351
Rua de Campolide
Paulo Oliveira
Nยบ
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351
Nยบ
Rua de Campolide
Anรกlise de mercado preparada para:
Manuela Periquito Preparado por:
Paulo Oliveira 925 490 985
Data: 27 setembro 2018
Metodologia: Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel: Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características. Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro. Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt
Propriedade em análise: Freguesia Concelho
Nº351 Campolide Lisboa
Características: Ano de Construção: Tipologia Estrutura: Estado de conservação Qualidade de construção Disposição do espaço interior Elevador Varandas ou terraços Estacionamento Vistas Facilidade de Acesso
Rua de Campolide
Áreas 2002 T3 Betão Usado Boa Bom Sim Sim Sim Aberta Boa
Habitação Varandas e terraços Estacionamento Arrecadações Logradouro
129,m2 varanda 2 lugares Sim Não
Comentários: Prédio de estrutura mista, tabique e betão, com logradouro de 25m2, Renovação com 10 anos.
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos
Comparativo - 1
Rua de Campolide, 351, ed. 3
Comparativo - 2
Rua de Campolide 351 E
Comparativo - 3
Rua de Campolide 351 edf III
Comparativo - 4
Rua de Campolide 351 C
Comparativo - 5
Rua de Campolide 351 E Edif. IV
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
Idêntica
22º
100m2
Usado
sim 1 lugar
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
Indêntica
3º
130m2
Usado
sim 2 lugares
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
idêntica
7º
115m2
Usado
sim 2 lugares
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
idêntica
7º
120m2
Usado
sim 2 lugares
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
idêntica
6º
120m2
Usado
sim 2 lugares
Sim
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado.b.pt
Em média os imóveis que não ajustaram o valor inicial demoraram em média 118 dias para ser vendidos
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos Rua de Campolide, 351, ed. 3 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
520 000 €
5 200 €
Comparativo - 1
Após o início da venda
panorâmica
Varanda
540 000 €
Não
80 dias Após baixa de preço
5 200 € Rua de Campolide 351 E Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
615 000 €
4 731 €
Comparativo - 2
Após o início da venda
Urbana
Varanda
720 000 €
sim
210 dias Após baixa de preço 22 dias
4 731 € Rua de Campolide 351 edf III Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
558 000 €
4 852 €
Comparativo - 3
Após o início da venda
Urbana
varanda
575 000 €
Não
60 dias Após baixa de preço dias
4 852 € Rua de Campolide 351 C Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
575 000 €
4 792 €
Comparativo - 4
Após o início da venda
Urbana
varanda
580 000 €
Não
90 dias Após baixa de preço dias
4 792 € Rua de Campolide 351 E Edif. IV
Comparativo - 5
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
510 000 €
4 250 €
Após o início da venda
Urbana
varanda
557 000 €
Não
150 dias Após baixa de preço dias
4 250 €
Em média os imóveis após ajustarem o valor inicial demoraram em média 80 dias para ser vendidos
5 Imóveis Vendidos.
594.400€ Valor médio inicial
555.700€ Valor médio de venda:
117m2 Dimensão média
4765€ Valor médio por m2
6,5% Foi o desconto médio praticado por transação
6,5% Foi o desconto médio praticado por transação
Análise comparativa da principal concorrência
Remax
Rua de de Campolide 351 E
Adora - mediaçao Imobiliária
Rua e Campolie 351
Engel & Völkers
Rua da Venezuela
Remax
Rua de Campolide 351 - Ed. 3
Remax
Rua de Campolide 380
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
idêntica
5º
120m2
Usado
Sim 2 lugares
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
Idêntica
120m2
Usado
Sim 2 lugares
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
Idêntica
1º
100m2
Usao
1 lugar
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
2002
Idêntica
20º
100m2
Usado
1 lugar
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
2055
Identica
4º
127m2
Usado
Sim 2 lugares
Sim
Valor médio por m2 os imóveis em venda
5 355 €
Análise comparativa da principal concorrência
Comparativo - 1
Rua de de Campolide 351 E Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Urbana
Não
590 000 €
590 000 €
180
4 917 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Urbana
Não
675 000 €
675 000 €
15
5 625 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Urbana
Varanda
595 000 €
595 000 €
60
5 950 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
panoramica
varanda
540 000 €
540 000 €
90
5 400 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
Urbana
varanda
620 000 €
620 000 €
120
4 882 €
Comparativo - 2
Rua e Campolie 351
Comparativo - 3
Rua da Venezuela
Comparativo - 4
Rua de Campolide 351 - Ed. 3
Comparativo - 5
Rua de Campolide 380
Valor médio por m2 dos imóveis vendidos:
4 765 €
Valor de mercado - Método Comparativo Valor de mercado sugerido nesta análise Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de mercado, no estado actual, poderá ascender a:
614.000€ Valor máximo sugerido para início da promoção
625 000 €
Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento: O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a estimativa dos custo para o efeito.
600 000 €
fórmula:
renda x 12 meses Rentabilidade
Renda média Yeld (rentabilidade) esperada
2 000 €
4,0%
Sumário e recomendação de preço.
Paulo O
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt