VASTGOEDNIEUWS
Wat gebeurt er in vastgoedland? Het nieuwe AREI en de verplichtingen bij verkoop van woningen en handelspanden Op 1 juni trad het nieuw Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) in werking dat het vorige van 1981 vervangt. Alle elektrische installaties moeten voldoen aan de nieuwe regels. Wat de verplichtingen bij de verkoop van woningen en handelspanden betreft, is het belangrijk om te onthouden dat ook in het nieuwe AREI een elektrische keuring nog altijd verplicht is bij de verkoop van een woning. Bij de verkoop van een handelspand is de keuring nog steeds niet verplicht. Wel moet de verkoper beschikken over een dossier van een niet-huishoudelijke elektrische installatie met daarin de schema’s, plannen en documenten van het nieuwe AREI. De verkoper zal dit ten laatste bij de ondertekening van de notariële akte aan de koper overhandigen. Bij verhuur van een handelspand is er evenmin een verplichting tot keuring.
Algemene vergaderingen: CIB Vlaanderen streeft naar werkbaar digitaal alternatief
Terugkeren naar de wereld zoals we die voor het coronavirus kenden, zit er niet in. Dat geldt zeker voor de organisatie van algemene vergaderingen, waarbij het huidige model toekomstgericht niet houdbaar is. Daarom heeft CIB Vlaanderen de afgelopen maanden, in nauw overleg met een klankbordgroep van professionele syndici, het nodige denkwerk verricht. Het doel: een werkbaar digitaal alternatief uittekenen, op maat van de mede-eigenaars en de syndici. Er is intussen een belangrijke eerste stap gezet, in de vorm van een opiniestuk van professor Sagaert en professor Lecocq. Zij pleiten daarin voor een evolutieve interpretatie van het appartementsrecht. Dit houdt in dat men voor een mede-eigenaar, die niet fysiek wil, kan of durft aanwezig te zijn, de mogelijkheid kan voorzien om via digitale weg deel te nemen aan de beraadslagingen, stemmingen, … Vraag is nu of, rekening houdende met de huidige “federale situatie”, die wetswijziging op korte termijn haalbaar is.
Afbraakbepaling appartementsrecht in ere hersteld Eén van de talrijke belangrijke nieuwigheden bij de modernisering van de wet op de mede-eigendom op 1 januari 2019 was de introductie van de mogelijkheid om in bepaalde gevallen met een 4/5de meerderheid te beslissen over de afbraak en heropbouw van het gebouw. Eerder dit jaar werd deze regeling evenwel vernietigd door het Grondwettelijk Hof, dat aandrong op extra beschermingen voor mede-eigenaars die niet akkoord gingen met de beslissing. De politiek volgde: via een wetswijziging die op 17 augustus in werking is getreden, wordt de regeling in ere hersteld. Maar dan wel op een beter omkaderde manier en mét rechterlijke toetsing.
Goed seizoen voor vakantieverhuur aan Kust, ook najaar oogt veelbelovend Heel wat toeristische verhuurkantoren aan de kust hebben er een goed zomerseizoen opzitten, zo blijkt uit een analyse van de boekingen van 25 agences aan de Kust. Ook voor het najaar is een stijgende tendens in de boekingscijfers te zien. Wat de herfst- en kerstvakantie betreft, zien we een stijging van het aantal overnachtingen. Op basis van de genoteerde reservaties op 1 augustus worden voor de herfstvakantie 8% meer overnachtingen verwacht, voor de kerstvakantie zijn dat er 5% meer.
6
