Alternativas tecnológicas

Zoneamento - GEOSAMPA

ALTERNATIVAS TECNOLÓGICAS E LOCACIONAIS

LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

O Parque Linear Pedra Azul será implantado em gleba que totaliza 18.930 m2, localizada na zona sul do município de São Paulo. Os principais acessos ao empreendimento realizam-se pela Avenida Engenheiro Gomes Luis Cardim e Rua da União.

O empreendimento encontra-se em uma região antropizada cuja ocupação é predominante residencial, com a Avenida 23 de Maio a cerca de 2km a oeste e a Av. Ricardo Jafet a 2.5km a leste. A gleba tem como divisa a Av. Domingos de Morais, a oeste; os bairros Vila Monumento e Jardim Glória, a leste; ao norte, o Parque da Aclimação e o bairro da Liberdade; e ao sul, o bairro Chácara Klabin, predominantemente residencial.

Em virtude de sua localização, a região recebe diversos empreendimentos imobiliários destinados à classe-média alta e torna-se cada vez mais valorizado. Esse "boom imobiliário" causa adensamento no

trânsito e o desaparecimento das características originais do bairro, como as residências geminadas e os sobrados antigos. Há também uma mudança do perfil socioeconômico de classe média para classe-média alta, podendo ser classificado como bairro nobre, razão pela qual o CRECI o considera como uma "Zona de Valor B"; assim como Brooklin, Paraíso, e outras áreas nobres

de São Paulo.

O bairro da Aclimação possui uma grande comunidade coreana e sulcoreana; já que o bairro pertence ao distrito da Liberdade, bairro com o maior número de imigrantes em São Paulo, principalmente asiáticos. Os arredores da Praça General Polidoro abrigam restaurantes, igrejas e outros

comércios tipicamente asiáticos. Uma pesquisa feita recente na região, estima-se que 30% dos moradores de cada edifício do bairro sejam coreanos ou descendentes.

A região também conta com uma excelente infraestrutura, é próximo à algumas estações de metrô, é atendido por diversas linhas de ônibus, um dos seus principais chamariz para os novos moradores.

A figura a seguir apresenta a localização do empreendimento e seus

acessos.

metrô ana rosa parque da aclimação

cemitério vila mariana

metrô vila mariana

O PORQUÊ DA ESCOLHA DO LOCAL PARA O EMPREENDIMENTO

A proposta para o empreendimento foi norteada pela principal necessidade de readequação dos córregos Pedra Azul e da Viela Sanitária Estebam Hernandez. Para além da discussão sobre a necessidade de

readequação e conformidade da rede hídrica de São Paulo, o córrego Pedra Azul especificamente sofre atualmente com a infiltração por necrochorume, enquanto a Viela Sanitária se encontra em situação precária com propensão à insalubridade, apesar de estar localizada em área amplamente antropizada, envolta pela malha urbana da cidade, em região com alta demanda por habitação, comércio e serviços.

A área escolhida está em concordância com o planejamento de uso e ocupação do solo do município, inserida no eixo de estruturação urbana da região da Vila Mariana. Em relação ao transporte público, a gleba é próxima às estações de metrô Ana Rosa, linha 3 – Verde e Vila Mariana, linha 1 - Azul e ao terminal de ônibus urbano Vila Mariana, o que confere grande potencial de conectividade, desenvolvimento e articulação com as demais regiões do município.

O empreendimento do Parque Linear Pedra Azul engloba uma série de obras que se refletirão em melhorias no sistema viário, no sistema de drenagem urbana, na disponibilidade de áreas verdes, na oferta de habitações de interesse social e na redução de habitações em situação de risco. Com tudo isso, a área será qualificada para passar por um adensamento, processo já pretendido para a região.

As atuais condições verificadas no trecho não canalizado da Viela Sanitária Estebam Hernandez são ruins. Além das inúmeras famílias em

situação de risco e da falta de saneamento por elas vivenciadas, ocorre uma segregação física dos bairros no entorno, com restrições na circulação. Assim, para esse trecho propõe-se a adoção de soluções habitacionais definitivas para as famílias diretamente atingidas pelas intervenções e a requalificação dessas áreas.

A implementação do empreendimento objetiva ainda a ampliação das áreas verdes e o conseqüente aumento de áreas permeáveis nessa região, resultando em melhorias para o sistema de drenagem urbana. Como conseqüência do conjunto de intervenções pretende-se também a ampliação de ofertas de emprego e renda em função do surgimento de novos empreendimentos em toda a região, além daquelas ligadas diretamente à execução das obras.

Assim, o conjunto de ações propostas busca melhorias na qualidade de vida da população de toda essa área, especialmente aquela que vive em condições precárias junto às áreas de intervenção e do córrego, sujeitas a inundações e riscos ligados à saúde pública e à segurança, visando à inserção social e à recuperação ambiental não só dos recursos hídricos, mas de todo o entorno.

O projeto justifica-se ainda pela necessidade cada vez maior de alternativas que conectem as principais estruturas de circulação urbana do município de São Paulo, como avenidas e rodovias, e pela atual subutilização de áreas que já oferecem infra- estrutura implantada.