Bærebjelken november 2016 nettside

NR. 22 – DESEMBER 2016 – 11. ÅRGANG

BÆREBJELKEN MAGASIN FOR ØSTER HUS GRUPPEN

SIDE 6 REKORDHØYT HYTTESALG I SIRDAL SIDE 8 SPENNENDE BOLIGMARKED SIDE 10 ORSTAD UTSYN - FØRSTE BOLIGFELT I BYBÅNDET SØR SIDE 17 INVESTERER STORT I BYGGEKLARE TOMTER

BÆREBJELKEN — INNHOLD

INNHOLD 2 LEDER

Satser friskt videre!

4 NYANSATTE 5 SOLHYTTEN 6 POPULÆRE HYTTER I SIRDAL 8 BOLIG – SALG OG MARKED 10 ORSTAD UTSYN 12 FRA BYGGEPLASSEN 14 SPONSOR SKIFESTIVALEN BLINK 16 REGULERINGSPLANER – FRØYLAND 17 INVESTERER STORT I VVA 18 ENEBOLIG PÅ KUNDENS TOMT 20 ÅRETS LEVERANDØR 2016 21 INNFLYTTINGSKLARE BOLIGER 22 ØSTER HUS ENTREPRENØR

Bildet på forsiden viser Solhyttens populære hyttefelt Brendeheia, delfelt 2, i Hønedalen hyttegrend i Sirdal.

I redaksjonen: Njål Østerhus, Kirsten Vervik og Arild Sie. Bærebjelken er Øster Hus Gruppens internmagasin og utgis to ganger årlig. www.oster-hus.no Design og layout: Ensign reklamebyrå Foto: Sindre Ellingsen, Joakim Bjerk, Ensign Reklamebyrå og Øster Hus Gruppen.

Blink: Axelar/Øyvind Andersen, Tor Helge Torgersen, Svein Erik Fylkesnes, Rune Helliesen og Ørjan Dalseth.

3D: Ensign reklamebyrå og AD Moment Trykk: Centrum trykkeri

Øster Hus Gruppen består i hovedsak av driftsselskapene og merkenavnene Øster Hus og Solhytten, og eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Øster Hus er Rogalands største boligbygger. Virksomheten holder til i Sandnes, og har stor byggeaktivitet på hele Nord-Jæren. Også Solhytten har sitt hovedkontor i Sandnes, i tillegg til salgskontor i Bergen, Oslo og Nord-Norge. Øster Hus Gruppen har ca. 110 ansatte og omsetter i 2016 for rundt 1 milliard kroner.

SIDE 2

2016 har vært preget av markedstilpasning i alle ledd og fokus på å redusere kostnader for å være konkurransedyktige i dagens boligmarked. Mens boligsalget tidvis i år har vært noe trått, har salget av våre hytter i Sirdal tatt helt av.

Uavhengig av svingninger i boligmarkedet er vi optimistiske for fremtiden og satser stort på opparbeidelse av fremtidige boligfelt.

LEDER — BÆREBJELKEN

Øster Hus har tilpasset seg markedet bra, og har fremdeles en ledende posisjon innen boligbygging i regionen. Vi er godt fornøyde med det solide grunnlaget som er lagt for en rasjonell og effektiv drift.

Kostnadene forbundet med å bygge en bolig er redusert i alle ledd. Vi oppnår resultater som kun er mulig gjennom handlekraft og ekte vinnervilje.

Salget av boliger er riktignok noe lavere enn tidligere år, men nå er det en ny virkelighet som gjelder. Dette året har fokus vært å tilpasse kostnader for å kunne tilby konkurransedyktige prosjekter. Også i år leverer vi resultater som vi er meget stolte av. Det er godt å se at tiltakene gir effekt.

Avdeling for salg og marked har jobbet tøft i hele år, og det var gledelig å kunne oppsummere september og oktober med over 100 millioner i kontraktsinngang pr. måned. Det er godt å ta med seg slike tall inn i en salgsmessig rolig førjulstid.

Vi har gleden av å ta imot flere nyansatte i våre selskaper. Det viser at vi har en attraktiv arbeidsplass, og vi ønsker dem alle velkommen. Noen har også sluttet hos

oss og fått ny jobb i bransjen. I dagens marked bekrefter dette at det er dyktige, ettertraktede medarbeidere som kommer fra Øster Hus. Ønsker dem som har sluttet i løpet av året lykke til i nye jobber.

Hyttesalget i Sirdal er fremdeles utrolig bra. Vi selger i år mer enn dobbelt så mange hytter som i et normalt år. Når det i tillegg i gjennomsnitt er dobbelt så mange arbeidstimer på byggmesterarbeid på en hytte, i forhold til for eksempel på et rekkehus, kommer det høye hyttesalget ekstra godt med. 15 tømmermenn fra Øster Hus bygger hytter som aldri før for Solhytten i Brendeheia. En spesiell takk til Inge Andreassen som har stått på nesten hver eneste helg med visninger for kunder. Inge har med sin innsats og service klart å oppnå et utrolig salg. Øster Hus er optimistisk med tanke på fremtiden, og er en betydelig initiativtaker til å få start på nye, fremtidige boligfelt.

Totalt har vi vært med og besluttet og finansiert oppstart på VVA-anlegg for over 600 boliger til en verdi av over 150 millioner kroner. Det blir spennende fremover, og jeg er sikker på at vi før eller senere vil se at vi nok en gang har lykkes

med å være fremoverlente og risikovillige.

Tidslinjen før markedet igjen er knallgodt blir nok imidlertid litt vanskeligere å se enden på.

Vinnerlaget Øster Hus består av mange dyktige ansatte og gode samarbeidspartnere. Vi gleder oss til fortsettelsen, og ønsker alle en riktig god jul.

Njål Østerhus Stolt eier

Njål Østerhus.

SIDE 3

BÆREBJELKEN — NYANSATTE

Nyansatte 01.08.15-01.12.16 ØSTER HUS DRIFT AS:

Andreas Skjelbred Hølland 01.08.15 Lærling

Carl Håkon Jarstø 07.11.16 Prosjektsjef

Jørgen Ravndal Jåtten 15.11.16 Tømrer

Martin Østerhus 25.11.16 DAK-operatør

SOLHYTTEN AS:

Morten Guderud 08.08.16 Selger Østlandet

Raymond Nord-Varhaug 24.10.16 Drifts-/byggeleder

ØSTER HUS ENTREPRENØR AS:

Eirik Skipstad 01.03.16 Forskalingssnekker

SIDE 4

Stein Ketil Horve 04.04.16 Forskalingssnekker

Jan Terje Sliper 15.08.16 Prosjektleder/ kalkulatør totalentrepriser

Atle Berg Runde 17.10.16 Lærling

SOLHYTTEN.NO — BÆREBJELKEN

Solhyttens oppstugumodell Gamlestøl, en familievennlig og praktisk hytte med hele 5 soverom.

Ny, flott hyttebok snart klar!

På nyåret kommer Solhytten med helt ny hyttebok, i ny og tidsriktig drakt.

Både design, innpakning og farger er skreddersydd for norske forhold.

Her blir det både idyll, vær og vind. En troverdig gjengivelse av hyttene, og en enda bedre leseropplevelse for hyttekjøperne har stått i fokus.

Boken vektlegger «det gode familieliv» på tvers av generasjoner, illustrert med flotte foto. Vi har også forbedret brukervennligheten for de som skal orientere seg i hyttemarkedet for første gang.

Hytteboken vil inneholde nye 3D illustrasjoner av alle hyttemodeller. I tillegg vil

SOLHYTTEN AS: Solhytten har hovedkontor i Sandnes og salgskontor/visningshytter i Bergen og Oslo, nærmere bestemt Norsk Hyttesenter på Hellerudsletta. I tillegg har vi en forhandler i Nord-Norge. Vi leverer byggesett over hele landet. Mange kunder ønsker at Solhytten ordner alt i forbindelse med byggesaken, det vi kaller for totalprosjekt.

SOLHYTTEN EIENDOM AS: Utvikler, selger og bygger nøkkelferdige hytter på egne tomteområder i Sirdal.

det komme noen helt nye og spennende modeller. Her har vi utfordret arkitektene.

Tanken er at de nye hyttemodellene skal supplere sortimentet, og samtidig tilføre nye idéer og trender. Noen av tilpasningene er basert på innspill og ønsker som vi har fanget opp fra våre kunder.

Tidlig neste år kommer også ny webside for Solhytten på plass. Også denne i tråd med nye trender, og nye bruksmønstre.

Vi ser jo at mobilen blir den viktigste informasjonskanalen fremover, så brukervennlighet og gode opplevelser i forhold til «mindre flater» blir enormt viktig.

Vi i Solhytten har i løpet av de siste årene opparbeidet oss en solid erfaring med det vi kaller erstatningshytter. Spesielt i VestAgder og Rogaland hvor vi er en av de største leverandørene. Å erstatte en gammel, arbeidskrevende hytte med en ny og funksjonell, er for mange en god måte å utnytte eksisterende tomt. En tomt som kanskje har en unik beliggenhet, og ikke

minst affeksjonsverdi for kunden og familien. Fokus på beliggenhet og opplevelser gjør at stadig flere familier ønsker å være der de alltid har vært, der hvor minnene står sterkt. I tillegg har mangel på «like gode tomter» blitt en stadig større utfordring. Da er en erstatningshytte fra Solhytten et veldig bra alternativ.

For den som ønsker en prat om hva Solhytten kan hjelpe med, eller en nærmere befaring, oppfordrer vi til å ta kontakt. På våre nettsider solhytten.no ligger kontaktinfo for alle våre avdelinger og ikke minst mulighet for å bestille hytteboken rett hjem i posten.

Leif Moberg Salg/marked Solhytten AS

SIDE 5

BÆREBJELKEN — SOLHYTTEN EIENDOM

Eventyrlige Sirdal!

For salg: Smølåsen hyttegrend, Fidjeland, Sirdal.

I år har vi virkelig fått bevis for at Sirdal er et ettertraktet område for folk som har en hyttedrøm.

Det bygges og selges Solhytter som aldri før, og for første gang i Solhytten Eiendom sin historie har vi for lengst passert 100 millioner i salg.

Enda en hytte i Brendeheia snart klar!

SIDE 6

Vi fikk fort en følelse av at dette året ble spesielt, og allerede ved påsketider hadde vi oppnådd vårt salgsbudsjett for hele året. Når 2016 er omme tror vi på salgstall som vil ligge på mellom 130-140 millioner. Vi tror suksessen skyldes flere faktorer. Produktet er riktig og treffer markedet og beliggenhet for våre hyttefelt/ tomter er veldig bra. Evnen til å prosjektere raskt er viktig slik at man får hyttene raskt ut i markedet og i produksjon.

Og sist, men ikke minst, vi har en meget god salgsavdeling!

I skrivende stund har vinteren satt inn, og vi har fått det første snøfallet i Sirdal.

Det betyr at vi nå går mot en roligere periode når det gjelder opparbeidelsen av infrastruktur i feltene. Risa, som har det meste av gravingen for oss i Sirdal, har gjort en fantastisk jobb gjennom våren

SOLHYTTEN.NO — BÆREBJELKEN

BoligForum 2016: Solhytten har hatt et godt samarbeid med Bohus om innredning av visningshytte i Sirdal. Under årets BoligForum-messe i Stavanger i oktober tok vi like godt visningshytta med oss – i form av et utsnitt av hytta som Bohus møblerte og stylet. Standen høstet mange lovord fra de besøkende. Takk til Bohus for god jobb!

og sommeren slik at vi har kunnet holde trykket oppe på selve hyttebyggingen.

Brendeheia, Hønedalen hyttegrend I november ble de siste 7 av totalt 14 hytter i delfelt 1 overlevert til våre kunder, og de vil kunne nyte freden og roen på fjellet gjennom hele vinteren. I delfelt 2, som også består av 14 hytter, er dyktige tømrere fra Øster Hus i full gang. Alle hyttene ble reist og tettet innen utgangen av november. Pr. dato har vi kun et par ledige hytter for salg.

Det kommer også mer i Brendeheia i tredje og siste delfelt. Når disse tomtene er fordelt med Sinneshyttå, som også er aktør på feltet, vil vi starte detaljprosjektering. Vi har allerede tatt deler av infrastrukturen nå i år, og Arkitektkontoret Sjo Fasting er i gang med å

utarbeide skisser på et par spennende, nye modeller. Vi holder altså tempoet oppe i takt med markedet, og vil nok legge ut 10-15 nye tomter for salg til våren.

Produktet er riktig og treffer markedet.

Smølåsen, Fidjeland Vi har også god aktivitet her, i naturskjønne omgivelser. Byggetrinnet vi har startet på består av 9 større tomter.

Vi hadde en bra start med 2 solgte før vi offisielt hadde lagt hyttene ut for salg, og i ettertid har vi skrevet ytterliggere 2 kontrakter. Allerede i vår/sommer besluttet vi oppstart graving/støping for alle. Dette er ferdig utført og vi har satt

i gang trearbeid på 6 av 9 hytter. Resten får oppstart trearbeid til våren. Hyttene i Smølåsen blir bygget av meget dyktige lokale byggmestere som både bor og jobber i Sirdal. I 2017 vil vi mest sannsynlig legge ut de siste 8 tomtene på feltet for salg.

På tross av utfordrende tider i boligbransjen, har hyttemarkedet i Sirdal vært et lite eventyr som vi håper og tror skal fortsette.

Vi har kapasitet og rett produkt, så vi tror på fortsatt lyse hyttetider.

Jeg vil med dette takke alle som har vært med å bidra i løpet av året som har gått, og ønsker alle våre leverandører, kollegaer og ansatte en fredelig jul.

Egil Friestad Leder Solhytten Eiendom AS

SIDE 7

BÆREBJELKEN — SALG OG MARKED

Boligmarkedet i ferd med å løsne Det kommer stadig flere tegn til lysning i boligmarkedet her i Rogaland. Våre salgstall for høsten viser en oppgang i forhold til samme periode i fjor. Boliger og prosjekter vi har hatt ferdige er i ferd med å bli utsolgt, og nye prosjekter har blitt godt tatt i mot i markedet.

Vi har gjort flere salgs- og markedsmessige grep den siste tiden, og har tilpasset oss et utfordrende marked. Vi har blant annet gitt ut to Øster Hus Magasin som innstikk i Stavanger Aftenblad, disse har presentert våre prosjekter og områder med en ny vri.

Vi har også annonsert på digitale flater, i sosiale medier og tradisjonelt med avisannonser. Øster Hus har vært svært synlige for boligkjøpere. Det er gledelig å se at markedet har respondert på dette og at det har gitt seg utslag i salg og prosjekter med suksess.

Boliger i populære utbyggingsområder Ett av disse prosjektene er leiligheter i Grødem Allé på Randaberg, hvor vi i skrivende stund har solgt 13 av 18 enheter. Her kunne vi tilby de 10 første kjøperne en komplett boligpakke fra

IKEA. Seng, sofa, TV, hvitevarer, kopper og kar. Alt som må på plass når en flytter inn i ny bolig. Flere har kommentert at dette var viktig for valget av prosjektet.

Orstad Utsyn i Klepp kommune er et annet prosjekt der vi tilbyr boligpakke til leilighetskjøpere. Her jobbes det også bra med salg av eneboliger i rekke. Området begynner virkelig å ta form, og kundene ser nå at her får de mye bolig for pengene.

Myklebust ved Tananger er nok et populært prosjekt hvor vi har hatt en god salgstakt. Her er det god miks av eneboliger, rekkehus og leiligheter i firemannsboliger.

Totalt har vi mange spennende prosjekter for salg på hele Nord-Jæren. Utvalget spenner fra effektive leiligheter til store,

For salg: Breivik, Hommersåk i Sandnes. Avisannonse for leiligheter.

SIDE 8

flotte eneboliger. Vi har med andre ord noe for enhver smak. Vi er til stede der folk vil bo og i de mest populære utbyggingsområdene i distriktet. Blant prosjektene som nylig er lagt ut for salg er eneboliger på Klepp N12, eneboliger i rekke på Jåsundtoppen og kjekke rekkehus på Myklebust. Vi har også relansert leilighetsbygget i idylliske Breivik på Hommersåk. Her har mottakelsen vært bra og vi har solgt 4 leiligheter.

Nyheter i 2017 Etter nyttår har vi flere attraktive prosjekter som skal ut i markedet. Vi har allerede en lang liste av interessenter på eneboligene på Sørbøhagane i Sandnes.

I populære Breivik kommer det nå flere eneboliger for salg. Ellers legger vi ut tomannsbolig og store rekkehus i Åsveien, Sandnes. På Eivindsholen, Bryne, tilbys

For salg: Myklebust, Sola.

En av høstens annonser for rekkehus.

SALG OG MARKED — BÆREBJELKEN

NYHET!

Se oversikt over våre boligprosjekter på baksiden av magasinet.

For salg: Jåsundtoppen, Sola. 5 innholdsrike eneboliger i kjede med idyllisk beliggenhet like ved Hafrsfjord.

snart nye rekkehus. Så følger vi opp med flere eneboliger i Grødem Allé, Randaberg og ikke minst et flott, nytt felt i Haualandsparken på Ganddal. Med et boligmarked på vei oppover, blir det spennende å følge med på utviklingen og salgstakten.

og vil presentere våre prosjekter på en bedre og mer informativ måte. Sidene er bedre tilpasset de ulike plattformene folk bruker, og vil bidra til å gi et godt beslutningsgrunnlag når avgjørelsen om ny bolig skal tas.

enebolig til en av våre lettstelte leiligheter.

Så er det også viktig å minne kundene på hvordan vi bygger boligene våre, hvilke tekniske standarder vi følger, og ikke minst de dyktige menneskene som jobber med boligene i alle faser.

Løft i produkt og presentasjon Et annet grep vi har tatt er et enda større fokus på arkitektur, overlegne planløsninger og den gode helheten. I et marked med tøff konkurranse ønsker vi at et tydelig formspråk og de beste boligene skal gjøre valget enkelt for potensielle kunder som skal kjøpe bolig. Som et ledd i denne utviklingen, jobber vi også med nye nettsider. Disse er på plass i midten av januar

Tenk nytt!

Vi er også opptatt av å fortelle om fordelene ved å kjøpe en helt ny bolig. Den gode opplevelsen av å være først. Få hjemmet akkurat slik man ønsker. Påvirke materialvalg, kjøkken, farger og utførelse.

Vi vil at våre kunder skal ha fokus på en behagelig hverdag og dyrebar fritid uten å måtte tenke på oppussing med det første.

Spesielt de som ønsker å flytte fra en eldre

Vi skal gjøre valget så enkelt som overhodet mulig, og vi gleder oss stort til 2017.

Eneboliger i Sørbøhagane, Sandnes kommer for salg i januar 2017.

Ønsker med dette alle en riktig god jul og et godt nytt år!

Kristine Marie Nødland Salg/marked Øster Hus AS

Digital annonsekampanje i forbindelse med innstikk i Stavanger Aftenblad i november.

SIDE 9

BÆREBJELKEN — ORSTAD UTSYN

Orstad Utsyn – nytt boligområde Orstad Utsyn er første del av det nye boområdet Orstadbyen. På Orstad ligger skole, idrettsanlegg og barnehage i trygg gåavstand for de minste. Arbeidsplasser, togstasjon, byer og bygder er i akkurat behagelig avstand. Men kanskje viktigst av alt er de fantastiske omgivelsene med utsyn over frodig jærlandskap.

For salg: eneboliger i rekke med inntil 4 soverom.

Orstad Utsyn får et raust innslag av grøntarealer og friområder. Det er planlagt hele 7 lekeplasser, og for de aller fleste boligene vil det ikke være mer enn 100 meter til nærmeste lekeplass. Øster Hus har nå eneboliger i rekke og leiligheter for salg. Eneboligene består av to rekker på totalt 17 enheter. Bruksareal er 124 og 175 m 2 fordelt på henholdsvis 2 og 3 etasjer. Innholdsrike familieboliger med inntil 4 soverom, stor garasje og

For salg: leiligheter i to størrelser.

Vær rask! Komplett boligpakke til de 10 første kjøperne.

SIDE 10

takterrasse. De første beboerne flytter inn før jul.

De 24 flotte selveierleilighetene kommer i to størrelser, 72 og 82 m 2 BRA. Blokken får totalt 5 etasjer inkludert lukket garasjeanlegg i underetasjen. Det blir selvsagt heis til alle etasjer. Leilighetene markedsføres med komplett boligpakke til de 10 første kjøperne. Flere er solgt, men fortsatt er det mulig å slå til raskt og gjøre et ekstra godt kjøp!

ORSTAD UTSYN — BÆREBJELKEN

Bryne

Njåskogen Frøylandsvatnet

Dagligvarer Barnehage

Togstasjon

Orstad skule

Frøyland og Orstad kyrkje

Barnehage Idrettsanlegg Erlevegen Jorina Edlandsveg

Salgskontor Eneboliger i rekke Eneboliger i rekke

Leiligheter

FAKTA OM UTBYGGINGEN • Ligger i Klepp kommune.

• Orstad Utsyn er første boligfelt i Bybåndet sør og hadde offisiell gravestart 17.09.15.

• Planlagt 6-800 boliger innenfor områdeplan på 200 dekar, hvorav 300 boliger Orstad Utsyn. I tillegg bygg med offentlige servicefunksjoner.

•Ø ster Hus og Block Watne står bak utbyggingen av første boligfelt Orstad Utsyn gjennom Orstad Utviklingsselskap AS. •U tbyggingen vil strekke seg over flere år. Innflytting første bolig Orstad Utsyn desember 2016.

Utbygging på Orstad er et resultat av at fylkeskommunen og de tre kommunene Sandnes, Time og Klepp har blitt enig om en overordnet plan for byveksten på

Nord-Jæren. Stor befolkningsvekst i hele regionen legger press på landbruksjord.

Det er i dette bildet en tenker seg å knytte sammen Ganddal og Kverneland i et sammenhengende storbyområde, eller «bybånd».

Det betyr at Orstad Utsyn kommer til å ligge i et spennende område som stadig vil få både flere innbyggere og flere arbeidsplasser. Med en slik utvikling følger også en vekst i både kulturliv, klubb- og foreningsliv, og altså et stadig mer variert fritidstilbud for både store og små. Utbyggingen av infrastrukturen i området vil i tillegg bidra til å gjøre Orstad enda mer sentralt, ikke minst med tanke på den planlagte veiforbindelsen fra Rv. 44 i vest til E39 ved Bråstein.

Les mer på orstadutsyn.no

SIDE 11

BÆREBJELKEN — PRODUKSJON

Fra byggeplassen 2016 går mot slutten og vi kommer til å levere nesten 300 boliger/leiligheter til våre kunder før året er omme.

Over 90 % av boligene er levert uten feil og mangler.

Kvalitet og gode boliger for alle er noe vi jobber etter hver eneste dag. Tilbakemeldingene i kundeundersøkelsene er kjekk og lærerik erfaring å ta med seg.

Slik kan vi stadig se på forbedringsmuligheter. Stor takk til alle tømmermenn og underleverandører for at alle har fokus på kvalitet og egenkontroll. Uten dere hadde vårt hovedmål om å levere boliger fri for mangler vært umulig.

HMS – hver dag Vi har ikke hatt noen alvorlige hendelser eller ulykker på våre byggeplasser. HMSarbeidet skal alltid være sentralt i alt Øster Hus Drift gjør. Vi ser nå gevinsten av å bruke vårt såkalte «Beste Praksis» -konsept, som gir klare retningslinjer for etterlevelse av blant annet HMS-arbeidet.

Sykefraværet har også gått ned fra forrige år, og vi skal fortsette arbeidet med forebygging av slitasjeskader hos våre tømmermenn.

Ser lyst på fremtiden Det er alltid knyttet spenning til hva fremtiden vil bringe. Vi har i skrivende stund satt opp fremdriftsplan for alle tømmermenn frem til sommeren 2017.

Salget i høst har vært meget bra, og

SIDE 12

sammen skal vi bygge mange spennende blokker og boliger også neste år.

Vi har nå jobbet sammen i nærmere ett år etter fusjonen av Øster Hus, KleppHus og Jærbygg. Det meste har falt på plass, og alle tømmermenn og administrasjon har gjort en god jobb i denne fasen. Tiden er inne til å tenke fremover, og vi satser til våren på inntak av mange tømrerlærlinger slik at vi sikrer oss gode fagarbeidere i årene fremover.

Det er kjekt å jobbe på et vinnerlag, og jeg gleder meg til fortsettelsen! Benytter anledningen til å takke ansatte og samarbeidspartnere for samarbeidet, og ønsker alle en god jul.

Gord Rostøl Leder drift

Stor takk til alle tømmermenn og underleverandører for at alle har fokus på kvalitet og egenkontroll.

PRODUKSJON — BÆREBJELKEN

Idylliske Harestadvika, Randaberg. Variert bebyggelse hvor Øster Hus har stor aktivitet.

Fortsatt ledige boliger for den som drømmer om å bo i maritime omgivelser.

SIDE 13

BÆREBJELKEN — SPONSOR SKIFESTIVALEN BLINK

Gratiskonsert med Morten Abel.

SIDE 14

SPONSOR SKIFESTIVALEN BLINK — BÆREBJELKEN

Stolt generalsponsor av Skifestivalen Blink Siste helgen i juli var igjen alles øyne rettet mot Sandnes under den store idretts- og folkefesten som for mange har blitt et «must» å få med seg! Verdens største sommerskifestival ble i år arrangert for 11. gang, og Øster Hus har vært med siden starten.

Nasjonale og internasjonale skistjerner, idrettsprestasjoner på toppnivå, fart og spenning, lokale utøvere, aktiviteter og konkurranser for barn og unge, konserter og folkefest midt i sentrum, har vist seg som en vellykket oppskrift på et arrangement folk samler seg om. Mange planlegger sommerferien ut fra Blink-festivalen, og opp mot 2 millioner TV-seere på NRK sine sendinger vitner om stor interesse også utenfor distriktet.

Nytt i år var langløpet Blink Classics med hovedløype på 60 km og en kortere variant på 17. Løpet var åpent for både eliteutøvere og mosjonister. Etter å blitt utfordret av arrangøren, stilte vår egen Njål Østerhus til start, og gjennomførte 17 relativt våte kilometer på rulleski før målstreken kunne passeres i Sandnes.

Også dette året ga Øster Hus hele byen en gave i forbindelse med festivalen, nemlig en gratiskonsert med Morten Abel under byfesten lørdag kveld. Etter fartsfylte finalerunder på rulleski, ble det stort oppmøte og god stemning foran scenekanten i Vågen. Øster Hus er stolt og glad for å være en bidragsyter til Skifestivalen Blink i Sandnes. Gjennom dette sponsoratet bidrar vi til topp og bredde, barn og voksne, idrett og kultur; alt solid lokalt forankret men med nasjonal og sågar internasjonal rekkevidde.

Vi retter en takk til arrangøren med Odd Langhelle i spissen for nok et vel gjennomført arrangement.

Les mer om vårt sponsorengasjement på oster-hus.no

SIDE 15

BÆREBJELKEN — REGULERINGSPLANER

Bryne

Klepp stasjon

Njåskogen

Frøylandsvatnet

Butikker og idrettsanlegg

Skole Barnehage

Øster Hus er involvert i rundt 30 reguleringsplaner. Noen steder er man flere utbyggere sammen om utvikling av et tomteområde. Tidshorisonten i disse prosessene kan fort være flere år. Mange avklaringer skal gjøres, for eksempel tidspunkt for utbygging, utnyttelsesgrad og eventuelle rekkefølgekrav.

Eksempelet som her er omtalt, hvor det tok ca.

3 år fra oppstartsmøte med kommunen til opparbeidelse av tomtene kan starte, vurderes som kort tid. Erfaring, kompetanse og et godt samarbeid med kommuner og andre samarbeidspartnere er avgjørende for gode prosesser og selvfølgelig ferdige planer.

Ny barnehage

Frøyland, Time kommune.

En ny park på Frøyland Frøyland Utbygging AS er i ferd med å klargjøre opparbeidelsen av det som vil bli det hittil desidert største utbyggingsprosjektet på Frøyland og Kvernaland. Selskapet har lagt til rette for en reguleringsplan med 200 boliger, barnehage og et parkdrag på mellom 25 og 30 dekar.

Frøyland og Kvernaland har, i tillegg til rekreasjonsområdene rundt Frøylandsvatnet, allerede et flott område i parkanlegget som er opparbeidet rundt Stemmen.

Nå får bygda altså sin neste park som ligger sentralt til i det kommende utbyggingsområdet.

Nettopp parken har vært et sentralt tema fra arbeidet med reguleringsplanen startet.

En privat utbygger er naturligvis opptatt av å finne balanse mellom areal for bebyggelse og andre areal som ikke direkte gir positive utslag på bunnlinjen.

Til tross for at det areal som er avsatt til park i planområdet er historisk sett stort, ble parkens størrelse raskt avklart i reguleringsplanprosessen. Fra det tidspunkt var fokuset først og fremst på plassering og innhold. Vi opplever nå at vi har en plan hvor parken er et av de viktigste argumentene for at fremtidige boligkjøpere skal velge å etablere seg her.

SIDE 16

Godt samarbeid med kommunen Fra vi hadde vårt første formelle møte med Time kommune (oppstartsmøte) den 21.11.13, jobbet vi oss fram til en plan som ble lagt fram for politisk 1. gangs behandling i Lokal Utvikling den 24.03.15. Det tok med andre ord 1 år og 4 måneder å få planen behandlet 1. gang av politikerne. Dette kan i utgangspunktet oppfattes som lang tid, men som utbygger opplever vi at det var en effektiv og grundig prosess som var vel verdt tiden og ressursene som ble lagt ned. Time kommune skal ha sin del av fortjenesten for dette. I den nevnte perioden ble store, kompliserte avklaringer gjort, og vi jobbet i tett dialog med både kommunens administrasjon, politikere samt øvrige overordnede planmyndigheter. Resultatet av 1. gangs behandlingen var at vi hadde en foreløpig plan som var grundig forankret og som la et godt grunnlag for en effektiv høringsrunde med politisk

sluttbehandling. Fra planen ble 1. gangs behandlet gikk det ca. 4 måneder før planen var klar til 2. gangs behandling med etterfølgende vedtak i kommunestyret.

Boligtilbud for alle I året som har gått har vi jobbet med utbyggingsavtale og tekniske planer, og vi er nå klar til at boligfeltet kan startes på før vi skriver 2017. Vi håper og tror at mange aktuelle boligkjøpere får øynene opp for dette spennende området. Målet er at vi skal kunne tilby boliger til et bredt spekter av boligkjøpere.

Feltet er planlagt med alt fra leiligheter i ulike størrelser til rekkehus og eneboliger i tilsvarende mange varianter.

Stig Harald Nese Tomte-/prosjektutvikler

OPPSTART VVA — BÆREBJELKEN

Investerer over 150 millioner i VVA i nye, byggeklare tomter Vi har i år besluttet oppstart VVA på tomteområder planlagt for rundt 600 boliger, hvorav Øster Hus sin andel er rundt 330 enheter.

Vi er med og gir gass og tilrettelegger for gode boligområder.

Om markedet har vært noe uforutsigbart og svingende en periode, har vi stor tro på de nye prosjektene når de etter hvert

lanseres for salg. Dette er attraktive tomter spredt i flere kommuner på Nord-Jæren, og hvor det vil bli en variert boligmiks.

Anlegg:

Nore Sunde

Kommune: Anbudssum: Antall enheter: Utbygger:

Entreprenør: Oppstart: Anleggstid:

Stavanger Kr 48.000.000 eks. mva.

163 Nore Sunde Utviklingsselskap AS (eid 1/3-del hver av Øster Hus Gruppen AS, Tomteutvikling AS og Øgreid Eiendom Utvikling AS) Nordbø Maskin AS Desember 2016 Ca. 2 år

Anlegg:

Eivindsveien

Kommune: Anbudssum: Antall enheter: Utbygger: Entreprenør: Oppstart: Anleggstid:

Sola Kr 31.710.000 eks. mva.

74 Øster Hus Gruppen AS Nordbø Maskin AS Våren 2017 50 arbeidsuker

3

Anlegg:

Aase Allé

Kommune: Anbudssum: Antall enheter: Utbygger: Entreprenør: Oppstart: Anleggstid:

Sandnes Kr 23.115.000 eks. mva.

78 Øster Hus Gruppen AS Bjelland AS Desember 2016 50 arbeidsuker

4

Anlegg:

Frøyland

1 Rennesøy Mosterøy

2

Randaberg

1 Stavanger Madla Tananger Hommersåk

2 Forus

Sola

Sandnes

3

Tjelta

Ganddal

Kommune: Time Anbudssum: Kr 38.600.000 eks. mva.

Antall enheter: 200 Utbygger: Frøyland Utbygging AS (eid 50 % hver av Øster Hus Gruppen AS og Kruse Smith Eiendom AS) Entreprenør: Mellemstrand AS Oppstart: Desember 2016 Anleggstid: Ca. 2 år

4 E39

Klepp

Bryne

5 44

5 Undheim Nærbø

Varhaug

Anlegg:

Bøtunet

Kommune: Hå Anbudssum: Kr 12.500.000 eks. mva.

Antall enheter: 87 Utbygger: Bøtunet Utvikling AS (eid 50% hver av Øster Hus Gruppen AS og Block Watne AS) Entreprenør: Risa AS Oppstart: Februar 2017 Anleggstid: 35 arbeidsuker

SIDE 17

BÆREBJELKEN — ENEBOLIG PÅ KUNDENS TOMT

Det er egne arkitekter som tar imot kunder som kommer til Øster Hus med boligplanene.

Øster Hus sitt erfarne team når det gjelder bygging av enebolig på kundens egen tomt.

Fra venstre John Mydland, selger enebolig, Terje Eikeskog, arkitekt og Ingebjørg Stangeland, arkitekt.

Linda Høiland og Frode Fjogstad rakk akkurat å flytte inn i sitt nye Øster Hus før lille Tuva kom til verden.

SIDE 18

ENEBOLIG PÅ KUNDENS TOMT — BÆREBJELKEN

Egen tomt + boligdrøm = Øster Hus Budskapet om at Øster Hus har lange tradisjoner innen bygging av eneboliger på kundens egen tomt, kan lett drukne i vår massive markedsføring av ferdige boligprosjekter. Like fullt er dette et prioritert og viktig kundesegment.

– Vi har mye spennende å velge mellom, forteller John Mydland, selger av eneboliger hos Øster Hus. – Her er boliger i praktisk talt alle størrelser.

Det er moderne hus, mer tradisjonelle, klassiske, ja, den stilen man kan tenke seg og liker, smiler han.

Det er egne arkitekter som tar imot kunder som kommer til Øster Hus med boligplanene. Hustypene er et utgangspunkt. Så tilpasses boligene til ønsker og behov.

– Vi er opptatt av en ryddig og god prosess.

Fra idé til innflytting. Det er viktig for begge parter. Vi jobber derfor svært planmessig med kundene våre for å luke ut alle muligheter for nettopp å snakke forbi hverandre, forteller John.

– Når vi er enige på alle trinn underveis, vil vi også være enige når boligen er ferdig bygget. Kunden skal være fornøyd.

– Vi tar oss av alt med søknader til kommune, og ordner det praktiske. Vår erfaring med dette gjør at kunden kan føle seg veldig trygg hos oss, avslutter en smilende John Mydland.

For den som besitter egen tomt og går med en boligdrøm i magen, er det altså bare å ta kontakt. John Mydland er klar for en boligprat!

Øster Hus er med i alle faser av prosjektet.

Fra første møte med John, med arkitekter, til overlevering og ikke minst 1-års befaring.

Et knippe av våre husmodeller. Se oster-hus.no eller bestill vår husbok for å se hele utvalget.

SIDE 19

BÆREBJELKEN — ÅRETS LEVERANDØR

Årets leverandør 2016

F.v. Cato Østerhus, Olav Todnem og Njål Østerhus.

Øster Hus har i mange år hatt stor aktivitet i forbindelse med inngåelse av avtaler på tomteområder. Omfang og kompleksitet gjør at dette er krevende arbeid hvor det er nødvendig med advokatbistand for å sikre et godt avtaleverk for både kjøper og selger.

Advokat Olav Todnem i KLUGE Advokatfirma AS har i en årrekke vært med oss i disse prosessene. I tillegg har ofte selgere av tomteområder deltakelse av advokat, og totalt sett skaper dette tillit og trygghet i forbindelse med handelen. Utsjekk av kontrakter, forhåndsuttalelse fra skattemyndigheter, avtaleløsninger etc. er saker som må avklares.

Virksomheten har dannet grobunn for at Øster Hus er den største aktøren i markedet. Vi har ervervet områder fra Rennesøy kommune i nord til Hå i sør, og har for tiden rundt 30 planer i arbeid som vil generere over 2.000 boenheter.

SIDE 20

Det har vært en periode med enorm prisvekst på utbyggingsarealer i regionen. På grunn av store kostnader med regulering, rekkefølgekrav og lavere boligetterspørsel, har imidlertid prisnivået gått ned. Det vil nok ta noe tid før alle parter har samme oppfatning av reelt prisnivå. Grunneiere har reduserte prisforventninger i forhold til tidligere, men fortsatt er det generelt stor avstand mellom kjøper og selger. Vi opplever at det er få konkurrenter i dagens marked, samt at de fleste nasjonale selskapene har blikket rettet mot Oslo-regionen.

Ikke alle tomter vi inngår avtaler på er regulert for utbygging. Øster Hus har hatt

stor suksess med å få områder omgjort til utbyggingsarealer, og dette vil bære frukter i lang tid fremover. Men prosessene er lange, og på mange av områdene våre går det opptil 10 år før nye beboere kan flytte inn. Vi har en meget stor aktivitet med å få planer endelig godkjent, oppstart av VVA og støping av grunnmurer for å få igangsatt byggearbeider.

Cato Østerhus

INNFLYTTINGSKLARE BOLIGER — BÆREBJELKEN

Gjennom kåringen av «Årets leverandør» ønsker vi å gi oppmerksomhet til leverandører som utmerker seg over tid.

Vi er avhengige av høy kvalitet på de varer og tjenester som leveres enten det gjelder materialer eller juridisk rådgivning. Det er med stor glede vi utnevner advokat Olav Todnem i KLUGE Advokatfirma AS som årets leverandør 2016.

TRENGER DU BOLIG NÅ?

INNFLYTTINGSKLARE LEILIGHETER Storrvegen, Klepp

LEILIGHETER Priser fra kr 2.590.000,På Klepp N12, noen minutters spasertur nord for kjøpesenteret Jærhagen, har vi bygget en lavblokk med 16 moderne og praktiske leiligheter i delfelt B9. Leilighetene har solgt bra og det er få igjen.

Innholdsrik planløsning, to soverom.

Snøde, Tananger

LEILIGHETER Priser fra kr 3.450.000,-

Kluge er et fullservice forretningsadvokatfirma som ble etablert i Stavanger så langt tilbake som i 1923. Advokatfirmaet er rådgiver og diskusjonspartner for mange av de mest sentrale aktørene i norsk næringsliv. Klientene er i første rekke store og mellomstore private næringslivsbedrifter, i tillegg bistås offentlige etater på en rekke oppdrag. Kluge har kontorer i Stavanger, Oslo, Bergen og Hamar.

Advokat Olav Todnem arbeider i hovedsak for utbygger, entreprenørbedrifter og eiendomsselskaper med faste eiendommers rettsforhold og da særlig med kontraktsarbeid knyttet til større utbyggingsprosjekter, kjøp og salg av grunn, organisering av utbyggingsselskaper og annet samarbeid i den forbindelse, herunder oppgjørsarbeid (megler) i forbindelse med overdragelse av utbyggingsområder. En stor del av arbeidet har bestått i bistand i alle faser vedrørende grunnerverv til utbyggingsformål.

Snøde ligger på høydedraget mellom Risavika og Hafrsfjord. Meget gode leiligheter på 90-98 m 2 . Her kan man få svært mye bolig for pengene.

Velg mellom to og tre soverom.

Raunåkervegen, Undheim

LEILIGHETER Priser fra kr 2.095.000,Helhetlig boområde med flotte fellesarealer. To ledige leiligheter; én i første etasje med egen hage, og én i andre med solrik terrasse.

Biloppstillingsplass og utvendig bod. Leilighetene er ideelle for den som skal kjøpe sin første bolig.

Sjekk oster-hus.no for mer informasjon og avtale om visning.

SIDE 21

BÆREBJELKEN — ØSTER HUS ENTREPRENØR

Parkeringsanlegg Grødem Allé, Randaberg, for Øster Hus.

Vellykket lagarbeid Å ha en effektiv drift fra første til siste produksjonsdag, er i dagens marked viktigere enn noen gang. Øster Hus Entreprenør ser kontinuerlig etter forbedringspotensiale i alle ledd av prosessen. Selskapet har på få år posisjonert seg som en solid aktør innen betongarbeider og totalentrepriser.

Fra oppstart pelearbeider på storkjøkken på Vatne i Sandnes der Øster Hus Entreprenør er hovedentreprenør for grunn, betong, element, stål og tekking.

SIDE 22

Bunnplate varmesentral på Riska, Sandnes. Her jobber vi for Bjelland.

ØSTER HUS ENTREPRENØR — BÆREBJELKEN

Vi i Øster Hus Entreprenør er på offensiven for tiden. Vi har hatt det travelt gjennom hele året, og har i 2016 styrket oss med to erfarne forskalingssnekkere og en erfaren prosjektleder, sistnevnte med hovedfokus på totalentrepriser.

Egenproduksjonen er levebrødet vårt og våre folk ute er avgjørende for at Øster Hus Entreprenør skal levere bra resultat.

Vi har på tre år klart å bygge opp et godt miljø med mange flinke fagfolk. For å styrke miljøet sosialt har vi en sammenkomst en gang i kvartalet. I år var vi også på firmatur til Amsterdam med alle ansatte og følge. Tilbakemeldingene fra våre ansatte er gode, det virker som at alle trives. Som leder setter jeg stor pris på engasjerte medarbeidere, og lytter til gode innspill som kan gjøre våre rutiner bedre.

Alle jobber mot samme mål, og kun sammen får vi det til. Øster Hus Entreprenør er nå godkjent som lærebedrift og har fått en lærling med på laget. Vi planlegger å ta inn minst to elever i praksis gjennom skolens vårsemester, og gjør regning med en ny lærling hver høst fremover.

Jobber smartere Markedet er inne i en tøff periode, og skal vi vinne nye jobber i dag så må vi vite

hva vi gjør. Vi bruker derfor mye tid på å drøfte metoder, tidsforbruk og smarte løsninger når vi kalkulerer nye jobber, dette for å komme i posisjon. For de jobbene vi vinner er det viktigere enn noen gang å få alt ferdig «tygd» og prosjektert før oppstart, slik at vi får effektiv drift fra første til siste produksjonsdag.

Vi har på tre år klart å bygge opp et godt miljø med mange flinke fagfolk.

Forsiktig optimisme Etter sommerferien har vi registrert litt mer optimisme blant våre kunder. Salg av boliger virker til å løsne litt, og flere forespørsler for leiligheter i boligblokker kommer nå inn. Vi ser også at prosjekt som ble lagt til sides for to år siden, nå dukker opp igjen. Det er vanskelig å spå om det blir solgt nok leiligheter til at disse prosjektene blir realisert, men vi tolker det likevel positivt.

Tar styringen For å være rustet for mer arbeid innenfor totalentrepriser har vi ansatt Jan Terje Sliper som prosjektleder. Han har lang erfaring fra bransjen og vi er godt for-

nøyde med å få Jan Terje med på laget!

For å lykkes med totalentrepriser er det viktig med erfaring innenfor denne entrepriseformen. Vår filosofi er enkel; skal vi gjennomføre et slikt prosjekt skal ingenting være tilfeldig, vi må sette oss i førersetet! Vi må styre de prosjekterende slik at vi får trygge og kjente løsninger som er enkle å utføre på rett måte.

I tillegg er det totalentreprenøren sitt ansvar å koordinere underentreprenørene slik at alle fag blir ivaretatt med gjennomførte gode løsninger. For utførelsen må vi som totalentreprenør ha en gjennomtenkt fremdriftsplan der alle arbeider er medtatt. Det er viktig at denne vies nok oppmerksomhet og blir nøye fulgt/ respektert gjennom hele byggeprosessen slik at det blir få overraskelser underveis.

Vår målsetting med å være en totalentreprenør er kort oppsummert: byggherren skal kun ha én entreprenør å forholde seg til, byggefasen skal gå smertefritt og null feil ved overlevering!

Vil ønske alle ansatte med familier, våre leverandører og samarbeidspartnere god jul!

Kjetil Haga Leder Øster Hus Entreprenør AS

Viktig å styrke det sosiale miljøet; fra firmatur til Amsterdam med alle ansatte og følge.

SIDE 23

Returadresse: Øster Hus Gruppen Welhavens vei 2, 4319 Sandnes Telefon 51 68 57 50 www.oster-hus.no

Rennesøy Mosterøy

1

Vi bygger der folk vil bo!

2 3

Randaberg

4

6 5

RENNESØY 1 Skorpefjell

Stavanger 8

Madla Tananger 7

E39 Hommersåk Forus

Sola

STAVANGER 4 Stokkavannet platå

44

10

9 11 Tjelta

12 13

Sandnes

Ganddal

15

14

E39

Klepp

Bryne

16

44

17 Undheim

Nærbø

Varhaug

RANDABERG 2 Harestadvika 3 Grødem Gård 3 Grødem Allé

SOLA 5 Jåsundtoppen 6 Myklebust 7 Snøde SANDNES 8 Breivik 9 Sandsgård 10 Åsveien 11 Hovemarka 12 Haualandsparken 13 Sørbøhagane KLEPP 14 Klepp N12 15 Orstad Utsyn TIME 16 Eivindsholen 17 Raunåkervegen

ENEBOLIGER, REKKEHUS, LEILIGHETER - SE DET STORE UTVALGET PÅ OSTER-HUS.NO