42 Nยบ
Rua Tenente F. Durรฃo
Paulo Oliveira
# 42
Nยบ
Rua Tenente F. Durรฃo
Isabel Corte-Real Preparado por:
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt
Data: 26 Fevereiro 2018
Metodologia: Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel: Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características. Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro. Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.
Elevad
Estaci Vistas Facilid
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt
Nº42 Freguesia Concelho
Rua Tenente F. Durão
Campo de Ourique Lisboa
ão: Tipologia Estrutura: ão ão ã Elevador Estacionamento Vistas Facilidade de Acesso
1935 T2 Tabique Renovado Boa Bom Não Sim Não Urbana Boa
ão Estacionamento Logradouro
ão, com logradouro de 25m2, ão com 10 anos.
80,m2
40m2
Comparativo - 1
Rua Carlos da Maia, 51
Ano de ão
1975 estrtutura em Betão
ão
Idêntica
ão
Piso
2º
70m2
-2,5%
Comparativo - 2
Rua de Infantaria 16, 24
Ano de ão
1935
Usado
Estacionamento
Elevador
Não
Sim
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
2,5%
ão
Piso
Indêntica
Rc
ão
80m2
ãoe m Curso
-2,5%
Comparativo - 3
Rua Coelho da Rocha, 128
Ano de ão
1935
ão
idêntica
ão
Piso
Rc
85m2
Usado
5,0%
Comparativo - 4
Rua Carlos da Maia, 38
Ano de ão
1935
ão
Idêntica
ão
Piso
2º
65m2
ão recente
-2,5%
Comparativo - 5
Rua Ferreira Borges, 63
Ano de ão
1980 Estrutura em Betão
-2,5%
ão
idêntica
ão
Piso
3º
2,5%
80m2
ão Atual
Estacionamento
Elevador
Não
Sim
-2,5%
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado.b.pt
ão ajustaram o valor 114 dias para ser vendidos
Rua Carlos da Maia, 51
Comparativo - 1
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
Valor m2
da venda
Aberta
Sim
Não
150 dias
100 dias 10,0%
Rua de Infantaria 16, 24
Comparativo - 2
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
Valor m2
da venda
Urbana
Não
Sim 20m2
90 dias
dias 2,5%
Rua Coelho da Rocha, 128
Comparativo - 3
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
Valor m2
da venda
Urbana
Não
Não
180 dias
dias 10,0%
Rua Carlos da Maia, 38
Comparativo - 4
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
Valor m2
da venda
Aberta
Não
Não
90 dias
dias 10,0%
Rua Ferreira Borges, 63
Comparativo - 5
Vistas
Varandas Logradouros
Dias em Venda
Valor Inicial
da venda
Aberta
Varanda
Não
60 dias
dias 7,5%
84 dias para ser vendidos
Valor m2
5 Imóveis Vendidos.
361.800 Valor médio inicial
338.400 Valor médio de venda:
76m2 Dimensão média
4449 Valor médio por m2
6,5% ĂŁ venda com um valor de mercado incorrecto ou que foram objecto de ajustes
3,2% ĂŁ venda com um valor de mercado correcto
ência Rua Silva Carvalho, 168
Lado-B
Ano de ão
1920
Remax
Rua Tenente Ferreira Durão, 21
1935
Remax
Rua Tenente Ferreira Durão, 54
Ano de ão
1935
KW
Rua Tenente Ferreira Durão, 56
Ano de ão
1935
ão
Kw
Ano de ão
Ano de ão
1935
ão
Idêntica
ão
Idêntica
ão
Idêntica
ão
Idêntica
ão
Idêntica
ão
Piso
1º
70m2
Renovado
ão
Piso
4º
78m2
ão recente
ão
Piso
2º
75m2
Renovado 2012
ão
Piso
2º
77m2
ão
Piso
Rc
Usado
77m2
Usado Renovar
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
Estacionamento
Elevador
Não
Não
ência
Comparativo - 1
Rua Silva Carvalho, 168 Vistas
Varandas Logradouros
Urbana
Não
Vistas
Varandas Logradouros
Aberta Urbana
Sim
Vistas
Varandas Logradouros
Via publica
Não
Vistas
Varandas Logradouros
Via publica
Não
Vistas
Varandas Logradouros
Urbana
Sim 20m2
Comparativo - 2
Rua Tenente Ferreira Durão, 21
Comparativo - 3
Rua Tenente Ferreira Durão, 54
Comparativo - 4
Rua Tenente Ferreira Durão, 56
Comparativo - 5
ão
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
20
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
90
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
40
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
110
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
140
Valor m2
Valor de mercado - Método Comparativo Presumivel valor deTransacção: Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de mercado, no estado actual, poderá ascender a:
Valor máximo sugerido para início da promoção
Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento: O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a estimativa dos custo para o efeito.
fórmula:
renda x 12 meses Rentabilidade
Renda média Yeld (rentabilidade) esperada
5,0%
Sumário e recomendação de preço.
Paulo O
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt