terenie warszawskiego Miasteczka Wilanów. W ramach IV etapów zostanie wybudowanych prawie 1100 mieszkań. Osiedle charakteryzuje się wysokim standardem wykonania (drewniana stolarka okienna, antywłamaniowe drzwi, klatki schodowe wykończone kamieniem, aluminium i drewnem) i przyjazną infrastrukturą (duża ilość zieleni, place zabaw dla dzieci). Deweloper oferuje klientom lokale mieszkalne z balkonem, tarasem lub ogródkiem.

Etap I – inwestycja zakończona w marcu 2008 - mieszkania o pow. do 100 do 145 m kw.

Etap II – inwestycja zakończona w kwietniu 2009 - miszkania o pow. od 50 do 145 m kw.

Etap III – inwestycja zakończona w grudniu 2010 - mieszkania o pow. od 45 do 145 m kw.

Etap IV – rozpoczęcie budowy inwestycji 2013.

Nazwa Inwestycji

Aura Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Sarmacka

Termin oddania

gotowe/31.12.2014 r.

Cena za m kw. brutto 6.200 - 8.500 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3, 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

5,13 - 262,71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.aurapark.com.pl

Cena brutto PLN

0 55,82 2

379.576

Deweloper

1 52,98 2

397.350

Nazwa firmy

Mill-Yon Sp. z o.o.

1 79,38 3

531.846

Miasto

00-580 Warszawa

2 83,23 3

532.672

Adres

Al. J. Ch. Szucha 3 lok. 3

Telefon

+48 22 353 71 71, +48 22 353 72 72

3 94,98 4

655.362

Fax

+48 22 885 76 61

3 104,72 4

670.208

E-mail

sprzedaz@aurapark.com.pl

91

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Śródmieście Wilanów

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Śródmieście Wilanów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Herbu Szreniawa/Gieysztora

Termin oddania

bud. A - IV kw. 2013 r., bud. C - II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 6.500 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

od 27.000 PLN brutto

www.polnord.pl Deweloper

92

Śródmieście Wilanów to kompleks budynków mieszkalnych znajdujących się w Miasteczku Wilanów, zaledwie 8 km od centrum Warszawy, w sąsiedztwie Pałacu i Parku w Wilanowie. W niedalekiej przyszłości w pobliżu osiedla powstanie kameralne centrum handlowe dopełniające komfortu mieszkania w dzielnicy oraz bezpośrednio sąsiadujący z budynkiem C prestiżowy Plac Miejski.

Budynek C kompleksu Śródmieście Wilanów znajduje się w centrum założenia urbanistycznego. To nowoczesny, starannie zaprojektowany czterokondygnacyjny budynek, posiadający duży dziedziniec wewnętrzny z dekoracyjnym układem zieleni i placem zabaw dla dzieci.

Budynek C Śródmieścia Wilanów posiada 146 mieszkań o metrażach od 28,7 do 150,3 m kw., znajdują się w nim mieszkania dwu, trzy, cztero i pięciopokojowe.

Dopracowana ergonomia powierzchni, tj. podział na strefy dzienne i nocne, odpowiednia liczba łazienek i garderób, konstrukcja budynku umożliwiająca swobodną aranżację indywidualnej przestrzeni sprawiają, że Śródmieście Wilanów to inwestycja, która zapewni komfort każdemu nabywcy.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 48,2 2

327.760

Nazwa firmy

POLNORD S.A.

1 44,6 2

303.280

Miasto

Warszawa

parter 51,9

347.730

Adres

ul. Klimczaka 3

Telefon

+48 22 885 66 22

Fax

---

E-mail

sprzedaz.warszawa@polnord.pl

2

1 64,8 3

434.160

2 64,8 3

434.160

parter 69

455.400

3

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Zielona Italia

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Zielona Italia to projekt mieszkaniowy z bogatą sferą rekreacyjno-sportową oraz usługami. Na terenie sześciu hektarów tworzymy miasteczko, w którym znajdzie się dziewięć budynków, rynek główny, place, własne ulice oraz place zabaw i miejsca uprawiania sportu, takie jak kort tenisowy, boiska czy ścieżki do biegania.

W porannej drodze do pracy, będzie można zjeść śniadanie w lokalnej kafeterii, przy głównym rynku a po południu zrobić zakupy w sąsiadującym z nią supermarkecie.

Bliskość Centrum Warszawy, rozwinięta infrastruktura komunikacyjna, bogata infrastruktura osiedlowa, jakość i prestiż uznanego dewelopera oraz atrakcyjna cena, to tylko niektóre z wielu zalet nowego projektu Marvipol S.A.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Zielona Italia

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Włochy

Ulica

Obywatelska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.490 PLN Ilość kondygnacji

do 6

Dostępne piętra

od parteru do 5 piętra

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

od 0,5 do 143,29 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - od 0 do 24.900 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.marvipol.pl

Cena brutto PLN

1 87,69 3

393.728

Deweloper

5 35,39 1

223.247

Nazwa firmy

Marvipol Development

6 75 3

411.750

Miasto

00-838 Warszawa

2 57,46 1

339.243

Adres

ul. Prosta 32

Telefon

+48 22 536 50 50

1 103,95 4

466.735

Fax

+48 22 536 50 01

2 81,83 3

408.331

E-mail

sprzedaz@marvipol.pl

93

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

19. Dzielnica

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

19. Dzielnica

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Kolejowa 47 i 47a

Termin oddania

I etap - gotowe do odbioru, II etap - 2014/2015 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

4 - 10

Dostępne piętra

1-9

Loggia

I etap i II etap

Balkon

---

Taras

II etap - (50 - 70 m kw.)

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - informacja u dewelopera

www.19dzielnica.pl Biuro sprzedaży

94

W samym sercu Warszawy, przy ul. Kolejowej powstaje 19. Dzielnica - niezwykła, tętniąca życiem, nowa część miasta. Jej atuty to doskonała lokalizacja, bliskość centrum i łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, w tym nowej stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego.

Projekt autorstwa pracowni JEMS Architekci wyróżnia się również doskonałą architekturą, docenioną w licznych konkursach. 19. Dzielnica otrzymała m.in. główną nagrodę w konkursie „Życie w Architekturze w kategorii „Najlepszy budynek Wielorodzinny 2000-2012 w Polsce” oraz została laureatem Nagrody Architektonicznej 2011 tygodnika POLITYKA i portalu Onet.

Obecnie w ofercie znajdują się ostatnie mieszkania w ramach gotowego już I etapu (bud. C i D), a także blisko 340 mieszkań w nowym II etapie (bud. F i G). Do wyboru są lokale 1, 2, 3, 4 i 5-pokojowe o powierzchni od 30 m kw. do 126 m kw. Zakończenie budowy II etapu zaplanowano na przełom 2014 i 2015 roku.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

6

30

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Pro Urba

3

37

1

informacja u dewelopera

Miasto

01-210 Warszawa

5

54

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Kolejowa 47

Telefon

+48 22 572 57 00

1

72

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 572 57 01

2

96

4

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@pro-urba.pl

6

113

5

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

19. Dzielnica

Bud. F, 33,5 m kw., piętro 6 termin oddania 2014/2015

Bud. F, 42 m kw., piętro 4 termin oddania 2014/2015

Bud. G, 60 m kw., piętro 5 termin oddania 2014/2015

95

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Carré Arte

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Carré Arte

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Jana Kazimierza 49

Termin oddania

II kw. 2013 r., IV kw. 2013 r., IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

10 i 6

Dostępne piętra

0-9

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl Deweloper

96

Carré Arte to kolejny etap osiedla Villa Arte zlokalizowanego przy ulicy Jana Kazimierza 49 na Woli. W ofercie znajdują się trzy budynki: 9-piętrowy skupiający 137 mieszkań, 5-piętrowy składający się z 69 mieszkań o pow. od 25,0 do 63,0 m kw. oraz 9-piętrowy mieszczący w sobie 145 lokali o pow. 24,5 – 107,0 m kw. Zdecydowaliśmy się na promowanie mieszkań o powierzchniach dobrze wykorzystanych i funkcjonalnie zaprojektowanych, co pozwoliło przygotować ofertę lokali o cenach przystępnych dla większości osób marzących o zakupie własnego „m“. Dzięki bogatej ofercie metraży projekt spełnia też oczekiwania tych, którzy kupują mieszkanie w celach inwestycyjnych. Obok lokalizacji, atutem inwestycji jest także imponująca oferta w zakresie aktywnego wypoczynku – duża ilość terenów zielonych, ścieżki rowerowe, alejki do biegania i nowoczesne place zabaw. Teren osiedla będzie ogrodzony i strzeżony. Na terenie osiedla znajduje się park z placem zabaw oraz przedszkole.

Prace budowlane w pierwszym budynku zakończą się w II kw. 2013 roku, w drugim w IV kw. 2013 roku, zaś w trzecim w IV kw. 2014 roku.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

25

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

5

25

1

informacja u dewelopera

Miasto

00-638 Warszawa

2

47

2

informacja u dewelopera

Adres

Al. Armii Ludowej 14

Telefon

+48 800 123 123

4

43

2

informacja u dewelopera

Fax

---

4

55

3

informacja u dewelopera

E-mail

---

6

64

3

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Kaskada na Woli

Opis inwestycji

Inwestycja

Kaskada na Woli to atrakcyjny kompleks mieszkalno-usługowy usytuowany przy ul. Sokołowskiej na warszawskiej Woli. Jednym z najważniejszych atutów inwestycji jest lokalizacja, łącząca doskonałe połączenia komunikacyjne, zielone otoczenie oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturę kulturalno-oświatową i handlową. W przyszłości to właśnie w okolicy osiedla KASKADA planowany jest drugi etap linii metra (stacja Moczydło).

Kompleks osiedlowy tworzą budynki wyróżniające się oryginalnym projektem architektonicznym o zróżnicowanej wysokości, z wewnętrznym dziedzińcem, placem zabaw dla dzieci oraz lokalami usługowo-handlowymi na parterze. Oferta obejmuje mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach z przestronnymi balkonami oraz zielonymi tarasami. Wszystkie budynki zostaną wyposażone w windy oraz wygodne podjazdy przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Mieszkania są gotowe do odbioru.

Firma proponuje 39 lokali usługowych, które idealnie nadają się m.in. na punkty handlowe, siedzibę firmy, biura rachunkowe, gabinet, szkołę językową, miejsce na szkolenia, salon piękności, klub fitness i wiele innych działalności.

Nazwa Inwestycji

Kaskada na Woli

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Sokołowska 9

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 5.900 - 7.800 PLN Ilość kondygnacji

11

Dostępne piętra

1 - 10

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.741 PLN BOX - od 39.823 PLN

www.gant.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Więcej informacji u dewelopera

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

GANT DEVELOPMENT S.A.

Miasto

01-142 Warszawa

Adres

ul. Sokołowska 9

Telefon

+48 22 550 56 00

Fax

---

E-mail

warszawa@gant.pl

99

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

OXYGEN

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

OXYGEN

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Wronia 45

Termin oddania

31.05.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 7.900 PLN Ilość kondygnacji

9

Dostępne piętra

1-8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak na dachu

Miejsce parkingowe

podziemne

www.oxygenwronia.pl

Oferta piętro

Deweloper

100

Inwestycja Oxygen to luksusowy budynek apartamentowy zaprojektowany w odpowiedzi na oczekiwania najbardziej wymagających Klientów. Projekt obiektu powstał w renomowanym biurze Rafaela de La – Hoz Castanysa. Budynek powstanie w doskonałej lokalizacji przy ul. Wroniej 45. Ta granicząca ze ścisłym centrum Warszawy część miasta pomiędzy ulicą Towarową a Aleją Jana Pawła II to najdynamiczniej rozwijający się rejon stolicy. W sąsiedztwie zlokalizowane są prestiżowe budynki o nowoczesnej architekturze, a swoją siedzibę mają tu największe banki oraz firmy. Lokalizacja umożliwia również bliskość teatrów, szkół, przedszkoli, centrów handlowych, a także najatrakcyjniejszych zabytków Warszawy: Starówki, Traktatu Królewskiego oraz miejskich parków.

Doskonała komunikacja – połączenie z głównymi trasami (Al. Jana Pawła, ul. Towarową, Alejami Jerozolimskimi) oraz dostęp do środków komunikacji miejskiej (nieopodal znajdują się przystanki sieci autobusowej, tramwajowej oraz metro) umożliwi szybkie dotarcie do wszystkich dzielnic stolicy.

Oxygen to wygoda i prestiż w samym sercu stolicy – kształtującym się na obraz światowych metropolii, tętniącym życiem i koncentrującym na swoim obszarze bazę stołecznego biznesu.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

J.W.WRONIA Sp. z o.o.

2

49,59

2

informacja u dewelopera

Miasto

ul. Radzymińska 326

4

59,37

2

informacja u dewelopera

Adres

05-591 Ząbki

Telefon

+48 22 661 50 07

1

83,06

3

informacja u dewelopera

Fax

---

3

101,96

4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@oxygenwronia.pl

0

143,06

4

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Wola Tarasy

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja Wola Tarasy powstaje przy ul. Obozowej 16, u zbiegu ulic Ostroroga i Sołtyka na warszawskiej Woli.

Infrastruktura w lokalizacji inwestycji zagwarantuje komfort najbardziej wymagającym Klientom: doskonała komunikacja miejska – tramwaje (przystanek znajduje się przy samym wejściu), autobusy, już wkrótce II linia metra, bliska odległość od Centrum i wygodny dojazd w każde miejsce Warszawy sprawiają, że mieszkańcy będą mieli wszystko w zasięgu ręki.

W inwestycji powstanie 159 mieszkań. Lokale o zróżnicowanych metrażach - od 26 do 120 m kw., spełnią oczekiwania najbardziej wymagających. Dostosowując naszą ofertę do potrzeb Klientów, zadbaliśmy o to, aby najwięcej było mieszkań w najpopularniejszych i najchętniej wybieranych metrażach.

Bez względu na wybraną powierzchnię, wszystkie mieszkania zostały starannie rozplanowane. Dopracowany w najdrobniejszych szczegółach rozkład każdego z nich, pozwoli zaaranżować wnętrza w funkcjonalny i wygodny sposób.

Dostępne będą mieszkania w stanie deweloperskim - do samodzielnej aranżacji lub wykończone pod klucz.

Nazwa Inwestycji

Wola Tarasy

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Obozowa 16

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

1,96 - 5,13 m kw.

Balkon

1,1 - 1,61 m kw.

Taras

9,5 - 116,98 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 32.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.wolatarasy.pl

Cena brutto PLN

2 23,96 1

186.888

Deweloper

4 35,09 1+

284.229

Nazwa firmy

BPI S.A. Oddział w Polsce

2 34,31 2

250.463

Miasto

00-807 Warszawa

3 45,44 3

368.064

Adres

Al. Jerozolimskie 92

Telefon

+48 22 456 16 00

4 67,64 4

466.716

Fax

---

4 27,49 1

233.665

E-mail

kontakt@bpipolska.pl

101

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Dobra Wola etap I

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Dobra Wola etap I

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Jana Kazimierza 1/29

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.500 PLN Ilość kondygnacji

4-9

Dostępne piętra

0-6

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.900 PLN

www.dobrawola.com

Osiedle Dobra Wola: • Doskonała lokalizacja - 4km od Centrum • Basen dostępny dla mieszkańców • Osiedle zamknięte z całodobową ochroną i monitoringiem • Wysoki standard wykończenia • Mieszkania od 27 m kw. do 112 m kw.

Oferta piętro

Deweloper

102

Dobra Wola to nowoczesne kilkupiętrowe budynki, które powstają na ulicy Jana Kazimierza 1/29 dla wszystkich tych, którzy cenią sobie komfort i wygodę mieszkania.

Znakomita lokalizacja zaledwie 4 km od centrum wraz z doskonałą komunikacją to niewątpliwe atuty osiedla. Połączenie praktycznych rozwiązań z nowoczesną architekturą i wysokim standardem wykończenia czyni inwestycję wyjątkowo atrakcyjną.

Basen na terenie osiedla, fontanna czy bezpieczny plac zabaw dla dzieci to tylko kilka z najważniejszych zalet Dobrej Woli.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Dantex Sp. z o.o. S.K.A.

1 27,1 1

212.300

Miasto

01-231 Warszawa

1 35,5 2

276.600

Adres

ul. Płocka 9/11

Telefon

+48 22 836 72 01, +48 22 836 76 01

3 47,4 2

351.900

Fax

---

4 61,8 3

439.200

E-mail

biuro@dobrolin.pl

5 74,8 3

527.500

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Górczewska Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Górczewska Park powstało z myślą o osobach ceniących miejski styl życia – wygodę zamieszkania blisko centrum miasta i jego udogodnień. Kompleks składa się z 11 budynków o sześciu kondygnacjach i 1 ośmiokondygnacyjnego z punktami usługowymi na parterze. W sumie znajduje się tu 886 mieszkań o mocno zróżnicowanych metrażach, począwszy od kawalerek (od 31 do 45 m kw.), na mieszkaniach czteropokojowych (od 78 do 93 m kw.) skończywszy. We wszystkich mieszkaniach są loggie lub ogródki. Doskonale zaprojektowane mieszkania dają możliwość dowolnej aranżacji wnętrz. W podziemiach usytuowano garaż. Osiedle ma charakter zamknięty, z całodobową ochroną. Wewnątrz kompleksu znajdują się również bezpieczne place zabaw. Mieszkańcy osiedla doceniają nie tylko walory architektoniczne budynków ale i estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten został uzyskany dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów.

Nazwa Inwestycji

Górczewska Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Górczewska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 5.200 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż

www.jwconstruction.pl Deweloper

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1 - 7

79 - 92

4

Cena brutto PLN od 5.200

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

Miasto

05-091 Ząbki

Adres

ul. Radzymińska 326

Telefon

+48 22 777 90 00

Fax

+48 22 771 79 07

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

103

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Wola Prestige

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wola Prestige

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Jana Kazimierza 64

Termin oddania

I,II etap - gotowe, III etap - III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

do 11 kondygnacji

Dostępne piętra

parter - 10 piętro

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.900 PLN brutto

Wola Prestige to kolejna inwestycja o podwyższonym standardzie, realizowana przez firmę Home Invest. Powstające przy ul. Jana Kazimierza 64 osiedle to propozycja dla osób ceniących zalety położenia w pobliżu centrum z terenami rekreacyjnymi.

Finalnie składać się będzie ono z 4 etapów, z których dwa pierwsze zostały oddane do użytkowania, a zakończenie trzeciego etapu planowane jest na III kw. 2013 r.

W trosce o bezpieczeństwo mieszkańców osiedle jest ogrodzone i monitorowane.

Projekt przewiduje jedno główne wejście z recepcją, specjalne pomieszczenia dla ochrony oraz parking podziemny dla właścicieli pojazdów.

Jednym z największych atutów inwestycji jest lokalizacja. Z osiedla do ścisłego centrum miasta można dojechać samochodem zaledwie w ciągu kilku minut. Szybką komunikację z wszystkimi dzielnicami Warszawy gwarantuje też rozbudowana sieć komunikacyjna. W pobliżu znajdują się przystanki siedmiu linii autobusowych, trzech linii tramwajowych i planowana linia metra. Zaplecze handlowe i usługowe stanowią: Fort Wola, Wola Park, sklepy spożywcze i apteki.

Sąsiedztwo trzech parków: Parku Sowińskiego, Parku Szymańskiego i Parku Moczydło daje mieszkańcom możliwość uprawiania sportu i korzystania z zielonych terenów rekreacyjnych.

www.homeinvest.pl Deweloper

104

Nazwa firmy

Home Invest Sp. z o.o.

Miasto

01-248 Warszawa

Adres

ul. Jana Kazimierza 64

Telefon

+48 22 518 62 62

Fax

+48 22 518 62 70

E-mail

sprzedaz@homeinvest.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Więcej informacji u dewelopera

Cena brutto PLN

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Villa Poema

Opis inwestycji

Inwestycja

Villa Poema to propozycja deweloperska HOCHTIEF Polska S.A. skierowana do osób o specjalnych wymaganiach. Kameralny, pięciopiętrowy budynek ma zaledwie 42 mieszkania – to spełniona obietnica spokoju, intymności i komfortu życia. Osobom bardziej wymagającym mogą przypaść do gustu mieszkania na ostatniej kondygnacji. Wysokie na 3 m, przystosowane do zainstalowania klimatyzacji, każde z obszernym tarasem lub balkonem wychodzącym na południową stronę. Dla każdego mieszkania przewidzieliśmy odpowiednią ilość miejsc garażowych oraz komórki.

Chętni mogą nabyć boks położony tuż przy ich miejscu garażowym. Budynek został ukończony we wrześniu 2012 r., obecnie wydawane są klucze do mieszkań. W ofercie znajdują się jeszcze 3 lokale usługowe zlokalizowane na parterze.

Nazwa Inwestycji

Villa Poema

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Żoliborz

Ulica

Krasińskiego 61 i 63

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto 7.700 - 12.000 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

0-5

Loggia

---

Balkon

6,5 - 7,5 m kw.

Taras

13,0 - 34,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 34.440 PLN

www.villapoema.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 46,88 2 396.292,39

Nazwa firmy

Hochtief Polska S.A.

1 51,03 2 432.632,34

Miasto

01-737 Warszawa

Adres

ul. Elbląska 14

Telefon

+48 785 552 552

Fax

---

E-mail

karolina.kwiatkowska@hochtief.pl

2 67,18 3 541.981,37 2 66,90 3 560.675,52 3 68,24 3 591.804,58

107

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

www.konkurs.naszeosiedla.pl

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

www.konkurs.naszeosiedla.pl

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Kasprzaka

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto szczegółowa oferta wkrótce Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne, garaż

Projekt występujący dotąd pod roboczą nazwą „Miasteczko Kasprzaka” to zespół mieszkaniowy na 3000 lokali, który przewiduje udostępnienie oferty usługowej niezbędnej na każdym osiedlu. Na terenie inwestycji znajdą się żłobki, przedszkola, sklepy, urzędy pocztowe, punkty gastronomiczne, a także miejsca rekreacji dla dzieci i dorosłych (m.in. park, skwery, plac zabaw, lodowisko czy pole golfowe). Te wszystkie udogodnienia tworzą jedyne w swoim rodzaju połączenie, które stanowi samowystarczalne „miasteczko”.

www.jwconstruction.pl Deweloper

108

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

Miasto

05-091 Ząbki

Adres

ul. Radzymińska 326

Telefon

+48 22 777 90 00

Fax

+48 22 771 79 07

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Więcej informacji u dewelopera

Cena brutto PLN

d o m y — Warszawa i okolice

Osada Kędzierówka

Opis inwestycji

Inwestycja

Osada 60 domów w zróżnicowanej zabudowie .Okolica zdecydowanie podmiejska, lasy, łąki, rozległe zielone tereny. Kilka ośrodków jeździeckich, ośrodek rekreacyjny w Zalesiu Górnym. W pobliżu szkoły i przedszkola. Dojazd PKP, kierunek Radom, stacja Ustanówek, PKS oraz linia autobusowa L-19. Szykowane zgłoszenie zakończenia I etapu budowy – 26 domów.

Nazwa Inwestycji

Osada Kędzierówka

Miasto

Kędzierówka

Dzielnica

Gmina Prażmów

Ulica

---

Termin oddania

I etap - 02.2013 r.

Cena za dom brutto

330.000 - 700.000 PLN

Powierzchnia domu

75 - 145 m kw.

Powierzchnia działki

240 - 900 m kw.

Ilość pięter

1 i 1/2

Rodzaj domu

szeregowe, bliźniaki i wolnostojące

Miejsce parkingowe

garaż wiata

www.dworekpolski.pl Deweloper Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Bud. A/1

110,2

724

509.000

Bud. C/6|L

106,6

292

414.000

Bud. D/7L

84,8

233

352.000

Nazwa firmy

DWOREK POLSKI SP.J.

Miasto

05-540 Zalesie Górne

Adres

ul. Piękna 8

Telefon

+48 22 715 52 18/19, +48 600 287 397

Fax

---

E-mail

dworekpolski@dworekpolski.pl

109

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Zielony Żoliborz

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zielony Żoliborz

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Żoliborz

Ulica

Rydygiera 11

Termin oddania

etap II - gotowy, etap III - 12.2014 r.

Cena za m kw. brutto 7.000 - 11.500 PLN Ilość kondygnacji

7 - 15

Dostępne piętra

0 - 14

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

www.zielonyzoliborz.pl Deweloper

110

Osiedle Zielony Żoliborz zajmuje część Żoliborza Południowego, który dzięki intensywnym inwestycjom staje się nowoczesną bramą do najbardziej prestiżowej stołecznej dzielnicy. Położenie tuż przy granicy ze Śródmieściem procentuje połączeniem unikalnego żoliborskiego komfortu z bogactwem oferty ścisłego centrum.

Inwestycja składać się będzie z czterech nowoczesnych i starannie zaprojektowanych budynków o wysokości od 6 do 14 pięter. Aktualnie w ofercie znajdą Państwo zarówno gotowe do odbioru apartamenty, jak i szeroki wybór mieszkań (od 33 do 131 m kw.) w niedawno rozpoczętym ostatnim etapie osiedla. Lokale będą miały wysokość od 2,83 do 3,19 m, wszystkie posiadają tarasy lub loggie.

Inwestorem Zielonego Żoliborza jest Grupa Turret Development działająca na polskim rynku od 1999 r., znana z wybudowania m.in. osiedli Wola Tower i Zielone Zacisze. Firmy należące do Grupy są członkami Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 41,02 2

352.507

Nazwa firmy

Turret Development

1 52,22 2

434.205

Miasto

02-634 Warszawa

1 59,58 3

513.823

Adres

ul. Racławicka 114

Telefon

+48 22 568 23 11

1 61,63 3

502.493

Fax

+48 22 301 01 52

1 74,95 4

557.112

E-mail

biuro@zielonyzoliborz.pl

1 85,47 4

647.355

Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń

d o m y — Warszawa i okolice

Osiedle Pod Sosnami

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Pod Sosnami to uroczy zespół domów o pow. 72 - 122 m kw., położony na zadrzewionej działce na obrzeżach Lasu Kabackiego. Otoczone willową zabudową, między zielonym Ursynowem i Józefosławiem, stanowi najlepszą rekomendację dla osób aktywnych zawodowo, ceniących rozwiniętą infrastrukturę jak i bliskość natury. Komunikację z Warszawą zapewnia linia autobusowa, łącząca Mysiadło ze stacją „Metro Wilanowska”.

Każdy z segmentów posiada widną kuchnię z jadalnią oraz salon z wyjściem do ogrodu. Charakterystyczne dla projektu duże drewniane okna umożliwiają doskonałe doświetlenie pomieszczeń. Na pierwszym piętrze zaprojektowano 2 sypialnie z dużą łazienką, a na ostatniej kondygnacji poddasze użytkowe o pow. 36 m kw., które dzięki możliwości zainstalowania kominka, może stać się wyjątkowym miejscem odpoczynku.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Pod Sosnami

Miasto

Mysiadło

Dzielnica

---

Ulica

Wiejska 14

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za dom brutto

559.000 PLN

Powierzchnia domu

120 m kw.

Powierzchnia ogródka

99 m kw.

Ilość pięter

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

naziemne - gratis

www.naszemiasteczko.pl Oferta Rodzaj domu

Deweloper Pow. domu (m kw.) Pow. ogródka (m kw.) Cena brutto w PLN

28

74,63 31 429.000

21

86,36 30 459.000

02

120,44 99 559.000

34

122,06 127 559.000

Nazwa firmy

Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A

Miasto

02-801 Warszawa

Adres

ul. Puławska 403 A

Telefon

+48 22 545 70 20

Fax

+48 22 545 70 30

E-mail

sprzedaz@naszemiasteczko.pl

113

Warszawa i okolice — domy

Villa Campina

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Villa Campina

Miasto

Kręczki

Dzielnica

Gmina Ożarów Mazowiecki

Ulica

Sochaczewska

Termin oddania

do 6 m-c od daty uzyskania pozwolenia

Cena za dom brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

114,46 - 191,45 m kw.

Powierzchnia działki

700 - 1 000 m kw.

Ilość pięter

0-1

Rodzaj domu

wolnostojący

Miejsce parkingowe

tak

www.villacampina.pl Deweloper

114

Villa Campina to dotychczas niespotykany w Polsce koncept prestiżowego osiedla, który wykreują sami mieszkańcy. Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglomeracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla. Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze. Nasze osiedle wyróżnia charakterystyczna brama wjazdowa, za którą pośród urokliwych uliczek czeka na Państwa 12 gotowych domów pokazowych. Osiedle Villa Campina zlokalizowano w Kaputach przy ul. Sochaczewskiej, do której prowadzi nowa infrastruktura drogowa. Samochodem do stolicy dojechać można Trasą 2 – Poznańską, bądź przez Umiastów w kierunku północnym, do trasy Warszawskiej (droga nr 580). Dojazd do granic Warszawy zajmuje jedynie 12 minut, a nowe połączenia drogowe ułatwiają szybkie przemieszczaniesię pomiędzy dzielnicami stolicy.

Oferta Rodzaj domu Pow. domu (m kw.) Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Aleksandra

191,45

ok. 1 000

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

Azalia

139,40

ok. 1 000

informacja u dewelopera

Miasto

ul. Radzymińska 326

Madzia

116,93

ok. 1 000

informacja u dewelopera

Adres

05-091 Ząbki

Telefon

+48 22 777 90 00

Orchidea

173,91

ok. 1 000

informacja u dewelopera

Fax

+48 22 771 79 07

Bianka

131,04

ok. 1 000

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

Karmina

155,22

ok. 1 000

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Villa Campina

Opis inwestycji

Inwestycja

Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglomeracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla.

Proponujemy Państwu 16 różnych rozkładów mieszkań, od przytulnych kawalerek do praktycznych mieszkań 2- i 3-pokojowych. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno szybki dojazd do Warszawy jak i zalety samego osiedla – kameralną, niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten uzyskaliśmy dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów.

Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze. Osiedle położone jest zaledwie 10 minut drogi od ul. Lazurowej na wysokości dzielnych Bemowo. Sieć połączeń komunikacyjnych zapewnia szybki i łatwy dojazd do centrum Warszawy.

Nowoczesna architektura, bliskie sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej, szybki dojazd do centrum – wszystko to oferuje Państwu Villa Campina.

Zapraszamy do naszych mieszkań pokazowych w podwarszawskich Kaputach. Stworzyliśmy w nich namiastkę atmosfery, która zapanuje w Villa Campina, a być może również w Państwa domu…

Zapraszamy.

Villa Campina

Miasto

Kręczki

Dzielnica

Gmina Ożarów Mazowiecki

Ulica

Sochaczewska

Termin oddania

osiedle mieszkaniowe - inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 4.820 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.villacampina.pl Deweloper

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

2 30 1

149.000

Miasto

ul. Radzymińska 326

1 40 2

196.000

Adres

05-091 Ząbki

2 43,63 2

215.000

Telefon

+48 22 777 90 00

parter 50,11

245.000

Fax

+48 22 771 79 07

277.000

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

2

2 56,40 3

115

Warszawa i okolice — domy

Osiedle Victoria

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Victoria

Miasto

Piaseczno

Dzielnica

Józefosław

Ulica

Działkowa

Termin oddania

wiosna 2013 r.

Cena za dom brutto

od 672.337 do 1.305.000 PLN

Powierzchnia domu

od 124,53 do 244,11 m kw.

Powierzchnia działki

od 300 do 600 m kw.

Ilość pięter

parter i poddasze użytkowe

Rodzaj domu

szeregowy, bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż

www.osiedlevictoria.pl

Oferta Rodzaj domu

Deweloper

116

Osiedle Victoria położone jest w jednym z najbardziej malowniczych obszarów graniczących z Warszawą w Józefosławiu, przy ul. Działkowej. Bliskość uzdrowiska Konstancin, z jego historycznymi tężniami oraz Piaseczna z centrami handlowymi czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym.

Docelowo w koncepcji osiedla zaprojektowano 54 budynki mieszkalne. Domy w zabudowie bliźniaczej mają pow. ok. 245 m kw. na działkach 600 m kw., a domy w zabudowie szeregowej mają pow. od ok. 130 m kw. do ok. 245 m kw. na działkach od 300 m kw. do 500 m kw.

Osiedle będzie ogrodzone oraz chronione przez 24 godziny na dobę. Bogato zagospodarowane tereny zielone, jak również bliski kontakt z Lasem Kabackim, Ogrodem Botanicznym oraz niedaleko położoną stadniną koni – czyni to miejsce wyjątkowym dla mieszkańców.

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

Victoria Planet Group Sp. z o.o.

szeregowy 124,53

300

672.337

Miasto

00-839 Warszawa

szeregowy 145,73

300

708.248

Adres

ul. Towarowa 22

Telefon

+48 792 888 999

szeregowy 152,52

300

741.247

Fax

---

szeregowy 179

300

773.280

E-mail

biuro@osiedlevictoria.pl

blizniak 244,11 600 1.305.000

d o m y — Warszawa i okolice

Triton Country

Opis inwestycji

Inwestycja

Triton Country to zamknięte osiedle domów jednorodzinnych położone w zacisznej części Starej Wsi w gminie Nadarzyn, 20 km od Warszawy. Na 19 ha powstanie ponad 120 domów wolnostojących. Wszystkie działki na terenie osiedle są w pełni uzbrojone (woda, prąd, kanalizacja i gaz). Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców osiedla będzie basen, kort tenisowy i plac zabaw. Osiedle będzie całkowicie chronione.

Wyjątkowość naszej oferty polega na tym, że każda zainteresowana osoba może wybrać jeden z kilkunastu projektów domu tak, aby jak najlepiej dopasować wielkość i rozkład budynku do własnych potrzeb. Oferujemy domy o powierzchni od 111 do 300 m kw.

Domy parterowe z poddaszem użytkowym lub domy z dwiema kondygnacjami w pełnej wysokości. Wszystkie projekty zostały tak opracowane, aby w przyszłości zachować spójny charakter całego osiedla.

Domy będziemy oddawać w stanie surowym zamkniętym, co pozwoli przyszłym nabywcom stworzyć własne, niepowtarzalne aranżacje. Koszt budowy domu na naszym osiedlu kalkulowany jest tak, aby był on atrakcyjną alternatywą dla kilkupokojowego mieszkania w bloku.

Powstająca obwodnica (trasa S8) umożliwi bardzo szybki i sprawny dojazd do centrum Warszawy. W odległości 10 min jazdy samochodem znajduje się Centrum Handlowe Janki. Spokojna okolica, ochrona oraz infrastruktura osiedla powodują, że będzie to miejsce idealne dla rodzin. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedszkole, szkoła, sklepy, punkty usługowe. Nasze osiedle jest również idealnym rozwiązaniem dla osób poszukujących domu rekreacyjnego.

Oferta Rodzaj domu

Nazwa Inwestycji

Triton Country

Miasto

Nadarzyn/Stara Wieś

Dzielnica

---

Ulica

---

Termin oddania

2011 r.

Cena za dom brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

od 111 do 300 m kw.

Powierzchnia działki

od ok. 1 000 do 1 700 m kw.

Ilość pięter

od 1 do 2

Rodzaj domu

wolnostojący

Miejsce parkingowe

w cenie

www.tritondevelopment.pl Deweloper

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Cancun

111,4

ok. 1 000

376.430

Tomarindo

116,4

ok. 1 000

378.690

Sanibel

147,6

ok. 1 000

417.450

San Jose

292,8

ok. 1 000

596.610

Nazwa firmy

Triton Development S.A.

Miasto

02-390 Warszawa

Adres

ul. Grójecka 194

Telefon

+48 22 393 62 20

Fax

+48 22 393 62 21

E-mail

kontakt@tritondevelopment.pl

119

Warszawa i okolice — inwestycje mieszkaniowe

Manhattan

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Manhattan

Miasto

Pruszków

Dzielnica

Centrum

Ulica

B. Prusa 41

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

2-7

Loggia

2 - 10 m kw.

Balkon

3 - 36 m kw.

Taras

3 - 66 m kw.

Miejsce parkingowe

---

www.rekordaw.pl Deweloper

120

Manhattan stanowi unikalne połączenie dużego centrum handlowego na dwóch pierwszych kondygnacjach oraz zupełnie oddzielnej i niezależnej enklawy z ponad 280 mieszkaniami. Bogaty wybór mieszkań jaki oferujemy obejmuje niewielkie kawalerki od 24 m kw., aż do mieszkań czteropokojowych o powierzchni 89 m kw.

Projekty mieszkań uwzględniają także optymalnie zagospodarowane przestrzenie dla osób szukających niewielkich mieszkań dwupokojowych od 28 m kw. i rodzin, które potrzebują tego tak cennego dodatkowego pokoju - mieszkania trzypokojowe zaczynają się od 42 m kw.! Inwestycja realizowana jest w jednym z najlepszych punktów w Pruszkowie: 800 m od stacji WKD, 1500 m od stacji PKP Pruszków. Natomiast największym atutem lokalizacji osiedla Manhattan jest pruszkowski zjazd na obwodnicę Warszawy i autostradę A2, przez co jest zagwarantowany błyskawiczny dojazd do całej lewobrzeżnej Warszawy.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 27,55 1

165.100

Nazwa firmy

Rekord A.W. Sp. z o.o. i Spółka Komandytowa

4 32,58 2

187.300

Miasto

05-800 Pruszków

3 47,04 2

268.400

Adres

ul. Sprawiedliwości 6

Telefon

+48 721 500 005, +48 606 114 400

5 53,55 3

306.000

Fax

+48 22 738 88 88

7 72,7 4

411.300

E-mail

sprzedaz@rekordaw.pl

3 77,76 4

455.100

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Nowe Zamienie

Opis inwestycji

Inwestycja

W sąsiedztwie Ursynowa, na terenie gminy Lesznowola, powstaje Nowe Zamienie – nowoczesne osiedle wyróżniające się kameralną zabudową, dużą ilością terenów zielonych oraz pełną infrastrukturą społeczno-usługową.

W ramach pierwszego etapu powstają budynki typu „willa miejska” usytuowane wokół malowniczego parku z jeziorem. Większość oferty stanowią mieszkania dwui trzypokojowe, których funkcjonalne rozkłady można łatwo dostosować do indywidualnych potrzeb i preferencji (zamknięta/otwarta kuchnia, dodatkowy pokój lub więcej przestrzeni). Każde mieszkanie ma przestronny taras lub własny ogródek.

Na terenie osiedla powstaną żłobki, przedszkola, place zabaw oraz obiekty sportowe, a także liczne lokale usługowe i handlowe.

Lesznowola to jedna z najszybciej rozwijających się gmin w Polsce. Swoim mieszkańcom zapewnia m.in. doskonały dostęp do publicznej służby zdrowia, przedszkoli i szkół. W oddalonym zaledwie kilka kilometrów od Zamienia Mysiadle powstaje najbardziej nowoczesna szkoła w Polsce.

Nazwa Inwestycji

Nowe Zamienie

Miasto

Zamienie gm. Lesznowola

Dzielnica

---

Ulica

Arakowa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.690 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

2,8 - 25,0 m kw.

Taras Ogród

22,3 - 170,4 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 7.500 PLN podziemne - 20.000 PLN

Oferta

www.nowezamienie.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

52,5 + 71,3 (ogród)

3

informacja u dewelopera

Deweloper

parter

71,6 + 153,2 (ogród)

4

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

W&B MOLD - WB Sp. z o.o. S.K.A.

1

52,5 + 6,8 (balkon)

3

informacja u dewelopera

Miasto

02-219 Warszawa

2

48,6 + 6,8 (balkon)

3

informacja u dewelopera

Adres

Al. Krakowska 224

Telefon

+48 22 245 42 44

2

68,4 +14,8 (balkon)

4

informacja u dewelopera

Fax

---

3

32,5 + 2,8 (balkon)

2

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@nowezamienie.pl

123

Warszawa i okolice — domy

MAGNOLIA

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

MAGNOLIA

Miasto

Sopot

Dzielnica

Kamienny Potok

Ulica

Małopolska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za dom brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

294 - 320 m kw.

Powierzchnia działki

276 - 373 m kw.

Ilość pięter

---

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - na 3 auta

Magnolia - zespół domów jednorodzinnych - powstaje w zacisznym, otoczonym zielenią miejscu, pozwalającym poczuć atmosferę Sopotu jako uzdrowiska a równocześnie, dzięki doskonałej dostępności komunikacji i bogatej infrastruktury, sprawnie funkcjonować w wielkomiejskim stylu.

Magnolię zaprojektowano tak, by budynki swą formą nawiązywały do klasycznej zabudowy Sopotu. Zadbano o ponadczasową atrakcyjność detalu architektonicznego oraz zachowanie wszelkich cech piękna, elegancji, komfortu i nowoczesności.

Każdy dom to 300 m kw. powierzchni o ogromnych możliwościach aranżacyjnych, pozwalających idealnie dopasować funkcje wnętrz do stylu życia jego mieszkańców.

Najwyższej klasy materiały i staranność realizacji gwarantują jakość spełniającą oczekiwania osób najbardziej wymagających.

www.magnolia.sopot.pl Deweloper

124

Nazwa firmy

Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

Miasto

81-717 Sopot

Adres

ul. Majkowskiego 19a

Telefon

+48 58 551 40 60

Fax

+48 58 551 72 50

E-mail

biuro@hanzadeveloper.pl

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

szeregowy

294

373

informacja u dewelopera

szeregowy

320

276

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Warszawa Bemowo

Nazwa Patio Avenir Metraż od 26 do 97 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania III kw. 2013 r. /III kw. 2014 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14 00-638 Warszawa +48 800 123 123

Warszawa Białołęka

www.bi-polska.pl

Warszawa Bemowo

Nazwa Osiedle Pod Słońcem Metraż od 27,45 do 77,70 m kw.

Cena od 5.900 do 6.500 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

www.unidevelopment.pl

Warszawa Białołęka

www.budimex-nieruchomosci.pl

Warszawa Bemowo

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Trzy Korony od 54,79 do 196,77 m kw. od 6.350 do 7.000 PLN/m kw. gotowe BRE.locum S.A. ul. Wołoska 88, Warszawa +48 22 540 84 00 warszawa@brelocum.pl

Nazwa Sprawna Metraż od 26 do 99 m kw.

Cena od 5.400 PLN/m kw.

Termin oddania 31.12.2013 r.

Kontakt P.H.U. „KONSTANS”- K. Król ul. Przemysłowa 13, 05-300 Mińsk Mazowiecki +48 25 756 20 16, +48 509 288 007 pgasiorek@konstans.com.pl

Warszawa Bielany

Nazwa Lewandów Park Metraż od 29 do 57 m kw.

Cena od 5.260 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

Warszawa Bielany

Nazwa ATAL MARINA Metraż od 34,53 do 81,01 m kw.

Cena od 5.980 do 6.500 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt ATAL S.A. ul. Krzyżówki 28, 03-193 Warszawa +48 22 614 15 13 bsmwarszawa@atal.pl

Warszawa Bielany

Nazwa Zielona Dolina Metraż od 31,97 do 87,50 m kw.

Cena od 5.350 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.pl

www.naszeosiedla.pl/zielona

Nazwa La Cascade Metraż od 25 do 83 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14 00-638 Warszawa +48 800 123 123

Nazwa Osiedle Wólczyńska Metraż od 30 do 107 m kw.

Cena od 5.500 do 7.000 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

Warszawa Bielany

www.atalmarina.pl

Warszawa Białołęka

Bielany Residence od 30 do 130 m kw. od 6.990 PLN/m kw.

IV kw. 2013 r.

Marvipol Development ul. Prosta 32, 00-838 Warszawa +48 22 536 50 50 sprzedaz@marvipol.pl

www.bi.polska.pl

www.naszeosiedla.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.marvipol.pl

www.konstans.com.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Osiedle Ceramiczna Metraż od 32 do 100 m kw.

Cena od 5.800 PLN/m kw.

Termin oddania czerwiec 2013 r.

Kontakt Novum Management Sp. z o.o. Dwa S.K.A. ul. Ceramiczna 20, Warszawa +48 22 865 01 05 warszawa@novum-kalisz.pl

www.novum-kalisz.pl

www.brelocum.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Osiedle LYKKE Metraż od 33 do 80 m kw.

Cena od 5.900 do 6.873 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2014 r.

Kontakt Unidevelopment Sp. z o.o. ul. Rakowiecka 30, 02-528 Warszawa +48 22 428 16 14 sprzedaz@unidevelopment.pl

Nazwa Apartamenty Kochanowskiego Metraż od 48,84 do 112,65 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt BRE.locum S.A. ul. Wołoska 88, Warszawa +48 22 540 84 00 warszawa@brelocum.pl

www.brelocum.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Mozaika Mokotów Metraż od 37 do 99,53 m kw.

Cena od 6.300 PLN/m kw.

Termin oddania I e. - oddany, II e. - IV kw. 2014 r.

Kontakt Layetana Developments Polska Sp z o.o. ul. Cybernetyki 7D, 02-677 Warszawa +48 22 460 49 60 MozaikaMokotow@layetana.com

www.MozaikaMokotow.pl

125

Warszawa i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Warszawa Mokotów

Nazwa Bluszczańska Ogrody Metraż od 25 do 113 m kw.

Cena od 6.975 PLN/m kw.

Termin oddania oddanie w marcu 2014 r.

Kontakt Besta Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. z o.o. ul. Przemysłowa 23, 35-105 Rzeszów +48 17 860 97 48, +48 17 860 97 49 besta@pbbesta.pl

Warszawa Ochota

www.pbbesta.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Hubertus Metraż informacja u dewelopera Cena od 6.840 do 9.340 PLN/m kw.

Termin oddania 1, 2, 3, 4,5 etap ukończony Kontakt Eco Classic Sp. z o.o. ul. Bukowińska 24 A, 02-703 Warszawa +48 22 380 11 11 eco-classic@grupa-eco.pl

www.tritondevelopment.pl

Warszawa Ochota

www.grupa-eco.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Woronicza Qbik Metraż informacja u dewelopera Cena informacja w biurze sprzedaży i na www Termin oddania 2012 r.

Kontakt Ghelamco Poland ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa +48 22 444 62 62 sprzedaz@woroniczaqbik.pl

Nazwa Puławska 228 Metraż od 41 do 102 m kw.

Cena od 7.296 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o. ul. Puławska 228/22, 02-670 Warszawa +48 22 20 30 150 biuro@realia-polska.pl

Warszawa Praga Południe

Nazwa Point House Metraż od 56,7 do 93,6 m kw.

Cena od 6.834 do 7.701 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Unidevelopment Sp. z o.o. ul. Rakowiecka 30, 02-528 Warszawa +48 22 243 44 30 sprzedaz@unidevelopment.pl

Warszawa Praga Północ

Nazwa CityZen Metraż od 29 do 157 m kw.

Cena od 6.990 do 10.300 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Espais Polska Sp. z o.o.

Al. Gen. Sikorskiego 9A i 9B, 02-758 Warszawa +48 22 403 90 10, +48 600 333 206 biuro@cityzen.com.pl, ewa.gasiorek@espais.pl

Warszawa Śródmieście

Nazwa La Tour Residence Metraż od 39 do 150 m kw Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2014 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14 00-638 Warszawa +48 800 123 123

www.bi-polska.pl

126

Nazwa TRIO APARTAMENTY Metraż informacja u dewelopera Cena od 9.196 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Eco Classic Sp. z o.o. ul. Bukowińska 24 A, 02-703 Warszawa +48 22 380 11 11 eco-classic@grupa-eco.pl

www.grupa-eco.pl

Warszawa Śródmieście

www.cityzen.com.pl

Warszawa Ochota

Nazwa Kamienna 1 Metraż od 30,28 do 60,57 m kw.

Cena od 6.800 do 7.884 PLN/m kw.

Termin oddania jesień 2014 r.

Kontakt Agena Development S.A. ul. Lęborska 8/10 lok. 183, 03-443 Warszawa +48 22 412 20 26 biuro@agenadevelopment.pl

www.agenadevelopment.pl

www.unidevelopment.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Osiedle Gocławska Metraż od 34,41 do 78,25 m kw.

Cena od 6.000 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

www.pulawska228.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Rezydencja Eliza Metraż od 34,84 do 120,60 m kw.

Cena od 9.850 do 12.800 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Laor Development ul. Elizy Orzeszkowej 14 m 3, 02-374 Warszawa +48 22 824 33 35, +48 512 004 141 biuro@laor.pl

www.rezydencjaeliza.pl

www.woroniczaqbik.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Triton Park Metraż od 36,70 do 90,80 m kw.

Cena od 7.600 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Triton Development S.A. ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa +48 22 393 62 20 kontakt@tritondevelopment.pl

Nazwa Apartamenty Murano Metraż od 69,22 do 113,41 m kw.

Cena od 8.500 do 12.900 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

Warszawa Targówek

Nazwa Praga Square Metraż od 48 do 144 m kw.

Cena od 5.678 do 7.373 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Unidevelopment Sp. z o.o. ul. Rakowiecka 30, 02-528 Warszawa +48 22 879 82 48 sprzedaz@unidevelopment.pl

www.unidevelopment.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Warszawa Ursynów

Nazwa Roentgena 43 Metraż od 52 do 123 m kw.

Cena od 6.900 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Skarbiec Mieszkaniowy Sp. z o.o. SKA ul. Nowogrodzka 47 A, 00-695 Warszawa +48 604 916 800, +48 22 40 50 222 biuro@nowyimielin.pl

Warszawa Włochy

www.nowyimielin.pl

Warszawa Wawer

Nazwa Osiedle Przy Lesie Metraż od 49 do 79 m kw.

Cena od 5.900 do 6.790 PLN/m kw.

Termin oddania wrzesień 2013 r.

Kontakt INSTALEXPORT Marysin Wawerski Sp. z o.o. ul. Bagatela 10 lok. 7, 00-585 Warszawa +48 22 522 90 40,41 sprzedaz@instalexport.pl

Nazwa Miłosna Park Metraż od 54 do 114 m kw.

Cena od 4.999 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Home Invest Sp. z o.o. ul. Jana Kazimierza 64, 01-248 Warszawa +48 22 518 62 62 sprzedaz@homeinvest.pl

Warszawa Wola

Nazwa Avangarden Metraż od 40 do 230 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp.k. ul. Mokotowska 49 00-542 Warszawa +48 800 123 123

Warszawa Wola

Nazwa Sawa Wilanów Metraż od 30 do 101,42 m kw.

Cena od 6.600 do 8.150 PLN/m kw.

Termin oddania 31 marca 2013 r.

Kontakt Sawa Apartments Sp. z o.o.

Al. Rzeczypospolitej/Al. Wilanowska 02-972 Warszawa – biuro sprzedaży +48 22 642 69 66, sprzedaz@sawa.pl

Warszawa Wola

Nazwa Aura Park Metraż od 45 do 145 m kw.

Cena od 6.200 do 8.500 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe/31.12.2014 r.

Kontakt Mill-Yon Sp. z o.o.

Al. J. Ch. Szucha 3 lok. 3, 00-580 Warszawa +48 22 353 71 71, +48 22 353 72 72 sprzedaz@aurapark.com.pl

Warszawa Wola

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Śródmieście Wilanów od 28,7 do 150,3 m kw od 6.500 PLN/m kw.

IV kw. 2013 r., II kw. 2014 r.

POLNORD S.A. ul. Klimczaka 3, Warszawa +48 22 885 66 22 sprzedaz.warszawa@polnord.pl

www.polnord.pl

Nazwa Oxygen Metraż od 49,59 do 143,06 m kw.

Cena od 7.900 PLN/m kw.

Termin oddania 31.05.2013 r.

Kontakt J.W. Wronia Sp. z o.o. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 661 50 07 sprzedaz@oxygenwronia.pl

www.oxygenwronia.pl

Warszawa Wola

www.aurapark.com.pl

Warszawa Wilanów

Nazwa Kaskada na Woli Metraż informacja u dewelopera Cena od 5.900 do 7.800 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt GANT DEVELOPMENT S.A. ul. Sokołowska 9, 01-142 Warszawa +48 22 550 56 00 warszawa@gant.pl

www.gant.pl

www.sawawilanow.pl

Warszawa Wilanów

Nazwa Carré Arte Metraż od 25 do 107 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania II kw. 2013 r. - IV kw. 2014 r.

Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Al. Armii Ludowej 14 00-638 Warszawa +48 800 123 123

www.bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

Warszawa Wilanów

Nazwa 19. Dzielnica Metraż od 30 do 126 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania I e. - gotowe, II e. - 2014/2015 r.

Kontakt Pro Urba ul. Kolejowa 47, 01-210 Warszawa +48 22 572 57 00 biuro@pro-urba.pl

www.19dzielnica.pl

www.homeinvest.pl

Warszawa Wilanów

Osiedle Zielona Italia od 35,39 do 103,95 m kw. od 4.490 PLN/m kw.

IV kw. 2012 r.

Marvipol Development ul. Prosta 32, 00-838 Warszawa +48 22 536 50 50 sprzedaz@marvipol.pl

www.marvipol.pl

www.osiedleprzylesie.com

Warszawa Wesoła

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Nazwa Wola Tarasy Metraż od 24 do 120 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2014 r.

Kontakt BPI S.A. Oddział w Polsce Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa +48 22 456 16 00 kontakt@bpipolska.pl

www.wolatarasy.pl

Warszawa Wola

Nazwa Dobra Wola Metraż od 27 do 112 m kw.

Cena od 6.500 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Dantex Sp. z o.o. S.K.A. ul. Płocka 9/11, 01-231 Warszawa +48 22 836 72 01, +48 22 836 76 01 biuro@dobrolin.pl

www.dobrawola.com

127

Warszawa i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Warszawa Wola

Nazwa Wola Prestige Metraż informacja u dewelopera Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe, III kw. 2013 r.

Kontakt Home Invest Sp. z o.o. ul. Jana Kazimierza 64, 01-248 Warszawa +48 22 518 62 62 sprzedaz@homeinvest.pl

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

www.homeinvest.pl

Warszawa Wola

Nazwa Górczewska Park Metraż od 31 do 93 m kw.

Cena od 5.200 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.pl

www.villacampina.pl

Mysiadło

www.jwconstruction.pl

Warszawa Wola

Nazwa www.konkurs.naszeosiedla.pl Metraż informacja u dewelopera Cena szczegółowa oferta wkrótce Termin oddania II kw. 2013 r.

Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.pl

Nazwa Villa Poema Metraż od 46,88 do 68,24 m kw.

Cena od 7.700 do 12.000 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Hochtief Polska S.A. ul. Elbląska 14, 01-737 Warszawa +48 785 552 552 karolina.kwiatkowska@hochtief.pl

Nadarzyn / Stara Wieś

Nazwa Zielony Żoliborz Metraż od 33 do 131 m kw.

Cena od 7.000 do 11.500 PLN/m kw.

Termin oddania gotowy, 12.2014 r.

Kontakt Turret Development ul. Racławicka 114, 02-634 Warszawa +48 22 568 23 11 biuro@zielonyzoliborz.pl

Piaseczno Józefosław

Nazwa Osada Kędzierówka Metraż od 75 do 145 m kw.

Cena od 330.000 do 700.000 PLN Termin oddania I etap - 02.2013 r.

Kontakt DWOREK POLSKI SP.J. ul. Piękna 8, 05-540 Zalesie Górne +48 22 715 75 18/19, +48 600 287 397 dworekpolski@dworekpolski.pl

Pruszków Centrum

Nazwa Villa Campina Metraż od 30 do 56,40 m kw.

Cena od 4.820 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

www.villacampina.pl

128

Nazwa Manhattan Metraż od 24 do 89 m kw.

Cena od 5.500 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2015 r.

Kontakt Rekord A.W. Sp. z o.o. i S.K. ul. Sprawiedliwości 6, 05-800 Pruszków +48 721 500 005, +48 606 114 400 sprzedaz@rekordaw.pl

www.rekordaw.pl

Zamienie gm. Lesznowola

www.dworekpolski.pl

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

Nazwa Osiedle Victoria Metraż od 124,53 do 245 m kw.

Cena od 672.337 do 1.305.000 PLN Termin oddania wiosna 2013 r.

Kontakt Victoria Planet Group Sp. z o.o. ul. Towarowa 22, 00-839 Warszawa +48 792 888 999 biuro@osiedlevictoria.pl

www.osiedlevictoria.pl

www.zielonyzoliborz.pl

Kędzierówka

Nazwa Triton Country Metraż od 111 do 300 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt Triton Development S.A. ul . Grójecka 194, 02-390 Warszawa +48 22 393 62 20 kontakt@tritondevelopment.pl

www.tritondevelopment.pl

www.villapoema.pl

Warszawa Żoliborz

Nazwa Osiedle Pod Sosnami Metraż 120 m kw.

Cena 559.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A. ul. Puławska 403 A, 02-801 Warszawa +48 22 545 70 20 sprzedaz@naszemiasteczko.pl

www.naszemiasteczko.pl

www.jwconstruction.pl

Warszawa Żoliborz

Nazwa Villa Campina - domy Metraż od 114,46 do 191,45 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania do 6 mc od uzyskania pozwolenia Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

Nazwa Nowe Zamienie Metraż od 32,5 do 71,6 m kw.

Cena od 4.690 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt W&B MOLD - WB Sp. z o.o. S.K.A. Al. Krakowska 224, 02-219 Warszawa +48 22 245 42 44 sprzedaz@nowezamienie.pl

www.nowezamienie.pl

Sopot Kamienny Potok

Nazwa MAGNOLIA Metraż od 294 do 320 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. ul. Majkowskiego 19a, 81-717 Sopot +48 58 551 40 60 biuro@hanzadeveloper.pl

www.magnolia.sopot.pl

A lb um ni eruchomo ści mieszkaniowych

-

Warszawa i okol i ce

-

wiosn a 2013