Torger Carlsensgate 166-174, Sandnes:
FAMILIEBOLIGER I GRØNNE OMGIVELSER
HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST
HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST
Haualandsparken ligger like ved grønne marker, enger og etablert villabebyggelse på Ganddal Vest. Området skal utvikles til et trygt og innbydende boligfelt for vitale mennesker i alle aldre. Her får dere nærhet til byen og landet. I pose og sekk.
4
GØY I BYEN GØY PÅ LANDET Sangen forteller om hvor gøy det er på landet. Haualandsparken er i og for seg på landet, men det er like mye i byen. Her bor du litt på landet og litt i byen. Det beste fra begge verdener kanskje? Det bygges i Haualandsparken og du får nye, kjekke naboer. Området ligger veldig fint og solrikt til i hellingen på Ganddal Vest. Et etterspurt område med blanding av ny og etablert bebyggelse. Deilig nær grønne omgivelser og deilig nær byen.
5
REKKEHUS Haualandsparken, Ganddal Vest
DELFELT B3
BO BEHAGELIG NÆR BYEN
Ganddal
Haualandsparken ligger like ved etablert villabebyggelse i området mellom Sandved og Ganddal i Sandnes kommune.
Rema 1000
Her, på Ganddal Vest, bor du behagelig nær byen og veldig nær landet. En kjapp tur under FV44 og du har grønne marker, enger og flott jærlandskap rundt deg på alle kanter. En kjapp tur ned bakken og du er på butikken, togstasjonen eller på vei med bussen til sentrum. Skoleveien er både kort og trygg og flere barnehager ligger i nærheten. Viktig for dere som ønsker å ta med familien hit, eller for dere som er i etablererfasen og ønsker å stifte familie. Nærheten gir dere en fleksibel og litt mer effektiv hverdag. Det er, som nevnt, kort vei til kollektivtilbud, men også sykkelsti som tar deg til sentrum, Forus, Sola, Stavanger, eller sørover mot Klepp og Bryne.
REMA 1000: CA. 600 METER JOKER: CA. 1 KM GANDDAL UNGDOMSSKOLE: CA. 800 METER GANDDAL STASJON: CA. 1,4 KM SANDNES KULTURHUS: CA. 4,5 KM BARNEHAGE: CA. 700 M LANGGADÅ: CA. 4,5 KM KVADRAT: CA. 7 KM
ns arlse C r e Torg
STAVANGER LUFTHAVN, SOLA: CA. 13 KM
STAVANGER SENTRUM: CA. 18 KM
6
N
UNIVERSITETET I STAVANGER: CA. 15 KM
gate
Bogafjell
Kvål
Stokkalandsvatnet
l stasjon
Jærveien
Bydelshus Ganddal skole
To rg er Ca rls en s
ga te
B3
Illustrasjon: 3d oversikt mot øst
7
B3
8
ARKITEKTONISK KONSEPT OG FORMSPRÅK. HELHETLIG SAMSPILL MED FARGEBRUK Boligene i Haualandsparken ligger langs et parkdrag med store grønne arealer med en silhuett av et kupert landskap rundt. Konseptet for boligene er å spille videre på disse omgivelsene. Det arkitektoniske grepet er to takformer i ulike høyder og vinkler som er komponert og satt sammen slik at de danner et landskap i terrenget. Utsikkende bygningsdeler i form av terrasser og overbygg danner hulrom i boligvolumene og gir kuperte bevegelser langs boligrekkene. Fargebruken på boligene innenfor hvert delfelt skal videreføre parken ved at ulike grønntoner dras opp i fasadene og at ulike gråtoner hentes fra landskapets fargetoner. Feltet skal danne et estetisk og helhetlig samspill med omgivelsene rundt. Denne veiledningen er utarbeidet for å sikre at Haualandsparken skal beholde sitt arkitektoniske og estetiske formspråk. Gode arkitektoniske løsninger og et helhetlig samspill gjennom hele feltet er et viktig fokus.
Ida R. Hansen, arkitekt MNAL, Stav Arkitekter
9
DELFELT B3 Haualandsparken, Ganddal Vest
Rekkehus 121 m2 og 127 m2
Bolig B3-2 Bolig B3-3
Bolig B3-4
Bolig B3-5
BOLIGER I TO ULIKE STØRRELSER I første omgang er det rekkehus i delfelt B3 som legges ut for salg i Torger Carlsens gate 166-174. Disse boligene er meget godt utnyttet. Familieboligene er fra 121 - 127 m2 inkl. sportsbod. De har romslig stue og åpen kjøkkenløsning i første etasje, samt loftstue i andre etasje. De har også tre soverom, to bad og praktisk vaske-rom/biinngang. Ekstra kjekt med både utgang til hage i første etasje og balkong i andre. Ute kan du nyte lange sommerdager sammen med familien eller naboer. På uteplassene er det god plass til en grill og noen kjekke utemøbler.
Bolig B3-1
Bolig B3-3 DELFELT B3 Haualandsparken, Ganddal Vest
Rekkehus 121 m2 og 127 m2 Bolig B3-2
HA DET LIKE BRA INNE SOM UTE Haualandsparken ligger like ved grønne enger. Vi har derfor vært opptatt av å lage et innbydende uteareal for dere som flytter hit. Det er lagt opp til en rekke lekeplasser, en fotball-løkke og et flott grøntdrag. Derav også navnet Haualandsparken.
12
Illustrasjon: Delfelt B3, fasade mot sør-vest.
Bolig B3-1
Du skal også nyte dagene ved boligen din. Alle husene får et eget, solrikt uteområde. Her ute kan du virkelig utnytte lune sommerdager sammen med familien eller naboer. På uteplassene er det god plass til en grill og noen spenstige utemøbler. Her er alt tilrettelagt for kjekke utedager med stuen og kjøkken rett på innsiden. Det er også en veldig kjekk balkong i andre etasje. Her kan du sette deg ned i solen og kose deg med en god bok. Eller kanskje bare la roen senke seg mens barna koser seg på en av feltets mange lekeplasser? I Haualandsparken har vi lagt til rette for gode dager. For alle. Ute som inne.
13
DELFELT B3 Haualandsparken, Ganddal Vest
Rekkehus 121 m2 og 127 m2
14
Illustrasjon: Delfelt B3, fasade mot sør-vest.
15
DELFELT B3 Haualandsparken, Ganddal Vest
Rekkehus 121 m2 og 127 m2
GJENNOMFØRT OG GOD STANDARD Det er få ting som slår den gode følelsen av ny bolig. I Haualandsparken får dere boliger med god standard. Har dere allikevel lyst å gjøre den unik, finnes det flere muligheter for tilvalg og endringer.
16
Illustrasjon: Delfelt B3 stue/kjøkken i første etasje.
Jo tidligere dere kommer inn i prosjektet, jo enklere er det å gjøre tilvalg. Uansett får dere en gjennomført standard i leveransen. 3-stavs eikeparkett, hvitmalte gipsvegger, fliser gulv i bad og på vaskerom. Kjøkken leveres fra Aubo og passer fint inn i boligen. Det er også ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som gir dere en friskt og godt inneklima. Med store vindusflater er boligene både innbydende, lyse og trivelige. Her er alt dere trenger. En bolig dere kan være stolte over. En bolig dere skal kose dere i.
17
VP UTE
VP UTE
DELFELT B3 Rekkehus 2-4 Sportsbod 2 BRA 1215.1m m
Sportsbod 2 5.1 m
2
Teknisk / Vask 4.4 m2
Gang 6.3 m2
Sportsbod: 5 m
2
Bod 4.4 m2
EI 30
4.0 m2
SS
Gang 2 6.6 m
Teknisk / Vask 3.4 m2
EI 30
1. etg: Bad58 m2 2. etg: 58 m2
SS
Bruksareal (BRA):
VTR 300
løp
RIR Nedløp
Bærevegg
tak Ø100 Bærevegg boligene. Se salgstegninger.
RIR
148
Form på terrasse er ulik på de forskjellige Ø vl
WC 2.0 m2 Bærevegg
Bærevegg
Kjøkken / Stue / Trapp 38.5 m2
Kjøkken / Stue / Trapp 44.1 m2
EI 30
EI 60
Nedløp
SS
SS
N
-1
B3 B3 -2 B3 -3 B3 -4 -5
B3
18
1. etasje
Bærevegg
Tak over bod
bod
EI 30
tak Ø100
EI 30
98 tak Ø100
f Lu
Bærevegg
Bærevegg
Gang / Trapp 11.9 m2
Gang / Trapp 9.4 m2 Bærevegg
d m2
Bad 7.7 m2 Bærevegg
Bod 3.1 m2
Avl Vask
98
Bærevegg
Bærevegg
Stue 12.0 m2
EI 30
EI 30
Sov 3 10.8 m2
Stue 10.1 m2
615
Nedløp
1090
0
tin Vask Ø75
Sov 2 7.8 m2
Sov 1 7.1 m2
EI 30
Sov 2 7.0 m2
v1 m2
Tett balkong 8,6 m2
Tett balkong 10,4 m2
2. etasje
5
4
3
2
1
19 O.K. - 2110
O.K. - 2410
O.K. - 2310 09x20M F/L
VP UTE
DELFELT B3 Rekkehus 1 og 5 127 m2 BRA
VP UTE
Sportsbod 5.1 m2
Sports 5.1 m
Bruksareal (BRA):
SS
1. etg: 61m2 Sportsbod: 5 m
2
Teknisk / Vask 4.4 m2
Gang 6.3 m2
Bod 4.4 m2
EI 30
Bad 4.0 m2
2. etg: 61 m2
VTR 300
løp
Form på terrasse er ulik på de forskjellige vl
Ø
Bærevegg
Nedløp tak Ø100
Bærevegg
RIR
148
boligene. Se salgstegninger.
Bærevegg
Kj
Kjøkken / Stue / Trapp 44.1 m2
EI 30
EI 60
Nedløp
SS
N
SS
-1
B3 B3 -2 B3 -3 B3 -4 -5
B3
20
1. etasje
Tak over bod
Tak over bod
EI 60
EI 30
f Lu
A W Ø C 11 0
Bærevegg
tin Vask Ø75
tak Ø100
f Lu
Bærevegg
Bærevegg
Sov 2 7.8 m 98
Sov 1 7.1 m2
EI 30
Sov 2 7.0 m2
Sov 1 6.8 m2
tak Ø100
Gang / Trapp 11.9 m2
Gang / Trapp 9.4 m2
B
Bad 7.6 m2
Bad 7.7 m2 Bærevegg
Sov 3 11.0 m2
Bærevegg
Avl Vask
98
Bod 3.1 m2
B
S 12
Sov 3 10.8 m2
EI 30
Stue 10.1 m2
615
Nedløp
Tett balkong 8,6 m2
Tett balkong 10,4 m2
2. etasje
5
4
3
2
1
21 O.K. - 2110
O.K. - 2410
O.K. - 2310 09x20M F/L
DELFELT B3 Haualandsparken, Ganddal Vest
Rekkehus 121 m2 og 127 m2
22
Illustrasjon: Stue i delfelt B3.
23
DELFELT B3 Haualandsparken, Ganddal Vest
Rekkehus 121 m2 og 127 m2
24
Illustrasjon: Delfelt B3. Stue og soverom i andre etasje.
25
DET DU TRENGER NÅR DU TRENGER DET Enten det er blomster til hagen eller grillpølser til en kjapp sommermiddag har du det du trenger like ved. Butikker, hagesenter, kafeer, bibliotek, kulturhus, treningssenter. Store ting, små ting, viktige ting, kjekt å ha ting. Listen er lang og veien er kort. Kjappe dagligvarer på Joker eller Rema 1000, større ting i sentrum. Det er aldri lange biten enten du spaserer, sykler eller kjører med bil. Behagelig for en travel hverdag.
EN UNG BY Sandnes er en av Norges hurtigst voksende byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste befolkningssammensetninger. Sandnes er opptatt av de unge, hvert år arrangeres “Barnas By” med kjekke aktiviteter. I sentrum ligger flere videregående skoler, bl.a nye Vågen videregående skole, skatepark, ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé. I Vitenfabrikken kan store og små utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter.
28
DET SKJER I SANDNES Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg ligger hele 3 kjøpesenter i sentrum - Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og nye Bystasjonen senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger alikevel i alle nisje- og spesialforretninger, hvor du finner lokalprodusert mat, diverse delikatesser og unike produkter. Her blir man betjent av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt. Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landskytterstevne, Sandnes Ulf i tippeliga, friidrett og Nordsjørittet har virkelig satt Sandnes på kartet.
29
PERFEKT FOR AKTIVE MENNESKER Haualandsparken ligger fint til. Det ligger ved byen, men også landlig til. Det betyr at det finnes en rekke turmuligheter og opplevelser for aktive mennesker i alle aldre. Sandvedparken starter på Ganddal og tar deg til sentrum. Her er det mye å utforske som kjekke lekeplasser langs elven og ikke minst planetstien. Stokkalandsvatnet er populært både til trening og naturopplevelser. Her er det ekstra kjekt om vannet fryser om vinteren. Da er det bare å børste støv av skøytene. Sandnes er et eldorado for dere som er glad i å være ute. Sjøen, fjell og variert natur gir deg uendelig mange muligheter. Melshei er spennende for dere på to hjul, arboretet for dere med barnevogn og Dalsnuten for dere som vil opp på fjellet og nyte utsikten mot havet, fjorden og byen. Mulighetene er mange og Haualandsparken er et godt utgangspunkt for kjekke opplevelser.
30
31
Sandnes stadion
FV44
Hana Vågen Stangeland
Sentrum Kulturhus Kino
Helgø Meny
Plantesalg
Helgø Meny E39
Sandneshallen
Austrått
Skaarlia Sandved
Joker Plantesalg
Barnehage Jærveien
Sørbø Hove
Torger Carlsens gate Sandvedparken
Rema 1000 HAUALANDSPARKEN Skole
Togstasjon
Bydelshus E39
FV44 Stokkalandsvatnet Kvål Idrettsanlegg BMX bane
Bogafjell
Godsterminalen E39
32
Dybningen
Vatne
Kyllesvatnet
Kleivane
Sviland
Melshei
Tursti/lysløype
Arboretet
33
34
TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering. LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.
ØSTER HUS – PROFFE FRA A TIL Ø! Vårt slagord betyr at vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør. Vi leverer boliger, men vi bygger ikke hjem. Det er du som gjør boligen til et hjem. Det er du som står for Å. Du som kunde skal forvente en problemfri prosess, godt håndverk, overlevering til avtalt tid og pris, samt et sluttprodukt av god kvalitet. Du skal få boligen din slik du har sett den for deg. Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli et av Rogalands største byggefirma. I løpet av 2009 tok vi steget inn blant landets fem største i boligbyggebransjen. Selskapet, sammen med resten av Øster Hus Gruppen, eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. I 2010 ble brødreparet tildelt Norrønaprisen, en pris som går til en person eller bedrift som i særlig grad har bidratt til stimulans, vekst og utvikling av industrien i vår region. De siste årene har Øster Hus og resten av Øster Hus Gruppen gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som engasjert og stolt sponsor av både topp- og breddeidrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers og Team Coop-Øster Hus er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter over hele Sør-Rogaland.
35
HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST
ENSIGN | 3D visualisering, Ensign 3D, foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, Getty
VI SKAL SKAPE VERDI FOR VÅRE KUNDER Proaktiv Eiendomsmegling er en kvalitetsbasert eiendomsmegler som har sin hovedtyngde i landets mest befolkningstette områder. Du som kjøper vil oppleve oss som trygge og effektive. Hos oss skal du være sikker på at du får de rette rådene, til rett tid og på rett måte.
Torbjørn Mannes Johansen | 94 83 24 52 - mannes@proaktiv.no Kay Stian Espeland | 92 81 13 15 - kse@proaktiv.no
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.
36