DER ABSCHLAG LIEGT GLEICH NEBEN DEM HAUS

Die eigene Immobilie auf einem schönen Golfplatz ist nicht nur für passionierte Spieler interessant.

Ein Beispiel dafür ist das «PGA Catalunya Resort» nördlich von Barcelona

Grosses Bild:

Putting Green im PGA Catalunya Resort.

Rechte Seite: Die Showvilla «Sifera» vonJosep Camps &Olga Felip (rechts oben) sowie ein Appartement (rechts unten).

Für diedreiHerrenaus London muss es derperfekte Taggewesen sein: beiprächtigemWetterauf einemder schönstenPlätze SpaniensGolfgespielt, dannimSpa des Klubs entspanntund danach füreinen Siebengänger zu Sterne-KochPereMassana in Girona.Den lauenAbend liessensie späterbei einemGlasRioja aufder Terrasse des eigenen Hauses ausklingen

Passionierte Golfspielerreisengern, denn diebestenFairwaysliegenmeist nichtnebenan.Wer Abwechslung beim Abschlagensucht, folgtden Empfehlungenvon Freunden, Experten undElitesportlern. Nichtzuletztdeshalbboomt derGolftourismus.Und doch regt sich beiden Hypermobilen, dievom Umherziehenanden Wochenendengenug haben, zuweilender Wunsch nach einem festenPlatz,nach einemzweiten Wohnsitz,andem sich dasHobbymit den Lebensfreudenverbindenlässt.Auf dieses Bedürfnis reagierenBetreiber von

Golfanlagenund entwickeln Resort-Projektefür Zweitimmobilien neben dem Putting Green. DasAngebot ergänztdie zumeistgehobene Hotellerie, dieesfür die Zielgruppe bereitsgibt.

Miteinem hohenAnspruch an die Architektur istder irische Unternehmer DenisO'Brian angetreten.Ihm gehören mitdem Resort «QuintadoLago» an PortugalsAlgarve-Küsteund dem«PGA CatalunyaResort»nördlich vonBarcelona zwei aussergewöhnliche Golfanlagen. Die zweiteerhieltimvergangenen September an denEuropeanPropertyAwardsinLondonden ersten Preis.Das moderneFlair, dasO'Brian sucht, zeigtsich in denEntwürfen, dierenommierte Architekten für dieResortsliefern:klareLinien, raumhohe Fensterflächen, ausgesuchte Materialien, grosszügigeGrundrisse undein ungetrübterBlick in dieNatur unddie grünen Spielwiesender Golfer.

Fürdas Resort in Katalonien,zudem eine vonder ProfessionalGolfers Associa- tion lizenzierteAnlagegehört,hat derIre bekannte Baumeistereingeladen, ihre Vorstellung voneinem TraumhausamFairway zu entwerfen. Unterihnen sind Francisco &DamianRibas,das Team Lagula,Carlos Ferrater undJosepCamps &OlgaFelip ausBarcelona sowieinternationaleGrössenwie DeBlacam &Meagher ausDublin undRichardHywellEvans ausLondon. Einige derHäusersindauf der300 Hektarengrossen Anlage bereitsfertig. Sie stehenInteresssentenzur Besichtigung oder zumProbewohnenauf Mieteoffen. Insgesamt hatesauf demAreal Platzfür 365 Wohneinheiten.

«Wer hier einzieht, suchtdas Besondere», sagt Ingacio LópezAlonso, derInteressenten aufeinen Rundgang mitnimmt DerArchitekt des BürosLagulaaus Barcelona hatdie grössteder vier Showvillen entworfen. Mitihren 400 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie mediterrane Einflüssemit derHandschrift derklassischenModerne. Dergrosszügige, offene

Golf-Eldorado Katalonien

Dienordöstliche Ecke Spaniens zeichnet sich nichtnur durch ihre gute Erreichbarkeit undein mildesKlima aus, dasGolfspielen besondersinder Nebensaison zumVergnügen macht.Die Region verfügtauchübereinehohe Dichte an attraktivenPlätzen AlleinrundumGironazwischenBarcelona undden Pyrenäen undander CostaBrava locktein Dutzend Anlagenvom kleinen Pitch&Put bishin zu gepflegten 27 Loch-Plätzen

Über zwei zusammenhängende18-Loch-Anlagen verfügt dasimHauptartikel beschriebene Resort PGACatalunya,das zuletzt zweimalinFolgezum besten PlatzSpaniensgekürt worden ist. Rund um Barcelona finden Golfspieler sechsAnlagen, an derCosta Dorada derenzwei. Immobilienangebote, diemit dem «Golf»-Attributversehen sind, halten einige derBetreiber in «Urbanizaciones» in derNäheder Anlagenbereit.

� Listeder Golfplätze in Katalonien:http://nzz.to/1br2zmo

Spaniens Immobilienmarkt erholt sich

Eine derschärfstenKrisenseiner Geschichte hatder ImmobilienmarktSpanienshintersich. Preiseinbrüche vonbis zu 50 Prozent undmehrfür Wohnliegenschaftenhaben dasBankensysteman denRand desZusammenbruchs geführtund dasLand in die Rezessiongeschickt. Dastiefe Preisniveaueröffnet jetzt, wo ersteAnzeichen derBesserung zu erkennen sind,Chancen für mutige Käufer.Sosiehtdas weltweit operierendeBeratungsunternehmen CB RichardEllis die Gelegenheit, jetzt«zu historisch attraktivenPreisen»Immobilien in demLand zu erwerben.Maklerempfehlen Kaufinteressenten, in jedemFallortskundige Beratung beizuziehen,einen Architekten oder Baufachmannfür die Substanz undeinespanischsprachige Anwalts­und Notarkanzlei fürdas Vertragswesen. Denn im spanischen Rechtssystem genügt einHandschlag,um einen Kauf rechtsgültigabzuschliessen.Das kann schnell gehen,mitunter zu schnell.

Wohnbereich mitangrenzenderKüche ermöglichttrotz viel Rundumsichtauf diebewaldeten Hügeln unddas Grün der Golfer genügend Privatsphäre.ImUntergeschossfindensich vier Schlafzimmer. Die weitläufigen Terrassenbieten viel Platz zumEntspannenund fürden Empfangvon Gästen

LópezAlonsohat auch an dengestalterischenLeitlinien fürdie Wohnbauten am Rand des Golfplatzes mitgewirkt. «Mit diesemStyleguide wollen wir denhohen Standardsichern,den Denis O'Brian fürdas Gesamtprojektvorgegebenhat», sagt er.Immobilienkäufer haben dieWahlzwischeneinem dervorgegebenenEntwürfe undeinem Grundstück, fürdessenBebauungauch einArchitekt des Vertrauens beigezogen werden kann Diesermussdannabergewisse Vorgaben ausdem Styleguide einhalten. Tatsächlich istbei Loch17eineVilla im Bau, diesich mitihrer ockerfarbigenFassade vonden übrigen, zumeistineinem landestypisch strahlendenWeissgehaltenenLuxushäusern abhebt.

Oben und rechts: Lichtdurchflutete Räume und edle Materialen zeichnen die Villen des Resorts aus. Links: Der Drink nach dem Spiel lässt sich auf der eigenen Terrasse geniessen.

Je nach Lage undGrössekostendie Baugrundstückezwischen380 000 Euro für1000 Quadratmeter und620 000 Euro für2800 Quadratmeter.Die Preise fürdie Villen reichenvon 695 000 Euro füreines derDoppelhäuser bis2,4 MilionenEurofür dieVilla vonIngacio López Alonso.Appartmenteinheiten sind ab 295 000 Euro zu haben, dieNebenkosten fallen moderataus.Den Käufernbieten dieBetreiber nichtnur umfassende Unterstützung beiGartengestaltung, Endausbau, Innenausstattung sowiedem Umzug, sondern auch denexklusiven Zugang zu einem«ResidentsClub» mitSpa und Fitnesssowie zumnahen Beach Club in einermalerischenBuchtander Costa Brava.

Zu wohnen,woLiebhaberdes Sports ihre Bälleschlagen, übt nichtnur aufleidenschaftliche Golfer einengrossen Reiz aus. Rund dieHälfteder neuenBesitzer im «PGA CatalunyaResort»–etwa70 Einheiten sind bereitsveräussert–gab an, nichtalleinwegen derGolfplätze gekauft zu haben. Vielmehrwaren diebereitsfunktionierende Infrastruktur, dievergleichsweise hohe Auslastung vonHotellerieund Golfklub ausserhalb derHochsaisonsowie dieMöglichkeit, ganzjährig hierherzukommen, Gründe fürden Entscheid.Nicht zuletztdürfteauch dieAussichtauf den Werterhalt derInvestitionen mitgeholfen haben.

DasTrioaus Englandhat sich sein Golf-Wochenende im Resort perfektvorbereiten lassen,angefangenbeimFlughafen-Shuttleüberden Zimmerservicebis zumgefülltenKühlschrank. So blieb ihm Zeit genugfür diePassion: Caddy holen, raus aufden Fairway–und neben dem eigenen Anwesenspielen, so oftman mag undsolange es geht David Strohm

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Luxusobjekte:Kaufist nachwie vorgünstig

Reinrechnerisch istder Fall klar:Kaufen, ja nichtmieten,sagen dieProfis.Solange dieZinsenauf dengegenwärtigen Tiefstwerten verharren, ändert sich dasKalkülnicht. EinBeispiel ausdem aktuellen Angebotvon Engel&Völkers:EineEigentumswohnungmit 150 Quadratmeternin derStadt Zürich an sehrguter Lage kostet rund 2,4 Millionen Franken. Die Zinsen für denHypothekarkreditvon 1,8 Millionen Frankenbetragenmaximal etwa 3600 Frankenpro Monat. InklusiveNebenkosten ergibt sich eine Monatsbelastung vonbis zu 5000 Franken. Die Mietefür eine entsprechende Vierzimmerwohnungliegt dagegenbei 6000 bis7000 Frankenmonatlich.Esist klar:Kauf schlägt Miete. Erst wenn dieZinsenwieder deutlich steigen,wendet sich dasBlatt.Doch danach siehtesderzeit nichtaus.DazukommenweitereArgumente:

•Der Eigentümer darfmit derLiegenschaftmachen, waserwill. «Personen, diesich eine Villafür zehnMillionen oder mehrleistenkönnen, wollen ihre individuellenWünsche verwirklichen», sagt Jörg Janser vonWalde&Partner

•Der Bodenist einknappes Gut, undLiegenschaftenanprivilegiertenLagen sind rar.Knappheit führtinder Tendenz zu steigendenPreisen.

•Investitionen in Immobilien sind aus Gründender Diversifikation interessant.

•Inder Regelergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile.

Janser findet aber auch Vorteile fürdie Miete. Je nach Zeithorizont sowieder persönlichen Situation undPhilosophie könneMietevorteilhafter sein, denn:«DerMieter istflexibler undnichtaneineImmobiliegebunden. Und er muss sich in derRegel nichtselbstumden Unterhaltkümmern.»

Lage undAusbau bestimmten denWert einesLuxusobjekts

DdiefolgendenPunktesollteman beim Kauf beachten, damit die Immobilieauch auflange Sicht betrachteteineguteInvestition wird Wichtigist zudem, dass dieLiegenschaft samt Haustechniksehrgut unterhaltenist undregelmässig modernisiert wurde:

•Die Lage istentscheidend.Sicht, Besonnung,RuheoderAbstand zu Nachbargrundstücken beeinflussen ebenso wieMikrolage(innerhalbder Gemeinde) undMakrolage (Gemeinde) denPreis

•Architektur undInnenausbau sollten einenbreiten Geschmack treffen. Je ausgefallenerund speziellerdas Objekt, desto grösserder Abschreiber beim Verkauf.Ausgenommen sind ArchitekturIkonen undklassische Architektur-Stile.

•Dasselbe gilt fürden Ausbau.Vergoldete Wasserhähneund andererSchnickschnack schrecken ab.

Immobilien an Toplagen werden immergesucht sein

Werdendie genanntenPunkte beachtet, eignet sich eine –nichtüberbezahlte–Topliegenschaftdurchausals gute Investition. «Auf lange SichtwerdenImmobilien an Toplagenimmer gesuchtsein»,ist Makler Jörg Janser überzeugt.Boden sei nuneinmalein knappesGut,und LiegenschaftenanprivilegiertenLagen bleiben dementsprechend rar.Nur alleindie Prädikate Luxusimmobilieund Toplagereichenallerdingsnicht, um vorVerlusten sicherzusein. Dies zeigt derzeit dasBeispiel St.Moritz,wosich die Preise vonLuxuswohnungen–von einem zuvorallerdingsvölligüberhöhtenNiveau aus–nun im freienFallbefinden. Wereine Luxusimmobiliealso auch alsInvestition betrachtet, sollte eine alte Börsenregel beachten: Nieineiner Phaseder Überhitzung einsteigen,nie verkaufen, wenn es alle tun. FredyGilgen

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