6 Rua Joaquim Manso
Paulo Oliveira
Nยบ
6 6
Nยบ
Rua Joaquim Manso
Anรกlise de mercado preparada para:
Francisco Paulo Preparado por:
Paulo Oliveira 925 490 985
Data: 08 Maio 2018
Metodologia: Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel: Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características. Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro. Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt
Propriedade em análise: Freguesia Concelho
Nº6 Benfica Lisboa
Características: Ano de Construção: Tipologia Estrutura: Estado de conservação Qualidade de construção Disposição do espaço interior Elevador Varandas ou terraços Estacionamento Vistas Facilidade de Acesso
Rua Joaquim Manso
Áreas 1966 T2 Betão Usado Boa Bom Não Não Não Aberta Boa
Habitação Varandas e terraços Estacionamento Arrecadações Logradouro
67,m2
Comentários: Prédio de estrutura mista, tabique e betão, com logradouro de 25m2, Renovação com 10 anos.
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos
Comparativo - 1
Rua Doutor Joaquim Manso, 4
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1966
Idêntica
2º
60m2
renovação recente
Não
Não
-2,5%
Comparativo - 2
Rua Doutor Joaquim Manso, 11
-5,0%
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1966
Indêntica
2º
62m2
Usado
Não
Não
-2,5%
Comparativo - 3
Av. Do Uruguai, 9
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1970
idêntica
5º
64m2
Usado/ renovar
Não
Sim
-2,5%
Comparativo - 4
Rua dos Arneiros, 60
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1968
idêntica
2º
68m2
Renovar
Não
Sim
5,0%
Comparativo - 5
Rua dos Arneiros, 36
-2,5%
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1965
idêntica
1º
70m2
Renovação recente
Não
Não
-2,5%
-5,0%
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado.b.pt
Em média os imóveis que não ajustaram o valor inicial demoraram em média 76 dias para ser vendidos
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos Rua Doutor Joaquim Manso, 4 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
192 000 €
3 200 €
Comparativo - 1
Após o início da venda
Urbana
Não
192 000 €
Não
90 dias Após baixa de preço
2 960 € Rua Doutor Joaquim Manso, 11 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
160 000 €
2 581 €
Comparativo - 2
Após o início da venda
Urbana
Não
165 000 €
Não
60 dias Após baixa de preço dias
2 516 € Av. Do Uruguai, 9 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
190 000 €
2 969 €
Comparativo - 3
Após o início da venda
Urbana
Varanda
196 000 €
Não
30 dias Após baixa de preço dias
2 880 €
-0,5%
Rua dos Arneiros, 60 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
167 000 €
2 456 €
Comparativo - 4
Após o início da venda
Urbana
Sim
172 000 €
Não
60 dias Após baixa de preço dias
2 517 € Rua dos Arneiros, 36
Comparativo - 5
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
185 000 €
2 643 €
Após o início da venda
Urbana
Varanda
185 000 €
Não
140 dias Após baixa de preço dias
2 445 €
Em média os imóveis após ajustarem o valor inicial demoraram em média 60 dias para ser vendidos
5 Imóveis Vendidos.
182.000€ Valor médio inicial
178.800€ Valor médio de venda:
66m2 Dimensão média
2770€ Valor médio por m2
1,8% Foi o desconto médio praticado por transação
1,8% Foi o desconto médio praticado por transação
Análise comparativa da principal concorrência
Lado-B
Rua República da Bolívia, 59
Remax
Rua Doutor João de Barros, 15
Remax
Rua da Venezuela
KW
Rua Cláudio Nunes 47
Kw
Rua dos Arneiros, 60
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1960
Idêntica
1º
66m2
Renovar
Não
Não
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1978
Idêntica
2º
60m2
Renovação recente
Não
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1975
Idêntica
5º
68m2
Renovado 2013
Não
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1970
Idêntica
1º
65m2
Usado
Não
Não
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1970
Idêntica
2º
70m2
Usado Renovar
Não
Sim
Valor médio por m2 os imóveis em venda
3 088 €
Análise comparativa da principal concorrência
Comparativo - 1
Rua República da Bolívia, 59 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Urbana
Não
160 000 €
160 000 €
5
2 424 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Aberta Urbana
Sim
214 000 €
220 000 €
50
3 567 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Urbana
Não
230 000 €
230 000 €
30
3 382 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Urbana
Não
215 000 €
215 000 €
90
3 308 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Urbana
Não
193 000 €
193 000 €
90
2 757 €
Comparativo - 2
Rua Doutor João de Barros, 15
Comparativo - 3
Rua da Venezuela
Comparativo - 4
Rua Cláudio Nunes 47
Comparativo - 5
Rua dos Arneiros, 60
Valor médio por m2 dos imóveis vendidos:
2 770 €
Valor de mercado - Método Comparativo Presumivel valor deTransacção: Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de mercado, no estado actual, poderá ascender a:
178 500 € Valor máximo sugerido para início da promoção
187 500 €
Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento: O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a estimativa dos custo para o efeito.
180 000 €
fórmula:
renda x 12 meses Rentabilidade
Renda média Yeld (rentabilidade) esperada
750 €
5,0%
Sumário e recomendação de preço.
Paulo Ol
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt