DerWeg zumLuxus iststeil

DieFinanzierungvon Immobilien im oberen Segmentwirdschwieriger.Deshalb lohntessich, für dieFinanzierungmehrere Offerteneinzuholen undden Darlehensgeber sehr sorgfältig auszuwählen

Oft Seesichtund eine steuergünstigeLage–dassindzweiwesentliche Treiber fürhohe Preiseauf demImmobilienmarkt. Wasist aber einTopobjekt an einerguten Lage heute wirklich wert?Schon dieBewertung vonTop-Immobilien stellt heute eine grosse Herausforderungdar,fürKäufergenausowiefürfinanzierendeBanken.

Ob undinwelchemUmfang eine Immobilieüber Hypotheken überhauptfinanziertwerdenkann, hängt vorallem davonab, fürwie plausibel dieBankden verlangten Kaufpreis hält.«In diesemPunkt ergebensich immerwiederÜberraschungen», erklärtClaude Ginesta vomgleichnamigenImmobilienunternehmeninKüsnachtZH. DerMaklerberichtetvon einemaktuellen Fall an derZürcher Goldküste: Aufdas Angebot einer Wohnungmit einemgeschätzten Substanzwertvon rund 4Mio Fr.meldeten sich vier Interessenten,die bereit waren, zumgenannten Preis zu kaufen.Alle vier holten Offerten vonvierverschiedenenBankenein,die eklatanteUnterschiede beider Bewertungans Lichtbrachten: Die Schätzwerte schwanktenvon 2,75 bis 4Mio Fr.Dies zeigt: Eine seriöse Kaufabwicklung undFinanzierungist infrage gestellt,wennsichder Kunde in einem solchenFalleinfach aufden tiefsten aller Werteverlässt

Mehr Eigenkapitalals üblich DerMarkt fürLuxusimmobilien hatseine eigenen Spielregeln.Jenach Bank undje nach konkretenUmständenwerdenLiegenschaftenimgehobenen Segmentoft nur noch zu 50% über Hypotheken einerBank finanziert.Hinzu kommt, dass dieEinschätzungen derBankennichtnur extreme Unterschiedeaufweisen, sondernmeistauch ausgesprochenzurückhaltend ausfallen. Seit derEinführung des Niederstwertprinzips beider Bewertunghat sich dies akzentuiert (siehe Kasten).EineUntersuchungdes Finanzdienstleisters Moneyparkbelegt,dass derAbschlagder Bankschätzung mitsteigendemWertimmerdeutlicherausfällt.Eine tiefe SchätzunginKombination miteiner