VASTGOEDNIEUWS

Wat gebeurt er in vastgoedland?

Het nieuwe AREI en de verplichtingen bij verkoop van woningen en handelspanden

Op 1 juni trad het nieuw Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) in werking dat het vorige van 1981 vervangt. Alle elektrische installaties moeten voldoen aan de nieuwe regels. Wat de verplichtingen bij de verkoop van woningen en handelspanden be treft, is het belangrijk om te onthouden dat ook in het nieuwe AREI een elektrische keuring nog altijd verplicht is bij de verkoop van een woning. Bij de verkoop van een handelspand is de keuring nog steeds niet verplicht. Wel moet de verkoper beschikken over een dossier van een niet-huishoudelijke elektrische installatie met daarin de schema’s, plannen en do cumenten van het nieuwe AREI. De verkoper zal dit ten laatste bij de ondertekening van de notariële akte aan de koper overhandigen. Bij verhuur van een handelspand is er evenmin een verplichting tot keuring.

Algemene vergaderingen: CIB Vlaanderen in ere hersteld

Eén van de talrijke belangrijke nieuwigheden bij de modernisering van de wet op de mede-eigendom op 1 januari 2019 was de introductie van de mogelijkheid om in bepaalde gevallen met een 4/5de meerderheid te beslissen over de afbraak en heropbouw van het gebouw. Eerder dit jaar werd deze regeling evenwel vernietigd door het

streeft naar werkbaar digitaal alternatief

Terugkeren naar de wereld zoals we die voor het coronavirus kenden, zit er niet in. Dat geldt zeker voor de organisatie van algemene vergaderingen, waarbij het huidige model toekomstgericht niet houdbaar is. Daarom heeft CIB Vlaan deren de afgelopen maanden, in nauw overleg met een klankbordgroep van professionele syndici, het nodige denk werk verricht. Het doel: een werkbaar digitaal alternatief uittekenen, op maat van de mede-eigenaars en de syndici. Er is intussen een belangrijke eerste stap gezet, in de vorm van een opiniestuk van professor Sagaert en professor Lecocq. Zij pleiten daarin voor een evolutieve interpretatie van het appartementsrecht. Dit houdt in dat men voor een mede-eigenaar, die niet fysiek wil, kan of durft aanwezig te zijn, de mogelijkheid kan voorzien om via digitale weg deel te nemen aan de beraadslagingen, stemmingen, … Vraag is nu of, rekening houdende met de huidige “federale situatie”,

Afbraakbepaling appartementsrecht

die wetswijziging op korte termijn haalbaar is. Grondwettelijk Hof, dat aandrong op extra beschermingen voor mede-eigenaars die niet akkoord gingen met de beslissing. De politiek volgde: via een wetswijziging die op 17 augustus in werking is getreden, wordt de regeling in ere hersteld. Maar dan wel op een beter omkaderde manier en mét rechterlijke toetsing.

Goed seizoen voor vakantieverhuur aan Kust, ook najaar oogt veelbelovend

Heel wat toeristische verhuurkantoren aan de kust hebben er een goed zomerseizoen opzitten, zo blijkt uit een analyse van de boekingen van 25 agences aan de Kust. Ook voor het najaar is een stijgende tendens in de boekingscijfers te zien. Wat de herfst- en kerstvakantie betreft, zien we een stijging van het aantal overnachtingen. Op basis van de genoteerde reservaties op 1 augustus worden voor de herfstvakantie 8% meer overnachtingen verwacht, voor de kerstvakantie zijn dat er 5% meer.

Werken financieren met een VME? Maak kennis met het KBC-Renovatiekrediet voor VME's!

Vroeg of laat moeten er in elk appartementsgebouw noodzakelijke renovatiewerken wor den uitgevoerd. Maar wat als het reservefonds van de vereni ging van mede-eigenaars (VME) niet volstaat of er zelfs geen reservefonds is? Dan is het nieuwe 'Renovatiekrediet voor VME’s' van onze partner KBC een goede oplossing! Hiermee kan een VME duurzame en noodzakelijke renovatiewerken aan gemeenschappelijke delen van het gebouw financieren, zoals dakisolatie of gevelrenovatie. Het krediet is bedoeld voor investeringsbedragen groter dan 50.000 euro en er moeten minstens drie mede-eigenaars deelnemen. Ontdek snel alle voordelen en voorwaarden op CIB.be.

Vastgoedinfo-Vlaanderen enkel nog via RealSmart

Via de tool Vastgoedinfo-Vlaanderen kon je als vastgoedmakelaar tot voor kort voor onroerende goederen gelegen in Vlaanderen via één opzoeking verschillende overheidsbronnen raadplegen. Sinds juli zijn de functionaliteiten van Vastgoedinfo-Vlaande ren volledig geïntegreerd in RealSmart. In RealSmart is een nieuwe flow (prospectiedossier) voor zien om op eenzelfde eenvoudige manier vastgoedinformatie op te vragen. De toegang tot RealSmart is voor CIB-leden inbegrepen in het lidmaatschap. Zij kunnen dus verder gratis gebruik maken van deze dienst. Niet CIB-leden kunnen, op maat van hun kan toor, een keuze maken uit een abonnementsformule.

Verlaagde registratierechten voor sloop en (gedeeltelijke) heropbouw vanaf 2021

Begin dit jaar kondigde Vlaams minister van Financiën en Begroting Matthias Diependaele aan dat de domici liëringstermijn voor het Vlaams verkooprecht (retroactief) zou verlengd worden tot drie jaar. Bovendien zou men vanaf 1 januari 2021 ook bij sloop-wederopbouw het 5%-tarief kunnen genieten en niet langer alleen bij een ingrijpende energetische renovatie. Ondertussen heeft het Vlaams Parlement de vereiste decreetswijziging goedgekeurd en werd dit in het Staatsblad gepubliceerd. Check alle inhoudelijke details in de syllabus ‘Het Vlaams verkooprecht’, die recent een update kreeg.

CIB-Huurbarometer: “Impact corona gigantisch, herstel nog niet volledig”

De coronacrisis heeft dit voorjaar een rem gezet op de huurmarkt. Het herstel in juni en juli was er, maar heeft niet toegelaten om de volledige achterstand in te lopen, laat staan iedere kandidaat-huurder op de wachtlijsten aan een huurwoning te helpen. Dat blijkt uit de nieuwste CIB-Huurbarometer van CIB Vlaanderen. De vastgoedsector doet ook een oproep: “In de toekomst moeten we slimmer omgaan met de te verwachten derde of vierde golf van corona. Nog eens een totale rem plaatsen op de huurmarkt kunnen we ons maatschappelijk niet permit teren. Een verbod op plaatsbezoeken mag enkel als laatste ultieme redmiddel overwogen worden.” In het voorjaar van 2020 vielen 17,5% minder verhuringen op te tekenen ten opzichte van het voorjaar van 2019. In Vlaanderen stegen de huurprijzen over alle wo ningtypes heen met 1,5%. Bij de appartementen ging het om een prijsstijging met 1,3%, van €725 per maand naar €734 per maand.

Deadline voor sloop- en heropbouwpremie nadert

Sinds de start van de sloop- en herbouwpremie op 1 oktober 2018 werden al ruim 1.000 premies uitbetaald door het Vlaams Ener gieagentschap (VEA). Het gaat om een eenmalige premie van 7.500 euro, voor wie een pand sloopt en heropbouwt en geen aanspraak kan maken op het gunstige btw-tarief van 6 % zoals in 13 Vlaamse kernsteden het geval is. Belangrijk om te weten: enkel projecten voor sloop- en herbouw waarvoor een omgevingsvergunning is ingediend in de periode van 1 oktober 2018 t.e.m. 31 december 2020 komen in aanmerking voor deze premie. Wie nog plannen heeft voor sloop- en heropbouw stelt deze dus het best niet meer te lang uit.

› Voor de laatste nieuwigheden in vastgoedland kan je steeds terecht op CIB.be.