2 minute read
LABEL C VALT WEL MEE
Onlangs ontstond er ophef over de huidige stand van zaken rond het verplichte energielabel C voor kantoorgebouwen. Vanaf 2023, dat is nog anderhalf jaar, moeten alle kantoren aan deze verplichting voldoen. Na onderzoek blijkt dat 38 procent van de kantoren nog geen energielabel heeft en van de kantoren met een label voldoet 10% niet aan de norm. OF in gesprek met Dick Tolsma van Tolsum Energie Advies.
Jullie werken al jaren in deze markt, zien jullie dit probleem ook?
Het is een wisselend beeld. Een aantal vastgoedbeheerders heeft een tijdje terug al bij ons aangeklopt. In de afgelopen jaren zijn diverse utiliteitsgebouwen van een label voorzien en zijn specifiek voor de kantoorgebouwen maatwerkadviezen opgesteld hoe men aan de C-label verplichting kan voldoen. Ook daarvan zijn diverse gebouwen na uitvoering van de maatregelen opnieuw van een label voorzien. Deze vallen dus binnen de 50% die nu al wel aan de norm voldoen.
Moet elk kantoor een verplicht C label hebben?
Nee, er zijn uitzonderingen en we zien dat hier onduidelijkheid over is. Met name het afgelopen jaar komt steeds meer de vraag om te helpen om aan de norm te voldoen terwijl de verplichting niet altijd geldt. Bijvoorbeeld wanneer het gebruiksoppervlak kleiner is dan 100m2, of wanneer het kantoor minder dan 50% van het geheel is bijvoorbeeld een kantoorgedeelte bij een werkplaats.
Is het lastig om een kantoor op het niveau van label C te krijgen?
Dat hangt uiteraard van het gebouw af, maar over het algemeen kan je stellen dat als de gebouwschil redelijk op niveau is, dat je met LED verlichting een heel eind komt. Voor oudere gebouwen kan verbeterde dakisolatie eventueel aangevuld met zonnepanelen helpen. Let wel dit is echt maatwerk en je zal dit voor elk pand apart moeten berekenen.
Adviseren jullie alleen naar label C?
In onze adviezen wordt al rekening gehouden met de volgende stap. Namelijk energielabel A welke in 2030 ingaat. Het is verleidelijk om nu alleen de hoognodige maatregelen te nemen om met minimale kosten op label C uit te komen. Dit kan op termijn wel eens ongunstiger uitvallen wanneer bijvoorbeeld je dakisolatie net niet voldoende is om aan de label A norm te voldoen. Ook wordt al rekening gehouden met de mogelijkheid om het pand gasloos te gaan verwarmen.
Wat is het nut van het verplichte label C
Uiteraard staat voorop dat we met z’n allen een uitdaging hebben om de CO2 uitstoot terug te brengen. Gebouwen zijn verantwoordelijk voor 36% van de landelijke CO2 uitstoot, ongeveer de helft daarvan is voor rekening van kantoorgebouwen. Verduurzamen van al deze panden helpt dus zeker mee aan de doelstelling om CO2 te verminderen.
Daarnaast zijn de te nemen maatregelen voor de gebruiker ook aantrekkelijk. Het loont namelijk wanneer je duurzaamheidsmaatregelen neemt. Het doen van investeringen die zich binnen een redelijke termijn terugverdienen is sowieso een goed idee. En wanneer de te nemen maatregelen niet binnen tien jaar zijn terugverdiend vervalt overigens ook de label C verplichting.
Doen dus?
Inderdaad, energielabel C valt wel mee. Aan de slag, het is goed voor het milieu, goed voor je onderneming en goed voor je portemonnee. Tolsum Energie Advies staat klaar om een berekening te maken en voor de uitvoering van de maatregelen zijn er voldoende lokale partijen met expertise in huis.
