Su independencia 2017 by Inmobiliaria Independencia

Independencia

un nuevo pulmón verde para Valle Las Rastras Cambio en norma energética

Nuevos estándares térmicos de nuestras viviendas contribuyen al ahorro de energía Independencia se consolida en ediﬁcación en altura Independencia se mantiene fuerte participando en los programas de subsidio del Estado Parque La Ponderosa

Tu casa, departamento o sitio para descansar en el Lago Colbún Valle Las Rastras

Desarrollo y consolidación

2017

Plaza de la

EDICIÓN Nº 13

Independencia

Director José Ignacio Bartolomé Director de Arte / Diseñador Omar Sepúlveda Villaseca Editor Flavio Magnata Redactora Periodística Carla Leal Fotografía Juan Pablo Albornóz / Claudio Mancilla

SU_INDEPENDENCIA 2017

Contenidos

2017

Pág

Cambio en norma energética

Pág

Proyecto Parque del Sol

Pág

Independencia se consolida en Ediﬁcación en Altura

Pág

Proyecto Bicentenario de Talca

Pág

Editorial Plaza de La Independencia UN NUEVO PULMÓN VERDE PARA VALLE LAS RASTRAS

NUEVOS ESTÁNDARES TÉRMICOS DE NUESTRAS VIVIENDAS CONTRIBUYEN AL AHORRO DE ENERGÍA

PUBLIREPORTAJE

CON LA CONSTRUCCIÓN DE 7 NUEVOS PROYECTOS DE DEPARTAMENTOS Y OFICINAS

PUBLIREPORTAJE

Independencia generará importante presencia inmobiliaria en la ciudad de Curicó PUBLIREPORTAJE

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Independencia se mantiene fuerte participando en los programas de subsidio del Estado

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¿Por qué somos diferentes?

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Proyecto Valles del Country de Talca

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PUBLIREPORTAJE

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Recomendaciones claves y consejos prácticos para un correcto uso y mantención de su vivienda

REPORTAJE A JOSÉ IGNACIO BARTOLOMÉ, GERENTE GENERAL CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA INDEPENDENCIA

PUBLIREPORTAJE

Parque La Ponderosa TU CASA, DEPARTAMENTO O SITIO PARA DESCANSAR EN EL LAGO COLBÚN

Valle Las Rastras DESARROLLO Y CONSOLIDACIÓN

Proyecto Ediﬁcio Solar del Parque

Condominio

PARQUE LA

PONDEROSA COLBÚN

CASAS Y DEPARTAMENTOS CON VISTA AL LAGO EN UN CONDOMINIO PRIVADO Parque La Ponderosa es un exclusivo proyecto de casas y departamentos en condominio ubicado en la ribera sur del Lago Colbún a 45 minutos de Talca y a sólo 3 horas de Santiago. El proyecto cuenta con una excelente urbanización interior con caminos pavimentados, energía eléctrica, agua potable y alcantarillados. En Parque la ponderosa podrás disfrutar con una impresionante vista al Lago Colbún y la cordillera de los Andes, acompañado de un entorno natural inigualable, a sólo 23,4 km del pueblo de Colbún.

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Sala de ventas: 1 Norte #1079, Ediﬁcio Bicentenario, Talca.

Editorial Guillermo Monsalve

PRESIDENTE DEL DIRECTORIO

omo es tradicional, “Independencia”, a través de su revista informa a la comunidad, en la que desarrolla principalmente

sus labores y actividades, respecto de sus más relevantes proyectos. Antes de referirnos a los mismos, permítasenos entregar un especial saludo a todos nuestros trabajadores y colaboradores así como a los miles de clientes, de ayer y de hoy, que han confiado en nosotros y que nos estimulan a proseguir con denodados esfuerzos en nuestras actividad constructiva e inmobiliaria, que es tanto de carácter empresarial como de un gran contenido social. En la actualidad Independencia cuenta con numerosos proyectos, algunos ya en ejecución, cuya inversión total importará cifras que superan los treinta y un mil millones de pesos, lo que sin duda, contrastando con un panorama económico que no resulta auspicioso, deja en evidencia su fe en Chile, respaldada por una firme decisión de continuar contribuyendo al desarrollo de la Región del Maule. Ya en el editorial de la revista del año 2016 destacábamos los proyectos de edificación en altura, tales como el flamante edificio de departamentos ubicado en el sector “La Capilla”, compuesto por quince departamentos de gran categoría y finas terminaciones, prácticamente concluido a esta fecha; el edificio Solar del Parque, con excelente ubicación y variada oferta, también ya finalizado y, resaltábamos, a nivel de proyecto, lo que hoy es el primer edificio de oficinas del denominado “Centro Las Rastras”, que ha pasado a ser una obra concreta, pues se encuentra en plena construcción y prácticamente vendido en su totalidad, lo que permite anunciar ya, la segura iniciación del segundo de los tres edificios de oficinas que integran dicho proyecto, que como es sabido, se ubica en la Avenida Circunvalación, en las cercanías del Mall Plaza Maule. Agreguemos a lo anterior otros nuevos proyectos de edificación en altura como lo serán los edificios “Hacienda Esmeralda”, “Altos Del Country”, “Plaza de la Independencia” y “Parque Magisterio”, que contemplan en conjunto 296 nuevos departamentos habitacionales. En Curicó se desarrollará el edificio denominado “Parque El Boldo” compuesto de 128 departamentos.

Por otra parte, lo que se anunciaba el año 2016 respecto a la creación de un condominio en el Lago Colbún, que llevaría la denominación de “Parque La Ponderosa”, ubicado en la ribera sur de ese lago, es también hoy una realidad, a la que se sumará un proyecto de 10 Departamentos ambientados a las características del lugar, dejando en evidencia que el Lago Colbún es hoy un atractivo lugar para el turismo regional y nacional. Un punto que no podemos omitir ha sido la significativa contribución de Independencia al desarrollo de la vialidad de la ciudad de Talca. En este sentido destacamos la habilitación a costa de Independencia de la calle Dos Norte en el tramo comprendido entre la Treinta y Siete Oriente y más al oriente de la Avenida Las Rastras, con todo el beneficio que ello ha representado para quienes residen en esta parte de la ciudad de Talca, tanto desde el punto de vista urbanístico como de la mejoría en los tiempos de desplazamiento. A propósito de este sector, mencionamos que Independencia, con gran entusiasmo, continúa desarrollando “Hacienda Esmeralda” concebido como un nuevo barrio que contará con las facilidades y servicios necesarios que lo llevarán a constituir en un futuro cercano un nuevo polo de desarrollo inmobiliario y comercial en el sector oriente de Talca. Está prácticamente concluida la urbanización de los primeros 55 lotes, que ya están vendidos, lo que incluye 21 viviendas. Lo que hemos expuesto de manera alguna importa soslayar lo que ha sido y seguirá siendo uno de los aspectos más relevantes de nuestro quehacer. Nos referimos a los proyectos de viviendas sociales, en el que destaca el proyecto Bicentenario que considera 3500 nuevas viviendas sociales, actualmente en construcción, sin perjuicio de otros proyectos que suman más de 1000 nuevas viviendas sociales en la región, todo lo cual ayudará, sin duda, a solucionar las necesidades habitacionales de miles de familias de nuestra región. Independencia reitera su aspiración, que formulara en la revista del año 2016, en orden a que aspiramos a que las causas internas que hoy afectan el crecimiento del país desaparezcan definitivamente, retomando el camino del desarrollo, condición indispensable para reducir la pobreza, como también que las reformas que los distintos conglomerados políticos estén interesados en implementar, sean diseñadas con la necesaria evaluación previa, respaldadas con serios estudios sobre las respectivas políticas públicas, para así dejar de lado toda improvisación cuyos negativos efectos, como ha ocurrido en varios casos, debemos después lamentar, y por cierto todo ello en un ambiente en que el entendimiento y los acuerdos de muchos, respecto del futuro, sea el faro que ilumine la senda a seguir. Así se asegurará el progreso de Chile.

Plaza dePlaza la Independencia de la Independencia / Valles del / Valles Country del Country / Talca / Talca Obelisco que Obelisco conmemora que conmemora la Jura y Proclamaci贸n la Jura y Proclamaci贸n de la independencia de la independencia de Chile, que de Chile, ocurri贸 que enocurri贸 Talca 12 enFebrero Talca 12de Febrero 1818 de 1818

PRONTAPRONTA INAUGURACIÓN INAUGURACIÓN

Plaza Plaza dede la la Independencia Independencia

Un nuevo Un nuevo pulmón pulmón verde verde parapara ValleValle las Rastras las Rastras

En el sector En elnororiente sector nororiente de Talca, deelTalca, que ha el tenido que haun tenido potente un potente desarrollo desarrollo en los últimos en los últimos años, destacan años, destacan dos conjuntos dos conjuntos inmobiliarios: inmobiliarios: Valles del Valles Country del Country y Bicentenario. y Bicentenario. Dichos Dichos proyectos proyectos se consolidan se consolidan hoy conhoy un gran con un hito gran constructivo: hito constructivo: la nuevalaPlaza nueva dePlaza La Indede La Independencia, pendencia, ésta contará ésta contará en su entorno en su entorno con unacon iglesia, una un iglesia, colegio, un colegio, una unidad una policial unidad policial y y un conjunto un conjunto de ediﬁcios de ediﬁcios de departamentos. de departamentos.

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al es el crecimiento al es el crecimiento y movilidad y de movilidad estos barrios, de estos que barrios, Inmobiliaria que Inmobiliaria Independencia Independencia decidió construir decidióeconstruir implementar e implementar una nuevauna plaza nueva en elplaza sector, enla elque sector, conla8.600 que con m2 8.600 otorgam2 el espacio otorga el ideal espacio para ideal que los para habitantes que los habitantes disfruten de disfruten un de un agradable agradable entorno.“La entorno.“La Plaza de laPlaza Independencia” de la Independencia” tiene áreastiene verdes, áreas juegos, verdes, entre juegos, otrasentre cosas, otras por cosas, lo quepor seráloun que será un aporte al bienestar aporte al de bienestar las familias de las que familias ahí habitan que ahí y las habitan que lo y las harán quedentro lo harán de dentro los próximos de los años”, próximos señaló años”, el Gerente señaló el Gerente Comercial Comercial de Inmobiliaria de Inmobiliaria Independencia, Independencia, Nicolás Donoso. Nicolás Donoso.

El recinto cuenta El recinto concuenta un obelisco con unde obelisco 14 metros de 14 demetros altura, con de altura, el quecon se conmemora el que se conmemora el juramento el juramento y proclamación y proclamación de la de la Independencia Independencia de Chile, lade que Chile, se realizó la que en se Talca realizóen en1818. Talca “Elen monolito 1818. “Elfue monolito diseñado fuepor diseñado nuestros porarquitectos, nuestros arquitectos, y es una y es una gran obra gran de ingeniería. obra de ingeniería. En deﬁnitiva, En deﬁnitiva, este espacio este público espacio será público entregado será entregado próximamente próximamente a la comunidad a la comunidad y esperamos y esperamos que lo disfruten, que lo eso disfruten, es lo que esobuscamos”, es lo que buscamos”, indicó Donoso. indicó Donoso.

Nueva Iglesia para Valles del Country y Barrio Bicentenario Una de las obras emblemáticas y que se construirá en el entorno de la plaza, es la capilla perteneciente a la parroquia “Sagrada Familia”, ubicada en 2 norte esquina 23 oriente. Debido a la expansión del sector, una nueva sede católica era necesaria para las familias que allí viven. “Como comunidad creyente, la capilla de la Plaza de la Independencia se abre para nosotros como una oportunidad de tener un lugar donde encontrarnos para celebrar nuestra fe en Jesucristo y para anunciar la alegría del Evangelio. Junto a esto, este lugar se irá transformando en el centro de operación de la misión de la Iglesia, que busca ser instrumento de la reconciliación y de la comunión del ser humano con su Dios”, expresó el Párroco José Ignacio Fernández S. de la Parroquia Sagrada Familia de Talca.

PROYECTO IGLESIA CATÓLICA

Con respecto al aporte, el Párroco agregó que ha sido una iniciativa de la misma constructora el activar y coordinar a las partes para que este proyecto pueda hacerse realidad. “Nos ayudaron a tomar contacto con las autoridades y han difundido la información en la comunidad del sector, que se encuentra esperando su capilla. También queremos destacar el apoyo del Alcalde Juan Carlos Diaz quien nos ha ayudado para materializar esta obra. Por su parte Independencia nos ha ofrecido una valiosa ayuda en la proyección y diseño, teniendo en cuenta las necesidades de una capilla acorde a la realidad de nuestros tiempos”, valoró Fernández.

Por lo pronto se ha avanzado en la proyección de un diseño arquitectónico, trabajo que se ha realizado en conjunto entre las autoridades eclesiásticas y los profesionales de la constructora. “En este sentido, hemos ido viendo la posibilidad de una capilla que nos permita a todos participar de mejor manera en la celebración de los sacramentos, promoviendo la centralidad del altar (…) Asimismo, hemos visto la posibilidad de incorporar signos como la forma de cruz y una luminosidad que ayude a destacar los espacios y a crecer en comunión con un Dios, que nos perdona y nos ama fielmente”, finalizó el Párroco. Además, en el perimetro de la plaza se está construyendo una unidad policial, el nuevo edificio “Plaza de la Independencia” y la primera etapa del colegio “De la Salle”. “Éstas construcciones agregan un valor extra a este proyecto, desarrollando servicios que antes no existían en lugar y que sin duda llegan para facilitar la vida cotidiana de la comunidad”, finalizó el Gerente Comercial.

PROYECTO UNIDAD POLICIAL

Hito histórico para conmemorar Hasta el día de hoy existen pocos monumentos que recuerden el proceso de independencia vivido en Talca, es por eso que se decidió remarcar esto con la construcción de la plaza. “Buscamos el mejor testimonio que pudiera presentar y recordar el 12 de febrero de 1818, por eso la plaza y el obelisco, que tiene una placa recordatoria”, explicó Donoso. A modo de contextualizar cómo ocurrió la historia, es interesante tener en cuenta que el Director Supremo Delegado, Luis de la Cruz, por indicación de Bernardo O’Higgins, encargó a Miguel Zañartu escribir el primer borrador de la Declaración de Independencia, y a Bernardo Vera elaborar un segundo documento similar, para que a partir de ellos se redactara un documento deﬁnitivo. Es así como el 17 de enero de 1818, el Director Delegado remite una copia del acta al cuartel directoral de Talca, donde O’Higgins contesta a los dos días después y hace sus reparos, pues encuentra que el acta es ofensiva para los españoles, por lo que pide algunas correcciones y que se amplíe la comisión. “Debemos reiterar y precisar que ni la redacción ni los conceptos son los del texto de Concepción, por cuanto esta declaración se elaboró en Santiago, la corrigió O’Higgins en Talca y en deﬁnitiva la escribió aquí”, explicó el historiador local Jaime González Colville.

PLACA OBELISCO, PLAZA DE LA INDEPENDENCIA

Existía un acuerdo previo con José de San Martín, que el acta se iba a jurar y proclamar el 12 de febrero, para que coincidiera con la fecha de la fundación de Santiago (1541) y el aniversario de la batalla de Chacabuco (1817). Con esto, O’Higgins se dirige a la Plaza de Armas para jurar frente al pueblo, la autonomía de Chile.

Aporte al desarrollo de la sociedad

Según la opinión del sociólogo Magíster en Ciencias Sociales y Coordinador Unidad de Estudios del Centro de Estudios y Gestión Social (CEGES) de la Universidad Autónoma de Chile, Claudio Vásquez, con respecto a la instalación de una plaza con las características mencionadas, el hecho que existan áreas verdes sin duda favorece la interacción social, posibilitando el encuentro barrial, generando una dinámica sociópeta entre los habitantes de un sector determinado. “Al respecto, los espacios sociópetos son aquellos que mantienen a las personas reunidas, a diferencia de los espacios sociófugos, que, por el contrario, tienden a mantener a las personas apartadas unas de otras. De esta manera, se esperaría que esta área verde contribuya a la generación de integración social, brindando posibilidades de esparcimiento y también de acceso a servicios, favoreciendo la calidad de vida de los habitantes del barrio”, dijo el sociólogo. El profesional además agregó que es necesario que en lo particular Talca, por su característica de ciudad intermedia (caliﬁcación que se le da a las urbes de menos de un millón de habitantes) y que ha experimentado una acelerada expansión urbana, cuente con un crecimiento paralelo de servicios y de espacios sociópetos. “De esta manera, siempre que se diseñen espacios urbanos que permitan la interacción social y el contacto con las áreas verdes, va a ser una contribución al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes”, valoró Vásquez. 10

Proyecto Residencial

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Parque del Sol es un exclusivo proyecto de amplias casas de 1 y 2 pisos, ubicado en la zona de más alta plusvalía de Valle las Rastras. Aquí podrás vivir cerca de múltiples servicios, como colegios, jardines infantiles y restaurantes, pero además en un entorno natural privilegiado. El proyecto tiene un excelente estándar de urbanización y desarrollo planiﬁcado, que incluye amplias avenidas y áreas verdes.

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E E

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En el corto En plazo, el corto se definió plazo,que se definió desde que marzo desde de este marzo añode todos este los añohogares todos los hogares que se construyan que se construyan en las comunas en lasmencionadas comunas mencionadas deberán incluir deberán la norma incluir la norma ambiental vigente, ambiental la que vigente, integra la que cambios integra y mejoras cambios aylas mejoras viviendas. a las Inmobiviviendas. Inmobiliaria Independencia, liaria Independencia, con el afáncon de beneficiar el afán de abeneficiar sus clientes, a sus incluyó clientes, en incluyó sus en sus proyectos proyectos éstas y otras éstas mejoras. y otras“El mejoras. objetivo“Eldeobjetivo nuestrode trabajo nuestro está trabajo en está en función de función mejorarde lasmejorar condiciones las condiciones térmicas detérmicas las casas, deradica las casas, también radica entambién en hacer uso eficiente hacer usode eficiente la energía depara la energía calefaccionar, para calefaccionar, o sea, que el o calor sea, que geneel calor generado dentrorado de la dentro vivienda de la novivienda se pierda, noyse para pierda, estoyexiste para esto la metodología existe la metodología de de aislación”, explicó aislación”, el Gerente explicó Técnico el Gerente de Técnico Inmobiliaria de Inmobiliaria Independencia, Independencia, Mauricio Mauricio Barrena. Barrena. Dentro de la Dentro normadeestán la norma las siguientes están las medidas siguientes estructurales, medidas estructurales, que traen un que traen un mejor diseño, mejor másdiseño, ahorromás de energía ahorro de y por energía consiguiente y por consiguiente una mejorauna considemejora considerable en la calidad rable ende la vida calidad de de las vida personas de lasque personas habitanque las habitan viviendas: las viviendas:

1.- La implementación 1.- La implementación del Plan de delDescontaminación Plan de Descontaminación Atmosférica Atmosférica ha ha sido una oportunidad sido una oportunidad para mejorar para losmejorar diseñoslos dediseños los hogares de los que hogares cons- que construimos, detruimos, tal forma deque tal el forma estándar que el deestándar ellas no de se vea ellasperjudicado no se vea perjudicado con los con los cambios decambios materialidad de materialidad que esta norma que esta exige. norma exige. 2.- También 2.-seTambién ha mejorado se hala mejorado aislación,lacon aislación, el fin de con reducir el fin al demínimo reducirlas al mínimo las pérdidas de pérdidas calor endeelcalor hogar, enloelque hogar, significa lo queunsignifica ahorro un importante ahorro importante en en calefacción,calefacción, contribuye contribuye a la salud y abienestar la salud yde bienestar los propietarios, de los propietarios, y mejoras y mejoras en las condiciones en las condiciones de habitabilidad. de habitabilidad. 3.- Se incorporarán 3.- Se incorporarán sistemas de sistemas ventilación de ventilación y extracción y extracción de aire automáde aire automáticos, con sensor ticos, con de humedad, sensor de los humedad, que ayudarán los queaayudarán mejorar ela confort mejorarinteel confort interior de la vivienda, rior de lareduciendo vivienda, reduciendo los riesgos los de riesgos condensación. de condensación.

“Los cambios “Los normativos cambios normativos han ido evolucionando han ido evolucionando en el tiempo, en yelsurgen tiempo,nuevas y surgen exigencias. nuevas exigencias. Hace veinteHace añosveinte atrás años a nadie atrás se le a nadie ocurría setomar le ocurría estastomar medidas, estaspero medidas, en la actualidad pero en la actualidad se se ha creado ha conciencia creado conciencia de que haydealgo quepor hayhacer. algo por En Independencia hacer. En Independencia además deademás trabajarde trabajar desde la norma, desdelolahacemos norma, lodesde hacemos la necesidad desde la de necesidad los potenciales de los potenciales clientes y futuros clienteshabiy futuros habitantes de los tantes hogares de los que hogares construimos”, que construimos”, declaró Barrena. declaró Barrena.

Mauricio Barrena Mauricio valoró Barrena la iniciativa valoró ladel iniciativa Ministerio del del Ministerio Medio Ambiente, del Medio Ambiente, indicando que indicando aún que aún hay tiempohay para tiempo generar para cambios. generar“En cambios. atención “Ena atención la condición a la actual condición el PDA actual se presenta el PDA se presenta como una como gran alternativa una gran alternativa para reducir para los reducir niveles los de niveles contaminación de contaminación excesiva por excesiva el uso por el uso desmedidodesmedido de calefacción de calefacción a leña”. a leña”.

VALLES DEL COUNTRY, VALLES DEL TALCA COUNTRY, TALCA

Sistemas de ventilación

Hermeticidad de las viviendas

Se incorporaron extractores inteligentes capaces de percibir los niveles de humedad y condensación existentes en cocinas y baños, los cuales se complementarán con celosías en puertas interiores y en aberturas, lo que permitirá y contribuirá para que ingrese aire fresco a la vivienda. Todo lo anterior para que tu casa se mantenga en las condiciones ideales de temperatura y humedad ambiental.

Se incorporarán una serie de sellos en puertas, ventanas y canalizaciones con ductos al exterior, lo que se traduce en una vivienda más hermética y protegida del clima proveniente desde el exterior de la vivienda.

Aumentó la aislación en los muros de las casas: Se incorporó aislación térmica de aislapol en los muros de albañilería perimetral de cada vivienda. Esto se verá reflejado positivamente en un ahorro relacionado con el gasto de calefacción de las familias y se traducirá en una vivienda más eficiente energéticamente.

Parque del Sol

Última oportunidad para adquirir exclusivas viviendas

Este exclusivo barrio, ubicado en un amable entorno y con amplias avenidas que facilitan un tránsito seguro y poco congestionado, debe su consolidación al valor agregado que proporcionan sus amplias viviendas de 1 y 2 pisos.

ste proyecto, que en la actualidad se caracte riza por poseer un excelente estándar urbanís tico, arquitectura armónica, amplios espacios y un entorno natural campestre, comenzó la construcción de su última etapa, la cual ya se encuentra a la venta. “Parque del Sol” ofrece la posibilidad de vivir la vida de barrio, con una atmósfera de serenidad y tranquilidad, donde además se puede caminar libremente y para los más pequeños jugar en la calle, sin riesgos. Este sector se convierte una gran alternativa para familias que quieren mantener el estilo de vida que tuvieron de niños.

Este proyecto tiene como atributos estar emplazado en una zona con inminente desarrollo comercial, lo que permite que tenga múltiples servicios en la avenida más cercana: Las Rastras. Nuevos mini mercados, como también verdulerías, restaurantes, gimnasios, colegios, jardines infantiles, centros clínicos han llegado al sector, para ser parte de este privilegiado lugar, además ya se está construyendo un supermercado “Líder” que contará con un strip center en avenida Las Rastras, esquina 5 norte. Constanza Muñoz Leal, vive en Parque del Sol hace tres años y a la fecha hace un positivo balance. “Elegimos este lugar con mi pareja proyectando vivir en familia en un entorno seguro y muy consolidado. A la fecha cuento con varios servicios cerca y la congestión vehicular no es un problema”, comentó. Cuatro modelos de casas componen este proyecto residencial: Mori, Goya, Florencia y Venecia (estos dos últimos incorporados en las últimas etapas de construcción), los que en sus fachadas consideran atributos arquitectónicos que van por sobre la estándar recurrente en la zona, además de tejas coloniales que le dan otra estética al barrio. Estas viviendas cuentan amplios espacios interiores (hasta 140 m2 construidos), donde se contempla una sala de estar y cómodos espacios comunes para disfrutar con toda la familia. En los exteriores resulta muy amigable instalar un jardín extenso, aportando así color y vida al entorno. Parque del Sol se encuentra en su última etapa de construcción por esto es importante que las familias que deseen comprar su nuevo hogar aprovechen la oportunidad de comprar en este barrio que tiene una alta plusvalía.

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Independencia se consolida en la

Edificación en Altura Son siete los edificios que en la actualidad se están construyendo en la región de la mano de Independencia, lo que se traduce en un sello distintivo para consolidar a la constructora e inmobiliaria como líder en la edificación en altura en el Maule. La escases de suelo urbano y la preferencia de gozar de vistas y ubicaciones privilegiadas han hecho que la demanda por departamentos haya aumentado considerablemente el último tiempo, acorde a la tendencia de las grandes ciudades.

PROYECTO CENTRO LAS RASTRAS

Proyecto

Centro las Rastras Éxito de ventas y lanzamiento de segunda etapa

a actividad comercial, profesional y de servi cios tendrá un nuevo lugar en Centro Las Rastras conjunto de tres edificios de oficinas que se encuentra ubicado en un terreno de 10.317 m2, cerca del Mall Plaza Maule. Se trata de un lugar con oficinas de primer nivel que pretende atraer la presencia de servicios como isapres, notarias, bancos, compañías de seguros, por nombrar sólo algunas.

Centro Las Rastras se ubicará en avenida Circunvalación esquina 4 Norte, un punto estratégico de gran conectividad en el sector oriente donde hay supermercados, centros comerciales, restaurantes, etcétera. Y será, sin duda, una gran alternativa para las familias que viven en esa zona ya que no tendrán que trasladarse hasta el centro para realizar trámites, lo que implicará disminuir los tiempos de viaje. El Gerente Comercial de Independencia, Nicolás Donoso dijo que uno de los objetivos de este proyecto, es dar respuesta a la demanda existente en el sector. “Quienes viven en los alrededores podrán tener un acceso más expedito a los servicios, incluso creemos que Centro Las Rastras moverá el centro de gravedad de la ciudad generando un polo de desarrollo autónomo y autosuﬁciente”. Donoso también expresó que se potenciará un sector no sólo a nivel de viviendas, sino que también a nivel comercial. “Así como hemos desarrollado importantes proyectos habitacionales en Valle Las Rastras, hoy queremos complementarlo con este gran proyecto de oﬁcinas comerciales; dos aristas que estamos trabajando con un gran equipo de profesionales para contribuir de esta manera al desarrollo de la ciudad”.

EDIFICIO LA CAPILLA

Ediﬁcio

La Capilla

Sofisticado diseño y exclusividad Emplazado en el sector nororiente de Talca (Avenida Las Rastras, esquina dos norte), este nuevo y moderno edificio de Inmobiliaria Independencia, se encuentra terminado y se prepara para su entrega durante el primer semestre de 2017. “Cuando pensamos en las necesidades de nuestros clientes más exigentes, nos inspiramos en idear un proyecto que estuviera a la altura, ofreciendo un alto estándar de diseño y confort”, explicó el arquitecto de Independencia, Cristian Leiva. “La idea es satisfacer requerimientos exigentes, que se alejan del patrón inmobiliario tradicional. Por tal razón decidimos como Inmobiliaria realizar un trabajo colaborativo con el oficina de arquitectura de Andrés Núñez F., quienes diseñaron única y exclusivamente este edificio para nosotros”, relató Leiva. El profesional contó que además, para cumplir con el nivel de sofisticación constructiva que demanda un edificio de esta categoría, se contrató a Ebco Ltda. empresa que cuenta con una amplia experiencia en obras inmobiliarias de alto nivel.

El edificio “La Capilla” posee una orientación nororiente, lo que otorga una impecable iluminación. A ello se suma la cualidad de contar con ventanas en todos los espacios habitables, componente esencial para lograr una buena ventilación natural. La precisión de sus terminaciones hacen que éste sea un proyecto totalmente innovador y destacable en el actual mercado inmobiliario de la zona. Ejemplo de ello son sus ventanas de aluminio folio madera con cristal termopanel, puertas enchapadas en cedro, piso de madera Tauari Alburn, grifería de diseño contemporáneo, climatización por losa radiante, entre otras cualidades de diseño y decoración. Otro ámbito a destacar es la puesta en marcha de la seguridad 2.0, lo que significa un doble control de acceso, condición que no existe en otros proyectos en la ciudad, y que además tendrá cámaras de vigilancia y modernos sistemas de alarmas. Sólo quince departamentos tendrá este edificio, el que estará ubicado en un parque privado de más de 7.000 m2., el que fue pensado para brindarle a sus futuros habitantes la satisfacción de tener amplias áreas verdes con un diseño de alto estándar, realizado por la paisajista maulina Patricia Valdés. Este proyecto fue visualizado como un producto único en su categoría. “…Estos exclusivos departamentos tendrán el privilegio de contar con mayores espacios, pues, sólo existen dos unidades por piso y un penthouse en el último nivel”, finalizó.

Ediﬁcio

Solar del Parque

Conectividad y comodidad a tu alcance

EDIFICIO SOLAR DEL PARQUE

En una ubicación privilegiada, está el edificio Solar del Parque, que goza con el respaldo de un sector como es el barrio parque universitario de Talca. Este proyecto, que cuenta con cuatro modelos de departamentos distribuidos en dos edificios de cuatro pisos, tiene como valor agregado la cercanía a diferentes centros comerciales, casino, supermercados, universidades, entre otros. Una cantidad importante de áreas verdes, además de piscina, terraza, juegos infantiles, ascensores de última generación y una sala multiuso hacen de este proyecto un lugar ideal para toda la familia, que buscan comodidad y confort. Es importante mencionar que el recinto contará con acceso controlado, lo que brindará total seguridad a la comunidad. Según explica el arquitecto que dirigió el proyecto, Cristian Leiva, el edificio está pensado también para solteros e inversionistas.

“La alta plusvalía del sector resulta ser muy conveniente para quienes buscan invertir en un bien raíz (…) la creciente demanda de servicios ha trasladado a gran parte de la población al sector Valle Las Rastras, por ende EDIFICIO resulta HACIENDA ser una excelente LA ESMERALDA primera vivienda”, aconsejó el arquitecto. Una característica exclusiva es que los departamentos del primer piso cuentan con jardín privado en vez de terraza, para así aportar a la comodidad y privacidad. Dentro de las opciones están departamentos de uno, dos y tres dormitorios, los que van desde los 38,41 m2 hasta los 116,08 m2. “Incluso existe la opción de optar por uno de los ocho departamentos que contempla sala de estar”, destacó el profesional. Mayor espacio y cercanía, además de un equipamiento de primer nivel se conjuga con la tranquilidad y excelente ubicación que brinda este proyecto para una vida más confortable y conectada, a pasos de todo lo que necesitas.

Ediﬁcio

Hacienda la Esmeralda En la mejor ubicación de Valle Las Rastras Ubicado en “Valle Las Rastras” al nororiente de la ciudad, este es el primer ediﬁcio del mega proyecto Hacienda La Esmeralda, el cual estará ubicado hacia el oriente de calle 2 norte atravesando por Avenida Las Rastras. El proyecto, está rodeado de un entorno natural y ubicado en un barrio de alto estándar urbanístico, que además tendrá conectividad directa hacia Avenida San Miguel y calle 2 norte. Seguridad, excelente conectividad, ubicación privilegiada, áreas verdes y entorno natural, son los principales atributos de los departamentos acogidos al beneﬁcio tributario DFL-2. Además de contar con servicios cercanos como: supermercados, bancos, gimnasio, instituciones de educación superior y colegios, 48 exclusivos departamentos, emplazados en un gran terreno de 5.000 m2 son parte de uno de los íconos del mega proyecto de Constructora e Inmobiliaria Independencia.

EDIFICIO PARQUE LA PONDEROSA

Concepto único de segunda vivienda

Parque la Ponderosa

Tu departamento en un condominio privado con vista al lago.

EDIFICIO PARQUE LA PONDEROSA

Ediﬁcio

Plaza de la Independencia

Un nuevo y exclusivo proyecto de departamentos se está desarrollando en el Lago Colbún. Allí podrás disfrutar de un increíble entorno natural del sector con todas las comodidades de la vida en condominio. Este edificio, que cuenta con sólo diez departamentos, tiene un excelente estándar de urbanización, que lo transforma en un proyecto único en la Región del Maule. Edificio “Parque La Ponderosa” está planificado con un completo y eficiente equipamiento, agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, con el fin de disfrutar de la vida de lago en el proyecto, sea una experiencia única y sin contratiempos.

EDIFICIO PLAZA DE LA INDEPENDENCIA

Vive frente al nuevo pulmón verde de Talca Edificio Plaza de La Independencia es un proyecto de departamentos en condominio, el cual está ubicado en el sector nororiente de Talca, específicamente aledaño a Valles del Country y frente a la nueva Plaza de La Independencia, el nuevo pulmón verde de Talca, con más de 8.600 m2 de superficie. Dentro de sus atributos destacan: zona libre de restricción ambiental, alto crecimiento urbanístico y residencial, conectividad hacia el centro de la ciudad por Ruta 5 sur y entorno natural.

Ediﬁcio

Altos del Country

Excelente vista y gran plusvalía Este nuevo proyecto ubicado en Valles del Country, es un condominio que contempla 120 departamentos, emplazados en seis ediﬁcios de veinte unidades cada uno.

EDIFICIO ALTOS DEL COUNTRY

Ediﬁcio

Parque Magisterio

Cada ediﬁcio tendrá 5 pisos, un ascensor y 4 departamentos por piso. Dentro del equipamiento, incluye: estacionamientos de visita, piscina, sala multiuso, portón eléctrico, áreas verdes, juegos infantiles, entre otros.

EDIFICIO PARQUE MAGISTERIO

Vive en La Florida a pasos de todos los servicios que necesitas. Este proyecto, que cuenta con subsidio automático DS-19 de hasta 522 U.F, es un condominio que posee excelente ubicación, amplio equipamiento, conectividad y locomoción. Dentro de sus servicios cercanos destacan: supermercados, bancos, gimnasios, colegios, Cesfam e instituciones de Educación Superior.

Parque Residencial

PUERTAS DEL SOL TALCA

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Características

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Puertas del Sol es el mejor proyecto para las familias de Talca que buscan exclusividad y el más alto estándar en calidad inmobiliaria. Es un proyecto de sitios urbanizados con terrenos que van desde los 1.577 hasta los 1.843 m2. Aquí vas a descubrir un lugar que te entregará la más alta plusvalía de la ciudad, seguridad las 24 horas y un ambiente único rodeado de naturaleza.

desde 1.577 hasta 1.843 m2

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Barrio Bicentenario

Un espacio idóneo para ver crecer tu proyecto de vida

Ubicado en la zona nororiente de Talca, este conjunto habitacional es una acertada opción para quienes buscan concretar el sueño de la casa propia, en un espacio que se caracteriza por contar con un alto potencial de crecimiento, el que se traduce en el futuro desarrollo de espacios de interés público, que sin duda seguirán agregando valor al sector.

n la actualidad Barrio Bicentenario cuenta con un gran crecimiento urbano, el que alberga una cantidad importante de familias que han optado por este conveniente proyecto. Es por esto que se instalará un nuevo hito constructivo en dicho lugar, y que representa fielmente lo que Independencia buscó al momento de construirlo: que sus habitantes pudieran disfrutar de la vida de barrio en familia, de forma segura y amigable con el entorno. Hablamos de la pronta inauguración de “Plaza de La Independencia”, un nuevo pulmón verde para la ciudad y que contará con una superficie de 8.600 metros cuadrados. Bajo esta premisa, inmobiliaria Independencia a hecho avanzadas gestiones con el fin de que se construya una unidad policial, lo que viene a acrecentar la seguridad del conjunto inmobiliario. También se suman otros terrenos, que están destinados para que se construyan un templo católico y un colegio. Sin duda, estas acciones confirman el cumplimiento del objetivo primordial de Independencia, que tiene que ver con crear un producto de alta plusvalía, y a su vez otorgar calidad de vida a los clientes que prefieren los proyectos.

Integración con Subsidio habitacional de las grandes fortalezas que tiene el el sector y la ciudad Una proyecto Bicentenario es que sus casas Diversas obras de conectividad han favorecido a Bicentenario y lo han integrado con la ciudad, éstas son: 1.- El paso sobre nivel construido hace aproximadamente ocho años, y que atraviesa la carretera 5 sur. Esto permite que los vecinos de Bicentenario y los ciudadanos en general cuenten con un acceso norte expedito y seguro hacia este conjunto, como también al sector oriente. 2.- A la fecha, Bicentenario ya se encuentra unido con Valles del Country por una vía directa. Esto va en directo beneﬁcio de ambos proyectos, ya que permite que se conecten y tengan acceso directo a “Plaza de la Independencia”. 3.- La cercanía del barrio Bicentenario con Valles del Country y Avenida Las Rastras hace que el barrio cuente con conexión directa al sector de Valles Las Rastras. Por otra parte para quienes transiten hacia el centro de la ciudad y otras ciudades, el barrio cuenta con un acceso directo hacia la ruta 5 norte, por ende los automovilistas que transitan por el sector reducen considerablemente sus tiempos de traslado.

pueden ser adquiridas con mecanismos de subsidio, ya sea mediante el subsidio para la clase media o leasing. Entre los requisitos para postular al Subsidio Habitacional, se encuentra: ser mayor de 18 años, contar con el ahorro mínimo depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda (la que debe tener un año de antigüedad teniendo como referencia el 28 de octubre de 2016), mantener en la cuenta el ahorro acreditado al momento de postular y no ser propietario o asignatario de una vivienda, infraestructura sanitaria o de algún sitio. Además, no debe ser beneficiario de un subsidio habitacional o poseer un certificado de subsidio habitacional vigente, no estar postulando a cualquier otro programa habitacional, no haber sido declarado como integrante del grupo familiar de otros postulantes, ser sujeto de crédito hipotecario o contar con aportes adicionales para financiar la vivienda. “Como inmobiliaria cumplimos un rol muy relevante en el proceso de compra y obtención de una vivienda, acompañamos a nuestros clientes en sus trámites y nos preocupamos que todos los procesos para postular a los subsidios sean claros y efectivos. Estamos comprometidos con la adquisición de viviendas de las familias de la región”, dijo María Ignacia Cepeda, Jefa Comercial de Inmobiliaria Independencia.

Para más información puedes acceder a nuestro sitio web, donde encontrarás toda la información necesaria para este proceso y fechas de postulaciones www.cindependencia.cl

Condominio

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INDEPENDENCIA TALCA

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Plaza de la Independencia es un nuevo proyecto de departamentos en condominio, ubicado en el sector de la nueva Plaza de La Independencia. El proyecto cuenta con 48 departamentos de 2 y 3 dormitorios con 1 y 2 baños, ubicados en un sector con alto desarrollo inmobiliario y plusvalía, rodeado de un entorno natural y cuenta con conectividad directa hacia el centro de Talca.

Equipamiento del Condominio • • • •

Zona de Juegos infantiles Zona de Quinchos Sala Multi Uso Portón y acceso vehicular eléctrico

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Mall Plaza Maule

Contacto: contacto@cindependencia.cl

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Teléfono: (71) 2 255221

* Precio corresponde a la compra de departamentos de 2 dormitorios ﬁnanciados con subsidio habitacional

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Sala de ventas: Avenida Lircay esquina 22 Norte,Talca.

Independencia generará importante presencia inmobiliaria en la ciudad de Curicó Con los proyectos: Don Sebastián de Rauquén, Viñedos del Boldo II y próximamente Hacienda El Boldo.

A través de una importante compra de nuevos terrenos Inmobiliaria Independencia concretó el negocio inmobiliaria más grande de la ciudad de Curicó al comprar 40 hectáreas en el sector el Boldo y otras 35 hectáreas en el sector surponiente cerca del centro de la ciudad.

ndependencia es lider en el mercado inmobiliario regional, donde se han desarrollado proyectos en la mayoría de las

comunas de la región del Maule. Como parte de su plan estratégico de desarrollo, Independencia ha establecido que Curicó es una de las principales plazas donde contará con una importante participación de mercado en los próximos años, a través de proyectos dirigidos a los distintos segmentos donde actualmente está presente, esto es casas y departamentos con y sin subsidio habitacional. Por esta razón, en el último año Independencia adquirió 3 terrenos que suman alredeor de 80 hectáreas, lo que le permite contar con un importante potencial de desarrollo inmobiliario de más de 2.500 viviendas. El primer terreno corresponde a 9 hectáreas ubicadas en el sector El Boldo, donde se encuentra desarrollando viviendas entre las UF 2.000 y las UF 2.500 El segundo terreno corresponde a 37 hectáreas ubicadas entre la Av. El Boldo y el aeródromo, cuya inversión de más de 10.000 millones de pesos representa la mayor transacción en compra de terrenos inmobiliarios de que se tenga registro en la ciudad de Curicó. En este terreno Independencia está preparando un masterplan que contemplará al oriente del aeródromo viviendas en el segmento de las UF 1.000 a las UF 1.500 que dará continuidad al exitoso proyecto Don Sebastián de Rauquén que ya cuenta con más de 2.000 viviendas construidas. Al poniente del aeródromo, está definiendo viviendas entre las UF 2.500 y las UF 5.000 a través de una configuración de micro barrios de alto estandar urbanistico y excelente conectividad desde Avenida El Boldo. El tercer terreno corresponde a 35 hectáreas ubicado en el barrio surponiente muy cercano al centro de la ciudad, donde está trabajando para factibilizar el terreno y generar una oferta competitiva del orden de 1.500 viviendas que califican para obtener subsidios del Estado. Por otro lado, participará en el programa DS19 con una atractiva oferta de departamentos ubicados en la Av. El Boldo.

Proyectos en construcción El primero está ubicado en Rauquén, sector norponiente de la urbe, conocido por ser una zona emergente y tranquila. Posee cuatro modelos de viviendas de dos pisos: “Tricahue”, “Toconey”, “Colín” y “Rauquén”, con superficies que parten en los 62 m2 y llegan hasta los 100 m2. Los precios, muy convenientes, oscilan entre las 995 y 1.470 unidades de fomento Además de las viviendas, y en cuanto al entorno, la zona cuenta con áreas verdes, sedes vecinales e incluso un cuartel de bomberos. Y es que la idea no es sólo vender casas, sino proporcionar espacios gratuitos donde pasar una tarde agradable en familia. En definitiva, reforzar el concepto de vida de barrio. “Don Sebastián de Rauquén”, es un proyecto pensado en familias de clase media y por lo mismo sus clientes pueden utilizar el subsidio DS 01 proporcionado por el Estado. Asimismo, Constructora e Inmobiliaria Independencia cuenta con el servicio de asesoría en este tema, pensando en los clientes que necesitan orientación en los trámites pertinentes. El segundo proyecto lleva por nombre “Viñedos del Boldo II” y –tal como lo indica su nombre- es la continuación de otro plan inmobiliario que requirió una segunda entrega dado el gran éxito obtenido. “Viñedos del Boldo II”ofrece tres modelos de casas, de uno y dos pisos, con precios que fluctúan entre 2.050 y 3.000 unidades de fomento.

MODELO LIRA

¿Por qué decidimos seguir invirtiendo en Curicó? El plan estratégico de Inmobiliaria Independencia es continuar siendo Líder y referente de la industria de la construcción en el Maule y Curicó al ser una de las ciudades más grandes de la región, es un punto estratégico para cumplir esta meta. Por esto Independencia se mantiene ﬁrme lanzando nuevas etapas y proyectos para generar una importante oferta inmobiliaria en la ciudad, ofreciendo productos de todos los precios y para todo tipo de familias, ya sean familias que busquen casas o próximamente departamentos y sitios para autoconstrucción.

Dado el déficit de construcción de nuevas viviendas en Curicó y una creciente demanda por viviendas nuevas, Independencia toma la delantera para poder suplir este déficit y ofrecer productos con un alto estándar en construcción y urbanización entregando barrios con una alta plusvalía y en 2 sectores que están totalmente consolidados. Por otra parte la nueva adquisición de terrenos permitirá a Independencia generar nuevos proyectos y continuar desarrollando los existentes, introduciendo al mercado casas de 1 piso, departamentos y sitios para la autoconstrucción. En los 27 años de trayectoria de Independencia ya ha construido más de 5 mil viviendas en Curicó y en sus planes está seguir creciendo entregando productos de alta calidad, viviendas eficientemente energéticas, barrios planificados y pensados para satisfacer las más altas exigencias de los clientes.

MODELO COLÍN

Segunda Etapa

HACIENDA la

ESMERALDA TALCA

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Inmobiliaria Independencia comenzó la segunda etapa de casas del mega proyecto Hacienda La Esmeralda, ubicado en el sector de mayor crecimiento urbanístico de Valle Las Rastras. Esta segunda etapa contará con 5 modelos de casas de 1 y 2 pisos, las cuales tendrán terminaciones interiores y exteriores superiores a lo conocido en Talca. El proyecto contará con un alto estándar urbanístico, con amplias avenidas y áreas verdes, barrios privados y conectividad directa hacia el centro de Talca.

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Independencia se mantiene fuerte participando en los programas de subsidio del Estado … A pesar del intento del Seremi de vivienda de eliminar a Constructora Independencia del Registro de Contratistas del Serviu. Por Felipe Fernández / Gerente Legal Inmobiliaria Independencia

En atención a la fuerte exposición mediática tras el supuesto hecho de que la Seremía de Vivienda y Urbanismo de la Región del Maule había eliminado del Registro de Contratistas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo a nuestra Constructora e Inmobiliaria, es que consideramos pertinente aclarar algunos puntos que no han sido abordados por parte de la autoridad, con la mesura que un procedimiento de esta naturaleza requiere.

ese a que la autoridad política regional se ha encargado de difundir lo contrario, nos permitimos manifestar que Constructora Independencia S.A. continúa plenamente vigente en el Registro de Contratistas del Minvu, esto por lo menos, hasta que no sean resueltos por parte de la autoridad administrativa y jurisdiccional, todos los recursos que la legislación contempla, encontrándose actualmente en tramitación el recurso jerárquico y el de protección, los que se tramitan ante el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y la Corte de Apelaciones de Talca, respectivamente.

La historia de este conﬂicto comenzó cuando el Serviu argumentó que las viviendas construidas en el programa “Fachada Continua” serían inseguras y por tanto inhabitables. Esto, sin dar razones de peso para tal determinación, quedando la impresión de que ello sería en consideración a que el libro de obra que debía tener la EGIS (Entidades de Gestión Inmobiliaria Social) estaba desordenado, que las casas contratadas por ellos mismos y ejecutadas en la forma solicitada, no contemplaban aleros, como tampoco buenos sistemas de aislación térmica, ni polietileno en el radier, características que no afectan la seguridad de una vivienda, que por lo demás fueron ejecutadas de acuerdo al proyecto que se nos entregó por parte de la autoridad de vivienda. Dicho lo anterior, resulta necesario mencionar que para hacer efectiva la inhabitabilidad por falta de seguridad, ésta debe ser demostrada por un peritaje de carácter técnico, que la naturaleza ya se encargó de efectuar con sus propios medios. En efecto, el pasado 4 de noviembre de 2016 hubo un terremoto grado 6,4 en escala Richter, el que no provocó el más mínimo daño en las viviendas supuestamente “inseguras e inhabitables”.

Constructora Independencia se adjudicó la construcción de 937 casas de proyectos del programa habitacional DS nº 49 El pasado mes de febrero 937 familias de la región recibieron una muy buena noticia, ya que Serviu adjudicó a Constructura Independencia los subsidios del programa de Fondo Solidario de Elección de Vivienda, el cual aporta el 100% del valor de la propiedad. Con esto muchos postulantes de las comunas de Talca, San Javier y Colbún podrán obtener una vivienda, lo que significa un gran avance en cuanto a la calidad de vida de las personas que anhelan el sueño de la casa propia. “Este proyecto es muy relevante, ya que va en directa ayuda a las familias vulnerables de nuestra región, y ser la entidad que lo ejecuta nos llena de motivación y orgullo”, señaló el Gerente Comercial de Inmobiliaria Independencia, Nicolás Donoso. Para que un proyecto sea beneficiado con este subsidio primero debe ser calificado en Serviu y verificar que cumpla con los estándares de calidad, para después comenzar con el proceso de adjudicación de los subsidios. “En nuestro caso, son tres los proyectos seleccionados: Bicentenario de San Javier; con 369 viviendas, Don Carlos de Colbún; con 146 viviendas y Don Benito en Talca con 422 viviendas. Además éstos cuentan con sedes sociales, áreas verdes, equipamiento participativo como juegos infantiles, multicanchas y máquinas de ejercicios”, detalló Donoso. La obtención de estos subsidios impactará también en la actividad de la construcción, ya que directamente la ejecución de estas viviendas dará alrededor de 800 puestos de trabajo directo, y ayudará para el desarrollo de la economía de nuestra región. En ese sentido el Gerente de Operaciones de Constructora Independencia, Gabriel Gutiérrez, indicó que por cada obra se necesitan más de 200 personas trabajando en forma paralela y directa. Resulta contradictorio que Serviu asigne estos subsidios a nuestros proyectos y en paralelo pretenda eliminarnos del registro de contratistas, situación afectaría a parte importante de las familias maulinas ya que nuestra constructora desde sus inicios y por propia vocación ha estado presente en la construcción de viviendas para las familias vulnerables. En el Maule son pocas las constructoras que invierten sus recursos en la construcción de viviendas de programa social pero Independencia ha estado siempre para poder facilitar la compra de viviendas de las familias de más escasos recursos.

Nuevo Ediﬁcio

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EN VALLE LAS RASTRAS VIVE CON EXCLUSIVIDAD EN LA MEJOR UBICCIÓN 48 Departamentos

Ediﬁcio Hacienda La Esmeralda, es un proyecto de 48 exclusivos y amplios departamentos, emplazado en un gran parque de 4.200m2, conectado con toda la ciudad, ubicado en Valle Las Rastras en el nuevo barrio residencial de Talca. Los departamentos serán construidos con un alto estándar de terminaciones interiores y contarán con artefactos de calidad superior a lo visto antes en Talca.

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¿Por qué somos diferentes? José ignacio bartolomé, Gerente General Constructora e Inmobiliaria Independencia ¿Qué nos diferencia sobre de otras empresas del sector? Es una pregunta que nos hacen a diario y no resulta fácil contestarla, especialmente cuando llevamos 27 años. Y nuestra posición de liderazgo nos ha ido imponiendo obligaciones que implican trabajar diariamente en cómo mejorar las condiciones de vida y los estándares técnicos y ambientales de nuestros vecinos. Desde siempre hemos creído en el potencial de la Región del Maule, que es donde nace y crece Independencia y nuestras familias. Este foco en lo regional nos impone nuevos desafíos. Y lo demostramos en las mejoras que vamos haciendo en cada proyecto. Desde mi posición de Gerente General, me corresponde liderar la empresa en esta etapa, en que hemos seguido fortaleciendo nuestra posición sólida y solvente. ¿Qué nos ha llevado a esta posición? En mi opinión, éstas son 4 las razones principales. El compromiso de nuestros colaboradores con los clientes En Independencia trabajamos con valentía, energía y decisión para que nuestros vecinos de la región vivan y trabajen en casas y oficinas que maximicen su inversión. Nos imponemos ser ágiles y rápidos para ayudar a cada cliente a conseguir la opción que satisfaga a plenitud sus necesidades de acuerdo a sus recursos y expectativas. Es por ello que acompañamos a nuestros clientes de manera decidida, poniendo a su disposición toda nuestra experiencia en procesos y soluciones que se ajusten de manera dinámica y flexible a las necesidades de diferentes perfiles y estando disponibles ante todo evento e inquietud que demanda algo tan importante en la vida como es la compra de un nuevo hogar y su mantención futura. Este año estamos implementando nuevas iniciativas de servicio al cliente: capacitaciones, cursos, nuevas áreas especializadas, especialistas en ciertas materias, entre otras.

La calidad de nuestros productos Una de las mayores preocupaciones de la empresa ha sido, desde siempre, que nuestros clientes tengan la certeza y conﬁanza de disponer de la mejor opción de acuerdo a las posibilidades. Esto se reﬂeja en nuestros altos estándares de calidad: trabajamos en conjunto con los mejores especialistas, focalizados en la mejora continua en los procesos constructivos. Hacemos ciudad Como protagonistas de la región, impulsamos y apoyamos proyectos que mejoren la vida de las personas y sus familias. Y lo hacemos como parte de la propuesta de valor de Independencia, porque entendemos que cada casa que entregamos representa para quienes las habitan un paso importante en sus vidas. Por ello, además de la casa, nos interesa el entorno como lugar donde desarrollarán su vida. Aspectos como conectividad vial con la ciudad, la búsqueda de servicios de infraestructura para cada proyecto son parte del día a día. Crecemos con la Región Y lo hacemos transversalmente, agregando nuevos proyectos para los diferentes segmentos de ingresos y necesidades. Entendemos que las familias van evolucionando en su ciclo de vida y en su necesidad de esparcimiento. Como líderes regionales debemos responder a un escenario cambiante y a la realidad que se nos plantea en cuanto a las exigencias que hoy demanda la familia maulina. Desde viviendas sociales para grupos de ingresos bajos, consolidación de proyectos con nuevas etapas en casas y departamentos, segunda vivienda, son entre otros los proyectos que iniciamos el 2016 y que hoy están viendo la luz como proyectos constructivos y en ventas.

Valles del Country Un gran barrio

Diversas viviendas a diferentes precios, en un sector que se caracteriza cada año por aumentar su plusvalía y seguir creciendo

bicado en una zona que presenta un alto potencial inmobiliario y residencial, Valles del Country siempre fue con ceptualizado para las familia que buscan una vivienda acorde a sus necesidades de espacios y que busquen vivir en un barrio que les entregue comodidad, conectividad y un entorno donde puedan ver crecer a sus hijos.

Valles del Country con el paso del tiempo ha ido consolidando su oferta inicial, la cual se basó en que sería un barrio con precios accesibles para las familias que quisieran vivir en el sector nororiente de Talca, el cual con el paso del tiempo se ha consolidado como uno de los mejores sectores para vivir la vida en familia en Talca. Desde el año 2012 cuando partió la construcción de la primera etapa de este exitoso proyecto inmobiliario, Independencia se propuso crear un barrio de alto estándar, con amplias avenidas y calles interiores, con una planiﬁcación ordenada y sobre todo un barrio que pudiese con el tiempo cubrir las necesidades que las familias en formación requieren; es decir que desde que se comenzó a construir Valles del Country Independencia sonó que el barrio debía contar con Colegios, Comercio, conectividad, seguridad y amplias áreas verdes. Hoy después de 5 años de incesante crecimiento más de 800 familias viven en Valles del Country y su horizonte de crecimiento llegará a más de 1.500 familias en total. y los sueños que Independencia tuvo en su inicio se están convirtiendo en realidad, gracias a las importantes obras de conectividad hoy Valles del Country cuenta con vías expeditas hacia y desde el centro de Talca. Además desde el año pasado Independencia está trabajando para que ﬁnalmente se logre la instalación del Colegio De La Salle y una Unidad Policial, lo cual sumado a la construcción de un templo Católico entregarán a este importante barrio de Talca el carácter de barrio consolidado.

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Parque La Ponderosa

Tu casa, departamento o sitio para descansar en el Lago Colbún Un novedoso y atractivo proyecto surgió a orillas de este lago. Son sólo veinticinco sitios de más de 1.500 mt2 y un ediﬁcio de 3 pisos, con sólo 10 exclusivos departamentos con parajes excepcionales y que ya está en etapa de venta.

mplios terrenos, un ediﬁcio de 3 pisos, paisajes iniguala bles frente a la cordillera, áreas verdes naturales y un gran

lago. Esas son las características de “Parque La Ponderosa”, el nuevo proyecto de Inmobiliaria Independencia en el Lago Colbún, pensado en otorgar una opción inmobiliaria de alto estándar y de segunda vivienda.

¿Qué ofrece el Lago Colbún? El Lago Colbún está ubicado a unas 3 horas de Santiago, y a menos de 1 hora de Talca. Goza de aguas transparentes las que en época estival, logran temperaturas muy agradables, propicias para nadar y practicar deportes acuáticos. Incluso, el lado sur es mucho menos ventoso que la zona norte del lago, lo que hace más expedita la práctica de deportes náuticos, entre los que destacan: el kayak y el esquí acuático, pasear en lancha y pesca. Los cerros que rodean el sector son muy apropiados para paseos en bicicleta o la práctica de trekking. Por todos estos atributos, es que muchos turistas preﬁeren este lugar; convirtiéndose cada año en el balneario predilecto de familias provenientes de diferentes regiones.

Comodidad en un ambiente natural

El compromiso de Independencia es la ediﬁcación de obras de primera calidad y alto estándar, no sólo en las grandes ciudades, sino también en lugares de veraneo como este lago. Al respecto, el Gerente Comercial de inmobiliaria Independencia, Nicolás Donoso, señaló que ya se está trabajando en la construcción del ediﬁcio “Parque La Ponderosa”, el que tendrá sólo diez departamentos, con privilegiada vista al lago y un tiene un excelente estándar de urbanización.

En términos técnicos, el proyecto tiene 25 sitios urbanizados de 1.501 y 2.309 m de superficie y contará también con un 2 exclusivo edificio con solo 10 departamentos. La principal característica de los terrenos es que se encuentran plenamente adaptados para vivir cómodamente, ya que cuentan con agua potable, electricidad y servicio de alcantarillado. El paisajismo interior ha sido diseñado especialmente para este proyecto, respetando el ambiente natural del lugar. En materia de comodidad, se puede mencionar que el camino interior será pavimentado, lo que significa que no habrá tierra en suspensión ni molestias asociadas al tránsito vehicular. El condominio mantiene la seguridad propia de un recinto privado pues posee acceso controlado y una casa para el cuidador del proyecto, el que estará presente todo el año, garantizando así el cuidado de cada inmueble. acorde a las necesidades de la familia. Para eso, se instalarán accesos peatonales a orillas del lago, un muelle que contará con una rampa para bajar botes, lanchas, motos de agua, veleros, etcétera.

Condominio

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Parque Magisterio es un nuevo proyecto de departamentos ubicado en el corazón del sector La Florida a sólo 15 minutos del centro de Talca. Por su ubicación cuenta con una inmejorable conectividad, cercano a Supermercados, colegios, Cesfam y todos los servicios que las familias necesitan.

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Valle Valle laslas Rastras Rastras Con características Con características similares asimilares una nueva a una comuna, nuevael comuna, sector Ororiente el sector nororiente de Talca cuenta de Talca concuenta una diversidad con una diversidad social y comercial social y comercial única. Esto, única. lo haEsto, lo ha transformado transformado en un nuevo en un centro nuevo urbano, centro contando urbano, contando a la fechaa con la fecha variacon variados proyectos dos proyectos comerciales comerciales e inmobiliarios e inmobiliarios que se caracterizan que se caracterizan por su por su dinamismo dinamismo y estilo. y estilo.

Fue así como rápidamente surgió una zona que se adecuaeso Constructora Independencia, hace aproximadai bien hace algunos i bien hace años algunos atrás años en términos atrás en inmo términosPor inmobi ba años, a las se necesidades de la transformaciones empresa y que los talquinos mente quince propuso hacer liariosalternativas, existían alternativas, como por ejemplo: biliarios existían como por ejemplo: anhelaban dentro de sus proyectos vida: en Talca: construir viviendas de de todos losel área noro“Villa Nueva Holanda”, “Parque Universitario”,considerables “Parque “Villa Nueva Holanda”, “Parque Universitario”, riente. “Hace mucho tiempo nos percatamos rangos de precios, de diferentes características y metrosdel potencial San Miguel” y “Villa Esmeralda” -esta última construida “Parque Sanespecialmente Miguel” y “Villapara Esmeralda” -esta última inmobiliario de este sector. En esa época nos que prometiesen buenas condiciones para la planteamos los ingenieros de la cuadrados, represa construida “Colbún especialmente paraen losel ingenieros de no la se decretapartir ciudad y verde cuál zona tenía más potenvida en familia en la esta zonaen decuatro la ciudad Talca. Machicura”, año 1982- aún cial. El tiempo nos dio la razón, la zona oriente y específirepresa “Colbún en urbana el año consolidada 1982- aún no ba unaMachicura”, configuración para el sector su lado norte el que experimentando Lo anterior, camente no fue nada fácil, puesera había queestaba derribar la deuna Las configuración Rastras. se decretaba urbana consolidada mayor crecimiento”, señaló Nicolás Donoso, Gerente idea existente de que la expansión inmobiliaria de la para el sector de Las Rastras. Comercial.única y exclusivamente hacia el sur ciudadseera concebida Con el pasar de los años, la realidad fue cambiando, como Independencia llega a contribuir como un poniente, queasí el construir y proyectar en el nororiente desarrollaron más y nuevos proyectos inmobiliarios, lo y Es Con el pasar detrajo los años, la realidad fue necesidad cambiando, agente de cambio positivo, contribuyendo era un riesgo en términos inmobiliarios. Por tal razón, en la materia de que consigo la inminente de contar con conectividad y proyectos inmobiliarios, tarea se en romper paradigmas y presentarcomo un aporte al se desarrollaron más y nuevos proyectosTodo inmobiliamejores servicios comerciales. esto repercutió en concentró crecimiento de Talca,garantizar o sea “haciendo ciudad”. planMall atractivo, que permitiera el éxito de la unconsigo grupo de instalara el de conocido rios, lo que que trajo laempresarios inminente necesidad apuesta. Plaza Maule, construido en un terreno que alguna vez contar con mejores servicios comerciales. Todo esto no fue más que una zona idónea para los fanáticos de repercutió en un grupo Fue así como rápidamente surgió una zona que se losque deportes 4x4,dey empresarios que hoy es instalara un centro comercial el conocidoconsolidado, Mall Plaza Maule, construido en un terre- de adecuaba que reúne un gran número tiendas, a las necesidades de la empresa y que los talquinos anhelaban dentro de sus proyectos de vida: el no que alguna vez no fue más que idónea financieros. supermercados, salas deuna cinezona y servicios Para destacar algunastiempo cualidades este barrio, ya consoárea nororiente. “Hace mucho nos de percatamos Junto ade ello, aumento4x4, de académicos y estudiantes, para los fanáticos loseldeportes y que hoy es lidado, quisimos extraer algunas opiniones de vecinos que del potencial inmobiliario de este sector. En esa época que comenzaron a llegar a este barrio, gracias al estaun centro comercial consolidado, que reúne un gran nos ciudad en cuatro ver cuál zona vivenpartir hacelabastante tiempo eny el sector y nos comentan blecimiento de la Universidad Católica del Maule, lo planteamos que número de confluyó tiendas, en supermercados, salas de cine yen un tenía más potencial. El tiempo nos dio la razón, la yzona sobre la calidad de vida, la tranquilidad cómo se ha ido que el sector se transformara barrio servicios financieros. Junto a ello, el aumento de laoriente su lado norte era el que estaba poblando la zona nororiente. universitario. Así como también es relevante instala-y específicamente experimentando mayor señaló de Nicolás La señora Pilarcrecimiento”, Jiménez es profesora educación básica académicosción y estudiantes, comenzaron a llegarde Talca. del Hospitalque Clínico de la Universidad Donoso, Gerente Comercial. y llegó a vivir al sector nororiente precisamente un 10 de a este barrio, gracias al establecimiento de la UniverEs así comoabril Independencia llega contribuir un fascinada del año 2010. “Laa verdad es como que estoy Por del esoMaule, Constructora hace sidad Católica lo que Independencia, confluyó en que el aproximaagente de cambio positivo, contribuyendo en los materia de viviendo acá. Tengo todo cerca, supermercados, los damente quince años, se propuso hacer transformaciosector se transformara en un barrio universitario. conectividad y proyectos inmobiliarios, comode aporte al y trasladarcolegios, hay buenas posibilidades trabajar nes considerables en Talca: construirAsí viviendas de como también es relevante instalación del Hospital característicrecimientose”, de Talca, o seamujer “haciendo relata esta de 45 ciudad”, años que llegó desde Constitutodos los rangoslade precios, de diferentes ción. Vive con su esposo y sus dos hijos en las primeras Clínico de lacas Universidad Talca. y metrosde cuadrados, que prometiesen buenas

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Lo anterior, no fue nada fácil, pues había que derribar la idea existente de que la expansión inmobiliaria de la ciudad era concebida única y exclusivamente hacia el sur poniente, y que el construir y proyectar en el nororiente era un riesgo en términos inmobiliarios. Por tal razón, la tarea se concentró en romper paradigmas y presentar un plan atractivo, que permitiera garantizar el éxito de la apuesta.

entregas de viviendas del proyecto Parque Bicentenario.

Mario Gutiérrez cuenta una historia distinta. Se crió en el Parque San Miguel, y puede saber a ciencia cierta cómo ha cambiado todo. “Antes esto era puro peladero, con suerte pasaban micros rurales desde San Clemente. Menos íbamos a pensar en que llegasen colectivos.

Una vez que pasó la urgencia del terremoto, cerca del año 2013, se activó un importante foco comercial con el arribo de locales de comida, ferreterías, artesanía y empresas del rubro automotor, entre otras. Se abrieron clínicas, como por ejemplo “Mi Visión”, la mejor en materia de oftalmología en la ciudad, consultas médicas, se instalaron colegios y jardines infantiles para que los residentes del lugar no tuvieran que recorrer grandes distancias para llevar a sus hijos a los centros educativos. Surgieron también más bancos, oﬁcinas comerciales y pequeñas tiendas de microempresarios. Se abrió una oﬁcina del Registro Civil que vino a otorgar un servicio inexistente en la zona oriente y que de paso descongestionó la sucursal principal, ubicada en el centro de Talca. Otro punto no menor, es la oferta educativa de la mano de la sede de la Universidad Católica del Maule y el reciente traslado de la Universidad Tecnológica de Chile, conocida como Inacap.

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Los beneficios de vivir en Las Rastras Entre los aspectos positivos de vivir en el barrio Oriente se encuentra la excelente conectividad de sus calles. “Hay mejor transporte que antes, la inmersión de empresas de distintos rubros con sus centros de atención también es evidente. Se han instalado edificios de oficinas, estaciones de servicio, iglesias, bomberos. En definitiva es autosuficiente”, sostiene el Gerente Comercial.

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Todo indica que el radar usado hace ya quince años estaba en correcta posición; la idea funcionó a la perfección y Las Rastras creció. “Ha sido un crecimiento orgánico. Vimos las características que tenía, hacia dónde podía crecer, cuáles eran los sectores en los que podíamos generar los segmentos de vivienda que en AVENIDA SAN MIGUEL la actualidad ofrecemos. Todo eso, se ve materializado y vemos que ya hay del orden de diez mil viviendas construidas por nosotros”. En efecto, los proyectos que Independencia ha generado son varios. Entre los más solicitados, y actualmente vigentes, se encuentran el Parque Bicentenario, Valles del Country, Parque del Sol y Hacienda La Esmeralda. Y con la certeza de que Independencia ha sido, y seguirá siendo, un actor fundamental, en el desarrollo de este sector, se ha considerado variados proyectos inmobiliarios a futuro. A tal punto es la conﬁanza con la viabilidad de la zona, que ya el 2015 se concretó la compra de cerca de cincuenta hectáreas adicionales para seguir proporcionando más viviendas y servicios a las familias. Y no menor es la construcción del ediﬁcio “La Capilla”, un concepto único y con el mejor estándar de Talca, lujosos departamentos pensados para los clientes más exigentes.

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En este contexto, es pertinente destacar el apogeo que presenta la instalación de empresas de diferentes rubros y tamaños. El auge inmobiliario, repercutió en que emprendedores apostaran por instalar sus microempresas allí, hecho que tiene que ver con las características: plusvalía, vida de barrio, polo universitario, numerosa circulación de personas, entre otras. Y así lo vaticinó Patricia López, una de la socias del restaurant peruano “Mikhuna”, ubicado en el sector. “Decidimos instalarnos en este lugar porque nos dimos cuenta de su potencial comercial, muchas familias lo prefieren y se ha posicionado en materia de servicios. Por lo demás nos acomoda su conectividad y cercanía a universidades”. Patricia dice que se convence aún más ahora, ya que se enteró de la instalación del edificio de oficinas “Centro Las Rastras” a pocas cuadras de su negocio.

Siete razones para vivir en el sector nororiente Es un polo de desarrollo comercial importante. Puedes encontrar mall, supermercados, bancos y hasta centros médicos. Si tienes planes de estudiar hay universidades e institutos muy cerca con una oferta académica extremadamente variada. Es una zona segura. A diferencia de otros sectores de Talca, el área nororiente se destaca por los bajos índices de delincuencia. Concentra variadas ofertas de lugares de entretención: casino de juegos, pubs, recintos deportivos, cafés y discoteques, entre otros. Hay excelente conectividad vehicular y está en planes la habilitación de más avenidas que conecten el sector con el centro de la ciudad. Es posible apreciar una amplia oferta de líneas de microbuses y colectivos para trasladarse a distintos puntos de Talca. Existe una diversidad de soluciones habitacionales, de todos los precios.

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Edificio Solar del Parque tiene fecha de entrega Éxitoyaen Ventas Cine, universidades, bancos, centros de entretención y supermercados rodean al nuevo Edificio Solar del Parque, ubicado en la zona más consolidada de Valle Las Rastras. El departamento piloto ya está disponible para ser visitado y la entrega del edificio está programada durante el primer semestre de 2017. i buscas vivir conectado, disfrutar en familia y con los más

pequeños del hogar “Solar del Parque” es la opción que buscas. Su estratégica ubicación, calle 32 oriente esquina 5 norte, permite tener a la mano diversos puntos de entretención, desde pasear por alguna plaza hasta asistir a algún espectáculo artístico en los diversos espacios que ofrece el sector oriente. Además, el ediﬁcio está cercano a universidades, supermercados, cafés, farmacias, bancos, cines y restaurants. Eso no es todo, ya que el sector sigue creciendo a nivel comercial, por lo pronto se espera la apertura de dos stripcenter en el radio más cercano de “Solar del Parque”, los que contarán con una amplia cartera de servicios, que aportarán sin duda al desarrollo y brindarán comodidad a todos quienes vivan en sus cercanías, teniendo en cuenta que cada vez toma más tiempo desplazarse al centro de la ciudad.

Características del proyecto Una amplia piscina para que todos disfruten cómodamente y puedan refrescarse durante las calurosas tardes de verano, una sala multiuso para celebraciones u otros eventos, juegos infantiles y seguridad de primer nivel con acceso controlado, esas son algunas de las características que definen a “Solar del Parque”. Un conjunto residencial que está compuesto por dos edificios de departamentos, que cuentan con cómodos espacios para cubrir las necesidades de las diferentes familias que lleguen a vivir, ejemplo de ello es la importante cantidad de áreas verdes, pensadas para la distracción de los residentes y visitantes. Es necesario mencionar que los departamentos del primer piso en vez de terraza tienen un jardín privado, lo que permite transformar la distribución y brindar más espacio para desarrollar actividades cotidianas. La sólida construcción, que posee ascensores de última generación, cuenta con superficies que varían entre los 38,41 y 116,8 metros cuadrados y dentro de las opciones se encuentran:

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Nuevas y más conexiones viales Inmobiliaria Independencia se hizo cargo de la adquisición de terrenos que permitieron la apertura de la calle 32 oriente, para así lograr la conexión de 2 norte con 5 norte, lo que en definitiva otorga mejor conectividad a los habitantes del edificio y a todos los vecinos del sector. Dicha calle (32 oriente) hoy es muy transitada y se transformó en una vía altamente utilizada, que hoy enlaza dos calles que tienen alto tráfico.

A metros de este proyecto se ubicará, próximamente, un servicentro para cubrir diversas necesidades de carácter automotriz, lo que es muy positivo ya que antes para acceder a este tipo de servicios había que trasladarse a otros puntos de la ciudad. En cuanto a las novedades comerciales se suma la pronta apertura de “Centro Las Rastras”, es un proyecto de 3 edificio emplazados en más de 10 mil metros cuadrados de superficie que tendrá múltiples oficinas de empresas y profesionales. Es por todas estas razones que “Solar del Parque” es la opción ideal para jóvenes profesionales y familias, ya que se emplaza en una zona tranquila, segura y consolidada.

Sus departamentos invitan a compartir, disfrutando de espacios con excelentes terminaciones y una distribución pensada para generar cómodos ambientes que se adaptan a gustos y necesidades actuales. Asimismo, en el entorno cercano se encuentra el centro comercial TUE “Espacio Vivo”, el que cuenta con distintas tiendas orientadas al diseño, gastronomía y decoración, además de un completo centro de servicios con un fuerte arraigo a los espacios verdes y el paisajismo.

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Recomendaciones clave y consejos prácticos para un

correcto uso y mantención de su vivienda Cuando se adquiere por primera vez un inmueble, pueden ser muchas las dudas y cuestionamientos en torno al cómo conservar y mantener la vivienda en forma adecuada. Tener las condiciones óptimas en el transcurso del tiempo para que nuestra casa esté en buen estado es una responsabilidad que hay que asumir.

omodidad, seguridad y espacio, privilegiando la vida en familia son los conceptos que definen las caracterís ticas en las que Inmobiliaria Independencia se centra y define lineamientos, cuando de construir hogares de trata. Esto lo hace para brindar a sus clientes un producto de excelente calidad, sobre todo en términos de materiales, construcción, distribución, estética y servicio. Teniendo en cuenta que el fin es entregar un producto de excelencia, el hogar construido es fruto de un innovador proceso de ejecución, en el cual se han empleado eficientes mejoras tecnológicas y se han aplicado diversos procesos de mejoramiento continuo. Es por tal razón que usted y su familia son los responsables de mantenerla en buen estado y mejorarla, desde que recibe su vivienda. Por eso, hoy le entregamos lineamientos que contiene información útil para que su hogar se valorice cada día más.

Humedad en la vivienda El nivel de humedad es uno de los aspectos determinantes de la habitabilidad y depende tanto de las características físicas de la vivienda como de la forma que esta se use. Por ende, el llamado es a tener en cuenta ciertos hábitos domésticos, como la ventilación. Hay que renovar de manera constante el aire al interior de la vivienda, para así evitar que se produzca la condensación (presencia de agua en la superﬁcie de muros y vidrios por exceso de humedad en el ambiente). Dentro de las acciones que se pueden realizar en beneﬁcio de la ventilación están: no obstruir los sistemas incorporados en la vivienda (celosías, rejillas o perforaciones). Abrir todas las ventanas del hogar por al menos una hora al día, ventilar los baños después de la ducha y la cocina si se trabaja con agua caliente, así como también utilizar un sistema de extracción de aire en ambas áreas de la vivienda. Otro factor que contribuye a la condensación es la generación de vapor al interior de la vivienda, por eso se recomienda evitar el uso de artefactos que generen vapor excesivo o por períodos prolongados, por ejemplo hervir agua sobre estufas, además de planchar o secar ropa en habitaciones sin ventilación. También se hace indispensable que la calefacción que se usa en la vivienda disponga de tubos hacia el exterior, ya que las estufas en su proceso de combustión generan grandes cantidades de vapor de agua. Lo ideal es que cada propietario se haga cargo de realizar un control periódico del estado de aislación térmica, así como también de renovar la pintura repelente al agua de las paredes y del cielo del baño. Durante el período invernal se recomienda secar diariamente la humedad acumulada por el efecto de la condensación, en vidrios, marcos de ventana y puertas de corredera.

Pisos

En el caso de los cimientos, sobrecimientos, radieres y pavimentos, todos ellos requieren de un uso adecuado y de un mantenimiento constante. Por lo general se sugiere no colocar pasto ni construir jardineras adosadas a los muros, ya que estos elementos constituyen una fuente directa de humedad, como dato la distancia mínima recomendada entre la vegetación y el muro es de 50 cm. En el caso del piso interior como el radier aﬁnado, se recomienda recubrir con un pavimento deﬁnitivo de mayor durabilidad, como por ejemplo: pavimento cerámico, pavimentos plásticos o alfombras (cubrepisos).

Muros La opción es aplicar impermeabilizante en los muros exteriores de la vivienda cada dos años, para evitar el deterioro y conservar el efecto repelente al agua. Hay que poner énfasis y estar alerta ante la posible existencia de ﬁsuras, grietas, golpes, ﬁjaciones incorrectas, quiebres en la unión del marco de la puerta con el muro o en las molduras, lo que también se da por procesos naturales, no necesariamente por mal uso de ella.

Puertas y ventanas

Cumplen un rol fundamental como elemento aislante del exterior, de hecho existe una serie de partes y componentes de las mismas que requieren de permanente atención y cuidado. Por ejemplo se debe revisar anualmente los sellos perimetrales, sellar con barniz (con tinte y protección UV), así como también pintar las hojas de las puertas de madera que están en contacto con el exterior o recintos húmedos.

Pinturas Hay que poner especial atención en la elección de la pintura, ya que para cada tipo de recinto y superﬁcie existe una pintura o barniz recomendado, con el ﬁn de prolongar su vida útil y apariencia. Para exteriores es recomendable el látex y el esmalte al agua (muros), barnices y óleos (maderas), y esmaltes (aceros). Para interiores como el baño y la cocina se aconseja utilizar óleos o esmalte al agua, como también látex acrílico para muros o cielos.

Cielo y techumbre El cielo corresponde a la parte visible del techo desde el interior de una casa, en cambio la techumbre compone gran parte de la superﬁcie de la vivienda. En el caso del primero resulta como proceso natural la aparición de pequeñas ﬁsuras en uniones de molduras, tabiques, planchas de revestimiento y estructuras de madera. Por ende, hay que ventilar correctamente para así disminuir la presencia de la condensación. Para la techumbre se hace imprescindible limpiar las canaletas y bajadas de agua durante otoño e invierno, como también evitar la acumulación de hojas que pueden formar “tapones”.

Instalaciones sanitarias Corresponden al conjunto compuesto por la red de agua potable y alcantarillado, artefactos sanitarios (con sus respectivos sellos y griferías), los que requieren de una constante revisión y mantenimiento. Por eso, es necesario revisar periódicamente los sellos de tina, lavamanos y WC, con el ﬁn de detectar o prevenir una rotura o perforación. Si el sello presenta algún tipo de problema, reemplácelo por completo. Es importante destacar que la duración de éstos varía entre uno a cuatro años, tiempo indicado por el fabricante; de la misma manera cualquier reemplazo se debe realizar según las instrucciones que se indican en el producto. 54

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