61 Nยบ
Rua Almeida e Sousa
Paulo Oliveira
61 61
Nยบ
Rua Almeida e Sousa
Filipe Malta Preparado por:
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt
Data: 07 Fevereiro 2017
Metodologia: Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características. Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro.
Elevad
Estaci Vistas Facilid
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt
Nº61 Freguesia Concelho
Rua Almeida e Sousa
Campo de Ourique Lisboa
ão: Tipologia Estrutura: ão ão ã Elevador Estacionamento Vistas Facilidade de Acesso
1940 T4 Tabique Renovar Boa Bom Não Não Não Urbana Boa
ão Estacionamento Logradouro
ão, com logradouro de 25m2,
122,m2
Comparativo - 1
Rua Almeida e Sousa, 53
Ano de ão
1951
ão
Idêntica
ão
Piso
3º
130m2
Renovado em 2015
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
-20,0%
Comparativo - 2
Rua Francisco Metrass, 24
Ano de ão
1951 Betão
ão
Indêntica
ão
Piso
3º
108m2
-5%
Comparativo - 3
Rua Coelho da Rocha, 124
Ano de ão
1951
20 anos
-5%
ão
idêntica
ão
Piso
1º
120m2
Renovado em 2007
-10,0%
Comparativo - 4
Rua coelho da Rocha, 101
Ano de ão
1951
ão
Idêntica
ão
Piso
3º
90m2
Renovar
10,0%
Comparativo - 5
Rua Azedo Gneco, 28
Ano de ão
1940
ão
idêntica
ão
Piso
2º
94m2
Renovar
10,0%
ão ajustaram o valor 57 dias para ser vendidos
Rua Almeida e Sousa, 53
Comparativo - 1
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
Valor m2
da venda
Urbana
Não
c. 15m2
60 dias
dias -5,0%
Rua Francisco Metrass, 24
Comparativo - 2
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
Valor m2
da venda
Urbana
Não
Não
15 dias
dias
Rua Coelho da Rocha, 124
Comparativo - 3
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
Valor m2
da venda
Urbana
Não
Não
120 dias
dias
Rua coelho da Rocha, 101
Comparativo - 4
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
Valor m2
da venda
Urbana
Não
Não
30 dias
dias
Rua Azedo Gneco, 28
Comparativo - 5
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
da venda
Urbana
Varanda
Não
60 dias
dias -2,5%
dias para ser vendidos
Valor m2
5 Imóveis Vendidos.
296.840 Valor médio inicial
280.600 Valor médio de venda:
108m2 Dimensão média
2536 Valor médio por m2
5,5% ĂŁ venda com um valor de mercado incorrecto ou que foram objecto de ajustes
5,5% ĂŁ venda com um valor de mercado correcto
ência Rua Almeida e Sousa, 51
Ano de ão
1930
Rua Tenente Ferreira Durão, 56
Ano de ão
1939
Rua Ferreira Borges, 135
Ano de ão
1950
Rua Tenente Ferreira Durão, 20
Ano de ão
1951
Rua Correia Teles, 53
Ano de ão
1950
ão
Idêntica
ão
Idêntica
ão
Idêntica
ão
Idêntica
ão
Idêntica
ão
Piso
3º
130m2
Renovado
ão
Piso
2º
80m2
Usado
ão
Piso
1º
126m2
Renovar
ão
Piso
3º
100m2
usado
ão
Piso
4º
134m2
Usado
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
ência
Comparativo - 1
Rua Almeida e Sousa, 51 Vistas
Varandas Logradouros
Via publica
Não
Vistas
Varandas Logradouros
Via publica
Não
Vistas
Varandas Logradouros
Via publica
Não
Vistas
Varandas Logradouros
Urbana
Não
Vistas
Varandas Logradouros
Urbana
Não
Comparativo - 2
Rua Tenente Ferreira Durão, 56
Comparativo - 3
Rua Ferreira Borges, 135
Comparativo - 4
Rua Tenente Ferreira Durão, 20
Comparativo - 5
Rua Correia Teles, 53
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
15
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
50
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
100
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
150
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
180
Valor m2
Valor de mercado - Método Comparativo Presumivel valor deTransacção: Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de mercado, no estado actual, poderá ascender a:
Valor máximo sugerido para início da promoção
Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento: O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a estimativa dos custo para o efeito.
fórmula:
renda x 12 meses Rentabilidade
Renda média Yeld (rentabilidade) esperada
5,0%
Sumário e recomendação de preço.
Paulo O
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt