LOTE32

LOTE32 VIVIENDA MULTIFAMILIAR MENCIÓN XXIV BIENAL COLOMBIANA DE ARQUITECTURA

2014

Imagen Aerea, 2014 / FotografĂ­a: Carlos Betancur

INTRODUCCIÓN El proyecto nace de buscar posibilidades inmobiliarias en un lote acotado, ubicado en una zona con tendencia a realizar proyectos multifamiliares masivos.

Es así como en conjunto con el grupo promotor se inicia un proceso de elaboración de ideas y de aproximación al perfil del futuro residente que permitió agrupar intereses para la realización de un proyecto asociativo de nueve viviendas, de las cuales tres son dúplex.

La implantación parte de conformar un recinto interior que aprovecha la arborización existente, con la disposición de dos volúmenes de mediana altura, cada uno con una vivienda por nivel, que conforman un patio interior. Ambos volúmenes están conectados por puentes y escaleras exteriores que enlazan cada nivel del proyecto aprovechando las visuales y el clima y generando espacios de encuentro entre los vecinos.

Imagen Interior, 2014 / Fotografía: Carlos Betancur

Proceso de diseño, 2011 / Archivo OPUS

La materialidad del proyecto parte de desarrollar páneles prefabricados realizados en sitio y anclados en cada uno de los niveles, lo cual fue un proceso de investigación y experimentación constructiva. Todas las fachadas fueron analizadas respecto a su asoleamiento, ruido exterior y registros, lo que permitió combinar los páneles prefabricados con la ventanería y los balcones, estos últimos, hacen una progresión geométrica que va cambiando a medida que aumenta los pisos y aprovechan las mejores visuales.

Imagen Materialidad, 2014 / Fotografía: Ines Prevot

Prefabricado Concreto Persiana Aluminio Ventana Vidrio

1 2 3

ModulaciĂłn de fachada, 2011 / Archivo OPUS

Imagen Exterior, 2015 / FotografĂ­a: Ines Prevot

Lote32 fue un proyecto asociativo, promovido por Obrasdé Constructores, Faseprevia, Proyectar y OPUS, que permitió encontrar oportunidades de desarrollo con edificios de mediana altura, en relación directa con el primer piso y la vegetación de su entorno, como alternativa tiplógica de vivienda multifamiliar en zonas donde las restricciones de densidad aumentaron en los últimos años.

Imagen Patio, 2014 / Fotografía: Carlos Betancur

Esquema tradicional implantaciĂłn

Esquema del proyecto, 2011 / Archivo OPUS

Imagen Balcones, 2014 / FotografĂ­a: Carlos Betancur

ร rea de intervenciรณn 1

Normativa aplicable

Conservaciรณn de los arboles

Esquema proyecto

Acceso Sotano Acceso Vehicular Acceso Peatonal Hall Acceso Porteria Salon de Yoga Terraza ComĂşn Cuarto Tecnico Jardines

1 2 3 4 5 6 7 8 9

3

2

8

4 5

6

7

9

Plantra Nivel 1

8 9

7 9

4

1

6 4

5

2

3

1

5

8

9

9

Imagen Balcones, 2014 / FotografĂ­a: Carlos Betancur

6 4 5

2

3

1

5

Imagen Interior, 2014 / FotografĂ­a: Carlos Betancur

Acceso Jardín 1 Cocina 2 Sala 3 Comedor 4 Balcón 5 Ropas 6 Habitación 7 Habitación Principal 8 Cuartos Utiles 9 Cubierta verde 10

8 9

7 9 2

4

6 8

6

2

7

1

6

3

3 4 5

2

7

7 3

1

5

Plantra Nivel Típico

Plantra Nivel 5

7 7

10

8 3

3 3 7

Plantra Nivel 6

Plantra Nivel 7

Imagen Prefabricados, 2014 / FotografĂ­a: Carlos Betancur

Jardín Salon de Yoga Terraza Común Sotano Sala Jardin Interior Terraza

3

6

5

6

5

6

5

6

5

6

5

2

1 2 3 4 5 6 7

1

4

Sección Transversal

CRÉDITOS DISEÑO:

DIRECCIÓN PROYECTO: Arq. Manuel José Jaén Posada Arq. Carlos David Montoya Valencia Arq. Carlos Andrés Betancur Cifuentes

COORDINACIÓN ARQUITECTÓNICA: Arq. Santiago López Posada Arq. Carlos A. Cano Bedoya

EQUIPO ARQUITECTURA Arq. Maria del Carmen Londoño Arq. Mario Camargo Arq. Carolina Tascon Arq. Daniel Miranda Arq. Carlos Bueno Rivero

ASESORES Y EQUIPO TÉCNICO: Presupuesto: Proyectar Ingeniería Ltda.

Programación: Proyectar Ingeniería Ltda.

Paisajísmo: OPUS Oficina de Proyectos Urbanos Estructuras: Consultoría Estructural Eléctrico: GSM. Hidrosanitario: Hidráulica y Saneamiento Geotécnico: Libardo Gallego Topografía: GEOCOM

ENTIDAD CONTRATANTE / PROMOTOR: ObrasDé Constructores S.A.S Fase Previa ltda

www.opusestudio.com contacto@opusestudio.com Medellín, Colombia