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Espacios únicos en confort y elegancia Pág. 12

JUNIO DE 2016 - ISSN 2422-1112

EDICIÓN: 15

Formatos grandes para pisos y paredes Pág. 18

Satisfacción del sector por decisión de la SIC

Inmobiliarias garantizan su tranquilidad Pág. 6

Pág. 26

PÁG 6 / TRÁMITE

índice

˚° 4 °˚

Inmobiliarias garantizan su tranquilidad

PÁG 12 / CONSTRUCCIÓN

Espacios únicos en confort y elegancia

PÁG 18 / TENDENCIAS

Formatos grandes para pisos y paredes junio 2016

PÁG 26/ LO QUE DEBE SABER

Satisfacción del sector por decisión de la SIC

Tenga cuidado al arrendar su inmueble Aunque contrate directamente o a través de una inmobiliaria, es importante que tome ciertas precauciones que le eviten dolores de cabeza a futuro y le garanticen el cumplimiento de su renta mensual.

Director consejero: Juan B. Fernández Renowitzky Director: Marco Schwartz Rodacki Gerente: Elaine Abuchaibe Auad Editor general: Iván Bernal Coordinación y redacción: Angélica Cano Diseño gráfico: Paulo Peña Camacho Retoque digital: Mario López Fotografías: Shutterstock Publicidad: El Heraldo Barranquilla Dirección: Calle 53B No. 46-25 (Barranquilla - Colombia) Teléfono: 3715000 ext. 041 - 042

˚° 5 °˚

editorial

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la hora de arrendar su inmueble todo propietario tiene la opción de contratar directamente o hacerlo a través de un intermediario que le brinde mayores garantías. Área Caribe como su mejor aliado y medio de consulta en temas de construcción desea en esta edición compartir con usted algunos beneficios que le pueden brindan las inmobiliarias para este tipo de negociaciones, ante muchos casos de incumplimiento de arrendatarios o limitaciones de garantías.

De igual forma destacamos los conceptos satisfactorios del gremio nacional y local de la Sociedad Colombiana de Arquitectos y de avaluadores con relación a la decisión de la Superintendencia de Industria y Comercio al reconocer a la Corporación A.N.A. como la primera entidad de aurorregulación de avaluadores. Según el sector, con esta decisión la ley busca profesionalizar la actividad del avaluador.

En cuanto a tendencias quisimos resaltar, por un lado, la construcción de apartamentos de lujo que adquieren empresarios, celebridades o millonarios, y personas que tienen la facilidad de llevar un estilo de vida privilegiado. Además ilustramos algunas áreas del lujoso inmueble que compró en Miami el arquero colombiano David Ospina.

Por otra parte, en materia de acabados recalcamos que los cerámicos en grandes formatos son la tendencia actual para pisos y paredes, para instalar en diferentes zonas de la casa. Las preferencias son las cerámicas inspiradas en maderas nativas colombianas, la mezcla de colores en un mismo ambiente y las figuras geométricas.

Si desea conocer un tema en especial escríbanos a areacaribe@elheraldo.co y con gusto atenderemos o desarrollaremos cualquier inquietud que quiera aclarar. AC

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trámite

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Inmobiliarias garantizan su tranquilidad El respaldo de las afianzadoras asegura a los arrendadores que reciban su renta mensual y las cuotas de administración, si estas se encuentran afianzadas.

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angelica.cano@elheraldo.co

Anteriormente arrendar un inmueble se constituía en un dolor de cabeza para los propietarios, hoy día la intermediación de inmobiliarias con el respaldo de afianzadoras garantiza a los arrendadores recibir su renta mensual y las cuotas de administración, siempre que estas se encuentren afianzadas.

Elizabeth Isaac Cure, gerente de la Inmobiliaria Mchaileh, confirma que los dueños de bienes raíces al dejar sus propiedades en manos de una inmo-

biliaria ya tienen un intermediario que vela por la seguridad de su inmueble, de los cánones de arrendamiento, pero también para recibir una asesoría y darle pronta solución ante un conflicto.

“Velamos para que los cánones de arriendo tengan sus reajustes legales, debidamente contemplados y para que el propietario del inmueble tenga un asesoramiento, en el caso de dirimir un conflicto por daños de la vivienda, para saber quién debe responder (si el arrendatario o el propietario)”, explica la inmobiliaria.

Como experta en ventas y avalúos, la también abogada asegura que a través de una inmobiliaria, el arrendatario recibirá el beneficio de pagar un valor del arriendo acorde al mercado y a la norma legal correspondiente.

Agrega que “la ley, en materia de arrendamiento nos señala que no podemos arrendar un inmueble que supere el 2% del avalúo catastral”.

Entre otros beneficios, Isaac Cure resalta que el propietario además merma la intranquilidad que le produce el riesgo, que él supone, al entregar su

patrimonio a un tercero que no conoce.

“Las inmobiliarias no somos coarrendatarias, acompañamos al propietario en todos los procesos, para aminorar los riesgos y respondemos a través de las aseguradoras o agremiaciones nacionales para lograr un equilibrio y acortar los grandes traumatismos”, concluye la especialista en promover y gerenciar proyectos inmobiliarios.

TRÁMITE RÁPIDO Y CONFIABLE El trámite para arrendar una vivienda o negocio,

˚° 7 °˚

trámite

Por Angélica Cano

VENTAJAS DEL SEGURO DE ARRENDAMIENTO • Las empresas aseguradoras garantizan hasta 36 meses para que el proceso de restitución de un inmueble termine y el propietario tendrá solución a su problema, sin estar él enfrentándose directamente con el arrendatario.

• Las casas inmobiliarias tienen un nivel de preparación y experiencia mayor, al beneficiar tanto al propietario del inmueble como al arrendatario, por la prestación de sus servicios; además de ahorrarle tiempo al arrendatario en su búsqueda; brindan confianza, seguridad y equilibrio en materia de precios y de contratación.

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trámite

˚° 8 °˚

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a través de una inmobiliaria prácticamente es muy sencillo.

Las afianzadoras entregan unos formularios, de acuerdo al canon de arriendo que se vaya a tramitar.

Requiere de un solo deudor solidario, si el arriendo es entre $700 mil o $1 millón 500 mil, quien necesariamente no debe tener un bien raíz, pero sí una estabilidad laboral de más de 10 años en una empresa.

Para cánones superiores a $1 millón 500 mil, se requiere de dos deudores solidarios, que sí deben tener bienes raíces; pero también se da la opción de constituir garantías ante la afianzadora para aprobar la solicitud.

Liliana Villa González, especialista en servicio inmobiliario en materia de arrendamiento, afirma que el término para aprobar una solicitud de arriendo es muy rápido, entre 24 y 36 horas.

“El trámite es menos dispendioso, de mayor calidad para el arrendatario y de mayor seguridad para la inmobiliaria”, considera la abogada.

Según la experta en mercado de arrendamiento, cuando una persona entrega un bien raíz a una inmobiliaria para que la administre en arriendo, debe entregar un certificado de tradición junto con la fotocopia de su cédula, para comprobar que es el propietario del inmueble.

Después de entregado el inmueble, Villa dice que se procede a realizar una visita, el inventario para recibirlo y firmar el mandato o convenio de administración, que es el documento que da la potestad para sacar el inmueble al mercado a través de la promoción de arriendos.

“De acuerdo al avalúo, al mercado y a las características del inmueble, se concreta un precio”, especifica.

La coordinadora del de-

La inversión en finca raíz puede ser negativa o no atractiva a través del tiempo cuando no cuanta con la garantía de una fianza.

partamento de arriendo de Inmobiliaria Mchaileh precisa que cuando una inmobiliaria queda a cargo de una propiedad: la arrienda, la entrega al arrendatario, vela por los pagos cumplidos de los cánones de arriendo, de la administración y de los servicios públicos, y además por el estado general del inmueble.

Sin embargo, aclara que “el propietario tiene que ser un coequipero” al momento de presentarse una situación en el inmueble, sea un daño en los pisos, en el techo o de la tubería, entre otras.

Las inmobiliarias aprendimos a no arrendar sin seguro de arrendamiento, salvo que el propietario lo autorice”.

Velamos por los pagos cumplidos de los cánones de arrendamiento, administración y de los servicios públicos”.

Elizabeth Isaac Cure

Liliana Villa González

GTE. INMOBILIARIA MCHAILEH

MERCADO DE ARRENDAMIENTO

Una afianzadora genera tranquilidad, confianza y apoyo en la administración profesional de inmuebles”.

Clemencia Parra PRESIDENTA DE UNIFIANZA

“Se hace un diagnóstico con un trabajador para confirmar a quién le compete la responsabilidad del arreglo”, dice.

En cuanto al propietario, recalca que este debe reconocer su responsabilidad, al tener un activo, por lo que es su obligación hacer el debido mantenimiento al inmueble.

De acuerdo a la ley, el arrendatario también es beneficiado al tener que recibir un inmueble apto y que cumpla con todas las condiciones de calidad, limpieza y el normal funcionamiento de todas las conexiones.

TRANQUILIDAD PARA EL ARRENDADOR Según Clemencia Parra, presidenta de Unifianza, cuando los propietarios de inmuebles contratan con empresas profesionales en la administración de los mismos pueden estar tranquilos, porque la fianza cubre el pago de los sumas dejadas de cancelar por el arrendatario y que hayan sido afianzadas como: cánones, cuotas de administración e IVA comercial y servicios públicos, entre otros.

Parra confirma que Unifianza como una compañía especializada en garantizar contratos de arrendamiento de inmuebles mediante el otorgamiento de fianzas, actualmente presta sus servicios a 450 inmobiliarias en la Región Caribe (Barranquilla, Cartagena, Santa Marta, Riohacha, Montería, Sincelejo y Valledupar), en el centro y occidente del país.

“Contamos con más de 13.000 contratos afianzados, tenemos cobertura nacional y sedes en Bogotá, Medellín y Barranquilla”, señala.

“El respaldo de una afianzadora es necesario en la garantía de las obligaciones derivadas de los contratos de arrendamientos, dado que genera tranquilidad, confianza y apoyo en la administración profesional de bienes inmuebles y mantiene la rentabilidad de los mismos a través del tiempo”, concluye la directiva de la reconocida firma del sector inmobiliario.

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Las aseguradoras solo firman contrato con personas idóneas para ocupar un inmueble, evitando complicaciones con los futuros inquilinos.

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trámite

Por lo anterior, Villa destaca como uno de los grandes logros de las inmobiliarias el conseguir que los arrendatarios, después de desocupar los inmuebles, hoy día los entreguen en buen estado de uso y conservación: “resanados, pintados y limpios, algo que antes era muy difícil de conseguir”, finaliza.

Una póliza inmobiliaria tiene vigencia mensual; también cobija servicios públicos y daños, y se renueva hasta la restitución del bien.

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La afianzadora realiza los procesos de conciliación ante un Centro de Conciliación y Arbitraje, y asume los costos a las conciliaciones.

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La fianza se otorga una vez consultados en: Datacrédito, Cifin Buró de Crédito, Cámara de Comercio, Lista SDN y otras bases de datos. junio 2016

Espacios únicos que combinan estilo, confort y elegancia Construcción

˚° 12 °˚

Los apartamentos lujosos dejaron de ser un simple ático para convertirse en el sitio ideal de aquellas personas con un estilo de vida privilegiado.

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Por Angélica Cano angelica.cano@elheraldo.co

Celebridades, empresarios y personas con alto poder adquisitivo no solo satisficen sus caprichos comprando un apartamento de lujo, también lo hacen porque con el tiempo este tipo de propiedades se valorizan.

Adquirir construcciones como estas se ha convertido, además de la oportunidad para disfrutar vacaciones con la familia en un ambiente exclusivo, en una de las mejores alternativas de inversión inteligente.

Orietta Polifroni Peñate, arquitecta Interiorista, destaca que una edificación es considerada de lujo o exclusiva para cierto público, refiriéndose al impacto visual que produce frente al usuario.

Especifica que representa una clara diferencia formal, arquitectónica y del diseño de los espacios, no solo a nivel estético, sino también a nivel de la experiencia para el cliente.

Como especialista en

Diseño Arquitectónico asegura que “en estos inmuebles debe primar en su exterior un diseño innovador que genere impacto y un diseño exterior que involucre el manejo de paisajismo, materialidad, colores, iluminación y accesibilidad, tanto de los espacios para usos comunes como en los espacios de usos privados”.

La docente del Programa de Diseño de Espacios de la Universidad Autónoma del Caribe también califica el término ‘Luxury Design’ o diseño de lujo como una tendencia mundial que exige un alto grado de manejo exclusivo hacia los clientes, sus gustos particulares, necesidades personalizadas y un presupuesto muy amplio para lograr la complacencia total del diseñador.

Aunque dentro de las tendencias actuales en estructuras arquitectónicas con diseño se fusionan lo estético y lo funcional, la arquitecta resalta que las más utilizadas son las fachadas dobles que ge-

¿QUÉ ES UN PENTHOUSE? • Son apartamentos que ocupan el último piso de edificios altos (todo un piso) y por ello son bienes raíces muy costosos y de lujo. El penthouse se convirtió en una nueva tendencia que cambió la arquitectura.

• Además de su increíble extensión de metros cuadrados también radica un espacio al aire libre, como una terraza o un patio, que permite mayor amplitud.

• Tiene un ascensor privado, chimenea, jacuzzi, grandes ventanales, gimnasio y hasta piscina.

El apartamento que compró David Ospina en Miami podría estrenarlo el colombiano a finales de 2018.

Construcción

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No siempre el lujo es lo más costoso, lo más importante es que también se tenga sentido de responsabilidad y sostenibilidad”.

El inversionista busca ciudades con proyección a mediano plazo como Miami y retorno sobre su inversión a largo plazo”.

En este tipo de construcciones altamente confortables y seguras, el comprador busca estatus y sofisticación”.

Orietta Polifroni Peñate

Peggy Succi

Frank Lloyd Gallardo

ARQUITECTA INTERIORISTA

VOCERO DE ELKUS MANFREDI

GRTE. GALLARDOS Y ASOCIADOS

neran efectos lumínicos naturales en el espacio interior y las estructuras que generan impacto visual y artístico.

“El manejo de materiales variados, desde maderas autóctonas de las regiones (bambú, guadua), pasando por el metal (el aluminio, hierro), el plástico (nuevo o reciclado), el vidrio (con color, textura, thermograduable), los tensores y herrajes al estilo ‘high tech’, hasta materiales fusionados con alta industrialización, di-

señados exclusivamente para cada proyecto y sus requerimientos son otras de las tendencias más usadas”, detalla Polifroni.

interés, como restaurantes y centros comerciales, entre otros.

Hablar de lujo, según el experto en arquitectura inteligente Frank Lloyd Gallardo, incluye ciertos elementos característicos como la exclusividad en el diseño, destacándose estilos fuera de lo convencional, el uso de materiales de vanguardia, m a y o r e s su pe r ficie s, espacios más amplios y más iluminados, acabados exclusivos, un nivel mas elevado de confort,

CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Teniendo en cuenta que la ubicación de un inmueble de lujo marca la diferencia; el entorno debe ser tranquilo, sin lugares públicos que provoquen la aglomeración de personas ni alto trafico de vehículos, contar con seguridad y estar equidistante de sitios de

apoyado en la tecnología y diseñado pensado en la seguridad y bienestar de sus ocupantes.

“La utilización de materiales clásicos como mármol y granitos, que nunca pasan de moda, el acero y el vidrio, y complementos como cocinas, puertas, closets, lámparas, accesorios y mobiliario importados de Europa, se constituyen en la personificación misma del lujo y el glamour”, considera el también gerente financiero de la firma Gallardos y Asociados.

APARTAMENTOS DE LUJO EN MIAMI El arquero colombiano David Ospina decidió comprar un apartamento lujoso en Miami.

El deportista del famoso equipo de futbol inglés el Arsenal no solo pensó en disfrutar su estadía en la ciudad del Sol, también decidió invertir en el segundo proyecto más grande de Estados Unidos: ‘Paramount Miami World Center’.

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Construcción

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MERCADO DE LUJO EN MIAMI Estadísticas de 2014:

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Además de piscinas y cancha de fútbol, Paramount Miami World Center cuenta con un centro comercial.

• Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares alcanzaron las 968, un 16,6% más que en 2013.

• El volumen de ventas de viviendas unifamiliares alcanzó los 2,5 billones de dólares, un 19,7% más que el año anterior, con un precio promedio de venta de 1.625.000 dólares.

• Las ventas de condominios alcanzaron las 1.034, un 7,3% más que en 2013.

• El volumen de ventas de condominios alcanzó los USD 2,3 billones, 13,3% más que el año anterior, con un precio promedio de venta de USD 1.530.000.

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Peggy Succi, vocera de la firma de arquitectos Elkus Manfredi, explica que Paramount es una contrucción única, en la que se tiene la sensación de vivir en un club privado, cuenta con espacios exclusivos para que los residentes puedan relajarse y entretenerse sin tener que salir del complejo.

“Su cancha de fútbol profesional al aire libre, en un piso elevado, es una de las características que más se destacan, además de las piscinas infinitas, cápsulas de flotación y búngalos privados en el último piso donde encontrarán un espectacular

diseño en forma de un lujoso yate”, especifica.

En cuanto a las amenidades, Succi considera que los clientes prefieren encontrar todo en un mismo lugar, y la opcion de ‘shopping’, sin duda, es una de las más importantes en Miami.

Con relación a la preferencia por esta ciudad estadounidense ubicada en el sureste de Florida, concluye que “el inversionista opta por ciudades con gran proyección a mediano plazo, como es el caso de Miami, sobre todo porque busca retorno sobre su inversión a largo plazo”.

mil dólares ($2.250 millones), 2 millones de dólares ($6 mil millones) o más puede costar un apartamento lujoso de 1.300 a 2.300 pies cuadrados en Miami.

millones de dólares ($21 mil millones) o más cuesta un ‘penthouse’ en un sector exclusivo de Miami, y también existen condominios lujosos con precios muy elevados.

El lujo incluye úbicación del proyecto, vista, acabados exclusivos, techos en altura, terrazas amplias y ascensores privados.

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El comprador de lujo más que amenidades que no se encuentran en otros proyectos, busca una propiedad segura, con una excelente ubicación.

La construcción de lujo obliga a diseñar estructuras con más luces, sin barreras visuales. En estructuras, el hormigón armado es el rey.

Así avanzan los trabajos en Barranquilla.

Boracay, un proyecto de estrato 3 con lujos del 5.

Arrecife cumple 40 años construyendo sus sueños La compañía celebra su aniversario con el inicio de obras de los proyectos inmobiliarios Lanikai y Bocacay en Barranquilla.

Lanikai, un proyecto en estrato 5 con acabados de estrato 6.

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publirreportaje

Jaime Benítez Londoño, pdte. de Arrecife.

Con más de 36 proyectos (más de 780 mil m2 construidos) entre residenciales, hoteleros y comerciales en Bogotá, que equivalen a más de 3 mil apartamentos, Construcciones Arrecife cumple cuatro décadas de existencia con mucho éxito.

Hoy celebra sus 40 años entrando en Barranquilla, con dos proyectos inmobiliarios y preparando un tercero a mediano plazo.

Daniel Matiz Dávila, ge rente comercial de Construcciones Arrecife, destaca que mantener la satisfacción de los clientes es el logro más grande de la compañía.

“Consideramos a nuestros clientes como parte de la familia Arrecife”, dice.

Matiz destaca con orgullo festejar este aniversario en una ciudad con un gran potencial y desarrollo, al resaltar los proyectos Boracay en la calle 72 con 41 y Lanikai en una zona de gran crecimiento, entre el colegio Parrish y el almacén Tugó.

Arrecife se esmera en brindar a sus clientes proyectos de calidad, es por eso que no descuida ningún detalle de ubicación, diseño, acabados, ejecución artesanal de cada espacio, manejo de los procesos de ventas y posventa y su rentabilidad; para cuidar así la inversión de los asociados.

“No nos interesa ser los más grandes sino generar proyectos de mucha calidad”, agrega el directivo.

Esta es una compañía comprometida con el desarrollo social del país, por lo que apoya a cientos de colombianos que buscan su profesionalización y ha entregado viviendas a soldados discapacitados.

Esta responsabilidad social comenzó con su fundador Jaime Benítez Tobón y actualmente la continúan las nuevas generaciones de la familia y sus empleados.

En cabeza de Jaime Benítez Londoño, presidente de Arrecife, esta próspera empresa seguirá soñando y haciendo realidad los proyectos de vida de las familias colombianas.

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Formatos grandes, la tendencia en pisos y paredes

tendencia

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Si se le quiere dar calidez a la sala, una pared tipo pietra di creta es la ideal.

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Fotos cortesía Corona

Por Angélica Cano angelica.cano@elheraldo.co

Con un variado portafolio que responde a los diferentes estilos y necesidades del consumidor, nuevos revestimientos cerámicos llegan para transformar cualquier área de la casa desde el estudio, los cuartos, la sala y el comedor, hasta los baños y la cocina.

Estos pueden usarse en cualquier ambiente, en paredes y pisos, y de acuerdo a su uso y sus gustos será el tipo de material que se elija.

Sandra Pinzón García, jefe de sala y acabados de Ace Metropolis S.A., confirma que los formatos grandes tanto para pisos como para paredes son la tendencia actual en cerámicas y especifica que los pequeños ya quedaron relegados.

“La tendencia en cerámicas son los porcelanatos

de 60x60 cm., 80x80 cm. y 120x120 cm., pero también hay otros formatos, de 30x60 cm. y 40x90 cm.; decorados en colores vivos, que proyectan alegría a un ambiente.

“Para baños usted puede instalar una pared toda de blanco con un toque de decorado en colores vivos, en cenefa o en cristanac (a base de vidrio y piedras naturales). Para los pisos existen unas piedras de alta resistencia al deslizamiento–ARD– con variedad de colores, para todos los gustos” explica la asesora comercial.

COMBOS Mientras que algunos hogares optan por decoraciones clásicas o de un solo tono (blanco o ‘beige’) otros se inclinan por los combos o mezcla de colores en un mismo ambiente.

La cerámica para pisos se maneja de acuerdo a su uso: residencial o comercial.

Según Pinzón, existe una cerámica de uso residencial que puede instalarse en cualquier área interior de la casa y otra para exteriores (en terrazas o patios).

Como experta en revestimientos de pisos y paredes, precisa que “aunque la cerámica para muros solo sirve en paredes; la de pisos sí funciona tanto para paredes como para pisos”.

El uso de piezas de gran formato, piedras naturales y colores vivos son las tendencias del momento”.

Sandra Pinzón García JEFE DE SALA ACE METROPOLIS

La tendencia de uso de este tipo de pisos cerámicos que asimilan la madera están muy de moda ”.

María Paola Arango GRTE DE MERCADEO CORONA

Los formatos grandes dan la sensación de mayor espacio y limpieza por la menor cantidad de juntas”.

Wildert Rodríguez ARQUITECTO DISEÑADOR CONSTRUCTORES UNIDOS

IMITACIÓN DE LA MADERA María Paola Arango, gerente de mercadeo de Corona, también destaca nuevos formatos en paredes horizontales de 30x90 cm. y pisos cerámicos de 20x90 cm. inspirados en maderas nativas colombianas.

Resalta los pisos de 41x90 cms. con caras diferenciadas que logran que a la hora de su instalación los espacios se vean versátiles, con personalidad y naturalmente realistas.

Arango además de considerarlos como una solución ecológica, moderna y original, dice que recrea por sus detalles, vetas, irregularidades y texturas muy similares a las que presentan las maderas naturales.

“Para lograr un mayor realismo en la instalación de estos pisos Corona ofrece hasta ocho caras diferentes, unas de otras, lo que permite que el piso se vea como si fuera de madera”, aclara.

FIGURAS GEOMÉTRICAS Una mezcla de materiales cerámicos inspirados en la pizarra negra natural y el mármol blanco de carrara es otra novedad.

Se trata de mosaicos hexagonales en vidrio compactado que se pueden instalar tanto en piso como en pared.

“Además de incorporar

a b c d La tendencia de pisos cerámicos que asimilan la madera están muy de moda ya que reproducen hasta los nudos que tiene la madera natural.

Para los que prefieren una versión más ‘vintage’ existe una referencia que se encuentra en un color natural y en una versión más envejecida.

Las bases decoradas con diseños continuos se pueden utilizar de forma individual o múltiples piezas para crear el ambiente deseado.

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A la hora de construir o reformar su casa puede elegir entre cerámicos que asimilan la madera, piedras naturales o mezclar tonalidades en un ambiente.

Para los amantes de las paredes brillantes hay mármoles tan brillantes como un espejo, lo que genera una sensación de mayor amplitud.

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vidrio que al instalarse genera diferentes geometrías y ambientes llenos de detalles; crean y personalizan los espacios de la manera y la forma que se quiera”, explica.

María Paola Arango agrega que en paredes también hay nuevos formatos horizontales de 30x90 cm. con bordes rectos que le dan continuidad al espacio, además de permitir una mayor sensación de amplitud y elegancia.

“Para complementar esta propuesta se encuentran los decorados alargados que coordinan perfectamente con las paredes, creando así espacios llenos de armonía a través de diferentes colores, diseños y acabados”, concluye la especialista en cerámicas.

tendencia

˚° 20 °˚

Las maderas son versátiles, por lo que se adaptan a cualquier ambiente.

ESPACIOS MÁS AMPLIOS Wildert Rodríguez, arquitecto diseñador de Constructores Unidos, destaca que utilizar cerámicos de

grandes formatos además de dar la sensación de mayor espacio y limpieza, permite verse más uniforme por la menor cantidad de juntas entre las piezas.

“Visualmente los formatos grandes hacen que un espacio sea menos reticulado o fraccionado por las juntas”, explica.

Resalta el fácil mantenimiento y menos posibilidades de ensuciarse por tener menos juntas.

En cuanto al ambiente ideal para ser instalados, considera que zonas amplios como salas, áreas sociales, habitaciones grandes, balcones o terrazas, son los apropiados.

LOS ACCESORIOS • Dentro de los nuevos accesorios está la jabonera con un nuevo sistema de dispensador, con solo accionar la palanca, además de la canastilla plástica para poner en la ducha que es removible permite mayor facilidad en la limpieza.

• Todos los accesorios se instalan de manera fácil y los tornillos no quedan expuestos.

• Estos accesorios son resistentes a los rayones, corrosión y detergentes.

En un piso armado con piezas de gran formato las uniones pasan inadvertidas.

tendencia

˚° 22 °˚

Por lo anterior, especifica que este tipo de cerámicas de gran tamaño son más empleadas en edificaciones multifamiliares.

“Utilizamos formatos de 120x120 cm. en los ‘loby’ de los edificios multifamiliares de estratos 5 y 6”, precisa Rodríguez.

Según el experto en diseño arquitectónico, la mano de obra juega un papel muy importante en la correcta instalación de los cerámicos para lograr los efectos deseados en un ambiente.

“Si el producto está mal instalado no va a lucir igual, por eso es vital un buen instalador para que no se dañe el enchape ni se pierda la inversión”, concluye.

$13

mil es el costo del metro cuadrado de la cerámica más económica, de primera calidad, en formatos grandes y $60.000 el metro cuadrado más costoso.

$35

mil es el valor de una sola piedra decorada de 30 cm. x 60 cm. Y cuatro piezas, que conforman un decorado tipo mural pueden costar hasta $150.000.

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Hay mármoles en tonos mate y brillante y se pueden combinar en un mismo espacio.

Por Angélica Cano angelica.cano@elheraldo.co

Lo que debe saber

˚° 24 °˚

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En los últimos años el respaldo de la ley ha sido positivo para los que ejercer legalmente la actividad valuatoria.

Inicialmente la Corte Constitucional, mediante sentencia C-385 de 2015, declaró exequible la ley 1673 de 2013 de profesionalización del avaluador, en los cuales se establecen como pilares la formación académica, el Registo Abierto de Avaluadores y el sistema de autorregulación para la vigilancia y control de la actividad.

De acuerdo a la Resolución 20910 del 25 de abril de 2016, la Superintendencia de Industria y Comercio –SIC– reconoce a A.N.A. como la primera Entidad de Autorregulación de Avaluadores y además la seleccionó como Entidad Reconocida de Autorregulación de Avaluadores –ERA–.

La Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores –A.N.A.– también se encargará de implementar y manejar el Registro Abierto de Avaluadores –RAA–.

Ramón Madriñán, vocero de A.N.A, consideró que con este reconocimiento, esta entidad se encargará de velar por las buenas prácticas que deben tener los avalúos del país.

“El mercado nacional necesita de entidades como A.N.A. que le den a la sociedad un parte de tranquilidad de que efectivamente los avalúos se realizan conforme a los requisitos establecidos y que son adecuados, porque cumplen con las reglas de la actividad de valuación”, dijo.

Flavio Romero, presidente Nacional de la Sociedad Colombiana de Arquitectos– SCA–, se mostró satisfecho con el reconocimiento de A.N.A.

Sector inmobiliario y de avalúos, satisfechos con decisión de la SIC La Superintendencia de Industria y Comercio reconoce a A.N.A. como la primera Entidad de Autorregulación de Avaluadores, y manejará el Registro Abierto de Avaluadores definido por Ley.

Flavio Romero

Howard Villarreal

PDTE. NACIONAL SCA

ARQUITECTO AVALUADOR

Carlos Sánchez DIR. DE LONJA SCA ATLÁNTICO

Es un paso muy importante que trae más credibilidad y confianza a quien realice la labor de avaluador”.

Todos estaremos trabajando bajo las mismas condiciones y parámetros, y esto dará seguridad al sistema”.

Este nuevo orden prima para la transparencia y el beneficio del sector financiero y comunidad en general”.

al señalarlo como el desarrollo de la ley del avaluador.

Además de destacarlo como un gran paso, dijo que es una responsabilidad como sociedad el llevar el Registro Abierto de Avaluadores –RAA– con otras instituciones importantes como Fedelonjas,

la Sociedad Colombiana de Ingenieros, la Sociedad Colombiana de Econocmistas y varias lonjas de diferentes ciudades.

“Con esto la ley busca profesionalizar la actividad del avaluador. Esta entidad va a permitir supervisar el trabajo de los avaluadores y van a tener

la oportunidad de ser sancionados si no lo hacen de la manera correcta”, recalcó Romero Frieri.

Carlos Sánchez Patiño, director de la Lonja de la Sociedad Colombiana de Arquitectos Regional Atlántico, aseguró que de ahora en adelante habrá un control más específi-

ENTIDADES QUE RESPALDAN A A.N.A.

˚° 25 °˚

Lo que debe saber

• A.N.A. no solo cuenta con el respaldo de agentes avaluadores, sino también con el apoyo de más de 15 entidades reconocidas del sector inmobiliario y de avalúos, entre ellos: Fedelonjas, la Sociedad Colombiana de Arquitectos, la Sociedad Colombiana de Avaluadores, la Sociedad Colombiana de Ingenieros, la Sociedad Colombiana de Economistas, la Cámara Colombiana de Propiedad Raíz, el Registro Nacional de Avaluadores y varias Lonjas de Propiedad Raíz del país.

Lo que debe saber

˚° 26 °˚

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Ahora habrá un control más específico y más directo sobre el tema valuatorio.

co y más directo sobre el tema valuatorio en la ciudad y en el país, buscando la mayor transparencia posible para la elaboración de los informes valuatorios.

“Antes cada lonja tenía su propio Registro Nacional de Avaluadores –RNA– independiente o adicional al que tenía la SIC, lo cual hacía difícil llevar el control de aquellos avaluadores que realmente ejercían el tema con responsabilidad y bajo regulación del Estado”, recalcó Sánchez.

Agregó que “Se trata de que las oportunidades sean las mismas para todos los avaluadores, pero que el usuario tenga la certeza que quien está ahaciendo su informe de avalúo está autorizado, es confiable, transparente y bajo la autoregulación del Estado”.

Howard Villarreal, arquitecto avaluador, calificó la decisión de la SIC como

1.000 cartas de respaldo de avaluadores del mercado hacen que A.N.A. se perfile hoy día como una de las entidades más importantes del sector inmobiliario y de avalúos.

un gran adelanto, que blinda al sector inversionista, bancanrio y a la comunidad en general para tomar decisiones financieras con respecto a un inmueble.

“Blinda al ejercicio como tal, porque si hay control todos cobramos la misma tarifa, ejerciendo los mismos protocolos, la competencia entre los profesionales será por calidad de servicio y no por amañamiento de precios o procesos”, aseveró.

Aunque el arquitecto cartagenero dijo tener

muchas expectativas en el tema a futuro, señaló que está a la espera de que el mercado se depure a partir de esta norma para darle seguridad a los avaluadores como profesionales, con reglas claras para todos los involucrados.

“Antes se tenía que confiar en cualquier perito, pero la nueva ley brinda seguridad y confianza ante los peritos reconocidos por A.N.A., que los obliga a ejercer unos protocolos del oficio, mejorando la profesión y la estabilidad económica de los avaluadores”, concluyó.

“Ya no habrá lucha de honorarios con peritos que cobren lo que desean y que dañaban el mercado”, reiteró Howard Villarreal.

Y finalizó que esta decisión también les permite entrar al sistema financiero de una manera más sólida y con mayor reconocimiento.

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febrero febrero junio 2016 2016 2016

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Proyectos de construcciones en Barranquilla

8

GUADALUPE 62

SAN Cra. FRANCISCO BELLA VISTA

Cll

Zoológico de B/quilla

6 .7

VILLA LA TAREL CONCEPCIÓN

EL CASTILLO I

40 Vía

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VILLA SANTOS

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CIUDAD DEL SOL

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Calle 100

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VILLA CAMPESTRE

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ALTO PRADO

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RIOMAR VIZCAYA ALTOS DE RIOMAR

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COLOMBIA

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ANDALUCIA

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Parque Rosado

VILLA DEL ESTE

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VILLAS DEL PUERTO

VILLA CAROLINA II

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Barranquilla

LA FLORESTA

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4

BARRIO C.C. BUENAVISTA VILLA OLIMPICA EL PUEBLO EL PUEBLO EL GOLF CIUDAD JARDIN PORTAL DE GENOVES VILLA SAN PEDRO VIA AL MAR VIA AL MAR VIA AL MAR VILLA SANTOS VILLA SANTOS LAS TRINITARIAS LA CUMBRE C.C. BUENAVISTA C.C. BUENAVISTA PRADOMAR PRADOMAR LA CAMPIÑA U. LOMAS DE CAUJARAL U. LOMAS DE CAUJARAL OLAYA SAN ISIDRO SAN ISIDRO PARAISO VILLA CAROLINA VILLA CAROLINA EL POBLADO EL POBLADO NUEVO HORIZONTE ANDALUCÍA DELICIAS LA CONCEPCIÓN ALTOS DEL LIMÓN ALTOS DE RIOMAR ALTOS DE RIOMAR EL PORVENIR RIOMAR EL GOLF ALTOS DE RIOMAR CIUDAD JARDIN CONCEPCION CIUDAD JARDIN NUEVO HORIZONTE LOMA DE ORO LA CAMPIÑA C.C. BUENAVISTA C.C. BUENAVISTA AMÉRICA MIRAMAR GRANADILLO

.9 Cll

febrero junio 2016

PROYECTO 55 CIEN 86_CIUDAD CARIBE 86_CONCORDIA 86_VILLA OLIMPICA 86_VIPA VERDE 86_VIPA VERDE ACQUA 57 ACQUA CONDOMINIO ACTUALLY AGORA MULTIFLIAR AGUAMARINA AGUAMARINA AGUAMARINA ALAMEDA 100 - 46 ALAMEDA TOWERS ALCAZAR DE IVESUR ALEJANDRIA COND. ALLEGRO ALLEGRO ALTAVISTA ALTAVISTA ALTEA APTOS ALTOS DE CAUJARAL ALTOS DE CAUJARAL ALTOS DE OLAYA ALTOS DE SAN ISIDRO ALTOS DE SAN ISIDRO ALTOS DEL PARAISO ALTOS DEL PARQUE ALTOS DEL PARQUE ALTOS DEL POBLADO ALTOS DEL POBLADO 92 AMBAR 42 ANDALUCIA GRAN RESERVA ANKARA AQUA-RIO AQUARIUM 1 ARGENTO APTOS ARTE FACTO ATLANTIC TOWER AXXIS BUENAVISTA AXXIS PARQUE GOLF AZALEA BAHIA COUNTRY BAHIA DE CADIZ BALCONES DE SAN JOSÉ BALCONES DE STA MARÍA BALCONES DEL PUERTO BALCONI 90 BALI BALI BAMBU LOFT APTOS BARCELONA BARCELONA PLAZA

Cll. 75

°˚ ˚° 32 °˚

VILLA PARAÍSO

8 .5 Cll

.6 Cll

SANTA ANA

BELO HORIZONTE

LA PRADERA

ADELITA DE CHAR COUNTRY CLUB VILLAS

CONVENCIONES AP: Apartamentos CA: Casas LOC: Locales OF: Oficinas BOD: Bodegas PROYECTO BASKONIA LOFTS BELLINI BIO BANUS BLINK BOLONIA VILLAGE BORACAY BOULEVARD 41 BRISAS DE TAKOA BRIZZA BUENAVISTA DEL MAR BUGATTI C.C. VIVA BQUILLA C.R. JARD. DE TIVOLI CAMPANO CAMPESTRE CAMPESTRE RESERVADO CANTALUNA CASTELLANA DEL MAR CASTELLANA DEL MAR

BARRIO VILLA SANTOS ANDALUCIA VILLA SANTOS RIOMAR CIUDAD JARDIN DELICIAS RECREO CIUDAD JARDÍN VILLA SANTOS VILLA SANTOS EL GOLF SAN VICENTE VILLA TIVOLI VILLA CAMPESTRE VILLA CAMPESTRE ALTOS DE RIOMAR C.C. BUENAVISTA C.C. BUENAVISTA

ESTRATO 5 5 5 5 4 3 4 4 5 5 6 N/A 5 5 6 5 6 6

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VILLA SPENCER

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CIUDAD CAMELOT

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SAN ROQUE

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CIUDAD PARAÍSO

VILLA MARÍA

15

SANTA MARÍA

LOS ROBLES IV

CIUDAD TRANSMETRO

VILLA LAS MORAS II a.

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SIETE DE ABRIL

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Portal de Soledad

LA CANDELARIA

VILLA VALENTINA

LOS CUSULES

56

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NUEVO MILENIO

PRADO SOLEDAD

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LOS CEDROS

10

Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz

CIUDAD BOLÍVAR MONTE CARMELO

58

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LOS ROBLES

VILLA ESTADIO

Cll.

Cra.

74

SOLEDAD 2000

VILLAS DE SOLEDAD Cll. 54

69

49

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SAN LUIS

VILLA SEVILLA

Cll. 68

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Cll.

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VILLA ESTEFANY Cll.

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BONANZA MANUELA LAS NUBES BELTRÁN

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PALQUEMA

EL PUEBLO

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SANTO DOMINGO DE GUZMÁN

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LOS ÁNGELES

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LAS MALVINAS

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LAS AMÉRICAS

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LA PAZ

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EL GOLFO

SIETE DE AGOSTO

51

LOS OLIVOS

EL BOSQUE

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CIUDAD EVARISTO MODESTO SOURDÍS

LOS ROSALES a.

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LOS OLIVOS II

Cll.

LOS CORALES

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METROPOLITANA

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POR FIN

VILLAS DE S COLINAS

SAN MARTÍN

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LINA PESTRE

72

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CIUDADELA 20 DE JULIO

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Barranquilla

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VILLA ZAMBRANO VILLA VILLA LOZANO KATANGA

NORMANDÍA

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VILLA MUVDI

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8 Cra.

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EL OASIS

LA ILUSIÓN Cra . 24

Cra. 20

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CISNEROS VILLA LOS LAURELES CECILIA SAN NICOLÁS VILLA DEL CARMEN LAS Mu VILLA GAVIOTAS rillo BLANCA

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LA MANGA

JOSÉ ANTONIO GALÁN

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LA SIERRITA

°˚ ˚° 33 °˚

PUMAREJO

SAN ANTONIO

FERROCARRIL

LA ARBOLEDA

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EL SANTUARIO

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BUENOS AIRES

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LA ESMERALDA

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UNIVERSAL

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CENTENARIO

SALAMANCA

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EL LIMÓN

EL CAMPITO LA LA MAGDALENA ALBORAYA Cll

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MEQUEJO

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LAS CEIBAS

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SANTA HELENA

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GLADIADOR

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MIRAFLORES

Boyacá

LA UNIÓN

LA SIERRA

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LAS ERRAZAS

SIMÓN BOLÍVAR

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LAS PALMAS

CEVILLAR

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EL PORVENIR

VILLA LAS SALAMAR EL MARGARITAS TRIUNFO

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EL VALLE

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SAN FELIPE

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LAS MERCEDES SUR

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Jardín Botánico

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OLAYA

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SANTO DOMINGO

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COSTA HERMOSA

LAS NIEVES

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LOS TRUPILLOS

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NUEVA GRANADA

LAS DELICIAS

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BOYACÁ

SAN JOSÉ

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EL RECREO

PRIMERO DE MAYO

LAS FERIAS

15

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28

LOS COCOS

LOMA FRESCA

21

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MONTES LUCERO

LA CHINITA PASADENA

SOLEDAD

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SAN ANTONIO

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LA LUZ Cll. 17

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SAN ROQUE

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EL FERRY

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PRIMERA DE MAYO

Cll. 17

Parque Cultural BAVARIA del Caribe BARRIO PASEO ABAJO BOLÍVAR

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Vía 40

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EL CONCORD Cll

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28

MALAMBO Cll

VILLANUEVA

SAN BERNARDO

LOS CEREZOS

CIUDAD SALITRE

DON BOSCO IV

GALAPA

PROYECTO CASTELLANA REAL CASTILLA DEL PRADO CEIBA BLANCA CENTRAL GARDEN CENTRAL PARK C.C. y E. BLUE GARDENS C. E. BUENAVISTA BQ. C. E. LAS AMERICAS 3 C. E. Y HOT. BURÓ 51 CHATEAU CIUDAD CARIBE CIUDAD CARIBE CIUDAD CARIBE CLUB TOWER CLUB TOWER 2 COND. ISABELLA COND. LA RIA COND. LAS PALMAS

BARRIO C.C. BUENAVISTA BOSTON ALTO PRADO ALTOS DEL LIMÓN ALTOS DEL LIMÓN C.C. BUENAVISTA VILLA COUNTRY ALTOS DEL LIMÓN ALTOS DEL LIMONAR VILLA CAMPESTRE VILLA CAMPESTRE VILLA SANTOS VILLA SANTOS JOSE ANTONIO GALAN

ESTRATO 6 4 5 6 6 6 N/A N/A N/A 6 2 2 2 4 4 5 5 2

TIPO CA AP AP AP AP LOC OF LOC LOC AP CA CA CA AP AP AP AP AP

PROYECTO C. PINO DE CALABRIA CONJ. RES. GERONA CONJ. R. ALPES GREEN CONJ. RESID. EMA COROZO COUNTRY 78 DALI DALIA 64 DANIEL EDUARDO DANJES 556 DANTE 92 DANTE QUANTUM DANTE STILNOVO DELFOS DI ANGELOUS 79 ED. LEMANS ED. MIRO ED. PAR57

BARRIO CIUDAD JARDIN VILLA CAMPESTRE LOS ALPES LA CONCEPCION LA CONCEPCION VILLA COUNTRY LAS DELICIAS VILLA DEL ESTE BOSTON VILLA SANTOS LA CAMPIÑA LA CAMPIÑA LA CAMPIÑA CIUDAD JARDIN PARAISO VILLA SANTOS ALTO PRADO ALTO PRADO

ESTRATO 4 6 5 5 3 6 4 5 4 6 5 5 5 4 4 5 6 6

TIPO CA CA CA CA AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP

febrero junio 2016

BArrAnquillA Barranquilla

˚° 34 °°˚˚

mayo junio Abril 2016

PROYECTO EDIFICIO ANCORA E. ARCOS DE LA FRONT. EDIF. BCO DE BOGOTA EDIFICIO BRISTOL EDIFICIO CHELSEA EDIFICIO DESTINY EDIFICIO EDELWEISS EDIFICIO ELLENTON EDIFICIO EMPORIUM EDIFICIO GENESIS 1 EDIFICIO MADRID EDIFICIO MILAN EDIFICIO MYSTIQUE EDIF. OLAYA PLATINUM EDIF. OLAYA PLATINUM EDIFICIO OTTAWA EDIFICIO PARAISO 80 EDIF. PARK AVENUE 88 EDIF. RINCON DE LA 55 EDIFICIO SUMMUS EDIFICIO THE POINT EDIFICIO TRENTO EDIFICIO VENICE EDIFICIO YUMA EL CEDRO EPIC 91 ESKYROS 79 EUROPARK EUROPARK EVORA 85 FLORES DEL RECREO FOREST 59 GAIA GARDENS INN GARZONIER GIARDINO GIOCCO GRAND BOULEVARD GRAND PIAZZA GREEN TOWERS GUAYAVA H2C ALTOS DEL PRADO H. SAN ANT. PALMA H. SAN ANT. TAMARINDO HOR. DE MIRAMAR HOR. VILLA CAMPESTRE IBIZA IL. DIVO ILUMINATA JACUR 85 JANO 55 JARDIN PLAZA JARDIN PLAZA JERONIMO JOSEPHINA KAIROS KIMBERLY COND. LA BENDICION LA MAR LANGOLO 59 55 CIEN 86_CIUDAD CARIBE 86_CONCORDIA 86_VILLA OLIMPICA 86_VIPA VERDE 86_VIPA VERDE ACQUA 57

BARRIO ALTAMIRA LA CONCEPCIÓN SAN VICENTE ALTAMIRA LOS ALPES ALTOS DE RIOMAR CIUDAD JARDIN VILLA SANTOS ALTOS DE RIOMAR GRANADILLO RIOMAR SAN VICENTE ALTOS DE RIOMAR OLAYA OLAYA EL RECREO PARAISO LA CAMPIÑA ALTO PRADO EL GOLF VILLA SANTOS GRANADILLO EL GOLF SAN VICENTE GRANADILLO ANDALUCIA CIUDAD JARDIN LA CAMPIÑA EL RECREO ALTOS DE RIOMAR CIUDAD JARDÍN CIUDAD JARDIN SAN VICENTE EL GOLF VILLA CAMPESTRE CIUDAD JARDIN VILLA DEL ESTE VILLA COUNTRY ALTO PRADO ALTOS DEL PRADO MIRAMAR VILLA CAMPESTRE VILLA CAROLINA VILLA SANTOS EL GOLF SAN VICENTE ALTO PRADO CIUDAD JARDIN CIUDAD JARDIN CIUDAD JARDIN EL PRADO EL PORVENIR LA CUMBRE LOS CIRUELOS LOS ALPES EL GOLF C.C. BUENAVISTA VILLA OLIMPICA EL PUEBLO EL PUEBLO EL GOLF

ESTRATO 5 4 N/A 5 5 6 5 5 6 4 5 6 6 3 3 4 4 5 5 6 5 4 6 6 4 5 4 N/A N/A 5 3 6 4 5 5 6 4 5 6 N/A 6 6 2 2 4 3 4 5 6 4 6 4 5 4 3 4 4 1 4 6 6 2 1 1 1 1 6

TIPO AP AP OF AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP BOD BOD AP AP AP AP CA AP AP AP AP AP OF AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP CA AP AP AP AP CA AP AP AP AP AP CA CA AP AP AP